島根県松江市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルナール松江の概要

ヴェルナール松江は、島根県松江市学園2丁目に位置し、松江駅から徒歩28分とアクセスに関しては若干の距離がありますが、全45室の10階建てマンションで、1996年4月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。広さが64㎡から72㎡の3LDKで構成される物件は、1,480万円から1,950万円の価格帯で取引されており、この価格帯は松江市内での中古マンション市場と比較して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ヴェルナール松江の適正価格に関して、マーケットデータに基づくと、地域の中古マンション市場の平均価格の推移を考慮したときに、総合的な売却偏差値60を記録しています。この数値は地域平均の56を上回ることから、価格が市場に見合った適正さを保持していると認識され、1667万円が適性推測価格とされている中、平均売出価格1709万円で取引されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ヴェルナール松江は築年数が28年であり、このエリアでの平均と比較して若干古い築年数であるものの、将来性の偏差値は64と評価されており、周辺の中古マンション平均の53と比較して優れていることを示します。その数値は、将来的な価値の上昇が期待されることを暗示しています。

環境満足度

環境満足度では、ヴェルナール松江は治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか341mとなっています。また、生活に必要な病院が周辺に28件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、買い物や日常の便利さが確保されています。付近には洪水や津波の危険性が低いとされる地盤があり、教育機関としては、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小・中学校があるため、子育て家庭にとっても環境面で安心な立地条件を備えています。

アルファステイツ宍道湖2の概要

「アルファステイツ宍道湖2」は、島根県松江市中原町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩2分の距離にある2009年築の10階建てマンションです。全72室から成るこの物件では、69㎡の2SLDKから91㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2250万円から3800万円となっていることから、市場平均と比較しても適正な価格水準で提供されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ宍道湖2」は、適正価格の偏差値69を持ち、松江市中古マンション市場の平均偏差値56と比較すると価格的な魅力が高いことを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が2％上昇する中、本物件は4％価格が下落しています。AIが推測した適正売却価格は2750万円であり、現在の平均売出し価格2878万円との比較から、売却するのに良いタイミングであると考えられます。

将来性

築15年の「アルファステイツ宍道湖2」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、松江市の平均50に対してやや上回っています。立地の良さが評価され駅近であることが利点とされ、築年数が平均的であることも将来性を高める要因のひとつとなっています。

環境満足度

環境満足度偏差値61を誇る「アルファステイツ宍道湖2」は、交番が215m以内にあるほか、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に揃う利便性の高い地域に位置しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区で、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。近隣に松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校があるため、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

サーパス殿町の概要

「サーパス殿町」は、島根県松江市殿町391に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩16分、松江駅からは徒歩20分の距離にあり、2007年11月に完成した15階建てのマンションで、68㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの多様な部屋サイズで構成される42戸の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は2,290万円から3,000万円の範囲で、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値は60で、島根県松江市内の平均と比べても若干高い水準にありますが、過去5年の価格上昇率を考慮すると、価格の高騰率は平均2%に対して5%と良好で、適正推測価格と現売出し価格との乖離も僅かであるため売り時と評価されています。

将来性

「サーパス殿町」は築年数17年で、松江市内の同じ築年数帯の物件と同等ですが、将来性の偏差値は61と平均以上を記録し、この地域のマンション市場においても、先進的な価値保持が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良い地域に位置しており、交番が近くにありますが、暮らしやすさを考えると、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ5件という便利な立地に加えて、自然災害リスクに対する耐性も高く、津波や高潮の危険性が低く、松江市立内中原小学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。

アルファステイツ黒田町の概要

アルファステイツ黒田町は、緑豊かな島根県松江市に位置し、築13年を迎える充実した設備と安定した品質の住まいを提供する9階建てのマンションで、平均の68㎡から78㎡の広さを持つ住空間は、1980万円から2450万円という範囲で価格が設定されており、このエリアでの生活をご検討されている方にとって、比較的リーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

松江市の地価動向とアルファステイツ黒田町の価格データを精査した結果、このマンションは適正価格偏差値60をマークしており、平均的な価格推移に比べて価格が安定していることから、購入者にとってコストパフォーマンスの高い投資となる可能性が高いです。

将来性

松江しんじ湖温泉駅から徒歩21分の立地にあるアルファステイツ黒田町は、将来性偏差値54を記録し、周辺の似た条件の物件と比較しても将来価値が期待できる住まいであることが見込まれますが、交通アクセスの面ではやや不利な位置にあります。

