長野県長野市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エルスト鶴賀
長野県/長野市
ダイアパレス長野鶴賀
長野県/長野市
ローヤルシティ長野
長野県/長野市
グランドハイツ聖徳
長野県/長野市
パラシオ城山
長野県/長野市
長野市内で幼稚園や保育園の近くに位置する中古マンションは、現在37棟あります。昨年1年間での売り出し物件は57件ということですが、それらが成約に至ったのは9件という結果になっています。直近1カ月の間に出された売り出し物件数は7件です。この地域の中古マンションの平均価格は、2269万円であり、もっとも多く取引されている価格帯は1798万円から2585万円の範囲に収まっています。中古マンション市場の最高額物件は、長野市大字南長野北石堂町1211-1にある「グランドハイツ21」で、広さは139.99平米で6350万円です。一方で最も手頃な価格の物件は、長野市三輪5丁目1-14に位置する「プレタ三輪ハイツ」で、価格は330万円、広さは36.35平米となっています。長野市は、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格が約228%も上昇しており、坪単価平均が32万円から105万円に跳ね上がっています。これは非常に高い成長率です。しかし、2019年から2024年の5年間では価格の伸びはほとんど停滞しており、坪単価は104万円から105万円にわずかに上昇しているだけです。私たちマンションマーケットが開発した機械学習データによると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値52で、市区町村別ランキングで5位に位置付けられています。買い時とされる物件は23件、売り時とされる物件は12件と分析されています。売り時と判断されている物件には、エルスト鶴賀、ダイアパレス長野鶴賀、ローヤルシティ長野などがあります。最後に、長野市で保育園や幼稚園が近くにある中古マンションを売却する際に得をする、おすすめのマンションをご紹介させていただく計画です。この情報はマンションマーケットの詳細な独自調査に基づき、偏差値を算出することで得られたものです。皆様がマンション売却を検討する際に役立つ情報となるよう、今後も最新かつ有益なデータの提供に努めてまいります。
長野市内で幼稚園や保育園の近くに位置する中古マンションは、現在37棟あります。昨年1年間での売り出し物件は57件ということですが、それらが成約に至ったのは9件という結果になっています。直近1カ月の間に出された売り出し物件数は7件です。この地域の中古マンションの平均価格は、2269万円であり、もっとも多く取引されている価格帯は1798万円から2585万円の範囲に収まっています。中古マンション市場の最高額物件は、長野市大字南長野北石堂町1211-1にある「グランドハイツ21」で、広さは139.99平米で6350万円です。一方で最も手頃な価格の物件は、長野市三輪5丁目1-14に位置する「プレタ三輪ハイツ」で、価格は330万円、広さは36.35平米となっています。長野市は、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格が約228%も上昇しており、坪単価平均が32万円から105万円に跳ね上がっています。これは非常に高い成長率です。しかし、2019年から2024年の5年間では価格の伸びはほとんど停滞しており、坪単価は104万円から105万円にわずかに上昇しているだけです。私たちマンションマーケットが開発した機械学習データによると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値52で、市区町村別ランキングで5位に位置付けられています。買い時とされる物件は23件、売り時とされる物件は12件と分析されています。売り時と判断されている物件には、エルスト鶴賀、ダイアパレス長野鶴賀、ローヤルシティ長野などがあります。最後に、長野市で保育園や幼稚園が近くにある中古マンションを売却する際に得をする、おすすめのマンションをご紹介させていただく計画です。この情報はマンションマーケットの詳細な独自調査に基づき、偏差値を算出することで得られたものです。皆様がマンション売却を検討する際に役立つ情報となるよう、今後も最新かつ有益なデータの提供に努めてまいります。
目次
1
エルスト鶴賀
エルスト鶴賀
2
ダイアパレス長野鶴賀
ダイアパレス長野鶴賀
3
ローヤルシティ長野
ローヤルシティ長野
4
グランドハイツ聖徳
グランドハイツ聖徳
5
パラシオ城山
パラシオ城山
6
グランドハイツ西後町
グランドハイツ西後町
7
グランドハイツ後町仲町
グランドハイツ後町仲町
8
グランドハイツ山王
グランドハイツ山王
9
アーバンシティ長野鶴賀
アーバンシティ長野鶴賀
10
サーパス信濃吉田駅前
サーパス信濃吉田駅前
11
グランドハイツ東公園
グランドハイツ東公園
12
グランドハイツ岡田
グランドハイツ岡田
13
サーパスシティ長野駅前
サーパスシティ長野駅前
14
グランドハイツ21
グランドハイツ21
15
ポレスター三輪セントラルレジデンス
ポレスター三輪セントラルレジデンス
16
ダイアパレス長野大通り2
ダイアパレス長野大通り2
17
サーパス鶴賀
サーパス鶴賀
18
アルファステイツ善光寺下
アルファステイツ善光寺下
19
シティパル鶴賀
シティパル鶴賀
20
シティパル岡田
シティパル岡田
21
メゾン西鶴賀
メゾン西鶴賀
22
パークステージ縣
パークステージ縣
23
コーポ柏
コーポ柏
24
アーバンタワー茜
アーバンタワー茜
25
サーパス長野吉田
サーパス長野吉田
26
グランドハイツ石堂
グランドハイツ石堂
27
クレドール篠ノ井
クレドール篠ノ井
28
サーパス三輪田町
サーパス三輪田町
29
ポレスター高田
ポレスター高田
30
ドリームコート吉田
ドリームコート吉田
おすすめの長野県長野市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エルスト鶴賀
偏差値
64
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
エルスト鶴賀
築年月
2001年5月
平米数
75平米〜90平米
住所
長野県長野市大字鶴賀七瀬中町77-7 エルスト鶴賀
階建
7階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩14分, 長野駅徒歩17分, 権堂駅徒歩17分
総合
64
37 物件中
適正価格
73
37 物件中
将来性
63
37 物件中
環境
満足度
56
37 物件中
エルスト鶴賀の概要
「エルスト鶴賀」は、長野県長野市大字鶴賀七瀬中町に立地し、市役所前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、2001年5月に築かれ、広さは75㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,980万円から3,280万円となっております。
適正価格（売却）
エルスト鶴賀の適正価格は、長野市の同規模中古マンション市場と比較して、その立地や築年数を考慮したうえで、AI分析により算出された推測価格は約2,318万円であり、市場価格がそれよりも高い約2,888万円となっているため、売却を検討するにあたり、より有利な条件で取引が見込める可能性が高いと評価されています。
将来性
築23年を迎えるこのマンションは、周辺同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、主要駅までの近さや市の発展を考慮すると、機械学習に基づくAI分析では将来性に偏差値63を与えており、同一エリアの平均よりも優れた将来価値が予測されます。
環境満足度
エルスト鶴賀周辺の環境は、591m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。医療施設は42件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が周囲にあり、ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境のもと、環境満足度の高さが伺えます。
2位
ダイアパレス長野鶴賀
偏差値
62
価格
3,200万円〜3,200万円
物件名
ダイアパレス長野鶴賀
築年月
2008年7月
平米数
78平米〜78平米
住所
長野県長野市大字鶴賀緑町1455-1 ダイアパレス長野鶴賀
階建
14階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩4分, 権堂駅徒歩4分, 長野駅徒歩12分
総合
62
37 物件中
適正価格
73
37 物件中
将来性
52
37 物件中
環境
満足度
61
37 物件中
ダイアパレス長野鶴賀の概要
ダイアパレス長野鶴賀は、2008年7月竣工の14階建てで、住所は長野県長野市大字鶴賀緑町1455-1に位置し、78㎡の3LDKが3200万円で売り出されている物件です。最寄りの市役所前駅から徒歩4分、権堂駅からも徒歩4分、長野駅からは徒歩12分とアクセスが良好であり、総戸数は40室となっています。
