岐阜県岐阜市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション岐阜シティ
岐阜県/岐阜市
フレスト本庄公園
岐阜県/岐阜市
モアグレース西岐阜
岐阜県/岐阜市
ロイヤルマンション岐阜
岐阜県/岐阜市
モアグレース長良平和通
岐阜県/岐阜市
岐阜県岐阜市は、住環境が整っており、特に「病院が近くにある」ことが注目されています。このエリアの中古マンション市場は活発で、昨年だけで793件の売り出し物件があり、その中の132件が成約に至っています。直近1か月で見ると、売り出し物件は13件となり、購入を検討されている方々にとっては選択の余地が豊富にあります。「岐阜県岐阜市 病院が近くにある」エリアの中古マンション平均価格は1895万円で、最多の価格帯は1580万円〜1980万円です。具体的な物件としては、最高価格を誇るのはザライオンズ一条タワー岐阜で、約1億1000万円となっており、広さは112.36平米です。一方で、最も手ごろな価格の物件はダイアパレス岐阜浪花で、価格は190万円、広さは17.08平米です。過去10年間の価格変動を見ると、大きな価格上昇が見られます。2014年から2024年までの10年間で、中古マンション価格は約31%高騰し、坪単価は平均76万円から100万円へと上がりました。さらに、直近の5年間だけで36%もの高騰が確認されており、73万円から100万円へと坪単価が跳ね上がっています。このようなデータから、岐阜市の不動産市場が堅調であることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「岐阜県岐阜市 病院が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値54、市区町村別ランキングで8位となっています。この偏差値は、将来価値が見込まれるエリアを数値化したもので、岐阜市の中古マンションが持つポテンシャルを表しています。現在、買い時とされる物件は122件、売り時とされる物件は67件となっており、投資家や居住用途の購入者にとって参考になる情報でしょう。売り時とされる物件には、ライオンズマンション岐阜シティ、フレスト本庄公園、モアグレース西岐阜などがあり、これらの物件は売却を検討されているオーナーにとって、有益な情報となる可能性が高いです。病院のアクセスが良好なエリアを対象としたこの記事では、岐阜県岐阜市における中古マンションの市場動向、価格の高騰傾向、および売却のタイミングについての詳細なデータを基に、賢い不動産投資のヒントを提供しています。これからマンションを売却しようとお考えの方や、新たな物件の購入を検討されている方にとっては、重要な参考材料になることでしょう。
岐阜県岐阜市は、住環境が整っており、特に「病院が近くにある」ことが注目されています。このエリアの中古マンション市場は活発で、昨年だけで793件の売り出し物件があり、その中の132件が成約に至っています。直近1か月で見ると、売り出し物件は13件となり、購入を検討されている方々にとっては選択の余地が豊富にあります。「岐阜県岐阜市 病院が近くにある」エリアの中古マンション平均価格は1895万円で、最多の価格帯は1580万円〜1980万円です。具体的な物件としては、最高価格を誇るのはザライオンズ一条タワー岐阜で、約1億1000万円となっており、広さは112.36平米です。一方で、最も手ごろな価格の物件はダイアパレス岐阜浪花で、価格は190万円、広さは17.08平米です。過去10年間の価格変動を見ると、大きな価格上昇が見られます。2014年から2024年までの10年間で、中古マンション価格は約31%高騰し、坪単価は平均76万円から100万円へと上がりました。さらに、直近の5年間だけで36%もの高騰が確認されており、73万円から100万円へと坪単価が跳ね上がっています。このようなデータから、岐阜市の不動産市場が堅調であることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「岐阜県岐阜市 病院が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値54、市区町村別ランキングで8位となっています。この偏差値は、将来価値が見込まれるエリアを数値化したもので、岐阜市の中古マンションが持つポテンシャルを表しています。現在、買い時とされる物件は122件、売り時とされる物件は67件となっており、投資家や居住用途の購入者にとって参考になる情報でしょう。売り時とされる物件には、ライオンズマンション岐阜シティ、フレスト本庄公園、モアグレース西岐阜などがあり、これらの物件は売却を検討されているオーナーにとって、有益な情報となる可能性が高いです。病院のアクセスが良好なエリアを対象としたこの記事では、岐阜県岐阜市における中古マンションの市場動向、価格の高騰傾向、および売却のタイミングについての詳細なデータを基に、賢い不動産投資のヒントを提供しています。これからマンションを売却しようとお考えの方や、新たな物件の購入を検討されている方にとっては、重要な参考材料になることでしょう。
目次
1
ライオンズマンション岐阜シティ
ライオンズマンション岐阜シティ
2
フレスト本庄公園
フレスト本庄公園
