福井県 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス二の宮
福井県/福井市
グランドール福井二の宮
福井県/福井市
エリアス
福井県/福井市
福井グランドハイツ
福井県/福井市
リルト四ツ井
福井県/福井市
福井県におけるファミリー層に嬉しい選択肢、「幼稚園や保育園が近所にある中古マンション」への注目が高まっています。ファミリー層にとって子供の教育環境は重要な決定要因の一つであり、特に幼稚園や保育園を生活圏内に持つことは、子育てにおける便利さと安心感を大きく左右します。このような立地条件を備えた、福井県内の中古マンションについて、近年の市場動向と売却のポイントを詳細に見てみましょう。福井県では、昨年の年間で55件の「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションが売り出され、そのうち9件が成約に至りました。現在、市場には22件の売り出し物件があり、子育て世代の需要を捉えた売買機会が続いています。これらの物件の中で、平均価格は約1589万円となっており、1590万円から1780万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。さらに細かく見ていくと、最も価格が高い物件は福井市中央1丁目にあるエリアスで、4700万円、128.48平米での売り出しがされています。一方で、最も手頃な価格帯の中古マンションは、豊島1丁目に位置するゴールデンパーク豊島で、100万円、15.10平米というリーズナブルな条件が提示されています。長期的な市場動向を確認すると、福井県における中古マンションの価格は、2014年から2024年の10年間で約27%高騰しました。最近5年間を見ると、16%の価格上昇があり、坪単価で言えば65万円から83万円へと上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる将来性分析では、この地域の中古マンションの偏差値は52と算出され、都道府県別ランキングにおいて4位を記録しています。このような市場データを鑑みて、現在買い時の物件は12件、売り時の物件は9件というシグナルが出ており、特にサーパス二の宮、グランドール福井二の宮、エリアスなどが売り時の物件として挙げられています。福井県でのマンション売却を検討されている方は、同地域の「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションがどのように価値を保持してきたのか、そして将来的な価格動向はどうなっていくのかを見極めることが重要です。ファミリー層の多い地域への投資として、または自己利用を目的としてのマンション購入においても、このような立地条件は大きなメリットになりえます。
福井県におけるファミリー層に嬉しい選択肢、「幼稚園や保育園が近所にある中古マンション」への注目が高まっています。ファミリー層にとって子供の教育環境は重要な決定要因の一つであり、特に幼稚園や保育園を生活圏内に持つことは、子育てにおける便利さと安心感を大きく左右します。このような立地条件を備えた、福井県内の中古マンションについて、近年の市場動向と売却のポイントを詳細に見てみましょう。福井県では、昨年の年間で55件の「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションが売り出され、そのうち9件が成約に至りました。現在、市場には22件の売り出し物件があり、子育て世代の需要を捉えた売買機会が続いています。これらの物件の中で、平均価格は約1589万円となっており、1590万円から1780万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。さらに細かく見ていくと、最も価格が高い物件は福井市中央1丁目にあるエリアスで、4700万円、128.48平米での売り出しがされています。一方で、最も手頃な価格帯の中古マンションは、豊島1丁目に位置するゴールデンパーク豊島で、100万円、15.10平米というリーズナブルな条件が提示されています。長期的な市場動向を確認すると、福井県における中古マンションの価格は、2014年から2024年の10年間で約27%高騰しました。最近5年間を見ると、16%の価格上昇があり、坪単価で言えば65万円から83万円へと上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる将来性分析では、この地域の中古マンションの偏差値は52と算出され、都道府県別ランキングにおいて4位を記録しています。このような市場データを鑑みて、現在買い時の物件は12件、売り時の物件は9件というシグナルが出ており、特にサーパス二の宮、グランドール福井二の宮、エリアスなどが売り時の物件として挙げられています。福井県でのマンション売却を検討されている方は、同地域の「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションがどのように価値を保持してきたのか、そして将来的な価格動向はどうなっていくのかを見極めることが重要です。ファミリー層の多い地域への投資として、または自己利用を目的としてのマンション購入においても、このような立地条件は大きなメリットになりえます。
目次
1
サーパス二の宮
サーパス二の宮
2
グランドール福井二の宮
グランドール福井二の宮
3
エリアス
エリアス
4
福井グランドハイツ
福井グランドハイツ
5
リルト四ツ井
リルト四ツ井
6
福井ダイカンプラザ
福井ダイカンプラザ
7
アーバンシティ福井北四ツ居
アーバンシティ福井北四ツ居
8
アパガーデンコート松本
アパガーデンコート松本
9
ビブレ四ツ居
ビブレ四ツ居
10
ロアール文京3丁目
ロアール文京3丁目
11
ビブレ新橋
ビブレ新橋
12
フレリア県立病院前
フレリア県立病院前
13
ロアール春日南
ロアール春日南
14
ドゥウエル文京
ドゥウエル文京
15
ゴールデンパーク豊島
ゴールデンパーク豊島
16
信開ウェラコート花月
信開ウェラコート花月
17
信開ドムス松本
信開ドムス松本
18
アルページュニの宮
アルページュニの宮
19
ビブレ成和
ビブレ成和
20
ビブレ中央
ビブレ中央
21
レーベン福井レヴィスタ
レーベン福井レヴィスタ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス二の宮
偏差値
57
価格
980万円〜2,190万円
物件名
サーパス二の宮
築年月
2001年8月
平米数
58平米〜86平米
住所
福井県福井市二の宮4丁目12-5 サーパス二の宮
階建
7階
最寄駅
日華化学前駅徒歩12分, 八ツ島駅徒歩13分, 田原町（福井県）駅徒歩15分
