福井県 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エリアス
福井県/福井市
リバーサイドアベニュー
福井県/福井市
プチアベニュー高木
福井県/福井市
信開ベルシー中央町
福井県/敦賀市
ポレスターブロードシティ二の宮
福井県/福井市
福井県は豊かな自然と便利な生活圏を兼ね備え、多くの方から住みやすい地域として選ばれています。特に、「スーパーが近くにある」をキーワードに中古マンション市場を探る方々が増加しており、その傾向は強まっています。本稿では、福井県における「スーパーが近くにある」中古マンション市場の動向について、詳しく見ていきましょう。昨年、福井県の中古マンション市場では、46件の物件が売り出され、そのうち7件が成約に至りました。最近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は1件となっています。平均価格は約2260万円で、市場の中心価格帯は1550万円から1815万円の範囲となっています。このデータは購入者にとって、価格帯の参考になるでしょう。売却価格の最高値は福井市中央1丁目1に位置するシンフォニアタワーコート福井で、8800万円（91.80㎡）であり、最低価格は福井市文京1丁目10-42のダイアパレス西別院で、350万円（28.50㎡）です。この情報をもとに、購入者は予算に合った物件選びをすることができます。過去10年間のデータによると、福井県の中古マンション市場は約40%の価格上昇を記録しており、坪単価は平均で64万円から90万円へと変動しました。特に直近5年間では、26%の高騰が見られ、坪単価が71万円から90万円へと上昇しています。こうした市場の動向は、将来の投資として中古マンション購入を考える方にとって非常に重要な情報です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「福井県 スーパーが近くにある」中古マンションの将来性は偏差値54と評価されており、都道府県別ではランキング2位に位置づけられています。現在、買い時とされる物件は5件、逆に売り時とされる物件は9件となっており、物件選びのタイミングを知る上で貴重な指標となっています。特に、エリアスやリバーサイドアベニュー、プチアベニュー高木といったマンションは売り時の物件として注目されています。これらの物件は、立地の良さ、周辺環境の充実度、今後の価値上昇が期待されるなど、複数の理由で売り時と判断されているようです。福井県での中古マンション売却または購入を検討されている方々にとって、これらの情報は非常に参考になるはずです。特に「スーパーが近くにある」という利便性を重視する方々は、今後の生活スタイルに合ったマンション選びを行う上で、これらのデータを活用することができるでしょう。
福井県は豊かな自然と便利な生活圏を兼ね備え、多くの方から住みやすい地域として選ばれています。特に、「スーパーが近くにある」をキーワードに中古マンション市場を探る方々が増加しており、その傾向は強まっています。本稿では、福井県における「スーパーが近くにある」中古マンション市場の動向について、詳しく見ていきましょう。昨年、福井県の中古マンション市場では、46件の物件が売り出され、そのうち7件が成約に至りました。最近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は1件となっています。平均価格は約2260万円で、市場の中心価格帯は1550万円から1815万円の範囲となっています。このデータは購入者にとって、価格帯の参考になるでしょう。売却価格の最高値は福井市中央1丁目1に位置するシンフォニアタワーコート福井で、8800万円（91.80㎡）であり、最低価格は福井市文京1丁目10-42のダイアパレス西別院で、350万円（28.50㎡）です。この情報をもとに、購入者は予算に合った物件選びをすることができます。過去10年間のデータによると、福井県の中古マンション市場は約40%の価格上昇を記録しており、坪単価は平均で64万円から90万円へと変動しました。特に直近5年間では、26%の高騰が見られ、坪単価が71万円から90万円へと上昇しています。こうした市場の動向は、将来の投資として中古マンション購入を考える方にとって非常に重要な情報です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「福井県 スーパーが近くにある」中古マンションの将来性は偏差値54と評価されており、都道府県別ではランキング2位に位置づけられています。現在、買い時とされる物件は5件、逆に売り時とされる物件は9件となっており、物件選びのタイミングを知る上で貴重な指標となっています。特に、エリアスやリバーサイドアベニュー、プチアベニュー高木といったマンションは売り時の物件として注目されています。これらの物件は、立地の良さ、周辺環境の充実度、今後の価値上昇が期待されるなど、複数の理由で売り時と判断されているようです。福井県での中古マンション売却または購入を検討されている方々にとって、これらの情報は非常に参考になるはずです。特に「スーパーが近くにある」という利便性を重視する方々は、今後の生活スタイルに合ったマンション選びを行う上で、これらのデータを活用することができるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エリアス
