北海道札幌市北区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクロビュー北大前の概要

アクロビュー北大前は、札幌市北区に位置し、北１２条駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある1991年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数26室の規模を有しており、22㎡の1Kが約380万円から、47㎡の2LDKが最大1650万円の価格帯で取引されており、最も多く取引されているのは470万円〜530万円の区間です。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンションの価格動向を参照すると、アクロビュー北大前は平均偏差値53に対して56と少々高めで、近隣の同規模物件の価格が5年で18％の価格上昇を見せる中、本物件は25％の上昇率を示しており、AI推定の適正価格489万円に対して、市場価格は平均653万円と評価され、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

北大前の将来性は、築33年と平均築年数から見てやや新しく、主要交通機関へのアクセスが良好なことからAIが77と高い偏差値を示しており、同エリア内の他の物件と比較してもその将来性は極めて有望です。

環境満足度

治安の良さを示す交番への距離が387mと近いほか、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ25件という充実した生活環境を持ち、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校といった教育施設が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

パークホームズ札幌ステーションフロントの概要

北海道札幌市北区北八条西6丁目2-1に位置する「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、札幌駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てマンションで、2002年の築で、総戸数は41戸におよびます; 各種設備が充実し、67㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は2250万円から4280万円となっており、最もポピュラーな価格帯は2750万円〜2850万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌ステーションフロントは、近隣の中古マンション市場と比較しても売却価格の偏差値68を誇り、北海道札幌市北区における5年間の不動産価格上昇率18%に対して僅か1%の下落にとどまり、適正推測価格2093万円に対して現行の平均売り出し価格2757万円というデータから売り時と推測される価格設定となっています。

将来性

築22年を迎える「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、同地域の物件平均と一致する築年数ながら、駅近という利点を活かし、将来性の偏差値を57点とし、そのポテンシャルは周辺平均より高く評価されています; 開発状況や地域の成長見込みを考慮したデータも将来価値の見極めに役立ちます。

環境満足度

周辺に医療施設が129件、スーパーが4件、コンビニ42件が点在し、交番も381m圏内にあり、地震や洪水のリスクが低い地域として国のハザードマップで評価されていること、また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にある点などから、「パークホームズ札幌ステーションフロント」は環境満足度の偏差値を63点とし、住環境面でも高い満足度を保っています。

グランファーレ札幌グランパークスの概要

グランファーレ札幌グランパークスは、北海道札幌市北区北十三条西に所在し、アクセス良好な立地に位置する14階建てのマンションで、2016年2月に完成しました。総戸数40戸、専有面積は62㎡から92㎡と多彩な間取りがあり、2LDKが3180万円から、4LDKが4680万円までの価格帯で提供されています。最寄りの北13条東駅まで徒歩5分という魅力的な立地にあり、利便性が高い地域の中で生活を始めることができます。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格については、同じ札幌市北区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値64と高く評価されています。エリア平均の価格上昇率18%に対し、こちらは価格下落率が44%となっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格3441万円に比べて、現在の平均売出価格は3961万円と、売り時と捉えられる可能性がある物件です。

将来性

グランファーレ札幌グランパークスの将来性に関しては、築8年の比較的新しい建物であり、近隣の同価格帯のマンション平均築年数より約5年若く、維持状態も良好です。加えて、立地の良さが将来性を左右する重要なファクターとなり、利便性の高さが特徴です。AIによる将来性偏差値は59と、エリア平均よりも高く評価されています。

環境満足度

グランファーレ札幌グランパークス周辺の環境満足度は非常に高く、治安の良さが保証された250m以内の交番、生活の利便性を高める82件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニが点在しています。自然災害にも強い地盤を有しており、ハザードマップ上で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響もほとんどない安全な環境です。教育機関も豊富で、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校などが近隣に存在します。

北10条グランドハイツの概要

北10条グランドハイツは、北海道札幌市北区北十条西1丁目に位置し、築40年の歴史を持つ10階建てのマンションで、40室の4LDK、88㎡のゆとりある住空間が特徴です。価格帯は1480万円から2599万円となり、北１２条駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあり、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校／札幌市立北辰中学校ひまわり分校の近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が魅力です。

適正価格（売却）

北10条グランドハイツの販売価格は、札幌市北区の中古マンション市場における平均価格と比較して、平均偏差値53に対し66の評価を受けており、その価格が北海道札幌市北区内の同条件物件に比して適正であると判断されています。ただし、近年の相場の変動と物件の古さを考慮すると、売却を検討するタイミングとしては、高値での取引が見込める現在が適していると言えるでしょう。

将来性

築41年を数える北10条グランドハイツは、将来性において偏差値55と評価されており、平均よりも高い将来価値が期待されます。駅近でアクセスが良く、周辺環境が整っていることから中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれ、札幌市北区の不動産市場においても引き続き注目される物件となっています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点、さらには地盤や洪水などの災害リスクが低いことで環境満足度は偏差値59と評価されます。また、家族向けの教育施設が身近にあるため、子育て環境としても優れた立地条件を有する北10条グランドハイツは、住居者にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

