福井県 コンビニが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
信開ドヌール二の宮
福井県/福井市
サーパス二の宮
福井県/福井市
アパガーデンコート白銀町
福井県/敦賀市
ロアール浜町桜橋粋人
福井県/福井市
アペックス四ツ井
福井県/福井市
福井県における中古マンション市場は、コンビニエンスストアが身近に位置する物件に注目が集まっています。近年、このエリアでは45棟の中古マンションが販売リストに載せられ、昨年1年間では67件が売り出され、その内11件が成約に至りました。この一か月を見ると、売り出し物件は3件に留まっており、福井県では中古マンションの需要と供給が安定していることが伺えます。市場の平均価格は1784万円であり、最も多くの物件が集中する価格帯は1280万円から1780万円の区間です。これは、中古マンションを検討している方々にとって参考になる重要なデータと言えます。価格の上限を見てみると、福井市中央のシンフォニアタワーコート福井が最も高価な物件であり、91.80平方メートルの広さで8800万円となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、福井県敦賀市鉄輪町に位置する信開ドムス敦賀で、24.88平方メートルの物件が350万円で販売されています。物件価格の長期的な動向を見ると、2014年から2024年にかけて福井県の中古マンションは約160%の価格上昇を見せており、坪単価は平均30万円から78万円まで高騰しています。また、ここ5年の範囲で見ても21%の上昇率を記録。坪単価は64万円から78万円へと上昇していることから、投資対象としても注目に値する市場です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータ分析では、「福井県 コンビニが近くにある」中古マンションの将来性について偏差値49を記録しています。これは全国ランキングで41位に位置し、買い時とされるのは25件、売り時とされるのは15件の中古マンションが該当します。売り時とされる物件の例としては、信開ドヌール二の宮、サーパス二の宮、アパガーデンコート白銀町などがあり、これらの物件は投資や自己居住の目的で売却するにあたって有益な選択になり得るでしょう。さて、今回は福井県でコンビニが近くにある中古マンションの市場動向を詳しく見てきました。福井県で中古マンションを売却しようと考えている方にとって、これらの情報は非常に重要です。市場の動きを踏まえ、適切なタイミングでの売却を検討することが、より高いリターンを得るための鍵となるでしょう。
福井県における中古マンション市場は、コンビニエンスストアが身近に位置する物件に注目が集まっています。近年、このエリアでは45棟の中古マンションが販売リストに載せられ、昨年1年間では67件が売り出され、その内11件が成約に至りました。この一か月を見ると、売り出し物件は3件に留まっており、福井県では中古マンションの需要と供給が安定していることが伺えます。市場の平均価格は1784万円であり、最も多くの物件が集中する価格帯は1280万円から1780万円の区間です。これは、中古マンションを検討している方々にとって参考になる重要なデータと言えます。価格の上限を見てみると、福井市中央のシンフォニアタワーコート福井が最も高価な物件であり、91.80平方メートルの広さで8800万円となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、福井県敦賀市鉄輪町に位置する信開ドムス敦賀で、24.88平方メートルの物件が350万円で販売されています。物件価格の長期的な動向を見ると、2014年から2024年にかけて福井県の中古マンションは約160%の価格上昇を見せており、坪単価は平均30万円から78万円まで高騰しています。また、ここ5年の範囲で見ても21%の上昇率を記録。坪単価は64万円から78万円へと上昇していることから、投資対象としても注目に値する市場です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータ分析では、「福井県 コンビニが近くにある」中古マンションの将来性について偏差値49を記録しています。これは全国ランキングで41位に位置し、買い時とされるのは25件、売り時とされるのは15件の中古マンションが該当します。売り時とされる物件の例としては、信開ドヌール二の宮、サーパス二の宮、アパガーデンコート白銀町などがあり、これらの物件は投資や自己居住の目的で売却するにあたって有益な選択になり得るでしょう。さて、今回は福井県でコンビニが近くにある中古マンションの市場動向を詳しく見てきました。福井県で中古マンションを売却しようと考えている方にとって、これらの情報は非常に重要です。市場の動きを踏まえ、適切なタイミングでの売却を検討することが、より高いリターンを得るための鍵となるでしょう。
目次
1
信開ドヌール二の宮
信開ドヌール二の宮
2
サーパス二の宮
サーパス二の宮
3
アパガーデンコート白銀町
アパガーデンコート白銀町
4
ロアール浜町桜橋粋人
ロアール浜町桜橋粋人
5
アペックス四ツ井
アペックス四ツ井
6
エリアス
エリアス
7
リルト四ツ井
リルト四ツ井
8
アーバンシティ福井北四ツ居
アーバンシティ福井北四ツ居
9
タモックス中央
タモックス中央
10
アパガーデンコート松本
アパガーデンコート松本
11
アペックス福井医大前
アペックス福井医大前
12
リルト松本
リルト松本
13
アパガーデンコート板垣
アパガーデンコート板垣
14
フレリア県立病院前
フレリア県立病院前
15
タワーグランデCHA
タワーグランデCHA
16
シンフォニアガーデン福井
シンフォニアガーデン福井
17
ビブレ花堂
ビブレ花堂
18
アパガーデンコート大宮
アパガーデンコート大宮
19
信開ドムス舞崎
信開ドムス舞崎
20
信開ウェラコート舞崎
信開ウェラコート舞崎
21
ビブレ板垣
ビブレ板垣
22
アーク福井
アーク福井
23
信開ドムス敦賀
信開ドムス敦賀
24
アパガーデンコート木崎
アパガーデンコート木崎
25
信開ベルシー中央町
信開ベルシー中央町
26
ファミール大手町
ファミール大手町
27
サーパス中央町(敦賀市)
サーパス中央町(敦賀市)
28
アペックス成和
アペックス成和
29
アパガーデンビア中央町
アパガーデンビア中央町
30
フレリア志比口
フレリア志比口
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
信開ドヌール二の宮
偏差値
60
価格
1,898万円〜2,430万円
物件名
信開ドヌール二の宮
築年月
1994年12月
平米数
95平米〜95平米
住所
福井県福井市二の宮4丁目23-14 信開ドヌール二の宮
階建
6階
最寄駅
八ツ島駅徒歩11分, 日華化学前駅徒歩13分, 田原町（福井県）駅徒歩17分
総合
60
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
77
45 物件中
環境
満足度
40
45 物件中
信開ドヌール二の宮の概要
福井市二の宮に位置する「信開ドヌール二の宮」は、八ツ島駅から徒歩11分というアクセスの良さを持つ6階建てのマンションで、全23室の居住スペースが1994年12月に完成しました。各戸の広さは95平米で4LDKが標準となっており、売出し価格は1898万円から2430万円の範囲に設定されています。この価格帯は、福井県福井市内の同規模物件と比較しても適正であると言え、一定の購買層にとって魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「信開ドヌール二の宮」の適正価格は、中古マンション市場のデータを基に算出された売却偏差値62を持ち、これは福井市の平均と比べて高い評価を示しています。過去5年の市場動向では、福井市の中古マンション価格が平均31％上昇する中、この物件は28％の価値上昇を遂げており、市場価格（2148万円）よりも僅かに高い現在の平均売出し価格（2232万円）は、売却の適時と考えられます。
将来性
建築から約30年を経過する「信開ドヌール二の宮」は、福井市内の同価格帯物件の平均よりも若干年数を重ねていますが、売却偏差値77を記録した将来性の評価が示す通り、依然として投資価値があります。特に、交通アクセスの便や周辺環境の良さが長期にわたり価値を維持する要因となるでしょう。
環境満足度
「信開ドヌール二の宮」周辺は治安が良好であり、交番の存在が724m圏内にあることがその証拠でしょう。また、生活に必要な施設が手厚く、病院46件、スーパー4件、コンビニ6件が存在しており、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力です。教育環境も充実しており、福井市立春山小学校、福井市立明新小学校、国立福井大学教育地域科学部附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。
2位
サーパス二の宮
偏差値
57
価格
980万円〜2,190万円
物件名
サーパス二の宮
築年月
2001年8月
平米数
58平米〜86平米
住所
福井県福井市二の宮4丁目12-5 サーパス二の宮
階建
7階
最寄駅
日華化学前駅徒歩12分, 八ツ島駅徒歩13分, 田原町（福井県）駅徒歩15分
