グランシティ二子玉川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,550万 〜 4,780万円
2階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 65万円/㎡ 〜 73万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,550万円 〜 4,780万円 | 2階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 49件 | 2024年11月02日更新 |
| 家賃相場 | 12.8万 〜 19.8万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 2階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.59
8945人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区鎌田3丁目22-23
- 交通
- 東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩16分
- 築年月
- 2004年2月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランシティ二子玉川の販売中の中古物件
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グランシティ二子玉川の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
グランシティ二子玉川の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランシティフタコタマガワ | 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 鎌田3丁目22-23 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒157-0077 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年2月 | 管理費 | 1㎡あたり206円 |
| 総戸数 | 25戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり373円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 19,000円〜20,000円 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり 月額 0円 |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 | バイク置き場 | あり 月額 1,200円 |
| 施工会社 | 西武建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都世田谷区鎌田3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急田園都市線の二子玉川駅で徒歩16分、東急大井町線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。用賀駅から徒歩25分、上野毛駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- JA東京中央鎌田支店 (110 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- えいあんじ幼稚園 (151 m)
- 青い空保育園 (194 m)
- たまがわみんなの家 (278 m)
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- 砧南らる保育園 (528 m)
- 世田谷区立玉川保育園 (543 m)
- 聖ドミニコ学園幼稚園 (572 m)
- 小学館アカデミーふたこたまがわ保育園 (598 m)
- 玉川幼稚園 (655 m)
- 身延山保育園 (676 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランシティ二子玉川の取引実績
過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。
売却3,790万（2020年08月）1〜5階／3LDK
相談内容
「高値でご売却できるなら」というご相談から始まった取引でした。
販売開始して3か月前後で成約となりました。…続きを読むサポート内容
・媒介契約締結
・購入検討のお客様対応
・物件のセールスポイントのヒアリング
・最適な売却のタイミングのご提案
・媒介契約～売買契約～引き渡しまで一連のサポート
など最後に
私たちは、不動産会社ファーストな業界から「ユーザーファースト」へ移行させることに挑んでいる不動産テック企業です。
ミッションである“納得できる不動産取引”の実現に向け、「不動産情報の非対称性を解消し、合理的に判断できる環境をつくること」と「不動産取引のプロセスを最適化し、安心して取引できる仕組みをつくること」を目指しています。
お客様が「他にお願いしたらもっと高く売れたかも」と思ってしまったら、その取引は失敗です。
我々は、少しでもお喜びいただけるよう「より高い、より早い」成約をめざしてます。
「任せてよかった！」という嬉しいお褒めの言葉いただくことができた、思い出に残るお取引となりました。
株式会社マンションマーケット
Leader/下苧坪 文典下苧坪 文典株式会社マンションマーケット
グランシティ二子玉川の間取り例
![]()
4階／3LDK／55.26㎡
グランシティ二子玉川の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にグランシティ二子玉川の相場価格をチェックしませんか？
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。
マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランシティ二子玉川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,620万～5,492万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より22.5% 低い↓ 東京都の平均より19.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 4,550万 〜 4,780万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランシティ二子玉川の相場
- ㎡単価
- 65.8万円
- 坪単価
- 217.5万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 84.9万円
- 坪単価
- 280.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 81.8万円
- 坪単価
- 270.5万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランシティ二子玉川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,560万〜4,780万円対前年同月比↓ | 4,550万〜4,780万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランシティ二子玉川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,790万〜6,490万円です。専有面積は約55㎡〜約75㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約81万円 (約270万円) | 南西 | - |
| 2024年9月 | 4,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約81万円 (約270万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約88万円 (約293万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約88万円 (約293万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 4,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約88万円 (約293万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は222.3万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は243.3万円となっております。以前の期間と比較して＋9.45％上昇しています。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は242.5万円となっております。以前の期間と比較して-0.34％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は290.4万円となっております。以前の期間と比較して＋19.78％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランシティ二子玉川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 12件 | 4,317.5万円（75.6万円） |
| 61〜70㎡ | 1件 | 4,500万円（66.6万円） |
| 71〜80㎡ | 36件 | 5,648.6万円（78.5万円） |
グランシティ二子玉川の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,648.6万円（㎡単価78.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
グランシティ二子玉川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 4,801.6万円 | 72.1万円 |
| 2階 | 4,207.5万円 | 63.1万円 |
| 3階 | 4,284万円 | 70.4万円 |
| 4階 | 5,433.8万円 | 78.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,798.7万円 | 75.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,012.7万円 | 73.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,290万円 | 70.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,745.4万円 | 72.3万円 |
| 東 | 4,380万円 | 58.2万円 |
グランシティ二子玉川の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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グランシティ二子玉川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,800 〜 9,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 16.8万 〜 20.5万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 19.8万円 | 3LDK | 71.01㎡ | 19.8万円 | 19.8万円 | 1〜5 | - |
| 2020年11月 | 17.9万円 | 3LDK | 71.01㎡ | 17.9万円 | 17.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年10月 | 17.9万円 | 3LDK | 71.01㎡ | 17.9万円 | 17.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 16.5万円 | 3LDK | 55.26㎡ | 16.5万円 | 16.5万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2017年5月 | 16.5万円 | 3LDK | 55.26㎡ | 16.5万円 | 16.5万円 | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランシティ二子玉川の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.7万〜15.4万円 58.83㎡ / 南西 | 17.7万〜18.6万円 71.01㎡ / 南西 | 18.8万〜19.7万円 75.1㎡ / 南西 |
| 2階 | 14.2万〜15万円 55.61㎡ / 南西 | 18.2万〜19.1万円 71.01㎡ / 南西 | 19.3万〜20.2万円 75.1㎡ / 南西 |
| 3階 | 14.3万〜15万円 55.61㎡ / 南西 | 18.3万〜19.2万円 71.01㎡ / 南西 | 19.4万〜20.3万円 75.1㎡ / 南西 |
| 4階 | 18.3万〜19.2万円 71.01㎡ / - | 18.5万〜19.4万円 70.01㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランシティ二子玉川へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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