福岡県福岡市博多区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンクレスト博多駅前の概要

エンクレスト博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目に位置する、築年月2001年の9階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇り、博多駅から徒歩8分という立地条件を備えており、広さは最小21㎡から最大31㎡で、価格帯は650万円から1980万円となっており、博多エリアの利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

エンクレスト博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の平均価格推移データを基に考えると、適正価格の偏差値は58と、平均（50）を上回る高評価を受けており、中古マンション市場において5年間で13％上昇している地域市場において、エンクレスト博多駅前は15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIによる推測価格884万円に対して現売出し平均価格は1332万円であるため、売却に際して優位な立場にある物件と言えます。

将来性

エンクレスト博多駅前は築23年と福岡市博多区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値は82と非常に高い評価を受けており、交通アクセスの良さや周辺環境の発展可能性を考えると、長期的な投資としての魅力が見込めます。

環境満足度

周辺環境においてエンクレスト博多駅前は、交番が373m圏内と治安面で安心できる立地にあり、病院や医療施設が150件、スーパー3件、コンビニ82件が周囲に揃う充実した生活環境を提供しています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険も低いことが確認されているほか、福岡市立春吉小学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

ラパルクステーション竹下公園通りの概要

ラパルクステーション竹下公園通りは、福岡市博多区に2004年に竣工した14階建て、総戸数115戸のマンションで、広さは60㎡から102㎡の間で多様なライフスタイルに対応しており、価格は1,980万円から4,880万円の範囲で販売されています。立地は、竹下駅から徒歩2分と通勤・通学に便利な駅近物件で、平均価格は3,490万円から3,870万円であることから、周辺の市場相場と比較した場合、購入希望者にとって魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ラパルクステーション竹下公園通りの中古価格帯は、周辺エリアの市場価格と比較して相応しい水準にあります。本物件は、総合的な売却偏差値51を記録しており、福岡市博多区での中古マンション価格の平均上昇率13%に対して若干下回る4%の下落を示しているものの、現在の価格が市場の適正価格と考えられる3490万円にほぼ等しいため、投資としての売却チャンスを窺うには好条件と言えます。

将来性

ラパルクステーション竹下公園通りは築19年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値は53と平均以上を記録し、駅近かつ成熟した市街地に位置しているため、再開発や周辺環境の改善によって価値が上がる可能性を秘めています。投資目的での購入や自己居住用としても、中長期的な視点で市場価値が保たれると予想されます。

環境満足度

福岡市博多区竹下1丁目に立地するラパルクステーション竹下公園通りは、周囲に治安の良好さを示す交番が近くに位置し、総合環境満足度の偏差値が61と高評価を受けています。また、医療機関や買い物施設が充実しており、福岡市立那珂小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立那珂中学校などの教育施設が近接しているため、家族層には特に適した住環境が整っています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアとして安心して生活することが可能です。

アメックス博多プレミアムの概要

「アメックス博多プレミアム」は福岡市博多区住吉5丁目に位置し、博多駅から徒歩11分の便利な立地にある15階建ての中古マンションで、2003年に建設された後も継続的に人気を保っており、52㎡の2LDKが2950万円から、101㎡の4LDKが最大6200万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の平均価格25,400,000円に対して、アメックス博多プレミアムは52㎡の2LDKが2950万円からと若干高めですが、博多駅近くという立地や充実した設備を考慮すると、適正価格とみなすことができるでしょう。

将来性

博多駅へのアクセスが良好で、福岡市博多区の不動産市場の活況を考えると、アメックス博多プレミアムは適度な価格での将来性が期待され、築年数の経過にも関わらずまだまだ注目されるべき物件です。

環境満足度

周辺環境として交番が至近距離にあり、111件の医療施設、3件のスーパー、53件のコンビニが点在し、安全性と利便性を兼ね備えた生活環境に加え、教育施設も充実しており、福岡市立住吉小学校や中学校が近隣にあり子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

サングレート博多駅南センターステージの概要

サングレート博多駅南センターステージは、福岡市博多区博多駅南2丁目に位置し、博多駅から徒歩約10分の利便性を誇る15階建てマンションで、2000年9月に竣工しました。全53室のうち、2LDKの60㎡が1,880万円から、4LDKの85㎡が4,900万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、特に3,100万円から3,480万円が最も出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

サングレート博多駅南センターステージの適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率13%に比べ、わずか1%の上昇に留まっており、総合偏差値55に対して適正価格の偏差値は59となっています。マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測は2,728万円であり、現在の売出し平均価格が3,247万円となっているため、売るなら今が適している可能性が高いと判断されます。

将来性

福岡市博多区の平均築年数と比較して、サングレート博多駅南センターステージは約24年とやや古いですが、駅近の立地という点での将来性は高く評価されています。竣工からの年数はあるものの、維持・管理状態の良さを踏まえると、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は59と、平均から見ても高得点です。