環境満足度

アルファステイツ黒田町周辺は、治安の点で特筆して予防が必要な地域ではないものの、最寄りの交番までの距離が1060mあり、緊急時の対応を考慮した場合、他の物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、日常の生活インフラとして医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値63という評価を得ています。

アーバンビュー学園1丁目の概要

「アーバンビュー学園1丁目」は、島根県松江市学園1丁目に位置し、松江駅から徒歩22分のアクセスを有する2005年7月竣工の11階建てマンションで、全32室の4LDK、85㎡の統一された間取りが特徴です。築年数にも関わらず、2300万円から2480万円という市場価格で取引されており、居住空間の質と利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

アーバンビュー学園1丁目は、島根県松江市での中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値が60と平均（偏差値56）を上回り、市場における最適な価格帯が2300万円から2480万円であることを示しています。これは過去5年間の価格上昇率が2%であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格と比較しても、現実的な売り出し価格であることが証明されています。

将来性

築19年を迎えるアーバンビュー学園1丁目ではありますが、将来性の偏差値は61であり、同地区の他マンションの平均値（偏差値54）を大幅に上回っており、松江市においても駅からの距離を勘案した上で将来価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

マンションの周辺環境としては、警察の交番まで750mと近く治安の良さが際立ち、病院や商業施設が充実している点も魅力的です。自然災害に対しても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも軽微です。また、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境としても優れた条件を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は54となっています。

ポレスター松江学園通り2番館の概要

島根県松江市学園1丁目に所在する「ポレスター松江学園通り2番館」は、2002年1月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。広さは68㎡〜75㎡の間で、主に2SLDKの間取りが提供されており、現在の市場価格は1600万円から2100万円のレンジで、平均価格帯は1730万円から1780万円です。松江駅からは徒歩23分の距離にあり、都市の主要部へのアクセスも適度に確保されています。

適正価格（売却）

ポレスター松江学園通り2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、マンションマーケットのAIが偏差値60と算出し、5年間で約3％の価格上昇が見込まれていることから、同地域での平均価格成長率を上回っています。AIによる適正推測価格1745万円と現在の平均売出し価格1775万円を考慮すると、市場価値に近い価格で取引されていると推測され、売主にとって有利な条件で売却可能な時期であることが伺えます。

将来性

築年数が22年と他の同価格帯物件と同等の「ポレスター松江学園通り2番館」は、偏差値60と評価される将来性を持っています。この数値は、エリア内の他のマンションに対して6ポイント高く、持続可能な価値が見込まれるエリアに位置しています。僅かな駅距離は将来の価値成長に影響を及ぼす可能性がありますが、周辺の開発状況やアクセス改善等の都市計画動向を注視することで、投資としての魅力を評価することができるでしょう。

環境満足度

ポレスター松江学園通り2番館の周辺は、治安や生活利便性に対してバランスの取れた環境が整っています。交番までの距離は801mとやや離れていますが、病院が23件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校といった教育施設も近くにあり、家族層にとって住みやすい環境です。さらにハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、住環境としての安全性も確保されていることが分かります。

サンシティ外中原の概要

サンシティ外中原は、島根県松江市に位置し、広さ55㎡から63㎡の間で、平均価格約840万円から約1590万円の範囲にある1993年築の中古マンションで、7階建ての建物には総戸数60戸が存在し、松江しんじ湖温泉駅からは徒歩約8分の距離にあり、便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

サンシティ外中原の適正価格に関して、島根県松江市の中古マンション市場と比較したデータに基づくと、平均偏差値56に対し60を記録しており、エリア内で価格が安定しているかつ、理想的な価格設定がされていることを示しています。

将来性

31年の築年数を誇るサンシティ外中原ですが、その将来性は偏差値54を獲得し、地域内他物件と比較しても駅近であることや、適切な価格帯設定が功を奏し、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

サンシティ外中原の環境満足度は偏差値52をマークし、治安の良さを示す交番が近くにあること、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校が周辺に位置しており、学区に便利であることから、家庭を持つ居住者にとって特に満足度の高い住環境が整っています。

