石川県金沢市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリストプライムタワー金沢の概要

アリストプライムタワー金沢は、石川県金沢市本町に位置し、築14年を迎える19階建ての高級マンションで、総戸数は129戸に及びます。広さは48㎡の1LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1980万円から5480万円と幅広い層に対応している点が特徴です。最寄りの北鉄金沢駅までは徒歩4分、金沢市の中心部にも近く、生活利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

アリストプライムタワー金沢の売却推定価格は、地域の不動産市場動向や同規模の中古マンションと比較して、平均市場価格よりも偏差値77と高めで評価されています。5年間で地域内の相場が18％上昇している中、この物件は7％のプレミアムがついているため、将来的な資産価値の維持に期待が持てます。

将来性

築14年という築年数を考慮しても、アリストプライムタワー金沢は偏差値69の将来性をAI予測で示しており、これは周辺地域の平均を上回る数値です。金沢駅からも近く、石川県内での経済成長や都市の発展によって、この地域の不動産価値はさらに向上すると見込まれています。

環境満足度

アリストプライムタワー金沢の環境満足度については、治安の良さや生活施設の充実度も評価されており、特に周辺には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。地域のハザードマップによれば、災害リスクの低さもこの物件の大きな利点であり、周辺には教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シティハウス金沢犀川の概要

「シティハウス金沢犀川」は、石川県金沢市長土塀3丁目に位置し、エリア内の利便性を考慮した立地で、2008年に建設された6階建てのマンションです。全52室のうち、73㎡の2SLDKから122㎡の4LDKまでの広さを提供し、3280万円から5880万円の価格帯に設定されており、3600万円～3650万円の帯が最も市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

金沢市の不動産市場データに基づき、「シティハウス金沢犀川」は適正価格偏差値86を獲得しており、地域の平均価格より高値で取引されていることが明らかです。近隣の物件と比較して、5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まり、AIによる推測価格3075万円と現行の平均販売価格3808万円との差は、売主にとってより有利な条件が得られることを示唆しています。

将来性

築16年の「シティハウス金沢犀川」は、金沢市内の同等価格帯のマンション平均築年数に匹敵し、最寄駅野町駅から徒歩19分の距離に位置しています。AIが導き出した将来性の偏差値58は、平均値よりも7ポイント高く、今後のエリア開発や市場動向によっては、さらなる価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

この物件は治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで168mと近く、病院30件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し日々の生活に不自由はないと言えます。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、家族が安心して暮らせる住環境が整っています。教育の面では、金沢市立中央小学校、金沢市立中村町小学校、金沢市立高岡中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適していることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。

ポレスター袋町の概要

「ポレスター袋町」は、石川県金沢市に位置し北鉄金沢駅から徒歩12分、金沢駅から徒歩15分という交通至便な立地にあるマンションで、2008年11月に築かれた10階建ての総戸数45戸の物件です。広さは78㎡から98㎡の間で、価格は2800万円から3980万円と、周辺の市場価格と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

「ポレスター袋町」の価格範囲は2800万円から3980万円で、市場におけるほかの中古マンションと比べて、平均的な偏差値は77と評価されており、これは価格が適正であることを示しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が18%上昇している中、本物件は相対的に3%の価格下落を見せていますが、売り出し中の平均価格が3155万円となっており、現在市場価格に比べて価値が高い状況です。

将来性

築16年を迎える「ポレスター袋町」は、金沢市の同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値は52と、エリア内の中古マンションと比べても競争力があります。立地の良さや建物の状態を鑑みると、長期的な価値の維持が予想され、投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

「ポレスター袋町」周辺は治安が良く、生活利便施設も充実していて、交番も徒歩圏内に位置しています。医療施設78件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校など教育環境も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地盤安定地域に位置しており、環境に関する満足度は高く評価されています。

グランドパレス武蔵ヶ辻の概要

石川県金沢市に位置するグランドパレス武蔵ヶ辻は、北鉄金沢駅より徒歩10分の利便性の高さが魅力で、築年月2007年10月の14階建てのマンションであります。このマンションは78室を有する物件で、広さは73㎡から102㎡の間に多様な間取りを揃え、2980万円から4850万円の価格帯で現在販売されており、特に3180万円から3300万円の範囲に需要が集中している模様です。

適正価格（売却）

グランドパレス武蔵ヶ辻の販売価格は、地域の市場価格と比較して偏差値77と評価されており、この数値は地元金沢市の平均を大きく上回っています。AIによる適正価格評価が2981万円と算出されているにもかかわらず、実際の平均売出価格が3483万円であり、その差は市場価格との間に照合することで、売り手にとっては売り時のチャンスであることが示唆されています。

将来性

築年数が17年のグランドパレス武蔵ヶ辻は、金沢市内の似た範囲の物件と比較して若干古い部類に入りますが、北鉄金沢駅へのアクセスが容易であるため、将来性の評価は地区内の平均を下回るものの十分に潜在的価値を秘めています。ただし、マンションマーケットAIが提示する偏差値は36となっており、このエリアにおける競合物件と比較すると見劣りがすることが伺えます。

