千葉県千葉市中央区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール千葉弁天町の概要

千葉市中央区弁天1丁目に位置する「ファミール千葉弁天町」は、千葉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1996年3月の竣工以来、充実した生活環境を提供しています。物件は60㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2000万円から4380万円の範囲で推移しており、比較的広い範囲のニーズに対応できる物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

「ファミール千葉弁天町」の売却価格については、その地域の中古マンション市場の推移を分析した結果、適正価格としての偏差値は68と評価されており、同区域の平均と比較しても資産価値が高いことが示唆されています。実際に、周辺の中古マンション価格が過去5年で28%の価格上昇を見せる中、本物件は10%の価格下落を記録しており、売却のタイミングとしては魅力的な条件を持っていると言えるでしょう。

将来性

築28年を迎える「ファミール千葉弁天町」では、現代の新築物件に比べるとやや古さを感じる部分もあるものの、駅からの近さという立地の良さや、周辺の生活利便施設の充実度を考えると、取引される物件としての将来性には依然としてポテンシャルがあり、AIが算出する将来性の偏差値は平均と比べてわずかに低い49となっています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関等について評価すると、「ファミール千葉弁天町」は近隣に千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校があり、病院を始めとする医療施設が102件、スーパー4件、コンビニ34件など、生活の利便性を高める施設が周辺に豊富に存在しており、全体的な環境満足度の偏差値は60となっています。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固な地域であることが確認されており、家族が安心して生活できる環境が整っています。

エクセラージュ西千葉マロニエ通りの概要

「エクセラージュ西千葉マロニエ通り」は、千葉市中央区登戸に位置し、西千葉駅から徒歩5分の利便性を誇る5階建て総戸数15のマンションで、築年月は1998年3月です。広さは73㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は2,430万円から3,120万円の範囲で推移しており、エリア内の類似物件と比べても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エクセラージュ西千葉マロニエ通りは適正価格の偏差値64と高評価を受けており、市内の中古マンション市場の動向を見ると、このエリアの物件価格は過去5年間で平均28％の上昇を見せている中、本物件は対照的に17％の価格低下が見られます。AIによる評価では、現行価格の平均が2,690万円に対して推定される適正価格は1,838万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築26年のエクセラージュ西千葉マロニエ通りは、駅近でありながらもエリアの平均築年数より5年ほど古い構造を持ちますが、将来性に関しては偏差値53となり、地域内の平均を上回る評価を得ており、持続的な価値を期待できる立地にあることが読み取れます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が331m以内に存在し、周辺には医療施設61件、スーパー8件、コンビニ13件など、充実した生活環境に位置しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低い地区です。教育環境も充実しており、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第二小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層の居住に適した環境が整っています。

ライオンズマンション千葉登戸の概要

千葉市中央区登戸に位置する「ライオンズマンション千葉登戸」は、利便性の高い新千葉駅から徒歩5分の立地にあり、総戸数26戸、築年月は1997年9月の6階建てのマンションで、70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、市場に出回っている物件の価格は1880万円から3780万円となっており、多くの層に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション千葉登戸」は千葉県千葉市中央区における他の中古マンションと比較しても、適正価格偏差値が64と高めで、市場の平均価格推移を考慮すると、現在提示されている販売価格は市場価格を反映しており、売り時といえる状況です。

将来性

築27年が経過している「ライオンズマンション千葉登戸」は、将来性偏差値53となっており、千葉市中央区内の他物件と比較しても遜色ない将来性が期待されるうえ、駅近という立地条件も魅力の一つです。

環境満足度

セキュリティや生活利便性が高く、特に治安の良さが際立つ「ライオンズマンション千葉登戸」周辺には、警察署や複数の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、加えて災害リスクの低い地盤に立地し、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境が整っています。

エヴァーグリーン青葉の森の概要

千葉市中央区に位置する「エヴァーグリーン青葉の森」は、緑豊かな住環境の中、千葉寺駅からわずか徒歩4分という好立地に建つ6階建てのマンションであり、70㎡の3LDKが1680万円から、87㎡の4LDKが最大3580万円という価格範囲を持ちます。

適正価格（売却）

同区域内の中古マンション市場との比較から見て、エヴァーグリーン青葉の森は偏差値55と適正価格に位置し、近年の価格推移に基づいたマシンラーニング分析によると、この地域の中古マンションが平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を記録し、現在の売り出し価格がAIによる適正価格推定よりも若干高めであることが分かります。

将来性

築26年とある程度経過している「エヴァーグリーン青葉の森」は、近隣物件と比べ若干古さが目立つものの、駅からの近さと周辺地域の開発が将来価値の向上に寄与する可能性があり、AIが算出する将来性の高さを示す偏差値75は、この地域の他の物件に比べて極めて有望と評価されています。

環境満足度

周辺には安心の警察施設、充実した医療施設や商業施設が揃い、エヴァーグリーン青葉の森は環境面での満足度が高い物件です。地震や災害リスクに対する耐性も確認され、千葉市立末広中学校など優れた教育施設が身近にあり、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