適正価格（売却）
現在のダイアパレス長野鶴賀の売り出し価格3200万円は、過去5年間に長野市の中古マンション市場で見られた14％の価格上昇と比較して、10％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2818万円であり、平均偏差値51に対して73と高く価格評価されているため、市場価値としては高い評価が得られています。
将来性
ダイアパレス長野鶴賀の築年数は16年と、同エリアの平均築年数からみても新しい部類に入り、教育施設へのアクセスも良い立地をしておりますが、マーケットのAI分析による将来性の偏差値は52であり、エリア平均に比べ将来性には劣らないものの特筆すべき高さではありません。
環境満足度
ダイアパレス長野鶴賀の周辺は、治安が良好な環境であり、303m以内に交番が存在し、医療施設77件、スーパー3件、コンビニ17件が利用可能で、ハザードマップ上でも安全性が高く、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が位置しており、家族にも適した住環境となっています。
3位
ローヤルシティ長野
偏差値
60
価格
2,700万円〜3,580万円
物件名
ローヤルシティ長野
築年月
2008年4月
平米数
75平米〜90平米
住所
長野県長野市大字鶴賀権堂町2214-3 ローヤルシティ長野
階建
11階
最寄駅
権堂駅徒歩2分, 市役所前（長野県）駅徒歩4分, 善光寺下駅徒歩10分
総合
60
37 物件中
適正価格
57
37 物件中
将来性
61
37 物件中
環境
満足度
62
37 物件中
ローヤルシティ長野の概要
「ローヤルシティ長野」は、長野県長野市大字鶴賀権堂町2214-3に位置し、権堂駅から徒歩2分の好立地にある、2008年4月竣工の11階建てマンションです。総戸数は50室、提供されている住空間は3LDKの75㎡から4LDKの90㎡までの間で、市場価格は2700万円から3580万円の範囲に収まっており、中古市場では2880万円から2980万円の価格帯が主流となっています。
適正価格（売却）
現在の市場動向を鑑みると「ローヤルシティ長野」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比べ約5％程度のプレミアムが見られますが、比較的良好な状態を保っており、平均偏差値51に対し、57を記録しています。長野市の不動産市場では過去5年間で14%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が2%上昇しており、マンションマーケットAIによる予想では現在が適正売却時期と推測されています。
将来性
築16年の「ローヤルシティ長野」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して、2年程度若い建物であり、将来性に関する偏差値は61という結果が出ており、地区平均と比較しても8ポイント高い評価を得ています。特に公共交通の利便性が非常に高い点が魅力的で、将来の資産価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
「ローヤルシティ長野」は、治安や日常の利便性に優れた地区に位置しており、周辺には警察署が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実し、快適な生活環境が整っています。国が発表しているハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害リスクが低減されているエリアです。教育の面では、長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が近くにあり、子育て世代にも適していることから、環境に対する満足度は62と評価されています。
4位
グランドハイツ聖徳
偏差値
58
価格
780万円〜1,580万円
物件名
グランドハイツ聖徳
築年月
1983年3月
平米数
36平米〜99平米
住所
長野県長野市大字南長野県町601-6 グランドハイツ聖徳
階建
9階
最寄駅
権堂駅徒歩10分, 市役所前（長野県）駅徒歩11分, 長野駅徒歩14分
総合
58
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
63
37 物件中
環境
満足度
59
37 物件中
グランドハイツ聖徳の概要
「グランドハイツ聖徳」は、長野市の緑豊かなエリアに位置し、1983年3月に竣工した9階建ての居住空間です。全28室からなるこのマンションは、権堂駅から徒歩10分という好立地にあり、36㎡の1DKから99㎡の3LDKまで多様な住戸サイズが7,800万円から1億5,800万円の価格範囲で売り出されており、この地域においては比較的手頃な価格帯となっています。
適正価格（売却）
長野県の中古マンション市場を鑑みた「グランドハイツ聖徳」の売却偏差値は52と評価されており、同じ条件の物件が過去5年で平均14％の価格上昇を見せたにもかかわらず、このマンションはわずか1％の上昇にとどまっています。市場分析に基づくAI推定価格は約928万円であるのに対し、実際の平均販売価格は約973万円となっており、売却のタイミングとしては好条件が揃っていることが伺えます。
将来性
築41年という経年を経てもなお、将来性の偏差値が63と高評価を受けている「グランドハイツ聖徳」は、駅へのアクセスの良さや、継続的な人気に裏打ちされた安定した投資価値を持つ物件です。長野市内の平均と比較しても、その将来性は明らかに際立っており、継続的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「グランドハイツ聖徳」周辺は医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実し、治安の良さも注目されています。長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。また、洪水や津波の心配が少ない地盤となっており、災害時のリスクも低いため、住環境における満足度は非常に高いと言えるでしょう。
5位
パラシオ城山
偏差値
57
価格
650万円〜900万円
物件名
パラシオ城山
築年月
1975年3月
平米数
59平米〜101平米
住所
長野県長野市上松2丁目1-37 パラシオ城山
階建
6階
最寄駅
善光寺下駅徒歩9分, 本郷（長野県）駅徒歩13分, 権堂駅徒歩17分
総合
57
37 物件中
適正価格
58
37 物件中
将来性
64
37 物件中
環境
満足度
50
37 物件中
パラシオ城山の概要
「パラシオ城山」は長野県長野市上松に位置し、善光寺下駅から徒歩9分の利便性の高い地域にあり、6階建て総戸数20室のマンションで、59㎡の2LDKから101㎡の3LDKまで異なる広さの居住空間が提供されており、価格は650万円から900万円の範囲で、築年月は1975年3月となっており、老朽化を考慮したリノベーションが必要かもしれませんが、その分価格が手ごろなのが魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「パラシオ城山」の価格は、長野市内の平均と比較して5ポイント高い偏差値58を持つことから、現在相場よりもやや高い傾向にありますが、長野市で過去5年間に中古マンション価格が14％上昇している中、パラシオ城山の価格上昇率はわずか2％であり、市場のトレンドと比較して適正価格であると言えるでしょう。
将来性
築49年の物件である「パラシオ城山」は、周辺マンションの平均築年数よりも長い歴史を持つものの、将来性の偏差値は64と高めで、駅近の立地や今後の改修などの潜在的価値が評価されていますが、長期的なメンテナンス計画が必要な点も考慮する必要があります。
環境満足度
環境面では、治安の面で若干の懸念があるものの、近隣に医療施設や小売店が充実しており、日常生活には特に不便を感じることがなく、ハザードマップによれば自然災害に対するリスクも低い地区に位置しています。さらに、近くには長野市立城山小学校や長野市立三輪小学校があり、子育て家庭からも関心が高いエリアです。
6位
グランドハイツ西後町
偏差値
55
価格
880万円〜1,598万円
物件名
グランドハイツ西後町
築年月
1980年12月
平米数
42平米〜79平米
住所
長野県長野市大字南長野西後町625-20 グランドハイツ西後町
階建
8階
最寄駅
権堂駅徒歩10分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分, 長野駅徒歩13分
総合
55
37 物件中
適正価格
56
37 物件中
将来性
52
37 物件中
環境
満足度
59
37 物件中
グランドハイツ西後町の概要
グランドハイツ西後町は、長野市の生活便利な立地に位置し、総戸数27戸、築年月1980年12月の歴史を持つ8階建てのマンションで、42㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から1598万円と、長野市内の中古マンション市場における一般的な範囲内での取引が見られます。
