長野県長野市 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンス
長野県/長野市
ローヤルシティ長野
長野県/長野市
グランドハイツ七瀬
長野県/長野市
日精権堂ビル
長野県/長野市
レコンフォーティ長野駅東
長野県/長野市
長野県長野市は、豊かな自然に囲まれ、歴史的な名所も多く人気の高いエリアです。中古マンション市場に目を向けると、特に「スーパーが近くにある」という利便性の高さを謳った物件が市場に注目されています。このエリアには約17棟の中古マンションが存在し、近年の動向として昨年は24の売り出し物件があり、そのうち4件が成約に至りました。現在市場に出ている物件は8件で、これらの平均価格は2397万円となっております。価格帯としては1498万円から2219万円が最も多く、購入者が求めやすい価格帯に集中しているようです。しかしながら、最も高額で取引されるのはランドスクエア長野プリミオであり、壮大な200.89平米の広さを持ち、6480万円という価格がついています。対照的に、最も手頃な価格で提供されているのがグランドハイツ七瀬で、52.94平米のコンパクトな住空間が1098万円で手に入ります。長野市の中古マンション市場は、過去10年間で顕著な価格上昇を示しており、坪単価は43万円から現在の119万円へと約176%も高騰しています。また、ここ5年の間には43%もの値上がりを見せており、投資家や居住希望者から高い注目を集めています。マンションマーケットが提供する機械学習に基づいたデータによれば、このエリアの中古マンションの将来性の偏差値は48を記録。これは市区町村別のランキングで6位に位置し、現在買い時とされる物件が10件、売り時とされる物件が7件あるとされる結果が出ています。特に売り時とされる物件には、アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスやローヤルシティ長野といった魅力的な物件が含まれています。このように、長野市では中古マンションの購入を検討する際に、価格動向や将来性、そして立地条件などが重要な要素となります。本記事で取り上げたマーケット情報を参考にしながら、あなたにピッタリの物件を見つけるための一助としていただければ幸いです。長野市での中古マンション売買は、まさに今がチャンスかもしれません。市場の動向をしっかりと分析し、賢い選択をしてください。
長野県長野市は、豊かな自然に囲まれ、歴史的な名所も多く人気の高いエリアです。中古マンション市場に目を向けると、特に「スーパーが近くにある」という利便性の高さを謳った物件が市場に注目されています。このエリアには約17棟の中古マンションが存在し、近年の動向として昨年は24の売り出し物件があり、そのうち4件が成約に至りました。現在市場に出ている物件は8件で、これらの平均価格は2397万円となっております。価格帯としては1498万円から2219万円が最も多く、購入者が求めやすい価格帯に集中しているようです。しかしながら、最も高額で取引されるのはランドスクエア長野プリミオであり、壮大な200.89平米の広さを持ち、6480万円という価格がついています。対照的に、最も手頃な価格で提供されているのがグランドハイツ七瀬で、52.94平米のコンパクトな住空間が1098万円で手に入ります。長野市の中古マンション市場は、過去10年間で顕著な価格上昇を示しており、坪単価は43万円から現在の119万円へと約176%も高騰しています。また、ここ5年の間には43%もの値上がりを見せており、投資家や居住希望者から高い注目を集めています。マンションマーケットが提供する機械学習に基づいたデータによれば、このエリアの中古マンションの将来性の偏差値は48を記録。これは市区町村別のランキングで6位に位置し、現在買い時とされる物件が10件、売り時とされる物件が7件あるとされる結果が出ています。特に売り時とされる物件には、アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスやローヤルシティ長野といった魅力的な物件が含まれています。このように、長野市では中古マンションの購入を検討する際に、価格動向や将来性、そして立地条件などが重要な要素となります。本記事で取り上げたマーケット情報を参考にしながら、あなたにピッタリの物件を見つけるための一助としていただければ幸いです。長野市での中古マンション売買は、まさに今がチャンスかもしれません。市場の動向をしっかりと分析し、賢い選択をしてください。
目次
1
アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンス
アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンス
2
ローヤルシティ長野
ローヤルシティ長野
3
グランドハイツ七瀬
グランドハイツ七瀬
4
日精権堂ビル
日精権堂ビル
5
レコンフォーティ長野駅東
レコンフォーティ長野駅東
6
パレスハイツ県町
パレスハイツ県町
7
グランドハイツ21
グランドハイツ21
8
メゾンデュオーラ信濃
メゾンデュオーラ信濃
9
ユニティ石堂
ユニティ石堂
10
グランドハイツ石堂
グランドハイツ石堂
11
ランドスクエア長野プリミオ
ランドスクエア長野プリミオ
12
クレドール篠ノ井
クレドール篠ノ井
13
メゾンフォンテーヌ
メゾンフォンテーヌ
14
パレスハイツ県町2
パレスハイツ県町2
15
ラトール新田
ラトール新田
16
グランドハイツ篠ノ井
グランドハイツ篠ノ井
17
ポレスター長野大通り
ポレスター長野大通り
おすすめの長野県長野市 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンス
