富山県 コンビニが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス富山駅前
富山県/富山市
サーパス石金
富山県/富山市
Dグランセ新桜町
富山県/富山市
サーパスシティ中央通り
富山県/富山市
レーベン富山バレットタワー
富山県/富山市
富山県内で生活便利性を高めるコンビニエンスストア至近というメリットを持つ中古マンション市場は活発な動きを見せています。昨年一年間での売り出し件数は231件に達し、これらの物件の中から合計38件が新しいオーナーを見つけ成約に至りました。直近1ヵ月を見ると、売り出し物件数は3件となっており、富山県での中古マンション選びには十分選択肢があります。平均価格は約1861万円で、市場にはやや手頃な1452万円から2000万円の価格帯が多く出ている様子です。最も高価な物件は富山市総曲輪に位置する「レーベン富山総曲輪レジデンス」で、広さ約99.91平米で4830万円となっており、リッチな生活空間を求める方に適した選択肢と言えるでしょう。逆に最も手頃な価格帯の物件は、富山市安野屋町にある「信開ドムス松川」で、17.78平米で150万円という驚きの値段からスタートしています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、富山県の中古マンション市場は約48%の価格上昇を遂げており、坪単価で64万円から95万円へと高騰しています。中長期的な投資視点で見れば、魅力的な成長率を示している地域と言えるでしょう。さらに近年の5年間（2019年〜2024年）でも5%の上昇が見られ、安定した価値向上が継続していることがわかります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、コンビニが近くにある中古マンションの将来性は偏差値52を示しており、これは都道府県別ランキングで第5位に位置する結果となりました。投資タイミングとしては、買い時とされる物件が36件、売り時とされる物件が28件あり、具体的な売り時の物件例としては、「サーパス富山駅前」「サーパス石金」「Dグランセ新桜町」などが挙げられます。この記事では、富山県で中古マンションの売却を考えている方々に向けて、マンションマーケットの独自調査から得た偏差値データをもとに、売却が有利と思われる物件を厳選してご紹介します。都道府県の中で高い評価を受けている富山県のマンション市場ですが、コンビニが近いことに加えて、エリア価値の向上や適正な価格帯で売り出されている物件を狙い、投資や居住用として考えてはいかがでしょうか。
富山県内で生活便利性を高めるコンビニエンスストア至近というメリットを持つ中古マンション市場は活発な動きを見せています。昨年一年間での売り出し件数は231件に達し、これらの物件の中から合計38件が新しいオーナーを見つけ成約に至りました。直近1ヵ月を見ると、売り出し物件数は3件となっており、富山県での中古マンション選びには十分選択肢があります。平均価格は約1861万円で、市場にはやや手頃な1452万円から2000万円の価格帯が多く出ている様子です。最も高価な物件は富山市総曲輪に位置する「レーベン富山総曲輪レジデンス」で、広さ約99.91平米で4830万円となっており、リッチな生活空間を求める方に適した選択肢と言えるでしょう。逆に最も手頃な価格帯の物件は、富山市安野屋町にある「信開ドムス松川」で、17.78平米で150万円という驚きの値段からスタートしています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、富山県の中古マンション市場は約48%の価格上昇を遂げており、坪単価で64万円から95万円へと高騰しています。中長期的な投資視点で見れば、魅力的な成長率を示している地域と言えるでしょう。さらに近年の5年間（2019年〜2024年）でも5%の上昇が見られ、安定した価値向上が継続していることがわかります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、コンビニが近くにある中古マンションの将来性は偏差値52を示しており、これは都道府県別ランキングで第5位に位置する結果となりました。投資タイミングとしては、買い時とされる物件が36件、売り時とされる物件が28件あり、具体的な売り時の物件例としては、「サーパス富山駅前」「サーパス石金」「Dグランセ新桜町」などが挙げられます。この記事では、富山県で中古マンションの売却を考えている方々に向けて、マンションマーケットの独自調査から得た偏差値データをもとに、売却が有利と思われる物件を厳選してご紹介します。都道府県の中で高い評価を受けている富山県のマンション市場ですが、コンビニが近いことに加えて、エリア価値の向上や適正な価格帯で売り出されている物件を狙い、投資や居住用として考えてはいかがでしょうか。
目次
1
サーパス富山駅前
サーパス富山駅前
2
サーパス石金
サーパス石金
3
Dグランセ新桜町
Dグランセ新桜町
4
サーパスシティ中央通り
サーパスシティ中央通り
5
レーベン富山バレットタワー
レーベン富山バレットタワー
6
ダイアパレス南田町
ダイアパレス南田町
7
エイワン堀川
エイワン堀川
8
レーベン富山桜町
レーベン富山桜町
9
レーベン富山総曲輪レジデンス
レーベン富山総曲輪レジデンス
10
信開ベルシー砺波
信開ベルシー砺波
11
メゾンわかくさ
メゾンわかくさ
12
プレミスト西町
プレミスト西町
13
あずみハイツ
あずみハイツ
14
プレミア富山駅前
プレミア富山駅前
15
グランシエロ中川
グランシエロ中川
16
ポレスター掛尾
ポレスター掛尾
17
ダイアパレス千石町
ダイアパレス千石町
18
ルミエール五福
ルミエール五福
19
レジデンス牛島
レジデンス牛島
20
トーカンマンション磯部町
トーカンマンション磯部町
21
シティハウス富山西町
シティハウス富山西町
22
アパガーデンコート富山
アパガーデンコート富山
23
信開ガーデンコート栄町
信開ガーデンコート栄町
24
信開アーバンシティセントラル棟
信開アーバンシティセントラル棟
25
信開ベルシー千代田
信開ベルシー千代田
26
メゾン堀川
メゾン堀川
27
サーパス上赤江町
サーパス上赤江町
28
ライオンズマンション富山西町
ライオンズマンション富山西町
29
ライオンズマンション富山堀川町
ライオンズマンション富山堀川町
30
ジャルダン城南
ジャルダン城南
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス富山駅前
偏差値
66
価格
2,200万円〜3,300万円
物件名
サーパス富山駅前
築年月
2011年3月
平米数
73平米〜89平米
住所
富山県富山市牛島新町4-6 サーパス富山駅前
階建
14階
最寄駅
インテック本社前駅徒歩2分, 富山駅北駅徒歩7分, 富山駅徒歩7分
総合
66
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
72
69 物件中
環境
満足度
63
69 物件中
サーパス富山駅前の概要
サーパス富山駅前は、富山市牛島新町に位置し、インテック本社前駅から徒歩2分という利便性の高い場所に立地しています。2011年3月竣工の14階建てで、全52戸の中古マンションは、73㎡の2LDKが2200万円から、89㎡の3LDKが3300万円まで幅広いニーズに応えており、販売価格帯は主に2640万円から2700万円となっています。立地の良さと維持状態が評価されていることから、富山市のマンション市場において注目度が高い物件です。
適正価格（売却）
サーパス富山駅前の適正価格は、周辺市場データと比較すると平均的な価格から9ポイント高い偏差値65を記録しています。近年の富山市の不動産市場は5年で1％の上昇に対し、本物件は8％の価値上昇を見せており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格は2712万円ですが、現在の平均売出価格は若干上回る2727万円となっており、需要と供給のバランスを考慮すると売却を検討するのに適したタイミングです。
将来性
サーパス富山駅前は、築13年であるにも関わらず、将来性は高い評価を受けており、その偏差値は72にも上ります。駅近の利点を生かし、継続的な街の発展とリノベーションニーズの増加により、この地域の物件はより価値が高まると見られています。13年という築年数は、地域平均の築年数に比べて若く、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
サーパス富山駅前の環境は、生活便利施設が豊富であり、警察署が255m以内にあり治安の面でも安心です。医療施設は31件、スーパー2件、コンビニ15件と生活必需品の入手が容易で、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校といった教育施設も近隣に存在しています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の面でも安心して暮らせる環境です。
2位
サーパス石金
偏差値
65
価格
1,200万円〜1,880万円
物件名
サーパス石金
築年月
2001年3月
平米数
59平米〜92平米
住所
富山県富山市石金1丁目6-34 サーパス石金
階建
7階
最寄駅
不二越駅徒歩4分, 稲荷町（富山県）駅徒歩12分, 栄町（富山県）駅徒歩5分
総合
65
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
