富山県 銀行が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス富山駅前
富山県/富山市
Dグランセ新桜町
富山県/富山市
アパガーデンプレイス富山
富山県/富山市
サーパスシティ中央通り
富山県/富山市
ダイアパレスアクシス一番町
富山県/富山市
富山県内で中古マンションの売却をご検討中の皆様、地元の不動産市場における最新動向を詳しくご紹介いたします。ご存知かもしれませんが、「銀行が近くにある」という立地条件をもつ富山県の中古マンションの取引状況から見える傾向について、豊富なデータを基にして分析しました。2022年を振り返ると、富山県で売り出された中古マンションの数は合計で309件に上り、そのうち51件が成約に至っています。これは、購入を検討されている方々の活発な動きが窺える数字です。一方、直近1ヶ月のデータでは売り出し物件は5件となっています。さて、富山県における「銀行が近くにある」中古マンションの平均価格を見てみましょう。現在のところ1751万円となっており、購入しやすい価格帯は1150万円から1800万円の範囲に集中しています。しかし、富山市明輪町にあるアパガーデンハイツ富山駅前のように6880万円（81.73平米）と高額な物件も存在しており、逆に高岡市清水町のサンシャイン清水のように、リーズナブルな価格230万円（51.38平米）の物件も見受けられます。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、中古マンションの価格は約52%上昇しており、坪単価で見ると57万円から87万円へと価格が高騰しています。しかしながら、過去5年間（2019年〜2024年）では2%の僅かな下落が見られ、88万円から87万円へと若干の調整が生じています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「銀行が近くにある」中古マンションの将来性の偏差値は51、都道府県別では5位にランキングされており、これは投資家にとっても魅力的な情報と言えるでしょう。買い時とされる物件は53件、売り時とされる物件は37件あり、たとえばサーパス富山駅前、Dグランセ新桜町、アパガーデンプレイス富山などが売り時として挙げられます。富山県の「銀行が近くにある」中古マンションを売却する際には、このようなデータ分析を活用して、最適なタイミングを見極めることが重要です。本記事では、皆様の売却戦略に役立つ情報として、市場動向やデータ分析を基にしたおすすめ物件を詳しく紹介しています。売却を成功に導くためにも、是非ともこれらの情報をご参考ください。
富山県内で中古マンションの売却をご検討中の皆様、地元の不動産市場における最新動向を詳しくご紹介いたします。ご存知かもしれませんが、「銀行が近くにある」という立地条件をもつ富山県の中古マンションの取引状況から見える傾向について、豊富なデータを基にして分析しました。2022年を振り返ると、富山県で売り出された中古マンションの数は合計で309件に上り、そのうち51件が成約に至っています。これは、購入を検討されている方々の活発な動きが窺える数字です。一方、直近1ヶ月のデータでは売り出し物件は5件となっています。さて、富山県における「銀行が近くにある」中古マンションの平均価格を見てみましょう。現在のところ1751万円となっており、購入しやすい価格帯は1150万円から1800万円の範囲に集中しています。しかし、富山市明輪町にあるアパガーデンハイツ富山駅前のように6880万円（81.73平米）と高額な物件も存在しており、逆に高岡市清水町のサンシャイン清水のように、リーズナブルな価格230万円（51.38平米）の物件も見受けられます。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、中古マンションの価格は約52%上昇しており、坪単価で見ると57万円から87万円へと価格が高騰しています。しかしながら、過去5年間（2019年〜2024年）では2%の僅かな下落が見られ、88万円から87万円へと若干の調整が生じています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「銀行が近くにある」中古マンションの将来性の偏差値は51、都道府県別では5位にランキングされており、これは投資家にとっても魅力的な情報と言えるでしょう。買い時とされる物件は53件、売り時とされる物件は37件あり、たとえばサーパス富山駅前、Dグランセ新桜町、アパガーデンプレイス富山などが売り時として挙げられます。富山県の「銀行が近くにある」中古マンションを売却する際には、このようなデータ分析を活用して、最適なタイミングを見極めることが重要です。本記事では、皆様の売却戦略に役立つ情報として、市場動向やデータ分析を基にしたおすすめ物件を詳しく紹介しています。売却を成功に導くためにも、是非ともこれらの情報をご参考ください。
目次
1
サーパス富山駅前
サーパス富山駅前
2
Dグランセ新桜町
Dグランセ新桜町
3
アパガーデンプレイス富山
アパガーデンプレイス富山
4
サーパスシティ中央通り
サーパスシティ中央通り
5
ダイアパレスアクシス一番町
ダイアパレスアクシス一番町
6
レーベン富山バレットタワー
レーベン富山バレットタワー
7
ダイアパレス南田町
ダイアパレス南田町
8
エイワン堀川
エイワン堀川
9
信開クレベール富山
信開クレベール富山
10
ダイアパレス五番町
ダイアパレス五番町
11
レーベン富山桜町
レーベン富山桜町
12
レーベン富山総曲輪レジデンス
レーベン富山総曲輪レジデンス
13
信開ベルシー砺波
信開ベルシー砺波
14
プレミスト西町
プレミスト西町
15
プレミア富山駅前
プレミア富山駅前
16
グランシエロ中川
グランシエロ中川
17
ポレスター掛尾
ポレスター掛尾
18
ルミエール五福
ルミエール五福
19
メゾン稲荷
メゾン稲荷
20
レジデンス牛島
レジデンス牛島
21
シティハウス富山西町
シティハウス富山西町
22
ハイム五福
ハイム五福
23
マック根塚コート
マック根塚コート
24
アパガーデンコート富山
アパガーデンコート富山
25
エスポワール神通
エスポワール神通
26
信開ベルシー千代田
信開ベルシー千代田
27
メゾン堀川
メゾン堀川
28
サーパス上赤江町
サーパス上赤江町
29
ライオンズマンション富山西町
ライオンズマンション富山西町
30
レーベン富山ザプラチナム
レーベン富山ザプラチナム
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス富山駅前
偏差値
66
価格
2,200万円〜3,300万円
物件名
サーパス富山駅前
築年月
2011年3月
平米数
73平米〜89平米
住所
富山県富山市牛島新町4-6 サーパス富山駅前
階建
14階
最寄駅
インテック本社前駅徒歩2分, 富山駅北駅徒歩7分, 富山駅徒歩7分
総合
66
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
72
97 物件中
環境
満足度
63
97 物件中
サーパス富山駅前の概要
サーパス富山駅前は、富山市牛島新町に位置し、インテック本社前駅から徒歩2分という利便性の高い場所に立地しています。2011年3月竣工の14階建てで、全52戸の中古マンションは、73㎡の2LDKが2200万円から、89㎡の3LDKが3300万円まで幅広いニーズに応えており、販売価格帯は主に2640万円から2700万円となっています。立地の良さと維持状態が評価されていることから、富山市のマンション市場において注目度が高い物件です。
適正価格（売却）
サーパス富山駅前の適正価格は、周辺市場データと比較すると平均的な価格から9ポイント高い偏差値65を記録しています。近年の富山市の不動産市場は5年で1％の上昇に対し、本物件は8％の価値上昇を見せており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格は2712万円ですが、現在の平均売出価格は若干上回る2727万円となっており、需要と供給のバランスを考慮すると売却を検討するのに適したタイミングです。
将来性
サーパス富山駅前は、築13年であるにも関わらず、将来性は高い評価を受けており、その偏差値は72にも上ります。駅近の利点を生かし、継続的な街の発展とリノベーションニーズの増加により、この地域の物件はより価値が高まると見られています。13年という築年数は、地域平均の築年数に比べて若く、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
サーパス富山駅前の環境は、生活便利施設が豊富であり、警察署が255m以内にあり治安の面でも安心です。医療施設は31件、スーパー2件、コンビニ15件と生活必需品の入手が容易で、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校といった教育施設も近隣に存在しています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の面でも安心して暮らせる環境です。
2位
Dグランセ新桜町
偏差値
64
価格
4,230万円〜4,430万円
物件名
Dグランセ新桜町
築年月
2006年2月
平米数
79平米〜86平米
住所
富山県富山市新桜町10-18 Dグランセ新桜町
階建
14階
最寄駅
電気ビル前駅徒歩3分, 桜橋（富山県）駅徒歩3分, 地鉄ビル前駅徒歩6分
総合
64
97 物件中
適正価格
86
97 物件中
将来性
52
97 物件中
環境
満足度
55
97 物件中
