長野県長野市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンマルタンコーポ
長野県/長野市
グランヴィル南千歳1番館
長野県/長野市
サーパス千歳町通り
長野県/長野市
グランシティ居町
長野県/長野市
メゾンオーラ長野
長野県/長野市
長野県長野市には、生活に便利な「学校が近くにある」中古マンションが多数存在し、これらは家族層を中心に人気を集めています。昨年における長野市内の中古マンションの売り出し件数は78件、そのうち販売が完了したのは13件でした。最新のデータによれば、長野市では現在4件の中古マンションが市場に出ており、平均価格は約1814万円に設定されています。特に、売れ筋の価格帯は1188万円から1990万円となっています。物件の価格帯には幅があり、最も高額な物件はグランドハイツ21（長野市大字南長野北石堂町1211-1）で、売り出し価格は6350万円（139.99平米）です。一方で、最も手頃な価格の中古マンションはシンハイツ嶺雲（長野市大字長野横沢町1329-8）で、249万円（25.19平米）となっています。過去の市場動向を検証すると、長野県長野市では、2014年から2024年にかけて中古マンションの価格が約42%上昇し、坪単価は平均70万円から100万円へと高騰しました。さらに、近年の5年間に限定すると、12%の価格上昇があり、坪単価は平均89万円から100万円に跳ね上がりました。マンションマーケットが展開する機械学習に基づいたデータ分析によると、「長野県長野市 学校が近くにある」地域の中古マンション市場の将来性は偏差値52となっており、市区町村別ランキングで見事3位を獲得。投資家や購入を検討されている方々には、買い時とされる物件が23件、売り時とされる物件が14件あります。特に買い時とされるマンションは、サンマルタンコーポ、グランヴィル南千歳1番館、サーパス千歳町通りなどが挙げられます。これらの物件は立地の良さ、周辺環境の整備、価格帯ともに需要が見込まれており、将来的な資産価値の上昇が期待されます。以上の情報から、長野県長野市の中古マンション売却をお考えの方々は、マーケットの動向を見極め、適切なタイミングでの売出しを検討されることをお勧めいたします。購入を考えている方々にも、価格や立地、将来性を総合的に判断し、賢い投資を行うための参考として活用いただけると幸いです。
長野県長野市には、生活に便利な「学校が近くにある」中古マンションが多数存在し、これらは家族層を中心に人気を集めています。昨年における長野市内の中古マンションの売り出し件数は78件、そのうち販売が完了したのは13件でした。最新のデータによれば、長野市では現在4件の中古マンションが市場に出ており、平均価格は約1814万円に設定されています。特に、売れ筋の価格帯は1188万円から1990万円となっています。物件の価格帯には幅があり、最も高額な物件はグランドハイツ21（長野市大字南長野北石堂町1211-1）で、売り出し価格は6350万円（139.99平米）です。一方で、最も手頃な価格の中古マンションはシンハイツ嶺雲（長野市大字長野横沢町1329-8）で、249万円（25.19平米）となっています。過去の市場動向を検証すると、長野県長野市では、2014年から2024年にかけて中古マンションの価格が約42%上昇し、坪単価は平均70万円から100万円へと高騰しました。さらに、近年の5年間に限定すると、12%の価格上昇があり、坪単価は平均89万円から100万円に跳ね上がりました。マンションマーケットが展開する機械学習に基づいたデータ分析によると、「長野県長野市 学校が近くにある」地域の中古マンション市場の将来性は偏差値52となっており、市区町村別ランキングで見事3位を獲得。投資家や購入を検討されている方々には、買い時とされる物件が23件、売り時とされる物件が14件あります。特に買い時とされるマンションは、サンマルタンコーポ、グランヴィル南千歳1番館、サーパス千歳町通りなどが挙げられます。これらの物件は立地の良さ、周辺環境の整備、価格帯ともに需要が見込まれており、将来的な資産価値の上昇が期待されます。以上の情報から、長野県長野市の中古マンション売却をお考えの方々は、マーケットの動向を見極め、適切なタイミングでの売出しを検討されることをお勧めいたします。購入を考えている方々にも、価格や立地、将来性を総合的に判断し、賢い投資を行うための参考として活用いただけると幸いです。
目次
1
サンマルタンコーポ
サンマルタンコーポ
2
グランヴィル南千歳1番館
グランヴィル南千歳1番館
3
サーパス千歳町通り
サーパス千歳町通り
4
グランシティ居町
グランシティ居町
5
メゾンオーラ長野
メゾンオーラ長野
6
サーパス県町
サーパス県町
7
グランドハイツ山王
グランドハイツ山王
8
サーパス若里2番館
サーパス若里2番館
9
ロータスヴィラ
ロータスヴィラ
10
ネオカーサ田町
ネオカーサ田町
11
グランドハイツ岡田
グランドハイツ岡田
12
パレスハイツ県町
パレスハイツ県町
13
ダイアパレス長野大通り
ダイアパレス長野大通り
14
グランドハイツ21
グランドハイツ21
15
サーパス鶴賀
サーパス鶴賀
16
イエローフラット北棟
イエローフラット北棟
17
シティパル岡田
シティパル岡田
18
メディカル権堂
メディカル権堂
19
グランドハイツ本郷
グランドハイツ本郷
20
ポレスターセントラルシティ長野
ポレスターセントラルシティ長野
21
グランドハイツ加茂
グランドハイツ加茂
22
コーポ柏
コーポ柏
23
サーパス長野吉田
サーパス長野吉田
24
サーパス上松
サーパス上松
25
ユニティ石堂
ユニティ石堂
26
グランドハイツ石堂
グランドハイツ石堂
27
メゾンフォンテーヌ
メゾンフォンテーヌ
28
サーパス三輪田町
サーパス三輪田町
29
サーパス東長野
サーパス東長野
30
パレスハイツ県町2
パレスハイツ県町2
おすすめの長野県長野市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンマルタンコーポ
偏差値
63
価格
215万円〜350万円
物件名
サンマルタンコーポ
築年月
1980年9月
平米数
22平米〜22平米
住所
長野県長野市大字鶴賀上千歳町1374 サンマルタンコーポ
階建
5階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩5分, 権堂駅徒歩7分, 長野駅徒歩10分
総合
63
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
79
39 物件中
環境
満足度
60
39 物件中
サンマルタンコーポの概要
サンマルタンコーポは、長野県長野市大字鶴賀上千歳町に位置する築43年のコンパクトなマンションで、全16室の1Rタイプが22㎡の広さを提供し、市役所前駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、近年の不動産市場の動向においても、その価値が見直されつつある物件です。
適正価格（売却）
サンマルタンコーポの適正価格は、215万円から350万円の範囲で設定されており、長野市の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な価格帯であることが機械学習に基づく分析から示されています。
将来性
44年という築年数を考慮すると、サンマルタンコーポは将来性の面では長野市における他の物件より優れており、特に交通の利便性が高い点が評価され、地域内での競争力を維持していることがAIによる偏差値79の高評価に反映されています。
環境満足度
サンマルタンコーポ周辺の環境は、治安、医療、買い物施設ともに充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置づけられているなど、住民の満足度を高める要素が多数存在することから、偏差値60という高い評価を獲得しています。
2位
グランヴィル南千歳1番館
偏差値
61
価格
2,000万円〜4,180万円
物件名
グランヴィル南千歳1番館
築年月
1997年3月
平米数
59平米〜110平米
住所
長野県長野市大字鶴賀南千歳町878-5 グランヴィル南千歳1番館
階建
10階
最寄駅
長野駅徒歩5分, 市役所前（長野県）駅徒歩6分, 権堂駅徒歩11分
総合
61
39 物件中
適正価格
73
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
64
39 物件中
グランヴィル南千歳1番館の概要
グランヴィル南千歳1番館は、長野県長野市大字鶴賀南千歳町に所在し、1997年3月に建築された10階建ての中古マンションで、全46戸からなります。広さは59㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2000万円から4180万円に設定されており、総合的な売却偏差値が61と評価されています。長野駅からは徒歩5分の距離にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。
適正価格（売却）
