長野県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンマルタンコーポ
長野県/長野市
グランヴィル南千歳1番館
長野県/長野市
サーパス渚
長野県/松本市
サーパス千歳町通り
長野県/長野市
大東プラザニュー伊勢町
長野県/松本市
長野県内で学校が近い立地を重視する方々にとって、中古マンションの選択肢は豊富です。実に99棟が該当エリアに存在し、昨年度は183件が市場に出され、そのうち30件の売買が成立しています。最新情報によると、直近1か月の間に売り出された物件は11件あり、家探しをしている方々にとっては見逃せない情報でしょう。平均的な価格帯は、1550万円から2400万円で、これらの中古マンションの平均価格は2035万円となっています。最高価格帯の物件は、北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置するメビウスブレイン軽井沢で、8800万円（102.72平米）と非常に高級な範疇に位置します。一方で、最も手頃な価格は長野県木曽郡木曽町開田高原西野にあるストーク御岳開田高原の180万円（53.38平米）となっており、予算に応じた選択が可能です。価格の動向としては、過去10年間（2014年〜2024年）で約22%上昇し、坪単価平均は93万円から114万円へと高騰しています。特に顕著だったのは過去5年間（2019年〜2024年）で、坪単価は31%上昇となりました。長野県の中古マンション市場は継続的に価値を高めていることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づき、「長野県 学校が近くにある」物件の将来性は偏差値51と定められており、都道府県別で見ればランキング9位の位置にあります。現在、購入のチャンスと考えられる「買い時」物件は40件、売り時を迎えた物件は31件と分析されています。その中でもサンマルタンコーポ、グランヴィル南千歳1番館、サーパス渚などが売却に適しているとのシグナルがあります。この情報をもとに、長野県で学校の近くにある中古マンションの売却を検討している方、または投資対象としてご検討中の方にとって、適切なタイミングや対象物件を見極めるための重要なデータを提供しています。この記事では、売却の際に利益を得ることができる、おすすめの中古マンションについて具体的な情報を分析し、紹介していきます。
長野県内で学校が近い立地を重視する方々にとって、中古マンションの選択肢は豊富です。実に99棟が該当エリアに存在し、昨年度は183件が市場に出され、そのうち30件の売買が成立しています。最新情報によると、直近1か月の間に売り出された物件は11件あり、家探しをしている方々にとっては見逃せない情報でしょう。平均的な価格帯は、1550万円から2400万円で、これらの中古マンションの平均価格は2035万円となっています。最高価格帯の物件は、北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置するメビウスブレイン軽井沢で、8800万円（102.72平米）と非常に高級な範疇に位置します。一方で、最も手頃な価格は長野県木曽郡木曽町開田高原西野にあるストーク御岳開田高原の180万円（53.38平米）となっており、予算に応じた選択が可能です。価格の動向としては、過去10年間（2014年〜2024年）で約22%上昇し、坪単価平均は93万円から114万円へと高騰しています。特に顕著だったのは過去5年間（2019年〜2024年）で、坪単価は31%上昇となりました。長野県の中古マンション市場は継続的に価値を高めていることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づき、「長野県 学校が近くにある」物件の将来性は偏差値51と定められており、都道府県別で見ればランキング9位の位置にあります。現在、購入のチャンスと考えられる「買い時」物件は40件、売り時を迎えた物件は31件と分析されています。その中でもサンマルタンコーポ、グランヴィル南千歳1番館、サーパス渚などが売却に適しているとのシグナルがあります。この情報をもとに、長野県で学校の近くにある中古マンションの売却を検討している方、または投資対象としてご検討中の方にとって、適切なタイミングや対象物件を見極めるための重要なデータを提供しています。この記事では、売却の際に利益を得ることができる、おすすめの中古マンションについて具体的な情報を分析し、紹介していきます。
目次
1
サンマルタンコーポ
サンマルタンコーポ
2
グランヴィル南千歳1番館
グランヴィル南千歳1番館
3
サーパス渚
サーパス渚
4
サーパス千歳町通り
サーパス千歳町通り
5
大東プラザニュー伊勢町
大東プラザニュー伊勢町
6
グランシティ居町
グランシティ居町
7
メゾンオーラ長野
メゾンオーラ長野
8
大東レジデンス深志
大東レジデンス深志
9
サーパス県町
サーパス県町
10
グランドハイツ山王
グランドハイツ山王
11
サーパス若里2番館
サーパス若里2番館
12
ロータスヴィラ
ロータスヴィラ
13
ネオカーサ田町
ネオカーサ田町
14
サーパス上田中央
サーパス上田中央
15
グランドハイツ岡田
グランドハイツ岡田
16
サンパレス大手
サンパレス大手
17
パレスハイツ県町
パレスハイツ県町
18
ダイアパレス長野大通り
ダイアパレス長野大通り
19
グランドハイツ21
グランドハイツ21
20
サーパス大手
サーパス大手
21
サーパス丸堀
サーパス丸堀
22
グランドパレス松本大手
グランドパレス松本大手
23
マック渚コート
マック渚コート
24
サーパス鶴賀
サーパス鶴賀
25
イエローフラット北棟
イエローフラット北棟
26
ザ軽井沢
ザ軽井沢
27
須坂ハイランド
須坂ハイランド
28
ダイアパレス松本筑摩
ダイアパレス松本筑摩
29
メビウスブレイン軽井沢
メビウスブレイン軽井沢
30
アルファステイツ上田大手門
アルファステイツ上田大手門
おすすめの長野県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンマルタンコーポ
偏差値
63
価格
215万円〜350万円
物件名
サンマルタンコーポ
築年月
1980年9月
平米数
22平米〜22平米
住所
長野県長野市大字鶴賀上千歳町1374 サンマルタンコーポ
階建
5階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩5分, 権堂駅徒歩7分, 長野駅徒歩10分
総合
63
99 物件中
適正価格
52
99 物件中
将来性
79
99 物件中
環境
満足度
60
99 物件中
サンマルタンコーポの概要
サンマルタンコーポは、長野県長野市大字鶴賀上千歳町に位置する築43年のコンパクトなマンションで、全16室の1Rタイプが22㎡の広さを提供し、市役所前駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、近年の不動産市場の動向においても、その価値が見直されつつある物件です。
適正価格（売却）
サンマルタンコーポの適正価格は、215万円から350万円の範囲で設定されており、長野市の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な価格帯であることが機械学習に基づく分析から示されています。
将来性
44年という築年数を考慮すると、サンマルタンコーポは将来性の面では長野市における他の物件より優れており、特に交通の利便性が高い点が評価され、地域内での競争力を維持していることがAIによる偏差値79の高評価に反映されています。
環境満足度
サンマルタンコーポ周辺の環境は、治安、医療、買い物施設ともに充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置づけられているなど、住民の満足度を高める要素が多数存在することから、偏差値60という高い評価を獲得しています。
2位
グランヴィル南千歳1番館
偏差値
61
価格
2,000万円〜4,180万円
物件名
グランヴィル南千歳1番館
築年月
1997年3月
平米数
59平米〜110平米
住所
長野県長野市大字鶴賀南千歳町878-5 グランヴィル南千歳1番館
階建
10階
最寄駅
長野駅徒歩5分, 市役所前（長野県）駅徒歩6分, 権堂駅徒歩11分
総合
61
99 物件中
適正価格
73
99 物件中
将来性
47
99 物件中
環境
満足度
64
99 物件中
グランヴィル南千歳1番館の概要
グランヴィル南千歳1番館は、長野県長野市大字鶴賀南千歳町に所在し、1997年3月に建築された10階建ての中古マンションで、全46戸からなります。広さは59㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2000万円から4180万円に設定されており、総合的な売却偏差値が61と評価されています。長野駅からは徒歩5分の距離にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。
適正価格（売却）