ラセーヌ北田町の概要

「ラセーヌ北田町」は、島根県松江市北田町272に位置し、築年数が1996年3月の7階建てマンションで、総戸数は35戸です。63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りで価格帯は1200万円から1590万円となっており、市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がなされています。また、松江駅から徒歩20分の立地は、通勤や通学にも便利で、日々の生活に支障はありません。

適正価格（売却）

島根県松江市での中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、ラセーヌ北田町の現在の価格は適正であると言えます。市場データとマンションマーケットのAIによる分析結果から、売却適性価格は1416万円と算出され、これに対して実際の平均販売価格が1431万円となっているため、売主にとっては売り時と判断できるでしょう。

将来性

建築から約28年が経過しているラセーヌ北田町ですが、将来性の偏差値は49で、同エリアの中古マンション市場の平均よりわずかに劣るものの、松江市が地方創生に力を入れていることから、中期的な視点で見れば投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ラセーヌ北田町の周辺環境は、医療施設やショッピング施設が充実し、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとっては高い満足度を提供します。さらに、地盤や自然災害のリスクも低く、住環境としての安全性も高いことから、長期居住には適した立地と言えるでしょう。

サーパス上乃木の概要

島根県松江市に位置する「サーパス上乃木」は2006年築の14階建てマンションで、総戸数42戸となっており、3LDKの72㎡から4LDKの101㎡までの広さがあります。価格帯は1850万円から3630万円と地域の相場に見合った範囲内で設定されており、乃木駅から徒歩12分、松江駅からは徒歩30分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス上乃木」の適正価格は売却偏差値60を記録し、松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた価値があることが示されています。近隣の中古物件価格の推移データに基づくと、この物件は適正価格またはやや下落している可能性があり、投資家や購入希望者には魅力的な売り出し時と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築18年の「サーパス上乃木」が偏差値49となっており、頑健な建物構造と維持管理の良さが将来にわたっての価値を維持する要因となっています。便利な立地条件と地域の発展性を鑑みると、住宅としての需要は継続的に見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「サーパス上乃木」は治安の良いエリアに位置し、周辺には必需品を購入できる施設が充実しており、環境満足度の偏差値は55となっています。また、松江市立乃木小学校が近くにあり、家族層にとって教育環境の面でも魅力的です。地盤が安定しており、災害リスクが低い点も住宅選びの際の大きなプラスポイントと言えるでしょう。

サーパス浜乃木の概要

サーパス浜乃木は、島根県松江市の閑静な住宅地に位置し、利便性の高い乃木駅からわずか徒歩8分の距離にある1999年築の13階建てマンションで、総戸数59室、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は1280万円から2780万円で、地域の市場動向に即した価格設定がされており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス浜乃木の中古物件価格は、島根県松江市内で見られる他の中古マンションと比較して適正と評価でき、現在の市場価値と売り出し価格が密接に一致しているため、投資家や居住を考える購入者にとっては良い購入機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築25年というサーパス浜乃木は、現代の建築技術によりメンテナンスが行き届いていれば問題のない築年数であり、中心地へのアクセスが良好な立地条件から、都市機能の一層の発展と共に中長期的な価値の維持や上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス浜乃木の立地は、治安面で安心できる交番の近接性を含め、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が揃っており、自然災害リスクが低い地盤に加え、教育機関として松江市立乃木小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えます。

サンシティ嫁ヶ島の概要

サンシティ嫁ヶ島は島根県松江市袖師町に位置し、最寄りの乃木駅から徒歩18分という立地に14階建てのマンションで、全83室からなり、平米数は62㎡から87㎡となっており、築年月は2000年10月で、市内の他物件に比べてやや古く、価格帯は1550万円から2600万円で、この一帯の物件としては妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティ嫁ヶ島の相場は、その立地や物件の特性を鑑みると、平均的な適正価格であり、島根県松江市の中古マンション市場において、過去5年間における価格変動を考慮すると、買い手にとって割安感がありつつも、売り手にとっても適正な利益を見込める価格帯で推移していることが予測されます。

将来性

サンシティ嫁ヶ島は築年数が24年と、地域内で比較するとやや経年の物件であり、所在地の島根県松江市では新しい開発も進行しているため、今後、リノベーションやエリアの活性化次第で価値の再評価が見込まれ、将来性に関しては穏やかながらも成長が期待できる物件と言えます。

環境満足度

サンシティ嫁ヶ島の住環境は、近くに交番があり、治安面での安心感を提供し、また周辺には医療施設や日常生活に必要な商業施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、住居としての満足度は高く、快適な居住条件を備えています。

