秋田県秋田市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンジェネラス広面の概要

トーカンジェネラス広面は、築年数が2000年12月で、秋田県秋田市の広面字糠塚に位置し秋田駅から徒歩33分の距離にある9階建てのマンションです。全36室から成り、3LDKの68㎡の部屋が1,330万円から、最大4LDKの97㎡が2,380万円で取引されており、間取りや広さに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

秋田県秋田市の中古マンション市場を鑑みると、トーカンジェネラス広面の売り出し平均価格は約1,979万円で、市場の価格推移と比較して売却偏差値は57と、やや適正価格帯と言える範囲にあります。また、近隣物件の価格との比較からも現在が売り時と評価されています。

将来性

このマンションは、秋田市内の同価格帯物件と比べ築24年と若干古いですが、将来性の評価は高く、売却偏差値は81となっています。駅からの距離は徒歩33分ですが、今後の価値上昇が予測されるエリアであるため、長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

トーカンジェネラス広面周辺は、病院が34件、スーパー1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が揃っており、秋田市立広面小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認できるが、交番が1603m以内にないため、安全性に関しては他の物件と比較して考慮が必要です。

トーカンマンション千秋城下町の概要

「トーカンマンション千秋城下町」は秋田県秋田市千秋城下町5-18に所在し、秋田駅から徒歩10分という便利な立地にある1996年12月築の14階建てマンションです。総戸数は53戸、広さは3LDKの65㎡から4LDKの75㎡までとファミリーに適した広さで、市場価格は1100万円から1780万円となっており、秋田市内での注目を集める物件です。

適正価格（売却）

トーカンマンション千秋城下町は適正価格の売却偏差値が73と高く評価されており、秋田市内の他の中古マンションと比較しても価格が妥当であるとされています。市場動向を考慮したAIによる適正推測価格は1187万円であり、立地や物件の状態を踏まえると、現在の売出し平均価格1345万円は売主にとって有利な価格設定と評価されています。

将来性

築28年ながらも、トーカンマンション千秋城下町の将来性は偏差値62と高評価であり、秋田市内の他の物件と比較しても将来性が期待されています。秋田駅へのアクセスが良く、再開発などの地域の発展も見込まれているため、中長期的な価値の維持が予想されます。

環境満足度

トーカンマンション千秋城下町の環境満足度は偏差値52で、周辺に警察署が近いことや、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在する利便性の高い環境です。また、秋田市立明徳小学校や秋田市立秋田東中学校が近くにあり、子育て世帯にも配慮した住環境が整っています。

トーカンマンション泉2番館の概要

トーカンマンション泉2番館は、秋田市泉中央に立地し、築年月は1999年12月の11階建てマンションで、全体で70室が並ぶ、67㎡から88㎡の広さを持つ室内空間を提供しています。価格範囲は1680万円から2200万円で、主に3LDKから4LDKの間取りが揃っており、秋田駅からは徒歩で約46分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション泉2番館の価格は、秋田市の他の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の売却偏差値が57と評価されており、市場平均の偏差値が55であることから若干高めの傾向にあります。このマンションは過去5年間で価格推移において平均6％の高騰を見せるエリアにあるにもかかわらず、5％の価格下落が見られ、現在の売出し平均価格がAIによる推測価格1837万円に対して1864万円となっていることから、市場における適正時期での売却が見込まれます。

将来性

築25年を経過したトーカンマンション泉2番館は、将来性の偏差値が55となり、秋田市内の同規模の物件と比較しても平均的な数値を保持しています。駅から遠い立地にもかかわらず、この指標は安定しており、地域内での競争力を維持していることが伺えます。

環境満足度

治安面では、トーカンマンション泉2番館が位置する地域の交番が1kmを超える距離にあり、他の地域に比べて治安上の懸念が指摘される可能性がありますが、それを補うように医療施設26件、スーパーマーケット4件、コンビニ10件といった生活利便施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、秋田市立泉小学校や秋田市立泉中学校などの教育機関が近隣に存在しており、家族にとって住みやすい環境の中で、地盤もしっかりしていることから、総合的な環境満足度は偏差値54とされています。

ベルドゥムールランドマーク秋田の概要

秋田市のランドマークとして名高いベルドゥムールランドマーク秋田は、秋田駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る30階建てのタワーマンションで、2003年5月に竣工した167室からなる居住空間を提供しており、現在の市場においては50㎡の1SLDKが1380万円から、123㎡の4SLDKまでは3850万円で取引されており、中でも2290万円〜2300万円の価格帯がもっとも一般的な取引価格であることが確認されています。