この物件の現在の価格帯は、長野市内においては適正な範囲にあるとされます。平均的な売却価格からみても、その偏差値は73と高く、この地域における他の物件と比較して価値が落ちにくいと予想されています。近年の不動産市場の動向を参照した場合、近接する同様の物件では5年間で14%の価格上昇が見られましたが、グランヴィル南千歳1番館は逆に16%の価格下落を記録しているため、潜在的な売却チャンスが存在することを示唆しています。
将来性
築年数が27年のグランヴィル南千歳1番館は、同地区内の平均築年数よりもやや古いことから、将来性の偏差値は47と評価されています。しかし、長野駅へのアクセスの良さや今後の長野市内における開発計画を考慮すると、立地によるプラスの要素が将来性に影響を及ぼす可能性もあります。
環境満足度
環境満足度の偏差値64を持つグランヴィル南千歳1番館周辺は、安全性に優れ、治安が良好です。交番が徒歩圏内にあり、周辺に医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日々の生活が便利です。加えて、ハザードマップに基づいた地盤の情報や自然災害時のリスク評価も低く、安心して生活を送ることができるほか、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校などの教育施設の近接も魅力的なポイントです。
3位
サーパス渚
偏差値
61
価格
3,180万円〜3,980万円
物件名
サーパス渚
築年月
2016年1月
平米数
71平米〜90平米
住所
長野県松本市渚3丁目10 サーパス渚
階建
6階
最寄駅
渚（長野県）駅徒歩2分, 西松本駅徒歩8分, 松本駅徒歩11分
総合
61
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
83
99 物件中
環境
満足度
50
99 物件中
サーパス渚の概要
「サーパス渚」は、長野県松本市渚3丁目に位置し、築年数8年の6階建てマンションで、総戸数58戸を誇ります。全戸のサイズは71㎡から90㎡で、3LDKから4LDKの間取りが3,180万円から3,980万円の価格帯で取引されており、最もポピュラーな価格帯は3,450万円から3,580万円です。この物件は渚駅から徒歩2分、西松本駅から徒歩8分、松本駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、公共交通機関を頻繁に利用する方に非常に便利なロケーションです。
適正価格（売却）
「サーパス渚」の現行価格は、周辺地域の不動産市況を鑑みると、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では3,496万円ですが、現在の平均売出価格は3,513万円で、適正価格の偏差値は51であり、市場における平均価格に見合った価設定がされていると評価されます。比較データとして、近隣の中古マンション市場は5年間で14％の価格上昇を見せていますが、本物件の価格は4％下落しており、価格的な魅力が高まっている時期である可能性があります。
将来性
「サーパス渚」の将来性は、立地の利便性と築年数を考慮した上で、AIに基づくアルゴリズムでは偏差値83と非常に高く評価されています。このエリアの他のマンションと比べて30ポイントも高いこの数値は、駅近の便利さや松本市内での将来の発展性、さらには物件の状態の良さを反映しています。新しい都市開発や交通インフラの充実が見込まれており、長期的に資産価値が維持される可能性が高いでしょう。
環境満足度
「サーパス渚」周辺の環境満足度は、治安の良さを示す近隣に交番があることや、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、地盤が安定している地域であり、津波や高潮の危険性も考慮にいれると安心して生活できる地域です。また、松本市立鎌田小学校、松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
4位
サーパス千歳町通り
偏差値
60
価格
2,998万円〜3,980万円
物件名
サーパス千歳町通り
築年月
2005年2月
平米数
67平米〜92平米
住所
長野県長野市大字鶴賀上千歳町1177-2 サーパス千歳町通り
階建
14階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩5分, 長野駅徒歩7分, 権堂駅徒歩9分
総合
60
99 物件中
適正価格
58
99 物件中
将来性
61
99 物件中
環境
満足度
61
99 物件中
サーパス千歳町通りの概要
長野県心のアクセスに優れた「サーパス千歳町通り」は、2005年築の中古マンションで、市役所前駅徒歩5分、長野駅徒歩7分という魅力的な立地にあります。67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、2998万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3280万円〜3380万円で推移しています。売り出し件数は14階建ての建物内で65室と限られ、希少価値が高い点も特徴です。
適正価格（売却）
「サーパス千歳町通り」の価格帯は、長野市の中古マンション市場と比較して偏差値58とわずかに価格が上昇しており、AI推定の適正価格は3111万円ですが市場価格は平均3370万円となり、売却タイミングとしては最適と考えられます。地域内の価格動向としては、過去5年間で14％の価格上昇が見られるものの、本物件は約1％の価格下落を見せています。
将来性
このマンションは築年数19年と長野市の中古マンション平均よりやや古いものの、偏差値61という数値から将来性は依然として高いと判断されています。交通利便性に優れた立地は、今後も価値が維持されやすく、市街地へのアクセスも良好で、まちづくりの進展が期待されるエリアです。
環境満足度
「サーパス千歳町通り」周辺は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、偏差値61と高い満足度を示しています。教育環境も優れており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤は安全で洪水リスクが低く、自然災害からの安全性にも配慮されています。
5位
大東プラザニュー伊勢町
偏差値
59
価格
350万円〜1,890万円
物件名
大東プラザニュー伊勢町
築年月
1981年6月
平米数
25平米〜50平米
住所
長野県松本市中央1丁目2-7 大東プラザニュー伊勢町
階建
7階
最寄駅
松本駅徒歩3分, 西松本駅徒歩11分, 北松本駅徒歩11分
総合
59
99 物件中
適正価格
58
99 物件中
将来性
58
99 物件中
環境
満足度
61
99 物件中
大東プラザニュー伊勢町の概要
長野県松本市中央1丁目2-7に位置する「大東プラザニュー伊勢町」は、松本駅からわずか徒歩3分という好立地にあるマンションで、築年数は1981年6月と歴史を感じさせつつも維持管理が行き届いており、7階建ての建物は総戸数34室となっています。提供されている住居は、広さ25㎡の1Rから50㎡の1Sまでバラエティに富んでおり、価格帯は350万円から1890万円と、手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
「大東プラザニュー伊勢町」の適正価格の売却偏差値は58で、松本市中央の中古マンション市場における平均偏差値51を上回り、市場価値が高いことを示しています。周辺の中古マンション価格が5年で14％の高騰を遂げる中、当該マンションは穏やかな価格上昇を見せており、現在の平均売出し価格576万円はAI算出の適正推測価格345万円に対して高めで、売却にあたってはより慎重な価格設定が求められます。
将来性
築年数43年を数える「大東プラザニュー伊勢町」は、将来性の評価が偏差値58を獲得しており、松本市の同エリア平均を上回る評価を得ています。築年数が平均よりも古いものの、三大駅（松本駅、西松本駅、北松本駅）へのアクセスの良さや市街地の中心部に位置するため、将来的にも地域内の移動や通勤に便利な立地が魅力的と評価されています。
環境満足度
「大東プラザニュー伊勢町」の周辺環境は、治安面で優れた交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活便利施設が充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は61となっています。さらに地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域特性と、松本市立田川小学校の近接性がファミリー層にとって安心感をもたらしています。
6位
グランシティ居町
偏差値
56
価格
880万円〜1,250万円
物件名
グランシティ居町
築年月
1991年9月
平米数
52平米〜58平米
住所
長野県長野市居町72-1 グランシティ居町
階建
6階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩10分, 権堂駅徒歩11分, 長野駅徒歩17分
総合
56
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
60
99 物件中
環境
満足度
57
99 物件中
グランシティ居町の概要