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,490万円
物件名
アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンス
築年月
2008年10月
平米数
63平米〜81平米
住所
長野県長野市中御所1丁目5-3 アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンス
階建
15階
最寄駅
長野駅徒歩7分, 市役所前（長野県）駅徒歩15分, 権堂駅徒歩20分
総合
62
17 物件中
適正価格
57
17 物件中
将来性
72
17 物件中
環境
満足度
57
17 物件中
アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスの概要
「アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンス」は長野市中心部に位置し、広さ63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで展開する、高級感溢れる住宅空間であり、価格帯は2980万円から4490万円の間で、市場における類似物件と比較しても魅力的な価格を保っています。
適正価格（売却）
アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスの価格帯である2980万円から4490万円は、長野市中心部の中古マンション市場において平均価格水準を踏まえた適正価格とされており、市場における売却偏差値57はこの物件が適切な価格設定を維持していることを示唆しています。
将来性
築年数が16年と少し歴史を感じさせるものの、アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスは、駅からの利便性や潜在的な市場価値を考慮した将来性の高さを偏差値72にて確認でき、投資価値としても有望な物件です。
環境満足度
長野県長野市のアーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスは治安の良さ、周辺医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さが評価され、地元の山王小学校をはじめとする教育環境も整っているため、環境満足度は高く評価されています。
2位
ローヤルシティ長野
偏差値
60
価格
2,700万円〜3,580万円
物件名
ローヤルシティ長野
築年月
2008年4月
平米数
75平米〜90平米
住所
長野県長野市大字鶴賀権堂町2214-3 ローヤルシティ長野
階建
11階
最寄駅
権堂駅徒歩2分, 市役所前（長野県）駅徒歩4分, 善光寺下駅徒歩10分
総合
60
17 物件中
適正価格
57
17 物件中
将来性
61
17 物件中
環境
満足度
62
17 物件中
ローヤルシティ長野の概要
「ローヤルシティ長野」は、長野県長野市大字鶴賀権堂町2214-3に位置し、権堂駅から徒歩2分の好立地にある、2008年4月竣工の11階建てマンションです。総戸数は50室、提供されている住空間は3LDKの75㎡から4LDKの90㎡までの間で、市場価格は2700万円から3580万円の範囲に収まっており、中古市場では2880万円から2980万円の価格帯が主流となっています。
適正価格（売却）
現在の市場動向を鑑みると「ローヤルシティ長野」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比べ約5％程度のプレミアムが見られますが、比較的良好な状態を保っており、平均偏差値51に対し、57を記録しています。長野市の不動産市場では過去5年間で14%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が2%上昇しており、マンションマーケットAIによる予想では現在が適正売却時期と推測されています。
将来性
築16年の「ローヤルシティ長野」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して、2年程度若い建物であり、将来性に関する偏差値は61という結果が出ており、地区平均と比較しても8ポイント高い評価を得ています。特に公共交通の利便性が非常に高い点が魅力的で、将来の資産価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
「ローヤルシティ長野」は、治安や日常の利便性に優れた地区に位置しており、周辺には警察署が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実し、快適な生活環境が整っています。国が発表しているハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害リスクが低減されているエリアです。教育の面では、長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が近くにあり、子育て世代にも適していることから、環境に対する満足度は62と評価されています。
3位
グランドハイツ七瀬
偏差値
57
価格
420万円〜1,994万円
物件名
グランドハイツ七瀬
築年月
1979年6月
平米数
50平米〜55平米
住所
長野県長野市大字鶴賀七瀬488-1 グランドハイツ七瀬
階建
4階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩12分, 長野駅徒歩12分, 権堂駅徒歩16分
総合
57
17 物件中
