福井県福井市 コンビニが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
信開ドヌール二の宮
福井県/福井市
サーパス二の宮
福井県/福井市
ロアール浜町桜橋粋人
福井県/福井市
アペックス四ツ井
福井県/福井市
エリアス
福井県/福井市
福井県福井市で不動産を保有し、売却を検討しておられる皆様にとって重要な情報をお届けいたします。「コンビニが近い」という便利な立地条件を持つ中古マンション市場について、最新の動向をご紹介いたします。福井市には現在、コンビニエンスストアが至近距離にある中古マンションが34棟存在しております。これらの物件は、日々の生活において大変魅力的な条件を備えています。昨年1年間で市場に出された物件の数は51件で、そのうち件数8件が成約に至ったという実績があります。最近1か月で見ると、売り出し中の物件数は2件となっております。また、「コンビニが近い」という条件の中古マンションの平均価格は約2052万円となっており、最も取引されている価格帯は1500万円から2080万円の間です。福井市中央1丁目1に位置する「シンフォニアタワーコート福井」は、市内でも最高価格の中古マンションとして、8800万円（91.80平米数）で取引されています。これに対し、市場における最も手頃な価格の物件は「福井セントポリア」という物件で、440万円（79.73平米数）となっており、問屋町1丁目245に位置しています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると約171%という驚異的な価格高騰が確認されており、坪単価は平均32万円から87万円へと大幅に上昇しています。中期的な視点で見た場合、2019年から2024年の5年間でも31%の価格上昇が見られ、坪単価は66万円から87万円へと著しく上昇しています。当社が開発した機械学習を用いた独自のデータ分析によると、「福井市 コンビニが近い」という条件の中古マンションの将来性は偏差値49と算出され、市区町村別では2位のポジションに位置しており、今後も注目を集めるリージョンであることが予測されます。買い時とされる物件は19件、売り時とされる物件は11件あり、特に「信開ドヌール二の宮」「サーパス二の宮」「ロアール浜町桜橋粋人」といった物件は売り時と分析されています。本稿では、市場データに基づき、福井市でコンビニが近くにある中古マンションの購入や売却をご検討の方々にとって、参考になる情報をご提供いたしました。福井市の不動産市場における最新の動向を把握し、売却時の適切なタイミングを見極めることが重要です。不動産の売買に際しては、市場の流れを理解しておくことが将来への明るい展望につながります。当社では引き続き、皆様の不動産売買に関するサポートを行ってまいります。
福井県福井市で不動産を保有し、売却を検討しておられる皆様にとって重要な情報をお届けいたします。「コンビニが近い」という便利な立地条件を持つ中古マンション市場について、最新の動向をご紹介いたします。福井市には現在、コンビニエンスストアが至近距離にある中古マンションが34棟存在しております。これらの物件は、日々の生活において大変魅力的な条件を備えています。昨年1年間で市場に出された物件の数は51件で、そのうち件数8件が成約に至ったという実績があります。最近1か月で見ると、売り出し中の物件数は2件となっております。また、「コンビニが近い」という条件の中古マンションの平均価格は約2052万円となっており、最も取引されている価格帯は1500万円から2080万円の間です。福井市中央1丁目1に位置する「シンフォニアタワーコート福井」は、市内でも最高価格の中古マンションとして、8800万円（91.80平米数）で取引されています。これに対し、市場における最も手頃な価格の物件は「福井セントポリア」という物件で、440万円（79.73平米数）となっており、問屋町1丁目245に位置しています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると約171%という驚異的な価格高騰が確認されており、坪単価は平均32万円から87万円へと大幅に上昇しています。中期的な視点で見た場合、2019年から2024年の5年間でも31%の価格上昇が見られ、坪単価は66万円から87万円へと著しく上昇しています。当社が開発した機械学習を用いた独自のデータ分析によると、「福井市 コンビニが近い」という条件の中古マンションの将来性は偏差値49と算出され、市区町村別では2位のポジションに位置しており、今後も注目を集めるリージョンであることが予測されます。買い時とされる物件は19件、売り時とされる物件は11件あり、特に「信開ドヌール二の宮」「サーパス二の宮」「ロアール浜町桜橋粋人」といった物件は売り時と分析されています。本稿では、市場データに基づき、福井市でコンビニが近くにある中古マンションの購入や売却をご検討の方々にとって、参考になる情報をご提供いたしました。福井市の不動産市場における最新の動向を把握し、売却時の適切なタイミングを見極めることが重要です。不動産の売買に際しては、市場の流れを理解しておくことが将来への明るい展望につながります。当社では引き続き、皆様の不動産売買に関するサポートを行ってまいります。
目次
1
信開ドヌール二の宮
信開ドヌール二の宮
2
サーパス二の宮
サーパス二の宮
3
ロアール浜町桜橋粋人
ロアール浜町桜橋粋人
4
アペックス四ツ井
アペックス四ツ井
5
エリアス
エリアス
6
リルト四ツ井
リルト四ツ井
7
アーバンシティ福井北四ツ居
アーバンシティ福井北四ツ居
8
アパガーデンコート松本
アパガーデンコート松本
9
リルト松本
リルト松本
10
アパガーデンコート板垣
アパガーデンコート板垣
11
フレリア県立病院前
フレリア県立病院前
12
タワーグランデCHA
タワーグランデCHA
13
シンフォニアガーデン福井
シンフォニアガーデン福井
14
ビブレ花堂
ビブレ花堂
15
アパガーデンコート大宮
アパガーデンコート大宮
16
ビブレ板垣
ビブレ板垣
17
アーク福井
アーク福井
18
ファミール大手町
ファミール大手町
19
アペックス成和
アペックス成和
20
フレリア志比口
フレリア志比口
21
サーパス西開発
サーパス西開発
22
信開ドムス松本
信開ドムス松本
23
福井セントポリア
福井セントポリア
24
ツインガーデン二の宮
ツインガーデン二の宮
25
プチアベニュー和田東
プチアベニュー和田東
26
サーパス高木
サーパス高木
27
アパガーデンコート長本町
アパガーデンコート長本町
28
ロアール円山
ロアール円山
29
サーパス米松
サーパス米松
30
レーベン福井レヴィスタ
レーベン福井レヴィスタ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
信開ドヌール二の宮
偏差値
60
価格
1,898万円〜2,430万円
物件名
信開ドヌール二の宮
築年月
1994年12月
平米数
95平米〜95平米
住所
福井県福井市二の宮4丁目23-14 信開ドヌール二の宮
階建
6階
最寄駅
八ツ島駅徒歩11分, 日華化学前駅徒歩13分, 田原町（福井県）駅徒歩17分
総合
60
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
77
34 物件中
環境
満足度
40
34 物件中
信開ドヌール二の宮の概要
福井市二の宮に位置する「信開ドヌール二の宮」は、八ツ島駅から徒歩11分というアクセスの良さを持つ6階建てのマンションで、全23室の居住スペースが1994年12月に完成しました。各戸の広さは95平米で4LDKが標準となっており、売出し価格は1898万円から2430万円の範囲に設定されています。この価格帯は、福井県福井市内の同規模物件と比較しても適正であると言え、一定の購買層にとって魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「信開ドヌール二の宮」の適正価格は、中古マンション市場のデータを基に算出された売却偏差値62を持ち、これは福井市の平均と比べて高い評価を示しています。過去5年の市場動向では、福井市の中古マンション価格が平均31％上昇する中、この物件は28％の価値上昇を遂げており、市場価格（2148万円）よりも僅かに高い現在の平均売出し価格（2232万円）は、売却の適時と考えられます。
将来性
建築から約30年を経過する「信開ドヌール二の宮」は、福井市内の同価格帯物件の平均よりも若干年数を重ねていますが、売却偏差値77を記録した将来性の評価が示す通り、依然として投資価値があります。特に、交通アクセスの便や周辺環境の良さが長期にわたり価値を維持する要因となるでしょう。
環境満足度
「信開ドヌール二の宮」周辺は治安が良好であり、交番の存在が724m圏内にあることがその証拠でしょう。また、生活に必要な施設が手厚く、病院46件、スーパー4件、コンビニ6件が存在しており、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力です。教育環境も充実しており、福井市立春山小学校、福井市立明新小学校、国立福井大学教育地域科学部附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。
