岐阜県岐阜市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナガラダイニューコートの概要

ナガラダイニューコートは、岐阜県岐阜市長良竜東町に位置する7階建てマンションで、全室が広さ114㎡の4LDKとなっており、広々とした居住スペースを提供します。築年月は1993年2月で、名鉄岐阜駅からは徒歩約78分の立地にあり、販売価格は1,730万円から1,980万円の範囲で、市場の中古マンションと比較しても適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、ナガラダイニューコートの売り出し価格は、平均偏差値51に対して偏差値63をマークし、市場の平均よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均26％上昇している中、本物件は4％の価格上昇率を示しており、AIによる適正価格予測が1613万円であることから、売却タイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築31年が経過しているナガラダイニューコートは、岐阜市の同類型物件に比べてやや古いものの、機械学習に基づく評価では将来性の偏差値60を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性は上位に位置しています。ただし、最寄駅からの距離がやや長いため、公共交通のアクセス面では改善の余地があります。

環境満足度

治安に関しては、交番が1708mと少々距離があるものの、周辺には病院などの医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便性は高く、ハザードマップに基づく情報では洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性が担保されています。また、教育施設として岐阜市立長良東小学校や岐阜市立東長良中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

セザール第2細畑の概要

「セザール第2細畑」は岐阜県岐阜市細畑1丁目に位置し、1992年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数26戸からなる住宅施設です。広さは59㎡の3LDKから71㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は690万円から1250万円と変動がありますが、アクセス面ではJR東海道本線の細畑駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

セザール第2細畑の適正価格は、岐阜市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値52となっており、近年の岐阜地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、5年間で約30%の価値上昇を遂げるなど、市場価格の平均を上回る堅実な投資となり得るでしょう。

将来性

築30年を超える「セザール第2細畑」ですが、将来性に関しては偏差値82と高評価を受けており、岐阜市内の他のマンションよりも25ポイント高いスコアが示されています。この評価は、立地の良さや近隣の発展が見込まれることによるものであり、長期的な資産価値の維持において有望です。

環境満足度

周囲には治安を守るための交番が近接しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活便利施設が充実していること、また岐阜市立長森西小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

シティパレス岐阜の概要

シティパレス岐阜は岐阜県岐阜市加納水野町に位置する、8階建てのマンションで、総戸数は49戸、面積は14㎡の1Kから22㎡の1Kまでの間でバリエーションがあり、1991年の築で、現在の売り出し価格は198万円から350万円の範囲でセットされており、岐阜駅からの徒歩7分のアクセスの良さも含め、シングルや投資目的の方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

岐阜市の中心部に立地し、適正価格偏差値51を示すシティパレス岐阜は、近隣の市場動向を考慮すると、中古マンション相場の上昇傾向にあることから、現在の平均価格239万円は売り手にとって好条件と判断されますが、購入者にとっては岐阜市の平均よりも手頃な価格で都市近郊の生活を得られる可能性を示しています。

将来性

築年数が33年のシティパレス岐阜は、将来性の偏差値が70と高く、エリア内の平均を大きく上回っており、岐阜駅が徒歩7分という利便性が高い立地条件を背景に、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

シティパレス岐阜は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物施設の充実、教育機関までのアクセスの良さを考慮した場合、環境満足度は高く、特に家族層にとっては子育てしやすい環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション加納城東の概要

ライオンズマンション加納城東は、岐阜県岐阜市神楽町に位置し、築年月1991年3月の8階建てで総戸数29のマンションであり、平米数は64㎡から83㎡までの間で、価格帯は550万円から1650万円となります。最寄り駅である茶所駅から徒歩12分、加納駅から徒歩14分、岐南駅から徒歩16分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション加納城東の市場価格は、岐阜市の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して推定売却偏差値が58となり、地域の平均よりも価格が高めと判断されています。マンションマーケットのAIによる予測では、適正推測価格はおよそ1074万円であり、現在の平均売り出し価格は1209万円となっているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

ライオンズマンション加納城東は築33年を超えており、このエリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも僅かに古いですが、将来性の偏差値は57となり、地域内の他のマンションと比較しても競争力があります。交通の便の良さや継続的なメンテナンスにより、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション加納城東の環境満足度は、周辺に24の医療施設、2のスーパー、4のコンビニが存在し、買い物や日常の快適さを確保できます。治安面では交番が849m離れていますが、近隣に岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属学校など教育施設が充実しており、家族層には魅力的な立地であることが分かります。さらにハザードマップの情報によれば、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であると評価されています。