総合
57
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
70
45 物件中
環境
満足度
40
45 物件中
サーパス二の宮の概要
福井県福井市二の宮に立地する「サーパス二の宮」は、7階建てのマンションで、2001年の竣工後、良好な状態を保ちつつあります。58㎡の2LDKが980万円から、最大86㎡の3LDKが2190万円までの価格帯で提供されており、市内の利便性を享受しながらリーズナブルな価格で住まいを得ることができます。最寄駅は日華化学前駅であり、徒歩12分の距離にあり、その他にも八ツ島駅と田原町駅が徒歩圏内にあるため、公共交通を利用する居住者にとっては魅力的な立地です。
適正価格（売却）
「サーパス二の宮」は、福井市内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が62となります。これは平均偏差値55を上回る数値で、市場では同等物件の価格が高騰する中で、本物件は比較的価値を維持しながらも11％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが予測する適正価格1599万円と現状の売出価格1605万円がほぼ一致しており、価格的な魅力を保ちつつあります。
将来性
築年数が23年の「サーパス二の宮」は、福井市内で同価格帯の物件の平均築年数より2年新しく、将来性の偏差値は高い70を記録しています。都市機能へのアクセスの良さが評価されており、周辺地域がさらなる発展を遂げることで、物件価値の上昇が期待されます。また、立地面では駅近であり、福井市内の主要施設への利便性が高いことも将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
環境面においては「サーパス二の宮」周辺は医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも多数存在することから、日常生活に必要なサービスを十分に享受可能です。治安については交番が若干遠いため懸念されることもありますが、公的なハザードマップによる評価では地盤がしっかりしているなど自然災害のリスクは低いとされています。さらに、近隣には福井市立春山小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校があり、教育環境としても優れており、子育て世代の居住者にとっても魅力的です。
3位
アパガーデンコート白銀町
偏差値
57
価格
1,430万円〜2,180万円
物件名
アパガーデンコート白銀町
築年月
2006年5月
平米数
59平米〜93平米
住所
福井県敦賀市白銀町6-35 アパガーデンコート白銀町
階建
10階
最寄駅
敦賀駅徒歩5分
総合
57
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
50
45 物件中
環境
満足度
59
45 物件中
アパガーデンコート白銀町の概要
「アパガーデンコート白銀町」は福井県敦賀市白銀町6-35に位置し、築年月2006年5月の10階建てマンションで、全53室からなっています。各住戸は59㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格範囲は1430万円から2180万円で、地域の市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。最寄り駅であるJR敦賀駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、日々の通勤や通学にも便利な環境です。
適正価格（売却）
「アパガーデンコート白銀町」の適正価格は、地域市場の動向を反映しており、福井県敦賀市の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値が55である中、本物件は62と価格面での競争力があります。近年の地域市場の傾向から見て、本物件の価値は安定しており、適正推測価格は1780万円程度で、現在の市場価格との比較から見ても、投資や住み替えの適機であると言えるでしょう。
将来性
本物件の将来性については、AI分析による偏差値が50となっており、近隣物件と比べても平均築年数より若く、長期に渡る居住や資産価値の維持が期待できます。駅近の立地が将来的にもアクセスの利便性を保ち、地域経済や開発計画がポジティブな影響を与える可能性があります。
環境満足度
「アパガーデンコート白銀町」の環境満足度は59となっており、交番、医療施設、スーパーやコンビニといった生活に必要な設備が周囲に充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置していること、津波や高潮の心配が少ないことから安全面でも安心して過ごせるでしょう。また、近隣には敦賀市立敦賀南小学校や敦賀市立気比中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。
4位
ロアール浜町桜橋粋人
偏差値
56
価格
3,440万円〜3,440万円
物件名
ロアール浜町桜橋粋人
築年月
2006年11月
平米数
72平米〜72平米
住所
福井県福井市中央3丁目9-5 ロアール浜町桜橋粋人
階建
11階
最寄駅
福井城址大名町駅徒歩7分, 足羽山公園口駅徒歩9分, 福井（福井県）駅徒歩12分
総合
56
45 物件中
適正価格
86
45 物件中
将来性
44
45 物件中
環境
満足度
38
45 物件中
ロアール浜町桜橋粋人の概要
「ロアール浜町桜橋粋人」は、福井県福井市中央3丁目に位置し、福井城址大名町駅から徒歩7分にある11階建てのマンションで、2006年11月に竣工しました。全46室からなり、現在市場に出ている物件は72㎡の2LDKで、価格は3440万円となっております。このエリアでは、この広さと年数を考慮すると競争力のある物件であり、周辺の生活施設の充実度も考慮すると居住に適した環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロアール浜町桜橋粋人の適正価格は売却偏差値86を示し、福井県福井市の中古マンション市場において、状況の変化や価格動向を鑑みて高評価を得ています。中古マンションの市場価格が上昇傾向にある中、本物件は価格の下落を示してはいるものの、今後の市場動向によっては、売却時の価値の再評価が期待できる可能性を秘めています。
将来性
築年数が18年であるロアール浜町桜橋粋人は、福井市内の同等物件に比べて若干古さを感じますが、将来性偏差値44と市場評価は標準以下であり、積極的なリノベーションや地域開発が行われれば、価値向上の余地は依然として大きいと言えます。立地の優位性を活かした再評価が、将来に向けて期待される要素の一つです。
環境満足度
環境満足度では、ロアール浜町桜橋粋人は偏差値38と低い評価を受けていますが、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の充実、福井市立足羽小学校や福井市立順化小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーライフには適した条件を持っています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、安全性においては高い評価が期待できます。
5位
アペックス四ツ井
偏差値
54
価格
120万円〜2,200万円
物件名
アペックス四ツ井
築年月
1988年10月
平米数
17平米〜195平米
住所
福井県福井市四ツ井2丁目5-5 アペックス四ツ井
階建
4階
最寄駅
福井口駅徒歩7分, 新福井駅徒歩15分, 越前開発駅徒歩15分
総合
54
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
45
45 物件中
アペックス四ツ井の概要
福井県福井市四ツ井2丁目に所在する「アペックス四ツ井」は、1988年10月に竣工した4階建てのマンションで、55の居住区画があり、各部屋の広さは17㎡から195㎡の範囲です。価格は120万円から2200万円で、とりわけ280万円から2200万円の価格帯が市場の主流をなしています。最寄りの福井口駅からは徒歩7分という利便性があり、新福井駅や越前開発駅も徒歩圏内に位置しています。
適正価格（売却）
福井市周辺の中古マンション市場データに基づくアペックス四ツ井の適正価格偏差値は62です。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均31%上昇していますが、アペックス四ツ井は6%価格が下落し、独自AIによる推定適正価格と現在の平均販売価格がほぼ一致しているため、市場価格に適していると言えます。
将来性
築年数が36年というアペックス四ツ井は、福井市内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っています。その理由は、交通の便が良い立地にあるためで、この点が将来的な価値を支えていると見られます。
環境満足度