Dグランセ新桜町の概要
Dグランセ新桜町は富山市新桜町に位置し、電気ビル前駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、平均面積は79㎡から86㎡で2006年に建設されました。総戸数63戸のこの物件は、その広さと利便性を考えると、4230万円から4430万円の価格帯は富山市内で比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
Dグランセ新桜町の売出し価格は4230万円から4430万円の範囲にあり、このエリアの他の物件と比較した場合、適正価格の偏差値は86と高く、市場価格の平均よりも有利な価値があることを示唆しています。
将来性
築18年のDグランセ新桜町は、富山県富山市の他の同等マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺の都市開発の進展により、将来性の偏差値は52と平均に近く、一定の将来価値が見込めると評価されています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していること、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして富山市立柳町小学校が近いということから、Dグランセ新桜町は環境満足度の偏差値が55と、住みやすさの面でバランスの取れた環境を提供しています。
3位
アパガーデンプレイス富山
偏差値
64
価格
1,250万円〜3,400万円
物件名
アパガーデンプレイス富山
築年月
2000年11月
平米数
52平米〜109平米
住所
富山県富山市東田地方町1丁目5-52 アパガーデンプレイス富山
階建
14階
最寄駅
桜橋（富山県）駅徒歩5分, 電気ビル前駅徒歩6分, 荒町駅徒歩9分
総合
64
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
69
97 物件中
環境
満足度
59
97 物件中
アパガーデンプレイス富山の概要
「アパガーデンプレイス富山」は富山市東田地方町に立地し、桜橋駅からの利便性が高い14階建のマンションで、2000年11月に建設されました。52㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ246室を有し、市場では1250万円から3400万円で取引されており、平均して1820万円から2100万円の間で売買が活発です。施設の維持管理が行き届いており、富山市内の中古マンション市場において、資産価値が維持されやすい物件の一つと評価されています。
適正価格（売却）
アパガーデンプレイス富山は、圧倒的な交通の利便性と富山市内での良好な市場価格維持により、平均偏差値を9ポイント上回る65の評価を得ています。富山県内の類似物件が平均して5年で1%の価格上昇を見せている中、本物件は適度な価格調整を行っており、マンションマーケットAIによる推測価格2013万円に対し、実際の平均売出価格はわずかに上回る2055万円で、投資としての売却のタイミングとしては適正と言えるでしょう。
将来性
築24年を迎えるアパガーデンプレイス富山は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を保ちつつ、AIによる69ポイントの将来性偏差値を獲得しています。この数値は地域平均を15ポイント上回り、三つの駅が徒歩圏内にあることから、将来にわたって高い利便性と市場需要を保持できる見込みがあることを示しています。
環境満足度
アパガーデンプレイス富山の住環境は、最寄りの交番まで619mと治安が良好であり、41の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要な設備が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の心配も少ない状況です。富山市立柳町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した居住環境と言えるでしょう。
4位
サーパスシティ中央通り
偏差値
63
価格
1,730万円〜3,000万円
物件名
サーパスシティ中央通り
築年月
2008年3月
平米数
56平米〜82平米
住所
富山県富山市中央通り2丁目2-1 サーパスシティ中央通り
階建
14階
最寄駅
中町〔西町北〕駅徒歩5分, 荒町駅徒歩7分, 西町駅徒歩7分
総合
63
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
62
97 物件中
環境
満足度
63
97 物件中
サーパスシティ中央通りの概要
サーパスシティ中央通りは、富山県富山市中央通りに位置する、総戸数120戸の14階建てマンションで、56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は1730万円から3000万円で、中町〔西町北〕駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2008年3月の築で、近隣には富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校などの教育施設も充実し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。
適正価格（売却）
サーパスシティ中央通りの適正価格は、富山市内の同規模のマンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値65を記録しており、これは平均値55から見て10ポイント高い数値であり、近年の富山県富山市の中古マンション市場において、5年間で1%の値上がりが見られる中、サーパスシティ中央通りは9%の価格下落があったため、適正推測価格2181万円と現在の売り出し平均価格2203万円が僅かに乖離しており、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
サーパスシティ中央通りは駅近くにあり、築年数も比較的新しいため、富山市の同価格帯のマンション平均築年数より約6年若く、周辺環境の進化と共にみられるリニューアル需要を考慮した場合、AIが予測する将来性の偏差値は62であり、これはエリア平均よりも8ポイント高い評価であり将来的な価値の向上が期待できます。
環境満足度
サーパスシティ中央通りは、治安の良さを示す交番の近接に加え、病院をはじめとした医療施設が62件、スーパーやコンビニを含む日常の便利施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、安全性を考える住民からの環境満足度は高く、特に津波や高潮の危険性が低い地域として安心して生活できる環境が整っています。
5位
ダイアパレスアクシス一番町
偏差値
63
価格
1,830万円〜2,800万円
物件名
ダイアパレスアクシス一番町
築年月
2001年9月
平米数
70平米〜85平米
住所
富山県富山市一番町4-15 ダイアパレスアクシス一番町
階建
14階
最寄駅
グランドプラザ前駅徒歩4分, 大手モール駅徒歩4分, 西町駅徒歩6分
総合
63
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
63
97 物件中
環境
満足度
61
97 物件中
ダイアパレスアクシス一番町の概要
「ダイアパレスアクシス一番町」は、富山市一番町4-15に位置し、総戸数50戸の14階建てのマンションで、築年は2001年です。最寄駅であるグランドプラザ前駅、大手モール駅、西町駅へのアクセスが徒歩6分以内と優れ、70㎡の3LDKが約1830万円から、85㎡の4LDKが最大で約2800万円の価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場の中では、便利な立地と充実した住環境が評価されています。
適正価格（売却）
富山市内の平均と比べて、ダイアパレスアクシス一番町は適正価格の偏差値が65と高く、周辺の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正推測価格が約2214万円であるのに対し、現在の平均販売価格が約2295万円で推移しています。これは富山市内の市場価格の上昇傾向と乖離があり、短期的な売却においては若干のプレミアムが見込めることを示しています。
将来性
ダイアパレスアクシス一番町は築年数が23年と市内の他マンションと比較してやや古くなっていますが、将来性の偏差値が63と地域平均よりも高めに評価されています。駅近の利便性や、都市機能の継続的な更新が見込まれる富山市の状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ダイアパレスアクシス一番町の環境は、警察署や交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるほか、近隣に医療施設が豊富で生活便利性が高い点が特徴です。また、富山市立西田地方小学校や富山市立中央小学校などの教育施設が周辺にあり、洪水や高潮リスクの低さも含めて高い環境満足度を得ています。
6位
レーベン富山バレットタワー
偏差値
62
価格
3,490万円〜3,780万円
物件名
レーベン富山バレットタワー
築年月
2017年2月
平米数
61平米〜80平米
住所
富山県富山市牛島町23 レーベン富山バレットタワー
階建
18階
最寄駅
富山駅徒歩3分, 富山駅北駅徒歩3分, インテック本社前駅徒歩4分