適正価格
53
17 物件中
将来性
69
17 物件中
環境
満足度
51
17 物件中
グランドハイツ七瀬の概要
グランドハイツ七瀬は、長野市の市役所前駅から徒歩12分に位置する1979年6月竣工の4階建てマンションであり、各戸の広さは50㎡〜55㎡の範囲で設定され、価格帯は420万円から1994万円で最もポピュラーな価格帯は999万円〜1098万円です。
適正価格（売却）
長野県の中古マンション市場の動向を踏まえ、グランドハイツ七瀬の平均売り出し価格は独自AI推測適正価格936万円に比べ約10%高い1028万円であり、近隣の中古マンション価格上昇の14%に対して7%下落しているため、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
築45年を経たグランドハイツ七瀬は周辺エリアの平均よりも年数が経過しているものの、交通利便性の高さを活かし、AIによる評価では将来性偏差値が平均値より16ポイント高い69を記録しています。
環境満足度
グランドハイツ七瀬の環境満足度は高く、警察署や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に豊富に存在し、地盤が固く自然災害のリスクも低い地域性を持っているほか、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
4位
日精権堂ビル
偏差値
56
価格
180万円〜280万円
物件名
日精権堂ビル
築年月
1980年9月
平米数
12平米〜12平米
住所
長野県長野市大字鶴賀田町2185-6 日精権堂ビル
階建
5階
最寄駅
権堂駅徒歩3分, 市役所前（長野県）駅徒歩8分, 善光寺下駅徒歩8分
総合
56
17 物件中
適正価格
52
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
59
17 物件中
日精権堂ビルの概要
長野県長野市大字鶴賀田町に所在する「日精権堂ビル」は、権堂駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇る5階建てのマンションで、総戸数28室全てが12㎡の1Rで構成されており、1980年9月の竣工以来、多くの人々に愛され続けています。中古市場における価格帯は180万円から280万円であり、中でも200万円台が市場動向としては主流です。
適正価格（売却）
このエリアの中古住宅市場を分析した結果、日精権堂ビルの売り出し価格は平均と比較してやや高めであり、過去5年間の長野市内の類似物件の価格上昇率14%と対照的に、1%のプライスダウンが見られますが、AIによる適正価格は179万円と評価されており、現行価格213万円での売却は市場に対して適切なタイミングであると推測されます。
将来性
「日精権堂ビル」の築年数は地域平均を上回る44年となっておりますが、その立地の良さは将来性に対してもポジティブな影響を与えています。駅近であり、周辺環境からも多くの注目を集めるこの物件は、AIによる将来性評価では56ポイントをマークし、エリア内の他マンションと比較してもわずかに高い将来価値が期待されます。
環境満足度
「日精権堂ビル」周辺は交番が徒歩圏内にあり、安全面においても優れる地域性を示しています。さらに医療施設68件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。災害リスクに関しても、津波や高潮の危険性が低く、地盤も安定しているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設も豊富で、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校などの優秀な学校が近隣に位置しています。
5位
レコンフォーティ長野駅東
偏差値
54
価格
2,490万円〜2,980万円
物件名
レコンフォーティ長野駅東
築年月
2016年7月
平米数
53平米〜57平米
住所
長野県長野市大字栗田859-1 レコンフォーティ長野駅東
階建
9階
最寄駅
長野駅徒歩8分, 市役所前（長野県）駅徒歩13分, 権堂駅徒歩18分
総合
54
17 物件中
適正価格
56
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
54
17 物件中
レコンフォーティ長野駅東の概要
「レコンフォーティ長野駅東」は、長野市の利便性と住環境の良さを兼ね備えたマンションで、住所は長野県長野市大字栗田859-1に位置し、長野駅から徒歩8分の立地にあります。53㎡〜57㎡の2LDKを有し、2016年7月の竣工以来、9階建の堂々たる外観が市景観に溶け込んでおり、売出し価格は2490万円から2980万円と、市場と比較しても適切な価格設定となっています。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場の動向に則して、レコンフォーティ長野駅東は適正価格偏差値56を獲得しており、平均よりも優れた投資価値を示しています。このエリアの相場動向を踏まえた上で、価格推移の分析および独自AIの評価によれば、この物件の現在の平均売出し価格2735万円は市場価値と比較しても妥当とされており、将来的な資産価値の見込みも含め売却のタイミングとして適していると判断されます。
将来性
レコンフォーティ長野駅東は、築8年と新しめの建物で、53の将来性偏差値を持ち、これは長野市内の同規模マンションの平均にほぼ等しい水準です。駅から徒歩8分の立地は、通勤や生活の利便性を高め、緑豊かな環境と相まって、将来的な価値増大が見込まれるエリアの一角を占めています。
環境満足度
