福井県 銀行が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザテラス木倉町桜御門
福井県/福井市
アパガーデンコート中央町
福井県/敦賀市
信開ドヌール二の宮
福井県/福井市
サーパス二の宮
福井県/福井市
アパガーデンコート白銀町
福井県/敦賀市
福井県で銀行の近くに立地している中古マンションは、60棟という豊富な物件数が存在しています。これらの物件に関して、昨年度のマーケットデータを見てみると、売り出された物件は78件に上り、その中から13件が実際に売却成約に至っています。最近の傾向を見ると、直近1か月での売り出し件数は5件となっており、中古マンション市場の活発さが伺えます。福井県で銀行至近の中古マンションを求めるならば、平均価格1963万円を基準にするとよいでしょう。とりわけ、1450万円から1780万円の間に価格が集中している傾向が見られます。これらの物件の中でも特に高額なのが、福井市中央1丁目1に位置する「シンフォニアタワーコート福井」で、価格は8800万円（91.80平米）となっています。対照的に、最も手頃な価格帯は350万円（20.35平米）で、これは福井市花月1丁目4-21にある「信開ウェラコート花月」という物件です。中古マンション価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で約84%もの価格上昇があり、坪単価は51万円から94万円へと跳ね上がっています。近年の5年間では、坪単価が74万円から94万円へと27%も高騰しており、不動産投資のチャンスを物語っています。独自に開発した機械学習データを用いた分析によると、「福井県 銀行が近くにある」エリアの中古マンションは、将来性の偏差値が50と評価され、全都道府県中で20位のポジショニングになっています。売買のタイミングを知ることは投資家にとって重要であり、現在買い時とされる物件が35件、売り時とされる物件が21件存在しているという情報を手に入れることができます。代表的な売り時物件としては、「ザテラス木倉町桜御門」、「アパガーデンコート中央町」、「信開ドヌール二の宮」が挙げられます。この記事では、独自の機械学習データに基づいた偏差値分析によって、福井県で特に注目すべき「銀行が近くにある」中古マンションの売却がおすすめの物件を紹介しています。福井県内で不動産売買の検討をされている方にとって、有益な情報となることでしょう。
福井県で銀行の近くに立地している中古マンションは、60棟という豊富な物件数が存在しています。これらの物件に関して、昨年度のマーケットデータを見てみると、売り出された物件は78件に上り、その中から13件が実際に売却成約に至っています。最近の傾向を見ると、直近1か月での売り出し件数は5件となっており、中古マンション市場の活発さが伺えます。福井県で銀行至近の中古マンションを求めるならば、平均価格1963万円を基準にするとよいでしょう。とりわけ、1450万円から1780万円の間に価格が集中している傾向が見られます。これらの物件の中でも特に高額なのが、福井市中央1丁目1に位置する「シンフォニアタワーコート福井」で、価格は8800万円（91.80平米）となっています。対照的に、最も手頃な価格帯は350万円（20.35平米）で、これは福井市花月1丁目4-21にある「信開ウェラコート花月」という物件です。中古マンション価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で約84%もの価格上昇があり、坪単価は51万円から94万円へと跳ね上がっています。近年の5年間では、坪単価が74万円から94万円へと27%も高騰しており、不動産投資のチャンスを物語っています。独自に開発した機械学習データを用いた分析によると、「福井県 銀行が近くにある」エリアの中古マンションは、将来性の偏差値が50と評価され、全都道府県中で20位のポジショニングになっています。売買のタイミングを知ることは投資家にとって重要であり、現在買い時とされる物件が35件、売り時とされる物件が21件存在しているという情報を手に入れることができます。代表的な売り時物件としては、「ザテラス木倉町桜御門」、「アパガーデンコート中央町」、「信開ドヌール二の宮」が挙げられます。この記事では、独自の機械学習データに基づいた偏差値分析によって、福井県で特に注目すべき「銀行が近くにある」中古マンションの売却がおすすめの物件を紹介しています。福井県内で不動産売買の検討をされている方にとって、有益な情報となることでしょう。
目次
1
ザテラス木倉町桜御門
ザテラス木倉町桜御門
2
アパガーデンコート中央町
アパガーデンコート中央町
3
信開ドヌール二の宮
信開ドヌール二の宮
4
サーパス二の宮
サーパス二の宮
5
アパガーデンコート白銀町
アパガーデンコート白銀町
6
サーパス文京フェニックス通り
サーパス文京フェニックス通り
7
ロアール浜町桜橋粋人
ロアール浜町桜橋粋人
8
ビブレ桜橋
ビブレ桜橋
9
アペックス四ツ井
アペックス四ツ井
10
エリアス
エリアス
11
リバーサイドアベニュー
リバーサイドアベニュー
12
ビブレ宝永
ビブレ宝永
13
リルト四ツ井
リルト四ツ井
14
アーバンシティ福井北四ツ居
アーバンシティ福井北四ツ居
15
タモックス中央
タモックス中央
16
リルト松本
リルト松本
17
アパガーデンコート蓬莱町
アパガーデンコート蓬莱町
18
アパガーデンコート板垣
アパガーデンコート板垣
19
アパガーデンコート米松
アパガーデンコート米松
20
フレリア県立病院前
フレリア県立病院前
21
タワーグランデCHA
タワーグランデCHA
22
シンフォニアガーデン福井
シンフォニアガーデン福井
23
ビブレ花堂
ビブレ花堂
24
アパガーデンコート大宮
アパガーデンコート大宮
25
クレール
クレール
26
ビブレ板垣
ビブレ板垣
27
ビブレ春日
ビブレ春日
28
信開ベルシー文京北
信開ベルシー文京北
29
プレミスト大手さくら通り
プレミスト大手さくら通り
30
信開クレベール中央町
信開クレベール中央町
おすすめの福井県 銀行が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザテラス木倉町桜御門
偏差値
62
価格
6,600万円〜6,600万円
物件名
ザテラス木倉町桜御門
築年月
2015年7月
平米数
132平米〜132平米
住所
福井県福井市中央3丁目11-30 ザテラス木倉町桜御門
階建
10階
最寄駅
福井城址大名町駅徒歩5分, 足羽山公園口駅徒歩7分, 福井（福井県）駅徒歩10分
総合
62
60 物件中
適正価格
86
60 物件中
将来性
60
60 物件中
環境
満足度
41
60 物件中
ザテラス木倉町桜御門の概要
福井市中央3丁目に位置する「ザテラス木倉町桜御門」は、2015年7月に竣工された10階建てのマンションで、広々とした132㎡の3SLDKが6600万円で販売されており、福井城址大名町駅徒歩5分、足羽山公園口駅徒歩7分、福井（福井県）駅徒歩10分という三駅利用可能な絶好のロケーションを誇ります。
適正価格（売却）
ザテラス木倉町桜御門は、福井県福井市中央3丁目11-30に所在し、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値86を記録していますが、過去5年間で平均31％の価格上昇を見せたこの地域では、本物件は15％下落しており、マーケット推定適正価格よりも高い6600万円での売り出しとなっています。
将来性
築9年の「ザテラス木倉町桜御門」は将来性偏差値60と評価されており、福井市中心部にあり交通利便性が高いため、将来的にも人気が続く地域と見られていますが、市場の動向と合わせて投資のリスクを検討する必要があります。
環境満足度
治安の良さ、周辺の豊富な生活施設、洪水リスクの低さなど、ザテラス木倉町桜御門の周辺環境は環境満足度41とされ、さらに福井市立順化小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層には特に魅力的なリビングエリアと言えます。
2位
アパガーデンコート中央町
偏差値
60
価格
1,450万円〜1,880万円
物件名
アパガーデンコート中央町
築年月
1999年9月
平米数
77平米〜91平米
住所
福井県敦賀市中央町2丁目16-20 アパガーデンコート中央町
階建
8階
最寄駅
敦賀駅徒歩32分
総合
60
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
67
60 物件中
環境
満足度
51
60 物件中
アパガーデンコート中央町の概要
アパガーデンコート中央町は、1999年9月に竣工された8階建てのマンションで、敦賀市中央町2丁目16-20に位置し、敦賀駅から徒歩約32分の距離にあります。全23室からなるこのマンションは、77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有し、市場価格は1450万円から1880万円の範囲に設定されており、福井県の敦賀市における中古マンション市場の中で一定の需要を持つ物件となっています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート中央町の売出し価格は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値62と高く、福井県敦賀市の不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で、AI推定適正価格が1554万円であることから、現在の市場価格がやや高めに設定されていることが分かります。ただし、部屋の広さや条件を考慮すると、この価格帯での取引が妥当であると判断できるでしょう。