69
69 物件中
環境
満足度
61
69 物件中
サーパス石金の概要
サーパス石金は、富山市石金1丁目に位置し、2001年築の7階建て、75室からなるマンションで、広さは59㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格は1200万円から1880万円と幅広い予算に対応しており、最寄りは不二越駅から徒歩4分という恵まれた立地にあるため、通勤・通学など日常の足としても便利な住まいです。
適正価格（売却）
サーパス石金の価格は、富山市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均価格の推移から見て適正であり、竣工から20年を迎える中で、現在の売出し価格平均が1589万円と、エリア内他物件に比べ価格下落率が低く、価値をしっかり保っていることが分かります。
将来性
サーパス石金は築23年でありながら、その将来性はエリア内のマンション平均を上回る評価を受けており、特に駅近という点が評価され、将来も価値が下がりにくいとAI分析では予測されております。
環境満足度
サーパス石金周辺の環境は、治安の良さや周辺施設が充実しており、教育機関も至近距離に多数存在するため、家族での居住にも適しており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して長く住める環境と言えるでしょう。
3位
Dグランセ新桜町
偏差値
64
価格
4,230万円〜4,430万円
物件名
Dグランセ新桜町
築年月
2006年2月
平米数
79平米〜86平米
住所
富山県富山市新桜町10-18 Dグランセ新桜町
階建
14階
最寄駅
電気ビル前駅徒歩3分, 桜橋（富山県）駅徒歩3分, 地鉄ビル前駅徒歩6分
総合
64
69 物件中
適正価格
86
69 物件中
将来性
52
69 物件中
環境
満足度
55
69 物件中
Dグランセ新桜町の概要
Dグランセ新桜町は富山市新桜町に位置し、電気ビル前駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、平均面積は79㎡から86㎡で2006年に建設されました。総戸数63戸のこの物件は、その広さと利便性を考えると、4230万円から4430万円の価格帯は富山市内で比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
Dグランセ新桜町の売出し価格は4230万円から4430万円の範囲にあり、このエリアの他の物件と比較した場合、適正価格の偏差値は86と高く、市場価格の平均よりも有利な価値があることを示唆しています。
将来性
築18年のDグランセ新桜町は、富山県富山市の他の同等マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺の都市開発の進展により、将来性の偏差値は52と平均に近く、一定の将来価値が見込めると評価されています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していること、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして富山市立柳町小学校が近いということから、Dグランセ新桜町は環境満足度の偏差値が55と、住みやすさの面でバランスの取れた環境を提供しています。
4位
サーパスシティ中央通り
偏差値
63
価格
1,730万円〜3,000万円
物件名
サーパスシティ中央通り
築年月
2008年3月
平米数
56平米〜82平米
住所
富山県富山市中央通り2丁目2-1 サーパスシティ中央通り
階建
14階
最寄駅
中町〔西町北〕駅徒歩5分, 荒町駅徒歩7分, 西町駅徒歩7分
総合
63
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
62
69 物件中
環境
満足度
63
69 物件中
サーパスシティ中央通りの概要
サーパスシティ中央通りは、富山県富山市中央通りに位置する、総戸数120戸の14階建てマンションで、56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は1730万円から3000万円で、中町〔西町北〕駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2008年3月の築で、近隣には富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校などの教育施設も充実し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。
適正価格（売却）
サーパスシティ中央通りの適正価格は、富山市内の同規模のマンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値65を記録しており、これは平均値55から見て10ポイント高い数値であり、近年の富山県富山市の中古マンション市場において、5年間で1%の値上がりが見られる中、サーパスシティ中央通りは9%の価格下落があったため、適正推測価格2181万円と現在の売り出し平均価格2203万円が僅かに乖離しており、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
サーパスシティ中央通りは駅近くにあり、築年数も比較的新しいため、富山市の同価格帯のマンション平均築年数より約6年若く、周辺環境の進化と共にみられるリニューアル需要を考慮した場合、AIが予測する将来性の偏差値は62であり、これはエリア平均よりも8ポイント高い評価であり将来的な価値の向上が期待できます。
環境満足度
サーパスシティ中央通りは、治安の良さを示す交番の近接に加え、病院をはじめとした医療施設が62件、スーパーやコンビニを含む日常の便利施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、安全性を考える住民からの環境満足度は高く、特に津波や高潮の危険性が低い地域として安心して生活できる環境が整っています。
5位
レーベン富山バレットタワー
偏差値
62
価格
3,490万円〜3,780万円
物件名
レーベン富山バレットタワー
築年月
2017年2月
平米数
61平米〜80平米
住所
富山県富山市牛島町23 レーベン富山バレットタワー
階建
18階
最寄駅
富山駅徒歩3分, 富山駅北駅徒歩3分, インテック本社前駅徒歩4分
総合
62
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
59
69 物件中
環境
満足度
64
69 物件中
レーベン富山バレットタワーの概要
レーベン富山バレットタワーは、富山県富山市牛島町に位置し、富山駅へ徒歩わずか3分の便利な立地で、全120戸の18階建てマンションです。平米数は61㎡の2LDKから広々とした80㎡の3LDKまで幅広く提供されており、2017年に築かれた比較的新しい物件で、価格帯は3490万円から3780万円と富山市における中古マンション市場において競争力を持ちます。
適正価格（売却）
レーベン富山バレットタワーの売り出し価格は、富山市内の他の中古マンションとの比較でAIによる適正価格判定で平均偏差値55に対して65と評価され、マーケットの平均を上回る投資価値があると推測され、その理由は同じエリアでの過去5年間の1％の価格上昇を踏まえて、適正推測価格が3401万円であるにもかかわらず、平均売出価格が3531万円であることからも読み取れます。
将来性
築7年のレーベン富山バレットタワーは、将来性についても有望であり、AI分析によると偏差値は59とエリア平均より高く、その理由は他の物件に比べて築年数が5年程度若く、駅近であるため交通の利便性が高いことに起因しており、将来の価値上昇が見込まれています。
環境満足度
環境満足度においてもレーベン富山バレットタワーは優れており、近隣に交番が201m以内にあるほか、病院33件、スーパー2件、コンビニ16件が周辺に揃い、生活の利便性が高いことが窺えます。また、公表されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認できます。
6位
ダイアパレス南田町
偏差値
62
価格
270万円〜1,580万円
物件名
ダイアパレス南田町
築年月
1995年5月
平米数
22平米〜64平米
住所
富山県富山市南田町1丁目2-9 ダイアパレス南田町
階建
11階
最寄駅
上本町（富山県）駅徒歩3分, 西町駅徒歩5分, 広貫堂前駅徒歩7分
総合
62
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
62
69 物件中
環境
満足度
60
69 物件中
ダイアパレス南田町の概要
「ダイアパレス南田町」は、富山市街の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた立地にあるマンションで、建物は1995年5月に竣工し、11階建て総戸数65戸から成り立っております。価格帯は広さ22㎡の1DKが270万円から始まり、最大64㎡の3DKで1580万円と幅広いニーズに応じられる価格設定です。最寄り駅は「上本町（富山県）駅」で徒歩3分という交通至便な立地が特徴で、他にも「西町駅」徒歩5分、「広貫堂前駅」徒歩7分と複数のアクセスポイントがあります。
適正価格（売却）