偏差値
54
価格
1,650万円〜4,700万円
物件名
エリアス
築年月
2010年3月
平米数
31平米〜128平米
住所
福井県福井市中央1丁目2304 エリアス
階建
14階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩4分, 福井城址大名町駅徒歩9分, 足羽山公園口駅徒歩10分
総合
54
17 物件中
適正価格
62
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
47
17 物件中
エリアスの概要
「エリアス」は、2010年に竣工した福井県福井市中央1丁目に位置し、福井駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数75戸、住居サイズは31㎡の1Kから128㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1,650万円から4,700万円で、特に3,300万円〜3,390万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「エリアス」の価格帯は適正とされ、福井市周辺と比較して5年間での価格変動は、他の物件が平均31%の価格上昇を遂げている中、本物件は5%の価格下降を見せており、マンションマーケットのAI推測価格3,108万円に対し現行平均価格は3,125万円と評されているため、売却を考えている方にとって良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築14年の「エリアス」は、福井市内の同等価格帯の物件に比べて比較的新しく、立地の優位性と将来性を兼ね備えており、周辺物件と比べて偏差値が53ポイントで平均を上回り、駅近であることも将来性を支える要素となっています。
環境満足度
「エリアス」周辺環境は治安、医療、日常生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ8件が揃い、安全性が高い地盤に支えられた洪水リスクの低い地域で、津波や高潮への影響も少ないとされており、福井市立旭小学校／福井市立順化小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
2位
リバーサイドアベニュー
偏差値
54
価格
580万円〜1,780万円
物件名
リバーサイドアベニュー
築年月
1997年2月
平米数
52平米〜84平米
住所
福井県福井市江端町25-19 リバーサイドアベニュー
階建
10階
最寄駅
江端駅徒歩5分, ベル前駅徒歩6分, 花堂駅徒歩15分
総合
54
17 物件中
適正価格
62
17 物件中
将来性
64
17 物件中
環境
満足度
35
17 物件中
リバーサイドアベニューの概要
リバーサイドアベニューは福井県福井市江端町に位置し、江端駅から僅か5分という至近距離に立地しており、10階建てのマンションとして1997年に完成、総戸数は69戸であり、現在の販売価格は52㎡の1LDKが580万円から84㎡の5LDKが1780万円までの範囲にあることから、福井市内の居住希望者にとって、多彩なライフスタイルに適応可能な物件であると言えます。
適正価格（売却）
リバーサイドアベニューの平均売出価格は約1600万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値62を記録しており、過去5年間での地域内価格上昇率（31％）に比べて穏やかな4％の価格上昇を見せていることから、この物件が福井市内での投資や自己居住を考えるうえで適正な価格設定をしていると評価できます。
将来性
築27年のリバーサイドアベニューは、周辺マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、駅近立地という強みを持ち、AI解析による将来性偏差値は64と他エリアマンション平均を大きく上回る数値をマークしており、今後の価値上昇や中長期的な居住においても魅力が見込まれます。
環境満足度
治安面における交番の距離は改善の余地があるものの、リバーサイドアベニュー周辺は豊富な医療施設と生活利便性の高さが評価できる地域であり、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度は将来的な居住地としてのポテンシャルを持つエリアと考えられます。
3位
プチアベニュー高木
偏差値
52
価格
1,350万円〜1,350万円
物件名