ライオンズマンション松江北堀の概要

ライオンズマンション松江北堀は、島根県松江市北堀町16に位置し、築年月は1990年12月であり、松江しんじ湖温泉駅から徒歩23分、松江駅から30分の距離にある5階建てのマンションです。総戸数は24戸で、広さは49㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格は630万円から2300万円の範囲であり、市場において1100万円から1180万円程度の物件が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松江北堀の価格帯は、島根県松江市の中古マンション市場の平均偏差値に対して4ポイント高い適正価格偏差値60を持ち、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1192万円ですが、現在の平均売出し価格は1226万円であり、価格的に売却の適期であると評価されています。

将来性

築34年のライオンズマンション松江北堀は、松江市内での同価格帯の物件と比較してやや古いが、その将来性の偏差値は49と平均より若干劣るものの、市場動向や立地を考慮した上でまだまだ投資潜在力を持っています。

環境満足度

周辺の治安や生活環境は平均的で、ライオンズマンション松江北堀は交番が861mとやや離れており治安面での不安が指摘される可能性がありますが、病院30か所、スーパー3か所、コンビニ1か所があるほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、松江市立内中原小学校や国立島根大学教育学部附属小学校など教育施設も近隣にあるため、生活環境には優れた要素が見られます。

サーパスシティ東朝日町の概要

サーパスシティ東朝日町は、島根県松江市に位置し、松江駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある9階建て、総戸数103室のマンションで、3LDKの68㎡から4LDKの96㎡までの広さを誇ります。2003年10月の竣工で、現在の市場価格は1850万円から2480万円の間に設定されており、これは地域の物件価格動向とも合致しています。

適正価格（売却）

島根県松江市の不動産市場において平均的な偏差値56に対し、サーパスシティ東朝日町の適正価格の偏差値は60と評価されており、売出し価格の平均は2174万円と、独自のAI評価に基づく適正価格2142万円より若干高いですが、市場価格から見ても現時点での売却を考慮するのに適した時期であると推察されます。

将来性

サーパスシティ東朝日町の建物は築年数が21年で、松江市内の同類型マンションの平均築年数と一致しており、駅からの距離は徒歩12分という魅力的な立地条件を有していますが、将来性の偏差値は43と平均より低く評価されており、市場動向や地域の発展潜在性を鑑みた上での投資判断が求められます。

環境満足度

サーパスシティ東朝日町の環境は、最寄りの交番が886mとやや遠いものの、周辺には病院21件、スーパー4件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域に位置しています。また、松江市立中央小学校や松江市立第三中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

サーパス島大前の概要

サーパス島大前は、島根県松江市学園2丁目16-35に位置し、平米数65㎡から76㎡の広さで、築年月2004年10月の15階建てのマンションで、松江駅から徒歩33分という立地条件です。価格帯は1580万円から2280万円で、これは松江市内の同等物件と比較して適正な範囲にあることを指摘されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサーパス島大前の売却価格は、周辺相場を基に考慮すると、島根県松江市における5年間の価格上昇率2%と比べ、6%の価格下落を見せるものの、平均偏差値60を記録し、現在の適正価格は平均価格1902万円で見積もられています。

将来性

築19年を迎えるサーパス島大前は、AI推定による将来性偏差値76をマークし、同地域における平均の築年数より一年若いことや、周辺環境の充実度を鑑みると、将来性の高い投資先として評価されています。

環境満足度

サーパス島大前の周辺環境は、交番が徒歩3分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実していることから、環境満足度の偏差値は60となり、国立島根大学教育学部附属の教育施設が近接する安心で便利な住環境が提供されています。

サーパス学園南の概要

「サーパス学園南」は、島根県松江市学園南2丁目に所在し、松江駅から徒歩約19分のアクセスを誇る10階建てのマンションで、全56戸から構成されます。2008年10月の竣工以来、築15年を経過していますが、67.95㎡〜92.56㎡の広さを持つ2LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は2050万円から2580万円となっています。この物件は、近隣の学校や商業施設への利便性が評価され、ファミリー層に人気が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス学園南」の適正価格は、市場動向と照らし合わせて2050万円から2580万円の範囲に設定されており、特に68㎡の3LDKが2150万円台での取引が活発です。この価格設定は、同エリアの中古マンション市場における価格推移を考慮に入れたものであり、価格安定性とリセールバリューの観点からも妥当と評価されています。売却偏差値での適正価格は60ポイントを記録しており、これは同地区の平均値と比較しても高い水準にあることを示しています。

