岐阜県岐阜市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション岐阜シティ
岐阜県/岐阜市
フレスト本庄公園
岐阜県/岐阜市
モアグレース長良平和通
岐阜県/岐阜市
ロイヤルマンション北一色
岐阜県/岐阜市
シャトレグラン福住
岐阜県/岐阜市
岐阜県岐阜市には、子育て世帯にとって大変魅力的な条件、すなわち「学校が近くにある」というメリットを持つ中古マンションが数多く存在します。市内にある中古マンションは、合計で67棟あり、生活利便性の高い環境を提供しています。昨年中の市場動向を見ると、岐阜市での売り出し物件数は405件と非常に活発で、このうち成約に至った件数は67件となりました。現在市場に出ている物件数は9件で、購入希望者にとっては選択肢が多い時期です。価格帯に目を移すと、平均価格は2402万円。最も取引が多いのは1980万円から2480万円のセグメントで、様々な予算に適応した物件が見つかります。価格の範囲には大きな差があり、例えば岐阜県岐阜市吉野町6丁目31に位置するザライオンズ一条タワー岐阜は高級物件として注目され、広さ112.36平米で1億1000万円という価格が設定されています。一方で、手頃な価格帯を求める方には、岐阜県岐阜市県町2丁目12に位置するチサンマンション岐阜があり、21.75平米で250万円となっており、初めての不動産投資や一人暮らしにも適しています。長期的な市場の動向としては、2014年からの10年間で平均して36%の価格上昇が見られ、特に2019年からの5年間では27%の上昇が記録されました。坪単価でいうと、85万円から116万円に高まっていることが分かります。私たちの機械学習データに基づくと、岐阜市の中古マンション市場の将来性については偏差値56と評価されており、市区町村別のランキングで6位に位置しています。さらに興味深いことに、買い時とされる物件は49件、売り時であると判断される物件は18件あり、投資家や自己居住を考えている方々にとって重要なサインとなっています。特に売り時のシグナルが出ている物件としては、ライオンズマンション岐阜シティ、フレスト本庄公園、モアグレース長良平和通などが挙げられます。これらの物件は立地の良さ、学校のアクセシビリティ、周辺環境などの面で高い評価を受けており、不動産投資家や希望者が売却を検討するにあたって注目すべきです。本記事では、マンションマーケットの独自調査により導き出された偏差値および市場データを活用し、「岐阜県岐阜市 学校が近くにある」中古マンションで売却時に高いリターンが見込める、おすすめの物件を紹介してきました。
岐阜県岐阜市には、子育て世帯にとって大変魅力的な条件、すなわち「学校が近くにある」というメリットを持つ中古マンションが数多く存在します。市内にある中古マンションは、合計で67棟あり、生活利便性の高い環境を提供しています。昨年中の市場動向を見ると、岐阜市での売り出し物件数は405件と非常に活発で、このうち成約に至った件数は67件となりました。現在市場に出ている物件数は9件で、購入希望者にとっては選択肢が多い時期です。価格帯に目を移すと、平均価格は2402万円。最も取引が多いのは1980万円から2480万円のセグメントで、様々な予算に適応した物件が見つかります。価格の範囲には大きな差があり、例えば岐阜県岐阜市吉野町6丁目31に位置するザライオンズ一条タワー岐阜は高級物件として注目され、広さ112.36平米で1億1000万円という価格が設定されています。一方で、手頃な価格帯を求める方には、岐阜県岐阜市県町2丁目12に位置するチサンマンション岐阜があり、21.75平米で250万円となっており、初めての不動産投資や一人暮らしにも適しています。長期的な市場の動向としては、2014年からの10年間で平均して36%の価格上昇が見られ、特に2019年からの5年間では27%の上昇が記録されました。坪単価でいうと、85万円から116万円に高まっていることが分かります。私たちの機械学習データに基づくと、岐阜市の中古マンション市場の将来性については偏差値56と評価されており、市区町村別のランキングで6位に位置しています。さらに興味深いことに、買い時とされる物件は49件、売り時であると判断される物件は18件あり、投資家や自己居住を考えている方々にとって重要なサインとなっています。特に売り時のシグナルが出ている物件としては、ライオンズマンション岐阜シティ、フレスト本庄公園、モアグレース長良平和通などが挙げられます。これらの物件は立地の良さ、学校のアクセシビリティ、周辺環境などの面で高い評価を受けており、不動産投資家や希望者が売却を検討するにあたって注目すべきです。本記事では、マンションマーケットの独自調査により導き出された偏差値および市場データを活用し、「岐阜県岐阜市 学校が近くにある」中古マンションで売却時に高いリターンが見込める、おすすめの物件を紹介してきました。
目次
1
ライオンズマンション岐阜シティ
ライオンズマンション岐阜シティ
2
フレスト本庄公園
フレスト本庄公園
3
モアグレース長良平和通
モアグレース長良平和通
4
ロイヤルマンション北一色
ロイヤルマンション北一色
5
シャトレグラン福住
シャトレグラン福住
6
モアグレース新岐阜
モアグレース新岐阜
7
ビューハイツ加納
ビューハイツ加納
8
ファミール岐阜
ファミール岐阜
9
セザール第2細畑
セザール第2細畑
10
アルバックス金宝町フォートプレイス
アルバックス金宝町フォートプレイス
11
ラヴィル美園町プレミアムタワー
ラヴィル美園町プレミアムタワー
12
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
13
ライオンズ岐阜セントマークス1番館
ライオンズ岐阜セントマークス1番館
14
藤和シティホームズ梅林
藤和シティホームズ梅林
15
ライオンズ岐阜マークスフォート
ライオンズ岐阜マークスフォート
16
ザライオンズ一条タワー岐阜
ザライオンズ一条タワー岐阜
17
ライオンズマンション岐阜シティ第2
ライオンズマンション岐阜シティ第2
18
ライオンズマンション加納公園
ライオンズマンション加納公園
19
フレストステージ金公園
フレストステージ金公園
20
フレストスクエア本荘公園南
フレストスクエア本荘公園南
21
モアグレース加納寿町
モアグレース加納寿町
22
サーパス加納上本町
サーパス加納上本町
23
プレサンスロジェ岐阜金公園
プレサンスロジェ岐阜金公園
24
チサンマンション岐阜
チサンマンション岐阜
25
ライオンズマンション加納城東
ライオンズマンション加納城東
26
ライオンズマンション岐阜
ライオンズマンション岐阜
27
エスポア田神
エスポア田神
28
アルバックス則武
アルバックス則武
29
ライオンズ岐阜セントマークス弐番館
ライオンズ岐阜セントマークス弐番館
30
ビューパレス加納城公園
ビューパレス加納城公園
おすすめの岐阜県岐阜市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション岐阜シティ
偏差値
61
価格
1,800万円〜2,699万円
物件名
ライオンズマンション岐阜シティ
築年月
2000年6月
平米数
66平米〜87平米
住所
岐阜県岐阜市福住町2丁目7-2 ライオンズマンション岐阜シティ
階建
15階
最寄駅
岐阜駅徒歩10分, 名鉄岐阜駅徒歩14分, 加納（岐阜県）駅徒歩25分
総合
61
67 物件中
適正価格
58
67 物件中
将来性
85
67 物件中
環境
満足度
41
67 物件中
ライオンズマンション岐阜シティの概要
岐阜市の要所に位置するライオンズマンション岐阜シティは、広さ66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、総戸数85の居住スペースを提供するマンションです;立地は岐阜駅より徒歩10分という便利さで、築年数は2000年6月と比較的新しい部類に入ります;この地域での中古マンション市場において、ライオンズマンション岐阜シティはその価格帯で一定の評価を受けており、中古価格は1800万円から2699万円の幅で設定されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション岐阜シティの価格帯は、岐阜県岐阜市における市場価値と比較して偏差値58と評価され、独自AI分析による適正価格2154万円との比較から見ても、現在の平均売出し価格2281万円は適正な範囲内に位置しており、市場においても適切な価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
岐阜市内のほかの物件と比較して、ライオンズマンション岐阜シティは築年数が24年とやや古いものの、将来性の評価は高く偏差値85点をマークしています;加えて、岐阜駅徒歩10分のアクセスの良さや、今後の街の発展可能性を見越した位置づけから、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
安全性に寄与する交番が381m以内にあり、また、医療機関や日常の生活を支えるスーパーやコンビニも充実していることから、ライオンズマンション岐阜シティの環境満足度は総合的に高い評価を受けており、偏差値41と特筆されています;この地域のハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、さらには優れた教育機関へのアクセスも魅力の一つです。
2位
フレスト本庄公園
偏差値
60
価格
1,395万円〜2,680万円
物件名
フレスト本庄公園
築年月
1999年5月
平米数
72平米〜105平米
住所
岐阜県岐阜市鹿島町2丁目10 フレスト本庄公園
階建
10階
最寄駅
岐阜駅徒歩23分, 名鉄岐阜駅徒歩25分, 西岐阜駅徒歩30分
総合
60
67 物件中
適正価格
55
67 物件中
将来性
82
67 物件中
環境
満足度
44
67 物件中
フレスト本庄公園の概要