総合
62
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
59
97 物件中
環境
満足度
64
97 物件中
レーベン富山バレットタワーの概要
レーベン富山バレットタワーは、富山県富山市牛島町に位置し、富山駅へ徒歩わずか3分の便利な立地で、全120戸の18階建てマンションです。平米数は61㎡の2LDKから広々とした80㎡の3LDKまで幅広く提供されており、2017年に築かれた比較的新しい物件で、価格帯は3490万円から3780万円と富山市における中古マンション市場において競争力を持ちます。
適正価格（売却）
レーベン富山バレットタワーの売り出し価格は、富山市内の他の中古マンションとの比較でAIによる適正価格判定で平均偏差値55に対して65と評価され、マーケットの平均を上回る投資価値があると推測され、その理由は同じエリアでの過去5年間の1％の価格上昇を踏まえて、適正推測価格が3401万円であるにもかかわらず、平均売出価格が3531万円であることからも読み取れます。
将来性
築7年のレーベン富山バレットタワーは、将来性についても有望であり、AI分析によると偏差値は59とエリア平均より高く、その理由は他の物件に比べて築年数が5年程度若く、駅近であるため交通の利便性が高いことに起因しており、将来の価値上昇が見込まれています。
環境満足度
環境満足度においてもレーベン富山バレットタワーは優れており、近隣に交番が201m以内にあるほか、病院33件、スーパー2件、コンビニ16件が周辺に揃い、生活の利便性が高いことが窺えます。また、公表されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認できます。
7位
ダイアパレス南田町
偏差値
62
価格
270万円〜1,580万円
物件名
ダイアパレス南田町
築年月
1995年5月
平米数
22平米〜64平米
住所
富山県富山市南田町1丁目2-9 ダイアパレス南田町
階建
11階
最寄駅
上本町（富山県）駅徒歩3分, 西町駅徒歩5分, 広貫堂前駅徒歩7分
総合
62
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
62
97 物件中
環境
満足度
60
97 物件中
ダイアパレス南田町の概要
「ダイアパレス南田町」は、富山市街の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた立地にあるマンションで、建物は1995年5月に竣工し、11階建て総戸数65戸から成り立っております。価格帯は広さ22㎡の1DKが270万円から始まり、最大64㎡の3DKで1580万円と幅広いニーズに応じられる価格設定です。最寄り駅は「上本町（富山県）駅」で徒歩3分という交通至便な立地が特徴で、他にも「西町駅」徒歩5分、「広貫堂前駅」徒歩7分と複数のアクセスポイントがあります。
適正価格（売却）
富山市南田町に所在するこのマンションは、地域の中古マンション市場における価格の傾向を鑑み、適正価格の偏差値を65と推測されます。周辺の物件と比較して、価格帯920万円～1000万円の物件が市場に出回る中、独自のAI分析による適正価格962万円と現在の売り出し平均価格977万円との間には小幅な差がありますが、売り時と判断できる状況にあります。
将来性
1995年築でありながらも、将来性に関しては偏差値62を獲得しており、富山市内の他の同世代物件に比べ若干新しいという利点があります。加えて、上本町駅までの徒歩3分という駅近の利便性が、将来的な価値の維持・向上に寄与することが期待されます。
環境満足度
地域の治安を示す重要な指標として、交番が徒歩5分圏内にあり、さらには医療施設69件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に点在するなど、日々の生活が便利な環境にあります。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクの低さも加味すると、環境満足度としては偏差値60を得ており、家族連れにも嬉しい富山市立中央小学校が近隣に存在する点も評価されています。
8位
エイワン堀川
偏差値
62
価格
1,880万円〜1,880万円
物件名
エイワン堀川
築年月
1988年5月
平米数
84平米〜88平米
住所
富山県富山市堀川小泉町3-9 エイワン堀川
階建
8階
最寄駅
大町（富山県）駅徒歩1分, 南富山駅徒歩4分, 堀川小泉駅徒歩4分
総合
62
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
64
97 物件中
環境
満足度
56
97 物件中
エイワン堀川の概要
「エイワン堀川」は、富山県富山市堀川小泉町に位置し、大町駅からわずか徒歩1分の距離にある1988年5月竣工の8階建てマンションで、3LDKの広さが84㎡から88㎡の範囲で、市場価格は1880万円前後とされており、富山市内の同条件の物件と比較しても非常に競争力のある価格で提供されています。
適正価格（売却）
エイワン堀川は富山市のマンションマーケットで高評価を受けており、売却偏差値65を記録するなど、周辺の中古マンション市場と比べて価格上昇率が高く、推定適正価格1704万円に対して売出し平均価格が1859万円となっており、適切な市場価格で取引されていることを示しています。
将来性
築36年と若干古いものの、将来性の偏差値は64と評価が高く、特に駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を支える重要な要素となっており、富山市内の他の物件と比較しても、将来性に優れた物件と言えます。
環境満足度
エイワン堀川は周辺に治安施設や医療機関が充実し、生活に必要な施設が揃う安全で利便性の高いエリアに位置しており、国が公開するハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されているため、家族連れにも適した住環境と言えます。
9位
信開クレベール富山
偏差値
61
価格
1,200万円〜2,680万円
物件名
信開クレベール富山
築年月
1996年9月
平米数
59平米〜89平米
住所
富山県富山市明輪町1-127 信開クレベール富山
階建
15階
最寄駅
地鉄ビル前駅徒歩5分, インテック本社前駅徒歩7分, 電気ビル前駅徒歩7分
総合
61
97 物件中
適正価格
71
97 物件中
将来性
54
97 物件中
環境
満足度
59
97 物件中
信開クレベール富山の概要
信開クレベール富山は、地鉄ビル前駅から徒歩わずか5分という好立地に位置する15階建てのマンションで、1996年の竣工以来、富山市の住宅市場で注目を集める物件です；全54室の居住空間は59㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで幅広く、中古市場価格帯は約1200万円から2680万円の間に設定され、主要な層には1580万円から1980万円台が多いことが市場データにより明らかになっています。
適正価格（売却）
富山市の中古マンション価格推移と比較して、信開クレベール富山は偏差値71と高評価を獲得しているものの、市場独自AIで推測される適正価格1497万円に対して現在の平均売出し価格1717万円はやや高い傾向にあり、売買市場における価値の再評価が見込まれます；この地域の中古マンション価格は5年間で約1％上昇しているが、本物件は7％減少しており、分析からは売却の最適なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数が28年を数える信開クレベール富山ですが、その将来性の偏差値は54であり、富山市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても遜色なく、駅からの近さが将来価値を左右する重要なファクターとなっています；富山市の都市計画や周辺環境の発展を見据えると、駅近物件としてのメリットは継続的にプラスの影響を及ぼす可能性が高いです。
環境満足度
周辺環境の評価も高く、治安面では最寄りの交番が73mという距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活を支える施設が充実しており、さらに地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低いとされる地域であるほか、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。
10位
ダイアパレス五番町
偏差値
61
価格
198万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス五番町
築年月
1991年9月
平米数
23平米〜106平米
住所
富山県富山市五番町5-1 ダイアパレス五番町
階建
10階
最寄駅
西町駅徒歩5分, 上本町（富山県）駅徒歩6分, 中町〔西町北〕駅徒歩7分
総合
61
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
57
97 物件中
環境
満足度
62
97 物件中
ダイアパレス五番町の概要
