宮崎県 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルグラン大塚台の概要

「ルグラン大塚台」は宮崎県宮崎市に位置し、68㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格範囲は1380万円から2380万円と、この地域で求めやすい価格帯です; 1995年築のこの建物は11階建てで合計84室から成り立ち、宮崎駅から徒歩で約52分という立地にありますが、住環境と価格のバランスから見て、ファミリー層には魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

地域市場の分析によると、ルグラン大塚台は宮崎市の中古マンション平均価格1680万円に対して、適正評価を受けており、過去5年の価格推移を見ると他物件よりも価格上昇率が高く、現在は適正価格とされる1619万円よりもやや高めの1664万円となっています; 資産価値の観点からも売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

ルグラン大塚台の将来性評価は81と高く、築29年という経年にもかかわらず地域平均と比較しても27ポイントの高評価を受けています; 駅から徒歩52分とアクセスはやや不便ですが、この将来性の高さは、今後の市場動向や価値の維持に期待を持たせます。

環境満足度

ルグラン大塚台周辺は交番が近く、治安の良さが評価されており、生活に必要な施設が充実しています; 宮崎市立大塚小学校や宮崎市立大塚中学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっては子育てしやすい環境であること、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度は57となっています。

グランドヒルズ船塚の概要

グランドヒルズ船塚は築年数が33年の宮崎県宮崎市船塚2丁目に位置するマンションで、宮崎神宮駅から徒歩23分、宮崎駅から徒歩25分の立地にあり、5階建ての総戸数23戸から成る中古マンションです。各戸の広さは55㎡の3DKから最大76㎡の4LDKまでで、価格帯は980万円から1700万円で、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランドヒルズ船塚の売出価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値72と高い評価を受けており、過去5年間で宮崎市内の同条件の物件が16%の価格上昇を記録した中、本物件も9%の価格上昇を見せています。現在の中古マンションの平均売出価格は1283万円であり、マンションマーケットAIによる推測価格1149万円と比較すると、市場価格が適正であることが分かります。

将来性

この33年経過したグランドヒルズ船塚の将来性偏差値は65と平均よりも高めですが、周辺エリアの発展性、地域の経済状況、市の都市計画等を考慮すると、現状では駅からの距離や竣工年数を鑑みて、今後の価格上昇は限定的である可能性もあります。

環境満足度

周辺環境においてグランドヒルズ船塚は治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設がすぐ近くに揃っており、ハザードマップにおいても安全な地域に位置しています。加えて、江平小学校、宮崎市立西池小学校、国立宮崎大学教育文化学部附属小学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも適した住環境となっているため、環境満足度偏差値は55とやや低いものの、生活のしやすさは保証されています。

エイルマンション花殿の概要

エイルマンション花殿は宮崎県宮崎市花殿町に位置し、広さは78㎡の3LDKから豪華な325㎡の5SLLDKKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2,250万円から1億1,000万円と幅広いニーズに応える物件です。宮崎駅まで徒歩22分、宮崎神宮駅まで徒歩26分とアクセスも比較的良好で、2004年3月の築で計25室からなる8階建てのマンションは、その落ち着いた佇まいが魅力的です。

適正価格（売却）

ユニークなマーケット環境を反映したエイルマンション花殿の適正価格は、中古マンション市場での宮崎市の平均価格推移を基に、適正推測価格4065万円に対し、売り出しの平均価格5113万円となっていることから、売却偏差値86を得ています。これは市場平均の偏差値52に比べてかなり高い数値であり、資産価値の高さを示唆しています。

将来性

エイルマンション花殿の将来性評価は、AI分析による偏差値58で、近隣エリアの平均よりやや高い数値を示しています。築年数が20年と比較的新しくはないものの、宮崎県宮崎市の中心部に位置しているため、将来的にも利便性が高いとされる立地は有益な投資となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、エイルマンション花殿は治安面で395m以内に交番があるほか、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ7件も周辺に点在し、生活の利便性が高いことが評価され、偏差値40を獲得しています。さらにはハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などの教育機関が近隣に豊富にある点も、家族にとっての安心感を加えています。

サーパス霧島1丁目の概要

サーパス霧島1丁目は、宮崎県宮崎市霧島1丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩32分というアクセスを誇る2012年1月築の10階建てマンションであり、中古価格は3LDKの69㎡が2,200万円から始まり、84㎡が最大3,680万円になっており、こちらの物件は築年数が比較的浅く、宮崎市内の資産価値が維持されやすいエリアに位置しています。

適正価格（売却）

サーパス霧島1丁目の価格帯は、宮崎市の中古マンション市場における平均価格22,650万円に対して売却偏差値72を記録しており、適正価格を示唆するマンションマーケット独自AIの評価では2,651万円と算出されている中、実際の売り出し中央価格が平均2,792万円で、市場価値とのギャップを考慮すると価格交渉の余地が見込まれる物件となっています。

