大阪府大阪市阿倍野区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティタワーグラン天王寺の概要

シティタワーグラン天王寺は、2007年3月に誕生した43階建ての高層マンションであり、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、大阪阿部野橋駅からは徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。全246戸のうち、56㎡の1SLDKが約4480万円から、146㎡の3LDKが最大約1億5700万円の価格帯で市場に出回っており、多岐にわたる居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

雄大な眺望を誇るシティタワーグラン天王寺は、周辺の市場データと照らし合わせると適正価格の偏差値は77を記録しており、平均値との16ポイントの差を見せます。中古マンションの市場では平均価格が5年間で38％の上昇を見せる中、本物件は5％減少しており、売却の検討を行う際には機械学習による適正価格分析を参考にすると良いでしょう。

将来性

築17年を迎えたシティタワーグラン天王寺は、周辺エリアの平均より若干古さは感じますが、将来性の偏差値57を得ており、駅にも近い立地から今後も価値が維持されやすい環境にあります。継続的なメンテナンスと共にエリアの発展に伴う価値上昇も期待されます。

環境満足度

治安の良さは住環境において大切な要素であり、シティタワーグラン天王寺は交番が188mという至近距離にあります。また、医療施設169件、スーパー10件、コンビニ47件と生活利便性に優れるほか、自然災害へのリスクも低く、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校等の教育施設も周囲に充実しているため、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

サンクタス阿倍野ザプレミアの概要

サンクタス阿倍野ザプレミアは、大阪市阿倍野区阿倍野筋に位置し、66㎡の1LDKから123㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供する14階建てのマンションで、令和元年の相場での価格帯は約3780万円から9800万円、とくに平均価格帯は約4800万円から5780万円に設定されており、その価格の正当性は、2005年3月の竣工以来、地域の不動産市況や物件特性を総合的に分析したデータによって支えられています。

適正価格（売却）

サンクタス阿倍野ザプレミアの適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の推移と比較し、総合偏差値65のうち、適正価格では83と評価されており、近隣物件との価格競争力を持つと共に、過去5年間の価格上昇率38％に対して7％下落していますが、それでもマンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格3826万円に比べて、現在の平均売り出し価格5873万円と高水準であり、これが売り時の指標とされています。

将来性

将来性の側面から見ると、サンクタス阿倍野ザプレミアの築年数は約19年とやや古く、近隣の同価格帯のマンション平均と比較して若干の劣勢が見られますが、阿倍野（Osaka Metro）駅まで徒歩3分という利便性の高さを考慮すると、その偏差値は51と平均点であり、今後の資産価値の安定も予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、サンクタス阿倍野ザプレミアは交番が徒歩圏内にあり治安が良好、また周辺には170件の医療施設、10件のスーパー、40件のコンビニが点在し、生活利便性が高く評価されている（総合偏差値61）ほか、国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立金塚小学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ロジュマン北畠の概要

ロジュマン北畠は、大阪市阿倍野区北畠2丁目に位置し、2009年築の全14室から成る5階建てマンションで、66㎡の2LDKから93㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は2780万円から5280万円で、最寄りの北畠駅までは徒歩3分、姫松駅や帝塚山三丁目駅も徒歩圏内という利便性があります。

適正価格（売却）

ロジュマン北畠の適正価格は、大阪市阿倍野区における中古マンション価格の動向と比較し、平均偏差値61に対して67と高く、過去5年間で周辺のマンション価格が39％上昇する中、ロジュマン北畠はわずか1％の価格下落を示しており、現在売り出し中の平均価格4378万円は、AIが算出した適正推測価格3323万円より高いため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

ロジュマン北畠は築年数約15年と比較的新しい部類に入り、AIによる偏差値評価では将来性において59ポイントを獲得しており、これは阿倍野区の平均よりも8ポイント高い数値です。周辺エリアの発展やアクセスの良さが将来的な価値向上を期待させる要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さでは、ロジュマン北畠は119m以内に交番が位置し、病院は近隣に80件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い環境です。教育環境も充実しており、大阪市立阪南小学校、晴明丘小学校、晴明丘南小学校、阪南中学校が周辺に所在しています。

グランアッシュ阿倍野昭和町の概要

「グランアッシュ阿倍野昭和町」は、大阪市阿倍野区昭和町3丁目に位置し、南田辺駅から徒歩7分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数は27戸、築年月は2009年7月となっております。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は2200万円から4480万円で、中央価格帯は3180万円から3380万円です。この物件は、大阪市内での生活利便性と都市中心部へのアクセス性を兼ね備えた立地として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