Dグラフォート札幌ステーションタワーの概要

Dグラフォート札幌ステーションタワーは、北海道札幌市北区北八条西3丁目32-1に所在し、2006年12月竣工の地上40階建て、総戸数336戸からなる高層タワーマンションで、札幌駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しており、広さは51㎡から130㎡の間で、価格帯は3180万円（1LDK）から1億5980万円（4LDK）の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくDグラフォート札幌ステーションタワーの売り出し価格は、近隣の同じくらいの築年数を持つ中古マンションの相場と比較して、平均偏差値53から見てやや高めの62を記録し、過去5年間で18％の価格上昇が見られる北海道札幌市北区の中古マンション市場に対し、同マンションは2％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAIによる推測価格は5777万円となっており、現在の平均売り出し価格6206万円よりも高いことから、投資目的での売却には適していると評価されます。

将来性

Dグラフォート札幌ステーションタワーは築年数が18年を数え、地域内同等価格帯の物件平均築年数よりやや古いものの、交通アクセスの良さや札幌市の中心部という立地により、55の将来性偏差値を有し、今後も価値が維持、または上昇する可能性を秘めた物件と考えられます。

環境満足度

交番が81m以内にあり、病院などの医療施設が165件、スーパー5件、コンビニ56件が周辺に点在し、札幌市立北九条小学校が近隣にあるなど、治安や生活利便性に優れた環境が整っているDグラフォート札幌ステーションタワーの環境満足度偏差値は63で、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされる地域に位置していることからも、快適に暮らせる高い環境品質が期待できます。

リビオ札幌グランアヴァンセの概要

リビオ札幌グランアヴァンセは、地下鉄南北線の北１３条東駅から徒歩7分、JR札幌駅からも徒歩圏内に位置する便利な立地で、築年月は2003年2月、総階数は15階建てで、54室のゆとりある住空間を提供しています。広さは3LDKの80㎡タイプから4LDKの100㎡タイプまであり、価格帯は2830万円から3800万円で、売出し中の物件は特に3090万円から3180万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場を考慮すると、リビオ札幌グランアヴァンセの売却価格は時価総額からみて適正な水準を保っています。過去5年間で周辺のマンション価格が平均18％上昇しているなか、本物件は3％の価格下落が見られ、市場推定価格に基づく偏差値は63ポイントで、売り時と推測される状況です。

将来性

築21年を迎えるリビオ札幌グランアヴァンセですが、その将来性は偏差値55ポイントと地域平均の偏差値50ポイントを上回っています。この評価は、交通アクセスの良さや、札幌市の中心部に近い、発展しつつある地域環境が反映されています。

環境満足度

住環境の面では、リビオ札幌グランアヴァンセは高い満足度を誇ります。交番が至近距離にあり、113件の医療施設、8件のスーパー、40件のコンビニが周囲に点在し、生活便利性が高く、また札幌市立北九条小学校が近いこともあり、家族層には特に魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップによれば、このエリアは自然災害リスクが低く、安心して暮らせる地域と評価されています。

エルムハイデンスの概要

エルムハイデンスは、北海道札幌市北区に所在し、北12条駅からわずか徒歩3分という優れた立地にある9階建てマンションで、1980年築の歴史を持ちます。101戸から成るこの物件は、16㎡のワンルームから20㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は150万円から450万円までと幅広い選択肢が用意されており、その価格帯の中で最も一般的なのが350万円から360万円の範囲です。

適正価格（売却）

札幌市北区という地域のマーケットを考察した場合、エルムハイデンスの売却価格は適正価格偏差値53と評価され、周辺の相場と比べてやや適正価格より安いと言えるでしょう。5年間の価格上昇率は18%の市場にあって、エルムハイデンスは9%と見劣りするものの、AIが予測する適正価格304万円を上回る売出し価格が提示されており、売り手にとっては現在が売却のチャンスである可能性が高いです。

将来性

エルムハイデンスは築44年が経過しており、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は64と高評価を受けています。これは、駅近の利便性や周辺開発の状況など、将来的な地域価値の向上が予想されるためであり、長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できます。

環境満足度

生活便利な立地にあるエルムハイデンスの周辺環境は、犯罪の予防に有利な交番が近くにあり、安全性が保たれています。また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に不便はありません。地理的なリスクも低く、洪水や高潮の危険が少ないことに加え、教育機関も周辺に多数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

カルム麻生の概要

カルム麻生は、北海道札幌市北区北三十九条西に佇む、麻生駅から徒歩わずか1分という至近距離にある10階建てのマンションで、1984年9月に築かれた歴史をもちます。全43戸のうち、販売されている中古マンションは51㎡の2LDKが950万円から、76㎡の3LDKが1980万円までと、立地の良さを反映した価格帯で取引されており、一番多くの取引がされているのは1350万円〜1480万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の中古マンション市場において、カルム麻生の適正価格はAI推定値1311万円に対し、現在の平均売り出し価格が1358万円であり、周辺の不動産価格の5年間での16％の高騰を踏まえると、売却偏差値52の評価は、市場に即したものといえ、販売時の適正価格が見込まれます。