富山市五番町に位置するダイアパレス五番町は、西町駅から徒歩5分の距離にある10階建て56室のマンションで、1991年築の築30年オーバーの物件ですが、23㎡の1Kから106㎡の4LDKまでの広さと様々な居室タイプを提供しており、市内の利便性の良い場所に立地しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス五番町の適正価格は、1K（23㎡）が約198万円から、4LDK（106㎡）が最高1980万円までと、富山市内の中古マンション市場において平均偏差値55に対し、その価格査定偏差値65で高評価を受けており、売出し平均価格889万円に対してマーケット予測価格875万円との比較からも、現在売却するには適した時期であると評価されています。
将来性
ダイアパレス五番町は、築30年を超えているにもかかわらず、富山市の駅近エリアにあり、将来性の偏差値は57ポイントと、築年数に対する評価を上回る魅力を持っており、交通利便性や都市機能の充実を反映した評価がされています。
環境満足度
ダイアパレス五番町の住環境は、最寄りの交番がわずか232メートルにあり、治安の良さが窺えるほか、医療施設65件、生活必需品を提供するスーパー6件、コンビニ6件が周辺に豊富にあり、富山市立中央小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した生活環境の満足度は高いと言えます。
11位
レーベン富山桜町
偏差値
61
価格
3,480万円〜4,380万円
物件名
レーベン富山桜町
築年月
2018年4月
平米数
68平米〜103平米
住所
富山県富山市桜町1丁目4 レーベン富山桜町
階建
18階
最寄駅
電鉄富山駅・エスタ前駅徒歩2分, 富山駅徒歩4分, 地鉄ビル前駅徒歩4分
総合
61
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
55
97 物件中
環境
満足度
64
97 物件中
レーベン富山桜町の概要
レーベン富山桜町は、富山県富山市桜町1丁目4に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩2分、富山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地に2018年4月に竣工した18階建てのマンションで、75室の居住スペースは68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、このエリアでの魅力的な住まいの選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
富山市の不動産市場データに基づくと、レーベン富山桜町の中古価格3480万円から4380万円は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であり、売却偏差値65と評されていますが、マーケットの5年間の1％の価格上昇に対し、本物件は4％の価格下落を示しており、平均売り出し価格3845万円に対してAI推測価格が3807万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
2018年築のレーベン富山桜町は、富山市内の同価格帯の物件平均築年数よりも4年若く、最寄り駅からの至近距離にあることから、将来性の評価偏差値は55とエリア平均よりもわずかに高く評価されていますが、継続的な需要が見込める立地や施設の利便性により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
レーベン富山桜町は、治安維持のために重要な交番が203m以内にあるほか、スーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、30件の医療施設が周辺に存在しています。環境満足度の偏差値64は、国が提供するハザードマップにおいても安心の地盤強度を持ち、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから、安全で快適な居住環境が確保されていると認識されています。
12位
レーベン富山総曲輪レジデンス
偏差値
61
価格
3,700万円〜4,200万円
物件名
レーベン富山総曲輪レジデンス
築年月
2015年12月
平米数
90平米〜105平米
住所
富山県富山市総曲輪4丁目7-9 レーベン富山総曲輪レジデンス
階建
15階
最寄駅
大手モール駅徒歩2分, 国際会議場前駅徒歩4分, グランドプラザ前駅徒歩5分
総合
61
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
56
97 物件中
環境
満足度
62
97 物件中
レーベン富山総曲輪レジデンスの概要
レーベン富山総曲輪レジデンスは、富山県富山市総曲輪4丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る2015年竣工の15階建て高層マンションで、90㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、多様なニーズに対応できる設計となっており、現在の市場における中古価格帯は3,700万円から4,200万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
富山市のマーケットデータと比較して、レーベン富山総曲輪レジデンスは平均価格偏差値55に対し65を記録し、価格面での競争力を維持しており、現在の販売価格が適正価格推測値3,893万円に近接していることから、投資家にとっても居住者にとっても魅力的な価格設定であると評価されています。
将来性
築年数は9年であり、富山市内同等築年数マンションの平均を保持しながら、利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は56で、市内のマンション平均偏差値よりわずかに高い評価を受けており、駅近立地による恩恵を享受していると推測されます。
環境満足度
総曲輪地域の快適な住環境を反映して、レーベン富山総曲輪レジデンスは環境満足度の偏差値62を獲得しており、周辺には治安を守る交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、富山市立西田地方小学校が近くに位置しているため、家族層にも安心してお勧めできる居住エリアです。
13位
信開ベルシー砺波
偏差値
61
価格
850万円〜1,580万円
物件名
信開ベルシー砺波
築年月
1995年6月
平米数
59平米〜99平米
住所
富山県砺波市一番町1-17 信開ベルシー砺波
階建
6階
最寄駅
砺波駅徒歩4分
総合
61
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
64
97 物件中
環境
満足度
54
97 物件中
信開ベルシー砺波の概要
「信開ベルシー砺波」は、富山県砺波市一番町に位置し、砺波駅まで徒歩わずか4分というアクセスの良さが特徴の1995年竣工の6階建マンションで、総戸数は58戸、広さは59㎡から99㎡の間で、エリア内での居住を検討している方にとって、都市生活の利便性と快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は850万円から1580万円で、地域の中古マンション価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は65と高く、特に1240万円台で取引されることが多いですが、安定した価値を維持し、砺波市エリアの物件としては価格上昇率が高めの傾向にあり、適切なタイミングでの売却が望まれます。
将来性
「信開ベルシー砺波」の将来性は、築年数が約29年でありながら、偏差値64という高評価を受けており、便利な立地と地域内での競争力が高まっていることが評価されていますが、今後の維持・管理やリノベーションの可能性にも注目して、価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番までの距離が592m以内と近く、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在し、34件もの医療施設が存在するなど、住生活に必要な施設が整っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、近隣に砺波市立出町中学校がある点も、家族層にとっては大きなメリットとなります。
14位
プレミスト西町
偏差値
60
価格
2,170万円〜4,130万円
物件名
プレミスト西町
築年月
2012年8月
平米数
59平米〜88平米
住所
富山県富山市三番町1-23 プレミスト西町
階建
14階
最寄駅
西町駅徒歩2分, 中町〔西町北〕駅徒歩3分, 上本町（富山県）駅徒歩4分
総合
60
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
50
97 物件中
環境
満足度
66
97 物件中
プレミスト西町の概要
「プレミスト西町」は、富山県富山市三番町に位置し、西町駅からほど近い徒歩2分のアクセス性を誇る14階建てのマンションで、2012年8月の竣工後も人気が続く住宅施設です。全88室からなるこの物件は、広さ59㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は2170万円から4130万円と幅広いニーズに応える構成となっており、特に3090万円から3798万円の価格帯が最も市場での取引が活発です。
適正価格（売却）
プレミスト西町の価格適正を評価すると、富山市内の他中古マンションとの比較では、平均偏差値55に比べ偏差値65と高評価を受けており、過去5年間で1％高騰の傾向にある市場環境の中、本物件は9％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIを用いた推測価格は3421万円で、現在の平均売出価格3442万円と比較すると、売り時と判断するに足るデータがあります。