2009年築の「グランアッシュ阿倍野昭和町」は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場において売却偏差値58を記録しており、近隣相場に比べて手頃な価格で提供されています。大阪市阿倍野区の中古マンション価格が過去5年間で38％上昇している中、当マンションの価格上昇率は8％となっており、マンションマーケット独自AIが適正と算出した推測価格2801万円に対して、現在の平均売り出し価格が3328万円となっていることから、売り手にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

大阪市阿倍野区内で駅から徒歩7分という好立地にある「グランアッシュ阿倍野昭和町」の将来性は、AIによる偏差値評価で69ポイントを獲得しており、このエリアの平均値を大きく上回る数値です。築年数が15年であり区内の同価格帯の平均築年数よりも新しいこと、また、今後の街の発展や利便性の向上が期待される立地にあることからも、投資として非常に魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

「グランアッシュ阿倍野昭和町」は、交番が421m以内にあり、治安がよく安心して暮らせる環境となっています。また、149件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在し、毎日の生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクも低いエリアであるほか、津波や高潮の影響も低いとされ、阿倍野小学校や阿倍野中学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境です。

ジオ阿倍野松崎町の概要

ジオ阿倍野松崎町は、2008年11月に竣工し、大阪市阿倍野区松崎町3丁目の閑静な住宅街に位置する、9階建ての総戸数15室のマンションであり、3LDKで62㎡の広さを持つ住戸が3,480万円で販売されており、大阪メトロ・阪堺電軌阿倍野駅及び大阪阿部野橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ジオ阿倍野松崎町の販売価格は、地域の中古マンション市場動向に照らし合わせると、総合売却偏差値61に対して適正価格の偏差値は68と評価され、周辺相場に比べて適正とされる価格で提供されています;マンションマーケット独自のAI分析に基づく市場適正価格は大体2,264万円であり、現在の販売価格はその推測を上回る3,480万円で、売却に適したタイミングであると推測されています。

将来性

築15年のジオ阿倍野松崎町は、地域内の同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅からの近接性が高いなどの利点を持ち、AIによる将来性の分析では偏差値が52と平均よりやや高くなっており、投資としても魅力的なポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを感じさせる交番の近接、多数の医療施設や生活に便利な商業施設の存在、そして地盤の安定性や自然災害リスクが低い立地条件から、環境満足度の偏差値は63となっており、また教育環境にも恵まれていることから、ファミリー層にも非常に適した住まいと言えるでしょう。

プラウド帝塚山の概要

プラウド帝塚山は大阪市阿倍野区帝塚山の閑静な住宅街に位置し、姫松駅から徒歩4分、北畠駅と帝塚山三丁目駅までも徒歩8分というアクセスの良さを誇る2005年5月竣工の5階建てマンションで、平米数は80㎡から120㎡で構成されており、価格帯は4280万円から7300万円となっているので、多様な生活スタイルに合わせて選べる範囲があります。

適正価格（売却）

プラウド帝塚山の売出し価格は、過去5年間で38%の価格上昇を見せた大阪市阿倍野区内の中古マンション市場の動きを踏まえた場合、平均偏差値61に対して偏差値70と評価される適正価格にあり、現在の平均売出し価格が5515万円であることから、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格4255万円と比べてもなお市場価値が高いと判断されます。

将来性

築19年のプラウド帝塚山は、駅からの近さというロケーションの利点を持っており、マンションの将来性を示すAI分析による偏差値は56と、大阪市阿倍野区内の同等物件平均よりも優れており、特に交通の利便性という点では将来的にも価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、医療、教育という3つの視点から見ても、プラウド帝塚山は環境満足度が高く、最寄りの交番が417mの距離にあり、病院は97件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に存在し、地盤も安定して洪水に強く、津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、ファミリー世帯にも安心してお勧めできる住環境です。

ローレルコート阿倍野三明町の概要

ローレルコート阿倍野三明町は、大阪市阿倍野区に位置し、河堀口駅から徒歩4分、大阪阿部野橋駅や美章園駅からも徒歩8分という便利な立地にあるマンションです。築年数は2005年3月と比較的新しく、総戸数120戸の11階建てです。広さは50㎡の1LDKから86㎡の4LDKまで多様で、販売価格は1,900万円から4,680万円の範囲内に収まっており、特に3,740万円から3,850万円の間が市場での需要が高い価格帯です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、平均となる偏差値60の判定を受けており、阿倍野区で同様の物件が5年間に38%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は4%の価格下落をしています。売出し中の物件の平均価格は3,496万円とAIが算定した適切な価格2,879万円と比べるとやや高いものの、売り時と見ることもできます。