環境満足度

サングレート博多駅南センターステージ周辺は治安が良好で、最寄の交番まで751mと非常に近く、医療施設も充実しており、95件の病院と6件のスーパー、59件のコンビニが住民の生活を支えています。また、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も近隣に位置し、ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮リスクが低い地域として安心できる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は46となっています。

サーパス竹下東の概要

「サーパス竹下東」は福岡県福岡市博多区那珂3丁目に位置し、2002年築の地上9階建てマンションで、総戸数77戸、広さは3LDKの71平米から4LDKの85平米の間で展開しており、販売価格範囲は1460万円から3700万円です。アクセス面ではJR鹿児島本線の竹下駅から徒歩約14分と利便性が高く、優れた立地条件が特徴となっています。

適正価格（売却）

サーパス竹下東の中古マンション価格は、福岡市博多区の市場データを基にすると、適正価格の偏差値は52と、近隣の類似物件と比較しても妥当な範囲内に位置しています。過去5年間の価格動向を見ると、このエリアでは平均して13%の価格上昇が見られるものの、本物件は若干の価格下落を記録しており、現在販売中の平均価格2674万円は、市場適正価格と近似しており、購入者にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

サーパス竹下東の将来性評価は偏差値56と、地域平均を上回る数値を示しており、築年数が22年と平均的な寿命に達している点を考慮しても、駐車場やエレベーターなどの設備状態の維持管理が良好であること、また近年の福岡市の開発動向とエリア内の利便性が高まっていることから、中長期的に見ても価値を保ちやすい物件といえます。

環境満足度

サーパス竹下東の立地環境は、環境満足度の偏差値55を記録しており、交番が近く治安の良さ、医療施設や商業施設が充実していること、福岡市立那珂小学校や福岡市立那珂中学校などの教育機関へのアクセスの良さが評価されています。さらに、ハザードマップにおける安全性も高く、自然災害リスクが低い地域として安心して生活できる環境が整っています。

ラフォーレ博多駅前の概要

福岡市博多区博多駅前3丁目に位置する「ラフォーレ博多駅前」は、博多駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2003年2月に竣工した10階建のマンションで、1Kの部屋が21㎡から23㎡の範囲で提供されており、中古価格は790万円から1080万円の間で推移、このエリアでの一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ラフォーレ博多駅前の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIの適正価格推定866万円に比べて、現在943万円程度とされており、同じ条件の物件と比較すると、福岡市博多区の過去5年間で13%の価格上昇が見られる中で、ラフォーレ博多駅前は価格変動がなく安定しており、市場価格をかるく上回る適正価格で評価されています。

将来性

築20年の築浅マンションでありながら、博多駅至近という立地条件からAIによる将来性評価では偏差値69と高得点を獲得しており、博多駅近辺の他物件に比べ高い将来価値を見込めるとされています。

環境満足度

周辺環境としては、ラフォーレ博多駅前は警察の交番が311m以内にあり、治安の良好さが窺えるほか、医療施設が151件、スーパーが3件、コンビニが80件近く存在し、日常生活に便利な立地です。地域の教育機関として福岡市立春吉小学校が近隣にあることも含め、住環境として非常に良好な条件を備えています。

エイルマンション博多駅東コンフォートの概要

エイルマンション博多駅東コンフォートは、福岡県福岡市博多区に位置し、博多駅から徒歩9分の好立地にある93戸のレジデンスで、2003年6月の竣工以来、51㎡の居住空間から103㎡にわたる広々とした居住空間を提供し、その価格帯は1620万円から4980万円となっており、不動産相場の動向に合わせた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

博多区内の中古マンション市場に照らし合わせると、エイルマンション博多駅東コンフォートは適正価格の売却偏差値55を示し、その価格設定はデータに基づく競合物件分析において適切であり、5年間で約13%の価格上昇を見せる市場動向のなかで2%の上昇率を保持しており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3032万円と現売出し価格との差異からみても、売却タイミングとしては有利であると評価されます。

将来性

築21年のエイルマンション博多駅東コンフォートは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古いながらも、将来性に関するAI分析では偏差値62を獲得しており、これは周辺マンションの平均を上回る数値であり、特に駅からの近接性や福岡市の計画的な都市開発の恩恵を受ける立地により、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安面では最寄の交番まで111mと近く、病院97件、スーパー4件、コンビニ51件という豊富な生活施設が充実していることから、エイルマンション博多駅東コンフォートの環境満足度偏差値は46となり、洪水リスクの低さや津波、高潮の影響も少ない安心の地盤条件のもと、教育環境においても福岡市立東光小学校、福岡市立堅粕小学校、私立東福岡自彊館中学校など、優れた学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エンクレスト博多駅前2の概要

エンクレスト博多駅前2は、福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目9-36に位置する、博多駅から徒歩7分のアクセスの良い立地にあり、2003年2月築の11階建てマンションで、全60室のうち1Kの24㎡の住戸が1250万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、エンクレスト博多駅前2の売り出し価格は平均偏差値51に対して54と評価され、周辺相場と比べ5年間で13%の価格上昇が見られるなか、本物件は10%価格が下がっており、エンクレスト博多駅前2のAI推定適正価格が1010万円であることから、現在1250万円での売出しは売り時と推定されます。

