岐阜県 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マルベリー多治見
岐阜県/多治見市
フレスト本庄公園
岐阜県/岐阜市
真栄マンション土岐駅前
岐阜県/土岐市
ローレルコート多治見栄町
岐阜県/多治見市
アンビエンテ各務原アベニュー
岐阜県/各務原市
岐阜県における家族向けの生活環境として、幼稚園や保育園が近隣にある中古マンションが注目されています。岐阜県で売りに出された中古マンションは、過去1年間で282件が市場に登場し、このうち47件が新たな所有者を見つけるに至りました。これは、家族層を中心にした需要があることを示しています。特に最近1か月のデータを見ると、3件の物件が売り出されており、平均価格は約2121万円になっています。価格帯としては、1650万円〜2088万円の間がもっとも多く、これは中間所得層のファミリーが購入しやすい範囲であることを反映していると言えます。高級ラインの物件では、岐阜市吉野町に位置するザライオンズ一条タワー岐阜が最高額で、広さ112.36平米の物件が1億1000万円となっています。一方で、お求めやすい物件としては、大垣市南頬町にあるパビリオン大垣があり、67.34平米数で150万円となっており、比較的安価な価格で手に入れることが可能です。この10年間（2014年〜2024年）で見ると、岐阜県内の中古マンション市場は13%の価格上昇が見られ、坪単価では88万円から100万円になっています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）では、その上昇幅は29%にも達し、坪単価が77万円から100万円へと跳ね上がっています。このデータは、岐阜県の中古マンション市場が着実に成長していることを示唆しています。また、マンションマーケットが開発した機械学習のデータ分析によると、「岐阜県 幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションは将来性の偏差値が53と評価され、都道府県別で見てもトップクラスの評価を受けています。これは、子育て世代にとっての魅力的な住環境が整っていることが理由と考えられます。分析結果に基づくと、現在の市場で買い時とされる物件は52件、売り時とされる物件は20件あります。その中で特に注目すべきなのが、マルベリー多治見、フレスト本庄公園、真栄マンション土岐駅前などの物件です。これらは、売却のタイミングとして適しており、資産価値の最大化を図ることができるでしょう。岐阜県で中古マンションを売却する際には、これらのデータを参考にすると共に、立地や住環境の良さを優先して選ぶことが大切です。幼稚園や保育園が近くにあるというのは、家族にとって大きなメリットとなりますので、賢い売却戦略を立てることが求められるでしょう。
岐阜県における家族向けの生活環境として、幼稚園や保育園が近隣にある中古マンションが注目されています。岐阜県で売りに出された中古マンションは、過去1年間で282件が市場に登場し、このうち47件が新たな所有者を見つけるに至りました。これは、家族層を中心にした需要があることを示しています。特に最近1か月のデータを見ると、3件の物件が売り出されており、平均価格は約2121万円になっています。価格帯としては、1650万円〜2088万円の間がもっとも多く、これは中間所得層のファミリーが購入しやすい範囲であることを反映していると言えます。高級ラインの物件では、岐阜市吉野町に位置するザライオンズ一条タワー岐阜が最高額で、広さ112.36平米の物件が1億1000万円となっています。一方で、お求めやすい物件としては、大垣市南頬町にあるパビリオン大垣があり、67.34平米数で150万円となっており、比較的安価な価格で手に入れることが可能です。この10年間（2014年〜2024年）で見ると、岐阜県内の中古マンション市場は13%の価格上昇が見られ、坪単価では88万円から100万円になっています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）では、その上昇幅は29%にも達し、坪単価が77万円から100万円へと跳ね上がっています。このデータは、岐阜県の中古マンション市場が着実に成長していることを示唆しています。また、マンションマーケットが開発した機械学習のデータ分析によると、「岐阜県 幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションは将来性の偏差値が53と評価され、都道府県別で見てもトップクラスの評価を受けています。これは、子育て世代にとっての魅力的な住環境が整っていることが理由と考えられます。分析結果に基づくと、現在の市場で買い時とされる物件は52件、売り時とされる物件は20件あります。その中で特に注目すべきなのが、マルベリー多治見、フレスト本庄公園、真栄マンション土岐駅前などの物件です。これらは、売却のタイミングとして適しており、資産価値の最大化を図ることができるでしょう。岐阜県で中古マンションを売却する際には、これらのデータを参考にすると共に、立地や住環境の良さを優先して選ぶことが大切です。幼稚園や保育園が近くにあるというのは、家族にとって大きなメリットとなりますので、賢い売却戦略を立てることが求められるでしょう。
目次
1
マルベリー多治見
マルベリー多治見
2
フレスト本庄公園
フレスト本庄公園
3
真栄マンション土岐駅前
真栄マンション土岐駅前
4
ローレルコート多治見栄町
ローレルコート多治見栄町
5
アンビエンテ各務原アベニュー
アンビエンテ各務原アベニュー
6
シャトレ愛松多治見ステージ
シャトレ愛松多治見ステージ
7
ロイヤルマンション大垣
ロイヤルマンション大垣
8
藤和シティホームズ大垣
藤和シティホームズ大垣
9
フレストステージ大垣緑園(東館･西館)
フレストステージ大垣緑園(東館･西館)
10
ハイレジデンス多治見音羽苑
ハイレジデンス多治見音羽苑
11
アメニティ栄新町2
アメニティ栄新町2
12
モアグレース市橋
モアグレース市橋
13
ロイヤルクレスト各務原3
ロイヤルクレスト各務原3
14
ロイヤルマンション各務原2
ロイヤルマンション各務原2
15
グリーンヒルズ恵那
グリーンヒルズ恵那
16
シャルマンコーポ大垣駅前
シャルマンコーポ大垣駅前
17
モアグレース徹明通
モアグレース徹明通
18
レールシティ大垣駅前
レールシティ大垣駅前
19
ザライオンズ一条タワー岐阜
ザライオンズ一条タワー岐阜
20
ソフィア各務原
ソフィア各務原
21
フレストスクエア本荘公園南
フレストスクエア本荘公園南
22
モアグレース加納寿町
モアグレース加納寿町
23
ファインコール91
ファインコール91
24
モアグレース長良
モアグレース長良
25
プレサンスロジェ岐阜金公園
プレサンスロジェ岐阜金公園
26
グランスイート金公園
グランスイート金公園
27
ライオンズマンション柳ヶ瀬
ライオンズマンション柳ヶ瀬
28
グランスイート岐阜南スタイルフォート
グランスイート岐阜南スタイルフォート
29
アメニティ栄新町
アメニティ栄新町
30
真栄マンション土岐
真栄マンション土岐
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マルベリー多治見
偏差値
62
価格
1,650万円〜1,750万円
物件名
マルベリー多治見
築年月
1998年2月
平米数
68平米〜90平米
住所
岐阜県多治見市音羽町2丁目9-1 マルベリー多治見
階建
11階
最寄駅
多治見駅徒歩5分, 小泉駅徒歩30分
総合
62
76 物件中
適正価格
66
76 物件中
将来性
74
76 物件中
環境
満足度
46
76 物件中
マルベリー多治見の概要
マルベリー多治見は、岐阜県多治見市音羽町に位置し、多治見駅から徒歩5分という好立地でアクセスが容易な11階建マンションで、58室が1998年に完成しました。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,650万円から1,750万円と多治見市内の中古マンション市場に適しています。
適正価格（売却）
マルベリー多治見の現行価格は、岐阜県多治見市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均と比較して偏差値66を示しており、特に5年間での価格上昇率が平均26％に対してマルベリー多治見は約10％となっておりますが、AI推定の適正価格1394万円に対し、1671万円との価格差があるため、現在が売却に適した時期と考えられます。
将来性
築26年のマルベリー多治見は、周辺の同価格帯の物件と比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は74と高くなっており、地域内での魅力ある物件として位置づけられています。これは駅近であることや、将来的なエリア開発の観点からも利便性が高いことが評価されていることを示しています。
環境満足度
治安が良好であること、近隣に精華小学校を含む教育施設があること、また50件の医療施設や買い物施設が整っていることなど、生活に必要なインフラが充実しているマルベリー多治見は、環境満足度の偏差値が46となっており、快適な居住環境として高く評価されています。
2位
フレスト本庄公園
偏差値
60
価格
1,395万円〜2,680万円
物件名
フレスト本庄公園
築年月
1999年5月
平米数
72平米〜105平米
住所
岐阜県岐阜市鹿島町2丁目10 フレスト本庄公園
階建
10階
最寄駅