ライオンズマンション柳ヶ瀬の概要

ライオンズマンション柳ヶ瀬は、岐阜市真砂町で、岐阜駅から徒歩16分に位置する14階建てのマンションで、築年月は1993年7月、総戸数66戸で構成されております。間取りは1Rの23㎡から最大3LDKの101㎡まであり、市内中心部に近い立地でありながら、価格帯は300万円から3398万円と幅広く、多くのニーズに応える物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、ライオンズマンション柳ヶ瀬の売却適正価格の偏差値は57と平均以上であり、これは過去5年間で28％価格が上昇した地域市場において、本物件は1％の価格上昇にとどまっているため、売り出し平均価格1347万円に対する適正推測価格1234万円と見比べると、現在の価格設定が市場を上回っていることを示唆しています。

将来性

ライオンズマンション柳ヶ瀬の築年数は31年で岐阜市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古く、立地は岐阜駅から徒歩16分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は58と評価されており、これは市場の平均を上回る数値であり、長期的な価値が期待される物件と予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション柳ヶ瀬は、周辺環境として警察署が徒歩圏内にあり、治安面で高い安心感を提供します。医療施設76件、スーパー3件、コンビニ11件といった生活必需施設が豊富で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに徹明さくら小学校などの教育機関へのアクセスも良く、家族層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション岐阜の概要

ライオンズマンション岐阜は、1992年築の12階建てで、37㎡の2DKから83㎡の3LDKまでの幅広い間取りを持ち、価格帯は880万円から2480万円の範囲にあります。立地は岐阜県岐阜市下太田町に位置し、最寄りの名鉄岐阜駅からは徒歩18分、岐阜駅からは徒歩23分と利便性が高い地域です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション岐阜の売出し平均価格は1833万円で、この地域での5年間の中古マンションの価格上昇率26％に対し、ライオンズマンション岐阜の価格上昇率は1％にとどまります。マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1689万円とされており、現在の価格は若干高めであると予想されるため、購入を検討している方には交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が32年のライオンズマンション岐阜は、同地区の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は58ポイントと平均値を上回っています。この地域は都市開発が進みつつあり、交通アクセスの改善や新たな商業施設の計画などにより、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、充実した生活施設、教育環境の利便性が高く、岐阜市立岐阜中央中学校が近くにあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低いことも、環境満足度の高さに寄与しています。

アメニティ栄新町の概要

岐阜県岐阜市に位置する「アメニティ栄新町」は、1994年8月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数57戸の規模を誇り、3LDKの部屋が65㎡から83㎡の間で構成されており、中古マンション価格は1080万円から1980万円の範囲にあり、立地は名鉄岐阜駅から徒歩43分と少し離れていますが、落ち着いた住環境を望む層に適しています。

適正価格（売却）

このマンションの中古市場における適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇率28％に対してアメニティ栄新町は10％の上昇を見せ、AIによる適正価格推定1470万円に対し、平均出品価格が1549万円であることから、現在の相場はやや高いものの売買市場においては適正な価格帯で取引されており、投資目的での購入も視野に入る物件と言えます。

将来性

築年数30年を超える「アメニティ栄新町」の将来性は、地域平均の築年数と比較して5年ほど古いものの、AIが割り出す将来性偏差値は57ポイントと同一エリア平均に肉薄する数値を保っており、適度なリノベーションによる価値向上が期待できるため、長期的投資観点でも魅力ある選択肢の一つです。

環境満足度

「アメニティ栄新町」は、治安を重視する居住者にとって最適な立地であることが強みで、周辺には交番が近接し、医療施設も豊富に点在、教育施設として岐阜市立早田小学校や岐阜市立岐阜小学校があり、災害リスクも低いとされる地域に位置しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション岐阜清本町の概要

ライオンズマンション岐阜清本町は、岐阜県岐阜市に位置し、1992年に築かれた14階建のマンションで、最寄駅である西岐阜駅から徒歩約18分の地点に立地しており、築30年以上経過した安定した住環境を提供しています。物件の広さは20㎡の1Kから91㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は300万円から1898万円と多様なニーズに応える価格設定となっており、リーズナブルな価格帯でありながら、住宅としての基本機能をしっかり備えており、特に890万円〜1150万円が市場の狙い目価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜清本町の適正価格は、岐阜市内の中古マンション市場と比べて偏差値58と評価されており、地域平均の51に対してやや高い評価を受けています。マンションマーケット独自のAI分析によると、理想の推測価格は922万円であり、現在の市場価格は1053万円程度となっており、売却に際してはプラス評価が予想されるため、適切な場合には売却を検討するのも良い戦略と言えます。

将来性

築約32年を迎えるライオンズマンション岐阜清本町は、将来性の偏差値が58となっており、周辺エリアのマンション平均としてはやや優位に位置しています。その理由として、駅から18分の立地や、堅調な価格維持が挙げられ、中長期の投資としては安定した資産価値が期待できることがAI分析により明らかになっています。

環境満足度

ライオンズマンション岐阜清本町の環境満足度は、交番まで926mとやや離れているものの、周辺には28件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニ店舗があるなど生活インフラが充実しており、日々の生活を便利にサポートしています。また、国公開のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが判明し、岐阜市立本荘小学校も近く、育児環境としても安心して暮らすことができるでしょう。