将来性

エンクレスト博多駅前2は築21年と新しい部類の物件であり、博多駅周辺の駅近マンションとして、将来性に対する評価偏差値は平均よりも高い59ポイントを記録しており、地域の中でも投資価値のある物件として評価されています。

環境満足度

このマンションは犯罪発生率の低い治安の良い地域に立地し、周辺には病院174件、スーパー5件、コンビニ80件と生活に必要な施設が充実、さらに福岡市立東住吉小学校や中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は49ポイントとなっています。

グランドサヴォイの概要

グランドサヴォイは、福岡市博多区上川端町に位置し、築年数が2002年8月の15階建てで、全113室からなるマンションです。総戸数は多く、24㎡の1Kから52㎡の1SLDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から2280万円で、中洲川端駅から徒歩2分、呉服町駅から徒歩5分、天神駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

グランドサヴォイの売却価格平均は約1150万円で、福岡市博多区の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正価格の偏差値は52と平均よりも高く、近隣物件と比較しても価格競争力があると言えます。過去5年間で周辺のマンション価格は平均で13％上昇している一方、グランドサヴォイの価値は若干の下落を見せていますが、独自AIによる適正価格は1050万円であるため、相場に対して十分に適正な価格設定とされています。

将来性

グランドサヴォイは、築年数が22年と比較的新しく、将来性の偏差値は55と周辺平均を上回る数値を示しており、駅近の地理的メリットに加え、将来的な価値の上昇が期待されます。福岡市の中心部に近く、ビジネスや観光の拠点としても高いポテンシャルを持っているため、投資としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドサヴォイのロケーションは、病院やスーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は54と高評価を受けています。安心の治安環境に加えて、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校へのアクセスも良好で、家族連れにも優しい住環境です。さらに自然災害からのリスクも低いため、安心して長期居住ができる地域と言えるでしょう。

アーサー住吉アーバンの概要

福岡市博多区住吉5丁目に位置する「アーサー住吉アーバン」は、総戸数38戸と規模のある14階建てマンションで、築年月は2000年11月で、平米数は56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3880万円の範囲で、近年売約された3LDKの最も多い価格帯は3490万円から3580万円です。

適正価格（売却）

市場データを基にした適正価格分析では、「アーサー住吉アーバン」は周辺の中古マンション価格の平均偏差値51に対して58を記録しており、5年間で福岡県福岡市博多区の物件価格が13%上昇する中、本物件は1%価格が下落しており、AIによる予測適正価格2819万円に対して現行売出し平均価格は3271万円で、現時点での売却を検討すると良いと推察されます。

将来性

立地の優れた「アーサー住吉アーバン」は、築24年とこの地域にある同価格帯の物件よりもやや古いですが、博多駅に近い駅近物件であり、将来性への期待は偏差値55と平均を上回っています。

環境満足度

「アーサー住吉アーバン」の立地環境は治安、生活利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、病院などの医療施設が90件、スーパー5件、コンビニ45件が周囲に点在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の危険性も低いこと、さらに福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉中学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した環境です。

アムール吉塚ステーションの概要

「アムール吉塚ステーション」は、福岡市博多区吉塚6丁目に位置し、2002年9月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は60戸、広さは67㎡から82㎡の間で、3LDKまたは4LDKの間取りを提供しています。価格帯は1,780万円から3,490万円と市場相場に見合った設定で、特に2,500万円から2,680万円の価格帯が一般的です。JR鹿児島本線「吉塚駅」からは徒歩4分という好立地にあるため、交通の利便性を重視する居住者にとって魅力的な環境です。

適正価格（売却）

アムール吉塚ステーションは、福岡市博多区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値56を得ており、これは平均値を5ポイント上回っています。例えば、平均価格帯の物件が2617万円で売り出されているのに対して、過去5年間の地域内の価格上昇率が13％であることを考慮すると、市場価値に即した価格設定と言えます。マンションの価値判断に当たっては、エリアの物件動向や将来の投資価値なども総合的に考慮しています。

将来性

築年数が22年と市場平均をわずかに下回る「アムール吉塚ステーション」ですが、将来性の偏差値は59とエリア平均よりも高く、立地条件の良さから長期的な価値保持が期待されています。この地域は、都市開発や交通インフラの整備が進む傾向にありますので、これらの点を考慮に入れると、将来的な投資としても有望性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

「アムール吉塚ステーション」の環境満足度は45という偏差値で、治安面で若干の懸念があるものの、生活利便施設が周辺に充実しています。医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需品の入手しやすさや、福岡市立馬出小学校を始めとした教育機関の豊富さは、ファミリー層にとって魅力的な環境条件といえます。さらにハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、高潮や津波のリスクも低いとされているため、安全性に対する意識が高い居住者にとっても適した立地です。