岐阜駅徒歩23分, 名鉄岐阜駅徒歩25分, 西岐阜駅徒歩30分
総合
60
76 物件中
適正価格
55
76 物件中
将来性
82
76 物件中
環境
満足度
44
76 物件中
フレスト本庄公園の概要
フレスト本庄公園は、岐阜市鹿島町2丁目10に位置し、地域内の交通アクセスを考慮すると岐阜駅まで徒歩23分、名鉄岐阜駅まで徒歩25分、西岐阜駅まで徒歩30分と利便性の面ではやや劣るものの、築年数は1999年5月であり、72㎡の3LDKが1395万円から、105㎡の4LDKで2680万円の価範囲を持ち、地域内での平均価格帯は1980万円〜2080万円である10階建ての中規模マンションです。
適正価格（売却）
フレスト本庄公園の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向に鑑みても、標準偏差値51を上回る55を記録しており、過去5年間で岐阜市内の同条件物件の価格上昇率平均26%に対して、このマンションは30%の上昇率を見せています。市場推定価格1952万円に対し、平均売出し価格は2034万円となっており、適正価格帯をわずかに上回る水準にあることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
25年の築年数を持つフレスト本庄公園は、岐阜県岐阜市における同等価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析に基づく偏差値は82に達しています。これは地域内のマンション平均を大きく上回るものであり、将来的な価値増加が期待される物件と言えます。
環境満足度
周辺環境として、フレスト本庄公園は交番が465m圏内に位置し治安の面で安心できます。医療施設が41件、スーパーが2件、コンビニ8件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地を誇ります。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校、徹明さくら小学校などいくつかの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
3位
真栄マンション土岐駅前
偏差値
60
価格
978万円〜1,388万円
物件名
真栄マンション土岐駅前
築年月
1992年8月
平米数
62平米〜75平米
住所
岐阜県土岐市泉町久尻539-1 真栄マンション土岐駅前
階建
13階
最寄駅
土岐市駅徒歩4分
総合
60
76 物件中
適正価格
60
76 物件中
将来性
82
76 物件中
環境
満足度
38
76 物件中
真栄マンション土岐駅前の概要
岐阜県土岐市に位置する「真栄マンション土岐駅前」は、土岐市駅から徒歩4分のアクセス抜群の立地で、1992年8月竣工の13階建て、総戸数48戸の中古マンションで、価格帯は3LDKの62㎡が978万円から、4LDKの75㎡が最大1388万円までの幅を持っています。
適正価格（売却）
真栄マンション土岐駅前の適正価格は、岐阜県土岐市での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値51に対して60と高く、価格の上昇傾向が見られ、過去5年で周辺物件の平均が26%の価格上昇を記録している中、このマンションは31%上昇しており、マーケットから見ても現在の売り出し平均価格が1236万円と評価されているため、市場価格に対して適切な価格設定と言えます。
将来性
将来性を見据えた場合、真栄マンション土岐駅前は築年数が32年経過しているにも関わらず、その将来性の偏差値82は、同エリア内の平均を大きく上回る値で、駅至近の便利な立地が評価されており、長期的な価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
治安、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、近隣に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に配備されているうえ、ハザードマップを参照した地盤の強固さや津波、高潮リスクの低さ、教育環境として土岐市立土岐津小学校が近隣にあるなど、総合的な暮らしやすさを示す環境偏差値は38となっています。
4位
ローレルコート多治見栄町
偏差値
59
価格
2,450万円〜3,080万円
物件名
ローレルコート多治見栄町
築年月
2011年8月
平米数
73平米〜93平米
住所
岐阜県多治見市栄町3丁目20 ローレルコート多治見栄町
階建
15階
最寄駅
多治見駅徒歩6分
総合
59
76 物件中
適正価格
56
76 物件中
将来性
75
76 物件中
環境
満足度
46
76 物件中
ローレルコート多治見栄町の概要
ローレルコート多治見栄町は、岐阜県多治見市栄町3丁目20に位置し、2011年に建てられた15階建てマンションで、多治見駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを持つ部屋が揃い、価格帯は2450万円から3080万円と、市場価格を反映した適正な範囲に設定されています。
適正価格（売却）
ローレルコート多治見栄町は、岐阜県多治見市で過去5年間に中古マンション価格が26%上昇する中、11％の価格増加を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2733万円に対し、現在の平均売出価格が2833万円となっており、市場相場をやや上回るものの、その利便性を考慮すると妥当な水準です。
将来性
築13年と比較的新しいローレルコート多治見栄町は、周辺市場の中古マンションと比較しても若く、築年数による価値の減少が少ないことから将来性が高いとされ、AIによる偏差値は75と、地域平均を大きく上回ります。
環境満足度
ローレルコート多治見栄町の住環境は、治安の面で交番が283mという至近にあり、病院や生活施設が充実しており、昭和小学校、学童保育室などの教育施設も近隣に位置するなど、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても、洪水リスクや高潮影響が少なく、地盤の安定を確認できる地域です。
5位
アンビエンテ各務原アベニュー
偏差値
58
価格
1,500万円〜2,130万円
物件名
アンビエンテ各務原アベニュー
築年月
1999年12月
平米数
76平米〜110平米
住所
岐阜県各務原市鵜沼各務原町6丁目22-2 アンビエンテ各務原アベニュー
階建
8階
最寄駅
名電各務原駅徒歩10分, 各務ヶ原駅徒歩11分, 苧ヶ瀬駅徒歩13分
総合
58
76 物件中
適正価格
56
76 物件中
将来性
57
76 物件中
環境
満足度
62
76 物件中
アンビエンテ各務原アベニューの概要
アンビエンテ各務原アベニューは、岐阜県各務原市に位置し、名電各務原駅から徒歩10分、総戸数30戸の8階建てマンションです。1999年12月竣工の本物件は、76㎡の3LDKが1500万円から、最大110㎡の5LDKが2130万円という価格帯で市場に出ており、特に1750万円台の物件に対する需要が高いことが見受けられ、平均価格は約1763万円です。
適正価格（売却）
岐阜県各務原市の中古マンション市場の平均価格が5年で26%の高騰を見せる中、アンビエンテ各務原アベニューは価格変動が少ない一方で、AIによる適正価格推定値1668万円に対して高めの価格設定となっていますが、総合的な売却評価偏差値58という数値は、市場価値を考慮すると適正な範囲内であると言えるでしょう。
将来性
築25年のアンビエンテ各務原アベニューは、将来性偏差値57を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。駅近であることや、維持管理状態が良好であることなどから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
アンビエンテ各務原アベニュー周辺は、治安の良い環境が整っており、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、医療施設や小売店が充実しており、各務原市立鵜沼第二小学校が近隣にあるため、家族層にとっての生活利便性も高いと言えるでしょう。
6位
シャトレ愛松多治見ステージ
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
シャトレ愛松多治見ステージ
築年月
2006年3月
平米数
72平米〜102平米
住所
岐阜県多治見市音羽町2丁目32-1 シャトレ愛松多治見ステージ
階建
15階
最寄駅
多治見駅徒歩4分
総合
58
76 物件中
適正価格
67
76 物件中
将来性
59
76 物件中
環境
満足度
48
76 物件中
シャトレ愛松多治見ステージの概要
岐阜県多治見市音羽町に立地する「シャトレ愛松多治見ステージ」は、多治見駅より徒歩4分の利便性を誇る15階建てマンションで築年月は2006年3月、総戸数55戸であり、平米数は72㎡の3LDKから102㎡の2LDKまでの幅広い間取りが存在し、中古物件の販売価格は1,780万円から2,680万円と多治見市内の物件と比較しても魅力的です。
適正価格（売却）
売却偏差値分析によると、シャトレ愛松多治見ステージの売却価格は平均偏差値51に対し67と高く、市内の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率26％と比べて3％と控えめながら、AIによる適正推測価格は2,042万円で現行平均売出価格2,344万円よりやや高いため、売主にとっては売り時を迎えていると言えます。