将来性

ローレルコート阿倍野三明町の将来性は、エリアの平均値と比較してやや高めの偏差値58を記録しています。駅近の利便性と、比較的新しい築年数がこの評価に寄与しており、今後も価値が下がりにくい物件として注目されています。

環境満足度

この物件の周辺環境は、治安が良いことで知られ、145m圏内に交番がある他、必要な生活施設が整っています。医療施設が159件、スーパー7件、コンビニ37件と生活に便利で、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも評価され、満足度は偏差値61と高く評価されています。さらに、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立文の里中学校などの教育施設も周辺に位置しており、家族にとっても魅力的な住環境です。

クレアートクラウン天王寺の概要

クレアートクラウン天王寺は、大阪市阿倍野区に位置し、河堀口駅から徒歩5分の距離にある総戸数61戸のマンションで、2007年8月の築で10階建てです。価格帯は1150万円から1600万円で、広さは22㎡から30㎡の間の1Kから1Rタイプの物件が中心であり、最も需要が高い価格帯は1300万円台と推測されます。

適正価格（売却）

クレアートクラウン天王寺の価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基に評価されており、平均偏差値より若干低い価格設定となっています。過去5年を見ると近辺の物件は価格上昇傾向にあるものの、この物件は価格が下落しており、売り出し価格平均はマンション市場のAI分析による適正推測価格1316万円に対し、若干高めの1348万円となっています。

将来性

築16年のクレアートクラウン天王寺は、平均よりも新しく、駅チカであることが魅力です。AI分析による将来性の評価は高く、周辺のマンション相場と比較して16ポイント高い68ポイントをマークしており、資産価値を維持しつつ将来にわたっての投資価値が期待される物件です。

環境満足度

この地域は治安が良く、クレアートクラウン天王寺の203m以内には交番が位置しています。また、医療施設が143件、スーパー7件、コンビニ35件が周辺にあり、生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も整っており、周辺には国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立高松小学校などの学校が揃っています。

リビオ阿倍野文の里の概要

リビオ阿倍野文の里は、大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目に位置し、美章園駅や文の里駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る、平成19年(2007年)8月に竣工した10階建ての中古マンションであり、全26戸からなる居住空間を提供しています。各戸の広さは80m²で、主に3LDKの設計となっており、現在の市場価格は3,990万円から4,280万円のレンジ内で推移していることから、阿倍野区においてリーズナブルながらも快適な居住環境を求める層にマッチした物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

リビオ阿倍野文の里の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく偏差値66という数値により、高評価を受けています。具体的には、大阪市阿倍野区の中古マンション価格が過去5年で38％上昇している中、本物件は4％価格が低下しており、AIが算出した適正推測価格3,155万円に対し、現在の平均売り出し価格が4,127万円であることを踏まえると、売却市場においては魅力的な売り出し時期であると言えます。

将来性

築年数が17年となるリビオ阿倍野文の里は、同じ阿倍野区内の平均築年数よりも若干新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値は55と平均値を上回っております。三つの最寄駅への徒歩圏内という立地の良さからも、将来的な価値の上昇が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設が身近にあり、日常生活に便利な環境が充実している点がリビオ阿倍野文の里の大きな魅力です。周辺には大阪市立苗代小学校や大阪市立文の里中学校など、教育施設も豊富で、ファミリー層にとっても安心して子育てができる環境が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、長期的に安心して住める物件といえるでしょう。

ジョイアコルテ阿倍野晴明丘の概要

「ジョイアコルテ阿倍野晴明丘」は大阪市阿倍野区橋本町に位置し、築年数18年の5階建て総戸数63室から成る中古マンションで、広さは72㎡の2SLDKから108㎡の3LDKまでのラインナップがあり、価格帯は2580万円から3680万円で、近隣の複数駅にアクセスしやすい立地特性を持っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域における中古マンション市場動向に基づき、マンションマーケットAI推定価格3314万円に対して、現在の市場価格平均が3370万円であり、この価格帯での売却を検討されている場合、他の物件と比較して価格的な魅力が感じられる可能性があります。