クレアランドマークの概要

クレアランドマークは、福岡市博多区冷泉町に位置し、祇園駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は2001年1月1日、総戸数は74戸です。平米数は40㎡から55㎡で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1300万円から3800万円で、市場における中古マンションとしての価格帯も2470万円から2650万円と幅広い販売価格が設定されています。

適正価格（売却）

クレアランドマークの適正価格は、福岡市博多区内の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値56を記録しており、過去5年間で近隣地域の物件価格が平均13％上昇している中、本物件は1％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は2144万円で、現行の平均売出価格は2476万円と、適正価格から見た売り時であることが示唆されています。

将来性

クレアランドマークの将来性は、築年数が23年と比較的新しい部類に入り、同区内の平均からみても1年若い築年数である一方で、徒歩3分という駅至近の立地が魅力です。さらに、AIによる将来性の偏差値は55ポイントで、エリアのマンション平均偏差値よりも2ポイント高いため、長期的視点でも投資対象としては魅力ある物件と評価されています。

環境満足度

クレアランドマークの環境満足度は偏差値49と、やや平均を下回るものの、治安面では交番が311m以内にあり安心ですし、周辺には病院が165件、スーパー5件、コンビニ67件と生活至便なロケーションを有しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低いというデータもあり、住環境としてはバランスの取れた評価を受けています。

ジョイナス吉塚の概要

「ジョイナス吉塚」は2004年に竣工した福岡市博多区吉塚本町に所在し、吉塚駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い立地に建つ11階建てのマンションです。総戸数148室で、住居の種別は1DKの43㎡から4LDKの93㎡まで幅広く、価格帯は約1190万円から約3780万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

ジョイナス吉塚の売却物件の平均価格は現在約3160万円で、福岡市博多区の中古マンション市場の過去5年間の価格推移を考慮すると、他物件が平均13％の価格上昇を見せる中で2％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの算出によると、適正推測価格は約3033万円で、現状ではやや高めの価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築20年のジョイナス吉塚は、博多区内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値は平均を上回る55と評価されており、駅近という利点も手伝い、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境として、ジョイナス吉塚は57件の医療施設、3件のスーパー、20件のコンビニに恵まれた生活環境を持ち、地盤が固く洪水リスクの低いエリアに位置しています。教育環境においても馬出小学校留守家庭子供会や福岡市立吉塚中学校など複数の学校が近隣に点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えます。

ラフィネスクロスロード博多ステーションの概要

「ラフィネスクロスロード博多ステーション」は福岡市博多区博多駅前4丁目に位置し、博多駅からは徒歩13分の利便性を誇る2002年築の10階建てマンションで、総戸数54戸の規模を持ちます。平米数は24㎡から25㎡の間で、1Kのお部屋が主流となっており、市場に出回る価格帯は680万円から1180万円ですが、中心価格帯は850万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

ラフィネスクロスロード博多ステーションは、福岡市博多区の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値51と比較し、市場価価格帯が若干高めに設定されています。近年の地域価格上昇率と比較しても、本物件の価格は安定しており、AI推定の適正価格平均が869万円に対して売出し平均が930万円であり、売却検討には最適な時期かもしれません。

将来性

交通の利便性や周辺環境を加味したAI分析によると、ラフィネスクロスロード博多ステーションの将来性の偏差値は61で、これは博多区の同エリア内中古マンションの平均を上回る数値です。築年数は22年であり、博多区内の類似価格帯マンションの平均よりも新しく、都心へのアクセスが良好なため投資ポテンシャルも見込めます。

環境満足度

ラフィネスクロスロード博多ステーションの環境満足度が注目するべき点は、優れた生活利便施設の豊富さにあります。治安の面でも交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも周辺に充実しており、福岡市立住吉小学校や中学校などの教育施設も近接しています。洪水や地盤のリスクが低い地域として、家族層にも安心して居住を推奨できる点が高評価を得ています。

シティライフ美野島2の概要

「シティライフ美野島2」は、福岡市博多区美野島に位置し、西鉄平尾駅から徒歩16分にある、築23年の10階建てマンションで、全35室からなり、広さは47㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで揃っており、市場における価格帯は1500万円から2880万円で、特に2650万円帯に多くの物件が集まっています。

適正価格（売却）

博多区内の中古物件と比較して、平均的な偏差値51に対し「シティライフ美野島2」は53とわずかに高値ですが、過去5年で福岡市博多区の同条件物件が平均13％の価格上昇を見せる中、当該物件は逆に23％の価格低下が見られ、独自AIにより算出された適正価格2254万円との比較では売出し価格2438万円であるため、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

建築から24年が経過している「シティライフ美野島2」は、福岡市博多区の平均的な築年数を持つ物件でありながら、AIによる将来性予測で平均よりも6ポイント高い59の偏差値を獲得しており、その価値が長期間にわたって維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

交番が徒歩5分圏内にあり、62件の医療施設や5件のスーパー、31件のコンビニが近隣に点在する「シティライフ美野島2」は安全性と利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、福岡市立住吉小学校や福岡市立大楠小学校、中学校にも近く、家族にとっても魅力的な居住環境を誇っています。