将来性
シャトレ愛松多治見ステージは築18年と新しい物件ではありませんが、同エリアの中古マンション平均より2年程度新しく、将来性の偏差値は59と平均より優れています。駅近であることや今後のエリア開発が見込まれる地域性を踏まえると、居住用はもちろん、投資用物件としても期待できます。
環境満足度
シャトレ愛松多治見ステージ周辺は、交番の存在が337mと至近で安全面に配慮されており、また50件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し生活利便性が高いです。加えて、地盤の堅牢さ、災害リスクの低さ、多治見市立精華小学校など優れた教育施設の近接性も考慮すると、ファミリーや単身者にも満足度の高い住環境が提供されています。
7位
ロイヤルマンション大垣
偏差値
57
価格
1,790万円〜2,480万円
物件名
ロイヤルマンション大垣
築年月
2007年8月
平米数
72平米〜86平米
住所
岐阜県大垣市伝馬町90-1 ロイヤルマンション大垣
階建
14階
最寄駅
大垣駅徒歩10分, 室駅徒歩22分, 西大垣駅徒歩25分
総合
57
76 物件中
適正価格
52
76 物件中
将来性
80
76 物件中
環境
満足度
40
76 物件中
ロイヤルマンション大垣の概要
ロイヤルマンション大垣は、2007年に竣工した地域内でも人気の高い14階建てのマンションで、岐阜県大垣市伝馬町に位置し、総戸数37戸の規模を誇ります。大垣駅から徒歩10分という利便性の高さが特徴であり、間取りは3LDKの72㎡から2SLDKの86㎡に及び、現在市場に出ている価格帯は1,790万円から2,480万円で、この地域では2080万円から2180万円のものが最も多いとされています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション大垣の価格は、周辺エリアの市場データを分析した結果、岐阜県大垣市での中古マンション平均価格の上昇率26%に対して、本物件は28%とやや高騰していることが分かります。設備の状態や立地条件も考慮に入れたAIによる適正価格推測は2,089万円であり、現行の平均売り出し価格が2,106万円であることから、価格的には適正範囲内にあると評価されています。
将来性
築年数が17年と新しくないものの、ロイヤルマンション大垣は周辺の同価格帯マンションと比べて4年ほど新しく、将来的に価値が見込める立地にあることから、AIが算出した将来性偏差値は80と非常に高くなっています。このエリアの中で、立地や今後の市場動向を見込んだポテンシャルが期待されています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性を兼ね備えるロイヤルマンション大垣は、交番が541m圏内にあり、病院67件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に存在するなど充実した生活インフラが特徴です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるだけでなく大垣市立東小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。
8位
藤和シティホームズ大垣
偏差値
57
価格
1,450万円〜1,890万円
物件名
藤和シティホームズ大垣
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
岐阜県大垣市藤江町2丁目88 藤和シティホームズ大垣
階建
11階
最寄駅
大垣駅徒歩9分, 室駅徒歩21分, 西大垣駅徒歩29分
総合
57
76 物件中
適正価格
56
76 物件中
将来性
72
76 物件中
環境
満足度
42
76 物件中
藤和シティホームズ大垣の概要
岐阜県大垣市の利便性の高い立地に位置する「藤和シティホームズ大垣」は、大垣駅から徒歩わずか9分のアクセスに優れた11階建てマンションで、総戸数29室、2000年2月に竣工された物件です。各戸の広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、市場での販売価格帯は1,450万円から1,890万円、中でも1,650万円〜1,680万円の範囲が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、「藤和シティホームズ大垣」の適正価格評価は56ポイントで、岐阜県大垣市のマンション市場平均の51ポイントを上回っています。過去5年間の地域価格推移を考慮すると、同エリアのマンション価格が26%上昇した中、本物件は19%の価格上昇を見せており、AI推定による適正価格1,572万円に対し、平均売出価格が1,665万円であることから、現在は売却に適した状況と判断されます。
将来性
「藤和シティホームズ大垣」は築24年となっており、大垣市内の同じ価格帯の物件と比較して標準的な築年数ですが、将来性の面ではAIによる偏差値が72ポイントと高く、地域平均の57ポイントを大きく上回る魅力を持っています。交通アクセスの良さや周辺環境の充実が、この高評価の背景にあると見られます。
環境満足度
「藤和シティホームズ大垣」周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、治安の面での安心感もあります。交番が歩いて約581mの距離にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活に不自由はありません。教育施設として大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境です。ハザードマップによる評価では、地盤が固く洪水リスクも低いとされ、津波や高潮の影響が少ない地域として評価されています。
9位
フレストステージ大垣緑園(東館･西館)
偏差値
56
価格
2,599万円〜2,599万円
物件名
フレストステージ大垣緑園(東館･西館)
築年月
2002年5月
平米数
113平米〜113平米
住所
岐阜県大垣市緑園 フレストステージ大垣緑園(東館･西館)
階建
11階
最寄駅
大垣駅徒歩23分, 東大垣駅徒歩27分
総合
56
76 物件中
適正価格
65
76 物件中
将来性
62
76 物件中
環境
満足度
41
76 物件中
フレストステージ大垣緑園(東館･西館)の概要
フレストステージ大垣緑園(東館・西館)は、岐阜県大垣市緑園に位置する2002年5月竣工のマンションで、113平米の2LDKが25,990,000円という価格で売り出されており、同エリア内の他の物件と比較しても特徴的な広さと価格帯を持つ;このマンションは11階建ての建物で総戸数40戸からなり、大垣駅から徒歩23分、東大垣駅から徒歩27分という立地条件を備えています。
適正価格（売却）
売却偏差値65を誇るフレストステージ大垣緑園は、岐阜県大垣市の不動産市場において、売出し平均価格22,800,000円に対して、AIによる適正推測価格が20,070,000円とされており、中古マンション市場において平均偏差値51よりも優れた価値を持つ物件として評価されています。
将来性
フレストステージ大垣緑園が建つ岐阜県大垣市は、築22年と一定の年月を経ているものの、将来性の偏差値62をマーケットが予測することで、緑園エリアの発展ポテンシャル及びマンション自体の資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度の偏差値41を持つフレストステージ大垣緑園は、770m圏内に交番があり、17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に揃っているため、治安や生活便利性は良好;さらに、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近く、教育環境も整っております。
10位
ハイレジデンス多治見音羽苑
偏差値
56
価格
898万円〜1,480万円
物件名
ハイレジデンス多治見音羽苑
築年月
1981年3月
平米数
63平米〜87平米
住所
岐阜県多治見市音羽町1丁目10-3 ハイレジデンス多治見音羽苑
階建
12階
最寄駅
多治見駅徒歩6分, 小泉駅徒歩29分
総合
56
76 物件中
適正価格
67
76 物件中
将来性
56
76 物件中
環境
満足度
45
76 物件中
ハイレジデンス多治見音羽苑の概要
ハイレジデンス多治見音羽苑は、岐阜県多治見市音羽町に所在し、多治見駅から徒歩6分の好立地に位置する12階建てのマンションで、1981年3月に竣工しました。全55室からなり、提供されている住戸は63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格は898万円から1480万円となっており、市場の動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
岐阜県多治見市の中古マンション市場において、ハイレジデンス多治見音羽苑は売却偏差値67と、市場平均の偏差値51を大きく上回る高評価を受けており、過去5年間で周辺物件が平均26％の価格上昇を遂げた中で5％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は831万円であり、現在の平均売出し価格1121万円と比較すると売却タイミングとしては良好であると評価されています。
将来性
