茨城県取手市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
OSI取手新町
茨城県/取手市
ライオンズマンション取手
茨城県/取手市
ベリスタタワー取手駅前
茨城県/取手市
ポレスターステーションシティ取手
茨城県/取手市
ディアグランゼ取手
茨城県/取手市
茨城県取手市でマンション売買を検討されている方々にとって、市場動向の理解は極めて重要です。本記事では、取手市内の「委託管理」が行われている中古マンションについて、貴重な情報を提供いたします。取手市には現在51棟の中古マンションが存在し、昨年を振り返ると264件の売り出しがありました。その中で実際に成約に至ったのは44件であり、これは取手市の中古マンション市場が活発であることを示しています。直近の1ヶ月を見ると、14件の売り出しがあるなど、市場は常に動いています。中古マンションの平均価格は912万円であり、取手市では630万円から820万円の価格帯の物件が特に流通しているようです。最も高価な中古マンションは、取手3丁目2-37にあるベリスタタワー取手駅前で、4380万円（88.56平米）となります。これに対し、最も手頃な価格で提供されているのは戸頭団地の150万円（56.80平米）の物件です。価格動向に関しては、過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンション価格は約50%と大幅に高騰しており、坪単価は38万円から57万円へと上昇しました。また、2019年から2024年の5年間では23%の上昇が見られ、同じく坪単価は46万円から57万円へと増加しています。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、取手市の「委託管理」中古マンションの将来性は偏差値47と評価されており、市区町村別ランキングでは15位に位置しています。現在、買い時とされる物件は25件、売り時とされる物件は24件あり、投資判断の参考になるシグナルが出ています。売り時となる物件としては、OSI取手新町、ライオンズマンション取手、ベリスタタワー取手駅前などが挙げられます。この記事を通して、茨城県取手市で中古マンションを売却する際に得する、おすすめのマンションを、マーケットの独自調査に基づいた偏差値をもとにご紹介しています。売却を検討されている方にとって、これらの情報がより良い判断材料となることを願っています。
茨城県取手市でマンション売買を検討されている方々にとって、市場動向の理解は極めて重要です。本記事では、取手市内の「委託管理」が行われている中古マンションについて、貴重な情報を提供いたします。取手市には現在51棟の中古マンションが存在し、昨年を振り返ると264件の売り出しがありました。その中で実際に成約に至ったのは44件であり、これは取手市の中古マンション市場が活発であることを示しています。直近の1ヶ月を見ると、14件の売り出しがあるなど、市場は常に動いています。中古マンションの平均価格は912万円であり、取手市では630万円から820万円の価格帯の物件が特に流通しているようです。最も高価な中古マンションは、取手3丁目2-37にあるベリスタタワー取手駅前で、4380万円（88.56平米）となります。これに対し、最も手頃な価格で提供されているのは戸頭団地の150万円（56.80平米）の物件です。価格動向に関しては、過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンション価格は約50%と大幅に高騰しており、坪単価は38万円から57万円へと上昇しました。また、2019年から2024年の5年間では23%の上昇が見られ、同じく坪単価は46万円から57万円へと増加しています。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、取手市の「委託管理」中古マンションの将来性は偏差値47と評価されており、市区町村別ランキングでは15位に位置しています。現在、買い時とされる物件は25件、売り時とされる物件は24件あり、投資判断の参考になるシグナルが出ています。売り時となる物件としては、OSI取手新町、ライオンズマンション取手、ベリスタタワー取手駅前などが挙げられます。この記事を通して、茨城県取手市で中古マンションを売却する際に得する、おすすめのマンションを、マーケットの独自調査に基づいた偏差値をもとにご紹介しています。売却を検討されている方にとって、これらの情報がより良い判断材料となることを願っています。
目次
1
OSI取手新町
OSI取手新町
2
ライオンズマンション取手
ライオンズマンション取手
3
ベリスタタワー取手駅前
ベリスタタワー取手駅前
4
ポレスターステーションシティ取手
ポレスターステーションシティ取手
5
ディアグランゼ取手
ディアグランゼ取手
6
ルックハイツ取手第2
ルックハイツ取手第2
7
ルックハイツ取手第1
ルックハイツ取手第1
8
取手パークハイツ
取手パークハイツ
9
リバーハイツ取手
リバーハイツ取手
10
取手中央ハイツ
取手中央ハイツ
11
キャッスル取手
キャッスル取手
12
コルサム取手
コルサム取手
13
コルサム取手台宿
コルサム取手台宿
14
取手ダイカンプラザ1
取手ダイカンプラザ1
15
グリーンハイツ取手
グリーンハイツ取手
16
トップ取手第2
トップ取手第2
17
ペルル取手
ペルル取手
18
プレディアンスフォート取手
プレディアンスフォート取手
19
コルサム取手ヒルトップ
コルサム取手ヒルトップ
20
取手リバービューハイツ
取手リバービューハイツ
21
リーベスト取手
リーベスト取手
22
ベルヴィエール取手
ベルヴィエール取手
23
森田マンション(取手市)
森田マンション(取手市)
24
戸頭団地
戸頭団地
25
ベルフラワー取手
ベルフラワー取手
26
藤代マンション
藤代マンション
27
取手リバーサイドマンション
取手リバーサイドマンション
28
戸頭中央ハイツ
戸頭中央ハイツ
29
エステスクエア取手(壱番館･弐番館)
エステスクエア取手(壱番館･弐番館)
30
セントヒルズ取手
セントヒルズ取手
おすすめの茨城県取手市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
OSI取手新町
偏差値
64
価格
1,970万円〜3,480万円
物件名
OSI取手新町
築年月
1995年2月
平米数
71平米〜134平米
住所
茨城県取手市新町1丁目6-1 OSI取手新町
階建
9階
最寄駅
取手駅徒歩4分, 西取手駅徒歩26分
総合
64
51 物件中
適正価格
86
51 物件中
将来性
49
51 物件中
環境
満足度
56
51 物件中
OSI取手新町の概要
茨城県取手市新町に所在し、取手駅から徒歩わずか4分という利便性に優れた立地にある「OSI取手新町」は、９階建ての総戸数98戸で構成される1995年2月築のマンションで、部屋の広さは71㎡から134㎡に渡り、2SLDKから6LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は1,970万円から3,480万円となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット調査によると、「OSI取手新町」の売出し価格は地域の市場価格推移を踏まえた数字より高く、他の物件と比較した偏差値86を標べる価格設定はやや高めの設定であることが示唆されており、機械学習に基づく推定適正価格が1,668万円となっていることから、売り時として見極めるには最適なタイミングである可能性が高いです。
将来性
29年の歴史を持つ「OSI取手新町」は、エリア内の他の物件と比べ築年数はやや長めでありながらも、将来性の偏差値は49と平均に近い数値を示し、駅近の立地利便性を背景に安定した評価を得ています。
環境満足度
「OSI取手新町」周辺は治安面で高い評価を受けており、交番まで250m圏内という点や、医療施設や買い物施設が充実していること、取手市立白山小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された住環境が整っている点など、環境満足度は比較的高く、安心して生活を営むことができるエリアであると言えます。
2位
ライオンズマンション取手
偏差値
61
価格
500万円〜680万円
物件名
ライオンズマンション取手
築年月
1988年4月
平米数
48平米〜62平米
住所
茨城県取手市取手1丁目11-13 ライオンズマンション取手
階建
10階
最寄駅