将来性

ジョイアコルテ阿倍野晴明丘は、築年数が比較的若く、将来性を示す当社AIの偏差値では64と平均以上の評価を受けており、リノベーションなどを行うことでさらにその価値を高めるチャンスを有していると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安が良好な地域であること、また日常生活に必要な施設が充実している点、自然災害リスクが低い地盤条件や、大阪市立天下茶屋小学校、大阪市立丸山小学校、大阪市立晴明丘小学校などの教育施設へのアクセスの良さが際立っています。

プロパレス阿倍野ヴィアッツァの概要

「プロパレス阿倍野ヴィアッツァ」は、2005年築の15階建てマンションで、大阪市阿倍野区に所在し、松虫駅からわずか徒歩3分の利便性を誇ります。47㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの豊富な間取りオプションがあり、現在の市場価格は1,780万円から3,580万円の範囲で変動しており、特に価格帯としては2,970万円から3,280万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、プロパレス阿倍野ヴィアッツァの現在の売出価格は、地区内の平均的な価格動向を考慮すると、やや高めと評価される場合があります。例えばエリア内で同等の物件が5年間で38％の価格上昇を経験している一方で、当マンションは若干の価格下落を見せています。しかし、マンション価格のAI予測によると適正価格はおよそ2,743万円で、現在の平均売出価格が2,994万円であることから、市場価値に対して高値で取引されている可能性があり、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングであると言えます。

将来性

築19年のプロパレス阿倍野ヴィアッツァは、その駅近さや、施設の現代性を考慮すると、区内の他物件に比べてその将来性は非常に有望です。AIによる評価では、将来性の偏差値が58と計算され、エリア平均よりもかなり高い評価を受けています。これは、都市の中核を担う阿倍野区の発展と共に、この物件も価値を高めていくことが期待されます。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、プロパレス阿倍野ヴィアッツァの立地は理想的です。交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。災害リスクに対する安全性も高く、耐震性に優れた造りで洪水リスクも低いという評価を受けています。さらに、近隣に複数の公立・私立の学校が位置しているため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

クレアシティ阿倍野の概要

「クレアシティ阿倍野」は15階建てのマンションで、大阪市阿倍野区松虫駅から徒歩4分の好立地に位置しており、築年月は2006年12月、総戸数は64戸で、広さは46㎡の1LDKから99㎡の4LDKまで多様な住戸プランがあり、中古価格は1780万円から5580万円で、阿倍野区の他の物件に比べても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

クレアシティ阿倍野の売却価格は平均で3826万円であり、このエリアの中古マンション市場の動向と比較して若干高い傾向にあるものの、独自のAI解析によると適正推測価格は約3337万円であるため、比較的適正と評価されています。

将来性

築18年というこのマンションは、同エリアの平均築年数と比較しても新しい部類に入り、また駅からのアクセスが非常に優れていますが、将来性の偏差値は52と平均的な数値を示しており、大きな価値上昇は見込めないものの、安定した投資先としては適していると言えます。

環境満足度

クレアシティ阿倍野は治安がよく、交番も近いため住環境は安心です。加えて、医療施設が129件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、また地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクも低いことが評価され、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。さらに教育施設も充実しており、阿倍野小学校や丸山小学校、晴明丘小学校等の公立小学校、大谷中学校や松虫中学校といった公立・私立の中学校が周辺に位置しています。

ライオンズ阿倍野松崎町の概要

ライオンズ阿倍野松崎町は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、文の里駅からわずか徒歩2分の利便性を誇るマンションで、築年数は2008年2月という比較的新しい中古物件です。70戸のユニットがあり、広さは64㎡から101㎡の間で、価格帯は2,980万円から6,380万円となっており、特に3,980万円から5,480万円の間での取引が最も活発です。この物件の魅力としては、15階建ての高層マンションであることと、昭和町駅や阿倍野駅といった複数の駅へのアクセスの良さが挙げられます。

適正価格（売却）

ライオンズ阿倍野松崎町の価格帯は、大阪市阿倍野区内の中古マンション市場における適正価格と比較して、平均偏差値61に対して偏差値64と高めに推測されています。過去5年間での周辺地域のマンション価格は38％の価格上昇を見せていますが、この物件は14％下落しており、AIによる推定適正価格は3,680万円ですが、現在の平均売出し価格は4,531万円となっており、売却を考える上での適切なタイミングであることが窺えます。

将来性

築16年のライオンズ阿倍野松崎町は、同じ阿倍野区内の平均築年数に比べて若干新しい部類に入り、駅近であることから、通勤や通学に便利な立地としての価値があります。AIの分析による将来性の偏差値は49と、地域平均と比較して1ポイント低いものの、駅近という立地条件は今後も変わらないため、将来性のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番が692m以内にあり、治安の面で優れています。さらに、157件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が近隣に充実してることから生活環境としても高い満足度が期待できます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害リスクが低く、大阪市立阿倍野小学校や大阪市立文の里中学校をはじめとする教育施設も充実していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パレグラン阿倍野三明町の概要