将来性
アパガーデンコート中央町の将来性に関しては、築年数約25年という点で平均的ながら、AIによる評価では偏差値67を記録しており、地域内での将来性が高いと評価されています。この評価は、福井県敦賀市の体系的な都市開発計画や、地域の経済的ポテンシャルなどの要素が考慮されているため、資産としての価値の維持や向上が期待できる物件です。
環境満足度
環境面での生活の質を高める要素が充実していることが、アパガーデンコート中央町の環境満足度の特徴です。治安の良さを示す交番の近さ、生活を支える病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、自然災害への備えとして、地盤が安定しており洪水のリスクが低いなど、安心して居住できる環境が整っている点が高評価を受けており、偏差値51を獲得しています。
3位
信開ドヌール二の宮
偏差値
60
価格
1,898万円〜2,430万円
物件名
信開ドヌール二の宮
築年月
1994年12月
平米数
95平米〜95平米
住所
福井県福井市二の宮4丁目23-14 信開ドヌール二の宮
階建
6階
最寄駅
八ツ島駅徒歩11分, 日華化学前駅徒歩13分, 田原町（福井県）駅徒歩17分
総合
60
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
77
60 物件中
環境
満足度
40
60 物件中
信開ドヌール二の宮の概要
福井市二の宮に位置する「信開ドヌール二の宮」は、八ツ島駅から徒歩11分というアクセスの良さを持つ6階建てのマンションで、全23室の居住スペースが1994年12月に完成しました。各戸の広さは95平米で4LDKが標準となっており、売出し価格は1898万円から2430万円の範囲に設定されています。この価格帯は、福井県福井市内の同規模物件と比較しても適正であると言え、一定の購買層にとって魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「信開ドヌール二の宮」の適正価格は、中古マンション市場のデータを基に算出された売却偏差値62を持ち、これは福井市の平均と比べて高い評価を示しています。過去5年の市場動向では、福井市の中古マンション価格が平均31％上昇する中、この物件は28％の価値上昇を遂げており、市場価格（2148万円）よりも僅かに高い現在の平均売出し価格（2232万円）は、売却の適時と考えられます。
将来性
建築から約30年を経過する「信開ドヌール二の宮」は、福井市内の同価格帯物件の平均よりも若干年数を重ねていますが、売却偏差値77を記録した将来性の評価が示す通り、依然として投資価値があります。特に、交通アクセスの便や周辺環境の良さが長期にわたり価値を維持する要因となるでしょう。
環境満足度
「信開ドヌール二の宮」周辺は治安が良好であり、交番の存在が724m圏内にあることがその証拠でしょう。また、生活に必要な施設が手厚く、病院46件、スーパー4件、コンビニ6件が存在しており、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力です。教育環境も充実しており、福井市立春山小学校、福井市立明新小学校、国立福井大学教育地域科学部附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。
4位
サーパス二の宮
偏差値
57
価格
980万円〜2,190万円
物件名
サーパス二の宮
築年月
2001年8月
平米数
58平米〜86平米
住所
福井県福井市二の宮4丁目12-5 サーパス二の宮
階建
7階
最寄駅
日華化学前駅徒歩12分, 八ツ島駅徒歩13分, 田原町（福井県）駅徒歩15分
総合
57
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
70
60 物件中
環境
満足度
40
60 物件中
サーパス二の宮の概要
福井県福井市二の宮に立地する「サーパス二の宮」は、7階建てのマンションで、2001年の竣工後、良好な状態を保ちつつあります。58㎡の2LDKが980万円から、最大86㎡の3LDKが2190万円までの価格帯で提供されており、市内の利便性を享受しながらリーズナブルな価格で住まいを得ることができます。最寄駅は日華化学前駅であり、徒歩12分の距離にあり、その他にも八ツ島駅と田原町駅が徒歩圏内にあるため、公共交通を利用する居住者にとっては魅力的な立地です。
適正価格（売却）
「サーパス二の宮」は、福井市内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が62となります。これは平均偏差値55を上回る数値で、市場では同等物件の価格が高騰する中で、本物件は比較的価値を維持しながらも11％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが予測する適正価格1599万円と現状の売出価格1605万円がほぼ一致しており、価格的な魅力を保ちつつあります。
将来性
築年数が23年の「サーパス二の宮」は、福井市内で同価格帯の物件の平均築年数より2年新しく、将来性の偏差値は高い70を記録しています。都市機能へのアクセスの良さが評価されており、周辺地域がさらなる発展を遂げることで、物件価値の上昇が期待されます。また、立地面では駅近であり、福井市内の主要施設への利便性が高いことも将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
環境面においては「サーパス二の宮」周辺は医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも多数存在することから、日常生活に必要なサービスを十分に享受可能です。治安については交番が若干遠いため懸念されることもありますが、公的なハザードマップによる評価では地盤がしっかりしているなど自然災害のリスクは低いとされています。さらに、近隣には福井市立春山小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校があり、教育環境としても優れており、子育て世代の居住者にとっても魅力的です。
5位
アパガーデンコート白銀町
偏差値
57
価格
1,430万円〜2,180万円
物件名
アパガーデンコート白銀町
築年月
2006年5月
平米数
59平米〜93平米
住所
福井県敦賀市白銀町6-35 アパガーデンコート白銀町
階建
10階
最寄駅
敦賀駅徒歩5分
総合
57
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
50
60 物件中
環境
満足度
59
60 物件中
アパガーデンコート白銀町の概要
「アパガーデンコート白銀町」は福井県敦賀市白銀町6-35に位置し、築年月2006年5月の10階建てマンションで、全53室からなっています。各住戸は59㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格範囲は1430万円から2180万円で、地域の市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。最寄り駅であるJR敦賀駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、日々の通勤や通学にも便利な環境です。
適正価格（売却）
「アパガーデンコート白銀町」の適正価格は、地域市場の動向を反映しており、福井県敦賀市の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値が55である中、本物件は62と価格面での競争力があります。近年の地域市場の傾向から見て、本物件の価値は安定しており、適正推測価格は1780万円程度で、現在の市場価格との比較から見ても、投資や住み替えの適機であると言えるでしょう。
将来性
本物件の将来性については、AI分析による偏差値が50となっており、近隣物件と比べても平均築年数より若く、長期に渡る居住や資産価値の維持が期待できます。駅近の立地が将来的にもアクセスの利便性を保ち、地域経済や開発計画がポジティブな影響を与える可能性があります。
環境満足度
「アパガーデンコート白銀町」の環境満足度は59となっており、交番、医療施設、スーパーやコンビニといった生活に必要な設備が周囲に充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置していること、津波や高潮の心配が少ないことから安全面でも安心して過ごせるでしょう。また、近隣には敦賀市立敦賀南小学校や敦賀市立気比中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。
6位
サーパス文京フェニックス通り
偏差値
56
価格
1,550万円〜1,800万円
物件名
サーパス文京フェニックス通り
築年月
2002年12月
平米数
64平米〜75平米
住所
福井県福井市文京1丁目26-21 サーパス文京フェニックス通り
階建
10階
最寄駅
西別院駅徒歩7分, 田原町（福井県）駅徒歩9分, まつもと町屋駅徒歩10分
総合