富山市南田町に所在するこのマンションは、地域の中古マンション市場における価格の傾向を鑑み、適正価格の偏差値を65と推測されます。周辺の物件と比較して、価格帯920万円～1000万円の物件が市場に出回る中、独自のAI分析による適正価格962万円と現在の売り出し平均価格977万円との間には小幅な差がありますが、売り時と判断できる状況にあります。
将来性
1995年築でありながらも、将来性に関しては偏差値62を獲得しており、富山市内の他の同世代物件に比べ若干新しいという利点があります。加えて、上本町駅までの徒歩3分という駅近の利便性が、将来的な価値の維持・向上に寄与することが期待されます。
環境満足度
地域の治安を示す重要な指標として、交番が徒歩5分圏内にあり、さらには医療施設69件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に点在するなど、日々の生活が便利な環境にあります。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクの低さも加味すると、環境満足度としては偏差値60を得ており、家族連れにも嬉しい富山市立中央小学校が近隣に存在する点も評価されています。
7位
エイワン堀川
偏差値
62
価格
1,880万円〜1,880万円
物件名
エイワン堀川
築年月
1988年5月
平米数
84平米〜88平米
住所
富山県富山市堀川小泉町3-9 エイワン堀川
階建
8階
最寄駅
大町（富山県）駅徒歩1分, 南富山駅徒歩4分, 堀川小泉駅徒歩4分
総合
62
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
64
69 物件中
環境
満足度
56
69 物件中
エイワン堀川の概要
「エイワン堀川」は、富山県富山市堀川小泉町に位置し、大町駅からわずか徒歩1分の距離にある1988年5月竣工の8階建てマンションで、3LDKの広さが84㎡から88㎡の範囲で、市場価格は1880万円前後とされており、富山市内の同条件の物件と比較しても非常に競争力のある価格で提供されています。
適正価格（売却）
エイワン堀川は富山市のマンションマーケットで高評価を受けており、売却偏差値65を記録するなど、周辺の中古マンション市場と比べて価格上昇率が高く、推定適正価格1704万円に対して売出し平均価格が1859万円となっており、適切な市場価格で取引されていることを示しています。
将来性
築36年と若干古いものの、将来性の偏差値は64と評価が高く、特に駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を支える重要な要素となっており、富山市内の他の物件と比較しても、将来性に優れた物件と言えます。
環境満足度
エイワン堀川は周辺に治安施設や医療機関が充実し、生活に必要な施設が揃う安全で利便性の高いエリアに位置しており、国が公開するハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されているため、家族連れにも適した住環境と言えます。
8位
レーベン富山桜町
偏差値
61
価格
3,480万円〜4,380万円
物件名
レーベン富山桜町
築年月
2018年4月
平米数
68平米〜103平米
住所
富山県富山市桜町1丁目4 レーベン富山桜町
階建
18階
最寄駅
電鉄富山駅・エスタ前駅徒歩2分, 富山駅徒歩4分, 地鉄ビル前駅徒歩4分
総合
61
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
55
69 物件中
環境
満足度
64
69 物件中
レーベン富山桜町の概要
レーベン富山桜町は、富山県富山市桜町1丁目4に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩2分、富山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地に2018年4月に竣工した18階建てのマンションで、75室の居住スペースは68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、このエリアでの魅力的な住まいの選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
富山市の不動産市場データに基づくと、レーベン富山桜町の中古価格3480万円から4380万円は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であり、売却偏差値65と評されていますが、マーケットの5年間の1％の価格上昇に対し、本物件は4％の価格下落を示しており、平均売り出し価格3845万円に対してAI推測価格が3807万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
2018年築のレーベン富山桜町は、富山市内の同価格帯の物件平均築年数よりも4年若く、最寄り駅からの至近距離にあることから、将来性の評価偏差値は55とエリア平均よりもわずかに高く評価されていますが、継続的な需要が見込める立地や施設の利便性により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
レーベン富山桜町は、治安維持のために重要な交番が203m以内にあるほか、スーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、30件の医療施設が周辺に存在しています。環境満足度の偏差値64は、国が提供するハザードマップにおいても安心の地盤強度を持ち、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから、安全で快適な居住環境が確保されていると認識されています。
9位
レーベン富山総曲輪レジデンス
偏差値
61
価格
3,700万円〜4,200万円
物件名
レーベン富山総曲輪レジデンス
築年月
2015年12月
平米数
90平米〜105平米
住所
富山県富山市総曲輪4丁目7-9 レーベン富山総曲輪レジデンス
階建
15階
最寄駅
大手モール駅徒歩2分, 国際会議場前駅徒歩4分, グランドプラザ前駅徒歩5分
総合
61
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
56
69 物件中
環境
満足度
62
69 物件中
レーベン富山総曲輪レジデンスの概要
レーベン富山総曲輪レジデンスは、富山県富山市総曲輪4丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る2015年竣工の15階建て高層マンションで、90㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、多様なニーズに対応できる設計となっており、現在の市場における中古価格帯は3,700万円から4,200万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
富山市のマーケットデータと比較して、レーベン富山総曲輪レジデンスは平均価格偏差値55に対し65を記録し、価格面での競争力を維持しており、現在の販売価格が適正価格推測値3,893万円に近接していることから、投資家にとっても居住者にとっても魅力的な価格設定であると評価されています。
将来性
築年数は9年であり、富山市内同等築年数マンションの平均を保持しながら、利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は56で、市内のマンション平均偏差値よりわずかに高い評価を受けており、駅近立地による恩恵を享受していると推測されます。
環境満足度
総曲輪地域の快適な住環境を反映して、レーベン富山総曲輪レジデンスは環境満足度の偏差値62を獲得しており、周辺には治安を守る交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、富山市立西田地方小学校が近くに位置しているため、家族層にも安心してお勧めできる居住エリアです。
10位
信開ベルシー砺波
偏差値
61
価格
850万円〜1,580万円
物件名
信開ベルシー砺波
築年月
1995年6月
平米数
59平米〜99平米
住所
富山県砺波市一番町1-17 信開ベルシー砺波
階建
6階
最寄駅
砺波駅徒歩4分
総合
61
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
64
69 物件中
環境
満足度
54
69 物件中
信開ベルシー砺波の概要
「信開ベルシー砺波」は、富山県砺波市一番町に位置し、砺波駅まで徒歩わずか4分というアクセスの良さが特徴の1995年竣工の6階建マンションで、総戸数は58戸、広さは59㎡から99㎡の間で、エリア内での居住を検討している方にとって、都市生活の利便性と快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は850万円から1580万円で、地域の中古マンション価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は65と高く、特に1240万円台で取引されることが多いですが、安定した価値を維持し、砺波市エリアの物件としては価格上昇率が高めの傾向にあり、適切なタイミングでの売却が望まれます。
将来性