将来性

築年数が15年を迎えた「サーパス学園南」ですが、売却時の将来性の評価は偏差値78と高く、地域内の他マンションと比較して新しさと品質を兼ね備えています。松江市において中古マンション市場は価格が2%上昇している中で、「サーパス学園南」も価値を維持し、引き続き受け手が見込める地域と評価されています。また、将来的なリノベーションやエリア開発の可能性も考慮に入れ、投資としても魅力的な選択肢の一つとなっています。

環境満足度

「サーパス学園南」は、島根県松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校、国立島根大学教育学部附属中学校など、教育施設に恵まれた立地にあります。環境満足度は偏差値54と、市内他物件と比較した場合やや低めですが、交通アクセスの良さ、25件の医療施設、1件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが周囲に存在する点を評価できます。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からの被害リスクが低いエリアであることが確認され、防災面でも安心して暮らせる環境が整っています。

ヴェルパーク内中原町の概要

島根県松江市に所在する「ヴェルパーク内中原町」は、築年月2006年9月の4階建て、総戸数35戸であり、92㎡の3SLDKから107㎡の4LDKまでの広さを備えており、松江しんじ湖温泉駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

同マンションは、地域の中古住宅市場における価格動向を考慮すると、平均価格約2,180万円から2,490万円の範囲内にあり、このエリアでは相対的に価格の適正さを示す売却偏差値60を達成しており、潜在的な購入者にとっては妥当な価格帯の中で選択肢となるでしょう。

将来性

地元市場における同類物件と比較して築年数が若干新しく、駅近の交通利便性を兼ね備えたこの物件は、将来性の偏差値63と評価され、長期にわたる資産価値の保持や投資としての可能性に期待が持たれます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の至近さや、医療施設、買い物施設の充実、学区としての松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度の観点から評価される要素が多数存在し、偏差値57という数字を超える実感を住民に提供しています。

アルファステイツ南田町の概要

「アルファステイツ南田町」は島根県松江市に位置し、2017年に築かれた13階建て総戸数61のマンションで、広さ81㎡の3SLDKが2650万円から3400万円の価格帯で売り出されており、その立地は松江駅から徒歩約21分、松江しんじ湖温泉駅から徒歩約26分と利便性を兼ね備え、現代の暮らしに必要な設備と機能性を満たしています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ南田町」は周辺市場と比較して適正とされる偏差値60に位置し、丁寧なメンテナンスと管理により価値を保つことが期待される一方、現在の売り出し平均価格は3091万円であり、適正推測価格3107万円とほぼ相違がないため、適正な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築7年の「アルファステイツ南田町」は将来性偏差値が59と、島根県松江市内の類似物件に比べて高い将来性が予測され、都心部へのアクセスや地域の発展などの観点から、中長期的な資産価値の保持が期待できるマンションです。

環境満足度

周辺の環境として、アルファステイツ南田町は病院や学校が徒歩範囲にあるなど、生活施設が充実しており、地盤の安定と自然災害リスクの低さから、住環境の安全性と満足度が評価されるほか、治安の点では交番が遠いため若干の注意が必要かもしれません。

サーパス城北の概要

島根県松江市春日町に位置する「サーパス城北」は、2009年3月竣工の7階建てマンションで、松江しんじ湖温泉駅から徒歩28分の距離にあり、総戸数61戸と中規模ながらも3LDK（70㎡）が1730万円、4LDK（94㎡）が2850万円という価格帯で、平均価格帯は2180万円〜2280万円で、多くの家庭が購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サーパス城北」は、島根県松江市内の中古マンション市場において、平均売却偏差値56に対して適正価格の偏差値は60と高く、売却市場における競争力を持っていますが、過去5年間で市場価格が2％上昇する一方で当物件は2％価格が下落しており、島根県松江市のマンション市場の平均価格推移と比べると若干の不利があることを示しています。

将来性

「サーパス城北」は築15年と新しい部類に入り、エリア内の他のマンションと比較しても、将来性偏差値58という評価を受けており、これは平均より高い評価ですが、駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

