福井県福井市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス文京フェニックス通り
福井県/福井市
ロアール文京
福井県/福井市
アペックス四ツ井
福井県/福井市
エリアス
福井県/福井市
ビブレ宝永
福井県/福井市
福井市にお住まいの皆さん、不動産売却を検討中の方々に向けて、福井市内における中古マンションの市場情報を詳しくお届けします。「福井県福井市 学校が近くにある」という立地条件を備えた中古マンションは、家族連れや教育環境を重視される方々にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。福井市には学校が近い地域に25棟の中古マンションがあり、昨年の年間売り出し物件数は54件で、そのうち成約したのは9件という状況でした。これは市場の動きを把握する上で重要なデータです。直近1か月で見ると、売り出し中の物件は2件に限られますが、これはタイミングを見極め、効果的な売却戦略を立てる上で重要な情報です。中古マンションの平均価格は2272万円であり、最も多い価格帯は1600万円〜1860万円です。特に目を引くのは、福井県福井市中央1丁目1に位置するシンフォニアタワーコート福井で、その価格は8800万円（91.80平米）と市場で最も高額な物件の1つです。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、福井県福井市宝永1丁目32-21のビブレ宝永があり、390万円（29.54平米）で手に入れることができます。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見てみると、福井市の中古マンションは約74%の高騰を遂げており、坪単価では50万円から87万円へと上昇しています。より短い5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は61万円から87万円へと42%の高騰が見られました。このようなデータは、購入や売却を考えるうえでの大きな指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に分析を行うと、「福井県福井市 学校が近くにある」の中古マンションの将来性は、偏差値50と評価されており、市区町村別で見るとランキング1位に輝いています。これは、購入者にとって安心材料となるでしょう。また、現在買い時とみなされる物件は17件、売り時と判断される物件は5件というシグナルが出されています。こういった売却のピークを見極めることが、賢い不動産取引につながります。この記事では、サーパス文京フェニックス通り、ロアール文京、アペックス四ツ井といった物件が特に売り時とされています。福井市において、学校の近くに住むことを希望される方々や、売却に有利なタイミングを見計らいたい方々にとって、これらの情報は非常に価値あるものです。マンションマーケットの独自調査を基に、これらの物件がなぜ売却の好機であるのか、その理由とおすすめのポイントを詳細に分析し、皆さんにお伝えします。
福井市にお住まいの皆さん、不動産売却を検討中の方々に向けて、福井市内における中古マンションの市場情報を詳しくお届けします。「福井県福井市 学校が近くにある」という立地条件を備えた中古マンションは、家族連れや教育環境を重視される方々にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。福井市には学校が近い地域に25棟の中古マンションがあり、昨年の年間売り出し物件数は54件で、そのうち成約したのは9件という状況でした。これは市場の動きを把握する上で重要なデータです。直近1か月で見ると、売り出し中の物件は2件に限られますが、これはタイミングを見極め、効果的な売却戦略を立てる上で重要な情報です。中古マンションの平均価格は2272万円であり、最も多い価格帯は1600万円〜1860万円です。特に目を引くのは、福井県福井市中央1丁目1に位置するシンフォニアタワーコート福井で、その価格は8800万円（91.80平米）と市場で最も高額な物件の1つです。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、福井県福井市宝永1丁目32-21のビブレ宝永があり、390万円（29.54平米）で手に入れることができます。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見てみると、福井市の中古マンションは約74%の高騰を遂げており、坪単価では50万円から87万円へと上昇しています。より短い5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は61万円から87万円へと42%の高騰が見られました。このようなデータは、購入や売却を考えるうえでの大きな指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に分析を行うと、「福井県福井市 学校が近くにある」の中古マンションの将来性は、偏差値50と評価されており、市区町村別で見るとランキング1位に輝いています。これは、購入者にとって安心材料となるでしょう。また、現在買い時とみなされる物件は17件、売り時と判断される物件は5件というシグナルが出されています。こういった売却のピークを見極めることが、賢い不動産取引につながります。この記事では、サーパス文京フェニックス通り、ロアール文京、アペックス四ツ井といった物件が特に売り時とされています。福井市において、学校の近くに住むことを希望される方々や、売却に有利なタイミングを見計らいたい方々にとって、これらの情報は非常に価値あるものです。マンションマーケットの独自調査を基に、これらの物件がなぜ売却の好機であるのか、その理由とおすすめのポイントを詳細に分析し、皆さんにお伝えします。
目次
1
サーパス文京フェニックス通り
サーパス文京フェニックス通り
2
ロアール文京
ロアール文京
3
アペックス四ツ井
アペックス四ツ井
4
エリアス
エリアス
5
ビブレ宝永
ビブレ宝永
6
リルト四ツ井
リルト四ツ井
7
リルト松本
リルト松本
8
ビブレ四ツ居
ビブレ四ツ居
9
信開ベルシー日光
信開ベルシー日光
10
ビブレ宝永さくら通り
ビブレ宝永さくら通り
11
ロアール文京3丁目
ロアール文京3丁目
12
サーパス松本フェニックス
サーパス松本フェニックス
13
シンフォニアガーデン福井
シンフォニアガーデン福井
14
ロアール西別院
ロアール西別院
15
信開ベルシー文京北
信開ベルシー文京北
16
サーパス文京2丁目
サーパス文京2丁目
17
ロアール春日南
ロアール春日南
18
信開ガーデンコート城東
信開ガーデンコート城東
19
ドゥウエル文京
ドゥウエル文京
20
フレリア志比口
フレリア志比口
21
アルページュニの宮
アルページュニの宮
22
レーベン福井レヴィスタ
レーベン福井レヴィスタ
おすすめの福井県福井市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス文京フェニックス通り
偏差値
56
価格
1,550万円〜1,800万円
物件名
サーパス文京フェニックス通り
築年月
2002年12月
平米数
64平米〜75平米
住所