パレグラン阿倍野三明町は、大阪市阿倍野区に位置し、文の里駅から徒歩6分の距離にある2007年築の15階建て、総戸数52のマンションで、広さは63㎡から104㎡の間のさまざまな間取りがあります。建物は現代的な設備を備え、フロアプランは2SLDKから4LDKまで多様性があり、機能性と快適性を兼ね備えた住空間を提供しております。

適正価格（売却）

パレグラン阿倍野三明町の売出し価格は2,830万円から7,880万円で、これは周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格であると言えます。現在の平均売り出し価格は約4,711万円で、同地区の中古マンション価格の過去5年間での平均38%の価格上昇をふまえると、パレグラン阿倍野三明町の価格は相対的に安定しており、購入検討において良い選択肢となるでしょう。

将来性

17年の築年数を持つパレグラン阿倍野三明町は、阿倍野区内での同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数ですが、優れた立地条件とアクセスの良さが将来性を高めています。周辺のインフラ整備が進んでおり、利便性が向上していることから、価値の長期的な維持も期待されます。

環境満足度

パレグラン阿倍野三明町は、治安が良好であり、周辺には369m以内に交番が位置しています。生活利便施設としては145件の医療施設、スーパー9件、コンビニ27件があり、日常の買い物から緊急時の対応まで快適な生活環境が整っています。また、教育機関が充実しており、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめとした多数の優れた教育機関が周辺に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

Dクラディア阿倍野の概要

大阪市阿倍野区に位置する「Dクラディア阿倍野」は、広さ60㎡の2LDKから216㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、全37戸の10階建てマンションで、2006年4月に竣工しました。文の里駅からは徒歩6分の魅力的な立地にあり、現在の販売価格は2,490万円から3,800万円となっております。

適正価格（売却）

阿倍野区内にある中古マンション市場において、Dクラディア阿倍野は平米数や築年相応の価格で取引されており、中古物件市場の平均偏差値61に対して、偏差値53となっています。市場データに基づく適正価格は3,018万円であり、現実の売り出し平均価格3,187万円がこれを僅かに超過している状態です。

将来性

Dクラディア阿倍野は築年数18年を誇る物件であり、地域内の同類物件に比べ若干の新しさがあり、立地の良さに加えて、将来性を示す偏差値は53ポイントで、エリア平均よりやや優れています。

環境満足度

このマンションは交番が近くにあるほか、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が充実していて生活利便性が非常に高い地域に位置しています。また、自然災害のリスクが低く教育施設も豊富であるため、子育て世代にも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は59と高い評価を得ています。

プレファシオ阿倍野美章園の概要

プレファシオ阿倍野美章園は、大阪市阿倍野区美章園1丁目に位置し、美章園駅徒歩3分という好立地にある2007年竣工の6階建てマンションで、2LDKの広さは47㎡から54㎡、販売価格帯は約1999万円から3180万円となっており、周辺環境や物件の状態を考慮した適正価格を提示、居住者の利便性及び快適性を追求しています。

適正価格（売却）

阿倍野区における中古マンション市場のデータ分析によれば、プレファシオ阿倍野美章園の価格帯は1999万円から3180万円であり、同エリアのマンションと比べて若干下落傾向にあるものの、適正推測価格が約2296万円とされ、周辺の市場価格と比較しても現在の価格設定は妥当であると評価されています。

将来性

築年数約17年のプレファシオ阿倍野美章園は、阿倍野区内の同価格帯物件に比べ相対的に新しく、AIによる分析で将来性の偏差値が57と算出されており、立地の良さや建築後の維持管理の良さが将来的な資産価値を支える要因と見られています。

環境満足度

プレファシオ阿倍野美章園は、治安の良さや周辺の充実した医療・商業施設、洪水や津波のハザードリスクの低さなどを考慮し、環境満足度の評価が高く、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校など優秀な教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適しています。

レジュールアッシュ天王寺の概要

レジュールアッシュ天王寺は、23㎡から45㎡の間取りの住戸を提供し、住所は大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目1-8に位置しており、築年月2007年8月の8階建てマンションで、総戸数47戸となっています。最寄り駅は河堀口駅まで徒歩5分、寺田町駅まで徒歩6分、そして大阪の主要駅である天王寺駅までも徒歩9分と交通アクセスが優れており、1Kから1LDKの広さで、価格帯は1,152万円から2,500万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