交番の近さや、周辺に豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの存在は、レコンフォーティ長野駅東の54の環境満足度偏差値を裏付けており、長野市立南部小学校が近くにあることも含め、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。また、自然災害リスクに関しても低く、安心して生活を送ることができるだけでなく、将来的な居住価値を見据えた投資としてもポテンシャルを秘めています。
6位
パレスハイツ県町
偏差値
53
価格
800万円〜1,580万円
物件名
パレスハイツ県町
築年月
1982年11月
平米数
52平米〜73平米
住所
長野県長野市大字南長野南県町1075-3 パレスハイツ県町
階建
11階
最寄駅
長野駅徒歩9分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分, 権堂駅徒歩14分
総合
53
17 物件中
適正価格
55
17 物件中
将来性
43
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
パレスハイツ県町の概要
「パレスハイツ県町」は、長野県長野市の利便性の高いエリアに位置し、長野駅から徒歩9分、市役所前駅から徒歩10分にアクセスできる11階建ての中古マンションで、総戸数は35室、築年月は1982年11月であり、広さは52㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。市場価格は800万円から1580万円と幅広く、平均価格は1190万円です。
適正価格（売却）
「パレスハイツ県町」の価格帯は長野市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し、偏差値55を記録しており、適正価格に若干のプレミアムが見られます。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均13％の上昇を見せている一方で、「パレスハイツ県町」の価値は安定し、現行価格での売却を検討するのに適していると評価されています。
将来性
築年数は約42年となる「パレスハイツ県町」ですが、立地の良さを考慮すると将来性についてはMixedな展望があります。AIによる分析では偏差値43を示しており、平均を11ポイント下回っているものの、長野市の発展や駅周辺の再開発などが進むと価値が見直される可能性があります。
環境満足度
「パレスハイツ県町」周辺は、治安の良さと生活利便性の高さで知られ、交番まで627mと近く、医療施設は67件、スーパーは4件、コンビニは21件という豊富な周辺施設が魅力です。さらに長野市立鍋屋田小学校と長野市立山王小学校が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いです。
7位
グランドハイツ21
偏差値
53
価格
1,750万円〜6,350万円
物件名
グランドハイツ21
築年月
1997年6月
平米数
54平米〜139平米
住所
長野県長野市大字南長野北石堂町1211-1 グランドハイツ21
階建
12階
最寄駅
長野駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩12分, 権堂駅徒歩17分
総合
53
17 物件中
適正価格
53
17 物件中
将来性
44
17 物件中
環境
満足度
62
17 物件中
グランドハイツ21の概要
グランドハイツ21は、長野駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る長野市大字南長野北石堂町に位置する、1997年6月竣工の12階建てマンションで、54㎡の2LDKから139㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は1,750万円から6,350万円と幅広く、特に市場においてニーズが高い2100万円台の物件が多く取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場において、グランドハイツ21は平均偏差値51に対して53と若干高めの適正価格を保ち、周辺の価格推移と照らし合わせると、過去5年で9%上昇する市場傾向にある一方で当該物件は13%下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3,320万円を少し上回る平均売り出し価格3,394万円で市場に出されているため、売却に際してのタイミングとしては適時と言えるでしょう。
将来性
グランドハイツ21は築27年を迎えるものの、将来性の偏差値は44と市場平均に比べて低く、中期的な価値の見通しはやや厳しいとされているが、長野県長野市は観光をはじめとしてさまざまな産業があるため、駅近という立地優位性が長期的な投資価値を持つ可能性もあります。
環境満足度
治安面で優れ、交番が431m圏内にあるグランドハイツ21は、61件もの医療施設や、スーパー5件、コンビニ21件と生活便利施設が豊富に点在しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上の評価も高く、教育環境としても長野市立鍋屋田小学校や山王小学校が近隣にあり、家庭にとって理想的な居住条件を備えています。
8位
メゾンデュオーラ信濃
偏差値
50
価格
1,000万円〜2,090万円
物件名
メゾンデュオーラ信濃
築年月
1990年9月
平米数
72平米〜89平米
住所
長野県長野市吉田4丁目5-16 メゾンデュオーラ信濃
階建
11階
最寄駅
北長野駅徒歩12分, 信濃吉田駅徒歩15分, 朝陽駅徒歩21分
