岐阜県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
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5
コーポラス初田
岐阜県/高山市
ライオンズマンション岐阜シティ
岐阜県/岐阜市
フレスト本庄公園
岐阜県/岐阜市
ビューパレス新那加駅前2
岐阜県/各務原市
ローレルコート多治見栄町
岐阜県/多治見市
岐阜県で学校が近くにある中古マンションの市場動向をご覧の皆様にとって有益な情報をお届けします。中古マンションは生活に重要な学校の近さというポイントを重視する家庭にとって、特に関心の高い物件となります。岐阜県内では、現在98棟の中古マンションがその条件に該当しており、これらの物件は様々な価格帯で販売されています。昨年の年間売り出し物件数は463件に上り、このうち77件が売買成約に至りました。最新の情報では、直近1か月で9件の売り出しがあることが分かります。岐阜県で学校が近くにある中古マンションの平均販売価格は2229万円となっており、最も多い価格帯は1850万円から2294万円です。価格帯の範囲に着目すると、最も高価な物件は岐阜市吉野町に位置する「ザライオンズ一条タワー岐阜」で、1億1000万円と高額ですが、広さが112.36平米と広々としています。一方で、手ごろな価格で探されている方にとって注目すべきは、羽島市竹鼻町にある「ベルトピアエグゼ岐阜羽島」で、こちらは115万円という低価格で提供されております。近年の価値の上昇も目を引くポイントです。2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約34%も高騰し、坪単価は平均81万円から109万円へと上昇しました。更に5年間の短期間で見ても、価格は29%増加しています。これらは岐阜県における中古マンションの需要と価値が確実に上昇している証拠です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、「岐阜県 学校が近くにある」の中古マンションの将来性を偏差値55で評価し、都道府県別で見るとランキング1位に輝いています。現在、買い時とみなされる物件は67件、売り時とされる物件が27件あり、市場の動きを把握する重要な指標となります。売却時におすすめの物件としては、「コーポラス初田」、「ライオンズマンション岐阜シティ」、「フレスト本庄公園」といった物件が挙げられています。これらの物件は、立地や価格動向の面で売却して得する可能性が高いと考えられます。このように岐阜県で学校が近くにある中古マンションは、立地の良さとともに価値が高騰している物件が多いため、資産としての購入を考慮する方にとっても、また売却を検討されているオーナー様にとっても重要な選択肢となります。投資や居住に関わらず、岐阜県の中古マンション市場を見極める際は、これらの点を念頭に置くことをお勧めします。
岐阜県で学校が近くにある中古マンションの市場動向をご覧の皆様にとって有益な情報をお届けします。中古マンションは生活に重要な学校の近さというポイントを重視する家庭にとって、特に関心の高い物件となります。岐阜県内では、現在98棟の中古マンションがその条件に該当しており、これらの物件は様々な価格帯で販売されています。昨年の年間売り出し物件数は463件に上り、このうち77件が売買成約に至りました。最新の情報では、直近1か月で9件の売り出しがあることが分かります。岐阜県で学校が近くにある中古マンションの平均販売価格は2229万円となっており、最も多い価格帯は1850万円から2294万円です。価格帯の範囲に着目すると、最も高価な物件は岐阜市吉野町に位置する「ザライオンズ一条タワー岐阜」で、1億1000万円と高額ですが、広さが112.36平米と広々としています。一方で、手ごろな価格で探されている方にとって注目すべきは、羽島市竹鼻町にある「ベルトピアエグゼ岐阜羽島」で、こちらは115万円という低価格で提供されております。近年の価値の上昇も目を引くポイントです。2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約34%も高騰し、坪単価は平均81万円から109万円へと上昇しました。更に5年間の短期間で見ても、価格は29%増加しています。これらは岐阜県における中古マンションの需要と価値が確実に上昇している証拠です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、「岐阜県 学校が近くにある」の中古マンションの将来性を偏差値55で評価し、都道府県別で見るとランキング1位に輝いています。現在、買い時とみなされる物件は67件、売り時とされる物件が27件あり、市場の動きを把握する重要な指標となります。売却時におすすめの物件としては、「コーポラス初田」、「ライオンズマンション岐阜シティ」、「フレスト本庄公園」といった物件が挙げられています。これらの物件は、立地や価格動向の面で売却して得する可能性が高いと考えられます。このように岐阜県で学校が近くにある中古マンションは、立地の良さとともに価値が高騰している物件が多いため、資産としての購入を考慮する方にとっても、また売却を検討されているオーナー様にとっても重要な選択肢となります。投資や居住に関わらず、岐阜県の中古マンション市場を見極める際は、これらの点を念頭に置くことをお勧めします。
目次
1
コーポラス初田
コーポラス初田
2
ライオンズマンション岐阜シティ
ライオンズマンション岐阜シティ
3
フレスト本庄公園
フレスト本庄公園
4
ビューパレス新那加駅前2
ビューパレス新那加駅前2
5
ローレルコート多治見栄町
ローレルコート多治見栄町
6
ライオンズマンション高山
ライオンズマンション高山
7
アンビエンテ各務原アベニュー
アンビエンテ各務原アベニュー
8
モアグレース長良平和通
モアグレース長良平和通
9
ロイヤルマンション北一色
ロイヤルマンション北一色
10
シャトレグラン福住
シャトレグラン福住
11
モアグレース新岐阜
モアグレース新岐阜
12
ビューハイツ加納
ビューハイツ加納
13
ファミール岐阜
ファミール岐阜
14
セザール第2細畑
セザール第2細畑
15
フレストステージ大垣緑園(東館･西館)
フレストステージ大垣緑園(東館･西館)
16
ライオンズマンション大垣公園
ライオンズマンション大垣公園
17
アルバックス金宝町フォートプレイス
アルバックス金宝町フォートプレイス
18
ソフィア多治見音羽町グランマークス
ソフィア多治見音羽町グランマークス
19
ラヴィル美園町プレミアムタワー
ラヴィル美園町プレミアムタワー
20
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
21
ライオンズ岐阜セントマークス1番館
ライオンズ岐阜セントマークス1番館
22
藤和シティホームズ梅林
藤和シティホームズ梅林
23
シャルマンコーポ大垣駅前
シャルマンコーポ大垣駅前
24
アピエス大垣
アピエス大垣
25
ライオンズ岐阜マークスフォート
ライオンズ岐阜マークスフォート
26
ザライオンズ一条タワー岐阜
ザライオンズ一条タワー岐阜
27
ライオンズマンション那加
ライオンズマンション那加
28
ライオンズマンション岐阜シティ第2
ライオンズマンション岐阜シティ第2
29
ライオンズマンション加納公園
ライオンズマンション加納公園
30
フレストステージ金公園
フレストステージ金公園
おすすめの岐阜県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コーポラス初田
偏差値
64
価格
1,280万円〜2,580万円
物件名
コーポラス初田
築年月
2006年9月
平米数
43平米〜54平米
住所
岐阜県高山市初田町1丁目58-15 コーポラス初田
階建
9階
最寄駅
高山駅徒歩5分
総合
64
98 物件中
適正価格
56
98 物件中
将来性
85
98 物件中
環境
満足度
53
98 物件中
コーポラス初田の概要
コーポラス初田は、岐阜県高山市初田町に位置し、9階建てで総戸数25戸、築年月は2006年9月で、43㎡から54㎡の間の2DKタイプのマンションで、高山駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。価格帯は1,280万円から2,580万円の範囲で、市内の同規模物件と比較してもリーズナブルであることが分かります。
適正価格（売却）
適正価格で評価されるコーポラス初田は、周辺地域の物件と比べて価格推移を見ると、平均偏差値51よりも優れた56を持ち、過去5年で地域平均の26％上昇に対し42％上昇しており、マンションマーケット独自AIの推算による1,872万円の適正価格に対し、現在は1,974万円の平均売出し価格で取引されていることから、市場価格が適正価格を上回る現状では売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
コーポラス初田の将来性は、築18年と比較的新しく、岐阜県高山市内の類似する価格帯の物件に比べて若干築年数が少ない点や、駅に近くアクセシビリティに優れている点などが評価され、AIによる偏差値では85を記録し、エリア平均よりも高い将来性が期待されます。
環境満足度
治安や日々の生活の利便性に関しても優れているコーポラス初田は、交番が徒歩圏内にあるほか、69件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニエンスストアが周囲に点在しており、国のハザードマップに基づけば、自然災害リスクが低い地盤安定エリアに位置しています。また高山市立西小学校や高山市立南小学校が近いため、家族構成の方にも安心な環境が整っていることが、環境満足度の偏差値53という数値に反映されています。
2位