将来性

築12年のサーパス霧島1丁目は、宮崎市内での平均築年数よりも若く、AIが算出した将来性偏差値63を有していますが、宮崎神宮駅からの距離を鑑みると、交通の利便性が向上する可能性や周辺地区の更なる開発が期待される場合、この数値はより向上する余地があります。

環境満足度

サーパス霧島1丁目は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離474m、加えて生活施設として病院29件、スーパー4件、コンビニ4件といった充実した周辺環境を誇り、教育施設として宮崎市立西池小学校や宮崎大学教育学部附属中学校が近くにあり、家族層にも適した環境の中、ハザードマップ上でのリスクも低い地域に位置しており、環境満足度偏差値44の評価を受けています。

グリーンヒル広島通りの概要

グリーンヒル広島通りは、1999年の築の14階建てマンションであり、宮崎市の生活利便性の高いエリアに位置しており、駅からのアクセスも良好です。1490万円から3380万円の範囲で、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKの各部屋は、広々とした空間を提供し、市内でも比較的人気のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グリーンヒル広島通りは、近年の宮崎市内の不動産市場を考慮した場合、平均価格の推移に比べて高い人気を維持しており、平均売り出し価格は独自AIが評価する適正価格2085万円を上回る2246万円で、市場価格においても強気の価格設定がなされています。

将来性

築25年のグリーンヒル広島通りは、築年数の割に高い将来性を秘めており、偏差値57ポイントで評価されています。宮崎駅への徒歩圏内という立地の良さが、将来的な価値を下支えしている要因の一つと見られます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、豊富な医療施設と商業施設が生活の利便性を高めており、洪水リスクの低下や津波への安全性も評価されるマンション周辺環境に構築されています。また、子育て世代にとって重要な宮崎市立宮崎小学校が近いのも魅力的です。

TIPマンションの概要

宮崎市橘通西に位置する「TIPマンション」は、宮崎駅から徒歩約20分の距離にあり、1989年に建てられた14階建てのマンションで、現在の市場価格は1,080万円（2LDK, 65㎡）から2,300万円（3LDK, 101㎡）の範囲にあります。中心となる価格帯は1,480万円から1,780万円で、手頃な価格帯で市内中心部に暮らすことができる物件として注目されています。

適正価格（売却）

宮崎市の中古マンション市場と比較して、TIPマンションは過去5年間で平均16%の価格上昇を遂げた中で、22%という顕著な価格上昇率を記録しております。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,520万円であり、市場価格1,630万円は偏差値72と高評価で、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

35年の築年数を誇るTIPマンションは、周辺エリアの平均より9年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値75と高く、価値が長期にわたって安定する可能性が高いと見られており、築年数の割に高い評価を受けています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方にも安心のTIPマンションは、交番が近隣にあり、医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあるほか、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。宮崎市立大淀小学校や宮崎市立宮崎小学校も徒歩圏内にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価されています。

Dグランセ船塚芸術劇場前の概要

「Dグランセ船塚芸術劇場前」は宮崎県宮崎市船塚3丁目に位置する、落ち着いた住環境で2004年2月に竣工した７階建てのマンションで、全13室のうち特筆すべきはその広さが90平方メートルの4LDKであること、また宮崎神宮駅から徒歩18分の距離にあり、3050万円という価格帯で市場に出ている物件です。

適正価格（売却）

宮崎市の不動産市場におけるデータ分析によれば、Dグランセ船塚芸術劇場前の適正価格は総合偏差値に基づいて86と評価されており、宮崎県の中古マンション市場の平均価格に対して価値を保ち続けている一方で、近隣物件と比較した時に過去5年間で16％価格上昇している地域の中、Dグランセ船塚芸術劇場前は38％価格下落しており、推定される適正価格2331万円と比較すると、市場価格3050万円は売り時を迎えている可能性があります。

将来性

Dグランセ船塚芸術劇場前の将来性をAIが分析した結果、偏差値は55と、エリア平均と同等でありながら、築年数が20年を数えるこの物件は、地域内の同価格帯物件より5年程度古く、駅からの距離も徒歩18分とやや遠いため、将来性は限定的かもしれませんが、宮崎神宮駅近辺の発展性に期待ができる状況です。

環境満足度

環境側面から見ると、Dグランセ船塚芸術劇場前は交番が徒歩約7分の位置にあり、治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、また医療施設が近隣に37件も存在するなど生活利便性が高い点が評価され、偏差値36という数値に反して住環境としては快適さが期待でき、地盤も固く洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認できます。