3
モアグレース西岐阜
モアグレース西岐阜
4
ロイヤルマンション岐阜
ロイヤルマンション岐阜
5
モアグレース長良平和通
モアグレース長良平和通
6
ロイヤルマンション北一色
ロイヤルマンション北一色
7
シャトレグラン福住
シャトレグラン福住
8
モアグレース新岐阜
モアグレース新岐阜
9
ナガラダイニューコート
ナガラダイニューコート
10
サーパス岐阜駅西
サーパス岐阜駅西
11
ビューハイツ加納
ビューハイツ加納
12
ファミール岐阜
ファミール岐阜
13
アルバックス金宝町フォートプレイス
アルバックス金宝町フォートプレイス
14
ライオンズ岐阜長良
ライオンズ岐阜長良
15
アメニティ栄新町2
アメニティ栄新町2
16
モアグレース市橋
モアグレース市橋
17
モアグレース岐阜長良
モアグレース岐阜長良
18
モアグレースフレシア加納栄町
モアグレースフレシア加納栄町
19
ラヴィル美園町プレミアムタワー
ラヴィル美園町プレミアムタワー
20
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
21
ロフティ柳津
ロフティ柳津
22
ライオンズ岐阜セントマークス1番館
ライオンズ岐阜セントマークス1番館
23
藤和シティホームズ梅林
藤和シティホームズ梅林
24
ベリスタ岐阜香蘭
ベリスタ岐阜香蘭
25
モアグレース徹明通
モアグレース徹明通
26
ライオンズ岐阜マークスフォート
ライオンズ岐阜マークスフォート
27
ザライオンズ一条タワー岐阜
ザライオンズ一条タワー岐阜
28
バンベール新岐阜
バンベール新岐阜
29
マウンティン三笠
マウンティン三笠
30
シティパレス岐阜
シティパレス岐阜
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション岐阜シティ
偏差値
61
価格
1,800万円〜2,699万円
物件名
ライオンズマンション岐阜シティ
築年月
2000年6月
平米数
66平米〜87平米
住所
岐阜県岐阜市福住町2丁目7-2 ライオンズマンション岐阜シティ
階建
15階
最寄駅
岐阜駅徒歩10分, 名鉄岐阜駅徒歩14分, 加納（岐阜県）駅徒歩25分
総合
61
192 物件中
適正価格
58
192 物件中
将来性
85
192 物件中
環境
満足度
41
192 物件中
ライオンズマンション岐阜シティの概要
岐阜市の要所に位置するライオンズマンション岐阜シティは、広さ66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、総戸数85の居住スペースを提供するマンションです;立地は岐阜駅より徒歩10分という便利さで、築年数は2000年6月と比較的新しい部類に入ります;この地域での中古マンション市場において、ライオンズマンション岐阜シティはその価格帯で一定の評価を受けており、中古価格は1800万円から2699万円の幅で設定されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション岐阜シティの価格帯は、岐阜県岐阜市における市場価値と比較して偏差値58と評価され、独自AI分析による適正価格2154万円との比較から見ても、現在の平均売出し価格2281万円は適正な範囲内に位置しており、市場においても適切な価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
岐阜市内のほかの物件と比較して、ライオンズマンション岐阜シティは築年数が24年とやや古いものの、将来性の評価は高く偏差値85点をマークしています;加えて、岐阜駅徒歩10分のアクセスの良さや、今後の街の発展可能性を見越した位置づけから、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
安全性に寄与する交番が381m以内にあり、また、医療機関や日常の生活を支えるスーパーやコンビニも充実していることから、ライオンズマンション岐阜シティの環境満足度は総合的に高い評価を受けており、偏差値41と特筆されています;この地域のハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、さらには優れた教育機関へのアクセスも魅力の一つです。
2位
フレスト本庄公園
偏差値
60
価格
1,395万円〜2,680万円
物件名
フレスト本庄公園
築年月
1999年5月
平米数
72平米〜105平米
住所
岐阜県岐阜市鹿島町2丁目10 フレスト本庄公園
階建
10階
最寄駅
岐阜駅徒歩23分, 名鉄岐阜駅徒歩25分, 西岐阜駅徒歩30分
総合
60
192 物件中
適正価格
55
192 物件中
将来性
82
192 物件中
環境
満足度
44
192 物件中
フレスト本庄公園の概要
フレスト本庄公園は、岐阜市鹿島町2丁目10に位置し、地域内の交通アクセスを考慮すると岐阜駅まで徒歩23分、名鉄岐阜駅まで徒歩25分、西岐阜駅まで徒歩30分と利便性の面ではやや劣るものの、築年数は1999年5月であり、72㎡の3LDKが1395万円から、105㎡の4LDKで2680万円の価範囲を持ち、地域内での平均価格帯は1980万円〜2080万円である10階建ての中規模マンションです。