総合
50
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
47
17 物件中
環境
満足度
53
17 物件中
メゾンデュオーラ信濃の概要
「メゾンデュオーラ信濃」は長野市吉田に位置し、魅力ある立地と利便性を併せ持つ11階建てのマンションで、総戸数162室、平米数は72㎡から89㎡の4LDKを中心とした構成で、価格帯は1000万円から2090万円と幅広いニーズに応えます。築年月は1990年9月で、北長野駅からは徒歩12分、信濃吉田駅まで徒歩15分、朝陽駅までは徒歩21分という、3つの駅へ容易にアクセス可能なロケーションです。
適正価格（売却）
長野市の不動産市場データを収集分析した結果、メゾンデュオーラ信濃は市場の平均価格から見ると適正価格の偏差値は51と評価されており、長野市吉田地区の同条件物件と比較しても妥当な価格設定です。この地域は過去5年で平均10%の価格上昇が見られるなか、この物件は18%の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格1276万円はAIによる推定適正価格1241万円に近接しており、投資や自己居住の検討に最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
メゾンデュオーラ信濃は築34年を経てもなお、北長野駅近という利便性の高さが魅力です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は47で、近隣物件の平均と比較して若干見劣りします。これは築年数の影響もあり、近年の耐震基準に関する厳しさが増す中での評価であることが推察されます。ただし、改修やリノベーションにより、将来的な価値向上の可能性は依然存在します。
環境満足度
長野市立吉田小学校が近隣にあり、交番まで755mと治安の良いエリアにあるメゾンデュオーラ信濃は、28件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に揃い、生活の利便性は高く評価される。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対するリスクが少ない安心の住環境を提供しています。
9位
ユニティ石堂
偏差値
53
価格
180万円〜480万円
物件名
ユニティ石堂
築年月
1985年3月
平米数
16平米〜26平米
住所
長野県長野市大字南長野南石堂町1252-9 ユニティ石堂
階建
8階
最寄駅
長野駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩14分, 権堂駅徒歩18分
総合
53
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
48
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
ユニティ石堂の概要
「ユニティ石堂」は長野市内で利便性が高く、1985年に完成した8階建てのマンションで、住所は長野県長野市大字南長野南石堂町1252-9に位置し、最寄りの長野駅からは徒歩わずか6分の距離にあります。総戸数20戸のうち、16㎡の1Rから始まるこの物件は、築年数の経過を考慮しても、市内中心部へのアクセスの良さから生活利便性は高く評価されています。
適正価格（売却）
長野市中古マンション市場におけるユニティ石堂の価格帯は180万円から480万円となっており、地域の平均価格と比較して適正価格での取引が見込まれます。この価格帯は、同市内の類似物件と比較すると競争力があり、特に250万円台の物件が多く取引される傾向にあることを示しており、購入を考える際の重要な判断基準となります。
将来性
将来性の観点から見ると、ユニティ石堂は長野市の他のマンションと比較しても、その立地と将来の資産価値を考えれば、魅力的な選択となり得ます。築年数は長いものの、都市開発や交通インフラの進展が見込まれるエリアに位置するため、長期的な視点での投資ポテンシャルは侮れません。
環境満足度
ユニティ石堂周辺は生活の便が良く、治安の面でも安心できる地域となっています。近隣には必要な施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に必要なものが身近で揃うため、住民の満足度は高いと言えます。自然災害への安全性も高く、教育施設へのアクセスも良好なため、子育て世帯にも適した環境です。
10位
グランドハイツ石堂
偏差値
53
価格
1,450万円〜2,490万円
物件名
グランドハイツ石堂
築年月
1988年7月
平米数
55平米〜127平米
住所
長野県長野市大字南長野北石堂町1180-1 グランドハイツ石堂
階建
9階
最寄駅
長野駅徒歩7分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分, 権堂駅徒歩15分
総合
53
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
47
17 物件中
環境
満足度
62
17 物件中
グランドハイツ石堂の概要
長野市の中心部に位置する「グランドハイツ石堂」は、広さ55㎡の2LDKから127㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,450万円から2,490万円となっており、長野駅から徒歩7分という便利な立地にあり、1988年7月に築かれた9階建てのマンションです。
適正価格（売却）