アペックス四ツ井は治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が394m以内にあります。また、生活利便施設として病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとも評されるこの地域には、福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校、福井市立進明中学校があるため、子育て環境においても高い評価が得られています。
6位
エリアス
偏差値
54
価格
1,650万円〜4,700万円
物件名
エリアス
築年月
2010年3月
平米数
31平米〜128平米
住所
福井県福井市中央1丁目2304 エリアス
階建
14階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩4分, 福井城址大名町駅徒歩9分, 足羽山公園口駅徒歩10分
総合
54
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
47
45 物件中
エリアスの概要
「エリアス」は、2010年に竣工した福井県福井市中央1丁目に位置し、福井駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数75戸、住居サイズは31㎡の1Kから128㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1,650万円から4,700万円で、特に3,300万円〜3,390万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「エリアス」の価格帯は適正とされ、福井市周辺と比較して5年間での価格変動は、他の物件が平均31%の価格上昇を遂げている中、本物件は5%の価格下降を見せており、マンションマーケットのAI推測価格3,108万円に対し現行平均価格は3,125万円と評されているため、売却を考えている方にとって良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築14年の「エリアス」は、福井市内の同等価格帯の物件に比べて比較的新しく、立地の優位性と将来性を兼ね備えており、周辺物件と比べて偏差値が53ポイントで平均を上回り、駅近であることも将来性を支える要素となっています。
環境満足度
「エリアス」周辺環境は治安、医療、日常生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ8件が揃い、安全性が高い地盤に支えられた洪水リスクの低い地域で、津波や高潮への影響も少ないとされており、福井市立旭小学校／福井市立順化小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
7位
リルト四ツ井
偏差値
53
価格
265万円〜350万円
物件名
リルト四ツ井
築年月
1990年9月
平米数
22平米〜23平米
住所
福井県福井市四ツ井2丁目5-1 リルト四ツ井
階建
5階
最寄駅
福井口駅徒歩8分, 新福井駅徒歩14分, 越前開発駅徒歩16分
総合
53
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
45
45 物件中
リルト四ツ井の概要
リルト四ツ井は、福井県福井市四ツ井に位置し、22㎡の1Rが265万円、23㎡の1Kが350万円という価格帯で、福井口駅から徒歩わずか8分、新福井駅や越前開発駅へも徒歩圏内、アクセスの良さが魅力です。築年数は1990年9月で、5階建てのマンションは総合的な売却偏差値が53を示しており、33室からなるコンパクトながらも機能的な住まい空間を提供します。
適正価格（売却）
リルト四ツ井の適正価格は、福井県福井市の中古マンション市場における最近の価格変動を基に、マンションマーケットのAI評価で適正とされる平均価格311万円に対して、市場価格が平均355万円であることから、適正価格偏差値は62と評価され、市場平均に比べて価格が高く見積もられていることから売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築34年のリルト四ツ井は福井市の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均の52ポイントを示していますが、駅近で交通の便が良く、将来的な価値保持や再開発による価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
リルト四ツ井の環境満足度は45とされ、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが十分に点在し、日常生活に不便がないこと、また福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校へのアクセスが良く、家族層には安心の環境であること、洪水や高潮リスクが低い立地であることが評価されています。
8位
アーバンシティ福井北四ツ居
偏差値
52
価格
1,890万円〜2,690万円
物件名
アーバンシティ福井北四ツ居
築年月
2007年11月
平米数
72平米〜84平米
住所
福井県福井市北四ツ居3丁目1-20 アーバンシティ福井北四ツ居
階建
12階
最寄駅
越前開発駅徒歩11分, 福井口駅徒歩15分, 越前新保駅徒歩21分
総合
52
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
41
45 物件中
アーバンシティ福井北四ツ居の概要
アーバンシティ福井北四ツ居は、福井県福井市に位置し、越前開発駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇る2007年築のマンションで、12階建ての建物内に総戸数23戸を擁し、平均面積は72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の販売価格は1890万円から2690万円となっており、この価格帯で福井市内の中古マンション市場においては競争力があるといえます。
適正価格（売却）
アーバンシティ福井北四ツ居の適正価格は、福井市内の同程度の条件を持つ中古マンション市場の動向から分析すると、こちらの物件の販売価格は2114万円とAIによる評価で示されていますが、実際の平均売出価格はそれをわずかに上回る2126万円であり、福井市の市場においては比較的良心的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
アーバンシティ福井北四ツ居における将来性は、築年数が17年と新しい部類に入り、近隣の交通機関へのアクセスの良さや周辺環境などを総合的に考慮したAI評価においても平均より高い55ポイントを記録し、福井市における中古マンション市場での投資としては有望と捉えられる可能性があります。
環境満足度
アーバンシティ福井北四ツ居の近辺は交通機関の利便性に優れ、治安にも配慮された立地であることが窺え、277m以内には交番が存在し、33件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニなどが生活圏内に点在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価され、環境満足度においても高いポテンシャルを秘めています。
9位
タモックス中央
偏差値
52
価格
690万円〜980万円
物件名
タモックス中央
築年月
1995年7月
平米数
57平米〜60平米
住所
福井県敦賀市中央町2丁目7-15 タモックス中央
階建
9階
最寄駅
敦賀駅徒歩29分
総合
52
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
47
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
タモックス中央の概要
「タモックス中央」は福井県敦賀市中央町2丁目に位置し、平成7年(1995年)7月に竣工した9階建てのマンションで、57㎡から60㎡までの3LDKが主な間取りです。敦賀駅からは徒歩29分の距離にあり、総戸数41戸の規模を持ち、市場価格は690万円から980万円の範囲にありますが、最も多く取引されている価格帯は、850万円から980万円となっており、この価格で提供される広さと機能性を考慮すると、敦賀市内の中古マンション市場において魅力ある選択肢といえます。
適正価格（売却）
タモックス中央の平均売出価格は、福井県敦賀市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、比較的高い傾向にあります。適正価格の偏差値は62を示しており、近年の地域の不動産価格上昇率31%に比べて物件価値が8%下落しているものの、マンションマーケットがAIを用いて評定した推測価格がおよそ952万円であるため、現在の平均売出し価格が987万円であることを踏まえると、市場価格が比較的安定している段階で売却を検討するのに適していると言えるでしょう。
将来性
敦賀駅からのアクセスが徒歩29分とやや距離があるタモックス中央は、築29年と敦賀市ではやや古めのマンションの部類に入りますが、その将来性の偏差値は47と、エリア平均の偏差値に比べてやや低い水準にあります。このデータは、物件の立地や築年数を反映しているため、おそらく市内中心部へのアクセスの良さや、新築・築浅物件との競合を考慮した場合、価格上昇の余地は限定的である可能性が示唆されています。