フレスト本庄公園は、岐阜市鹿島町2丁目10に位置し、地域内の交通アクセスを考慮すると岐阜駅まで徒歩23分、名鉄岐阜駅まで徒歩25分、西岐阜駅まで徒歩30分と利便性の面ではやや劣るものの、築年数は1999年5月であり、72㎡の3LDKが1395万円から、105㎡の4LDKで2680万円の価範囲を持ち、地域内での平均価格帯は1980万円〜2080万円である10階建ての中規模マンションです。
適正価格（売却）
フレスト本庄公園の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向に鑑みても、標準偏差値51を上回る55を記録しており、過去5年間で岐阜市内の同条件物件の価格上昇率平均26%に対して、このマンションは30%の上昇率を見せています。市場推定価格1952万円に対し、平均売出し価格は2034万円となっており、適正価格帯をわずかに上回る水準にあることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
25年の築年数を持つフレスト本庄公園は、岐阜県岐阜市における同等価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析に基づく偏差値は82に達しています。これは地域内のマンション平均を大きく上回るものであり、将来的な価値増加が期待される物件と言えます。
環境満足度
周辺環境として、フレスト本庄公園は交番が465m圏内に位置し治安の面で安心できます。医療施設が41件、スーパーが2件、コンビニ8件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地を誇ります。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校、徹明さくら小学校などいくつかの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
3位
モアグレース長良平和通
偏差値
58
価格
1,880万円〜3,680万円
物件名
モアグレース長良平和通
築年月
2007年3月
平米数
75平米〜95平米
住所
岐阜県岐阜市平和通2丁目 モアグレース長良平和通
階建
12階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩60分
総合
58
67 物件中
適正価格
72
67 物件中
将来性
58
67 物件中
環境
満足度
44
67 物件中
モアグレース長良平和通の概要
モアグレース長良平和通は、2007年3月に完成した岐阜市平和通2丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数46戸、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、1880万円から3680万円の価格帯が設定されています。名鉄岐阜駅からは徒歩60分と少し距離がありますが、岐阜市の中心部に程近く生活に必要な施設へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の市場動向を元に評価されたマンションマーケットのAIデータに基づき、平均価格2565万円となっている中、実際の売出し平均価格が2970万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることがうかがえます。近年の岐阜市周辺のマンション価格の上昇率を鑑みると、売却偏差値72という高評価がついており、売却を検討する上で有利な条件と言えるでしょう。
将来性
築年数が17年となっているモアグレース長良平和通は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値が58と僅かに高く見積もられています。これは、維持管理状態の良さや周辺の発展可能性が考慮されているためで、設備の更新や地域のインフラ整備により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良い条件が整っており、交番が近隣に存在し、病院や商業施設も充実しています。ハザードマップから見ると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されています。また、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良小学校、岐阜市立長良中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっては安心して子育てができる環境が提供されています。
4位
ロイヤルマンション北一色
偏差値
58
価格
980万円〜1,798万円
物件名
ロイヤルマンション北一色
築年月
1997年11月
平米数
75平米〜86平米
住所
岐阜県岐阜市北一色3丁目7-23 ロイヤルマンション北一色
階建
8階
最寄駅
細畑駅徒歩16分, 田神駅徒歩18分, 切通駅徒歩22分
総合
58
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
85
67 物件中
環境
満足度
37
67 物件中
ロイヤルマンション北一色の概要
岐阜県岐阜市北一色3丁目に位置し、平米数75㎡から86㎡の間の広さを有するロイヤルマンション北一色は、1997年11月に建設された8階建て、総戸数28戸の物件で、価格は980万円から1798万円で、その中でも3LDK、4LDKが市場に多く出回る価格帯としては、1180万円から1280万円が中心です。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション北一色の適正価格は、近隣の市場価格に基づき、売却偏差値52となっており、岐阜市の中古マンション価格が5年間で平均26%上昇する中、本物件は37%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによる適正推測価格1298万円に対して現在の平均売り出し価格は1315万円であることから、売却するには適したタイミングであると判断されます。
将来性
築27年経過しているロイヤルマンション北一色は、岐阜市内の中古マンションの平均築年数と比較して標準的であり、最寄り駅から徒歩16分とアクセス面ではやや不利なものの、AI分析に基づく将来性偏差値は85と高く、この地域における他の物件に比べて将来の価値が高まると見込まれています。
環境満足度
ロイヤルマンション北一色周辺は、交番が173m圏内にあるほか、24件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが揃い、生活の利便性は非常に高いです。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、岐阜市立長森西小学校や岐阜市立梅林中学校も近隣に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。
5位
シャトレグラン福住
偏差値
57
価格
1,630万円〜2,780万円
物件名
シャトレグラン福住
築年月
2005年2月
平米数
81平米〜100平米
住所
岐阜県岐阜市福住町1丁目7-1 シャトレグラン福住
階建
15階
最寄駅
岐阜駅徒歩10分, 名鉄岐阜駅徒歩13分, 田神駅徒歩26分
総合
57
67 物件中
適正価格
54
67 物件中
将来性
77
67 物件中
環境
満足度
42
67 物件中
シャトレグラン福住の概要
岐阜市福住町に位置する「シャトレグラン福住」は岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2005年に築かれた全42戸の安定した住環境を提供しています。81㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2780万円と、ファミリーから単身者まで幅広い層に対応した物件であることが窺えます。
適正価格（売却）
岐阜県の不動産市場の情勢を踏まえると、「シャトレグラン福住」の1630万円〜2780万円の価格帯は、地域の平均価格からわずかに上振れており、売却偏差値54を記録していますが、近年の価格推移を見ると5年で10％の価値下落がみられることから、売主にとっては適切な売り出しタイミングと言えるでしょう。
将来性
シャトレグラン福住の将来性は、築年数が地域の平均と同程度でありながら、交通の便の良さや周辺施設の利用のしやすさからAIが予測する偏差値77と高評価を得ており、中長期的な資産価値の保持や投資としてのポテンシャルが期待されています。
環境満足度
周辺環境の充実した「シャトレグラン福住」では、治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、国のハザードマップにも示されているように自然災害リスクが低い地盤に位置しており、環境満足度の偏差値42は地元の学校を含む生活環境の良さが影響しています。
6位
モアグレース新岐阜
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,180万円
物件名
モアグレース新岐阜
築年月
2003年10月
平米数
73平米〜85平米
住所
岐阜県岐阜市清住町3丁目9-1 モアグレース新岐阜
階建
12階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩4分, 岐阜駅徒歩8分, 加納（岐阜県）駅徒歩10分
総合
57
67 物件中
適正価格
74
67 物件中
将来性
56
67 物件中
環境
満足度
42
67 物件中
モアグレース新岐阜の概要