将来性

カルム麻生は築年数が40年を数え、エリア内の同価格帯マンションと比較すると6年程度年季が入っていますが、AIによる将来性評価では偏差値58をマークしており、エリア平均を上回る魅力を持つことが示されています；これは、再開発や駅近の立地条件の良さに支えられていると考えられます。

環境満足度

治安面で評価の高いカルム麻生の環境満足度は、交番までの距離がわずか67mという安心感を提供し、さらに医療施設61件、スーパー5件、コンビニ19件が揃う充実したライフラインが整っています。地震ハザード対策においては、地盤が固く洪水リスクも低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も少ないことから安全性が高いと認識されています。加えて、札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校が近く、子育て環境としても理想的です。

ガーデンハウスラモード北大前2の概要

ガーデンハウスラモード北大前2は北海道札幌市北区に所在し、北１３条東駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てマンションで、1997年の竣工以来、地域に根付いた住宅環境を提供しています。58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの様々な居住スペースがあり、価格は1480万円から3480万円となり、それぞれのライフスタイルやニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード北大前2は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値66を記録し、平均価格推移から見て現在の価格水準が高いことが伺えます。北海道札幌市北区で見られる中古マンションの価格上昇を考慮すると、この物件の価値は市場と比較しても維持されていることになり、資産価値の高い投資先として魅力的です。

将来性

築27年のガーデンハウスラモード北大前2は北海道札幌市北区の同価格帯と平均築年数が同じで、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを維持しています。駅からの距離、エリアの発展、建物の維持状態などを含め、将来にわたって安定した価値を維持する可能性がありますが、新しい開発やより現代的なマンションへの需給シフトには注意が必要です。

環境満足度

ガーデンハウスラモード北大前2は生活利便性が高く、治安の良い環境に位置しており、周辺には24時間営業のコンビニをはじめとする65件の医療施設や7件のスーパーがあり、日々の生活に不自由はありません。また、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も充実しており、札幌市立の北九条小学校や幌北小学校、北辰中学校などが近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

グランファーレ札幌ステーションプラザの概要

「グランファーレ札幌ステーションプラザ」は、北海道札幌市北区に存在し、ゆとりの1LDKからファミリー向け3LDKまで、51㎡から90㎡の多様な住戸が14階建ての建物にまとまっています。2014年に完成した比較的新しいマンションで、北１２条駅からは徒歩5分、札幌の中心部である札幌駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。価格範囲は2,480万円から4,700万円と幅広く、多くの家庭が検討可能な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関する総合偏差値が66と、エリア内で売り出される同様の物件に比べて高めであり、これはおそらくマンションの立地や質、築年数を考慮した結果です。市場データを基にAIが算出した推定適正価格は2,880万円であり、現在の平均売出価格はこの価格を超えているため、売却には好条件といえるでしょう。

将来性

「グランファーレ札幌ステーションプラザ」の将来性の評価は平均より若干低いですが、築年数が比較的若く、札幌駅という主要駅に近いという利点は将来的な価値保持に寄与するでしょう。加えて、近年の札幌市北区の再開発動向や公共交通網の拡充は、この物件の長期にわたる魅力を支える要素と考えられます。

環境満足度

住環境の点で「グランファーレ札幌ステーションプラザ」は高い評価を受けており、328m以内に交番がある安全なエリアに位置しています。周辺には119件の医療施設、5件のスーパー、47件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。学校の面では札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

アルファコート麻生の概要

札幌市北区に位置し、麻生駅からわずか徒歩3分という好立地にある「アルファコート麻生」は、67室が集まる14階建てのマンションで、38㎡の1LDKから150㎡の5LDKまで幅広い間取りの住戸が650万円から4680万円という幅広い価格帯に展開しており、1990年10月の竣工以来、多くの家族が住み継ぐ安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

アルファコート麻生の適正価格としては、札幌市北区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値53に対して偏差値64の評価を受けており、市場平均を大きく上回る価値があります。特に、当該物件は市場予測価格2329万円に対し、平均売り出し価格が2812万円であり、売主にとっては売却タイミングとして有利な状況にあることが予想されます。

将来性

築年数が34年を数えるアルファコート麻生は、周辺地域の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性を考慮すれば将来性の偏差値は49と平均値近くで、中長期の価値維持も見込まれるため、投資先としても魅力があります。

環境満足度

アルファコート麻生周辺は、警察署が徒歩数分の範囲にあり、病院やスーパー、コンビニが充実した生活利便性の高いエリアです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置している上に、札幌市立新琴似小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立新琴似中学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