アーテージ西千葉の概要

アーテージ西千葉は、千葉市中央区春日2丁目に位置する、西千葉駅から徒歩3分の便利な立地にある12階建てマンションで、1996年築の安定した住宅環境を誇ります。57㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は1880万円から3680万円の範囲にわたり、幅広いライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

アーテージ西千葉は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値62を記録することで、価格的に優位性があることが示されており、現在の平均売出価格は2517万円とAIの算出した適正推測価格1821万円よりも高価ですが、その価格設定は過去5年間の地域内の価格動向に基づいたものであることから、投資としての潜在価値が評価されています。

将来性

築28年のアーテージ西千葉は、千葉県千葉市中央区のマンション平均築年数を上回りながらも、駅近立地が将来性を支えており、持続的な価値を有するとされています。ただし、AIによる将来性の偏差値は46と平均を下回るため、今後の市況や再開発計画などに注目する必要があります。

環境満足度

アーテージ西千葉は、治安の良さが確認できる交番が近くにあるほか、58件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在し、充実した生活インフラが整っています。自然災害リスクも低く、国立千葉大学教育学部附属小学校や千葉市立緑町中学校などの優れた教育施設があるため、家族向けの居住者にとっては特に高い環境満足度が期待できるでしょう。

東急ドエルアルス千葉登戸の概要

千葉県千葉市中央区登戸4丁目17-10に立地する「東急ドエルアルス千葉登戸」は、最寄りの西登戸駅から徒歩わずか4分という恵まれたアクセスの良さを誇り、築25年の経過を見せるものの、4階建て全17室の落ち着いた規模感が魅力です。57平米の2LDKタイプが1480万円から、最大75平米の3LDKタイプで2880万円までという価格帯に設定されており、市場における同条件の物件と比較しても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス千葉登戸」の平均販売価格は2370万円であり、この地域の中古マンション価格が5年間で28％上昇している中、同マンションは7％程度価格が下落しており、マンションマーケットAIの推測値1761万円に対して過大な価格設定がされている可能性がありますが、依然として適正価格偏差値は60と高く、販売価格の妥当性は保たれていると評価されています。

将来性

築26年を経過するこの物件は、千葉市中央区の平均築年数よりはやや古いものの、AIによる将来性評価は51の偏差値を記録し、エリア平均よりも若干高く、東急ドエルアルス千葉登戸の継続した価値保持が期待される一方、リノベーション等の価値向上の余地が見込まれます。

環境満足度

東急ドエルアルス千葉登戸は、治安の良好さを示す交番が500m以内に位置しており、64件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在するなど生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地盤とされています。加えて、教育施設が豊富にあり、千葉市立緑町小学校、幸町第三小学校、幸町第二小学校、緑町中学校、幸町第二中学校が近隣に立地しており、家族層にも安心の環境です。

千葉登戸ガーデンハウスの概要

千葉登戸ガーデンハウスは、千葉市中央区登戸に位置し、70㎡の3LDKが2580万円から、90㎡の4LDKが4100万円という価格で提供されており、市価に見合った広さの部屋が多数揃っています。みどり台駅からは徒歩6分という利便性を持ち、建築されたのは1999年であり、総階数は5階建てです。この物件は、35室から成るマンションで、ゆとりある生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、千葉登戸ガーデンハウスは周辺地域と比較して偏差値が63と高く、市場価値は平均以上です。近年の同地区のマンション価格は28%増加の傾向にある一方、当物件は14%の価値減少を見せており、現時点での平均売出価格3105万円に対し、AI分析による適性価格が2342万円であることから、売り手にとって好条件で取引が成立する可能性が高いと言えます。

将来性

千葉登戸ガーデンハウスは、築24年を数え、周辺同額帯マンションの平均築年数よりも多少古さを感じさせるかもしれませんが、駅へのアクセスが徒歩6分と非常に優れている点で長期的な利便性は保たれています。AIによる将来性評価では偏差値44とやや低めですが、交通の便の良さは将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、千葉登戸ガーデンハウスは交番が近くにあり治安が良好で、病院や買い物施設も充実しており、住みやすさに優れています。特に教育施設が豊富で、千葉市立緑町小学校など複数の学校が周辺に位置しています。自然災害リスクが低いことも、環境満足度が高い一因です。総合的に見て、このエリアは生活基盤が整っており、家族での居住に適していることが評価され、偏差値59となっています。

サンマンションアトレ新千葉の概要

「サンマンションアトレ新千葉」は、千葉市中央区新千葉3丁目に位置し、利便性が高い新千葉駅からわずか徒歩6分の距離に立地しており、1998年9月の竣工から経年変化を感じさせない外観を保つ5階建て22室のマンションで、広さは61㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1,880万円から3,480万円と、ファミリー層からシングル居住者まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場において、「サンマンションアトレ新千葉」はその立地と品質を勘案した適正価格が2,159万円と推測される中、現在の平均売り出し価格が2,645万円となっており、地域の価格推移と併せて評価しても、売却時の適正価格偏差値58を記録しており、投資物件としても自己利用としても魅力的な売り時を迎えていると分析されます。