グランシティ居町は長野市居町に位置し、市役所前駅から徒歩10分の地点にある6階建ての住宅マンションで、1991年9月に築かれた物件です。22室の2LDKで構成され、広さは52㎡から58㎡までのバリエーションがあります。利便性に優れた立地で、長野駅へは徒歩17分でアクセスでき、周辺は生活インフラが充実しており、ファミリー層からのニーズが見込まれます。
適正価格（売却）
グランシティ居町の販売価格は880万円から1250万円の範囲で、市場データに基づく適正価格としては1007万円が推定されています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で14%の価格上昇を見せており、この物件の価格設定は市場平均の偏差値を上回っているものの、売出し平均価格は1095万円となっており、これを上回る売却価格を期待することが可能です。
将来性
築33年であるグランシティ居町は、同区画内の他のマンションと比較して若干築年数が新しく、周辺の交通機関へのアクセスが優れています。長野市内でも比較的好条件の立地にあるため、将来性としては偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回るポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
グランシティ居町周辺は生活利便性が高く、治安の面でも509m以内に交番がある他、医療施設や買い物施設が豊富に点在しており、日々の生活が快適に送れる環境です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ等、自然災害における安全性も考慮されており、近隣には長野市立柳町中学校や長野市立 櫻ヶ岡中学校など教育施設も充実しています。
7位
メゾンオーラ長野
偏差値
56
価格
1,250万円〜2,280万円
物件名
メゾンオーラ長野
築年月
1989年5月
平米数
62平米〜79平米
住所
長野県長野市大字南長野諏訪町504-12 メゾンオーラ長野
階建
9階
最寄駅
権堂駅徒歩9分, 善光寺下駅徒歩13分, 市役所前（長野県）駅徒歩13分
総合
56
99 物件中
適正価格
56
99 物件中
将来性
55
99 物件中
環境
満足度
57
99 物件中
メゾンオーラ長野の概要
メゾンオーラ長野は、平成元年（1989年）築の長野市南長野諏訪町に位置する9階建ての中古マンションで、全室17室からなり、権堂駅からは徒歩9分、市役所前（長野県）駅からは徒歩13分のアクセスに優れた立地です。62㎡の2LDKが約1250万円から、79㎡の2LDKが最高約2280万円で取引され、近隣施設として長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校があり、ファミリー層にも適した環境です。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場における価格推移を基に考えると、メゾンオーラ長野は総合的な売却偏差値が平均よりも高く、56点を記録しており、過去5年間で14％価格が上昇したエリアに対して、9％の価格下落を示しています。このことは、現状の市場価格が高い可能性を示唆しており、売却を考えているオーナーには有利なタイミングであると評価できるでしょう。
将来性
メゾンオーラ長野のAIによる将来性評価は、55ポイントとなり、同エリアのマンション市場での平均と比較しても競争力があることが伺えます。駅近であることや、周辺の生活環境が整っている点は、将来的な価値を維持、あるいは高める要因となりうるでしょう。
環境満足度
治安面では、メゾンオーラ長野が交番からわずか276mの距離にあり、医療施設が周囲に51件、スーパー2件、コンビニ10件といった充実した生活インフラを誇ります。また、国によるハザードマップでも地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされており、これらは住む人々の安心と快適さに直結するポイントで、環境満足度は57ポイントと良好です。
8位
大東レジデンス深志
偏差値
55
価格
850万円〜1,600万円
物件名
大東レジデンス深志
築年月
1980年5月
平米数
68平米〜98平米
住所
長野県松本市深志2丁目5-13 大東レジデンス深志
階建
8階
最寄駅
松本駅徒歩8分, 西松本駅徒歩14分, 北松本駅徒歩20分
総合
55
99 物件中
適正価格
54
99 物件中
将来性
52
99 物件中
環境
満足度
62
99 物件中
大東レジデンス深志の概要
長野県松本市深志2丁目に位置する「大東レジデンス深志」は、築年月1980年5月の歴史を持ち、8階建てのマンションで総戸数45室となっており、松本駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは68㎡から98㎡までのバリエーションを持つこのマンションの価格帯は、850万円から1600万円と幅広く、特に950万円から1080万円のセグメントで取引が活発です。
適正価格（売却）
大東レジデンス深志の適正価格を松本市周辺の中古マンション市場と比較すると、長野県の平均市場価格の傾向と比較して偏差値54を記録しており、これは市場平均よりも若干高い水準です。売出し価格が1044万円の平均を示しておりながら、適正推測価格は938万円とAI評価では割安感が見受けられ、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。
将来性
築44年を迎える「大東レジデンス深志」は、将来性の評価でも偏差値52と、エリア内の平均よりわずかに高いスコアを獲得しています。その主要因は、駅に近い立地の利便性が高まることが予想され、再開発やインフラ整備の動きが将来価値の上昇に繋がることが期待されます。
環境満足度
環境に対する満足度偏差値は62を記録しており、「大東レジデンス深志」は交番が近く治安が良好であること、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地となっています。さらにハザードマップによれば、地盤が安定し自然災害のリスクが比較的低いことも、住環境の高い評価に繋がっていることがわかります。
9位
サーパス県町
偏差値
55
価格
3,980万円〜4,480万円
物件名
サーパス県町
築年月
2017年5月
平米数
68平米〜78平米
住所
長野県長野市大字南長野県町 サーパス県町
階建
15階
最寄駅
権堂駅徒歩10分, 市役所前（長野県）駅徒歩14分, 善光寺下駅徒歩15分
総合
55
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
53
99 物件中
環境
満足度
59
99 物件中
サーパス県町の概要
「サーパス県町」は長野市に位置し、人気の権堂駅からわずか10分という好立地にある15階建て、総戸数56戸のマンションで、2017年5月の竣工物件です。広さは68㎡から78㎡の3LDKタイプが中心で、価格帯は3,980万円から4,480万円となっており、このエリアでは比較的新しく、機能的な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
長野市内の類似物件と比較して、サーパス県町の現在の市場価格は平均偏差値51に対し53と若干高めです。過去5年間で周辺物件価格が平均11%上昇する中、この物件は5%の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI推定適正価格は4,308万円ですが、売出し価格は4,398万円となっており、市場とのギャップを考慮すると現時点での売却も一考の価値があるでしょう。
将来性
築7年の「サーパス県町」は、地域内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、今後の価値の維持が期待できます。また、便利な立地条件として、複数の駅へ徒歩圏内の距離にあり、将来性の偏差値は平均と同じ53点を獲得しており、発展が見込まれるエリア内にあるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢となります。
環境満足度
生活に必要な施設が充実している「サーパス県町」は、交番や病院、スーパーやコンビニといった生活利便施設が徒歩圏内に複数存在し、安全かつ快適な日常を支える環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低い点や、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近さも家族層には評価が高く、環境満足度の偏差値は平均を上回る59点をマークしています。
10位
グランドハイツ山王
偏差値
55
価格
590万円〜1,380万円
物件名
グランドハイツ山王
築年月
1987年2月
平米数
31平米〜67平米
住所
長野県長野市大字南長野南石堂町1221-8 グランドハイツ山王
階建
13階
最寄駅
長野駅徒歩9分, 市役所前（長野県）駅徒歩13分, 権堂駅徒歩18分
総合
55
99 物件中
適正価格
55
99 物件中
将来性
52
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
グランドハイツ山王の概要