将来性
12年を経た「プレミスト西町」は、富山市内の中古マンション市場における築年数の平均に一致する物件であり、駅近でアクセスが良い立地を持っています。しかしながら、将来性評価においては、エリア平均の偏差値53に対してやや低めの50を記録しており、同価格帯の他マンションと比較すると将来性には若干の課題が見られる状況です。
環境満足度
治安の良さが際立つ「プレミスト西町」は、最寄りの交番がわずか218mという距離にあり、周辺には病院が80件、スーパーが6件、コンビニが6件といった豊富な生活支援施設が集結しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮の影響も少ないことから、地理的な安全性も高いと評価されており、富山市立中央小学校が近隣にあることも家族層にはメリットとなるでしょう。
15位
プレミア富山駅前
偏差値
60
価格
2,320万円〜4,230万円
物件名
プレミア富山駅前
築年月
2014年10月
平米数
47平米〜90平米
住所
富山県富山市桜町1丁目5-15 プレミア富山駅前
階建
15階
最寄駅
電鉄富山駅・エスタ前駅徒歩3分, 地鉄ビル前駅徒歩3分, 新富町（富山県）駅徒歩4分
総合
60
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
53
97 物件中
環境
満足度
61
97 物件中
プレミア富山駅前の概要
プレミア富山駅前は、最新の情報に基づき、富山県富山市桜町1丁目5-15に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩3分、地鉄ビル前駅徒歩3分、新富町駅徒歩4分という利便性の高い立地にございます。築年は2014年10月、総戸数は122戸で構成される15階建てのマンションで、広さは47㎡の1LDKから90㎡の3LDKまで幅広く、販売価格帯は2320万円から4230万円となっており、富山市内の中で非常に人気の高い物件です。
適正価格（売却）
プレミア富山駅前の中古マンション価格は、地域の平均と比較しても適正と評価されており、売却偏差値65を記録しています。現在の市場における売出し平均価格は3300万円付近であり、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、富山県富山市では過去5年で平均1%の価格上昇が見られる中で、本物件は価値をしっかりと保っていることが分かります。
将来性
プレミア富山駅前は、建築から10年を迎える現代的なデザインと機能性を持ち、平均築年数より約3年若いことから、長期的な居住を見据えた投資としての将来性においても非常に期待が持たれます。立地の良さや物件の品質が、安定した需要を見込める理由として挙げられ、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回るものの、駅近という点で高いポテンシャルを有しています。
環境満足度
プレミア富山駅前周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やクリニックが31件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア16件という充実した周辺施設で日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされているため、安全性を重視する方にも理想的な住環境を提供しています。
16位
グランシエロ中川
偏差値
59
価格
1,850万円〜2,680万円
物件名
グランシエロ中川
築年月
1998年8月
平米数
68平米〜90平米
住所
富山県高岡市東中川町1-29 グランシエロ中川
階建
12階
最寄駅
越中中川駅徒歩3分, 志貴野中学校前駅徒歩15分, 広小路（富山県）駅徒歩15分
総合
59
97 物件中
適正価格
76
97 物件中
将来性
53
97 物件中
環境
満足度
50
97 物件中
グランシエロ中川の概要
「グランシエロ中川」は富山県高岡市東中川町に位置する、越中中川駅からわずか徒歩3分の利便性を誇るマンションで、築年数は1998年8月となりますが、12階建ての品格ある外観は現代のニーズにも合うデザインを維持しています。総戸数77戸のこのマンションは、3LDKの68㎡タイプが1850万円から、より広い4LDKの90㎡タイプが2680万円という価格帯で提供され、高岡市内の中古マンション市場における適正な価格で購入が可能です。また、利便性の高さと共に、教育機関へのアクセスも良好で、近隣には志貴野中学校があることからファミリー層にとっても魅力的な立地です。
適正価格（売却）
「グランシエロ中川」は適正価格偏差値76を記録しており、富山県高岡市における中古マンション市場での平均価格より高い評価を受けています。最新の市場データと比較して、売り出し中の平均価格2174万円は、適正推測価格1901万円に比べ高めとなっていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で1％上昇している中、グランシエロ中川は17％価格が下落していますので、購入時において価格交渉の余地があり、また投資目的での購入においても妥当な価格であると評価されています。
将来性
築26年を数える「グランシエロ中川」ですが、駅近という立地条件は変わらぬ価値を持ち、将来性評価は平均点の53を獲得しています。富山県高岡市における同価格帯の物件と比較して若干古いことはありますが、建物の維持状態や管理体制にもよっては将来的な評価の上昇も考えられ、維持・更新投資を行うことで価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
「グランシエロ中川」の環境満足度は平均を少し下回る50と評価されていますが、周囲には医療施設が28件、コンビニが4件と生活に必須の施設が充実しています。一方で、最寄りの交番が3357mとやや距離があり、治安の面で他の物件と比較して見劣りする可能性が示唆されています。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高潮や津波発生時の危険性の低さなど、自然環境におけるリスクは少なく、野村小学校が近くにあることから子育て世代の安心した居住環境と言えるでしょう。
17位
ポレスター掛尾
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,890万円
物件名
ポレスター掛尾
築年月
2007年11月
平米数
75平米〜90平米
住所
富山県富山市掛尾町236-1 ポレスター掛尾
階建
15階
最寄駅
南富山駅前駅徒歩12分, 南富山駅徒歩12分, 大町（富山県）駅徒歩14分
総合
59
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
63
97 物件中
環境
満足度
50
97 物件中
ポレスター掛尾の概要
富山県富山市掛尾町に位置する「ポレスター掛尾」は、広さ75㎡～90㎡の築15年の中古マンションで、南富山駅前駅や大町駅から徒歩圏内にあります。物件は全63室からなる15階建てで、3LDKの間取りが主です。市場相場に基づいた売出価格は1,980万円から2,890万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「ポレスター掛尾」の売出し価格は、富山市の不動産市場データを基にした偏差値65を記録しており、地域の平均より高い評価を受けています。近年の富山市の中古マンション市場の動向を捉えた独自AIの分析によると、2,356万円が適正価格と推測され、現在の平均的な売出価格2,365万円は適正価格範囲内であることが伺えます。
将来性
築年数が平均よりも若く、交通アクセスが良い点が評価され、AIによる将来性の偏差値は63となり、周辺のマンションに比べて高めです。南富山駅前駅や南富山駅が徒歩12分、大町駅が徒歩14分という便利な立地は、長期的な資産価値を支える重要な要素です。
環境満足度
「ポレスター掛尾」は、治安が良好なエリアに位置しており、周辺には必要な医療施設やショッピング施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも安全性が高いことが確認されており、快適な住環境を享受できる物件として、環境満足度の評価は50となっています。
18位
ルミエール五福
偏差値
58
価格
150万円〜300万円
物件名
ルミエール五福
築年月
1986年4月
平米数
23平米〜28平米
住所
富山県富山市五福5260-1 ルミエール五福
階建
4階
最寄駅
富山大学前駅徒歩12分, 富山トヨペット本社前駅徒歩16分, 西富山駅徒歩23分
総合
58
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
52
97 物件中
環境
満足度
59
97 物件中
ルミエール五福の概要
ルミエール五福は、富山県富山市五福に位置し、富山大学前駅から徒歩12分の便利な立地にある4階建てのマンションで、総戸数22室とコンパクトな規模を持ち、1986年4月の竣工後もしっかりと維持されており、23平米から28平米の2Kタイプの部屋が150万円から300万円の価格帯で売買されています。
適正価格（売却）
