福井県福井市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロアール浜町桜橋粋人
福井県/福井市
ロアール文京
福井県/福井市
グランドール福井二の宮
福井県/福井市
エリアス
福井県/福井市
福井グランドハイツ
福井県/福井市
福井県福井市における中古マンション市場は、近年盛んな活動を見せています。独自のデータに基づく分析によると、福井市内で日勤管理している中古マンションは合計25棟存在し、昨年一年間で63件の売り出しと10件の成約が見られました。現在の市場では、直近1か月で新たに3件の物件が売りに出されています。福井市における中古マンションの価格動向を見てみると、現在の平均価格は約2209万円で、もっとも多く取引されている価格帯は1499万円〜1970万円であることが分かります。価格帯が幅広いのは、立地や築年数、広さなどが様々なためでしょう。ただし、豪華なシンフォニアタワーコート福井では最高額8800万円（91.80平米）の物件があり、他方で福井グランドハイツでは最もリーズナブルな270万円（49.72平米）の物件も見受けられます。過去10年間で福井県福井市の中古マンションは約52%の価格上昇を見せており、2014年から2024年にかけて坪単価は平均63万円から96万円へと高騰しています。特に近5年間では、坪単価58万円から96万円へと約65%の大きな価格上昇が見られました。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、福井県福井市の中古マンションの将来性は偏差値49であり、これは市区町村別の中でもトップランクに位置しています。現在買い時とされる物件は17件、売り時とされる物件は7件があり、ロアール浜町桜橋粋人、ロアール文京、グランドール福井二の宮などが売却に適した物件として挙げられています。実際にマンションを売却される際には、物件価格の推移を見極めることが大切です。10年間で見ると倍近くの価格上昇を遂げている福井市ですが、5年という短期間での価格上昇がさらに顕著であるため、売り時を逃さないよう注意が必要です。また、立地の良さや日勤管理などの条件を満たした物件であれば、より高値での売却が期待できるでしょう。このような市場分析を元に、売却を考えている方にとって最適なタイミングでのアクションが求められます。
福井県福井市における中古マンション市場は、近年盛んな活動を見せています。独自のデータに基づく分析によると、福井市内で日勤管理している中古マンションは合計25棟存在し、昨年一年間で63件の売り出しと10件の成約が見られました。現在の市場では、直近1か月で新たに3件の物件が売りに出されています。福井市における中古マンションの価格動向を見てみると、現在の平均価格は約2209万円で、もっとも多く取引されている価格帯は1499万円〜1970万円であることが分かります。価格帯が幅広いのは、立地や築年数、広さなどが様々なためでしょう。ただし、豪華なシンフォニアタワーコート福井では最高額8800万円（91.80平米）の物件があり、他方で福井グランドハイツでは最もリーズナブルな270万円（49.72平米）の物件も見受けられます。過去10年間で福井県福井市の中古マンションは約52%の価格上昇を見せており、2014年から2024年にかけて坪単価は平均63万円から96万円へと高騰しています。特に近5年間では、坪単価58万円から96万円へと約65%の大きな価格上昇が見られました。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、福井県福井市の中古マンションの将来性は偏差値49であり、これは市区町村別の中でもトップランクに位置しています。現在買い時とされる物件は17件、売り時とされる物件は7件があり、ロアール浜町桜橋粋人、ロアール文京、グランドール福井二の宮などが売却に適した物件として挙げられています。実際にマンションを売却される際には、物件価格の推移を見極めることが大切です。10年間で見ると倍近くの価格上昇を遂げている福井市ですが、5年という短期間での価格上昇がさらに顕著であるため、売り時を逃さないよう注意が必要です。また、立地の良さや日勤管理などの条件を満たした物件であれば、より高値での売却が期待できるでしょう。このような市場分析を元に、売却を考えている方にとって最適なタイミングでのアクションが求められます。
目次
1
ロアール浜町桜橋粋人
ロアール浜町桜橋粋人
2
ロアール文京
ロアール文京
3
グランドール福井二の宮
グランドール福井二の宮
4
エリアス
エリアス
5
福井グランドハイツ
福井グランドハイツ
6
リバーサイドアベニュー
リバーサイドアベニュー
7
リルト四ツ井
リルト四ツ井
8
福井ダイカンプラザ
福井ダイカンプラザ
9
アパガーデンコート松本
アパガーデンコート松本
10
ビブレ宝永さくら通り
ビブレ宝永さくら通り
11
ロアール文京3丁目
ロアール文京3丁目
12
サーパス松本フェニックス
サーパス松本フェニックス
13
ビブレ花堂
ビブレ花堂
14
ビブレ春日
ビブレ春日
15
プレミスト大手さくら通り
プレミスト大手さくら通り
16
ポレスターブロードシティ二の宮
ポレスターブロードシティ二の宮
17
信開ドムス西開発
信開ドムス西開発
18
グランドール福井
グランドール福井
19
フレリア志比口
フレリア志比口
20
福井セントポリア
福井セントポリア
21
グローレ新田塚
グローレ新田塚
22
アパガーデンコート城東
アパガーデンコート城東
23
幸橋グランデCHA
幸橋グランデCHA
24
レーベン福井レヴィスタ
レーベン福井レヴィスタ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロアール浜町桜橋粋人
偏差値
56
価格
3,440万円〜3,440万円
物件名
ロアール浜町桜橋粋人
築年月
2006年11月
平米数
72平米〜72平米
住所
福井県福井市中央3丁目9-5 ロアール浜町桜橋粋人
階建
11階
最寄駅
福井城址大名町駅徒歩7分, 足羽山公園口駅徒歩9分, 福井（福井県）駅徒歩12分
総合
56
25 物件中
適正価格
86
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
38
25 物件中
ロアール浜町桜橋粋人の概要
「ロアール浜町桜橋粋人」は、福井県福井市中央3丁目に位置し、福井城址大名町駅から徒歩7分にある11階建てのマンションで、2006年11月に竣工しました。全46室からなり、現在市場に出ている物件は72㎡の2LDKで、価格は3440万円となっております。このエリアでは、この広さと年数を考慮すると競争力のある物件であり、周辺の生活施設の充実度も考慮すると居住に適した環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロアール浜町桜橋粋人の適正価格は売却偏差値86を示し、福井県福井市の中古マンション市場において、状況の変化や価格動向を鑑みて高評価を得ています。中古マンションの市場価格が上昇傾向にある中、本物件は価格の下落を示してはいるものの、今後の市場動向によっては、売却時の価値の再評価が期待できる可能性を秘めています。
将来性
築年数が18年であるロアール浜町桜橋粋人は、福井市内の同等物件に比べて若干古さを感じますが、将来性偏差値44と市場評価は標準以下であり、積極的なリノベーションや地域開発が行われれば、価値向上の余地は依然として大きいと言えます。立地の優位性を活かした再評価が、将来に向けて期待される要素の一つです。
環境満足度
