山口県岩国市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオライフ今津の概要

ネオライフ今津は、山口県岩国市に位置し、建設されたのは2002年で、15階建ての52戸からなる中古マンションで、価格帯は1550万円（69㎡の3LDK）から2100万円（84㎡の4LDK）となっており、居住空間の広さと快適性を重視した設計が特徴です。岩国駅まで徒歩19分と少々距離はありますが、その分静かな住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ネオライフ今津は一般的な山口県岩国市の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格が1859万円であることから、現在の売り出し価格が1912万円であるため売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

将来性の面で見ると、ネオライフ今津の築年数は22年と周辺の同価格帯の物件と比較しても新しくはないですが、周辺地域の開発動向や維持管理状態の良さから、今後の価値の下支えが期待されるため、偏差値55ポイントと平均より若干高い評価を受けています。

環境満足度

ネオライフ今津の環境満足度は高く、安全性を考慮した立地にあり、最寄りの交番まで538mと近く、周辺には岩国市立麻里布小学校や岩国市立川下小学校といった教育施設が充実しており、また医療施設や買い物施設も豊富で、ハザードマップ上でも安全とされる地盤に恵まれた状況が、環境満足度の偏差値59という高い数値に反映されています。

アーバンタワーネクサス岩国の概要

アーバンタワーネクサス岩国は山口県岩国市麻里布町に立地し、岩国駅から徒歩10分の便利な場所に1997年に建てられた15階建てのマンションです。総戸数77戸で、広さは2LDKの61㎡から4LDKの121㎡まで様々で、価格帯は1480万円から2300万円までの範囲にあり、この地域の物件としては絶妙なバランスの取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アーバンタワーネクサス岩国の売却価格の適正性は偏差値58と評価されており、山口県岩国市の中古マンション市場において、このマンションは平均以上の価値があると言えます。特に、5年間で地域全体の価格が28％上昇している中で、この物件は13％の高騰を見せており、適切な価格設定であることが伺えます。

将来性

築27年を迎えるアーバンタワーネクサス岩国は、将来性の評価として偏差値66を取得しており、駅近という立地条件を考慮に入れると、引き続き価値が維持、もしくは向上する可能性が示唆されています。投資目的の購入を考慮する際には、この将来性が重要な判断材料となり得ます。

環境満足度

環境満足度においてアーバンタワーネクサス岩国は偏差値41と評価されていますが、治安の良さや生活施設の豊富さが好評価に繋がっています。160m以内に交番が存在し、70件の医療施設、5件のスーパーマーケット、11件のコンビニが周辺にある点は、家族での居住を考慮する際に有利な環境と言えるでしょう。また、近隣の岩国市立東小学校や岩国市立東中学校の存在は子育て世代にとって魅力的なポイントです。

エムブランド岩国の概要

エムブランド岩国は、2008年竣工の山口県岩国市今津町に位置する10階建てマンションで、総戸数27戸と規模の充実した物件です。岩国駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、81㎡の4LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあります。中古マンション価格は2,480万円から2,690万円の範囲に設定されており、この価格帯は岩国市内での同等物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

エムブランド岩国の中古価格は、岩国市内の中古マンション市場との比較において偏差値67を記録しており、市場平均価格からはやや高いものの、その質の高さを反映していると考えられます。AIによる分析では適正推測価格が2,322万円とされている一方で、実際の売り出し平均価格が2,564万円であり、市場価格に見合った価値があることが伺えます。

将来性

エムブランド岩国の将来性は、偏差値58と評価され、岩国市内の他物件に比べて将来性が期待されるレベルです。築16年という比較的新しい築年数と駅近の立地は将来の資産価値を維持しやすい条件と考えられ、潜在的な価値は高いと推察されます。

環境満足度

エムブランド岩国の環境満足度は、周辺施設の豊富さやアクセスの良さから偏差値39と評価されています。徒歩圏内に交番、医療施設、買い物施設が充実し、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。また、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いとされる地域で、教育施設も豊富であり、家族層にとっても安心の居住環境が提供されています。

ラルウェンディ岩国駅前の概要

山口県岩国市に位置するラルウェンディ岩国駅前は、2017年竣工の築浅マンションで、岩国駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さを誇ります。全84室からなるこの15階建ての住宅は、2SLDK（68㎡）から3LDK（84㎡）までの広さに対して、価格帯は2680万円から3480万円と、駅近の利便性を考慮しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラルウェンディ岩国駅前の売出し価格は、適正価格評価で偏差値59を獲得しており、岩国市内の他中古マンション市場の動向と比較しても、5年間での28%の価格上昇率を踏まえ、1%の価格上昇と穏やかながらも投資家にとって有望なポテンシャルが見込まれます。