総合
57
23 物件中
適正価格
62
23 物件中
将来性
70
23 物件中
環境
満足度
40
23 物件中
サーパス二の宮の概要
福井県福井市二の宮に立地する「サーパス二の宮」は、7階建てのマンションで、2001年の竣工後、良好な状態を保ちつつあります。58㎡の2LDKが980万円から、最大86㎡の3LDKが2190万円までの価格帯で提供されており、市内の利便性を享受しながらリーズナブルな価格で住まいを得ることができます。最寄駅は日華化学前駅であり、徒歩12分の距離にあり、その他にも八ツ島駅と田原町駅が徒歩圏内にあるため、公共交通を利用する居住者にとっては魅力的な立地です。
適正価格（売却）
「サーパス二の宮」は、福井市内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が62となります。これは平均偏差値55を上回る数値で、市場では同等物件の価格が高騰する中で、本物件は比較的価値を維持しながらも11％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが予測する適正価格1599万円と現状の売出価格1605万円がほぼ一致しており、価格的な魅力を保ちつつあります。
将来性
築年数が23年の「サーパス二の宮」は、福井市内で同価格帯の物件の平均築年数より2年新しく、将来性の偏差値は高い70を記録しています。都市機能へのアクセスの良さが評価されており、周辺地域がさらなる発展を遂げることで、物件価値の上昇が期待されます。また、立地面では駅近であり、福井市内の主要施設への利便性が高いことも将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
環境面においては「サーパス二の宮」周辺は医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも多数存在することから、日常生活に必要なサービスを十分に享受可能です。治安については交番が若干遠いため懸念されることもありますが、公的なハザードマップによる評価では地盤がしっかりしているなど自然災害のリスクは低いとされています。さらに、近隣には福井市立春山小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校があり、教育環境としても優れており、子育て世代の居住者にとっても魅力的です。
2位
グランドール福井二の宮
偏差値
54
価格
1,580万円〜1,680万円
物件名
グランドール福井二の宮
築年月
2000年8月
平米数
73平米〜105平米
住所
福井県福井市経田2丁目703-2 グランドール福井二の宮
階建
7階
最寄駅
八ツ島駅徒歩18分, 新田塚駅徒歩20分, 田原町（福井県）駅徒歩20分
総合
54
23 物件中
適正価格
62
23 物件中
将来性
62
23 物件中
環境
満足度
39
23 物件中
グランドール福井二の宮の概要
「グランドール福井二の宮」は福井県福井市経田2丁目に位置し、築年数が2000年8月である7階建てのマンションで、総戸数は30室、専有面積は73㎡から105㎡の間で変化し、主に3LDKから4LDKの間取りが提供されており、価格帯は1580万円から1680万円となっている八ツ島駅から徒歩18分に位置する利便性と緑豊かな住環境を併せ持つ物件です。
適正価格（売却）
福井県福井市の市場データに基づくと、「グランドール福井二の宮」の売出し価格は、同じく福井市内で交渉されている同条件の中古マンション価格と比較して、適正であることが示されており、これは福井市での不動産価格の5年間での約31%の上昇率に対して、本物件は約2%の上昇に留まっているため、適正価格偏差値62という数値に反映され、消費者にとって魅力的な投資機会であると評価されています。
将来性
物件の築年数が24年であり、地域内での平均築年数に相当する「グランドール福井二の宮」は、将来性が見込まれる立地にあり、AIによる分析では62という将来性偏差値が示されていますが、市街地へのアクセス性を考慮した場合には、駅からの距離が若干長いことが影響を及ぼす可能性もあります。
環境満足度
「グランドール福井二の宮」は治安面での懸念があるものの、周辺には複数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、福井市立明新小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校が周辺に存在するので、子育て家庭にとっても安心な環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いとされていますが、環境満足度の偏差値は39となっているため、購入時には周辺環境に関する詳細な情報収集が必要です。
3位
エリアス
偏差値
54
価格
1,650万円〜4,700万円
物件名
エリアス
築年月
2010年3月
平米数
31平米〜128平米
住所
福井県福井市中央1丁目2304 エリアス
階建
14階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩4分, 福井城址大名町駅徒歩9分, 足羽山公園口駅徒歩10分
総合
54
23 物件中
適正価格
62
23 物件中
将来性
53
23 物件中
環境
満足度
47
23 物件中
エリアスの概要
「エリアス」は、2010年に竣工した福井県福井市中央1丁目に位置し、福井駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数75戸、住居サイズは31㎡の1Kから128㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1,650万円から4,700万円で、特に3,300万円〜3,390万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「エリアス」の価格帯は適正とされ、福井市周辺と比較して5年間での価格変動は、他の物件が平均31%の価格上昇を遂げている中、本物件は5%の価格下降を見せており、マンションマーケットのAI推測価格3,108万円に対し現行平均価格は3,125万円と評されているため、売却を考えている方にとって良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築14年の「エリアス」は、福井市内の同等価格帯の物件に比べて比較的新しく、立地の優位性と将来性を兼ね備えており、周辺物件と比べて偏差値が53ポイントで平均を上回り、駅近であることも将来性を支える要素となっています。
環境満足度