環境満足度では、ロアール浜町桜橋粋人は偏差値38と低い評価を受けていますが、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の充実、福井市立足羽小学校や福井市立順化小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーライフには適した条件を持っています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、安全性においては高い評価が期待できます。
2位
ロアール文京
偏差値
55
価格
950万円〜1,970万円
物件名
ロアール文京
築年月
1989年11月
平米数
46平米〜82平米
住所
福井県福井市文京1丁目13-27 ロアール文京
階建
7階
最寄駅
西別院駅徒歩4分, 田原町（福井県）駅徒歩6分, まつもと町屋駅徒歩8分
総合
55
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
69
25 物件中
環境
満足度
36
25 物件中
ロアール文京の概要
「ロアール文京」は、福井県福井市文京1丁目の住宅街に位置し、西別院駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い立地です。築年月は1989年11月であり、総戸数27戸の7階建てマンションとして、現代の都市生活を支える居住空間を提供しており、価格帯は46㎡の1LDKがおよそ950万円から、82㎡の3LDKが最高1970万円までとなっており、これらの広さと利便性を考えると、福井市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯といえるでしょう。
適正価格（売却）
ロアール文京の現行価格は、福井市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値55に対して高評価の62を記録しています。この地域での中古マンション価格が過去5年で約31%の上昇を見せるなか、ロアール文京も約15%の価格上昇が見られ、適正価格としてマンションマーケットのAI分析による予測では1394万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が1414万円であることから、市場価格をやや上回る評価を受けていることが窺えます。
将来性
福井市に位置するロアール文京は、築年数が35年と市内同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は69と、地域平均を大きく上回っています。駅近の立地や土地の質、市場のトレンドを踏まえたデータ分析からも、投資としての価値が高く、長期間にわたり安定した需要が見込まれることがこの評価に繋がっています。
環境満足度
周辺環境として、ロアール文京は交番が900m圏内と若干離れているものの、医療施設が45件、スーパー2件、コンビニ1件が近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校など複数の教育機関が近接し、ファミリー層には特に魅力的な立地であると言えます。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも環境の質を高める要因となっており、安全面においても高評価を得ています。
3位
グランドール福井二の宮
偏差値
54
価格
1,580万円〜1,680万円
物件名
グランドール福井二の宮
築年月
2000年8月
平米数
73平米〜105平米
住所
福井県福井市経田2丁目703-2 グランドール福井二の宮
階建
7階
最寄駅
八ツ島駅徒歩18分, 新田塚駅徒歩20分, 田原町（福井県）駅徒歩20分
総合
54
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
62
25 物件中
環境
満足度
39
25 物件中
グランドール福井二の宮の概要
「グランドール福井二の宮」は福井県福井市経田2丁目に位置し、築年数が2000年8月である7階建てのマンションで、総戸数は30室、専有面積は73㎡から105㎡の間で変化し、主に3LDKから4LDKの間取りが提供されており、価格帯は1580万円から1680万円となっている八ツ島駅から徒歩18分に位置する利便性と緑豊かな住環境を併せ持つ物件です。
適正価格（売却）
福井県福井市の市場データに基づくと、「グランドール福井二の宮」の売出し価格は、同じく福井市内で交渉されている同条件の中古マンション価格と比較して、適正であることが示されており、これは福井市での不動産価格の5年間での約31%の上昇率に対して、本物件は約2%の上昇に留まっているため、適正価格偏差値62という数値に反映され、消費者にとって魅力的な投資機会であると評価されています。
将来性
物件の築年数が24年であり、地域内での平均築年数に相当する「グランドール福井二の宮」は、将来性が見込まれる立地にあり、AIによる分析では62という将来性偏差値が示されていますが、市街地へのアクセス性を考慮した場合には、駅からの距離が若干長いことが影響を及ぼす可能性もあります。
環境満足度
「グランドール福井二の宮」は治安面での懸念があるものの、周辺には複数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、福井市立明新小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校が周辺に存在するので、子育て家庭にとっても安心な環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いとされていますが、環境満足度の偏差値は39となっているため、購入時には周辺環境に関する詳細な情報収集が必要です。
4位
エリアス
偏差値
54
価格
1,650万円〜4,700万円
物件名
エリアス
築年月
2010年3月
平米数
31平米〜128平米
住所
福井県福井市中央1丁目2304 エリアス
階建
14階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩4分, 福井城址大名町駅徒歩9分, 足羽山公園口駅徒歩10分
総合
54
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
エリアスの概要
「エリアス」は、2010年に竣工した福井県福井市中央1丁目に位置し、福井駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数75戸、住居サイズは31㎡の1Kから128㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1,650万円から4,700万円で、特に3,300万円〜3,390万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「エリアス」の価格帯は適正とされ、福井市周辺と比較して5年間での価格変動は、他の物件が平均31%の価格上昇を遂げている中、本物件は5%の価格下降を見せており、マンションマーケットのAI推測価格3,108万円に対し現行平均価格は3,125万円と評されているため、売却を考えている方にとって良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築14年の「エリアス」は、福井市内の同等価格帯の物件に比べて比較的新しく、立地の優位性と将来性を兼ね備えており、周辺物件と比べて偏差値が53ポイントで平均を上回り、駅近であることも将来性を支える要素となっています。
環境満足度