取手駅徒歩9分
総合
61
51 物件中
適正価格
53
51 物件中
将来性
73
51 物件中
環境
満足度
59
51 物件中
ライオンズマンション取手の概要
ライオンズマンション取手は築35年を超える歴史を持つ、茨城県取手市に位置する10階建てのマンションで、総戸数47戸という規模を誇り、取手駅から徒歩わずか9分という便利な立地にあります；48㎡の2DKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、相場価格は500万円から680万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置していることが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション取手の売却価格は、現在の市場価格と比較して適正な水準にあると評価されています；近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、同エリアの中古マンション市場において、この物件は適正価格偏差値53であり、市場の平均を上回る安定した投資価値を持つとみなされます。
将来性
築年数が36年と比較的長いものの、駅近の利便性やエリア内の将来性を考えれば、ライオンズマンション取手の将来性は明るく；将来性偏差値73という評価は、同市場平均を大幅に上回り、今後の価値上昇が期待されることを示唆しています。
環境満足度
地盤がしっかりし、治安が良く、病院や商業施設が充実している点から、ライオンズマンション取手の環境満足度は高く評価されており；偏差値59は、住みやすさを重視する居住者にとって、快適な日常生活を支える充実した設備とサービスを提供していることを物語っています。
3位
ベリスタタワー取手駅前
偏差値
60
価格
2,450万円〜4,080万円
物件名
ベリスタタワー取手駅前
築年月
2009年7月
平米数
70平米〜88平米
住所
茨城県取手市取手3丁目2-37 ベリスタタワー取手駅前
階建
20階
最寄駅
取手駅徒歩2分, 西取手駅徒歩24分
総合
60
51 物件中
適正価格
65
51 物件中
将来性
55
51 物件中
環境
満足度
61
51 物件中
ベリスタタワー取手駅前の概要
「ベリスタタワー取手駅前」は茨城県取手市に位置し、2009年7月竣工の20階建て、総戸数139戸のタワーマンションで、住所は茨城県取手市取手3丁目2-37です。取手駅から徒歩2分という立地の良さが魅力で、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2450万円から4080万円となっており、近隣の同規模マンションと比べても適正な価格設定とされています。
適正価格（売却）
ベリスタタワー取手駅前の売却価格は、近年の取手市の中古マンション市場の動向を考慮すると、市場の平均偏差値51に対して65と高く設定されており、マンションマーケットの分析によれば、適正推定価格は2734万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は3013万円と、売却のタイミングとしては良い時期であることが推測されます。
将来性
築15年を迎えるベリスタタワー取手駅前は、将来性の評価としてAIが算出した偏差値55点を記録しており、これは取手市内の同等エリアのマンション平均値から4ポイント高いことになります。また、駅から徒歩2分の立地は将来にわたっても価値が下がりにくい要素の一つとされています。
環境満足度
周辺の生活環境については、ベリスタタワー取手駅前は交番が84m以内にあり、治安の面で安心できる地域です。地元の医療施設は40件以上点在し、スーパーやコンビニも十分な店舗数が確保されており、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は61点と評価されています。さらに、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、取手市立白山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
4位
ポレスターステーションシティ取手
偏差値
60
価格
2,940万円〜4,090万円
物件名
ポレスターステーションシティ取手
築年月
2013年9月
平米数
79平米〜79平米
住所
茨城県取手市取手3丁目4-11 ポレスターステーションシティ取手
階建
14階
最寄駅
取手駅徒歩2分, 西取手駅徒歩26分
総合
60
51 物件中
適正価格
68
51 物件中
将来性
50
51 物件中
環境
満足度
62
51 物件中
ポレスターステーションシティ取手の概要
茨城県取手市に位置するポレスターステーションシティ取手は、79㎡の広さを持つ2SLDKの間取りで、価格は2940万円から4090万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は3080万円から3280万円です。2013年9月の竣工以来、取手駅からわずか徒歩2分という立地の良さで、快適な都市生活を経験できる14階建てのマンションとして、多くの居住者に選ばれています。
適正価格（売却）
このマンションの平均価格は3198万円となっており、周辺の中古マンション市場に基づいた適正推測価格2857万円と比較するとやや高めに設定されていますが、このエリアのマンション価格が過去5年間で20％高騰する中、本マンションが9％下落していることを踏まえると、購入するには適正な価格帯にあると言えるでしょう。
将来性
ポレスターステーションシティ取手の将来性は、駅近立地で築年数も比較的若いことから一定の期待ができ、市場データを基にしたAI分析では偏差値50をマークしており、この地域の同価格帯の物件たちと肩を並べていますが、維持管理の良さや地域発展の余地を考慮すると、長期の資産価値の維持も見込まれます。
環境満足度
治安、利便性、自然災害へのリスクなどを総合的に考慮した環境満足度において、ポレスターステーションシティ取手は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、スーパーやコンビニが周辺に複数存在し生活利便性が高いこと、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いこと、さらに取手市立取手小学校や取手市立白山小学校へのアクセスが良好であることなどが、住環境の豊かさを示しています。
5位
ディアグランゼ取手
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,180万円
物件名
ディアグランゼ取手
築年月
2008年4月
平米数
66平米〜71平米
住所
茨城県取手市取手2丁目7-8 ディアグランゼ取手
階建
11階
最寄駅
取手駅徒歩4分, 西取手駅徒歩29分
総合
59
51 物件中
適正価格
63
51 物件中
将来性
59
51 物件中
環境
満足度
57
51 物件中
ディアグランゼ取手の概要
茨城県取手市に位置する「ディアグランゼ取手」は、取手駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、66㎡から71㎡の広さを誇る2LDKの間取りが中心で、築年数も2008年と新しめです。このマンションは、総戸数31戸の11階建てで、各住戸は充分な日当たりと機能性を考慮した設計で、近隣の利便性が高く居住者からの評価も上々です。
適正価格（売却）
現在の「ディアグランゼ取手」の売出価格は、1980万円から2180万円となっており、この地域の平均的な価格から見て、相場よりも適度に高い水準ですが、その利便性や物件の状態を鑑みると妥当な価格設定だと言えるでしょう。この物件の価格推移と地域の市場動向を分析した結果、適正価格としては約1828万円が算出されており、販売価格がそれを超えているため、売り時のチャンスとも考えられます。
将来性
「ディアグランゼ取手」は、今後の価値が見込める駅近マンションであり、築16年と茨城県取手市内の類似物件と比較しても若干新しいため、維持管理もしやすく、長期間の居住にも適しています。加えて、都心へのアクセスの便が良く、現在の不動産市場の動向を見ると、このエリアの物件は今後も資産価値が保持される可能性が高いです。
環境満足度
「ディアグランゼ取手」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が揃っているため、安全かつ便利な日々を送ることができます。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、取手市立取手小学校が近接しているため、家族連れにとっても魅力的な居住地となっています。