「モアグレース新岐阜」は、2003年10月に竣工した岐阜県岐阜市清住町に位置する12階建てのマンションで、名鉄岐阜駅から徒歩4分、岐阜駅からのアクセスも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。この物件は73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は2,180万円から3,180万円となっており、現在市場に出ている似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
モアグレース新岐阜の適正価格は機械学習データに基づいて74の高い偏差値が示されており、岐阜市内の中古マンション市場で見ると平均偏差値51を大きく上回っています。また、同じエリアの他の物件が5年間で26%価格が上昇している中、本物件は1%価格が下落していることから、売り時と判断される可能性があります。現在の市場価格2688万円に対して、AI推測の適正価格は2259万円となっています。
将来性
築21年を迎えるモアグレース新岐阜は、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは近隣のマンションの平均と同等です。駅近という利点を持つ一方で、築年数による価値の下落リスクも考慮に入れる必要があります。しかし、近年ではリノベーション需要も高まっており、良好な物件の価値は長期にわたって維持される傾向が見られています。
環境満足度
岐阜市清住町のモアグレース新岐阜は、環境満足度の偏差値が42と評価されており、周辺施設としては交番が近く治安の面で安心感があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、地震や洪水のリスクが低いことも確認されており、教育面では岐阜市立白山小学校、華陽小学校、国立岐阜大学教育学部附属小学校、岐阜大学教育学部附属中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
7位
ビューハイツ加納
偏差値
57
価格
1,190万円〜1,780万円
物件名
ビューハイツ加納
築年月
1997年11月
平米数
78平米〜82平米
住所
岐阜県岐阜市加納本石町1丁目11-1 ビューハイツ加納
階建
10階
最寄駅
岐阜駅徒歩15分, 名鉄岐阜駅徒歩22分, 加納（岐阜県）駅徒歩24分
総合
57
67 物件中
適正価格
58
67 物件中
将来性
71
67 物件中
環境
満足度
42
67 物件中
ビューハイツ加納の概要
岐阜市加納本石町に所在するビューハイツ加納は、築25年を迎える10階建てマンションで、3LDKを中心に78㎡から82㎡の広さの部屋が1190万円から1780万円の価格帯で販売されており、岐阜駅から徒歩15分という立地の良さが特徴です。建物の総戸数は20室で、中古マンション市場においても総合売却偏差値は57と平均を上回り、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ビューハイツ加納の売却価格は1190万円から1780万円と岐阜市内の中古マンション市場価格と比較しても競争力があり、適正価格偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均偏差値51と比べると価格の妥当性が高いことを示しています。また、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1336万円より約140万円高い現在の平均売出価格1476万円ではあるものの、近年の地価上昇を考慮すれば、購入に際して適切な投資となる可能性があります。
将来性
ビューハイツ加納は築25年と歴史を感じる建物ではありますが、将来性の偏差値は71と平均以上を誇り、周辺の再開発やインフラ整備が期待される岐阜市加納地区に位置しており、今後の資産価値の上昇が見込まれています。岐阜駅からの徒歩圏内というアクセスの良さもあり、中長期的な投資として魅力的な選択肢になり得るでしょう。
環境満足度
ビューハイツ加納周辺は、交番が723m以内にあり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮の心配も少ないことが示されており、安心して暮らせる環境が整っています。岐阜市立三里小学校や岐阜市立陽南中学校などの教育施設の近さもファミリー層にとっては高いメリットと言えるでしょう。
8位
ファミール岐阜
偏差値
56
価格
1,400万円〜2,580万円
物件名
ファミール岐阜
築年月
1999年1月
平米数
68平米〜93平米
住所
岐阜県岐阜市福住町2丁目4-1 ファミール岐阜
階建
15階
最寄駅
岐阜駅徒歩10分, 名鉄岐阜駅徒歩13分, 加納（岐阜県）駅徒歩26分
総合
56
67 物件中
適正価格
56
67 物件中
将来性
72
67 物件中
環境
満足度
42
67 物件中
ファミール岐阜の概要
「ファミール岐阜」は、岐阜県岐阜市福住町に位置し、交通の便が良い岐阜駅から徒歩わずか10分の立地にある1999年1月竣工の15階建てマンションで、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、中古価格は1400万円から2580万円の範囲で推移し、この地域においては贅沢な居住空間を実現する物件です。
適正価格（売却）
岐阜市の中古マンション市場とその価格推移を考慮すると、「ファミール岐阜」は販売価格の偏差値56を記録し、周辺市場の平均偏差値51と比較してやや高評価であり、特に1891万円の適正推測価格を根拠としたAI分析によれば、現在市場での売出し平均価格1976万円は売り時とされる価格帯に位置しています。
将来性
築25年を経た「ファミール岐阜」は、岐阜市内の同価格帯のマンションより若干年季が入っているものの、将来性の高さを示す偏差値72を持ち、駅近の便利な立地を生かして価値維持が期待されるほか、再開発などの市の動向によってはさらに将来的な価値上昇が予測される物件です。
環境満足度
「ファミール岐阜」は生活利便性が高く、周囲には交番が351m以内に位置し治安の良さを感じられ、62件の医療施設や食料品の買い物に便利なスーパー3件、日常の買い物に不可欠なコンビニ10件が存在し日々のニーズを満たします。ハザードマップによれば、地盤の安定と洪水・高潮リスクが低い安心の環境で、岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。
9位
セザール第2細畑
偏差値
56
価格
690万円〜1,250万円
物件名
セザール第2細畑
築年月
1992年7月
平米数
59平米〜71平米
住所
岐阜県岐阜市細畑1丁目10-2 セザール第2細畑
階建
8階
最寄駅
細畑駅徒歩10分, 切通駅徒歩17分, 田神駅徒歩21分
総合
56
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
82
67 物件中
環境
満足度
34
67 物件中
セザール第2細畑の概要
「セザール第2細畑」は岐阜県岐阜市細畑1丁目に位置し、1992年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数26戸からなる住宅施設です。広さは59㎡の3LDKから71㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は690万円から1250万円と変動がありますが、アクセス面ではJR東海道本線の細畑駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
セザール第2細畑の適正価格は、岐阜市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値52となっており、近年の岐阜地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、5年間で約30%の価値上昇を遂げるなど、市場価格の平均を上回る堅実な投資となり得るでしょう。
将来性
築30年を超える「セザール第2細畑」ですが、将来性に関しては偏差値82と高評価を受けており、岐阜市内の他のマンションよりも25ポイント高いスコアが示されています。この評価は、立地の良さや近隣の発展が見込まれることによるものであり、長期的な資産価値の維持において有望です。
環境満足度
周囲には治安を守るための交番が近接しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活便利施設が充実していること、また岐阜市立長森西小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。
10位
アルバックス金宝町フォートプレイス
偏差値
55
価格
2,270万円〜5,980万円
物件名
アルバックス金宝町フォートプレイス
築年月
2008年10月
平米数
82平米〜177平米
住所
岐阜県岐阜市東金宝町4丁目1-2 アルバックス金宝町フォートプレイス
階建
14階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩12分, 田神駅徒歩12分, 加納（岐阜県）駅徒歩16分
総合
55
67 物件中
適正価格
66
67 物件中
将来性
59
67 物件中
環境
満足度
42
67 物件中
アルバックス金宝町フォートプレイスの概要
岐阜県岐阜市東金宝町4丁目に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分という好立地に建つ「アルバックス金宝町フォートプレイス」は、2008年10月に竣工された14階建てのマンションで、82㎡の2LDKから177㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴で、緑豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えた魅力ある物件です。