プチアベニュー高木
築年月
1999年11月
平米数
51平米〜54平米
住所
福井県福井市高木中央3丁目601 プチアベニュー高木
階建
7階
最寄駅
越前開発駅徒歩23分, 越前新保駅徒歩26分, まつもと町屋駅徒歩29分
総合
52
17 物件中
適正価格
62
17 物件中
将来性
62
17 物件中
環境
満足度
34
17 物件中
プチアベニュー高木の概要
プチアベニュー高木は福井県福井市高木中央3丁目に位置し、1999年11月に建築された7階建てのマンションで、面積は51㎡から54㎡の間で2LDKの間取りが主流です。価格帯は1350万円で、最寄りの越前開発駅までは徒歩23分という立地にあり、住環境の良さとともに、22室という規模のコンパクトさが特徴です。
適正価格（売却）
プチアベニュー高木の適正価格を福井市内の中古マンション市場データと比較すると、平均的な価格より7ポイント高い偏差値62を記録しており、市場価格が1233万円であることを考慮すると売り出し価格1350万円はやや高めですが、過去5年間での価値上昇傾向を鑑みると販売価格が適正であるともいえます。
将来性
プチアベニュー高木は築年数が福井市内の同価格帯の物件と比較して若干新しいため、将来性の偏差値は62と平均以上です。公共交通機関からの距離は多少ありますが、長期的な投資を見越した場合、価格の安定性やリセールバリューの面で有望な評価が見込まれています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が606メートルと近く安心感があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実している点が高く評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、環境満足度を高める要因となっています。
4位
信開ベルシー中央町
偏差値
53
価格
1,280万円〜1,550万円
物件名
信開ベルシー中央町
築年月
1994年5月
平米数
78平米〜102平米
住所
福井県敦賀市中央町1丁目17-4 信開ベルシー中央町
階建
6階
最寄駅
敦賀駅徒歩25分
総合
53
17 物件中
適正価格
44
17 物件中
将来性
64
17 物件中
環境
満足度
53
17 物件中
信開ベルシー中央町の概要
信開ベルシー中央町は福井県敦賀市に位置し、1994年に建設された6階建てのマンションで、78㎡から102㎡の広さを誇る31室から構成されています。総合的な販売価格帯は1280万円から1550万円で、敦賀駅から徒歩25分というアクセス面ではやや距離がありながら、その落ち着いた立地と施設の整った環境が魅力です。
適正価格（売却）
信開ベルシー中央町の適正価格評価は偏差値44となっており、福井県敦賀市内の中古マンション市場を考慮した場合、平均的な価格よりも低い位置付けにありますが、近年4％の価格上昇を見せている点が注目されます。マンションマーケットのAIによれば、適正推定価格は1517万円であり、現在の市場価格1460万円と比較しても売却には時期を見極める必要があります。
将来性
築30年を数える信開ベルシー中央町は、将来性の評価において偏差値64を獲得しており、これは地域内の他マンションと比較しても高く、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されるポイントです。駅からの距離はあるものの、この将来性評価は購入を検討する際の重要な指標となります。
環境満足度
環境満足度に関しては、偏差値53を記録しており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さなどが良好な居住環境を形成しています。信開ベルシー中央町周辺のインフラは日々の生活に重要な要素をしっかりと補完し、快適な住まいを提供しています。
5位
ポレスターブロードシティ二の宮
偏差値
53
価格
2,340万円〜2,590万円
物件名
ポレスターブロードシティ二の宮
築年月
2008年4月
平米数
100平米〜100平米
住所
福井県福井市二の宮2丁目7-1 ポレスターブロードシティ二の宮
階建
15階
最寄駅
まつもと町屋駅徒歩15分, 西別院駅徒歩16分, 田原町（福井県）駅徒歩16分
総合
53
17 物件中
適正価格
45
17 物件中
将来性
75
17 物件中
環境
満足度
40
17 物件中
ポレスターブロードシティ二の宮の概要
ポレスターブロードシティ二の宮は福井県福井市二の宮2丁目に位置し、まつもと町屋駅から徒歩15分の立地にある2008年4月竣工の15階建てマンションで、総戸数は102戸、広さは一律100㎡の3LDKが中心です。価格帯は2,340万円から2,590万円で、福井市内の中古マンション市場において一定の需要を持つ価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値45を示すポレスターブロードシティ二の宮は、福井市の中古マンション価格平均と比べてやや低めの設定で、AI推定価格2,537万円に対して、売り出し平均価格は2,502万円と見られますが、近隣の物件との価格変動を鑑みると売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。