将来性

築7年のラルウェンディ岩国駅前は、エリア平均より若干新しく駅近という立地条件の良さで、将来性の評価においては偏差値59と高評価を得ています。長期的に資産価値が保たれる要因として、立地の優位性が大きく影響していると見られます。

環境満足度

交番が近くにあるほか医療施設や生活に必要な商業施設が充実している点から、環境満足度は偏差値44と一定の評価が得られています。また、災害リスクの観点からも優れた立地を備え、地盤の安定性や洪水・津波に対するリスクの低さ、近隣の良質な教育機関の存在が安心な居住環境をサポートしています。

ベルズ岩国ブルーテラスの概要

ベルズ岩国ブルーテラスは、2014年に建てられた山口県岩国市今津町に位置する13階建てのマンションで、総戸数60戸、75㎡から89㎡の広さを備え、近代的な設備と快適な居住空間を提供しております。岩国駅から徒歩わずか8分の立地で、周辺には生活必需施設が充実しているため、利便性と快適性を兼ね備えた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ベルズ岩国ブルーテラスの中古マンション価格は2450万円から3500万円の範囲にあり、地域の市場と比較しても平均価格を上回る価値が見出されています。特に75㎡の3SLDKが平均約2880万円となっており、このエリアでの不動産価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格は2698万円と評価されるなか、実際の市場価格はやや高いものの、将来の資産価値を見込んだ投資として考えることができます。

将来性

築10年の新しい建物であるベルズ岩国ブルーテラスは、将来価値が見込まれる物件で、エリア内の他のマンションに比べて新しく、維持状態も良いことから、将来性の評価はAIによる算出で58ポイントと高く、中長期的な視点で資産価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

ベルズ岩国ブルーテラスの周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活に必要な商業施設の充実度を考慮すると、非常に高い満足度が得られます。また、地盤のしっかりした地域に位置し、自然災害のリスクが低下することや、岩国市立東小学校、岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校といった教育施設が近くにあることも、ファミリー層には大きな魅力となっています。

ポレスター岩国の概要

「ポレスター岩国」は山口県岩国市今津町に位置し、岩国駅から徒歩11分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年は2002年7月です。広さは76㎡から83㎡で、4LDKの間取りが主流であり、現在の販売価格は1,980万円から2,150万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

山口県岩国市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ポレスター岩国」の価格帯は、独自AIによる適正推測価格1,981万円に対して、市場の平均価格2,065万円と比較してやや高い水準にありますが、近隣の物件と同等の条件を鑑みると、売却偏差値は56と平均を上回る評価がされています。

将来性

築22年経過した「ポレスター岩国」は、将来性の偏差値が61と平均より高く、特に立地の利便性と継続した需要によって、長期的な価値維持が見込まれています。岩国駅から徒歩圏内というメリットのほか、周辺施設の充実も将来性を支える要素です。

環境満足度

「ポレスター岩国」周辺は病院が63件、スーパー4件、コンビニ11件と生活必需施設が揃い、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は41となっています。また、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

アーバンタワー麻里布2番館の概要

アーバンタワー麻里布2番館は山口県岩国市麻里布町に位置し、岩国駅から徒歩6分とアクセスが良い11階建ての中古マンションです。総戸数58戸を誇り、1994年の築年を経ても充実した住環境を提供しています。広さは59㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた多様なプランを備え、現在市場での販売価格帯は980万円から2290万円となっており、最も頻出する価格帯は1280万円〜1350万円です。

適正価格（売却）

アーバンタワー麻里布2番館の販売価格帯は、地域市場のデータとAI分析により算出された適正価格1326万円と比較して若干高く設定されている傾向にあり、売却偏差値55を記録しています。近年、岩国市における中古マンション価格の平均上昇率は28％に対して、当該物件は14％の価格低下を見せており、このタイミングでの売却が検討されるべき事情を示唆しています。

将来性

将来性に関して、アーバンタワー麻里布2番館は築年数30年を超えるものの、駅近立地と持続可能な市街地環境が健在であるため、偏差値は57と平均以上を保持しており、新しいリノベーションや地域開発の動向によっては、さらなる評価の向上も期待できる状況です。

環境満足度

アーバンタワー麻里布2番館の環境満足度は、周辺の充実した医療施設、買い物施設、そして岩国市立東小学校の存在により高い評価を得ており、偏差値43と他マンションと比較しても住環境の良さが際立っています。治安面では交番が近く安心感があり、ハザードマップから見ても洪水や津波、高潮に対するリスクが低いという安全性が保証された地域と言えます。