福井県福井市文京1丁目26-21 サーパス文京フェニックス通り
階建
10階
最寄駅
西別院駅徒歩7分, 田原町（福井県）駅徒歩9分, まつもと町屋駅徒歩10分
総合
56
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
69
25 物件中
環境
満足度
38
25 物件中
サーパス文京フェニックス通りの概要
サーパス文京フェニックス通りは、福井県福井市文京1丁目に位置し、2002年12月に竣工された10階建てのマンションで、各住戸は64㎡から75㎡の広さを有しています。交通アクセスは優れており、西別院駅から徒歩7分、田原町駅とまつもと町屋駅も徒歩圏内にあり生活の利便性が高い点が魅力です。また、価格帯は1550万円から1800万円と、この地域においてリーズナブルな価格設定で提供されており、家庭向けの物件として注目されています。
適正価格（売却）
サーパス文京フェニックス通りは、福井市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が56で、適正価格の評価は62と高く、リセールバリューが期待できる物件です。販売価格1550万円から1800万円の範囲は、周辺の市場動向や過去の価格上昇率を鑑みても適切であり、現在、投資や自己居住の目的で検討するには良いタイミングと言えます。
将来性
将来性においては、サーパス文京フェニックス通りの偏差値が69を記録しており、周辺の同等物件よりも顕著なポテンシャルが認められます。この物件の築年数は業界平均を下回り現状保全が行き届いているため、長期的に見ても価値の減少が少ないと推察され、都市開発や交通網の拡張などの将来的な都市計画がこの地域の価値をさらに押し上げる要因になりそうです。
環境満足度
環境満足度に関しては、サーパス文京フェニックス通りは治安と生活便利性に優れ、周辺には713m以内で交番が存在し、病院42件、スーパー5件、コンビニ3件があるなど、日々の生活がしやすい環境にあります。また、福井市立松本小学校、宝永小学校、春山小学校や私立北陸中学校といった教育施設も近隣に充実しており、家族にとって理想的な居住エリアと言えるでしょう。
2位
ロアール文京
偏差値
55
価格
950万円〜1,970万円
物件名
ロアール文京
築年月
1989年11月
平米数
46平米〜82平米
住所
福井県福井市文京1丁目13-27 ロアール文京
階建
7階
最寄駅
西別院駅徒歩4分, 田原町（福井県）駅徒歩6分, まつもと町屋駅徒歩8分
総合
55
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
69
25 物件中
環境
満足度
36
25 物件中
ロアール文京の概要
「ロアール文京」は、福井県福井市文京1丁目の住宅街に位置し、西別院駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い立地です。築年月は1989年11月であり、総戸数27戸の7階建てマンションとして、現代の都市生活を支える居住空間を提供しており、価格帯は46㎡の1LDKがおよそ950万円から、82㎡の3LDKが最高1970万円までとなっており、これらの広さと利便性を考えると、福井市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯といえるでしょう。
適正価格（売却）
ロアール文京の現行価格は、福井市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値55に対して高評価の62を記録しています。この地域での中古マンション価格が過去5年で約31%の上昇を見せるなか、ロアール文京も約15%の価格上昇が見られ、適正価格としてマンションマーケットのAI分析による予測では1394万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が1414万円であることから、市場価格をやや上回る評価を受けていることが窺えます。
将来性
福井市に位置するロアール文京は、築年数が35年と市内同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は69と、地域平均を大きく上回っています。駅近の立地や土地の質、市場のトレンドを踏まえたデータ分析からも、投資としての価値が高く、長期間にわたり安定した需要が見込まれることがこの評価に繋がっています。
環境満足度
周辺環境として、ロアール文京は交番が900m圏内と若干離れているものの、医療施設が45件、スーパー2件、コンビニ1件が近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校など複数の教育機関が近接し、ファミリー層には特に魅力的な立地であると言えます。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも環境の質を高める要因となっており、安全面においても高評価を得ています。
3位
アペックス四ツ井
偏差値
54
価格
120万円〜2,200万円
物件名
アペックス四ツ井
築年月
1988年10月
平米数
17平米〜195平米
住所
福井県福井市四ツ井2丁目5-5 アペックス四ツ井
階建
4階
最寄駅
福井口駅徒歩7分, 新福井駅徒歩15分, 越前開発駅徒歩15分
総合
54
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
アペックス四ツ井の概要
福井県福井市四ツ井2丁目に所在する「アペックス四ツ井」は、1988年10月に竣工した4階建てのマンションで、55の居住区画があり、各部屋の広さは17㎡から195㎡の範囲です。価格は120万円から2200万円で、とりわけ280万円から2200万円の価格帯が市場の主流をなしています。最寄りの福井口駅からは徒歩7分という利便性があり、新福井駅や越前開発駅も徒歩圏内に位置しています。
適正価格（売却）
福井市周辺の中古マンション市場データに基づくアペックス四ツ井の適正価格偏差値は62です。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均31%上昇していますが、アペックス四ツ井は6%価格が下落し、独自AIによる推定適正価格と現在の平均販売価格がほぼ一致しているため、市場価格に適していると言えます。
将来性
築年数が36年というアペックス四ツ井は、福井市内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っています。その理由は、交通の便が良い立地にあるためで、この点が将来的な価値を支えていると見られます。
環境満足度
アペックス四ツ井は治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が394m以内にあります。また、生活利便施設として病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとも評されるこの地域には、福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校、福井市立進明中学校があるため、子育て環境においても高い評価が得られています。
4位
エリアス
偏差値
54
価格
1,650万円〜4,700万円
物件名