「エリアス」周辺環境は治安、医療、日常生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ8件が揃い、安全性が高い地盤に支えられた洪水リスクの低い地域で、津波や高潮への影響も少ないとされており、福井市立旭小学校／福井市立順化小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
4位
福井グランドハイツ
偏差値
54
価格
270万円〜1,590万円
物件名
福井グランドハイツ
築年月
1975年3月
平米数
49平米〜77平米
住所
福井県福井市中央2丁目7-17 福井グランドハイツ
階建
8階
最寄駅
足羽山公園口駅徒歩5分, 福井城址大名町駅徒歩8分, 福井（福井県）駅徒歩9分
総合
54
23 物件中
適正価格
62
23 物件中
将来性
60
23 物件中
環境
満足度
40
23 物件中
福井グランドハイツの概要
福井グランドハイツは、福井県福井市中央2丁目7-17に所在し、1975年3月竣工の8階建てマンションで、規模は42戸、主に49㎡〜77㎡の2LDKで構成されています。価格帯は270万円から1590万円と幅広く、足羽山公園口駅から徒歩5分という利便性が魅力であり、福井城址大名町駅や福井駅からのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
福井グランドハイツの価格は、築年数や立地条件を考慮した市場データ分析により、周辺地域の平均価格から見て7ポイント高い62の偏差値を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中、本物件は3％の価格上昇に抑えられており、現在の市場価格とAIによる適正推測価格との間には小さな乖離があり、売却のタイミングとして適している可能性を示唆しています。
将来性
築48年の福井グランドハイツは、周辺の同額マンションと比較してやや築年数は古いですが、立地の良さを背景にAIが予測する将来性の偏差値は平均よりも高い60を記録しています。この数値は、交通アクセスの便利さや周辺施設の存在が将来的な価値向上に寄与していることを反映しています。
環境満足度
福井グランドハイツは立地に優れ、最寄の交番までわずか544メートルと治安の良さが保証されるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件といった日常生活を支える施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い、津波や高潮の影響が少ないなど、自然災害のリスクも低いことが環境満足度の40というスコアに反映されています。
5位
リルト四ツ井
偏差値
53
価格
265万円〜350万円
物件名
リルト四ツ井
築年月
1990年9月
平米数
22平米〜23平米
住所
福井県福井市四ツ井2丁目5-1 リルト四ツ井
階建
5階
最寄駅
福井口駅徒歩8分, 新福井駅徒歩14分, 越前開発駅徒歩16分
総合
53
23 物件中
適正価格
62
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
45
23 物件中
リルト四ツ井の概要
リルト四ツ井は、福井県福井市四ツ井に位置し、22㎡の1Rが265万円、23㎡の1Kが350万円という価格帯で、福井口駅から徒歩わずか8分、新福井駅や越前開発駅へも徒歩圏内、アクセスの良さが魅力です。築年数は1990年9月で、5階建てのマンションは総合的な売却偏差値が53を示しており、33室からなるコンパクトながらも機能的な住まい空間を提供します。
適正価格（売却）
リルト四ツ井の適正価格は、福井県福井市の中古マンション市場における最近の価格変動を基に、マンションマーケットのAI評価で適正とされる平均価格311万円に対して、市場価格が平均355万円であることから、適正価格偏差値は62と評価され、市場平均に比べて価格が高く見積もられていることから売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築34年のリルト四ツ井は福井市の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均の52ポイントを示していますが、駅近で交通の便が良く、将来的な価値保持や再開発による価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
リルト四ツ井の環境満足度は45とされ、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが十分に点在し、日常生活に不便がないこと、また福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校へのアクセスが良く、家族層には安心の環境であること、洪水や高潮リスクが低い立地であることが評価されています。
6位
福井ダイカンプラザ
偏差値
53
価格
800万円〜1,398万円
物件名
福井ダイカンプラザ
築年月
1992年3月
平米数
57平米〜65平米
住所
福井県福井市日光2丁目22-28 福井ダイカンプラザ
階建
7階
最寄駅
福大前西福井駅徒歩16分, 日華化学前駅徒歩20分, 田原町（福井県）駅徒歩24分
総合
53
23 物件中
適正価格
62
23 物件中
将来性
56
23 物件中
環境
満足度
41
23 物件中
福井ダイカンプラザの概要
福井市日光2丁目に位置する「福井ダイカンプラザ」は、福大前西福井駅から徒歩16分にある築31年のマンションで、57㎡の3LDKが800万円から、65㎡までの広さで最高1398万円と、地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定であり、福井市立湊小学校や福井工業大学附属福井中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「福井ダイカンプラザ」の売出し価格は、エリア内の同条件物件と比べ平均偏差値55に対して62と高めで、特に57㎡の3LDKが平均970万円の適正価格に対して800万円の設定は買い手にとって好機であり、これは福井県福井市の中古マンション市場の5年間での31％の価格上昇に対し、本物件の価格が2％下落していることによるものです。
将来性
築31年を経てなお、将来性の偏差値が56と平均より高い「福井ダイカンプラザ」は、福井県福井市の不動産市場においてもその価値が見込まれており、利便性としては最寄りの福大前西福井駅まで徒歩16分とやや距離がありますが、維持管理の行き届いた建物とエリアの生活基盤の充実が高い将来性を示唆しています。
環境満足度