築年数が43年となるハイレジデンス多治見音羽苑は、エリア内の同価格帯物件と比較すると建物の古さは目立ちますが、最寄りの多治見駅からは徒歩6分という魅力的な立地に恵まれているため、将来性の偏差値は56ポイントとなり、これはエリア内の他のマンションに比べても競争力がある数値です。
環境満足度
治安の良さが評価されているハイレジデンス多治見音羽苑は、交番が439m以内にあり、51件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しており、非常に利便性の高い住環境を誇っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに多治見市立精華小学校が近隣に存在するなど、家族が住むには理想的な環境が整っています。
11位
アメニティ栄新町2
偏差値
55
価格
1,080万円〜1,490万円
物件名
アメニティ栄新町2
築年月
1996年3月
平米数
66平米〜83平米
住所
岐阜県岐阜市栄新町2丁目58 アメニティ栄新町2
階建
5階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩44分
総合
55
76 物件中
適正価格
58
76 物件中
将来性
64
76 物件中
環境
満足度
44
76 物件中
アメニティ栄新町2の概要
岐阜県岐阜市栄新町2丁目に位置する「アメニティ栄新町2」は、名鉄岐阜駅から徒歩約44分の場所にある1996年築の総戸数24戸のマンションで、抑えめの5階建てとなっており、3LDKから4LDKの広さの部屋が66平米から83平米の範囲で提供されています。
適正価格（売却）
1080万円から1490万円の価格帯で売り出されているこの物件は、岐阜市の中古マンション市場において、平均的な価格水準を若干上回る偏差値58を示しており、最近5年での価格高騰率をみると、周辺エリアの28％に対してこのマンションは8％となっているため、マーケットの動向を考慮すると、売却のチャンスと言えます。
将来性
築年数にほんの少しの古さはあるものの、将来性の評価は高く、偏差値64を記録しており、長期の投資視点でも岐阜市内同価格帯の物件と比べれば、十分に競争力があると言えるでしょう。
環境満足度
アメニティ栄新町2の立地は、安全性に優れ、交番が近くにあり、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在する利便性の高さも魅力です。さらに地域のハザードマップ評価も良好で、近隣には岐阜市立早田小学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。
12位
モアグレース市橋
偏差値
55
価格
1,200万円〜2,980万円
物件名
モアグレース市橋
築年月
2008年8月
平米数
81平米〜86平米
住所
岐阜県岐阜市市橋2丁目6-1 モアグレース市橋
階建
8階
最寄駅
西岐阜駅徒歩13分
総合
55
76 物件中
適正価格
63
76 物件中
将来性
60
76 物件中
環境
満足度
43
76 物件中
モアグレース市橋の概要
モアグレース市橋は、岐阜県岐阜市市橋2丁目に位置し、西岐阜駅から徒歩13分という利便性の高いエリアに立地しています。総戸数21戸のこのマンションは、2008年8月に完成した8階建てで、提供されている住空間は81㎡から86㎡の間です。市場価格は1200万円から2980万円となっており、都心からのアクセスの良さと快適な居住環境を網羅しています。
適正価格（売却）
モアグレース市橋の売り出し価格帯は様々で、特に2790万円から2880万円の間で取引されるケースが多いです。岐阜市の中古マンション市場を分析した結果、この物件の偏差値は63となり、平均偏差値51に対して高い数値を示しています。5年間の価格変動を比較すると、岐阜市の平均は28%の上昇に対し、モアグレース市橋は価格が変わらず安定していることがわかります。
将来性
モアグレース市橋の築年数は16年であり、岐阜市における類似物件の平均築年数より若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は60で、同市区内の他の物件と比較しても将来性が高いと予測されています。周辺の駅近くの立地条件も将来性に好影響を与えており、持続的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、モアグレース市橋周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置しています。また、生活利便施設として21件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニなどが周囲に配されており、日常生活を支える環境が整っています。さらに、岐阜市立市橋小学校が近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的です。国が公表するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっています。
13位
ロイヤルクレスト各務原3
偏差値
55
価格
1,880万円〜2,680万円
物件名
ロイヤルクレスト各務原3
築年月
2008年11月
平米数
69平米〜101平米
住所
岐阜県各務原市蘇原六軒町4丁目10-30 ロイヤルクレスト各務原3
階建
15階
最寄駅
六軒（岐阜県）駅徒歩5分, 各務原市役所前駅徒歩17分, 蘇原駅徒歩18分
総合
55
76 物件中
適正価格
54
76 物件中
将来性
61
76 物件中
環境
満足度
49
76 物件中
ロイヤルクレスト各務原3の概要
「ロイヤルクレスト各務原3」は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅に徒歩わずか5分の利便性を持つ15階建のマンションで、2008年11月に竣工しました。総戸数54世帯で構成され、広さ69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,880万円から2,680万円で、市場における中古マンション価格としては比較的リーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
マンションマーケットが運用するAI分析によると、「ロイヤルクレスト各務原3」の適正価格の偏差値は54と、岐阜県各務原市の平均偏差値51を上回るものの、近隣相場の成長率に比べて価格上昇が見られない状況で、現在の市場価格とAIによる推算価格が近似しており、売却の好機と推測されます。
将来性
築年数が16年と新しい建物である事、独自のAI分析に基づく将来性偏差値が61と高く出ており、岐阜県各務原市の他のマンションより7ポイント優れていること、また、駅からの距離が近く、アクセスが容易な点が評価されています。
環境満足度
環境面では、ロイヤルクレスト各務原3は交番からの距離が837mとやや離れている点はマイナスかもしれませんが、周辺には医療施設15件、スーパー1件、コンビニ3件がある生活環境の良さ、また国が公開しているハザードマップによると洪水リスクや津波、高潮の心配が低い地域であること、そして各務原市立蘇原第二小学校が近いことから、家族にも安心の環境と言えるでしょう。
14位
ロイヤルマンション各務原2
偏差値
54
価格
1,798万円〜2,690万円
物件名
ロイヤルマンション各務原2
築年月
2005年12月
平米数
73平米〜101平米
住所
岐阜県各務原市蘇原六軒町4丁目10-21 ロイヤルマンション各務原2
階建
11階
最寄駅
六軒（岐阜県）駅徒歩4分, 蘇原駅徒歩17分, 三柿野駅徒歩18分
総合
54
76 物件中
適正価格
55
76 物件中
将来性
61
76 物件中
環境
満足度
48
76 物件中
ロイヤルマンション各務原2の概要
ロイヤルマンション各務原2は岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある11階建てのマンションであり、総戸数は41戸となっております。築年は2005年12月で、73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、売出し価格帯は1798万円から2690万円で、岐阜県のマンション市場においても比較的手頃な価格設定となっております。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる分析データに基づき、ロイヤルマンション各務原2の適正価格の偏差値は55と評価されており、岐阜県各務原市の中古マンション市場平均の51に比べるとやや高く、5年間での価格上昇率は0％であり、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2201万円と見積もられており、現在の平均売出価格2274万円は売り時と言えるでしょう。
将来性
ロイヤルマンション各務原2は築19年と同市内の中古マンションと比較して新しく、将来性の評価も高いです。AIが算出した将来性の偏差値は61となっており、岐阜県各務原市の平均より7ポイント高いため、投資価値は見込まれます。六軒駅からの近さも将来価値を高めている要因の一つです。
環境満足度
ロイヤルマンション各務原2の環境満足度の偏差値は48であり、近隣に交番がない点が治安に配慮すべき点として挙げられます。しかし、15件の医療施設や周辺の買い物施設、さらには洪水や津波などの自然災害のリスクから比較的安全な立地であることや、素晴らしい教育機関である各務原市立蘇原第二小学校が近くにあることは、家族にとって魅力的な環境要因と言えます。