「グランドハイツ山王」は長野県長野市大字南長野南石堂町1221-8に位置し、13階建ての総戸数84戸で構成され、広さは31㎡の1Rから67㎡の3DKまで多様な間取りがあります。1987年2月に竣工したこのマンションは、立地が良く、長野駅まで徒歩わずか9分という利便性が魅力です。
適正価格（売却）
「グランドハイツ山王」の販売単価は590万円から1,380万円で推移しており、この価格帯は長野市内の中古マンション市場において偏差値55を示し、他の物件と比較して適正な価格帯であると評価されています。長野市内の物件価格が過去5年間で平均12％上昇している中、本物件は比較的価格が安定しており、将来の資産価値を見越しての投資にも適していると考えられます。
将来性
築37年の「グランドハイツ山王」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しています。この物件は駅から近いこと、長野市の都市開発計画によって周辺環境の質が向上していることから、長期的な需要を見込むことができるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「グランドハイツ山王」の環境満足度は偏差値58を記録し、周辺には治安を守るための交番が近くにあり、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ19件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低いことから、安心して生活を送ることができる立地です。また、教育環境も充実しており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が周辺にあります。
11位
サーパス若里2番館
偏差値
55
価格
2,500万円〜4,480万円
物件名
サーパス若里2番館
築年月
2013年8月
平米数
68平米〜79平米
住所
長野県長野市若里6丁目5-9 サーパス若里2番館
階建
12階
最寄駅
長野駅徒歩27分
総合
55
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
59
99 物件中
環境
満足度
53
99 物件中
サーパス若里2番館の概要
サーパス若里2番館は、長野県長野市若里6丁目に位置し、2013年8月に完成した12階建ての中古マンションで、68㎡の3LDKが2500万円から、79㎡の3LDKが4480万円の価格帯で市場に出ており、最寄りの長野駅から徒歩27分というロケーションにあります。
適正価格（売却）
この地域における中古マンション価格の平均的な上昇率は5年間で約12％ですが、サーパス若里2番館では同期間21％の価格低下が見られ、AIによる適正価格評価では3239万円と推定されている一方で、実際の販売価格は平均3314万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築年数11年のサーパス若里2番館は、周辺の中古マンションと比較して比較的新しく、AIの予測では将来性の偏差値が59と平均以上のスコアを持っており、中長期的な資産価値維持や成長が期待されます。
環境満足度
サーパス若里2番館の立地は、安全面では近隣に交番があり、16件の医療施設や周辺の生活利便施設が充実している一方で、洪水や高潮リスクが低いことから、リスク管理の観点からも高い環境満足度を得ています。
12位
ロータスヴィラ
偏差値
54
価格
550万円〜1,100万円
物件名
ロータスヴィラ
築年月
1986年4月
平米数
29平米〜51平米
住所
長野県長野市大字三輪1322-1 ロータスヴィラ
階建
4階
最寄駅
善光寺下駅徒歩6分, 権堂駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩11分
総合
54
99 物件中
適正価格
52
99 物件中
将来性
51
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
ロータスヴィラの概要
長野市大字三輪に位置する「ロータスヴィラ」は、1986年築の4階建マンションで、善光寺下駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、29㎡の1DKから51㎡の2LDKまでの間取りが550万円から1100万円の価格帯で市場に出回っており、その中で900万円台が最も一般的な価格帯として認識されています。
適正価格（売却）
「ロータスヴィラ」の現在の市場価格は、長野市内の他の中古マンション価格の変動を鑑みた場合、若干高めの傾向にありますが、Mマンションマーケットが開発したAIによる適正価格評価では、約883万円が妥当であると推測されているため、現在の平均売出価格が922万円ということを考えると、売却タイミングとしては適切かもしれません。
将来性
築38年を経過している「ロータスヴィラ」は、その長い歴史により周辺の新築マンションに比べて若干築年数が上回っていますが、中心街に接近した駅近立地は将来にわたって価値が見込まれ、AIが算出した将来性偏差値は51で、エリア平均とほぼ同等です。
環境満足度
「ロータスヴィラ」は、治安面で安心感があり、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るにはとても便利な環境です。また、洪水や高潮リスクが低い地域であることがハザードマップからも確認でき、長野市立鍋屋田小学校、長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、長野市立柳町中学校といった教育機関が周囲に位置しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。
13位
ネオカーサ田町
偏差値
53
価格
500万円〜1,100万円
物件名
ネオカーサ田町
築年月
1982年9月
平米数
34平米〜43平米
住所
長野県長野市大字三輪1341-6 ネオカーサ田町
階建
5階
最寄駅
善光寺下駅徒歩6分, 権堂駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩11分
総合
53
99 物件中
適正価格
54
99 物件中
将来性
50
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
ネオカーサ田町の概要
ネオカーサ田町は、長野県長野市大字三輪1341-6に位置し、善光寺下駅から徒歩6分にある1982年築の中古マンションで、総戸数は15戸、5階建てで平米数は34㎡から43㎡、価格帯は500万円から1100万円となっており、その設備と立地のバランスから住まい探しの選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
ネオカーサ田町の売出し価格範囲は500万円から1100万円で、34㎡の2DKが500万円、43㎡の2LDKが1100万円で提供されており、近隣の同規模物件と比較して適正価格と評価されていることから、投資や自己居住を考える際の適切な選択が可能です。
将来性
ネオカーサ田町は築年数が42年経過していますが、駅近の立地と今後の街の発展を考慮すると、将来価値が期待できる物件として、特に若年層や単身者に適しており、長期的な資産価値の維持も見込める環境にあります。
環境満足度
この物件は周辺環境として交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、家族連れにも適した生活便利な地域にあります。また、長野市立鍋屋田小学校、城東小学校、城山小学校、柳町中学校が近く、子育て世代にも優しい立地である点が評価されています。
14位
サーパス上田中央
偏差値
53
価格
1,700万円〜5,000万円
物件名
サーパス上田中央
築年月
2006年1月
平米数
67平米〜95平米
住所
長野県上田市中央2丁目4801-9 サーパス上田中央
階建
14階
最寄駅
上田駅徒歩8分, 城下（長野県）駅徒歩22分, 三好町駅徒歩28分
総合
53
99 物件中
適正価格
52
99 物件中
将来性
52
99 物件中
環境
満足度
56
99 物件中
サーパス上田中央の概要
「サーパス上田中央」は長野県上田市中央2丁目に位置し、上田駅から徒歩8分と駅近の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数78戸、築年2006年の物件です。広さは67㎡から95㎡の間で、価格帯は1700万円から5000万円で、築年数を考慮した上でのリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
サーパス上田中央は、長野県上田市の平均的な中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値52を記録しており、周辺地域のマンション価格の上昇率を上回る安定感を持っています。具体的には、似た条件の中古マンションが平均31％上昇する中、このマンションは12％の価格下落を見せており、適正価格評価は高いと判断できます。
将来性
築18年のサーパス上田中央は、長野県上田市における同じ築年数帯のマンションと比較して将来性の偏差値が52となっており、駅からの距離や周辺環境を考慮した場合、今後の価値保持や市場での競争力においても期待が持てる物件です。
環境満足度