富山市の市場データを基に分析した結果、ルミエール五福の物件価格は適正価格推定額224万円に対して平均231万円と僅かに高いものの、周辺地域の価格動向と比較しても相応しい水準であり、適正価格の偏差値65を記録しており、購入者にとって割安感を感じる可能性があります。
将来性
38年という築年数を考慮しても、ルミエール五福は将来性の偏差値52を持ち、交通アクセスの良さや近隣の開発状況等を見越した場合、長い目で見ると価値が安定する可能性があるエリア内の物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が108m以内にある他、医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富にあることから、ルミエール五福の生活環境は優れており、自然災害リスクの低さも含め、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、特に近隣の学校の充実度もプラスポイントです。
19位
メゾン稲荷
偏差値
58
価格
450万円〜1,250万円
物件名
メゾン稲荷
築年月
1981年5月
平米数
88平米〜111平米
住所
富山県富山市稲荷元町3丁目8-44 メゾン稲荷
階建
11階
最寄駅
奥田中学校前駅徒歩9分, 稲荷町（富山県）駅徒歩11分, インテック本社前駅徒歩14分
総合
58
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
61
97 物件中
環境
満足度
50
97 物件中
メゾン稲荷の概要
メゾン稲荷は富山市稲荷元町に位置し、1981年に建設された11階建てのマンションで、3LDKの88㎡の部屋から4LDKの111㎡の部屋まであり、価格帯は450万円から1250万円となっています。立地は奥田中学校前駅から徒歩9分と駅近で、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校も近く、ファミリー層にも適している物件です。
適正価格（売却）
メゾン稲荷の適正価格偏差値は65で、富山市内の同条件の中古マンションと比較して価格上昇率が高く、過去5年間で平均1%の上昇に対し6%という結果を示しています。AIによる推定適正価格926万円に対して、現行販売価格は平均942万円であり、市場における評価が高いことが伺えます。
将来性
築43年となるメゾン稲荷ですが、将来性の偏差値は61を記録しており、富山市内の類似物件に比べて高い数値です。交通アクセスの良さや、比較的手頃な価格帯が、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
メゾン稲荷は環境満足度偏差値が50となっています。周辺には病院が23件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実しておりますが、交番が登場までに距離があるため、治安の面での評価がやや低めです。しかし、地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性が低い点はポジティブな環境要素と言えるでしょう。
20位
レジデンス牛島
偏差値
58
価格
650万円〜1,990万円
物件名
レジデンス牛島
築年月
1980年1月
平米数
81平米〜92平米
住所
富山県富山市牛島新町3-7 レジデンス牛島
階建
12階
最寄駅
インテック本社前駅徒歩3分, 富山駅北駅徒歩7分, 富山駅徒歩7分
総合
58
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
49
97 物件中
環境
満足度
62
97 物件中
レジデンス牛島の概要
レジデンス牛島は、富山県富山市牛島新町に位置し、築40年超の歴史を持つ12階建のマンションで、広さ81㎡〜92㎡の4LDKを中心に、65,000,000円から199,000,000円の価格帯で取引されており、特に900万円〜940万円の間での売買が活発です。最寄りのインテック本社前駅や富山駅からは徒歩7分圏内と通勤・通学に便利な立地であり、82室からなるこの物件は、都心へのアクセスの良さと、富山市独特のゆとりある居住環境を併せ持つ魅力あるマンションです。
適正価格（売却）
レジデンス牛島の価格評価は、マンションマーケットのAI分析により、エリア内の他物件と比較して、現在の平均市場価格が1040万円であることから65の偏差値を持ち、平均よりも高く評価されています。近隣の物件が5年間で1%の価格上昇を見せる中、レジデンス牛島は24%の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格993万円との差異もあり、売主にとっては有利な価格設定がなされていると言えるでしょう。
将来性
築44年が経過しているレジデンス牛島は、エリア平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は機械学習に基づく49の偏差値となっており、同価格帯の他のマンションと比べてやや見劣りします。しかし、駅近の立地の利点を生かして現状維持や改善に努めることで、将来的な価値の向上が見込まれる不動産です。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の近さや、31件にも上る医療施設、日常生活で便利なスーパーやコンビニなど、生活利便施設が周囲に充実している点がレジデンス牛島の大きな強みです。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、高潮のリスクの低さも安心要素として加わります。加えて、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。
21位
シティハウス富山西町
偏差値
58
価格
2,310万円〜4,300万円
物件名
シティハウス富山西町
築年月
2007年3月
平米数
62平米〜108平米
住所
富山県富山市堤町通り1丁目1-28 シティハウス富山西町
階建
14階
最寄駅
西町駅徒歩1分, 中町〔西町北〕駅徒歩2分, グランドプラザ前駅徒歩3分
総合
58
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
48
97 物件中
環境
満足度
62
97 物件中
シティハウス富山西町の概要
シティハウス富山西町は、2007年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数96戸の規模を誇り、富山県富山市堤町通り1丁目1-28に位置し、西町駅からは徒歩1分の利便性の高い立地にあります。サイズ範囲は2LDKの約62㎡から3SLDKの約108㎡までで、市場価格は2,310万円から4,300万円の範囲内に設定されており、購入検討者にとっての選択肢が広いことが特徴です。
適正価格（売却）
シティハウス富山西町の売出し中の物件は、富山市内の中古マンション価格の傾向に則り、適正価格とされるマンションマーケットのAI推測価格3199万円と比較して、現在の平均売り出し価格3236万円という結果が出ており、適正価格偏差値65を獲得しています。これは中古マンション市場における平均価格よりも価値があることを示唆しており、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な価格帯であることを意味しています。
将来性
シティハウス富山西町は築17年が経過しており、同エリアの中古マンションと比べると若干古さを感じさせますが、駅から徒歩1分というアクセスの良さや、富山市の都市開発計画による地域価値の向上が見込まれるため、将来性の偏差値48にも係わらず、中長期的な投資対象として評価されています。
環境満足度
シティハウス富山西町は、治安が良く交番が徒歩圏内にあり、近隣には76件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した生活インフラが整っており、住環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。富山市立中央小学校が近くにあり、子育てにも適した環境であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも、居住者の安心感に繋がっています。
22位
ハイム五福
偏差値
58
価格
650万円〜950万円
物件名
ハイム五福
築年月
1979年5月
平米数
88平米〜89平米
住所
富山県富山市五福5264-1 ハイム五福
階建
5階
最寄駅
富山大学前駅徒歩11分, 富山トヨペット本社前駅徒歩16分, 西富山駅徒歩21分
総合
58
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
50
97 物件中
環境
満足度
60
97 物件中
ハイム五福の概要
ハイム五福は富山市五福地区に位置し、築年数は1979年の建築で、5階建て21室のマンションであり、広さは88㎡から89㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、中古市場では650万円から950万円の価格帯が見られますが、地元富山市の物件相場と比べて、適正価格の偏差値は65と高めに評価されており、特に750万円から950万円の範囲は市場での取引が活発です。
適正価格（売却）
ハイム五福は、富山市において、市場価格の推移をみると、富山市の平均価格が5年で1％の上昇を見せる中で、本物件は9％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI予測によると適正価格は793万円とされており、現在の売出し平均価格820万円は売却のチャンスと目されています。