「福井ダイカンプラザ」周辺は環境満足度の偏差値41とやや低めですが、交番が徒歩5分圏内にあることや、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、福井市立湊小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、安全で便利な日常生活が可能であり、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低いとされています。
7位
アーバンシティ福井北四ツ居
偏差値
52
価格
1,890万円〜2,690万円
物件名
アーバンシティ福井北四ツ居
築年月
2007年11月
平米数
72平米〜84平米
住所
福井県福井市北四ツ居3丁目1-20 アーバンシティ福井北四ツ居
階建
12階
最寄駅
越前開発駅徒歩11分, 福井口駅徒歩15分, 越前新保駅徒歩21分
総合
52
23 物件中
適正価格
62
23 物件中
将来性
55
23 物件中
環境
満足度
41
23 物件中
アーバンシティ福井北四ツ居の概要
アーバンシティ福井北四ツ居は、福井県福井市に位置し、越前開発駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇る2007年築のマンションで、12階建ての建物内に総戸数23戸を擁し、平均面積は72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の販売価格は1890万円から2690万円となっており、この価格帯で福井市内の中古マンション市場においては競争力があるといえます。
適正価格（売却）
アーバンシティ福井北四ツ居の適正価格は、福井市内の同程度の条件を持つ中古マンション市場の動向から分析すると、こちらの物件の販売価格は2114万円とAIによる評価で示されていますが、実際の平均売出価格はそれをわずかに上回る2126万円であり、福井市の市場においては比較的良心的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
アーバンシティ福井北四ツ居における将来性は、築年数が17年と新しい部類に入り、近隣の交通機関へのアクセスの良さや周辺環境などを総合的に考慮したAI評価においても平均より高い55ポイントを記録し、福井市における中古マンション市場での投資としては有望と捉えられる可能性があります。
環境満足度
アーバンシティ福井北四ツ居の近辺は交通機関の利便性に優れ、治安にも配慮された立地であることが窺え、277m以内には交番が存在し、33件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニなどが生活圏内に点在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価され、環境満足度においても高いポテンシャルを秘めています。
8位
アパガーデンコート松本
偏差値
52
価格
1,140万円〜2,390万円
物件名
アパガーデンコート松本
築年月
1998年8月
平米数
67平米〜81平米
住所
福井県福井市松本1丁目56-15 アパガーデンコート松本
階建
8階
最寄駅
まつもと町屋駅徒歩4分, 福井口駅徒歩10分, 西別院駅徒歩13分
総合
52
23 物件中
適正価格
62
23 物件中
将来性
54
23 物件中
環境
満足度
41
23 物件中
アパガーデンコート松本の概要
福井県福井市松本1丁目に位置する「アパガーデンコート松本」は、1998年8月に竣工した8階建てのマンションで、27の居住区画があり、3LDKの67㎡の住戸が約1140万円から、広さ81㎡の4LDKでは最高2390万円の価格設定で取引されており、近隣のまつもと町屋駅からは徒歩4分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
福井市内の中古マンション市場において、アパガーデンコート松本の平均価格は、市場の平均よりも7ポイント高い適正価格の偏差値62を記録しており、地域の中古マンション価格が5年で31%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる予測価格2025万円にほぼ近い2032万円で売り出されており、価格的には売り時と推定される状況にあります。
将来性
築26年というアパガーデンコート松本は、地域の平均築年数と比較してやや古さを感じさせる一方で、AIによる将来性の評価では偏差値54と、地域の平均を2ポイント上回る評価を受けており、利便性の高い立地などから、長期的な価値維持が期待される物件です。
環境満足度
アパガーデンコート松本周辺では、交番が少し離れているものの、国のハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており洪水リスクが低いと評価されるなど、自然災害に強い環境が整っています。また、病院27件、スーパー6件、コンビニ5件と生活便利施設が充実しており、福井市立松本小学校や福井市立進明中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。
9位
ビブレ四ツ居
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,690万円
物件名
ビブレ四ツ居
築年月
2001年12月
平米数
63平米〜100平米
住所
福井県福井市北四ツ居2丁目6-11 ビブレ四ツ居
階建
8階
最寄駅
越前開発駅徒歩16分, 福井口駅徒歩17分, 新福井駅徒歩23分
総合
52
23 物件中
適正価格
62
23 物件中
将来性
50
23 物件中
環境
満足度
43
23 物件中
ビブレ四ツ居の概要
「ビブレ四ツ居」は、福井市北四ツ居2丁目に位置し、越前開発駅から徒歩16分の距離にある2001年竣工のマンションで、8階建ての総戸数38戸からなります。広さは63㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの間で選べ、市内の中古マンション相場と比較して、1,980万円から2,690万円という価格設定は、築年数を考慮すると妥当とされ、特に1,980万円のものが市場での主流です。
適正価格（売却）
福井市の中古マンション市場では、過去5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、「ビブレ四ツ居」は16％の価格下落を示しています。この物件の適性価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと1,866万円であり、現在の売出し平均価格1,927万円は売り時を示唆しており、偏差値で62と評価されています。