治安、医療施設、日常の買い物の利便性などを考慮すると、サーパス上田中央の環境満足度は高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定していることから、自然災害に対する安心感もあります。上田市立清明小学校や上田市立第二中学校が近くにあり、子育て世帯にも優しい環境と言えます。
15位
グランドハイツ岡田
偏差値
53
価格
2,750万円〜3,850万円
物件名
グランドハイツ岡田
築年月
2004年5月
平米数
80平米〜100平米
住所
長野県長野市大字中御所72-1 グランドハイツ岡田
階建
13階
最寄駅
長野駅徒歩8分, 市役所前（長野県）駅徒歩15分, 権堂駅徒歩19分
総合
53
99 物件中
適正価格
56
99 物件中
将来性
46
99 物件中
環境
満足度
57
99 物件中
グランドハイツ岡田の概要
グランドハイツ岡田は、長野市のビジネスとレジャーの中心部に位置し、優れたアクセス性を誇る13階建てのマンションで、築年数は2004年のため築約19年となっており、平米数80㎡から100㎡の間の広さの部屋が総数42室あります。現在の売り出し価格は2,750万円から3,850万円と市場価格を反映した範囲に設定されています。長野駅からは徒歩8分という近さで、長野県長野市大字中御所72-1に位置しており、市役所前（長野県）駅、権堂駅も徒歩圏内です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるグランドハイツ岡田の適正価格は、地域的な相場と比較して、偏差値56と若干高めですが、売出し平均価格が3137万円に対し、AI推算の適正価格が2932万円であることを考えれば、現在の価格設定は適切であると言え、資産価値の面で見ると、売却タイミングとしては適切であると評価されています。
将来性
長野市中心部の交通利便性の高さを背景に、将来性偏差値46を記録しているグランドハイツ岡田は、平均的な築年数とは言え、良好な立地と都市部へのアクセスのしやすさという点では、将来的にも価値が維持される見込みです。
環境満足度
グランドハイツ岡田の周辺環境は、治安の良さや日常生活で利便性の高い施設の充実により環境満足度偏差値57を獲得し、特に長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近さが家族層にとって魅力的なポイントとなっています。
16位
サンパレス大手
偏差値
53
価格
750万円〜1,250万円
物件名
サンパレス大手
築年月
1993年4月
平米数
53平米〜75平米
住所
長野県松本市大手2丁目4-33 サンパレス大手
階建
5階
最寄駅
松本駅徒歩7分, 北松本駅徒歩9分, 西松本駅徒歩15分
総合
53
99 物件中
適正価格
52
99 物件中
将来性
53
99 物件中
環境
満足度
54
99 物件中
サンパレス大手の概要
長野県松本市大手に位置するサンパレス大手は、松本駅徒歩7分の利便性と、築年数にしては維持状態の良さを備えた5階建てマンションです。53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は7,500万円から1,250万円に設定されていますが、市場分析を行ったデータによると、最も取引が活発なのは900万円台となっております。1993年の築でありながら、現代の居住ニーズに十分応えるポテンシャルを持っています。
適正価格（売却）
市場分析に基づき、サンパレス大手はエリア内の中古マンション価格推移を見ると、適正価格の偏差値52と、市場平均を1ポイント上回っています。過去5年の価格増加率は18％にも関わらず、サンパレス大手は8％の価値下落を見せており、現在の推定市場価格899万円に対して売出し価格が951万円であることから、売却に適したタイミングと推測されます。
将来性
築31年のサンパレス大手は、エリア平均と比べ若干若い築年数を誇ります。AI分析による将来性の偏差値は53で、この地域のマンション平均よりも3ポイント高く、アクセスの良さと潜在的な価値伸びしろが認められる物件と評価されています。
環境満足度
サンパレス大手を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。88の医療施設と20のコンビニが周辺に点在し、松本市立田川小学校も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。洪水リスクが低く、地震にも強い地盤を有しており、総合的に環境満足度の偏差値は54と高評価を得ています。
17位
パレスハイツ県町
偏差値
53
価格
800万円〜1,580万円
物件名
パレスハイツ県町
築年月
1982年11月
平米数
52平米〜73平米
住所
長野県長野市大字南長野南県町1075-3 パレスハイツ県町
階建
11階
最寄駅
長野駅徒歩9分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分, 権堂駅徒歩14分
総合
53
99 物件中
適正価格
55
99 物件中
将来性
43
99 物件中
環境
満足度
61
99 物件中
パレスハイツ県町の概要
「パレスハイツ県町」は、長野県長野市の利便性の高いエリアに位置し、長野駅から徒歩9分、市役所前駅から徒歩10分にアクセスできる11階建ての中古マンションで、総戸数は35室、築年月は1982年11月であり、広さは52㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。市場価格は800万円から1580万円と幅広く、平均価格は1190万円です。
適正価格（売却）
「パレスハイツ県町」の価格帯は長野市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し、偏差値55を記録しており、適正価格に若干のプレミアムが見られます。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均13％の上昇を見せている一方で、「パレスハイツ県町」の価値は安定し、現行価格での売却を検討するのに適していると評価されています。
将来性
築年数は約42年となる「パレスハイツ県町」ですが、立地の良さを考慮すると将来性についてはMixedな展望があります。AIによる分析では偏差値43を示しており、平均を11ポイント下回っているものの、長野市の発展や駅周辺の再開発などが進むと価値が見直される可能性があります。
環境満足度
「パレスハイツ県町」周辺は、治安の良さと生活利便性の高さで知られ、交番まで627mと近く、医療施設は67件、スーパーは4件、コンビニは21件という豊富な周辺施設が魅力です。さらに長野市立鍋屋田小学校と長野市立山王小学校が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いです。
18位
ダイアパレス長野大通り
偏差値
53
価格
280万円〜2,400万円
物件名
ダイアパレス長野大通り
築年月
1989年11月
平米数
19平米〜81平米
住所
長野県長野市大字三輪1320-2 ダイアパレス長野大通り
階建
11階
最寄駅
権堂駅徒歩3分, 善光寺下駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩9分
総合
53
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
48
99 物件中
環境
満足度
59
99 物件中
ダイアパレス長野大通りの概要
ダイアパレス長野大通りは、権堂駅から徒歩わずか3分という好立地に位置する1989年11月竣工の11階建てマンションで、広さは19㎡の1Rから81㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は280万円から2400万円と幅広く、多くのニーズに応えられる物件です。
適正価格（売却）
ダイアパレス長野大通りの物件価格は、長野市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51と評価されており、平均価格630万円という現在の市場価格は、当物件の適正推測価格599万円と比較しても妥当な価格設定であり、売却を検討しているオーナーにとって良いタイミングかもしれません。
将来性
築35年のこの物件は、長野市内の中古マンションに比べて築年数が1年若く、将来性の偏差値48を記録していますが、駅近の利便性や継続的なメンテナンスを考慮すると、投資としても居住用としても魅力的な選択肢の一つです。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害からの安全性を兼ね備えたダイアパレス長野大通りは、環境満足度偏差値59という高評価を受けており、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校などの教育施設が完備されているため、家族層にも非常に住みやすい環境と言えます。
19位
グランドハイツ21
偏差値
53
価格
1,750万円〜6,350万円
物件名
グランドハイツ21
築年月
1997年6月
平米数
54平米〜139平米
住所
長野県長野市大字南長野北石堂町1211-1 グランドハイツ21
階建
12階
最寄駅