56
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
69
60 物件中
環境
満足度
38
60 物件中
サーパス文京フェニックス通りの概要
サーパス文京フェニックス通りは、福井県福井市文京1丁目に位置し、2002年12月に竣工された10階建てのマンションで、各住戸は64㎡から75㎡の広さを有しています。交通アクセスは優れており、西別院駅から徒歩7分、田原町駅とまつもと町屋駅も徒歩圏内にあり生活の利便性が高い点が魅力です。また、価格帯は1550万円から1800万円と、この地域においてリーズナブルな価格設定で提供されており、家庭向けの物件として注目されています。
適正価格（売却）
サーパス文京フェニックス通りは、福井市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が56で、適正価格の評価は62と高く、リセールバリューが期待できる物件です。販売価格1550万円から1800万円の範囲は、周辺の市場動向や過去の価格上昇率を鑑みても適切であり、現在、投資や自己居住の目的で検討するには良いタイミングと言えます。
将来性
将来性においては、サーパス文京フェニックス通りの偏差値が69を記録しており、周辺の同等物件よりも顕著なポテンシャルが認められます。この物件の築年数は業界平均を下回り現状保全が行き届いているため、長期的に見ても価値の減少が少ないと推察され、都市開発や交通網の拡張などの将来的な都市計画がこの地域の価値をさらに押し上げる要因になりそうです。
環境満足度
環境満足度に関しては、サーパス文京フェニックス通りは治安と生活便利性に優れ、周辺には713m以内で交番が存在し、病院42件、スーパー5件、コンビニ3件があるなど、日々の生活がしやすい環境にあります。また、福井市立松本小学校、宝永小学校、春山小学校や私立北陸中学校といった教育施設も近隣に充実しており、家族にとって理想的な居住エリアと言えるでしょう。
7位
ロアール浜町桜橋粋人
偏差値
56
価格
3,440万円〜3,440万円
物件名
ロアール浜町桜橋粋人
築年月
2006年11月
平米数
72平米〜72平米
住所
福井県福井市中央3丁目9-5 ロアール浜町桜橋粋人
階建
11階
最寄駅
福井城址大名町駅徒歩7分, 足羽山公園口駅徒歩9分, 福井（福井県）駅徒歩12分
総合
56
60 物件中
適正価格
86
60 物件中
将来性
44
60 物件中
環境
満足度
38
60 物件中
ロアール浜町桜橋粋人の概要
「ロアール浜町桜橋粋人」は、福井県福井市中央3丁目に位置し、福井城址大名町駅から徒歩7分にある11階建てのマンションで、2006年11月に竣工しました。全46室からなり、現在市場に出ている物件は72㎡の2LDKで、価格は3440万円となっております。このエリアでは、この広さと年数を考慮すると競争力のある物件であり、周辺の生活施設の充実度も考慮すると居住に適した環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロアール浜町桜橋粋人の適正価格は売却偏差値86を示し、福井県福井市の中古マンション市場において、状況の変化や価格動向を鑑みて高評価を得ています。中古マンションの市場価格が上昇傾向にある中、本物件は価格の下落を示してはいるものの、今後の市場動向によっては、売却時の価値の再評価が期待できる可能性を秘めています。
将来性
築年数が18年であるロアール浜町桜橋粋人は、福井市内の同等物件に比べて若干古さを感じますが、将来性偏差値44と市場評価は標準以下であり、積極的なリノベーションや地域開発が行われれば、価値向上の余地は依然として大きいと言えます。立地の優位性を活かした再評価が、将来に向けて期待される要素の一つです。
環境満足度
環境満足度では、ロアール浜町桜橋粋人は偏差値38と低い評価を受けていますが、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の充実、福井市立足羽小学校や福井市立順化小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーライフには適した条件を持っています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、安全性においては高い評価が期待できます。
8位
ビブレ桜橋
偏差値
55
価格
4,970万円〜4,970万円
物件名
ビブレ桜橋
築年月
2005年12月
平米数
72平米〜127平米
住所
福井県福井市つくも1丁目2-1 ビブレ桜橋
階建
8階
最寄駅
足羽山公園口駅徒歩6分, 福井城址大名町駅徒歩10分, 商工会議所前駅徒歩12分
総合
55
60 物件中
適正価格
79
60 物件中
将来性
52
60 物件中
環境
満足度
35
60 物件中
ビブレ桜橋の概要
「ビブレ桜橋」は、福井市つくも1丁目に位置し、緑豊かな足羽山公園口駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建てのマンションで、2005年12月に竣工された全22室の居住空間として提供されています。広さは72㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、一般的な福井県内の中古マンション市場における同条件の物件に比べても、広さと価格のバランスが魅力的です。
適正価格（売却）
ビブレ桜橋の価格設定は、その適正価格の判断基準となる福井市の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値79を獲得しており、地域の平均価格に対して高い評価を受けています。築19年という年数を経過している物件でありながら、駅近という利便性や物件の品質が適正価格を上回る要因となっていることが伺えます。
将来性
将来性に関しては、ビブレ桜橋の築19年は福井市内の類似マンションと比べてやや高いものの、優れた立地条件が今後の価値を保つ要素として働くことが予想されます。もっとも、AIによる将来性の判断では偏差値52と平均的な数値を示しており、地域の発展やインフラ整備の趨勢を考える際、継続的な価値の見極めが必要となるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、ビブレ桜橋の周辺環境は総じて良好であり、治安の面では673m以内に交番があるため、安全性が高いと評価されています。日常生活に必要な施設も充実しており、45件の医療施設や、生活利便施設が周囲に点在していることから、快適な居住環境を求める層にとって魅力的な立地です。また、福井市立足羽小学校が近く、子育て世代にも配慮された住環境と言えるでしょう。
9位
アペックス四ツ井
偏差値
54
価格
120万円〜2,200万円
物件名
アペックス四ツ井
築年月
1988年10月
平米数
17平米〜195平米
住所
福井県福井市四ツ井2丁目5-5 アペックス四ツ井
階建
4階
最寄駅
福井口駅徒歩7分, 新福井駅徒歩15分, 越前開発駅徒歩15分
総合
54
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
55
60 物件中
環境
満足度
45
60 物件中
アペックス四ツ井の概要
福井県福井市四ツ井2丁目に所在する「アペックス四ツ井」は、1988年10月に竣工した4階建てのマンションで、55の居住区画があり、各部屋の広さは17㎡から195㎡の範囲です。価格は120万円から2200万円で、とりわけ280万円から2200万円の価格帯が市場の主流をなしています。最寄りの福井口駅からは徒歩7分という利便性があり、新福井駅や越前開発駅も徒歩圏内に位置しています。
適正価格（売却）
福井市周辺の中古マンション市場データに基づくアペックス四ツ井の適正価格偏差値は62です。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均31%上昇していますが、アペックス四ツ井は6%価格が下落し、独自AIによる推定適正価格と現在の平均販売価格がほぼ一致しているため、市場価格に適していると言えます。
将来性
築年数が36年というアペックス四ツ井は、福井市内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っています。その理由は、交通の便が良い立地にあるためで、この点が将来的な価値を支えていると見られます。
環境満足度
アペックス四ツ井は治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が394m以内にあります。また、生活利便施設として病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとも評されるこの地域には、福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校、福井市立進明中学校があるため、子育て環境においても高い評価が得られています。
10位
エリアス
偏差値
54
価格
1,650万円〜4,700万円
物件名
エリアス
築年月
2010年3月
平米数
31平米〜128平米
住所
福井県福井市中央1丁目2304 エリアス
階建
14階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩4分, 福井城址大名町駅徒歩9分, 足羽山公園口駅徒歩10分
総合