適正価格（売却）

不動産市場の分析を行うAIによれば、ベルドゥムールランドマーク秋田は秋田市内の同等物件に比べてやや価格が高めで、平均偏差値55に対し57を記録していますが、近年の同地域の中古マンションが平均6%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定していることから、適正推測価格2315万円に対し現行の平均販売価格が2326万円となっているため、市場価格に見合った適正な価格で提供されていると言えます。

将来性

築年数が21年のベルドゥムールランドマーク秋田は将来性評価が高く、AIによる分析では偏差値61ポイントを獲得しており、秋田市内のマンション市場の平均よりも5ポイント高い結果が出ており、秋田駅への徒歩13分という交通アクセスの良好さも含め、今後も価値が維持されると予測されます。

環境満足度

ベルドゥムールランドマーク秋田は治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害への安全性が確保されている地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在している一方で、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤となっており、教育施設としては秋田市立中通小学校や秋田市立保戸野小学校が近隣に存在しています。

サンハロー秋田駅前の概要

「サンハロー秋田駅前」は秋田県秋田市中通に所在し、秋田駅から徒歩10分の距離に立地する1997年築の12階建てマンションで、全67室から成り、価格帯は52㎡の2LDKが790万円から71㎡の3LDKが1480万円までと、中通エリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされており、利便性と居住性を兼ね備えた魅力ある物件といえます。

適正価格（売却）

秋田市の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較すると、「サンハロー秋田駅前」は偏差値57と適正価格評価を受けており、特に1229万円と予想される適正推測価格に対して、現行の平均売り出し価格が1247万円であるため、市場価格とほぼ同水準で取引されていることが分かります。

将来性

築27年を迎える本物件は、将来性の偏差値が57と評価されており、秋田市の同築年数帯の中古マンションと比較し、駅近かつ市内中心部に位置することから、交通の便利さと生活の利便性を考慮すると依然として投資や居住における魅力が維持されていると言えます。

環境満足度

「サンハロー秋田駅前」周辺の環境は、交番が495m圏内にあることから治安面での安心感があり、84件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが周囲に揃っており、洪水リスクが低い地盤に位置している点や、高潮の影響が少ないこと、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも嬉しい環境満足度の高い住環境が整っています。

トーカンマンション千秋矢留町の概要

秋田県秋田市の閑静な住宅街、千秋矢留町に位置する「トーカンマンション千秋矢留町」は、築25年を超える11階建てマンションで、総戸数30室という規模を持ちます。広さは71㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格は1350万円から1898万円の範囲で形成されており、秋田駅まで徒歩19分という距離にも関わらず、秋田市内での暮らしやすさとアクセスの良さを兼ね備えた好立地にあります。

適正価格（売却）

「トーカンマンション千秋矢留町」の適正な市場価格は、AIに基づく推計で1643万円ですが、市場に出回っている平均価格はそれを上回る1661万円と評価されます。これは、秋田市の中古マンション市場の動向を考慮した結果、平均偏差値55に対して57とわずかに高価ながらも、周辺の物件と比較して手が届く価格となっており、購入者にとってみれば適度な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築年数が27年とやや古い「トーカンマンション千秋矢留町」は、将来性に関してはやや見劣りがするかもしれませんが、その偏差値は47と平均を下回りつつも、秋田市のマンション市場ではそれなりに堅調な需要が見込まれるエリアに位置しています。駅からの距離が徒歩19分と若干遠いことが影響していますが、今後の再開発や地域振興策によって、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「トーカンマンション千秋矢留町」の周辺環境は生活の利便性が高く、治安や自然災害リスクについても良好と評価できる立地です。交番が471m以内にある安心の治安環境、病院やスーパー、コンビニといった日常利用施設の充実度は高く、教育環境も秋田市立保戸野小学校や秋田大学教育文化学部附属小・中学校が近くにあり、家族にも理想的です。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安全な居住空間としての満足度は高いでしょう。

アークシティ築地第2の概要

アークシティ築地第2は秋田県秋田市南通築地に所在し、秋田駅から徒歩8分の立地にある、50㎡〜85㎡規模の2LDKから4LDKまでの住戸を備えた1991年7月竣工の14階建てマンションで、全67室からなります。主な居住空間や設備が時代に即してリノベーションされることもあれば、経年に応じた価値の下落を迎えることにもなりますが、この物件は経済性と生活利便性を考慮した立地条件に加え、一定の住環境を提供し続ける点で求められる機能を保持しています。