麻生中央シティハウスの概要

札幌市北区に位置する麻生中央シティハウスは、利便性に優れた立地で麻生駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築年数は1996年11月で11階建てのマンションです。広さは77㎡の3LDKから135㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は1680万円から3580万円となっており、最も一般的な価格帯である1980万円〜2180万円は中古マンション市場での競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

麻生中央シティハウスの価格は、札幌市北区の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率16％に対して、12％の価格下落を示していますが、その売却偏差値は66と平均値53を大きく上回ります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1669万円でありながら、平均売出価格が2230万円であるため売却のチャンスであると考えられます。

将来性

1996年築の麻生中央シティハウスは、札幌市北区の同等の物件と比較して平均築年数に当てはまりますが、AIによる将来性評価では平均の49に対して41の偏差値を記録しており、いくつかのポイントで将来価値の見込みが低いと判断されています。

環境満足度

治安や日常生活に必要なアメニティが手の居る範囲に充実しており交番も近くにあります。地域の医療インフラには病院が67件、スーパー5件、コンビニ19件が存在し、学校環境も札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校が近隣にあり家族にも適した住環境を提供しています。

山晃ハイツ麻生の概要

山晃ハイツ麻生は、北海道札幌市北区北四十条西に位置し、麻生駅から徒歩1分という抜群の立地にある12階建てのマンションで、44㎡の2DKから74㎡の1SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は830万円から1980万円で、市場動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、山晃ハイツ麻生の平均売り出し価格は約1332万円で、エリア内の中古マンション価格が5年間で16％上昇している中、本物件は5％の価格下落を見せており、AI推測の適正価格1257万円を考慮すると販売価格は適正とみられ、投資家にとってアピールポイントがある物件です。

将来性

1983年11月竣工の山晃ハイツ麻生は、エリア内の平均よりも7年古い築41年のマンションですが、駅近という立地の良さが将来性の偏差値を53ポイントと平均以上に保っており、今後の価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺には治安面で安心できる交番が271m以内に位置し、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ17件があり、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校も近隣にあるなど、生活利便性が非常に高く、環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。

エクセルシオール麻生2の概要

「エクセルシオール麻生2」は、札幌市北区麻生町に位置し、麻生駅から徒歩3分の距離にある便利な住環境を誇る8階建てマンションで、1995年5月に竣工した歴史ある建物です。こちらのマンションは16室からなり、広さは72㎡から74㎡の間で2LDKや3LDKの間取りがあり、市場価格は1490万円から1995万円の範囲で、立地や利便性を考慮しても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

エクセルシオール麻生2の現行価格は、エリア平均の価格偏差値53に対して57と高く評価されており、市場分析に基づき適正価格とされています。実際に、近隣エリアの中古マンション価格が昨今の5年間で16％上昇しているのに対して本マンションは3％の価格下落を見せており、今が売却の好機であると考えられます。

将来性

エクセルシオール麻生2は、築29年という経年にも関わらず将来性に期待が持てる物件で、AIによる評価では偏差値55ポイントを得ており、同一エリア内の他のマンションよりも4ポイント高い評価を受けています。交通の便が良く、周囲のインフラ整備も充実しているため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エクセルシオール麻生2は、環境満足度も高く、治安を考慮すると交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が豊富で、病院が57件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に点在しています。加えて、札幌市立新琴似小学校と札幌市立新琴似中学校が近隣にあり、子育て世代にも適している安心な住環境です。

ラクラッセ札幌ステーションリミテッドの概要

ラクラッセ札幌ステーションリミテッドは、北海道札幌市北区北七条西5丁目に位置し、札幌駅から徒歩4分という絶好のロケーションにある12階建ての高級マンションです。2016年11月に竣工したこの物件は、全33室で構成され、広さは66㎡の3LDKが中心で、現在の売出し価格帯は2880万円から4380万円となっています。

適正価格（売却）

2880万円から4380万円の間で取引されているラクラッセ札幌ステーションリミテッドは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が57を示しており、平均より高い価格設定となっていますが、その価格に見合った立地と品質を有しており、市場でも高い評価を受けています。

将来性

築年数が8年と比較的新しく、交通利便性に優れたラクラッセ札幌ステーションリミテッドは、将来的な価値の見込みが高い物件です。札幌市北区内で同じくらいの築年数のマンションと比較しても、将来性の偏差値が49と1ポイント劣るものの、その他の魅力によって安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

ラクラッセ札幌ステーションリミテッドは、治安の良さを示す近隣の交番から231mという近さ、病院165件など充実した医療施設、生活便利施設の近さが魅力です。さらに、札幌市立北九条小学校が近く、家族層にとっても魅力的な環境であることが環境満足度の偏差値61を裏付けています。

エスセーナ北10条ルネスの概要

エスセーナ北10条ルネスは札幌市北区に位置し、北13条東駅からは徒歩6分という好立地にあり、築年月は1998年10月で、14階建て総戸数87戸の規模を誇ります。平米数は74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2080万円から4150万円で、市場では2450万円〜2800万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析を行うと、エスセーナ北10条ルネスは、札幌市北区内の中古マンション市場と比べて平均偏差値よりも高い64と評価されており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2295万円に対して現在の平均売り出し価格2785万円となっており、市場価格に比べて利益を見込める売り時と分析されています。