2位
サーパス二の宮
偏差値
57
価格
980万円〜2,190万円
物件名
サーパス二の宮
築年月
2001年8月
平米数
58平米〜86平米
住所
福井県福井市二の宮4丁目12-5 サーパス二の宮
階建
7階
最寄駅
日華化学前駅徒歩12分, 八ツ島駅徒歩13分, 田原町（福井県）駅徒歩15分
総合
57
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
70
34 物件中
環境
満足度
40
34 物件中
サーパス二の宮の概要
福井県福井市二の宮に立地する「サーパス二の宮」は、7階建てのマンションで、2001年の竣工後、良好な状態を保ちつつあります。58㎡の2LDKが980万円から、最大86㎡の3LDKが2190万円までの価格帯で提供されており、市内の利便性を享受しながらリーズナブルな価格で住まいを得ることができます。最寄駅は日華化学前駅であり、徒歩12分の距離にあり、その他にも八ツ島駅と田原町駅が徒歩圏内にあるため、公共交通を利用する居住者にとっては魅力的な立地です。
適正価格（売却）
「サーパス二の宮」は、福井市内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が62となります。これは平均偏差値55を上回る数値で、市場では同等物件の価格が高騰する中で、本物件は比較的価値を維持しながらも11％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが予測する適正価格1599万円と現状の売出価格1605万円がほぼ一致しており、価格的な魅力を保ちつつあります。
将来性
築年数が23年の「サーパス二の宮」は、福井市内で同価格帯の物件の平均築年数より2年新しく、将来性の偏差値は高い70を記録しています。都市機能へのアクセスの良さが評価されており、周辺地域がさらなる発展を遂げることで、物件価値の上昇が期待されます。また、立地面では駅近であり、福井市内の主要施設への利便性が高いことも将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
環境面においては「サーパス二の宮」周辺は医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも多数存在することから、日常生活に必要なサービスを十分に享受可能です。治安については交番が若干遠いため懸念されることもありますが、公的なハザードマップによる評価では地盤がしっかりしているなど自然災害のリスクは低いとされています。さらに、近隣には福井市立春山小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校があり、教育環境としても優れており、子育て世代の居住者にとっても魅力的です。
3位
ロアール浜町桜橋粋人
偏差値
56
価格
3,440万円〜3,440万円
物件名
ロアール浜町桜橋粋人
築年月
2006年11月
平米数
72平米〜72平米
住所
福井県福井市中央3丁目9-5 ロアール浜町桜橋粋人
階建
11階
最寄駅
福井城址大名町駅徒歩7分, 足羽山公園口駅徒歩9分, 福井（福井県）駅徒歩12分
総合
56
34 物件中
適正価格
86
34 物件中
将来性
44
34 物件中
環境
満足度
38
34 物件中
ロアール浜町桜橋粋人の概要
「ロアール浜町桜橋粋人」は、福井県福井市中央3丁目に位置し、福井城址大名町駅から徒歩7分にある11階建てのマンションで、2006年11月に竣工しました。全46室からなり、現在市場に出ている物件は72㎡の2LDKで、価格は3440万円となっております。このエリアでは、この広さと年数を考慮すると競争力のある物件であり、周辺の生活施設の充実度も考慮すると居住に適した環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロアール浜町桜橋粋人の適正価格は売却偏差値86を示し、福井県福井市の中古マンション市場において、状況の変化や価格動向を鑑みて高評価を得ています。中古マンションの市場価格が上昇傾向にある中、本物件は価格の下落を示してはいるものの、今後の市場動向によっては、売却時の価値の再評価が期待できる可能性を秘めています。
将来性
築年数が18年であるロアール浜町桜橋粋人は、福井市内の同等物件に比べて若干古さを感じますが、将来性偏差値44と市場評価は標準以下であり、積極的なリノベーションや地域開発が行われれば、価値向上の余地は依然として大きいと言えます。立地の優位性を活かした再評価が、将来に向けて期待される要素の一つです。
環境満足度
環境満足度では、ロアール浜町桜橋粋人は偏差値38と低い評価を受けていますが、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の充実、福井市立足羽小学校や福井市立順化小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーライフには適した条件を持っています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、安全性においては高い評価が期待できます。
4位
アペックス四ツ井
偏差値
54
価格
120万円〜2,200万円
物件名
アペックス四ツ井
築年月
1988年10月
平米数
17平米〜195平米
住所
福井県福井市四ツ井2丁目5-5 アペックス四ツ井
階建
4階
最寄駅
福井口駅徒歩7分, 新福井駅徒歩15分, 越前開発駅徒歩15分
総合
54
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
55
34 物件中
環境
満足度
45
34 物件中
アペックス四ツ井の概要
福井県福井市四ツ井2丁目に所在する「アペックス四ツ井」は、1988年10月に竣工した4階建てのマンションで、55の居住区画があり、各部屋の広さは17㎡から195㎡の範囲です。価格は120万円から2200万円で、とりわけ280万円から2200万円の価格帯が市場の主流をなしています。最寄りの福井口駅からは徒歩7分という利便性があり、新福井駅や越前開発駅も徒歩圏内に位置しています。
適正価格（売却）
福井市周辺の中古マンション市場データに基づくアペックス四ツ井の適正価格偏差値は62です。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均31%上昇していますが、アペックス四ツ井は6%価格が下落し、独自AIによる推定適正価格と現在の平均販売価格がほぼ一致しているため、市場価格に適していると言えます。
将来性
築年数が36年というアペックス四ツ井は、福井市内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っています。その理由は、交通の便が良い立地にあるためで、この点が将来的な価値を支えていると見られます。
環境満足度
アペックス四ツ井は治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が394m以内にあります。また、生活利便施設として病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとも評されるこの地域には、福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校、福井市立進明中学校があるため、子育て環境においても高い評価が得られています。
5位
エリアス
偏差値
54
価格
1,650万円〜4,700万円
物件名
エリアス
築年月
2010年3月
平米数
31平米〜128平米
住所
福井県福井市中央1丁目2304 エリアス
階建
14階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩4分, 福井城址大名町駅徒歩9分, 足羽山公園口駅徒歩10分
総合
54
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
47
34 物件中
エリアスの概要
「エリアス」は、2010年に竣工した福井県福井市中央1丁目に位置し、福井駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数75戸、住居サイズは31㎡の1Kから128㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1,650万円から4,700万円で、特に3,300万円〜3,390万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「エリアス」の価格帯は適正とされ、福井市周辺と比較して5年間での価格変動は、他の物件が平均31%の価格上昇を遂げている中、本物件は5%の価格下降を見せており、マンションマーケットのAI推測価格3,108万円に対し現行平均価格は3,125万円と評されているため、売却を考えている方にとって良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築14年の「エリアス」は、福井市内の同等価格帯の物件に比べて比較的新しく、立地の優位性と将来性を兼ね備えており、周辺物件と比べて偏差値が53ポイントで平均を上回り、駅近であることも将来性を支える要素となっています。