15位
グリーンヒルズ恵那
偏差値
54
価格
1,412万円〜2,100万円
物件名
グリーンヒルズ恵那
築年月
1999年5月
平米数
82平米〜91平米
住所
岐阜県恵那市大井町1925-10 グリーンヒルズ恵那
階建
2階
最寄駅
恵那駅徒歩18分
総合
54
76 物件中
適正価格
57
76 物件中
将来性
67
76 物件中
環境
満足度
39
76 物件中
グリーンヒルズ恵那の概要
「グリーンヒルズ恵那」は岐阜県恵那市大井町に位置し、恵那駅から徒歩18分の距離にある2階建てマンションで、総戸数10室、築年数は1999年5月の築で、広さは82㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,412万円から2,100万円となっており、中古市場では1,680万円から1,880万円の範囲が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
適正価格の評価として、グリーンヒルズ恵那は市場の標準である偏差値51に対し、57と高い評価を得ていますが、過去5年間の恵那市の中古マンション市場が26%の価格上昇を見せる一方で、この物件は価格が36%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1,693万円に比べ、現行価格の平均1,797万円が売り時を示唆しています。
将来性
将来性の面では、築25年のグリーンヒルズ恵那が偏差値67と、周辺マンションの平均偏差値57を上回る数値を持っており、予測では今後もその価値を維持、あるいは上昇する可能性を秘めていますが、駅からの距離は購入時の検討ポイントとなるでしょう。
環境満足度
治安面で少し課題を抱える可能性もあるものの、グリーンヒルズ恵那周辺は病院5件、コンビニ1件と便利さを備え、洪水リスクの低い地盤に立地しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、恵那市立大井小学校や恵那市立大井第二小学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの環境としても適しています。
16位
シャルマンコーポ大垣駅前
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
シャルマンコーポ大垣駅前
築年月
1998年1月
平米数
72平米〜87平米
住所
岐阜県大垣市見取町4丁目 シャルマンコーポ大垣駅前
階建
14階
最寄駅
大垣駅徒歩6分, 室駅徒歩12分, 西大垣駅徒歩21分
総合
54
76 物件中
適正価格
57
76 物件中
将来性
56
76 物件中
環境
満足度
48
76 物件中
シャルマンコーポ大垣駅前の概要
岐阜県大垣市見取町に位置するシャルマンコーポ大垣駅前は、大垣駅から徒歩6分という恵まれた立地にある14階建てのマンションで、総戸数65戸と規模感も充分です。築年数は1998年1月とやや経過していますが、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格も1380万円から2380万円の範囲で市場に出回っており、特に1980万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は、平均的な市場価格である1819万円に対してわずかに高い1934万円が平均値ですが、岐阜県大垣市の中古マンション市場動向を見ると、ここ5年間で価格が5％上昇しているのに対し、シャルマンコーポ大垣駅前は1％の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は57と評価されています。
将来性
築26年を経過してなお、将来性の偏差値56を得ているシャルマンコーポ大垣駅前は、大垣市における他の同条件物件と比較してやや先行きが懸念されますが、優れた立地は引き続き高い価値を保持し、新たな再開発計画などの都市計画情報にも敏感になるべきでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また地域の医療環境を支える病院が49件、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在しています。更には大垣市立興文小学校が近隣にあり、洪水リスクの低い地域性や津波・高潮の影響が少ない点を評価し、環境満足度の偏差値は48となっていますが、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。
17位
モアグレース徹明通
偏差値
54
価格
2,180万円〜2,898万円
物件名
モアグレース徹明通
築年月
2008年2月
平米数
78平米〜90平米
住所
岐阜県岐阜市徹明通5丁目11-3 モアグレース徹明通
階建
13階
最寄駅
岐阜駅徒歩16分, 名鉄岐阜駅徒歩17分, 加納（岐阜県）駅徒歩30分
総合
54
76 物件中
適正価格
58
76 物件中
将来性
64
76 物件中
環境
満足度
39
76 物件中
モアグレース徹明通の概要
岐阜県岐阜市徹明通5丁目に位置する「モアグレース徹明通」は、2008年2月に建設された13階建てのマンションで、78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,180万円から2,898万円の範囲で、比較的手頃な価格設定がされていることが魅力です。また、岐阜駅から徒歩16分、名鉄岐阜駅から徒歩17分とアクセスも良好で、利便性や周辺環境の良さに加え、岐阜市立明郷小学校や岐阜市立木之本小学校など教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
モアグレース徹明通の中古マンション価格は、岐阜県岐阜市の平均市場価格と比較しても適正とされており、マンションマーケットのAI推測価格と現在の平均売出価格は、それぞれ2,471万円と2,610万円で、今が売り時である可能性を指摘しています。過去5年間で岐阜市内の同様の物件が28％の価格上昇を見せる一方、モアグレース徹明通は8％の上昇に留まっており、購入を検討している方にとっても魅力的な投資先となっています。
将来性
築16年の「モアグレース徹明通」は、岐阜市内で同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性においてAIによる偏差値64ポイントと高い評価を受けています。岐阜駅への距離、勘案された設備の充実度、維持管理の状況などが評価されており、特に中長期的な投資や自己居住を考慮する方にとって、このエリアの物件の中では優れた選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
「モアグレース徹明通」の環境満足度は、治安、生活利便性、災害リスクの低さなどを総合して考えると高い評価を得ており、近隣の交番へのアクセスしやすさ、74件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在し安心して暮らせる環境と言えます。更に、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮の影響が低い地域であることも安心材料となるでしょう。
18位
レールシティ大垣駅前
偏差値
53
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
レールシティ大垣駅前
築年月
1997年3月
平米数
65平米〜81平米
住所
岐阜県大垣市見取町4丁目5 レールシティ大垣駅前
階建
14階
最寄駅
大垣駅徒歩7分, 室駅徒歩10分, 西大垣駅徒歩19分
総合
53
76 物件中
適正価格
57
76 物件中
将来性
60
76 物件中
環境
満足度
44
76 物件中
レールシティ大垣駅前の概要
岐阜県大垣市に位置する「レールシティ大垣駅前」は、大垣駅から徒歩約7分の距離にある、1997年3月に建築された14階建てのマンションです。総戸数は80室で、各住戸の広さは65㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は1350万円から1880万円となっており、中央価格帯は1430万円から1580万円で推移しています。
適正価格（売却）
「レールシティ大垣駅前」の価格設定は、周辺の不動産市場データと比較して適正価格の偏差値57と見られ、独自のAI分析に基づく推定価格1448万円に対し、平均売り出し価格1563万円というデータが示すように、売り手に有利な価格帯にあることが分かります。
将来性
築年数が27年とやや歴史を感じさせる「レールシティ大垣駅前」ですが、駅からの近接性や周辺開発の状況を考慮すると、将来性は偏差値60と期待が持てるレベルです。交通利便性が高く、今後のエリアの発展が見込まれるため、投資としても魅力的な物件といえるでしょう。
環境満足度
「レールシティ大垣駅前」の立地する地域は、環境満足度の偏差値が44となっており、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っていることが特徴です。地盤が固く、自然災害のリスクが低いこと、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校といった教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとってはメリットとなります。