将来性

築年数が26年と他の物件に比べやや長いものの、「サンマンションアトレ新千葉」は、新千葉駅と西登戸駅という2駅利用可能な立地と、千葉市の中心市街地が近いことから、将来性偏差値50を維持し続けており、特に通勤や通学に便利な立地条件を重視する居住者にとっては変わらぬ価値を持つ物件です。

環境満足度

「サンマンションアトレ新千葉」は、千葉市立弁天小学校／千葉市立登戸小学校／千葉市立幸町第三小学校／千葉市立幸町第二中学校といった教育施設の近隣に位置し、医療施設やショッピング施設も周囲に充実しており、環境満足度偏差値55を示すことから、子育て世代や高齢者の住まいとしても適しているほか、国が公開しているハザードマップ上でも安全性が確認されている住環境です。

藤和シティホームズ千葉公園の概要

藤和シティホームズ千葉公園は、1998年竣工の千葉市中央区椿森3丁目に位置する駅近マンションで、千葉公園駅から徒歩5分の便利な立地にあり、広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの種類があり、価格は1730万円から2980万円の範囲内で、中央区の市場状況に見合った設定となっており、総戸数は36室、6階建ての地域に溶け込むたたずまいを持っています。

適正価格（売却）

現在の藤和シティホームズ千葉公園は、同区域における他の中古マンションの価格動向と比較して売却偏差値57を記録しており、市場価格に対する適正価格としてはやや上回る評価を得ていますが、過去5年の29％の価格上昇傾向にある地域市場と比べると10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づく2099万円と現行平均価格2533万円との間にある価格差は、売り手にとっては有利な売却タイミングを示唆しています。

将来性

藤和シティホームズ千葉公園は、築26年という歴史を持ちながらも、千葉公園駅から徒歩わずか5分という立地の良さがあり、駅近物件としての価値は長期的に見ても変わらず、AIによる将来性偏差値48は、エリアの平均と比べてわずかに下回るものの、利便性の高さは将来的な価値を保持する要因として期待されます。

環境満足度

治安の面では、藤和シティホームズ千葉公園は交番が近く、環境満足度の偏差値54を誇り、地域における医療施設29件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が整っているため、住環境としては非常に優れていると言えます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクの低さも評価され、千葉市立都賀小学校や千葉市立椿森中学校へのアクセスの良さも家族層にとって魅力的です。

アーテージそがの概要

「アーテージそが」は、千葉県千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅から徒歩10分の便利な立地にある8階建てのマンションで、築年月は1998年3月です。当該物件は70㎡の3LDKが1900万円から始まり、94㎡の大きな間取りでは3980万円までの価格帯で取引されており、このエリアの同程度の物件に比べて適切な価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーテージそがの適正価格を考える際、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場のデータを基に、近隣物件の価格推移を比較し、売却偏差値を60と評価します。エリア内の同類物件の価格が近年高騰している中、本物件は適度な価格変動を保ちつつ、売り時を迎えているとの分析結果が出されています。

将来性

アーテージそがの将来性は、周辺のインフラ整備の進行やリノベーションの可能性を鑑みても、築年数という観点では平均偏差値よりわずかに下回る49点と予測されていますが、立地の良さが長期的な価値を保持する要因となっており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アーテージそがの周辺環境は、交番が近く治安が良好で、医療施設や商業施設が充実しており生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値を43と評価します。さらに、千葉市立大森小学校、宮崎小学校、蘇我小学校や蘇我中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。

コスモ京葉蘇我の概要

コスモ京葉蘇我は、1997年8月に竣工された千葉県千葉市中央区今井に位置する、地上6階建ての居住用マンションで、蘇我駅から徒歩7分という好立地にあり、63㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格は1450万円から2680万円の範囲で設定されており、このエリアでは1790万円から1950万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

コスモ京葉蘇我の適正価格評価は、周辺地域の同種物件との比較に基づいており、データ分析の結果、中古マンション市場の平均偏差値50に対して53を記録しています。さらに千葉市中央区の中古マンション価格が過去5年で約29%上昇する中、本マンションは約9%の価格上昇に留まることから、現在の売り出し平均価格は1911万円で、推測適正価格1719万円を上回り売却のチャンスと考えられます。

将来性

コスモ京葉蘇我は築27年となっており、千葉市中央区の他のマンションと比較しても平均的な築年数を持っていますが、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では66ポイントを獲得しており、これはエリア平均を17ポイント上回る評価で、立地の良さが高い将来性を予測させます。

環境満足度

コスモ京葉蘇我は環境満足度について、治安の面では最寄りの交番まで513mと近く安心です。また、36件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在し日常の利便性も高いです。国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、千葉市立蘇我小学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも適した環境が整っていますが、津波や高潮のリスクは比較的高いとの情報もあります。