環境満足度
タモックス中央周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで210mと至近距離にあります。地域には病院などの医療施設が24件、生活に便利なスーパー3件、コンビニ6件が点在しており、住環境は充実しています。国が公開しているハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、敦賀市立中央小学校が近隣に位置しており、子育て世帯には安心の教育環境が整っていることも、環境満足度の評価においてプラスとなるポイントです。
10位
アパガーデンコート松本
偏差値
52
価格
1,140万円〜2,390万円
物件名
アパガーデンコート松本
築年月
1998年8月
平米数
67平米〜81平米
住所
福井県福井市松本1丁目56-15 アパガーデンコート松本
階建
8階
最寄駅
まつもと町屋駅徒歩4分, 福井口駅徒歩10分, 西別院駅徒歩13分
総合
52
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
41
45 物件中
アパガーデンコート松本の概要
福井県福井市松本1丁目に位置する「アパガーデンコート松本」は、1998年8月に竣工した8階建てのマンションで、27の居住区画があり、3LDKの67㎡の住戸が約1140万円から、広さ81㎡の4LDKでは最高2390万円の価格設定で取引されており、近隣のまつもと町屋駅からは徒歩4分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
福井市内の中古マンション市場において、アパガーデンコート松本の平均価格は、市場の平均よりも7ポイント高い適正価格の偏差値62を記録しており、地域の中古マンション価格が5年で31%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる予測価格2025万円にほぼ近い2032万円で売り出されており、価格的には売り時と推定される状況にあります。
将来性
築26年というアパガーデンコート松本は、地域の平均築年数と比較してやや古さを感じさせる一方で、AIによる将来性の評価では偏差値54と、地域の平均を2ポイント上回る評価を受けており、利便性の高い立地などから、長期的な価値維持が期待される物件です。
環境満足度
アパガーデンコート松本周辺では、交番が少し離れているものの、国のハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており洪水リスクが低いと評価されるなど、自然災害に強い環境が整っています。また、病院27件、スーパー6件、コンビニ5件と生活便利施設が充実しており、福井市立松本小学校や福井市立進明中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。
11位
アペックス福井医大前
偏差値
52
価格
300万円〜430万円
物件名
アペックス福井医大前
築年月
1992年2月
平米数
21平米〜32平米
住所
福井県吉田郡永平寺町松岡御公領1103 アペックス福井医大前
階建
7階
最寄駅
松岡駅徒歩26分
総合
52
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
60
45 物件中
環境
満足度
35
45 物件中
アペックス福井医大前の概要
アペックス福井医大前は、福井県吉田郡永平寺町松岡御公領に位置する、1992年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数52戸、1Kから1Rの21㎡から32㎡の間取りがあり、最寄りの松岡駅からは徒歩26分という立地にあります。
適正価格（売却）
アペックス福井医大前の売出し価格は300万円から430万円と、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、現在の平均売出し価格は370万円で、独自AIによる推定適正価格354万円と近接しており、市場内での競争力を持っていると考えられます。
将来性
同エリアの中古マンション市場において、アペックス福井医大前は築年数が32年と平均的であり、AI分析による将来性の偏差値60は、地域平均よりも高い数値を示しており、長期的にも価値を維持する可能性がある物件と言えます。
環境満足度
周辺環境として治安に配慮が必要かもしれませんが、病院、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、また徒歩圏内に永平寺町立御陵小学校があるなど、ファミリー層にも適している環境面での満足度は高いと評価できます。
12位
リルト松本
偏差値
52
価格
900万円〜900万円
物件名
リルト松本
築年月
1989年5月
平米数
67平米〜76平米
住所
福井県福井市町屋3丁目12-1 リルト松本
階建
4階
最寄駅
まつもと町屋駅徒歩2分, 西別院駅徒歩10分, 福井口駅徒歩15分
総合
52
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
46
45 物件中
リルト松本の概要
リルト松本は、福井市町屋3丁目に位置し、1989年5月に建設された4階建てのマンションで、総戸数22戸を有しており、3LDKの間取りの部屋が67㎡から76㎡の広さを提供しています。交通の利便性は高く、まつもと町屋駅から徒歩2分という立地で、福井口駅や西別院駅といった他の駅にも徒歩圏内でアクセスできる快適な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
リルト松本の価格帯は900万円から始まり、最も多い価格帯は1100万円で、売却偏差値の「適正価格」指標は62と、福井県福井市の中古マンション市場平均を上回っており、当物件が市場価格よりも高値で取引されていることを示します。福井市の不動産市場の動向に照らし合わせると、この物件は適正な売却タイミングであると考えられます。
将来性
このマンションの将来性偏差値は48で、エリア内の中古マンションと比較してやや低い数値ですが、駅近という立地の利点を考慮すると、交通アクセスの良さが今後の価値を支える要素となり得るでしょう。築35年の物件としては、将来的なリノベーションや地域開発などのアップデートにより、価値の再評価が見込まれます。
環境満足度
リルト松本周辺は、691m以内に交番があり治安も良好です。生活に必要な施設として、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ3件が利用可能で、ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクも低いです。また、福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校、福井市立進明中学校、私立北陸中学校といった教育施設へのアクセスも良く、快適で安心な生活をサポートする環境が整っています。
13位
アパガーデンコート板垣
偏差値
49
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
アパガーデンコート板垣
築年月
2001年12月
平米数
61平米〜112平米
住所
福井県福井市板垣5丁目1005 アパガーデンコート板垣
階建
8階
最寄駅
赤十字前駅徒歩21分, 花堂駅徒歩25分, 越前花堂駅徒歩27分
総合
49
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
45
45 物件中
環境
満足度
40
45 物件中
アパガーデンコート板垣の概要
福井県福井市板垣5丁目に位置する「アパガーデンコート板垣」は、61㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1,280万円から2,980万円と彼岸好評価なマンションで、赤十字前駅へは徒歩21分の利便性を誇ります。築年月は2001年12月で、地域に根ざした住環境として8階建ての堅牢性を備えています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート板垣の適正価格は、福井市内の他の中古マンション価格データと比較して、偏差値62と高評価されており、市場価格が平均価格の約2090万円に対し、売り出し平均価格が2113万円であることから、現在が売却の適時であると判断されます。
将来性
築23年のアパガーデンコート板垣は、福井市における中古マンションの平均築年数と同等でありながら、福井市の市街地に程近く、今後の都市計画や地域発展の可能性を秘めており、将来性の偏差値は45を記録しています。
環境満足度
周辺には交番が214m以内にあり治安の面で優れ、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。国公開のハザードマップによれば、洪水発生のリスクが低く、津波や高潮に対する安全性も高い地盤が確認されています。
14位
フレリア県立病院前
偏差値
49
価格
450万円〜450万円
物件名
フレリア県立病院前
築年月
2005年1月
平米数
25平米〜64平米
住所
福井県福井市米松2丁目4-3 フレリア県立病院前