ナビシティ新岐阜の概要

ナビシティ新岐阜は、岐阜県岐阜市田生越町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩6分の距離にある築30年超の中古マンションで、全81戸の安心のセキュリティ対策がされており、47㎡の2DKから82㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、650万円から2450万円の範囲で取引されており、特に1650万円から1770万円の間の価格帯が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

最新の市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ナビシティ新岐阜の価格帯は適正価格偏差値55を示し、岐阜市の平均偏差値51と比較して高い評価を受けており、近隣の中古マンション価格が5年間で28%上昇する中、1%しか価格が上がっていないため、現在の平均売り出し価格1715万円は適正価格1650万円と比べても売却の適時であると考えられます。

将来性

名鉄岐阜駅からほど近い立地にあるナビシティ新岐阜は、築年数が32年で周辺マンションの平均よりも若干古く、これを補うポテンシャルとして駅近というメリットがあり、AIが算出した将来性の偏差値は57と、同一エリア内のマンションと比較しても将来性が高いと推測されます。

環境満足度

岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校が周辺に存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しているナビシティ新岐阜は、治安に関しては交番が若干遠いものの、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる環境の中、生活の利便性と安全性を備えた満足度の高い住環境が提供されています。

ライオンズマンション岐阜則武の概要

ライオンズマンション岐阜則武は岐阜県岐阜市則武東3丁目に所在し、築年月は1992年4月で、5階建て全18室から成る中規模マンションです。各住戸の広さは67㎡から80㎡で、価格帯は780万円の3LDKから1080万円の2LDKまでと多様で、岐阜駅からは徒歩50分の距離に位置しております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜則武の売出価格範囲は780万円から1080万円で、地域の中古マンション市場の動向を見ると、岐阜市内の中古マンション価格が過去5年で28%増加している中、本物件はわずかに1%下落しており、マンションマーケットAIによる予想適正価格980万円に対して平均売出価格は1017万円で、市場価格に比べて適正価格内であることが見られます。

将来性

築31年を経たライオンズマンション岐阜則武は、将来性の観点から見ると、57という偏差値を持ち、エリア平均と同等の将来性が期待されていますが、駅からの距離が徒歩50分とやや遠いため、公共交通機関へのアクセス面での改善が見込まれれば更なる価値向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安の面で優れる立地にあるライオンズマンション岐阜則武は、周辺に警察の交番が431m以内にあり、治安状態は良好です。生活環境としては、近隣に29件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、地盤が安定している上、洪水リスクや高潮影響の危険性が低いエリアであるため環境満足度は高いと評価されています。教育施設としては、岐阜市立則武小学校や岐阜市立岐阜清流中学校が周辺に位置している点も注目されます。

セントヒルズ岐阜の概要

岐阜県岐阜市加納水野町に位置する「セントヒルズ岐阜」は、1990年10月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数45室の規模を有し、14㎡から16㎡の1Rタイプの住戸が180万円から300万円で取引されており、このエリアの一般的な市場価格と比較して妥当な価格帯が形成されています。最寄り駅であるJR岐阜駅までは徒歩9分、名鉄岐阜駅まで徒歩16分と鉄道アクセスも良好であり、加納駅までも徒歩圏内に位置していることから、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

セントヒルズ岐阜の売却価格は、近年の岐阜市内の中古マンション市場の価格動向を踏まえた場合、平均偏差値よりも若干高いレベルです。岐阜市における同じ条件の物件価格は過去5年間で26%の上昇を見せたのに対し、本物件は平坦な価格変動を保ちつつも、独自AI分析によって推定される適正推測価格は232万円であるため、現行の平均価格257万円での売り出しは、市場に対してやや高めの設定であると評価できます。

将来性

築34年を迎えるセントヒルズ岐阜ですが、その将来性の評価は58ポイントと、周辺地域の平均値を超えており、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待されます。駅近の利便性、継続的な需要、及び周辺地域の開発動向を見据えた場合、物件の価値は安定していると言え、適切な管理と更新が行われれば、今後も資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。

環境満足度

セントヒルズ岐阜は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで徒歩5分以内で到達可能です。また、生活の利便性を高めるために周辺には病院や医療施設が多数点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。この地域は洪水リスクが低く、地盤も強固であることから自然災害に対する安全性も高いと評価されているほか、教育機関として岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校、岐阜市立陽南中学校が存在し、子育てにも適した環境が整っています。

フレスト岐阜の概要

岐阜県岐阜市に立地し、細畑駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る「フレスト岐阜」は、広さ70㎡から80㎡の居住空間を提供する8階建てのマンションであり、1992年4月の築後も機能性と快適さを保ち続けており、中古マンション市場において740万円から1580万円の幅で取引されていることから、都心から離れた立地ながらも価値ある住宅選びの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「フレスト岐阜」は、岐阜市内の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格帯よりも高い適正価格偏差値を持ち、過去5年の市場動向では近隣物件の価格上昇率と比較して堅調な価値を保っているものの、独自のAI評価による1157万円の適正推測価格と現行売出し平均価格1290万円とのギャップから売り時のチャンスであると評価できるでしょう。