適正価格（売却）
総合的な価格評価では、マンション市場の変動を見極めたマンションマーケットのAI分析に基づき、アルバックス金宝町フォートプレイスの現在価格は近隣相場を考慮した適正価格2646万円と比較して高い傾向にあり、特に2680万円から2750万円の価格帯に最も多くの取引が見られることから、売却価格の偏差値は平均を上回る66を記録しており、投資としても売却のタイミングとしても有利な枠組みを持っています。
将来性
アルバックス金宝町フォートプレイスが位置するエリアは、岐阜市内でも発展が見込まれる地域であり、築年数が中古マンションの平均と同じであるにも関わらず、将来性の偏差値は59となっており、他の物件と比べても魅力が失われることなく、維持ならびに価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安の観点から近隣に交番があり、また、医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実していることから、アルバックス金宝町フォートプレイスは環境満足度において高い評価を受けており、偏差値42はこの地域の生活基盤がしっかりしている証となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置し、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
11位
ラヴィル美園町プレミアムタワー
偏差値
55
価格
1,600万円〜2,880万円
物件名
ラヴィル美園町プレミアムタワー
築年月
2005年2月
平米数
70平米〜118平米
住所
岐阜県岐阜市美園町4丁目21 ラヴィル美園町プレミアムタワー
階建
14階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩12分, 岐阜駅徒歩16分, 田神駅徒歩19分
総合
55
67 物件中
適正価格
57
67 物件中
将来性
61
67 物件中
環境
満足度
46
67 物件中
ラヴィル美園町プレミアムタワーの概要
ラヴィル美園町プレミアムタワーは、2005年築の14階建てマンションで、岐阜県岐阜市美園町4丁目21に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分、岐阜駅から徒歩16分、田神駅から徒歩19分という便利な立地にあります。総戸数38戸で、70㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さがあり、市場に出る物件価格は大体1600万円から2880万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
近年の岐阜市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、ラヴィル美園町プレミアムタワーの売却価格の適正さを示す偏差値は57と平均を上回っています。同地域のマンション価格が5年で約28％上昇している中、この物件は5％の価格上昇を見せており、現在の相場から見て売り時である可能性が高いです。
将来性
このマンションは築19年を迎え、岐阜市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、将来性の評価は高く、AIによる予測では平均よりも4ポイント高い61ポイントを記録しています。立地の良さが将来性の評価を支えている重要な要素でしょう。
環境満足度
ラヴィル美園町プレミアムタワー周辺は、病院87件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活が非常に便利な地域で、249m以内に交番があるため治安が良いと評価されます。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加え、岐阜市立梅林小学校および岐阜市立白山小学校が近く、子育て環境としても優れている点が環境満足度を高めています。
12位
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
偏差値
54
価格
1,380万円〜3,980万円
物件名
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
築年月
1995年11月
平米数
60平米〜81平米
住所
岐阜県岐阜市幸ノ町1丁目18-1 ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
階建
15階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩5分, 岐阜駅徒歩10分, 田神駅徒歩11分
総合
54
67 物件中
適正価格
61
67 物件中
将来性
61
67 物件中
環境
満足度
41
67 物件中
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の概要
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜は、岐阜県岐阜市幸ノ町に位置し、名鉄岐阜駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は1995年11月であり、総戸数は68戸です。販売価格帯は1380万円（2LDK、60㎡）から3980万円（3LDK、81㎡）で、中古マンション市場における売り出し価格は、地域のマーケット動向に応じて変動しています。
適正価格（売却）
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の売却価格は岐阜市内の中古マンション価格の中で、偏差値61と評価されており、市場平均の偏差値51と比較して高く、価格の将来性が期待できる傾向にあります。独自AIによる分析では、適正推測価格1827万円に対し、売出し価格は2016万円であり、マーケット変動を鑑みると売却の適時と判断されることが多いです。
将来性
現在29年の築年数を経ているダイアパレスステーションプラザ新岐阜ですが、その将来性は偏差値61と算出されており、同エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の上昇が見込まれています。特に、駅に非常に近いことが価値を高める要因となっており、地域内での需要が継続して高いことが予想されます。
環境満足度
このマンションは周辺施設が充実しており、交番が近くにあり治安が良好、医療施設は92件、スーパーが4件、コンビニが13件と日々の生活に欠かせないショッピング施設が手厚く揃っています。また、洪水やその他自然災害のリスクが低いとされる地域に建てられており、岐阜市立白山小学校や岐阜市立華陽小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
13位
ライオンズ岐阜セントマークス1番館
偏差値
54
価格
2,200万円〜6,800万円
物件名
ライオンズ岐阜セントマークス1番館
築年月
2006年10月
平米数
75平米〜114平米
住所
岐阜県岐阜市住ノ江町1丁目2-1 ライオンズ岐阜セントマークス1番館
階建
15階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩2分, 岐阜駅徒歩7分, 加納（岐阜県）駅徒歩12分
総合
54
67 物件中
適正価格
61
67 物件中
将来性
57
67 物件中
環境
満足度
45
67 物件中
ライオンズ岐阜セントマークス1番館の概要
岐阜県岐阜市に位置する「ライオンズ岐阜セントマークス1番館」は、名鉄岐阜駅から徒歩わずか2分という抜群の交通利便性を誇り、築年月が2006年の15階建てで、総戸数162室のマンションです。広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、114㎡のゆとりあるファミリーサイズまで揃っており、価格帯は2200万円から6800万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、近隣の市場データに比べても魅力的な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
現在、市場推定価格は3579万円であることに対し、ライオンズ岐阜セントマークス1番館の販売価格の平均は3775万円ですが、岐阜県の中古マンション価格が過去5年間で平均28%の上昇を見せる中、当該マンションは価格高騰率が0%と抑えられており、総合的な売却偏差値61を記録し、相場に比べ適正な価格で提供されていると評価されています。
将来性
ライオンズ岐阜セントマークス1番館の将来性は、築18年を迎える現在も駅近という利点を持ち、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても偏差値57と平均的ながらも、その立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても住まいとしても魅力的な選択肢であると判断されています。
環境満足度
このマンションの環境満足度偏差値は45となっており、周辺には交番が至近距離にあり治安が良いこと、102件もの医療施設や生活に便利な商業施設が充実していること、教育施設として岐阜市立白山小学校が近隣にあること、さらに国が公開しているデータに基づく自然災害リスクが低い地盤の状態などが評価され、住む人々の快適な生活環境を支える要素を多く備えています。
14位
藤和シティホームズ梅林
偏差値
54
価格
1,200万円〜2,260万円
物件名
藤和シティホームズ梅林
築年月
2000年1月
平米数
71平米〜89平米
住所
岐阜県岐阜市東栄町3丁目25 藤和シティホームズ梅林
階建
14階
最寄駅