将来性

エスセーナ北10条ルネスの将来性に関しては、築26年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられますが、駅近の利便性を考慮すると、都心へのアクセスや地域内での再開発の動きが将来的な価値の上昇を見込ませる要素としてあります。ただし、AIによる将来性評価は平均値より6ポイント低い43を記録しています。

環境満足度

エスセーナ北10条ルネスの周辺環境は、治安面では最寄りの交番が徒歩2分圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設がひしめく生活便利なエリアです。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、教育施設として札幌市立北九条小学校や藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあることから、家族にも優れた居住環境と言えるでしょう。

ヴィザージュ麻生の概要

札幌市北区に立地する「ヴィザージュ麻生」は、麻生駅からたったの徒歩4分に位置する8階建てマンションで、1992年に建てられた歴史のある物件です。各住戸は59㎡の2LDKから137㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は900万円から1980万円と北区内での中古マンション市場を考えると妥当な範囲にあります。加えて、最も需要が高い価格帯が1470万円から1550万円であることが、データ分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

ヴィザージュ麻生は売却偏差値63を記録し、地域平均の53を大きく上回っています。この数値は、札幌市北区の不動産市場での価格変動を反映したもので、特に近年5年間で16％の価格上昇が見られた一方で、ヴィザージュ麻生は若干の価格下降を示しています。一般的な適正価格として1132万円が示されているものの、平均売り出し価格が1593万円となるため、売却を考えている方には魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築30年を超えるヴィザージュ麻生ですが、その将来性の偏差値は40と、近隣の中古マンション市場の平均よりも低くなっています。しかし、駅からの距離が近い立地条件や、札幌市北区の物件需要を鑑みると、将来的な価値の維持もしくは向上も考えられ、特に都心へのアクセスを重視する層には引き続き人気が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが際立つ「ヴィザージュ麻生」周辺環境は、住民の満足度を高める要素に溢れています。交番が近いことで安心感があり、スーパーやコンビニの利便性も抜群です。また、国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤が安定しているため災害時でも比較的安全な地域と言え、札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校が近くにあることも家族層には大きな魅力です。

パシフィック新川の概要

「パシフィック新川」は、北海道札幌市北区新川三条に所在し、新川駅から徒歩6分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は126戸、築年月は1990年1月です。広さは69㎡の3LDKから、119㎡の5SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1040万円から3200万円で、市場における一般的な販売価格は1380万円〜1698万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区に位置する「パシフィック新川」の販売価格は、過去5年間の地域内の不動産市場動向を考慮すると、同エリア他物件に比べて価格評価はやや高めで、適正価格の偏差値は57を記録し、市場平均を4ポイント上回っています。現行の売り出し価格は、AI予測適正価格である1355万円に対してかなり上乗せされた1589万円で設定されているため、価格交渉の余地を見込んだ売却戦略が推奨されます。

将来性

築34年を経た「パシフィック新川」は、北海道札幌市北区の駅近マンションとして、便利なアクセスを持ちながらも、他マンションと比べると若干築年数が経過していますが、将来性の偏差値は53と平均的であり、今後のリノベーションや再開発の可能性を踏まえると、投資としても一定の魅力があります。

環境満足度

「パシフィック新川」周辺は、治安の面で536m圏内に交番があり安心ですし、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃っており、環境満足度は偏差値53を記録しています。地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、さらには札幌市立新川中央小学校や札幌市立新川中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても適した環境が整っています。

エクセルシオール麻生南の概要

「エクセルシオール麻生南」は、札幌市北区に位置し、北34条駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1995年11月竣工の11階建てマンションで、専有面積は68㎡から90㎡、価格帯は1410万円から3180万円となっており、最寄りの麻生駅や北24条駅からの良好な交通の利便性や日々の生活便利性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エクセルシオール麻生南の売却価格は、市場データと比較して適正価格偏差値60を記録し、札幌市北区内の同条件の物件に比べて価格的な魅力があると評価されています。エリア内の中古マンション価格の市場動向を勘案し、この物件が提示する価格は、買い手にとって割安感が感じられる可能性があります。

将来性

築年数が29年のエクセルシオール麻生南は将来性偏差値48を持っており、駅近であることや周辺の不動産市場の動向に照らし合わせると、長期的に見て安定した需要が見込まれるエリアに位置していますが、築年数による価値の下降が考慮されるべき点となります。

環境満足度

エクセルシオール麻生南は、治安の良さや、病院や商業施設が充実している点で高い環境満足度55を獲得しています。地盤の強さや洪水リスクの低さも特徴であり、教育施設へのアクセスも容易なため、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション北大前の概要