エスポワール宮崎県庁通りの概要

エスポワール宮崎県庁通りは、宮崎県宮崎市旭1丁目7-12に位置し、宮崎駅から徒歩13分、南宮崎駅から徒歩24分の距離にある、築年数33年の10階建て中古マンションで、全42室からなり、幅広い層に適した55㎡の2LDKから、ファミリー向けの74㎡の3LDKまでの多様な居住空間を提供しており、790万円から1680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場の分析によると、エスポワール宮崎県庁通りの適正価格は、地域の平均価格推移を上回る72の偏差値を誇り、AIによる評価では1168万円の適正価格を示していますが、現在の平均売り出し価格は1339万円であり、市場における相対的な価値は高いと評価されています。

将来性

立地の優位性や築年数を考慮したAIによる評価では、エスポワール宮崎県庁通りの将来性の偏差値は60となっており、これは周辺エリアの平均値を5ポイント上回っており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、エスポワール宮崎県庁通りは、治安の面で近隣に交番があり656m以内に位置しており、医療施設が55件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に存在し、生活利便性が高く、加えて宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校も近く、教育環境も整っているため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

フラワーマンション花ケ島3番館の概要

フラワーマンション花ケ島3番館は、宮崎県宮崎市大字芳士に位置し、蓮ヶ池駅から徒歩わずか7分の距離にある1991年11月築の10階建てマンションで、81㎡の4LDKが1150万円から、108㎡の4LDKが最高1898万円で売り出されており、価格帯は1150万円から1350万円が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、フラワーマンション花ケ島3番館は平均価格よりも高めに設定されていますが、過去5年間で宮崎市の同条件の物件が16%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の上昇に留まっており、売却偏差値55として、マンションマーケットAIの適正推測価格1288万円に対し、売り出し平均価格が1351万円と評価されています。

将来性

フラワーマンション花ケ島3番館は築33年を数えますが、その将来性の偏差値は71という非常に高い数値を示し、同エリア内の他のマンションに比べて魅力があると評価されています。駅近でありながら、発展が見込まれる宮崎市という立地は投資にも適していると考えられます。

環境満足度

フラワーマンション花ケ島3番館の環境満足度は49とされ、周辺施設としては623m以内に交番、17件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニがあり、生活しやすい環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも安心要素です。

エスポワール都城3の概要

宮崎県都城市蔵原町に所在する「エスポワール都城3」は、1993年築の10階建てのマンションで、81平米の4LDKが1698万円から1800万円の価格帯で売り出されており、この地域では価格の割に広さと機能性を兼ね備えた魅力的な物件といえます。西都城駅から徒歩11分という利便性の高い立地でありながら、築年数による価格の手ごろさがバランス良く融合しているのが特徴です。

適正価格（売却）

マンション市場におけるAI分析によれば、「エスポワール都城3」の適正価格は1512万円と推定されており、現在の売出し価格が1698万円から1800万円であるため、市場価値に比べてやや高い傾向にあります。しかし、都城市内での中古マンション価格の傾向を見ると、この物件は立地や居住性を考えると、まだ魅力的な価格帯であるとも言えます。

将来性

「エスポワール都城3」は築年数が31年とやや経年のある物件ですが、西都城駅に近い立地は将来的な価値を見込める要素の一つです。AIによる将来性評価では偏差値が53と平均よりやや低いものの、適切なメンテナンスと再開発動向次第では価値が見直される可能性も考慮に入れられます。

環境満足度

治安と日常の便利さは「エスポワール都城3」の大きな魅力と言えるでしょう。308m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在している上、災害リスクの低さや教育施設の充実も高い評価を受ける理由です。特に、洪水の危険性が低い地盤や、都城市立明道小学校や姫城中学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。

ポレスターアーバンシティ広島の概要

ポレスターアーバンシティ広島は、宮崎県宮崎市の中心部に位置し、JR宮崎駅から徒歩わずか7分の利便性を誇るマンションです。2006年3月に築かれたこの15階建ての建物は、90㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、市場価格は約1,780万円から3,880万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の価格帯の物件が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自のAIを用いて分析した結果、ポレスターアーバンシティ広島の適正価格は2,674万円と推測されており、これに対し現在の市場価格の平均は2,934万円で、地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を大きく上回るため、売却偏差値72と高評価を受けており、所有者にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築約18年のポレスターアーバンシティ広島は、宮崎市内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数は上回るものの、将来性の点では偏差値56を獲得しており、立地の良さが今後も価値を維持する要因として期待されます。駅チカでアクセスの良さは変わらず、周辺エリアの発展に伴う価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ポレスターアーバンシティ広島周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、83の医療施設、6つのスーパーマーケット、17のコンビニといった生活利便施設が充実しており、宮崎市立宮崎小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値47となっているため、安心して生活できる環境が整っています。

マンション霧島の概要

宮崎市千草町に位置するマンション霧島は、宮崎駅から徒歩16分の立地にあり、総階数9階の建物で、築年数は1980年6月に遡ります。この物件は平米数38㎡の1LDKから44㎡の1LDKまでを提供しており、価格は430万円から680万円の範囲に設定されていますが、市場価格との比較を通して妥当性を評価する重要性があります。