レジュールアッシュ天王寺の中古マンション価格は、地域の市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値は53と平均よりやや低くなっていますが、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格帯を保っています。このエリアの平均価格と比較すると、若干の下落は見られるものの、投資や住宅購入の選択肢としては適正と見られており、購入者にとっては有利な状況にあると言えます。

将来性

本物件は築年数17年と新しい部類には入りませんが、周辺のマンションと比較しても平均築年数が若く、AI分析による将来性偏差値50ポイントはエリア平均と同等であり、今後も価値がある程度維持されると予測されます。その上で、複数のアクセス可能な駅に近い立地は将来的にも魅力的であり、再開発やエリアの成熟度合いを考慮すると、長期的な投資にも適した選択肢になり得ます。

環境満足度

レジュールアッシュ天王寺は、生活便利性が高く、治安面でも優れた環境にあります。182メートル以内に交番が存在し、周辺には142の医療施設、7つのスーパーマーケット、34件のコンビニエンスストアが点在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。加えて、災害リスクについても国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。教育施設も充実しており、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立の複数の小中学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

シティハウス阿倍野晴明丘の概要

大阪市阿倍野区に位置する「シティハウス阿倍野晴明丘」は、2008年8月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数47戸の規模を誇り、広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっています; 価格帯は2,590万円から4,360万円となっており、最寄り駅は聖天坂駅が徒歩5分、北天下茶屋駅が徒歩6分、天下茶屋駅が徒歩9分と複数のアクセスポイントがあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区の中古マンション価格と比較すると、シティハウス阿倍野晴明丘は平均偏差値61に対して56とやや低めですが、地域内の物件価格の上昇傾向を踏まえれば、ご提案されている価格帯は市場価格を反映した適正な価格と言えます; また、過去5年の価格変動を見ると18％の価格下落が見られるため、投資や居住用途での購入を検討される場合は、現在の価格での交渉が推奨されます。

将来性

シティハウス阿倍野晴明丘は、築16年でありながら、地域平均の築年数よりも若いため、建物の状態は良好であると考えられます; また、駅近であり交通利便性に優れていること、今後の大阪市内の都市開発計画を踏まえると、将来性の面でもポテンシャルを秘めていますが、偏差値45という点数は市場の平均を若干下回っているため、将来的な価値上昇を期待する場合には、地域開発の動向に注目して判断することが重要です。

環境満足度

シティハウス阿倍野晴明丘の環境満足度は偏差値58であり、治安面で優れていることが評価されています; 近隣には大阪市立丸山小学校、大阪市立晴明丘小学校、大阪市立天下茶屋小学校や私立大谷中学校、大阪市立松虫中学校など複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても理想的な環境です; また、124件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニなど充実した生活インフラ、そして災害リスクが低い地盤の強さも安心感を与えるポイントです。

エスリード帝塚山の概要

エスリード帝塚山は、大阪市阿倍野区帝塚山1丁目に所在し、2008年に建設された築15年の5階建てマンションで、姫松駅から徒歩5分、北畠駅から徒歩7分、帝塚山三丁目駅から徒歩8分と、3駅が利用可能であり、69㎡の3LDKから最大119㎡の広さまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3280万円から9480万円までのバリエーションを持つ、交通利便性と住みやすさを両立した物件です。

適正価格（売却）

エスリード帝塚山の売出し価格は、大阪市阿倍野区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値61に対し、独自のAI分析により3787万円の適正価格を算出しているにも関わらず、平均4511万円という価格設定は、市場平均よりも高いことを示しており、投資者にとっては売却のチャンスと捉えられています。

将来性

エスリード帝塚山は駅からの距離、築年数、エリア内の物件との比較において、将来性の偏差値37と算定されていますが、アクセスの良さや築15年という比較的新しい建物としてのポテンシャルを評価する視点もあり、今後のエリア開発や市場の動向によっては、評価が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

エスリード帝塚山周辺は治安の良いエリアであり、交番が348m以内に存在するほか、総数90件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、大阪市立晴明丘南小学校、大阪市立阪南中学校／私立帝塚山学院中学校など教育機関の充実が、家族層の居住に適した環境と言えるでしょう。