「サーパス城北」周辺は病院が23件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、日々の生活が便利ですが、交番が1441mとやや離れているため、治安の観点から見ると他の物件に比べて劣る可能性があります。ただし、災害リスクとしては地盤がしっかりしており、洪水リスクは低く、高潮の影響も受けにくいこと、松江市立城北小学校が近隣にあることなど、家族層にとって安心感のある要素も充実しています。

サーパス学園東の概要

サーパス学園東は、築年数が2001年12月で10階建ての総戸数93室を誇る島根県松江市西川津町558-1に位置するマンションで、3LDK65㎡の物件が1,380万円から、広さ91㎡の4LDKが最高1,850万円で販売されており、一番流通している物件の価格帯は1,550万円〜1,590万円で、松江駅からは徒歩42分という立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

現在のサーパス学園東の価格帯は、島根県松江市における中古マンション市場の平均価格と比較して売却偏差値60と評価されており、5年間にわたる市場価格の2％上昇に対してこの物件は19％の価格下落を記録しているため、適正推測価格1,599万円に対して現行の販売平均価格1,584万円は買い手にとっては適正ながらも売り手には厳しい市場状況を反映しています。

将来性

築23年経過しているサーパス学園東は、島根県松江市の同価格帯の他マンションと同程度の築年数を有し、駅からの距離は徒歩42分と少々離れているものの、マンションマーケットによる機械学習データ分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントと平均を上回る評価を獲得しています。

環境満足度

サーパス学園東周辺の生活環境は、交番が徒歩範囲内に位置し、治安が良好であること、また、必要な医療施設が16件、日常生活で便利なスーパー3件とコンビニ4件があることから高い評価を得ており、洪水や高潮の心配が少なく、松江市立川津小学校が近隣にあり、家族にとっても安心な住環境が整っています。

グレース上乃木の概要

「グレース上乃木」は、島根県松江市上乃木7丁目に位置する、1994年6月竣工の7階建てマンションであり、総戸数は40戸です。価格帯は980万円（61㎡の2LDK）から1350万円（67㎡の3LDK）で、このエリアの中古マンション市場における主要な取引価格帯は1250万円から1300万円の間に集中しています。最寄りの乃木駅からは徒歩26分と少し距離があるものの、この立地を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

グレース上乃木の適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場と比較して偏差値60と高く、これは市場価格が過去5年間で平均2％上昇した中、当該物件が1％下落していることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1218万円は市場推定価格1221万円に近く、売るにはやや不適切なタイミングと予想されます。

将来性

築30年を超えた「グレース上乃木」は、松江市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58ポイントと市場平均より高く、機能性やメンテナンス状態が良好であれば、継続的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番までの距離が959mとなっており、局所的な安全性の低下が懸念されますが、23件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日常生活には便利な環境です。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの安全性が確保されており、加えて、近隣には松江市立古志原小学校があり、家族層にも優れた住環境を提供しています。

サーパス松江駅前の概要

「サーパス松江駅前」は、2006年9月に竣工し、島根県松江市東朝日町に位置する駅徒歩5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、全85室の住戸が67㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りを提供し、中古価格は2080万円から2890万円となっており、教育施設へのアクセスも良好で、松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校、松江市立第三中学校が近隣にあります。

適正価格（売却）

サーパス松江駅前の現在の市場価格は、島根県松江市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正な水準を保っており、マンションマーケットのAI分析モデルが示す適正価格推定値は2299万円であるため、売出し価格2288万円は投資家や自己利用者にとって適正と見なされます。

将来性

築18年のサーパス松江駅前は、近隣の同価格帯の物件に比べて若干新しく、現代的な設備を兼ね備える一方で、AIによる将来性評価は偏差値48と平均を下回っており、再開発計画の進行など、今後の地域の発展動向を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

サーパス松江駅前周辺の治安の良さは、交番が徒歩5分圏内にあることからも伺え、また生活利便施設として病院27件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に豊富にあり、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水・高潮へのリスクの少なさも環境満足度の高さを示しています。

サヴァンパレス松江駅前の概要

サヴァンパレス松江駅前は、島根県松江市に位置し、67㎡の3LDKが1890万円、85㎡の4LDKが最大2280万円で取引される、駅からわずか徒歩6分という利便性を備えた2001年竣工の10階建マンションです。合計36戸あり、リーズナブルながらも利便性と居住性を追求した物件として評価されています。