ライオンズマンション岐阜シティ
偏差値
61
価格
1,800万円〜2,699万円
物件名
ライオンズマンション岐阜シティ
築年月
2000年6月
平米数
66平米〜87平米
住所
岐阜県岐阜市福住町2丁目7-2 ライオンズマンション岐阜シティ
階建
15階
最寄駅
岐阜駅徒歩10分, 名鉄岐阜駅徒歩14分, 加納（岐阜県）駅徒歩25分
総合
61
98 物件中
適正価格
58
98 物件中
将来性
85
98 物件中
環境
満足度
41
98 物件中
ライオンズマンション岐阜シティの概要
岐阜市の要所に位置するライオンズマンション岐阜シティは、広さ66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、総戸数85の居住スペースを提供するマンションです;立地は岐阜駅より徒歩10分という便利さで、築年数は2000年6月と比較的新しい部類に入ります;この地域での中古マンション市場において、ライオンズマンション岐阜シティはその価格帯で一定の評価を受けており、中古価格は1800万円から2699万円の幅で設定されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション岐阜シティの価格帯は、岐阜県岐阜市における市場価値と比較して偏差値58と評価され、独自AI分析による適正価格2154万円との比較から見ても、現在の平均売出し価格2281万円は適正な範囲内に位置しており、市場においても適切な価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
岐阜市内のほかの物件と比較して、ライオンズマンション岐阜シティは築年数が24年とやや古いものの、将来性の評価は高く偏差値85点をマークしています;加えて、岐阜駅徒歩10分のアクセスの良さや、今後の街の発展可能性を見越した位置づけから、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
安全性に寄与する交番が381m以内にあり、また、医療機関や日常の生活を支えるスーパーやコンビニも充実していることから、ライオンズマンション岐阜シティの環境満足度は総合的に高い評価を受けており、偏差値41と特筆されています;この地域のハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、さらには優れた教育機関へのアクセスも魅力の一つです。
3位
フレスト本庄公園
偏差値
60
価格
1,395万円〜2,680万円
物件名
フレスト本庄公園
築年月
1999年5月
平米数
72平米〜105平米
住所
岐阜県岐阜市鹿島町2丁目10 フレスト本庄公園
階建
10階
最寄駅
岐阜駅徒歩23分, 名鉄岐阜駅徒歩25分, 西岐阜駅徒歩30分
総合
60
98 物件中
適正価格
55
98 物件中
将来性
82
98 物件中
環境
満足度
44
98 物件中
フレスト本庄公園の概要
フレスト本庄公園は、岐阜市鹿島町2丁目10に位置し、地域内の交通アクセスを考慮すると岐阜駅まで徒歩23分、名鉄岐阜駅まで徒歩25分、西岐阜駅まで徒歩30分と利便性の面ではやや劣るものの、築年数は1999年5月であり、72㎡の3LDKが1395万円から、105㎡の4LDKで2680万円の価範囲を持ち、地域内での平均価格帯は1980万円〜2080万円である10階建ての中規模マンションです。
適正価格（売却）
フレスト本庄公園の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向に鑑みても、標準偏差値51を上回る55を記録しており、過去5年間で岐阜市内の同条件物件の価格上昇率平均26%に対して、このマンションは30%の上昇率を見せています。市場推定価格1952万円に対し、平均売出し価格は2034万円となっており、適正価格帯をわずかに上回る水準にあることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
25年の築年数を持つフレスト本庄公園は、岐阜県岐阜市における同等価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析に基づく偏差値は82に達しています。これは地域内のマンション平均を大きく上回るものであり、将来的な価値増加が期待される物件と言えます。
環境満足度
周辺環境として、フレスト本庄公園は交番が465m圏内に位置し治安の面で安心できます。医療施設が41件、スーパーが2件、コンビニ8件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地を誇ります。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校、徹明さくら小学校などいくつかの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
4位
ビューパレス新那加駅前2
偏差値
59
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ビューパレス新那加駅前2
築年月
2003年6月
平米数
92平米〜92平米
住所
岐阜県各務原市那加吾妻町69 ビューパレス新那加駅前2
階建
10階
最寄駅
那加駅徒歩3分, 市民公園前駅徒歩5分, 新那加駅徒歩7分
総合
59
98 物件中
適正価格
79
98 物件中
将来性
45
98 物件中
環境
満足度
53
98 物件中
ビューパレス新那加駅前2の概要
岐阜県各務原市に位置するビューパレス新那加駅前2は、築年数20年を迎える那加駅から徒歩3分の立地にある中古マンションで、10階建ての建物内には広々とした92㎡の3SLDKが20室配置されており、その平均価格は1980万円と、近隣の相場に対しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ビューパレス新那加駅前2は、マンションマーケット独自のAI価格算出モデルにより、適正価格として1378万円が推測されているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が1915万円であることから、市場平均偏差値51に対して79の高評価を受けており、このエリアでの投資としては売却のタイミングとして優れていると考えられます。
将来性
築21年を数えるビューパレス新那加駅前2は、岐阜県各務原市の平均築年数より若く、交通アクセスの良さが将来性を左右する重要な要素の一つとなっておりますが、AI予測では将来性の偏差値は45と、エリア内の他の物件と比較してやや劣る可能性が示されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番が600メートル以内にあり安心ですし、31の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関として各務原市立那加第三小学校、各務原市立那加第二小学校、各務原市立那加中学校が近隣に位置している点も環境満足度の高さを示しています。
5位
ローレルコート多治見栄町
偏差値
59
価格
2,450万円〜3,080万円
物件名
ローレルコート多治見栄町
築年月
2011年8月
平米数
73平米〜93平米
住所
岐阜県多治見市栄町3丁目20 ローレルコート多治見栄町
階建
15階
最寄駅
多治見駅徒歩6分
総合
59
98 物件中
適正価格
56
98 物件中
将来性
75
98 物件中
環境
満足度
46
98 物件中
ローレルコート多治見栄町の概要
ローレルコート多治見栄町は、岐阜県多治見市栄町3丁目20に位置し、2011年に建てられた15階建てマンションで、多治見駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを持つ部屋が揃い、価格帯は2450万円から3080万円と、市場価格を反映した適正な範囲に設定されています。
適正価格（売却）
ローレルコート多治見栄町は、岐阜県多治見市で過去5年間に中古マンション価格が26%上昇する中、11％の価格増加を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2733万円に対し、現在の平均売出価格が2833万円となっており、市場相場をやや上回るものの、その利便性を考慮すると妥当な水準です。
将来性
築13年と比較的新しいローレルコート多治見栄町は、周辺市場の中古マンションと比較しても若く、築年数による価値の減少が少ないことから将来性が高いとされ、AIによる偏差値は75と、地域平均を大きく上回ります。
環境満足度
ローレルコート多治見栄町の住環境は、治安の面で交番が283mという至近にあり、病院や生活施設が充実しており、昭和小学校、学童保育室などの教育施設も近隣に位置するなど、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても、洪水リスクや高潮影響が少なく、地盤の安定を確認できる地域です。
6位
ライオンズマンション高山
偏差値
59
価格
980万円〜2,000万円
物件名
ライオンズマンション高山
築年月
1990年7月
平米数
51平米〜118平米
住所
岐阜県高山市花里町3丁目55-5 ライオンズマンション高山
階建
8階
最寄駅
高山駅徒歩6分
総合
59
98 物件中
適正価格
70
98 物件中
将来性
51
98 物件中
環境
満足度
55
98 物件中
ライオンズマンション高山の概要