適正価格（売却）
フレスト本庄公園の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向に鑑みても、標準偏差値51を上回る55を記録しており、過去5年間で岐阜市内の同条件物件の価格上昇率平均26%に対して、このマンションは30%の上昇率を見せています。市場推定価格1952万円に対し、平均売出し価格は2034万円となっており、適正価格帯をわずかに上回る水準にあることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
25年の築年数を持つフレスト本庄公園は、岐阜県岐阜市における同等価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析に基づく偏差値は82に達しています。これは地域内のマンション平均を大きく上回るものであり、将来的な価値増加が期待される物件と言えます。
環境満足度
周辺環境として、フレスト本庄公園は交番が465m圏内に位置し治安の面で安心できます。医療施設が41件、スーパーが2件、コンビニ8件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地を誇ります。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校、徹明さくら小学校などいくつかの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
3位
モアグレース西岐阜
偏差値
60
価格
1,690万円〜3,200万円
物件名
モアグレース西岐阜
築年月
2005年3月
平米数
69平米〜87平米
住所
岐阜県岐阜市市橋6丁目12-2 モアグレース西岐阜
階建
6階
最寄駅
西岐阜駅徒歩9分
総合
60
192 物件中
適正価格
84
192 物件中
将来性
62
192 物件中
環境
満足度
36
192 物件中
モアグレース西岐阜の概要
モアグレース西岐阜は、岐阜市市橋6丁目に位置し、豊かな生活環境と利便性を備えた6階建ての総戸数38戸のマンションで、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、2005年3月に竣工しました。価格範囲は1,690万円～3,200万円で、西岐阜駅からは徒歩9分という好立地にあります。
適正価格（売却）
モアグレース西岐阜の中古価格は1690万円から3200万円で、岐阜市の中古マンション市場における平均価格と比較しても高い適正価格を示しています。適正価格の売却偏差値は84を記録し、市場価格から見て売却のタイミングとしては適切と判断できます。
将来性
築年数19年というモアグレース西岐阜は、将来性の偏差値が62と、岐阜市内の同築年数帯の平均よりも高く、アクセスの利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来にわたって価値が維持しやすい環境にあると評価されています。
環境満足度
周囲には治安の良さを示す交番が312m以内にあり、岐阜市立市橋小学校をはじめとする教育施設の充実が見受けられる他、18の医療施設や2つのスーパー、4つのコンビニが生活を支える環境満足度の高さを示していて、災害リスクも低いと評価されており、そのため偏差値は36となっています。
4位
ロイヤルマンション岐阜
偏差値
59
価格
880万円〜1,699万円
物件名
ロイヤルマンション岐阜
築年月
1996年1月
平米数
71平米〜86平米
住所
岐阜県岐阜市野一色4丁目3-3 ロイヤルマンション岐阜
階建
5階
最寄駅
切通駅徒歩20分, 長森駅徒歩22分, 細畑駅徒歩28分
総合
59
192 物件中
適正価格
52
192 物件中
将来性
85
192 物件中
環境
満足度
40
192 物件中
ロイヤルマンション岐阜の概要
ロイヤルマンション岐阜は、71㎡の3LDKが880万円から、86㎡の4LDKが最高1699万円という価格で売り出されており、岐阜市野一色4丁目に位置する1996年築の5階建てマンションです。立地は切通駅、長森駅、細畑駅へのアクセスが可能で、周辺には生活に必要な施設が充実しているため、住環境として魅力的です。岐阜市内での中古マンション購入を考えている方にとって、築年数が相対的に理想的な範囲にあり、価格帯もリーズナブルであると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション岐阜の売却価格は、岐阜市周辺の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、適正な価格設定がなされていることが分かります。市場分析によると、このエリアの類似物件の平均価格上昇率は約26％ですが、ロイヤルマンション岐阜は34％と、より高い価値増加を見せています。現在の売出し平均価格1213万円は、AIによる適正推測価格1196万円と比較しても妥当で、投資としての潜在力を秘めていると考えられます。
将来性