グランコート千葉シティの概要

千葉市中央区に位置する「グランコート千葉シティ」は、1998年に建設された7階建てのマンションで、広さは68㎡から72㎡の間の3LDKが主体で、価格帯は1800万円から3580万円となっており、最寄りの東千葉駅から徒歩5分という抜群のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析結果に基づくと、グランコート千葉シティの売却適正価格の偏差値は58と、周辺地域の中古マンション価格の平均より高く、市場と比較して価値の高い資産と評価されています。

将来性

築26年を迎えたグランコート千葉シティですが、将来性の偏差値は45と平均以下ですが、このエリアは発展が続いており、駅近で利便性が高いことから、市場価値の維持や改善が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

グランコート千葉シティ周辺は、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は44で、特に交番が近く治安も良好、また千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校といった教育施設も身近にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。

グリーンコーポ蘇我駅前の概要

「グリーンコーポ蘇我駅前」は、千葉県千葉市中央区今井2丁目に位置し、蘇我駅まで徒歩4分の距離にある1997年8月竣工の9階建てマンションです。広さは63㎡から72㎡の間で、価格帯は1,480万円から2,100万円で、特に1,750万円から1,980万円が中心の価格帯となっています。

適正価格（売却）

さて「グリーンコーポ蘇我駅前」の適正価格を見てみますと、このエリアの中古マンション市場においては、平均偏差値より3点高い傾向にあります。過去5年間の価格推移データによると、千葉市中央区の同条件の中古マンション価格が29％上昇している一方で、当該マンションは11％の価格下落を見せております。AIが算出した適正価格は1,613万円なのに対し、現実の平均売出価格は1,822万円となっているため、売主に有利な市況と言えるでしょう。

将来性

「グリーンコーポ蘇我駅前」の将来性は、築27年とこのエリアの中古マンション平均築年数よりも若干新しく、駅近立地が好条件でございます。ただし、AIによる将来性の偏差値は平均より2ポイント低い47をマークしており、エリア内での投資リターンにはやや慎重な評価が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、「グリーンコーポ蘇我駅前」は交番が37mと非常に近いため、治安面で非常に安心です。また、病院43件、スーパー4件、コンビニ14件と充実した生活利便施設が近隣に広がっており、日常生活上の便利さが魅力です。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性が高く洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。家族のための教育施設も豊富で、千葉市立宮崎小学校／千葉市立蘇我小学校や千葉市立蘇我中学校が周辺にあり、子育て環境としても優れています。

ライオンズマンション千葉グランドタワーの概要

ライオンズマンション千葉グランドタワーは、千葉市中央区千葉港7-2に位置し、千葉みなと駅から徒歩3分という立地の良さを誇る1999年1月竣工のタワーマンションで、246室の住居が20階建てに配置され、60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、市場における中古価格は1,880万円から4,800万円の範囲です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場調査に基づき、ライオンズマンション千葉グランドタワーの売却偏差値は55と評価されており、過去5年間で周辺の同条件物件価格が平均29％上昇する中、本物件の価格は6％下落、独自AIが算出する推測価格は2,136万円に対し、市場平均売り出し価格は2,462万円となっており、価格競争力があります。

将来性

ライオンズマンション千葉グランドタワーは、築25年と周辺タワーマンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近という利点に加え、AI分析により将来性の偏差値が62と高く評価されており、長期的価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境では、治安面で交番が近く、病院や医療施設が充実し、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが揃っていて、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクが存在する地域となっています。子育て世帯にとっては、近隣に複数の小中学校が存在する点も魅力の一つです。

ダイアパレス千葉中央公園の概要

ダイアパレス千葉中央公園は、広さ50㎡から55㎡の間で構成される58室の住居空間であり、千葉県千葉市中央区中央1丁目7-1に所在し、千葉市の中心部に位置していることからビジネスやショッピングに便利な立地を誇ります。最寄りの葭川公園駅から徒歩6分というアクセスの良さは、通勤・通学にも利便性が高く、1995年9月に建てられたこの13階建てのマンションは中古価格が1350万円から2980万円と、多様なニーズに対応できる価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス千葉中央公園の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して相対的に価値が高いと言え、その適正価格の偏差値は51を記録しております。これは、千葉市中央区における平均的なマンション価格の動向と比較した際に、この物件が9％の価格下落を示している一方で、近隣の類似物件が5年間で平均29％の価格上昇を見せていることに起因しており、売却検討者にとっては有利な条件となる可能性があります。

将来性

築29年を数えるダイアパレス千葉中央公園は、建物の耐久性やメンテナンス状態が良好であることから、将来性の偏差値が49と平均値に近い数値を示しています。このエリアでは駅からの距離が短い物件が優遇される傾向にあり、駅徒歩6分という立地が長期にわたる資産価値の維持や上昇に貢献するでしょう。

環境満足度

ダイアパレス千葉中央公園周辺は、治安がよく、交番が70m以内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は47となっています。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も相対的に低いため、安心して居住できる地域と言えます。また、千葉市立院内小学校や千葉市立本町小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