階建
7階
最寄駅
越前開発駅徒歩12分, 福井口駅徒歩14分, 新福井駅徒歩20分
総合
49
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
41
45 物件中
環境
満足度
44
45 物件中
フレリア県立病院前の概要
福井県福井市米松に位置し、交通至便な越前開発駅から徒歩12分に立地する「フレリア県立病院前」マンションは、2005年竣工の7階建てで、1Kの25㎡から2LDKの64㎡までの多様な間取りが魅力です。現在の売り出し価格は450万円から始まり、地域の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格帯に定められています。
適正価格（売却）
「フレリア県立病院前」の適正価格を市場分析した結果、福井市中古マンション市場の平均価格から見ても平均偏差値（55）より7ポイント高い価格設定になっています。市場動向を反映したAIによる適正推測価格は837万円であり、この数値を下回る売り出し価格であるため資産価値の面で優れた投資機会を提供していると言えるでしょう。
将来性
築年数が19年と新しい「フレリア県立病院前」マンションは、地域平均に比べて若干若いため、今後の耐久性やリフォームの余地に富む物件としての将来性も見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では41ポイントと同一エリアの平均より低い数値を示していることから、マーケットトレンドや近隣開発動向を注視する必要があります。
環境満足度
「フレリア県立病院前」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さも際立っており、95m以内に交番が存在するほか、医療施設や日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニが充実しています。国のハザードマップでも地盤の強固さが示され、自然災害リスクが低いことも確認できるため、快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。
15位
タワーグランデCHA
偏差値
48
価格
2,100万円〜5,280万円
物件名
タワーグランデCHA
築年月
2008年12月
平米数
74平米〜170平米
住所
福井県福井市開発4丁目111 タワーグランデCHA
階建
15階
最寄駅
越前開発駅徒歩12分, まつもと町屋駅徒歩15分, 越前新保駅徒歩20分
総合
48
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
47
45 物件中
環境
満足度
37
45 物件中
タワーグランデCHAの概要
タワーグランデCHAは福井県福井市開発4丁目111に位置し、2008年12月に竣工した15階建てのマンションで、2100万円（74㎡、2LDK）から5280万円（170㎡、4LDK）までの広さと価格の多種多様な77室を備え、越前開発駅から徒歩12分、まつもと町屋駅から徒歩15分、越前新保駅から徒歩20分の距離に立地しており、その利便性が魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
タワーグランデCHAは福井市における中古マンション市場における売却偏差値が62と評価されており、平均偏差値が55であることを踏まえると、その価格は市場に比べて高いと判断されていますが、5年間での価格変動が平均的な中古マンションの32％の高騰に対して15％の下落を示していることから、現在の平均価格がマンションマーケットが推測する適正価格3251万円に近い3278万円であることから、売却に適した時期だと推測されます。
将来性
築16年のタワーグランデCHAは、将来性の偏差値が47となっており、エリア内での平均値に比べてやや劣るとされていますが、駅至近の立地であり、福井市の不動産市場の動向や今後の都市計画次第では、評価が再び高まる可能性を秘めています。
環境満足度
タワーグランデCHA周辺は、福井市立啓蒙小学校が近隣にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が9件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いため環境満足度の偏差値は37とされていますが、治安や生活利便性の良さは評価されています。
16位
シンフォニアガーデン福井
偏差値
48
価格
1,500万円〜3,398万円
物件名
シンフォニアガーデン福井
築年月
2003年4月
平米数
56平米〜98平米
住所
福井県福井市大手2丁目3-1 シンフォニアガーデン福井
階建
15階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩3分, 新福井駅徒歩4分, 福井城址大名町駅徒歩9分
総合
48
45 物件中
適正価格
63
45 物件中
将来性
37
45 物件中
環境
満足度
46
45 物件中
シンフォニアガーデン福井の概要
シンフォニアガーデン福井は、福井県福井市大手2丁目3-1に位置し、2003年4月に完成した15階建ての総戸数68室のマンションで、56㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さがあり、徒歩3分の福井駅と徒歩4分の新福井駅に近く、交通の便が非常に良いです。
適正価格（売却）
シンフォニアガーデン福井の中古マンション価格は1,500万円から3,398万円の幅であり、その価格は過去5年間に福井市の同様物件の価格が平均31%上昇する中、19%の価格下落を示しており、マーケットのAIが推測する適正価格は2,175万円であるため、現在の平均売出価格2,300万円は売り時と判断されます。
将来性
築年数が21年のシンフォニアガーデン福井は、福井駅至近という立地の良さをもっていても、AIによる将来性評価は平均点以下の37ポイントをマークしており、同じ価格帯で平均築年数と同等の福井市内の他マンションに比べると、将来性はやや低めです。
環境満足度
シンフォニアガーデン福井の環境満足度は高く、205m以内に交番があり、周辺に69件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり生活に便利です。また、福井市立日之出小学校、福井市立旭小学校、福井市立順化小学校が近隣にあり、ハザードマップで示されるリスクも低いことから、治安や教育環境を含む居住環境の質は高いと評価されています。
17位
ビブレ花堂
偏差値
48
価格
1,090万円〜2,180万円
物件名
ビブレ花堂
築年月
1998年10月
平米数
62平米〜102平米
住所
福井県福井市花堂中1丁目7-20 ビブレ花堂
階建
10階
最寄駅
花堂駅徒歩4分, 越前花堂駅徒歩4分, ベル前駅徒歩7分
総合
48
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
34
45 物件中
ビブレ花堂の概要
「ビブレ花堂」は福井県福井市花堂中に位置し、花堂駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1998年10月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は35戸、広さは62㎡から102㎡までの3LDKを中心に構成されており、価格帯は1090万円から2180万円となっております。
適正価格（売却）
ビブレ花堂の売却価格は福井市内の中古マンション市場と比較して偏差値62と高い評価を受けており、特に1300万円から1320万円の価格帯が市場での多い取引価格帯です。福井市の中古マンション価格が過去5年間で31％の高騰を見せる中、ビブレ花堂は12％の価格下落を記録しており、AIによる適正価格推測は1552万円ですが、現行の平均売り出し価格は1598万円となっており、投資先としての魅力も兼ね備えています。
将来性
築26年のビブレ花堂は周辺エリアのマンションと同等の築年数を有し、将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いものの、交通の便が良いことから、居住用途に限らず投資対象としても期待が持てる物件です。
環境満足度
ビブレ花堂の環境満足度は、近隣に交番や16件の医療施設があり、スーパーはないもののコンビニが5件と身近に利便施設が備わっています。また、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いことから、安全面においても安心して居住できる環境が整っていると言えます。
18位
アパガーデンコート大宮
偏差値
48
価格
1,200万円〜2,290万円
物件名
アパガーデンコート大宮
築年月
2001年1月
平米数
55平米〜97平米
住所
福井県福井市大宮2丁目12-15 アパガーデンコート大宮
階建
7階
最寄駅
田原町（福井県）駅徒歩12分, 日華化学前駅徒歩15分, 西別院駅徒歩15分
総合
48
45 物件中
適正価格
63
45 物件中
将来性
45
45 物件中
環境
満足度
38
45 物件中
アパガーデンコート大宮の概要