適正価格（売却）
現在、グランドハイツ西後町の売り出し価格は、中古マンション市場の価格推移を考えた場合、近隣物件の平均価格と比較して高く設定されていることが分かり、売却偏差値は平均より高い56をマークしていますが、適正とされる推測価格に比べ売り出し価格が高いため、価格交渉の余地がある可能性を示しています。
将来性
築年数44年という経過を経ているものの、グランドハイツ西後町は権堂駅、市役所前（長野県）駅、長野駅と3つの駅が徒歩圏内という魅力的なロケーションにあり、利便性の高さは将来性偏差値52にも反映され、一定の需要が見込める立地条件と言えるでしょう。
環境満足度
グランドハイツ西後町は、治安の良さを示す交番の近さ、総合病院を含む69件の医療施設、生活必需品を提供するスーパーやコンビニの豊富な数、さらにハザードマップにも載っていないうえ、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近接性も考慮すれば、環境に対する満足度は非常に高く、偏差値59という数値がその充実度を物語っています。
7位
グランドハイツ後町仲町
偏差値
55
価格
420万円〜1,480万円
物件名
グランドハイツ後町仲町
築年月
1985年7月
平米数
28平米〜76平米
住所
長野県長野市大字南長野西後町1603-5 グランドハイツ後町仲町
階建
9階
最寄駅
権堂駅徒歩7分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分, 善光寺下駅徒歩13分
総合
55
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
55
37 物件中
環境
満足度
60
37 物件中
グランドハイツ後町仲町の概要
「グランドハイツ後町仲町」は、長野県長野市大字南長野西後町1603-5に所在し、権堂駅から徒歩7分の利便性高い立地に位置する1985年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数30戸、広さは28㎡（1DK）から76㎡（3LDK）で、中古価格帯は420万円から1480万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
築年数を考慮したマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、グランドハイツ後町仲町の売却適正価格は約1081万円とされますが、現在の平均市場価格は1122万円となっており、このギャップから見ると比較的適正価格に近い水準で取引されていると言えるでしょう。
将来性
グランドハイツ後町仲町は築39年と比較的経年の物件でありながら、権堂駅アクセスの良好さが将来性の偏差値55を支えており、周辺地域の同等物件と比較しても遜色のない将来性を示唆しています。
環境満足度
治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、グランドハイツ後町仲町は近隣に交番がある上、病院67件、スーパー2件、コンビニ11件が周囲に点在し、長野市立鍋屋田小学校が近いなど、総合的な環境満足度は高いと評価されています。
8位
グランドハイツ山王
偏差値
55
価格
590万円〜1,380万円
物件名
グランドハイツ山王
築年月
1987年2月
平米数
31平米〜67平米
住所
長野県長野市大字南長野南石堂町1221-8 グランドハイツ山王
階建
13階
最寄駅
長野駅徒歩9分, 市役所前（長野県）駅徒歩13分, 権堂駅徒歩18分
総合
55
37 物件中
適正価格
55
37 物件中
将来性
52
37 物件中
環境
満足度
58
37 物件中
グランドハイツ山王の概要
「グランドハイツ山王」は長野県長野市大字南長野南石堂町1221-8に位置し、13階建ての総戸数84戸で構成され、広さは31㎡の1Rから67㎡の3DKまで多様な間取りがあります。1987年2月に竣工したこのマンションは、立地が良く、長野駅まで徒歩わずか9分という利便性が魅力です。
適正価格（売却）
「グランドハイツ山王」の販売単価は590万円から1,380万円で推移しており、この価格帯は長野市内の中古マンション市場において偏差値55を示し、他の物件と比較して適正な価格帯であると評価されています。長野市内の物件価格が過去5年間で平均12％上昇している中、本物件は比較的価格が安定しており、将来の資産価値を見越しての投資にも適していると考えられます。
将来性
築37年の「グランドハイツ山王」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しています。この物件は駅から近いこと、長野市の都市開発計画によって周辺環境の質が向上していることから、長期的な需要を見込むことができるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「グランドハイツ山王」の環境満足度は偏差値58を記録し、周辺には治安を守るための交番が近くにあり、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ19件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低いことから、安心して生活を送ることができる立地です。また、教育環境も充実しており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が周辺にあります。
9位
アーバンシティ長野鶴賀
偏差値
54
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
アーバンシティ長野鶴賀
築年月
2007年1月
平米数
78平米〜85平米
住所
長野県長野市大字鶴賀西鶴賀町1530-1 アーバンシティ長野鶴賀
階建
14階
最寄駅
権堂駅徒歩5分, 市役所前（長野県）駅徒歩9分, 善光寺下駅徒歩11分
総合
54
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
54
37 物件中
環境
満足度
56
37 物件中
アーバンシティ長野鶴賀の概要
「アーバンシティ長野鶴賀」は、平米数78㎡から85㎡の間で、3LDKや2SLDKの間取りがあり、価格帯は2480万円から3380万円で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。長野市大字鶴賀西鶴賀町に位置し、地元権堂駅からわずか徒歩5分の立地にあるこの14階建てマンションは、2007年の建築以来、市役所前駅や善光寺下駅へのアクセスも容易で、通勤や通学、日々の買い物に便利な環境を提供しています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、「アーバンシティ長野鶴賀」の適正価格は市場平均をわずかに上回るレベルで、現在の売り出し平均価格2793万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2696万円に近接しています。この事実は、投資家または自己居住を考える購入希望者にとって、価格が適正範囲内である証として、購入のタイミングを計る一因となり得るでしょう。
将来性
築17年の「アーバンシティ長野鶴賀」は、AIによる将来性評価において平均的なスコアを獲得しており、長野県長野市のマンション市場においても安定した投資リターンを見込めるポテンシャルを持ちます。周辺地域の開発やインフラの充実が期待される中、この物件の地価や賃料の上昇が予想されることは、長期にわたる資産価値の維持、さらには向上に貢献する要素と見なされています。
環境満足度
安心して生活できる周辺環境が整う「アーバンシティ長野鶴賀」は、治安の面では近隣に交番があり、64件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、住民の日常生活に便益をもたらします。また、国のハザードマップにて安全性が確認された地域に位置し、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校、長野市立柳町中学校といった優れた教育機関へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても理想的な住まいとなっています。
10位
サーパス信濃吉田駅前
偏差値
53
価格
2,500万円〜2,780万円
物件名
サーパス信濃吉田駅前
築年月
2008年2月
平米数
68平米〜77平米
住所
長野県長野市吉田3丁目9 サーパス信濃吉田駅前
階建
9階
最寄駅
信濃吉田駅徒歩2分, 北長野駅徒歩5分, 桐原（長野県）駅徒歩13分
総合
53
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
51
37 物件中
環境
満足度
58
37 物件中
サーパス信濃吉田駅前の概要
サーパス信濃吉田駅前は、長野市吉田3丁目に位置し、信濃吉田駅からわずか徒歩2分という好立地にある58室の9階建てマンションで、広さは68㎡～77㎡の間に設定されており、2500万円から2780万円の価格帯で取引されており、2700万円台が市場での主流価格となっています。