6位
ルックハイツ取手第2
偏差値
59
価格
530万円〜999万円
物件名
ルックハイツ取手第2
築年月
1982年2月
平米数
68平米〜68平米
住所
茨城県取手市取手2丁目18-30 ルックハイツ取手第2
階建
2階
最寄駅
取手駅徒歩8分, 西取手駅徒歩30分
総合
59
51 物件中
適正価格
63
51 物件中
将来性
57
51 物件中
環境
満足度
57
51 物件中
ルックハイツ取手第2の概要
「ルックハイツ取手第2」は、茨城県取手市取手2丁目に位置し、築年数は1982年2月の竣工で、2階建ての全43室から成るマンションです。各住戸は約68平米の3DKで構成され、価格範囲は530万円から999万円で、取手駅までは徒歩8分という魅力的な立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
この物件の売り出し価格は、近隣の市場動向と比較すると、平均偏差値51に対して12ポイント高い63と評価されており、近年の茨城県取手市における中古マンション価格の約20％上昇を踏まえると、ルックハイツ取手第2の価格はマーケット推定よりも高めですが、現況の価格帯899~995万円は、機械学習に基づくAI評価では731万円とされており、市場価格よりも適正価格が低いため売却のチャンスと判断されます。
将来性
築年数が40年を超えるルックハイツ取手第2は、平均の築年数よりも古いながらも、将来性の評価は偏差値57と平均以上です。その主な要因としては、取手駅までの近接性が挙げられ、この地域の発展や利便性の向上が予測されるため、長期的な視点では価値の維持あるいは向上が期待できると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗の豊富さは、ルックハイツ取手第2の立地が提供する高い環境満足度の表れです。また、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いこと、及び取手市立取手小学校へのアクセスの良さも、家族層にとって非常に有益な要素であり、環境満足度の偏差値は57と評価されています。
7位
ルックハイツ取手第1
偏差値
57
価格
580万円〜1,790万円
物件名
ルックハイツ取手第1
築年月
1983年3月
平米数
58平米〜60平米
住所
茨城県取手市新町2丁目2-16 ルックハイツ取手第1
階建
12階
最寄駅
取手駅徒歩4分, 西取手駅徒歩21分, 寺原駅徒歩30分
総合
57
51 物件中
適正価格
61
51 物件中
将来性
50
51 物件中
環境
満足度
60
51 物件中
ルックハイツ取手第1の概要
ルックハイツ取手第1は、茨城県取手市新町に位置し、1983年築の地域に根ざした12階建マンションであり、総戸数48戸の落ち着いた住環境を提供しています。取手駅からはわずか徒歩4分の距離にあり、58㎡の2LDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1790万円と幅広い家計に応じた選択肢を提供しております。
適正価格（売却）
現在、ルックハイツ取手第1の中古マンション市場での売り出し価格は、平均を上回る適正価格偏差値61を記録し、過去5年間で周辺物件価格が23%上昇する中、9%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は827万円であり、このデータを踏まえると、平均売出し価格1039万円での売却は市場価格よりも有利な条件と言えます。
将来性
築41年を迎えるルックハイツ取手第1は、エリア内の同価格帯のマンションと比べるとやや古いですが、将来性偏差値が50を記録し、周辺平均より2ポイント高い評価を受けています。駅近の立地と街の成熟度を鑑みれば、中長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
ルックハイツ取手第1は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを体感できる地域にあります。近隣には病院が33件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活で求められるインフラが整っており、ハザードマップに基づくと地盤の安定性や水害リスクが低いことから、快適かつ安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設としては、取手市立白山小学校が周辺にあり、子育て家庭にも好適です。
8位
取手パークハイツ
偏差値
57
価格
950万円〜1,780万円
物件名
取手パークハイツ
築年月
1982年4月
平米数
68平米〜78平米
住所
茨城県取手市新町2丁目2-8 取手パークハイツ
階建
14階
最寄駅
取手駅徒歩3分, 西取手駅徒歩23分
総合
57
51 物件中
適正価格
61
51 物件中
将来性
47
51 物件中
環境
満足度
62
51 物件中
取手パークハイツの概要
取手パークハイツは茨城県取手市新町に位置し、快適なアクセスを実現する取手駅からわずか徒歩3分の場所にある14階建て、総戸数113戸のマンションで、広さは68㎡から78㎡の間で変動し、価格は950万円から1780万円の範囲に集中しており、1982年竣工のこの物件は、立地の良さを背景に地域内での人気が持続しています。
適正価格（売却）
取手パークハイツの現在の価格帯は、茨城県取手市内の類似物件と比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格1206万円に対して売出し価格が1414万円と、市場平均価格よりも高く設定されていますが、周辺環境の評価とアクセスの良さを考慮すると、その差額は妥当な範囲内であるとされ、今後の価格交渉の余地を見極める指標となります。
将来性
取手駅から3分という利便性を誇る取手パークハイツは、築42年が経過しており地域内で見るとやや築年数が高めですが、駅近であるため将来性の偏差値は47と、エリア平均をキープしており、定期的なメンテナンスや近隣開発の動向次第では長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
治安が良好であることが評価される取手パークハイツは、近くに交番があり、33件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが生活の利便性を高めています。また、国のハザードマップによれば地盤の安定や自然災害のリスクが低いエリアであり、取手市立白山小学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
9位
リバーハイツ取手
偏差値
56
価格
485万円〜840万円
物件名
リバーハイツ取手
築年月
1981年10月
平米数
53平米〜86平米
住所
茨城県取手市取手2丁目5-22 リバーハイツ取手
階建
9階
最寄駅
取手駅徒歩5分, 西取手駅徒歩29分
総合
56
51 物件中
適正価格
57
51 物件中
将来性
55
51 物件中
環境
満足度
56
51 物件中
リバーハイツ取手の概要
リバーハイツ取手は茨城県取手市に位置する、取手駅から徒歩わずか5分の至便な立地にある中古マンションで、9階建ての建物は1981年の築で、居住空間は53㎡の2SDKから86㎡の3LDKまでと幅広いニーズに応える構成となっており、価格は485万円から840万円と地域相場に見合った価格設定がなされていることから、購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
リバーハイツ取手の売り出し価格は、近年の茨城県取手市における中古マンション市場の動向を考えると、地域の平均を上回る偏差値57を持ち、特に53㎡の住居は推定適正価格529万円に対して、市場価格が642万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては価格上昇の恩恵を受けられる可能性があります。
将来性
43年の築年数を持つリバーハイツ取手は、将来性の偏差値55という評価を得ており、これは地域内の類似物件と比較しても高いポイントであり、駅近という立地条件が将来的な価値を維持あるいは向上させる要因となりうることを示しています。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、教育施設も手充実しており、特に取手市立取手小学校が近隣にあることにより、家族連れにも適した生活環境が整っていることがハザードマップに基づいた分析からも読み取れます。