この物件の現在の価格帯は、長野市内においては適正な範囲にあるとされます。平均的な売却価格からみても、その偏差値は73と高く、この地域における他の物件と比較して価値が落ちにくいと予想されています。近年の不動産市場の動向を参照した場合、近接する同様の物件では5年間で14%の価格上昇が見られましたが、グランヴィル南千歳1番館は逆に16%の価格下落を記録しているため、潜在的な売却チャンスが存在することを示唆しています。
将来性
築年数が27年のグランヴィル南千歳1番館は、同地区内の平均築年数よりもやや古いことから、将来性の偏差値は47と評価されています。しかし、長野駅へのアクセスの良さや今後の長野市内における開発計画を考慮すると、立地によるプラスの要素が将来性に影響を及ぼす可能性もあります。
環境満足度
環境満足度の偏差値64を持つグランヴィル南千歳1番館周辺は、安全性に優れ、治安が良好です。交番が徒歩圏内にあり、周辺に医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日々の生活が便利です。加えて、ハザードマップに基づいた地盤の情報や自然災害時のリスク評価も低く、安心して生活を送ることができるほか、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校などの教育施設の近接も魅力的なポイントです。
3位
サーパス千歳町通り
偏差値
60
価格
2,998万円〜3,980万円
物件名
サーパス千歳町通り
築年月
2005年2月
平米数
67平米〜92平米
住所
長野県長野市大字鶴賀上千歳町1177-2 サーパス千歳町通り
階建
14階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩5分, 長野駅徒歩7分, 権堂駅徒歩9分
総合
60
39 物件中
適正価格
58
39 物件中
将来性
61
39 物件中
環境
満足度
61
39 物件中
サーパス千歳町通りの概要
長野県心のアクセスに優れた「サーパス千歳町通り」は、2005年築の中古マンションで、市役所前駅徒歩5分、長野駅徒歩7分という魅力的な立地にあります。67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、2998万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3280万円〜3380万円で推移しています。売り出し件数は14階建ての建物内で65室と限られ、希少価値が高い点も特徴です。
適正価格（売却）
「サーパス千歳町通り」の価格帯は、長野市の中古マンション市場と比較して偏差値58とわずかに価格が上昇しており、AI推定の適正価格は3111万円ですが市場価格は平均3370万円となり、売却タイミングとしては最適と考えられます。地域内の価格動向としては、過去5年間で14％の価格上昇が見られるものの、本物件は約1％の価格下落を見せています。
将来性
このマンションは築年数19年と長野市の中古マンション平均よりやや古いものの、偏差値61という数値から将来性は依然として高いと判断されています。交通利便性に優れた立地は、今後も価値が維持されやすく、市街地へのアクセスも良好で、まちづくりの進展が期待されるエリアです。
環境満足度
「サーパス千歳町通り」周辺は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、偏差値61と高い満足度を示しています。教育環境も優れており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤は安全で洪水リスクが低く、自然災害からの安全性にも配慮されています。
4位
グランシティ居町
偏差値
56
価格
880万円〜1,250万円
物件名
グランシティ居町
築年月
1991年9月
平米数
52平米〜58平米
住所
長野県長野市居町72-1 グランシティ居町
階建
6階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩10分, 権堂駅徒歩11分, 長野駅徒歩17分
総合
56
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
60
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
グランシティ居町の概要
グランシティ居町は長野市居町に位置し、市役所前駅から徒歩10分の地点にある6階建ての住宅マンションで、1991年9月に築かれた物件です。22室の2LDKで構成され、広さは52㎡から58㎡までのバリエーションがあります。利便性に優れた立地で、長野駅へは徒歩17分でアクセスでき、周辺は生活インフラが充実しており、ファミリー層からのニーズが見込まれます。
適正価格（売却）
グランシティ居町の販売価格は880万円から1250万円の範囲で、市場データに基づく適正価格としては1007万円が推定されています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で14%の価格上昇を見せており、この物件の価格設定は市場平均の偏差値を上回っているものの、売出し平均価格は1095万円となっており、これを上回る売却価格を期待することが可能です。
将来性
築33年であるグランシティ居町は、同区画内の他のマンションと比較して若干築年数が新しく、周辺の交通機関へのアクセスが優れています。長野市内でも比較的好条件の立地にあるため、将来性としては偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回るポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
グランシティ居町周辺は生活利便性が高く、治安の面でも509m以内に交番がある他、医療施設や買い物施設が豊富に点在しており、日々の生活が快適に送れる環境です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ等、自然災害における安全性も考慮されており、近隣には長野市立柳町中学校や長野市立 櫻ヶ岡中学校など教育施設も充実しています。
5位
メゾンオーラ長野
偏差値
56
価格
1,250万円〜2,280万円
物件名
メゾンオーラ長野
築年月
1989年5月
平米数
62平米〜79平米
住所
長野県長野市大字南長野諏訪町504-12 メゾンオーラ長野
階建
9階
最寄駅
権堂駅徒歩9分, 善光寺下駅徒歩13分, 市役所前（長野県）駅徒歩13分
総合
56
39 物件中
適正価格
56
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
メゾンオーラ長野の概要
メゾンオーラ長野は、平成元年（1989年）築の長野市南長野諏訪町に位置する9階建ての中古マンションで、全室17室からなり、権堂駅からは徒歩9分、市役所前（長野県）駅からは徒歩13分のアクセスに優れた立地です。62㎡の2LDKが約1250万円から、79㎡の2LDKが最高約2280万円で取引され、近隣施設として長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校があり、ファミリー層にも適した環境です。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場における価格推移を基に考えると、メゾンオーラ長野は総合的な売却偏差値が平均よりも高く、56点を記録しており、過去5年間で14％価格が上昇したエリアに対して、9％の価格下落を示しています。このことは、現状の市場価格が高い可能性を示唆しており、売却を考えているオーナーには有利なタイミングであると評価できるでしょう。
将来性
メゾンオーラ長野のAIによる将来性評価は、55ポイントとなり、同エリアのマンション市場での平均と比較しても競争力があることが伺えます。駅近であることや、周辺の生活環境が整っている点は、将来的な価値を維持、あるいは高める要因となりうるでしょう。
環境満足度
治安面では、メゾンオーラ長野が交番からわずか276mの距離にあり、医療施設が周囲に51件、スーパー2件、コンビニ10件といった充実した生活インフラを誇ります。また、国によるハザードマップでも地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされており、これらは住む人々の安心と快適さに直結するポイントで、環境満足度は57ポイントと良好です。
6位
サーパス県町
偏差値
55
価格
3,980万円〜4,480万円
物件名
サーパス県町
築年月
2017年5月
平米数
68平米〜78平米
住所
長野県長野市大字南長野県町 サーパス県町
階建
15階
最寄駅
権堂駅徒歩10分, 市役所前（長野県）駅徒歩14分, 善光寺下駅徒歩15分
総合
55
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
53
39 物件中
環境
満足度
59
39 物件中
サーパス県町の概要