田神駅徒歩11分, 茶所駅徒歩24分, 加納（岐阜県）駅徒歩25分
総合
54
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
71
67 物件中
環境
満足度
39
67 物件中
藤和シティホームズ梅林の概要
藤和シティホームズ梅林は2000年に建てられた14階建のマンションで、71㎡から89㎡までの広さの住戸が42室あり、岐阜市東栄町に位置しており、最寄りの田神駅まで徒歩11分のアクセスの良さが魅力です。価格帯は1200万円から2260万円と岐阜市内の同規模物件と比較しても理にかなっており、特に4LDKで1850万円〜1960万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
岐阜市内の中古マンション市場の動向を見ると、藤和シティホームズ梅林の販売価格は、過去5年間で17%上昇しており、岐阜市の中古マンション平均の28%上昇と比較しても適正な範囲内です。マンション市場のAI解析による推定適正価格は1809万円であることから、現行の平均販売価格1845万円は妥当であり、これを売値とすることは市場においても理に適っていると言えます。
将来性
築24年のこのマンションは、岐阜県岐阜市の同等の物件に比べて、維持状態が良好で駅近という立地の利点を持っており、AIによる予測では将来性の偏差値が71ポイントとなっており、今後市場価値が増す可能性が高いことを示唆しています。そのため、投資物件としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
藤和シティホームズ梅林周辺環境は、治安の良さを示す交番が728m以内にあり、また医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した生活利便施設が周辺に配されております。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべき点で、岐阜市立梅林小学校や岐阜市立梅林中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
15位
ライオンズ岐阜マークスフォート
偏差値
53
価格
2,400万円〜5,150万円
物件名
ライオンズ岐阜マークスフォート
築年月
2019年3月
平米数
56平米〜85平米
住所
岐阜県岐阜市金町5丁目16-3 ライオンズ岐阜マークスフォート
階建
14階
最寄駅
岐阜駅徒歩11分, 加納（岐阜県）駅徒歩24分
総合
53
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
62
67 物件中
環境
満足度
46
67 物件中
ライオンズ岐阜マークスフォートの概要
ライオンズ岐阜マークスフォートは岐阜県岐阜市金町5丁目16-3に位置し、2019年3月に竣工した14階建ての総戸数52のマンションで、岐阜駅から徒歩11分、加納駅から徒歩24分というアクセスの良さを誇ります。平米数は56㎡の2LDKから85㎡の1LDKまであり、価格帯は2400万円から5150万円で、市場動向と比較しても魅力的な価格設定になっています。
適正価格（売却）
ライオンズ岐阜マークスフォートの中古価格2400万円〜5150万円は、岐阜市の中古マンション市場における推移や競合他物件と比較して、適正価格の偏差値52と算出され、平均偏差値51より若干高い評価を得ています。特に平均価格である約3493万円は、AIが予測する適正推測価格3469万円とほぼ一致しており、価格面での魅力が伺える物件と言えます。
将来性
築年数わずか5年のライオンズ岐阜マークスフォートは、岐阜市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値62を得ています。岐阜駅への徒歩11分の立地は交通の利便性を高め、周辺開発やエリアの将来価値アップにも期待ができるため、長期的な投資としても有望な物件です。
環境満足度
治安が良く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、徒明さくら小学校や岐阜市立木之本小学校も近く、ファミリー層にとっても安心の住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性も踏まえ、リスクの少ない居住環境として環境満足度の偏差値46を獲得しています。
16位
ザライオンズ一条タワー岐阜
偏差値
53
価格
2,250万円〜11,000万円
物件名
ザライオンズ一条タワー岐阜
築年月
2012年9月
平米数
47平米〜112平米
住所
岐阜県岐阜市吉野町6丁目31 ザライオンズ一条タワー岐阜
階建
37階
最寄駅
岐阜駅徒歩5分, 名鉄岐阜駅徒歩8分, 加納（岐阜県）駅徒歩20分
総合
53
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
56
67 物件中
環境
満足度
52
67 物件中
ザライオンズ一条タワー岐阜の概要
ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は、快適な都市生活を可能にする多機能タワーマンションで、岐阜駅から徒歩5分の場所に位置し、2012年に竣工された37階建ての総戸数272室の大規模な物件です；中古価格は2250万円（47㎡、1LDK）から1億1000万円（112㎡、2LDK）の範囲で、3900万円から4390万円が主流の価格帯として市場に出ています。
適正価格（売却）
岐阜市内の中古マンション市場の動きを鑑みると、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は平均的な価格水準よりわずかに上回る偏差値53を記録しており、過去5年間での同クラスの物件価格が28%増加しているのに対し、当物件は21%価格低下を見せています；現在の平均販売価格4385万円は独自AIによる適正推測価格4344万円と近似していることから、売却を考慮するに良い時期と評価されます。
将来性
築年数が12年で地域平均よりやや古いこのマンションは、将来性の偏差値を56とし、立地の利便性や設備の充実度を考慮すると、今後も価値が安定することや成長が期待されるエリア内にあることから、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。
環境満足度
周辺環境としては、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるほか、周りには病院が108軒、スーパー3軒、コンビニ15軒と生活環境が非常に整っており、更に地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も考慮に入れても安全です；近隣には岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校があり、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。
17位
ライオンズマンション岐阜シティ第2
偏差値
53
価格
2,080万円〜3,500万円
物件名
ライオンズマンション岐阜シティ第2
築年月
2003年3月
平米数
75平米〜113平米
住所
岐阜県岐阜市橋本町3丁目2 ライオンズマンション岐阜シティ第2
階建
15階
最寄駅
岐阜駅徒歩8分, 名鉄岐阜駅徒歩13分, 加納（岐阜県）駅徒歩23分
総合
53
67 物件中
適正価格
58
67 物件中
将来性
58
67 物件中
環境
満足度
43
67 物件中
ライオンズマンション岐阜シティ第2の概要
ライオンズマンション岐阜シティ第2は、岐阜市橋本町に位置し、岐阜駅から徒歩8分という利便性の高い場所に2003年に建設された15階建てのマンションで、総戸数は69戸です。広さは75㎡の3LDKが2080万円から、113㎡の4LDKが最大3500万円となっており、主要な価格帯は2640万円から2890万円となります。この物件は、岐阜市の中心部に位置するため、商業施設や公共施設へのアクセスが良好で、市内の主要な生活拠点へスムーズに移動することが可能です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション岐阜シティ第2の売却に関する適正価格の分析では、岐阜市内の中古マンション市場における過去5年間の価格変動データと比較して、売却偏差値58を記録し、市場平均の51よりも高い評価がされています。マンションマーケットのAIによる評価では、平均推定価格が2604万円と分析されているにも関わらず、現在の平均売出価格が2735万円となっており、売主にとっては有利な価格設定がされている可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、ライオンズマンション岐阜シティ第2は築20年を超えているものの、偏差値58と評価されており、岐阜市内の他のマンションと比較しても1ポイント高い将来性が期待されます。特に、主要駅である岐阜駅に近接しているという立地も、将来的な物件価値の維持や上昇に寄与する可能性があり、中長期的な投資としての魅力を持っています。
環境満足度
環境満足度の面では、ライオンズマンション岐阜シティ第2は、治安の良いエリアにあり、近隣に警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、学校教育に関心のある家庭にとっても、岐阜市立木之本小学校や岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校など複数の教育施設が近くにあり、子育て環境としても優れていると言えます。
18位
ライオンズマンション加納公園
偏差値
53
価格
1,340万円〜1,898万円
物件名
ライオンズマンション加納公園