将来性
築年数16年と比較的新しいポレスターブロードシティ二の宮は、将来性の高さを示す偏差値75を獲得していますが、駅からの距離が徒歩15分とやや離れていることを考慮する必要があります。それにも関わらず、予測モデルが示す将来性は同地域内で高評価を得ています。
環境満足度
ポレスターブロードシティ二の宮の環境満足度は偏差値40であり、近隣に福井市立松本小学校をはじめ、公安施設や医療機関、生活必需施設が豊富にあり、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが評価されており、治安と生活の利便性に優れた居住環境です。
6位
ドゥウエル文京
偏差値
51
価格
1,650万円〜1,780万円
物件名
ドゥウエル文京
築年月
2005年8月
平米数
62平米〜73平米
住所
福井県福井市文京1丁目19-1 ドゥウエル文京
階建
8階
最寄駅
西別院駅徒歩6分, まつもと町屋駅徒歩8分, 田原町（福井県）駅徒歩9分
総合
51
17 物件中
適正価格
45
17 物件中
将来性
69
17 物件中
環境
満足度
40
17 物件中
ドゥウエル文京の概要
ドゥウエル文京は、福井県福井市文京1丁目に所在し、総戸数37戸の8階建てマンションで、西別院駅から徒歩6分という交通至便な立地にあります。築年月は2005年8月と比較的新しく、2LDKの62㎡タイプが1650万円から、3LDKの73㎡タイプが1780万円という価格帯で提供されており、近隣の物件と比べても適正な価格で取引されていることが見受けられます。
適正価格（売却）
福井市内の中古マンション市場を見ると、ドゥウエル文京の価格範囲は、過去5年間の平均価格上昇率を下回る15％の高騰率を示していますが、マンションマーケット独自のAI推計によると、適正推測価格は1788万円と現在の平均売り出し価格1747万円よりも若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては長期的な視野で市場動向を注視する必要があります。
将来性
現在19年の経過を見るドゥウエル文京は、同地区内の平均築年数よりも新しく、将来性のAI偏差値は69点と平均を上回ります。この点は、駅近立地や周囲のインフラ整備の進展などが考慮された結果であり、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるポイントとなるでしょう。
環境満足度
環境面で見ると、ドゥウエル文京は治安の良さや生活利便性が高い点が特筆されます。周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心感を与えています。さらには、福井市立松本小学校や福井市立明道中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。
7位
ビブレ高木
偏差値
50
価格
850万円〜3,680万円
物件名
ビブレ高木
築年月
2007年5月
平米数
37平米〜80平米
住所
福井県福井市高木中央3丁目305 ビブレ高木
階建
10階
最寄駅
越前開発駅徒歩22分, 越前新保駅徒歩26分, まつもと町屋駅徒歩29分
総合
50
17 物件中
適正価格
62
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
36
17 物件中
ビブレ高木の概要
ビブレ高木は、福井県福井市高木中央3丁目に位置し、越前開発駅から徒歩22分の距離にある、築年月2007年5月の10階建てのマンションで、37㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は850万円から3680万円となっており、中でも1780万円から1850万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
福井市の中古マンション市場データに基づくと、ビブレ高木の適正価格は地域平均偏差値55に比べて62と評価されており、福井県で過去5年間に28％の価格上昇が見られた中、ビブレ高木は4％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定価格1539万円に対して現在の平均売出価格が1532万円となっていることから、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。
将来性
現在築17年と市内相場に比べて若干新しいビブレ高木は、近隣のインフラ構築やエリア開発が期待されるなど将来性についてもAIによる評価では偏差値52と平均値と同等のポテンシャルを持っており、今後の価値向上が期待できる物件です。