札幌市北区に位置する「ライオンズマンション北大前」は、平成元年築の11階建てで、住む人々に快適な住まいを提供する全56室からなります。立地は北１８条駅からわずか徒歩2分の便利な場所にあり、各戸は26㎡の1Rから65㎡の2LDKまでの間取りで、価格帯は500万円から2180万円と幅広いニーズに対応し、平均すると1100万円台後半で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区内の中古マンション市場を考慮した際、ライオンズマンション北大前は売却偏差値61と、エリア平均の売却偏差値53を上回る価値があると考えられます。近年北海道札幌市北区の同条件物件が価格上昇傾向にありながら、本物件は13%の価格低下が見受けられ、AIによる評価額1006万円に対して現行価格1382万円という結果から、売却のタイミングとしては適正と評価されます。

将来性

ライオンズマンション北大前は築35年が経過しており、同エリアのマンションに比べやや古い部類には入りますが、その立地の良さは将来性においても魅力的です。ただしAIによる将来性評価では、偏差値43と平均を下回りますので、投資目的での購入を考える際には、市場動向やエリア開発計画などを詳細に調査する必要があります。

環境満足度

このマンションは交番が435m圏内に存在し、治安が良好である上、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に点在し、日々の生活に便利です。また、周辺の地盤は安定しており洪水や高潮リスクが低く、自然災害からの安全性にも配慮されています。学校の選択肢も豊富にあり、札幌市立幌北小学校や複数の中学校へも手軽に通学可能です。

パストラルハイムSタウンの概要

札幌市北区に鎮座するパストラルハイムSタウンは、豊かな環境と利便性を兼ね備えた15階建ての居住空間であり、平米数に応じた多様な間取りが特徴です。具体的には1LDK、59㎡の手頃な部屋から4LDK、133㎡のファミリーサイズまで、幅広いニーズに応える物件であり、1993年の竣工以来、多くの住民に愛され続けています。

適正価格（売却）

北海道のマンション市場における標準を上回るパストラルハイムSタウンは、1030万円から3200万円の価格帯で取引されており、特に近隣の中古マンションと比較しても適正価格であると評価されています。築年数を考慮した物件価格の傾向を観察すると、本マンションの売却価格は市場分析データに基づく平均的な水準を保っていることが示されています。

将来性

鉄筋コンクリートが語る耐久性と、駅近のロケーションが未来への価値を約束するパストラルハイムSタウンは、築31年の歴史を持ちながらも、快適な居住空間としての機能を維持し続けており、長期的な視点で見た場合にも十分な魅力を保持していると考えられます。

環境満足度

日常の快適さを重視するならば、パストラルハイムSタウンは最適な選択です。公共の安全設備や医療施設が徒歩圏内に豊富に点在し、日々の買い物にも便利な立地が魅力です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地勢は、居住者の安心感をさらに高めています。教育施設も手近にあり、家庭にとって理想的な居住環境を提供しています。

アームズプレアデス壱0番館の概要

「アームズプレアデス壱0番館」は北海道札幌市北区屯田六条に位置し、平米数が一律81㎡で設計された5階建てマンションで、全30室からなります。価格は995万円（4LDK）から1699万円（3LDK）で、市場の動向から見ると1100万円台が最も取引されやすい価格帯となっており、築年月は1993年5月で、最寄りの太平駅からは徒歩36分となっています。

適正価格（売却）

現在のアームズプレアデス壱0番館は売却偏差値が54ポイントで、札幌市北区の周辺物件相場と比較してやや高めですが、北海道の不動産価格動向を考慮すると平均偏差値53ポイントと比べてわずかに高い評価を受けています；売却価格平均が1130万円と適性評価された1036万円との差から、売却タイミングとしては適切と判断できるでしょう。

将来性

築31年の歴史を持つアームズプレアデス壱0番館は、エリア内の同築年数帯の物件に比べて比較的新しく、将来性偏差値が51ポイントと、エリア平均よりもやや優れたポテンシャルを持っていると評価されています；駅からの距離は徒歩36分とやや遠いものの、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

アームズプレアデス壱0番館周辺は治安の面で若干の懸念がありますが、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っている上に、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さなどが評価されており、また近隣には札幌市立屯田小学校など複数の教育機関が点在するため、子育て環境としても優れている地域と言えます。

ラポールえるむの杜A棟の概要

ラポールえるむの杜A棟は、北海道札幌市北区に所在し、北２４条駅から徒歩14分の距離にある1991年11月竣工の11階建て中古マンションで、総戸数138戸、74㎡の2LDKから108㎡の5LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1150万円から2580万円ですが、多くの物件が1750万円から2080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ラポールえるむの杜A棟の適正価格は、AI推定による売却適正価格1492万円と比較して、平均して1860万円とやや高めですが、札幌市北区の他物件の価格上昇率16%に対し、本物件が6%の価格下落をしており、市場価格の変動を見ると売り時と評価される偏差値61の物件です。

将来性

築年数33年のラポールえるむの杜A棟は、地域内の平均よりも2年古い構造を持ちながら、将来性の偏差値は49と平均に近く、駅近の立地が将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