環境満足度
「エリアス」周辺環境は治安、医療、日常生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ8件が揃い、安全性が高い地盤に支えられた洪水リスクの低い地域で、津波や高潮への影響も少ないとされており、福井市立旭小学校／福井市立順化小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
6位
リルト四ツ井
偏差値
53
価格
265万円〜350万円
物件名
リルト四ツ井
築年月
1990年9月
平米数
22平米〜23平米
住所
福井県福井市四ツ井2丁目5-1 リルト四ツ井
階建
5階
最寄駅
福井口駅徒歩8分, 新福井駅徒歩14分, 越前開発駅徒歩16分
総合
53
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
45
34 物件中
リルト四ツ井の概要
リルト四ツ井は、福井県福井市四ツ井に位置し、22㎡の1Rが265万円、23㎡の1Kが350万円という価格帯で、福井口駅から徒歩わずか8分、新福井駅や越前開発駅へも徒歩圏内、アクセスの良さが魅力です。築年数は1990年9月で、5階建てのマンションは総合的な売却偏差値が53を示しており、33室からなるコンパクトながらも機能的な住まい空間を提供します。
適正価格（売却）
リルト四ツ井の適正価格は、福井県福井市の中古マンション市場における最近の価格変動を基に、マンションマーケットのAI評価で適正とされる平均価格311万円に対して、市場価格が平均355万円であることから、適正価格偏差値は62と評価され、市場平均に比べて価格が高く見積もられていることから売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築34年のリルト四ツ井は福井市の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均の52ポイントを示していますが、駅近で交通の便が良く、将来的な価値保持や再開発による価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
リルト四ツ井の環境満足度は45とされ、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが十分に点在し、日常生活に不便がないこと、また福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校へのアクセスが良く、家族層には安心の環境であること、洪水や高潮リスクが低い立地であることが評価されています。
7位
アーバンシティ福井北四ツ居
偏差値
52
価格
1,890万円〜2,690万円
物件名
アーバンシティ福井北四ツ居
築年月
2007年11月
平米数
72平米〜84平米
住所
福井県福井市北四ツ居3丁目1-20 アーバンシティ福井北四ツ居
階建
12階
最寄駅
越前開発駅徒歩11分, 福井口駅徒歩15分, 越前新保駅徒歩21分
総合
52
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
55
34 物件中
環境
満足度
41
34 物件中
アーバンシティ福井北四ツ居の概要
アーバンシティ福井北四ツ居は、福井県福井市に位置し、越前開発駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇る2007年築のマンションで、12階建ての建物内に総戸数23戸を擁し、平均面積は72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の販売価格は1890万円から2690万円となっており、この価格帯で福井市内の中古マンション市場においては競争力があるといえます。
適正価格（売却）
アーバンシティ福井北四ツ居の適正価格は、福井市内の同程度の条件を持つ中古マンション市場の動向から分析すると、こちらの物件の販売価格は2114万円とAIによる評価で示されていますが、実際の平均売出価格はそれをわずかに上回る2126万円であり、福井市の市場においては比較的良心的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
アーバンシティ福井北四ツ居における将来性は、築年数が17年と新しい部類に入り、近隣の交通機関へのアクセスの良さや周辺環境などを総合的に考慮したAI評価においても平均より高い55ポイントを記録し、福井市における中古マンション市場での投資としては有望と捉えられる可能性があります。
環境満足度
アーバンシティ福井北四ツ居の近辺は交通機関の利便性に優れ、治安にも配慮された立地であることが窺え、277m以内には交番が存在し、33件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニなどが生活圏内に点在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価され、環境満足度においても高いポテンシャルを秘めています。
8位
アパガーデンコート松本
偏差値
52
価格
1,140万円〜2,390万円
物件名
アパガーデンコート松本
築年月
1998年8月
平米数
67平米〜81平米
住所
福井県福井市松本1丁目56-15 アパガーデンコート松本
階建
8階
最寄駅
まつもと町屋駅徒歩4分, 福井口駅徒歩10分, 西別院駅徒歩13分
総合
52
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
41
34 物件中
アパガーデンコート松本の概要
福井県福井市松本1丁目に位置する「アパガーデンコート松本」は、1998年8月に竣工した8階建てのマンションで、27の居住区画があり、3LDKの67㎡の住戸が約1140万円から、広さ81㎡の4LDKでは最高2390万円の価格設定で取引されており、近隣のまつもと町屋駅からは徒歩4分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
福井市内の中古マンション市場において、アパガーデンコート松本の平均価格は、市場の平均よりも7ポイント高い適正価格の偏差値62を記録しており、地域の中古マンション価格が5年で31%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる予測価格2025万円にほぼ近い2032万円で売り出されており、価格的には売り時と推定される状況にあります。
将来性
築26年というアパガーデンコート松本は、地域の平均築年数と比較してやや古さを感じさせる一方で、AIによる将来性の評価では偏差値54と、地域の平均を2ポイント上回る評価を受けており、利便性の高い立地などから、長期的な価値維持が期待される物件です。
環境満足度
アパガーデンコート松本周辺では、交番が少し離れているものの、国のハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており洪水リスクが低いと評価されるなど、自然災害に強い環境が整っています。また、病院27件、スーパー6件、コンビニ5件と生活便利施設が充実しており、福井市立松本小学校や福井市立進明中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。
9位
リルト松本
偏差値
52
価格
900万円〜900万円
物件名
リルト松本
築年月
1989年5月
平米数
67平米〜76平米
住所
福井県福井市町屋3丁目12-1 リルト松本
階建
4階
最寄駅
まつもと町屋駅徒歩2分, 西別院駅徒歩10分, 福井口駅徒歩15分
総合
52
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
48
34 物件中
環境
満足度
46
34 物件中
リルト松本の概要
リルト松本は、福井市町屋3丁目に位置し、1989年5月に建設された4階建てのマンションで、総戸数22戸を有しており、3LDKの間取りの部屋が67㎡から76㎡の広さを提供しています。交通の利便性は高く、まつもと町屋駅から徒歩2分という立地で、福井口駅や西別院駅といった他の駅にも徒歩圏内でアクセスできる快適な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
リルト松本の価格帯は900万円から始まり、最も多い価格帯は1100万円で、売却偏差値の「適正価格」指標は62と、福井県福井市の中古マンション市場平均を上回っており、当物件が市場価格よりも高値で取引されていることを示します。福井市の不動産市場の動向に照らし合わせると、この物件は適正な売却タイミングであると考えられます。
将来性
このマンションの将来性偏差値は48で、エリア内の中古マンションと比較してやや低い数値ですが、駅近という立地の利点を考慮すると、交通アクセスの良さが今後の価値を支える要素となり得るでしょう。築35年の物件としては、将来的なリノベーションや地域開発などのアップデートにより、価値の再評価が見込まれます。