54
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
53
60 物件中
環境
満足度
47
60 物件中
エリアスの概要
「エリアス」は、2010年に竣工した福井県福井市中央1丁目に位置し、福井駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数75戸、住居サイズは31㎡の1Kから128㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1,650万円から4,700万円で、特に3,300万円〜3,390万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「エリアス」の価格帯は適正とされ、福井市周辺と比較して5年間での価格変動は、他の物件が平均31%の価格上昇を遂げている中、本物件は5%の価格下降を見せており、マンションマーケットのAI推測価格3,108万円に対し現行平均価格は3,125万円と評されているため、売却を考えている方にとって良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築14年の「エリアス」は、福井市内の同等価格帯の物件に比べて比較的新しく、立地の優位性と将来性を兼ね備えており、周辺物件と比べて偏差値が53ポイントで平均を上回り、駅近であることも将来性を支える要素となっています。
環境満足度
「エリアス」周辺環境は治安、医療、日常生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ8件が揃い、安全性が高い地盤に支えられた洪水リスクの低い地域で、津波や高潮への影響も少ないとされており、福井市立旭小学校／福井市立順化小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
11位
リバーサイドアベニュー
偏差値
54
価格
580万円〜1,780万円
物件名
リバーサイドアベニュー
築年月
1997年2月
平米数
52平米〜84平米
住所
福井県福井市江端町25-19 リバーサイドアベニュー
階建
10階
最寄駅
江端駅徒歩5分, ベル前駅徒歩6分, 花堂駅徒歩15分
総合
54
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
64
60 物件中
環境
満足度
35
60 物件中
リバーサイドアベニューの概要
リバーサイドアベニューは福井県福井市江端町に位置し、江端駅から僅か5分という至近距離に立地しており、10階建てのマンションとして1997年に完成、総戸数は69戸であり、現在の販売価格は52㎡の1LDKが580万円から84㎡の5LDKが1780万円までの範囲にあることから、福井市内の居住希望者にとって、多彩なライフスタイルに適応可能な物件であると言えます。
適正価格（売却）
リバーサイドアベニューの平均売出価格は約1600万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値62を記録しており、過去5年間での地域内価格上昇率（31％）に比べて穏やかな4％の価格上昇を見せていることから、この物件が福井市内での投資や自己居住を考えるうえで適正な価格設定をしていると評価できます。
将来性
築27年のリバーサイドアベニューは、周辺マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、駅近立地という強みを持ち、AI解析による将来性偏差値は64と他エリアマンション平均を大きく上回る数値をマークしており、今後の価値上昇や中長期的な居住においても魅力が見込まれます。
環境満足度
治安面における交番の距離は改善の余地があるものの、リバーサイドアベニュー周辺は豊富な医療施設と生活利便性の高さが評価できる地域であり、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度は将来的な居住地としてのポテンシャルを持つエリアと考えられます。
12位
ビブレ宝永
偏差値
53
価格
330万円〜550万円
物件名
ビブレ宝永
築年月
1989年6月
平米数
26平米〜47平米
住所
福井県福井市宝永1丁目32-21 ビブレ宝永
階建
5階
最寄駅
福井口駅徒歩6分, 新福井駅徒歩10分, まつもと町屋駅徒歩12分
総合
53
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
61
60 物件中
環境
満足度
36
60 物件中
ビブレ宝永の概要
ビブレ宝永は福井県福井市宝永1丁目に位置し、福井口駅から徒歩6分、新福井駅から徒歩10分に立地する1989年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数17戸を有し、平米数は26㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、中古価格は330万円から550万円の範囲で市場に出ていますが、マンション周辺の地価や利便性を考慮すると現在の価格設定は適正とされています。
適正価格（売却）
ビブレ宝永の販売価格は、福井県福井市における中古マンション市場のデータ分析を基にした適正価格推測で421万円とされていますが、実際の平均取引価格は440万円とわずかに高めですが、この地域の不動産価値の上昇トレンドを踏まえると、今後も価格が安定しつつも価値が維持される可能性が高いです。
将来性
ビブレ宝永は築年数35年でありながらも将来性の評価は高く、福井市内の中古マンション市場において偏差値61を獲得しており、これは平均を8ポイント上回る数値です；駅近であることや継続的なメンテナンスが行われていることが、将来的な価値維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
ビブレ宝永の環境満足度は、公的な治安指標に基づき良好で、交番が近隣にあること、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実していること、そしてハザードマップを参照した地盤の安定性や自然災害リスクの低さから、36の偏差値を獲得しており、特にファミリー層にとっては日之出小学校、宝永小学校、進明中学校といった教育施設へのアクセスの良さが魅力的です。
13位
リルト四ツ井
偏差値
53
価格
265万円〜350万円
物件名
リルト四ツ井
築年月
1990年9月
平米数
22平米〜23平米
住所
福井県福井市四ツ井2丁目5-1 リルト四ツ井
階建
5階
最寄駅
福井口駅徒歩8分, 新福井駅徒歩14分, 越前開発駅徒歩16分
総合
53
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
52
60 物件中
環境
満足度
45
60 物件中
リルト四ツ井の概要
リルト四ツ井は、福井県福井市四ツ井に位置し、22㎡の1Rが265万円、23㎡の1Kが350万円という価格帯で、福井口駅から徒歩わずか8分、新福井駅や越前開発駅へも徒歩圏内、アクセスの良さが魅力です。築年数は1990年9月で、5階建てのマンションは総合的な売却偏差値が53を示しており、33室からなるコンパクトながらも機能的な住まい空間を提供します。
適正価格（売却）
リルト四ツ井の適正価格は、福井県福井市の中古マンション市場における最近の価格変動を基に、マンションマーケットのAI評価で適正とされる平均価格311万円に対して、市場価格が平均355万円であることから、適正価格偏差値は62と評価され、市場平均に比べて価格が高く見積もられていることから売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築34年のリルト四ツ井は福井市の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均の52ポイントを示していますが、駅近で交通の便が良く、将来的な価値保持や再開発による価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
リルト四ツ井の環境満足度は45とされ、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが十分に点在し、日常生活に不便がないこと、また福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校へのアクセスが良く、家族層には安心の環境であること、洪水や高潮リスクが低い立地であることが評価されています。
14位
アーバンシティ福井北四ツ居
偏差値
52
価格
1,890万円〜2,690万円
物件名
アーバンシティ福井北四ツ居
築年月
2007年11月
平米数
72平米〜84平米
住所
福井県福井市北四ツ居3丁目1-20 アーバンシティ福井北四ツ居
階建
12階
最寄駅
越前開発駅徒歩11分, 福井口駅徒歩15分, 越前新保駅徒歩21分
総合
52
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
55
60 物件中
環境
満足度
41
60 物件中
アーバンシティ福井北四ツ居の概要