ライオンズマンション千葉駅南の概要

ライオンズマンション千葉駅南は、千葉県千葉市中央区新田町に位置し、便利な立地にある1995年築の9階建てマンションです。56㎡の2LDKから最大110㎡の4SLDKまでバリエーションに富む様々な居住空間が、1,598万円から3,480万円の価格帯で提供され、中古マンション市場における価格帯としては安定しており、駅からの近さや利便性を考慮すると、非常に魅力的な住宅選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千葉駅南は市場データとAI分析に基づき、現在の適正価格が推定約2,112万円であるのに対して、売り出し価格が平均2,360万円となっており、売却偏差値54と計算されることから、市場価格より若干高めの設定であることがわかります。しかし、この地域の中古マンションの平均価格が過去5年間で29％の上昇を見せていることから、将来の価値上昇を期待できる可能性もあります。

将来性

千葉市中央区のマンション市場において、ライオンズマンション千葉駅南は築29年という年数のわりに偏差値46と評価されており、これは将来の再開発の可能性や駅至近であることを考慮すると、若干低めの評価でありながらも、投資家や居住を望む購入者にとって長期的な観点で見れば魅力的な選択肢になり得ると示唆しています。

環境満足度

生活利便性が高く、安全性も確保された環境の中で、ライオンズマンション千葉駅南は、周辺には病院・コンビニ・スーパーが充実しており、交番も至近にあるため、環境満足度の偏差値が46と算出されます。また、教育施設に恵まれており、千葉市立新宿小学校や千葉市立登戸小学校、千葉市立新宿中学校が近隣にあることから、家族連れにとっても安心して暮らせる地域であると言えます。

エクセレント千葉駅前タワーの概要

「エクセレント千葉駅前タワー」は、千葉市中央区富士見1丁目に位置し、便利な栄町駅から徒歩2分の立地にあります。1998年8月に竣工されたこのマンションは、14階建てで総戸数は110戸、広さは57㎡の1LDKから98㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,630万円から4,680万円で市場に出回っており、その価格帯の中でも2,950万円から3,580万円が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

「エクセレント千葉駅前タワー」の適正価格偏差値は57で、千葉市中央区の中古マンション市場平均より高い評価を受けています。近年のデータに基づくと、地域の中古マンション価格が5年間で29％の上昇を見せた中、この物件は12％の価格低下が見られ、現在の売出し平均価格は3,154万円とAIによる予測適正価格2,733万円を上回っています。この情報をもとに市場分析を行うことで、賢い投資判断が可能になります。

将来性

築26年の「エクセレント千葉駅前タワー」は、千葉市中央区における同等価格帯の新しいマンションと比較して若干古く、将来性偏差値は46と平均よりもわずかに低い数値です。しかし、千葉駅や京成千葉駅へのアクセスも5分以内という抜群の立地は、将来的な価値を担保する可能性を持っており、様々な再開発計画の進行による地域価値の上昇も期待されます。

環境満足度

「エクセレント千葉駅前タワー」周辺は、交番が徒歩約4分の332mに位置し、治安の良さが保障されています。また、周辺には133件の医療施設や4件のスーパー、41件のコンビニが充実しており、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに千葉市立院内小学校、千葉市立新宿小学校、千葉市立弁天小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ローテローゼ登戸の概要

ローテローゼ登戸は、千葉市中央区に位置し、市役所前駅から徒歩4分のアクセスに優れた立地にある築28年のマンションで、総戸数は24戸、広さは41㎡の1Rから69㎡の3LDKまでバリエーションに富む物件です。価格帯は1,080万円から2,680万円と幅広く、人気の価格帯は1,630万円から1,780万円です。

適正価格（売却）

これらの物件が位置する千葉市中央区の平均価格と比較し、ローテローゼ登戸の現在価格は、市場価格と比較して平均以上の評価を受けており、55の偏差値を持っています。周辺のマンション価格が初登場から5年間で29%上昇している一方で、ローテローゼ登戸は11%の価格下落を見せており、適正推測価格1,336万円に対し現在の平均売出価格が1,644万円となっていることから、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

登戸エリアのマンションの中で、29年の築年数を持つローテローゼ登戸は、同エリア内での平均築年数よりも新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価は偏差値48で、地域内の平均と比較して若干低いものの、優れたアクセスと平均より若い建物年数が将来性を指し示しています。

環境満足度

ローテローゼ登戸周辺は、交番が134m以内にあり、治安の面で好評価が得られるほか、医療施設が89件、スーパー4件、コンビニ29件と充実したインフラで生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域です。また、子育て世帯には安心の教育施設が近隣にあります。

ヴェラハイツ青葉の森公園の概要

千葉市中央区末広に位置し、千葉寺駅徒歩4分の利便性を誇る「ヴェラハイツ青葉の森公園」は、1997年8月に竣工した全52室のマンションで、70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで揃い、中古価格は1680万円から2880万円の範囲にあり、市場データによれば1700万円台が最も取引される価格帯です。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ青葉の森公園は、千葉市中央区の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値52と平均を上回る適正価格を持ち、過去5年間の平均29％の価格上昇に対して7％下落していますが、AI分析に基づく適正推測価格1782万円に対し、現在の平均売出し価格は1927万円で、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築27年のヴェラハイツ青葉の森公園は、将来性の偏差値が51とエリア平均を上回り、利便性の高い駅近立地が評価され、継続して価値を保つ可能性が見込まれていることから、長期的な投資や居住にもおすすめの物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さは154m以内にある交番の存在から裏付けられ、周辺には医療施設29件、スーパー3件、コンビニ11件と生活至便な立地に加え、地盤の安定性や災害リスクの低さから、環境満足度の偏差値は41となっており、安心して日常を送ることができる住環境です。