「信開ベルシー砺波」の将来性は、築年数が約29年でありながら、偏差値64という高評価を受けており、便利な立地と地域内での競争力が高まっていることが評価されていますが、今後の維持・管理やリノベーションの可能性にも注目して、価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番までの距離が592m以内と近く、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在し、34件もの医療施設が存在するなど、住生活に必要な施設が整っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、近隣に砺波市立出町中学校がある点も、家族層にとっては大きなメリットとなります。
11位
メゾンわかくさ
偏差値
60
価格
325万円〜680万円
物件名
メゾンわかくさ
築年月
1973年8月
平米数
44平米〜55平米
住所
富山県富山市千石町4丁目3-5 メゾンわかくさ
階建
3階
最寄駅
大手モール駅徒歩9分, 上本町（富山県）駅徒歩9分, グランドプラザ前駅徒歩10分
総合
60
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
63
69 物件中
環境
満足度
53
69 物件中
メゾンわかくさの概要
メゾンわかくさは、富山県富山市千石町4丁目3-5に位置し、大手モール駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。44㎡の2LDKが325万円から、55㎡の1LDKが最高680万円と、バリエーション豊かな居住スペースを提供しており、建物は1973年8月に築かれた3階建てのマンションで、総戸数は35戸です。
適正価格（売却）
富山県富山市の中古マンション市場を分析したデータに基づき、メゾンわかくさの平均売出価格は502万円で、地域の平均と比べて適正価格偏差値65を持ち、5年間で約2%の価値上昇を見せています。これは、富山市内の同条件物件の平均が1%の上昇にとどまる中での好成績であり、マンションマーケットによるAI推測適正価格465万円よりも市場価格が高いことから、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
メゾンわかくさの築年数は51年であり、富山市内の同価格帯中古マンションと比較して17年程度古いものの、将来性の偏差値は63と、エリア平均より10ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、継続的な需要が見込まれる地域であることが、その高い評価につながっていると考えられます。
環境満足度
メゾンわかくさの環境満足偏差値は53と、平均的な評価を受けていますが、553m圏内に交番があり、治安の面で安心できる立地です。周辺には71件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件が充実し、日常生活に便利です。また、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップに基づいても地盤が強固で、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域と言えるでしょう。
12位
プレミスト西町
偏差値
60
価格
2,170万円〜4,130万円
物件名
プレミスト西町
築年月
2012年8月
平米数
59平米〜88平米
住所
富山県富山市三番町1-23 プレミスト西町
階建
14階
最寄駅
西町駅徒歩2分, 中町〔西町北〕駅徒歩3分, 上本町（富山県）駅徒歩4分
総合
60
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
50
69 物件中
環境
満足度
66
69 物件中
プレミスト西町の概要
「プレミスト西町」は、富山県富山市三番町に位置し、西町駅からほど近い徒歩2分のアクセス性を誇る14階建てのマンションで、2012年8月の竣工後も人気が続く住宅施設です。全88室からなるこの物件は、広さ59㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は2170万円から4130万円と幅広いニーズに応える構成となっており、特に3090万円から3798万円の価格帯が最も市場での取引が活発です。
適正価格（売却）
プレミスト西町の価格適正を評価すると、富山市内の他中古マンションとの比較では、平均偏差値55に比べ偏差値65と高評価を受けており、過去5年間で1％高騰の傾向にある市場環境の中、本物件は9％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIを用いた推測価格は3421万円で、現在の平均売出価格3442万円と比較すると、売り時と判断するに足るデータがあります。
将来性
12年を経た「プレミスト西町」は、富山市内の中古マンション市場における築年数の平均に一致する物件であり、駅近でアクセスが良い立地を持っています。しかしながら、将来性評価においては、エリア平均の偏差値53に対してやや低めの50を記録しており、同価格帯の他マンションと比較すると将来性には若干の課題が見られる状況です。
環境満足度
治安の良さが際立つ「プレミスト西町」は、最寄りの交番がわずか218mという距離にあり、周辺には病院が80件、スーパーが6件、コンビニが6件といった豊富な生活支援施設が集結しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮の影響も少ないことから、地理的な安全性も高いと評価されており、富山市立中央小学校が近隣にあることも家族層にはメリットとなるでしょう。
13位
あずみハイツ
偏差値
60
価格
980万円〜1,500万円
物件名
あずみハイツ
築年月
1980年4月
平米数
58平米〜75平米
住所
富山県富山市安住町6-12 あずみハイツ
階建
10階
最寄駅
県庁前（富山県）駅徒歩3分, 丸の内（富山県）駅徒歩4分, 諏訪川原駅徒歩6分
総合
60
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
58
69 物件中
環境
満足度
58
69 物件中
あずみハイツの概要
「あずみハイツ」は富山県富山市の利便性の高い地域に位置し、1980年築の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数は36戸となっております。各部屋は58㎡から75㎡の間で広がり、3LDKの間取りで、販売価格は980万円から1,500万円という範囲に設定されています。立地は県庁前駅から徒歩わずか3分という駅近で、丸の内駅、諏訪川原駅へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
富山市内の同仕様の中古マンションと比較して、あずみハイツは平均的な販売価格が概算で946万円と、マンションマーケットのAIが推測する適正価格806万円よりも高めに設定されていますが、その適正価格偏差値は65と、地域平均55よりも高い評価を受けており、売却時において有利な条件が期待できる物件といえます。
将来性
築年数が44年と地域内の同価格帯物件と比較してやや古い「あずみハイツ」ですが、将来性偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均よりもプラスの評価を得ています。これは駅近という立地の良さや、今後の地域開発の可能性を反映していると考えられます。
環境満足度
あずみハイツの住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、特に病院が57件、スーパー2件、コンビニ14件が周辺に点在しているため、日常生活に便利です。また、富山市立芝園小学校が近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップに基づく評価では、洪水リスクが低く、地盤が安定しているという点で、安心して暮らせるエリアであることが示されています。
14位
プレミア富山駅前
偏差値
60
価格
2,320万円〜4,230万円
物件名
プレミア富山駅前
築年月
2014年10月
平米数
47平米〜90平米
住所
富山県富山市桜町1丁目5-15 プレミア富山駅前
階建
15階
最寄駅
電鉄富山駅・エスタ前駅徒歩3分, 地鉄ビル前駅徒歩3分, 新富町（富山県）駅徒歩4分
総合
60
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
53
69 物件中
環境
満足度
61
69 物件中
プレミア富山駅前の概要
プレミア富山駅前は、最新の情報に基づき、富山県富山市桜町1丁目5-15に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩3分、地鉄ビル前駅徒歩3分、新富町駅徒歩4分という利便性の高い立地にございます。築年は2014年10月、総戸数は122戸で構成される15階建てのマンションで、広さは47㎡の1LDKから90㎡の3LDKまで幅広く、販売価格帯は2320万円から4230万円となっており、富山市内の中で非常に人気の高い物件です。
適正価格（売却）
プレミア富山駅前の中古マンション価格は、地域の平均と比較しても適正と評価されており、売却偏差値65を記録しています。現在の市場における売出し平均価格は3300万円付近であり、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、富山県富山市では過去5年で平均1%の価格上昇が見られる中で、本物件は価値をしっかりと保っていることが分かります。