アーバンシティ福井北四ツ居は、福井県福井市に位置し、越前開発駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇る2007年築のマンションで、12階建ての建物内に総戸数23戸を擁し、平均面積は72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の販売価格は1890万円から2690万円となっており、この価格帯で福井市内の中古マンション市場においては競争力があるといえます。
適正価格（売却）
アーバンシティ福井北四ツ居の適正価格は、福井市内の同程度の条件を持つ中古マンション市場の動向から分析すると、こちらの物件の販売価格は2114万円とAIによる評価で示されていますが、実際の平均売出価格はそれをわずかに上回る2126万円であり、福井市の市場においては比較的良心的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
アーバンシティ福井北四ツ居における将来性は、築年数が17年と新しい部類に入り、近隣の交通機関へのアクセスの良さや周辺環境などを総合的に考慮したAI評価においても平均より高い55ポイントを記録し、福井市における中古マンション市場での投資としては有望と捉えられる可能性があります。
環境満足度
アーバンシティ福井北四ツ居の近辺は交通機関の利便性に優れ、治安にも配慮された立地であることが窺え、277m以内には交番が存在し、33件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニなどが生活圏内に点在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価され、環境満足度においても高いポテンシャルを秘めています。
15位
タモックス中央
偏差値
52
価格
690万円〜980万円
物件名
タモックス中央
築年月
1995年7月
平米数
57平米〜60平米
住所
福井県敦賀市中央町2丁目7-15 タモックス中央
階建
9階
最寄駅
敦賀駅徒歩29分
総合
52
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
47
60 物件中
環境
満足度
48
60 物件中
タモックス中央の概要
「タモックス中央」は福井県敦賀市中央町2丁目に位置し、平成7年(1995年)7月に竣工した9階建てのマンションで、57㎡から60㎡までの3LDKが主な間取りです。敦賀駅からは徒歩29分の距離にあり、総戸数41戸の規模を持ち、市場価格は690万円から980万円の範囲にありますが、最も多く取引されている価格帯は、850万円から980万円となっており、この価格で提供される広さと機能性を考慮すると、敦賀市内の中古マンション市場において魅力ある選択肢といえます。
適正価格（売却）
タモックス中央の平均売出価格は、福井県敦賀市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、比較的高い傾向にあります。適正価格の偏差値は62を示しており、近年の地域の不動産価格上昇率31%に比べて物件価値が8%下落しているものの、マンションマーケットがAIを用いて評定した推測価格がおよそ952万円であるため、現在の平均売出し価格が987万円であることを踏まえると、市場価格が比較的安定している段階で売却を検討するのに適していると言えるでしょう。
将来性
敦賀駅からのアクセスが徒歩29分とやや距離があるタモックス中央は、築29年と敦賀市ではやや古めのマンションの部類に入りますが、その将来性の偏差値は47と、エリア平均の偏差値に比べてやや低い水準にあります。このデータは、物件の立地や築年数を反映しているため、おそらく市内中心部へのアクセスの良さや、新築・築浅物件との競合を考慮した場合、価格上昇の余地は限定的である可能性が示唆されています。
環境満足度
タモックス中央周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで210mと至近距離にあります。地域には病院などの医療施設が24件、生活に便利なスーパー3件、コンビニ6件が点在しており、住環境は充実しています。国が公開しているハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、敦賀市立中央小学校が近隣に位置しており、子育て世帯には安心の教育環境が整っていることも、環境満足度の評価においてプラスとなるポイントです。
16位
リルト松本
偏差値
52
価格
900万円〜900万円
物件名
リルト松本
築年月
1989年5月
平米数
67平米〜76平米
住所
福井県福井市町屋3丁目12-1 リルト松本
階建
4階
最寄駅
まつもと町屋駅徒歩2分, 西別院駅徒歩10分, 福井口駅徒歩15分
総合
52
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
48
60 物件中
環境
満足度
46
60 物件中
リルト松本の概要
リルト松本は、福井市町屋3丁目に位置し、1989年5月に建設された4階建てのマンションで、総戸数22戸を有しており、3LDKの間取りの部屋が67㎡から76㎡の広さを提供しています。交通の利便性は高く、まつもと町屋駅から徒歩2分という立地で、福井口駅や西別院駅といった他の駅にも徒歩圏内でアクセスできる快適な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
リルト松本の価格帯は900万円から始まり、最も多い価格帯は1100万円で、売却偏差値の「適正価格」指標は62と、福井県福井市の中古マンション市場平均を上回っており、当物件が市場価格よりも高値で取引されていることを示します。福井市の不動産市場の動向に照らし合わせると、この物件は適正な売却タイミングであると考えられます。
将来性
このマンションの将来性偏差値は48で、エリア内の中古マンションと比較してやや低い数値ですが、駅近という立地の利点を考慮すると、交通アクセスの良さが今後の価値を支える要素となり得るでしょう。築35年の物件としては、将来的なリノベーションや地域開発などのアップデートにより、価値の再評価が見込まれます。
環境満足度
リルト松本周辺は、691m以内に交番があり治安も良好です。生活に必要な施設として、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ3件が利用可能で、ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクも低いです。また、福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校、福井市立進明中学校、私立北陸中学校といった教育施設へのアクセスも良く、快適で安心な生活をサポートする環境が整っています。
17位
アパガーデンコート蓬莱町
偏差値
51
価格
820万円〜2,150万円
物件名
アパガーデンコート蓬莱町
築年月
1998年7月
平米数
64平米〜116平米
住所
福井県敦賀市蓬莱町9-34 アパガーデンコート蓬莱町
階建
8階
最寄駅
敦賀駅徒歩25分
総合
51
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
41
60 物件中
環境
満足度
51
60 物件中
アパガーデンコート蓬莱町の概要
アパガーデンコート蓬莱町は、福井県敦賀市蓬莱町9-34に所在し、敦賀駅から徒歩25分の場所にある1998年築の8階建てマンションで、総戸数は82室です。住戸の広さは64㎡の2LDKから116㎡の4SLDKまであり、価格は820万円から2150万円と幅広いニーズに対応しており、地域内での需要が見込まれます。
適正価格（売却）
アパガーデンコート蓬莱町は、福井県敦賀市の中古マンション市場における価格推移をふまえ、現在の売出し平均価格が約1454万円であることから、独自AIによる適正推測価格1450万円とほぼ一致しており、適正価格の偏差値は62と評価されています。このことは、購入者にとって適正な価格帯で提供されていることを意味します。
将来性
築年数が26年に達しているアパガーデンコート蓬莱町は、今後の大規模修繕などの維持管理によってその価値が左右されますが、エリア内の平均的な築年数と比較して平均的で、将来性の偏差値は41となっており、新築マンションに比べると将来的な価値上昇は慎重に見積もる必要があるでしょう。
環境満足度
アパガーデンコート蓬莱町周辺は治安が良好で、交番が630m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数あり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置する一方で、津波や高潮の危険性も低いため、安心して生活ができる環境の偏差値は51となっています。
18位
アパガーデンコート板垣
偏差値
49
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
アパガーデンコート板垣
築年月
2001年12月
平米数
61平米〜112平米
住所
福井県福井市板垣5丁目1005 アパガーデンコート板垣
階建
8階
最寄駅
赤十字前駅徒歩21分, 花堂駅徒歩25分, 越前花堂駅徒歩27分
総合
49
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
45
60 物件中
環境
満足度
40
60 物件中
アパガーデンコート板垣の概要