将来性

築32年を数える「フレスト岐阜」は、岐阜市内の中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、将来性においては地域の平均を上回る評価を受けており、駅からの近さや街の発展、建物の維持管理状態を踏まえると資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

「フレスト岐阜」周辺は、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や必要最低限の商業施設の近接性が高い点で評価され、ハザードマップ上でも安全性が高いとされるエリアであるため、住環境として安心して暮らすことができる地域と言えます。

バンベール田神の概要

バンベール田神は、1993年建築の岐阜県岐阜市領下4丁目に位置する中古マンションで、田神駅から徒歩11分という好立地にある8階建て、総戸数24戸の物件です。広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと家族構成に応じて選べ、価格帯は980万円から1687万円で市場に出ており、中でも1230万円〜1280万円の間に最も需要が集中しています。

適正価格（売却）

バンベール田神の価格は適正価格の偏差値61を記録し、岐阜市内の同条件の物件と比べて高評価を受けています。岐阜市の中古マンション市場は過去5年で28%の価格上昇が見られる中、この物件は9%価格が下落しており、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格1045万円に対し、市場価格が1230万円であることから、売却を考えるには絶好の機会と言えます。

将来性

築31年を経たバンベール田神は、岐阜市内の同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、駅からの距離を考慮すると魅力は依然として高いです。AIによる将来性偏差値は49と若干平均を下回るものの、駅近という利点や地域の発展を考慮すると、中長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

バンベール田神は、周辺に警察署が徒歩圏内にあり、治安の面で高い安全性を有する他、医療施設27件、スーパー5件、コンビニ9件と、生活利便施設が充実しており、生活の質を重視する層には特に魅力的です。自然災害のリスクも少なく、地盤が安定しているため、災害時の安全性も確保されています。さらに、岐阜市立梅林中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも好条件の立地と言えるでしょう。

ユーハウス長良川の概要

岐阜市雄総桜町に位置する「ユーハウス長良川」は、名鉄岐阜駅から徒歩68分という立地にある1994年11月竣工のマンションで、69㎡の3LDKが930万円、81㎡の4LDKが1570万円からの価格設定となっており、中古市場における同規模物件よりも価値を見いだせるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

地域の価格推移を考慮したユーハウス長良川の適正価格評価は偏差値55で、岐阜市内の類似物件に比べて平均価格（1216万円）に比べて約5.6%高い1284万円での取引が見られ、この地域における中古マンション市場での競争力を持ちつつ、現在売出し中の物件は市場に合う価格設定とされています。

将来性

ユーハウス長良川の将来性は、築年数の経過と立地のデメリットにも関わらず、地域の平均と比較して偏差値60と評価されており、今後の長期投資や自己居住に際しても、安定した価値を維持する可能性があることを示しています。

環境満足度

周辺施設の充実度を考量した環境満足度では、ユーハウス長良川は偏差値30を記録しており、特に交番のアクセスに課題を抱えているものの、設備の充実した医療施設や便利なコンビニが利用でき、地盤の安定や自然災害発生時の安全性を兼ね備えた生活環境となっております。

ライオンズマンション加納城南の概要

ライオンズマンション加納城南は、岐阜市薬師町に位置し、駐車場完備の8階建て25戸のマンションで、広さは63㎡の3LDKから89㎡の広々とした間取りまであり、築年数は30年余りに達しますが、価格帯は500万円から1480万円と、この地区の物件としては非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション加納城南は、岐阜市の中古マンション価格の平均を上回る売却偏差値56を持ち、総合的な市場分析によると、周辺の同条件物件と比べ、価格の下落率が低く堅調なため、現在の平均価格1130万円は適正で、売買に適したタイミングであると評価されます。

将来性

同マンションは、築年数が33年とエリア平均よりやや上でありながら、周辺地域の開発や将来的な価値上昇の可能性を踏まえ、平均点である将来性偏差値50を獲得しており、長期的な視点で見た投資価値は平均的で安定していると言えます。

環境満足度

周囲の安全性や医療環境は、近隣に交番がないことや医療施設の数から見て平均的であり、岐阜市立加納小学校や岐阜市立加納中学校など教育施設へのアクセスが良好であることから、家族層にとって住みやすい環境といえ、環境満足度偏差値38は他マンションと比べてやや低いが、この点を除けば快適な居住地といえます。