サングレート博多駅東リバージュの概要

福岡市博多区東比恵に位置するサングレート博多駅東リバージュは、2003年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は42戸となっています。広さは76㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、立地は東比恵駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にあります。価格帯は2,980万円から3,790万円と幅広く、地域内の相場と比較しても比較的安定した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サングレート博多駅東リバージュは、博多区の中古マンション市場において適正価格の偏差値54をマークしています。この数値は周辺の同条件物件と比較して妥当な価格設定がされていることを示しており、近年の地域の不動産価格上昇を考慮すると、売却のタイミングとしては利益確定のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築20年と歴史を感じさせるサングレート博多駅東リバージュですが、その将来性の偏差値は53を記録し、エリア内での競争力は健在です。駅近立地に加えて、福岡市内での人口流入や再開発の動向を見ると、中長期的な資産価値の維持やさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

サングレート博多駅東リバージュは、環境満足度の偏差値48を獲得しており、周辺のインフラ整備の良さや治安の良さが評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院や学校も充実しているため、子育て家庭からも高い関心を集めています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、安心して生活できる要因の一つです。

エンクレスト吉塚の概要

エンクレスト吉塚は福岡市博多区の利便性が高いエリアに位置し、吉塚駅から徒歩わずか3分の距離にある10階建てのマンションで、全45戸の1K（24㎡）タイプが主体で、価格範囲は800万円から1020万円で、最も一般的な売買価格帯は850万円から870万円です。

適正価格（売却）

エンクレスト吉塚の現在の売出し価格は870万円と、独自AIによる推定適正価格869万円と極めて近く、福岡市博多区の中古マンション市場の価格動向から見ると、売却偏差値50という評価を受けており、他の物件に比べて価格的にも適正であると考えられます。

将来性

築22年と中古マンションとしては比較的新しく、将来性の偏差値57を獲得しており、これは福岡市博多区の同範囲のマンションの平均より5ポイント高い評価です。交通の便が良く、市街地に近いことからも今後の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エンクレスト吉塚周辺は、馬出小学校や東吉塚小学校といった複数の教育施設が充実しており家庭にとって魅力的である一方で、治安面では近隣に交番がないことから若干の懸念がありますが、病院や買い物施設が豊富に存在し、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことから、環境満足度の偏差値47は、これらのポジティブな側面によって補強される可能性があります。

シティライフ呉服町の概要

「シティライフ呉服町」は、福岡県福岡市博多区下呉服町に位置し、平成12年に建築された11階建てのマンションで、総戸数70戸の規模を誇ります。64平米の2SLDKから83平米の4LDKまでバリエーションが豊富で、価格帯は2,598万円から3,800万円と比較的幅があり、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応えます。最寄りの呉服町駅までは徒歩7分、また千代県庁口駅や中洲川端駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが優れています。

適正価格（売却）

経済発展が続く福岡市博多区において、シティライフ呉服町の価格帯は、周辺の市場データと比較して適正価格とされる売却偏差値57を記録しています。同エリアの中古マンション市場が活況を呈する中、このマンションは先の5年間で13%の価格上昇が見られた物件に比べ6%低下しており、投資家や購入希望者にとっては適切な価格で取引される可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を迎えるシティライフ呉服町は、その将来性においてAI分析による偏差値が51と算出され、福岡市博多区内の類似物件と比較して競争力があります。駅近を強みに持ち、福岡市が推進する都市開発計画の恩恵を受けやすい立地条件を有しているため、賃貸需要や資産価値の維持においても安定した見通しが立てられます。

環境満足度

環境面において、シティライフ呉服町は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで431mと近く安心感があります。周辺には94件の医療施設や、日常生活に必要なスーパー、コンビニが複数存在し、利便性の高さがうかがえます。地震や洪水リスクに強い地盤を有し、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、教育環境として福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校、福岡市立千代中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

アクロス吉塚ステーションプラザの概要

アクロス吉塚ステーションプラザは、福岡市博多区吉塚に位置し、吉塚駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある2003年築の10階建てマンションで、全62室の居住スペースを提供しています。広さは63㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでと多様で、市場では1850万円から3680万円の価格帯で取引されており、特に2680万円から2880万円の範囲が最も取引の活発な区間です。

適正価格（売却）

アクロス吉塚ステーションプラザの価格は、福岡市博多区内の他の中古マンション価格の傾向を基に評価すると、平均偏差値51に対して遜色がない水準ですが、過去5年間の市場動向を見ると13%の価格上昇が見られる中、本物件は3%下落しており、適正推測価格が2542万円のところ、現行売出し平均価格が2592万円となっていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるアクロス吉塚ステーションプラザですが、その築年数は博多区における同価格帯の物件平均よりも約2年新しく、その上駅近の立地とあって将来性の偏差値は54とエリア平均よりもわずかに高い評価を受けています。この点は、購入を考える際のポジティブな要素となる可能性があります。