ライオンズマンション高山は、岐阜県高山市花里町に位置し、1990年7月に建てられた8階建てのマンションで、51㎡の2LDKから118㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は980万円から2000万円で、平均価格帯は1380万円から1480万円と、多くの購入者にとって手が届きやすい価格設定が特徴です。交通の便も良く、高山駅から徒歩6分の立地にあるため、通勤・通学にも便利な住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション高山の販売価格は、マンションマーケットにおける独自の機械学習データを基にした適正価格1059万円に対して、現在の売り出し平均価格が1414万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格から見ると偏差値70を記録しています。市場のトレンドと照らし合わせてみると、今が売却の適時であると分析されています。
将来性
築33年を迎えるライオンズマンション高山は、岐阜県高山市のマンション市場において、将来性の偏差値は51という評価で、エリア内での競合他物件と比較してやや低めですが、駅からの近接性が高いため、交通利便性に優れた物件として評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、429m以内に交番があり治安面での安心感があるほか、医療施設が52件、スーパーが8件、コンビニが9件と生活至便性が高く、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域です。加えて、近隣に高山市立花里小学校及び高山市立南小学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は55です。
7位
アンビエンテ各務原アベニュー
偏差値
58
価格
1,500万円〜2,130万円
物件名
アンビエンテ各務原アベニュー
築年月
1999年12月
平米数
76平米〜110平米
住所
岐阜県各務原市鵜沼各務原町6丁目22-2 アンビエンテ各務原アベニュー
階建
8階
最寄駅
名電各務原駅徒歩10分, 各務ヶ原駅徒歩11分, 苧ヶ瀬駅徒歩13分
総合
58
98 物件中
適正価格
56
98 物件中
将来性
57
98 物件中
環境
満足度
62
98 物件中
アンビエンテ各務原アベニューの概要
アンビエンテ各務原アベニューは、岐阜県各務原市に位置し、名電各務原駅から徒歩10分、総戸数30戸の8階建てマンションです。1999年12月竣工の本物件は、76㎡の3LDKが1500万円から、最大110㎡の5LDKが2130万円という価格帯で市場に出ており、特に1750万円台の物件に対する需要が高いことが見受けられ、平均価格は約1763万円です。
適正価格（売却）
岐阜県各務原市の中古マンション市場の平均価格が5年で26%の高騰を見せる中、アンビエンテ各務原アベニューは価格変動が少ない一方で、AIによる適正価格推定値1668万円に対して高めの価格設定となっていますが、総合的な売却評価偏差値58という数値は、市場価値を考慮すると適正な範囲内であると言えるでしょう。
将来性
築25年のアンビエンテ各務原アベニューは、将来性偏差値57を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。駅近であることや、維持管理状態が良好であることなどから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
アンビエンテ各務原アベニュー周辺は、治安の良い環境が整っており、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、医療施設や小売店が充実しており、各務原市立鵜沼第二小学校が近隣にあるため、家族層にとっての生活利便性も高いと言えるでしょう。
8位
モアグレース長良平和通
偏差値
58
価格
1,880万円〜3,680万円
物件名
モアグレース長良平和通
築年月
2007年3月
平米数
75平米〜95平米
住所
岐阜県岐阜市平和通2丁目 モアグレース長良平和通
階建
12階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩60分
総合
58
98 物件中
適正価格
72
98 物件中
将来性
58
98 物件中
環境
満足度
44
98 物件中
モアグレース長良平和通の概要
モアグレース長良平和通は、2007年3月に完成した岐阜市平和通2丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数46戸、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、1880万円から3680万円の価格帯が設定されています。名鉄岐阜駅からは徒歩60分と少し距離がありますが、岐阜市の中心部に程近く生活に必要な施設へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の市場動向を元に評価されたマンションマーケットのAIデータに基づき、平均価格2565万円となっている中、実際の売出し平均価格が2970万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることがうかがえます。近年の岐阜市周辺のマンション価格の上昇率を鑑みると、売却偏差値72という高評価がついており、売却を検討する上で有利な条件と言えるでしょう。
将来性
築年数が17年となっているモアグレース長良平和通は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値が58と僅かに高く見積もられています。これは、維持管理状態の良さや周辺の発展可能性が考慮されているためで、設備の更新や地域のインフラ整備により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良い条件が整っており、交番が近隣に存在し、病院や商業施設も充実しています。ハザードマップから見ると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されています。また、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良小学校、岐阜市立長良中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっては安心して子育てができる環境が提供されています。
9位
ロイヤルマンション北一色
偏差値
58
価格
980万円〜1,798万円
物件名
ロイヤルマンション北一色
築年月
1997年11月
平米数
75平米〜86平米
住所
岐阜県岐阜市北一色3丁目7-23 ロイヤルマンション北一色
階建
8階
最寄駅
細畑駅徒歩16分, 田神駅徒歩18分, 切通駅徒歩22分
総合
58
98 物件中
適正価格
52
98 物件中
将来性
85
98 物件中
環境
満足度
37
98 物件中
ロイヤルマンション北一色の概要
岐阜県岐阜市北一色3丁目に位置し、平米数75㎡から86㎡の間の広さを有するロイヤルマンション北一色は、1997年11月に建設された8階建て、総戸数28戸の物件で、価格は980万円から1798万円で、その中でも3LDK、4LDKが市場に多く出回る価格帯としては、1180万円から1280万円が中心です。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション北一色の適正価格は、近隣の市場価格に基づき、売却偏差値52となっており、岐阜市の中古マンション価格が5年間で平均26%上昇する中、本物件は37%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによる適正推測価格1298万円に対して現在の平均売り出し価格は1315万円であることから、売却するには適したタイミングであると判断されます。
将来性
築27年経過しているロイヤルマンション北一色は、岐阜市内の中古マンションの平均築年数と比較して標準的であり、最寄り駅から徒歩16分とアクセス面ではやや不利なものの、AI分析に基づく将来性偏差値は85と高く、この地域における他の物件に比べて将来の価値が高まると見込まれています。
環境満足度
ロイヤルマンション北一色周辺は、交番が173m圏内にあるほか、24件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが揃い、生活の利便性は非常に高いです。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、岐阜市立長森西小学校や岐阜市立梅林中学校も近隣に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。
10位
シャトレグラン福住
偏差値
57
価格
1,630万円〜2,780万円
物件名
シャトレグラン福住
築年月
2005年2月
平米数
81平米〜100平米
住所
岐阜県岐阜市福住町1丁目7-1 シャトレグラン福住
階建
15階
最寄駅
岐阜駅徒歩10分, 名鉄岐阜駅徒歩13分, 田神駅徒歩26分
総合
57
98 物件中
適正価格
54
98 物件中
将来性
77
98 物件中
環境
満足度
42
98 物件中
シャトレグラン福住の概要
岐阜市福住町に位置する「シャトレグラン福住」は岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2005年に築かれた全42戸の安定した住環境を提供しています。81㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2780万円と、ファミリーから単身者まで幅広い層に対応した物件であることが窺えます。
適正価格（売却）