適正価格（売却）

アークシティ築地第2の販売価格範囲は680万円から1380万円と、秋田市の中古マンション市場においては平均的な価格水準を示しています。築30年を超える物件でもあり、秋田県内の同規模物件の価格動向を鑑みた場合、現在の平均推定価格984万円と比較して売出し価格が988万円というデータは、市場への適応度が高いことを示唆しています。

将来性

駅近でありながら、築年数に相応の下落幅を持つアークシティ築地第2ですが、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても高めです。建物の管理状況やリノベーションの実施状況、周辺地域の開発計画など、多角的な視点で評価されていることが伺える結果だと言えるでしょう。

環境満足度

アークシティ築地第2の周辺環境は、生活利便施設の豊富さに加え、教育機関の充実や治安の良さを背景に、居住者の満足度が高いエリアです。特に秋田市立築山小学校や秋田市立中通小学校といった教育施設の近接は、子育て世代にとっては大きなメリットとなるでしょう。また、天災リスクに対しても安全性が比較的高いと推測される地域であることから、長期的な居住地としての魅力があると言えます。

ランドシティ秋田駅前2番館の概要

秋田市中通に位置するランドシティ秋田駅前2番館は、秋田駅からわずか徒歩5分の距離に建つ15階建てのマンションで、総戸数90戸、2007年10月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。61㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、充実した居住空間を提供しており、現在の価格帯は2,080万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

ランドシティ秋田駅前2番館の価格範囲は2,080万円から3,480万円であり、秋田市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と高めの評価を受けていますが、適正推測価格は2,715万円となるため、現在の売出し平均価格が2,809万円ということは、販売価格が市場価格と合致していることを示しており、売却の適正なタイミングと言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を誇るランドシティ秋田駅前2番館は、駅近物件としての利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性評価は33と平均を下回ります。これは、秋田市の中古マンション市場の中で価格の下落が見られるため、投資としての潜在的なリスクを示している可能性があります。

環境満足度

生活利便性が高く、病院69件、スーパー4件、コンビニ18件が周辺に点在し、治安の良さも特徴の一つで交番が263m圏内にあるランドシティ秋田駅前2番館は、ハザードマップによれば洪水や高潮に強い地盤を持ち、安心して生活できる環境が整っています。さらに秋田市立明徳小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境が広がっています。

サーパス南通の概要

秋田県秋田市中通に位置する「サーパス南通」は、秋田駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある2003年竣工の13階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。実際の物件価格は70㎡の3LDKが1,790万円から、90㎡の4LDKが2,580万円までと、市場における標準的な価格設定とされており、中でも2100万円前後の物件が取引活動の中心となっています。

適正価格（売却）

「サーパス南通」は適正価格の偏差値である57を記録しており、これは秋田市内の中古マンション市場の平均値55を上回る結果です。近年の地域の不動産価格動向を見ると、5年間で平均4％の価値上昇に対し、本物件は8％のプライスダウンが見られ、現在の売り出し平均価格は2140万円とAIによる適正推測価格2102万円をわずかに上回っています。

将来性

築21年を迎える「サーパス南通」の将来性の偏差値は47となっており、これは秋田市の同等価格帯のマンションと比較してやや劣るものの、秋田駅へのアクセス利便性を考慮すれば、魅力的な要素も持ち合わせています。

環境満足度

交番が546m以内にある「サーパス南通」周辺は治安の面で問題が少なく、さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが近隣に点在するなど、生活利便性が高い環境です。地盤も固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、秋田市立築山小学校や秋田市立中通小学校、秋田市立秋田南中学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

トーカンマンション大町の概要

秋田県秋田市大町5丁目に位置する「トーカンマンション大町」は、秋田駅まで徒歩21分、築年数は34年を迎える10階建てのマンションで、築年月は1989年3月1日です。全60戸からなり、47㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、中古マンション市場での取引価格は580万円から1750万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「トーカンマンション大町」の適正価格の評価は、地域の不動産市場動向に鑑みて、秋田市内の中古マンション平均価格が5年間で4％の上昇を見せる中、当マンションが7％の価格下落を示しているため、現在の売出し平均価格1152万円は、市場価値とほぼ一致していると分析されます。そのため、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

当マンションの将来性評価では、築34年という実績を持ちながら、秋田市の中古マンション市場において平均築年数より約6年古く、距離的には秋田駅から徒歩21分という立地を有しています。マンションの将来性偏差値は51と評価されており、これは地域平均と比べて3ポイント低い数値です。