環境満足度

交番が徒歩4分圏内にあるほか、近隣には病院が76件、スーパー4件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水に関するハザードマップにおいても安全性が高いエリアであることが確認できます。さらに金沢市立中央小学校／金沢市立中央小学校芳斎分校／金沢市立明成小学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

サーパス天神橋の概要

サーパス天神橋は、石川県金沢市材木町に位置し、2007年に築かれた4階建てのマンションで、63㎡の2LDKから100㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、価格は2000万円から3550万円の範囲で設定されており、築15年を迎える物件ながらも金沢市の中心部に程近く、交通アクセスや日々の買い物にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

金沢市における同等物件と比較して、サーパス天神橋の平均販売価格は約2949万円であり、市場分析や独自のAI評価による適正価格予測値2883万円とほぼ一致し、この地区の中古マンション市場の価格推移を見ると、販売価格は適正で安定しており購入者にとって有利な条件で取引されていることが見受けられます。

将来性

金沢市の中古マンション市場において、サーパス天神橋は築年数17年と比較的新しく、将来性の偏差値も57と平均以上の評価を受けていますが、北鉄金沢駅から徒歩27分という立地は公共交通へのアクセス面で見直しが必要ですが、周辺環境の良さや物件の質が将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設の数、生活に必要なスーパーとコンビニの存在、金沢市立馬場小学校や金沢市立小将町中学校など優れた教育機関の近接性は、サーパス天神橋の環境満足度が61と高く評価される要因であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも安心して生活が送れるポイントです。

ディークラディア駅西本町の概要

「ディークラディア駅西本町」は、石川県金沢市駅西本町1丁目14-8に位置し、金沢駅から徒歩9分という好立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数65戸、2008年5月の竣工を経て、現在も多くの居住者に選ばれています。広さは73㎡の2LDKから94㎡の3SLDKまでの間で、価格は2680万円から3980万円の範囲で、このエリアの市場において、多くの購入希望者が興味を示す価格帯2950万円〜3550万円の物件も含まれています。

適正価格（売却）

金沢市の市場データと比較して、ディークラディア駅西本町は平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値59を記録しており、地域の価格変動率17％に対して、本物件は26％価格が下がる傾向にあります。しかし、AIが算出した推定適正価格3108万円に対して、現在の平均売出し価格が3265万円となっており、市場価格に即した価格設定がされていることを示しています。

将来性

築16年と比較的新しい「ディークラディア駅西本町」は、金沢市内の平均築年数よりも若く、駅近を含めた立地の良さが将来性の偏差値58という数値に繋がっています。この数字はエリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高いことから、長期的な居住や投資においても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

ディークラディア駅西本町の住環境は、治安の良さを示す交番の近接や、病院36件、スーパー3件、コンビニ10件という日常生活に必要な施設の充実度が高く、周辺の地盤の強さや災害リスクの低さも評価されています。金沢市立長田町小学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ヴァンデュール金沢駅前の概要

ヴァンデュール金沢駅前は、石川県金沢市に位置し、北陸最大の交通拠点である金沢駅から徒歩5分、北鉄金沢駅から徒歩4分という絶好の立地にある14階建てのマンションで、2006年竣工の総戸数110戸から成り、築年数にも関わらず、利便性と質の高さを兼ね備えています。価格帯は900万円の1K（24㎡）から4180万円の4LDK（96㎡）までと幅広く、特に2900万円から3250万円の間に価格帯が集中しており、多様なニーズに応える選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ヴァンデュール金沢駅前の価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較しても適正であることが評価され、売却偏差値56となっており、市場の平均よりもやや高く評価されています。独自AIによる適正価格分析では、約2941万円と推定されているが、実際の平均売り出し価格が約3028万円であり、市場価格との微小な差を反映しております。金沢市の中古マンション市場の5年間の価格上昇傾向を鑑みると、この物件は比較的安定した投資対象と言えるでしょう。

将来性

交通の利便性や地域の発展性を考えると、ヴァンデュール金沢駅前は将来性に優れた物件であります。築18年でありながら、偏差値57という数値は、エリア内の同年代の物件と比較しても5ポイント以上高い評価であり、駅近の利点や都市再開発などのプラス要因が計量されています。金沢市が北陸エリアの経済文化の中心地としての役割を担っていくことを踏まえれば、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さはヴァンデュール金沢駅前の最大の魅力です。交番は徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富で、日常生活に必要なものが周囲に充実しています。また、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心な環境です。ハザードマップに基づいた災害リスクの低さも、住む人々の安全と安心を支えており、環境満足度58の評価がそれを物語っています。

みやびる金沢の概要

石川県金沢市に位置する「みやびる金沢」は、北鉄金沢駅から徒歩5分に位置する、13階建ての総数90室を擁する2007年築のマンションで、広さは78㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は3,450万円から4,280万円で、金沢市の生活利便性とアクセスの良さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「みやびる金沢」の中古マンション価格は、地域の不動産市場動向を分析したAIデータによると適正推測価格は3,514万円であり、市場平均価格3,718万円と比較して、現在の価格が適正価格を上回っていることから、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築17年を迎える「みやびる金沢」は、将来性の評価においてAIから偏差値51を得ており、金沢市の他物件と比較しても標準的な将来性を持っていると評価されていますが、駅近立地であることからアクセスの利便性は長期的に価値を保つ可能性があります。