グランドハイツ石堂は売却偏差値において適正価格の評価が50ポイントであり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51に対してやや低い価格設定であることが示されていますが、適正推測価格2,039万円と現在の売り出し平均価格2,026万円との差異が少なく、これらのデータを鑑みると、販売価格が市場相場に見合っていると判断できます。
将来性
築36年を経たグランドハイツ石堂は、将来性の偏差値で47と評価されており、これは同地域平均と比較して6ポイント低いですが、交通の利便性や周辺環境を考慮すれば投資機会としてのポテンシャルは残されています。
環境満足度
周辺環境としては、グランドハイツ石堂は交番が468m圏内に位置し、62件の医療施設、スーパー5件、コンビニ23件が存在する生活便利なエリアであり、治安や日常の買い物には困りません。加えて、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
11位
ランドスクエア長野プリミオ
偏差値
53
価格
2,600万円〜6,480万円
物件名
ランドスクエア長野プリミオ
築年月
2002年8月
平米数
100平米〜200平米
住所
長野県長野市大字鶴賀田町2184-1 ランドスクエア長野プリミオ
階建
10階
最寄駅
権堂駅徒歩3分, 市役所前（長野県）駅徒歩8分, 善光寺下駅徒歩8分
総合
53
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
51
17 物件中
環境
満足度
60
17 物件中
ランドスクエア長野プリミオの概要
ランドスクエア長野プリミオは、長野市の中心部に位置し、広さ100㎡から200㎡の3SLDKを備える10階建てのマンションで、権堂駅から徒歩わずか3分という優れた立地にあります。価格帯は2600万円から6480万円で、近隣の平均価格帯4998万円〜5480万円と比較しても競争力があります。豊富な生活施設と良好な公共交通アクセスが魅力的なこの物件は、築年月2002年8月という経年を考慮しても、都市生活を求める層に適した選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場において、ランドスクエア長野プリミオは適正価格の偏差値47を記録し、その価格は市場平均よりもやや低めです。具体的には、5年間での長野市の同条件中古マンション価格の平均上昇率が9%に対し、ランドスクエア長野プリミオは12%の価格下落を経験し、現在の平均売り出し価格は4981万円で、これはマンションマーケット独自AIによる推測適正価格5087万円と比較しても低く、市場での売却は慎重に検討する必要があります。
将来性
築22年のランドスクエア長野プリミオは、将来性を示す偏差値51を持ち、これは長野市内の同様のマンションと比較して平均的ですが、駅からの近さという大きなメリットが影響する可能性があります。今後の都市開発や地域経済の動向によっては、価値が上昇する余地を持ち合わせており、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ランドスクエア長野プリミオは環境満足度の偏差値60を誇り、治安が良好な地域に位置しております。周辺には交番が193m以内にあり、また病院67件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した生活インフラを享受でき、国のハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクも低いことから安心して生活できる環境です。さらに、長野市立鍋屋田小学校、長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、長野市立柳町中学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な立地であると言えます。
12位
クレドール篠ノ井
偏差値
53
価格
1,150万円〜1,580万円
物件名
クレドール篠ノ井
築年月
1997年2月
平米数
65平米〜72平米
住所
長野県長野市篠ノ井御幣川1151-1 クレドール篠ノ井
階建
7階
最寄駅
篠ノ井駅徒歩9分
総合
53
17 物件中
適正価格
44
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
クレドール篠ノ井の概要
「クレドール篠ノ井」は長野県長野市篠ノ井御幣川に位置し、築年月1997年の7階建て総戸数32戸のマンションで、3DKの65㎡が1150万円から、72㎡が1580万円の価格帯で提供されており、最寄りの篠ノ井駅からは徒歩9分という好立地にあります。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場において、クレドール篠ノ井は総合的な売却偏差値が53で、適正価格偏差値は44と平均より低めですが、5年前と比較して9％の価格上昇を見せている物件が周辺には多い中、本物件は3％下落しており、売り出し平均価格1185万円は、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1439万円よりも低く、この時点での投資としての売り時ではない可能性が指摘されています。
将来性
駅近で築年数が築27年と、同価格帯の長野市内マンションの平均築年数より若い「クレドール篠ノ井」は、将来性の偏差値が53と平均を若干上回り、地域内での一定の競争力を保持していることが分かります。
環境満足度
環境満足度偏差値61を誇る「クレドール篠ノ井」は、治安の良さを示す交番が449m以内に位置し、周辺には医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ5件があり、生活利便性が高いエリアです。また、長野市立通明小学校も近く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、ファミリーにも適した住環境と言えます。