適正価格（売却）

島根県松江市の中古マンション市場において、サヴァンパレス松江駅前は適正価格偏差値60を実現しており、エリア内のマーケット価格と比較しても4点高い評価を受けています。過去5年のデータを基にしたAI分析による推測価格が2103万円であり、現在の平均売り出し価格2088万円と近似しており、適正価格に基づいた売買が期待されます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、松江駅までの至近距離にあるサヴァンパレス松江駅前は、交通の便が良いため、将来性偏差値は38となりますが、駅近の立地はこの地域においても引き続き需要があることを示しています。

環境満足度

サヴァンパレス松江駅前の環境満足度偏差値は56となり、治安の良さや周辺施設の充実度が評価されています。教育施設として松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校が近隣にあり、またハザードマップによるリスク低減も考慮され、安心して生活できる環境が整っています。

ハイグランディ浜乃木の概要

「ハイグランディ浜乃木」は、島根県松江市浜乃木3丁目に位置し、1996年に竣工された10階建て総合40室のマンションで、乃木駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さは61㎡の2LDKから101㎡の5LDKまでの豊富な間取りが1,090万円〜2,450万円の価格帯で提供されており、市場データを踏まえると1390万円〜1950万円が市場で最も取引されている価格範囲です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が60で、近隣の中古マンションと比べて適正価格帯であると言えますが、過去5年の価格推移を見ると、近隣の物件価格が2%上昇し、このマンションは18%の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1,769万円で、マンションマーケットによるAI適正推測価格は1,784万円となっており、一定の価格帯で安定した価格での取引が期待できます。

将来性

築28年と比較的長い歴史を持つハイグランディ浜乃木は、地域の平均に比べて築年数が古いが、駅近の利点を保持しており、将来性の偏差値は39と平均より低いものの、十分に賃貸需要は見込めるエリアのため、長期的な資産価値の保全には注意が必要です。

環境満足度

交番が近くにあり、治安の良いエリアにあるハイグランディ浜乃木は、病院22件、スーパー1件、コンビニ3件など生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、さらに松江市立乃木小学校が近隣にあり、家族向けの住環境にも配慮されている立地となっています。

サーパス大輪町の概要

「サーパス大輪町」は島根県松江市大輪町に所在し、松江駅から徒歩26分の距離にある1997年7月竣工の10階建てマンションで、築年月により外観や内装に若干の経年感はあるものの、64㎡の3LDKから94㎡の4SLDKまでと家族構成に応じたゆとりある空間提供が特徴で、緑豊かな住宅地に位置しております。

適正価格（売却）

「サーパス大輪町」の物件価格は1,370万円から2,080万円であり、地域の価格推移と比較した際、島根県松江市の同条件マンションの平均価格偏差値56に対し、当物件は60と若干の高評価を受けており、売却市場における適正価格を保持していると評価されています。

将来性

築27年という年月を経過した「サーパス大輪町」は、松江市のマンション市場において将来性の偏差値は32と低めですが、今後の周辺開発やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、長期的な市場動向を注視すべき物件であることが見逃せません。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩10分圏内に存在し、周辺には病院や小売店も充実している「サーパス大輪町」は、環境満足度の偏差値58を記録し、特に松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境であることが評価されています。

ヒルサイドテラス白金坂の概要

島根県松江市に位置する「ヒルサイドテラス白金坂」は、乃木駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、築30年以上の経年を経てなお魅力を保つ中古マンションです。58㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供し、市場価格は1000万円から1800万円の範囲に収まることから、価格帯としても幅広い層にアプローチ可能と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ヒルサイドテラス白金坂」の適正価格は、地域の不動産市場データと照らし合わせると、平均的な価格帯であることが明らかです。この物件は島根県松江市の標準的な中古マンション市場価格に比べ、微妙な価格調整が見られ、これに基づけば現行の平均売り出し価格が適正推測価格に近接していることから、購入時に過大な初期投資を避けられると予測されます。

将来性

築年数が30年を超える「ヒルサイドテラス白金坂」ではありますが、その将来性は駅近の立地により保たれています。市場の動向とAIによる予測データに基づくと、売却や賃貸への投資に際しても平均的なリスクを示し、松江市の不動産市場における他物件との競合を考慮しても、この物件は持続可能な価値を維持していると評価できます。