適正価格（売却）

マンション霧島の適正価格は、周辺地域の同規模の中古マンション価格の推移に基づき、機械学習データによって算出された平均偏差値52に対して、72と高く評価されております。この物件の価格範囲は、宮崎市の市場状況を鑑みると、現在の売り出し価格の中央値596万円が、AIによる適正価格推測値492万円を上回っており、市場価値を反映した売却機会を提供していることが見受けられます。

将来性

築43年を迎えたマンション霧島の将来性は、AI分析による偏差値60という数値を持ち、同地域の中古マンションの平均よりも若干高い評価を受けていますが、築年数の長さと駅からの距離は今後の資産価値に影響を与え得る要素となり得ますので、慎重に考察する必要があります。

環境満足度

環境面におけるマンション霧島の強みは、治安の良さを示す交番の近さと、生活必需施設へのアクセスの良さであります。地域には病院をはじめとする医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。加えて、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された環境で、宮崎市立小戸小学校や宮崎市立宮崎西中学校などの教育施設の近隣も家族層には魅力的なポイントです。

プレミスト橘公園レジデンスの概要

プレミスト橘公園レジデンスは、宮崎県宮崎市川原町1-32に位置し、宮崎駅からは徒歩19分、南宮崎駅からは徒歩23分という便利な立地にあります。2015年に竣工したこの12階建てマンションは、総戸数99室で、広さは66㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広いプランが提供されており、宮崎市のマンション市場で求められる多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

価格帯は2880万円から5980万円の範囲で、宮崎市の同規模の中古マンション相場に対して高い安定性を示しており、総合的な売却偏差値は57を記録しています。適正価格に関する売却偏差値77は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果であり、この価格帯が地域内での適正価格とされていることを示しています。

将来性

将来性の評価は、築9年と比較的新しく、周辺の同クラス物件と比較しても築年数が若いことから、長期的な居住を望む住人には魅力的です。また、売却偏差値における将来性の評価は53となっており、これは周辺の平均と比較しても競争力のある数値と言えます。

環境満足度

宮崎市立宮崎小学校が近隣にあり、交番が徒歩5分圏内にある安全な住環境を誇ります。周辺のインフラには病院、スーパー、コンビニ等が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であるため、環境満足度の評価は43となっています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと評価されていることも、住環境の高評価に寄与しています。

フラワーマンション橘通東の概要

「フラワーマンション橘通東」は、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に所在し、宮崎駅まで徒歩13分、宮崎神宮駅まで徒歩25分という好立地にある1997年11月竣工の11階建てのマンションで、77㎡の3LDKが最低1540万円から、98㎡の4LDKが最高2280万円で販売されており、その価格帯は宮崎市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

「フラワーマンション橘通東」は、売却時の適正価格偏差値72を記録し、宮崎市内の中古マンション相場と比較しても価格適正性が高く、過去5年間で宮崎市の同様物件が平均16％上昇する中、本物件は3％下落となっているため、1942万円と推測される適正価格に対して、現在の平均価格2063万円は売り手にとって有利な価格帯と言えます。

将来性

築27年という経年を経ている「フラワーマンション橘通東」は、将来性の偏差値が55と平均点であり、駅近の利便性を考慮すれば、宮崎市内での人気を維持しやすく、市街地へのアクセスや再開発の動向によって将来的な価値上昇も期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校など、複数の教育機関へのアクセスが良い「フラワーマンション橘通東」の周辺環境は、交番が348m以内にあり、治安が良く、病院やスーパー、コンビニ等も充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は45となっており、快適な生活環境を提供します。

サーパス大橋平和台通の概要

「サーパス大橋平和台通」は宮崎県宮崎市大橋1丁目79に位置し、宮崎駅から徒歩21分の距離にある2006年2月竣工の10階建てマンションです。総戸数74戸のこの物件は、69㎡から90㎡の間で多様な間取りがあり、現在は1,780万円から2,830万円の価格帯で取引されており、宮崎市内の中古マンション市場で安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

宮崎市における中古マンション市場の分析に基づき、サーパス大橋平和台通の適正価格は売却偏差値72を達成しており、エリア平均の偏差値52を大きく上回る結果を示しています。過去5年間の価格上昇率を考慮した結果、この物件は平均的な推移に比べ落ち着いた価格の上昇を見せており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築18年を迎えるサーパス大橋平和台通は、将来性の偏差値60を記録し、地域内の中古マンション平均より5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離は比較的に遠いものの、その築年数の新しさと、宮崎市の中古マンション市場での位置づけが将来の価値を左右する要因となっており、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安や日常の利便性に関して優れた評価を受けているサーパス大橋平和台通の環境満足度は、地域の交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っている点で高く評価されています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことや、宮崎市立小戸小学校をはじめとする優れた教育施設の近隣へのアクセスの良さが、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。