将来性
プレミア富山駅前は、建築から10年を迎える現代的なデザインと機能性を持ち、平均築年数より約3年若いことから、長期的な居住を見据えた投資としての将来性においても非常に期待が持たれます。立地の良さや物件の品質が、安定した需要を見込める理由として挙げられ、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回るものの、駅近という点で高いポテンシャルを有しています。
環境満足度
プレミア富山駅前周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やクリニックが31件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア16件という充実した周辺施設で日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされているため、安全性を重視する方にも理想的な住環境を提供しています。
15位
グランシエロ中川
偏差値
59
価格
1,850万円〜2,680万円
物件名
グランシエロ中川
築年月
1998年8月
平米数
68平米〜90平米
住所
富山県高岡市東中川町1-29 グランシエロ中川
階建
12階
最寄駅
越中中川駅徒歩3分, 志貴野中学校前駅徒歩15分, 広小路（富山県）駅徒歩15分
総合
59
69 物件中
適正価格
76
69 物件中
将来性
53
69 物件中
環境
満足度
50
69 物件中
グランシエロ中川の概要
「グランシエロ中川」は富山県高岡市東中川町に位置する、越中中川駅からわずか徒歩3分の利便性を誇るマンションで、築年数は1998年8月となりますが、12階建ての品格ある外観は現代のニーズにも合うデザインを維持しています。総戸数77戸のこのマンションは、3LDKの68㎡タイプが1850万円から、より広い4LDKの90㎡タイプが2680万円という価格帯で提供され、高岡市内の中古マンション市場における適正な価格で購入が可能です。また、利便性の高さと共に、教育機関へのアクセスも良好で、近隣には志貴野中学校があることからファミリー層にとっても魅力的な立地です。
適正価格（売却）
「グランシエロ中川」は適正価格偏差値76を記録しており、富山県高岡市における中古マンション市場での平均価格より高い評価を受けています。最新の市場データと比較して、売り出し中の平均価格2174万円は、適正推測価格1901万円に比べ高めとなっていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で1％上昇している中、グランシエロ中川は17％価格が下落していますので、購入時において価格交渉の余地があり、また投資目的での購入においても妥当な価格であると評価されています。
将来性
築26年を数える「グランシエロ中川」ですが、駅近という立地条件は変わらぬ価値を持ち、将来性評価は平均点の53を獲得しています。富山県高岡市における同価格帯の物件と比較して若干古いことはありますが、建物の維持状態や管理体制にもよっては将来的な評価の上昇も考えられ、維持・更新投資を行うことで価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
「グランシエロ中川」の環境満足度は平均を少し下回る50と評価されていますが、周囲には医療施設が28件、コンビニが4件と生活に必須の施設が充実しています。一方で、最寄りの交番が3357mとやや距離があり、治安の面で他の物件と比較して見劣りする可能性が示唆されています。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高潮や津波発生時の危険性の低さなど、自然環境におけるリスクは少なく、野村小学校が近くにあることから子育て世代の安心した居住環境と言えるでしょう。
16位
ポレスター掛尾
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,890万円
物件名
ポレスター掛尾
築年月
2007年11月
平米数
75平米〜90平米
住所
富山県富山市掛尾町236-1 ポレスター掛尾
階建
15階
最寄駅
南富山駅前駅徒歩12分, 南富山駅徒歩12分, 大町（富山県）駅徒歩14分
総合
59
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
63
69 物件中
環境
満足度
50
69 物件中
ポレスター掛尾の概要
富山県富山市掛尾町に位置する「ポレスター掛尾」は、広さ75㎡～90㎡の築15年の中古マンションで、南富山駅前駅や大町駅から徒歩圏内にあります。物件は全63室からなる15階建てで、3LDKの間取りが主です。市場相場に基づいた売出価格は1,980万円から2,890万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「ポレスター掛尾」の売出し価格は、富山市の不動産市場データを基にした偏差値65を記録しており、地域の平均より高い評価を受けています。近年の富山市の中古マンション市場の動向を捉えた独自AIの分析によると、2,356万円が適正価格と推測され、現在の平均的な売出価格2,365万円は適正価格範囲内であることが伺えます。
将来性
築年数が平均よりも若く、交通アクセスが良い点が評価され、AIによる将来性の偏差値は63となり、周辺のマンションに比べて高めです。南富山駅前駅や南富山駅が徒歩12分、大町駅が徒歩14分という便利な立地は、長期的な資産価値を支える重要な要素です。
環境満足度
「ポレスター掛尾」は、治安が良好なエリアに位置しており、周辺には必要な医療施設やショッピング施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも安全性が高いことが確認されており、快適な住環境を享受できる物件として、環境満足度の評価は50となっています。
17位
ダイアパレス千石町
偏差値
59
価格
2,250万円〜2,350万円
物件名
ダイアパレス千石町
築年月
1999年12月
平米数
71平米〜86平米
住所
富山県富山市千石町2丁目6-4 ダイアパレス千石町
階建
11階
最寄駅
上本町（富山県）駅徒歩7分, 大手モール駅徒歩7分, グランドプラザ前駅徒歩8分
総合
59
69 物件中
適正価格
66
69 物件中
将来性
58
69 物件中
環境
満足度
53
69 物件中
ダイアパレス千石町の概要
ダイアパレス千石町は、富山市千石町に位置する、1999年12月に竣工した71㎡から86㎡までの広さを持つ総戸数37戸の11階建てマンションであり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、利便性の高い立地にあるため、ファミリー層からの需要が見込まれ、現在の市場では2250万円から2350万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
富山市内の中古マンション市場データを基にした適正価格分析によると、ダイアパレス千石町は平均価格と比較して高偏差値を記録しており、機械学習データに基づく適正価格予測では2068万円であることから、市場価格がそれを上回っているため、現時点での売却を検討するオーナーにとっては有利な条件と言えます。
将来性
ダイアパレス千石町は駅チカで生活利便性に優れ、築25年と比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は58で、地域内の平均値を上回っています。このことから、地域の中古マンション市場の将来性としては比較的ポジティブな評価が与えられていると言えます。
環境満足度
ダイアパレス千石町周辺には治安の良さを物語る交番が近く、78件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づく評価では地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近隣に存在するため、家族層にも環境満足度が高いマンションと言えます。
18位
ルミエール五福
偏差値
58
価格
150万円〜300万円
物件名
ルミエール五福
築年月
1986年4月
平米数
23平米〜28平米
住所
富山県富山市五福5260-1 ルミエール五福
階建
4階
最寄駅
富山大学前駅徒歩12分, 富山トヨペット本社前駅徒歩16分, 西富山駅徒歩23分
総合
58
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
52
69 物件中
環境
満足度
59
69 物件中
ルミエール五福の概要
ルミエール五福は、富山県富山市五福に位置し、富山大学前駅から徒歩12分の便利な立地にある4階建てのマンションで、総戸数22室とコンパクトな規模を持ち、1986年4月の竣工後もしっかりと維持されており、23平米から28平米の2Kタイプの部屋が150万円から300万円の価格帯で売買されています。
適正価格（売却）
富山市の市場データを基に分析した結果、ルミエール五福の物件価格は適正価格推定額224万円に対して平均231万円と僅かに高いものの、周辺地域の価格動向と比較しても相応しい水準であり、適正価格の偏差値65を記録しており、購入者にとって割安感を感じる可能性があります。
将来性