環境満足度

「みやびる金沢」周辺は、治安の良さを示す交番まで106mと近いほか、70件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが徒歩圏内にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校の近隣にあることなど、家族にも優れた生活環境を提供しており、総合的な環境満足度は高評価を受けています。

サーパス玉川町の概要

サーパス玉川町は、石川県金沢市玉川町11-25に位置し、便利な立地を誇る14階建てのマンションで、平米数は57㎡から80㎡の間で構成され、価格範囲は2,180万円から3,880万円に設定されています。北鉄金沢駅まで徒歩7分、金沢駅まで徒歩9分と公共交通のアクセスが良好な点は特に注目され、2006年の築年月を持ちながらも、都市中心部に位置するため、居住における利便性が高いことが魅力的です。

適正価格（売却）

サーパス玉川町の販売価格は、石川県金沢市における中古マンション市場の推移を考慮すると、売却偏差値54を持ち、平均より若干価格が高いものの、周辺環境とアクセスの良さを鑑みれば妥当であり、市場の推測価格2,592万円に対し現在の平均価格2,638万円という評価から、売主にとって適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

サーパス玉川町は築18年の物件ですが、平均築年数より若いマンションとして位置づけられ、北鉄金沢駅からの徒歩7分という立地条件から、購入後の価値減少リスクを低減するポテンシャルを秘めています。将来性の偏差値は47と市場平均を若干下回ってはいますが、駅近の利便性を考慮すると改善の余地が見込まれます。

環境満足度

サーパス玉川町の環境満足度は高く、最寄りに交番が近接しており、治安面での評価が高まっています。さらに医療施設66件、スーパー5件、コンビニ15件といった生活に必要なインフラが充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域性や、金沢市立中央小学校など教育施設が近隣に存在していることも家族層にとって魅力的な要素です。

ポレスターステーションシティ金沢の概要

石川県金沢市昭和町21-10に位置する「ポレスターステーションシティ金沢」は、北鉄金沢駅から徒歩4分、金沢駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る15階建てのマンションであり、2007年6月に竣工しました。総戸数は97戸で、広さは67㎡から90㎡の間で2LDKから3SLDKまでのレイアウトがあり、価格帯は2200万円から4380万円となっており、市場における主要な価格帯は3700万円から3890万円です。

適正価格（売却）

ポレスターステーションシティ金沢の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値が59と高く、現在の価格水準が適正であると考えられます。近隣物件の市場データを分析した結果、過去5年間で中古マンション価格が平均15%上昇する中、本マンションは10%の価格下落を示しており、適正価格分析AIによる推測価格は3575万円で、現行の平均売り出し価格が3729万円なので、お買い得な時期だと言えます。

将来性

ポレスターステーションシティ金沢は築17年が経過していますが、その将来性の偏差値は46と、地域の同等マンションの中ではやや低い傾向にあります。しかし、優れた交通アクセスと石川県金沢市という文化的価値の高いエリアに立地しているため、再開発や地域の経済動向次第では価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が「ポレスターステーションシティ金沢」の環境満足度を高めています。周辺には交番が208m以内に位置し、病院や医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ15件が点在しており、日常生活に便利です。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、近隣に優良な小学校があることから、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

フォンテーヌ尾山町の概要

フォンテーヌ尾山町は2008年に築かれた石川県金沢市尾山町4-28に位置する、地上6階建ての総戸数24戸のマンションで、79㎡の2LDKが2400万円、100㎡の2SLDKが3580万円の価格帯に設定されており、北鉄金沢駅まで徒歩17分、金沢駅へは徒歩19分とアクセスが良好、金沢市の中心部に近い都心と自然が共存する立地が魅力です。

適正価格（売却）

フォンテーヌ尾山町の中古マンション価格は、石川県金沢市内の相場と比較して平均偏差値54を記録しており、過去5年間で15％の価格上昇が見られる金沢市の動向とは異なり、わずかに6％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットAIによる適正価格と比較しても、現在の平均売出価格が3117万円で推移しており、市場条件を考慮した適正な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築16年のフォンテーヌ尾山町は、金沢市内の同じ価格帯のマンションに比べてやや新しく、将来性の偏差値は49と評価され、金沢市の平均とほぼ同等の数値ですが、耐久性に優れた構造と維持管理の良さから中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置するフォンテーヌ尾山町は、交番が609m以内にあるほか、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ9件などが近隣に揃っており、洪水リスクが低く、地盤が安定している点も安心感に寄与しています。また、金沢市立中央小学校などの教育機関のアクセスも容易で、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