岐阜県の不動産市場の情勢を踏まえると、「シャトレグラン福住」の1630万円〜2780万円の価格帯は、地域の平均価格からわずかに上振れており、売却偏差値54を記録していますが、近年の価格推移を見ると5年で10％の価値下落がみられることから、売主にとっては適切な売り出しタイミングと言えるでしょう。
将来性
シャトレグラン福住の将来性は、築年数が地域の平均と同程度でありながら、交通の便の良さや周辺施設の利用のしやすさからAIが予測する偏差値77と高評価を得ており、中長期的な資産価値の保持や投資としてのポテンシャルが期待されています。
環境満足度
周辺環境の充実した「シャトレグラン福住」では、治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、国のハザードマップにも示されているように自然災害リスクが低い地盤に位置しており、環境満足度の偏差値42は地元の学校を含む生活環境の良さが影響しています。
11位
モアグレース新岐阜
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,180万円
物件名
モアグレース新岐阜
築年月
2003年10月
平米数
73平米〜85平米
住所
岐阜県岐阜市清住町3丁目9-1 モアグレース新岐阜
階建
12階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩4分, 岐阜駅徒歩8分, 加納（岐阜県）駅徒歩10分
総合
57
98 物件中
適正価格
74
98 物件中
将来性
56
98 物件中
環境
満足度
42
98 物件中
モアグレース新岐阜の概要
「モアグレース新岐阜」は、2003年10月に竣工した岐阜県岐阜市清住町に位置する12階建てのマンションで、名鉄岐阜駅から徒歩4分、岐阜駅からのアクセスも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。この物件は73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は2,180万円から3,180万円となっており、現在市場に出ている似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
モアグレース新岐阜の適正価格は機械学習データに基づいて74の高い偏差値が示されており、岐阜市内の中古マンション市場で見ると平均偏差値51を大きく上回っています。また、同じエリアの他の物件が5年間で26%価格が上昇している中、本物件は1%価格が下落していることから、売り時と判断される可能性があります。現在の市場価格2688万円に対して、AI推測の適正価格は2259万円となっています。
将来性
築21年を迎えるモアグレース新岐阜は、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは近隣のマンションの平均と同等です。駅近という利点を持つ一方で、築年数による価値の下落リスクも考慮に入れる必要があります。しかし、近年ではリノベーション需要も高まっており、良好な物件の価値は長期にわたって維持される傾向が見られています。
環境満足度
岐阜市清住町のモアグレース新岐阜は、環境満足度の偏差値が42と評価されており、周辺施設としては交番が近く治安の面で安心感があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、地震や洪水のリスクが低いことも確認されており、教育面では岐阜市立白山小学校、華陽小学校、国立岐阜大学教育学部附属小学校、岐阜大学教育学部附属中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
12位
ビューハイツ加納
偏差値
57
価格
1,190万円〜1,780万円
物件名
ビューハイツ加納
築年月
1997年11月
平米数
78平米〜82平米
住所
岐阜県岐阜市加納本石町1丁目11-1 ビューハイツ加納
階建
10階
最寄駅
岐阜駅徒歩15分, 名鉄岐阜駅徒歩22分, 加納（岐阜県）駅徒歩24分
総合
57
98 物件中
適正価格
58
98 物件中
将来性
71
98 物件中
環境
満足度
42
98 物件中
ビューハイツ加納の概要
岐阜市加納本石町に所在するビューハイツ加納は、築25年を迎える10階建てマンションで、3LDKを中心に78㎡から82㎡の広さの部屋が1190万円から1780万円の価格帯で販売されており、岐阜駅から徒歩15分という立地の良さが特徴です。建物の総戸数は20室で、中古マンション市場においても総合売却偏差値は57と平均を上回り、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ビューハイツ加納の売却価格は1190万円から1780万円と岐阜市内の中古マンション市場価格と比較しても競争力があり、適正価格偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均偏差値51と比べると価格の妥当性が高いことを示しています。また、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1336万円より約140万円高い現在の平均売出価格1476万円ではあるものの、近年の地価上昇を考慮すれば、購入に際して適切な投資となる可能性があります。
将来性
ビューハイツ加納は築25年と歴史を感じる建物ではありますが、将来性の偏差値は71と平均以上を誇り、周辺の再開発やインフラ整備が期待される岐阜市加納地区に位置しており、今後の資産価値の上昇が見込まれています。岐阜駅からの徒歩圏内というアクセスの良さもあり、中長期的な投資として魅力的な選択肢になり得るでしょう。
環境満足度
ビューハイツ加納周辺は、交番が723m以内にあり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮の心配も少ないことが示されており、安心して暮らせる環境が整っています。岐阜市立三里小学校や岐阜市立陽南中学校などの教育施設の近さもファミリー層にとっては高いメリットと言えるでしょう。
13位
ファミール岐阜
偏差値
56
価格
1,400万円〜2,580万円
物件名
ファミール岐阜
築年月
1999年1月
平米数
68平米〜93平米
住所
岐阜県岐阜市福住町2丁目4-1 ファミール岐阜
階建
15階
最寄駅
岐阜駅徒歩10分, 名鉄岐阜駅徒歩13分, 加納（岐阜県）駅徒歩26分
総合
56
98 物件中
適正価格
56
98 物件中
将来性
72
98 物件中
環境
満足度
42
98 物件中
ファミール岐阜の概要
「ファミール岐阜」は、岐阜県岐阜市福住町に位置し、交通の便が良い岐阜駅から徒歩わずか10分の立地にある1999年1月竣工の15階建てマンションで、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、中古価格は1400万円から2580万円の範囲で推移し、この地域においては贅沢な居住空間を実現する物件です。
適正価格（売却）
岐阜市の中古マンション市場とその価格推移を考慮すると、「ファミール岐阜」は販売価格の偏差値56を記録し、周辺市場の平均偏差値51と比較してやや高評価であり、特に1891万円の適正推測価格を根拠としたAI分析によれば、現在市場での売出し平均価格1976万円は売り時とされる価格帯に位置しています。
将来性
築25年を経た「ファミール岐阜」は、岐阜市内の同価格帯のマンションより若干年季が入っているものの、将来性の高さを示す偏差値72を持ち、駅近の便利な立地を生かして価値維持が期待されるほか、再開発などの市の動向によってはさらに将来的な価値上昇が予測される物件です。
環境満足度
「ファミール岐阜」は生活利便性が高く、周囲には交番が351m以内に位置し治安の良さを感じられ、62件の医療施設や食料品の買い物に便利なスーパー3件、日常の買い物に不可欠なコンビニ10件が存在し日々のニーズを満たします。ハザードマップによれば、地盤の安定と洪水・高潮リスクが低い安心の環境で、岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。
14位
セザール第2細畑
偏差値
56
価格
690万円〜1,250万円
物件名
セザール第2細畑
築年月
1992年7月
平米数
59平米〜71平米
住所
岐阜県岐阜市細畑1丁目10-2 セザール第2細畑
階建
8階
最寄駅
細畑駅徒歩10分, 切通駅徒歩17分, 田神駅徒歩21分
総合
56
98 物件中
適正価格
52
98 物件中
将来性
82
98 物件中
環境
満足度
34
98 物件中
セザール第2細畑の概要
「セザール第2細畑」は岐阜県岐阜市細畑1丁目に位置し、1992年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数26戸からなる住宅施設です。広さは59㎡の3LDKから71㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は690万円から1250万円と変動がありますが、アクセス面ではJR東海道本線の細畑駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
セザール第2細畑の適正価格は、岐阜市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値52となっており、近年の岐阜地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、5年間で約30%の価値上昇を遂げるなど、市場価格の平均を上回る堅実な投資となり得るでしょう。
将来性
築30年を超える「セザール第2細畑」ですが、将来性に関しては偏差値82と高評価を受けており、岐阜市内の他のマンションよりも25ポイント高いスコアが示されています。この評価は、立地の良さや近隣の発展が見込まれることによるものであり、長期的な資産価値の維持において有望です。