セレナハイム蘇我の概要

千葉県千葉市中央区南町に位置するセレナハイム蘇我は、利便性の高い蘇我駅から徒歩わずか5分の距離にあり、1998年2月に竣工された全35戸の都市生活を満喫できるマンションで、60㎡から66㎡の居住スペースを提供し、3LDKの間取りで、市場における価格帯は1,590万円から2,980万円に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、セレナハイム蘇我は中央区内の中古マンション市場と比較して、過去5年間の価格推移を鑑みると、一定の価格下落は見られますが、平均偏差値よりやや高めの評価となっており、売却偏差値53を記録するなど、売主にとって有利な価格帯で取引される可能性があります。

将来性

将来性の面では、築年数が26年を迎える本物件は、エリア内の同等物件と比較して平均的な築年数を保っていますが、駅近の利点を生かし、将来のリノベーションや再開発のポテンシャルを秘めているため、現在の偏差値43から見た将来の資産価値上昇を期待することができます。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さを物語る交番の至近距離に加え、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できるため、環境満足度の偏差値は47と算出されており、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。

ゼファー千葉中央パークサイドの概要

「ゼファー千葉中央パークサイド」は、千葉県千葉市中央区新宿1丁目に所在し、千葉中央駅から徒歩5分の利便性を誇る1997年12月に竣工した、8階建ての総戸数23室のマンションで、広さ65㎡〜70㎡の2SLDKから3LDKの間取りがあり、1890万円から2880万円という価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「ゼファー千葉中央パークサイド」は、適正価格偏差値61の評価を受けており、千葉市中央区における中古マンション市場データに基づくと、5年間の価格推移を見ると29%の価格上昇が見られる一方で、こちらの物件は33%の価格下落を示しており、1787万円の適正推測価格と比べて現在の平均売り出し価格が2448万円であるため、売却において見込みがあると評価されています。

将来性

築年数が27年である「ゼファー千葉中央パークサイド」は、AIによる将来性偏差値が30となっており、千葉市中央区の同価格帯のマンション平均よりもやや劣るが、駅近という立地条件の良さは将来的な価値の維持につながり得る要素です。

環境満足度

「ゼファー千葉中央パークサイド」周辺の環境は、交番まで419mと治安の良さが見込めるほか、病院118件、スーパー6件、コンビニ41件という豊富な生活インフラが点在し、国のハザードマップによると地盤が固く、津波リスクが低いながらも高潮影響を受けやすい地域であることが確認でき、教育機関にも恵まれており、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が近隣に位置しています。

ダイアパレス千葉登戸の概要

ダイアパレス千葉登戸は千葉県千葉市中央区登戸2丁目に位置し、新千葉駅から徒歩4分の立地にある7階建て、総戸数27戸のマンションで、1995年3月に竣工されました。広さは61㎡から62㎡の3LDKで、現在の市場価格は1660万円から3380万円の範囲に落ち着いており、特に1780万円から2280万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス千葉登戸は、千葉県千葉市中央区における中古マンション市場の適正価格を分析した結果、平均偏差値50に対し56と評価されており、これは地域の相場を反映した価格であることを示しています。最近の市場では、同じエリア内の他の物件が価格上昇傾向にある中、この物件は若干の価格下落を見せており、売り時と考える専門家もいるかもしれません。

将来性

将来性を見たとき、ダイアパレス千葉登戸は築29年を迎えており、新千葉駅からの近さは魅力的ですが、AIによる偏差値分析では44と、中央区の他のマンションに比べてやや見劣りする可能性があります。この点は、今後のエリア開発やリノベーションの可能性に注目して、慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

環境面で見ると、ダイアパレス千葉登戸周辺は交番が近く治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから高い生活利便性を誇ります。ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低い地域に位置し、高潮には若干の注意が必要です。教育環境も充実しており、複数の小学校と中学校があり、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

アーテージそが2番館の概要

「アーテージそが2番館」は千葉市中央区南町に所在し、1999年11月に竣工した75㎡から92㎡の間の幅広い居住空間を提供する地上8階建てマンションで、1800万円から3690万円の価格帯にて販売されており、都心へのアクセスや日々の生活利便性を備えた駅近マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を元にした分析では、「アーテージそが2番館」の中古価格は、周辺地域の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値50に対して+0ポイントと評価されておりますが、実際の売り出し平均価格2410万円がマンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格2398万円と近似していることから、市場価格を正しく反映した適正価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築25年を迎えた「アーテージそが2番館」は、千葉市中央区の中古マンション市場において平均築年数と比較し若干年季が入ってはいるものの、駅から徒歩10分の立地条件や、周辺のインフラ整備の進行を考慮すると、将来的な価値の維持に期待が持てる物件で、AI分析による将来性の偏差値48は、一定のポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安の良い地域に位置することから、警察の交番まで徒歩5分以内という利点がある「アーテージそが2番館」は、医療施設や買い物施設などが豊富にあり、地盤がしっかりしている上に洪水のリスクも低いこと、津波への安全性や高潮へのリスクが比較的低いことなどから環境満足度偏差値44と評価され、さらには公教育施設として複数の小中学校が周辺にあることで、家族層にも適した住環境と言えます。