アパガーデンコート大宮は、福井県福井市大宮に位置し、田原町駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、総戸数51室、広さは55㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1200万円から2290万円となっており、中古マンション市場における平均的な価格範囲であることが特徴です。
適正価格（売却）
アパガーデンコート大宮の売出し価格は1200万円から2290万円で、福井市における中古マンション市場と比較して適正価格を超える傾向にあり、売却時の偏差値は63と評価されており、福井市内の同規模マンションとの価格競争において、適度な利益を見込むことができるでしょう。
将来性
アパガーデンコート大宮は築22年を迎え、将来性の偏差値は45と低めですが、地域内の同等物件と比較して若干築年数が新しく、定期的なメンテナンスを施すことで将来的な価値の低下を抑制する可能性が考えられます。
環境満足度
このマンションは治安の偏差値が38とやや低いものの、周辺には福井市立春山小学校や福井市立明道中学校、私立北陸中学校など教育機関が充実しており、また病院やショッピング施設も近接しているため、家族層にとっては生活環境の整った住まいと言えるでしょう。
19位
信開ドムス舞崎
偏差値
48
価格
360万円〜1,720万円
物件名
信開ドムス舞崎
築年月
1990年8月
平米数
20平米〜87平米
住所
福井県敦賀市舞崎町10-41 信開ドムス舞崎
階建
8階
最寄駅
敦賀駅徒歩13分
総合
48
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
40
45 物件中
環境
満足度
42
45 物件中
信開ドムス舞崎の概要
信開ドムス舞崎は福井県敦賀市舞崎町に位置し、敦賀駅から徒歩13分という交通の利便性を持つ8階建てのマンションです、総戸数は97戸で、築年は1990年8月1日となっており、実際の販売価格は360万円（20㎡、1K）から1720万円（87㎡、3LDK）の範囲で、最も一般的な価格帯は460万円から570万円となっています。
適正価格（売却）
信開ドムス舞崎の平均売出価格は756万円と、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格751万円とほぼ同等で、福井県敦賀市内の同条件の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値が62と高めに設定されています。
将来性
築34年を数える信開ドムス舞崎は、近隣マンションに比べやや築年数が高く、将来性の偏差値は40とやや低めですが、立地の良さや利便性を考慮すると、再開発やエリアの活性化次第で価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
治安や生活便宜施設の充実度を示す環境満足度は42となっており、敦賀市舞崎町の信開ドムス舞崎周辺には警察署（692m以内）、医療施設（4件）、スーパー（1件）、コンビニ（3件）が存在し、また敦賀市立敦賀北小学校や敦賀市立敦賀南小学校、敦賀市立気比中学校／敦賀市立角鹿中学校も近く子育て環境としても適しています。
20位
信開ウェラコート舞崎
偏差値
48
価格
150万円〜780万円
物件名
信開ウェラコート舞崎
築年月
1988年11月
平米数
16平米〜64平米
住所
福井県敦賀市舞崎町2丁目4-33 信開ウェラコート舞崎
階建
8階
最寄駅
敦賀駅徒歩10分
総合
48
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
39
45 物件中
環境
満足度
44
45 物件中
信開ウェラコート舞崎の概要
信開ウェラコート舞崎は、1988年に築かれた8階建てのマンションで、福井県敦賀市舞崎町に位置し、総戸数24戸、最寄りの敦賀駅からは徒歩10分という好立地にあります。幅広い層に適した様々な広さがあり、最も手頃な1R、16㎡の部屋は150万円から、ファミリー向けの3LDK、64㎡の部屋は780万円までの価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
福井県敦賀市内の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、信開ウェラコート舞崎の適正価格は650万円ですが、現在の売出し平均価格は675万円となっており、市場平均の偏差値57に対して適正価格の偏差値62を記録しており、販売価格が適正であると認識されるため、売主にとって売り時のタイミングといえます。
将来性
築年数36年の信開ウェラコート舞崎は、地域内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりもやや古いですが、駅近の便利な立地要素を持ち合わせております。それでも、将来性の偏差値39という数値は、地域平均よりも低く評価されており、長期的な資産価値の見通しは慎重に検討する必要があります。
環境満足度
信開ウェラコート舞崎は、敦賀市立敦賀南小学校や敦賀市立気比中学校／敦賀市立角鹿中学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適しています。治安の面では、最寄りの交番まで527mと近く、周辺に5件の医療機関、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域であることが示されており、環境満足度の偏差値は44となっています。
21位
ビブレ板垣
偏差値
48
価格
1,280万円〜1,730万円
物件名
ビブレ板垣
築年月
2000年6月
平米数
64平米〜87平米
住所
福井県福井市木田1丁目3406 ビブレ板垣
階建
8階
最寄駅
赤十字前駅徒歩15分, 商工会議所前駅徒歩19分, 足羽山公園口駅徒歩21分
総合
48
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
44
45 物件中
環境
満足度
38
45 物件中
ビブレ板垣の概要
ビブレ板垣は福井県福井市木田1丁目に位置し、赤十字前駅から徒歩15分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数35戸、2000年6月に築かれました。広さは64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は1280万円から1730万円の範囲で、一般的な売り出し価格帯は1490万円から1580万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータに基づくと、ビブレ板垣の売却価格は福井県福井市の中古マンション市場と比較して適正偏差値62と評価され、周辺地域の価格上昇傾向に対して27％の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格は1447万円であり、現在の平均売り出し価格1538万円と比較しても、市場価格は妥当で売り時と分析されています。
将来性
ビブレ板垣の築年数は24年であり、福井市内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離がややあります。AIによる将来性分析では偏差値は44と平均より低く、立地の影響を受けていることが予測されます。
環境満足度
周辺環境としては、ビブレ板垣は治安の良さを示す交番が503m以内にあり、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ2件が生活圏内に充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため安心です。教育機関も充実しており、福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校へのアクセスも良好です。
22位
アーク福井
偏差値
44
価格
570万円〜999万円
物件名
アーク福井
築年月
1991年1月
平米数
62平米〜78平米
住所
福井県福井市下馬1丁目213 アーク福井
階建
10階
最寄駅
赤十字前駅徒歩28分
総合
44
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
41
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
アーク福井の概要
「アーク福井」は福井市下馬1丁目に位置し、1991年竣工の10階建てマンションで、48戸から成り立っております。平米数は62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は570万円から999万円で推移しています。この物件は、赤十字前駅から歩いて約28分の距離に位置しており、築30年を超える建物ながらも、その維持状態や利便性を考えますと、中古マンション市場において非常に魅力的なオプションとなっています。
適正価格（売却）