グランドール岩国2番館の概要

山口県岩国市山手町に位置する「グランドール岩国2番館」は、1996年11月竣工の8階建てで、全70室からなるマンションです。66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マンションの価格帯は1,280万円〜1,698万円となっており、岩国駅から徒歩23分、西岩国駅から徒歩29分の立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドール岩国2番館」の現在の適正価格は、山口県岩国市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値55に比べ偏差値54とわずかに低いものの、販売価格はマンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,427万円に対して、市場の売り出し平均価格が1,485万円であるため、現在売却するには良い時期であると考えられます。

将来性

築28年を迎える「グランドール岩国2番館」は、周辺地域内同価格帯の他のマンションの平均築年数より2年古いものの、将来性の偏差値は53と、地域の平均と同等です。この数値は、岩国駅からの距離などの立地条件や、今後のエリア開発の見込みなどを総合的に考慮した結果です。

環境満足度

「グランドール岩国2番館」周辺は治安も良く、706メートル以内に交番がある他、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ2件と生活利便性も優れています。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクや津波・高潮影響も低い事から、環境満足度の偏差値は48と、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。岩国市立麻里布小学校も近く、ファミリーには魅力的な立地条件です。

グランドール岩国の概要

グランドール岩国は、山口県岩国市元町に位置し、岩国駅から徒歩6分の便利な立地にある11階建てマンションです。1995年7月竣工のこの物件は、3LDK（62㎡）から4LDK（74㎡）までの多彩な間取りで、中古市場価格は1350万円から1680万円の範囲にあります。総戸数は40室で、都市の利便性と快適な居住環境が魅力の住まいです。

適正価格（売却）

グランドール岩国の売却価格は、平米数や立地条件を考慮した市場データに基づく適正価格偏差値58を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較して適切な価格帯とされています。過去5年の価格推移を見ると、この地域では平均28％の価格上昇を見せている一方で、本物件は49％の価格下落を経験しており、現在売り出されている平均価格1457万円は売却の適切なタイミングと捉えられています。

将来性

築年数が29年となるグランドール岩国は、同エリアの平均築年数よりやや古いものの、将来性の評価において偏差値は57を記録し、比較物件よりも将来性が高いと評価されています。駅近の利点を生かし、今後も価値が見込まれる立地条件にあるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

岩国市の中心部に位置するグランドール岩国は、治安のよい地域にあり、交番が337m圏内にあります。また、病院20件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低い地域であり、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校など教育施設も近隣に充実しています。環境満足度は偏差値39でありながら、住みやすい環境が整っている点を高く評価されています。

アルファステイツ岩国駅前の概要

「アルファステイツ岩国駅前」は山口県岩国市麻里布町1丁目2-10に位置し、鮮やかな外観と現代的なデザインが特徴の13階建てマンションで、全84室から成り立ち、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供しており、岩国駅からはわずか徒歩3分の好立地にあります。2012年4月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ岩国駅前」の価格帯は2280万円から2800万円で、最も一般的な取引価格帯は2400万円台で安定しています。近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は60と評価され、平均的なマーケット価格よりもやや高い位置にありますが、このエリアとその利便性を考慮すると、妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「アルファステイツ岩国駅前」は、将来性の偏差値が47と平均よりやや低いものの、交通の便利さや周辺環境の良さから、長期的な価値の維持が見込まれます。特に、家族層や交通の利便性を重視する層には引き続き注目される物件です。

環境満足度

「アルファステイツ岩国駅前」周辺は、治安の面でも安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが十分に存在し、日常生活に便利です。更に岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が近隣に位置しており、教育環境も整っているため、家族にも満足度の高い居住地と言えるでしょう。

グランドール岩国3番館の概要

グランドール岩国3番館は、山口県岩国市元町に位置し、岩国駅から徒歩7分とアクセス良好な14階建てのマンションです。1999年6月竣工のこの物件は、総戸数50を数え、68㎡の3LDKが1190万円から、87㎡の4LDKが1780万円の価格帯で市場に出ており、中でも1750万円〜1780万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

現時点での適正価格をAIが分析した結果、総合売却偏差値は平均より低い51を示しており、地域の中古マンション市場を考慮すると適正な価格帯であることが示されています。特に、同じエリアで過去5年間に28％価格上昇が見られる一方で、グランドール岩国3番館の価格は55％減少しており、市場価格1618万円に対し、売出し平均価格が1628万円となっているため、購買機会として優れている物件です。