10位
取手中央ハイツ
偏差値
55
価格
550万円〜880万円
物件名
取手中央ハイツ
築年月
1979年3月
平米数
56平米〜66平米
住所
茨城県取手市取手2丁目1-20 取手中央ハイツ
階建
6階
最寄駅
取手駅徒歩2分, 西取手駅徒歩26分
総合
55
51 物件中
適正価格
68
51 物件中
将来性
37
51 物件中
環境
満足度
60
51 物件中
取手中央ハイツの概要
取手中央ハイツは、1979年に建てられた6階建ての中古マンションで、所在地は茨城県取手市取手2丁目1-20に位置し、取手駅から歩いてわずか2分という魅力的な立地にあります。提供されている住戸は56㎡の2LDKから66㎡の2LDKまで様々で、価格帯は500万円台半ばから880万円と比較的手頃な価格設定になっており、特に66㎡の物件の需要が高いです。
適正価格（売却）
取手中央ハイツの現在の相場価格は、茨城県取手市の中古マンション市場の動向に基づいて分析すると、平均の売却偏差値の51に対して68と評価されていることから、この物件の価格は市場価格より妥当と見られています。具体的な数値では、近年の不動産価格の上昇を考慮に入れると、適正価格は約767万円と推定され、売り出し平均価格が1106万円となっているため、売却には好条件と判断されます。
将来性
竣工から45年が経過した取手中央ハイツは、地域内の同等の物件に比べて若干築年数が古いものの、その将来性はアクセスの良さから見るとまだまだ魅力があります。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は37と平均を大きく下回っており、投資としてのリターンは期待できない可能性もあります。
環境満足度
このマンションは、その立地から生活便利性が高く評価されており、治安の面でも近くに交番があるなど安心感があります。周辺環境としては、医療施設36件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に支障はありません。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことや、近くに取手市立白山小学校があることも家族にとっては大きな利点です。
11位
キャッスル取手
偏差値
54
価格
400万円〜1,280万円
物件名
キャッスル取手
築年月
1989年3月
平米数
53平米〜59平米
住所
茨城県取手市青柳354-2 キャッスル取手
階建
5階
最寄駅
取手駅徒歩20分
総合
54
51 物件中
適正価格
55
51 物件中
将来性
53
51 物件中
環境
満足度
55
51 物件中
キャッスル取手の概要
茨城県取手市に位置する「キャッスル取手」は、昭和64年築の中層マンションで、平米数は53㎡から59㎡の間で展開し、その価格帯は400万円から1280万円と幅広く、主に2SDKから3LDKの間の居住空間を提供しており、毎日の通勤に便利な取手駅までは徒歩20分という距離にあり、このエリアの住宅市場においてリーズナブルかつ機能的な居住環境を求める層に適しています。
適正価格（売却）
キャッスル取手は売却偏差値における適正価格で55ポイントを記録しており、周辺地域の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、この物件の評価は平均を上回っていますが、過去5年間の市場データを見ると周辺の物件価値が上昇する中でキャッスル取手は6％の価値下落を見せており、現在の市場価格がマンションマーケット独自AIによる983万円の推測適正価格を上回る1067万円での売り出しは、売主にとっては適時に売却する良い機会であると言えるでしょう。
将来性
築35年を迎えるキャッスル取手の将来性の偏差値は53ポイントであり、築年数が同程度の物件群と比較して平均的である一方で、取手駅から徒歩20分という立地は、公共交通へのアクセスを重視する層にとってはややネガティブな要素となる可能性がありますが、将来的には駅周辺の開発や交通の便の向上によって価値が再評価される余地もあります。
環境満足度
キャッスル取手は治安の良い環境にあり、交番まで486mという近接性、更に周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が手薄くない点がポジティブに評価されています。地盤の安定性や自然災害リスクが低い地理的条件に加え、取手市立取手東小学校や取手市立取手第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
12位
コルサム取手
偏差値
54
価格
930万円〜1,580万円
物件名
コルサム取手
築年月
1997年3月
平米数
58平米〜90平米
住所
茨城県取手市取手2丁目17-31 コルサム取手
階建
5階
最寄駅
取手駅徒歩9分
総合
54
51 物件中
適正価格
53
51 物件中
将来性
49
51 物件中
環境
満足度
59
51 物件中
コルサム取手の概要
「コルサム取手」は茨城県取手市取手2丁目に位置し、1997年築の5階建てのマンションで、全25戸の居住空間を提供しており、取手駅から徒歩9分の立地にあるため、日々の通勤や通学に便利です。広さは58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格帯は930万円から1580万円で、市場の動向に合わせた価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
コルサム取手の販売価格は、930万円からの2LDK、58㎡の住戸から、最大で1580万円の4LDK、90㎡の住戸までとなっており、取手市内の中古マンション市場において偏差値53と評価されています。この地域の中古マンション価格の5年間の上昇率は23％ですが、コルサム取手は9％の価格下落を見せており、現在の市場価格がマンションマーケット独自AIによる推測価格1109万円を上回る1153万円であることから、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築27年を迎えるコルサム取手は、経年に比べて良好な状態を保っており、その将来性は偏差値49と、地域平均を下回っていますが、駅近立地という利便性が将来への価値を高める要素となり得ます。定期的なメンテナンスや地域経済の発展は、将来的な資産価値の向上に寄与するでしょう。
環境満足度
コルサム取手は住環境が整っており、治安の良い地域に位置します。最寄りの交番まで601mと近く、病院が28件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、日用品の買い物にも不自由しません。また、取手市立取手小学校が近隣にあり、家族にとって安心して子育てができる環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされています。
13位
コルサム取手台宿
偏差値
53
価格
1,550万円〜2,480万円
物件名
コルサム取手台宿
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜91平米
住所
茨城県取手市台宿1丁目2-5 コルサム取手台宿
階建
7階
最寄駅
取手駅徒歩7分, 西取手駅徒歩29分
総合
53
51 物件中
適正価格
58
51 物件中
将来性
45
51 物件中
環境
満足度
56
51 物件中
コルサム取手台宿の概要
「コルサム取手台宿」は茨城県取手市台宿1丁目にあり、2002年築の7階建てマンションで、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの住戸が、1550万円から2480万円の価格帯で販売されています。取手駅からは徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つで、緑豊かな立地が住む人々の日々を彩っています。
適正価格（売却）
コルサム取手台宿の現在の価格帯は、中古マンション市場の分析に基づくと、平均価格と比較して高めの設定であり、適正価格の売却偏差値58をマークしています。周辺の不動産価格の上昇傾向と比べて、このマンションは価値の下落が見られるため、売却には有利なタイミングであると言えます。
将来性