環境満足度
周囲には治安を守るための交番が近接しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活便利施設が充実していること、また岐阜市立長森西小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。
15位
フレストステージ大垣緑園(東館･西館)
偏差値
56
価格
2,599万円〜2,599万円
物件名
フレストステージ大垣緑園(東館･西館)
築年月
2002年5月
平米数
113平米〜113平米
住所
岐阜県大垣市緑園 フレストステージ大垣緑園(東館･西館)
階建
11階
最寄駅
大垣駅徒歩23分, 東大垣駅徒歩27分
総合
56
98 物件中
適正価格
65
98 物件中
将来性
62
98 物件中
環境
満足度
41
98 物件中
フレストステージ大垣緑園(東館･西館)の概要
フレストステージ大垣緑園(東館・西館)は、岐阜県大垣市緑園に位置する2002年5月竣工のマンションで、113平米の2LDKが25,990,000円という価格で売り出されており、同エリア内の他の物件と比較しても特徴的な広さと価格帯を持つ;このマンションは11階建ての建物で総戸数40戸からなり、大垣駅から徒歩23分、東大垣駅から徒歩27分という立地条件を備えています。
適正価格（売却）
売却偏差値65を誇るフレストステージ大垣緑園は、岐阜県大垣市の不動産市場において、売出し平均価格22,800,000円に対して、AIによる適正推測価格が20,070,000円とされており、中古マンション市場において平均偏差値51よりも優れた価値を持つ物件として評価されています。
将来性
フレストステージ大垣緑園が建つ岐阜県大垣市は、築22年と一定の年月を経ているものの、将来性の偏差値62をマーケットが予測することで、緑園エリアの発展ポテンシャル及びマンション自体の資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度の偏差値41を持つフレストステージ大垣緑園は、770m圏内に交番があり、17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に揃っているため、治安や生活便利性は良好;さらに、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近く、教育環境も整っております。
16位
ライオンズマンション大垣公園
偏差値
55
価格
1,860万円〜2,898万円
物件名
ライオンズマンション大垣公園
築年月
2004年8月
平米数
77平米〜100平米
住所
岐阜県大垣市御殿町1丁目59 ライオンズマンション大垣公園
階建
15階
最寄駅
西大垣駅徒歩13分, 大垣駅徒歩13分, 室駅徒歩19分
総合
55
98 物件中
適正価格
58
98 物件中
将来性
59
98 物件中
環境
満足度
49
98 物件中
ライオンズマンション大垣公園の概要
ライオンズマンション大垣公園は岐阜県に位置し、居住空間の確保と都市利便性を兼ね備えた2004年8月竣工のマンションで、1LDKから4LDKの間取りが77㎡から100㎡の広さを提供しています。平均価格は1860万円から2898万円で、最も需要が高い物件はおよそ2300万円台に集中しており、大垣市の中で地価と品質が見合った価格設定であることを示しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大垣公園は、地域の中古マンション市況と比較して適正価格の偏差値58を記録し、平均よりも高価格帯に位置しています。市場データに基づくと、該当エリアの中古マンション価格は近年5年間で約5％の上昇を見せていますが、このマンションは約1％の上昇率を示しています。市場分析では、現行価格がAIによる推定適正価格2170万円に対し高いため、売却を検討しているオーナーには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
2004年築のライオンズマンション大垣公園は、岐阜県大垣市における一般的な築年数を持ちながら、将来性の偏差値59を達成し、エリア平均を上回る見込みがあります。その魅力は、多方面にアクセス可能な立地と、継続的な地域開発によって、長期にわたり価値を維持、あるいは向上させる可能性がある点にあります。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接さや、総計59の医療施設が周辺に存在し、日常の買い物に便利なコンビニも4件あるなど、ライオンズマンション大垣公園は環境満足度の偏差値49を持ちます。公的なハザードマップによると、地盤が堅固で洪水などの自然災害リスクが低く、大垣市立興文小学校や大垣市立南中学校といった教育施設の近接も家族にとってメリットが大きい点です。
17位
アルバックス金宝町フォートプレイス
偏差値
55
価格
2,270万円〜5,980万円
物件名
アルバックス金宝町フォートプレイス
築年月
2008年10月
平米数
82平米〜177平米
住所
岐阜県岐阜市東金宝町4丁目1-2 アルバックス金宝町フォートプレイス
階建
14階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩12分, 田神駅徒歩12分, 加納（岐阜県）駅徒歩16分
総合
55
98 物件中
適正価格
66
98 物件中
将来性
59
98 物件中
環境
満足度
42
98 物件中
アルバックス金宝町フォートプレイスの概要
岐阜県岐阜市東金宝町4丁目に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分という好立地に建つ「アルバックス金宝町フォートプレイス」は、2008年10月に竣工された14階建てのマンションで、82㎡の2LDKから177㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴で、緑豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えた魅力ある物件です。
適正価格（売却）
総合的な価格評価では、マンション市場の変動を見極めたマンションマーケットのAI分析に基づき、アルバックス金宝町フォートプレイスの現在価格は近隣相場を考慮した適正価格2646万円と比較して高い傾向にあり、特に2680万円から2750万円の価格帯に最も多くの取引が見られることから、売却価格の偏差値は平均を上回る66を記録しており、投資としても売却のタイミングとしても有利な枠組みを持っています。
将来性
アルバックス金宝町フォートプレイスが位置するエリアは、岐阜市内でも発展が見込まれる地域であり、築年数が中古マンションの平均と同じであるにも関わらず、将来性の偏差値は59となっており、他の物件と比べても魅力が失われることなく、維持ならびに価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安の観点から近隣に交番があり、また、医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実していることから、アルバックス金宝町フォートプレイスは環境満足度において高い評価を受けており、偏差値42はこの地域の生活基盤がしっかりしている証となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置し、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
18位
ソフィア多治見音羽町グランマークス
偏差値
55
価格
2,294万円〜2,480万円
物件名
ソフィア多治見音羽町グランマークス
築年月
2005年11月
平米数
75平米〜91平米
住所
岐阜県多治見市音羽町3丁目36 ソフィア多治見音羽町グランマークス
階建
10階
最寄駅
多治見駅徒歩7分
総合
55
98 物件中
適正価格
61
98 物件中
将来性
63
98 物件中
環境
満足度
42
98 物件中
ソフィア多治見音羽町グランマークスの概要
ソフィア多治見音羽町グランマークスは、多治見駅からほど近い7分の立地にあり、2005年11月に竣工した中規模マンションで、10階建ての総戸数は36戸、多種多様な75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでを揃えており、市内での比較的新しい築年数と利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
岐阜県多治見市のマンション市場において、ソフィア多治見音羽町グランマークスの売出し価格は平均推移を上回る偏差値61を記録しており、2294万円から2480万円の範囲で取引されていますが、エリア内の同条件の物件価格上昇率と比較し、わずかに低い年率2%の上昇率を示しています。
将来性
築19年を迎えるこのマンションは、将来性の面でも偏差値63を獲得しており、地域内の他の物件よりも4ポイント高い評価を受けており、駅からの距離、周辺施設の充実、地域内での需要など、将来的にもその価値が維持される見込みがあります。
環境満足度
ソフィア多治見音羽町グランマークスは、治安の良さを示す近隣の交番の距離や、病院、スーパー、コンビニの数など、日々の生活に必要な施設が十分に整っており、自然災害リスクに対しても低リスクとされる地域に位置しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、生活利便性には優れた立地であることが評価されています。
19位
ラヴィル美園町プレミアムタワー
偏差値
55
価格