「サーパス県町」は長野市に位置し、人気の権堂駅からわずか10分という好立地にある15階建て、総戸数56戸のマンションで、2017年5月の竣工物件です。広さは68㎡から78㎡の3LDKタイプが中心で、価格帯は3,980万円から4,480万円となっており、このエリアでは比較的新しく、機能的な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
長野市内の類似物件と比較して、サーパス県町の現在の市場価格は平均偏差値51に対し53と若干高めです。過去5年間で周辺物件価格が平均11%上昇する中、この物件は5%の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI推定適正価格は4,308万円ですが、売出し価格は4,398万円となっており、市場とのギャップを考慮すると現時点での売却も一考の価値があるでしょう。
将来性
築7年の「サーパス県町」は、地域内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、今後の価値の維持が期待できます。また、便利な立地条件として、複数の駅へ徒歩圏内の距離にあり、将来性の偏差値は平均と同じ53点を獲得しており、発展が見込まれるエリア内にあるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢となります。
環境満足度
生活に必要な施設が充実している「サーパス県町」は、交番や病院、スーパーやコンビニといった生活利便施設が徒歩圏内に複数存在し、安全かつ快適な日常を支える環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低い点や、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近さも家族層には評価が高く、環境満足度の偏差値は平均を上回る59点をマークしています。
7位
グランドハイツ山王
偏差値
55
価格
590万円〜1,380万円
物件名
グランドハイツ山王
築年月
1987年2月
平米数
31平米〜67平米
住所
長野県長野市大字南長野南石堂町1221-8 グランドハイツ山王
階建
13階
最寄駅
長野駅徒歩9分, 市役所前（長野県）駅徒歩13分, 権堂駅徒歩18分
総合
55
39 物件中
適正価格
55
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
グランドハイツ山王の概要
「グランドハイツ山王」は長野県長野市大字南長野南石堂町1221-8に位置し、13階建ての総戸数84戸で構成され、広さは31㎡の1Rから67㎡の3DKまで多様な間取りがあります。1987年2月に竣工したこのマンションは、立地が良く、長野駅まで徒歩わずか9分という利便性が魅力です。
適正価格（売却）
「グランドハイツ山王」の販売単価は590万円から1,380万円で推移しており、この価格帯は長野市内の中古マンション市場において偏差値55を示し、他の物件と比較して適正な価格帯であると評価されています。長野市内の物件価格が過去5年間で平均12％上昇している中、本物件は比較的価格が安定しており、将来の資産価値を見越しての投資にも適していると考えられます。
将来性
築37年の「グランドハイツ山王」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しています。この物件は駅から近いこと、長野市の都市開発計画によって周辺環境の質が向上していることから、長期的な需要を見込むことができるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「グランドハイツ山王」の環境満足度は偏差値58を記録し、周辺には治安を守るための交番が近くにあり、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ19件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低いことから、安心して生活を送ることができる立地です。また、教育環境も充実しており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が周辺にあります。
8位
サーパス若里2番館
偏差値
55
価格
2,500万円〜4,480万円
物件名
サーパス若里2番館
築年月
2013年8月
平米数
68平米〜79平米
住所
長野県長野市若里6丁目5-9 サーパス若里2番館
階建
12階
最寄駅
長野駅徒歩27分
総合
55
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
59
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
サーパス若里2番館の概要
サーパス若里2番館は、長野県長野市若里6丁目に位置し、2013年8月に完成した12階建ての中古マンションで、68㎡の3LDKが2500万円から、79㎡の3LDKが4480万円の価格帯で市場に出ており、最寄りの長野駅から徒歩27分というロケーションにあります。
適正価格（売却）
この地域における中古マンション価格の平均的な上昇率は5年間で約12％ですが、サーパス若里2番館では同期間21％の価格低下が見られ、AIによる適正価格評価では3239万円と推定されている一方で、実際の販売価格は平均3314万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築年数11年のサーパス若里2番館は、周辺の中古マンションと比較して比較的新しく、AIの予測では将来性の偏差値が59と平均以上のスコアを持っており、中長期的な資産価値維持や成長が期待されます。
環境満足度
サーパス若里2番館の立地は、安全面では近隣に交番があり、16件の医療施設や周辺の生活利便施設が充実している一方で、洪水や高潮リスクが低いことから、リスク管理の観点からも高い環境満足度を得ています。
9位
ロータスヴィラ
偏差値
54
価格
550万円〜1,100万円
物件名
ロータスヴィラ
築年月
1986年4月
平米数
29平米〜51平米
住所
長野県長野市大字三輪1322-1 ロータスヴィラ
階建
4階
最寄駅
善光寺下駅徒歩6分, 権堂駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩11分
総合
54
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
ロータスヴィラの概要
長野市大字三輪に位置する「ロータスヴィラ」は、1986年築の4階建マンションで、善光寺下駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、29㎡の1DKから51㎡の2LDKまでの間取りが550万円から1100万円の価格帯で市場に出回っており、その中で900万円台が最も一般的な価格帯として認識されています。
適正価格（売却）
「ロータスヴィラ」の現在の市場価格は、長野市内の他の中古マンション価格の変動を鑑みた場合、若干高めの傾向にありますが、Mマンションマーケットが開発したAIによる適正価格評価では、約883万円が妥当であると推測されているため、現在の平均売出価格が922万円ということを考えると、売却タイミングとしては適切かもしれません。
将来性
築38年を経過している「ロータスヴィラ」は、その長い歴史により周辺の新築マンションに比べて若干築年数が上回っていますが、中心街に接近した駅近立地は将来にわたって価値が見込まれ、AIが算出した将来性偏差値は51で、エリア平均とほぼ同等です。
環境満足度
「ロータスヴィラ」は、治安面で安心感があり、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るにはとても便利な環境です。また、洪水や高潮リスクが低い地域であることがハザードマップからも確認でき、長野市立鍋屋田小学校、長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、長野市立柳町中学校といった教育機関が周囲に位置しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。
10位
ネオカーサ田町
偏差値
53
価格
500万円〜1,100万円
物件名
ネオカーサ田町
築年月
1982年9月
平米数
34平米〜43平米
住所
長野県長野市大字三輪1341-6 ネオカーサ田町
階建
5階
最寄駅
善光寺下駅徒歩6分, 権堂駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩11分
総合
53
39 物件中
適正価格
54
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
ネオカーサ田町の概要
ネオカーサ田町は、長野県長野市大字三輪1341-6に位置し、善光寺下駅から徒歩6分にある1982年築の中古マンションで、総戸数は15戸、5階建てで平米数は34㎡から43㎡、価格帯は500万円から1100万円となっており、その設備と立地のバランスから住まい探しの選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