将来性
築45年のハイム五福は富山県富山市の平均築年数より古く、主要駅から徒歩11分の便利な立地にありながら、AIによる将来性評価の偏差値50は市場平均と比べて低めですが、良好な交通アクセスを持つ物件は長期的に見ても魅力があります。
環境満足度
ハイム五福周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、生活施設として病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い環境に恵まれています; 近隣には富山大学附属小学校や西部中学校など教育施設も充実し、家族層に適した住環境が整っています。
23位
マック根塚コート
偏差値
58
価格
960万円〜1,780万円
物件名
マック根塚コート
築年月
1990年11月
平米数
70平米〜76平米
住所
富山県富山市布瀬町南2丁目5-5 マック根塚コート
階建
6階
最寄駅
小泉町（富山県）駅徒歩19分, 西中野駅徒歩20分, 堀川小泉駅徒歩20分
総合
58
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
52
97 物件中
環境
満足度
58
97 物件中
マック根塚コートの概要
マック根塚コートは、緑豊かな富山市布瀬町南に位置し、4LDKのゆとりある間取りで、70㎡から76㎡の広さを誇り、平成2年11月竣工の歴史をもつマンションです。最寄り駅は小泉町駅から徒歩19分と公共交通機関へのアクセスもそこそこで、築30年を超えるバランスの取れた価格帯960万円〜1780万円で、多様なライフスタイルに適応可能な居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
富山市内の中古マンション市場を分析した結果、マック根塚コートの売出し価格は、1060万円から1170万円が適正価格帯と推定され、現在の市場価格はこれを若干上回る傾向にありますが、地域の価格動向や物件の状態を考慮すると、価格的魅力があります。
将来性
築31年を数えるマック根塚コートは、まだまだ堅実な将来性を持ち、特に中古マンション市場における需要は安定しています。富山市の中古マンション平均築年数にほぼ相当する本物件は、適度な価格設定と機能的な生活環境により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
安心感のある住環境が魅力的なマック根塚コートは、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが良好であり、周辺施設としては、富山市立光陽小学校が徒歩圏内に位置し、また病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域性も住民の安心に寄与しています。
24位
アパガーデンコート富山
偏差値
58
価格
1,600万円〜2,490万円
物件名
アパガーデンコート富山
築年月
1999年8月
平米数
61平米〜86平米
住所
富山県富山市明輪町1-10 アパガーデンコート富山
階建
15階
最寄駅
地鉄ビル前駅徒歩4分, 富山駅徒歩6分, インテック本社前駅徒歩6分
総合
58
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
49
97 物件中
環境
満足度
60
97 物件中
アパガーデンコート富山の概要
アパガーデンコート富山は、1999年8月に竣工した富山県富山市明輪町1-10に位置する15階建てのマンションで、地鉄ビル前駅から徒歩4分、富山駅から徒歩6分という通勤や通学に便利な立地にあり、61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで、1600万円から2490万円の範囲で販売されており、多くの価格帯は1980万円前後となっています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート富山の適正価格は富山市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して65と高く、同エリアの中古マンション価格が過去5年で3%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格下落を示していますが、AIによる適正価格予測が1898万円であるにも関わらず売出し中の平均価格は1978万円となっており、このタイミングでの売却が適しているとされています。
将来性
築25年を迎えるアパガーデンコート富山は、富山市の同価格帯の中古マンションと比べてやや築年数が古いものの、最寄駅へのアクセスの良さが評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は49と、エリア平均より僅かに低いものの、投資としての潜在能力は依然として有すると考えられます。
環境満足度
アパガーデンコート富山周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、病院や医療施設が30件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア15件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされる地域で、さらに富山市立奥田中学校が近くに位置しており、家族層にとっても環境満足度が高いと言えます。
25位
エスポワール神通
偏差値
58
価格
290万円〜1,000万円
物件名
エスポワール神通
築年月
1986年5月
平米数
18平米〜91平米
住所
富山県富山市神通本町1丁目3-16 エスポワール神通
階建
10階
最寄駅
富山駅徒歩4分, 富山駅駅徒歩4分, 電鉄富山駅・エスタ前駅徒歩6分
総合
58
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
51
97 物件中
環境
満足度
58
97 物件中
エスポワール神通の概要
エスポワール神通は富山市神通本町に位置し、富山駅から徒歩4分の距離にある、総戸数38戸の中古マンションで1986年築の10階建てであり、1Kの18㎡から4LDKの91㎡までの各種間取りが存在し、街中にありながらも静かな居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
エスポワール神通の中古物件価格は290万円から1,000万円と幅広く、平均して730万円から780万円の価格帯が最も多く取引されており、富山市内の物件と比較して高い価格偏差値を持つことから、資産価値の面でも優れていると評価されています。
将来性
交通の便利さが将来性を左右する要素の一つであり、駅近のこのマンションは富山市における不動産市場でも注目されており、築年数の割には維持状態が良好で、今後のリノベーションによる価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
エスポワール神通は、治安の良い立地にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物から急な医療ニーズにも迅速に対応できる環境が整っているほか、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境です。
26位
信開ベルシー千代田
偏差値
57
価格
898万円〜898万円
物件名
信開ベルシー千代田
築年月
1995年7月
平米数
56平米〜73平米
住所
富山県富山市千代田町8-18 信開ベルシー千代田
階建
4階
最寄駅
粟島駅徒歩6分, 下奥井駅徒歩8分, 越中中島駅徒歩11分
総合
57
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
52
97 物件中
環境
満足度
55
97 物件中
信開ベルシー千代田の概要
信開ベルシー千代田は、富山県富山市千代田町8-18に所在し、平成7年7月築の4階建て、全24戸のマンションで、地元では交通の便が良いことで知られています。総合的な評価として、売却偏差値は57と平均よりも少し高く、2LDKの広さが56㎡から73㎡で、価格帯は898万円から始まるとされ、同エリアにおける中古マンション市場において一定の魅力がある物件とみなされています。
適正価格（売却）
近年の富山市千代田町エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、信開ベルシー千代田の適正価格は平均的な価格帯であることが明らかで、売却偏差値65という数値は、この地域で求められる価格に対して妥当な設定であることを示唆しております。現在の市場価格は9％の下落を見せているものの、AI推定価格に沿った価格設定により売却のチャンスを見出すことが可能です。
将来性
築年数が29年となる信開ベルシー千代田は、富山市内の同様のマンションと比べると相対的に新しい部類に入り、駅から徒歩6分という立地の良さが将来性を左右する重要な要素となります。しかし、AIによる偏差値は52と平均よりもわずかに低いため、長期的な投資価値については慎重な判断が求められるでしょう。
環境満足度
治安の面では信開ベルシー千代田の最寄り交番が約980メートル離れていて、他の物件と比較すると若干立地面で不利な可能性がありますが、生活に必要な医療施設24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在しており、利便性の高さが見受けられます。また、富山市立奥田北小学校が近隣に位置しており、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