適正価格（売却）
近年の長野県内の中古マンション市場データに基づくと、サーパス信濃吉田駅前の価格は、独自のAI解析による適正推測価格である2669万円と比較しても相違が少なく、現行市場価格が2684万円であることを鑑みると、適正価格帯に位置しており、販売時の価格設定が妥当であると考えられます。
将来性
築年数が2008年のサーパス信濃吉田駅前は、長野市の中古マンション市場において築浅であり、交通アクセスの良さという将来性に貢献する重要な要素を有しているため、長野県内の同規模物件と比較しても、より価値保持が期待できる物件として認識されています。
環境満足度
サーパス信濃吉田駅前の住環境は、治安の良さに定評があり、最寄りの交番まで115mという近さ、周辺の医療施設が充実している点、長野市立吉田小学校や長野市立東部中学校が徒歩圏内にあり、洪水リスクが低い地盤の安定性が評価され、地域全体の環境満足度が高いとされています。
11位
グランドハイツ東公園
偏差値
53
価格
1,500万円〜1,750万円
物件名
グランドハイツ東公園
築年月
1991年5月
平米数
66平米〜74平米
住所
長野県長野市大字栗田472-1 グランドハイツ東公園
階建
6階
最寄駅
長野駅徒歩14分, 市役所前（長野県）駅徒歩19分, 権堂駅徒歩24分
総合
53
37 物件中
適正価格
56
37 物件中
将来性
55
37 物件中
環境
満足度
48
37 物件中
グランドハイツ東公園の概要
グランドハイツ東公園は、1991年5月に竣工された長野市大字栗田472-1に位置する6階建てのマンションで、長野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。総戸数54戸のこの物件は、66㎡の2SLDKから74㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格は約1,500万円から1,750万円となっており、主に1,700万円台の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
長野県長野市における中古マンション市場のデータ分析によると、グランドハイツ東公園は平均偏差値51に対して56と評価され、適正価格推測で1468万円とされる中、売出し平均価格が1665万円となっており、市場価格が推測値を上回っているため、売却に適していると評価されています。
将来性
築33年の歴史を持つグランドハイツ東公園は、駅近の好立地のため将来性の偏差値は55と、同市内の平均偏差値53に比べてやや有利となっており、周辺のインフラ整備や地域の発展が期待され、エリアとしても価値が高まる見込みがあることから、長期的な投資視点では良好なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面では、最寄の交番が900m以上とやや距離があるものの、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安、災害リスク共に比較的安全な地区といえます。また、グランドハイツ東公園は長野市立芹田小学校や長野市立南部小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
12位
グランドハイツ岡田
偏差値
53
価格
2,750万円〜3,850万円
物件名
グランドハイツ岡田
築年月
2004年5月
平米数
80平米〜100平米
住所
長野県長野市大字中御所72-1 グランドハイツ岡田
階建
13階
最寄駅
長野駅徒歩8分, 市役所前（長野県）駅徒歩15分, 権堂駅徒歩19分
総合
53
37 物件中
適正価格
56
37 物件中
将来性
46
37 物件中
環境
満足度
57
37 物件中
グランドハイツ岡田の概要
グランドハイツ岡田は、長野市のビジネスとレジャーの中心部に位置し、優れたアクセス性を誇る13階建てのマンションで、築年数は2004年のため築約19年となっており、平米数80㎡から100㎡の間の広さの部屋が総数42室あります。現在の売り出し価格は2,750万円から3,850万円と市場価格を反映した範囲に設定されています。長野駅からは徒歩8分という近さで、長野県長野市大字中御所72-1に位置しており、市役所前（長野県）駅、権堂駅も徒歩圏内です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるグランドハイツ岡田の適正価格は、地域的な相場と比較して、偏差値56と若干高めですが、売出し平均価格が3137万円に対し、AI推算の適正価格が2932万円であることを考えれば、現在の価格設定は適切であると言え、資産価値の面で見ると、売却タイミングとしては適切であると評価されています。
将来性
長野市中心部の交通利便性の高さを背景に、将来性偏差値46を記録しているグランドハイツ岡田は、平均的な築年数とは言え、良好な立地と都市部へのアクセスのしやすさという点では、将来的にも価値が維持される見込みです。
環境満足度
グランドハイツ岡田の周辺環境は、治安の良さや日常生活で利便性の高い施設の充実により環境満足度偏差値57を獲得し、特に長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近さが家族層にとって魅力的なポイントとなっています。
13位
サーパスシティ長野駅前
偏差値
53
価格
2,480万円〜5,980万円
物件名
サーパスシティ長野駅前
築年月
2008年10月
平米数
55平米〜95平米
住所
長野県長野市大字栗田1004-1 サーパスシティ長野駅前
階建
15階
最寄駅
長野駅徒歩5分, 市役所前（長野県）駅徒歩16分, 権堂駅徒歩20分
総合
53
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
51
37 物件中
環境
満足度
57
37 物件中
サーパスシティ長野駅前の概要
サーパスシティ長野駅前は、長野駅からわずか徒歩5分の立地にあり、築年数は2008年と比較的新しく、15階建てのマンションとして128世帯が暮らす住宅施設です。広さは55㎡の2LDKから95㎡の4LDKに及び、価格帯は2480万円から5980万円と幅広く、多くの層から選ばれており、住宅市場でのニーズにしっかり応えています。
適正価格（売却）
長野市の不動産市場に照らし合わせたサーパスシティ長野駅前の適正価格は、近隣同様物件の価格動向に基づくと、やや下落傾向にあるものの、平均売り出し価格が4049万円とAIが割り出す3996万円の適正価格と比較しても大きな乖離はなく、購入希望者にとっては適度な価格設定がされていると評価できます。
将来性
駅からのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素であり、サーパスシティ長野駅前は、その点で高いポテンシャルを持っています。16年の築年数は同区域の平均に比べるとやや古いものの、構造的にも健全で、今後の再開発計画などの地域的な動きにも注目が集まっており、資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さは生活の基盤であり、サーパスシティ長野駅前は最寄りの交番が徒歩圏内にある点で安心を提供します。医療、買い物、レジャー施設も充実しており、災害リスクの観点からも安全で、高潮の影響が少ないなど、快適で安心感のある生活環境が整っています。
14位
グランドハイツ21
偏差値
53
価格
1,750万円〜6,350万円
物件名
グランドハイツ21
築年月
1997年6月
平米数
54平米〜139平米
住所
長野県長野市大字南長野北石堂町1211-1 グランドハイツ21
階建
12階
最寄駅
長野駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩12分, 権堂駅徒歩17分
総合
53
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
44
37 物件中
環境
満足度
62
37 物件中
グランドハイツ21の概要
グランドハイツ21は、長野駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る長野市大字南長野北石堂町に位置する、1997年6月竣工の12階建てマンションで、54㎡の2LDKから139㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は1,750万円から6,350万円と幅広く、特に市場においてニーズが高い2100万円台の物件が多く取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場において、グランドハイツ21は平均偏差値51に対して53と若干高めの適正価格を保ち、周辺の価格推移と照らし合わせると、過去5年で9%上昇する市場傾向にある一方で当該物件は13%下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3,320万円を少し上回る平均売り出し価格3,394万円で市場に出されているため、売却に際してのタイミングとしては適時と言えるでしょう。