将来性

築25年のグランドール岩国3番館は、駅近という立地の利点を持ち、AIによる将来性評価では58の偏差値を獲得しており、エリア平均より5ポイント高い数値を記録しています。このことは、中長期的な投資としてのポテンシャルを持つ可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、301m圏内に交番があり、安全面に優れ、病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が揃う生活便利なエリアです。くわえて、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境であることが伺えます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。

グラビスコート岩国アカシア通りの概要

グラビスコート岩国アカシア通りは、山口県岩国市今津町に位置し、2003年に竣工した13階建てのマンションで、71㎡の3LDKが1700万円から2480万円の範囲で4LDKの86㎡までの広さが提供されており、通勤通学に便利な岩国駅から徒歩7分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格としては、グラビスコート岩国アカシア通りは周辺の中古マンション市場と比較して若干の下落を見せているものの、総合的な売却偏差値は55で、マンションマーケットによるAI適正価格推計では1852万円と設定され、市場価格1922万円が現在の平均売り出し価格であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

将来性の面では、築21年と比較的新しく、偏差値55と平均より高く評価されているグラビスコート岩国アカシア通りは、駅近で利便性の高い立地が将来的な価値の保持に貢献すると見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、交番の近さや周辺の豊富な医療・生活施設、国のハザードマップによる安全地帯指定、そして岩国市立東小学校や岩国市立東中学校といった教育施設の近接により、41という数字が示すよりも生活環境が優れていると評価できます。

ヴェルディ岩国駅前ライトコートの概要

山口県岩国市の麻里布町に位置する「ヴェルディ岩国駅前ライトコート」は、岩国駅からわずか徒歩3分の距離にある便利な立地で、2006年6月に竣工した10階建てのマンションです。広さは95㎡から100㎡の間で、部屋のタイプは広々とした4LDKが主で、価格帯は2,080万円から3,080万円と、岩国市の中古マンション市場で競争力のある範囲内です。

適正価格（売却）

売却偏差値で見ると、ヴェルディ岩国駅前ライトコートは総合で50ポイント、適正価格で55ポイント、これは市場価格が一般的な価格帯よりもわずかに高いことを意味し、同じ築年数のマンションと比較しても価格の上昇率は1％で、適正推測価格2,228万円に対して売り出し平均価格が2,300万円となっており、売却タイミングとしては好調と言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が18年で近隣のマンションよりも新しく、偏差値57ポイントと評価されているため、長期的な投資価値は期待できるでしょう。岩国駅へのアクセスが良く、将来的な価値の向上も見込まれるエリア内にあり、投資や自己居住用どちらの目的にも適した物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴェルディ岩国駅前ライトコートは治安の良さを物語る近隣の交番や、医療施設、スーパーやコンビニといった生活利便施設が充実していることから38ポイントを獲得しています。また、地域のハザードマップによると災害リスクも低く、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が周辺にあることから子育て世帯にも適しており、住環境としては安心できるレベルです。

ポレスター麻里布タワージュエルの概要

ポレスター麻里布タワージュエルは、山口県岩国市麻里布町に位置し、岩国駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数は42戸、築年月は2009年5月、広さは79㎡の3LDKから84㎡の2SLDKまでのバリエーションを提供しており、市場価格は2200万円から2400万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ポレスター麻里布タワージュエルの売出し価格は2200万円から2400万円で設定されており、この価格帯は岩国市内の同等物件と比べても適正であり、売却偏差値は55と評価されており、平均的な市場価値を持つことを示していますが、AIによる適正価格推測では少々高めであるため、購入検討者にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築15年のポレスター麻里布タワージュエルは、岩国市内の同価格帯の物件平均より新しく、将来性の偏差値54を獲得しており、近隣の開発状況や交通アクセスの良さを鑑みると、価値が安定し、または向上する可能性が高い物件として鑑定されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ポレスター麻里布タワージュエルの周辺には交番,病院,スーパー,コンビニといった必要な施設が充実しており、生活環境として非常に便利な立地です。特に安全性に寄与する交番が135m以内にあり、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布中学校などの教育施設も近く、家族にとっても理想的な住環境が整備されています。

アーバンタワー麻里布の概要

岩国駅から徒歩7分に位置する「アーバンタワー麻里布」は、山口県岩国市麻里布町にある、1989年竣工の14階建て、総戸数74戸のマンションであり、中古住戸は53㎡の2LDKが約820万円から、73㎡の3LDKが最大約2190万円で取引されており、市内の交通利便性と物件の品質を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アーバンタワー麻里布の中古物件価格は、平均的な岩国市の中古マンション価格と比較して、機械学習に基づいた偏差値53となっており、市場における適性評価を受けていますが、同地域の他物件と同様の時期の価格の伸び率に比べ若干見劣りがあり、AIが算定した適正価格1306万円に対して実際の平均売出価格はやや高めの1352万円です。