エリアス
築年月
2010年3月
平米数
31平米〜128平米
住所
福井県福井市中央1丁目2304 エリアス
階建
14階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩4分, 福井城址大名町駅徒歩9分, 足羽山公園口駅徒歩10分
総合
54
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
エリアスの概要
「エリアス」は、2010年に竣工した福井県福井市中央1丁目に位置し、福井駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数75戸、住居サイズは31㎡の1Kから128㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1,650万円から4,700万円で、特に3,300万円〜3,390万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「エリアス」の価格帯は適正とされ、福井市周辺と比較して5年間での価格変動は、他の物件が平均31%の価格上昇を遂げている中、本物件は5%の価格下降を見せており、マンションマーケットのAI推測価格3,108万円に対し現行平均価格は3,125万円と評されているため、売却を考えている方にとって良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築14年の「エリアス」は、福井市内の同等価格帯の物件に比べて比較的新しく、立地の優位性と将来性を兼ね備えており、周辺物件と比べて偏差値が53ポイントで平均を上回り、駅近であることも将来性を支える要素となっています。
環境満足度
「エリアス」周辺環境は治安、医療、日常生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ8件が揃い、安全性が高い地盤に支えられた洪水リスクの低い地域で、津波や高潮への影響も少ないとされており、福井市立旭小学校／福井市立順化小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
5位
ビブレ宝永
偏差値
53
価格
330万円〜550万円
物件名
ビブレ宝永
築年月
1989年6月
平米数
26平米〜47平米
住所
福井県福井市宝永1丁目32-21 ビブレ宝永
階建
5階
最寄駅
福井口駅徒歩6分, 新福井駅徒歩10分, まつもと町屋駅徒歩12分
総合
53
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
61
25 物件中
環境
満足度
36
25 物件中
ビブレ宝永の概要
ビブレ宝永は福井県福井市宝永1丁目に位置し、福井口駅から徒歩6分、新福井駅から徒歩10分に立地する1989年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数17戸を有し、平米数は26㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、中古価格は330万円から550万円の範囲で市場に出ていますが、マンション周辺の地価や利便性を考慮すると現在の価格設定は適正とされています。
適正価格（売却）
ビブレ宝永の販売価格は、福井県福井市における中古マンション市場のデータ分析を基にした適正価格推測で421万円とされていますが、実際の平均取引価格は440万円とわずかに高めですが、この地域の不動産価値の上昇トレンドを踏まえると、今後も価格が安定しつつも価値が維持される可能性が高いです。
将来性
ビブレ宝永は築年数35年でありながらも将来性の評価は高く、福井市内の中古マンション市場において偏差値61を獲得しており、これは平均を8ポイント上回る数値です；駅近であることや継続的なメンテナンスが行われていることが、将来的な価値維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
ビブレ宝永の環境満足度は、公的な治安指標に基づき良好で、交番が近隣にあること、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実していること、そしてハザードマップを参照した地盤の安定性や自然災害リスクの低さから、36の偏差値を獲得しており、特にファミリー層にとっては日之出小学校、宝永小学校、進明中学校といった教育施設へのアクセスの良さが魅力的です。
6位
リルト四ツ井
偏差値
53
価格
265万円〜350万円
物件名
リルト四ツ井
築年月
1990年9月
平米数
22平米〜23平米
住所
福井県福井市四ツ井2丁目5-1 リルト四ツ井
階建
5階
最寄駅
福井口駅徒歩8分, 新福井駅徒歩14分, 越前開発駅徒歩16分
総合
53
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
リルト四ツ井の概要
リルト四ツ井は、福井県福井市四ツ井に位置し、22㎡の1Rが265万円、23㎡の1Kが350万円という価格帯で、福井口駅から徒歩わずか8分、新福井駅や越前開発駅へも徒歩圏内、アクセスの良さが魅力です。築年数は1990年9月で、5階建てのマンションは総合的な売却偏差値が53を示しており、33室からなるコンパクトながらも機能的な住まい空間を提供します。
適正価格（売却）
リルト四ツ井の適正価格は、福井県福井市の中古マンション市場における最近の価格変動を基に、マンションマーケットのAI評価で適正とされる平均価格311万円に対して、市場価格が平均355万円であることから、適正価格偏差値は62と評価され、市場平均に比べて価格が高く見積もられていることから売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築34年のリルト四ツ井は福井市の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均の52ポイントを示していますが、駅近で交通の便が良く、将来的な価値保持や再開発による価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
リルト四ツ井の環境満足度は45とされ、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが十分に点在し、日常生活に不便がないこと、また福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校へのアクセスが良く、家族層には安心の環境であること、洪水や高潮リスクが低い立地であることが評価されています。
7位
リルト松本
偏差値
52
価格
900万円〜900万円
物件名
リルト松本
築年月
1989年5月
平米数
67平米〜76平米
住所
福井県福井市町屋3丁目12-1 リルト松本
階建
4階
最寄駅
まつもと町屋駅徒歩2分, 西別院駅徒歩10分, 福井口駅徒歩15分
総合
52
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
46
25 物件中
リルト松本の概要