19位
ザライオンズ一条タワー岐阜
偏差値
53
価格
2,250万円〜11,000万円
物件名
ザライオンズ一条タワー岐阜
築年月
2012年9月
平米数
47平米〜112平米
住所
岐阜県岐阜市吉野町6丁目31 ザライオンズ一条タワー岐阜
階建
37階
最寄駅
岐阜駅徒歩5分, 名鉄岐阜駅徒歩8分, 加納（岐阜県）駅徒歩20分
総合
53
76 物件中
適正価格
53
76 物件中
将来性
56
76 物件中
環境
満足度
52
76 物件中
ザライオンズ一条タワー岐阜の概要
ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は、快適な都市生活を可能にする多機能タワーマンションで、岐阜駅から徒歩5分の場所に位置し、2012年に竣工された37階建ての総戸数272室の大規模な物件です；中古価格は2250万円（47㎡、1LDK）から1億1000万円（112㎡、2LDK）の範囲で、3900万円から4390万円が主流の価格帯として市場に出ています。
適正価格（売却）
岐阜市内の中古マンション市場の動きを鑑みると、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は平均的な価格水準よりわずかに上回る偏差値53を記録しており、過去5年間での同クラスの物件価格が28%増加しているのに対し、当物件は21%価格低下を見せています；現在の平均販売価格4385万円は独自AIによる適正推測価格4344万円と近似していることから、売却を考慮するに良い時期と評価されます。
将来性
築年数が12年で地域平均よりやや古いこのマンションは、将来性の偏差値を56とし、立地の利便性や設備の充実度を考慮すると、今後も価値が安定することや成長が期待されるエリア内にあることから、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。
環境満足度
周辺環境としては、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるほか、周りには病院が108軒、スーパー3軒、コンビニ15軒と生活環境が非常に整っており、更に地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も考慮に入れても安全です；近隣には岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校があり、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。
20位
ソフィア各務原
偏差値
53
価格
1,200万円〜1,880万円
物件名
ソフィア各務原
築年月
1999年12月
平米数
68平米〜98平米
住所
岐阜県各務原市蘇原緑町4丁目6-2 ソフィア各務原
階建
9階
最寄駅
六軒（岐阜県）駅徒歩2分, 蘇原駅徒歩15分, 各務原市役所前駅徒歩16分
総合
53
76 物件中
適正価格
54
76 物件中
将来性
58
76 物件中
環境
満足度
47
76 物件中
ソフィア各務原の概要
「ソフィア各務原」は、68㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,200万円から1,880万円、中でも1,380万円前後の物件が市場に多く見られます；岐阜県各務原市蘇原緑町に位置し、主要交通機関である六軒駅まで徒歩2分という利便性の高さが魅力です；築年月は1999年12月であり、近隣のマンションと比較しても新しい部類に入るこの物件は、全9階建ての建物の中に32の居住スペースを持っています。
適正価格（売却）
ソフィア各務原の適性販売価格は、各務原市の中古マンション市場と機械学習データ分析を組み合わせた結果、平均偏差値が51に対して54と高めに設定されており、市場価格の動向から見ても、5年間で18％価格が上昇している地域の中で、6％低下した点を踏まえると、現在の平均売出価格1,417万円にはやや価値が見込まれ、売り時と捉えることができます。
将来性
築年数が25年のソフィア各務原は、地元各務原市内の中古マンションと比較して若干新しく、立地も駅近で都市部へのアクセスが良好です；AI分析における将来性の偏差値は58となっており、これは地域平均よりも5ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値も見込めることを示しています。
環境満足度
治安の面で優れた立地にあるソフィア各務原は、最寄りの交番まで716mと近く、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に位置し、日々の生活が非常に便利です；地盤情報やハザードマップに基づくデータでは、地震や災害リスクが低く、安全性にも配慮された環境です；教育施設も充実しており、各務原市立蘇原第二小学校が近隣にあります。
21位
フレストスクエア本荘公園南
偏差値
53
価格
1,740万円〜2,480万円
物件名
フレストスクエア本荘公園南
築年月
2001年3月
平米数
96平米〜101平米
住所
岐阜県岐阜市錦町2丁目10-2 フレストスクエア本荘公園南
階建
6階
最寄駅
岐阜駅徒歩20分, 名鉄岐阜駅徒歩22分, 西岐阜駅徒歩28分
総合
53
76 物件中
適正価格
59
76 物件中
将来性
51
76 物件中
環境
満足度
48
76 物件中
フレストスクエア本荘公園南の概要
岐阜県岐阜市に位置し、岐阜駅まで徒歩20分の距離にある「フレストスクエア本荘公園南」は、2001年3月竣工の6階建て、総戸数23戸のマンションです。広さは96㎡から101㎡の間で、4LDKの間取りが主流であり、売り出し価格は1,740万円から2,480万円で設定されており、岐阜市内の市場動向と比較しても競争力のある価格帯になっています。
適正価格（売却）
フレストスクエア本荘公園南の適正価格は、岐阜市の中古マンション市場における平均価格と比較すると偏差値59と評価されており、これは市場平均の偏差値51よりも高い数値です。一般的な価格上昇率に比べてマイルドな上昇を示していることから、購入者にとっては価値が安定している物件と言え、投資としても魅力があります。
将来性
築23年を迎えるフレストスクエア本荘公園南は、現状の将来性偏差値が51となっており、岐阜市内の類似物件と比較して若干見劣りするものの、維持管理状態や立地特性を十分に考慮すれば、中長期的な資産価値の維持は期待できると判断されます。
環境満足度
周辺環境の充実が見受けられるフレストスクエア本荘公園南は、治安の良さが際立つ地域に立地しています。近隣に徹明さくら小学校や岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校などの教育施設が複数あり、家族層にとっては特に住みやすい環境と言えます。また医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に多数存在し、日常の利便性も高いことから、環境満足度の評価は48と手ごろな立地条件を反映した数値となっています。
22位
モアグレース加納寿町
偏差値
52
価格
2,350万円〜2,680万円
物件名
モアグレース加納寿町
築年月
2010年1月
平米数
71平米〜85平米
住所
岐阜県岐阜市加納寿町3丁目10-2 モアグレース加納寿町
階建
10階
最寄駅
岐阜駅徒歩16分, 名鉄岐阜駅徒歩24分, 加納（岐阜県）駅徒歩26分
総合
52
76 物件中
適正価格
60
76 物件中
将来性
55
76 物件中
環境
満足度
43
76 物件中
モアグレース加納寿町の概要
モアグレース加納寿町は、岐阜県岐阜市加納寿町3丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る岐阜駅から徒歩16分、名鉄岐阜駅から徒歩24分にある2010年1月竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKが2350万円から、85㎡の3LDKが2680万円の価格帯で売り出されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、十分な居住空間と合理的な価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
モアグレース加納寿町の適正価格は売却偏差値60を記録しており、岐阜県岐阜市の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率28％に対して3％価格が下落している状況を踏まえ、AIによる適正価格評価では2318万円と算出されている一方で、市場平均価格2491万円での取引がなされているため、将来価格が上昇する可能性も見込みながらの投資や売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
14年の築年数を持つモアグレース加納寿町は、岐阜市内の同等物件と比べても新しい部類に入り、将来性の偏差値は55とほぼ平均値で、周辺環境やアクセス性にも関わらず投資価値が見込まれており、継続的な需要が期待できるエリアの中で価値が維持される可能性が高い物件です。
環境満足度