ネオカーサ田町の売出し価格範囲は500万円から1100万円で、34㎡の2DKが500万円、43㎡の2LDKが1100万円で提供されており、近隣の同規模物件と比較して適正価格と評価されていることから、投資や自己居住を考える際の適切な選択が可能です。
将来性
ネオカーサ田町は築年数が42年経過していますが、駅近の立地と今後の街の発展を考慮すると、将来価値が期待できる物件として、特に若年層や単身者に適しており、長期的な資産価値の維持も見込める環境にあります。
環境満足度
この物件は周辺環境として交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、家族連れにも適した生活便利な地域にあります。また、長野市立鍋屋田小学校、城東小学校、城山小学校、柳町中学校が近く、子育て世代にも優しい立地である点が評価されています。
11位
グランドハイツ岡田
偏差値
53
価格
2,750万円〜3,850万円
物件名
グランドハイツ岡田
築年月
2004年5月
平米数
80平米〜100平米
住所
長野県長野市大字中御所72-1 グランドハイツ岡田
階建
13階
最寄駅
長野駅徒歩8分, 市役所前（長野県）駅徒歩15分, 権堂駅徒歩19分
総合
53
39 物件中
適正価格
56
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
グランドハイツ岡田の概要
グランドハイツ岡田は、長野市のビジネスとレジャーの中心部に位置し、優れたアクセス性を誇る13階建てのマンションで、築年数は2004年のため築約19年となっており、平米数80㎡から100㎡の間の広さの部屋が総数42室あります。現在の売り出し価格は2,750万円から3,850万円と市場価格を反映した範囲に設定されています。長野駅からは徒歩8分という近さで、長野県長野市大字中御所72-1に位置しており、市役所前（長野県）駅、権堂駅も徒歩圏内です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるグランドハイツ岡田の適正価格は、地域的な相場と比較して、偏差値56と若干高めですが、売出し平均価格が3137万円に対し、AI推算の適正価格が2932万円であることを考えれば、現在の価格設定は適切であると言え、資産価値の面で見ると、売却タイミングとしては適切であると評価されています。
将来性
長野市中心部の交通利便性の高さを背景に、将来性偏差値46を記録しているグランドハイツ岡田は、平均的な築年数とは言え、良好な立地と都市部へのアクセスのしやすさという点では、将来的にも価値が維持される見込みです。
環境満足度
グランドハイツ岡田の周辺環境は、治安の良さや日常生活で利便性の高い施設の充実により環境満足度偏差値57を獲得し、特に長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近さが家族層にとって魅力的なポイントとなっています。
12位
パレスハイツ県町
偏差値
53
価格
800万円〜1,580万円
物件名
パレスハイツ県町
築年月
1982年11月
平米数
52平米〜73平米
住所
長野県長野市大字南長野南県町1075-3 パレスハイツ県町
階建
11階
最寄駅
長野駅徒歩9分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分, 権堂駅徒歩14分
総合
53
39 物件中
適正価格
55
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
61
39 物件中
パレスハイツ県町の概要
「パレスハイツ県町」は、長野県長野市の利便性の高いエリアに位置し、長野駅から徒歩9分、市役所前駅から徒歩10分にアクセスできる11階建ての中古マンションで、総戸数は35室、築年月は1982年11月であり、広さは52㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。市場価格は800万円から1580万円と幅広く、平均価格は1190万円です。
適正価格（売却）
「パレスハイツ県町」の価格帯は長野市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し、偏差値55を記録しており、適正価格に若干のプレミアムが見られます。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均13％の上昇を見せている一方で、「パレスハイツ県町」の価値は安定し、現行価格での売却を検討するのに適していると評価されています。
将来性
築年数は約42年となる「パレスハイツ県町」ですが、立地の良さを考慮すると将来性についてはMixedな展望があります。AIによる分析では偏差値43を示しており、平均を11ポイント下回っているものの、長野市の発展や駅周辺の再開発などが進むと価値が見直される可能性があります。
環境満足度
「パレスハイツ県町」周辺は、治安の良さと生活利便性の高さで知られ、交番まで627mと近く、医療施設は67件、スーパーは4件、コンビニは21件という豊富な周辺施設が魅力です。さらに長野市立鍋屋田小学校と長野市立山王小学校が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いです。
13位
ダイアパレス長野大通り
偏差値
53
価格
280万円〜2,400万円
物件名
ダイアパレス長野大通り
築年月
1989年11月
平米数
19平米〜81平米
住所
長野県長野市大字三輪1320-2 ダイアパレス長野大通り
階建
11階
最寄駅
権堂駅徒歩3分, 善光寺下駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩9分
総合
53
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
59
39 物件中
ダイアパレス長野大通りの概要
ダイアパレス長野大通りは、権堂駅から徒歩わずか3分という好立地に位置する1989年11月竣工の11階建てマンションで、広さは19㎡の1Rから81㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は280万円から2400万円と幅広く、多くのニーズに応えられる物件です。
適正価格（売却）
ダイアパレス長野大通りの物件価格は、長野市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51と評価されており、平均価格630万円という現在の市場価格は、当物件の適正推測価格599万円と比較しても妥当な価格設定であり、売却を検討しているオーナーにとって良いタイミングかもしれません。
将来性
築35年のこの物件は、長野市内の中古マンションに比べて築年数が1年若く、将来性の偏差値48を記録していますが、駅近の利便性や継続的なメンテナンスを考慮すると、投資としても居住用としても魅力的な選択肢の一つです。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害からの安全性を兼ね備えたダイアパレス長野大通りは、環境満足度偏差値59という高評価を受けており、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校などの教育施設が完備されているため、家族層にも非常に住みやすい環境と言えます。
14位
グランドハイツ21
偏差値
53
価格
1,750万円〜6,350万円
物件名
グランドハイツ21
築年月
1997年6月
平米数
54平米〜139平米
住所
長野県長野市大字南長野北石堂町1211-1 グランドハイツ21
階建
12階
最寄駅
長野駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩12分, 権堂駅徒歩17分
総合
53
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
44
39 物件中
環境
満足度
62
39 物件中
グランドハイツ21の概要
グランドハイツ21は、長野駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る長野市大字南長野北石堂町に位置する、1997年6月竣工の12階建てマンションで、54㎡の2LDKから139㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は1,750万円から6,350万円と幅広く、特に市場においてニーズが高い2100万円台の物件が多く取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場において、グランドハイツ21は平均偏差値51に対して53と若干高めの適正価格を保ち、周辺の価格推移と照らし合わせると、過去5年で9%上昇する市場傾向にある一方で当該物件は13%下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3,320万円を少し上回る平均売り出し価格3,394万円で市場に出されているため、売却に際してのタイミングとしては適時と言えるでしょう。