環境満足度

アクロス吉塚ステーションプラザの立地は、治安に関しては最寄りの交番が1269m離れている点が挙げられる一方で、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低い地域であることも安心材料です。教育環境においても、福岡市立馬出小学校や博多女子中学校などの学校施設が近くに存在しているため、ファミリー層にとっても魅力的なマンションと言えるでしょう。

アプローズ吉塚の概要

「アプローズ吉塚」は福岡市博多区に位置し、築20年を迎える10階建ての中古マンションであり、吉塚駅からは徒歩12分の距離にあります。総戸数57戸で、広さは72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでとなっており、販売価格は2490万円から3599万円に設定されています。この物件は適切なリノベーションにより、長く愛される住空間であることを魅力としております。

適正価格（売却）

「アプローズ吉塚」の価格は、総合偏差値51に対して適正価格の偏差値が54と評価されており、地域の平均的な価格帯と比較してやや高めですが、中古市場における適正価格評価は、近隣相場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくものであり、現状価格が適正とされています。

将来性

福岡市博多区という経済的にも活発な地域に立地し、築20年という経年を考慮しても、交通アクセスの良さと都市中心部への近さが加味された結果、将来性の偏差値は62となり、同エリア内の他物件と比べても投資としてのメリットが見込まれます。

環境満足度

「アプローズ吉塚」周辺は医療施設が充実しており、日々の生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が揃っています。治安面での懸念はありますが、近隣に複数の小学校・中学校があることや自然災害リスクの低さなども考慮すると、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境であると言えるでしょう。

ピュアドームステーションサイト博多の概要

「ピュアドームステーションサイト博多」は福岡市博多区博多駅前1丁目に所在し、ゆめタウン博多からほど近い好立地にあります。築年数は20年を超えていますが、総戸数32戸の規模で1Kの室内面積24㎡とコンパクトな造りでシングル居住者に適しており、価格帯は900万円から1220万円と福岡市のマンション市場においてリーズナブルな価格設定がされているため、投資用物件としても魅力的です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション平均価格と比較して、ピュアドームステーションサイト博多は売却価格偏差値51と算出され、市場評価として平均的な価格帯に位置しています。この物件の特徴は、祇園駅徒歩5分のアクセスの良さ、そして博多駅までも徒歩圏内であり、賃貸需要も高く、不動産投資としてのポテンシャルが期待されます。

将来性

ピュアドームステーションサイト博多は、築年数は長めですが、改修を行うことで価値の向上が見込め、将来性偏差値58を獲得しています。博多駅ビジネスエリアの発展や市内中心部へのアクセスの容易さも手伝い、都市機能の充実に伴い、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

福岡市堅粕小学校が近隣にあることからファミリー層にも適した立地であり、交番が315mと近いことから安全性にも配慮されています。また、周辺には医療施設やコンビニ、スーパーが複数存在し、日常の買い物に困らない利便性を誇ります。治安や災害リスクの観点からも環境満足度偏差値45としており、安心して居住可能な環境が整っています。

アーバンスクエア博多駅の概要

アーバンスクエア博多駅は、福岡市博多区博多駅南に位置し、博多駅まで徒歩8分の便利な立地にある2000年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数74戸、広さは61㎡から74㎡の間の物件を提供しており、現在の市場価格は2250万円から4200万円のレンジで動いています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場において、アーバンスクエア博多駅は平均価格推移を考慮した適正価格偏差値が59を記録し、平均よりも価格評価が高いことが窺えます、なお、マンションマーケットAIによる分析では、2688万円が妥当な推測価格であるとされており、現売出し価格の平均3208万円が売却に適した時期かどうかの判断材料となり得ます。

将来性

築年数が24年のアーバンスクエア博多駅は、福岡市博多区の同価格帯中古マンションと比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49と、エリア平均より少し低めですが、交通の便が良いため、都市開発やエリア再生の影響を受けやすい立地にあり、再開発プランがあれば価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番まで587m以内にあるほか、周辺には134件の医療施設、6件のスーパーマーケット、75件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉小学校及び福岡市立東住吉中学校といった教育施設が近隣にあり家族向けの住環境としても高い評価を受けており、地盤や自然災害に対するリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は46と平均に近い数値を示しています。

サヴォイステーションの概要

「サヴォイステーション」は、福岡市博多区博多駅前4丁目に位置し、博多駅から徒歩9分という利便性の高い10階建てのマンションで、築年月は2001年11月、総戸数115戸の規模を誇ります。各部屋の広さは21㎡から23㎡で、価格帯は750万円から1050万円となっており、近隣の同条件物件と比較しても適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

サヴォイステーションの適正価格は、マンションマーケット独自の機械学習データを基に分析を行うと、現在の売出し価格は平均862万円で、適正推測価格である約836万円と比較してやや高いものの、地域の物件価格の上昇傾向を踏まえれば、価格の割高感はさほど大きくなく、市場での競争力は保たれています。

将来性

同マンションの将来性偏差値は58であり、福岡市博多区の他のマンションと比較しても優れていることが伺えます。博多駅周辺は発展が続いており、交通アクセスの良さが将来的な資産価値の向上を見込ませる要素となっており、さらに築年数が新しいため、中長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