グランドパレス宮崎ザ･セントラルの概要

グランドパレス宮崎ザ･セントラルは、平成27年（2015年）竣工の宮崎市清水2丁目に位置する地上14階建てのマンションであり、総戸数52戸の規模を誇ります。各住戸の広さは74㎡から90㎡の間で、主に3LDKが提供されており、価格帯は2480万円から3980万円となっており、その立地は宮崎駅から徒歩15分の利便性を有しています。

適正価格（売却）

グランドパレス宮崎ザ･セントラルの中古住戸は、直近の地域の不動産データに基づくと平均売却価格帯は約3090万円から3150万円であり、市場価格の推移と比較しても適正価格範囲内に位置しています。売却偏差値が平均よりも少し下回る52を記録しており、資産価値の高騰率は周辺地域の平均より優れ、適切なタイミングでの売り出しによって更なるメリットが見込めるでしょう。

将来性

築9年の比較的新しいマンションであるグランドパレス宮崎ザ･セントラルは、将来性において偏差値76を記録しており、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれ、長期的な投資としても魅力的な選択肢となっており、若干の距離がある駅へのアクセスも含めて将来価値が期待される地域です。

環境満足度

治安の良さが際立つグランドパレス宮崎ザ･セントラルは、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、環境満足度では偏差値43を記録しています。また、自然災害のリスクが低く、周辺の学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

サーパス清水の概要

サーパス清水は、2009年竣工の10階建てマンションで、宮崎県宮崎市清水2丁目7-17に位置し、宮崎駅から徒歩18分の立地にあります。全58室のうち、73㎡の3LDKが1950万円、86㎡の3LDKが2980万円と、地域の物件相場に見合った価格設定がされており、居住空間としての快適さと投資価値が見込めるプロパティです。

適正価格（売却）

サーパス清水の中古物件価格は、周辺相場と比較して適正価格であると評価されており、売却偏差値72を記録しています。この数値は、近隣の中古マンションの相場が5年で16％上昇する一方、サーパス清水が6％下落したことを考慮しても、AIによる適正価格推測2133万円と比較し、売り出し平均価格が2296万円であることから、現在売却するには適していると言えます。

将来性

築15年のサーパス清水は、宮崎市内の同価格帯の物件よりも新しい部類に入り、将来性の偏差値は58となっています。宮崎駅からのアクセスや、都市機能の充実度を考えると、特に駅近ではないものの、中長期的な価値保持が期待され、魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

サーパス清水の立地は生活利便性が高く、交番が401m以内にあり、治安の良さが確認できます。また、周辺には医療施設が86件、スーパーマーケットが4件、コンビニが15件があるため日常の買い物に困ることはありません。さらに、洪水や高潮の危険性が低い地盤、宮崎市立江平小学校などの良質な教育施設が近隣に点在しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、実際の住みやすさはより高い評価を受けている可能性があります。

ニューコーポラス大宮の概要

ニューコーポラス大宮は宮崎県宮崎市南花ケ島町に位置し、宮崎神宮駅から徒歩8分の距離にある、1978年12月竣工の6階建てマンションで、全25室の規模を持っています。44平米の3DKで構成されるこのマンションは、市場において360万円から720万円の価格幅で取引され、その中でも380万円から480万円の範囲が最も一般的な成約価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、ニューコーポラス大宮の売り出し平均価格は510万円で、市場分析に基づくAI推定価格471万円と比較するとやや高めであり、宮崎県宮崎市の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値53となっており、平均偏差値52からわずかに高い水準に位置しています。

将来性

将来性については、築年数が44年に達するニューコーポラス大宮ですが、その立地の利便性や、宮崎市における不動産市場動向を鑑みると、AIが導き出した偏差値は58という結果が示され、これは同地区内の他のマンションと比較しても4ポイント高い将来性が期待できると評価されています。

環境満足度

ニューコーポラス大宮の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、25件の医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニエンスストアの近接、また周辺の基盤整備の良さを物語るハザードマップによる評価、さらには宮崎市立大宮小学校等の教育施設の近さから、総合的に58という高い偏差値を獲得しており、住環境としては大変魅力的なエリアであると言えます。

サーパス神宮外苑の概要

「サーパス神宮外苑」は、宮崎県宮崎市下北方町に位置する、築15年の中古マンションで、宮崎神宮駅から徒歩11分という便利な立地にあります。全51戸の10階建てで、現在の売り出し価格は3LDK、72㎡の物件が1850万円から始まり、最大で90㎡の物件が2690万円まで、市場における最も一般的な価格帯は2480万円前後です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、サーパス神宮外苑の現在価格は、周辺地域の価格動向に比してやや高めの水準にありますが、独自AIによる推測価格2297万円に対して、売り出し平均価格は2369万円と僅かに高く、価格の適正さは偏差値56を示しており、市場との差が大きくないため、売買時の価格交渉における参考値として適していると言えます。