Dクラディア駅西中央公園の概要

「Dクラディア駅西中央公園」は、石川県金沢市の閑静な住宅街に位置し、多数の交通アクセスが利便性を高めています。2005年7月に竣工された14階建のこのマンションは、69㎡の2SLDKから最大99㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供し、現在の価格は2,300万円から5,200万円の範囲に位置しています。このエリアでは金沢駅への徒歩圏内という立地の良さが特徴であり、駅からは10分という距離にあるため、日々の通勤や通学、買い物にも便利な生活環境が魅力です。

適正価格（売却）

石川県金沢市内の中古マンション市場を分析した結果、Dクラディア駅西中央公園の適正価格は平均市場価格を上回るポテンシャルを持つと評価されています。周辺の相場と比較して5年間で平均15％の価格上昇が見られる一方、本物件は11％の価格減少を示しており、現在の平均売出し価格が3,152万円に対してAIが推測する適正価格は2,991万円で、売却意向のあるオーナーにとっては魅力的な売り時と言えるでしょう。

将来性

築19年というDクラディア駅西中央公園は、その将来性に関してAIベースの分析で42という偏差値を得ており、これは同エリアの平均を下回る数値です。しかし、金沢駅からわずか徒歩10分という立地は、交通アクセスの利便性において高い評価を受けており、これが将来的な価値向上の可能性を示唆しています。駅周辺の開発動向や都市計画にも注目し、長期的な投資価値を検討する必要があります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性は、Dクラディア駅西中央公園の住環境満足度を左右する要素です。交番が694メートル圏内にあり、病院を含む医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活のニーズを容易に満たせる環境が揃っています。加えて、ハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響が少ないとされる点も、住民にとって安心材料となるでしょう。

アーバンシティ金沢尾張町の概要

アーバンシティ金沢尾張町は、石川県金沢市尾張町1丁目4-4に位置し、2007年12月竣工、9階建てのマンションで、54㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は1,580万円から3,000万円で、地元の生活基盤が整った立地として人気があります。

適正価格（売却）

アーバンシティ金沢尾張町の現在の価格帯は、周辺市場の動向を加味した上で、予測推測価格が2,255万円なのに対して売り出し平均価格が2,313万円という結果から、適正価格54ポイントであり、このエリアでは売り時と評価される傾向にあります。

将来性

当マンションの将来性は、北鉄金沢駅から徒歩19分、金沢駅から21分というアクセスに加えて、築17年と比較的新しく、同エリアの平均築年数より8年若い点が魅力ですが、AIによる将来性の偏差値は41と平均より低めのため、将来の価値増加を期待するのはやや困難であるとされています。

環境満足度

アーバンシティ金沢尾張町は、治安の良さを示す交番が382m圏内にあるほか、病院67件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップでも地盤がしっかりしているとされ洪水リスクが低い地域であり、金沢市立馬場小学校や金沢市立小将町中学校など教育機関へのアクセスも良好、環境満足度は60ポイントと高い評価を受けています。

Dグランセ泉野の概要

石川県金沢市泉野町に位置する「Dグランセ泉野」は築15年の品質保持が期待される6階建て、45戸のマンションで、各住戸は72㎡〜88㎡の3LDKが主体で、価格は2,100万円から3,090万円の範囲にあり、最寄り駅である野町駅から徒歩14分、西泉駅から徒歩25分というアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

Dグランセ泉野は、金沢市周辺の中古マンション市場における総合売却偏差値が平均を上回る56を記録しており、過去5年間の市場価格の上昇傾向に比べて価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI適正価格推定値2,667万円との比較で現在の売り出し平均価格が2,760万円となっており、売主にとっては利益を見込める売却チャンスを迎えています。

将来性

金沢市の同クラスの物件に比べて築年数が新しい「Dグランセ泉野」ですが、AIによる将来性評価は偏差値30と低く、今後の資産価値の上昇が見込みにくいという分析結果が出ており、投資目的の購入を考えている場合は慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、「Dグランセ泉野」周辺には696m以内に交番があり、病院47件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した生活施設が集まっています。地盤や自然災害のリスクを考慮した国のハザードマップに基づく評価も良好で、金沢市立泉野小学校や金沢市立泉中学校が近く、子育て世代にも安心な住環境と言えます。

ポレスター駅西本町の概要

ポレスター駅西本町は、石川県金沢市駅西本町1丁目15-5に位置し、金沢駅から徒歩10分の便利な立地にある2008年築の15階建てマンションで、総戸数42室、広さは81㎡〜95㎡の3LDKが主で、市場価格は2380万円～3480万円の範囲で取引されており、充実した居住環境が特徴です。

適正価格（売却）

ポレスター駅西本町の中古価格は、81㎡の3LDKが2380万円から始まり、築年数を考慮した適正価格としては、地域の不動産価格推移とマンションマーケット独自AIによる分析結果に基づき、現在の平均販売価格約2999万円と見積もられており、周辺相場と比較しても妥当な価格帯が設定されています。

将来性

金沢市の中核を成す立地にあり、築16年のポレスター駅西本町は、近隣の同価格帯マンションと比べて相対的に新しく、AI偏差値による将来性評価が67ポイントであり、これは周辺マンションの平均より16ポイント高いことから、資産価値の維持や将来の売却時における価値上昇が期待されます。