築年数が28年であるにもかかわらず、AIによる評価では将来性の偏差値が85と、同一エリアのマンションの平均を大きく上回っています。岐阜県岐阜市では、将来的な市街地開発や再開発プロジェクトが注目されており、ロイヤルマンション岐阜が立地するエリアも将来的に価値が上がる可能性が高いことがこの数値から予想されます。駅からの距離が多少あるものの、中長期的な視点で見ると、価格の伸びしろを考慮した投資対象として適した物件です。
環境満足度
ロイヤルマンション岐阜の周辺環境は、治安や日常の便利さを考慮した場合、一定の評価ができます。交番が比較的遠いことに対する不安を補う形で、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が周辺に点在し、国公開のハザードマップによると洪水や高潮リスクも低いエリアです。教育環境も優れており、岐阜市立長森西小学校、岐阜市立長森北小学校、私立岐阜東中学校、岐阜市立長森中学校などが存在し、子育て家庭にも安心を提供します。
5位
モアグレース長良平和通
偏差値
58
価格
1,880万円〜3,680万円
物件名
モアグレース長良平和通
築年月
2007年3月
平米数
75平米〜95平米
住所
岐阜県岐阜市平和通2丁目 モアグレース長良平和通
階建
12階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩60分
総合
58
192 物件中
適正価格
72
192 物件中
将来性
58
192 物件中
環境
満足度
44
192 物件中
モアグレース長良平和通の概要
モアグレース長良平和通は、2007年3月に完成した岐阜市平和通2丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数46戸、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、1880万円から3680万円の価格帯が設定されています。名鉄岐阜駅からは徒歩60分と少し距離がありますが、岐阜市の中心部に程近く生活に必要な施設へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の市場動向を元に評価されたマンションマーケットのAIデータに基づき、平均価格2565万円となっている中、実際の売出し平均価格が2970万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることがうかがえます。近年の岐阜市周辺のマンション価格の上昇率を鑑みると、売却偏差値72という高評価がついており、売却を検討する上で有利な条件と言えるでしょう。
将来性
築年数が17年となっているモアグレース長良平和通は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値が58と僅かに高く見積もられています。これは、維持管理状態の良さや周辺の発展可能性が考慮されているためで、設備の更新や地域のインフラ整備により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良い条件が整っており、交番が近隣に存在し、病院や商業施設も充実しています。ハザードマップから見ると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されています。また、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良小学校、岐阜市立長良中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっては安心して子育てができる環境が提供されています。
6位
ロイヤルマンション北一色
偏差値
58
価格
980万円〜1,798万円
物件名
ロイヤルマンション北一色
築年月
1997年11月
平米数
75平米〜86平米
住所
岐阜県岐阜市北一色3丁目7-23 ロイヤルマンション北一色
階建
8階
最寄駅
細畑駅徒歩16分, 田神駅徒歩18分, 切通駅徒歩22分
総合
58
192 物件中
適正価格
52
192 物件中
将来性
85
192 物件中
環境
満足度
37
192 物件中
ロイヤルマンション北一色の概要
岐阜県岐阜市北一色3丁目に位置し、平米数75㎡から86㎡の間の広さを有するロイヤルマンション北一色は、1997年11月に建設された8階建て、総戸数28戸の物件で、価格は980万円から1798万円で、その中でも3LDK、4LDKが市場に多く出回る価格帯としては、1180万円から1280万円が中心です。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション北一色の適正価格は、近隣の市場価格に基づき、売却偏差値52となっており、岐阜市の中古マンション価格が5年間で平均26%上昇する中、本物件は37%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによる適正推測価格1298万円に対して現在の平均売り出し価格は1315万円であることから、売却するには適したタイミングであると判断されます。
将来性
築27年経過しているロイヤルマンション北一色は、岐阜市内の中古マンションの平均築年数と比較して標準的であり、最寄り駅から徒歩16分とアクセス面ではやや不利なものの、AI分析に基づく将来性偏差値は85と高く、この地域における他の物件に比べて将来の価値が高まると見込まれています。