アーク福井の販売価格は、福井市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格偏差値に比べて7ポイント高い数値を示しています。最近5年間で地域の不動産価格が31%上昇している中、アーク福井の価格は22%下落しており、機械学習に基づく適正価格推定値737万円と比較して、現在の平均販売価格756万円は売り手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築33年を数えるアーク福井は、福井市内の同価格帯の物件に比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値は平均よりも11ポイント低い41を記録しています。地理的に駅からは離れていますが、周辺の開発状況や市場動向を見る限り、リノベーションやエリア再生の動きにより将来的に評価が見直される可能性は十分に秘めております。
環境満足度
アーク福井の立地は生活環境が良好で、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感は高く、周辺には必要な医療施設や買い物施設も整っております。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという評価を得ているため、安全面での環境満足度も高いと言えるでしょう。
23位
信開ドムス敦賀
偏差値
56
価格
280万円〜1,480万円
物件名
信開ドムス敦賀
築年月
1989年5月
平米数
22平米〜104平米
住所
福井県敦賀市鉄輪町1丁目7-15 信開ドムス敦賀
階建
7階
最寄駅
敦賀駅徒歩5分
総合
56
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
60
45 物件中
信開ドムス敦賀の概要
信開ドムス敦賀は福井県敦賀市鉄輪町に位置し、1989年5月完成の7階建マンションで、総戸数121室は幅広いライフスタイルに適応する1K（22㎡）から4LDK（104㎡）の間取りがあり、敦賀駅からは徒歩5分という抜群の立地を誇っています。
適正価格（売却）
信開ドムス敦賀の中古価格は280万円から1480万円の範囲にあり、その価格帯は近隣の類似物件の市場価格動向を考慮した売却偏差値62を基に、独自の機械学習データで割り出された平均価格と比較しても適正と評価されており、現在の市場との価格差が小さいため売り時を見極めた取引が期待されます。
将来性
建築から35年が経過している信開ドムス敦賀は、福井県敦賀市の平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さが将来性のカギを握っており、敦賀市の中で駅近物件としての価値は依然として高く、現在将来性の評価は偏差値48となっています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や教育施設が充実している点で環境満足度の偏差値60を得た信開ドムス敦賀は、日々の生活に必要な施設が近隣に揃えられており、地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も確保された住環境が特徴です。
24位
アパガーデンコート木崎
偏差値
55
価格
1,750万円〜1,985万円
物件名
アパガーデンコート木崎
築年月
2003年2月
平米数
76平米〜103平米
住所
福井県敦賀市木崎11-14 アパガーデンコート木崎
階建
10階
最寄駅
敦賀駅徒歩38分
総合
55
45 物件中
適正価格
47
45 物件中
将来性
64
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
アパガーデンコート木崎の概要
福井県敦賀市木崎に位置する「アパガーデンコート木崎」は、広さ76㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでを備え、価格帯は1,750万円から1,985万円となっており、その中でも1800万円〜1850万円が市場での主な取引価格となっています。2003年の築で全10階建て、総戸数は70戸のマンションで、敦賀駅からは徒歩38分という立地条件を持ち合わせています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート木崎の現在の価格は、地域市場のデータに基づくと、平均的な適正価格よりもやや低めであることを示しています。周辺の同条件の中古マンション市場が5年間で17％の価値減少を見せる中、本物件は価値を維持しており、販売価格も独自のAI予測による適正価格2,025万円に比べ2005万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。
将来性
築21年を迎えるアパガーデンコート木崎は、築年数の面で敦賀市内の同価格帯のマンションと比べて若干新しく、駅からの距離はありますが、AIによる将来性評価は64ポイントと市場平均より高い評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
治安の良好さを示す近隣の交番の近さ、さらに生活利便性を高める病院12件、スーパー3件、コンビニ6件という豊富な周辺施設、そして敦賀市立中央小学校へのアクセスの良さが、「アパガーデンコート木崎」の住環境満足度を高めています。また、自然災害に対するリスクも比較的低く、安心して生活できる地域といえるでしょう。
25位
信開ベルシー中央町
偏差値
53
価格
1,280万円〜1,550万円
物件名
信開ベルシー中央町
築年月
1994年5月
平米数
78平米〜102平米
住所
福井県敦賀市中央町1丁目17-4 信開ベルシー中央町
階建
6階
最寄駅
敦賀駅徒歩25分
総合
53
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
64
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
信開ベルシー中央町の概要
信開ベルシー中央町は福井県敦賀市に位置し、1994年に建設された6階建てのマンションで、78㎡から102㎡の広さを誇る31室から構成されています。総合的な販売価格帯は1280万円から1550万円で、敦賀駅から徒歩25分というアクセス面ではやや距離がありながら、その落ち着いた立地と施設の整った環境が魅力です。
適正価格（売却）
信開ベルシー中央町の適正価格評価は偏差値44となっており、福井県敦賀市内の中古マンション市場を考慮した場合、平均的な価格よりも低い位置付けにありますが、近年4％の価格上昇を見せている点が注目されます。マンションマーケットのAIによれば、適正推定価格は1517万円であり、現在の市場価格1460万円と比較しても売却には時期を見極める必要があります。
将来性
築30年を数える信開ベルシー中央町は、将来性の評価において偏差値64を獲得しており、これは地域内の他マンションと比較しても高く、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されるポイントです。駅からの距離はあるものの、この将来性評価は購入を検討する際の重要な指標となります。
環境満足度
環境満足度に関しては、偏差値53を記録しており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さなどが良好な居住環境を形成しています。信開ベルシー中央町周辺のインフラは日々の生活に重要な要素をしっかりと補完し、快適な住まいを提供しています。
26位
ファミール大手町
偏差値
53
価格
800万円〜1,250万円
物件名
ファミール大手町
築年月
1991年3月
平米数
34平米〜51平米
住所
福井県福井市日之出1丁目8-25 ファミール大手町
階建
11階
最寄駅
新福井駅徒歩1分, 福井（福井県）駅徒歩5分, 福井口駅徒歩12分
総合
53
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
56
45 物件中
環境
満足度
40
45 物件中
ファミール大手町の概要
福井県福井市日之出1丁目に位置するファミール大手町は、新福井駅から徒歩1分という優れた立地にあり、全11階建てで合計50室の住戸を持つ1991年築の中古マンションです。広さは34㎡の1Rから51㎡の2LDKまであり、販売価格は800万円から1250万円の範囲で推移し、福井市内の中心部にありながら住宅としても投資対象としても手頃な価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
ファミール大手町の適正価格は、福井市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より7ポイント高い62を獲得しています。福井市の中古マンションマーケットが過去5年で32％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の下落を示しており、予想された適正価格967万円に近い現行の平均販売価格966万円であることから、現時点での売却は推奨されません。
将来性
ファミール大手町は、築33年を誇る物件であり、周辺の同条件物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56で、エリア平均よりも高く評価されています。駅チカ物件であることや、将来的な地域開発が期待されるエリアに位置することが、この偏差値に寄与していると考えられます。
環境満足度