福井県福井市板垣5丁目に位置する「アパガーデンコート板垣」は、61㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1,280万円から2,980万円と彼岸好評価なマンションで、赤十字前駅へは徒歩21分の利便性を誇ります。築年月は2001年12月で、地域に根ざした住環境として8階建ての堅牢性を備えています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート板垣の適正価格は、福井市内の他の中古マンション価格データと比較して、偏差値62と高評価されており、市場価格が平均価格の約2090万円に対し、売り出し平均価格が2113万円であることから、現在が売却の適時であると判断されます。
将来性
築23年のアパガーデンコート板垣は、福井市における中古マンションの平均築年数と同等でありながら、福井市の市街地に程近く、今後の都市計画や地域発展の可能性を秘めており、将来性の偏差値は45を記録しています。
環境満足度
周辺には交番が214m以内にあり治安の面で優れ、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。国公開のハザードマップによれば、洪水発生のリスクが低く、津波や高潮に対する安全性も高い地盤が確認されています。
19位
アパガーデンコート米松
偏差値
49
価格
1,235万円〜2,190万円
物件名
アパガーデンコート米松
築年月
2000年8月
平米数
69平米〜88平米
住所
福井県福井市米松1丁目8-18 アパガーデンコート米松
階建
8階
最寄駅
福井口駅徒歩16分, 越前開発駅徒歩17分, 新福井駅徒歩19分
総合
49
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
41
60 物件中
環境
満足度
43
60 物件中
アパガーデンコート米松の概要
「アパガーデンコート米松」は、福井県福井市米松1丁目に位置し、福井口駅から徒歩16分にある2000年8月に竣工した8階建てのマンションで、69㎡の3LDKが1235万円から、88㎡の4LDKが2190万円までの価格帯で販売されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に1280万円〜1350万円の範囲が最も需要が高い価格帯となっています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート米松の適正価格は、福井市の中古マンション市場価格の動向に鑑み、総合的な価格偏差値が62と算出されており、近年の同地域の不動産価格の上昇率32%に対して、本物件は31%価格が下落していることから、適正価格は1491万円と推測されるものの、市場価格は1531万円であるため、売却検討の好機と言えるでしょう。
将来性
築年数24年のアパガーデンコート米松は、福井市内の同価格帯のマンションと比較しても1年程度新しいが、偏差値41とAIによる将来性評価は平均以下で、特に駅からの距離が徒歩16分とやや離れており、周辺エリアの物件と比べて将来の価値上昇が見込まれにくいと推測されます。
環境満足度
アパガーデンコート米松は、治安の面で交番が徒歩5分圏内と近く安心ですし、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあり、日常生活が便利な立地にあります。自然災害のリスクも低い地域に位置し、福井市立日之出小学校、円山小学校、成和中学校の教育機関も充実しているため、家庭を持つ層には特に高い環境満足度を提供できる物件と言えるでしょう。
20位
フレリア県立病院前
偏差値
49
価格
450万円〜450万円
物件名
フレリア県立病院前
築年月
2005年1月
平米数
25平米〜64平米
住所
福井県福井市米松2丁目4-3 フレリア県立病院前
階建
7階
最寄駅
越前開発駅徒歩12分, 福井口駅徒歩14分, 新福井駅徒歩20分
総合
49
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
41
60 物件中
環境
満足度
44
60 物件中
フレリア県立病院前の概要
福井県福井市米松に位置し、交通至便な越前開発駅から徒歩12分に立地する「フレリア県立病院前」マンションは、2005年竣工の7階建てで、1Kの25㎡から2LDKの64㎡までの多様な間取りが魅力です。現在の売り出し価格は450万円から始まり、地域の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格帯に定められています。
適正価格（売却）
「フレリア県立病院前」の適正価格を市場分析した結果、福井市中古マンション市場の平均価格から見ても平均偏差値（55）より7ポイント高い価格設定になっています。市場動向を反映したAIによる適正推測価格は837万円であり、この数値を下回る売り出し価格であるため資産価値の面で優れた投資機会を提供していると言えるでしょう。
将来性
築年数が19年と新しい「フレリア県立病院前」マンションは、地域平均に比べて若干若いため、今後の耐久性やリフォームの余地に富む物件としての将来性も見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では41ポイントと同一エリアの平均より低い数値を示していることから、マーケットトレンドや近隣開発動向を注視する必要があります。
環境満足度
「フレリア県立病院前」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さも際立っており、95m以内に交番が存在するほか、医療施設や日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニが充実しています。国のハザードマップでも地盤の強固さが示され、自然災害リスクが低いことも確認できるため、快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。
21位
タワーグランデCHA
偏差値
48
価格
2,100万円〜5,280万円
物件名
タワーグランデCHA
築年月
2008年12月
平米数
74平米〜170平米
住所
福井県福井市開発4丁目111 タワーグランデCHA
階建
15階
最寄駅
越前開発駅徒歩12分, まつもと町屋駅徒歩15分, 越前新保駅徒歩20分
総合
48
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
47
60 物件中
環境
満足度
37
60 物件中
タワーグランデCHAの概要
タワーグランデCHAは福井県福井市開発4丁目111に位置し、2008年12月に竣工した15階建てのマンションで、2100万円（74㎡、2LDK）から5280万円（170㎡、4LDK）までの広さと価格の多種多様な77室を備え、越前開発駅から徒歩12分、まつもと町屋駅から徒歩15分、越前新保駅から徒歩20分の距離に立地しており、その利便性が魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
タワーグランデCHAは福井市における中古マンション市場における売却偏差値が62と評価されており、平均偏差値が55であることを踏まえると、その価格は市場に比べて高いと判断されていますが、5年間での価格変動が平均的な中古マンションの32％の高騰に対して15％の下落を示していることから、現在の平均価格がマンションマーケットが推測する適正価格3251万円に近い3278万円であることから、売却に適した時期だと推測されます。
将来性
築16年のタワーグランデCHAは、将来性の偏差値が47となっており、エリア内での平均値に比べてやや劣るとされていますが、駅至近の立地であり、福井市の不動産市場の動向や今後の都市計画次第では、評価が再び高まる可能性を秘めています。
環境満足度
タワーグランデCHA周辺は、福井市立啓蒙小学校が近隣にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が9件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いため環境満足度の偏差値は37とされていますが、治安や生活利便性の良さは評価されています。
22位
シンフォニアガーデン福井
偏差値
48
価格
1,500万円〜3,398万円
物件名
シンフォニアガーデン福井
築年月
2003年4月
平米数
56平米〜98平米
住所
福井県福井市大手2丁目3-1 シンフォニアガーデン福井
階建
15階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩3分, 新福井駅徒歩4分, 福井城址大名町駅徒歩9分
総合
48
60 物件中
適正価格
63
60 物件中
将来性
37
60 物件中
環境
満足度
46
60 物件中
シンフォニアガーデン福井の概要
シンフォニアガーデン福井は、福井県福井市大手2丁目3-1に位置し、2003年4月に完成した15階建ての総戸数68室のマンションで、56㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さがあり、徒歩3分の福井駅と徒歩4分の新福井駅に近く、交通の便が非常に良いです。
適正価格（売却）