将来性

アーバンタワー麻里布は建築から35年が経過しており、駅近という利点を持ちながら、AIが算出した将来性の偏差値55を記録、この数値は岩国市内の類似物件の平均よりも高く、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

アーバンタワー麻里布の周辺には治安面で安心できる交番が徒歩5分圏内にあり、生活利便施設として病院31件、スーパー2件、コンビニ10件が確認でき、国公式のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、また岩国市立東小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランドール岩国アカシア通りの概要

岩国市麻里布町に位置する「グランドール岩国アカシア通り」は、2001年竣工の14階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは59㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。物件価格は1580万円から2580万円の範囲にあり、岩国駅まで徒歩11分の好立地は通勤や買い物に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランドール岩国アカシア通り」の価格帯は1580万円から2580万円で、地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値は62と高評価を得ています。この物件の価格は、過去5年間での山口県岩国市内の中古マンション平均価格の上昇率と比べ、13％程度の下落が見られるものの、それを好機と捉え売りに出されている物件は、今後の市場価値を見据えた売却に適していると言えるでしょう。

将来性

「グランドール岩国アカシア通り」は築年数23年を経ており、駅徒歩11分というアクセスの良さを持ちながら、将来性の評価は地域平均を下回る47の偏差値を示しています。エリアの発展と共に将来的な価値の向上が考えられるため、長期的な投資としてのポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

「グランドール岩国アカシア通り」の環境満足度においては、警察署が73mと近く治安の良さが際立ち、周辺には67件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニが点在し日常生活に便利な立地を実現しています。地盤がしっかりしているため自然災害リスクが低く、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校といった教育施設の充実もファミリー層にとって魅力的な環境です。

エンブレム麻里布の概要

エンブレム麻里布は山口県岩国市麻里布町に所在し、岩国駅から徒歩7分の便利な立地に位置する1992年築の8階建てマンションで、全21室から成り立っています。各住戸は59㎡から62㎡の3LDKで構成されており、購入可能な価格帯は800万円から1050万円と、ファミリー層に向けた適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エンブレム麻里布は岩国市の平均市場価格と比較して、少し安価に設定されており、ニーズに合わせた物件価格が特長です。現行の売出し価格が市場の動向を反映しており、今後の価格上昇も期待されるため、投資としても妥当な選択肢であることが推察されます。

将来性

築31年とある程度経過しているものの、将来性の偏差値は56とエリア内の他マンションと比べて高く、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。アクセスの良さや周辺開発の動向が、投資としての魅力を高める要因となっています。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視する方にはエンブレム麻里布がおすすめで、地域の治安を支える交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、日常生活を快適に送ることができます。また、岩国市立東小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な環境です。

アメニティハイツ桂の概要

アメニティハイツ桂は山口県岩国市桂町に位置し、岩国駅から徒歩12分の距離にある1988年築の6階建てマンションで、32戸からなる住宅施設です。広さは67㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1020万円から1230万円と、このエリアとしては比較的リーズナブルな範囲内にあります。

適正価格（売却）

適正価格を判断する売却偏差値では57と、山口県岩国市における同条件の中古マンション平均から見ても、2ポイント高評価を受けています。アメニティハイツ桂は過去5年間で価格の高騰は見られず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格967万円に対し、現在の市場価格は約1070万円で推移しており、売却に適したタイミングであると評価される傾向にあります。

将来性

アメニティハイツ桂は築年数からみるとやや古めの36年ですが、その将来性は予想される地域発展や利便性の高さから偏差値60を獲得しており、周辺の同等物件に比べて7ポイントも高い評価を受けています。そのため、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるエリアにあると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、アメニティハイツ桂は交番が近く治安の面では安心感があり、岩国市立東小学校が徒歩圏内にあるため、子育てにも適した環境を提供しています。また、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤がしっかりしている点や洪水リスクが低いことからも、環境満足度は高く、快適な日常生活が期待できます。

ラフィエール岩国駅前の概要

ラフィエール岩国駅前は、山口県岩国市元町にある2002年11月竣工の7階建マンションで、総戸数は30戸、広さは67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでがあります。価格帯は1550万円から1980万円で、立地は岩国駅から徒歩5分と利便性が高く、都市部へのアクセスや日常の通勤、通学に便利です。