38年という築年数を考慮しても、ルミエール五福は将来性の偏差値52を持ち、交通アクセスの良さや近隣の開発状況等を見越した場合、長い目で見ると価値が安定する可能性があるエリア内の物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が108m以内にある他、医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富にあることから、ルミエール五福の生活環境は優れており、自然災害リスクの低さも含め、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、特に近隣の学校の充実度もプラスポイントです。
19位
レジデンス牛島
偏差値
58
価格
650万円〜1,990万円
物件名
レジデンス牛島
築年月
1980年1月
平米数
81平米〜92平米
住所
富山県富山市牛島新町3-7 レジデンス牛島
階建
12階
最寄駅
インテック本社前駅徒歩3分, 富山駅北駅徒歩7分, 富山駅徒歩7分
総合
58
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
49
69 物件中
環境
満足度
62
69 物件中
レジデンス牛島の概要
レジデンス牛島は、富山県富山市牛島新町に位置し、築40年超の歴史を持つ12階建のマンションで、広さ81㎡〜92㎡の4LDKを中心に、65,000,000円から199,000,000円の価格帯で取引されており、特に900万円〜940万円の間での売買が活発です。最寄りのインテック本社前駅や富山駅からは徒歩7分圏内と通勤・通学に便利な立地であり、82室からなるこの物件は、都心へのアクセスの良さと、富山市独特のゆとりある居住環境を併せ持つ魅力あるマンションです。
適正価格（売却）
レジデンス牛島の価格評価は、マンションマーケットのAI分析により、エリア内の他物件と比較して、現在の平均市場価格が1040万円であることから65の偏差値を持ち、平均よりも高く評価されています。近隣の物件が5年間で1%の価格上昇を見せる中、レジデンス牛島は24%の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格993万円との差異もあり、売主にとっては有利な価格設定がなされていると言えるでしょう。
将来性
築44年が経過しているレジデンス牛島は、エリア平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は機械学習に基づく49の偏差値となっており、同価格帯の他のマンションと比べてやや見劣りします。しかし、駅近の立地の利点を生かして現状維持や改善に努めることで、将来的な価値の向上が見込まれる不動産です。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の近さや、31件にも上る医療施設、日常生活で便利なスーパーやコンビニなど、生活利便施設が周囲に充実している点がレジデンス牛島の大きな強みです。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、高潮のリスクの低さも安心要素として加わります。加えて、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。
20位
トーカンマンション磯部町
偏差値
58
価格
260万円〜1,452万円
物件名
トーカンマンション磯部町
築年月
1992年4月
平米数
20平米〜81平米
住所
富山県富山市磯部町4丁目1-13 トーカンマンション磯部町
階建
5階
最寄駅
諏訪川原駅徒歩12分, 安野屋駅徒歩13分, 丸の内（富山県）駅徒歩15分
総合
58
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
56
69 物件中
トーカンマンション磯部町の概要
トーカンマンション磯部町は、富山市の落ち着いた住宅街に位置し、諏訪川原駅から徒歩12分の利便性が高いエリアにあります。築年数は1992年4月の竣工であり、19室が存在し平米数は20㎡の1Kから81㎡の2LDKまで幅広いライフスタイルに対応しており、価格も260万円から1452万円と広いバジェットに応じた選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
富山市内の中古マンション市場を分析した結果、トーカンマンション磯部町の1K（20㎡）の適正市場価格は平均して760万円程度ですが、同マンションが提示する平均売出価格770万円と比較しても適正範囲内であり、価格の適正性から見て購入に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築30年を超えるトーカンマンション磯部町は、耐震性を含めた建物の老朽化が懸念されますが、その一方で再開発計画や公共施設の充実など、富山市のまちづくり動向を見ると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
トーカンマンション磯部町の立地は生活利便性に優れ、周辺には富山市立西田地方小学校、富山市立南部中学校といった教育施設の存在や、交番が257m以内にあるなど治安面での評価も高く、また多数の医療施設やショッピング施設が点在しており、日々の生活に必要なもてなしを提供しています。
21位
シティハウス富山西町
偏差値
58
価格
2,310万円〜4,300万円
物件名
シティハウス富山西町
築年月
2007年3月
平米数
62平米〜108平米
住所
富山県富山市堤町通り1丁目1-28 シティハウス富山西町
階建
14階
最寄駅
西町駅徒歩1分, 中町〔西町北〕駅徒歩2分, グランドプラザ前駅徒歩3分
総合
58
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
48
69 物件中
環境
満足度
62
69 物件中
シティハウス富山西町の概要
シティハウス富山西町は、2007年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数96戸の規模を誇り、富山県富山市堤町通り1丁目1-28に位置し、西町駅からは徒歩1分の利便性の高い立地にあります。サイズ範囲は2LDKの約62㎡から3SLDKの約108㎡までで、市場価格は2,310万円から4,300万円の範囲内に設定されており、購入検討者にとっての選択肢が広いことが特徴です。
適正価格（売却）
シティハウス富山西町の売出し中の物件は、富山市内の中古マンション価格の傾向に則り、適正価格とされるマンションマーケットのAI推測価格3199万円と比較して、現在の平均売り出し価格3236万円という結果が出ており、適正価格偏差値65を獲得しています。これは中古マンション市場における平均価格よりも価値があることを示唆しており、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な価格帯であることを意味しています。
将来性
シティハウス富山西町は築17年が経過しており、同エリアの中古マンションと比べると若干古さを感じさせますが、駅から徒歩1分というアクセスの良さや、富山市の都市開発計画による地域価値の向上が見込まれるため、将来性の偏差値48にも係わらず、中長期的な投資対象として評価されています。
環境満足度
シティハウス富山西町は、治安が良く交番が徒歩圏内にあり、近隣には76件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した生活インフラが整っており、住環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。富山市立中央小学校が近くにあり、子育てにも適した環境であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも、居住者の安心感に繋がっています。
22位
アパガーデンコート富山
偏差値
58
価格
1,600万円〜2,490万円
物件名
アパガーデンコート富山
築年月
1999年8月
平米数
61平米〜86平米
住所
富山県富山市明輪町1-10 アパガーデンコート富山
階建
15階
最寄駅
地鉄ビル前駅徒歩4分, 富山駅徒歩6分, インテック本社前駅徒歩6分
総合
58
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
49
69 物件中
環境
満足度
60
69 物件中
アパガーデンコート富山の概要
アパガーデンコート富山は、1999年8月に竣工した富山県富山市明輪町1-10に位置する15階建てのマンションで、地鉄ビル前駅から徒歩4分、富山駅から徒歩6分という通勤や通学に便利な立地にあり、61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで、1600万円から2490万円の範囲で販売されており、多くの価格帯は1980万円前後となっています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート富山の適正価格は富山市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して65と高く、同エリアの中古マンション価格が過去5年で3%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格下落を示していますが、AIによる適正価格予測が1898万円であるにも関わらず売出し中の平均価格は1978万円となっており、このタイミングでの売却が適しているとされています。