環境満足度

ポレスター駅西本町の住環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、金沢市立長田町小学校も近くに位置するなど、家族での居住に最適な環境が整っており、洪水リスクの低さや地盤の安定性も評価されています。

ヴァンデュール泉が丘の概要

「ヴァンデュール泉が丘」は、石川県金沢市泉が丘1丁目7-30に位置し、62㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの間取りを持つ、全45室からなる2005年8月竣工の5階建てマンションで、価格帯は1250万円から2450万円、最も多く取引される価格帯が1850万円〜2180万円となっており、野町駅からの徒歩16分の距離と利便性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場において、ヴァンデュール泉が丘は適正価格の売却偏差値50と評価され、近隣の物件価格が5年間で15%上昇する中で2%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2017万円に対して現在の平均売り出し価格は1991万円であるため、価格的には現時点での売却を見送るべきと考えられます。

将来性

築19年のヴァンデュール泉が丘は、金沢市内の同価格帯の物件と比べて相対的に新しい部類に入り、石川県金沢市の将来性を示す偏差値59を獲得しており、これはエリア平均よりも8ポイント高い数値であることから、長期的な価値維持や資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

ヴァンデュール泉が丘は、治安面で近隣に交番が414m以内に存在し、周辺に病院47件、スーパー3件、コンビニ3件があり、生活便利性も高く、金沢市立泉小学校や金沢市立泉中学校が徒歩圏内にあるため、家族居住に適していることから環境満足度偏差値54を獲得し、安心して暮らせる環境が整っています。

サーパス山科の概要

「サーパス山科」は石川県金沢市に位置し、2009年築の4階建て総戸数28戸の中古マンションで、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1530万円から2380万円となっています。築年数や広さを考慮すると、石川県においてロケーションや機能性を重視する層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス山科」の適正価格は、地域の中古マンションの動向を考察した結果、石川県金沢市の平均価格と比較して若干下回る傾向にあり、AI推定の理想価格1866万円に対して平均売出し価格1779万円と評価されており、現段階では買い手にとっては有利な価格であると言えます。

将来性

築15年の「サーパス山科」は、金沢市内の同条件物件と比較して新しい部類に入りますが、最寄りの野々市工大前駅から徒歩31分とアクセス面で若干の不便があるものの、将来性偏差値は57と平均以上であり、長期的な視点で見たポテンシャルは期待できると評価されています。

環境満足度

「サーパス山科」周辺は、金沢市立富樫小学校や金沢市立伏見台小学校、石川県立金沢錦丘中学校が近くにあり、家族層にとって教育環境に恵まれています。病院やスーパーといった生活便利施設も充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

アパガーデンズ駅西けやき通りの概要

アパガーデンズ駅西けやき通りは、石川県金沢市西念に位置し、金沢駅から徒歩約16分の便利な立地にある2005年2月竣工の14階建てマンションで、1LDKから3LDKまでの多様な間取り（46㎡〜94㎡）があり、購入価格は1190万円から3180万円の範囲で設定されており、その中でも2220万円〜2430万円の帯が市場で最も出回っているプライスレンジです。

適正価格（売却）

金沢市の不動産市場を見ると、アパガーデンズ駅西けやき通りは平均的な価格偏差値が46と市場価格よりやや低いものの、過去5年間での物件価格の推移を考慮すると、石川県金沢市内の同条件の物件が平均で15％の価値上昇を見せた中、本物件は21％価値が下落していることから、現在の平均売り出し価格2303万円に対し、AIが推定する適正価格2399万円との差があり、販売価格においてバイヤーに有利な価格設定となっています。

将来性

アパガーデンズ駅西けやき通りは、19年の築年数を経てもなお、エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しい部類に入り、将来性評価でも偏差値52を獲得しており、金沢市の物件としては一定の将来性を秘めていますが、中心部からの距離などが価格に影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

アパガーデンズ駅西けやき通りは、環境満足度の偏差値が58と評価されており、治安が良いことを示す近隣の交番までの距離302m、29件の医療施設や、日常生活に便利なスーパーやコンビニの多さ、地盤の安全性や自然災害に対するリスクの低さなど、居住者の快適な生活に必要な要素が揃っており、特に金沢市立西小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス北安江の概要

サーパス北安江は2009年3月に完成した石川県金沢市北安江4丁目15-10に位置する6階建てマンションで、67㎡の2LDKが1750万円から、95㎡の4LDKが最高2970万円で取引されており、金沢の中心に近く、上諸江駅から徒歩9分、七ツ屋駅から徒歩12分、金沢駅から徒歩16分とアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス北安江の適正価格は、現在の売り出し平均価格が石川県金沢市の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットがAIで推定した適正価格2902万円に対し、約400万円安い2498万円であり、価格偏差値は34と、市場平均の51に対して低い価格設定になっています。

将来性

築15年のサーパス北安江は、金沢市の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値は58と平均以上であり将来価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