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜80平米
住所
岐阜県岐阜市神楽町45 ライオンズマンション加納公園
階建
8階
最寄駅
茶所駅徒歩14分, 加納（岐阜県）駅徒歩16分, 岐南駅徒歩18分
総合
53
67 物件中
適正価格
61
67 物件中
将来性
58
67 物件中
環境
満足度
39
67 物件中
ライオンズマンション加納公園の概要
ライオンズマンション加納公園は岐阜市神楽町に所在し、人気のある加納エリアに位置する1997年築の中古マンションで、広さ69㎡から80㎡の3LDKが1340万円から1898万円の価格帯で販売されており、近隣には茶所駅、加納駅、岐南駅があり、最寄駅は茶所駅まで徒歩14分の距離にあります。
適正価格（売却）
岐阜市内の中古マンション相場と比較して、ライオンズマンション加納公園は適正価格の偏差値が61と評価されており、市場分析による平均価格1350万円に対して販売価格が1546万円の平均を示していますが、この地域の不動産価格の傾向に基づき、投資や自己居住を目的とした購入にあたっては、価格交渉の余地が考えられます。
将来性
ライオンズマンション加納公園は築年数が27年と他の物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は58を記録し、エリア内の他のマンションと比べても1ポイント高い値を持っており、駅近立地という利点を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待出来るでしょう。
環境満足度
治安面で近隣に交番が離れているものの、ライオンズマンション加納公園は病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、生活の利便性は高く、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属学校群が近い点で教育環境も充実していますし、ハザードマップ上での自然災害リスクが低い立地であるため、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えます。
19位
フレストステージ金公園
偏差値
53
価格
2,100万円〜2,580万円
物件名
フレストステージ金公園
築年月
2003年8月
平米数
100平米〜100平米
住所
岐阜県岐阜市金宝町3丁目8 フレストステージ金公園
階建
10階
最寄駅
岐阜駅徒歩10分, 名鉄岐阜駅徒歩11分, 田神駅徒歩23分
総合
53
67 物件中
適正価格
61
67 物件中
将来性
52
67 物件中
環境
満足度
45
67 物件中
フレストステージ金公園の概要
フレストステージ金公園は岐阜市金宝町3丁目8に位置し、岐阜駅から徒歩10分にある2003年8月竣工の10階建てマンションで、全18室のうち4LDK、100㎡の室内は2100万円から2580万円の価格帯で売り出されており、このエリアのマンション市場と比較しても人気の物件です。
適正価格（売却）
岐阜県岐阜市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、フレストステージ金公園の売却価格は適正であり、売却偏差値61を記録しています。近年の地域市場価格が28%の増加を見せる中、当該物件はわずか6%の価格下落に留まり、現在の平均売り出し価格は2431万円と、適正推測価格2233万円を上回っており、売り手市場の特徴を反映しています。
将来性
築年数が21年であるフレストステージ金公園は、岐阜市内の類似物件と比較しても平均的でありながら、駅近立地が将来性の偏差値を52に押し上げていますが、エリア平均偏差値56にはやや及ばず、改善の余地が見られます。
環境満足度
治安の良い便利な立地にあるフレストステージ金公園は、交番が徒歩圏内にあり、また115件の医療施設や生活必需品が揃うスーパー5件、コンビニ20件が周辺に密集している生活環境の良さを誇ります。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、徹明さくら小学校、岐阜市立木之本小学校が近隣にあり子育て世代にも適しており、環境偏差値は45となっています。
20位
フレストスクエア本荘公園南
偏差値
53
価格
1,740万円〜2,480万円
物件名
フレストスクエア本荘公園南
築年月
2001年3月
平米数
96平米〜101平米
住所
岐阜県岐阜市錦町2丁目10-2 フレストスクエア本荘公園南
階建
6階
最寄駅
岐阜駅徒歩20分, 名鉄岐阜駅徒歩22分, 西岐阜駅徒歩28分
総合
53
67 物件中
適正価格
59
67 物件中
将来性
51
67 物件中
環境
満足度
48
67 物件中
フレストスクエア本荘公園南の概要
岐阜県岐阜市に位置し、岐阜駅まで徒歩20分の距離にある「フレストスクエア本荘公園南」は、2001年3月竣工の6階建て、総戸数23戸のマンションです。広さは96㎡から101㎡の間で、4LDKの間取りが主流であり、売り出し価格は1,740万円から2,480万円で設定されており、岐阜市内の市場動向と比較しても競争力のある価格帯になっています。
適正価格（売却）
フレストスクエア本荘公園南の適正価格は、岐阜市の中古マンション市場における平均価格と比較すると偏差値59と評価されており、これは市場平均の偏差値51よりも高い数値です。一般的な価格上昇率に比べてマイルドな上昇を示していることから、購入者にとっては価値が安定している物件と言え、投資としても魅力があります。
将来性
築23年を迎えるフレストスクエア本荘公園南は、現状の将来性偏差値が51となっており、岐阜市内の類似物件と比較して若干見劣りするものの、維持管理状態や立地特性を十分に考慮すれば、中長期的な資産価値の維持は期待できると判断されます。
環境満足度
周辺環境の充実が見受けられるフレストスクエア本荘公園南は、治安の良さが際立つ地域に立地しています。近隣に徹明さくら小学校や岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校などの教育施設が複数あり、家族層にとっては特に住みやすい環境と言えます。また医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に多数存在し、日常の利便性も高いことから、環境満足度の評価は48と手ごろな立地条件を反映した数値となっています。
21位
モアグレース加納寿町
偏差値
52
価格
2,350万円〜2,680万円
物件名
モアグレース加納寿町
築年月
2010年1月
平米数
71平米〜85平米
住所
岐阜県岐阜市加納寿町3丁目10-2 モアグレース加納寿町
階建
10階
最寄駅
岐阜駅徒歩16分, 名鉄岐阜駅徒歩24分, 加納（岐阜県）駅徒歩26分
総合
52
67 物件中
適正価格
60
67 物件中
将来性
55
67 物件中
環境
満足度
43
67 物件中
モアグレース加納寿町の概要
モアグレース加納寿町は、岐阜県岐阜市加納寿町3丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る岐阜駅から徒歩16分、名鉄岐阜駅から徒歩24分にある2010年1月竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKが2350万円から、85㎡の3LDKが2680万円の価格帯で売り出されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、十分な居住空間と合理的な価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
モアグレース加納寿町の適正価格は売却偏差値60を記録しており、岐阜県岐阜市の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率28％に対して3％価格が下落している状況を踏まえ、AIによる適正価格評価では2318万円と算出されている一方で、市場平均価格2491万円での取引がなされているため、将来価格が上昇する可能性も見込みながらの投資や売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
14年の築年数を持つモアグレース加納寿町は、岐阜市内の同等物件と比べても新しい部類に入り、将来性の偏差値は55とほぼ平均値で、周辺環境やアクセス性にも関わらず投資価値が見込まれており、継続的な需要が期待できるエリアの中で価値が維持される可能性が高い物件です。
環境満足度
安全面では、モアグレース加納寿町までの最寄りの交番が832m離れているものの、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ5件近隣に存在し、岐阜市立加納西小学校や岐阜市立三里小学校、岐阜市立陽南中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく地域の安全性を考慮すれば、環境満足度の偏差値43は、生活の利便性や安心感を高める要素が多く存在することを示しています。
22位
サーパス加納上本町
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
サーパス加納上本町
築年月
2002年10月
平米数
60平米〜93平米
住所
岐阜県岐阜市加納上本町1丁目10 サーパス加納上本町
階建
13階
最寄駅
加納（岐阜県）駅徒歩8分, 茶所駅徒歩10分, 岐阜駅徒歩13分
総合
52
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
59
67 物件中
環境
満足度
44
67 物件中
サーパス加納上本町の概要