環境満足度
ビブレ高木周辺は、交番が421mの範囲にあり、治安の良さが際立ち、また15件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域であることから、生活環境の満足度は非常に高いと言えます。
8位
サーパス西別院
偏差値
50
価格
1,700万円〜2,880万円
物件名
サーパス西別院
築年月
2009年6月
平米数
63平米〜93平米
住所
福井県福井市文京1丁目10-40 サーパス西別院
階建
10階
最寄駅
西別院駅徒歩5分, まつもと町屋駅徒歩7分, 田原町（福井県）駅徒歩7分
総合
50
17 物件中
適正価格
62
17 物件中
将来性
51
17 物件中
環境
満足度
37
17 物件中
サーパス西別院の概要
「サーパス西別院」は福井市文京1丁目に位置し、周辺には生活に必要な施設が充実していることから、住環境が良好なマンションとして人気が高まっています。2009年6月竣工のこの10階建てマンションは、西別院駅まで徒歩5分というアクセスの良さを誇り、築年数から見ても比較的新しい部類に入ります。広さは63㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は1,700万円から2,880万円の範囲に設定されており、特に1,980万円から2,240万円の価格帯での売買が活発です。
適正価格（売却）
福井市の中古マンション市場を分析すると、「サーパス西別院」の適正価格は平均より高く偏差値62と評価されており、現行の価格帯は適正であるとされています。市場の平均価格推移と比較して、本物件は過去5年間で約9％価格が下落している一方、同等の物件が約30％の価格上昇を遂げていることから、投資としての魅力はやや低下しているものの、居住用途としては妥当な価格帯であると言えます。
将来性
築15年の「サーパス西別院」は、福井市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅近の利便性を備えていることから将来性には期待が持てます。しかし、エリア内の他の物件と比較したAIの分析では将来性の偏差値が51と平均値であり、特段際立った投資価値は見込めないものの、安定した居住環境を求める方には適した選択肢です。
環境満足度
「サーパス西別院」周辺の環境は、治安面での懸念は若干ありますが、病院45件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に欠かせない施設の利用が便利です。また、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も低いとされる地盤が安定したエリアに位置しており、福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境と言えます。
9位
フレリア志比口
偏差値
47
価格
650万円〜1,580万円
物件名
フレリア志比口
築年月
2008年2月
平米数
28平米〜63平米
住所
福井県福井市志比口2丁目6-25 フレリア志比口
階建
8階
最寄駅
福井口駅徒歩6分, 越前開発駅徒歩13分, 新福井駅徒歩15分
総合
47
17 物件中
適正価格
44
17 物件中
将来性
54
17 物件中
環境
満足度
42
17 物件中
フレリア志比口の概要
福井県福井市志比口2丁目に位置する「フレリア志比口」は、福井口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2008年の築でありながら、現在でも57室の居住空間が28㎡の1Kから63㎡の2LDKまで幅広く提供されており、市場価格はおおよそ650万円から1580万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「フレリア志比口」の適正価格は、福井市内の同種物件と比較して、平均偏差値55に対し44と下回っており、5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、同マンションの価格は10％下落していることから、適正推測価格879万円に対して売り出し価格834万円という状況ですが、売却を急ぐ必要はないでしょう。
将来性
築16年と若干の経年を経ているものの、立地の良さと福井市内の中古マンション市場で比較的新しい「フレリア志比口」は将来性が見込まれ、AIによる分析では偏差値が平均以上の54を記録しています。
環境満足度
「フレリア志比口」は防犯面で優れた環境にあり、交番が487m圏内に存在するほか、生活便利施設として病院28件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、福井市立日之出小学校や福井市立進明中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。
10位
サーパス西開発
偏差値
46
価格
