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茨城県守谷市 委託管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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レーベン守谷ザブリッジ

茨城県/守谷市

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レーベン守谷ひがし野ザプレジアス

茨城県/守谷市

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ライオンズマンション守谷駅前プレミアム

茨城県/守谷市

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ブランズシティ守谷

茨城県/守谷市

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サーパス守谷

茨城県/守谷市

茨城県守谷市の中古マンション市場において、委託管理された物件が注目されています。現地での調査データを基に、売却時にお得なマンションや、市場価値とその将来性について解説します。守谷市では、昨年、合計64件の中古マンションが売りに出され、そのうち10件が成約に至りました。このデータから、物件の流通量と市場の活性度がうかがえます。直近1か月を見ると、2件の売り出し物件があり、購入機会は引き続き存在しています。「茨城県守谷市 委託管理」の中古マンションでは、平均価格が2769万円であり、最も多くの物件が集中する価格帯は2550万円から2980万円です。高騰の傾向も顕著で、2014年から2024年の10年間で坪単価が約61%上昇し、99万円から160万円へと大きく変わりました。さらに近年、2019年から2024年の間では40%の価格上昇を記録しており、土地価値の上昇による資産価値の増大が見受けられます。最も高額な中古マンションは、駅近で利便性に優れるポレスター守谷ステーションフロント(5780万円、96.31平米)です。一方、価格が最も手ごろなのはセザール取手西(580万円、60.48平米)となっており、予算や立地に応じて選択肢が広がります。独自の機械学習データを活用したマンションマーケットの分析によれば、「茨城県守谷市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値49で市区町村別ランキングでは10位に位置しています。このデータからは、買い時とされる物件が5件、売り時とされる物件が1件というシグナルが示されています。具体的には、レーベン守谷ザブリッジやレーベン守谷ひがし野ザプレジアス、ライオンズマンション守谷駅前プレミアムなどが、売却の最適なタイミングと分析されています。さらなる市場価値の把握や最適な売却の判断には、専門的なアドバイスが不可欠です。茨城県守谷市でマンションの売却をお考えの際には、地域の動向や価格帯を考慮した上で、各物件の価値を精査し、最適なタイミングでの売却を計画していくことが重要です。

茨城県守谷市の中古マンション市場において、委託管理された物件が注目されています。現地での調査データを基に、売却時にお得なマンションや、市場価値とその将来性について解説します。守谷市では、昨年、合計64件の中古マンションが売りに出され、そのうち10件が成約に至りました。このデータから、物件の流通量と市場の活性度がうかがえます。直近1か月を見ると、2件の売り出し物件があり、購入機会は引き続き存在しています。「茨城県守谷市 委託管理」の中古マンションでは、平均価格が2769万円であり、最も多くの物件が集中する価格帯は2550万円から2980万円です。高騰の傾向も顕著で、2014年から2024年の10年間で坪単価が約61%上昇し、99万円から160万円へと大きく変わりました。さらに近年、2019年から2024年の間では40%の価格上昇を記録しており、土地価値の上昇による資産価値の増大が見受けられます。最も高額な中古マンションは、駅近で利便性に優れるポレスター守谷ステーションフロント(5780万円、96.31平米)です。一方、価格が最も手ごろなのはセザール取手西(580万円、60.48平米)となっており、予算や立地に応じて選択肢が広がります。独自の機械学習データを活用したマンションマーケットの分析によれば、「茨城県守谷市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値49で市区町村別ランキングでは10位に位置しています。このデータからは、買い時とされる物件が5件、売り時とされる物件が1件というシグナルが示されています。具体的には、レーベン守谷ザブリッジやレーベン守谷ひがし野ザプレジアス、ライオンズマンション守谷駅前プレミアムなどが、売却の最適なタイミングと分析されています。さらなる市場価値の把握や最適な売却の判断には、専門的なアドバイスが不可欠です。茨城県守谷市でマンションの売却をお考えの際には、地域の動向や価格帯を考慮した上で、各物件の価値を精査し、最適なタイミングでの売却を計画していくことが重要です。

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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レーベン守谷ザブリッジ

偏差値

60

価格

2,890万円3,980万円

物件名

レーベン守谷ザブリッジ

築年月

2016年2月

平米数

73平米〜85平米

住所

茨城県守谷市松並 レーベン守谷ザブリッジ

階建

7

最寄駅

守谷駅徒歩9分, 新守谷駅徒歩21分

総合

60

13

13 物件中

適正価格

63

32

13 物件中

将来性

63

23

13 物件中

環境
満足度

55

104

13 物件中

レーベン守谷ザブリッジの概要

「レーベン守谷ザブリッジ」は、茨城県守谷市松並に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全281戸からなります。平米数は73㎡の3LDKから85㎡の3LD種類まであり、価格は2,890万円から3,980万円まで設定されています。築年月は2016年2月であり、中古マーケットでは最も多い価格帯は3,730万円から3,880万円となっており、総合売却偏差値は60、適正価格は63と評価されます。

適正価格(売却)