将来性
グランドハイツ21は築27年を迎えるものの、将来性の偏差値は44と市場平均に比べて低く、中期的な価値の見通しはやや厳しいとされているが、長野県長野市は観光をはじめとしてさまざまな産業があるため、駅近という立地優位性が長期的な投資価値を持つ可能性もあります。
環境満足度
治安面で優れ、交番が431m圏内にあるグランドハイツ21は、61件もの医療施設や、スーパー5件、コンビニ21件と生活便利施設が豊富に点在しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上の評価も高く、教育環境としても長野市立鍋屋田小学校や山王小学校が近隣にあり、家庭にとって理想的な居住条件を備えています。
15位
サーパス鶴賀
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,290万円
物件名
サーパス鶴賀
築年月
2002年10月
平米数
75平米〜88平米
住所
長野県長野市大字鶴賀1706-3 サーパス鶴賀
階建
14階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩12分, 権堂駅徒歩16分, 長野駅徒歩18分
総合
52
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
サーパス鶴賀の概要
長野市鶴賀1706-3に所在し、2002年10月に竣工した「サーパス鶴賀」は、14階建てで総戸数68戸の中古マンションであり、75㎡の3LDKが2,280万円、88㎡の4LDKが3,290万円という価格帯が特徴、最寄駅である市役所前駅までは徒歩12分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
サーパス鶴賀の適正価格は、長野市内の中古マンション市場と比較し、売却偏差値52と平均を僅かに上回るものの、過去5年間で10%の価格上昇が見られる市場内で、本物件は24%価格が下落しており、現在の平均売出し価格が2,926万円であるため、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2,857万円に比べてやや高いものの売り時と捉えられます。
将来性
築22年の「サーパス鶴賀」は、長野市内の同価格帯のマンションと比べるとやや築年数が経過していますが、最寄りの市役所前駅までのアクセスが徒歩12分と良好でありながら、将来性の偏差値は平均より6ポイント低い46を記録しており、今後の価格動向に注意が必要です。
環境満足度
治安面で優れた立地を誇る「サーパス鶴賀」は、交番が徒歩圏内にあり、また地域内には58の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ16件が存在し、生活環境は良好です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と評価され、長野市立鍋屋田小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校への通学にも便利な位置にあります。
16位
イエローフラット北棟
偏差値
51
価格
1,600万円〜2,080万円
物件名
イエローフラット北棟
築年月
1990年12月
平米数
67平米〜72平米
住所
長野県長野市川中島町今井原9-1 イエローフラット北棟
階建
5階
最寄駅
今井駅徒歩5分
総合
51
39 物件中
適正価格
55
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
45
39 物件中
イエローフラット北棟の概要
「イエローフラット北棟」は長野市川中島町に位置し、今井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数が約30年で、5階建ての建物内には67㎡から72㎡の居住スペースを提供する3DKタイプの住戸があり、市場に出ている価格帯は1600万円から2080万円となっています。
適正価格（売却）
「イエローフラット北棟」の適正価格は、長野市の中古マンション市場の動向から分析して、平均的な価格よりもやや高めですが、現在の平均売り出し価格は約1713万円となっており、マーケットの推定適正価格1560万円と比較すると、売却に際しては価格面での優位性が見受けられます。
将来性
築30年を超えるイエローフラット北棟は、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利点や維持管理の良さから、将来性は偏差値54を獲得しています。長野市の不動産市場における潜在的な価値も含め、一定の投資価値が期待できる物件です。
環境満足度
安全性において高評価を受ける「イエローフラット北棟」は、最寄りの交番が191mと至近距離にあり、地域の治安が良いことが窺えます。また、医療施設や学校（長野市立昭和小学校）のアクセスも良好で、自然災害へのリスクが低い地盤とハザードマップに基づく評価から、住まいとしての環境満足度は高いと言えるでしょう。
17位
シティパル岡田
偏差値
57
価格
540万円〜650万円
物件名
シティパル岡田
築年月
1994年12月
平米数
22平米〜45平米
住所
長野県長野市大字中御所岡田町76-1 シティパル岡田
階建
5階
最寄駅
長野駅徒歩8分, 市役所前（長野県）駅徒歩15分, 権堂駅徒歩19分
総合
57
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
66
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
シティパル岡田の概要
「シティパル岡田」は、長野県長野市大字中御所岡田町に位置する、1994年12月竣工の5階建てマンションで、22㎡の1Kから45㎡の2DKまでの間取りがあり、最寄りの長野駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
この物件は540万円から650万円の間で取引されており、長野市の中古マンション市場データに基づく推測では、適正価格としては598万円が最も多い価格帯であり、市場の平均価格に比べてやや低めですが、ここ数年で約4％の価値上昇を見せています。
将来性
築年数は既に30年近いですが、その若さと駅近の立地を活かし、AIによる分析では将来性の偏差値は66と高く、周辺地域の平均よりも有望な評価を得ています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、教育施設として長野市立山王小学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世帯にも適しています。また、生活利便施設が充実しており、地盤や災害リスクも低いことから環境満足度は高く、快適な住環境が期待できます。
18位
メディカル権堂
偏差値
57
価格
320万円〜1,800万円
物件名
メディカル権堂
築年月
2003年6月
平米数
27平米〜62平米
住所
長野県長野市大字鶴賀権堂町1446-3 メディカル権堂
階建
8階
最寄駅
権堂駅徒歩3分, 市役所前（長野県）駅徒歩5分, 善光寺下駅徒歩12分
総合
57
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
61
39 物件中
環境
満足度
60
39 物件中
メディカル権堂の概要
権堂駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある「メディカル権堂」は、長野市大字鶴賀権堂町の住宅街に位置し、2003年6月に建設された8階建てのマンションであり、総戸数は70戸です。各住戸の広さは27㎡から62㎡で、販売価格帯は320万円から1800万円と幅広く、特に650万円から990万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「メディカル権堂」の平均売出価格は886万円で、長野県長野市の中古マンション市場の平均価格と比較してAIによる適正価格予測額902万円にほぼマッチしており、適正価格の偏差値は50と評価され、市場価格と変わらない平均的な物件であると言えます。
将来性
築年数が20年に迫る「メディカル権堂」は、同じ価格帯の新しいマンションに比べると築年数が若く、良好な維持管理状態が期待されるため、将来性の偏差値は61と評価されており、エリア内の他の物件と比較しても将来性に優れていると考えられます。
環境満足度
メディカル権堂の周辺環境は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが多数点在しており、地域の治安も良好であることから環境満足度の偏差値は60とされています。教育機関も近く、長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が徒歩圏内にあり、家族連れには特に魅力的な立地条件を備えています。