「エリアス」周辺環境は治安、医療、日常生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ8件が揃い、安全性が高い地盤に支えられた洪水リスクの低い地域で、津波や高潮への影響も少ないとされており、福井市立旭小学校／福井市立順化小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
5位
福井グランドハイツ
偏差値
54
価格
270万円〜1,590万円
物件名
福井グランドハイツ
築年月
1975年3月
平米数
49平米〜77平米
住所
福井県福井市中央2丁目7-17 福井グランドハイツ
階建
8階
最寄駅
足羽山公園口駅徒歩5分, 福井城址大名町駅徒歩8分, 福井（福井県）駅徒歩9分
総合
54
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
60
25 物件中
環境
満足度
40
25 物件中
福井グランドハイツの概要
福井グランドハイツは、福井県福井市中央2丁目7-17に所在し、1975年3月竣工の8階建てマンションで、規模は42戸、主に49㎡〜77㎡の2LDKで構成されています。価格帯は270万円から1590万円と幅広く、足羽山公園口駅から徒歩5分という利便性が魅力であり、福井城址大名町駅や福井駅からのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
福井グランドハイツの価格は、築年数や立地条件を考慮した市場データ分析により、周辺地域の平均価格から見て7ポイント高い62の偏差値を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中、本物件は3％の価格上昇に抑えられており、現在の市場価格とAIによる適正推測価格との間には小さな乖離があり、売却のタイミングとして適している可能性を示唆しています。
将来性
築48年の福井グランドハイツは、周辺の同額マンションと比較してやや築年数は古いですが、立地の良さを背景にAIが予測する将来性の偏差値は平均よりも高い60を記録しています。この数値は、交通アクセスの便利さや周辺施設の存在が将来的な価値向上に寄与していることを反映しています。
環境満足度
福井グランドハイツは立地に優れ、最寄の交番までわずか544メートルと治安の良さが保証されるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件といった日常生活を支える施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い、津波や高潮の影響が少ないなど、自然災害のリスクも低いことが環境満足度の40というスコアに反映されています。
6位
リバーサイドアベニュー
偏差値
54
価格
580万円〜1,780万円
物件名
リバーサイドアベニュー
築年月
1997年2月
平米数
52平米〜84平米
住所
福井県福井市江端町25-19 リバーサイドアベニュー
階建
10階
最寄駅
江端駅徒歩5分, ベル前駅徒歩6分, 花堂駅徒歩15分
総合
54
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
64
25 物件中
環境
満足度
35
25 物件中
リバーサイドアベニューの概要
リバーサイドアベニューは福井県福井市江端町に位置し、江端駅から僅か5分という至近距離に立地しており、10階建てのマンションとして1997年に完成、総戸数は69戸であり、現在の販売価格は52㎡の1LDKが580万円から84㎡の5LDKが1780万円までの範囲にあることから、福井市内の居住希望者にとって、多彩なライフスタイルに適応可能な物件であると言えます。
適正価格（売却）
リバーサイドアベニューの平均売出価格は約1600万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値62を記録しており、過去5年間での地域内価格上昇率（31％）に比べて穏やかな4％の価格上昇を見せていることから、この物件が福井市内での投資や自己居住を考えるうえで適正な価格設定をしていると評価できます。
将来性
築27年のリバーサイドアベニューは、周辺マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、駅近立地という強みを持ち、AI解析による将来性偏差値は64と他エリアマンション平均を大きく上回る数値をマークしており、今後の価値上昇や中長期的な居住においても魅力が見込まれます。
環境満足度
治安面における交番の距離は改善の余地があるものの、リバーサイドアベニュー周辺は豊富な医療施設と生活利便性の高さが評価できる地域であり、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度は将来的な居住地としてのポテンシャルを持つエリアと考えられます。
7位
リルト四ツ井
偏差値
53
価格
265万円〜350万円
物件名
リルト四ツ井
築年月
1990年9月
平米数
22平米〜23平米
住所
福井県福井市四ツ井2丁目5-1 リルト四ツ井
階建
5階
最寄駅
福井口駅徒歩8分, 新福井駅徒歩14分, 越前開発駅徒歩16分
総合
53
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
リルト四ツ井の概要
リルト四ツ井は、福井県福井市四ツ井に位置し、22㎡の1Rが265万円、23㎡の1Kが350万円という価格帯で、福井口駅から徒歩わずか8分、新福井駅や越前開発駅へも徒歩圏内、アクセスの良さが魅力です。築年数は1990年9月で、5階建てのマンションは総合的な売却偏差値が53を示しており、33室からなるコンパクトながらも機能的な住まい空間を提供します。
適正価格（売却）
リルト四ツ井の適正価格は、福井県福井市の中古マンション市場における最近の価格変動を基に、マンションマーケットのAI評価で適正とされる平均価格311万円に対して、市場価格が平均355万円であることから、適正価格偏差値は62と評価され、市場平均に比べて価格が高く見積もられていることから売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築34年のリルト四ツ井は福井市の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均の52ポイントを示していますが、駅近で交通の便が良く、将来的な価値保持や再開発による価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
リルト四ツ井の環境満足度は45とされ、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが十分に点在し、日常生活に不便がないこと、また福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校へのアクセスが良く、家族層には安心の環境であること、洪水や高潮リスクが低い立地であることが評価されています。
8位
福井ダイカンプラザ
偏差値
53
価格
800万円〜1,398万円
物件名
福井ダイカンプラザ
築年月
1992年3月
平米数
57平米〜65平米
住所
福井県福井市日光2丁目22-28 福井ダイカンプラザ
階建
7階
最寄駅
福大前西福井駅徒歩16分, 日華化学前駅徒歩20分, 田原町（福井県）駅徒歩24分
総合
53
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
41
25 物件中
福井ダイカンプラザの概要