「レーベン守谷ザブリッジ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の傾向を考慮に入れると、売却偏差値が平均(51)よりも12ポイント高く、中古マンション市場での適正推測価格3,446万円に対して現在の平均売り出し価格が3,698万円となっているため、市場価格の上昇を鑑みれば売り時と判断されています。

将来性

築8年と相対的に新しい「レーベン守谷ザブリッジ」は、将来性の偏差値が63と評価されており、同エリアのマンション市場における平均よりも13ポイント高く評価されるのに一役買っているのは、その駅近の立地と守谷市の発展性です。

環境満足度

治安面で交番が498m以内にあり、医療施設が周囲に27件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するなど生活利便性が高い環境の「レーベン守谷ザブリッジ」は、環境満足度での偏差値が55となっており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも加味され、周辺には守谷市立黒内小学校、つくば国際大学東風小学校があるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が提供されています。

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2

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レーベン守谷ひがし野ザプレジアス

偏差値

57

価格

3,580万円4,210万円

物件名

レーベン守谷ひがし野ザプレジアス

築年月

2017年12月

平米数

77平米〜82平米

住所

茨城県守谷市ひがし野4丁目5-8 レーベン守谷ひがし野ザプレジアス

階建

6

最寄駅

守谷駅徒歩7分, 新守谷駅徒歩24分

総合

57

2

13 物件中

適正価格

68

1

13 物件中

将来性

52

2

13 物件中

環境
満足度

53

5

13 物件中

レーベン守谷ひがし野ザプレジアスの概要

レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは、平成29年12月に竣工された茨城県守谷市ひがし野4丁目に位置する、魅力的な住環境を提供する6階建ての総戸数52戸のマンションで、広さ77㎡の3LDKから82㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格は3580万円から4210万円となっています。JR常磐線守谷駅から徒歩7分の好立地にあり、新守谷駅へも徒歩24分と2駅利用可能で交通の利便性が高いです。

適正価格(売却)

中古マンション市場において、レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは適正価格偏差値68を記録しており、同地域の平均価格推移と比較して価格競争力が高いことを示しています。売却市場では、この物件の過去5年間の価格下落率が4%に留まり、周辺のマンション価格が28%上昇する中、投資性としても優位性を保っています。

将来性

守谷駅周辺の発展と共に、レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは進化を遂げつつあり、将来性偏差値は52ポイントと、築年数からすると比較的新しい7年目の物件でありながら、周囲の環境やアクセスの良さから長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺施設として病院27件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、日常生活を便利に送れる点が評価され、環境満足度偏差値は53を記録しています。また、守谷市立黒内小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地条件を備えていることも、住む人にとっての大きな魅力です。

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3

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ライオンズマンション守谷駅前プレミアム

偏差値

56

価格

3,190万円4,330万円

物件名

ライオンズマンション守谷駅前プレミアム

築年月

2008年11月

平米数

70平米〜90平米

住所

茨城県守谷市中央1丁目23-10 ライオンズマンション守谷駅前プレミアム

階建

14

最寄駅

守谷駅徒歩4分, 新守谷駅徒歩25分, 南守谷駅徒歩30分

総合

56

3

13 物件中

適正価格

66

2

13 物件中

将来性

43

6

13 物件中

環境
満足度

59

1

13 物件中

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムの概要

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムは、茨城県守谷市中央1丁目23-10に位置し、守谷駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2008年11月に竣工し、室数は117室、広さは70㎡から90㎡の間で変わる3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は3190万円から4330万円と守谷市内の中古マンション市場においても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格(売却)

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムは、中古マンション市場のデータと比較して偏差値66と高評価を得ており、売却価格は平均価格3764万円に対してAI推定の適正価格3458万円であり、これは周辺の同様の物件が5年間で平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格低下を経験しており、売主にとって有利な売り時であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムの将来性の評価は偏差値43となっており、築16年という比較的長い歴史を持ちながらも、守谷駅からの至近距離という利便性の高さを持つことで、将来的な価値の維持が期待できる一方で、周辺物件と比較して若干低めの評価となっています。

環境満足度

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムがある地域は、治安の面で優れており、交番が208m以内にあるほか、周辺に病院が25件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全なエリアに位置しています。さらに、守谷市立黒内小学校やつくば国際大学東風小学校、守谷市立守谷中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

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4

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ブランズシティ守谷

偏差値

46

価格

1,980万円3,980万円

物件名

ブランズシティ守谷

築年月

2009年1月

平米数

65平米〜110平米

住所

茨城県守谷市ひがし野2丁目1 ブランズシティ守谷

階建

30

最寄駅

守谷駅徒歩9分

総合

46

7

13 物件中

適正価格

52

5

13 物件中

将来性

42

7

13 物件中

環境
満足度

44

6

13 物件中

ブランズシティ守谷の概要

ブランズシティ守谷は茨城県守谷市ひがし野に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性高い立地に誇る30階建てのタワーマンションで、築14年を経た550戸の中古物件です。このマンションの広さは65㎡の2LDKから110㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約1980万円から3980万円で、特に2600万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格(売却)