将来性
グランドハイツ21は築27年を迎えるものの、将来性の偏差値は44と市場平均に比べて低く、中期的な価値の見通しはやや厳しいとされているが、長野県長野市は観光をはじめとしてさまざまな産業があるため、駅近という立地優位性が長期的な投資価値を持つ可能性もあります。
環境満足度
治安面で優れ、交番が431m圏内にあるグランドハイツ21は、61件もの医療施設や、スーパー5件、コンビニ21件と生活便利施設が豊富に点在しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上の評価も高く、教育環境としても長野市立鍋屋田小学校や山王小学校が近隣にあり、家庭にとって理想的な居住条件を備えています。
15位
ポレスター三輪セントラルレジデンス
偏差値
52
価格
2,980万円〜4,280万円
物件名
ポレスター三輪セントラルレジデンス
築年月
2018年5月
平米数
68平米〜81平米
住所
長野県長野市三輪1丁目1 ポレスター三輪セントラルレジデンス
階建
15階
最寄駅
本郷（長野県）駅徒歩12分, 善光寺下駅徒歩15分, 権堂駅徒歩15分
総合
52
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
49
37 物件中
環境
満足度
56
37 物件中
ポレスター三輪セントラルレジデンスの概要
ポレスター三輪セントラルレジデンスは、長野県長野市に位置し、築年数が5年以内の比較的新しいマンションで、全56室の15階建てです。平米数は68㎡から81㎡で広さの選択肢があり、価格帯は2980万円から4280万円となっており、市場の動向に基づいた価格帯は3390万円から3700万円です。主要な交通アクセスとして、本郷駅まで徒歩12分、善光寺下駅と権堂駅まで徒歩15分と、中心部へのアクセスが容易です。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、ポレスター三輪セントラルレジデンスの適正価格の偏差値は53と市場平均の51と比較してやや高めですが、長野市内での5年間の価格高騰率9％に対し、本物件は7％の価格下落を見せています。AIによる価格推定では平均3535万円とされており、現在の平均売出価格が3612万円であることから、売主にとっては売り時と評価される可能性があります。
将来性
築年数が6年と比較的新しいポレスター三輪セントラルレジデンスは、将来性の偏差値が49と、エリア平均の52に比べやや劣りますが、中心市街地への良好なアクセスと、新築に近い建物の魅力を考慮すると、資産価値を維持しやすい条件を兼ね備えています。
環境満足度
本物件は交番が171m以内にあり治安環境が良好であり、周辺には病院をはじめとした医療施設が35件、スーパーが2件、コンビニが8件と充実しており、生活利便性に優れています。さらに、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また近隣には長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
16位
ダイアパレス長野大通り2
偏差値
52
価格
980万円〜2,200万円
物件名
ダイアパレス長野大通り2
築年月
1991年11月
平米数
49平米〜79平米
住所
長野県長野市三輪6丁目9-12 ダイアパレス長野大通り2
階建
10階
最寄駅
善光寺下駅徒歩3分, 権堂駅徒歩8分, 市役所前（長野県）駅徒歩13分
総合
52
37 物件中
適正価格
54
37 物件中
将来性
48
37 物件中
環境
満足度
55
37 物件中
ダイアパレス長野大通り2の概要
ダイアパレス長野大通り2は、長野県長野市三輪6丁目に所在し、善光寺下駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、築年数は1991年11月で、10階建てのマンションです。総戸数112室、各戸の広さは49㎡から79㎡の幅広い間取りで設計され、価格帯は980万円から2200万円の範囲にあります。特に1390万円から1580万円の間で取引されることが多く、市場の需要に合わせた価格設定がなされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
長野市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ダイアパレス長野大通り2は適正価格の偏差値が54と市場平均よりも高い評価を受けており、マンションマーケットのデータに基づく適正推測価格1364万円に対して、平均売出価格は1483万円となっており、売主にとっては現在が売却の絶好の機会である可能性が高いとされます。
将来性
ダイアパレス長野大通り2の将来性は、AI分析による偏差値48ポイントと平均より低く出ているものの、立地の良さは将来的な資産価値を下支えする要素として考えられ、築年数が33年とやや古いものの、適切なメンテナンスによっては長期にわたり価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境が重要な決定要因である中で、ダイアパレス長野大通り2は、最寄りの交番まで618mと近く安全面に優れ、周辺に病院やスーパー、コンビニといった施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤の上に建てられていることも評価されており、環境満足度は偏差値55と高い数値を示しています。また、近隣には長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、長野市立柳町中学校といった教育機関もあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
17位
サーパス鶴賀
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,290万円
物件名
サーパス鶴賀
築年月
2002年10月
平米数
75平米〜88平米
住所
長野県長野市大字鶴賀1706-3 サーパス鶴賀
階建
14階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩12分, 権堂駅徒歩16分, 長野駅徒歩18分
総合
52
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
46
37 物件中
環境
満足度
57
37 物件中
サーパス鶴賀の概要
長野市鶴賀1706-3に所在し、2002年10月に竣工した「サーパス鶴賀」は、14階建てで総戸数68戸の中古マンションであり、75㎡の3LDKが2,280万円、88㎡の4LDKが3,290万円という価格帯が特徴、最寄駅である市役所前駅までは徒歩12分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
サーパス鶴賀の適正価格は、長野市内の中古マンション市場と比較し、売却偏差値52と平均を僅かに上回るものの、過去5年間で10%の価格上昇が見られる市場内で、本物件は24%価格が下落しており、現在の平均売出し価格が2,926万円であるため、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2,857万円に比べてやや高いものの売り時と捉えられます。
将来性
築22年の「サーパス鶴賀」は、長野市内の同価格帯のマンションと比べるとやや築年数が経過していますが、最寄りの市役所前駅までのアクセスが徒歩12分と良好でありながら、将来性の偏差値は平均より6ポイント低い46を記録しており、今後の価格動向に注意が必要です。
環境満足度
治安面で優れた立地を誇る「サーパス鶴賀」は、交番が徒歩圏内にあり、また地域内には58の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ16件が存在し、生活環境は良好です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と評価され、長野市立鍋屋田小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校への通学にも便利な位置にあります。
18位
アルファステイツ善光寺下
偏差値
51
価格
2,460万円〜3,380万円
物件名
アルファステイツ善光寺下
築年月
2012年9月
平米数
71平米〜81平米
住所
長野県長野市大字長野字新町284-1 アルファステイツ善光寺下
階建
8階
最寄駅
善光寺下駅徒歩3分, 権堂駅徒歩11分, 市役所前（長野県）駅徒歩16分
総合
51
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
54
37 物件中
アルファステイツ善光寺下の概要
「アルファステイツ善光寺下」は、長野市大字長野新町に位置し、善光寺下駅から徒歩3分という好立地にある2012年築の8階建てのマンションです。37室からなるこの施設の平米数は71㎡〜81㎡で、価格帯は2460万円から3380万円となっており、地域内の同規模物件と比較しても適正な価格設定がされています。学校区域としても、長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っているのが特徴です。