福井市日光2丁目に位置する「福井ダイカンプラザ」は、福大前西福井駅から徒歩16分にある築31年のマンションで、57㎡の3LDKが800万円から、65㎡までの広さで最高1398万円と、地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定であり、福井市立湊小学校や福井工業大学附属福井中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「福井ダイカンプラザ」の売出し価格は、エリア内の同条件物件と比べ平均偏差値55に対して62と高めで、特に57㎡の3LDKが平均970万円の適正価格に対して800万円の設定は買い手にとって好機であり、これは福井県福井市の中古マンション市場の5年間での31％の価格上昇に対し、本物件の価格が2％下落していることによるものです。
将来性
築31年を経てなお、将来性の偏差値が56と平均より高い「福井ダイカンプラザ」は、福井県福井市の不動産市場においてもその価値が見込まれており、利便性としては最寄りの福大前西福井駅まで徒歩16分とやや距離がありますが、維持管理の行き届いた建物とエリアの生活基盤の充実が高い将来性を示唆しています。
環境満足度
「福井ダイカンプラザ」周辺は環境満足度の偏差値41とやや低めですが、交番が徒歩5分圏内にあることや、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、福井市立湊小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、安全で便利な日常生活が可能であり、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低いとされています。
9位
アパガーデンコート松本
偏差値
52
価格
1,140万円〜2,390万円
物件名
アパガーデンコート松本
築年月
1998年8月
平米数
67平米〜81平米
住所
福井県福井市松本1丁目56-15 アパガーデンコート松本
階建
8階
最寄駅
まつもと町屋駅徒歩4分, 福井口駅徒歩10分, 西別院駅徒歩13分
総合
52
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
41
25 物件中
アパガーデンコート松本の概要
福井県福井市松本1丁目に位置する「アパガーデンコート松本」は、1998年8月に竣工した8階建てのマンションで、27の居住区画があり、3LDKの67㎡の住戸が約1140万円から、広さ81㎡の4LDKでは最高2390万円の価格設定で取引されており、近隣のまつもと町屋駅からは徒歩4分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
福井市内の中古マンション市場において、アパガーデンコート松本の平均価格は、市場の平均よりも7ポイント高い適正価格の偏差値62を記録しており、地域の中古マンション価格が5年で31%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる予測価格2025万円にほぼ近い2032万円で売り出されており、価格的には売り時と推定される状況にあります。
将来性
築26年というアパガーデンコート松本は、地域の平均築年数と比較してやや古さを感じさせる一方で、AIによる将来性の評価では偏差値54と、地域の平均を2ポイント上回る評価を受けており、利便性の高い立地などから、長期的な価値維持が期待される物件です。
環境満足度
アパガーデンコート松本周辺では、交番が少し離れているものの、国のハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており洪水リスクが低いと評価されるなど、自然災害に強い環境が整っています。また、病院27件、スーパー6件、コンビニ5件と生活便利施設が充実しており、福井市立松本小学校や福井市立進明中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。
10位
ビブレ宝永さくら通り
偏差値
51
価格
3,200万円〜3,200万円
物件名
ビブレ宝永さくら通り
築年月
2005年2月
平米数
68平米〜150平米
住所
福井県福井市宝永4丁目5-16 ビブレ宝永さくら通り
階建
7階
最寄駅
仁愛女子高校駅徒歩5分, 福井城址大名町駅徒歩9分, 福井（福井県）駅徒歩10分
総合
51
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
44
25 物件中
ビブレ宝永さくら通りの概要
福井県福井市宝永4丁目に位置する「ビブレ宝永さくら通り」は、2005年2月に建設された7階建てのマンションで、68㎡の2SLDKから150㎡の4SLDKまでの広さを有し、価格は3,200万円から3,200万円の範囲です。最寄駅としては仁愛女子高校駅が徒歩5分、福井城址大名町駅が徒歩9分、福井駅が徒歩10分という、公共交通へのアクセスが優れた立地にあり、28の居住ユニットを有しています。
適正価格（売却）
「ビブレ宝永さくら通り」の適正価格は、福井市の中古マンション市場データを考慮すると、市場平均の偏差値55に対して62と高い評価を受けていますが、過去5年の市場傾向と比較すると、周辺市場の平均31％の価格上昇に対し21％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測は2,580万円であるため、現在の平均売り出し価格2,651万円は市場と比較してやや高めで、適正価格に近い価格での売却を考える時期かもしれません。
将来性
築19年の「ビブレ宝永さくら通り」は福井市内の同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数ですが、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い47を記録しています。鉄道のアクセスの良さは将来的な価値を保つ可能性がありますが、築年数が進むにつれて、建物の老朽化やリノベーションの必要性が高まり価値が下がる可能性が考えられます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といった生活必需施設の充実度を指標とする環境満足度は44という結果ですが、「ビブレ宝永さくら通り」周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院が76件と豊富に点在しており、スーパー4件、コンビニ12件が存在します。地盤も安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。さらに福井市立宝永小学校や福井市立順化小学校が近隣にあるため子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
11位
ロアール文京3丁目
偏差値
51
価格
1,550万円〜1,660万円
物件名
ロアール文京3丁目
築年月
2000年4月
平米数
62平米〜94平米
住所
福井県福井市文京3丁目28-21 ロアール文京3丁目
階建
6階
最寄駅
日華化学前駅徒歩9分, 福大前西福井駅徒歩12分, 田原町（福井県）駅徒歩12分
総合
51
25 物件中
適正価格
67
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
40
25 物件中
ロアール文京3丁目の概要
「ロアール文京3丁目」は、福井市文京3丁目に位置し、日華化学前駅から徒歩9分、築年数は2000年4月の6階建てマンションで、広さは62㎡から94㎡の間で3LDKの居住空間が広がっており、販売価格は1550万円から1660万円と福井県福井市のエリアで求めやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