ラポールえるむの杜A棟周辺には、治安の面で安心の交番があり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実している上に、地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地条件が評価され環境満足度の偏差値51を得ており、札幌市立新陽小学校や札幌市立白楊小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても適しています。

ライオンズマンション北大前第2の概要

ライオンズマンション北大前第2は、北海道札幌市北区北十七条西に位置し、1990年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数25戸、サイズバリエーションは24㎡の1Rから67㎡の2LDKまでと多様です。交通アクセスは優れ、北１８条駅まで徒歩1分という立地の利点があり、市場における販売価格帯は460万円から990万円と比較的手頃な価格帯で、700万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

築30年を超えるライオンズマンション北大前第2ですが、周辺の市場データと比較して平均偏差値53と適切な価格設定がされており、現在の平均価格769万円は5年間の札幌市北区の中古マンション価格上昇率18%を下回る11%減の価格推移を示しています。投資としての売却を考えるならば、今が適切なタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズマンション北大前第2の将来性は、AIによる評価で偏差値46をマークしており、同エリアの他マンションと比較してやや劣るものの、駅からのアクセスの良さや立地条件を考慮すると、再開発などの地域発展に伴って価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周囲の環境は、治安の良さが保証される交番が近くにあり、医療施設や商業施設も十分な数が確保されており、快適な日常生活を送ることができます。また、近隣には札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる住環境が整っています。

じょうてつアイム札幌ステーションサイトの概要

北海道札幌市北区北十二条西に位置する「じょうてつアイム札幌ステーションサイト」は、北１２条駅からわずか徒歩3分という利便性が高い立地にあり、55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで幅広いプランが展開され、価格帯は2980万円から4680万円と、築10年を迎える上質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づき、じょうてつアイム札幌ステーションサイトの適正価格は3163万円とされていますが、現在の販売価格が3274万円であり、周辺地域の平均価格帯と比べても適正と判断されていることから、資産価値の観点でみても投資に値する物件です。

将来性

築年数が比較的若いこのマンションは、長期的な居住や投資の視点からも魅力的であり、北海道札幌市北区の発展が見込まれる中、将来性に対するAI分析による偏差値は42とやや低めですが、このエリアが持つポテンシャルを考慮すれば、価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、多くの買い物施設、そして札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校／私立藤女子中学校が近隣にあることなど、じょうてつアイム札幌ステーションサイトは日常の利便性と教育環境の両方において高い環境満足度を得られる場所であり、安定した居住環境を求める方々に最適な住まいと言えるでしょう。

パストラルハイム麻生2番館の概要

北海道札幌市北区の中心に位置し、通勤・通学に便利な麻生駅からわずか徒歩7分にある「パストラルハイム麻生2番館」は、1985年築の8階建てマンションであり、62㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの多様な間取りが8,800万円から2,990万円の価格帯で取引されており、とりわけ1,180万円から1,380万円の範囲が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場において、パストラルハイム麻生2番館の平均売出価格は1,608万円であり、この地域の平均価格（1,490万円）と比較してやや高めですが、駅近の便利さやエリア内での価格上昇傾向を鑑みると、適正価格を少し上回る価格設定がされています。

将来性

築39年のパストラルハイム麻生2番館は、札幌市北区の平均よりもやや古い部類に入るものの、重要な交通の結節点である麻生駅へのアクセスの良さや、周辺のインフラの充実度を考慮すると、将来の価値維持には有利な条件を備えていると言えるでしょう。

環境満足度

パストラルハイム麻生2番館周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや、65軒の医療施設、充実した商業施設など、高い環境満足度を誇り、地震や自然災害のリスクが比較的低い地域です。また、近隣には札幌市立新琴似小学校、和光小学校、北陽中学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境となっています。

アパガーデンパレス札幌駅西の概要

アパガーデンパレス札幌駅西は、北海道札幌市北区北七条西10丁目1-1に位置し、2003年に築かれた10階建ての総戸数188のマンションです。55㎡の2LDKから125㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の売り出し価格は1,780万円から4,200万円と、市場に即した価格設定がされており、桑園駅から徒歩11分という好立地に加え、札幌駅やさっぽろ駅へも徒歩13分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

アパガーデンパレス札幌駅西の売却における適正価格の評価は偏差値62を得ており、市場価格の推移を考慮すると、北海道札幌市北区内の同条件の中古マンション相場に比べて過去5年間で平均16%の価格上昇が見受けられる中、本物件は32%の価格低下を経験しております。現在の市場平均価格が3311万円に対して、AIによる適正推測価格が2872万円であるため、売却市場においては価格調整が求められる状況です。