適正価格（売却）

ラフィエール岩国駅前の価格帯は、地域全体の中古マンション市場と比較してやや高めで、独自AI分析による適正価格1708万円に対して平均売出価格は1800万円です。周辺の市場価格動向を考慮すると、現在売り出されている価格が高騰する可能性を秘めており、投資目的での購入や自己居住を検討している方にとって潜在価値があると言えます。

将来性

ラフィエール岩国駅前の築年数は22年とこのエリアでは比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。駅近の立地は将来的にも価値が下がりにくい要素であり、都市の発展による恩恵を受ける可能性があるため、市場の変動に強い投資対象とも考えられます。

環境満足度

ラフィエール岩国駅前は、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害のリスク低減など、環境満足度において優れています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富で、岩国市立の小学校や中学校へのアクセスも容易であり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

ベルハーモニー麻里布の概要

岩国市麻里布町に位置する「ベルハーモニー麻里布」は、岩国駅から徒歩6分という便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は40戸、1996年10月に建築され、広さは61㎡の3LDKから82㎡の3LDKまでがあり、中古市場で1480万円から1950万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

山口県岩国市における中古マンションの平均価格と比較して、ベルハーモニー麻里布は適性評価で54の偏差値を持ち、1593万円の市場価格に見合った価値を持つ物件と考えられ、エリア内での不動産価値の上昇トレンドが見込めることから、資産価値としても適正と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築年数が28年とエリア内の同等物件と比較してやや古いものの、偏差値48を記録し、駅近であることや地域開発の進展が予想されるため、中長期的な投資として魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

エリアの環境面を評価すると、ベルハーモニー麻里布は、学校や医療機関が充実しており、生活利便性は高く、治安の面でも近隣に交番があり安心感があるなど、偏差値43と低めであるものの、洪水や津波のリスクが低く、家族連れにも適した住環境を提供しています。

サーパス岩国駅前の概要

サーパス岩国駅前は、山口県岩国市昭和町に位置し、14階建ての総戸数64戸から成るマンションで、築年月は2001年8月です。68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの展開で、価格は1,400万円から2,790万円で、主要な価格帯は1,800万円から2,150万円範囲内に集中しています。岩国駅からわずか徒歩2分という利便性の高さで、通勤や通学、日常の買い物にも優れたアクセスを提供します。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、サーパス岩国駅前は周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値55に対して若干低い52をマークしています。AIによる自動査定結果では、1,945万円が妥当な見積りとされており、現在の売出し平均価格1,971万円と比較しても時期を見極めた売却が望ましいことが示唆されています。

将来性

築年数が23年のサーパス岩国駅前は、将来性について偏差値54を獲得しており、これは地域の平均を1ポイント上回る数値です。岩国駅からの近さや、周辺の生活基盤の発展がこの指標に寄与しており、長期的な価値維持や将来の資産価値増加が予測されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している点で、環境満足度の評価は偏差値40と他の要素に比べて若干低めですが、近隣に岩国市立東小学校や岩国市立東中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。地盤の安定性や洪水リスクの低さもこのエリアの環境の魅力を高める要因です。

フローレンス岩国駅前の概要

フローレンス岩国駅前は、岩国市昭和町に位置し、ゆめタウン岩国や岩国美術博物館の近くにある、築5年の14階建てマンションで、平米数64㎡の2LDKが2,800万円から2,880万円で取引されており、立地の良さと新しさが魅力的です。

適正価格（売却）

中古市場におけるフローレンス岩国駅前の2LDK、64㎡の物件は、周辺の平均価格推移と比較してわずかに低い推移を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約2,786万円であり、現行の売り出し価格は若干高めであり、売却を考えている場合には適切なタイミングと言えるかもしれません。

将来性

岩国駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇るフローレンス岩国駅前は、築年が5年と比較的新しく、将来的な価値の下落が少ないと見込まれており、交通利便性や地域の発展性を考慮すると、偏差値50の将来性評価が示すように、長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

環境面では、フローレンス岩国駅前は治安も良好で、様々な生活施設が徒歩圏内に充実しており、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校へのアクセスも容易であり、自然災害リスクが比較的低いことも確認されているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ベルマリオ麻里布公園の概要

ベルマリオ麻里布公園は、山口県岩国市麻里布町に位置し、平成3年に竣工した築30年超の歴史を持つ10階建ての中古マンションで、68室から成り立っています。全室の平均広さは58㎡から69㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りが多く見られ、価格帯は880万円から1650万円と幅広い選択肢を提供しており、岩国駅から徒歩7分の便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