環境満足度
リルト松本周辺は、691m以内に交番があり治安も良好です。生活に必要な施設として、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ3件が利用可能で、ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクも低いです。また、福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校、福井市立進明中学校、私立北陸中学校といった教育施設へのアクセスも良く、快適で安心な生活をサポートする環境が整っています。
10位
アパガーデンコート板垣
偏差値
49
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
アパガーデンコート板垣
築年月
2001年12月
平米数
61平米〜112平米
住所
福井県福井市板垣5丁目1005 アパガーデンコート板垣
階建
8階
最寄駅
赤十字前駅徒歩21分, 花堂駅徒歩25分, 越前花堂駅徒歩27分
総合
49
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
45
34 物件中
環境
満足度
40
34 物件中
アパガーデンコート板垣の概要
福井県福井市板垣5丁目に位置する「アパガーデンコート板垣」は、61㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1,280万円から2,980万円と彼岸好評価なマンションで、赤十字前駅へは徒歩21分の利便性を誇ります。築年月は2001年12月で、地域に根ざした住環境として8階建ての堅牢性を備えています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート板垣の適正価格は、福井市内の他の中古マンション価格データと比較して、偏差値62と高評価されており、市場価格が平均価格の約2090万円に対し、売り出し平均価格が2113万円であることから、現在が売却の適時であると判断されます。
将来性
築23年のアパガーデンコート板垣は、福井市における中古マンションの平均築年数と同等でありながら、福井市の市街地に程近く、今後の都市計画や地域発展の可能性を秘めており、将来性の偏差値は45を記録しています。
環境満足度
周辺には交番が214m以内にあり治安の面で優れ、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。国公開のハザードマップによれば、洪水発生のリスクが低く、津波や高潮に対する安全性も高い地盤が確認されています。
11位
フレリア県立病院前
偏差値
49
価格
450万円〜450万円
物件名
フレリア県立病院前
築年月
2005年1月
平米数
25平米〜64平米
住所
福井県福井市米松2丁目4-3 フレリア県立病院前
階建
7階
最寄駅
越前開発駅徒歩12分, 福井口駅徒歩14分, 新福井駅徒歩20分
総合
49
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
41
34 物件中
環境
満足度
44
34 物件中
フレリア県立病院前の概要
福井県福井市米松に位置し、交通至便な越前開発駅から徒歩12分に立地する「フレリア県立病院前」マンションは、2005年竣工の7階建てで、1Kの25㎡から2LDKの64㎡までの多様な間取りが魅力です。現在の売り出し価格は450万円から始まり、地域の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格帯に定められています。
適正価格（売却）
「フレリア県立病院前」の適正価格を市場分析した結果、福井市中古マンション市場の平均価格から見ても平均偏差値（55）より7ポイント高い価格設定になっています。市場動向を反映したAIによる適正推測価格は837万円であり、この数値を下回る売り出し価格であるため資産価値の面で優れた投資機会を提供していると言えるでしょう。
将来性
築年数が19年と新しい「フレリア県立病院前」マンションは、地域平均に比べて若干若いため、今後の耐久性やリフォームの余地に富む物件としての将来性も見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では41ポイントと同一エリアの平均より低い数値を示していることから、マーケットトレンドや近隣開発動向を注視する必要があります。
環境満足度
「フレリア県立病院前」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さも際立っており、95m以内に交番が存在するほか、医療施設や日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニが充実しています。国のハザードマップでも地盤の強固さが示され、自然災害リスクが低いことも確認できるため、快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。
12位
タワーグランデCHA
偏差値
48
価格
2,100万円〜5,280万円
物件名
タワーグランデCHA
築年月
2008年12月
平米数
74平米〜170平米
住所
福井県福井市開発4丁目111 タワーグランデCHA
階建
15階
最寄駅
越前開発駅徒歩12分, まつもと町屋駅徒歩15分, 越前新保駅徒歩20分
総合
48
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
47
34 物件中
環境
満足度
37
34 物件中
タワーグランデCHAの概要
タワーグランデCHAは福井県福井市開発4丁目111に位置し、2008年12月に竣工した15階建てのマンションで、2100万円（74㎡、2LDK）から5280万円（170㎡、4LDK）までの広さと価格の多種多様な77室を備え、越前開発駅から徒歩12分、まつもと町屋駅から徒歩15分、越前新保駅から徒歩20分の距離に立地しており、その利便性が魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
タワーグランデCHAは福井市における中古マンション市場における売却偏差値が62と評価されており、平均偏差値が55であることを踏まえると、その価格は市場に比べて高いと判断されていますが、5年間での価格変動が平均的な中古マンションの32％の高騰に対して15％の下落を示していることから、現在の平均価格がマンションマーケットが推測する適正価格3251万円に近い3278万円であることから、売却に適した時期だと推測されます。
将来性
築16年のタワーグランデCHAは、将来性の偏差値が47となっており、エリア内での平均値に比べてやや劣るとされていますが、駅至近の立地であり、福井市の不動産市場の動向や今後の都市計画次第では、評価が再び高まる可能性を秘めています。
環境満足度
タワーグランデCHA周辺は、福井市立啓蒙小学校が近隣にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が9件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いため環境満足度の偏差値は37とされていますが、治安や生活利便性の良さは評価されています。
13位
シンフォニアガーデン福井
偏差値
48
価格
1,500万円〜3,398万円
物件名
シンフォニアガーデン福井
築年月
2003年4月
平米数
56平米〜98平米
住所
福井県福井市大手2丁目3-1 シンフォニアガーデン福井
階建
15階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩3分, 新福井駅徒歩4分, 福井城址大名町駅徒歩9分
総合
48
34 物件中
適正価格
63
34 物件中
将来性
37
34 物件中
環境
満足度
46
34 物件中
シンフォニアガーデン福井の概要
シンフォニアガーデン福井は、福井県福井市大手2丁目3-1に位置し、2003年4月に完成した15階建ての総戸数68室のマンションで、56㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さがあり、徒歩3分の福井駅と徒歩4分の新福井駅に近く、交通の便が非常に良いです。
適正価格（売却）
シンフォニアガーデン福井の中古マンション価格は1,500万円から3,398万円の幅であり、その価格は過去5年間に福井市の同様物件の価格が平均31%上昇する中、19%の価格下落を示しており、マーケットのAIが推測する適正価格は2,175万円であるため、現在の平均売出価格2,300万円は売り時と判断されます。
将来性
築年数が21年のシンフォニアガーデン福井は、福井駅至近という立地の良さをもっていても、AIによる将来性評価は平均点以下の37ポイントをマークしており、同じ価格帯で平均築年数と同等の福井市内の他マンションに比べると、将来性はやや低めです。
環境満足度