将来性

アパガーデンパレス札幌駅西は、築年数が21年と少し年季の入ったマンションではありますが、その将来性の偏差値は31という数値を示しており、同じ地域内の他物件と比較してやや低い将来性を示唆しています。それでも立地の良さは将来にわたり価値を保つ要素と考えられますが、大規模なリノベーションや周辺地域の開発状況によって将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、アパガーデンパレス札幌駅西は周辺に警察施設が少ないことを除けば、病院73件、スーパー5件、コンビニ28件と充実した生活環境を誇っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、札幌市立桑園小学校ひまわり分校が近隣にあるなど、家族層にも適した住環境を提供しており、その偏差値は57となっています。

新琴似ハイツの概要

北海道札幌市北区に位置する新琴似ハイツは、1974年6月の竣工以来、安心の地盤で多くの住人に親しまれており、新琴似駅からは徒歩わずか4分の利便性高い立地にあります。総戸数は80室で、5階建ての建物として市街地に溶け込んでいます。価格帯は、2DKで37㎡が250万円から、3DKで55㎡が990万円までとなっており、中心価格帯は600万円台から800万円台に集中しています。

適正価格（売却）

新琴似ハイツの適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場の価格動向に基づくと、平均的な市場価格から約1ポイント落ちる偏差値52を示しています。直近5年の価格上昇トレンドを見ると、この地域で平均15%の価値上昇を記録しているのに対し、新琴似ハイツは14%の価格低下を経験。AIが算出した適正価格と現在の平均売出し価格を比較すると、その差はわずかながら売り時とされる数値を示しており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

新琴似ハイツは建築からおよそ50年が経過しており、札幌市北区内の同じ価格帯の物件平均築年数と比較して相対的に古めである点は考慮に値します。しかしながら、新琴似駅から徒歩4分の鉄道アクセスの良さは、将来にわたっても価値を支える重要な要素の一つです。AIが予測する将来性の偏差値は38であり、地域平均と比べると劣るものの、駅近という立地の長所は将来にわたっても評価され続けるでしょう。

環境満足度

新琴似ハイツが誇るのはその高い環境満足度で、交番の至近に加えて、医療施設61軒、スーパー4軒、コンビニ13軒の利便施設が周辺に充実しており、日々の生活を快適に支えます。洪水のリスクが低いなど、ハザードマップでも安全性が確認されていますし、津波や高潮の心配も少ない立地にあるため、災害にも強い環境です。さらに、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した住環境を提供しています。

ノースタウンハウスの概要

「ノースタウンハウス」は北海道札幌市北区北十一条西に位置し、交通の便が良い北１２条駅から徒歩1分の距離にあり、1980年7月に建設された11階建て全291室の中古マンションで、現在の販売価格は330万円（1DK、17㎡）から450万円（1LDK、36㎡）の範囲で、特に360万円から400万円の価格帯に集中しており、サイズや間取りの選択肢が多彩です。

適正価格（売却）

札幌市北区の不動産市場において、ノースタウンハウスの中古マンション価格は平均偏差値が53と評価されており、近年の札幌市北区の同条件物件価格が平均18%上昇している中、ノースタウンハウスは25%価値が下落しており、AI推定による適正価格が301万円であるのに対し、現在の平均販売価格は373万円で、市場における現在の価格は売却に有利な水準とみられます。

将来性

ノースタウンハウスは築44年が経過しているものの、駅に隣接し交通利便性が高い立地条件を持ち、将来性の評価はAIによる偏差値36と他の地域物件と比べて見劣りがあるものの、駅近の利点により再開発などの市場変化に即した価値の再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良く、交番が約500m以内にあり、周辺には101件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが充実しているほか、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校など教育機関も周囲に位置し、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、住環境としての満足度は非常に高いと評価されます。

ガーデンハウス北大通りの概要

北海道札幌市北区に位置する「ガーデンハウス北大通り」は、北24条駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、4階建ての総戸数21戸で構成される1990年9月竣工のマンションです。広さは最小25㎡の1Rから、最大184㎡の3SLDKまでと幅広く、市場価格は370万円から2398万円となっており、特に880万円〜980万円の価格帯が売りに出されていることが多いです。

適正価格（売却）

北海道札幌市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ガーデンハウス北大通りの平均売出価格は、市場の平均価格と比べて3ポイント高い偏差値57を記録しています。近年5年間の札幌市北区の中古マンション価格は15％の上昇を続けている中、このマンションは26％の価格下落を見せており、適正推測価格に対して高めの値段設定となっているため、売却を考えるには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から30年以上が経過したガーデンハウス北大通りですが、駅からのアクセスが良好な点は評価できます。しかし、同地区の他のマンションと比較すると将来性を示す偏差値は30と低く、市場が求める新しい設備や耐震基準の変化に伴うマイナス評価が影響していると考えられます。

環境満足度

治安が良く、生活必需施設が充実していることが、ガーデンハウス北大通りの魅力として挙げられます。220m圏内に交番があり、医療施設44件、スーパー8件、コンビニ15件が近辺に存在し、日常生活に便利な環境です。また、災害リスク低減に関する公的評価も高く、札幌市立白楊小学校が近いため、家族向けにも適した住環境を提供しています。