サーパス北安江の住環境は、治安の良さを示す交番が262m以内にあり、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に点在し、金沢市立諸江町小学校が周辺にあるなど、生活環境が充実しており、ハザードマップで示された自然災害リスクも低い、非常に住みやすいエリアと言えます。

ファスタージュ泉が丘サーモスの概要

石川県金沢市に位置するファスタージュ泉が丘サーモスは、築16年を迎える落ち着いた佇まいのマンションで、広さは68㎡から124㎡の間に展開されており、3LDKから4LDKのゆとりある生活空間を提供しています; 最寄りの野町駅まで徒歩約17分と少し距離がありますが、その分、2180万円から3580万円という金沢市の市場価格と比較しても手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

金沢市のマンション市場を分析し、ファスタージュ泉が丘サーモスの価格を見ると、2180万円から3580万円の範囲で推移しており、近隣市場データと比較しても売却偏差値49と僅かに平均を下回っています; これは金沢市内の他のマンションが価格上昇傾向にある中、ファスタージュ泉が丘サーモスはわずかながら価格が下落していることを意味しています。

将来性

ファスタージュ泉が丘サーモスの築年数は市内の平均と同様であり、将来性の偏差値は48と少しだけ劣るものの、金沢市が持つ文化的背景や進む都市開発の影響を受け、中長期的には価値向上の可能性を秘めています; 駅からの距離はありますが、その分穏やかな住環境が保たれている点も考慮に値します。

環境満足度

治安、日常の便利さ、災害リスクという観点からファスタージュ泉が丘サーモスの環境満足度は高く、近隣には警察署、医療機関が充実し、小中学校も徒歩圏内にあり、家族に優れた住環境を提供しています; さらに、地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低いとされているため、安心して暮らせる環境が整っています。

サーパスシティ小立野の概要

サーパスシティ小立野は、石川県金沢市に位置し、2007年竣工の5階建てマンションで総戸数75戸の規模を誇ります。立地は小立野2丁目23-11にあり、最寄りの野町駅から徒歩49分と公共交通機関のアクセスはやや難がありますが、74㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、中古マンションの価格は1800万円から3180万円で幅広い家計に対応しています。立地と価格帯を鑑みると、金沢市内で価値ある居住空間を求める家庭に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパスシティ小立野の現在の販売価格は、過去の価格動向と比較してやや低調であり、売主にとっては売り時ではない可能性が考えられます。同等条件の他物件が平均で5年間で15％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2542万円に対して、現在の平均売出価格は2361万円であり、購入者にとっては割安に感じられる可能性がありますが、投資としてのリスクも伴うでしょう。

将来性

17年の築年数を持つサーパスシティ小立野は、金沢市の同価格帯の物件に比べれば新しい部類に入りますが、AIの評価では将来性の偏差値は57で平均より高く、価値が認められています。ただし、駅からの距離があり、交通の便を重視する居住者にとっては不便があるかもしれませんが、総合的に見ると価格の下落にも関わらず投資ポテンシャルがあると評価できます。

環境満足度

サーパスシティ小立野は、治安の面では近隣に交番が徒歩圏内にあり安心ですし、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に複数存在し日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、金沢市立小立野小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境を提供しており、ハザードマップによる地盤評価や自然災害のリスク評価も良好であるため、高い環境満足度を有する住宅地と言えます。

アテリア鳴和の概要

「アテリア鳴和」は石川県金沢市鳴和1丁目に所在し、東金沢駅から徒歩11分の距離にある2007年築の6階建てマンションで、物件は69㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から2850万円で、特に2190万円から2280万円が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

アテリア鳴和は、地域の中古マンション相場推移と比較すると、売却偏差値42と若干低めではありますが、適正価格をAIが2420万円と推測しているにもかかわらず、現在の平均売却価格が2235万円と販売されており、価格的には購入者にとって魅力的な水準にあると言えます。

将来性

築17年のアテリア鳴和は、金沢市の同価格帯の平均築年数と比べて新しさを保っており、AIによる将来性偏差値は50ポイントで、エリア平均と同等の評価ですが、交通の便が良い立地は今後も高く評価される可能性があります。

環境満足度

アテリア鳴和の環境満足度は偏差値56と高く、日常の安全面では近隣に交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実していて、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いと考えられます。また、金沢市立小坂小学校や金沢市立鳴和中学校／金沢市立北鳴中学校が近く、家族にとっても住み心地の良い環境と言えるでしょう。

サーパス泉が丘通り(金沢市)の概要

サーパス泉が丘通りは、石川県金沢市に位置し、2005年に建てられた全65戸の中古マンションで、63㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの幅広い間取りが16,000,000円から23,800,000円の価格帯で提供されています；緑豊かな住宅街に立地し、周辺には金沢市立泉野小学校をはじめ、日常の利便性を高める施設が整っており、ファミリー層にも魅力的です。

適正価格（売却）

サーパス泉が丘通りの中古価格は、金沢市泉が丘周辺の市場価格動向を考えると、適正価格として見積もられる石川県平均に比べて若干低いものの、購入しやすい価格帯であると評価できます；近年の金沢市の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、投資対象としての潜在的な価値も見込まれます。