安全面では、モアグレース加納寿町までの最寄りの交番が832m離れているものの、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ5件近隣に存在し、岐阜市立加納西小学校や岐阜市立三里小学校、岐阜市立陽南中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく地域の安全性を考慮すれば、環境満足度の偏差値43は、生活の利便性や安心感を高める要素が多く存在することを示しています。
23位
ファインコール91
偏差値
52
価格
750万円〜1,650万円
物件名
ファインコール91
築年月
1991年2月
平米数
67平米〜98平米
住所
岐阜県多治見市太平町4丁目60-1 ファインコール91
階建
10階
最寄駅
多治見駅徒歩8分, 小泉駅徒歩30分
総合
52
76 物件中
適正価格
54
76 物件中
将来性
59
76 物件中
環境
満足度
44
76 物件中
ファインコール91の概要
岐阜県多治見市に位置する「ファインコール91」は、1991年2月に建設された全29室の10階建てマンションで、住所は太平町4丁目60-1、最寄り駅である多治見駅からは徒歩8分の近接立地にあります。広さは3LDKの67㎡から4LDKの98㎡までのバリエーションがあり、現在の市場価格は750万円から1650万円となっています。
適正価格（売却）
「ファインコール91」の中古マンション相場は、岐阜県多治見市における過去5年間の3%の価格上昇率を細かく分析した結果、平均偏差値54という値が算出されており、この物件は2%の上昇となっています。マンションマーケットのAIにより算出された適正推測価格は1063万円であり、現在の平均売出価格が1121万円であることから、売却をご検討の方には適していると推定されます。
将来性
築年数が33年という「ファインコール91」は、岐阜県多治見市の平均築年数よりやや古いものの、将来性についてのAI評価では59ポイントを記録し、エリアの平均よりも僅かに高く評価されています。駅近という利便性の高さが、将来的な価値保持に寄与すると見られています。
環境満足度
安全面を重視する方に朗報です。「ファインコール91」は交番が627m以内にあり、病院や医療施設が周辺に45件、スーパー3件、コンビニ9件と豊富な生活利便施設が点在しています。国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。
24位
モアグレース長良
偏差値
52
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
モアグレース長良
築年月
2004年2月
平米数
71平米〜82平米
住所
岐阜県岐阜市早田東町9丁目37 モアグレース長良
階建
8階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩44分
総合
52
76 物件中
適正価格
57
76 物件中
将来性
62
76 物件中
環境
満足度
39
76 物件中
モアグレース長良の概要
「モアグレース長良」は、岐阜市早田東町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩約44分の距離にある8階建て24戸のマンションで、平米数は71㎡から82㎡で3LDKから4LDKまでの広さがあり、2004年2月の竣工以来、充実した住環境を提供しています。価格帯は1280万円から1980万円で、このセグメントでは比較的手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値の適正価格指標によれば、モアグレース長良の現行価格は岐阜市の中古マンション市場において偏差値57と評価され、適正価格はAIに基づき1536万円と推測されているにも関わらず、市場平均価格が1650万円となっており、売却検討者にとっては有利な価格で取引が可能な時期といえます。
将来性
築20年のモアグレース長良は、岐阜市内での平均築年数と比べ3年ほど新しく、将来性の偏差値は62と高く、名鉄岐阜駅からの距離は感じられるものの、周辺地域のリノベーション動向や市内の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安の良さが際立つモアグレース長良は、周囲に交番があり、病院や医療施設が豊富に点在している一方で、スーパーの数は限られているものの、コンビニが複数あり日常の買い物に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低く、岐阜市立早田小学校などの教育施設も身近にあるため、子育て世代の住環境としても優れた評価を得ています。
25位
プレサンスロジェ岐阜金公園
偏差値
52
価格
2,580万円〜3,998万円
物件名
プレサンスロジェ岐阜金公園
築年月
2014年7月
平米数
70平米〜94平米
住所
岐阜県岐阜市蕪城町18 プレサンスロジェ岐阜金公園
階建
15階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩9分, 岐阜駅徒歩10分, 田神駅徒歩21分
総合
52
76 物件中
適正価格
53
76 物件中
将来性
54
76 物件中
環境
満足度
50
76 物件中
プレサンスロジェ岐阜金公園の概要
プレサンスロジェ岐阜金公園は岐阜市蕪城町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩9分、岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2014年7月竣工の比較的新しい物件です。全88室のうち、70㎡の3LDKが2580万円から、94㎡の2LDKが3998万円まで幅広いニーズに対応する価格帯を提供しており、岐阜県の不動産市場においても注目される存在です。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ岐阜金公園の中古価格は、近隣の相場を鑑みると、適正価格とされる偏差値は53と平均を上回り、マンションマーケットのAI分析による予測価格3161万円に比べ、市場の平均売出価格3195万円は僅かに高いものの、価格推移の安定性を考慮すると、投資・居住の双方において適切な価値を持つと評価されています。
将来性
築10年のプレサンスロジェ岐阜金公園は、将来性について評価される偏差値54を持ち、比較的新しい物件であることや駅近という利便性の高さ、また、岐阜市の市街地にありながらも価格の上昇が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
プレサンスロジェ岐阜金公園の環境満足度の偏差値は50ですが、周辺には岐阜市立白山小学校をはじめとする教育施設が充実し、生活利便施設も整っていて、治安の良さも特徴です。ハザードマップによる安全性評価でも高い評価を受けており、市民にとって利便性と安全性を兼ね備えた快適な住環境を提供しています。
26位
グランスイート金公園
偏差値
52
価格
1,680万円〜3,490万円
物件名
グランスイート金公園
築年月
2006年4月
平米数
67平米〜109平米
住所
岐阜県岐阜市蕪城町4-1 グランスイート金公園
階建
15階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩9分, 岐阜駅徒歩10分, 田神駅徒歩21分
総合
52
76 物件中
適正価格
62
76 物件中
将来性
47
76 物件中
環境
満足度
47
76 物件中
グランスイート金公園の概要
「グランスイート金公園」は岐阜県岐阜市蕪城町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩9分、岐阜駅からは徒歩10分という魅力的な立地にある15階建てのマンションです。2006年4月に築かれたこの物件は、2LDK（67㎡）から3LDK（109㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,680万円から3,490万円の範囲であり、市場においても人気の価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
グランスイート金公園は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値51に対して62と高い評価を受けており、岐阜市内での中古マンション価格の上昇率28％に対し、36％という下落率を見せています。ただし、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2449万円であり、現行の平均販売価格2658万円と比べると、売り時を迎えているという見解が示されています。
将来性
築18年という年数が経過しているグランスイート金公園は、岐阜市の市場と同等の平均築年数に位置していますが、駅近という重要な特徴を持っています。将来性に関してAIによる偏差値は47であり、これはエリア平均と比較して10ポイント低いものの、便利な立地は長期的に価値を保つ要因となりうるでしょう。
環境満足度
治安の面で見ると、グランスイート金公園は交番が216m以内にあり、医療施設が113件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に存在し、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも考慮すると、自然災害の面での安心感も高く、環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。