1,600万円〜2,880万円
物件名
ラヴィル美園町プレミアムタワー
築年月
2005年2月
平米数
70平米〜118平米
住所
岐阜県岐阜市美園町4丁目21 ラヴィル美園町プレミアムタワー
階建
14階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩12分, 岐阜駅徒歩16分, 田神駅徒歩19分
総合
55
98 物件中
適正価格
57
98 物件中
将来性
61
98 物件中
環境
満足度
46
98 物件中
ラヴィル美園町プレミアムタワーの概要
ラヴィル美園町プレミアムタワーは、2005年築の14階建てマンションで、岐阜県岐阜市美園町4丁目21に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分、岐阜駅から徒歩16分、田神駅から徒歩19分という便利な立地にあります。総戸数38戸で、70㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さがあり、市場に出る物件価格は大体1600万円から2880万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
近年の岐阜市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、ラヴィル美園町プレミアムタワーの売却価格の適正さを示す偏差値は57と平均を上回っています。同地域のマンション価格が5年で約28％上昇している中、この物件は5％の価格上昇を見せており、現在の相場から見て売り時である可能性が高いです。
将来性
このマンションは築19年を迎え、岐阜市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、将来性の評価は高く、AIによる予測では平均よりも4ポイント高い61ポイントを記録しています。立地の良さが将来性の評価を支えている重要な要素でしょう。
環境満足度
ラヴィル美園町プレミアムタワー周辺は、病院87件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活が非常に便利な地域で、249m以内に交番があるため治安が良いと評価されます。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加え、岐阜市立梅林小学校および岐阜市立白山小学校が近く、子育て環境としても優れている点が環境満足度を高めています。
20位
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
偏差値
54
価格
1,380万円〜3,980万円
物件名
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
築年月
1995年11月
平米数
60平米〜81平米
住所
岐阜県岐阜市幸ノ町1丁目18-1 ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
階建
15階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩5分, 岐阜駅徒歩10分, 田神駅徒歩11分
総合
54
98 物件中
適正価格
61
98 物件中
将来性
61
98 物件中
環境
満足度
41
98 物件中
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の概要
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜は、岐阜県岐阜市幸ノ町に位置し、名鉄岐阜駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は1995年11月であり、総戸数は68戸です。販売価格帯は1380万円（2LDK、60㎡）から3980万円（3LDK、81㎡）で、中古マンション市場における売り出し価格は、地域のマーケット動向に応じて変動しています。
適正価格（売却）
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の売却価格は岐阜市内の中古マンション価格の中で、偏差値61と評価されており、市場平均の偏差値51と比較して高く、価格の将来性が期待できる傾向にあります。独自AIによる分析では、適正推測価格1827万円に対し、売出し価格は2016万円であり、マーケット変動を鑑みると売却の適時と判断されることが多いです。
将来性
現在29年の築年数を経ているダイアパレスステーションプラザ新岐阜ですが、その将来性は偏差値61と算出されており、同エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の上昇が見込まれています。特に、駅に非常に近いことが価値を高める要因となっており、地域内での需要が継続して高いことが予想されます。
環境満足度
このマンションは周辺施設が充実しており、交番が近くにあり治安が良好、医療施設は92件、スーパーが4件、コンビニが13件と日々の生活に欠かせないショッピング施設が手厚く揃っています。また、洪水やその他自然災害のリスクが低いとされる地域に建てられており、岐阜市立白山小学校や岐阜市立華陽小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
21位
ライオンズ岐阜セントマークス1番館
偏差値
54
価格
2,200万円〜6,800万円
物件名
ライオンズ岐阜セントマークス1番館
築年月
2006年10月
平米数
75平米〜114平米
住所
岐阜県岐阜市住ノ江町1丁目2-1 ライオンズ岐阜セントマークス1番館
階建
15階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩2分, 岐阜駅徒歩7分, 加納（岐阜県）駅徒歩12分
総合
54
98 物件中
適正価格
61
98 物件中
将来性
57
98 物件中
環境
満足度
45
98 物件中
ライオンズ岐阜セントマークス1番館の概要
岐阜県岐阜市に位置する「ライオンズ岐阜セントマークス1番館」は、名鉄岐阜駅から徒歩わずか2分という抜群の交通利便性を誇り、築年月が2006年の15階建てで、総戸数162室のマンションです。広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、114㎡のゆとりあるファミリーサイズまで揃っており、価格帯は2200万円から6800万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、近隣の市場データに比べても魅力的な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
現在、市場推定価格は3579万円であることに対し、ライオンズ岐阜セントマークス1番館の販売価格の平均は3775万円ですが、岐阜県の中古マンション価格が過去5年間で平均28%の上昇を見せる中、当該マンションは価格高騰率が0%と抑えられており、総合的な売却偏差値61を記録し、相場に比べ適正な価格で提供されていると評価されています。
将来性
ライオンズ岐阜セントマークス1番館の将来性は、築18年を迎える現在も駅近という利点を持ち、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても偏差値57と平均的ながらも、その立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても住まいとしても魅力的な選択肢であると判断されています。
環境満足度
このマンションの環境満足度偏差値は45となっており、周辺には交番が至近距離にあり治安が良いこと、102件もの医療施設や生活に便利な商業施設が充実していること、教育施設として岐阜市立白山小学校が近隣にあること、さらに国が公開しているデータに基づく自然災害リスクが低い地盤の状態などが評価され、住む人々の快適な生活環境を支える要素を多く備えています。
22位
藤和シティホームズ梅林
偏差値
54
価格
1,200万円〜2,260万円
物件名
藤和シティホームズ梅林
築年月
2000年1月
平米数
71平米〜89平米
住所
岐阜県岐阜市東栄町3丁目25 藤和シティホームズ梅林
階建
14階
最寄駅
田神駅徒歩11分, 茶所駅徒歩24分, 加納（岐阜県）駅徒歩25分
総合
54
98 物件中
適正価格
53
98 物件中
将来性
71
98 物件中
環境
満足度
39
98 物件中
藤和シティホームズ梅林の概要
藤和シティホームズ梅林は2000年に建てられた14階建のマンションで、71㎡から89㎡までの広さの住戸が42室あり、岐阜市東栄町に位置しており、最寄りの田神駅まで徒歩11分のアクセスの良さが魅力です。価格帯は1200万円から2260万円と岐阜市内の同規模物件と比較しても理にかなっており、特に4LDKで1850万円〜1960万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
岐阜市内の中古マンション市場の動向を見ると、藤和シティホームズ梅林の販売価格は、過去5年間で17%上昇しており、岐阜市の中古マンション平均の28%上昇と比較しても適正な範囲内です。マンション市場のAI解析による推定適正価格は1809万円であることから、現行の平均販売価格1845万円は妥当であり、これを売値とすることは市場においても理に適っていると言えます。
将来性
築24年のこのマンションは、岐阜県岐阜市の同等の物件に比べて、維持状態が良好で駅近という立地の利点を持っており、AIによる予測では将来性の偏差値が71ポイントとなっており、今後市場価値が増す可能性が高いことを示唆しています。そのため、投資物件としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