ライオンズ阿倍野昭和町の概要

「ライオンズ阿倍野昭和町」は、大阪市阿倍野区昭和町4丁目に所在し、2009年1月に竣工した15階建てのマンションで、西田辺駅、南田辺駅、昭和町（大阪府）駅と複数の駅にアクセス可能であることが魅力です。総戸数68室で広さは61㎡から144㎡までのバリエーションがあり、価格帯は約2490万円から4150万円で、特に2850万円から2980万円の間が市場に多く出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズ阿倍野昭和町の価格水準は、周辺地域の価格推移と比較してAIによる市場分析を行った結果、適正価格推測値は2318万円であり、現在の平均売出し価格2980万円との差異があります。このことから、投資家や購入希望者にとって、価値の見極めが重要な物件となっています。

将来性

築15年の「ライオンズ阿倍野昭和町」は、周辺の同クラスのマンションと比較すると比較的新しく、徒歩圏内に複数の鉄道駅がありアクセスも良好です。しかし、AI分析による将来性の偏差値は41と平均を下回り、将来価値については慎重な見方が求められます。

環境満足度

「ライオンズ阿倍野昭和町」周辺は、交番が417m以内にあり、治安が良いことに加え、141件の医療施設、スーパー7件、コンビニ10件が在るなど生活利便性が高く、洪水リスクが低い地盤で安全です。さらに、大阪市立阪南小学校、大阪市立長池小学校、大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校、私立桃山学院中学校など複数の教育施設が近隣にあるので、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

レジュールアッシュ天王寺2の概要

レジュールアッシュ天王寺2は、総戸数30戸を誇る9階建てのマンションで、2008年5月の築で、住所は大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目8-25に存在し、交通アクセスも良好で河堀口駅まで徒歩4分、美章園駅まで徒歩6分、そして寺田町駅まで徒歩12分の距離にあり、全室25㎡の1Kタイプで、販売価格は1,020万円から1,600万円となっております。

適正価格（売却）

阿倍野区内の中古マンション市場と比較して、レジュールアッシュ天王寺2の中古価格は偏差値50となっており、周辺エリアの平均取引価格である1,331万円と比較し、本物件の平均売出し価格が1,354万円であることから、市場相場にほぼ適合していると考えられます。

将来性

築16年のレジュールアッシュ天王寺2は、同価格帯の他物件と比較して新しく、駅近の立地から将来的な価値の維持も期待できますが、AIによる偏差値は平均的な50を示しており、特別な価値上昇を見込むには限定的かもしれません。

環境満足度

周辺の治安や日常生活の利便性を考慮すると、レジュールアッシュ天王寺2は環境満足度が高いエリアに位置しており、交番が348m以内にあり、病院が99件、スーパーが5件、コンビニが15件と生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており災害リスクが低く、複数の優良小学校や中学校があるため、家族層にも適した住環境と言えます。

サムティ天王寺イーストの概要

サムティ天王寺イーストは、大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目に位置し、2009年01月に竣工した9階建て、総戸数50戸のマンションで、最寄りの河堀口駅から徒歩5分、美章園駅から徒歩8分、寺田町駅から徒歩11分という立地条件を誇ります;23㎡の1Kが1100万円から、25㎡の1Kが1640万円の価格帯で展開されていることから、阿倍野区での住まい探しをする上で、魅力的な選択肢の一つとなるでしょう。

適正価格（売却）

サムティ天王寺イーストの適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場におけるデータ比較とマンションマーケット独自AIの分析により、その価値を算出し、平均価格1327万円の中古マンションが独自AIによる適正推測価格1295万円とされており、周辺物件と比較しても適正な価格帯で取引されていることが示されています。

将来性

築15年と比較的若いサムティ天王寺イーストは、将来性偏差値47を獲得しており、これはAIによる分析に基づき、周辺の同エリア物件と比較して若干低めであるものの、駅近という優れた立地条件を持つことから、長期的には価値が維持されやすいポテンシャルがあります。

環境満足度

周辺環境に恵まれ、交番が328m以内にあるほか、医療施設105件、スーパー5件、コンビニ17件という充実した生活施設に支えられたサムティ天王寺イーストは、治安や生活便利性に優れた住環境を提供しています;さらには、地盤がしっかりとし洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であることがハザードマップによっても確認でき、近隣には大阪市立林寺小学校、大阪市立高松小学校、大阪市立桑津小学校や、大阪市立文の里中学校、国立大学法人大阪教育大学附属天王寺中学校があるため、子育て環境としても適しています。