将来性

築19年と新しくはないものの、サーパス泉が丘通りは、金沢市の中でも比較的若い築年数を保持しており、現在の市場における物件価値を保ちつつ、中長期的な視点での価値上昇も期待できるポテンシャルを有しています；今後の金沢市の都市開発や公共交通の利便性向上により将来性はさらに高まるでしょう。

環境満足度

サーパス泉が丘通りは、治安の良さや医療施設・商業施設の豊富さ、また良好な地盤条件を持つ環境であるため、居住者の生活の質を高める条件が整っています；自然災害のリスクが低く、日々の生活の利便性と安全性を両立した住環境として高い満足度を誇っています。

Dクラディアウエリス泉本町の概要

Dクラディアウエリス泉本町は石川県金沢市泉本町に位置し、西泉駅から徒歩4分にある、2008年築の14階建の中古マンションで、広さは74㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでで、現在の価格帯は1900万円から2880万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格はAI分析により2679万円と推測されているものの、現在の市場価格が2478万円程度であり、地域の価格動向と比べて11％低下しているため、購入するには良い時期だが売却にはあまり適さないと評価されています。

将来性

Dクラディアウエリス泉本町は駅近であり、築年数も地域の中古マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は48と平均的ですが、駅からのアクセス良好さは将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面では、Dクラディアウエリス泉本町は治安に少々懸念があるものの、生活施設が充実し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに金沢市立清泉中学校が近くにあり、家族層にとっても住みやすい環境です。

エスポアコート広岡の概要

エスポアコート広岡は、石川県金沢市広岡2丁目に位置し、金沢駅からの好アクセスが魅力の8階建て総戸数21戸のマンションで、2006年９月に竣工しました。64㎡の3LDKが2190万円から、80㎡の3LDKが2980万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは比較的経済的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

エスポアコート広岡は、石川県金沢市の中古マンション市場と比較して偏差値48と適正価格とされており、近年の市場価格の動向を見ると同地域での中古マンション価格が5年で15％上昇しているのに対し、本物件は若干価値が下がっています。売り出し平均価格2721万円に対してAI推測価格が2785万円となっており、市場評価は安定していますが、急な価格上昇は期待しにくい状況です。

将来性

エスポアコート広岡の将来性の偏差値は39と、地域平均よりも低いものの、18年の築年数は同価格帯の物件と比較して若く、金沢駅から徒歩9分という立地は将来的な価値を損なわない要因と考えられます。駅近であることから交通の利便性が良いため、長期的な視野での投資価値は保持しています。

環境満足度

環境満足度偏差値54と評価されるエスポアコート広岡は、治安の良さや周辺施設の充実が魅力です。交番が337mと近く、病院40件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣にあるため、日常生活の利便性が高く、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。また、金沢市立長田町小学校が近いこともファミリー層には大きなメリットとなります。

富樫ヒルズの概要

石川県金沢市富樫2丁目にある「富樫ヒルズ」は、2007年5月竣工の4階建てマンションで、総戸数25戸、平米数は74㎡～109㎡の2LDKから4LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は2,260万円から2,800万円となっており、特に2,280万円から2,350万円の間に集中しています。立地は最寄りの野町駅から徒歩28分とやや距離がありますが、金沢市内へのアクセスの良さは魅力的です。

適正価格（売却）

「富樫ヒルズ」の適正価格は、石川県金沢市内の他の中古マンション価格の傾向を参照すると、予想されるマーケット平均価格2751万円と比較し、現在の平均売り出し価格2354万円は市場価値から見てお買い得であると言えます。ただし、市場の価格変動を見ると5年で約20%の上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあり、売却を考える場合はマーケットのトレンドとの乖離に注意が必要です。

将来性

開発されてから17年が経過している「富樫ヒルズ」は、地域内の他物件と比べて若干の年数を重ねているものの、その将来性は偏差値53と平均を上回る評価を得ています。金沢市内という利便性の良い立地と、建物の維持管理状況を加味すれば、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てるでしょう。

環境満足度

「富樫ヒルズ」周辺の環境は、病院49件、スーパー5件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が整っており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。治安に関しても交番は少し離れているものの、比較的安全なエリアに位置しています。さらに、ハザードマップによる地盤の強固さや、洪水・高潮リスクの低さも、環境の満足度を高める要素と言えるでしょう。

泉ケ丘ガーデンヒルズの概要

泉ケ丘ガーデンヒルズは石川県金沢市泉が丘1丁目に位置し、平成17年築の比較的新しい3階建てマンションで、全26戸の規模を持ちます。64㎡の2LDKから109㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1580万円から2700万円、平均的な販売価格帯は1980万円～2450万円で、築年数の割に手頃な価格での提供が特徴です。野町駅まで徒歩16分と、公共交通のアクセスは良好であり、利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

石川県金沢市における中古マンション市場を分析すると、泉ケ丘ガーデンヒルズの適正価格偏差値は42と平均より若干低めですが、現在の市場価格が機械学習データに基づく推測価格2387万円に対し2198万円と割安感があることが分かります。このギャップは投資家や居住を考えている購入希望者にとって魅力的であり、今後の価格上昇の可能性も秘めていると考えられます。