ファミール大手町は、犯罪防止の面で近隣に交番があり、263m以内に位置しているため治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が充実しており、周囲には55件の病院、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し日々の生活に便利です。ハザードマップの評価も良好で、特に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も近くに福井市立の複数の小学校や福井県立高志中学校があり、ファミリー層にも適した環境満足度を誇ります。
27位
サーパス中央町(敦賀市)
偏差値
51
価格
1,430万円〜2,150万円
物件名
サーパス中央町(敦賀市)
築年月
2002年10月
平米数
67平米〜91平米
住所
福井県敦賀市中央町2丁目5-45 サーパス中央町(敦賀市)
階建
9階
最寄駅
敦賀駅徒歩29分
総合
51
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
56
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
サーパス中央町(敦賀市)の概要
サーパス中央町は、福井県敦賀市に位置し、敦賀駅から徒歩近距離にある中高層マンションで、2002年10月の竣工以来、安定した人気を保っています。総戸数56戸の9階建てで、提供されている住空間は67平米の3LDKから91平米の4LDKまで様々であり、価格帯は1430万円から2150万円と、この地域の物件としては比較的手頃で、平均市場価格1580万円から1695万円に落ち着いています。
適正価格（売却）
敦賀市内の中古マンション市場において、サーパス中央町の売却価格の偏差値は48と、市場平均値57から見るとやや低い数字を示していますが、これは同市場で過去5年間に17%の価格下落が見られる中、サーパス中央町の価格下落が4%に留まっていることから、物件の価値保持能力の高さを窺い知ることができます。機械学習に基づく適正価格1704万円と実売価格がほぼ一致しているため、現時点では売却には不向きな時期と考えられます。
将来性
築22年を迎えるサーパス中央町は、周辺の同等価格帯のマンションよりも新しく、将来性評価も56ポイントと平均より高いスコアを持っています。しかし、最寄りの敦賀駅からは徒歩29分と距離があるため、駅近物件を好む傾向にある市場では、立地によるマイナス評価を克服するための付加価値が求められます。将来の再開発計画やアクセス向上の可能性にも注目が集まっています。
環境満足度
サーパス中央町の居住環境は、治安、医療、買い物施設など、生活に必要な要素が充実しており、特に最も近い交番がわずか292mの距離にあるなど、住民の安全をしっかりと確保しています。また、この地域は日本のハザードマップで示されている通り、自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地域であることを示しており、敦賀市立中央小学校も近く、家族層には特に最適な立地と言えるでしょう。
28位
アペックス成和
偏差値
50
価格
200万円〜930万円
物件名
アペックス成和
築年月
1993年3月
平米数
20平米〜52平米
住所
福井県福井市成和2丁目1018 アペックス成和
階建
10階
最寄駅
新福井駅徒歩31分
総合
50
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
34
45 物件中
アペックス成和の概要
アペックス成和は、福井市中心部からほど近く、徒歩約31分の距離に新福井駅を持つ、築年数が30年を超える10階建てのマンションです; 住所は福井県福井市成和2丁目1018にあり、全45戸の規模からなり、広さは最小20㎡の1Kタイプから最大52㎡の2LDKタイプまでの総合的な住空間を提供しており、市場価格は200万円から930万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
市場における適正価格を評価した結果、アペックス成和の中古マンション価格は福井市内の同条件物件と比較して、適正価格偏差値が62を記録しており、周辺エリアの平均より7ポイント高い値段設定であることを示しています; この結果は、近年の福井市の中古マンション市場が約31％の価格上昇を見せる中で、アペックス成和は価格下落が見られることを意味します。
将来性
新福井駅からの距離や築年数を考慮するとアペックス成和は将来性偏差値が54と算出されており、築31年を迎えていますが、評価は周辺エリアの平均をわずかに上回る水準にあります; 福井市としての発展性や、長期間にわたる市場需要を反映した数値であり、利便性や将来の価値の増加が期待できる可能性を示唆しています。
環境満足度
福井市成和地区に位置するアペックス成和は、交番が徒歩約10分の圏内にあり治安の心配も少なく、周辺に多数の医療施設、スーパーマーケットやコンビニが揃っており、日常の生活に便利な環境が整っています; また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して居住することができる地域であることが評価され、環境満足度は34ポイントとなっています。
29位
アパガーデンビア中央町
偏差値
47
価格
1,200万円〜2,090万円
物件名
アパガーデンビア中央町
築年月
2001年7月
平米数
71平米〜88平米
住所
福井県敦賀市中央町2丁目7-10 アパガーデンビア中央町
階建
9階
最寄駅
敦賀駅徒歩29分
総合
47
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
アパガーデンビア中央町の概要
敦賀駅から徒歩約30分という立地に位置するアパガーデンビア中央町は、福井県敦賀市の閑静な住宅街に根ざす2001年築の9階建てマンションで、71㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを誇り、市場に出回る価格帯は1200万円から2090万円で、敦賀市内に点在する中古マンション市場と比較しても、各住戸は価格競争力を保っています。
適正価格（売却）
アパガーデンビア中央町の売出価格は、築年数を考慮しても敦賀市内の価格推移と比較した際に、平均価格よりも若干低めであり、独自のAI分析による適正価格は平均1684万円であるものの、現在の売り出し価格が1631万円ということで、購入者にとっては価値ある投資が期待できる可能性を示しています。
将来性
築22年のアパガーデンビア中央町は、周囲の同価格帯マンションと比べて築年数が若干新しく、今後の大規模修繕などの更新計画を踏まえれば、将来性も見込まれますが、駅から距離があることを考慮すると、交通の便に関しては改善を望む声もありそうです。
環境満足度
アパガーデンビア中央町の環境は、治安面で近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも充実している点が強みです。加えて、敦賀市立中央小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
30位
フレリア志比口
偏差値
47
価格
650万円〜1,580万円
物件名
フレリア志比口
築年月
2008年2月
平米数
28平米〜63平米
住所
福井県福井市志比口2丁目6-25 フレリア志比口
階建
8階
最寄駅
福井口駅徒歩6分, 越前開発駅徒歩13分, 新福井駅徒歩15分
総合
47
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
42
45 物件中
フレリア志比口の概要
福井県福井市志比口2丁目に位置する「フレリア志比口」は、福井口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2008年の築でありながら、現在でも57室の居住空間が28㎡の1Kから63㎡の2LDKまで幅広く提供されており、市場価格はおおよそ650万円から1580万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「フレリア志比口」の適正価格は、福井市内の同種物件と比較して、平均偏差値55に対し44と下回っており、5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、同マンションの価格は10％下落していることから、適正推測価格879万円に対して売り出し価格834万円という状況ですが、売却を急ぐ必要はないでしょう。
将来性
築16年と若干の経年を経ているものの、立地の良さと福井市内の中古マンション市場で比較的新しい「フレリア志比口」は将来性が見込まれ、AIによる分析では偏差値が平均以上の54を記録しています。
環境満足度
「フレリア志比口」は防犯面で優れた環境にあり、交番が487m圏内に存在するほか、生活便利施設として病院28件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、福井市立日之出小学校や福井市立進明中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。
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