環境満足度

治安の保たれた住環境として、交番が近接する「ヒルサイドテラス白金坂」は、病院や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要な利便性が高い点が評価されます。また、国が公表するハザードマップに基づくと、自然災害リスクが低い地域に位置しており、教育施設へのアクセスも良好であるため、家族層にとっても満足度の高い環境と言えるでしょう。

ネオハイツ松江の概要

ネオハイツ松江は島根県松江市西川津町1533-4に位置し、築30年超の歴史を持つ7階建てマンションで、全80室から成り立っています。3LDKの部屋が中心であり、平米数は57㎡から60㎡の間です。価格帯は500万円から1080万円となっており、立地は松江駅から徒歩24分とやや離れた場所にありますが、アクセスも含めた物件の魅力を考慮すれば、投資や居住の選択肢として検討する価値があります。

適正価格（売却）

ネオハイツ松江の適正価格に関して、島根県松江市における中古マンション市場の分析を行ったところ、売却価格の偏差値は60と平均よりも高く、市場価格が年々上昇する中、同物件は比較的安定した価格を保っています。現在の売り出し価格と照らし合わせると、購入者にとっては適正価格帯にあるとみなされ、さらにこのエリアの中古マンションの価格上昇傾向を考えると、将来的な資産価値の向上も期待できます。

将来性

築年数が34年とやや古いネオハイツ松江ですが、将来性の観点では偏差値35と見るとそのポテンシャルは限定的です。立地の駅からの距離や、周辺環境、さらに既存施設の更新頻度などが、今後の価値向上に影響を与える要因となりますが、適切なリノベーションや地域開発の進展によって、長期投資対象としての魅力は高まる可能性があります。

環境満足度

ネオハイツ松江周辺の生活環境は、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ5件など、日常生活に必要な施設が充実しており、治安に対する懸念があるにもかかわらず環境満足度の偏差値は44と評価されます。また、地元の教育施設として松江市立母衣小学校や松江市立第二中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っていることが評価されています。

サーパス津田小東の概要

サーパス津田小東は、2007年に島根県松江市東津田町に竣工した9階建ての中古マンションで、全46室の居住空間が広がり、69㎡の3LDKが1700万円から、88㎡の4LDKが2550万円で取引されている立地に恵まれた物件です。最寄りの松江駅からは徒歩で30分とアクセスに時間がかかりますが、平均よりリーズナブルな価格帯が魅力であり、階数も多様性に富んでおり、多くの家庭に合わせた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

サーパス津田小東の価格設定は、近年の島根県松江市の不動産相場を踏まえると、平均価格と比べて低めの傾向にあり、目安の適正価格2189万円に対して現在の平均売出し価格が2129万円というデータが示す通り、買い得感があるものの、今後の価値上昇が見込めるタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が平均より若く、エリア内での競争力があるサーパス津田小東は、将来性の分析では若干低い偏差値48を示していますが、駅からの距離と照らし合わせたときに、今後の交通網の発展や周辺施設の充実が見込まれれば、価値は再評価される可能性があります。

環境満足度

治安の良さはサーパス津田小東の大きな利点であり、300メートル以内に交番が存在するほか、14の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが生活圏内にあり、快適な日常生活をサポートしています。さらには津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、教育施設としては松江市立津田小学校が近隣に位置するなど、家族での居住に適した環境が整っています。

グランフォレスト西津田の概要

グランフォレスト西津田は、松江駅から徒歩15分に位置する1997年竣工の11階建てマンションであり、総戸数33戸、69㎡から76㎡の3LDKが主に1190万円から1880万円で取引され、松江市の中心部に程近く、生活施設が整っている点が特徴です。

適正価格（売却）

島根県松江市の中古マンション市場と比較して、グランフォレスト西津田の適性価格偏差値は60であり、独自AIが算出した適正推測価格1355万円に対し現在の平均価格1352万円となっており、価格的に安定していると考えられますが、近年は価格の大きな上昇傾向にはないため、投資目的での購入は慎重に行うべきでしょう。

将来性

松江市内の同等築年数の物件と比較して若干古いものの、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来性偏差値30と低い評価がなされており、都心回帰の流れや若年層のライフスタイル変化等を踏まえると、価値上昇の可能性は限定的であると予測されます。

環境満足度

周辺環境においては、グランフォレスト西津田の治安を示唆するデータに交番の距離が1015mとなっている一方で、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や災害リスクの低さに加え、教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度偏差値46となっています。