1,500万円〜1,840万円
物件名
サーパス西開発
築年月
2001年1月
平米数
71平米〜89平米
住所
福井県福井市西開発2丁目205 サーパス西開発
階建
7階
最寄駅
越前開発駅徒歩10分, まつもと町屋駅徒歩13分, 福井口駅徒歩19分
総合
46
17 物件中
適正価格
45
17 物件中
将来性
54
17 物件中
環境
満足度
40
17 物件中
サーパス西開発の概要
「サーパス西開発」は福井県福井市に位置し、越前開発駅から徒歩10分というアクセスの良さから、71㎡の3LDKが1500万円、89㎡の4LDKが1840万円という価格帯で取引されている2001年築の7階建てマンションで、その価格は福井市内の中古マンション相場と比較して適正であると評価されています。
適正価格（売却）
「サーパス西開発」の適正価格は、福井市での中古マンション価格の5年間の28％の上昇に対し、11％の価格下落を示しており、独自のAI評価では適正推測価格が1684万円、現行平均売出価格が1642万円と分析されており、総合的な偏差値は45と平均より低めです。
将来性
築23年と、平均築年数に比べて若干新しい「サーパス西開発」は駅近の立地を活かし、将来性偏差値が54と一定のポテンシャルが見込まれる一方で、市場動向やエリアの再開発計画などによる周辺環境の変化にも注目が集まっています。
環境満足度
「サーパス西開発」の住環境は、周辺に治安を守る交番や12件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、福井市立啓蒙小学校が近くにあるなど、家庭にも優しい環境であることから環境満足度の偏差値は40と、住みやすさを裏付けるデータが提供されています。
11位
ダイアパレス西別院
偏差値
45
価格
210万円〜1,990万円
物件名
ダイアパレス西別院
築年月
1990年4月
平米数
28平米〜81平米
住所
福井県福井市文京1丁目10-42 ダイアパレス西別院
階建
7階
最寄駅
西別院駅徒歩5分, まつもと町屋駅徒歩6分, 田原町（福井県）駅徒歩8分
総合
45
17 物件中
適正価格
48
17 物件中
将来性
50
17 物件中
環境
満足度
38
17 物件中
ダイアパレス西別院の概要
福井県福井市文京に位置する「ダイアパレス西別院」は、築年月1990年の歴史をもちながらも、西別院駅からわずか徒歩5分の至便な立地を誇り、平米数28㎡の1Kから81㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住空間を提供しており、価格帯は広く、入門価格は210万円からプレミアムな1990万円までと、多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
福井市の中古マンション市場の動向を分析すると、「ダイアパレス西別院」の平均売出価格は、過去5年の市場価格の上昇傾向とは異なり、わずかに価値が下落しており、この地域の平均偏差値55に比べて48と低めながらも、現在の市場価格は適正価格付近に位置しています。
将来性
築34年の「ダイアパレス西別院」は、福井市内の同築年数帯のマンションと比べるとやや年季が入っているものの、駅からの近さや周辺の再開発計画などを鑑みると、将来性の評価は偏差値50と平均的であり、中長期的な価値維持が期待できます。
環境満足度
治安の面では交番が914mほど離れている一方で、「ダイアパレス西別院」周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活に必要なアメニティが充実していることに加え、近隣学校として福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校などの教育機関も揃っており、ハザードマップによれば自然災害からのリスクも低いことから、環境満足度は高く評価できます。
12位
ツインガーデン二の宮
偏差値
44
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
ツインガーデン二の宮
築年月
2001年3月
平米数
93平米〜103平米
住所
福井県福井市二の宮2丁目14-17 ツインガーデン二の宮
階建
6階
最寄駅
西別院駅徒歩17分, 田原町（福井県）駅徒歩17分, 八ツ島駅徒歩18分
総合
44
17 物件中
適正価格
44
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
40
17 物件中
ツインガーデン二の宮の概要
福井県福井市二の宮に位置する「ツインガーデン二の宮」は、西別院駅へ徒歩17分というアクセスに加え、築年数は2001年とやや経過しているものの、93㎡〜103㎡の広々とした間取りが特徴で、価格帯は1,980万円から2,480万円となっており、平均価格は市場と比較しても合理的です。
適正価格（売却）