ライフデザイン昭和町の概要

ライフデザイン昭和町は大阪府大阪市阿倍野区に位置し、昭和町駅から徒歩2分という優れた立地にある総戸数32室の10階建マンションで、広さは32㎡から73㎡と、シングルからファミリーまで幅広い層に対応しています。2005年9月に竣工したこの物件は、竣工以来の良好な管理状態が保たれており、32㎡の1SDKが830万円から、最大73㎡の4LDKが3380万円の価格帯で市場に出されており、中間価格帯の物件は概ね2050万円程度で取引されています。

適正価格（売却）

ライフデザイン昭和町の現在の価格設定は、エリア内他物件の価格推移と比較して適正であると考えられ、大阪府大阪市阿倍野区の平均価格よりも61%下落しているとはいえ、独自AI分析による推定適正価格2121万円に迫る2162万円となっており、現在購入者にとっては比較的お得な価格ポイントにあります。

将来性

地域の発展と共に価値が高まる可能性を含んでいるライフデザイン昭和町は、築19年と若干年数を経ていますが、交通アクセスの良さを兼ね備え、今後の大阪市阿倍野区の更なる発展により、将来性には一定の期待が持てる物件ですが、AIによる将来性評価は平均より低い30ポイントを記録しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性において非常に高い評価を受けるライフデザイン昭和町は、最寄りの交番まで394mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、地元の大阪市立北田辺小学校や大阪市立阿倍野中学校など、優れた教育環境も魅力の一つです。

シティインデックス阿倍野の概要

「シティインデックス阿倍野」は、大阪市阿倍野区に位置し、河堀口駅まで徒歩6分、文の里駅や美章園駅までも徒歩圏内にある利便性の高い住環境です。2009年11月に竣工したこの物件は、全10階建てのうち各戸は34㎡から42㎡の広さで、価格帯は1,650万円から2,450万円の間に設定されており、近隣の同様スペックの物件と比べても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

シティインデックス阿倍野の価格は、大阪市阿倍野区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値が61である中、シティインデックス阿倍野は51という評価を受けており、過去5年間で他の物件が39%の価格上昇を見せるなか、こちらの物件は63%の価格下落を示しています。これは、独自のAI分析による推定適正価格1,835万円に対して実際の売り出し価格が1,903万円であることから、市場価格との調和を見せる安定した投資機会を提供しています。

将来性

築15年のシティインデックス阿倍野は、駅近物件でありながら、将来性の偏差値は30とエリア平均に比べてやや劣るものの、阿倍野区の発展と共に、周辺のインフラ整備や地域計画の進展によって、中長期的に見て価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

交番が310m以内にあり、治安の良さが期待できるシティインデックス阿倍野の周辺には、119件の医療施設、5件のスーパーマーケット、25件のコンビニエンスストアが点在し、生活に便利な環境が整っています。また、洪水や高潮といった自然災害リスクが低く、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立文の里中学校などの教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にもふさわしい立地となっています。

レオンコンフォート天王寺南の概要

「レオンコンフォート天王寺南」は大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南に所在し、河堀口駅から徒歩4分、美章園駅から徒歩7分、寺田町駅から徒歩11分の距離にある2009年築の9階建てマンションで、全32戸のうち27㎡の1Kが1390万円、46㎡の1LDKが2480万円という価格帯で提供されており、このエリアでは手頃な価格帯で提供されている中古マンションです。

適正価格（売却）

「レオンコンフォート天王寺南」の中古マンション価格は、大阪市阿倍野区の平均市場価格と比較して11ポイント低い偏差値50を記録しており、過去5年間でこのエリアの同条件物件価格が39％上昇したのに対し、当該物件は24％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1953万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格1960万円に近いため、現在の市場環境下では積極的な売り時とは言い難い状況です。

将来性

「レオンコンフォート天王寺南」の将来性に関しては、建築から15年経過と若干年数は経過しているものの、このエリアのマンション平均年数17年と比べて若く、駅近の利便性に優れた物件だが、AI分析による将来性の偏差値は39と平均より低く、大規模な再開発や地域経済の動向によっては変動する可能性があります。

環境満足度

「レオンコンフォート天王寺南」周辺の生活環境は充実しており、治安の面から見ても最寄りの交番が309mの距離にあり、また病院94件、スーパー5件、コンビニ15件が近隣に立地しており、日常の買い物や緊急時の対応においても安心できます。国公立学校が複数所在しており、教育環境も整っているため、家族層にとって魅力的な環境と言えますし、地盤情報やハザードマップ上の安全性も確認されているため、長期的に安心して住むことができる地域です。