ロアール文京3丁目の売り出し価格1550万円～1660万円は、周辺中古マンション市場の平均価格1,603万円と比較して高めですが、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、この物件が適正価格であるかは、将来の市場動向と照らし合わせて慎重な判断が求められます。
将来性
築24年の「ロアール文京3丁目」は将来性の偏差値が45ポイントと平均を下回りますが、駅近立地が持続可能な価値として評価される可能性があり、長期的に見ると安定した需要が見込めるかもしれません。
環境満足度
ロアール文京3丁目は、福井市立春山小学校や福井市立明道中学校が近隣に位置するなど、治安と教育環境の両面において高い満足度が期待でき、コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な立地条件を備えています。
12位
サーパス松本フェニックス
偏差値
50
価格
1,550万円〜1,780万円
物件名
サーパス松本フェニックス
築年月
1999年9月
平米数
65平米〜88平米
住所
福井県福井市松本4丁目19-10 サーパス松本フェニックス
階建
13階
最寄駅
田原町（福井県）駅徒歩2分, 西別院駅徒歩4分, 仁愛女子高校駅徒歩10分
総合
50
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
37
25 物件中
サーパス松本フェニックスの概要
サーパス松本フェニックスは福井県福井市松本4丁目に位置し、交通の利便性が高いのが特徴です。田原町駅まで徒歩2分という駅近であり、1999年竣工の13階建て総戸数47戸の物件です。広さは65㎡から88㎡で、市場価格は1550万円から1780万円の範囲にあり、このエリアの物件としては適正な価格帯です。
適正価格（売却）
サーパス松本フェニックスの市場価格は、福井市内の同規模のマンション市場と比較して、機械学習による適正価格評価で偏差値62を獲得しています。これは、エリア内の最新の価格動向や過去の取引データに基づいた結果であり、売却時の相場を考慮すると、現在売り出されている価格が適正範囲内であることを示しています。
将来性
築25年のサーパス松本フェニックスは将来性において偏差値52を記録しており、この地域の中古マンション市場における平均をわずかに上回っています。近隣の再開発や交通網の充実などが将来的な価値向上に寄与する可能性があり、駅の至近距離に立地しているため、長期的に見ても魅力が維持されると考えられます。
環境満足度
治安面では交番がやや離れた位置にあるものの、サーパス松本フェニックスの環境満足度は肯定的な側面が多く見られます。周辺には医療機関や生活必需施設が整っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。子育てにも適した環境が整っており、周辺には複数の学校が存在します。
13位
ビブレ花堂
偏差値
48
価格
1,090万円〜2,180万円
物件名
ビブレ花堂
築年月
1998年10月
平米数
62平米〜102平米
住所
福井県福井市花堂中1丁目7-20 ビブレ花堂
階建
10階
最寄駅
花堂駅徒歩4分, 越前花堂駅徒歩4分, ベル前駅徒歩7分
総合
48
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
34
25 物件中
ビブレ花堂の概要
「ビブレ花堂」は福井県福井市花堂中に位置し、花堂駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1998年10月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は35戸、広さは62㎡から102㎡までの3LDKを中心に構成されており、価格帯は1090万円から2180万円となっております。
適正価格（売却）
ビブレ花堂の売却価格は福井市内の中古マンション市場と比較して偏差値62と高い評価を受けており、特に1300万円から1320万円の価格帯が市場での多い取引価格帯です。福井市の中古マンション価格が過去5年間で31％の高騰を見せる中、ビブレ花堂は12％の価格下落を記録しており、AIによる適正価格推測は1552万円ですが、現行の平均売り出し価格は1598万円となっており、投資先としての魅力も兼ね備えています。
将来性
築26年のビブレ花堂は周辺エリアのマンションと同等の築年数を有し、将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いものの、交通の便が良いことから、居住用途に限らず投資対象としても期待が持てる物件です。
環境満足度
ビブレ花堂の環境満足度は、近隣に交番や16件の医療施設があり、スーパーはないもののコンビニが5件と身近に利便施設が備わっています。また、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いことから、安全面においても安心して居住できる環境が整っていると言えます。
14位
ビブレ春日
偏差値
48
価格
1,850万円〜2,980万円
物件名
ビブレ春日
築年月
2009年1月
平米数
56平米〜91平米
住所
福井県福井市春日1丁目8-5 ビブレ春日
階建
8階
最寄駅
商工会議所前駅徒歩8分, 足羽山公園口駅徒歩10分, 赤十字前駅徒歩11分
総合
48
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
32
25 物件中
ビブレ春日の概要
「ビブレ春日」は福井県福井市春日1丁目に位置し、2009年竣工の8階建て総戸数27戸の物件で、56㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格帯は1850万円から2980万円に設定されており、福井市内の交通アクセス良好な立地にありながらも、静かな住環境を兼ね備えた魅力的なマンションです。
適正価格（売却）
福井市の中古マンション市場において「ビブレ春日」の適正価格は、独自のAI分析により推測された2305万円と現行の売出し平均価格2337万円が非常に近接しており、売却価格偏差値は62となっていますが、市場動向を分析した結果、この物件が今後も価値を保持し、適正な投資としてご検討いただける可能性があると評価されています。
将来性
「ビブレ春日」は築15年と比較的新しく、周辺施設へのアクセスが良好であること、また今後の市場動向や地域開発の予測を踏まえたAIによる偏差値は50と平均的ながらも、将来の価値上昇が期待されるエリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持や成長が見込まれます。
環境満足度
治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、「ビブレ春日」は病院23件、コンビニ5件などの生活便利施設が周辺に充実しており、国のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境としての満足度が高いと言えます。
15位
プレミスト大手さくら通り
偏差値
46
価格
2,390万円〜7,200万円
物件名
プレミスト大手さくら通り
築年月
2011年2月
平米数
63平米〜161平米
住所
福井県福井市大手2丁目22-30 プレミスト大手さくら通り
階建
14階
最寄駅
新福井駅徒歩6分, 福井（福井県）駅徒歩8分, 仁愛女子高校駅徒歩11分
総合
46
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
36
25 物件中
環境
満足度
42
25 物件中
プレミスト大手さくら通りの概要