19位
グランドハイツ本郷
偏差値
55
価格
1,980万円〜2,400万円
物件名
グランドハイツ本郷
築年月
2000年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
長野県長野市三輪9丁目31-16 グランドハイツ本郷
階建
8階
最寄駅
本郷（長野県）駅徒歩7分, 桐原（長野県）駅徒歩15分, 善光寺下駅徒歩19分
総合
55
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
59
39 物件中
グランドハイツ本郷の概要
「グランドハイツ本郷」は長野県長野市に位置する、平米数70㎡から85㎡の間で展開される高級マンションであり、本郷駅から徒歩7分の便利な立地を誇ります。竣工年月は2000年3月で、総階数は8階建て、34室の家族向け住居が揃っており、価格帯は1,980万円から2,400万円となっており緊急市場において比較的リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
現在の市場価値として、本郷周辺の中古マンション価格推移を参照すると、「グランドハイツ本郷」の価格は平均価格帯と比較してやや劣る傾向にあり、近隣物件が平均9%の価格上昇を見せる中、本物件は若干の価格低下を示しています。しかし、独自AIによる適正推測価格2,294万円に対し、現在の売り出し平均価格と同額なので、市場平均を妥当とする投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。
将来性
築24年の「グランドハイツ本郷」は、周辺物件と比較するとやや古いが、将来性の偏差値は58ポイントと中々良好で、駅近のメリットと長野市内における人口動向や経済成長を見据えた場合、中期から長期的な投資としては十分ポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「グランドハイツ本郷」周辺は治安と利便性に優れており、最寄りの交番まで340mと安心の距離で、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、長野市立三輪小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
20位
ポレスターセントラルシティ長野
偏差値
55
価格
3,280万円〜4,090万円
物件名
ポレスターセントラルシティ長野
築年月
2009年11月
平米数
80平米〜101平米
住所
長野県長野市大字三輪1313-10 ポレスターセントラルシティ長野
階建
15階
最寄駅
権堂駅徒歩4分, 善光寺下駅徒歩7分, 市役所前（長野県）駅徒歩9分
総合
55
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
60
39 物件中
ポレスターセントラルシティ長野の概要
ポレスターセントラルシティ長野は、築年月2009年11月の中古マンションで、15階建て総戸数98戸の規模を誇り、住所は長野県長野市大字三輪1313-10に位置し、最寄りの権堂駅から徒歩4分、善光寺下駅から徒歩7分、市役所前（長野県）駅から徒歩9分という優れた立地条件を持っており、販売価格帯は3280万円（80㎡）から4090万円（101㎡）で、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。
適正価格（売却）
ポレスターセントラルシティ長野の適正価格は、地域市場の動向や過去の取引価格から分析され、売却偏差値48と平均偏差値52を下回る数値が示されており、現在の市場状況を踏まえても、適正価格として推定される3531万円に対して実売価格が3460万円となっていますが、地域内での価格上昇率は比較的低いため、短期的な投資目的には不向きとされています。
将来性
この物件は、平均築年数に比べて若干新しい築15年のマンションという利点があり、駅近のアクセシビリティは良好で、将来性偏差値は58を記録し、周辺マンションの平均を上回っていますが、今後の市場動向や地域の発展による価値の向上が期待されます。
環境満足度
ポレスターセントラルシティ長野の環境満足度は高く、近隣に治安が良いことを示す交番や、54件もの医療施設があり、1件のスーパーと11件のコンビニが生活利便性を高めています。さらに、洪水リスクが低く地盤が安定している上、長野市立鍋屋田小学校／城東小学校／城山小学校や柳町中学校などの教育機関が近くにある点も、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。
21位
グランドハイツ加茂
偏差値
54
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
グランドハイツ加茂
築年月
1999年1月
平米数
79平米〜79平米
住所
長野県長野市大字西長野220-2 グランドハイツ加茂
階建
9階
最寄駅
権堂駅徒歩21分, 善光寺下駅徒歩22分, 市役所前（長野県）駅徒歩26分
総合
54
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
67
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
グランドハイツ加茂の概要
長野市大字西長野に位置する「グランドハイツ加茂」は、9階建てのマンションで総戸数32戸、79㎡の4LDKが主な間取りで、築年月は1999年1月です。権堂駅まで徒歩21分とやや距離がありますが、1998万円の適正価格で市場に提供されており、周辺の同等物件と比較して価格面での競争力を持っています。
適正価格（売却）
長野県内の中古マンション相場を踏まえると、「グランドハイツ加茂」は1980万円の価格で市場に出されており、近隣の平均価格と比べてやや低めです。築年数が24年であることを加味すると、これからの価値維持にはメンテナンスなどの維持管理が重要になってくるでしょう。
将来性
将来性に関しては、「グランドハイツ加茂」は偏差値67点を獲得し、エリア内の平均と比較しても高い将来性が見込まれています。築24年ということを考慮しても、しっかりとした管理が行われていれば、需給バランスや立地条件を活かした価値の上昇が期待できます。
環境満足度
「グランドハイツ加茂」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩約9分の距離にあり、また長野市立加茂小学校や長野市立西部中学校といった教育施設が近いため、子育て環境としても適していると言えます。さらに、ハザードマップによる評価も良く、災害リスクの低い安全な住環境です。
22位
コーポ柏
偏差値
54
価格
490万円〜690万円
物件名
コーポ柏
築年月
1981年6月
平米数
53平米〜65平米
住所
長野県長野市大字三輪1297-6 コーポ柏
階建
5階
最寄駅
善光寺下駅徒歩5分, 権堂駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩11分
総合
54
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
59
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
コーポ柏の概要
「コーポ柏」は長野県長野市大字三輪に位置し、善光寺下駅より徒歩5分の利便性を誇る1981年6月築のマンションで、全13戸の5階建てです。53㎡の3DKが490万円からと手頃な価格で提供され、65㎡までの広さを有する物件も690万円までの範囲で売り出されており、この地域の物件としては平均的な価格帯です。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場を分析した結果、コーポ柏は平均的な偏差値51に対して47とやや低めですが、その一方で過去5年間に地域の中古マンション価格が平均9%上昇している状況を鑑みれば、現在の平均売出価格604万円は潜在的な市場価値706万円と比較してお買い得で、将来的な価格上昇が期待できる可能性を秘めています。
将来性
コーポ柏は、築43年という経年を考慮しても、駅近立地という大きな利点があり、AIによる分析では将来性の指数が59と周辺エリアの平均を上回る評価を得ています。この駅近物件は、長期的に見てもアクセスの利便性により価値が保たれることが予想され、投資としても魅力の一つです。
環境満足度
生活インフラが整った「コーポ柏」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院50件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、日常の買い物に困らない利便性があります。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校などの教育施設の近接により、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