27位
メゾン堀川
偏差値
57
価格
550万円〜1,490万円
物件名
メゾン堀川
築年月
1979年3月
平米数
70平米〜74平米
住所
富山県富山市大町276-1 メゾン堀川
階建
9階
最寄駅
南富山駅徒歩3分, 南富山駅前駅徒歩3分, 大町（富山県）駅徒歩4分
総合
57
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
54
97 物件中
環境
満足度
53
97 物件中
メゾン堀川の概要
「メゾン堀川」は富山県富山市大町276-1に位置し、1979年3月竣工の9階建てマンションで、南富山駅や大町（富山県）駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあり、価格帯は550万円（70㎡、4LDK）から1490万円（74㎡、4LDK）で多くの価格帯が680万円〜700万円となっており、全50室のうちの市場に出ている物件を基にした評価となっています。
適正価格（売却）
メゾン堀川の適正価格は、富山市内の中古マンション価格推移を踏まえて、平均偏差値55に対し65と高めに評価されており、売却タイミングとして優れている可能性が指摘されていますが、市場価格がAI推測の適正価格759万円に対して802万円となっているため、市場価格が適正価格を上回る可能性があることを意味しています。
将来性
メゾン堀川は築45年を経過しており、富山市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど古いが、駅に近い立地という点で将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回り、長期保有やリフォームを視野に入れた投資に適した物件であると言えます。
環境満足度
メゾン堀川は交番が近く治安が良好なほか、周辺には病院や商業施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地盤と低洪水リスクを有しており、さらに富山市立堀川小学校や富山市立堀川中学校が近接しているため、子育て世代にも安心感のある居住環境といえます。
28位
サーパス上赤江町
偏差値
57
価格
1,999万円〜3,140万円
物件名
サーパス上赤江町
築年月
2006年2月
平米数
73平米〜86平米
住所
富山県富山市上赤江町2丁目11-32 サーパス上赤江町
階建
11階
最寄駅
下奥井駅徒歩11分, 奥田中学校前駅徒歩13分, 稲荷町（富山県）駅徒歩18分
総合
57
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
55
97 物件中
環境
満足度
52
97 物件中
サーパス上赤江町の概要
富山市上赤江町に位置する「サーパス上赤江町」は、下奥井駅徒歩11分にある総戸数43戸の11階建てマンションで、73㎡の3LDKが1999万円から、86㎡の2LDKが最大3140万円の価格帯で取引されており、2006年築と比較的新しく、駅近で生活便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
サーパス上赤江町は総合売却偏差値57を示し、適正価格偏差値では65を記録しており、富山市の中古マンション市場において価格が高騰傾向にある中、本物件は市場平均を上回る安定した評価を得ていることが分かります。
将来性
築18年と富山市の同価格帯マンション平均に比べて若干新しい「サーパス上赤江町」は、将来性偏差値が平均より一ポイント高い55をマークし、交通アクセスの良さと市場動向を鑑みれば、資産価値の維持も期待できる物件です。
環境満足度
サーパス上赤江町周辺には病院や商業施設が充実し、津波や高潮リスクが低い安全な地盤に位置する一方で、最寄りの交番が多少離れているため、治安面での評価は他物件と比較してやや劣る可能性があります。
29位
ライオンズマンション富山西町
偏差値
57
価格
630万円〜2,198万円
物件名
ライオンズマンション富山西町
築年月
1990年11月
平米数
46平米〜79平米
住所
富山県富山市太田口通り2丁目2-15 ライオンズマンション富山西町
階建
12階
最寄駅
上本町（富山県）駅徒歩2分, 西町駅徒歩5分, グランドプラザ前駅徒歩5分
総合
57
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
45
97 物件中
環境
満足度
61
97 物件中
ライオンズマンション富山西町の概要
ライオンズマンション富山西町は、富山県富山市太田口通りに位置し、12階建ての総戸数36戸から成るマンションで、1990年11月に建築されました。平米数は46㎡の1LDKから79㎡の3LDKまであり、価格は630万円から2,198万円の間で設定されています。交通アクセスは抜群で、上本町（富山県）駅まで徒歩2分、西町駅やグランドプラザ前駅まで徒歩5分という立地です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション富山西町の価格は、富山市内の中古マンション市場と比較して偏差値65を記録し、適正価格を示しています。現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格1,198万円にほぼ対応し、今後の売却においても有望と見ることができます。過去5年間に富山市の同条件のマンション価格が1％上昇したのに対し、本マンションは15％価格下落を示しているため、売り時を見極めることが必要です。
将来性
築34年を経過しているライオンズマンション富山西町は、この地域の中古マンションとしてはやや古さが目立ちますが、駅徒歩2分という利便性の高さは継続的な需要を見込める要素です。将来性の偏差値は45であり、周辺エリアと比較して若干劣るものの、良好なアクセスと環境により、中長期的な投資としては一定の魅力を保持しています。
環境満足度
治安維持に欠かせない交番が404m以内にあり、80件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在するなど、生活利便性の高さを実感できるライオンズマンション富山西町。国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮の危険性が低い地域に位置しています。また、富山市立中央小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても優れています。
30位
レーベン富山ザプラチナム
偏差値
56
価格
2,480万円〜4,100万円
物件名
レーベン富山ザプラチナム
築年月
2014年6月
平米数
75平米〜100平米
住所
富山県富山市白銀町8-10 レーベン富山ザプラチナム
階建
14階
最寄駅
中町〔西町北〕駅徒歩5分, 荒町駅徒歩5分, 西町駅徒歩7分
総合
56
97 物件中
適正価格
65
97 物件中
将来性
45
97 物件中
環境
満足度
60
97 物件中
レーベン富山ザプラチナムの概要
レーベン富山ザプラチナムは富山県富山市白銀町に位置し、快適な都市生活を享受できる14階建ての駅近マンションで、2014年6月の竣工以来、富山市内での注目度が高い物件です。総戸数66室で構成され、広さは75㎡から100㎡の間で変動し、現在の市場では3LDKの75㎡が2480万円から、3SLDKの100㎡が4100万円までの価格帯に設定されており、特に3080万円～3420万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
周辺地域との比較を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、レーベン富山ザプラチナムは総合の偏差値56と高い位置にありながら、適正価格の偏差値が65と評価されており、現在の売出し価格と市場価格が良く対応していることが伺えます。過去5年間で富山県内の中古マンション価格が平均3%の上昇を見せる中、本物件価格は9%減少しており、AI推定適正価格と比較しても若干高いものの、これからの価格交渉や市場動向を見据えると買い手に有利な条件であると言えます。
将来性
レーベン富山ザプラチナムは築年数10年と比較的新しく、周辺の中町〔西町北〕駅、荒町駅、西町駅へのアクセスが徒歩5分から7分と非常に便利な立地にあるため、日常的な移動や通勤、通学に利点があります。しかし将来性の偏差値は45と周辺地域平均と比べ若干劣るものの、今後の土地価値の変動や地域開発政策次第では改善が見込まれる部分でもあります。
環境満足度
立地する富山市白銀町は、治安の良さや防災面で高い評価を受けており、レーベン富山ザプラチナム周辺にも交番が近接しています。生活利便性も優れており、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実している上、洪水や高潮のリスクが低い地域としてハザードマップで安全が確認されています。加えて、富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校のような教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境として注目されています。
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