プレミスト大手さくら通りは、福井県福井市大手に位置し、新福井駅から徒歩6分という利便性の高い環境に建つ、築12年の14階建てマンションです。総戸数87戸、広さ63㎡から161㎡のバリエーション豊かな間取りが特徴で、価格帯は2LDKが約2390万円から、3SLDKが最大で7200万円と、福井市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
現在のプレミスト大手さくら通りの価格帯は、福井市の中古マンション市場データと比較して適正と評価されており、特に63㎡の2LDKが2390万円という価格は、平均偏差値55に対し偏差値62を記録し、市場価格とのバランスが取れていることを示しています。マンションマーケットのAI分析でも、平均売り出し価格が市場の適正価格とほぼ同じであるため、購入者にとっても投資家にとっても魅力的な物件であると言えるでしょう。
将来性
プレミスト大手さくら通りは、新福井駅への近接性や地域の再開発計画を考慮すると、将来的にも価値が維持される見込みがあります。築12年と若干の経年は見られますが、駅近の利便性と地域内での立地条件を鑑み、将来的な価値下落リスクは低いと予測されています。ただし、AIによる将来性の評価では偏差値が平均を下回っており、エリア全体の発展速度に対する差が指摘されているため、長期的な視点での投資判断が求められます。
環境満足度
周辺環境の点では、プレミスト大手さくら通りは治安の良いエリアに位置し、必要な生活施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、近隣には福井市立日之出小学校、宝永小学校、順化小学校などの教育施設が揃い、家族での生活にも適した環境です。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、住環境としての満足度は偏差値42と評価され、安心して暮らせる環境が整っています。
16位
ポレスターブロードシティ二の宮
偏差値
53
価格
2,340万円〜2,590万円
物件名
ポレスターブロードシティ二の宮
築年月
2008年4月
平米数
100平米〜100平米
住所
福井県福井市二の宮2丁目7-1 ポレスターブロードシティ二の宮
階建
15階
最寄駅
まつもと町屋駅徒歩15分, 西別院駅徒歩16分, 田原町（福井県）駅徒歩16分
総合
53
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
75
25 物件中
環境
満足度
40
25 物件中
ポレスターブロードシティ二の宮の概要
ポレスターブロードシティ二の宮は福井県福井市二の宮2丁目に位置し、まつもと町屋駅から徒歩15分の立地にある2008年4月竣工の15階建てマンションで、総戸数は102戸、広さは一律100㎡の3LDKが中心です。価格帯は2,340万円から2,590万円で、福井市内の中古マンション市場において一定の需要を持つ価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値45を示すポレスターブロードシティ二の宮は、福井市の中古マンション価格平均と比べてやや低めの設定で、AI推定価格2,537万円に対して、売り出し平均価格は2,502万円と見られますが、近隣の物件との価格変動を鑑みると売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。
将来性
築年数16年と比較的新しいポレスターブロードシティ二の宮は、将来性の高さを示す偏差値75を獲得していますが、駅からの距離が徒歩15分とやや離れていることを考慮する必要があります。それにも関わらず、予測モデルが示す将来性は同地域内で高評価を得ています。
環境満足度
ポレスターブロードシティ二の宮の環境満足度は偏差値40であり、近隣に福井市立松本小学校をはじめ、公安施設や医療機関、生活必需施設が豊富にあり、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが評価されており、治安と生活の利便性に優れた居住環境です。
17位
信開ドムス西開発
偏差値
53
価格
450万円〜1,240万円
物件名
信開ドムス西開発
築年月
1989年11月
平米数
48平米〜71平米
住所
福井県福井市西開発3丁目113 信開ドムス西開発
階建
7階
最寄駅
越前開発駅徒歩13分, まつもと町屋駅徒歩13分, 福井口駅徒歩17分
総合
53
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
39
25 物件中
信開ドムス西開発の概要
福井県福井市に位置する「信開ドムス西開発」は、1989年11月に竣工し、7階建ての総戸数35戸で構成されるマンションです。各住戸の広さは48㎡から71㎡の範囲で、価格は450万円から1240万円で、特に980万円から1240万円の範囲が最も多い価格帯となっています。最寄り駅である越前開発駅まで徒歩13分という好立地にありながら、築年数からくる価格の手頃さが魅力の一つであり、潜在的なニーズを満たしています。
適正価格（売却）
「信開ドムス西開発」の適正価格は、近隣の中古マンション相場の動向を鑑みると、平均的な偏差値55に対して62と高く、これは過去5年間で地域の同条件物件が30%上昇しているのに対し、当物件が11%値下がりしていることに起因しています。マンションマーケットAIによる予測では、推定適正価格が1007万円であるのに対し、現在の市場平均価格は999万円となっており、販売時期を見極める必要があります。
将来性
築35年を経過している「信開ドムス西開発」は、福井市内同価格帯の他のマンションに比べてやや古いが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる評価では偏差値が57と、地域平均より上位に位置しています。交通の便利さや、今後予測されるエリアの発展が期待される要素として挙げられ、長期投資を検討する購入者にとって魅力的な選択肢となりえます。
環境満足度
「信開ドムス西開発」は、生活利便性が高く治安の良さが際立つエリアに位置しています。最寄りの交番まで徒歩圏内、医療施設19件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア5件など日々の生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが評価され、環境満足度の偏差値は39となっており、こころ安らぐ生活環境を提供しています。また、徒歩圏内には福井市立啓蒙小学校があるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。
18位
グランドール福井
偏差値
49
価格
1,250万円〜1,450万円
物件名
グランドール福井
築年月
1998年9月
平米数
77平米〜94平米
住所
福井県福井市志比口1丁目7-1 グランドール福井
階建
8階
最寄駅
福井口駅徒歩4分, 新福井駅徒歩11分, 福井（福井県）駅徒歩15分
総合
49
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
36
25 物件中
グランドール福井の概要
「グランドール福井」は福井県福井市に位置し、駅近で家族向けの利便性を備えたマンションとして人気があり、全45室のうち3LDKが主流で77㎡の広さから94㎡までのバリエーションを持っており、価格帯は1250万円から1450万円で売り出されています。1998年9月築の本物件は、住宅街にありながら福井口駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