適正価格（売却）
アルファステイツ善光寺下の売却価格は、近隣地域の動向と平均偏差値52に対して53とわずかに高いものの、適正な価格範囲内にあるといえます。近年5年間で、該当地域の中古マンション市場では13％の価格上昇が見られる中、本物件は8％価格が下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる推測価格3110万円に対し、現在の平均価格が3209万円で推移しており、価値の見極めが求められる状況です。
将来性
築12年のアルファステイツ善光寺下は、築年数の比較において同エリアの物件より新しく、将来性評価は平均より低い47ポイントですが、立地の良さを考慮するとより長期的な価値を持つ可能性があります。今後の市街地開発や交通アクセスの向上など、地域経済や利便性の改善を見越して、長期的な投資判断が求められるでしょう。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接性、周辺の豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や高潮リスクの低さは、アルファステイツ善光寺下の環境満足度が54ポイントと評価される要因です。特に、子育て家庭にとっては教育施設の近さも重要な判断材料となるでしょう。
19位
シティパル鶴賀
偏差値
50
価格
1,280万円〜2,100万円
物件名
シティパル鶴賀
築年月
1993年12月
平米数
48平米〜90平米
住所
長野県長野市大字鶴賀田町2154-3 シティパル鶴賀
階建
6階
最寄駅
権堂駅徒歩4分, 市役所前（長野県）駅徒歩8分, 善光寺下駅徒歩10分
総合
50
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
40
37 物件中
環境
満足度
59
37 物件中
シティパル鶴賀の概要
「シティパル鶴賀」は長野県長野市に位置し、権堂駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年月1993年12月の6階建てマンションです。広さは48㎡の2LDKから始まり、最大で90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から2100万円の範囲で推移しており、この地域内で利便性と住みやすさを兼ね備えた魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場を分析した結果、シティパル鶴賀の適正価格は、周辺相場と比較してやや高めでありながらも、その価格帯で提供される生活利便性を考慮すると妥当な範囲にあると言えます。築年数の経過は価格に反映されており、市場動向に敏感に価格が設定されていることが見て取れます。
将来性
築31年のシティパル鶴賀は、将来性を考えた場合にはやや年数の経過を感じさせるものの、駅近という利点を活かして、都市再開発や周辺環境の向上により価値が再評価される可能性があります。維持管理の状態次第で、中長期的な価値の見込みは変動することが考えられます。
環境満足度
「シティパル鶴賀」は周囲に多数の医療施設やコンビニがあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、治安も良好であり、小・中学校も近く、ファミリー層にも支持される住環境を提供しています。長野市内での地盤安定性も高く、自然災害のリスクが比較的低いことも、住環境の満足度を高めています。
20位
シティパル岡田
偏差値
57
価格
540万円〜650万円
物件名
シティパル岡田
築年月
1994年12月
平米数
22平米〜45平米
住所
長野県長野市大字中御所岡田町76-1 シティパル岡田
階建
5階
最寄駅
長野駅徒歩8分, 市役所前（長野県）駅徒歩15分, 権堂駅徒歩19分
総合
57
37 物件中
適正価格
50
37 物件中
将来性
66
37 物件中
環境
満足度
56
37 物件中
シティパル岡田の概要
「シティパル岡田」は、長野県長野市大字中御所岡田町に位置する、1994年12月竣工の5階建てマンションで、22㎡の1Kから45㎡の2DKまでの間取りがあり、最寄りの長野駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
この物件は540万円から650万円の間で取引されており、長野市の中古マンション市場データに基づく推測では、適正価格としては598万円が最も多い価格帯であり、市場の平均価格に比べてやや低めですが、ここ数年で約4％の価値上昇を見せています。
将来性
築年数は既に30年近いですが、その若さと駅近の立地を活かし、AIによる分析では将来性の偏差値は66と高く、周辺地域の平均よりも有望な評価を得ています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、教育施設として長野市立山王小学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世帯にも適しています。また、生活利便施設が充実しており、地盤や災害リスクも低いことから環境満足度は高く、快適な住環境が期待できます。
21位
メゾン西鶴賀
偏差値
57
価格
180万円〜380万円
物件名
メゾン西鶴賀
築年月
1985年8月
平米数
16平米〜35平米
住所
長野県長野市大字鶴賀西鶴賀町1499-1 メゾン西鶴賀
階建
3階
最寄駅
権堂駅徒歩5分, 市役所前（長野県）駅徒歩9分, 善光寺下駅徒歩11分
総合
57
37 物件中
適正価格
50
37 物件中
将来性
63
37 物件中
環境
満足度
58
37 物件中
メゾン西鶴賀の概要
メゾン西鶴賀は長野県長野市大字鶴賀西鶴賀町に位置し、権堂駅から徒歩5分とアクセスが良好な3階建てのマンションで、平米数は16㎡から35㎡の間で展開され、価格は180万円から380万円の範囲であり、最も一般的な価格帯は250万円前後となっており、築1985年の歴史を持ちながら、39室という規模感で、市街地への利便性と住環境のバランスを兼ね備えています。
適正価格（売却）
メゾン西鶴賀の売り出し価格は、近隣地区の中古マンション市場と比較して、5年間で約11%の価格上昇が見られる中、2%と控えめながらも上昇しており、マーケットデータに基づいたAI適正価格分析による248万円という推測価格に対し、現行の平均販売価格は245万円とわずかに低い水準ですが、価格に見合った利便性と住環境を持ち合わせています。
将来性
築39年というメゾン西鶴賀の歴史にもかかわらず、機械学習によるAI分析では将来性の偏差値を63と高く評価しており、地域平均を大きく上回る将来価値が期待でき、駅近という立地や周辺環境の良さから、長野市の不動産市場においても魅力的な投資対象となり得る物件です。
環境満足度
メゾン西鶴賀の立地は、交番が近く治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実し、洪水や津波のリスクが低いという自然環境の恩恵も受けています、さらに長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校など教育施設も周辺に多く点在しており、子育て世代にも配慮された環境が整っています。
22位
パークステージ縣
偏差値
56
価格
1,850万円〜2,480万円
物件名
パークステージ縣
築年月
2002年6月
平米数
70平米〜75平米
住所
長野県長野市大字南長野南県町639 パークステージ縣
階建
10階
最寄駅
権堂駅徒歩10分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分, 長野駅徒歩13分
総合
56
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
62
37 物件中
環境
満足度
59
37 物件中
パークステージ縣の概要
「パークステージ縣」は、長野県長野市にある10階建てのマンションで、権堂駅から徒歩10分の便利な立地に位置し、2002年6月に竣工した築20年の物件です。全27室からなり、広さは70㎡の2DKから75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,850万円から2,480万円の範囲で、長野市内の住環境の良好さとアクセスの利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
パークステージ縣の適正価格は、中古マンション市場における長野県長野市のデータを基に算出され、売却偏差値48と示されており、地域平均の52に対してやや低めです。売出し価格の最多帯は2,100万円台で、価格推移と比較した市場分析からは、現時点では売り時ではないおそれがあります。
将来性
パークステージ縣は22年の築年数を持つマンションで、周辺環境が駅近であることや、将来性の偏差値が62ポイントと、地域の他マンション平均より7ポイント高く、今後の価値上昇が期待される地域にあります。
環境満足度