千葉みなとパークハウス1番館の概要

千葉みなとパークハウス1番館は、千葉市中央区千葉港に位置し、快適な海辺の生活を実現する14階建てのレジデンスです。千葉みなと駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、71㎡から96㎡のゆとりのある間取りが2300万円から3780万円という価格帯で提供されており、中古市場においても比較的安定した人気を博しています。建物は1998年築で、総戸数は81戸となっています。

適正価格（売却）

千葉みなとパークハウス1番館の中古価格は、同エリアの市場動向に照らし合わせて分析した結果、適正価格の売却偏差値が54と算出され、地域平均の50を上回る堅実な投資対象と見なされています。近年の千葉市中央区のマンション価格は上昇傾向にありますが、本物件は微減しており、現状の価格は投資家にとっては売り時と考えられます。

将来性

千葉みなとパークハウス1番館は築年数が26年を数え、歴史を感じる建物ですが、その将来性の評価は偏差値56と予測されており、周辺エリアの同様の物件と比較しても高評価を受けています。駅近マンションとしての利便性、周辺開発の進行、リフォーム等の価値向上施策により、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

千葉みなとパークハウス1番館の環境は、利便性と安全性に優れた高満足度の立地となっています。治安は良好で、186m圏内に交番があり、病院62件、スーパー2件、コンビニ19件が周辺に点在し日々の生活が非常に便利です。教育面では千葉市立の複数の小中学校が近隣に位置し、子育てにも適しています。ただし、津波や高潮のリスクは考慮が必要なポイントです。

ロイヤルシャトー蘇我の概要

「ロイヤルシャトー蘇我」は、千葉県千葉市中央区末広に位置し、千葉寺駅から徒歩5分の好立地にある1997年築の5階建てマンションです。30の住戸を有し、サイズは76㎡から80㎡の間で3LDK構成が主流で、売り出し価格は1630万円から2280万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においても人気の価格帯となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー蘇我の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場と比較して偏差値55と評価されており、適正価格帯で取引されている傾向があり、市場データに基づくAIの推定価格に対しても高く、売り手にとって有利な状況が読み取れます。

将来性

築27年のロイヤルシャトー蘇我は、地域のマンション平均よりも新しく、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な立地を持っているものの、AI分析による将来性の偏差値は43と平均よりやや低く、長期的な価値の向上は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境として、ロイヤルシャトー蘇我は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。周囲には豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日常生活をサポートする施設が充実しており、地盤の強さや津波リスクの低さも確認され、千葉市立宮崎小学校の近隣という点でもファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

ルイシャトレ千葉の概要

ルイシャトレ千葉は、千葉市中央区要町に所在し、広さが53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと多様な間取りで、東千葉駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る1997年8月竣工の7階建てマンションです。価格範囲は1180万円から2999万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっており、中心となる価格帯は1880万円から1980万円までです。

適正価格（売却）

現在のルイシャトレ千葉の販売価格は、千葉市中央区の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の売却偏差値55を記録しており、近隣物件と比較して高評価を得ています。過去5年の市場動向と比較すると、周辺物件が平均29％の価格上昇を見せる中で、本物件は16％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの算出による適正価格1714万円より現価格1996万円が高いことから、売主に有利な売却機会と評価されています。

将来性

ルイシャトレ千葉は、築27年を迎えるながらも、安定した将来性が期待される物件で、総合的な将来性偏差値は43と算出されています。この数値は千葉市中央区内の他のマンションに比べて低い可能性があるものの、駅からの至近距離に位置するため、利便性を重視する居住者や投資家にとって魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

この物件は治安面で高い安心感があり、交番が徒歩6分の距離にあるほか、病院91件、スーパー4件、コンビニ34件と周辺施設が充実しており、日常生活に不自由がありません。さらに国から公開されているハザードマップによると、地盤の安定性が高く、洪水リスクが低い地域であることが確認されている一方で、高潮のリスクは若干あります。教育施設に関しては、千葉市立院内小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の立地です。

ライオンズヴィアーレ千葉中央の概要

ライオンズヴィアーレ千葉中央は、千葉市中央区神明町に位置し、本千葉駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1997年竣工の歴史ある建物です。売り出されている各住戸は59平米から78平米の広さを持ち、現在の市場価格は1,480万円から2,480万円の範囲で、多くの住戸が1,650万円から1,880万円で取引されていることから、このエリアの物件としては中価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ千葉中央の適正価格は、周辺地域の不動産市場を分析した結果、現行価格が平均市場価格より若干高めと判断されますが、過去5年の価格推移を見ると周囲の物件価格が平均29%上昇したのに対し、本物件は8%の価格下落を経験しており、売り時と考えられる時期にあると言えるでしょう。