将来性
築25年を迎えるアパガーデンコート富山は、富山市の同価格帯の中古マンションと比べてやや築年数が古いものの、最寄駅へのアクセスの良さが評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は49と、エリア平均より僅かに低いものの、投資としての潜在能力は依然として有すると考えられます。
環境満足度
アパガーデンコート富山周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、病院や医療施設が30件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア15件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされる地域で、さらに富山市立奥田中学校が近くに位置しており、家族層にとっても環境満足度が高いと言えます。
23位
信開ガーデンコート栄町
偏差値
57
価格
1,500万円〜2,650万円
物件名
信開ガーデンコート栄町
築年月
1997年6月
平米数
87平米〜139平米
住所
富山県富山市栄町2丁目4-14 信開ガーデンコート栄町
階建
7階
最寄駅
不二越駅徒歩5分, 稲荷町（富山県）駅徒歩9分, 栄町（富山県）駅徒歩2分
総合
57
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
46
69 物件中
環境
満足度
62
69 物件中
信開ガーデンコート栄町の概要
信開ガーデンコート栄町は富山市の栄町2丁目に位置し、総戸数49戸のマンションで、1997年6月に築かれた7階建ての建物です。広さは87㎡の3LDKから139㎡の3SLDKまであり、最寄り駅は栄町駅からわずか徒歩2分という優れた立地を誇ります。価格帯は1500万円から2650万円で、富山市内のマンション市場における価格動向を鑑みると、手頃な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
信開ガーデンコート栄町の中古マンション価格は、富山市内の他物件と比較して、適正価格の偏差値が65と高く評価されています。平均価格2111万円という現在の売り出し価格は、独自AIによる推測適正価格2057万円と比較しても適正であり、富山市の不動産市場の動向と照らし合わせても、今が売り時との分析が得られます。
将来性
築年数が27年とやや古くなっている信開ガーデンコート栄町ですが、立地の良さは将来価値を保持する要素として有効です。しかし、将来性の偏差値は平均より低い46と評価されており、同区域の新築やより築浅の物件との競争には、改修やリノベーションといった付加価値の創出が必要になる可能性があります。
環境満足度
信開ガーデンコート栄町周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院や商業施設も充実しているため、住環境の質は高いと言えます。ハザードマップに基づく安全評価も良好で、富山市立東部小学校へのアクセスが良い点も家族層には魅力的です。これらの点を考慮すると、環境満足度は62の評価を受けるに値する立地です。
24位
信開アーバンシティセントラル棟
偏差値
57
価格
1,050万円〜2,780万円
物件名
信開アーバンシティセントラル棟
築年月
1992年3月
平米数
48平米〜141平米
住所
富山県富山市窪新町4-61 信開アーバンシティセントラル棟
階建
26階
最寄駅
奥田中学校前駅徒歩13分, 下奥井駅徒歩14分, 稲荷町（富山県）駅徒歩17分
総合
57
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
59
69 物件中
環境
満足度
48
69 物件中
信開アーバンシティセントラル棟の概要
信開アーバンシティセントラル棟は、富山県富山市窪新町に位置し、48㎡の2LDKから141㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1050万円から2780万円で、特に1430万円から1650万円の範囲に集中しております。1992年築のこの26階建てタワーマンションは、奥田中学校前駅からは徒歩13分、下奥井駅から徒歩14分、稲荷町（富山県）駅から徒歩17分という抜群のアクセス性を誇り、合計176室の居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
信開アーバンシティセントラル棟の適正価格は、富山市のマンション市場データに基づき高い評価を受けており、売却偏差値65を記録。富山市の市場での価格上昇率が5年間で1％であるのに対し、本物件は4％の上昇率を示しています。平均的な売出し価格が1624万円であることを考慮すると、信開アーバンシティセントラル棟は1643万円のAI推測価格に見合った価値があると評価されており、現在の市場で適切な価格設定がなされています。
将来性
築年数が32年の信開アーバンシティセントラル棟ですが、将来性の偏差値は59ポイントとなっており、富山市内の同じエリアの物件と比較しても6ポイント高く評価されています。これは、駅近の立地、都市機能の整備状況、さらには近隣エリアでの開発計画などが、将来的な価値向上が見込まれる理由として挙げられます。
環境満足度
信開アーバンシティセントラル棟の生活環境は環境満足度の偏差値48と評価され、24時間営業のコンビニエンスストアを始めとするスーパーや病院など生活必需施設が周囲に充実しており、富山市立奥田中学校が近隣にあるなど、家族層にも魅力的な居住環境です。また、防災面では地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できるエリアであると言えます。
25位
信開ベルシー千代田
偏差値
57
価格
898万円〜898万円
物件名
信開ベルシー千代田
築年月
1995年7月
平米数
56平米〜73平米
住所
富山県富山市千代田町8-18 信開ベルシー千代田
階建
4階
最寄駅
粟島駅徒歩6分, 下奥井駅徒歩8分, 越中中島駅徒歩11分
総合
57
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
52
69 物件中
環境
満足度
55
69 物件中
信開ベルシー千代田の概要
信開ベルシー千代田は、富山県富山市千代田町8-18に所在し、平成7年7月築の4階建て、全24戸のマンションで、地元では交通の便が良いことで知られています。総合的な評価として、売却偏差値は57と平均よりも少し高く、2LDKの広さが56㎡から73㎡で、価格帯は898万円から始まるとされ、同エリアにおける中古マンション市場において一定の魅力がある物件とみなされています。
適正価格（売却）
近年の富山市千代田町エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、信開ベルシー千代田の適正価格は平均的な価格帯であることが明らかで、売却偏差値65という数値は、この地域で求められる価格に対して妥当な設定であることを示唆しております。現在の市場価格は9％の下落を見せているものの、AI推定価格に沿った価格設定により売却のチャンスを見出すことが可能です。
将来性
築年数が29年となる信開ベルシー千代田は、富山市内の同様のマンションと比べると相対的に新しい部類に入り、駅から徒歩6分という立地の良さが将来性を左右する重要な要素となります。しかし、AIによる偏差値は52と平均よりもわずかに低いため、長期的な投資価値については慎重な判断が求められるでしょう。
環境満足度
治安の面では信開ベルシー千代田の最寄り交番が約980メートル離れていて、他の物件と比較すると若干立地面で不利な可能性がありますが、生活に必要な医療施設24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在しており、利便性の高さが見受けられます。また、富山市立奥田北小学校が近隣に位置しており、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
26位
メゾン堀川
偏差値
57
価格
550万円〜1,490万円
物件名
メゾン堀川
築年月
1979年3月
平米数
70平米〜74平米
住所
富山県富山市大町276-1 メゾン堀川
階建
9階
最寄駅
南富山駅徒歩3分, 南富山駅前駅徒歩3分, 大町（富山県）駅徒歩4分
総合
57
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
53
69 物件中
メゾン堀川の概要
「メゾン堀川」は富山県富山市大町276-1に位置し、1979年3月竣工の9階建てマンションで、南富山駅や大町（富山県）駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあり、価格帯は550万円（70㎡、4LDK）から1490万円（74㎡、4LDK）で多くの価格帯が680万円〜700万円となっており、全50室のうちの市場に出ている物件を基にした評価となっています。
適正価格（売却）
メゾン堀川の適正価格は、富山市内の中古マンション価格推移を踏まえて、平均偏差値55に対し65と高めに評価されており、売却タイミングとして優れている可能性が指摘されていますが、市場価格がAI推測の適正価格759万円に対して802万円となっているため、市場価格が適正価格を上回る可能性があることを意味しています。