13位
メゾンフォンテーヌ
偏差値
52
価格
550万円〜1,650万円
物件名
メゾンフォンテーヌ
築年月
1998年4月
平米数
19平米〜70平米
住所
長野県長野市大字南長野新田町1458 メゾンフォンテーヌ
階建
8階
最寄駅
長野駅徒歩7分, 市役所前（長野県）駅徒歩8分, 権堂駅徒歩13分
総合
52
17 物件中
適正価格
45
17 物件中
将来性
46
17 物件中
環境
満足度
66
17 物件中
メゾンフォンテーヌの概要
メゾンフォンテーヌは長野市の利便性が高い立地にあり、550万円（19㎡の1R）から1650万円（70㎡の3LDK）までの幅広い価格帯で、最寄りの長野駅まで徒歩7分という好立地にある1998年築の8階建マンションであり、今後のリノベーションによる価値向上が期待される物件です。
適正価格（売却）
長野県の中古マンション市場の動向とAIによる価格分析を基に、メゾンフォンテーヌの適正価格は約1159万円と推定されていますが、現在の平均売出価格991万円と比較するとやや割安感があり、中長期的な投資としては魅力的ですが、短期での売却には不向きと言えるでしょう。
将来性
メゾンフォンテーヌは築26年となりますが、その築年数は周辺同価格帯の物件と比較して若く、長野駅周辺の再開発など今後の地域の発展により、将来的な価値アップが期待される中、AIに基づく将来性の偏差値は46ポイントでまだ成長の余地を残しています。
環境満足度
メゾンフォンテーヌの周辺は生活利便性が高く、主要施設が徒歩圏内に充実しており、治安も良好なエリアで、長野市立鍋屋田小学校と長野市立山王小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度の偏差値66ポイントに反映されています。
14位
パレスハイツ県町2
偏差値
51
価格
950万円〜1,280万円
物件名
パレスハイツ県町2
築年月
1984年11月
平米数
71平米〜78平米
住所
長野県長野市大字南長野南県町1068-1 パレスハイツ県町2
階建
9階
最寄駅
長野駅徒歩9分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分, 権堂駅徒歩14分
総合
51
17 物件中
適正価格
44
17 物件中
将来性
48
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
パレスハイツ県町2の概要
パレスハイツ県町2は、長野市の主要駅である長野駅から徒歩9分という駅近で利便性が高い立地にあり、総戸数18戸の9階建てマンションです。築年月は1984年11月で、71㎡の3LDKから78㎡の4DKまでの広さがあり、価格帯は950万円から1280万円となっており、特に1100万円台が市場での多い価格帯であることが見受けられます。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮すると、パレスハイツ県町2の物件価格は、長野市内の同条件の中古マンションの市場価格と比較して、5年間で平均9%の値上がりに対し、7%の値下がりを経験しており、売却偏差値は44と平均を下回っています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格1437万円との差異を加味すると、現在は投資としての売却には適さない時期であると見られます。
将来性
パレスハイツ県町2の将来性を評価すると、築40年を超える物件でありながら、駅からの距離や周辺施設の整備度を踏まえると、比較的便利な立地にあると言えます。しかし、AIによる将来性評価では平均偏差値が48と、地域内の他のマンションと比べやや低めの評価を受けており、改修やリノベーションなどの投資を検討する余地があるでしょう。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、パレスハイツ県町2は交番が近くにあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周辺に充実しています。また、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校などの教育施設も近く、家族層にも安心の環境です。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低いとされているため、安全面でも高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は61と高めです。
15位
ラトール新田
偏差値
51
価格
720万円〜720万円
物件名
ラトール新田
築年月
1983年2月
平米数
60平米〜62平米
住所
長野県長野市大字南長野新田町1144-4 ラトール新田
階建
9階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩8分, 長野駅徒歩9分, 権堂駅徒歩12分
総合
51
17 物件中
適正価格
44
17 物件中
将来性
45
17 物件中
環境
満足度
65
17 物件中
ラトール新田の概要
ラトール新田は長野県長野市大字南長野新田町1144-4に位置し、価格範囲が720万円で60㎡から62㎡の間の広さを提供する1983年築の9階建てマンションで、市役所前駅から徒歩8分、長野駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にあり、住みやすさを求める市役所前エリアの住宅選びには適した選択肢です。