サヴォイステーションは、安心の治安環境を提供する警察の交番が588mの至近にあり、143件の医療施設や近隣の学校（福岡市立東住吉小学校、福岡市立東住吉中学校）の存在は、家族層にも安心な生活圏を提供します。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、自然災害に対する安心感も得られるでしょう。

アムール山王公園南2の概要

福岡市博多区の閑静な住宅街に位置する「アムール山王公園南2」は、2001年竣工の11階建てで総戸数43戸、68㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで幅広く提供するマンションであり、価格帯は1,890万円から2,980万円、中心価格帯は2,298万円から2,380万円で、多くのファミリー層から注目を集めています。

適正価格（売却）

「アムール山王公園南2」の価格設定は、福岡市博多区における中古マンション価格の動向を考慮すると、売出価格が平均偏差値51に対し適正といえるレベルで、周辺の市場価格2244万円に比べ、現在の売り出し価格が2314万円であるため、市場との価格差はさほど大きくなく、投資家や買い替えを考える層に適した価格帯であると言えます。

将来性

築22年を迎える「アムール山王公園南2」は、周辺エリアの相場よりも若干築年数が新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値48と標準より少し低く、中心部からの距離や近隣施設の進化次第では価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の点で「アムール山王公園南2」は地域内で高い評価を得ています。周辺には交番があり、病院やスーパーなど生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば自然災害リスクも低いため、安心して生活が送れる環境です。さらに、教育機関として私立沖学園中学校が近く、子育て世帯にも適した住環境といえるでしょう。

ケイズ博多呉服町ビルの概要

福岡市博多区中呉服町に位置するケイズ博多呉服町ビルは、快適な市街地生活を送りたい方におすすめの14階建てマンションで、2000年3月に建築された歴史ある物件です。全49室のうち、25㎡〜27㎡のプランで800万円から1250万円の価格帯に設定され、行政のデータに基づき、治安や自然災害リスクが低いことも特徴として評価されています。

適正価格（売却）

ケイズ博多呉服町ビルの適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の動向に基づき、マンションマーケット独自AIによって算出された1037万円と現売出し平均価格の1039万円が一致しており、5年間で平均13％の価格上昇を見せる同区内にあっても適正価格を保持しており、投資や自己居住などでの購入に適していると言えます。

将来性

立地の優れたケイズ博多呉服町ビルは、築24年と平均よりも新しい建物で、周辺の将来性を示す偏差値54は平均を上回っています。アクセスの良い呉服町駅から徒歩3分、中洲川端駅から徒歩8分という便利な立地条件から、引き続き市場価値が高まる可能性があります。

環境満足度

福岡市内である博多区に立地するケイズ博多呉服町ビルは、周辺施設が豊富で、病院114件、スーパー5件、コンビニ44件が利用可能であり、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校／福岡市立千代中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な環境です。また、ハザードマップにより地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できるため、安心して生活を送ることができます。

コモダス奈良屋の概要

コモダス奈良屋は福岡市博多区奈良屋町に位置し、2001年10月に建てられた15階建てのマンションで、全71室からなります。価格帯は2LDKの56㎡が2,450万円から始まり、最大90㎡の4LDKでは6,000万円に達し、市場で一般的な取引価格は2,980万円から3,188万円となっており、福岡市内の利便性とバランスを考えると魅力的な価格設定と言えます。最寄りの呉服町駅までは徒歩7分という好立地で、複数の交通アクセスが利用可能です。

適正価格（売却）

コモダス奈良屋の適正価格は、博多区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値61となっており、平均より高く評価されています。近年の博多区の不動産価格の傾向は13％の価格上昇を見せている中、コモダス奈良屋は6％の価格下落を記録しており、AIが算出する適正推測価格は2,813万円に対して、現在の平均売出価格は3,458万円となっているため、売却に際しては高い利益を見込むことができる可能性があります。

将来性

コモダス奈良屋の将来性は、築年数が23年と平均より古いものの、偏差値49と平均を下回る僅かながらも将来的なリスクを示しています。しかし、周辺の発展が見込まれるエリアにあり、駅近の立地やインフラ整備の充実を考慮すれば、将来的な価値上昇の可能性は十分にあり、賢明な投資判断に繋がるでしょう。

環境満足度

コモダス奈良屋は、生活環境として高い満足度を誇ります。580m以内に交番があり治安が良いこと、周辺に病院89件、スーパー5件、コンビニ34件が点在し、日々の暮らしに便利であること、地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣に位置するなど、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

アクタス博多ステーションタワーの概要

「アクタス博多ステーションタワー」は、福岡市博多区博多駅東1丁目9-6に位置し、博多駅から徒歩わずか4分という優れた立地に建つ14階建てのマンションです。築年月は2004年3月で78室からなり、24㎡の1Kから1DKまでのユニットが平均価格1100万円から1430万円の範囲で提供されており、その価格帯は福岡市内の中古マンション市場と比較しても適切であることが分かります。