キャッスルハイツ岐阜青山の概要

キャッスルハイツ岐阜青山は岐阜県岐阜市下土居に位置し、中古市場での価格帯は680万円（59㎡）から1100万円（73㎡）で、特に880万円から980万円の間で取引されることが多いです。総戸数33戸のこのマンションは、1993年4月に竣工し、9階建ての構造を持つことから、市街地の眺望も期待できる地点にあります。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ岐阜青山の売出し平均価格は907万円であり、近年の岐阜市内のマンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値51に対して53と、やや適正価格が高いことを示唆しています。ただし、近隣の同様の物件が5年間で平均28％の価格上昇を見せる中で、当マンションは2％の価格下落を経験しており、マーケット分析から導かれた適正推測価格865万円との比較で売り時と評価されます。

将来性

築31年のキャッスルハイツ岐阜青山は、エリア内の中古マンション市場において、同価格帯の平均築年数よりやや古いが、将来性の偏差値は54と、エリア平均に対してやや低いものの、名鉄岐阜駅からの距離感を考慮した上でその他のリノベーション可能性等を考慮すると、価値向上が期待できるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安面での環境満足度は高く、交番が徒歩6分圏内にあり、周辺に22箇所の医療施設、3箇所のスーパー、4箇所のコンビニが点在しているため、生活利便性は良好です。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさも安心材料のひとつであり、近隣には岐阜市立鷺山小学校や岐阜市立青山中学校も存在し、家族層にも適した環境が整っています。

ユーハウス岐阜の概要

「ユーハウス岐阜」は、岐阜県岐阜市靱屋町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩30分の距離にある12階建てマンションで、総戸数32戸、平米数は73㎡から89㎡の間で、築年月は1991年10月です。中古マンション市場において、このマンションの価格帯は950万円から2680万円までと広範囲にわたっており、4LDKや3LDKなどの間取りが用意されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIによる評価に基づくと、「ユーハウス岐阜」の適正価格は平均1270万円と算出されており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても平均売出価格1389万円と高く、さらに5年間で価格が28%上昇している地域の動向とは対照的に、本物件では価格が38%下落していることから、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

築33年を迎えた「ユーハウス岐阜」は、岐阜市内の中古マンション市場において平均築年数よりも7年古く、駅からの距離が徒歩30分と比較的遠いことを考慮しても、AIによる将来性偏差値は49と、平均より低いため、将来的な価値の増加は限定的であると予測されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、病院22件、スーパー1件、コンビニ3件など生活に欠かせない施設が周辺に揃っている「ユーハウス岐阜」は、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアであることから、環境面での満足度は高いと言えます。さらに、近隣に岐阜市立岐阜小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

エスポア茜部の概要

エスポア茜部は、岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目に位置し、岐南駅から徒歩約29分の距離にあり、1993年3月に建築された8階建てのマンションです。総戸数は16戸で、広さは60㎡の3DKから72㎡の3LDKまでとなっており、市場価格は600万円から1480万円で推移していますが、市場の動向とマンションの特性を評価すると、売出し中の物件の多くは1200万円前後で取引される傾向があります。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、エスポア茜部の現在の価格水準は、周辺地域のマーケット価格に比べ適正であることが示されており、市場の平均取引価格と比べて約3％の価格差がありますが、これは相場の偏差値53に相当し、マンションマーケット独自のAI分析により算出された推定適正価格ともほぼ一致しています。

将来性

岐阜市の平均に対して若干築年数が古いエスポア茜部ですが、将来性の偏差値は53と平均よりもわずかに良い評価を受けています。駅からの距離がそれなりにあるため、交通の便の向上や周辺地域の開発などが将来価値を高める要因とされ、投資家や居住を考えるバイヤーにとっては潜在的な成長が見込まれるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、エスポア茜部は交番が近く治安面での安心が図れ、医療施設や買い物施設が充実しており、岐阜市立茜部小学校が近隣にあることから、家族層には魅力的な住環境です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いため、長期的な居住にも安心して選ぶことができる地域と言えます。

フレスト岐阜西の概要

フレスト岐阜西は、岐阜県岐阜市鏡島南2丁目に位置し、西岐阜駅からわずか徒歩7分という交通至便な立地にあり、築年数は1994年5月でありながら、5階建の構造を持つ26室から成るこのマンションは、66㎡の3LDKが930万円から、83㎡の4LDKが1200万円の価格帯で売り出されており、市場における最も一般的な取引価格帯は980万円から1040万円です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮したとき、フレスト岐阜西の現行価格は偏差値52で、5年間で28％上昇した市場を上回る6％の価格上昇を示しており、マンションマーケットのAI適正価格推測では1079万円であることを考慮すれば、現在の売り出し平均価格1087万円は、市場における売り時という指標をも反映しています。

将来性

西岐阜駅に極めて近い立地を持つフレスト岐阜西の将来性偏差値は54で、築30年の建物が多くを占める岐阜市の市場においては、若干古い部類に入りますが、駅近という利点を活かし、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では交番が955mと若干距離がありますが、周辺には病院25件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活施設が充実し、岐阜市立鏡島小学校および市橋小学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、総合的な環境満足度の偏差値は31と他の物件に比べて劣るものの、実生活においては快適に過ごせる要素が多くあることが窺えます。