適正価格（売却）
ラトール新田の適正価格は、長野市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットの分析では、平均推測価格989万円に対して、現在の価格720万円となっており、市場価格よりも低いことから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資といえるでしょう。
将来性
ラトール新田は、築41年の建物で市場平均より若干古いものの、AIによる将来性の偏差値は45と平均を下回るものの、駅近で都市機能の利便性を考えれば、再開発や街の成長が将来価値を高めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、ラトール新田は交番や医療施設、スーパーやコンビニが近隣に豊富に存在し、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育機関も身近にあり、家族での生活にも配慮された住環境が整っているため、環境満足度は高く、特に子育て世代におすすめできる物件です。
16位
グランドハイツ篠ノ井
偏差値
48
価格
2,580万円〜2,980万円
物件名
グランドハイツ篠ノ井
築年月
2009年2月
平米数
80平米〜120平米
住所
長野県長野市篠ノ井布施高田825-1 グランドハイツ篠ノ井
階建
10階
最寄駅
篠ノ井駅徒歩4分
総合
48
17 物件中
適正価格
44
17 物件中
将来性
42
17 物件中
環境
満足度
59
17 物件中
グランドハイツ篠ノ井の概要
グランドハイツ篠ノ井は、2009年に竣工した長野市篠ノ井布施高田に位置する10階建てのマンションで、篠ノ井駅からわずか徒歩4分の利便性の高さが魅力です。展開される住戸は80㎡の4LDKから120㎡の5LDKまでであり、価格は2580万円から2980万円という幅広い選択肢を提供しており、特に2780万円台が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場を鑑みた適正価格評価では、グランドハイツ篠ノ井の売出し価格は平均の市場価格よりもやや低い傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による予測では3016万円が妥当な価格であると見られていますが、現行の売り出し価格はそれと比較して割安感があることから、購入に際しては魅力的な価格と言えるでしょう。
将来性
築15年を迎えるグランドハイツ篠ノ井は、同地域のマンションと比較して平均より若く、駅からのアクセスも優れていますが、AIが予測する将来性の偏差値は42と平均以下であり、投資としての期待値は限定的かもしれません；長野市のマンション市場全体の動向を見守りつつ、慎重な投資判断が求められるでしょう。
環境満足度
治安、医療、教育施設に恵まれ、自然災害リスクも低いグランドハイツ篠ノ井周辺の生活環境は、環境満足度59と評価され、快適な毎日を送ることができるでしょう。交番が徒歩圏内にあり、周辺に25件の医療施設や買い物施設が充実しており、長野市立通明小学校や篠ノ井西中学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
17位
ポレスター長野大通り
偏差値
46
価格
3,190万円〜3,480万円
物件名
ポレスター長野大通り
築年月
2014年11月
平米数
70平米〜78平米
住所
長野県長野市大字鶴賀 ポレスター長野大通り
階建
14階
最寄駅
権堂駅徒歩2分, 市役所前（長野県）駅徒歩6分, 善光寺下駅徒歩9分
総合
46
17 物件中
適正価格
42
17 物件中
将来性
32
17 物件中
環境
満足度
64
17 物件中
ポレスター長野大通りの概要
ポレスター長野大通りは、長野市の中心エリアに位置し、権堂駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年は2014年11月で比較的新しく、全82室の2LDKを中心とした70㎡から78㎡の広さの物件が3,190万円から3,480万円の価格帯で取り引きされています。
適正価格（売却）
長野市内のマンション市場の分析によれば、ポレスター長野大通りの売出し価格は平均価格3,265万円で、市場平均の適正価格3,606万円と比べてやや低めであることが確認されるものの、適正価格の偏差値42という点では市場平均の偏差値51より低く、投資としての売却時期には慎重を期すべきであることを示唆しています。
将来性
長野市のマンション市場における将来性をAIで分析した結果、ポレスター長野大通りの偏差値は32と平均偏差値52と比較して低い数値が出ており、築年数が10年と若いにも関わらず将来の価値が見込みにくい状況です;しかし、駅からの近さや長野市の都心部に近い地の利は、住居選びにおいて依然として魅力的な要素です。
環境満足度
ポレスター長野大通りは、日常の生活を支えるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、73件の医療施設と安全面を考慮した場合に223メートル以内に交番があるなど、環境満足度は偏差値64と高評価を得ており、加えて長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校、長野市立柳町中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の立地となっています。
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