築21年を迎える「コルサム取手台宿」ですが、将来性の偏差値は45とエリア平均を下回っています。しかし、交通の便利さや近隣のインフラ整備状況を考慮すれば、将来性を見据えた投資としての検討も十分可能です。
環境満足度
環境満足度の偏差値56を示す「コルサム取手台宿」は、周辺に治安を守る交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。近隣には取手市立取手小学校もあり、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。
14位
取手ダイカンプラザ1
偏差値
49
価格
620万円〜1,350万円
物件名
取手ダイカンプラザ1
築年月
1995年3月
平米数
54平米〜68平米
住所
茨城県取手市東5丁目2-36 取手ダイカンプラザ1
階建
7階
最寄駅
取手駅徒歩13分
総合
49
51 物件中
適正価格
55
51 物件中
将来性
37
51 物件中
環境
満足度
56
51 物件中
取手ダイカンプラザ1の概要
取手ダイカンプラザ1は茨城県取手市の要所に立地し、利便性の高い取手駅から徒歩13分の場所に位置する1995年竣工の中古マンションで、7階建ての構造で54㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は620万円から1350万円まで幅広く、その築年数を鑑みれば、周辺の生活施設の利便性とバランスを考え、リーズナブルな選択肢となっています。
適正価格（売却）
同エリアの市場データと比較して、取手ダイカンプラザ1の適正価格の平均偏差値は55であり、これは同地域の他の同様の物件と比べ、若干高めの価値を持っていることを示しており、922万円という売出し価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格847万円と比較するとやや高いものの、市場動向に基づいた価格設定となっていると言えます。
将来性
築29年を迎える取手ダイカンプラザ1は、周辺地域の物件と比較して中年層の築年数に入るが、その将来性の偏差値は37と低めに評価されているため、今後の価値向上には一定のリスクがありながらも、交通アクセスの良さや周辺の開発動向にも注目して長期的な視野での投資を検討する余地があると言えます。
環境満足度
治安の面では、警察の交番が徒歩圏内にある取手ダイカンプラザ1は、周辺に病院23件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設が充実しており、地盤が安定しているなどの自然災害リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は56と地域内で優位な位置にあることが分かります。
15位
グリーンハイツ取手
偏差値
49
価格
470万円〜1,180万円
物件名
グリーンハイツ取手
築年月
1979年11月
平米数
59平米〜70平米
住所
茨城県取手市台宿2丁目27-28 グリーンハイツ取手
階建
10階
最寄駅
取手駅徒歩11分
総合
49
51 物件中
適正価格
56
51 物件中
将来性
40
51 物件中
環境
満足度
52
51 物件中
グリーンハイツ取手の概要
茨城県取手市に位置する「グリーンハイツ取手」は、1979年11月築の10階建てマンションで、総戸数は88室、価格帯は470万円（59㎡の3LDK）から1180万円（70㎡の3LDK）に及びます。立地は、取手駅から徒歩11分と都心へのアクセスが容易なことが魅力の一つで、近隣の生活便利施設や地域環境を反映した落ち着いた住宅地域にあります。
適正価格（売却）
「グリーンハイツ取手」の市場価格は、売却偏差値56を記録しており、この地域の平均価格推移と比較して高い競争力を保っています。AIによる適正価格分析に基づき、推測される価格は約700万円であり、現在の平均売出価格が795万円となっているため、売却するには適切な時期であると評価されています。
将来性
築年数が45年を数え、エリア内の平均築年数の9年以上経過している「グリーンハイツ取手」ですが、その将来性の偏差値は40となり、エリア中央値と比べ低くなっています。しかしながら、取手駅近の立地は交通アクセスの良さから将来にわたり価値が維持されやすい要素として評価されます。
環境満足度
「グリーンハイツ取手」周辺は、治安が良く、312m以内に交番があるほか、41件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件と生活環境が充実しています。地盤の強度も高く、洪水や高潮、津波のリスクが低いという国のハザードマップによる安全性が示されており、取手市立取手小学校など教育施設の近接も、ファミリー層には魅力的なポイントです。
16位
トップ取手第2
偏差値
48
価格
150万円〜580万円
物件名
トップ取手第2
築年月
1987年12月
平米数
13平米〜31平米
住所
茨城県取手市台宿2丁目18-43 トップ取手第2
階建
4階
最寄駅
取手駅徒歩9分
総合
48
51 物件中
適正価格
52
51 物件中
将来性
39
51 物件中
環境
満足度
52
51 物件中
トップ取手第2の概要
トップ取手第2マンションは、茨城県取手市台宿2丁目に位置し、取手駅から徒歩9分に立地する4階建て、総戸数59の住宅です。1987年12月に建てられたこのマンションは、築年数が長いながらも、13㎡の1Rが150万円から、31㎡の1DKが580万円と、リーズナブルな価格帯で取引されており、特に220万円〜260万円の範囲で売買が盛んです。
適正価格（売却）
トップ取手第2の現在の価格帯は150万円から580万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録、適正価格と見られています。茨城県取手市の中古マンション価格が5年間で約23％上昇している中、この物件は価格が下落傾向にあるため現時点での売却が適している可能性が高いと分析されています。
将来性
1987年の築であるトップ取手第2は、築年数に関しては茨城県取手市内の同価格帯のマンションと一致していますが、将来性の評価は偏差値39と平均を8ポイント下回っています。これは、老朽化とともに設備の更新やリフォームが必要になるため、将来の価値の増減が予測しづらいからです。
環境満足度
トップ取手第2の周辺環境は、治安の良さや日常の利便性が高く、490m圏内に交番があるほか、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ10件と、生活に不便のない立地であり、取手市立取手小学校も近く、子育てにも適しています。ハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっています。
17位
ペルル取手
偏差値
47
価格
1,440万円〜2,680万円
物件名
ペルル取手
築年月
2002年10月
平米数
71平米〜95平米
住所
茨城県取手市台宿2丁目22-33 ペルル取手
階建
10階
最寄駅
取手駅徒歩12分
総合
47
51 物件中
適正価格
56
51 物件中
将来性
39
51 物件中
環境
満足度
46
51 物件中
ペルル取手の概要
茨城県取手市台宿エリアに位置し、2002年築の10階建てマンション「ペルル取手」は、優れたアクセスと落ち着いた住環境を誇り、3LDKの71㎡タイプが1440万円から、広さ95㎡の4LDKタイプは最大2680万円で取引されているのが特徴で、売出し中の物件の多くはこの価格範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ペルル取手の適正価格の偏差値は56となっており、この地域の中古マンション市場と比較してやや高い評価を受けていますが、過去数年間の価格傾向を分析すると、同条件のマンションが平均23％の価格上昇を見せている中でペルル取手は24％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格が1810万円であるため、潜在的な売り時と推測できます。
将来性
ペルル取手の将来性評価の偏差値は39であり、周辺同エリア内のマンションと比較して見劣りするものの、徒歩圏内の駅近立地と築年数が相場より若いことから中長期の価値保持は期待できるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
ペルル取手の環境満足度は、治安の良さ、豊富な生活利便施設、自然災害に対するリスク低減の観点から偏差値46と評価され、近隣に取手市立取手小学校があり家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