ダイアパレス岐阜浪花の概要

ダイアパレス岐阜浪花は、岐阜県岐阜市に位置する1990年築の11階建てのマンションで、総戸数は59戸あり、各戸は15㎡の1Rから102㎡の1Kまでの多様な間取りがあり、シングルやDINKSから小家族まで幅広いニーズに応えています。立地は、JR岐阜駅から徒歩22分、名鉄岐阜駅から徒歩23分と、2つの主要駅へのアクセスが可能であり、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレス岐阜浪花の価格帯は120万円～1000万円で、平均取引価格帯は230万円〜250万円となっており、地元市場の動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によれば、この物件の適正価格は251万円で、市場価格との乖離が少なく価格の安定が見られます。また、岐阜市内の中古マンション価格が過去5年間で28％の上昇を見せている中、本物件は29％の価値上昇を実現しており、価格面でのメリットが認められます。

将来性

築33年を迎えるダイアパレス岐阜浪花は、将来性の高さを示す偏差値80をAI分析で獲得しており、この数値はエリア内の類似物件と比較しても非常に高い水準です。岐阜市内でのリノベーションニーズの高まりや、中心部への利便性により、長期的な資産価値維持が見込まれるエリアです。

環境満足度

ダイアパレス岐阜浪花は、近隣の治安を守る交番が313m以内にあり、岐阜市立明郷小学校や岐阜市立岐阜中央中学校といった教育施設が周辺に位置し、子育て環境も充実しています。また、病院が54件、スーパー2件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が整い、国のハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い地盤安定エリアであり、環境面での満足度は高いと言えます。

コスタ岐阜県庁前の概要

コスタ岐阜県庁前は1992年築の7階建てマンションで、岐阜市薮田南3丁目5-10に位置し、西岐阜駅から徒歩26分の距離にあり、28㎡の1Rから63㎡の1LDKまでの広さの部屋が1,900,000円から6,800,000円の幅広い価格範囲で取引されており、市場での主流価格帯は400万円から600万円で、合計26室からなる中古マンションです。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における価格傾向を分析した結果、コスタ岐阜県庁前は平均的な偏差値51に対して48とやや低い価格で取引されており、過去5年で岐阜市の同条件物件は26％値上がりしたのに対し、このマンションは41％の値上がり率を示しているため、独自AIによる適正価格推定556万円に対し、現在502万円での売り出し価格は市場に対してお得な価格設定である可能性が高いと言えます。

将来性

コスタ岐阜県庁前の将来性はAIによる分析で偏差値85と評価されており、特に同エリアの他のマンションと比較して28ポイントも高い評価を受けていますが、築32年という年数と駅からの距離が遠いことが、購入者にとってのネックになるかもしれません。

環境満足度

コスタ岐阜県庁前の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり安心できるほか、医療施設が15件、コンビニが5件と日々の生活に必要な施設が周辺に充実していますが、スーパーが不在という点は生活利便性に影響を与える可能性があります。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安全性の観点からも優れた居住環境と言えます。

アーク岐阜の概要

岐阜県岐阜市に位置するアーク岐阜は、名鉄岐阜駅から徒歩106分という立地にある1991年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは56㎡から59㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあります。中古マンション市場において、この物件は330万円から898万円で取引され、岐阜市内の物件としては比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場を分析した結果、アーク岐阜の平均取引価格は現在532万円で、地域の適正価格652万円と比較して比較的お手頃と言えますが、適正価格偏差値は平均値よりも低い45を記録し、このエリアの他の物件と比較して価値が高まっていないことを示しています。

将来性

築33年のアーク岐阜は周囲の同価格帯物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の偏差値は62と高く、このエリアの他の物件よりも将来性が期待されるとAI分析では評価されています。これは建物の構造や管理状態が良好であること、また地域の開発計画などが影響していると考えられます。

環境満足度

アーク岐阜周辺の治安は良好で、交番まで徒歩5分程度と近いことや、周辺に病院が17件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実している点が高く評価されています。また、岐阜市立岩野田北小学校と岐阜市立岩野田小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。

セザール細畑の概要

岐阜市の利便性抜群な立地にある「セザール細畑」は、細畑駅からわずか徒歩5分の距離に位置し、築30年を迎える歴史を持つ8階建てのマンションです。全28室から成り、広さは59㎡の3LDKから68㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格帯は580万円から850万円で、このエリアの平均価格と比較してもリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「セザール細畑」の価格帯は、岐阜市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、他の物件に比べやや控えめで、適正価格の偏差値44をマークしています。市場分析を行った専門AIによれば、この物件の推定適正価格は879万円となっており、現在の売り出し平均価格755万円から見ると、購入者には対価に見合った良好な投資機会があると言えるでしょう。