「ツインガーデン二の宮」の適正価格は、福井市内の他の中古マンション相場との比較において、平均偏差値を下回る可能性がありますが、現在の市場価格がAIによる推測価格2295万円に対して約2228万円であることを考慮すると、売却にはより良いタイミングを狙うべきでしょう。
将来性
築23年の「ツインガーデン二の宮」は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅からの距離も徒歩17分とやや距離はありますが、将来性は偏差値49と平均に近く、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では、マンション周辺に交番が近接しているほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤や災害リスクにも強いとされる「ツインガーデン二の宮」は、生活環境の面で高い満足度を提供するでしょう。
13位
プチアベニュー和田東
偏差値
44
価格
1,500万円〜1,500万円
物件名
プチアベニュー和田東
築年月
2004年3月
平米数
62平米〜65平米
住所
福井県福井市和田東1丁目2402 プチアベニュー和田東
階建
10階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩32分
総合
44
17 物件中
適正価格
46
17 物件中
将来性
47
17 物件中
環境
満足度
41
17 物件中
プチアベニュー和田東の概要
プチアベニュー和田東は、福井県福井市和田東1丁目に位置する2004年築の10階建てマンションで、全25室からなり、福井駅から徒歩32分の距離にあります;広さは62㎡から65㎡の間で2LDKの間取りが主流で、販売価格は一律1500万円で統一されています。
適正価格（売却）
プチアベニュー和田東の売却価格は、市場動向に基づき、総合的な評価として売却偏差値46と算出され、市内他物件に比べ価格がやや低い傾向にあります;1500万円の販売価格は周辺市場と比較して約3％低く、購入後の価値が下がりにくい安定した投資先と言えるでしょう。
将来性
築20年を超えるプチアベニュー和田東は、将来的にはリノベーションの可能性を秘めつつ、周辺地域の発展も見込まれるため将来性の偏差値は47と評価され、中長期の資産価値維持につながるポテンシャルを持っています。
環境満足度
プチアベニュー和田東周辺は、福井市立和田小学校が近接し、治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な立地に恵まれ、環境満足度の偏差値は41となっており、住環境としての快適さを提供しています。
14位
信開ガーデンコート文京
偏差値
42
価格
1,020万円〜2,300万円
物件名
信開ガーデンコート文京
築年月
1997年6月
平米数
65平米〜100平米
住所
福井県福井市文京7丁目6-13 信開ガーデンコート文京
階建
8階
最寄駅
日華化学前駅徒歩20分, 福大前西福井駅徒歩20分, 八ツ島駅徒歩27分
総合
42
17 物件中
適正価格
48
17 物件中
将来性
39
17 物件中
環境
満足度
40
17 物件中
信開ガーデンコート文京の概要
「信開ガーデンコート文京」は、福井県福井市文京7丁目に位置し、平成9年（1997年）6月に竣工した、全61戸の規模を誇る8階建てマンションです。サイズバリエーションは65㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1,020万円から2,300万円の範囲で推移しています。主要駅まではやや距離がありますが、日華化学前駅から徒歩20分、福大前西福井駅から徒歩20分、八ツ島駅から徒歩27分と3駅が利用可能です。
適正価格（売却）
「信開ガーデンコート文京」の中古マンション価格は、福井県福井市の市場の動向を分析した結果、同地域の平均価格帯と比較して、適正価格の売却偏差値は48と評価されることから、割りと適正な価格設定がされていると言えるでしょう。しかし、過去5年で30％の価格上昇を見せる地域の中で、この物件は逆に価値が下落しているため、売り急ぎではなく、市場の動向と丁寧な価格交渉が求められます。
将来性
築26年と福井市の平均築年数と比較してやや古い側にある「信開ガーデンコート文京」は、将来性の点では偏差値39となっており、他の物件と比較しても投資としての魅力は低めです。駅からのアクセスやエリア内での再開発計画などの要素を見極めつつ、将来性を考える重要性があります。
環境満足度
治安面で言えば、交番が153m圏内にあるので安心感があり、周辺環境も整っており、福井市立西藤島小学校、福井市立日新小学校、福井市立湊小学校などの教育機関や福井工業大学附属福井中学校などが近隣に存在します。生活施設も充実しており、病院が24件、スーパー4件、コンビニ5件が存在するほか、災害リスクも低いとされる地域であるため、環境偏差値は40となっています。
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