将来性
メゾン堀川は築45年を経過しており、富山市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど古いが、駅に近い立地という点で将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回り、長期保有やリフォームを視野に入れた投資に適した物件であると言えます。
環境満足度
メゾン堀川は交番が近く治安が良好なほか、周辺には病院や商業施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地盤と低洪水リスクを有しており、さらに富山市立堀川小学校や富山市立堀川中学校が近接しているため、子育て世代にも安心感のある居住環境といえます。
27位
サーパス上赤江町
偏差値
57
価格
1,999万円〜3,140万円
物件名
サーパス上赤江町
築年月
2006年2月
平米数
73平米〜86平米
住所
富山県富山市上赤江町2丁目11-32 サーパス上赤江町
階建
11階
最寄駅
下奥井駅徒歩11分, 奥田中学校前駅徒歩13分, 稲荷町（富山県）駅徒歩18分
総合
57
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
55
69 物件中
環境
満足度
52
69 物件中
サーパス上赤江町の概要
富山市上赤江町に位置する「サーパス上赤江町」は、下奥井駅徒歩11分にある総戸数43戸の11階建てマンションで、73㎡の3LDKが1999万円から、86㎡の2LDKが最大3140万円の価格帯で取引されており、2006年築と比較的新しく、駅近で生活便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
サーパス上赤江町は総合売却偏差値57を示し、適正価格偏差値では65を記録しており、富山市の中古マンション市場において価格が高騰傾向にある中、本物件は市場平均を上回る安定した評価を得ていることが分かります。
将来性
築18年と富山市の同価格帯マンション平均に比べて若干新しい「サーパス上赤江町」は、将来性偏差値が平均より一ポイント高い55をマークし、交通アクセスの良さと市場動向を鑑みれば、資産価値の維持も期待できる物件です。
環境満足度
サーパス上赤江町周辺には病院や商業施設が充実し、津波や高潮リスクが低い安全な地盤に位置する一方で、最寄りの交番が多少離れているため、治安面での評価は他物件と比較してやや劣る可能性があります。
28位
ライオンズマンション富山西町
偏差値
57
価格
630万円〜2,198万円
物件名
ライオンズマンション富山西町
築年月
1990年11月
平米数
46平米〜79平米
住所
富山県富山市太田口通り2丁目2-15 ライオンズマンション富山西町
階建
12階
最寄駅
上本町（富山県）駅徒歩2分, 西町駅徒歩5分, グランドプラザ前駅徒歩5分
総合
57
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
45
69 物件中
環境
満足度
61
69 物件中
ライオンズマンション富山西町の概要
ライオンズマンション富山西町は、富山県富山市太田口通りに位置し、12階建ての総戸数36戸から成るマンションで、1990年11月に建築されました。平米数は46㎡の1LDKから79㎡の3LDKまであり、価格は630万円から2,198万円の間で設定されています。交通アクセスは抜群で、上本町（富山県）駅まで徒歩2分、西町駅やグランドプラザ前駅まで徒歩5分という立地です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション富山西町の価格は、富山市内の中古マンション市場と比較して偏差値65を記録し、適正価格を示しています。現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格1,198万円にほぼ対応し、今後の売却においても有望と見ることができます。過去5年間に富山市の同条件のマンション価格が1％上昇したのに対し、本マンションは15％価格下落を示しているため、売り時を見極めることが必要です。
将来性
築34年を経過しているライオンズマンション富山西町は、この地域の中古マンションとしてはやや古さが目立ちますが、駅徒歩2分という利便性の高さは継続的な需要を見込める要素です。将来性の偏差値は45であり、周辺エリアと比較して若干劣るものの、良好なアクセスと環境により、中長期的な投資としては一定の魅力を保持しています。
環境満足度
治安維持に欠かせない交番が404m以内にあり、80件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在するなど、生活利便性の高さを実感できるライオンズマンション富山西町。国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮の危険性が低い地域に位置しています。また、富山市立中央小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても優れています。
29位
ライオンズマンション富山堀川町
偏差値
56
価格
900万円〜1,990万円
物件名
ライオンズマンション富山堀川町
築年月
1992年3月
平米数
60平米〜74平米
住所
富山県富山市堀川町416 ライオンズマンション富山堀川町
階建
6階
最寄駅
朝菜町駅徒歩10分, 南富山駅前駅徒歩15分, 南富山駅徒歩16分
総合
56
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
51
69 物件中
環境
満足度
52
69 物件中
ライオンズマンション富山堀川町の概要
ライオンズマンション富山堀川町は、総戸数44戸の中規模マンションで、富山県富山市堀川町416に位置し、利便性の高い朝菜町駅から徒歩10分の距離にある1992年3月築の物件です。広さは60㎡の2LDKから74㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は900万円から1990万円と富山市の中古マンション市場の中では比較的手頃な価格帯を形成しております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション富山堀川町の適正価格に関しては、富山市の中古マンション市場と比較して、機械学習による分析データを基にした価格偏差値は65と評価されており、周辺相場と比較してやや高めの設定ですが、物件の条件や立地を考慮した場合、売買を考える上で適正と判断されています。
将来性
築年数が31年を迎えるライオンズマンション富山堀川町は、エリア内の他マンションと比較しても平均的な将来性を持っており、偏差値51を記録しています。駅近の良好な立地は長期的な投資としても魅力があり、適切なメンテナンスが行われている場合は、将来的な価値維持が期待できる地域です。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション富山堀川町周辺は、病院を含む医療施設が22件存在し、最寄りの交番も徒歩圏内にあり、3件のスーパーと7件のコンビニが日々の買い物をサポートする便利な立地であり、津波や高潮のリスクが低く安心して生活を送れる環境が整っており、環境満足度偏差値52となっています。
30位
ジャルダン城南
偏差値
55
価格
300万円〜560万円
物件名
ジャルダン城南
築年月
1984年11月
平米数
38平米〜49平米
住所
富山県富山市掛尾町398-1-1 ジャルダン城南
階建
7階
最寄駅
南富山駅前駅徒歩17分, 南富山駅徒歩17分, 大町（富山県）駅徒歩20分
総合
55
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
47
69 物件中
ジャルダン城南の概要
「ジャルダン城南」は富山県富山市掛尾町に位置し、緑豊かな住環境の中、南富山駅前駅から徒歩17分のアクセスで、築年数は1984年11月の7階建、全19室のコンパクトなマンションであり、38㎡から49㎡の1LDKの間取りが300万円から560万円で売り出されており、その価格帯は周辺市場情報を基にした売却偏差値65を示しています。
適正価格（売却）
ジャルダン城南の中古マンション価格は、富山市内の他の物件と比較しても適正であり、AI分析による推測価格423万円と市場価格427万円が接近しており、購入者にとっては適正価格帯での取引が期待できることから、投資家や自己利用を考える購入希望者にとっては魅力的な価格で提供されています。
将来性
将来性を考える際、ジャルダン城南は築40年の経過を見せているものの、偏差値54という評価は同エリアの平均値と同等であり、ここ数年間の富山市の不動産市場の推移を鑑みても、価値が安定する傾向にあり、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境面においてはジャルダン城南は、治安の良さを示す交番へのアクセスの良さや、18の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニ等が近隣にある利便性が高く、洪水リスクが低い地盤や高潮に強い地理的特性を持つことがハザードマップにより確認されており、環境満足度47の評価は住環境の良さをうかがわせます。
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