将来性

老朽化が進む中でも、「セザール細畑」は改修を行うことで価値を維持し、将来性の偏差値78を記録していることから、地域内での魅力が高い物件であることが伺えます。AIが予測する将来性では、今後も駅近という立地利点がプラス評価され、中古マーケットにおいてもそのポジションを保持し続けると見込まれています。

環境満足度

セザール細畑の住環境は、環境満足度の偏差値33と低く評価されがちですが、治安が良好である点、生活必需施設が充実している点、またハザードマップにおける安全性の高さを考慮すると、日常生活を豊かに送るには十分な条件を備えていると言えます。安心して暮らせる環境は、住む人にとっての大きな価値となるでしょう。

クラウンズマンション美園の概要

クラウンズマンション美園は、岐阜県岐阜市美園町に位置し、利便性の高い名鉄岐阜駅から徒歩13分という魅力的な立地を誇る9階建ての中古マンションです。1992年7月築のこの物件は、63㎡から67㎡の2LDKで構成され、価格帯は880万円となっており、その立地と広さを考えると岐阜市内における中古マンションとしては一定の価値を認められる可能性があります。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場において、クラウンズマンション美園は適正価格の偏差値48と評価され、売出し価格が推定適正価格992万円に対して880万円となっていることから、消費者にとって有利な価格設定であると言えます。しかし、近隣物件が過去5年で26％の価値上昇を遂げているのに対して、当該物件はわずか4％の上昇に留まっていることを鑑みると、将来的な価格上昇を見越した投資としては慎重な検討が必要です。

将来性

築30年を超えるクラウンズマンション美園は、岐阜県岐阜市のマンション市場における平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と評価されており、特に駅近という立地が評価されています。再開発などの市街地活性化が進む可能性を考慮すると、長期的な視点での価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

クラウンズマンション美園は、治安の良さを示す交番の近さや、医療機関、生活便利施設の充実度によって環境満足度の偏差値43を獲得しています。加えて、地盤が固く洪水リスクや高潮に強い位置にあり、災害時の安全性も高いと評価されており、また、岐阜市立梅林小学校や岐阜市立白山小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

シャルム北山の概要

岐阜県岐阜市に位置する「シャルム北山」は、築年月1992年の10階建てで全90室のマンションで、広さは65㎡〜80㎡の間に設定されており、価格は350万円から750万円の範囲にて取引されています。刃物会館前駅からは徒歩約96分と公共交通機関のアクセスにやや課題がありますが、利便性と価格のバランスを重視したい購入者に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

平均の売却偏差値51と比較して4ポイント低い47を記録している「シャルム北山」は、近隣の市場動向に鑑みると、岐阜市内の同条件物件が5年で28％の価格上昇を見せている中、7％の価格下落を経験していることがAIを活用した市場分析で浮かび上がっており、このタイミングでの売却は推奨されないと考えられます。

将来性

32年の築年数を経たこのマンションは、地域内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性としては岐阜市内の平均的なマンションと比較して7ポイント低い偏差値49と評価されているため、大規模なリノベーションや地域開発の波に乗れる可能性が期待されます。

環境満足度

「シャルム北山」の立地は、最寄りの交番まで1148mとやや距離がありますが、病院、スーパー、コンビニを始めとする生活に必要な施設が周辺に充実しており、医療アクセスにも便利です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、近くに岐阜市立芥見東小学校が位置するなど、ファミリー層には魅力的な住環境となっており、環境満足度の偏差値は53となっています。

アメニティ長良の概要

アメニティ長良は、岐阜県岐阜市長良子正賀に位置する、名鉄岐阜駅から徒歩約69分の地点に建つ10階建てマンションで、総戸数27戸、1993年1月竣工の物件です。広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、中古価格は870万円から1300万円の範囲で、特に870万円〜900万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

アメニティ長良の中古マンション価格が平均的な価格と比較して適正であるかを考慮すると、岐阜市内の同条件物件の5年間の価格高騰率は28％ですが、アメニティ長良は7％と控えめです。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では946万円が妥当とされており、現在の売出し平均価格が929万円であるため、市場価格から見ると少々割安で売り出されております。

将来性

築31年のアメニティ長良は岐阜市内の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は63ポイントと平均より高く評価されています。ただし、交通利便性に関しては駅からの距離が徒歩69分とやや不便と言えます。

環境満足度

アメニティ長良の周辺環境は、医療施設が43件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に不自由しない施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとハザードマップで示されています。ただし、最寄りの交番まで1204mとやや距離があり、治安に関しては他の物件に劣る可能性も考慮に入れる必要があります。

リバティ芥見の概要

岐阜県岐阜市芥見南山3丁目に位置する「リバティ芥見」は、1990年8月に竣工した8階建のマンションで、36室の住戸があり、広さは61㎡から81㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りが主です。価格帯は450万円から1080万円で、地域内の価格帯と比較しても手に取りやすい範囲にあります。最寄駅の刃物会館前駅からは徒歩93分とやや距離がありますが、平日の通勤や週末のお出かけには不便を感じることが少ないでしょう。