藤和シティホームズ梅林周辺環境は、治安の良さを示す交番が728m以内にあり、また医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した生活利便施設が周辺に配されております。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべき点で、岐阜市立梅林小学校や岐阜市立梅林中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
23位
シャルマンコーポ大垣駅前
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
シャルマンコーポ大垣駅前
築年月
1998年1月
平米数
72平米〜87平米
住所
岐阜県大垣市見取町4丁目 シャルマンコーポ大垣駅前
階建
14階
最寄駅
大垣駅徒歩6分, 室駅徒歩12分, 西大垣駅徒歩21分
総合
54
98 物件中
適正価格
57
98 物件中
将来性
56
98 物件中
環境
満足度
48
98 物件中
シャルマンコーポ大垣駅前の概要
岐阜県大垣市見取町に位置するシャルマンコーポ大垣駅前は、大垣駅から徒歩6分という恵まれた立地にある14階建てのマンションで、総戸数65戸と規模感も充分です。築年数は1998年1月とやや経過していますが、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格も1380万円から2380万円の範囲で市場に出回っており、特に1980万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は、平均的な市場価格である1819万円に対してわずかに高い1934万円が平均値ですが、岐阜県大垣市の中古マンション市場動向を見ると、ここ5年間で価格が5％上昇しているのに対し、シャルマンコーポ大垣駅前は1％の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は57と評価されています。
将来性
築26年を経過してなお、将来性の偏差値56を得ているシャルマンコーポ大垣駅前は、大垣市における他の同条件物件と比較してやや先行きが懸念されますが、優れた立地は引き続き高い価値を保持し、新たな再開発計画などの都市計画情報にも敏感になるべきでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また地域の医療環境を支える病院が49件、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在しています。更には大垣市立興文小学校が近隣にあり、洪水リスクの低い地域性や津波・高潮の影響が少ない点を評価し、環境満足度の偏差値は48となっていますが、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。
24位
アピエス大垣
偏差値
53
価格
900万円〜1,500万円
物件名
アピエス大垣
築年月
1993年2月
平米数
64平米〜77平米
住所
岐阜県大垣市竹島町29 アピエス大垣
階建
10階
最寄駅
大垣駅徒歩13分, 西大垣駅徒歩18分, 室駅徒歩24分
総合
53
98 物件中
適正価格
57
98 物件中
将来性
59
98 物件中
環境
満足度
44
98 物件中
アピエス大垣の概要
「アピエス大垣」は岐阜県大垣市竹島町に位置し、大垣駅から徒歩13分という利便性の高いエリアにある1993年築の10階建マンションで、64㎡の3LDKが9百万円から、77㎡の3LDKが1,500万円の価格帯で売り出されており、築年数の割に維持状態が良く、比較的手頃な価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
アピエス大垣の売り出し価格は平均偏差値50に対して57と高く、周辺市場価格から見ても割高な傾向にありますが、岐阜県大垣市内で同じ築年数の中古マンションの価格が過去5年間で5%の上昇を見せる中、本物件は価格上昇が見られず、AIによる推測価格1,144万円に対して現行価格が1,264万円となっており、売却においては適正価格を超える売り時を迎えています。
将来性
築31年の「アピエス大垣」ですが、駅近の立地や、地域の将来性を分析したAIデータによれば、偏差値59とエリア内の平均を上回っており、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。
環境満足度
治安の面では、アピエス大垣の周辺には交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤が固く自然災害リスクが低めの地域であり、大垣市立興文小学校や大垣市立南中学校などの教育施設が周囲に存在するため、家族にとっても居住しやすい環境です。
25位
ライオンズ岐阜マークスフォート
偏差値
53
価格
2,400万円〜5,150万円
物件名
ライオンズ岐阜マークスフォート
築年月
2019年3月
平米数
56平米〜85平米
住所
岐阜県岐阜市金町5丁目16-3 ライオンズ岐阜マークスフォート
階建
14階
最寄駅
岐阜駅徒歩11分, 加納（岐阜県）駅徒歩24分
総合
53
98 物件中
適正価格
52
98 物件中
将来性
62
98 物件中
環境
満足度
46
98 物件中
ライオンズ岐阜マークスフォートの概要
ライオンズ岐阜マークスフォートは岐阜県岐阜市金町5丁目16-3に位置し、2019年3月に竣工した14階建ての総戸数52のマンションで、岐阜駅から徒歩11分、加納駅から徒歩24分というアクセスの良さを誇ります。平米数は56㎡の2LDKから85㎡の1LDKまであり、価格帯は2400万円から5150万円で、市場動向と比較しても魅力的な価格設定になっています。
適正価格（売却）
ライオンズ岐阜マークスフォートの中古価格2400万円〜5150万円は、岐阜市の中古マンション市場における推移や競合他物件と比較して、適正価格の偏差値52と算出され、平均偏差値51より若干高い評価を得ています。特に平均価格である約3493万円は、AIが予測する適正推測価格3469万円とほぼ一致しており、価格面での魅力が伺える物件と言えます。
将来性
築年数わずか5年のライオンズ岐阜マークスフォートは、岐阜市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値62を得ています。岐阜駅への徒歩11分の立地は交通の利便性を高め、周辺開発やエリアの将来価値アップにも期待ができるため、長期的な投資としても有望な物件です。
環境満足度
治安が良く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、徒明さくら小学校や岐阜市立木之本小学校も近く、ファミリー層にとっても安心の住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性も踏まえ、リスクの少ない居住環境として環境満足度の偏差値46を獲得しています。
26位
ザライオンズ一条タワー岐阜
偏差値
53
価格
2,250万円〜11,000万円
物件名
ザライオンズ一条タワー岐阜
築年月
2012年9月
平米数
47平米〜112平米
住所
岐阜県岐阜市吉野町6丁目31 ザライオンズ一条タワー岐阜
階建
37階
最寄駅
岐阜駅徒歩5分, 名鉄岐阜駅徒歩8分, 加納（岐阜県）駅徒歩20分
総合
53
98 物件中
適正価格
53
98 物件中
将来性
56
98 物件中
環境
満足度
52
98 物件中
ザライオンズ一条タワー岐阜の概要
ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は、快適な都市生活を可能にする多機能タワーマンションで、岐阜駅から徒歩5分の場所に位置し、2012年に竣工された37階建ての総戸数272室の大規模な物件です；中古価格は2250万円（47㎡、1LDK）から1億1000万円（112㎡、2LDK）の範囲で、3900万円から4390万円が主流の価格帯として市場に出ています。
適正価格（売却）
岐阜市内の中古マンション市場の動きを鑑みると、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は平均的な価格水準よりわずかに上回る偏差値53を記録しており、過去5年間での同クラスの物件価格が28%増加しているのに対し、当物件は21%価格低下を見せています；現在の平均販売価格4385万円は独自AIによる適正推測価格4344万円と近似していることから、売却を考慮するに良い時期と評価されます。
将来性
築年数が12年で地域平均よりやや古いこのマンションは、将来性の偏差値を56とし、立地の利便性や設備の充実度を考慮すると、今後も価値が安定することや成長が期待されるエリア内にあることから、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。
環境満足度
周辺環境としては、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるほか、周りには病院が108軒、スーパー3軒、コンビニ15軒と生活環境が非常に整っており、更に地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も考慮に入れても安全です；近隣には岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校があり、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。
27位