環境満足度
ロイヤルマンション北一色周辺は、交番が173m圏内にあるほか、24件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが揃い、生活の利便性は非常に高いです。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、岐阜市立長森西小学校や岐阜市立梅林中学校も近隣に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。
7位
シャトレグラン福住
偏差値
57
価格
1,630万円〜2,780万円
物件名
シャトレグラン福住
築年月
2005年2月
平米数
81平米〜100平米
住所
岐阜県岐阜市福住町1丁目7-1 シャトレグラン福住
階建
15階
最寄駅
岐阜駅徒歩10分, 名鉄岐阜駅徒歩13分, 田神駅徒歩26分
総合
57
192 物件中
適正価格
54
192 物件中
将来性
77
192 物件中
環境
満足度
42
192 物件中
シャトレグラン福住の概要
岐阜市福住町に位置する「シャトレグラン福住」は岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2005年に築かれた全42戸の安定した住環境を提供しています。81㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2780万円と、ファミリーから単身者まで幅広い層に対応した物件であることが窺えます。
適正価格（売却）
岐阜県の不動産市場の情勢を踏まえると、「シャトレグラン福住」の1630万円〜2780万円の価格帯は、地域の平均価格からわずかに上振れており、売却偏差値54を記録していますが、近年の価格推移を見ると5年で10％の価値下落がみられることから、売主にとっては適切な売り出しタイミングと言えるでしょう。
将来性
シャトレグラン福住の将来性は、築年数が地域の平均と同程度でありながら、交通の便の良さや周辺施設の利用のしやすさからAIが予測する偏差値77と高評価を得ており、中長期的な資産価値の保持や投資としてのポテンシャルが期待されています。
環境満足度
周辺環境の充実した「シャトレグラン福住」では、治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、国のハザードマップにも示されているように自然災害リスクが低い地盤に位置しており、環境満足度の偏差値42は地元の学校を含む生活環境の良さが影響しています。
8位
モアグレース新岐阜
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,180万円
物件名
モアグレース新岐阜
築年月
2003年10月
平米数
73平米〜85平米
住所
岐阜県岐阜市清住町3丁目9-1 モアグレース新岐阜
階建
12階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩4分, 岐阜駅徒歩8分, 加納（岐阜県）駅徒歩10分
総合
57
192 物件中
適正価格
74
192 物件中
将来性
56
192 物件中
環境
満足度
42
192 物件中
モアグレース新岐阜の概要
「モアグレース新岐阜」は、2003年10月に竣工した岐阜県岐阜市清住町に位置する12階建てのマンションで、名鉄岐阜駅から徒歩4分、岐阜駅からのアクセスも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。この物件は73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は2,180万円から3,180万円となっており、現在市場に出ている似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
モアグレース新岐阜の適正価格は機械学習データに基づいて74の高い偏差値が示されており、岐阜市内の中古マンション市場で見ると平均偏差値51を大きく上回っています。また、同じエリアの他の物件が5年間で26%価格が上昇している中、本物件は1%価格が下落していることから、売り時と判断される可能性があります。現在の市場価格2688万円に対して、AI推測の適正価格は2259万円となっています。
将来性
築21年を迎えるモアグレース新岐阜は、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは近隣のマンションの平均と同等です。駅近という利点を持つ一方で、築年数による価値の下落リスクも考慮に入れる必要があります。しかし、近年ではリノベーション需要も高まっており、良好な物件の価値は長期にわたって維持される傾向が見られています。
環境満足度
岐阜市清住町のモアグレース新岐阜は、環境満足度の偏差値が42と評価されており、周辺施設としては交番が近く治安の面で安心感があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、地震や洪水のリスクが低いことも確認されており、教育面では岐阜市立白山小学校、華陽小学校、国立岐阜大学教育学部附属小学校、岐阜大学教育学部附属中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