23位
サーパス長野吉田
偏差値
54
価格
3,130万円〜3,580万円
物件名
サーパス長野吉田
築年月
2014年8月
平米数
72平米〜82平米
住所
長野県長野市吉田2丁目11-6 サーパス長野吉田
階建
14階
最寄駅
桐原（長野県）駅徒歩7分, 信濃吉田駅徒歩11分, 北長野駅徒歩14分
総合
54
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
59
39 物件中
サーパス長野吉田の概要
長野市吉田に位置する「サーパス長野吉田」は、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えた、14階建ての共同住宅です。築年月2014年8月の本物件は、平米数が72㎡から82㎡の間で2LDKから3LDKまでの様々な間取りがあり、3130万円から3580万円という価格帯で市場に出回っており、その立地と品質を考えれば、長野市内での居住や投資に適した選択であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
経年による価値の変動を鑑みた際に、「サーパス長野吉田」の売出し中の物件は3245万円の平均価格を示し、地域の中古マンション市場の5年間にわたる13％の価格上昇と異なり、僅かに2％価格が下落していることが分かります。売却偏差値49を示す本物件は、現時点では買い手に有利な価格設定となっており、市場分析からも適正価格であると言えるでしょう。
将来性
立地や設備、築年数を照らし合わせた「サーパス長野吉田」の将来性は中立的で、偏差値54を記録しています。この物件は、駅近という大きな利点がありますが、市場の動向や今後のエリア開発計画などを考慮すると、積極的な価値上昇を期待するにはさらなる情報が必要です。
環境満足度
サーパス長野吉田は、周辺に警察の交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが窺えます。加えて、29件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が揃う便利な地域に位置しており環境満足度は偏差値59と高い評価を受けています。自然災害へのリスクを減らすための地盤の安定性もしっかりしているため、安心して生活が送れるエリアです。
24位
サーパス上松
偏差値
53
価格
1,900万円〜2,180万円
物件名
サーパス上松
築年月
2006年2月
平米数
62平米〜92平米
住所
長野県長野市上松1丁目5-12 サーパス上松
階建
5階
最寄駅
本郷（長野県）駅徒歩13分, 善光寺下駅徒歩16分, 桐原（長野県）駅徒歩23分
総合
53
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
サーパス上松の概要
「サーパス上松」は、長野県長野市上松1丁目に位置し、本郷駅から歩いて13分とアクセスに優れた5階建てのマンションで、62㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでの間取りがあり、築年月は2006年2月で、価格帯は1,900万円から2,180万円と、このエリアでの中古マンション市場における相場に比較して妥当な範囲で提供されています。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場を考慮すると、「サーパス上松」の適正価格の偏差値は49と評価され、近隣相場の平均より若干低めの傾向にあり、近年の市場の動向から見ると、現在の売出し平均価格が2,112万円と、AIが推測する適正思惑価格2,174万円よりも低く、投資としての売却タイミングとしては現時点では不適切かもしれません。
将来性
築年数が18年と比較的新しい「サーパス上松」は、本郷駅への徒歩13分の距離という点で未来の価値が見込まれ、AIの分析によるとその将来性は偏差値58と、周辺地域のマンションの平均を上回っており、長野市の市街地開発や交通網の改善が予想される場合には、さらにその価値は高まる可能性があります。
環境満足度
治安面では近くに交番が位置しており、生活環境に関しても病院28件、スーパー2件、コンビニ3件と、便利な施設が充実しているうえ、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされるエリアに「サーパス上松」は建っています。さらに、長野市立三輪小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。
25位
ユニティ石堂
偏差値
53
価格
180万円〜480万円
物件名
ユニティ石堂
築年月
1985年3月
平米数
16平米〜26平米
住所
長野県長野市大字南長野南石堂町1252-9 ユニティ石堂
階建
8階
最寄駅
長野駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩14分, 権堂駅徒歩18分
総合
53
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
61
39 物件中
ユニティ石堂の概要
「ユニティ石堂」は長野市内で利便性が高く、1985年に完成した8階建てのマンションで、住所は長野県長野市大字南長野南石堂町1252-9に位置し、最寄りの長野駅からは徒歩わずか6分の距離にあります。総戸数20戸のうち、16㎡の1Rから始まるこの物件は、築年数の経過を考慮しても、市内中心部へのアクセスの良さから生活利便性は高く評価されています。
適正価格（売却）
長野市中古マンション市場におけるユニティ石堂の価格帯は180万円から480万円となっており、地域の平均価格と比較して適正価格での取引が見込まれます。この価格帯は、同市内の類似物件と比較すると競争力があり、特に250万円台の物件が多く取引される傾向にあることを示しており、購入を考える際の重要な判断基準となります。
将来性
将来性の観点から見ると、ユニティ石堂は長野市の他のマンションと比較しても、その立地と将来の資産価値を考えれば、魅力的な選択となり得ます。築年数は長いものの、都市開発や交通インフラの進展が見込まれるエリアに位置するため、長期的な視点での投資ポテンシャルは侮れません。
環境満足度
ユニティ石堂周辺は生活の便が良く、治安の面でも安心できる地域となっています。近隣には必要な施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に必要なものが身近で揃うため、住民の満足度は高いと言えます。自然災害への安全性も高く、教育施設へのアクセスも良好なため、子育て世帯にも適した環境です。
26位
グランドハイツ石堂
偏差値
53
価格
1,450万円〜2,490万円
物件名
グランドハイツ石堂
築年月
1988年7月
平米数
55平米〜127平米
住所
長野県長野市大字南長野北石堂町1180-1 グランドハイツ石堂
階建
9階
最寄駅
長野駅徒歩7分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分, 権堂駅徒歩15分
総合
53
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
62
39 物件中
グランドハイツ石堂の概要
長野市の中心部に位置する「グランドハイツ石堂」は、広さ55㎡の2LDKから127㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,450万円から2,490万円となっており、長野駅から徒歩7分という便利な立地にあり、1988年7月に築かれた9階建てのマンションです。
適正価格（売却）
グランドハイツ石堂は売却偏差値において適正価格の評価が50ポイントであり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51に対してやや低い価格設定であることが示されていますが、適正推測価格2,039万円と現在の売り出し平均価格2,026万円との差異が少なく、これらのデータを鑑みると、販売価格が市場相場に見合っていると判断できます。
将来性
築36年を経たグランドハイツ石堂は、将来性の偏差値で47と評価されており、これは同地域平均と比較して6ポイント低いですが、交通の利便性や周辺環境を考慮すれば投資機会としてのポテンシャルは残されています。
環境満足度
周辺環境としては、グランドハイツ石堂は交番が468m圏内に位置し、62件の医療施設、スーパー5件、コンビニ23件が存在する生活便利なエリアであり、治安や日常の買い物には困りません。加えて、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
27位
メゾンフォンテーヌ
偏差値
52
価格
550万円〜1,650万円
物件名
メゾンフォンテーヌ
築年月
1998年4月
平米数
19平米〜70平米
住所
長野県長野市大字南長野新田町1458 メゾンフォンテーヌ
階建
8階
最寄駅
長野駅徒歩7分, 市役所前（長野県）駅徒歩8分, 権堂駅徒歩13分
総合
52