環境満足度

「トーカンマンション大町」のある地域は治安が良好で、最も近い交番が464mの距離にあります。医療施設が58軒、スーパー1軒、コンビニ15軒が周辺に存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度は高いと言えます。教育施設としては、秋田市立旭南小学校、秋田市立旭北小学校、秋田市立中通小学校、秋田市立山王中学校が周囲にあり、家族層にも適しています。

サンデュエル山王の概要

サンデュエル山王は、秋田県秋田市山王1丁目3-5に位置し、築年月2006年8月の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを提供し、最も需要の高い価格帯は約1780万円であり、総戸数は52戸です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、サンデュエル山王の売出し価格は1600万円から2400万円で、秋田市内の平均価格の偏差値57をわずかに上回るものの、5年間で5％の値上がりが見られる市場の中で、8％の価格下落率を見せており、推定適正売却価格1865万円に対して販売価格が1875万円と高値安定の状況にあります。

将来性

サンデュエル山王は築18年で、周辺のマンションよりも新しく、秋田駅から徒歩33分と駅からは若干遠いものの、偏差値50と平均に近い将来性を持っていることから、安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活環境の利便性を考慮すると、サンデュエル山王の環境満足度は高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近隣にあり、自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる環境が提供されています。

クルーザーバレー楢山登町の概要

秋田県秋田市楢山登町に位置する「クルーザーバレー楢山登町」は、1998年11月に建設された10階建ての中古マンションであり、78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さの物件があり、価格帯は1380万円から2100万円となっています。立地は羽後牛島駅から徒歩21分とやや離れているものの、全40室の規模を誇り、住所は秋田県秋田市楢山登町12-50にあるため、市内へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

売出し中の「クルーザーバレー楢山登町」の平均価格は約1850万円で、秋田市内中古マンション市場の傾向と比較し、総合的な偏差値は57と平均よりやや高く、適正価格と言えるでしょう。秋田市の不動産市場は近年5年で4％の価格上昇を見せており、この物件は2％の下落を記録していますが、売却時の適正推測価格は市場価格に相応しいため、投資や居住用としても有望です。

将来性

築26年を経過している「クルーザーバレー楢山登町」は、将来性の偏差値54を有し、同エリアの平均と比較しても遜色のない評価です。駅からの距離は徒歩21分と若干の距離はありますが、秋田駅へのアクセスの良さや、秋田市の都市開発の動向を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

地域の治安や日常生活の利便性を重視するなら、「クルーザーバレー楢山登町」が良い選択肢です。交番は徒歩6分の距離にあり安心、また医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点も魅力です。加えて、秋田市立旭南小学校が近隣にあり、子育てにも優れた環境であると言えます。

サンシティ秋田大町の概要

秋田市の利便性と住環境を兼ね備えた「サンシティ秋田大町」は、1997年10月に竣工し、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの各住戸が780万円から1880万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は1490万円から1580万円で、秋田駅まで徒歩22分という立地に14階建てのマンションとして存在しています。

適正価格（売却）

秋田市内の中古マンション市場を基準にしたマンションマーケットAIの分析によれば、サンシティ秋田大町の適正価格は1477万円と推測され、現在の売出し平均価格がそれを少し上回る1497万円となっていることから、市場平均の偏差値55に対して57という数値で、価格面での魅力があります。

将来性

築27年が経過しているサンシティ秋田大町は、秋田駅から徒歩22分という立地条件と、AI予測による将来性偏差値49ポイントで市場平均よりやや低めですが、秋田市内における中古マンションとしては妥当な将来性を保持していると考えられます。

環境満足度

サンシティ秋田大町は犯罪の発生率が低く、治安の良い地域に位置しており、生活のしやすさを示す病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っています。加えて、秋田市立旭南小学校、秋田市立旭北小学校、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校が周辺に存在し、教育環境も充実している点などから環境満足度の指標として高い評価を受ける地域であり、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

ランドシティ秋田駅前の概要

ランドシティ秋田駅前は、秋田県秋田市中通7丁目1-11に位置し、秋田駅から徒歩わずか6分の立地にある14階建てのマンションです。築年数は2005年8月となっており、総戸数は90戸で広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの種類があり、現在の市場価格は1,900万円から2,950万円の間で取引されております。

適正価格（売却）

ランドシティ秋田駅前は秋田市内の中古マンション市場において、予測される適正価格2449万円と比較して、売出し中の平均価格2495万円とほぼ同等の価格帯で取引されており、総合売却偏差値は46、適正価格においては57という評価を受けています。