シンフォニアガーデン福井の環境満足度は高く、205m以内に交番があり、周辺に69件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり生活に便利です。また、福井市立日之出小学校、福井市立旭小学校、福井市立順化小学校が近隣にあり、ハザードマップで示されるリスクも低いことから、治安や教育環境を含む居住環境の質は高いと評価されています。
14位
ビブレ花堂
偏差値
48
価格
1,090万円〜2,180万円
物件名
ビブレ花堂
築年月
1998年10月
平米数
62平米〜102平米
住所
福井県福井市花堂中1丁目7-20 ビブレ花堂
階建
10階
最寄駅
花堂駅徒歩4分, 越前花堂駅徒歩4分, ベル前駅徒歩7分
総合
48
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
34
34 物件中
ビブレ花堂の概要
「ビブレ花堂」は福井県福井市花堂中に位置し、花堂駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1998年10月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は35戸、広さは62㎡から102㎡までの3LDKを中心に構成されており、価格帯は1090万円から2180万円となっております。
適正価格（売却）
ビブレ花堂の売却価格は福井市内の中古マンション市場と比較して偏差値62と高い評価を受けており、特に1300万円から1320万円の価格帯が市場での多い取引価格帯です。福井市の中古マンション価格が過去5年間で31％の高騰を見せる中、ビブレ花堂は12％の価格下落を記録しており、AIによる適正価格推測は1552万円ですが、現行の平均売り出し価格は1598万円となっており、投資先としての魅力も兼ね備えています。
将来性
築26年のビブレ花堂は周辺エリアのマンションと同等の築年数を有し、将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いものの、交通の便が良いことから、居住用途に限らず投資対象としても期待が持てる物件です。
環境満足度
ビブレ花堂の環境満足度は、近隣に交番や16件の医療施設があり、スーパーはないもののコンビニが5件と身近に利便施設が備わっています。また、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いことから、安全面においても安心して居住できる環境が整っていると言えます。
15位
アパガーデンコート大宮
偏差値
48
価格
1,200万円〜2,290万円
物件名
アパガーデンコート大宮
築年月
2001年1月
平米数
55平米〜97平米
住所
福井県福井市大宮2丁目12-15 アパガーデンコート大宮
階建
7階
最寄駅
田原町（福井県）駅徒歩12分, 日華化学前駅徒歩15分, 西別院駅徒歩15分
総合
48
34 物件中
適正価格
63
34 物件中
将来性
45
34 物件中
環境
満足度
38
34 物件中
アパガーデンコート大宮の概要
アパガーデンコート大宮は、福井県福井市大宮に位置し、田原町駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、総戸数51室、広さは55㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1200万円から2290万円となっており、中古マンション市場における平均的な価格範囲であることが特徴です。
適正価格（売却）
アパガーデンコート大宮の売出し価格は1200万円から2290万円で、福井市における中古マンション市場と比較して適正価格を超える傾向にあり、売却時の偏差値は63と評価されており、福井市内の同規模マンションとの価格競争において、適度な利益を見込むことができるでしょう。
将来性
アパガーデンコート大宮は築22年を迎え、将来性の偏差値は45と低めですが、地域内の同等物件と比較して若干築年数が新しく、定期的なメンテナンスを施すことで将来的な価値の低下を抑制する可能性が考えられます。
環境満足度
このマンションは治安の偏差値が38とやや低いものの、周辺には福井市立春山小学校や福井市立明道中学校、私立北陸中学校など教育機関が充実しており、また病院やショッピング施設も近接しているため、家族層にとっては生活環境の整った住まいと言えるでしょう。
16位
ビブレ板垣
偏差値
48
価格
1,280万円〜1,730万円
物件名
ビブレ板垣
築年月
2000年6月
平米数
64平米〜87平米
住所
福井県福井市木田1丁目3406 ビブレ板垣
階建
8階
最寄駅
赤十字前駅徒歩15分, 商工会議所前駅徒歩19分, 足羽山公園口駅徒歩21分
総合
48
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
44
34 物件中
環境
満足度
38
34 物件中
ビブレ板垣の概要
ビブレ板垣は福井県福井市木田1丁目に位置し、赤十字前駅から徒歩15分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数35戸、2000年6月に築かれました。広さは64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は1280万円から1730万円の範囲で、一般的な売り出し価格帯は1490万円から1580万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータに基づくと、ビブレ板垣の売却価格は福井県福井市の中古マンション市場と比較して適正偏差値62と評価され、周辺地域の価格上昇傾向に対して27％の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格は1447万円であり、現在の平均売り出し価格1538万円と比較しても、市場価格は妥当で売り時と分析されています。
将来性
ビブレ板垣の築年数は24年であり、福井市内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離がややあります。AIによる将来性分析では偏差値は44と平均より低く、立地の影響を受けていることが予測されます。
環境満足度
周辺環境としては、ビブレ板垣は治安の良さを示す交番が503m以内にあり、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ2件が生活圏内に充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため安心です。教育機関も充実しており、福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校へのアクセスも良好です。
17位
アーク福井
偏差値
44
価格
570万円〜999万円
物件名
アーク福井
築年月
1991年1月
平米数
62平米〜78平米
住所
福井県福井市下馬1丁目213 アーク福井
階建
10階
最寄駅
赤十字前駅徒歩28分
総合
44
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
41
34 物件中
環境
満足度
30
34 物件中
アーク福井の概要
「アーク福井」は福井市下馬1丁目に位置し、1991年竣工の10階建てマンションで、48戸から成り立っております。平米数は62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は570万円から999万円で推移しています。この物件は、赤十字前駅から歩いて約28分の距離に位置しており、築30年を超える建物ながらも、その維持状態や利便性を考えますと、中古マンション市場において非常に魅力的なオプションとなっています。
適正価格（売却）
アーク福井の販売価格は、福井市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格偏差値に比べて7ポイント高い数値を示しています。最近5年間で地域の不動産価格が31%上昇している中、アーク福井の価格は22%下落しており、機械学習に基づく適正価格推定値737万円と比較して、現在の平均販売価格756万円は売り手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築33年を数えるアーク福井は、福井市内の同価格帯の物件に比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値は平均よりも11ポイント低い41を記録しています。地理的に駅からは離れていますが、周辺の開発状況や市場動向を見る限り、リノベーションやエリア再生の動きにより将来的に評価が見直される可能性は十分に秘めております。
環境満足度
アーク福井の立地は生活環境が良好で、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感は高く、周辺には必要な医療施設や買い物施設も整っております。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという評価を得ているため、安全面での環境満足度も高いと言えるでしょう。