将来性
築23年の「ビブレ四ツ居」は、周辺環境や市場の動向を反映したAI分析から、将来性の偏差値を50と定めており、福井市内の平均より僅かに低い評価を受けています。公共交通機関へのアクセスが若干遠く、今後の価値向上には新たな開発や周辺環境の改善がカギとなるでしょう。
環境満足度
「ビブレ四ツ居」の立地は、治安面で安心できる距離に交番があり、32件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、日常の便宜を図っています。地盤が安定し洪水の危険も少ないことや、津波や高潮のリスクが低いエリアであることも明らかにされており、近隣には福井市立円山小学校、福井市立成和中学校が位置するなど教育環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は43とされています。
10位
ロアール文京3丁目
偏差値
51
価格
1,550万円〜1,660万円
物件名
ロアール文京3丁目
築年月
2000年4月
平米数
62平米〜94平米
住所
福井県福井市文京3丁目28-21 ロアール文京3丁目
階建
6階
最寄駅
日華化学前駅徒歩9分, 福大前西福井駅徒歩12分, 田原町（福井県）駅徒歩12分
総合
51
23 物件中
適正価格
67
23 物件中
将来性
45
23 物件中
環境
満足度
40
23 物件中
ロアール文京3丁目の概要
「ロアール文京3丁目」は、福井市文京3丁目に位置し、日華化学前駅から徒歩9分、築年数は2000年4月の6階建てマンションで、広さは62㎡から94㎡の間で3LDKの居住空間が広がっており、販売価格は1550万円から1660万円と福井県福井市のエリアで求めやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
ロアール文京3丁目の売り出し価格1550万円～1660万円は、周辺中古マンション市場の平均価格1,603万円と比較して高めですが、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、この物件が適正価格であるかは、将来の市場動向と照らし合わせて慎重な判断が求められます。
将来性
築24年の「ロアール文京3丁目」は将来性の偏差値が45ポイントと平均を下回りますが、駅近立地が持続可能な価値として評価される可能性があり、長期的に見ると安定した需要が見込めるかもしれません。
環境満足度
ロアール文京3丁目は、福井市立春山小学校や福井市立明道中学校が近隣に位置するなど、治安と教育環境の両面において高い満足度が期待でき、コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な立地条件を備えています。
11位
ビブレ新橋
偏差値
50
価格
1,700万円〜2,450万円
物件名
ビブレ新橋
築年月
2001年3月
平米数
70平米〜97平米
住所
福井県福井市毛矢1丁目1-12 ビブレ新橋
階建
8階
最寄駅
足羽山公園口駅徒歩3分, 福井城址大名町駅徒歩8分, 商工会議所前駅徒歩9分
総合
50
23 物件中
適正価格
62
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
37
23 物件中
ビブレ新橋の概要
福井県福井市毛矢1丁目に立地する「ビブレ新橋」は、2001年3月に築かれた8階建てのマンションであり、交通の便が良いことから多くの注目を集めています。足羽山公園口駅まで徒歩3分という駅近の立地でありながら、70㎡の3LDKが平均約1700万円から、広さ97㎡の3LDKでも最大約2450万円と比較的購入しやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
福井市の中古マンション市場における適正価格分析によると、「ビブレ新橋」の売り出し価格は、地域の市場価格と比較して偏差値62と高評価を受けています。具体的には、当マンションは適正とされる推測価格1951万円に近い平均価格1969万円で取引されており、福井市の他物件に比べ価格が適切であることが分析されています。
将来性
「ビブレ新橋」の将来性は、AI分析による偏差値52を記録し、エリア内の平均的な将来性を有しています。築年数が23年のため新築に比べると若干の劣りは見られるものの、交通アクセスの良さや地区の開発環境を考慮すれば、今後も安定した人気を保つ見込みがあります。
環境満足度
「ビブレ新橋」周辺は、犯罪発生率の低い治安の良いエリアであり、588m以内に交番があることから住民の安心感は高いと言えます。生活利便施設も充実しており、近隣には病院が56件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、日々の買い物にも不便を感じることは少ないでしょう。また、国が提供するハザードマップに基づき、地盤も安定しており洪水リスクも低いエリアで、快適な住環境を提供しています。
12位
フレリア県立病院前
偏差値
49
価格
450万円〜450万円
物件名
フレリア県立病院前
築年月
2005年1月
平米数
25平米〜64平米
住所
福井県福井市米松2丁目4-3 フレリア県立病院前
階建
7階
最寄駅
越前開発駅徒歩12分, 福井口駅徒歩14分, 新福井駅徒歩20分
総合
49
23 物件中
適正価格
62
23 物件中
将来性
41
23 物件中
環境
満足度
44
23 物件中
フレリア県立病院前の概要
福井県福井市米松に位置し、交通至便な越前開発駅から徒歩12分に立地する「フレリア県立病院前」マンションは、2005年竣工の7階建てで、1Kの25㎡から2LDKの64㎡までの多様な間取りが魅力です。現在の売り出し価格は450万円から始まり、地域の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格帯に定められています。
適正価格（売却）
「フレリア県立病院前」の適正価格を市場分析した結果、福井市中古マンション市場の平均価格から見ても平均偏差値（55）より7ポイント高い価格設定になっています。市場動向を反映したAIによる適正推測価格は837万円であり、この数値を下回る売り出し価格であるため資産価値の面で優れた投資機会を提供していると言えるでしょう。
将来性
築年数が19年と新しい「フレリア県立病院前」マンションは、地域平均に比べて若干若いため、今後の耐久性やリフォームの余地に富む物件としての将来性も見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では41ポイントと同一エリアの平均より低い数値を示していることから、マーケットトレンドや近隣開発動向を注視する必要があります。
環境満足度