18位
プレディアンスフォート取手
偏差値
43
価格
1,150万円〜2,600万円
物件名
プレディアンスフォート取手
築年月
2014年3月
平米数
57平米〜60平米
住所
茨城県取手市井野台1丁目1-5 プレディアンスフォート取手
階建
7階
最寄駅
取手駅徒歩14分, 西取手駅徒歩15分, 寺原駅徒歩23分
総合
43
51 物件中
適正価格
52
51 物件中
将来性
33
51 物件中
環境
満足度
43
51 物件中
プレディアンスフォート取手の概要
プレディアンスフォート取手は茨城県取手市井野台に位置する、築9年の中古マンションで、57㎡から60㎡の3LDKが1150万円から2600万円で取引されており、7階建ての建物は合計28戸からなります。立地は取手駅まで徒歩14分と利便性が高く、近年のデータによると、周辺地域の不動産市場も活発化しています。
適正価格（売却）
市場データをもとにAI分析した結果、プレディアンスフォート取手の中古物件は2157万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出価格は2174万円であり、やや高値での売り出しとなっているものの、近隣の同様の物件と比較し良好な価格帯を保っています。
将来性
建物の築9年という年数はエリア内での比較において比較的新しく、周辺施設の再開発やアクセスの良さから、将来的な価値の上昇が期待される一方で、AI予測では将来性の偏差値が33と、平均より若干低めです。
環境満足度
プレディアンスフォート取手の環境は、444m以内に交番があり、治安が良く、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあることから生活環境が非常に充実しており、白山小学校へのアクセスにも優れ、子育て家庭にも適した立地です。
19位
コルサム取手ヒルトップ
偏差値
62
価格
480万円〜1,230万円
物件名
コルサム取手ヒルトップ
築年月
1997年3月
平米数
54平米〜62平米
住所
茨城県取手市取手2丁目17-25 コルサム取手ヒルトップ
階建
5階
最寄駅
取手駅徒歩8分, 西取手駅徒歩30分
総合
62
51 物件中
適正価格
49
51 物件中
将来性
80
51 物件中
環境
満足度
57
51 物件中
コルサム取手ヒルトップの概要
コルサム取手ヒルトップは、茨城県取手市取手2丁目に位置する、1997年3月竣工の5階建てマンションで、全17室からなります。54㎡の2LDKから62㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格は480万円から1230万円の間で設定されており、最寄り駅であるJR常磐線取手駅までは徒歩8分という好立地であります。
適正価格（売却）
築年数を考慮すると、コルサム取手ヒルトップの適正販売価格は売却偏差値49を持ち、エリア平均の偏差値51と比較すると、わずかに低いものの、地域の不動産価値上昇傾向やマンションの利便性を考慮すると、現在の平均売り出し価格874万円は適正とされ、市場価格に見合った投資性を持っています。
将来性
将来性の面では、コルサム取手ヒルトップは偏差値80と評価されており、これは築27年という比較的若い物件であること、駅近であること、またエリアの発展潜在性を考慮した結果であり、周辺環境の向上とともに、長期的な資産価値の保持が期待されています。
環境満足度
環境面での満足度は偏差値57を記録。警察署までの距離、地域内の豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアの数、地盤の強度や災害リスクなど、居住者の安心感を支える要素が充実していることから、これらの点が評価されています。教育施設として取手市立取手小学校が近くに存在し、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。
20位
取手リバービューハイツ
偏差値
58
価格
350万円〜650万円
物件名
取手リバービューハイツ
築年月
1986年3月
平米数
60平米〜60平米
住所
茨城県取手市取手1丁目7-14 取手リバービューハイツ
階建
5階
最寄駅
取手駅徒歩8分
総合
58
51 物件中
適正価格
51
51 物件中
将来性
71
51 物件中
環境
満足度
53
51 物件中
取手リバービューハイツの概要
取手リバービューハイツは茨城県取手市取手1丁目に位置し、取手駅から徒歩わずか8分の距離にある5階建てマンションで、34室の3LDK、約60㎡の居住スペースを提供しています。1986年3月竣工のこのマンションは、価格帯が350万円から650万円の範囲で、市場における価格帯は548万円から550万円が中心となっており、築年数を考慮しても比較的手に入れやすい物件と言えます。
適正価格（売却）
取手市内の中古マンション市場動向を鑑みると、取手リバービューハイツは売却偏差値51として平均的な価格帯に位置しており、過去5年間で23%の価格上昇を示す地域のトレンドに比べ、やや控えめの13%の価格上昇を遂げました。この物件のAIによる適正価格推測は723万円で、現行の売出価格713万円と比較すると、市場価値を下回る可能性があり、即時売却は推奨されません。
将来性
築38年の経過を見せる取手リバービューハイツは、駅近であることが大きな利点で、将来性の評価では偏差値71を獲得しており、地域の平均と比較して24ポイントも高くなっています。この数値は、アクセスの良さや、リノベーションの可能性、地域の発展性などが反映された結果であり、長期的な投資としての資産価値が期待できることを示唆しています。
環境満足度
治安もよく交番が近い取手リバービューハイツは、周辺に医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ8件あり生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、取手市立取手小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。
21位
リーベスト取手
偏差値
54
価格
480万円〜880万円
物件名
リーベスト取手
築年月
1993年9月
平米数
50平米〜69平米
住所
茨城県取手市戸頭1丁目10-4 リーベスト取手
階建
7階
最寄駅
戸頭駅徒歩17分, 稲戸井駅徒歩22分, 南守谷駅徒歩28分
総合
54
51 物件中
適正価格
49
51 物件中
将来性
59
51 物件中
環境
満足度
52
51 物件中
リーベスト取手の概要
リーベスト取手は茨城県取手市戸頭1丁目に位置し、1993年9月竣工の7階建マンションで、戸頭駅から徒歩17分という立地条件を備えた85戸の居住空間を提供しており、広さは50㎡の2LDKから69㎡の快適な居住空間まで様々です。価格帯は480万円から880万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して手ごろな価格で提供されています。
適正価格（売却）
リーベスト取手の適正価格は、平均価格718万円と周辺地域の市場価格と比べて比較的リーズナブルであり、マンションマーケットのAI推定価格759万円と照らし合わせると、現在の市場価格は適正価格からやや低いことが示唆されており、物件価値の観点から見ると現時点では購入に優れたチャンスと言えるでしょう。
将来性
将来性においては、築年数31年ながらも偏差値59を記録しており、リーベスト取手は同地域の平均築年数より若く、また築年数の割に将来性があり、駅からの距離を勘案しても、まだまだ価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
リーベスト取手は生活利便性も高く、近隣には取手市立戸頭小学校や取手市立戸頭中学校が位置し、家族にとって安心の教育環境が整っております。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているのもこの地域の魅力の一つです。国が公開しているハザードマップによると、津波や高潮のリスクも低く、安全な居住環境が確保されていると言えます。
22位
ベルヴィエール取手
偏差値
52
価格
1,880万円〜3,480万円
物件名
ベルヴィエール取手
築年月
2009年7月
平米数
65平米〜88平米
住所
茨城県取手市取手2丁目15-15 ベルヴィエール取手
階建
15階
最寄駅
取手駅徒歩6分, 西取手駅徒歩29分