ベルマリオ麻里布公園の売却価格は平均偏差値51を示し、周辺相場と比較して適正価格帯であることが窺えます。特に、現在のマーケットでの販売価格の中央値が約1325万円であり、近年の地域内の価格上昇率が考慮されると、今後の売却時期として適したタイミングであると評価されています。

将来性

ベルマリオ麻里布公園は、岩国市内で平均的な築年数を少し上回る33年を数えますが、将来性の指標となる偏差値は52という得点で、同エリアのマンションと比較して不利ではないポテンシャルを持っています。駅チカであることからも、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ベルマリオ麻里布公園は偏差値40と低めですが、周辺には治安を支える交番が近接し、必要な生活施設が密集しており、さらに岩国市立東小学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

グランビュー麻里布の概要

グランビュー麻里布は、山口県岩国市に位置し、14階建ての総戸数53戸を擁する1995年築のマンションで、岩国駅から徒歩9分の距離にあります。63㎡の3LDKが1280万円、73㎡の3LDKが1700万円の価格帯で提供され、地域内の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

山口県岩国市の不動産市場における価格変動を基に分析した結果、グランビュー麻里布は目安となる適正価格が1396万円と算出され、現在の平均売出価格1436万円は市場の平均をわずかに上回っていますが、周辺のマンション価格の高騰を考慮すると、投資家や居住希望者にとって見逃せない価格帯であると言えます。

将来性

築年数が29年を数えるグランビュー麻里布は、岩国市の平均築年数より3年古いものの、駅近である立地条件や、維持管理の状況を勘案すると、この地域における将来の価値変動に対する潜在性は依然として注目に値します。

環境満足度

グランビュー麻里布の立地は、治安の面で利点を持ち、交番が410m圏内に存在し、近隣には50を超える医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、岩国市立麻里布小学校や岩国市立麻里布中学校が近く、ファミリー層にとって優れた生活環境を提供していることが評価されます。

サーパス今津(岩国市)の概要

「サーパス今津」は、山口県岩国市の閑静な街並みに位置し、岩国駅から徒歩10分という便利な立地にある、総戸数45戸、10階建てのマンションです。築年月は2009年2月で、平米数は82㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2150万円から2980万円となっており、周辺環境とのバランスを考えれば理想的な価格設定です。

適正価格（売却）

山口県岩国市の中古マンション市場において「サーパス今津」の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2176万円に対し、平均価格2254万円と若干上回っていますが、地域の相場上昇率28％と比較して、物件価格の下落率が14％と低いことから、現時点での売却に適していると考えられます。

将来性

築年数が15年で、山口県岩国市の同価格帯のマンションと比較して若干新しい「サーパス今津」は、立地的にも将来性が期待できるエリアにありますが、AIによる将来性分析では偏差値46と平均より若干低いことから、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

環境満足度

「サーパス今津」周辺は、治安の良さを示す警察の交番が358m以内にあり、54件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活を送る上で非常に便利な環境です。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件にあります。教育施設も充実しており、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校などが近隣に位置しています。

アーバンスクエア麻里布の概要

アーバンスクエア麻里布は、山口県岩国市麻里布町に位置し、岩国駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築年月は1996年と歴史を感じさせる外観ですが、63㎡から70㎡の広々とした室内空間は多種多様なライフスタイルに対応可能で、販売価格も1200万円から2290万円と地域の物価を踏まえるとリーズナブルです。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は、地域内の他の中古マンションと比較して適正であると言え、売却偏差値53をマークしており、平均価格1500万円での推測価格に対して現実の平均売り出し価格が1543万円であることから、市場価格に即していると評価できます。

将来性

築28年のアーバンスクエア麻里布は、周辺の同価格帯のマンションと比べると若干古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境を鑑みると、住居としてだけではなく投資対象としても期待できる将来性があり、偏差値40は堅実な投資を考える上での参考指標となるでしょう。

環境満足度

アーバンスクエア麻里布の住環境は、治安の良さや生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが比較的低いことから高い評価を受け、周辺には岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校が近接しているため、家族連れにとっても魅力的な物件です。

サーパス昭和町(岩国市)の概要

「サーパス昭和町」は岩国市昭和町1丁目に位置する、平米数68㎡から86㎡の間で展開される2SLDKから4LDKまでの間取りバリエーションを持つ14階建てマンションで、岩国駅から徒歩わずか6分の距離にあります。2003年9月に竣工したこの物件は、価格帯1780万円から2130万円の範囲内において、最も一般的な売り出し価格は1840万円から1890万円であり、52室の居住スペースを提供している点が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス昭和町の販売価格は全体の市場価格と比較して、平均の偏差値55よりも少し低い52を記録しており、山口県岩国市では過去5年で平均的な中古マンション価格が28％上昇している中、サーパス昭和町の価値は27％減少しています。独自開発のAIによる予測では、このマンションの適正価格は約1857万円と算出されており、現在市場に出されている価格である1891万円が妥当な売却時期を示していると考えられます。