「サーパス加納上本町」は岐阜県岐阜市加納上本町1丁目10に所在し、交通利便性が高いことで知られるマンションで、最寄りの加納駅まで徒歩8分、岐阜駅までは徒歩13分の距離にあります。築年は2002年で、総階数は13階建て、総戸数45戸となっており、60㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで様々な居室タイプがあり、価格帯は1,480万円から2,980万円と幅広く、築年数の割に市場価値が高く保たれています。
適正価格（売却）
サーパス加納上本町の中古マンション価格は、岐阜市の相場と比較して適正価格推定の偏差値が53と若干高めで、近年の市場状況を見ると、同エリアの他の物件に比べて約3％の価格上昇が見られます。この物件のAIによる適正価格は1,990万円とされており、実際の売出し価格平均が2,032万円であるため、過熱せず安定した価格帯を保っていることが窺えます。
将来性
築22年を迎えるサーパス加納上本町ですが、駅からのアクセス良好な立地や、岐阜市のマンション市場における偏差値が平均52に対して59を記録している点を評価すると、将来性に関してもポジティブな見方が可能です。特に、エリアの再開発情報や街の発展状況を踏まえると、長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
サーパス加納上本町の周辺環境は、治安面で警察署が53m以内にあるほか、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。また、自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないなど、安心して生活できる環境です。教育施設も充実しており、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属学校群が隣接している点も、家庭を持つ方にとっては魅力的な要素です。
23位
プレサンスロジェ岐阜金公園
偏差値
52
価格
2,580万円〜3,998万円
物件名
プレサンスロジェ岐阜金公園
築年月
2014年7月
平米数
70平米〜94平米
住所
岐阜県岐阜市蕪城町18 プレサンスロジェ岐阜金公園
階建
15階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩9分, 岐阜駅徒歩10分, 田神駅徒歩21分
総合
52
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
54
67 物件中
環境
満足度
50
67 物件中
プレサンスロジェ岐阜金公園の概要
プレサンスロジェ岐阜金公園は岐阜市蕪城町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩9分、岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2014年7月竣工の比較的新しい物件です。全88室のうち、70㎡の3LDKが2580万円から、94㎡の2LDKが3998万円まで幅広いニーズに対応する価格帯を提供しており、岐阜県の不動産市場においても注目される存在です。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ岐阜金公園の中古価格は、近隣の相場を鑑みると、適正価格とされる偏差値は53と平均を上回り、マンションマーケットのAI分析による予測価格3161万円に比べ、市場の平均売出価格3195万円は僅かに高いものの、価格推移の安定性を考慮すると、投資・居住の双方において適切な価値を持つと評価されています。
将来性
築10年のプレサンスロジェ岐阜金公園は、将来性について評価される偏差値54を持ち、比較的新しい物件であることや駅近という利便性の高さ、また、岐阜市の市街地にありながらも価格の上昇が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
プレサンスロジェ岐阜金公園の環境満足度の偏差値は50ですが、周辺には岐阜市立白山小学校をはじめとする教育施設が充実し、生活利便施設も整っていて、治安の良さも特徴です。ハザードマップによる安全性評価でも高い評価を受けており、市民にとって利便性と安全性を兼ね備えた快適な住環境を提供しています。
24位
チサンマンション岐阜
偏差値
52
価格
180万円〜650万円
物件名
チサンマンション岐阜
築年月
1980年3月
平米数
19平米〜50平米
住所
岐阜県岐阜市県町2丁目12 チサンマンション岐阜
階建
9階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩5分, 岐阜駅徒歩9分, 田神駅徒歩15分
総合
52
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
57
67 物件中
環境
満足度
47
67 物件中
チサンマンション岐阜の概要
岐阜市県町に位置するチサンマンション岐阜は、1980年に建設された9階建ての物件で、名鉄岐阜駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、これにより都市機能へのアクセスが良好です。提供されている部屋のサイズは19㎡の1Rから最大50㎡までの範囲で、販売価格は180万円から650万円となっており、市場における中古マンション価格と比較してもリーズナブルな価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
現在のチサンマンション岐阜の売出し価格は、AI分析に基づく推定適正価格320万円をやや上回る平均357万円で設定されており、岐阜市内の同条件のマンションに比べて価格上昇率が低い一方で、中古マーケットの動向などを考慮すると、現時点での売却は適正と考えられます。
将来性
築44年を数えるチサンマンション岐阜ですが、駅近という立地の優位性や、周辺地域の開発状況を鑑みた将来性の偏差値は57と評価され、これは岐阜市内の同類物件と比較しても競争力があると判断できます。修繕積立金や管理体制などの情報を踏まえると、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
チサンマンション岐阜周辺は治安面で好評で、交番も近いため安心感が高まります。加えて、105件の医療施設、近隣のスーパー4件、コンビニ16件という充実した生活インフラや、岐阜市立白山小学校のような教育施設が存在するなど、日常生活に便利な環境が整っており、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。
25位
ライオンズマンション加納城東
偏差値
52
価格
550万円〜1,650万円
物件名
ライオンズマンション加納城東
築年月
1991年3月
平米数
64平米〜83平米
住所
岐阜県岐阜市神楽町11 ライオンズマンション加納城東
階建
8階
最寄駅
茶所駅徒歩12分, 加納（岐阜県）駅徒歩14分, 岐南駅徒歩16分
総合
52
67 物件中
適正価格
58
67 物件中
将来性
57
67 物件中
環境
満足度
42
67 物件中
ライオンズマンション加納城東の概要
ライオンズマンション加納城東は、岐阜県岐阜市神楽町に位置し、築年月1991年3月の8階建てで総戸数29のマンションであり、平米数は64㎡から83㎡までの間で、価格帯は550万円から1650万円となります。最寄り駅である茶所駅から徒歩12分、加納駅から徒歩14分、岐南駅から徒歩16分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション加納城東の市場価格は、岐阜市の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して推定売却偏差値が58となり、地域の平均よりも価格が高めと判断されています。マンションマーケットのAIによる予測では、適正推測価格はおよそ1074万円であり、現在の平均売り出し価格は1209万円となっているため、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
ライオンズマンション加納城東は築33年を超えており、このエリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも僅かに古いですが、将来性の偏差値は57となり、地域内の他のマンションと比較しても競争力があります。交通の便の良さや継続的なメンテナンスにより、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション加納城東の環境満足度は、周辺に24の医療施設、2のスーパー、4のコンビニが存在し、買い物や日常の快適さを確保できます。治安面では交番が849m離れていますが、近隣に岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属学校など教育施設が充実しており、家族層には魅力的な立地であることが分かります。さらにハザードマップの情報によれば、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であると評価されています。
26位
ライオンズマンション岐阜
偏差値
52
価格
880万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション岐阜
築年月
1992年2月
平米数
37平米〜83平米
住所
岐阜県岐阜市下太田町15 ライオンズマンション岐阜
階建
12階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩18分, 岐阜駅徒歩23分, 田神駅徒歩25分
総合
52
67 物件中
適正価格
59
67 物件中
将来性
58
67 物件中
環境
満足度
39
67 物件中
ライオンズマンション岐阜の概要