シンフォニアガーデン福井の中古マンション価格は1,500万円から3,398万円の幅であり、その価格は過去5年間に福井市の同様物件の価格が平均31%上昇する中、19%の価格下落を示しており、マーケットのAIが推測する適正価格は2,175万円であるため、現在の平均売出価格2,300万円は売り時と判断されます。
将来性
築年数が21年のシンフォニアガーデン福井は、福井駅至近という立地の良さをもっていても、AIによる将来性評価は平均点以下の37ポイントをマークしており、同じ価格帯で平均築年数と同等の福井市内の他マンションに比べると、将来性はやや低めです。
環境満足度
シンフォニアガーデン福井の環境満足度は高く、205m以内に交番があり、周辺に69件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり生活に便利です。また、福井市立日之出小学校、福井市立旭小学校、福井市立順化小学校が近隣にあり、ハザードマップで示されるリスクも低いことから、治安や教育環境を含む居住環境の質は高いと評価されています。
23位
ビブレ花堂
偏差値
48
価格
1,090万円〜2,180万円
物件名
ビブレ花堂
築年月
1998年10月
平米数
62平米〜102平米
住所
福井県福井市花堂中1丁目7-20 ビブレ花堂
階建
10階
最寄駅
花堂駅徒歩4分, 越前花堂駅徒歩4分, ベル前駅徒歩7分
総合
48
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
49
60 物件中
環境
満足度
34
60 物件中
ビブレ花堂の概要
「ビブレ花堂」は福井県福井市花堂中に位置し、花堂駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1998年10月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は35戸、広さは62㎡から102㎡までの3LDKを中心に構成されており、価格帯は1090万円から2180万円となっております。
適正価格（売却）
ビブレ花堂の売却価格は福井市内の中古マンション市場と比較して偏差値62と高い評価を受けており、特に1300万円から1320万円の価格帯が市場での多い取引価格帯です。福井市の中古マンション価格が過去5年間で31％の高騰を見せる中、ビブレ花堂は12％の価格下落を記録しており、AIによる適正価格推測は1552万円ですが、現行の平均売り出し価格は1598万円となっており、投資先としての魅力も兼ね備えています。
将来性
築26年のビブレ花堂は周辺エリアのマンションと同等の築年数を有し、将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いものの、交通の便が良いことから、居住用途に限らず投資対象としても期待が持てる物件です。
環境満足度
ビブレ花堂の環境満足度は、近隣に交番や16件の医療施設があり、スーパーはないもののコンビニが5件と身近に利便施設が備わっています。また、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いことから、安全面においても安心して居住できる環境が整っていると言えます。
24位
アパガーデンコート大宮
偏差値
48
価格
1,200万円〜2,290万円
物件名
アパガーデンコート大宮
築年月
2001年1月
平米数
55平米〜97平米
住所
福井県福井市大宮2丁目12-15 アパガーデンコート大宮
階建
7階
最寄駅
田原町（福井県）駅徒歩12分, 日華化学前駅徒歩15分, 西別院駅徒歩15分
総合
48
60 物件中
適正価格
63
60 物件中
将来性
45
60 物件中
環境
満足度
38
60 物件中
アパガーデンコート大宮の概要
アパガーデンコート大宮は、福井県福井市大宮に位置し、田原町駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、総戸数51室、広さは55㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1200万円から2290万円となっており、中古マンション市場における平均的な価格範囲であることが特徴です。
適正価格（売却）
アパガーデンコート大宮の売出し価格は1200万円から2290万円で、福井市における中古マンション市場と比較して適正価格を超える傾向にあり、売却時の偏差値は63と評価されており、福井市内の同規模マンションとの価格競争において、適度な利益を見込むことができるでしょう。
将来性
アパガーデンコート大宮は築22年を迎え、将来性の偏差値は45と低めですが、地域内の同等物件と比較して若干築年数が新しく、定期的なメンテナンスを施すことで将来的な価値の低下を抑制する可能性が考えられます。
環境満足度
このマンションは治安の偏差値が38とやや低いものの、周辺には福井市立春山小学校や福井市立明道中学校、私立北陸中学校など教育機関が充実しており、また病院やショッピング施設も近接しているため、家族層にとっては生活環境の整った住まいと言えるでしょう。
25位
クレール
偏差値
48
価格
680万円〜1,180万円
物件名
クレール
築年月
1996年8月
平米数
61平米〜65平米
住所
福井県福井市渕3丁目2907 クレール
階建
8階
最寄駅
花堂駅徒歩41分
総合
48
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
49
60 物件中
環境
満足度
34
60 物件中
クレールの概要
「クレール」は福井県福井市渕3丁目に位置し、花堂駅から徒歩41分の場所に立地しており、61㎡〜65㎡の3LDKが680万円〜1180万円で販売されている1996年8月竣工の8階建マンションで、28の住戸が集まるこじんまりとした居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「クレール」の中古マンション価格は、福井県福井市の5年間の価格上昇率28％に対し、27％の価格下落を示しており、マーケット分析による適正推測価格1073万円と現在の平均売り出し価格1079万円が一致していることから、市場価値とのバランスが取れた適正価格での売り出しと言えます。
将来性
築28年の「クレール」は、福井市内の同価格帯の平均的な築年数を保持しており、立地も駅からやや離れた静かな環境でありながら将来性偏差値は49点と、周辺マンションと比較して若干低いものの、中長期での価値維持が見込まれる可能性を持っています。
環境満足度
「クレール」周辺は医療施設14件、スーパー2件、コンビニ2件が利用可能であり、福井市立社西小学校が近いなど、生活必需施設が揃った便利なエリアですが、交番が955m離れており、治安面での不安は僅かながらありますが、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、安心して日常生活を送れる環境が整っています。
26位
ビブレ板垣
偏差値
48
価格
1,280万円〜1,730万円
物件名
ビブレ板垣
築年月
2000年6月
平米数
64平米〜87平米
住所
福井県福井市木田1丁目3406 ビブレ板垣
階建
8階
最寄駅
赤十字前駅徒歩15分, 商工会議所前駅徒歩19分, 足羽山公園口駅徒歩21分
総合
48
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
44
60 物件中
環境
満足度
38
60 物件中
ビブレ板垣の概要
ビブレ板垣は福井県福井市木田1丁目に位置し、赤十字前駅から徒歩15分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数35戸、2000年6月に築かれました。広さは64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は1280万円から1730万円の範囲で、一般的な売り出し価格帯は1490万円から1580万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータに基づくと、ビブレ板垣の売却価格は福井県福井市の中古マンション市場と比較して適正偏差値62と評価され、周辺地域の価格上昇傾向に対して27％の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格は1447万円であり、現在の平均売り出し価格1538万円と比較しても、市場価格は妥当で売り時と分析されています。
将来性
ビブレ板垣の築年数は24年であり、福井市内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離がややあります。AIによる将来性分析では偏差値は44と平均より低く、立地の影響を受けていることが予測されます。
環境満足度
周辺環境としては、ビブレ板垣は治安の良さを示す交番が503m以内にあり、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ2件が生活圏内に充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため安心です。教育機関も充実しており、福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校へのアクセスも良好です。
27位
ビブレ春日
偏差値
48
価格
1,850万円〜2,980万円
物件名
ビブレ春日
築年月
2009年1月
平米数
56平米〜91平米
住所