適正価格（売却）

「リバティ芥見」の適正価格は、岐阜市内の同規模の中古マンションと比較して平均的な偏差値51に対して45とやや低めで、ここ5年間に市内のマンション価格が26%上昇しているのに対し、この物件は13%ほど価格が下落しています。AIによる適正価格推測では792万円とされている中、実際の市場価格は675万円となっており、投資や購入に際しては価格交渉などを見据えて検討する価値があります。

将来性

築34年の「リバティ芥見」は、岐阜市における同価格帯の物件と比べ、若干年数を重ねておりますが、その分リーズナブルな価格での取り扱いとなっています。また、駅からの距離は長いものの、総合的な将来性をAIが分析した結果、偏差値48と平均に近い値が示されており、特に大きな問題は見受けられません。

環境満足度

「リバティ芥見」周辺は、交番が1165mの距離にあり、地域の治安を左右する要素としては平均的です。14件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件と日常生活に便利な立地であり、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮による危険性も低い環境にあると言えます。さらに、岐阜市立芥見東小学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。

エスポア細畑の概要

エスポア細畑は、岐阜県岐阜市に位置し、広さ67㎡から91㎡の間で変動する広々とした間取りを有し、抜群の立地条件を誇る細畑駅から僅か徒歩10分の距離にあります。1990年10月に竣工したこのマンションは、全7階建てで総戸数27戸から成る住宅施設で、市内でも人気の高いエリアに属しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価した結果、エスポア細畑は平均的な価格帯である780万円〜930万円に比べ、売り出し価格が680万円から1098万円と広範な範囲に渡っており、岐阜市内の中古マンション市場と比較しても平米数に対する価格で非常に魅力的です。岐阜市の中古マンション市場の動向を見ると、近年の価格上昇率を上回るポテンシャルを秘めていることが伺えます。

将来性

岐阜市の中古マンションとして、34年の築年数を経たエスポア細畑は、将来的な資産価値の持続可能性について、地域内で行われた機械学習に基づく評価では偏差値64と高評価を受けています。周辺施設の充実度や交通の便を加味した上で、改修やリフォームによる価値向上の可能性が見込まれます。

環境満足度

エスポア細畑は、治安の面からも308m圏内に交番があり安心できるほか、周辺には17カ所もの医療機関や、日常生活に必要なスーパーやコンビニが点在し、生活至便な環境にあります。加えて、国が提供するハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも、住環境の満足度を高める要因となっています。

エクセル鷺山第2の概要

エクセル鷺山第2は岐阜県岐阜市鷺山東1丁目に位置し、名鉄岐阜駅まで徒歩約62分の距離にある1991年築の3階建マンションで、広さは55㎡から74㎡の間で展開しており、価格は2LDKが490万円から3LDKが980万円となっていることを踏まえると、エリア内の住宅事情と比較しても手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エクセル鷺山第2は中心街へのアクセスはやや不便ですが、その分岐阜市の中古マンション市場と比べると適正価格偏差値は49と平均よりわずかに低めで、現在の売出し平均価格は機械学習に基づく推測価格よりも手頃であることから、買い求めやすい物件として注目されています。

将来性

エクセル鷺山第2は築年数が33年を数え、周辺の同価格帯マンションと比べて若干古いものの、AIに基づく偏差値55で将来性についても平均より高いと見られることから、長期的な観点での資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れ、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立青山中学校・岐阜市立長良中学校が近隣に位置するエクセル鷺山第2は、環境満足度の偏差値が37と低い数値を示すものの、実際には津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているなど安全な生活環境を提供していると評価されています。

ダイアパレス岐阜早田の概要

「ダイアパレス岐阜早田」は1994年築の8階建てマンションで、岐阜県岐阜市光町2丁目2に位置し、岐阜駅から徒歩40分にあります。総戸数32室で、広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で、市場価格は830万円から1150万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

岐阜市のマンション市場と比較して、ダイアパレス岐阜早田は5年間で11%の価格下落を見せる一方で、周辺物件は平均28%の価格上昇を記録しており、売却における適正価格の偏差値は51と平均をわずかに下回ります。市場状況やAIの評価を鑑みれば、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年の「ダイアパレス岐阜早田」は、岐阜市内の同価格帯物件と比較してわずかに古い部類に入り、駅からのアクセスも徒歩40分とやや不便な立地です。そのため、AIによる将来性評価の偏差値は平均よりも14ポイント低い42を示しており、長期的な投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

治安面では「ダイアパレス岐阜早田」周辺の交番が1km超でやや遠いものの、地域の環境評価は病院28件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し良好です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、岐阜市立岐阜清流中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地が特徴です。