適正価格（売却）

福岡市博多区における中古マンション市場の動向に鑑みると、「アクタス博多ステーションタワー」は適正価格偏差値54を記録しており、一般的な市場価格よりも少々高めであることが伺えます。5年間の市場価格の平均上昇率が13％に対して当該物件は10％の価格下落を見せており、平均売り出し価格1333万円に対する適正推測価格は1100万円であるため、売却を検討されているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築19年を迎える「アクタス博多ステーションタワー」の将来性偏差値は46と、地域平均に比べるとやや低めと評価されていますが、その駅近の利便性や、今後の福岡市博多区の発展可能性を考慮すると、将来的に価値が再評価される可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（279m以内）、147件の医療施設、3件のスーパー、65件のコンビニが徒歩圏内にあるなど、「アクタス博多ステーションタワー」の環境満足度偏差値は48となっています。このほか、ハザードマップで示される堅固な地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことなど、安心して生活できる地域特性が光ります。また、福岡市立東光小学校や福岡市立堅粕小学校などの教育施設の充実も魅力の一つです。

シティライフ美野島リバーサイドの概要

シティライフ美野島リバーサイドは、福岡市博多区美野島3丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩17分と交通アクセスにも優れた2004年築の11階建て中古マンションです。80㎡から83㎡の広さで構成される各室は、2500万円から3980万円の価格帯で提供されており、付近の物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シティライフ美野島リバーサイドの平均売出価格は約3016万円であり、近隣エリアと比較したマンションマーケットのAI推測適正価格は約2918万円です。これを踏まえると売却に関しては適正価格に近い値で売り出されており、早めの売却検討が望まれる状況です。

将来性

築20年のシティライフ美野島リバーサイドは、同エリア内の他の物件と比較しても偏差値51と平均的な将来性を持ち合わせていますが、福岡市博多区の発展とともに今後の価値の向上も期待されるエリアです。

環境満足度

シティライフ美野島リバーサイドの立地環境は、治安の良さを示す交番が541m以内にあり、51件の医療施設、3件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在する利便性の高さが特徴です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い点も魅力で、福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

エイルヴィラグランシス吉塚の概要

エイルヴィラグランシス吉塚は、2000年8月に竣工された福岡県福岡市博多区吉塚5丁目に位置する8階建てのマンションで、33戸の居住空間が提供されており、3LDKの部屋は71㎡から85㎡の広さで展開されており、通勤や通学に便利な吉塚駅から徒歩11分に位置しています。売出し価格は1690万円から4680万円で、主な価格帯は2680万円から3980万円と福岡市内の市場価格と比較しても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡市博多区の市場データに基づき、エイルヴィラグランシス吉塚の平均販売価格は3238万円で、周辺の物件と比較しても価格差は見受けられます。分析では、このエリアの中古マンション価格は5年で13％の上昇を見せていますが、本マンションの価格は若干下落傾向にあるため、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築24年のエイルヴィラグランシス吉塚は、福岡市博多区における同築年数物件としては若干古めですが、立地の良さや福岡市の都市開発の進展を鑑みた場合、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは福岡市立東吉塚小学校や福岡市立吉塚中学校といった教育施設に近く、また周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も居住者に安心を提供します。

エンゼルブレッサ南福岡の概要

「エンゼルブレッサ南福岡」は、雑餉隈駅から徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇る福岡市博多区麦野に位置する、平成12年築の中古マンションで、広さは69㎡から98㎡までの間に広がる33の居住空間があり、価格帯は約1690万円から3570万円で、築年数やリフォームの状態によって変動しますが、地域内の中古物件と比較すると競争力が高い価格で提供されており、ファミリー向けの住宅としてもシングルやDINKSの居住空間としても適しています。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ南福岡の価格帯は1690万円から3570万円であり、周辺市場との比較の結果、適正価格の偏差値は50と評価され、平均的な価格設定であるといえますが、福岡市博多区の物件価値の傾向と比較して、5年間で13%の価値上昇が見込まれる中、このマンションは価格が28%下落しており、市場価格2801万円に対して売出し価格が2811万円であることを考慮すると、現在購入することは適切な価格と推測されます。

将来性

福岡県福岡市博多区麦野に立地するエンゼルブレッサ南福岡は24年の歴史を持ち、将来性の偏差値は35と評価されており、同エリアの新築や築浅の物件と比較すると若干見劣りがありますが、好立地に関しては変わらず、生活インフラの整備や交通の便の良さは長期的な居住における魅力となり得ます。

環境満足度

エンゼルブレッサ南福岡は、地域の治安を反映する体制が整っており、107m以内に交番が存在する点や、周辺に73件の医療施設、5件のスーパーマーケット、14件のコンビニエンスストアがあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤とハザードマップによる情報に基づき、環境満足度の偏差値は57と評価されており、子育てにも適した福岡市立那珂南小学校が近隣にあるなど、生活に必要な環境が手厚く整っている点が評価されています。