27位
ライオンズマンション柳ヶ瀬
偏差値
52
価格
300万円〜3,398万円
物件名
ライオンズマンション柳ヶ瀬
築年月
1993年7月
平米数
23平米〜101平米
住所
岐阜県岐阜市真砂町8丁目11-1 ライオンズマンション柳ヶ瀬
階建
14階
最寄駅
岐阜駅徒歩16分, 名鉄岐阜駅徒歩17分, 加納（岐阜県）駅徒歩30分
総合
52
76 物件中
適正価格
57
76 物件中
将来性
58
76 物件中
環境
満足度
41
76 物件中
ライオンズマンション柳ヶ瀬の概要
ライオンズマンション柳ヶ瀬は、岐阜市真砂町で、岐阜駅から徒歩16分に位置する14階建てのマンションで、築年月は1993年7月、総戸数66戸で構成されております。間取りは1Rの23㎡から最大3LDKの101㎡まであり、市内中心部に近い立地でありながら、価格帯は300万円から3398万円と幅広く、多くのニーズに応える物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
岐阜市の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、ライオンズマンション柳ヶ瀬の売却適正価格の偏差値は57と平均以上であり、これは過去5年間で28％価格が上昇した地域市場において、本物件は1％の価格上昇にとどまっているため、売り出し平均価格1347万円に対する適正推測価格1234万円と見比べると、現在の価格設定が市場を上回っていることを示唆しています。
将来性
ライオンズマンション柳ヶ瀬の築年数は31年で岐阜市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古く、立地は岐阜駅から徒歩16分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は58と評価されており、これは市場の平均を上回る数値であり、長期的な価値が期待される物件と予想されます。
環境満足度
ライオンズマンション柳ヶ瀬は、周辺環境として警察署が徒歩圏内にあり、治安面で高い安心感を提供します。医療施設76件、スーパー3件、コンビニ11件といった生活必需施設が豊富で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに徹明さくら小学校などの教育機関へのアクセスも良く、家族層にも適した環境が整っています。
28位
グランスイート岐阜南スタイルフォート
偏差値
52
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
グランスイート岐阜南スタイルフォート
築年月
2008年5月
平米数
72平米〜95平米
住所
岐阜県岐阜市六条東1丁目15 グランスイート岐阜南スタイルフォート
階建
10階
最寄駅
岐阜駅徒歩22分, 西岐阜駅徒歩27分, 名鉄岐阜駅徒歩30分
総合
52
76 物件中
適正価格
71
76 物件中
将来性
48
76 物件中
環境
満足度
36
76 物件中
グランスイート岐阜南スタイルフォートの概要
「グランスイート岐阜南スタイルフォート」は、岐阜市六条東に位置し、2008年に建設された10階建のマンションで、72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格範囲は1880万円から2980万円です。岐阜駅へは徒歩22分とやや距離がありますが、圧倒的な住宅空間を提供するこの物件は、ファミリー層に適した住環境となっております。
適正価格（売却）
岐阜市の中古マンション市場を見ると、「グランスイート岐阜南スタイルフォート」の物件価格は、エリアの平均と比較して高い適正価格偏差値71を持っており、この10年でその価値が堅持されていることが特徴です。この物件の価格は、エリア内の他の物件と比較しても適切であり、投資対象としても魅力的であることが伺えます。
将来性
「グランスイート岐阜南スタイルフォート」は、築年数が16年と平均よりも若干新しいものの、AI分析による将来性偏差値は48となっており、このエリアのマンションとしては平均より若干見劣りすることが予測されます。しかしながら、そのデメリットを補うほどの居住価値があるとも評価されています。
環境満足度
治安や施設アクセスの観点から環境満足度を分析すると、「グランスイート岐阜南スタイルフォート」周辺は病院、スーパー、コンビニが充実しており、環境偏差値36という結果になりましたが、岐阜市立三里小学校や岐阜市立陽南中学校など教育施設の近隣に位置し、ファミリー層にとっては住環境としての魅力があります。
29位
アメニティ栄新町
偏差値
52
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
アメニティ栄新町
築年月
1994年8月
平米数
65平米〜83平米
住所
岐阜県岐阜市栄新町3丁目25 アメニティ栄新町
階建
11階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩43分
総合
52
76 物件中
適正価格
55
76 物件中
将来性
57
76 物件中
環境
満足度
43
76 物件中
アメニティ栄新町の概要
岐阜県岐阜市に位置する「アメニティ栄新町」は、1994年8月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数57戸の規模を誇り、3LDKの部屋が65㎡から83㎡の間で構成されており、中古マンション価格は1080万円から1980万円の範囲にあり、立地は名鉄岐阜駅から徒歩43分と少し離れていますが、落ち着いた住環境を望む層に適しています。
適正価格（売却）
このマンションの中古市場における適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇率28％に対してアメニティ栄新町は10％の上昇を見せ、AIによる適正価格推定1470万円に対し、平均出品価格が1549万円であることから、現在の相場はやや高いものの売買市場においては適正な価格帯で取引されており、投資目的での購入も視野に入る物件と言えます。
将来性
築年数30年を超える「アメニティ栄新町」の将来性は、地域平均の築年数と比較して5年ほど古いものの、AIが割り出す将来性偏差値は57ポイントと同一エリア平均に肉薄する数値を保っており、適度なリノベーションによる価値向上が期待できるため、長期的投資観点でも魅力ある選択肢の一つです。
環境満足度
「アメニティ栄新町」は、治安を重視する居住者にとって最適な立地であることが強みで、周辺には交番が近接し、医療施設も豊富に点在、教育施設として岐阜市立早田小学校や岐阜市立岐阜小学校があり、災害リスクも低いとされる地域に位置しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
30位
真栄マンション土岐
偏差値
51
価格
1,080万円〜1,630万円
物件名
真栄マンション土岐
築年月
1991年4月
平米数
66平米〜90平米
住所
岐阜県土岐市泉町久尻42-7 真栄マンション土岐
階建
12階
最寄駅
土岐市駅徒歩7分
総合
51
76 物件中
適正価格
57
76 物件中
将来性
59
76 物件中
環境
満足度
40
76 物件中
真栄マンション土岐の概要
真栄マンション土岐は岐阜県土岐市泉町久尻42-7に所在し、土岐市駅から徒歩7分の距離に位置する1991年築の12階建てマンションです。総戸数48室で、66㎡の3LDKから90㎡の5LDKまでの間取りがあり、比較的広範囲のニーズに応える物件です。広さに応じた価格帯は1,080万円から1,630万円となっていて、立地や施設の充実度も考慮すると、土岐市における中古マンション市場において競争力のある物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
売却偏差値57を誇る真栄マンション土岐は、岐阜県土岐市の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値（50）を上回る価値を有しています。同市における中古マンションの価格変動が5年間で3%の下落に対して、本物件は価値をある程度維持しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1,106万円ですが、現行の売出し平均価格1,211万円は売り手にとって有利な状況と評価されています。
将来性
将来性の偏差値59を持つ真栄マンション土岐は、33年の築年数を考慮しても、土岐市エリア内での立地の良さや維持された物件価値を考えると、依然として良好な投資対象と見做されています。土岐市の中古マンション市場で将来性の基準となる偏差値は57であり、これを上回る数値は、エリア内での競争力が維持されることを示唆しています。
環境満足度
環境満足度の偏差値40の真栄マンション土岐は、治安の良さを示す交番の至近距離や、病院26件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活利便施設の豊富さが特長です。洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境に加え、教育機関として土岐市立土岐津小学校や土岐市立土岐津中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した立地となっています。
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