長野駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩12分, 権堂駅徒歩17分
総合
53
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
44
99 物件中
環境
満足度
62
99 物件中
グランドハイツ21の概要
グランドハイツ21は、長野駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る長野市大字南長野北石堂町に位置する、1997年6月竣工の12階建てマンションで、54㎡の2LDKから139㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は1,750万円から6,350万円と幅広く、特に市場においてニーズが高い2100万円台の物件が多く取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場において、グランドハイツ21は平均偏差値51に対して53と若干高めの適正価格を保ち、周辺の価格推移と照らし合わせると、過去5年で9%上昇する市場傾向にある一方で当該物件は13%下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3,320万円を少し上回る平均売り出し価格3,394万円で市場に出されているため、売却に際してのタイミングとしては適時と言えるでしょう。
将来性
グランドハイツ21は築27年を迎えるものの、将来性の偏差値は44と市場平均に比べて低く、中期的な価値の見通しはやや厳しいとされているが、長野県長野市は観光をはじめとしてさまざまな産業があるため、駅近という立地優位性が長期的な投資価値を持つ可能性もあります。
環境満足度
治安面で優れ、交番が431m圏内にあるグランドハイツ21は、61件もの医療施設や、スーパー5件、コンビニ21件と生活便利施設が豊富に点在しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上の評価も高く、教育環境としても長野市立鍋屋田小学校や山王小学校が近隣にあり、家庭にとって理想的な居住条件を備えています。
20位
サーパス大手
偏差値
53
価格
2,250万円〜3,780万円
物件名
サーパス大手
築年月
2009年3月
平米数
67平米〜90平米
住所
長野県松本市大手1丁目5-5 サーパス大手
階建
15階
最寄駅
北松本駅徒歩4分, 松本駅徒歩10分, 西松本駅徒歩16分
総合
53
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
54
99 物件中
環境
満足度
53
99 物件中
サーパス大手の概要
サーパス大手は長野県松本市大手1丁目に位置する、北松本駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇るマンションで、2009年3月に竣工し、15階建ての充実したマンションライフを提供しています。幅広い層に魅力的な67㎡の3LDKから、広々とした90㎡の2LDKまで、多彩な間取りがあり、価格帯は約2250万円から3780万円で、松本市の中心部に位置しながらも市場価格を反映した手ごろな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
サーパス大手の中古マンション価格は、売却偏差値が51と市場の平均を示しながらも、適正価格を基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、現況の平均販売価格が3065万円と僅かにAI推定価格を上回っています。比較対象となる周辺物件の市場価格の上昇を踏まえると、サーパス大手は今後さらなる価値の向上が見込め、投資としての魅力が高いことが推察されます。
将来性
築14年と若干若いサーパス大手は、その将来性において、周辺地域の同条件物件と比較しても偏差値54と高い評価を受けており、交通アクセスの良さや充実した周辺施設がさらなる価値向上の可能性を高めています。松本市の発展に合わせてマンションの価値も上昇が期待されるため、長期的な視点での購入検討にも適しています。
環境満足度
サーパス大手周辺は生活に必要な施設が充実するとともに、安心安全な環境が整っており、交番が678m以内にあることから治安の良さが伺えます。医療・商業施設が充実しており、特筆すべきは国のハザードマップによる安全な地盤と自然災害リスクの低さで、松本市立田川小学校が近くに位置することからファミリー層にとっても魅力的な住環境が確保されています。
21位
サーパス丸堀
偏差値
53
価格
3,580万円〜3,980万円
物件名
サーパス丸堀
築年月
2009年5月
平米数
71平米〜89平米
住所
長野県上田市中央4丁目5-27 サーパス丸堀
階建
10階
最寄駅
上田駅徒歩15分, 城下（長野県）駅徒歩26分
総合
53
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
55
99 物件中
環境
満足度
50
99 物件中
サーパス丸堀の概要
上田市中央4丁目の「サーパス丸堀」は、駅近で生活に便利な立地に位置し、広さ71㎡の3LDKが3580万円から、89㎡の3LDKが3980万円までの価格帯で提供されています。2009年5月に築かれたこの10階建てのマンションは、地域の環境とマッチした魅力的な居住空間を提供しており、特に上田駅まで徒歩15分というアクセスの利便性は居住者に高く評価されています。
適正価格（売却）
「サーパス丸堀」の価格帯は長野県上田市の中古マンション市場において適正とされ、AIによる評価では3534万円の推測価格に対して実際の平均売出価格が3613万円と僅かに高いものの、地域の価格動向と比較して妥当な範囲内であることが認識されています。
将来性
築15年という建築年数を考慮すると、「サーパス丸堀」は平均を僅かに上回る長寿命なマンションであり、その将来性は偏差値で55点と評価されています。これは上田駅への徒歩圏内という立地の良さや、長野県上田市における総合的な市場評価を反映しています。
環境満足度
治安や生活利便施設の点から見ると、「サーパス丸堀」の周辺環境は大きな利点を持っており、最寄りの上田市立清明小学校や上田市立第二中学校へのアクセスも良好であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、自然災害のリスクも低いため、住むのに適した安心感のある環境と言えます。
22位
グランドパレス松本大手
偏差値
52
価格
2,398万円〜2,980万円
物件名
グランドパレス松本大手
築年月
2002年8月
平米数
68平米〜95平米
住所
長野県松本市大手1丁目2-15 グランドパレス松本大手
階建
14階
最寄駅
北松本駅徒歩7分, 松本駅徒歩7分, 西松本駅徒歩15分
総合
52
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
49
99 物件中
環境
満足度
56
99 物件中
グランドパレス松本大手の概要
「グランドパレス松本大手」は、長野県松本市大手1丁目に位置し、北松本駅、松本駅へのアクセスが徒歩7分という優れた立地に存在しています。2002年の築で、14階建てのマンションは総戸数73戸と家族からシングルまで幅広い居住ニーズに応える規模となっており、販売されている部屋は68㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでで、価格帯は約2398万円〜約2980万円に設定されています。この物件は、豊かな居住価値を提供しながらも、松本市内での適正価格に基づいたコストパフォーマンスも考慮されている点が魅力です。
適正価格（売却）
「グランドパレス松本大手」の価格範囲は、2398万円から2980万円となっており、松本市内の相場を踏まえた上で、中古マンション市場のデータ分析により算出された適正価格であり、市場価格との乖離が少ないことが示されています。特に、同条件の物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、わずかに6％の価格低下を示していることから、バリュー購入を検討している購入者には特に適した時期といえるでしょう。
将来性
築22年でありながら、将来性の面ではエリア内での平均をわずかに上回る偏差値49を保持している「グランドパレス松本大手」は、中心街に程近い立地と駅への近さが長期的な価値を確保しています。松本市は観光や産業の地盤であり続け、このエリアの不動産市場も安定的な成長が期待されており、この立地にあるマンションは今後も不動産投資家やエンドユーザーにとって有望な選択肢であることは疑いありません。
環境満足度
生活利便性と安全性において高い評価を得ている「グランドパレス松本大手」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。さらに病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実し、日常生活を快適に過ごすためのサポート体制は万全です。また、松本市立田川小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも安心を提供する住環境が整っています。ハザードマップに基づく安全評価も高く、自然災害のリスクが低いエリアとして、長期的な居住地選びの判断材料としても重要なポイントです。