将来性

ランドシティ秋田駅前の将来性に関しては偏差値30と評価されており、周辺エリアのマンションと比較して若干低めですが、立地の良さという強みを持ち、今後の市場変動や周辺環境の発展次第では改善の余地が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ランドシティ秋田駅前は交番が371m以内にあるなど、治安面での安心感があり、病院が60件、スーパー4件、コンビニ18件が周辺に位置しており、暮らしやすさを重視する居住者には環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。加えて、秋田市立明徳小学校も近く、子育て世代にも好条件な立地です。

サンデュエル手形の概要

「サンデュエル手形」は秋田県秋田市の閑静な住宅地に位置し、モダンな15階建ての外観が特徴的なマンションで、2006年10月の完成以来、地元での評価も高く、総戸数65戸を数える規模の大きい物件です。最寄りの秋田駅からの距離は徒歩10分程度と駅チカであり、56平米の2LDKから86平米の3LDKまで幅広い層に対応した住戸構成で、販売価格は1600万円から2890万円の範囲となっております。

適正価格（売却）

市場データに基づき評価された「サンデュエル手形」の売却価格は、周辺同様の物件と比べて適正な範囲内で推移しており、平均的な価格帯は約2100万円〜2250万円です。近年の秋田県内の不動産価格傾向とマンションマーケットのAI分析により、適正推測価格が2346万円に対して、現行の平均売り出し価格が2368万円であることから、現在が売却に最適なタイミングであると予測されています。

将来性

築18年を経過しているものの、秋田県秋田市における同規模のマンション平均より若干新しく、今後の維持管理次第では価値を維持、あるいは向上させる可能性が秘められています。駅近という利便性も手伝い、将来性の偏差値は平均には劣るものの、再開発などの地域振興施策によっては見直される余地があります。

環境満足度

サンデュエル手形周辺は、669m以内に交番があり安心の治安を享受できるほか、41件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っている点で高い環境満足度を誇ります。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している地域であり、近隣には秋田市立東小学校も位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

サンデュエル広面の概要

サンデュエル広面は秋田県秋田市に位置し、秋田駅から徒歩29分の場所にある2004年竣工の11階建てマンションで、総戸数は44室に上ります。52平米の2LDKが1400万円から、82平米の3LDKが2300万円までと幅広い選択肢があり、価格帯は1998万円から2148万円がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

秋田県秋田市の不動産市場において、サンデュエル広面の適正価格は、売却偏差値57をマーケットの平均値55と比較すると僅かに高い評価を受けており、周辺物件に比べて5年で4％上昇する中、本物件は9％減少しています。推定適正価格は1942万円とされており、現行の平均売価がこれに近い1940万円であり、売却の最適タイミングとは考えられません。

将来性

建築から20年を経過するサンデュエル広面ですが、秋田市内の類似物件平均と比較して3年ほど新しく、将来性の偏差値は77で、市場平均である55を大きく上回っていますが、駅からの距離が29分とやや離れている点は考慮が必要です。

環境満足度

サンデュエル広面周辺は、治安の観点から最寄りの交番まで1434mとやや距離がありますが、病院41件、スーパー3件、コンビニ6件と周囲の生活環境は良好です。地盤安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であり、秋田市立広面小学校が近隣にあるため、家族向けにも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレスパークサイド千秋外苑の概要

秋田県秋田市千秋矢留町に位置する「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」は、秋田駅から徒歩16分の便利な立地に14階建て、総戸数76室からなるマンションで、築年月は1989年10月、広さは45㎡から97㎡の間でバラエティに富んだ間取りがあり、価格帯は599万円から1190万円で、近隣の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」の価格設定は、秋田県内の中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値57をマークし、平均値と比較して高価ではありません。売却時の適正価格は995万円と推測され、現在の市場価格の平均である950万円は、購入者にとって比較的手が出しやすい価格帯といえます。

将来性

築35年と歴史を感じさせる「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」ですが、将来性偏差値は61となっており、秋田市内の同規模物件と比較しても6ポイント高い評価を受けています。立地や施設の老朽化に目を向けつつも、将来的な価値の見込みは期待できるという評価がされています。

環境満足度

「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」は、生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境に位置しており、近隣に病院や教育施設が充実している上に、治安の面でも近くに交番があり安心です。自然災害に対するリスクも低いため、環境満足度偏差値59と、快適な住環境が期待できることを示しています。