将来性

築19年の泉ケ丘ガーデンヒルズは、周辺マンションに比べて若干築年数は短く、将来的な耐久性や修繕の点で有利ですが、現在AIが推測する将来性の偏差値は43で平均より若干低めです。立地の点で野町駅からは徒歩16分とやや距離がありますが、これが将来価格にどのように影響するかは、今後の周辺環境の変化によりますので、注視する必要があります。

環境満足度

治安面では、泉ケ丘ガーデンヒルズは最寄りの交番まで約532メートルの距離にあり、金沢市立泉野小学校や金沢市立泉中学校など教育施設も近隣に点在しているため、子育て世帯には適した環境です。また、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数存在し、ハザードマップにおけるリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は55と高めであり、安全で快適な居住環境が期待できます。

ヴァンデュール野町広小路の概要

ヴァンデュール野町広小路は、石川県金沢市野町2丁目3-7に位置し、2005年7月に竣工した総戸数24戸、11階建てのマンションであり、最寄りの野町駅からは徒歩6分という好立地にあります。広さは67㎡の1LDKから112㎡の4LDKまでの多様な住戸構成があり、価格は1580万円から2980万円の範囲で、近隣の平均価格帯と比べても適正価格とされています。

適正価格（売却）

ヴァンデュール野町広小路の中古マンション価格は、石川県金沢市内における価格推移と比較しても、現状の売り出し平均価格が約2121万円と適正な範囲にあると評価されていますが、売却偏差値は平均の52に対して40と低めで、独自AIによる適正推測価格2350万円との差異があるため、購入には好機ではありますが、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築19年であるヴァンデュール野町広小路の将来性は、AIの分析による偏差値が41と一般的なエリアの平均よりも若干低く、金沢市内の他の同世代マンションと比較しても平均築年数が若いものの、駅近という特性を生かした開発計画などによっては将来的に価値向上の可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には医療施設36件、スーパー2件、コンビニ12件と生活必需施設が充実しており、地盤が安定しており災害リスクが低いとされる地域に位置しています。また、子育て世代にとっては金沢市立中村町小学校や泉小学校、泉中学校などの教育機関が近くにあるため、環境満足度は57と高い評価を受けています。

デザイナーズヒルズ泉野の概要

石川県金沢市泉野町に位置する「デザイナーズヒルズ泉野」は、2008年12月竣工の6階建、総戸数22室のマンションで、各住戸の広さは72㎡から93㎡の間に設定され、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1880万円から2980万円で、立地にも関わらず、平均価格2280万円から2380万円の帯に多くの販売実績があります。最寄り駅の野町駅からは徒歩21分という距離にあり、都市の利便性と程よい住環境を両立しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「デザイナーズヒルズ泉野」の適正価格は、石川県金沢市の中古マンション価格推移および周辺相場を考慮すると、平均的な物件より約2ポイント低い偏差値49を示しています。価格の下落が見られるものの、石川県金沢市全体の価格上昇率が21％である中、本物件は適正推測価格2400万円に対して売り出し中の平均価格が2362万円と近似しており、ぎりぎりの価格設定で取引されていることが伺えます。

将来性

築16年の「デザイナーズヒルズ泉野」は、金沢市内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、現代の住宅基準に則った建造が特徴です。しかし、野町駅からの距離が徒歩21分とやや遠く、アクセス面では多少の課題があるため、将来性の偏差値は平均を下回る30ポイントです。この点が、将来の価値評価においてマイナス要因となる可能性があります。

環境満足度

「デザイナーズヒルズ泉野」の周辺環境は、交番が674m圏内にあり治安は良好、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は58ポイントと高めです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされています。教育面では、金沢市立泉野小学校と金沢市立野田中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス泉野出町南の概要

サーパス泉野出町南は、石川県金沢市伏見新町に位置し、平米数は63㎡から67㎡の範囲の2LDKから3LDKの間取りを提供しており、2006年11月の竣工以来、地域内での快適な住環境を提供し続けているマンションです。価格帯は1790万円から2300万円に設定されており、石川県金沢市の市場価格に見合った適正価格での提供がなされています。

適正価格（売却）

サーパス泉野出町南は、石川県金沢市の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正価格で取り引きがされています。現在の売り出し価格の平均は2078万円であり、市場分析に基づく適正推測価格は2185万円であることから、適切な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築年数が18年であり、駅から徒歩33分の位置にあるサーパス泉野出町南は、将来性に関してはやや制約が見られます。AIによる予測では将来性の偏差値が30と、地域平均より低めであるため、投資目的での購入を検討する際には、より詳細な市場動向の分析が必要となるでしょう。

環境満足度

サーパス泉野出町南周辺は医療施設や教育機関が充実しており、金沢市立富樫小学校や石川県立金沢錦丘中学校へのアクセスが良好です。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域としても知られているため、環境満足度においては高い評価を受けています。