福井県福井市春日1丁目8-5 ビブレ春日
階建
8階
最寄駅
商工会議所前駅徒歩8分, 足羽山公園口駅徒歩10分, 赤十字前駅徒歩11分
総合
48
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
50
60 物件中
環境
満足度
32
60 物件中
ビブレ春日の概要
「ビブレ春日」は福井県福井市春日1丁目に位置し、2009年竣工の8階建て総戸数27戸の物件で、56㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格帯は1850万円から2980万円に設定されており、福井市内の交通アクセス良好な立地にありながらも、静かな住環境を兼ね備えた魅力的なマンションです。
適正価格（売却）
福井市の中古マンション市場において「ビブレ春日」の適正価格は、独自のAI分析により推測された2305万円と現行の売出し平均価格2337万円が非常に近接しており、売却価格偏差値は62となっていますが、市場動向を分析した結果、この物件が今後も価値を保持し、適正な投資としてご検討いただける可能性があると評価されています。
将来性
「ビブレ春日」は築15年と比較的新しく、周辺施設へのアクセスが良好であること、また今後の市場動向や地域開発の予測を踏まえたAIによる偏差値は50と平均的ながらも、将来の価値上昇が期待されるエリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持や成長が見込まれます。
環境満足度
治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、「ビブレ春日」は病院23件、コンビニ5件などの生活便利施設が周辺に充実しており、国のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境としての満足度が高いと言えます。
28位
信開ベルシー文京北
偏差値
47
価格
1,160万円〜1,750万円
物件名
信開ベルシー文京北
築年月
1996年5月
平米数
56平米〜93平米
住所
福井県福井市文京1丁目31-15 信開ベルシー文京北
階建
6階
最寄駅
西別院駅徒歩7分, 田原町（福井県）駅徒歩9分, まつもと町屋駅徒歩10分
総合
47
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
41
60 物件中
環境
満足度
39
60 物件中
信開ベルシー文京北の概要
「信開ベルシー文京北」は福井県福井市文京1丁目に位置し、西別院駅から徒歩7分、田原町駅とまつもと町屋駅からそれぞれ9分と10分の距離にある利便性の高い立地で、1996年5月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数は29戸で、56㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1160万円から1750万円の間で推移しており、最も多い価格帯は1280万円です。
適正価格（売却）
「信開ベルシー文京北」の売り出し価格は、福井市内の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値より7ポイント高い、適正価格偏差値62点を獲得しています。5年間で30%の価格上昇を見せる福井市の市場において、本物件は逆に32%下落しているものの、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1373万円で、現在の平均的な売り出し価格1397万円に比べても適正と評価されており、市場動向を見る限り売却のタイミングとしては良好と言えます。
将来性
本物件は築年数が28年と福井市の同価格帯マンションの平均と比べやや高めですが、駅近物件であるため将来性には期待が持てます。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は41と平均以下であり、歳月の経過による設備の老朽化やリノベーションなどの要素が将来価値に影響をもたらしている可能性が考えられます。
環境満足度
環境面では、治安や日常の利便性に長け、「信開ベルシー文京北」周辺には交番が700m以内にあり、41件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが点在しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いです。また、教育施設として福井市立松本小学校、宝永小学校、春山小学校、福井市立明道中学校、私立北陸中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。環境満足度の偏差値39は改善の余地がありますが、実際の生活環境は整っていると言えるでしょう。
29位
プレミスト大手さくら通り
偏差値
46
価格
2,390万円〜7,200万円
物件名
プレミスト大手さくら通り
築年月
2011年2月
平米数
63平米〜161平米
住所
福井県福井市大手2丁目22-30 プレミスト大手さくら通り
階建
14階
最寄駅
新福井駅徒歩6分, 福井（福井県）駅徒歩8分, 仁愛女子高校駅徒歩11分
総合
46
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
36
60 物件中
環境
満足度
42
60 物件中
プレミスト大手さくら通りの概要
プレミスト大手さくら通りは、福井県福井市大手に位置し、新福井駅から徒歩6分という利便性の高い環境に建つ、築12年の14階建てマンションです。総戸数87戸、広さ63㎡から161㎡のバリエーション豊かな間取りが特徴で、価格帯は2LDKが約2390万円から、3SLDKが最大で7200万円と、福井市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
現在のプレミスト大手さくら通りの価格帯は、福井市の中古マンション市場データと比較して適正と評価されており、特に63㎡の2LDKが2390万円という価格は、平均偏差値55に対し偏差値62を記録し、市場価格とのバランスが取れていることを示しています。マンションマーケットのAI分析でも、平均売り出し価格が市場の適正価格とほぼ同じであるため、購入者にとっても投資家にとっても魅力的な物件であると言えるでしょう。
将来性
プレミスト大手さくら通りは、新福井駅への近接性や地域の再開発計画を考慮すると、将来的にも価値が維持される見込みがあります。築12年と若干の経年は見られますが、駅近の利便性と地域内での立地条件を鑑み、将来的な価値下落リスクは低いと予測されています。ただし、AIによる将来性の評価では偏差値が平均を下回っており、エリア全体の発展速度に対する差が指摘されているため、長期的な視点での投資判断が求められます。
環境満足度
周辺環境の点では、プレミスト大手さくら通りは治安の良いエリアに位置し、必要な生活施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、近隣には福井市立日之出小学校、宝永小学校、順化小学校などの教育施設が揃い、家族での生活にも適した環境です。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、住環境としての満足度は偏差値42と評価され、安心して暮らせる環境が整っています。
30位
信開クレベール中央町
偏差値
58
価格
1,080万円〜1,380万円
物件名
信開クレベール中央町
築年月
1995年10月
平米数
57平米〜81平米
住所
福井県敦賀市中央町2丁目20-3 信開クレベール中央町
階建
7階
最寄駅
敦賀駅徒歩32分
総合
58
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
63
60 物件中
環境
満足度
49
60 物件中
信開クレベール中央町の概要
信開クレベール中央町は、福井県敦賀市中央町2丁目20-3に立地し、敦賀駅から徒歩約32分の場所に位置する1995年10月竣工の7階建てマンションで、57㎡の3LDKが1080万円から、81㎡の3LDKが最高1380万円で取引されており、平均価格は1350万円台後半を示しています。
適正価格（売却）
敦賀市内の中古マンション価格の平均下落率が5年間で17%に対し、信開クレベール中央町の価格変動はプラス3%となっており、市場データを基にした適正推測価格1299万円と現行の平均売出し価格1296万円がほぼ一致することから、この物件は価格的に適正な水準にあると評価されます。
将来性
同エリア内のマンション平均築年数に比べてやや古いものの、信開クレベール中央町は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値63を記録しており、市場平均よりも9ポイント高い数値を示していますが、駅からの距離がやや長いことは検討材料の一つです。
環境満足度
治安が良好であること、周辺に医療施設や商業施設が充実していること、ハザードマップに基づいた地盤の安定性と洪水・高潮リスクの低さが評価されており、また敦賀市立中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境を有しています。
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