サンデュエル広面2グランライズの概要

サンデュエル広面2グランライズは、秋田県秋田市に位置し、2007年11月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数54戸、広さ54㎡から91㎡の住戸を提供しており、1600万円から2800万円で取引されています。立地は秋田駅から徒歩33分と若干離れていますが、その分静かな住環境を享受できるエリアにあるため、プライバシーを重視する層には適している物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンデュエル広面2グランライズは地域の相場を考慮した際、わずかに高めの評価を受けており、その価格帯は平均的なものです。近年の秋田市の中古マンション市場の動向に基づくと、僅かながらの価格上昇が見られる中、当該物件は市場価格に適した範囲で売り出されていることが示唆されています。

将来性

将来性を考慮した場合、サンデュエル広面2グランライズは建築から17年が経過しており、秋田市内の他物件と比較して築年数が若干新しいことに加え、継続的な価値の維持や将来的な資産価値の上昇が期待されるため、長期的な目線での投資には適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点においては、サンデュエル広面2グランライズは駅からの距離がありながらも、秋田市立広面小学校が近くにあり、また医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップに基づいたリスク評価では、自然災害のリスクが低い地域とされており、安心して暮らせる住環境となっています。

マンション旭北の概要

秋田県秋田市旭北錦町に位置する「マンション旭北」は、秋田駅から徒歩約23分とやや離れた立地ながら、4階建ての落ち着いた住環境を提供しており、43㎡の2DKから47㎡の3DKまでの間取りで構成されています。築年数は1975年から数えて48年と古いものの、市内における中古マンション市場での価格レンジは135万円から175万円と非常に手頃であり、令和時代でも購入しやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

秋田市の不動産市場において4％のプラス成長が見込まれる中、マンション旭北は14％の価格下落を見せており、他の物件より低い44ポイントの適正価格偏差値が示されています。独自のAI分析による適正価格の推測は241万円であり、現在の売出し平均価格158万円は市場価格より大幅に安いことを示唆しており、購買チャンスかもしれないが、売却には不向きと考えられます。

将来性

将来性の評価では、85ポイントの高い偏差値を獲得しているマンション旭北ですが、築49年という年数を考えると、エリア内の他の物件に比べて古さが際立ちます。しかしこのポイントは、将来的なリノベーションや地域の発展可能性を見込んだ数値であり、投資対象としてのポテンシャルを秘めているとも解釈できます。

環境満足度

環境満足度は38ポイントと平均を下回りますが、治安の良さや医療施設の充実度は高く評価されています。交番が近くにあり、医療施設や学校へのアクセスも良好で、地盤の安定や自然災害への安全性も鑑みた際、長期居住を考えるファミリー層にとってはメリットが多いエリアと言えるでしょう。

サーパス泉中央(秋田市)の概要

秋田市泉中央に位置する「サーパス泉中央」は、2006年11月に竣工された10階建てのマンションで、39室の住居があります。住所は秋田県秋田市泉中央5丁目1-3で、秋田駅から徒歩約35分の立地にあります。広さは全室75㎡の3LDKで、現在の市場価格は1780万円から2290万円の範囲に設定されており、平均価格はおよそ2050万円です。

適正価格（売却）

「サーパス泉中央」の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般的な適正価格の範囲内です。このマンションの特徴は、平均的な価格推移と比較して、近年12%価格が下落している点であり、売却偏差値は57を示しています。独自のAI分析による適正推測価格は2042万円で、現在の売り出し平均価格2028万円とほぼ一致していますが、ますますの価格下落が予測されるため、売り急ぎは推奨されません。

将来性

「サーパス泉中央」は築18年と比較的新しく、同じ価格帯の他のマンションより4年程度若い建築です。しかし、最寄りの秋田駅から徒歩35分という立地は、一定の影響を与えており、将来性としては偏差値49を記録しています。これは、同一エリアのマンション平均より5ポイント低い数値であり、立地と築年数を加味した将来性を考慮する際の重要な指標になります。

環境満足度

「サーパス泉中央」周辺の環境は、治安に配慮した設計がされており、最寄りの交番まで745mと近いことが特長です。また、病院や医療施設が28件、スーパーが3件、コンビニが11件と生活便利な施設が充実しています。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアです。さらに、教育環境も整っており、秋田市立泉小学校・秋田大学教育文化学部附属小学校、秋田市立泉中学校・秋田大学教育文化学部附属中学校が近くにあります。これらの点から環境満足度の偏差値は56となり、居住者の生活の質を高める要因になっています。

サンデュエル泉の概要

「サンデュエル泉」は、秋田県秋田市泉北4丁目に位置し、秋田駅から徒歩42分の距離にある2005年11月竣工の12階建てマンションです。総戸数34戸で、広さは66㎡から84㎡の間に展開されており、価格帯は1680万円から2700万円で、この地域の市場価格と照らし合わせると堅実な価格設定が見て取れます。