「グランドール福井」の適正価格は、福井市の中古マンション市場動向を分析した結果、平米数や立地条件を鑑みたAI価格推定モデルでは1495万円と算出されていますが、市場平均価格との比較では7ポイント高く、これは過去5年間の地域内物件価格上昇率28％に対し、わずか8％の価格下落を経ていることを意味し、これからのマーケット動向を注視しつつ適切な売買タイミングを見極めることが肝要です。
将来性
福井市内で同等の築年数を持つマンション群と比較すると、「グランドール福井」は築26年と平均的で、AIによる将来性偏差値は49と若干平均以下ですが、駅からの近さや福井市の将来の発展可能性を考慮すると、長期的な視野でみれば投資価値が見込める可能性もあります。
環境満足度
福井市内でも選ばれた住環境の「グランドール福井」は、周辺に必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、治安の面で安心感を提供できる立地にあります。また、国のハザードマップによれば自然災害の観点からもリスクが低く、地域社会との良好な関係性を維持する上で、地元の教育施設へのアクセスも抜群です。
19位
フレリア志比口
偏差値
47
価格
650万円〜1,580万円
物件名
フレリア志比口
築年月
2008年2月
平米数
28平米〜63平米
住所
福井県福井市志比口2丁目6-25 フレリア志比口
階建
8階
最寄駅
福井口駅徒歩6分, 越前開発駅徒歩13分, 新福井駅徒歩15分
総合
47
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
42
25 物件中
フレリア志比口の概要
福井県福井市志比口2丁目に位置する「フレリア志比口」は、福井口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2008年の築でありながら、現在でも57室の居住空間が28㎡の1Kから63㎡の2LDKまで幅広く提供されており、市場価格はおおよそ650万円から1580万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「フレリア志比口」の適正価格は、福井市内の同種物件と比較して、平均偏差値55に対し44と下回っており、5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、同マンションの価格は10％下落していることから、適正推測価格879万円に対して売り出し価格834万円という状況ですが、売却を急ぐ必要はないでしょう。
将来性
築16年と若干の経年を経ているものの、立地の良さと福井市内の中古マンション市場で比較的新しい「フレリア志比口」は将来性が見込まれ、AIによる分析では偏差値が平均以上の54を記録しています。
環境満足度
「フレリア志比口」は防犯面で優れた環境にあり、交番が487m圏内に存在するほか、生活便利施設として病院28件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、福井市立日之出小学校や福井市立進明中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。
20位
福井セントポリア
偏差値
45
価格
350万円〜1,450万円
物件名
福井セントポリア
築年月
1984年2月
平米数
50平米〜83平米
住所
福井県福井市問屋町1丁目245 福井セントポリア
階建
10階
最寄駅
新福井駅徒歩36分
総合
45
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
福井セントポリアの概要
「福井セントポリア」は、福井県福井市問屋町に位置する1984年2月竣工の10階建てマンションであり、総戸数50戸を有し、50㎡から83㎡の間の多様な間取りがあります。価格帯は350万円から1450万円で、最も多い価格帯は498万円〜530万円となっており、この地域の物件としては比較的リーズナブルです。新福井駅からは徒歩約36分の立地であり、周囲には必要な施設が点在しており生活に便利です。
適正価格（売却）
福井県内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、福井セントポリアの適正価格について分析すると、現在の平均売出価格は513万円とAIによる適正推測価格530万円に近い形で安定しており、価格的には適正と言えるでしょう。市場の価格推移を見ると、近隣の物件は5年で30%の価格上昇が見られる中、本物件は37%の上昇率を記録しており、今後の価格動向に注目が集まります。
将来性
築40年の「福井セントポリア」は、福井市内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均を上回る評価を受けています。駅から離れた立地にもかかわらず、将来性が期待されるポイントとして、しっかりした地盤や洪水リスクの低さなどの地理的なメリットがあります。
環境満足度
生活利便施設の配置については、福井セントポリアは治安面での懸念があるものの、病院6件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップによると、本物件は地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
21位
グローレ新田塚
偏差値
44
価格
1,400万円〜2,380万円
物件名
グローレ新田塚
築年月
2001年9月
平米数
64平米〜94平米
住所
福井県福井市新田塚2丁目32-37 グローレ新田塚
階建
9階
最寄駅
八ツ島駅徒歩6分, 新田塚駅徒歩7分, 日華化学前駅徒歩13分
総合
44
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
32
25 物件中
グローレ新田塚の概要
福井市新田塚2丁目に位置する「グローレ新田塚」は、2001年9月築の9階建てマンションで、64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、売り出し価格は1400万円から2380万円と地域相場に見合った価格帯です。最寄駅の八ツ島駅からは徒歩6分と通勤・通学に便利な立地にある一方で、新田塚駅、日華化学前駅へのアクセスも良好で、交通の利便性を備えています。
適正価格（売却）
現在の「グローレ新田塚」の価格帯は、福井市内の中古マンション市場のデータを参照すると、適正価格の偏差値47と平均値よりも少し低い水準にあります。これは、地域内の同等物件が5年間で価格上昇を遂げた中、本物件は価格が逆に下落したためであり、マンションマーケットのAI予測価格と比較しても、現時点での売却は推奨されない状況です。
将来性
築約20年の「グローレ新田塚」は、福井市の同価格帯の物件と比べて築年数は若干若く、駅近という利点があります。そのため、AIによる将来性評価では偏差値53と平均を上回る評価を受けており、中長期的な視点で投資や居住を考慮する際に、地価の安定性やエリアの発展を期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
「グローレ新田塚」は福井市立明新小学校、福井市立藤島中学校などの教育施設の近くにあり、家族層にとって安心の住環境です。治安も良く交番が近いほか、医療施設22件、食料品店やコンビニが周辺に揃っており、日常生活の利便性も高いです。災害リスクについても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされており、環境に関しては高い満足度が期待されます。
22位
アパガーデンコート城東
偏差値
41
価格