将来性

築15年を経過したサーパス神宮外苑は、周辺同価格帯の物件に比べて若干新しく、宮崎県宮崎市のマンション市場の中で将来性のある物件の一つです。偏差値57と評価され、市場平均よりも高い将来性が予想されますので、投資や自己使用を考える際には魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

サーパス神宮外苑は、地元の警察署からわずか273mという好立地に加え、周辺に充実した医療施設が21件、必要不可欠なスーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活面での利便性は高いと言えます。地震や津波などの自然災害リスクも低く、宮崎市立大宮小学校や宮崎市立大宮中学校までのアクセスも良好で、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

プレタメゾン丸山の概要

「プレタメゾン丸山」は、宮崎市丸山2丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩17分、54㎡から101㎡の広さを持ち、1LDKから4SLDKの間取りが揃っている1986年築のマンションで、21の居住ユニットからなる5階建て物件です。宮崎市内での選択肢としては、広さや間取りの多様性が魅力的で、現在の価格帯は950万円から2580万円で、市場内での多くの取引価格が1630万円から1680万円の範囲にまとまっています。

適正価格（売却）

宮崎市の中古マンション価格の平均と比較して、プレタメゾン丸山の価格帯は適正推測価格1478万円に対して、売出し平均価格が1521万円と少し高めで、適正価格での売却偏差値は54とされており、マンションそのものの価値や周辺市場の動向に照らし合わせた場合、現在の価格設定は市場相場に近いという評価を受けています。

将来性

プレタメゾン丸山は、築38年の居住施設としては比較的高い将来性を有しており、これは宮崎市における同価格帯の物件平均より多少高齢ではあるものの、有益な投資対象としてのポテンシャルが推測されていることに起因し、AI分析結果の将来性偏差値は62で、市場の平均と比較して高評価を保持しています。

環境満足度

プレタメゾン丸山周辺の利便性は高く評価されており、交番が203m以内に位置し治安の面で優れている他、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対する安全性も高く、地盤が安定しており、洪水や津波のハザードリスクが低い環境であることがハザードマップによって裏付けられており、環境満足度の偏差値は53となっています。教育機関の近隣には宮崎市立の複数の小中学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などがあり、子育て世代にも適したエリアです。

Dクラディア宮崎コートブルクの概要

宮崎県宮崎市和知川原に位置する「Dクラディア宮崎コートブルク」は、2005年9月に建設された10階建のマンションで、平米数は65㎡から89㎡の間の広さを誇り、価格帯は2300万円から3580万円の範囲にあり、3LDKから4LDKの間で、平均的な価格は2680万円から2700万円となっており、近隣施設としては、宮崎駅が徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

「Dクラディア宮崎コートブルク」の適正価格に関しては、宮崎市内の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52に対して74と高く、近年の評価では22％の価格下落が見られたものの、AIに基づく推測価格2412万円と現在の市場価格2719万円の間に逆転現象があり、売り時と見ることができます。

将来性

築19年という「Dクラディア宮崎コートブルク」の将来性は、AIによると偏差値53を記録し、同エリアの平均よりも1ポイント低く、宮崎駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、交通の利便性はやや劣るものとなっています。

環境満足度

「Dクラディア宮崎コートブルク」の周辺環境は、交番が128mに位置し、治安の良さが際立っています。加えて、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクの低い地域となっており、教育機関も豊富で、江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など複数の学校が存在しています。

ルグラン和知川原の概要

ルグラン和知川原は、宮崎県宮崎市和知川原1丁目に位置し、宮崎駅から徒歩25分の距離にある6階建てのマンションであり、築年数は1996年6月から数えて約27年、総戸数は21戸です。81㎡の住居面積を持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、市場における売出し価格帯は1500万円から1900万円で、同エリアの中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

ルグラン和知川原の売却時の適正価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は72を記録しています。この偏差値は宮崎市内の中古マンション平均偏差値52と比較して20ポイント高く、市場分析AIによる算出価格1558万円との比較からも、売出し価格1663万円は適正と判断され、現在の相場状況では売り時と評価されています。

将来性

築28年のルグラン和知川原は、宮崎市内の同価格帯の物件としてはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と、市場平均の52とほぼ同等です。駅からの距離が多少離れてはいるものの、今後の再開発計画やエリアの拡張により、立地の不便さが解消される可能性を考慮に入れれば、将来的な投資価値は保たれると見られます。

環境満足度

ルグラン和知川原の環境満足度は、治安の面では近隣に交番があり、生活環境も病院が57件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、偏差値は43となっています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く評価されているほか、宮崎市立江平小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