適正価格（売却）

サンデュエル泉の適正価格偏差値は57と、秋田市泉地区の中古マンション市場における平均値55を上回っており、過去5年間の価格変動を鑑みると、周辺物件が平均で4%の価値上昇を見せる中、本物件は6%の価値減少を記録しているために、現在の平均価格2162万円は適正価格2187万円から僅かに下回っていることが示唆されます。

将来性

築19年のサンデュエル泉は、今後の資産価値の成長において、秋田市内同等の物件と比較してやや若い築年数を保有していますが、その将来性はAIによる予測で偏差値51をマークし、地域平均の偏差値55にやや遠く、特に駅からの距離が将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

サンデュエル泉の生活環境は、周辺に病院19件、スーパー3件、コンビニ5件と都市生活を送るうえで十分な施設が揃っており、治安面では交番が1.2kmとやや遠いことを除けば、地盤安定や洪水リスクの低さ、教育施設の近接と、安心して生活できる環境が整っています。

サーパス保戸野桜町の概要

秋田市の閑静な住宅地に位置する「サーパス保戸野桜町」は、2005年竣工の69㎡から95㎡のゆとりある住空間を提供する6階建てマンションであり、秋田駅からも徒歩30分という便利な立地に恵まれております。

適正価格（売却）

1590万円から1950万円の範囲で取引されるこの物件は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合的な適正価格としては高い偏差値を示していますが、現時点での売却は不適当と見られ、市場価格に対する綿密なモニタリングが求められます。

将来性

築19年の「サーパス保戸野桜町」は、平均築年数より若く、エリア内での将来性をAIが分析した結果54と平均をわずかに下回るものの、都市開発や交通網の拡充など将来の地域再開発計画によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

医療施設や買い物施設が充実し、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤に立地する「サーパス保戸野桜町」は、教育環境も優れており、治安の面では警察施設の距離に留意すべきですが、総合的な環境満足度は良好であると評価できます。

トーカンマンション千秋の概要

トーカンマンション千秋は、秋田県秋田市千秋矢留町に所在し、秋田駅から徒歩19分という立地にある11階建てのマンションで、1991年11月に竣工した76室の物件です。広さは24㎡の1Rから86㎡の3LDKまでと多様で、中古市場における販売価格帯は380万円から1500万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション千秋の適正価格は、総合的な市場分析に基づいて割り出された偏差値が57と、秋田市の中古マンション市場平均を上回っています。過去5年間で秋田市の中古マンション価格が平均4%上昇したのに対し、当該物件は19%価値が下落しており、現在の平均売り出し価格715万円とAIにより予測された適正推測価格726万円との間にわずかな価格差があります。

将来性

築33年を迎えたトーカンマンション千秋は、秋田駅からの距離を考慮すると、将来性の面ではやや不利な立地と言えますが、偏差値が44と平均を下回っているものの、耐震性やリノベーションの可能性など、将来価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境が整っているトーカンマンション千秋は、治安の良さを示す交番の近さや、47件の医療施設、生活利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、ハザードマップに基づいた安全性の高さ、さらに秋田市立保戸野小学校や秋田大学教育文化学部附属小・中学校へのアクセスの良さが、住環境の満足度を高めており、偏差値55と評価されるにふさわしい地域となっています。

トーカンキャステール山王の概要

トーカンキャステール山王は秋田県秋田市山王に位置し、秋田駅から徒歩31分の距離にある1993年築の11階建マンションで、全132戸の規模を誇ります。18㎡の1Kから42㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は120万円から670万円で、中心価格帯は210万円から230万円です。市の都市計画や利便性の向上といった周辺状況を勘案すると、特にファミリー層からの注目が高まっている傾向にあります。

適正価格（売却）

トーカンキャステール山王の売却価格については、秋田市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格推定は平均偏差値55に対して57とわずかに高く、AI推定価格270万円に対し現行価格が267万円という結果から、現段階での売却はやや不利な条件となっていることを示しています。

将来性

築30年を超えるトーカンキャステール山王ではありますが、近隣の新興住宅地の開発や、秋田市の都市計画による地域価値の向上が見込まれる中、離れた立地にも関わらずその将来性には一定の期待が持てる状況で、偏差値43を記録するものの、これからの変化に注目が集まっています。