ライオンズマンション那加
偏差値
53
価格
880万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション那加
築年月
1990年1月
平米数
63平米〜81平米
住所
岐阜県各務原市那加東亜町89-16 ライオンズマンション那加
階建
7階
最寄駅
新那加駅徒歩4分, 那加駅徒歩10分, 市民公園前駅徒歩11分
総合
53
98 物件中
適正価格
55
98 物件中
将来性
53
98 物件中
環境
満足度
52
98 物件中
ライオンズマンション那加の概要
岐阜県各務原市に位置するライオンズマンション那加は、新那加駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあり、63㎡から81㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの多彩な間取りが提供されており、価格は880万円から1580万円と幅広い予算に対応しています。築30年超の歴史を持つこのマンションは全7階建てで、現在も多くの居住者に安定した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション那加の売出し平均価格は、当該エリアの中古マンション市況を鑑みた上で、適正とされる価格帯に位置しており、売却偏差値55を記録しています。近隣の中古マンションが過去5年間で18％の価格上昇を見せる中、当物件は4％下落しており、現在の売り出し平均価格が1004万円であることから、売却時の市場価値を見極めることが投資戦略に重要です。
将来性
立地の優れたライオンズマンション那加は、築34年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は53と平均値を維持しており、駅近という利点が価値を支えています。しかし、市場の動向や新しい不動産の開発状況によっては、将来的な価値変動の可能性も考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション那加周辺の生活環境は総じて高い満足度を誇っており、治安の面においては交番が近隣に位置していないものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活しやすい地域であることが伺えます。また、地盤が安定しており、災害リスクも低いため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。学校施設も近く、ファミリー層に優しい住環境を提供しています。
28位
ライオンズマンション岐阜シティ第2
偏差値
53
価格
2,080万円〜3,500万円
物件名
ライオンズマンション岐阜シティ第2
築年月
2003年3月
平米数
75平米〜113平米
住所
岐阜県岐阜市橋本町3丁目2 ライオンズマンション岐阜シティ第2
階建
15階
最寄駅
岐阜駅徒歩8分, 名鉄岐阜駅徒歩13分, 加納（岐阜県）駅徒歩23分
総合
53
98 物件中
適正価格
58
98 物件中
将来性
58
98 物件中
環境
満足度
43
98 物件中
ライオンズマンション岐阜シティ第2の概要
ライオンズマンション岐阜シティ第2は、岐阜市橋本町に位置し、岐阜駅から徒歩8分という利便性の高い場所に2003年に建設された15階建てのマンションで、総戸数は69戸です。広さは75㎡の3LDKが2080万円から、113㎡の4LDKが最大3500万円となっており、主要な価格帯は2640万円から2890万円となります。この物件は、岐阜市の中心部に位置するため、商業施設や公共施設へのアクセスが良好で、市内の主要な生活拠点へスムーズに移動することが可能です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション岐阜シティ第2の売却に関する適正価格の分析では、岐阜市内の中古マンション市場における過去5年間の価格変動データと比較して、売却偏差値58を記録し、市場平均の51よりも高い評価がされています。マンションマーケットのAIによる評価では、平均推定価格が2604万円と分析されているにも関わらず、現在の平均売出価格が2735万円となっており、売主にとっては有利な価格設定がされている可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、ライオンズマンション岐阜シティ第2は築20年を超えているものの、偏差値58と評価されており、岐阜市内の他のマンションと比較しても1ポイント高い将来性が期待されます。特に、主要駅である岐阜駅に近接しているという立地も、将来的な物件価値の維持や上昇に寄与する可能性があり、中長期的な投資としての魅力を持っています。
環境満足度
環境満足度の面では、ライオンズマンション岐阜シティ第2は、治安の良いエリアにあり、近隣に警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、学校教育に関心のある家庭にとっても、岐阜市立木之本小学校や岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校など複数の教育施設が近くにあり、子育て環境としても優れていると言えます。
29位
ライオンズマンション加納公園
偏差値
53
価格
1,340万円〜1,898万円
物件名
ライオンズマンション加納公園
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜80平米
住所
岐阜県岐阜市神楽町45 ライオンズマンション加納公園
階建
8階
最寄駅
茶所駅徒歩14分, 加納（岐阜県）駅徒歩16分, 岐南駅徒歩18分
総合
53
98 物件中
適正価格
61
98 物件中
将来性
58
98 物件中
環境
満足度
39
98 物件中
ライオンズマンション加納公園の概要
ライオンズマンション加納公園は岐阜市神楽町に所在し、人気のある加納エリアに位置する1997年築の中古マンションで、広さ69㎡から80㎡の3LDKが1340万円から1898万円の価格帯で販売されており、近隣には茶所駅、加納駅、岐南駅があり、最寄駅は茶所駅まで徒歩14分の距離にあります。
適正価格（売却）
岐阜市内の中古マンション相場と比較して、ライオンズマンション加納公園は適正価格の偏差値が61と評価されており、市場分析による平均価格1350万円に対して販売価格が1546万円の平均を示していますが、この地域の不動産価格の傾向に基づき、投資や自己居住を目的とした購入にあたっては、価格交渉の余地が考えられます。
将来性
ライオンズマンション加納公園は築年数が27年と他の物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は58を記録し、エリア内の他のマンションと比べても1ポイント高い値を持っており、駅近立地という利点を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待出来るでしょう。
環境満足度
治安面で近隣に交番が離れているものの、ライオンズマンション加納公園は病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、生活の利便性は高く、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属学校群が近い点で教育環境も充実していますし、ハザードマップ上での自然災害リスクが低い立地であるため、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えます。
30位
フレストステージ金公園
偏差値
53
価格
2,100万円〜2,580万円
物件名
フレストステージ金公園
築年月
2003年8月
平米数
100平米〜100平米
住所
岐阜県岐阜市金宝町3丁目8 フレストステージ金公園
階建
10階
最寄駅
岐阜駅徒歩10分, 名鉄岐阜駅徒歩11分, 田神駅徒歩23分
総合
53
98 物件中
適正価格
61
98 物件中
将来性
52
98 物件中
環境
満足度
45
98 物件中
フレストステージ金公園の概要
フレストステージ金公園は岐阜市金宝町3丁目8に位置し、岐阜駅から徒歩10分にある2003年8月竣工の10階建てマンションで、全18室のうち4LDK、100㎡の室内は2100万円から2580万円の価格帯で売り出されており、このエリアのマンション市場と比較しても人気の物件です。
適正価格（売却）
岐阜県岐阜市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、フレストステージ金公園の売却価格は適正であり、売却偏差値61を記録しています。近年の地域市場価格が28%の増加を見せる中、当該物件はわずか6%の価格下落に留まり、現在の平均売り出し価格は2431万円と、適正推測価格2233万円を上回っており、売り手市場の特徴を反映しています。
将来性
築年数が21年であるフレストステージ金公園は、岐阜市内の類似物件と比較しても平均的でありながら、駅近立地が将来性の偏差値を52に押し上げていますが、エリア平均偏差値56にはやや及ばず、改善の余地が見られます。
環境満足度
治安の良い便利な立地にあるフレストステージ金公園は、交番が徒歩圏内にあり、また115件の医療施設や生活必需品が揃うスーパー5件、コンビニ20件が周辺に密集している生活環境の良さを誇ります。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、徹明さくら小学校、岐阜市立木之本小学校が近隣にあり子育て世代にも適しており、環境偏差値は45となっています。
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