23位
マック渚コート
偏差値
52
価格
650万円〜1,650万円
物件名
マック渚コート
築年月
1990年2月
平米数
52平米〜65平米
住所
長野県松本市渚2丁目8-18 マック渚コート
階建
6階
最寄駅
渚（長野県）駅徒歩5分, 西松本駅徒歩7分, 松本駅徒歩10分
総合
52
99 物件中
適正価格
54
99 物件中
将来性
49
99 物件中
環境
満足度
52
99 物件中
マック渚コートの概要
「マック渚コート」は長野県松本市渚2丁目に立地し、平米数52㎡の1SLDKから65㎡の4LDKまでのバリエーションを有する、実需に応じた間取りが魅力のマンションです。徒歩圏内に3つの駅があり、松本駅にも徒歩10分と交通アクセスの良さが突出しています。価格帯は6,500万円から1,650万円で、市場価格との比較を行った際、特に800万円前後の物件が流通しやすい価格帯となっています。築年数は1990年の竣工であり、耐震基準適応前の建物ですが、定期的なメンテナンスにより快適な居住環境を維持しています。
適正価格（売却）
「マック渚コート」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との価格データを比較検討することで、平均的な市場価格よりも約2ポイント高い水準を維持しています。長野県松本市の相場としては、過去5年間でおよそ18％の価格上昇が見られるものの、本マンションは7％の価値下落を見せており、売却を考えている現在の所有者にとっては、マーケット価格と比較して約892万円の適正価格が設定されているため、タイミング次第では良い売却機会となり得ます。
将来性
「マック渚コート」の将来性を検討する際には、現在の築年数が34年と長野県松本市における同価格帯の物件と比較して標準的な築年数であり、駅近の利便性を考慮すると、ニーズの持続性が見込まれます。AIにより算出された将来性の偏差値は49であり、地域の中古マンションの平均点と同等の評価ですが、今後の地域開発や交通インフラの変化によっては価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
「マック渚コート」の環境満足度に注目すると、周囲には治安の良好さを示唆する交番が261m以内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによる評価では、地盤の安定や洪水リスクの低さが示されており、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設としては松本市立鎌田小学校や松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校へのアクセスが良く、子育て中の家庭にも適した環境であると評価されています。
24位
サーパス鶴賀
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,290万円
物件名
サーパス鶴賀
築年月
2002年10月
平米数
75平米〜88平米
住所
長野県長野市大字鶴賀1706-3 サーパス鶴賀
階建
14階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩12分, 権堂駅徒歩16分, 長野駅徒歩18分
総合
52
99 物件中
適正価格
52
99 物件中
将来性
46
99 物件中
環境
満足度
57
99 物件中
サーパス鶴賀の概要
長野市鶴賀1706-3に所在し、2002年10月に竣工した「サーパス鶴賀」は、14階建てで総戸数68戸の中古マンションであり、75㎡の3LDKが2,280万円、88㎡の4LDKが3,290万円という価格帯が特徴、最寄駅である市役所前駅までは徒歩12分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
サーパス鶴賀の適正価格は、長野市内の中古マンション市場と比較し、売却偏差値52と平均を僅かに上回るものの、過去5年間で10%の価格上昇が見られる市場内で、本物件は24%価格が下落しており、現在の平均売出し価格が2,926万円であるため、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2,857万円に比べてやや高いものの売り時と捉えられます。
将来性
築22年の「サーパス鶴賀」は、長野市内の同価格帯のマンションと比べるとやや築年数が経過していますが、最寄りの市役所前駅までのアクセスが徒歩12分と良好でありながら、将来性の偏差値は平均より6ポイント低い46を記録しており、今後の価格動向に注意が必要です。
環境満足度
治安面で優れた立地を誇る「サーパス鶴賀」は、交番が徒歩圏内にあり、また地域内には58の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ16件が存在し、生活環境は良好です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と評価され、長野市立鍋屋田小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校への通学にも便利な位置にあります。
25位
イエローフラット北棟
偏差値
51
価格
1,600万円〜2,080万円
物件名
イエローフラット北棟
築年月
1990年12月
平米数
67平米〜72平米
住所
長野県長野市川中島町今井原9-1 イエローフラット北棟
階建
5階
最寄駅
今井駅徒歩5分
総合
51
99 物件中
適正価格
55
99 物件中
将来性
54
99 物件中
環境
満足度
45
99 物件中
イエローフラット北棟の概要
「イエローフラット北棟」は長野市川中島町に位置し、今井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数が約30年で、5階建ての建物内には67㎡から72㎡の居住スペースを提供する3DKタイプの住戸があり、市場に出ている価格帯は1600万円から2080万円となっています。
適正価格（売却）
「イエローフラット北棟」の適正価格は、長野市の中古マンション市場の動向から分析して、平均的な価格よりもやや高めですが、現在の平均売り出し価格は約1713万円となっており、マーケットの推定適正価格1560万円と比較すると、売却に際しては価格面での優位性が見受けられます。
将来性
築30年を超えるイエローフラット北棟は、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利点や維持管理の良さから、将来性は偏差値54を獲得しています。長野市の不動産市場における潜在的な価値も含め、一定の投資価値が期待できる物件です。
環境満足度
安全性において高評価を受ける「イエローフラット北棟」は、最寄りの交番が191mと至近距離にあり、地域の治安が良いことが窺えます。また、医療施設や学校（長野市立昭和小学校）のアクセスも良好で、自然災害へのリスクが低い地盤とハザードマップに基づく評価から、住まいとしての環境満足度は高いと言えるでしょう。
26位
ザ軽井沢
偏差値
50
価格
5,200万円〜8,500万円
物件名
ザ軽井沢
築年月
2006年11月
平米数
83平米〜93平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1287-14 ザ軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩19分
総合
50
99 物件中
適正価格
52
99 物件中
将来性
61
99 物件中
環境
満足度
38
99 物件中
ザ軽井沢の概要
「ザ軽井沢」は長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩19分の距離にある2006年竣工の3階建てマンションで、総戸数30戸、主に83㎡の2LDKから93㎡の1LDKを揃え、価格帯は5200万円から8500万円となっており、平均価格帯は5250万円から5400万円と、リゾート地ならではの高価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ザ軽井沢」の価格は、周辺の中古マンション市況と比較して僅かに低めの傾向にあり、売却偏差値は平均よりも4ポイント下回る52で、市場データに基づくAI推定価格5899万円対し、現行の平均販売価格が5957万円であることから、市場価格に適しており、投資家や居住者にとって現段階での投資価値が見込める物件です。
将来性
築18年の「ザ軽井沢」は将来性偏差値61を記録しており、地域平均より9ポイント高い評価を受けていますが、駅からやや距離があることは考慮点の一つです。しかし、リゾート地としての誘致施策や有名な観光地周辺という立地条件から、不動産価値は一定の見込みがあり、特にリゾートマンションとしての需要は継続が予測されます。
環境満足度
「ザ軽井沢」周辺は治安が良好で、交番が近隣に存在し、生活施設として病院やスーパー、コンビニも一定数点在しており、日常生活に必要な店舗が揃っています。また、地盤が固く自然災害のリスクが少ないほか、近くには軽井沢町立軽井沢東部小学校もあるため、ファミリー層にも適した環境が整っていると言えます。