環境満足度

治安の面で見ると、トーカンキャステール山王は交番が徒歩圏内にあり安心感を提供しており、医療施設26件、コンビニ14件の利便施設に恵まれていますが、スーパーは不在の状況です。自然災害に関しても、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低い安全な地域であるとされ、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近隣に位置し、子育て世代にとって魅力的な住環境を備えています。

パークハイツ中通の概要

「パークハイツ中通」は、秋田県秋田市中通3丁目4-27に位置し、秋田駅から徒歩10分の距離にある1986年9月竣工の11階建てマンションです。総戸数76戸で、1R（33㎡）の価格が380万円から、4LDK（103㎡）が1980万円までと、中古価格帯は幅広く、最も多い取引価格帯は1150万円〜1380万円となっています。

適正価格（売却）

「パークハイツ中通」の適正価格偏差値は57で、秋田県秋田市の中古マンション価格推移データを考慮すると、市場平均価格と比較してやや高評価となります。過去5年のデータでは秋田市全体の中古マンション平均価格が4％上昇する中、本マンションは7％下落しており、マンションマーケットAIの推測価格1309万円に対し、現状の売り出し平均価格が1306万円で、売り時とは言えない状況です。

将来性

築38年を迎えた「パークハイツ中通」は、秋田市の同条件物件の平均築年数に比べてやや古く、将来性の評価偏差値は48と、エリア内の平均より7ポイント低めですが、秋田駅へのアクセスの良さは地域内での居住価値を高める要因となっています。

環境満足度

環境面では、「パークハイツ中通」の立地は医療施設79件、スーパー3件、コンビニ20件が近隣にあり、交番も413mと近く、治安も良好です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクは低めです。また、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校が近辺にあり、家族層にも適した環境を提供しています。

クルーザーバレー八橋の概要

クルーザーバレー八橋は秋田県秋田市八橋三和町に位置し、2002年9月に竣工した15階建て、全58戸のマンションです。83㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1880万円から2398万円と、地域の平均価格に見合った物件です。秋田駅から徒歩41分という立地は、中心部から離れてはいますが、広々とした居住空間を求める家庭には最適な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

クルーザーバレー八橋の適正価格は、秋田市内の中古マンション市場と比較して若干低い傾向にあり、売却の偏差値は44と、平均値55に対して11ポイント低く設定されています。これは、近年の秋田市の中古マンション価格が4％上昇傾向にある中、クルーザーバレー八橋の価値が16％下降したことが影響しています。現在の売り出し価格平均2099万円がマーケット独自AIの推測適正価格2167万円を下回っており、売主に有利な売却タイミングではないことを示唆しています。

将来性

築22年のクルーザーバレー八橋は、同エリアの中古マンションと比較して平均的な築年数を持ち、将来性の偏差値は47となっています。これはエリア平均値55に対して8ポイント低く、駅からの距離が41分とやや遠い点も将来性評価に影響を与えている可能性があります。しかしながら、施設の老朽化に対する維持管理の良さや、もしこのエリアへのアクセスが改善されれば価値は上昇する可能性も持ち合わせています。

環境満足度

クルーザーバレー八橋は、治安の良さが特徴であり、交番が677m圏内に存在する他、病院28件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に散在し、生活利便性は高いです。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心な環境です。教育機関としては、秋田市立泉小学校、八橋小学校、泉中学校が近く、子育て世代には嬉しい立地と言えるでしょう。環境満足度の偏差値54は、このエリアのマンションの中でも比較的高い評価を受けています。

クルーザーバレー山王の概要

クルーザーバレー山王は、秋田県秋田市山王沼田町に位置し、羽後牛島駅から徒歩41分の距離にある2004年11月築の15階建てマンションで、80㎡の3LDKが1880万円から、99㎡の4LDKが4000万円の価格帯で提供されており、市場で最も取引されやすい平均価格帯は2200万円〜2500万円です。

適正価格（売却）

クルーザーバレー山王の販売価格は、秋田県秋田市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均偏差値55をわずかに上回る57を記録しており、過去5年間で周辺地域が平均4％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を経験、現在の平均売出し価格は適正推測価格2564万円に対して2561万円と売り時を見極めるべき状況にあります。

将来性

20年の築年数を経たクルーザーバレー山王は、同じ秋田市内の同価格帯物件と比較して標準的な長さを持ち、将来性の偏差値は平均56ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けており、立地の不便さを補うポテンシャルが期待されています。

環境満足度

環境面では、クルーザーバレー山王は治安が良好であることを示す交番が465m圏内にあり、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、秋田市立川尻小学校が近隣に位置するなど、日常生活に便利で安心な住環境を提供しています。