「フレリア県立病院前」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さも際立っており、95m以内に交番が存在するほか、医療施設や日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニが充実しています。国のハザードマップでも地盤の強固さが示され、自然災害リスクが低いことも確認できるため、快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。
13位
ロアール春日南
偏差値
53
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
ロアール春日南
築年月
1998年7月
平米数
54平米〜106平米
住所
福井県福井市木田町5-1 ロアール春日南
階建
7階
最寄駅
赤十字前駅徒歩5分, 商工会議所前駅徒歩11分, 足羽山公園口駅徒歩17分
総合
53
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
74
23 物件中
環境
満足度
37
23 物件中
ロアール春日南の概要
ロアール春日南は、福井県福井市木田町5-1に位置し赤十字前駅から徒歩5分に立地する築25年の地上7階建てマンションで、規模は74室、広さは54㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、価格は1480万円から1980万円の範囲で推移しています、このマンションは日々の通勤や通学に便利な立地が魅力で、中古市場における価格帯は一般的な家庭にとって比較的手が届きやすい範囲です。
適正価格（売却）
ロアール春日南の平均売り出し価格は1654万円と、独自AIによる適正推測価格1668万円と比較して妥当な価格設定がなされており、福井県福井市内の他の中古マンションが5年間で32％の価格上昇を見せる中、この物件は176％の顕著な価格上昇を遂げており、市場における価格の動向を考えると、購入を検討するには適した時期かもしれません。
将来性
駅近でありながら築年数が平均より若干古い26年のロアール春日南ですが、将来性の偏差値は74ポイントと高く、同エリアの他物件と比較しても22ポイントも高い評価を受けており、福井市内における不動産としての投資価値が高いことを示しています。
環境満足度
ロアール春日南周辺は、病院やコンビニが点在して生活環境が整っており、治安の面で心配が少ない地域にあるものの、交番が1km超で離れていることを考慮に入れる必要があります、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校といった教育施設も周辺に存在し、家族での居住に適した環境と言えます。
14位
ドゥウエル文京
偏差値
51
価格
1,650万円〜1,780万円
物件名
ドゥウエル文京
築年月
2005年8月
平米数
62平米〜73平米
住所
福井県福井市文京1丁目19-1 ドゥウエル文京
階建
8階
最寄駅
西別院駅徒歩6分, まつもと町屋駅徒歩8分, 田原町（福井県）駅徒歩9分
総合
51
23 物件中
適正価格
45
23 物件中
将来性
69
23 物件中
環境
満足度
40
23 物件中
ドゥウエル文京の概要
ドゥウエル文京は、福井県福井市文京1丁目に所在し、総戸数37戸の8階建てマンションで、西別院駅から徒歩6分という交通至便な立地にあります。築年月は2005年8月と比較的新しく、2LDKの62㎡タイプが1650万円から、3LDKの73㎡タイプが1780万円という価格帯で提供されており、近隣の物件と比べても適正な価格で取引されていることが見受けられます。
適正価格（売却）
福井市内の中古マンション市場を見ると、ドゥウエル文京の価格範囲は、過去5年間の平均価格上昇率を下回る15％の高騰率を示していますが、マンションマーケット独自のAI推計によると、適正推測価格は1788万円と現在の平均売り出し価格1747万円よりも若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては長期的な視野で市場動向を注視する必要があります。
将来性
現在19年の経過を見るドゥウエル文京は、同地区内の平均築年数よりも新しく、将来性のAI偏差値は69点と平均を上回ります。この点は、駅近立地や周囲のインフラ整備の進展などが考慮された結果であり、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるポイントとなるでしょう。
環境満足度
環境面で見ると、ドゥウエル文京は治安の良さや生活利便性が高い点が特筆されます。周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心感を与えています。さらには、福井市立松本小学校や福井市立明道中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。
15位
ゴールデンパーク豊島
偏差値
50
価格
100万円〜500万円
物件名
ゴールデンパーク豊島
築年月
1988年4月
平米数
15平米〜36平米
住所
福井県福井市豊島1丁目4-8 ゴールデンパーク豊島
階建
4階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩9分, 足羽山公園口駅徒歩10分, 商工会議所前駅徒歩11分
総合
50
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
68
23 物件中
環境
満足度
35
23 物件中
ゴールデンパーク豊島の概要
福井県福井市豊島1丁目に立地するゴールデンパーク豊島は、福井（福井県）駅から徒歩9分の場所にある1988年築の4階建てマンションで、38室の規模を誇ります。各戸は15㎡の1Rから36㎡のゆとりある間取りまであり、現在の市場価格は100万円から500万円の範囲で推移しており、特に180万円から350万円のセグメントが動きが活発です。
適正価格（売却）
近年の福井市における中古マンション市場価格の平均的な上昇率は31％ですが、ゴールデンパーク豊島は14％の上昇に留まっており、その売却偏差値は48と平均値より低く評価されています。AIによる予想適正価格は286万円で、市場平均の売出し価格277万円と比較して、現在は売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