将来性

築21年と比較的新しい「サーパス昭和町」は、エリア内の同価格帯の物件の平均よりも2年若い建物であり、駅からの近さが将来性の大きなポイントです。しかし、AIによって算出された将来性の偏差値は37とエリア平均よりも15ポイント低く、新しい投資や再開発の動向により変動する可能性があるため、長期的な資産価値に関しては慎重な検討が必要です。

環境満足度

「サーパス昭和町」周辺は、交番が徒歩3分圏内にあり治安面での安心感があります。また、生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校といった教育機関の近隣も生活の質を高める要素となっています。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが比較的低い地域性は居住者の満足度をさらに向上させています。

オーヴィジョン岩国駅前の概要

オーヴィジョン岩国駅前は、山口県岩国市元町に位置し、JR岩国駅より徒歩5分という利便性の高い立地にある2018年竣工の14階建てマンションで、総戸数52戸、広さは62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は2200万円から3600万円で、地域の需要と供給を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン岩国駅前の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値50をマークし、中古マンション市場における最新の価格動向を考慮すると現状安定した投資となる可能性があり、平均価格2833万円は相場感に即した範囲での設定であることがデータ分析から示唆されています。

将来性

オーヴィジョン岩国駅前は将来性において偏差値58を記録し、築年数の若さや交通の利便性、地域の発展性を踏まえた場合、長期的な資産価値の維持や向上が期待され、同地区内での比較でも高い評価を獲得しています。

環境満足度

オーヴィジョン岩国駅前周辺の環境は偏差値41と評価されており、治安の良さ、充実した生活インフラ、自然災害に強い地域性などを持ち合わせ、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校といった教育施設も近辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

エトワール立石の概要

「エトワール立石」は山口県岩国市立石町に位置する、岩国駅から徒歩8分の便利な立地にある魅力的な14階建てマンションで、総戸数48室、築年月は1999年3月です。広さは74㎡から91㎡で、販売価格帯は1500万円から2490万円、中でも1850万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

山口県岩国市の不動産市場データに基づき、エトワール立石の対象物件は平均の偏差値55に対して46と評価されており、近年の市場価格上昇率に比べて7％の価格下落が見受けられます。AIによる適正価格推測が1674万円であるのに対し、現在の平均販売価格1620万円は市場の動向を鑑みると売却タイミングとしては不向きかもしれません。

将来性

エトワール立石は築25年の物件で、岩国市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と一致しており、将来性の評価としては平均値から1ポイント低い51とされていますが、中心部へのアクセスの良さや周辺開発の可能性を考慮すると、長期的な視点では購入後の価値上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、エトワール立石は交番が至近にあり、病院や商業施設が豊富で、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い地域に位置します。さらに、岩国市立東小学校が近くにあるため、ファミリー層にも非常に適した住環境と言えます。

ハイライフ岩国の概要

「ハイライフ岩国」は、山口県岩国市元町4丁目8-5に位置する1986年10月築の中古マンションであり、56㎡の3LDKから61㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格は640万円から1280万円の範囲に設定されており、これにより幅広いニーズに応える住居選択肢を提供しています。岩国駅まで徒歩9分というアクセスの良さと、全35室の規模感は、都心への通勤や生活利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ハイライフ岩国の売出し価格は現在、640万円から1280万円で、山口県岩国市の中古マンション市場における平均価格と比較しても6ポイント低いとされる適正価格48の偏差値を有しており、市場における価格競争力はやや低く、価格帯990万円台に集中する傾向が見られます。市場の適正価格をAIが推測したところ1013万円と算出されているため、現在の平均売出し価格がそれより低く設定されていることを考慮すると、購入者にとっては比較的お得な価格設定となっていると言えます。

将来性

同マンションは築年数が38年となり、岩国エリアの中古マンション市場においてはやや古い部類に属するものの、駅から徒歩9分という立地条件から将来への価値維持が期待されます。AIが算出した将来性の偏差値は48で、同エリアの平均より4ポイント低いものの、交通利便性や継続したメンテナンス、地域の発展が価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

ハイライフ岩国の立地は治安の面で安心感を提供し、交番が437m圏内にあるほか、周辺には14件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高い環境です。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低い地域とされています。教育環境においても、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。