リルト松本は、福井市町屋3丁目に位置し、1989年5月に建設された4階建てのマンションで、総戸数22戸を有しており、3LDKの間取りの部屋が67㎡から76㎡の広さを提供しています。交通の利便性は高く、まつもと町屋駅から徒歩2分という立地で、福井口駅や西別院駅といった他の駅にも徒歩圏内でアクセスできる快適な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
リルト松本の価格帯は900万円から始まり、最も多い価格帯は1100万円で、売却偏差値の「適正価格」指標は62と、福井県福井市の中古マンション市場平均を上回っており、当物件が市場価格よりも高値で取引されていることを示します。福井市の不動産市場の動向に照らし合わせると、この物件は適正な売却タイミングであると考えられます。
将来性
このマンションの将来性偏差値は48で、エリア内の中古マンションと比較してやや低い数値ですが、駅近という立地の利点を考慮すると、交通アクセスの良さが今後の価値を支える要素となり得るでしょう。築35年の物件としては、将来的なリノベーションや地域開発などのアップデートにより、価値の再評価が見込まれます。
環境満足度
リルト松本周辺は、691m以内に交番があり治安も良好です。生活に必要な施設として、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ3件が利用可能で、ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクも低いです。また、福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校、福井市立進明中学校、私立北陸中学校といった教育施設へのアクセスも良く、快適で安心な生活をサポートする環境が整っています。
8位
ビブレ四ツ居
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,690万円
物件名
ビブレ四ツ居
築年月
2001年12月
平米数
63平米〜100平米
住所
福井県福井市北四ツ居2丁目6-11 ビブレ四ツ居
階建
8階
最寄駅
越前開発駅徒歩16分, 福井口駅徒歩17分, 新福井駅徒歩23分
総合
52
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
43
25 物件中
ビブレ四ツ居の概要
「ビブレ四ツ居」は、福井市北四ツ居2丁目に位置し、越前開発駅から徒歩16分の距離にある2001年竣工のマンションで、8階建ての総戸数38戸からなります。広さは63㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの間で選べ、市内の中古マンション相場と比較して、1,980万円から2,690万円という価格設定は、築年数を考慮すると妥当とされ、特に1,980万円のものが市場での主流です。
適正価格（売却）
福井市の中古マンション市場では、過去5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、「ビブレ四ツ居」は16％の価格下落を示しています。この物件の適性価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと1,866万円であり、現在の売出し平均価格1,927万円は売り時を示唆しており、偏差値で62と評価されています。
将来性
築23年の「ビブレ四ツ居」は、周辺環境や市場の動向を反映したAI分析から、将来性の偏差値を50と定めており、福井市内の平均より僅かに低い評価を受けています。公共交通機関へのアクセスが若干遠く、今後の価値向上には新たな開発や周辺環境の改善がカギとなるでしょう。
環境満足度
「ビブレ四ツ居」の立地は、治安面で安心できる距離に交番があり、32件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、日常の便宜を図っています。地盤が安定し洪水の危険も少ないことや、津波や高潮のリスクが低いエリアであることも明らかにされており、近隣には福井市立円山小学校、福井市立成和中学校が位置するなど教育環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は43とされています。
9位
信開ベルシー日光
偏差値
51
価格
590万円〜1,550万円
物件名
信開ベルシー日光
築年月
1995年11月
平米数
51平米〜91平米
住所
福井県福井市日光1丁目10-2 信開ベルシー日光
階建
7階
最寄駅
福大前西福井駅徒歩11分, 日華化学前駅徒歩17分, 田原町（福井県）駅徒歩19分
総合
51
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
36
25 物件中
信開ベルシー日光の概要
「信開ベルシー日光」は福井県福井市に位置し、福大前西福井駅まで徒歩11分の利便性を誇る1995年竣工の7階建てマンションで、価格帯は590万円（51㎡・2SLDK）から1550万円（91㎡・3LDK）まで幅広く、多くの物件が900万円台の中価格帯で取引されていますが、中古マンション市場としては、福井県の動向を鑑みても競争力があり、立地と価格のバランスがよく、ファミリー層から独身者まで幅広く対応する住宅選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
福井市の中古マンション市況を反映させた上で、信開ベルシー日光の適正価格は、市場の平均より7ポイント高い62の偏差値を示し、過去5年間で周辺物件が31％の価格上昇を見せた中、本物件は2％の価格調整が見られますが、1070万円というマンションマーケット独自AIによる推測適正価格に対し1073万円という実際の平均売出し価格はほぼ適正であり、市場価格に即した売買が期待できる物件です。
将来性
建築から29年が経過しているものの、信開ベルシー日光は福井市内での駅近立地を備え、将来性の偏差値は56となっており、これは同市域内の平均を4ポイント上回る数値です。エリアの中ではひときわ目立つポテンシャルを秘めた物件であり、今後も価値が維持されるか、あるいは上昇する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
周辺環境として、信開ベルシー日光は治安の良さを示す交番までわずか256mという近さに加え、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した生活インフラを持ち、ハザードマップ上での地盤安定性も良好で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいというメリットがあります。教育環境も充実しており、福井市立日新小学校及び湊小学校が近隣にあり、ファミリーにとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。
10位
ビブレ宝永さくら通り
偏差値
51
価格
3,200万円〜3,200万円
物件名
ビブレ宝永さくら通り
築年月
2005年2月
平米数
68平米〜150平米
住所
福井県福井市宝永4丁目5-16 ビブレ宝永さくら通り
階建
7階
最寄駅
仁愛女子高校駅徒歩5分, 福井城址大名町駅徒歩9分, 福井（福井県）駅徒歩10分
総合
51
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