1,480万円〜1,800万円
物件名
アパガーデンコート城東
築年月
1999年9月
平米数
66平米〜82平米
住所
福井県福井市城東4丁目4-10 アパガーデンコート城東
階建
7階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩17分, 新福井駅徒歩17分, 福井口駅徒歩21分
総合
41
25 物件中
適正価格
30
25 物件中
将来性
51
25 物件中
環境
満足度
41
25 物件中
アパガーデンコート城東の概要
アパガーデンコート城東は、福井県福井市城東4丁目に位置し、福井（福井県）駅から徒歩17分にある、総戸数28戸の7階建マンションで、1999年9月に建設されました。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,480万円から1,800万円で、福井市の市街地に近く、かつ緑豊かな住環境の中で、ファミリー向けの快適な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート城東は、福井市内の中古マンション市場において、売却偏差値30を記録しており、市場平均偏差値55に比べるとやや低い水準です。しかし、独自AI分析による適正推測価格は1,580万円とされており、現行の平均販売価格約1,474万円は購入者にとって魅力的な価格設定といえますが、売却に関しては現時点では最適とは言えず、価格動向をよく観察する必要があるでしょう。
将来性
アパガーデンコート城東は、竣工から約25年が経過している物件でありながら、将来性の偏差値51を保持しており、エリア内の他の同価格帯物件と比較して平均的な将来性を持つと分析されています。このことから、一定の価値が見込まれる物件であり、中長期的な視点での投資が考慮されるべきです。
環境満足度
アパガーデンコート城東は、周辺に治安の良い環境が広がり、警察署まで365mと近い立地です。また、28件の医療機関、3件のスーパー、そして4件のコンビニエンスストアがあり、日々の生活が非常に便利です。さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であること、福井市立旭小学校や福井市立成和中学校/福井県立高志中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にとっては特に魅力ある住環境と言えます。
23位
幸橋グランデCHA
偏差値
41
価格
2,450万円〜2,980万円
物件名
幸橋グランデCHA
築年月
2010年3月
平米数
70平米〜84平米
住所
福井県福井市中央3丁目14-3 幸橋グランデCHA
階建
12階
最寄駅
福井城址大名町駅徒歩4分, 足羽山公園口駅徒歩6分, 福井（福井県）駅徒歩9分
総合
41
25 物件中
適正価格
30
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
44
25 物件中
幸橋グランデCHAの概要
「幸橋グランデCHA」は福井県福井市中央3丁目14-3に立地し、2010年3月竣工の12階建てマンションで総戸数34戸となっており、最寄り駅は福井城址大名町駅から徒歩4分、足羽山公園口駅から徒歩6分、福井駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。提供される住戸は70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、価格は2,450万円から2,980万円で、市場価格としての相場は2,880万円です。
適正価格（売却）
福井市内の中古マンション市場における平均価格に対する「幸橋グランデCHA」の価格は、売却偏差値が30と低めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で28%上昇している中、このマンションは7%価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,869万円で現行売出し平均価格は2,776万円であるため、現状では市場価格に対してやや割安であり、購入のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築14年の「幸橋グランデCHA」は、福井市での同じ価格帯の平均築年数より5年程度若く、将来性の偏差値は49と平均に近いものの、立地が良いため駅近物件としての価値を持ち、長期的な資産価値の維持が期待できると分析されます。
環境満足度
治安が良いことで知られる福井市内にある「幸橋グランデCHA」は、最寄りの交番が336m以内にあり、福井市立順化小学校も近く、病院69件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活施設が充実しています。また、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・高潮のリスクが低いことなど、環境満足度の偏差値は44となり、安心して生活ができる地域であることが示されています。
24位
レーベン福井レヴィスタ
偏差値
36
価格
4,150万円〜4,500万円
物件名
レーベン福井レヴィスタ
築年月
2017年1月
平米数
78平米〜81平米
住所
福井県福井市日之出2丁目5 レーベン福井レヴィスタ
階建
13階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩5分, 新福井駅徒歩6分, 福井駅駅徒歩8分
総合
36
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適正価格
30
25 物件中
将来性
32
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環境
満足度
46
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レーベン福井レヴィスタの概要
レーベン福井レヴィスタは、福井県福井市日之出2丁目5に所在し、JR福井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのレジデンスで、2017年竣工の比較的新しい物件です。総戸数36のこのマンションは、78㎡〜81㎡のゆとりある2LDKを中心に構成されており、現在市場価格で4,150万円から4,500万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
福井市内の中古マンション市場の動向を分析すると、レーベン福井レヴィスタの平均売出価格は4337万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格4437万円を下回っており、地域の平均価格上昇率に比べて低い推移を見せていますが、駅に近く新築から5年以内の物件としてその価値は見過ごせません。
将来性
築浅でありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を下回る32であり、他エリアの物件と比べるとやや不利な立場にあるものの、交通の利便性とエリアの発展性を考慮すれば、将来価値が高まる可能性は依然として開かれています。
環境満足度
レーベン福井レヴィスタ周辺は生活インフラが充実しており、治安のよさや自然災害のリスクが低い状況に加え、福井市立日之出小学校や福井県立高志中学校が近隣に位置し、家族層にも魅力的な環境が整っているため、環境満足度は偏差値46と評価されています。
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