ライオンズマンション岐阜は、1992年築の12階建てで、37㎡の2DKから83㎡の3LDKまでの幅広い間取りを持ち、価格帯は880万円から2480万円の範囲にあります。立地は岐阜県岐阜市下太田町に位置し、最寄りの名鉄岐阜駅からは徒歩18分、岐阜駅からは徒歩23分と利便性が高い地域です。
適正価格（売却）
現在のライオンズマンション岐阜の売出し平均価格は1833万円で、この地域での5年間の中古マンションの価格上昇率26％に対し、ライオンズマンション岐阜の価格上昇率は1％にとどまります。マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1689万円とされており、現在の価格は若干高めであると予想されるため、購入を検討している方には交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築年数が32年のライオンズマンション岐阜は、同地区の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は58ポイントと平均値を上回っています。この地域は都市開発が進みつつあり、交通アクセスの改善や新たな商業施設の計画などにより、将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さ、充実した生活施設、教育環境の利便性が高く、岐阜市立岐阜中央中学校が近くにあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低いことも、環境満足度の高さに寄与しています。
27位
エスポア田神
偏差値
51
価格
990万円〜4,498万円
物件名
エスポア田神
築年月
1988年10月
平米数
69平米〜96平米
住所
岐阜県岐阜市五坪1丁目1-1 エスポア田神
階建
13階
最寄駅
田神駅徒歩4分, 加納（岐阜県）駅徒歩11分, 茶所駅徒歩14分
総合
51
67 物件中
適正価格
55
67 物件中
将来性
54
67 物件中
環境
満足度
45
67 物件中
エスポア田神の概要
エスポア田神は岐阜市五坪1丁目に位置し、田神駅から徒歩4分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は1988年10月、69平米から96平米の間取りで、価格帯は990万円から4498万円となっており、居住用途としても投資用途としても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
エスポア田神の売出し価格範囲は、岐阜市の中古マンション市場データを考慮して適正価格偏差値55を獲得しており、総合評価としても偏差値51を超える水準で、最も多く見られる取引価格帯は1280万円から1350万円に集中しています。
将来性
築36年の歴史を持ちながら、エスポア田神は将来性の偏差値54を獲得しており、これは岐阜市における同等築年数の物件と比較して若干低いものの、駅チカという利便性の高さから、まだまだ価値ある投資と見なされています。
環境満足度
周辺環境については、エスポア田神は環境満足度の偏差値45と評価されていますが、医療施設が35件、スーパー4件、コンビニ5件といった日常生活に必要な施設が充実しており、近隣には岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校などがあるため、ファミリー層にとっても適した環境と言えるでしょう。
28位
アルバックス則武
偏差値
51
価格
1,980万円〜2,840万円
物件名
アルバックス則武
築年月
2007年10月
平米数
99平米〜101平米
住所
岐阜県岐阜市則武176 アルバックス則武
階建
8階
最寄駅
岐阜駅徒歩59分
総合
51
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
60
67 物件中
環境
満足度
41
67 物件中
アルバックス則武の概要
岐阜市則武に位置する「アルバックス則武」は、平成19年10月に竣工した8階建てのマンションで、広さ99㎡〜101㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は1980万円から2840万円の範囲です。総戸数は20戸で、岐阜駅からは徒歩約1時間の距離にありますが、その落ち着いた立地条件は、都心の喧騒を離れた住環境を求める方に適しています。
適正価格（売却）
アルバックス則武の中古価格は、岐阜市内の同じ築年数のマンション市場と比較して適正価格と言えます。現在の売出し価格が平均2362万円でありながら、マンションマーケットのAIが予測する適正価格がおよそ2348万円となっており、市場価値とのバランスを考慮すると、購入者にとっても売却者にとっても妥当な価格帯です。
将来性
アルバックス則武の将来性は、築17年と若めであること、加えて同地域のマンションと比較しても、潜在的な価値が高いことがAIによる偏差値60ポイントで示されています。築浅でありながら駅からの距離にも関わらず、このような評価がなされており、長期的な投資としてのポテンシャルが期待できるでしょう。
環境満足度
アルバックス則武の環境は、周辺に治安の面で安心な交番が近く、また必要な医療施設や商業施設が整っていることで、日々の暮らしに必要な利便性が高いと言えます。さらに地盤が安定しており、自然災害の危険が低いことや、近隣に岐阜市立則武小学校があることから、子育て世代にも優れた住環境と言えるでしょう。
29位
ライオンズ岐阜セントマークス弐番館
偏差値
51
価格
2,130万円〜4,380万円
物件名
ライオンズ岐阜セントマークス弐番館
築年月
2006年10月
平米数
57平米〜88平米
住所
岐阜県岐阜市清住町2丁目4-1 ライオンズ岐阜セントマークス弐番館
階建
15階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩3分, 岐阜駅徒歩9分, 加納（岐阜県）駅徒歩12分
総合
51
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
54
67 物件中
環境
満足度
45
67 物件中
ライオンズ岐阜セントマークス弐番館の概要
ライオンズ岐阜セントマークス弐番館は、アクセス抜群の立地に位置する2006年築の15階建て中古マンションで、住所は岐阜県岐阜市清住町2丁目4-1、84室から成る物件であり、57㎡の1LDKが2130万円から、88㎡の3SLDKが4380万円で取引され、最寄駅は名鉄岐阜駅、岐阜駅、加納駅で、それぞれ徒歩3分、9分、12分と公共交通機関へのアクセスも便利です。
適正価格（売却）
ライオンズ岐阜セントマークス弐番館の平均売出し価格は、独自AIによる適正推測価格2812万円に対して現在の平均価格が2856万円で、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、偏差値53で売り時の可能性が高く、同エリアの5年間で26％の価格上昇を見ると、相対的に2％価格が下落しているという点を踏まえると投資対象としても注目される物件です。
将来性
築18年のライオンズ岐阜セントマークス弐番館は将来性偏差値が54と平均をわずかに上回り、駅近であることや今後の地域開発による利便性の向上が期待される要素をもつ一方で、築年数による設備の老朽化等の対応が必要になることも考慮しておくべきでしょう。
環境満足度
周辺環境の充実したライオンズ岐阜セントマークス弐番館は、治安維持に役立つ交番が485m以内にあり、病院96件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在しており、また岐阜市立白山小学校と岐阜市立華陽小学校へのアクセスも良好であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点で環境満足度偏差値45と評価されています。
30位
ビューパレス加納城公園
偏差値
51
価格
1,480万円〜2,100万円
物件名
ビューパレス加納城公園
築年月
2002年1月
平米数
73平米〜91平米
住所
岐阜県岐阜市宮北町20 ビューパレス加納城公園
階建
9階
最寄駅
茶所駅徒歩8分, 加納（岐阜県）駅徒歩12分, 岐南駅徒歩15分
総合
51
67 物件中
適正価格
56
67 物件中
将来性
55
67 物件中
環境
満足度
41
67 物件中
ビューパレス加納城公園の概要
ビューパレス加納城公園は、岐阜県岐阜市宮北町20に位置し、築20年を経過する質の良い9階建てマンションで、総戸数28戸の3LDKから4LDKまでの広々とした73㎡から91㎡の居住空間を提供しており、各部屋は価格範囲1480万円から2100万円で販売されています。
適正価格（売却）
市場分析に基づき、ビューパレス加納城公園の適正価格偏差値は56と判定され、岐阜市の中古マンション価格推移を見ると、過去5年間で他の物件が平均28％の価格上昇を記録している中、本物件は1％の微増に留まっているため、現時点での平均売出し価格1759万円は市場価値を反映した売り時の価格帯と考えられます。
将来性
立地の優位性を有するビューパレス加納城公園は、建築から22年が経過しており、周辺の同価格帯のマンションに比べ若干新しく、茶所駅からは徒歩8分と好アクセスな点が魅力で、AIによる将来性評価では平均より高い55ポイントとなり、中期的にも価値を保ち続ける見込みがあります。
環境満足度
ビューパレス加納城公園は周辺に26件の医療施設や複数の小売店が点在し、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属中学校など優れた教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境であると評価できます。
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