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
66
39 物件中
メゾンフォンテーヌの概要
メゾンフォンテーヌは長野市の利便性が高い立地にあり、550万円（19㎡の1R）から1650万円（70㎡の3LDK）までの幅広い価格帯で、最寄りの長野駅まで徒歩7分という好立地にある1998年築の8階建マンションであり、今後のリノベーションによる価値向上が期待される物件です。
適正価格（売却）
長野県の中古マンション市場の動向とAIによる価格分析を基に、メゾンフォンテーヌの適正価格は約1159万円と推定されていますが、現在の平均売出価格991万円と比較するとやや割安感があり、中長期的な投資としては魅力的ですが、短期での売却には不向きと言えるでしょう。
将来性
メゾンフォンテーヌは築26年となりますが、その築年数は周辺同価格帯の物件と比較して若く、長野駅周辺の再開発など今後の地域の発展により、将来的な価値アップが期待される中、AIに基づく将来性の偏差値は46ポイントでまだ成長の余地を残しています。
環境満足度
メゾンフォンテーヌの周辺は生活利便性が高く、主要施設が徒歩圏内に充実しており、治安も良好なエリアで、長野市立鍋屋田小学校と長野市立山王小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度の偏差値66ポイントに反映されています。
28位
サーパス三輪田町
偏差値
52
価格
3,100万円〜4,380万円
物件名
サーパス三輪田町
築年月
2017年10月
平米数
70平米〜85平米
住所
長野県長野市大字三輪1297-20 サーパス三輪田町
階建
15階
最寄駅
善光寺下駅徒歩4分, 権堂駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩12分
総合
52
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
サーパス三輪田町の概要
長野県長野市三輪田町に位置する「サーパス三輪田町」は、2017年10月に竣工された15階建てのマンションで、善光寺下駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地にあります。全74室のこのマンションは、70㎡の2LDKから85㎡の1LDKまで幅広い間取りで構成されており、価格帯は3,100万円から4,380万円で、多くの居住者が選ぶ平均的な価格帯は3,930万円から4,080万円となっています。
適正価格（売却）
サーパス三輪田町における適正価格は、周辺地域と比較して売却偏差値50であり、AIに基づく分析では予測価格は平均して4,058万円であるにも関わらず、現在の市場価格が平均4,039万円であり、市場の平均をやや下回っています。このことから、長野市における不動産相場の動向や今後の成長期待を考慮した適正価格判断に基づき、この物件が現段階での売却には最適でない可能性が示唆されています。
将来性
築7年と新しいサーパス三輪田町は、将来性を見据えた偏差値51を持ち、同エリア内の物件と比較しても駅からの近さと築年数の若さにより、中長期的な観点での投資価値が期待されます。長野市の中古マンション市場の動向において、同様の築年数の物件が競合する市場環境にあるため、価格の先行きやリセールバリューには注意が必要ではありますが、中心部への高いアクセス性はポジティブな要素として影響を与えるでしょう。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩範囲内に充実し、治安の良さや日常生活の利便性が非常に高いエリアとして、「サーパス三輪田町」は環境満足度57と評価されています。近隣には長野市立鍋屋田小学校、長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、そして長野市立柳町中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境であることが窺えます。また、ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる地域といえるでしょう。
29位
サーパス東長野
偏差値
52
価格
1,680万円〜2,280万円
物件名
サーパス東長野
築年月
1998年1月
平米数
70平米〜83平米
住所
長野県長野市大字東和田914-1 サーパス東長野
階建
10階
最寄駅
北長野駅徒歩23分, 信濃吉田駅徒歩24分, 桐原（長野県）駅徒歩27分
総合
52
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
サーパス東長野の概要
「サーパス東長野」は、長野県長野市大字東和田に位置し、北長野駅から徒歩約23分という立地にある10階建てのマンションで、築年月は1998年1月であり、総戸数は49戸です。70㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から2,280万円となっており、中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
長野市内の同規模の中古マンション市場を考慮した場合、「サーパス東長野」の平均売出価格は1,883万円となっており、周辺の不動産市場データと比較した際の適正価格は約2,029万円であるため、現在の価格は市場平均よりも有利で購入検討者にとってはメリットが大きいと評価されます。
将来性
「サーパス東長野」の将来性は、築年数が26年とエリア内の平均と同等であるものの、周辺環境の発展や、長野市の市街地再開発計画など将来の価値向上が期待される環境にあるため、偏差値62と評価されるなど、中長期的な投資対象としても魅力があります。
環境満足度
この物件は、生活利便性が高く、最寄りの交番まで621mと近距離に位置し、病院31件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しています。さらに、長野市立古牧小学校や長野小学校が隣接しているため、家族連れにとっても適した環境が整っているうえ、自然災害に強い地域であることがハザードマップからも確認でき、住環境としての満足度は高いと言えます。
30位
パレスハイツ県町2
偏差値
51
価格
950万円〜1,280万円
物件名
パレスハイツ県町2
築年月
1984年11月
平米数
71平米〜78平米
住所
長野県長野市大字南長野南県町1068-1 パレスハイツ県町2
階建
9階
最寄駅
長野駅徒歩9分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分, 権堂駅徒歩14分
総合
51
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
61
39 物件中
パレスハイツ県町2の概要
パレスハイツ県町2は、長野市の主要駅である長野駅から徒歩9分という駅近で利便性が高い立地にあり、総戸数18戸の9階建てマンションです。築年月は1984年11月で、71㎡の3LDKから78㎡の4DKまでの広さがあり、価格帯は950万円から1280万円となっており、特に1100万円台が市場での多い価格帯であることが見受けられます。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮すると、パレスハイツ県町2の物件価格は、長野市内の同条件の中古マンションの市場価格と比較して、5年間で平均9%の値上がりに対し、7%の値下がりを経験しており、売却偏差値は44と平均を下回っています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格1437万円との差異を加味すると、現在は投資としての売却には適さない時期であると見られます。
将来性
パレスハイツ県町2の将来性を評価すると、築40年を超える物件でありながら、駅からの距離や周辺施設の整備度を踏まえると、比較的便利な立地にあると言えます。しかし、AIによる将来性評価では平均偏差値が48と、地域内の他のマンションと比べやや低めの評価を受けており、改修やリノベーションなどの投資を検討する余地があるでしょう。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、パレスハイツ県町2は交番が近くにあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周辺に充実しています。また、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校などの教育施設も近く、家族層にも安心の環境です。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低いとされているため、安全面でも高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は61と高めです。
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