18位
ファミール大手町
偏差値
53
価格
800万円〜1,250万円
物件名
ファミール大手町
築年月
1991年3月
平米数
34平米〜51平米
住所
福井県福井市日之出1丁目8-25 ファミール大手町
階建
11階
最寄駅
新福井駅徒歩1分, 福井（福井県）駅徒歩5分, 福井口駅徒歩12分
総合
53
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
40
34 物件中
ファミール大手町の概要
福井県福井市日之出1丁目に位置するファミール大手町は、新福井駅から徒歩1分という優れた立地にあり、全11階建てで合計50室の住戸を持つ1991年築の中古マンションです。広さは34㎡の1Rから51㎡の2LDKまであり、販売価格は800万円から1250万円の範囲で推移し、福井市内の中心部にありながら住宅としても投資対象としても手頃な価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
ファミール大手町の適正価格は、福井市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より7ポイント高い62を獲得しています。福井市の中古マンションマーケットが過去5年で32％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の下落を示しており、予想された適正価格967万円に近い現行の平均販売価格966万円であることから、現時点での売却は推奨されません。
将来性
ファミール大手町は、築33年を誇る物件であり、周辺の同条件物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56で、エリア平均よりも高く評価されています。駅チカ物件であることや、将来的な地域開発が期待されるエリアに位置することが、この偏差値に寄与していると考えられます。
環境満足度
ファミール大手町は、犯罪防止の面で近隣に交番があり、263m以内に位置しているため治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が充実しており、周囲には55件の病院、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し日々の生活に便利です。ハザードマップの評価も良好で、特に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も近くに福井市立の複数の小学校や福井県立高志中学校があり、ファミリー層にも適した環境満足度を誇ります。
19位
アペックス成和
偏差値
50
価格
200万円〜930万円
物件名
アペックス成和
築年月
1993年3月
平米数
20平米〜52平米
住所
福井県福井市成和2丁目1018 アペックス成和
階建
10階
最寄駅
新福井駅徒歩31分
総合
50
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
34
34 物件中
アペックス成和の概要
アペックス成和は、福井市中心部からほど近く、徒歩約31分の距離に新福井駅を持つ、築年数が30年を超える10階建てのマンションです; 住所は福井県福井市成和2丁目1018にあり、全45戸の規模からなり、広さは最小20㎡の1Kタイプから最大52㎡の2LDKタイプまでの総合的な住空間を提供しており、市場価格は200万円から930万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
市場における適正価格を評価した結果、アペックス成和の中古マンション価格は福井市内の同条件物件と比較して、適正価格偏差値が62を記録しており、周辺エリアの平均より7ポイント高い値段設定であることを示しています; この結果は、近年の福井市の中古マンション市場が約31％の価格上昇を見せる中で、アペックス成和は価格下落が見られることを意味します。
将来性
新福井駅からの距離や築年数を考慮するとアペックス成和は将来性偏差値が54と算出されており、築31年を迎えていますが、評価は周辺エリアの平均をわずかに上回る水準にあります; 福井市としての発展性や、長期間にわたる市場需要を反映した数値であり、利便性や将来の価値の増加が期待できる可能性を示唆しています。
環境満足度
福井市成和地区に位置するアペックス成和は、交番が徒歩約10分の圏内にあり治安の心配も少なく、周辺に多数の医療施設、スーパーマーケットやコンビニが揃っており、日常の生活に便利な環境が整っています; また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して居住することができる地域であることが評価され、環境満足度は34ポイントとなっています。
20位
フレリア志比口
偏差値
47
価格
650万円〜1,580万円
物件名
フレリア志比口
築年月
2008年2月
平米数
28平米〜63平米
住所
福井県福井市志比口2丁目6-25 フレリア志比口
階建
8階
最寄駅
福井口駅徒歩6分, 越前開発駅徒歩13分, 新福井駅徒歩15分
総合
47
34 物件中
適正価格
44
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
42
34 物件中
フレリア志比口の概要
福井県福井市志比口2丁目に位置する「フレリア志比口」は、福井口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2008年の築でありながら、現在でも57室の居住空間が28㎡の1Kから63㎡の2LDKまで幅広く提供されており、市場価格はおおよそ650万円から1580万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「フレリア志比口」の適正価格は、福井市内の同種物件と比較して、平均偏差値55に対し44と下回っており、5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、同マンションの価格は10％下落していることから、適正推測価格879万円に対して売り出し価格834万円という状況ですが、売却を急ぐ必要はないでしょう。
将来性
築16年と若干の経年を経ているものの、立地の良さと福井市内の中古マンション市場で比較的新しい「フレリア志比口」は将来性が見込まれ、AIによる分析では偏差値が平均以上の54を記録しています。
環境満足度
「フレリア志比口」は防犯面で優れた環境にあり、交番が487m圏内に存在するほか、生活便利施設として病院28件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、福井市立日之出小学校や福井市立進明中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。
21位
サーパス西開発
偏差値
46
価格
1,500万円〜1,840万円
物件名
サーパス西開発
築年月
2001年1月
平米数
71平米〜89平米
住所
福井県福井市西開発2丁目205 サーパス西開発
階建
7階
最寄駅
越前開発駅徒歩10分, まつもと町屋駅徒歩13分, 福井口駅徒歩19分
総合
46
34 物件中
適正価格
45
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
40
34 物件中
サーパス西開発の概要
「サーパス西開発」は福井県福井市に位置し、越前開発駅から徒歩10分というアクセスの良さから、71㎡の3LDKが1500万円、89㎡の4LDKが1840万円という価格帯で取引されている2001年築の7階建てマンションで、その価格は福井市内の中古マンション相場と比較して適正であると評価されています。
適正価格（売却）
「サーパス西開発」の適正価格は、福井市での中古マンション価格の5年間の28％の上昇に対し、11％の価格下落を示しており、独自のAI評価では適正推測価格が1684万円、現行平均売出価格が1642万円と分析されており、総合的な偏差値は45と平均より低めです。
将来性
築23年と、平均築年数に比べて若干新しい「サーパス西開発」は駅近の立地を活かし、将来性偏差値が54と一定のポテンシャルが見込まれる一方で、市場動向やエリアの再開発計画などによる周辺環境の変化にも注目が集まっています。
環境満足度
「サーパス西開発」の住環境は、周辺に治安を守る交番や12件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、福井市立啓蒙小学校が近くにあるなど、家庭にも優しい環境であることから環境満足度の偏差値は40と、住みやすさを裏付けるデータが提供されています。
22位
信開ドムス松本
偏差値
45
価格
480万円〜1,180万円
物件名
信開ドムス松本
築年月
1988年12月
平米数
43平米〜89平米
住所
福井県福井市町屋1丁目3-10 信開ドムス松本
階建
7階
最寄駅
まつもと町屋駅徒歩6分, 福井口駅徒歩13分, 西別院駅徒歩14分
総合
45
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