44
25 物件中
ビブレ宝永さくら通りの概要
福井県福井市宝永4丁目に位置する「ビブレ宝永さくら通り」は、2005年2月に建設された7階建てのマンションで、68㎡の2SLDKから150㎡の4SLDKまでの広さを有し、価格は3,200万円から3,200万円の範囲です。最寄駅としては仁愛女子高校駅が徒歩5分、福井城址大名町駅が徒歩9分、福井駅が徒歩10分という、公共交通へのアクセスが優れた立地にあり、28の居住ユニットを有しています。
適正価格（売却）
「ビブレ宝永さくら通り」の適正価格は、福井市の中古マンション市場データを考慮すると、市場平均の偏差値55に対して62と高い評価を受けていますが、過去5年の市場傾向と比較すると、周辺市場の平均31％の価格上昇に対し21％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測は2,580万円であるため、現在の平均売り出し価格2,651万円は市場と比較してやや高めで、適正価格に近い価格での売却を考える時期かもしれません。
将来性
築19年の「ビブレ宝永さくら通り」は福井市内の同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数ですが、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い47を記録しています。鉄道のアクセスの良さは将来的な価値を保つ可能性がありますが、築年数が進むにつれて、建物の老朽化やリノベーションの必要性が高まり価値が下がる可能性が考えられます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といった生活必需施設の充実度を指標とする環境満足度は44という結果ですが、「ビブレ宝永さくら通り」周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院が76件と豊富に点在しており、スーパー4件、コンビニ12件が存在します。地盤も安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。さらに福井市立宝永小学校や福井市立順化小学校が近隣にあるため子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
11位
ロアール文京3丁目
偏差値
51
価格
1,550万円〜1,660万円
物件名
ロアール文京3丁目
築年月
2000年4月
平米数
62平米〜94平米
住所
福井県福井市文京3丁目28-21 ロアール文京3丁目
階建
6階
最寄駅
日華化学前駅徒歩9分, 福大前西福井駅徒歩12分, 田原町（福井県）駅徒歩12分
総合
51
25 物件中
適正価格
67
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
40
25 物件中
ロアール文京3丁目の概要
「ロアール文京3丁目」は、福井市文京3丁目に位置し、日華化学前駅から徒歩9分、築年数は2000年4月の6階建てマンションで、広さは62㎡から94㎡の間で3LDKの居住空間が広がっており、販売価格は1550万円から1660万円と福井県福井市のエリアで求めやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
ロアール文京3丁目の売り出し価格1550万円～1660万円は、周辺中古マンション市場の平均価格1,603万円と比較して高めですが、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、この物件が適正価格であるかは、将来の市場動向と照らし合わせて慎重な判断が求められます。
将来性
築24年の「ロアール文京3丁目」は将来性の偏差値が45ポイントと平均を下回りますが、駅近立地が持続可能な価値として評価される可能性があり、長期的に見ると安定した需要が見込めるかもしれません。
環境満足度
ロアール文京3丁目は、福井市立春山小学校や福井市立明道中学校が近隣に位置するなど、治安と教育環境の両面において高い満足度が期待でき、コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な立地条件を備えています。
12位
サーパス松本フェニックス
偏差値
50
価格
1,550万円〜1,780万円
物件名
サーパス松本フェニックス
築年月
1999年9月
平米数
65平米〜88平米
住所
福井県福井市松本4丁目19-10 サーパス松本フェニックス
階建
13階
最寄駅
田原町（福井県）駅徒歩2分, 西別院駅徒歩4分, 仁愛女子高校駅徒歩10分
総合
50
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
37
25 物件中
サーパス松本フェニックスの概要
サーパス松本フェニックスは福井県福井市松本4丁目に位置し、交通の利便性が高いのが特徴です。田原町駅まで徒歩2分という駅近であり、1999年竣工の13階建て総戸数47戸の物件です。広さは65㎡から88㎡で、市場価格は1550万円から1780万円の範囲にあり、このエリアの物件としては適正な価格帯です。
適正価格（売却）
サーパス松本フェニックスの市場価格は、福井市内の同規模のマンション市場と比較して、機械学習による適正価格評価で偏差値62を獲得しています。これは、エリア内の最新の価格動向や過去の取引データに基づいた結果であり、売却時の相場を考慮すると、現在売り出されている価格が適正範囲内であることを示しています。
将来性
築25年のサーパス松本フェニックスは将来性において偏差値52を記録しており、この地域の中古マンション市場における平均をわずかに上回っています。近隣の再開発や交通網の充実などが将来的な価値向上に寄与する可能性があり、駅の至近距離に立地しているため、長期的に見ても魅力が維持されると考えられます。
環境満足度
治安面では交番がやや離れた位置にあるものの、サーパス松本フェニックスの環境満足度は肯定的な側面が多く見られます。周辺には医療機関や生活必需施設が整っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。子育てにも適した環境が整っており、周辺には複数の学校が存在します。
13位
シンフォニアガーデン福井
偏差値
48
価格
1,500万円〜3,398万円
物件名
シンフォニアガーデン福井
築年月
2003年4月
平米数
56平米〜98平米
住所
福井県福井市大手2丁目3-1 シンフォニアガーデン福井
階建
15階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩3分, 新福井駅徒歩4分, 福井城址大名町駅徒歩9分
総合
48
25 物件中
適正価格
63
25 物件中
将来性
37
25 物件中
環境
満足度
46
25 物件中
シンフォニアガーデン福井の概要
シンフォニアガーデン福井は、福井県福井市大手2丁目3-1に位置し、2003年4月に完成した15階建ての総戸数68室のマンションで、56㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さがあり、徒歩3分の福井駅と徒歩4分の新福井駅に近く、交通の便が非常に良いです。