周辺の生活環境としては、パークステージ縣は治安の良いエリアに位置し、468m以内に交番があります。64件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが周囲にあり生活利便性も高く、自然災害リスクが低いとされる地盤に恵まれた立地であり、また長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣に存在する点も、家庭にとって魅力的な環境です。
23位
コーポ柏
偏差値
54
価格
490万円〜690万円
物件名
コーポ柏
築年月
1981年6月
平米数
53平米〜65平米
住所
長野県長野市大字三輪1297-6 コーポ柏
階建
5階
最寄駅
善光寺下駅徒歩5分, 権堂駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩11分
総合
54
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
59
37 物件中
環境
満足度
56
37 物件中
コーポ柏の概要
「コーポ柏」は長野県長野市大字三輪に位置し、善光寺下駅より徒歩5分の利便性を誇る1981年6月築のマンションで、全13戸の5階建てです。53㎡の3DKが490万円からと手頃な価格で提供され、65㎡までの広さを有する物件も690万円までの範囲で売り出されており、この地域の物件としては平均的な価格帯です。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場を分析した結果、コーポ柏は平均的な偏差値51に対して47とやや低めですが、その一方で過去5年間に地域の中古マンション価格が平均9%上昇している状況を鑑みれば、現在の平均売出価格604万円は潜在的な市場価値706万円と比較してお買い得で、将来的な価格上昇が期待できる可能性を秘めています。
将来性
コーポ柏は、築43年という経年を考慮しても、駅近立地という大きな利点があり、AIによる分析では将来性の指数が59と周辺エリアの平均を上回る評価を得ています。この駅近物件は、長期的に見てもアクセスの利便性により価値が保たれることが予想され、投資としても魅力の一つです。
環境満足度
生活インフラが整った「コーポ柏」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院50件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、日常の買い物に困らない利便性があります。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校などの教育施設の近接により、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
24位
アーバンタワー茜
偏差値
54
価格
980万円〜2,580万円
物件名
アーバンタワー茜
築年月
1994年7月
平米数
58平米〜125平米
住所
長野県長野市篠ノ井布施高田710 アーバンタワー茜
階建
14階
最寄駅
篠ノ井駅徒歩7分, 今井駅徒歩26分
総合
54
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
59
37 物件中
環境
満足度
55
37 物件中
アーバンタワー茜の概要
アーバンタワー茜は長野県長野市篠ノ井布施高田710に位置し、篠ノ井駅から徒歩7分の距離にある1994年7月竣工の14階建てマンションです。全44戸が揃い、各住戸は58㎡の3LDKから125㎡の4LDKまで幅広い間取りで展開されており、売り出し価格は980万円から2580万円の範囲で、立地や住宅の条件により最適な居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
アーバンタワー茜の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比べて適正価格の偏差値48を記録しており、平均的な価格帯としては1400万円から1650万円となっています。長野市における同条件の物件市場価格が過去5年で11％上昇している中、アーバンタワー茜の価格上昇は1％に留まっており、マンションマーケット独自のAI分析による1711万円の適正推測価格と比較しても、現在の平均売り出し価格は1631万円であり、売却には不向きな時期と判断されます。
将来性
アーバンタワー茜は築30年を経た物件でありながら、将来性の偏差値は59と平均より高く評価されています。これは篠ノ井駅から徒歩圏内というアクセスの良さや、将来的な地価の上昇が見込まれるエリアに位置しているためであり、市場価格や利便性の面から見ても、中長期的な投資対象として魅力的であると考えられます。
環境満足度
環境満足度において、アーバンタワー茜は偏差値55を獲得しており、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ4件が点在しているなど生活利便性が高い地域です。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に長野市立通明小学校が存在するなど、家族にも優しい安心の住環境を提供しています。
25位
サーパス長野吉田
偏差値
54
価格
3,130万円〜3,580万円
物件名
サーパス長野吉田
築年月
2014年8月
平米数
72平米〜82平米
住所
長野県長野市吉田2丁目11-6 サーパス長野吉田
階建
14階
最寄駅
桐原（長野県）駅徒歩7分, 信濃吉田駅徒歩11分, 北長野駅徒歩14分
総合
54
37 物件中
適正価格
49
37 物件中
将来性
54
37 物件中
環境
満足度
59
37 物件中
サーパス長野吉田の概要
長野市吉田に位置する「サーパス長野吉田」は、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えた、14階建ての共同住宅です。築年月2014年8月の本物件は、平米数が72㎡から82㎡の間で2LDKから3LDKまでの様々な間取りがあり、3130万円から3580万円という価格帯で市場に出回っており、その立地と品質を考えれば、長野市内での居住や投資に適した選択であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
経年による価値の変動を鑑みた際に、「サーパス長野吉田」の売出し中の物件は3245万円の平均価格を示し、地域の中古マンション市場の5年間にわたる13％の価格上昇と異なり、僅かに2％価格が下落していることが分かります。売却偏差値49を示す本物件は、現時点では買い手に有利な価格設定となっており、市場分析からも適正価格であると言えるでしょう。
将来性
立地や設備、築年数を照らし合わせた「サーパス長野吉田」の将来性は中立的で、偏差値54を記録しています。この物件は、駅近という大きな利点がありますが、市場の動向や今後のエリア開発計画などを考慮すると、積極的な価値上昇を期待するにはさらなる情報が必要です。
環境満足度
サーパス長野吉田は、周辺に警察の交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが窺えます。加えて、29件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が揃う便利な地域に位置しており環境満足度は偏差値59と高い評価を受けています。自然災害へのリスクを減らすための地盤の安定性もしっかりしているため、安心して生活が送れるエリアです。
26位
グランドハイツ石堂
偏差値
53
価格
1,450万円〜2,490万円
物件名
グランドハイツ石堂
築年月
1988年7月
平米数
55平米〜127平米
住所
長野県長野市大字南長野北石堂町1180-1 グランドハイツ石堂
階建
9階
最寄駅
長野駅徒歩7分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分, 権堂駅徒歩15分
総合
53
37 物件中
適正価格
50
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
62
37 物件中
グランドハイツ石堂の概要
長野市の中心部に位置する「グランドハイツ石堂」は、広さ55㎡の2LDKから127㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,450万円から2,490万円となっており、長野駅から徒歩7分という便利な立地にあり、1988年7月に築かれた9階建てのマンションです。
適正価格（売却）
グランドハイツ石堂は売却偏差値において適正価格の評価が50ポイントであり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51に対してやや低い価格設定であることが示されていますが、適正推測価格2,039万円と現在の売り出し平均価格2,026万円との差異が少なく、これらのデータを鑑みると、販売価格が市場相場に見合っていると判断できます。
将来性
築36年を経たグランドハイツ石堂は、将来性の偏差値で47と評価されており、これは同地域平均と比較して6ポイント低いですが、交通の利便性や周辺環境を考慮すれば投資機会としてのポテンシャルは残されています。