総合
52
51 物件中
適正価格
45
51 物件中
将来性
58
51 物件中
環境
満足度
55
51 物件中
ベルヴィエール取手の概要
ベルヴィエール取手は、2009年築の15階建てマンションで、茨城県取手市取手2丁目に位置し、取手駅から徒歩わずか6分というアクセスの良さが魅力です。総戸数69室のこの物件は、広さ65㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまであり、中古市場において1880万円から3480万円の価格帯で取引されており、特に2190万円から2290万円の範囲での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
ベルヴィエール取手の中古価格は、市場の動向とAI分析による推測価格2468万円のデータを比較検討した結果、現在の平均売出価格2330万円は適正価格より若干低めであり、5年間で近隣の中古マンション価格が23％上昇する中、この物件だけが価格の上昇が見られないため、今は買い手にとって有利な時期かもしれませんが、売り手にとっては売却時期を見極める必要があります。
将来性
築15年であるベルヴィエール取手は、取手市のマンション平均築年数と比べると若干新しい部類に入りますが、その将来性は総合評価偏差値58点と、同地域のマンション平均を上回る数値が示されており、駅近という利点を生かせば、今後の価値の上昇が期待できます。
環境満足度
ベルヴィエール取手の立地は治安の面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで384mと近く、また、36件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニといった生活に便利な施設が周囲に充実しています。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、取手市立取手小学校も近く、ファミリー層にも配慮が行き届いた環境満足度を提供しています。
23位
森田マンション(取手市)
偏差値
51
価格
160万円〜450万円
物件名
森田マンション(取手市)
築年月
1980年6月
平米数
44平米〜47平米
住所
茨城県取手市戸頭2丁目42-12 森田マンション(取手市)
階建
3階
最寄駅
戸頭駅徒歩9分, 稲戸井駅徒歩10分, 南守谷駅徒歩24分
総合
51
51 物件中
適正価格
44
51 物件中
将来性
59
51 物件中
環境
満足度
51
51 物件中
森田マンション(取手市)の概要
茨城県取手市に位置する森田マンションは、戸頭駅から徒歩9分にある築40年超の物件で、44㎡の1Rから47㎡の2SDKまでの間取りが160万円から450万円の価格帯で販売されており、このエリアにおける物件としては、購入しやすい価格設定がされていることが分かります。
適正価格（売却）
周辺地域の不動産市場を分析した結果、森田マンションは適正価格の偏差値が44で、市場価格と比較してやや低価格で取引されていることが明らかになり、買い手にとっては購入しやすい物件である可能性があります。
将来性
築年数が経過しているものの、駅近という立地の良さを考慮すると、将来性偏差値は59と高めであり、特に利便性を重視する層にとって、長期的な価値が見込まれる可能性があるマンションです。
環境満足度
治安の良さや豊富な地域資源、自然災害リスクの低さを考慮すると、森田マンションは環境満足度が高く、安心して生活を送ることができる住環境にあると言えます。
24位
戸頭団地
偏差値
49
価格
70万円〜580万円
物件名
戸頭団地
築年月
1976年10月
平米数
53平米〜97平米
住所
茨城県取手市戸頭3〜7丁目 戸頭団地
階建
5階
最寄駅
戸頭駅徒歩6分, 稲戸井駅徒歩15分, 南守谷駅徒歩21分
総合
49
51 物件中
適正価格
51
51 物件中
将来性
43
51 物件中
環境
満足度
54
51 物件中
戸頭団地の概要
戸頭団地は茨城県取手市に位置し、利便性の高い戸頭駅まで徒歩6分の距離にある1976年竣工の5階建て720室から成るマンションで、広さは53㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、700,000円から5,800,000円の価格帯で取引されており、特に390万円から520万円で取引される物件が多いことが特徴です。
適正価格（売却）
戸頭団地の売却価格は現在、適正価格の偏差値51に対して低い水準にあり、周辺の中古マンション市場の価格上昇を踏まえると、621万円のAI推定適正価格に対して現在の平均売出価格が614万円であることから、市場価格に対して適正であるものの、売り時とは考えにくい状況です。
将来性
築48年が経過した戸頭団地は、取手市内の同じ価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さが将来性を支える一因となっており、駅近物件としては将来性の偏差値が平均より低い43ポイントと評価されています。
環境満足度
戸頭団地は治安の良さが際立ち、近くに交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、地球に優しい環境が整っている上、洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害に強い住環境となっています。教育施設も取手市立戸頭小学校や取手市立戸頭中学校が近くに位置しており、家族にとっての住みやすさも充分です。
25位
ベルフラワー取手
偏差値
48
価格
450万円〜1,198万円
物件名
ベルフラワー取手
築年月
1991年11月
平米数
68平米〜99平米
住所
茨城県取手市白山7丁目6-12 ベルフラワー取手
階建
8階
最寄駅
寺原駅徒歩11分, 西取手駅徒歩13分, 新取手駅徒歩20分
総合
48
51 物件中
適正価格
49
51 物件中
将来性
51
51 物件中
環境
満足度
46
51 物件中
ベルフラワー取手の概要
茨城県取手市白山7丁目に位置する「ベルフラワー取手」は、寺原駅から徒歩11分とアクセスの良さが魅力の1991年築のマンションで、2LDKの68㎡の部屋が450万円から、広々とした4LDKの99㎡部屋が1198万円までの幅広い価格帯を持っており、主に890万円から950万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
「ベルフラワー取手」の価格設定は、近隣のデータと比較して偏差値49と若干低めですが、地域内での中古マンション価値が上昇傾向にあることを考慮し、972万円が適正価格と推測されています。
将来性
築33年と築年数にやや古さはありますが、良好な交通の利便性やエリア内での相対的な状況を鑑み、将来性の評価は標準を超える偏差値51を記録し、長期的な投資としても有望視されています。
環境満足度
生活施設の充実性や災害リスクの低さを背景に、ベルフラワー取手は環境満足度で偏差値46をマークし、特に近接する取手市立取手西小学校や取手市立取手第二中学校の存在は、ファミリー層にとっての居住環境として理想的な条件と言えます。
26位
藤代マンション
偏差値
48
価格
350万円〜580万円
物件名
藤代マンション
築年月
1982年11月
平米数
60平米〜73平米
住所
茨城県取手市藤代647-59 藤代マンション
階建
4階
最寄駅
藤代駅徒歩9分
総合
48
51 物件中
適正価格
46
51 物件中
将来性
58
51 物件中
環境
満足度
39
51 物件中
藤代マンションの概要
藤代マンションは、茨城県取手市藤代647-59に位置し、築40年を超える歴史を持つ4階建ての中古マンションであり、60㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの住戸が、350万円から580万円の価格帯で提供されており、藤代駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるため、駅近の物件をお求めの方には適しています。
適正価格（売却）
当該物件の平均価格は450万円台であり、売却偏差値は全体的なレベルとしてはやや低めの46ポイントを示しており、近隣の市場データと比較すると適正推測価格が582万円であるにもかかわらず、実際の売出し価格が平均で477万円となっているため、現状では買い手にとって割安感のある投資機会と言えるでしょう。
将来性