フラワーマンション花ケ島1番館の概要

フラワーマンション花ケ島1番館は、宮崎県宮崎市大字芳士985-1に位置し、蓮ヶ池駅から徒歩7分というアクセス便利な場所にあります。1991年5月に築かれたこの10階建てのマンションは、合計41戸からなり、広さは81㎡から109㎡の4LDKで構成されています。価格帯は1380万円から1680万円で、中心的な価格帯は1490万円から1550万円で推移しており、市場における中古マンションとしての価格設定が適切であることが分かります。

適正価格（売却）

適性価格の観点からフラワーマンション花ケ島1番館を評価すると、売却偏差値55としており、宮崎市内の他の中古マンション相場と比較した場合、若干高めの価格設定です。しかし、このエリアの平均価格が過去5年で約16％上がっている一方で、当該物件は約7％下落していることから、市場と比べて価値が割安になっている可能性があり、現在の平均価格1517万円は売り手にとっては適正な価格帯であると考えられます。

将来性

築33年と一定の年数を経過しているフラワーマンション花ケ島1番館は、将来性についても偏差値62と高めに推定されており、駅近の立地や今後の市場価値の上昇が見込まれることが評価されています。また、周辺エリアのマンション相場と比べても8ポイント高い数値が示されており、長期的な投資視点でも期待が持てる物件です。

環境満足度

生活利便性に優れたフラワーマンション花ケ島1番館のある地区は、治安の良さを示す交番が549m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数点在するなど、日々の暮らしに必要な施設が充実しています。加えて国のハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域であり、宮崎市立住吉南小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しており、偏差値51となっています。

サーパス青葉町(宮崎市)の概要

「サーパス青葉町」は宮崎市の中心部に位置し、緑豊かな閑静な住宅街に囲まれた地にそびえる、2000年6月に竣工された10階建のマンションで、総戸数45戸から成ります。この中古マンションは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,660万円から2,380万円で、市場で最も取引されやすい価格帯が1,980万円から2,080万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス青葉町」の適正価格を評価すると、周辺の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、平均偏差値52に対して評価値55を獲得しています。この地域で他の物件が価格上昇傾向にある中、本物件はやや価格調整がされた傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推測価格は1,975万円で、市場価格2,039万円と比較してお買い得な状態です。

将来性

築年数が24年と、地域内同価格帯の平均よりやや古い「サーパス青葉町」は、将来性の点で偏差値56を獲得しています。宮崎駅まで徒歩8分という交通の利便性の高さや、今後の再開発計画の対象となる可能性を考慮すると、優れたポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

「サーパス青葉町」が立地する地域は、環境満足度が偏差値56と評価される理由は、治安の良さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近接性、津波や高潮のリスクが低い堅実な地盤条件に基づいています。これらの要素が、居住者の快適な生活環境を構築しています。

セイザンハイツ広島の概要

セイザンハイツ広島は、宮崎市の主要駅である宮崎駅から徒歩6分という優れた立地に位置する11階建てのマンションで、築年月は1979年11月で、総戸数は59戸です。平米数は44㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの間口が広く、価格帯は580万円から980万円と宮崎市内の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のあるレンジで提供されています。

適正価格（売却）

セイザンハイツ広島の価格設定は、周囲の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値52を記録していますが、市場調査による適正推測価格は791万円で現在の売り出し平均価格810万円とのギャップが存在し、市場状況を考慮すると売却に最適なタイミングとみなすことができます。

将来性

セイザンハイツ広島の将来性は、AIによる分析で偏差値70を獲得しており、築年数が45年と平均より高いにもかかわらず、リニューアルの余地や優れた立地によって価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。駅からの近さが将来的な価格上昇や流動性を確保する重要な要素となり得ます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便性を高める周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実といった点で高評価を得ており、偏差値44は周囲の環境インフラを反映しています。宮崎市立宮崎小学校の近隣に位置することもファミリー層にとっては魅力的な要素です。

ルグラン鶴の島の概要

「ルグラン鶴の島」は宮崎県宮崎市鶴島1丁目に位置し、宮崎駅からのアクセスも徒歩27分と比較的便利な立地にあります。この9階建てのマンションは72㎡の3LDKが1600万円から、95㎡の3LDKが最高2390万円という価格設定で、築年月は1998年6月となっており、市内の物件としては平均的な歴史を持っています。

適正価格（売却）

「ルグラン鶴の島」の販売価格は宮崎市内の他物件と比較して適正価格偏差値72と高く評価されており、近隣の中古マンション市場の動向をみれば、5年間で平均16％の価格上昇が見られる中、本マンションはわずか1％の価格下落に留まっています。これにより、マーケット分析による推定適正価格1834万円と比べて現在の市場価格が1985万円であることから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年の「ルグラン鶴の島」は、宮崎市内の同価格帯の平均築年数よりやや古く、中心部からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値は58点と平均よりも若干高い評価がされています。立地や周辺環境、今後の市場価格の推移を見極めつつ、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さがうかがえる警察の交番が435m内にあるほか、36件の医療施設や8件のコンビニが利用可能な「ルグラン鶴の島」は、生活利便性の高さが際立っています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害が起きにくい環境が整っている上、近隣には宮崎市立大淀小学校が位置しており、子育て世代にとっても安心の住環境です。