27位
須坂ハイランド
偏差値
50
価格
292万円〜999万円
物件名
須坂ハイランド
築年月
1974年10月
平米数
43平米〜64平米
住所
長野県須坂市大字須坂1230-43 須坂ハイランド
階建
13階
最寄駅
須坂駅徒歩4分, 日野（長野県）駅徒歩25分
総合
50
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
43
99 物件中
環境
満足度
57
99 物件中
須坂ハイランドの概要
須坂ハイランドは、長野県須坂市大字須坂1230-43に立地し、須坂駅から徒歩4分に位置する13階建て、全196室のマンションで、平米数は43㎡の2DKから64㎡の3LKまでの広さを提供しており、1974年10月に竣工しました。中古マンションとしての価格帯は、292万円から999万円であり、市場における主流価格帯は388万円から558万円となっています。
適正価格（売却）
須坂ハイランドの売却価格は、長野県須坂市の中古マンション市場における平均価格と比較して、略か下回っており、売却偏差値は51と評価されています。近年の地域内での価格推移を見ると、市場全体では5年間で平均8％の価格上昇が見られる一方で、本物件では12％の価格下落が見られており、マンションマーケットの適正推測価格615万円に対して平均売出し価格が638万円であるため、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。
将来性
築50年を経過した須坂ハイランドは、建物の状態や将来性に関して検討が必要ですが、同エリア内の他マンションと比較して7年ほど築年数が古いというデータがあります。しかしながら、将来性の偏差値は43と計算され、平均と比較してやや低いものの、駅至近の立地は魅力と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さが期待できる交番が314m以内に存在し、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水のリスクも低く、ショッピングや健康維持にも適した立地条件です。また、教育環境として須坂市立森上小学校や須坂市立相森中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境満足度の高さが見られます。
28位
ダイアパレス松本筑摩
偏差値
49
価格
2,080万円〜3,680万円
物件名
ダイアパレス松本筑摩
築年月
2008年3月
平米数
71平米〜87平米
住所
長野県松本市筑摩4丁目9-22 ダイアパレス松本筑摩
階建
10階
最寄駅
西松本駅徒歩38分
総合
49
99 物件中
適正価格
52
99 物件中
将来性
52
99 物件中
環境
満足度
44
99 物件中
ダイアパレス松本筑摩の概要
ダイアパレス松本筑摩は、長野県松本市筑摩4丁目に所在し、西松本駅から徒歩38分の距離にあり、築15年の10階建てマンションで、68戸の住居が設けられています。2008年3月に完成したこの中古マンションでは、3LDKの部屋が71㎡から87㎡の広さで、販売価格は2080万円から3680万円となっており、市場における平均価格帯は2730万円から2980万円で推移しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス松本筑摩の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的であり、総合的な売却偏差値は49ポイント、適正価格の偏差値は52ポイントです。近年の市場動向を見ると、松本市における同条件の物件価格が5年間で約18％昇価したのに対し、本物件は4％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格2771万円と比較して現在の市場価格は若干高めですが、投資家にとって売却のチャンスとも考えられます。
将来性
築15年を経たダイアパレス松本筑摩は、同エリアの物件と比較して標準的な築年数を有しており、AIが算出した将来性偏差値は52ポイントで、同じ範囲のマンションの平均を上回る評価を得ています。ただし、交通の利便性の面では西松本駅からの距離がやや長いことが考慮されるべきポイントです。
環境満足度
ダイアパレス松本筑摩周辺は、治安が他の物件と比べて劣る可能性がありますが、病院を含む医療施設が15件存在し、コンビニが1件と生活利便施設はそろっています。スーパーは確認されていませんが、松本市立源池小学校が近隣にあり、家族にとっては魅力的な教育環境を提供する地域です。ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高いです。
29位
メビウスブレイン軽井沢
偏差値
48
価格
4,780万円〜8,800万円
物件名
メビウスブレイン軽井沢
築年月
2008年6月
平米数
75平米〜102平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉 メビウスブレイン軽井沢
階建
2階
最寄駅
軽井沢駅徒歩28分
総合
48
99 物件中
適正価格
56
99 物件中
将来性
59
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
メビウスブレイン軽井沢の概要
「メビウスブレイン軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に所在し、2008年6月に竣工された全55室の2階建てマンションで、広さは75㎡から102㎡の範囲に、価格は4780万円から8800万円となっており、自然豊かな軽井沢エリア内での快適なリゾートライフを可能にする物件です。
適正価格（売却）
「メビウスブレイン軽井沢」の売買価格範囲は4780万円から8800万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しており、中でも最も多い価格帯は5500万円から6000万円ですが、市場の動向を鑑みると現在の平均価格6063万円はやや高めであると言えます。
将来性
築年数16年の「メビウスブレイン軽井沢」は、将来性の偏差値59を獲得しており、これは地域内の同条件物件に比べて高い数値であり、軽井沢駅から徒歩28分という立地を考慮しても、中長期の資産価値を維持する可能性が示唆されています。
環境満足度
「メビウスブレイン軽井沢」は、最寄りの交番まで2157mとやや距離があり、治安面での不安があるものの、病院が1件、コンビニが2件という点を見ると日常生活の利便性に優れ、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もないことから環境満足度においては一定の評価が可能です。
30位
アルファステイツ上田大手門
偏差値
46
価格
3,498万円〜4,498万円
物件名
アルファステイツ上田大手門
築年月
2018年6月
平米数
74平米〜78平米
住所
長野県上田市中央2丁目3 アルファステイツ上田大手門
階建
10階
最寄駅
上田駅徒歩8分, 城下（長野県）駅徒歩22分, 三好町駅徒歩28分
総合
46
99 物件中
適正価格
52
99 物件中
将来性
30
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
アルファステイツ上田大手門の概要
アルファステイツ上田大手門は、長野県上田市中央2丁目3に位置し、上田駅から徒歩8分の便利な立地にあり、10階建ての総戸数36戸で、平成30年6月に竣工した比較的新しいマンションです。広さは74㎡から78㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、販売価格帯は約3,498万円から約4,498万円と、近隣の市場価格を反映した適正範囲に設定されています。
適正価格（売却）
アルファステイツ上田大手門の売却価格は、長野県上田市における中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値が47であるのに対し、52とやや高めの評価を得ており、近年5年間で31％の価格上昇が見られる長野県上田市の市場環境において、本物件は33％の価値下落を示しているため、現在の平均売出価格が4,401万円でありながら適正推測価格が4,349万円であることから、現在が売り時と判断されます。
将来性
アルファステイツ上田大手門は築6年と新しく、上田駅へのアクセスも8分と近いことから通勤や通学にも便利ですが、AIによる将来性評価では偏差値30と平均より20ポイント低く評価されており、市場内での競争力や将来の価値上昇については慎重な見方が必要かもしれません。
環境満足度
アルファステイツ上田大手門周辺は、交番が近くなど治安も良好で、医療施設46件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップから見ても安全な立地であり、上田市立清明小学校や上田市立第二中学校も周辺に位置しており、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。
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