ゴールデンパーク豊島は築36年の歴史を持ち、設備や耐震面での改善が必要になる可能性がありますが、将来性は偏差値68と高評価を受けています。これは、駅近で立地の良さや周辺開発の状況などがプラス評価されているためで、中期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の点で746m以内に交番があり安心ですし、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した周辺環境を有するゴールデンパーク豊島は、日常生活を快適に送ることができます。さらに、福井市立旭小学校が近隣にあり家族にも適した環境であり、災害リスクが低い地域として環境満足度は35となっています。
16位
信開ウェラコート花月
偏差値
47
価格
100万円〜398万円
物件名
信開ウェラコート花月
築年月
1990年7月
平米数
14平米〜33平米
住所
福井県福井市花月1丁目4-21 信開ウェラコート花月
階建
7階
最寄駅
福大前西福井駅徒歩7分, 仁愛女子高校駅徒歩10分, 田原町（福井県）駅徒歩11分
総合
47
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
43
23 物件中
信開ウェラコート花月の概要
信開ウェラコート花月は、福井県福井市花月1丁目に位置し、福井大学前西福井駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1990年7月竣工の7階建マンションです。全32室からなるこの中古マンションは、1K（14㎡）の最低価格が100万円から、1LDK（33㎡）で最高価格が398万円となっており、価格帯は市場状況に即しています。
適正価格（売却）
福井市の中古マンション市場における価格動向をふまえ、信開ウェラコート花月の平均販売価格は267万円で、マンションマーケットのAI適正推測価格278万円と比較しても財政的な負担は少ない傾向にあり、価格評価の偏差値は48と平均より低めですが、入手しやすい価格帯となっています。
将来性
福井市内の同価格帯の物件と比較して、築34年の信開ウェラコート花月はやや古いものの、鉄筋コンクリート造りの耐久性や、駅近などの立地条件を考慮すると、将来性の偏差値が52と平均点に近く、長期的な投資としても検討の余地がある物件です。
環境満足度
治安、医療施設、生活利便性が高い点が特徴的であり、信開ウェラコート花月の環境満足度の偏差値は43となっています。交番が51m以内にあり、病院が48件、コンビニが8件と周辺環境が整っており、洪水リスクも低く、安心して生活できる環境が提供されています。
17位
信開ドムス松本
偏差値
45
価格
480万円〜1,180万円
物件名
信開ドムス松本
築年月
1988年12月
平米数
43平米〜89平米
住所
福井県福井市町屋1丁目3-10 信開ドムス松本
階建
7階
最寄駅
まつもと町屋駅徒歩6分, 福井口駅徒歩13分, 西別院駅徒歩14分
総合
45
23 物件中
適正価格
47
23 物件中
将来性
45
23 物件中
環境
満足度
44
23 物件中
信開ドムス松本の概要
福井県福井市に位置する「信開ドムス松本」は、1988年築の7階建てで、総戸数48戸の中古マンションです。広さは43㎡の1LDKから89㎡の3LDKまで揃い、価格は480万円から1180万円と幅広いニーズに対応しています。最寄り駅であるまつもと町屋駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、福井口駅や西別院駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
現在の市場価格とマンションマーケット独自のAIによる適正価格分析を比較すると、信開ドムス松本は平均的な福井市の中古マンション価格から見て、若干下落傾向にあります。近年の市場データに基づいて示す適正推測価格は759万円ですが、実際の売り出し平均価格は740万円となっており、適正価格に対してリーズナブルな価格設定がされています。
将来性
築36年の「信開ドムス松本」は、福井市内の中古マンションとしては築年数がやや長い部類に入ります。しかし、その立地の良さや福井市のマンション市場の動向を鑑みると、将来性の評価は平均点に近いものの、再開発計画や交通の利便性の向上などにより価値が見直される可能性があります。
環境満足度
「信開ドムス松本」は、生活利便施設が充実しており、病院24件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が周囲に揃い、家族連れにも支持される住環境です。近隣には福井市立松本小学校、福井市立啓蒙小学校、福井市立進明中学校が位置し、子育て環境としても評価されています。地盤や洪水リスクにも配慮された環境で、安全面に関しても安心できる住環境と言えます。
18位
アルページュニの宮
偏差値
42
価格
1,058万円〜1,058万円
物件名
アルページュニの宮
築年月
1992年5月
平米数
71平米〜82平米
住所
福井県福井市二の宮4丁目34-8 アルページュニの宮
階建
6階
最寄駅
八ツ島駅徒歩9分, 日華化学前駅徒歩13分, 新田塚駅徒歩17分
総合
42
23 物件中
適正価格
30
23 物件中
将来性
56
23 物件中
環境
満足度
41
23 物件中
アルページュニの宮の概要
「アルページュ二の宮」は福井県福井市二の宮4丁目に位置し、平成4年(1992年)築の地上6階建てのマンションで、総戸数は17戸あります。広さは71㎡の3LDKから82㎡の2SLDKまでの間で、価格は一律1058万円となっており、八ツ島駅からは徒歩9分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
福井県福井市の不動産市場において、中古マンションの適正価格は様々な要因によって決定されますが、「アルページュ二の宮」の売却価格1058万円は、地域の平均偏差値55に対して30と低めに設定されており、市場動向を見ると、近年の価格上昇傾向に比べるとやや下落しています。
将来性
将来性の評価はAIによる予測偏差値56点と、地域平均よりも若干高い結果が出ていますが、築年数が32年となっているため、建物の劣化や設備の更新などが長期的な価値を左右する要因となる可能性があります。
環境満足度
「アルページュ二の宮」周辺は、交番が徒歩7分圏内にあるなど治安も良好で、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に便利な施設が充実しており、また福井市立明新小学校や国立福井大学附属中学校が近隣に位置しており、教育環境も整っていることから環境満足度は高いと評価されています。
19位
ビブレ成和
偏差値
39
価格
1,230万円〜2,100万円
物件名
ビブレ成和
築年月
2003年8月
平米数
64平米〜85平米
住所
福井県福井市成和1丁目206-21 ビブレ成和