ダイアパレス西池の概要

ダイアパレス西池は宮崎県宮崎市西池町12-62に立地し、宮崎駅まで徒歩20分の距離にある1989年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は32戸、59㎡の3LDKから80㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は850万円から1900万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西池の適正価格は、宮崎市内の中古マンション市場を基に分析すると、平均偏差値52に対して57と評価されており、同エリアの物件の5年間の価格上昇率16%に対し7%下落しているものの、AIによる予測価格1507万円に比べて売り出し平均価格が1592万円のため、売却するには適切なタイミングと見られます。

将来性

築35年のダイアパレス西池は、宮崎市内の同価格帯の物件の平均築年数より9年長く、最寄り駅からは徒歩20分の距離にありますが、将来性の偏差値は52と、エリア平均の54に比べやや低い数値となっています。

環境満足度

ダイアパレス西池のロケーションは治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在し、病院が73件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した生活環境を備えています。宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校などの教育施設の近隣に位置しており、地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

プレミスト橘公園通りの概要

「プレミスト橘公園通り」は宮崎県宮崎市橘通東に位置し、2013年竣工の14階建てマンションで総戸数62戸、広さは61㎡から98㎡の間で価格帯は2150万円から4280万円と多様で、宮崎駅、南宮崎駅から徒歩21分の距離にある利便性と居住性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「プレミスト橘公園通り」の価格は、AI分析による適正価格2914万円に対し、市場の平均価格3038万円とわずかに高めですが、周辺相場の傾向と照らし合わせると、適正価格偏差値72と評価されており、インフレ傾向の宮崎市内では買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築10年未満の「プレミスト橘公園通り」は、将来性の偏差値が平均よりも低い48を記録していますが、その都市開発や公共交通網の強化が進む宮崎市において、若干のリノベーションや環境改善により、将来の価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良いことで知られる宮崎市に位置し、交番が214m以内にある「プレミスト橘公園通り」は、病院や学校が近隣に充実しており、生活利便施設が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤安定性や自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値44でありながらも、安心して生活できるポイントが多数確認できます。

コーポラスサンブリーズの概要

コーポラスサンブリーズは、1972年11月に竣工した宮崎市出来島町に位置する5階建てのマンションで、宮崎駅まで徒歩21分、南宮崎駅まで徒歩29分という利便性を持ち、広さは36㎡から51㎡の間で2DKの間取りがあり、市場価格は160万円から450万円で、最も多い価格帯は380万円となっています。

適正価格（売却）

コーポラスサンブリーズの適正価格は、宮崎市の同条件の中古マンション価格推移からマンションマーケットAIが算出した352万円と比べ、現在の平均販売価格が368万円であり、過去5年間で31%の価格上昇を見せているため、売却偏差値は平均の52から僅かに下がる0ポイントとなり売り時と推測されます。

将来性

コーポラスサンブリーズは築年数が52年とやや古いものの、AIが予測する将来性の偏差値は82と高く、同エリアの平均より28ポイントも上回っており、これは長期的な価値の継続や今後の地域開発などのポジティブな要素が反映されている可能性があります。

環境満足度

コーポラスサンブリーズの環境満足度は、交番が1km以内にない点などから30ポイントと平均より低いものの、病院25件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、国公開のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確認されているほか、宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校が近隣に存在しており、教育環境も優れています。

ポレスター宮崎ザプレミアムの概要

ポレスター宮崎ザプレミアムは、2017年に築年の新しい宮崎市中心部に位置する高級マンションで、宮崎駅からわずか徒歩5分の立地にあり、1SLDK（62㎡）から2SLDK（85㎡）までの多様な住戸があり、価格帯は1,900万円から3,980万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ポレスター宮崎ザプレミアムは宮崎市内の中古マンション市場において、その価格帯で平均偏差値52に対して55という数値を示しており、周辺環境や物件の状態を鑑みると経済的にも理想的な投資対象と評価されがちで、特に現在の売出し価格は市場の動向を良く反映したものとなっています。

将来性

このマンションは築年数が比較的新しく、周辺のインフラ整備や今後の市街地開発の見込みを合わせ考えると、将来的な価値増加が期待され、偏差値62となっており、投資における長期的なリターンの可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さは住みやすさに直結しており、ポレスター宮崎ザプレミアムはこれらの条件をしっかり満たしているため、環境満足度46という評価は非常に良い居住地としてのポテンシャルを示しています。