将来性

本マンションの将来性の評価は、築年数27年でありながらも、エリア内の同価格帯物件平均より若干新しいことや、複数の駅に徒歩圏内でアクセス可能な駅チカ物件である点を考慮すると、将来的な価値の維持が見込まれ、AIによる偏差値50点はエリア内での競争力を意味しています。

環境満足度

千葉市中央区神明町のライオンズヴィアーレ千葉中央は、治安の面で交番が近くにあり安心感がありますし、周辺には101の医療施設、8つのスーパー、23のコンビニが点在しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにおいて高潮の影響が懸念される可能性が指摘されている一方で、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校などの教育機関の近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

藤和シティホームズ蘇我の概要

「藤和シティホームズ蘇我」は千葉市中央区蘇我5丁目に位置し、利便性の高い蘇我駅から徒歩15分の距離にあります。6階建てのこのマンションは、56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1998年に建てられた44室の施設です。市場では1280万円から2680万円の価格帯で取引されており、特に1580万円から1880万円のセグメントが活発です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ蘇我の物件価格は、周辺地域の不動産価格の傾向に照らし合わせると適正とされる偏差値が50と評価されます。最近の市場データに基づくと、このエリアでは過去5年間で不動産価格が約29%上昇している中、本物件は8%減少しましたが、現在売出中の平均価格は1790万円の適正価格推定にほぼ即しているため、投資としての魅力も保持しています。

将来性

築26年を迎えた「藤和シティホームズ蘇我」は、千葉県千葉市中央区の中古物件平均築年数より新しい部類に入り、AIの予測では将来性の偏差値も平均的な50を記録しています。徒歩15分という駅からの距離も、都心へのアクセスや地域の再開発計画を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性を示唆しています。

環境満足度

藤和シティホームズ蘇我周辺は、治安が良く、交番が近いほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活に便利です。ハザードマップでも安全性が高く評価されており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも推奨できる住環境です。津波のリスクは低い一方で、高潮への注意が必要であるとの情報もあります。

ライトウェーブ千葉神明の概要

「ライトウェーブ千葉神明」は、快適なアクセスを誇る千葉県千葉市中央区に位置し、本千葉駅から徒歩10分の距離にある、1999年8月に竣工された10階建ての中古マンションで、総数44室から成り立ち、3DK（52㎡）は約1180万円から、3LDK（57㎡）では最大2798万円の価格帯で販売されており、現在の市場では1980万円から2230万円の間が最も売買されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケットによるAI分析を基にした推測価格が約1957万円である一方、現在の平均売出価格が1972万円であり、地域の価格推移を考慮すると、わずかながら市場価格を上回っているため、売り時と捉えられますが、同地区の他物件と比較すると、5年間で17％下落していることから、購入時には価格交渉の余地も見込むことが可能です。

将来性

築25年のライトウェーブ千葉神明は、千葉県千葉市中央区内の同価格帯の中古マンションと比較して若干若いものの、偏差値42と平均を下回る将来性が見込まれますが、三つの駅への徒歩圏内の利便性から、交通アクセスの良さは将来的な資産価値の維持に貢献する可能性があります。

環境満足度

セキュリティが整った周辺環境を提供している、「ライトウェーブ千葉神明」は、交番が670m以内に位置し、72件の医療施設、5件のスーパー、21件のコンビニがあり、日常の利便性が高く評価されています。地盤は安定していますが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。また、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が近く、教育環境も整っています。

ライオンズマンション京葉蘇我の概要

ライオンズマンション京葉蘇我は、千葉県千葉市中央区今井1丁目に位置し、蘇我駅から徒歩約8分の好立地にある全30戸の中古マンションで、1996年9月に築かれ、平均広さは58㎡から81㎡までの間で、販売価格帯は1350万円から2698万円であり、最も多い価格帯は1890万円から2180万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京葉蘇我の売却価格は平均偏差値56と評価されており、このエリアで過去5年間に29%のプライスアップを見せた中古マンション市場に対し、23%の価格下落を経験しているため、マンションマーケットAIにより推定された1636万円の適正価格と比較して1973万円の現売出し平均価格は割高とされています。

将来性

蘇我駅からのアクセスの良さを持ちながら、築28年のライオンズマンション京葉蘇我は、同エリアの平均的な築年数に匹敵する物件でありながら、将来性の偏差値は平均よりも13ポイント低い35をマークしており、価値のさらなる上昇が見込めるかは慎重な判断が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション京葉蘇我は交番まで563mと近く治安が良好で、病院36件、スーパー4件、コンビニ14件が近隣に存在し、日常生活に便利な立地であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさから見ても環境満足度は高いが、津波や高潮のリスクは踏まえる必要があること、更に千葉市立蘇我小学校が近くにあるためファミリー層にも魅力的です。