適正価格（売却）
シンフォニアガーデン福井の中古マンション価格は1,500万円から3,398万円の幅であり、その価格は過去5年間に福井市の同様物件の価格が平均31%上昇する中、19%の価格下落を示しており、マーケットのAIが推測する適正価格は2,175万円であるため、現在の平均売出価格2,300万円は売り時と判断されます。
将来性
築年数が21年のシンフォニアガーデン福井は、福井駅至近という立地の良さをもっていても、AIによる将来性評価は平均点以下の37ポイントをマークしており、同じ価格帯で平均築年数と同等の福井市内の他マンションに比べると、将来性はやや低めです。
環境満足度
シンフォニアガーデン福井の環境満足度は高く、205m以内に交番があり、周辺に69件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり生活に便利です。また、福井市立日之出小学校、福井市立旭小学校、福井市立順化小学校が近隣にあり、ハザードマップで示されるリスクも低いことから、治安や教育環境を含む居住環境の質は高いと評価されています。
14位
ロアール西別院
偏差値
48
価格
850万円〜1,899万円
物件名
ロアール西別院
築年月
1988年3月
平米数
65平米〜95平米
住所
福井県福井市松本3丁目26-3 ロアール西別院
階建
6階
最寄駅
西別院駅徒歩2分, まつもと町屋駅徒歩6分, 田原町（福井県）駅徒歩7分
総合
48
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
37
25 物件中
ロアール西別院の概要
福井県福井市松本3丁目に位置する「ロアール西別院」は、西別院駅から徒歩わずか2分の距離にある、1988年3月築の中古マンションで、総戸数28戸の6階建てです。広さは65㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は850万円から1899万円となっており、特に1500万円台の物件が市場に多く流通しています。
適正価格（売却）
「ロアール西別院」の販売価格は、福井市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62と評価されており、近隣の同等物件平均と比べるとやや高めの設定ですが、立地の良さが反映された価格であると見てよいでしょう。
将来性
築36年とやや経年のあるこのマンションは、将来性偏差値が44とエリア平均を下回っていますが、駅近であることや、福井県福井市が今後の発展が期待される地域であることを鑑みれば、中長期的な投資視点での魅力は残っていると言えるでしょう。
環境満足度
治安の指標となる交番は「ロアール西別院」から945mの距離にあり、周辺施設としては病院39件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いです。また、福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校をはじめとする教育施設も充実しており、子育て世代にとっても安心な住環境が提供されています。
15位
信開ベルシー文京北
偏差値
47
価格
1,160万円〜1,750万円
物件名
信開ベルシー文京北
築年月
1996年5月
平米数
56平米〜93平米
住所
福井県福井市文京1丁目31-15 信開ベルシー文京北
階建
6階
最寄駅
西別院駅徒歩7分, 田原町（福井県）駅徒歩9分, まつもと町屋駅徒歩10分
総合
47
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
41
25 物件中
環境
満足度
39
25 物件中
信開ベルシー文京北の概要
「信開ベルシー文京北」は福井県福井市文京1丁目に位置し、西別院駅から徒歩7分、田原町駅とまつもと町屋駅からそれぞれ9分と10分の距離にある利便性の高い立地で、1996年5月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数は29戸で、56㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1160万円から1750万円の間で推移しており、最も多い価格帯は1280万円です。
適正価格（売却）
「信開ベルシー文京北」の売り出し価格は、福井市内の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値より7ポイント高い、適正価格偏差値62点を獲得しています。5年間で30%の価格上昇を見せる福井市の市場において、本物件は逆に32%下落しているものの、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1373万円で、現在の平均的な売り出し価格1397万円に比べても適正と評価されており、市場動向を見る限り売却のタイミングとしては良好と言えます。
将来性
本物件は築年数が28年と福井市の同価格帯マンションの平均と比べやや高めですが、駅近物件であるため将来性には期待が持てます。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は41と平均以下であり、歳月の経過による設備の老朽化やリノベーションなどの要素が将来価値に影響をもたらしている可能性が考えられます。
環境満足度
環境面では、治安や日常の利便性に長け、「信開ベルシー文京北」周辺には交番が700m以内にあり、41件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが点在しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いです。また、教育施設として福井市立松本小学校、宝永小学校、春山小学校、福井市立明道中学校、私立北陸中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。環境満足度の偏差値39は改善の余地がありますが、実際の生活環境は整っていると言えるでしょう。
16位
サーパス文京2丁目
偏差値
45
価格
1,150万円〜2,660万円
物件名
サーパス文京2丁目
築年月
2001年10月
平米数
61平米〜102平米
住所
福井県福井市文京2丁目21-21 サーパス文京2丁目
階建
6階
最寄駅
田原町（福井県）駅徒歩10分, 西別院駅徒歩12分, 日華化学前駅徒歩15分
総合
45
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
40
25 物件中
環境
満足度
35
25 物件中
サーパス文京2丁目の概要
サーパス文京2丁目は、福井県福井市文京2丁目21-21に位置し、田原町駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地しており、6階建ての中規模マンションで、総戸数31戸となっています。平米数は61㎡から102㎡までの間に展開し、2001年10月に築かれた物件で、2LDKから4LDKまでのプランがあり、中古市場でも比較的需要が見込める構造と広さを持っています;価格帯は1150万円から2660万円となっており、特に1860万円から2080万円の間の物件が市場に出回っている頻度が高いため、様々な予算に合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