藤代マンションは、築年数が42年とやや古めでありながら、将来性の偏差値は58と平均を上回り、駅近のメリットや、将来の再開発を見込むエリア戦略などにより、資産価値の上昇が期待される物件として注目されています。
環境満足度
治安の良好さや、医療施設、スーパー、コンビニの近接性など、生活の利便性を考慮した場合、藤代マンションの環境満足度は39ポイントと低めですが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、住環境としては安心して選べる立地であると言えるでしょう。
27位
取手リバーサイドマンション
偏差値
47
価格
280万円〜500万円
物件名
取手リバーサイドマンション
築年月
1977年2月
平米数
46平米〜76平米
住所
茨城県取手市東3丁目4-14 取手リバーサイドマンション
階建
3階
最寄駅
取手駅徒歩19分
総合
47
51 物件中
適正価格
47
51 物件中
将来性
44
51 物件中
環境
満足度
50
51 物件中
取手リバーサイドマンションの概要
取手リバーサイドマンションは、茨城県取手市東3丁目に位置し、取手駅から徒歩約19分の距離にある1977年築の3階建てマンションで、46㎡の3DKから76㎡の4DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は280万円から500万円までとなっています。
適正価格（売却）
築年数の経過や駅距離を勘案すると、取手リバーサイドマンションは他の地域物件と比較して平均的な価格帯に位置しているものの、売却偏差値47というデータは市場動向に照らし合わせるとやや低めの評価を示しており、価格推移も近年では若干の下落傾向にあるが、投資目的や自己居住を考慮した長期的な視点では価値が見出せる可能性があります。
将来性
築年数が47年を数える取手リバーサイドマンションは、近隣の物件と比較するとやや老朽化が進んでおり、また駅からの距離も考慮すると将来性の評価は平均よりも若干低い偏差値44を記録していますが、周辺地域の発展やリノベーションの潮流によって価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、取手リバーサイドマンションは生活に必要な施設が揃っており、治安の面でも交番が近くにあり安心感を提供しています。地盤の安定性や防災面においても都市計画が整っており、取手市立取手小学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることが高い環境満足度を示しています。
28位
戸頭中央ハイツ
偏差値
46
価格
590万円〜780万円
物件名
戸頭中央ハイツ
築年月
1981年8月
平米数
97平米〜97平米
住所
茨城県取手市戸頭3丁目34 戸頭中央ハイツ
階建
5階
最寄駅
戸頭駅徒歩11分, 稲戸井駅徒歩14分, 南守谷駅徒歩23分
総合
46
51 物件中
適正価格
42
51 物件中
将来性
46
51 物件中
環境
満足度
51
51 物件中
戸頭中央ハイツの概要
戸頭中央ハイツは、茨城県取手市戸頭3丁目に位置し、97㎡の4LDKが590万円から780万円で提供されている1981年築の中古マンションで、100室の5階建てです。周辺アクセスは戸頭駅から徒歩11分と利便性が高く、稲戸井駅や南守谷駅も近く、日常の移動が容易です。
適正価格（売却）
現在の戸頭中央ハイツの価格帯は590万円から780万円で、エリアの平均価格帯と比較すると若干低めですが、その一方で近年の取手市内の中古マンション市場価格の上昇率と比較して価値の低下が見られます。AIによる算定価格851万円に対して現行価格が低いため、購入者にとっては割安な投資機会かもしれません。
将来性
取手市の発展や資産価値の向上も期待される中で、43年の歴史を持つ戸頭中央ハイツは、将来性の偏差値が46と平均をやや下回りますが、その立地の良さから改装やリノベーションを通じて価値を高める可能性があります。
環境満足度
戸頭中央ハイツは、治安の良さ、生活の利便性、自然災害への備えなどの面で高い環境満足度を誇ります。近隣には取手市立戸頭小学校、取手市立戸頭中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
29位
エステスクエア取手(壱番館･弐番館)
偏差値
45
価格
430万円〜1,280万円
物件名
エステスクエア取手(壱番館･弐番館)
築年月
1995年3月
平米数
60平米〜77平米
住所
茨城県取手市寺田 エステスクエア取手(壱番館･弐番館)
階建
7階
最寄駅
寺原駅徒歩10分, 西取手駅徒歩14分, 新取手駅徒歩15分
総合
45
51 物件中
適正価格
45
51 物件中
将来性
45
51 物件中
環境
満足度
45
51 物件中
エステスクエア取手(壱番館･弐番館)の概要
エステスクエア取手(壱番館･弐番館)は、1995年竣工の茨城県取手市寺田に位置するマンションで、寺原駅から徒歩10分の利便性を誇ります。この7階建ての建物は60㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は430万円から1280万円となっており、市場においては700万円台が最も流通している価格帯です。
適正価格（売却）
エステスクエア取手の中古マンションの市場価格は、周辺地域のデータに基づくと標準偏差値51に対して46と評価され、近隣の物件と比べて若干低い価格設定となっています；これは過去5年間におけるこの地域の同条件物件の23％の価値上昇と対照的に、エステスクエア取手の価値が17％下落したことによるものです。
将来性
エステスクエア取手の将来性は、ストラテジックな立地と築29年の新しさに支えられていますが、AI分析によるとその偏差値は45と、地域の平均から少し遅れを取っています；これは、より新しい物件や将来の開発計画が影響している可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、エステスクエア取手は治安の面で交番までの距離が長いことが懸念されますが、医療施設7件、コンビニ4件のアクセスは良好です。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低いほか、高潮や津波の危険も少ないとされています；また、取手市立取手西小学校や取手市立取手第二中学校といった教育施設への近さもポイントが高いです。
30位
セントヒルズ取手
偏差値
44
価格
120万円〜1,080万円
物件名
セントヒルズ取手
築年月
1988年11月
平米数
50平米〜83平米
住所
茨城県取手市井野台3丁目21-1 セントヒルズ取手
階建
5階
最寄駅
西取手駅徒歩8分, 寺原駅徒歩16分, 取手駅徒歩20分
総合
44
51 物件中
適正価格
44
51 物件中
将来性
51
51 物件中
環境
満足度
38
51 物件中
セントヒルズ取手の概要
セントヒルズ取手は、茨城県取手市井野台に位置し、西取手駅からは徒歩8分に立地している1988年11月竣工の5階建てマンションである。50㎡の2DKが120万円から、83㎡の4LDKが1080万円の価格帯に設定されており、中古市場における売り出し中の価格です。平均価格帯は399万円から410万円となっており、住戸数は合計32室に及ぶ。
適正価格（売却）
セントヒルズ取手の適正価格は、近隣物件の市場データと比較して平均偏差値51に対して44と低めに設定されている。過去5年間の価格変動を見ると、近隣の中古マンション価格は平均23％上昇しているのに対し、セントヒルズ取手の価格は8％減少しており、当マンションの機械学習に基づく適正推測価格は651万円でありながら、現在の平均売り出し価格は508万円であるため、現時点では売り時とは考えにくい。
将来性
築36年のセントヒルズ取手は、アクセスの利便性が高いことから将来性に優れていると考えられ、AIによる評価では偏差値51を獲得している。この値は周辺エリアの中古マンションの平均偏差値を3ポイント上回るもので、駅近であることが価値の高まりに寄与していると考えられる。
環境満足度
周辺環境としては、セントヒルズ取手の環境満足度は交番からの距離が920mとなっており、比較的治安面での懸念はあるものの、近隣に病院が11件、スーパー2件、コンビニ3件が点在し生活の利便性は高い。さらに、取手市立寺原小学校が近くにあり、子育て家庭にも適している。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことも安心材料の一つである。
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