45
34 物件中
環境
満足度
44
34 物件中
信開ドムス松本の概要
福井県福井市に位置する「信開ドムス松本」は、1988年築の7階建てで、総戸数48戸の中古マンションです。広さは43㎡の1LDKから89㎡の3LDKまで揃い、価格は480万円から1180万円と幅広いニーズに対応しています。最寄り駅であるまつもと町屋駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、福井口駅や西別院駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
現在の市場価格とマンションマーケット独自のAIによる適正価格分析を比較すると、信開ドムス松本は平均的な福井市の中古マンション価格から見て、若干下落傾向にあります。近年の市場データに基づいて示す適正推測価格は759万円ですが、実際の売り出し平均価格は740万円となっており、適正価格に対してリーズナブルな価格設定がされています。
将来性
築36年の「信開ドムス松本」は、福井市内の中古マンションとしては築年数がやや長い部類に入ります。しかし、その立地の良さや福井市のマンション市場の動向を鑑みると、将来性の評価は平均点に近いものの、再開発計画や交通の利便性の向上などにより価値が見直される可能性があります。
環境満足度
「信開ドムス松本」は、生活利便施設が充実しており、病院24件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が周囲に揃い、家族連れにも支持される住環境です。近隣には福井市立松本小学校、福井市立啓蒙小学校、福井市立進明中学校が位置し、子育て環境としても評価されています。地盤や洪水リスクにも配慮された環境で、安全面に関しても安心できる住環境と言えます。
23位
福井セントポリア
偏差値
45
価格
350万円〜1,450万円
物件名
福井セントポリア
築年月
1984年2月
平米数
50平米〜83平米
住所
福井県福井市問屋町1丁目245 福井セントポリア
階建
10階
最寄駅
新福井駅徒歩36分
総合
45
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
57
34 物件中
環境
満足度
30
34 物件中
福井セントポリアの概要
「福井セントポリア」は、福井県福井市問屋町に位置する1984年2月竣工の10階建てマンションであり、総戸数50戸を有し、50㎡から83㎡の間の多様な間取りがあります。価格帯は350万円から1450万円で、最も多い価格帯は498万円〜530万円となっており、この地域の物件としては比較的リーズナブルです。新福井駅からは徒歩約36分の立地であり、周囲には必要な施設が点在しており生活に便利です。
適正価格（売却）
福井県内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、福井セントポリアの適正価格について分析すると、現在の平均売出価格は513万円とAIによる適正推測価格530万円に近い形で安定しており、価格的には適正と言えるでしょう。市場の価格推移を見ると、近隣の物件は5年で30%の価格上昇が見られる中、本物件は37%の上昇率を記録しており、今後の価格動向に注目が集まります。
将来性
築40年の「福井セントポリア」は、福井市内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均を上回る評価を受けています。駅から離れた立地にもかかわらず、将来性が期待されるポイントとして、しっかりした地盤や洪水リスクの低さなどの地理的なメリットがあります。
環境満足度
生活利便施設の配置については、福井セントポリアは治安面での懸念があるものの、病院6件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップによると、本物件は地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
24位
ツインガーデン二の宮
偏差値
44
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
ツインガーデン二の宮
築年月
2001年3月
平米数
93平米〜103平米
住所
福井県福井市二の宮2丁目14-17 ツインガーデン二の宮
階建
6階
最寄駅
西別院駅徒歩17分, 田原町（福井県）駅徒歩17分, 八ツ島駅徒歩18分
総合
44
34 物件中
適正価格
44
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
40
34 物件中
ツインガーデン二の宮の概要
福井県福井市二の宮に位置する「ツインガーデン二の宮」は、西別院駅へ徒歩17分というアクセスに加え、築年数は2001年とやや経過しているものの、93㎡〜103㎡の広々とした間取りが特徴で、価格帯は1,980万円から2,480万円となっており、平均価格は市場と比較しても合理的です。
適正価格（売却）
「ツインガーデン二の宮」の適正価格は、福井市内の他の中古マンション相場との比較において、平均偏差値を下回る可能性がありますが、現在の市場価格がAIによる推測価格2295万円に対して約2228万円であることを考慮すると、売却にはより良いタイミングを狙うべきでしょう。
将来性
築23年の「ツインガーデン二の宮」は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅からの距離も徒歩17分とやや距離はありますが、将来性は偏差値49と平均に近く、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では、マンション周辺に交番が近接しているほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤や災害リスクにも強いとされる「ツインガーデン二の宮」は、生活環境の面で高い満足度を提供するでしょう。
25位
プチアベニュー和田東
偏差値
44
価格
1,500万円〜1,500万円
物件名
プチアベニュー和田東
築年月
2004年3月
平米数
62平米〜65平米
住所
福井県福井市和田東1丁目2402 プチアベニュー和田東
階建
10階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩32分
総合
44
34 物件中
適正価格
46
34 物件中
将来性
47
34 物件中
環境
満足度
41
34 物件中
プチアベニュー和田東の概要
プチアベニュー和田東は、福井県福井市和田東1丁目に位置する2004年築の10階建てマンションで、全25室からなり、福井駅から徒歩32分の距離にあります;広さは62㎡から65㎡の間で2LDKの間取りが主流で、販売価格は一律1500万円で統一されています。
適正価格（売却）
プチアベニュー和田東の売却価格は、市場動向に基づき、総合的な評価として売却偏差値46と算出され、市内他物件に比べ価格がやや低い傾向にあります;1500万円の販売価格は周辺市場と比較して約3％低く、購入後の価値が下がりにくい安定した投資先と言えるでしょう。
将来性
築20年を超えるプチアベニュー和田東は、将来的にはリノベーションの可能性を秘めつつ、周辺地域の発展も見込まれるため将来性の偏差値は47と評価され、中長期の資産価値維持につながるポテンシャルを持っています。
環境満足度
プチアベニュー和田東周辺は、福井市立和田小学校が近接し、治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な立地に恵まれ、環境満足度の偏差値は41となっており、住環境としての快適さを提供しています。
26位
サーパス高木
偏差値
44
価格
980万円〜1,300万円
物件名
サーパス高木
築年月
2000年11月
平米数
61平米〜74平米
住所
福井県福井市高木町14-8-1 サーパス高木
階建
7階
最寄駅
森田駅徒歩26分, まつもと町屋駅徒歩27分
総合
44
34 物件中
適正価格
43
34 物件中
将来性
55
34 物件中
環境
満足度
35
34 物件中
サーパス高木の概要
「サーパス高木」は福井県福井市高木町に位置し、築20年を超える7階建てのマンションです。61平米から74平米の3LDKを中心に構成され、価格範囲は980万円から1300万円。立地としては森田駅やまつもと町屋駅から徒歩約27分の場所にあり、落ち着いた住環境と良好な住宅環境を提供しています。
適正価格（売却）
サーパス高木の現在価格は、周辺市場データに基づくとやや低めで、平均売却偏差値43を示しています。近年の福井市内の中古マンション市場の動向を見ると価格上昇が見られる中、この物件は僅かに価値が下落しているため、売却には市場状況の更なる分析が必要とされます。
将来性
築24年を迎える「サーパス高木」は、福井市における同類物件の中では比較的新しく、AI予測による将来性偏差値は55と平均よりもやや高いです。それ故、長期的な価値保持や資産としてのポテンシャルが期待されるものの、立地に関しては改善の余地があります。
環境満足度