サーパス文京2丁目は売却偏差値において総合45点、適正価格62点を獲得しており、福井市内の中古マンション市場において、平均偏差値55を超える価値があると評価されています。現在売り出し中の平均価格が1947万円と、マーケットのAIによる適正推測価格1945万円とほぼ同額であることから、市場価格に見合った適正な価格設定であると判断でき、購入検討者にとっては納得のいく価格帯であることが伺えます。
将来性
築23年を迎えるサーパス文京2丁目ですが、周辺地域のマンションに比べて築年数が若く、今後の価値保持にも期待が持てます;立地の良さも相まって、将来性の偏差値は平均より低い40点と評価されていますが、福井市の中心部にあるため、都市機能の向上や交通インフラの発達が将来価値をさらに向上させる要因となり得ます。
環境満足度
環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に必要なスーパーやコンビニの利便性を含めた総合的な生活環境の評価で、サーパス文京2丁目は35点となっています。福井市立松本小学校や福井市立明道中学校など、教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な環境です。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境と言えます。
17位
ロアール春日南
偏差値
53
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
ロアール春日南
築年月
1998年7月
平米数
54平米〜106平米
住所
福井県福井市木田町5-1 ロアール春日南
階建
7階
最寄駅
赤十字前駅徒歩5分, 商工会議所前駅徒歩11分, 足羽山公園口駅徒歩17分
総合
53
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
74
25 物件中
環境
満足度
37
25 物件中
ロアール春日南の概要
ロアール春日南は、福井県福井市木田町5-1に位置し赤十字前駅から徒歩5分に立地する築25年の地上7階建てマンションで、規模は74室、広さは54㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、価格は1480万円から1980万円の範囲で推移しています、このマンションは日々の通勤や通学に便利な立地が魅力で、中古市場における価格帯は一般的な家庭にとって比較的手が届きやすい範囲です。
適正価格（売却）
ロアール春日南の平均売り出し価格は1654万円と、独自AIによる適正推測価格1668万円と比較して妥当な価格設定がなされており、福井県福井市内の他の中古マンションが5年間で32％の価格上昇を見せる中、この物件は176％の顕著な価格上昇を遂げており、市場における価格の動向を考えると、購入を検討するには適した時期かもしれません。
将来性
駅近でありながら築年数が平均より若干古い26年のロアール春日南ですが、将来性の偏差値は74ポイントと高く、同エリアの他物件と比較しても22ポイントも高い評価を受けており、福井市内における不動産としての投資価値が高いことを示しています。
環境満足度
ロアール春日南周辺は、病院やコンビニが点在して生活環境が整っており、治安の面で心配が少ない地域にあるものの、交番が1km超で離れていることを考慮に入れる必要があります、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校といった教育施設も周辺に存在し、家族での居住に適した環境と言えます。
18位
信開ガーデンコート城東
偏差値
52
価格
1,000万円〜1,380万円
物件名
信開ガーデンコート城東
築年月
1997年8月
平米数
68平米〜73平米
住所
福井県福井市城東2丁目15-16 信開ガーデンコート城東
階建
7階
最寄駅
新福井駅徒歩14分, 福井口駅徒歩16分, 福井（福井県）駅徒歩16分
総合
52
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
42
25 物件中
信開ガーデンコート城東の概要
信開ガーデンコート城東は福井県福井市城東2丁目に位置する、築26年の中古マンションであり、平米数は68㎡から73㎡の広さを誇る3LDKがメインです。価格帯は1000万円から1380万円となっており、その立地は新福井駅から徒歩14分という利便性の高さを兼ね備えています。全7階建てのこの物件は総戸数18戸を有し、市内の生活環境とのバランスをとりながら、快適なマンションライフを提供しています。
適正価格（売却）
信開ガーデンコート城東の売出し価格は、最近の福井市内の中古マンション市場の状況を鑑みると、適正な価格設定がされています。68㎡の3LDKが1000万円から始まり、73㎡の上位モデルが約1380万円で、周辺のマーケットと比較しても適正価格帯であることが伺えます。総合的な価格偏差値は市場平均を7ポイント上回る評価となっているため、購入を検討する際の価格競争力があります。
将来性
築26年を迎える信開ガーデンコート城東ですが、その将来性評価は平均的で、偏差値52と算出されています。福井市内における他の同築年数マンションと比較しても、将来性において大きく劣っているわけではなく、新福井駅へのアクセスの良さや周辺環境の整備が、その価値を維持する要因となっています。
環境満足度
信開ガーデンコート城東は、福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校／福井県立高志中学校などの教育機関が近隣にあることや、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても魅力的な立地条件を持っています。また、生活利便性も高く、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境となっており、環境満足度は偏差値42とされています。
19位
ドゥウエル文京
偏差値
51
価格
1,650万円〜1,780万円
物件名
ドゥウエル文京
築年月
2005年8月
平米数
62平米〜73平米
住所
福井県福井市文京1丁目19-1 ドゥウエル文京
階建
8階
最寄駅
西別院駅徒歩6分, まつもと町屋駅徒歩8分, 田原町（福井県）駅徒歩9分
総合
51
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
69
25 物件中
環境
満足度
40
25 物件中
ドゥウエル文京の概要
ドゥウエル文京は、福井県福井市文京1丁目に所在し、総戸数37戸の8階建てマンションで、西別院駅から徒歩6分という交通至便な立地にあります。築年月は2005年8月と比較的新しく、2LDKの62㎡タイプが1650万円から、3LDKの73㎡タイプが1780万円という価格帯で提供されており、近隣の物件と比べても適正な価格で取引されていることが見受けられます。
適正価格（売却）