マンションの適正価格を評価する売却偏差値は52と、周辺の中古マンション市場と比較して6ポイント低めですが、このエリアの不動産価格上昇率は5年で28%に対し、ブランズシティ守谷は25%の価格下落を見せるなど、マーケットの動向に即していない可能性があります。ただし、マンションマーケットのAI予測が示す適正価格2755万円近辺での取引が見られるため、売り手にとっては現在売却するのが妥当な時期と言えそうです。

将来性

築14年のブランズシティ守谷は、将来性についてAIが算出した偏差値42と、同エリアの平均よりも劣る結果になっています。しかし、その駅近というメリットは通勤や通学に便利な立地条件として、今後も変わらずに評価される要素です。将来的な再開発やインフラの構築によっては、価値を再評価される可能性も含んでいるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は44となり、治安や生活利便性に対しては平均的な評価です。ただし、交番が762mの範囲内にあることや、病院が28件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあるなど生活に必要な施設が整っています。また、津波や高潮の心配が少ない立地であり、地盤が安定しているため、災害リスクが低い環境にある点は高く評価されるべきでしょう。守谷市立守谷小学校が近くにあるため、子育て世代にも魅力的です。

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5

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サーパス守谷

偏差値

46

価格

2,150万円3,780万円

物件名

サーパス守谷

築年月

2006年3月

平米数

70平米〜90平米

住所

茨城県守谷市ひがし野3丁目6-1 サーパス守谷

階建

5

最寄駅

守谷駅徒歩9分, 南守谷駅徒歩29分

総合

46

8

13 物件中

適正価格

55

4

13 物件中

将来性

41

8

13 物件中

環境
満足度

41

8

13 物件中

サーパス守谷の概要

サーパス守谷は茨城県守谷市ひがし野3丁目に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2006年築の5階建てマンションです。総戸数は99戸で、70㎡から90㎡までのゆとりのある3LDKが中心となっており、2150万円から3780万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアでは2500万円〜2680万円の範囲で取引されるケースが最も多く、マンションの質や生活環境を考慮した上で価格設定されています。

適正価格(売却)

サーパス守谷の適正価格は、同地域のマンション市場と比較して若干価格が低めですが、これは近隣の市場価格の上昇率に比べるとこの物件の価値がやや低下していることを意味しています。さらにマンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2568万円に対して、現在の売り出し平均価格は2654万円となっており、将来の価格上昇を見越して売買を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

サーパス守谷は築18年の物件でありながらも、守谷駅から非常に近い立地を有しており、通勤や通学に大変便利です。ただし、AIによる将来性の評価は平均よりも低めであることから、短期的な価値上昇は期待しにくい可能性がありますが、地域の発展や改善が進めば長期的な資産価値の上昇に繋がるかもしれません。

環境満足度

サーパス守谷は周辺に必要な生活施設が整っており、交番が947m先にあることを考慮すると、治安面での懸念は若干ありますが、医療施設や教育機関、買い物施設の豊富さは日常生活の利便性を高めています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮にも強いことが分かるため、総合的な居住環境としては良好であると評価できます。

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6

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サンクレイドル守谷

偏差値

47

価格

1,300万円2,300万円

物件名

サンクレイドル守谷

築年月

2006年9月

平米数

66平米〜86平米

住所

茨城県守谷市本町3228-1 サンクレイドル守谷

階建

9

最寄駅

南守谷駅徒歩16分, 守谷駅徒歩17分, 戸頭駅徒歩30分

総合

47

6

13 物件中

適正価格

49

6

13 物件中

将来性

50

4

13 物件中

環境
満足度

43

7

13 物件中

サンクレイドル守谷の概要

「サンクレイドル守谷」は茨城県守谷市本町に位置し、南守谷駅から徒歩16分、守谷駅から徒歩17分のアクセスを有する、2006年9月竣工の9階建てマンションです。総戸数76戸の中古マンションとして、平米数66㎡の3LDKが1300万円、86㎡の4LDKが2300万円で取引され、最も一般的な価格帯は1750万円から1880万円に集中しています。

適正価格(売却)

サンクレイドル守谷の中古物件価格は、近隣のマンション市場と比較して偏差値49を記録しており、近年の茨城県守谷市の中古マンション価格が28%上昇する中、この物件は11%価値が下落しています。マンションマーケット独自AIによる分析で算出された適正価格1847万円と現行売出し平均価格1796万円を比較すると、現在の価格は市場相場を反映しているとは言えず、売却には不向きなタイミングと評価されています。

将来性

築年数18年のサンクレイドル守谷は、周辺マンションと比較してやや古く、最寄駅からの距離も徒歩で16分とやや遠い位置にありますが、将来性の偏差値は50と、エリア平均値とほぼ同等であり、現状維持あるいはゆるやかなポテンシャルアップが期待できる物件と見ることができます。

環境満足度

サンクレイドル守谷は治安面で懸念があるかもしれませんが、直近の交番が977m以内に位置し、付近には病院20件、スーパー3件、コンビニ2件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、ハザードマップ上で洪水や津波、高潮のリスクが低い地区にあります。加えて、守谷市立守谷小学校や守谷市立けやき台中学校、守谷市立愛宕中学校が周辺にあるため、子育て環境としても魅力的です。

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