階建
10階
最寄駅
新福井駅徒歩23分, 福井（福井県）駅徒歩24分, 福井口駅徒歩24分
総合
39
23 物件中
適正価格
30
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
36
23 物件中
ビブレ成和の概要
「ビブレ成和」は福井市成和1丁目に位置し、新福井駅から徒歩23分という利便性を誇る2003年築の中規模マンションで、64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで様々な居住空間を1230万円から2100万円の価格帯で提供しており、市場における主要な価格範囲は1550万円から1650万円です。
適正価格（売却）
福井県福井市の不動産市場において、ビブレ成和の価格設定は適正価格偏差値30と評価され、近隣の中古マンション市場価格1697万円に対しては売出し平均1620万円となっており、この地域の不動産価値上昇を踏まえると、現時点での売却には不向きと見られています。
将来性
築年数が比較的若いビブレ成和は、将来性の指標である偏差値52を得ており、福井県福井市内の同価格帯の中古マンション平均と同等の評価を受けていますが、駅からの距離がやや遠いことが影響している可能性があります。
環境満足度
安心の治安環境を持つビブレ成和は地元警察の交番が近接し、病院、コンビニ、スーパーなどの生活施設が豊富に点在しており、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置しています；さらに、福井市立和田小学校や福井市立成和中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
20位
ビブレ中央
偏差値
38
価格
1,780万円〜4,150万円
物件名
ビブレ中央
築年月
2010年6月
平米数
59平米〜96平米
住所
福井県福井市中央2丁目2-12 ビブレ中央
階建
10階
最寄駅
足羽山公園口駅徒歩6分, 福井（福井県）駅徒歩7分, 福井城址大名町駅徒歩10分
総合
38
23 物件中
適正価格
46
23 物件中
将来性
30
23 物件中
環境
満足度
41
23 物件中
ビブレ中央の概要
「ビブレ中央」は福井県福井市中央2丁目に位置し、築年月は2010年6月、10階建てのマンションで総戸数80戸となっています。最寄りの足羽山公園口駅から徒歩6分、福井（福井県）駅から徒歩7分、福井城址大名町駅からは徒歩10分と非常にアクセスが良く、59㎡の1SLDKから96㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1780万円から4150万円と、福井市内の中古マンション市場においても比較的魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
マンション「ビブレ中央」の売却価格の適正性を分析すると、周辺の中古マンション市場と比較して、5年間で約30％の価格上昇が見られるエリアにあるにも関わらず、ビブレ中央は価格が34％下落しており、売却偏差値46の評価はその地域平均偏差値55より低く設定されています。AIによる推定適正価格としては2270万円であるにもかかわらず、市場平均販売価格が2237万円という結果は、売手にとって現段階では得策とは言えない状況を示唆しています。
将来性
「ビブレ中央」は築年数が14年と比較的新しく、平均築年数が8年長い同価格帯の物件より現代的な設備と構造が魅力です。立地も駅からの近さを考えれば、将来性も期待できるが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は30と市場平均を大きく下回っており、特に価格上昇や需要拡大が期待される要素に乏しい現状が見受けられます。
環境満足度
治安の面から見ると、警察署が539m以内にあり治安は良好、また医療施設55件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が手厚く配備されている点は高く評価できます。国公式のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もほとんどないため、環境満足度の偏差値は41となり、比較的安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。
21位
レーベン福井レヴィスタ
偏差値
36
価格
4,150万円〜4,500万円
物件名
レーベン福井レヴィスタ
築年月
2017年1月
平米数
78平米〜81平米
住所
福井県福井市日之出2丁目5 レーベン福井レヴィスタ
階建
13階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩5分, 新福井駅徒歩6分, 福井駅駅徒歩8分
総合
36
23 物件中
適正価格
30
23 物件中
将来性
32
23 物件中
環境
満足度
46
23 物件中
レーベン福井レヴィスタの概要
レーベン福井レヴィスタは、福井県福井市日之出2丁目5に所在し、JR福井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのレジデンスで、2017年竣工の比較的新しい物件です。総戸数36のこのマンションは、78㎡〜81㎡のゆとりある2LDKを中心に構成されており、現在市場価格で4,150万円から4,500万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
福井市内の中古マンション市場の動向を分析すると、レーベン福井レヴィスタの平均売出価格は4337万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格4437万円を下回っており、地域の平均価格上昇率に比べて低い推移を見せていますが、駅に近く新築から5年以内の物件としてその価値は見過ごせません。
将来性
築浅でありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を下回る32であり、他エリアの物件と比べるとやや不利な立場にあるものの、交通の利便性とエリアの発展性を考慮すれば、将来価値が高まる可能性は依然として開かれています。
環境満足度
レーベン福井レヴィスタ周辺は生活インフラが充実しており、治安のよさや自然災害のリスクが低い状況に加え、福井市立日之出小学校や福井県立高志中学校が近隣に位置し、家族層にも魅力的な環境が整っているため、環境満足度は偏差値46と評価されています。
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