福井市内の中古マンション市場を見ると、ドゥウエル文京の価格範囲は、過去5年間の平均価格上昇率を下回る15％の高騰率を示していますが、マンションマーケット独自のAI推計によると、適正推測価格は1788万円と現在の平均売り出し価格1747万円よりも若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては長期的な視野で市場動向を注視する必要があります。
将来性
現在19年の経過を見るドゥウエル文京は、同地区内の平均築年数よりも新しく、将来性のAI偏差値は69点と平均を上回ります。この点は、駅近立地や周囲のインフラ整備の進展などが考慮された結果であり、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるポイントとなるでしょう。
環境満足度
環境面で見ると、ドゥウエル文京は治安の良さや生活利便性が高い点が特筆されます。周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心感を与えています。さらには、福井市立松本小学校や福井市立明道中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。
20位
フレリア志比口
偏差値
47
価格
650万円〜1,580万円
物件名
フレリア志比口
築年月
2008年2月
平米数
28平米〜63平米
住所
福井県福井市志比口2丁目6-25 フレリア志比口
階建
8階
最寄駅
福井口駅徒歩6分, 越前開発駅徒歩13分, 新福井駅徒歩15分
総合
47
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
42
25 物件中
フレリア志比口の概要
福井県福井市志比口2丁目に位置する「フレリア志比口」は、福井口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2008年の築でありながら、現在でも57室の居住空間が28㎡の1Kから63㎡の2LDKまで幅広く提供されており、市場価格はおおよそ650万円から1580万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「フレリア志比口」の適正価格は、福井市内の同種物件と比較して、平均偏差値55に対し44と下回っており、5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、同マンションの価格は10％下落していることから、適正推測価格879万円に対して売り出し価格834万円という状況ですが、売却を急ぐ必要はないでしょう。
将来性
築16年と若干の経年を経ているものの、立地の良さと福井市内の中古マンション市場で比較的新しい「フレリア志比口」は将来性が見込まれ、AIによる分析では偏差値が平均以上の54を記録しています。
環境満足度
「フレリア志比口」は防犯面で優れた環境にあり、交番が487m圏内に存在するほか、生活便利施設として病院28件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、福井市立日之出小学校や福井市立進明中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。
21位
アルページュニの宮
偏差値
42
価格
1,058万円〜1,058万円
物件名
アルページュニの宮
築年月
1992年5月
平米数
71平米〜82平米
住所
福井県福井市二の宮4丁目34-8 アルページュニの宮
階建
6階
最寄駅
八ツ島駅徒歩9分, 日華化学前駅徒歩13分, 新田塚駅徒歩17分
総合
42
25 物件中
適正価格
30
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
41
25 物件中
アルページュニの宮の概要
「アルページュ二の宮」は福井県福井市二の宮4丁目に位置し、平成4年(1992年)築の地上6階建てのマンションで、総戸数は17戸あります。広さは71㎡の3LDKから82㎡の2SLDKまでの間で、価格は一律1058万円となっており、八ツ島駅からは徒歩9分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
福井県福井市の不動産市場において、中古マンションの適正価格は様々な要因によって決定されますが、「アルページュ二の宮」の売却価格1058万円は、地域の平均偏差値55に対して30と低めに設定されており、市場動向を見ると、近年の価格上昇傾向に比べるとやや下落しています。
将来性
将来性の評価はAIによる予測偏差値56点と、地域平均よりも若干高い結果が出ていますが、築年数が32年となっているため、建物の劣化や設備の更新などが長期的な価値を左右する要因となる可能性があります。
環境満足度
「アルページュ二の宮」周辺は、交番が徒歩7分圏内にあるなど治安も良好で、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に便利な施設が充実しており、また福井市立明新小学校や国立福井大学附属中学校が近隣に位置しており、教育環境も整っていることから環境満足度は高いと評価されています。
22位
レーベン福井レヴィスタ
偏差値
36
価格
4,150万円〜4,500万円
物件名
レーベン福井レヴィスタ
築年月
2017年1月
平米数
78平米〜81平米
住所
福井県福井市日之出2丁目5 レーベン福井レヴィスタ
階建
13階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩5分, 新福井駅徒歩6分, 福井駅駅徒歩8分
総合
36
25 物件中
適正価格
30
25 物件中
将来性
32
25 物件中
環境
満足度
46
25 物件中
レーベン福井レヴィスタの概要
レーベン福井レヴィスタは、福井県福井市日之出2丁目5に所在し、JR福井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのレジデンスで、2017年竣工の比較的新しい物件です。総戸数36のこのマンションは、78㎡〜81㎡のゆとりある2LDKを中心に構成されており、現在市場価格で4,150万円から4,500万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
福井市内の中古マンション市場の動向を分析すると、レーベン福井レヴィスタの平均売出価格は4337万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格4437万円を下回っており、地域の平均価格上昇率に比べて低い推移を見せていますが、駅に近く新築から5年以内の物件としてその価値は見過ごせません。
将来性
築浅でありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を下回る32であり、他エリアの物件と比べるとやや不利な立場にあるものの、交通の利便性とエリアの発展性を考慮すれば、将来価値が高まる可能性は依然として開かれています。
環境満足度
レーベン福井レヴィスタ周辺は生活インフラが充実しており、治安のよさや自然災害のリスクが低い状況に加え、福井市立日之出小学校や福井県立高志中学校が近隣に位置し、家族層にも魅力的な環境が整っているため、環境満足度は偏差値46と評価されています。
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