セキュリティ面では近隣に交番があり、地盤やハザードマップに関するデータも示す通り災害リスクは軽微です。また、周辺には十分な医療施設やコンビニエンスストアがあり、生活便利性は高いと言えますが、スーパーマーケットの不足は日常生活における不便さを考慮する必要があります。
27位
アパガーデンコート長本町
偏差値
41
価格
1,100万円〜1,498万円
物件名
アパガーデンコート長本町
築年月
1998年10月
平米数
63平米〜81平米
住所
福井県福井市長本町118-1 アパガーデンコート長本町
階建
8階
最寄駅
越前開発駅徒歩3分, 福井口駅徒歩11分, 越前新保駅徒歩15分
総合
41
34 物件中
適正価格
30
34 物件中
将来性
55
34 物件中
環境
満足度
38
34 物件中
アパガーデンコート長本町の概要
「アパガーデンコート長本町」は福井市の利便性の高い立地にある1998年築のマンションで、福井県福井市長本町118-1に位置し、越前開発駅まで徒歩3分のアクセスの良さが魅力の8階建てです。総戸数は39戸で、広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1100万円から1498万円となっております。
適正価格（売却）
アパガーデンコート長本町の適正価格は平均市場価格と比較してやや低めですが、これは福井市内の同規模中古マンションの価格上昇率28％に対し、当該物件は8％の価格下落を示していることに起因しており、適正推測価格1371万円に対して現在の平均売出価格1297万円は、買い手にとっては魅力的な価格帯であるといえます。
将来性
築26年という経年を考えれば、アパガーデンコート長本町は福井市の市場において標準的な物件ですが、駅近という立地条件と今後の維持・管理次第では価値が見直される可能性を秘めており、AI分析による将来性偏差値55を反映して、投資目的や自身の住まいを考える際にも検討に値する選択肢です。
環境満足度
アパガーデンコート長本町周辺は、医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数点在しているため、日常の買い物に不自由しない環境です。さらに、交番が近く治安も良好で、福井市立啓蒙小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境が提供されています。
28位
ロアール円山
偏差値
38
価格
1,680万円〜1,680万円
物件名
ロアール円山
築年月
1997年7月
平米数
95平米〜95平米
住所
福井県福井市円山1丁目306 ロアール円山
階建
6階
最寄駅
越前開発駅徒歩11分, 福井口駅徒歩17分, 越前新保駅徒歩20分
総合
38
34 物件中
適正価格
30
34 物件中
将来性
43
34 物件中
環境
満足度
42
34 物件中
ロアール円山の概要
「ロアール円山」は、福井県福井市円山1丁目に位置する、95㎡（4LDK）のゆったりとした居住空間を提供するマンションで、越前開発駅から徒歩11分という利便性の高い立地に1997年7月に完成した6階建ての物件です。このエリアでの同規模物件の動向を見ると、1680万円は市場価格と整合する現実的な価値を反映しています。
適正価格（売却）
福井市の住宅市場動向に照らし合わせると、ロアール円山の価格帯1680万円は、周辺の物件と比較しても適正であり、近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、今後の価値上昇の可能性も視野に入れた投資価値があることを示しています。築年数と物件の状態を鑑みると、この価格帯は購買者にとって魅力的であるといえるでしょう。
将来性
ロアール円山は27年の歴史を持つマンションでありながら、駅近の利便性や周辺の発展可能性を考えると、築年数による価値のディスカウントを相殺する魅力があります。将来的には駅周辺の更なる開発や市街地の活性化が期待され、このエリアでの資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
住環境としての環境満足度は高く、ロアール円山は、治安の良さを示す交番へのアクセスの良さや、生活利便施設が豊富にあるほか、福井市立円山小学校が近隣にあるなど子育て世帯にも配慮した立地となっています。自然災害へのリスクが低い地域に位置することも付加価値となります。
29位
サーパス米松
偏差値
38
価格
1,330万円〜1,650万円
物件名
サーパス米松
築年月
2000年3月
平米数
64平米〜86平米
住所
福井県福井市米松1丁目12-26 サーパス米松
階建
7階
最寄駅
福井口駅徒歩14分, 越前開発駅徒歩15分, 新福井駅徒歩19分
総合
38
34 物件中
適正価格
30
34 物件中
将来性
42
34 物件中
環境
満足度
43
34 物件中
サーパス米松の概要
福井県福井市の「サーパス米松」は、福井口駅から徒歩約14分の距離に位置し、築23年の7階建てマンションとして住宅市場に登場しています。64㎡の3LDKが1330万円から、86㎡の4LDKが最大1650万円で取引されており、このエリアの物件で多く見られる価格帯1400万円台で売買されています。26戸という規模のコンパクトなマンションで、都市近郊の快適な生活を実現する立地を持っています。
適正価格（売却）
「サーパス米松」の推定適正価格は1468万円であり、近年の福井市内の不動産市場の動向を見ると、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均28％の上昇を見せていますが、サーパス米松は価格が31％下落しています。現在の売出し平均価格1394万円は、マンションマーケットの分析によると適正価格に比べて若干低めであり、売却には不利な時期であると評価されています。
将来性
築23年という年数を経た「サーパス米松」は福井市の同価格帯の物件と比べて若干新しく、周辺の交通のアクセス性も良いことから一定の将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値42と、エリア平均よりも若干低いものの、駅近という立地の良さが将来的に価値を上げる可能性を秘めています。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクという三つの視点で見ると、「サーパス米松」は高い環境満足度を誇ります。168m圏内に交番が存在し、36件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しているなど日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップで示されている点も、住環境としての安心感を提供しており、福井市立日之出小学校や福井市立円山小学校、福井市立成和中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適したロケーションです。
30位
レーベン福井レヴィスタ
偏差値
36
価格
4,150万円〜4,500万円
物件名
レーベン福井レヴィスタ
築年月
2017年1月
平米数
78平米〜81平米
住所
福井県福井市日之出2丁目5 レーベン福井レヴィスタ
階建
13階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩5分, 新福井駅徒歩6分, 福井駅駅徒歩8分
総合
36
34 物件中
適正価格
30
34 物件中
将来性
32
34 物件中
環境
満足度
46
34 物件中
レーベン福井レヴィスタの概要
レーベン福井レヴィスタは、福井県福井市日之出2丁目5に所在し、JR福井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのレジデンスで、2017年竣工の比較的新しい物件です。総戸数36のこのマンションは、78㎡〜81㎡のゆとりある2LDKを中心に構成されており、現在市場価格で4,150万円から4,500万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
福井市内の中古マンション市場の動向を分析すると、レーベン福井レヴィスタの平均売出価格は4337万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格4437万円を下回っており、地域の平均価格上昇率に比べて低い推移を見せていますが、駅に近く新築から5年以内の物件としてその価値は見過ごせません。
将来性
築浅でありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を下回る32であり、他エリアの物件と比べるとやや不利な立場にあるものの、交通の利便性とエリアの発展性を考慮すれば、将来価値が高まる可能性は依然として開かれています。
環境満足度
レーベン福井レヴィスタ周辺は生活インフラが充実しており、治安のよさや自然災害のリスクが低い状況に加え、福井市立日之出小学校や福井県立高志中学校が近隣に位置し、家族層にも魅力的な環境が整っているため、環境満足度は偏差値46と評価されています。
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