環境満足度
周辺環境としては、グランドハイツ石堂は交番が468m圏内に位置し、62件の医療施設、スーパー5件、コンビニ23件が存在する生活便利なエリアであり、治安や日常の買い物には困りません。加えて、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
27位
クレドール篠ノ井
偏差値
53
価格
1,150万円〜1,580万円
物件名
クレドール篠ノ井
築年月
1997年2月
平米数
65平米〜72平米
住所
長野県長野市篠ノ井御幣川1151-1 クレドール篠ノ井
階建
7階
最寄駅
篠ノ井駅徒歩9分
総合
53
37 物件中
適正価格
44
37 物件中
将来性
53
37 物件中
環境
満足度
61
37 物件中
クレドール篠ノ井の概要
「クレドール篠ノ井」は長野県長野市篠ノ井御幣川に位置し、築年月1997年の7階建て総戸数32戸のマンションで、3DKの65㎡が1150万円から、72㎡が1580万円の価格帯で提供されており、最寄りの篠ノ井駅からは徒歩9分という好立地にあります。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場において、クレドール篠ノ井は総合的な売却偏差値が53で、適正価格偏差値は44と平均より低めですが、5年前と比較して9％の価格上昇を見せている物件が周辺には多い中、本物件は3％下落しており、売り出し平均価格1185万円は、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1439万円よりも低く、この時点での投資としての売り時ではない可能性が指摘されています。
将来性
駅近で築年数が築27年と、同価格帯の長野市内マンションの平均築年数より若い「クレドール篠ノ井」は、将来性の偏差値が53と平均を若干上回り、地域内での一定の競争力を保持していることが分かります。
環境満足度
環境満足度偏差値61を誇る「クレドール篠ノ井」は、治安の良さを示す交番が449m以内に位置し、周辺には医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ5件があり、生活利便性が高いエリアです。また、長野市立通明小学校も近く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、ファミリーにも適した住環境と言えます。
28位
サーパス三輪田町
偏差値
52
価格
3,100万円〜4,380万円
物件名
サーパス三輪田町
築年月
2017年10月
平米数
70平米〜85平米
住所
長野県長野市大字三輪1297-20 サーパス三輪田町
階建
15階
最寄駅
善光寺下駅徒歩4分, 権堂駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩12分
総合
52
37 物件中
適正価格
50
37 物件中
将来性
51
37 物件中
環境
満足度
57
37 物件中
サーパス三輪田町の概要
長野県長野市三輪田町に位置する「サーパス三輪田町」は、2017年10月に竣工された15階建てのマンションで、善光寺下駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地にあります。全74室のこのマンションは、70㎡の2LDKから85㎡の1LDKまで幅広い間取りで構成されており、価格帯は3,100万円から4,380万円で、多くの居住者が選ぶ平均的な価格帯は3,930万円から4,080万円となっています。
適正価格（売却）
サーパス三輪田町における適正価格は、周辺地域と比較して売却偏差値50であり、AIに基づく分析では予測価格は平均して4,058万円であるにも関わらず、現在の市場価格が平均4,039万円であり、市場の平均をやや下回っています。このことから、長野市における不動産相場の動向や今後の成長期待を考慮した適正価格判断に基づき、この物件が現段階での売却には最適でない可能性が示唆されています。
将来性
築7年と新しいサーパス三輪田町は、将来性を見据えた偏差値51を持ち、同エリア内の物件と比較しても駅からの近さと築年数の若さにより、中長期的な観点での投資価値が期待されます。長野市の中古マンション市場の動向において、同様の築年数の物件が競合する市場環境にあるため、価格の先行きやリセールバリューには注意が必要ではありますが、中心部への高いアクセス性はポジティブな要素として影響を与えるでしょう。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩範囲内に充実し、治安の良さや日常生活の利便性が非常に高いエリアとして、「サーパス三輪田町」は環境満足度57と評価されています。近隣には長野市立鍋屋田小学校、長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、そして長野市立柳町中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境であることが窺えます。また、ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる地域といえるでしょう。
29位
ポレスター高田
偏差値
52
価格
2,100万円〜3,180万円
物件名
ポレスター高田
築年月
2005年1月
平米数
81平米〜92平米
住所
長野県長野市大字高田1715-7 ポレスター高田
階建
15階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩32分
総合
52
37 物件中
適正価格
46
37 物件中
将来性
62
37 物件中
環境
満足度
48
37 物件中
ポレスター高田の概要
ポレスター高田は長野県長野市大字高田1715-7に位置し、市役所前（長野県）駅から徒歩32分の立地にある2005年1月竣工の15階建てマンションで、総戸数60室、広さは81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,100万円から3,180万円で最も多い価格帯は2,880万円〜2,980万円です。
適正価格（売却）
ポレスター高田の売出し価格は、長野市内の中古マンション市場の動向に基づき、総合的な売却偏差値が52、適正価格の偏差値が46となっており、5年間で地域の物件価値が11%上昇しているのに対し、当マンションは13%の価格下落を見せていますが、AI推測の適正価格2,868万円と比べ、現行の平均売り出し価格2,717万円であるため、買い手にとっては適正な投資機会と言えるでしょう。
将来性
築19年のポレスター高田は、長野市内の類似マンションと比較して比較的新しく、偏差値は62ポイントと平均を上回る将来性をAIが予測していますが、市役所前駅から徒歩32分とやや距離があることは、将来性の一考察材料とされるかもしれません。
環境満足度
周辺環境としてポレスター高田は、治安面で隣接する交番までの距離が1592mとやや離れていますが、生活必需施設として病院は18件、コンビニは4件が利用可能であり、スーパーはないものの、長野市立古牧小学校や長野市立緑ケ丘小学校といった教育施設も近隣に存在し、洪水のリスクが低い地盤に立地しており、ハザードマップによる津波や高潮の影響も少ないことから、環境満足度の偏差値は48を記録しています。
30位
ドリームコート吉田
偏差値
52
価格
2,180万円〜2,300万円
物件名
ドリームコート吉田
築年月
2007年11月
平米数
93平米〜93平米
住所
長野県長野市吉田3丁目17-20 ドリームコート吉田
階建
6階
最寄駅
信濃吉田駅徒歩2分, 北長野駅徒歩6分, 桐原（長野県）駅徒歩13分
総合
52
37 物件中
適正価格
44
37 物件中
将来性
55
37 物件中
環境
満足度
56
37 物件中
ドリームコート吉田の概要
長野市吉田の利便性に富んだ「ドリームコート吉田」は、建築年2007年の6階建て、12戸の居住空間で、広さ93㎡の2SLDKを提供しており、価格範囲は2,180万円から2,300万円、立地の良さは最寄り駅の信濃吉田駅へ徒歩2分と交通アクセスに優れています。
適正価格（売却）
ドリームコート吉田は長野市内の同規模中古マンション市場と比較して、売却偏差値44とやや低く、適正価格は2,243万円とAIにより推定される中、売り出し価格がそれより低いことから、現在の販売価格は市場平均を下回り、売り主にとっては売り時ではないと分析されます。
将来性
駅からのアクセスが良好で、築年数17年と比較的新しい「ドリームコート吉田」は、将来性偏差値が55と平均以上を記録し、周辺地域における他のマンションと比べ将来的な価値の増加が期待されます。
環境満足度
「ドリームコート吉田」の住環境は、治安の良さを示す隣接する交番の存在、豊富な地域医療施設、日常の買い物をサポートするコンビニエンスストアの利用しやすさ、さらに、長野市立吉田小学校や長野市立東部中学校への近接性が家族連れにとって魅力的で、環境満足度偏差値56を得ています。
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