9位
ナガラダイニューコート
偏差値
57
価格
1,730万円〜1,980万円
物件名
ナガラダイニューコート
築年月
1993年2月
平米数
114平米〜114平米
住所
岐阜県岐阜市長良竜東町3丁目33-2 ナガラダイニューコート
階建
7階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩78分
総合
57
192 物件中
適正価格
63
192 物件中
将来性
60
192 物件中
環境
満足度
48
192 物件中
ナガラダイニューコートの概要
ナガラダイニューコートは、岐阜県岐阜市長良竜東町に位置する7階建てマンションで、全室が広さ114㎡の4LDKとなっており、広々とした居住スペースを提供します。築年月は1993年2月で、名鉄岐阜駅からは徒歩約78分の立地にあり、販売価格は1,730万円から1,980万円の範囲で、市場の中古マンションと比較しても適正な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
岐阜市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、ナガラダイニューコートの売り出し価格は、平均偏差値51に対して偏差値63をマークし、市場の平均よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均26％上昇している中、本物件は4％の価格上昇率を示しており、AIによる適正価格予測が1613万円であることから、売却タイミングとしては好機と評価されています。
将来性
築31年が経過しているナガラダイニューコートは、岐阜市の同類型物件に比べてやや古いものの、機械学習に基づく評価では将来性の偏差値60を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性は上位に位置しています。ただし、最寄駅からの距離がやや長いため、公共交通のアクセス面では改善の余地があります。
環境満足度
治安に関しては、交番が1708mと少々距離があるものの、周辺には病院などの医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便性は高く、ハザードマップに基づく情報では洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性が担保されています。また、教育施設として岐阜市立長良東小学校や岐阜市立東長良中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。
10位
サーパス岐阜駅西
偏差値
57
価格
1,450万円〜2,780万円
物件名
サーパス岐阜駅西
築年月
2004年9月
平米数
61平米〜93平米
住所
岐阜県岐阜市香蘭3丁目17 サーパス岐阜駅西
階建
14階
最寄駅
岐阜駅徒歩19分, 名鉄岐阜駅徒歩23分, 西岐阜駅徒歩23分
総合
57
192 物件中
適正価格
54
192 物件中
将来性
78
192 物件中
環境
満足度
39
192 物件中
サーパス岐阜駅西の概要
サーパス岐阜駅西は岐阜市香蘭3丁目に位置し、総戸数90戸、2004年9月築の14階建てマンションで、サイズは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様です。価格は1450万円から2780万円で、岐阜駅から徒歩19分という立地条件下、岐阜市の都市機能を享受しつつ、現在市場に出ている物件の範囲で生活に必要な広さや利便性を考えた選択が可能です。
適正価格（売却）
サーパス岐阜駅西の中古価格は1450万円から2780万円の範囲にあり、AIによる価格分析では適正価格とされる2002万円との比較でわずかに高い局面も見られるものの、岐阜市内の物件としては適切な価格帯とされており売却偏差値54を記録しています。
将来性
サーパス岐阜駅西は築年数が20年で、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は78と高評価です。この点は投資や居住目的の購入者にとって、物件価値が長期にわたり保たれる可能性を示唆しています。
環境満足度
立地するサーパス岐阜駅西周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さや、39件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設の充実があり、地盤も安定しているため自然災害リスクが低いことが環境満足度39という評価に反映されています。さらに徒明さくら小学校など近隣の教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。
11位
ビューハイツ加納
偏差値
57
価格
1,190万円〜1,780万円
物件名
ビューハイツ加納
築年月
1997年11月
平米数
78平米〜82平米
住所
岐阜県岐阜市加納本石町1丁目11-1 ビューハイツ加納
階建
10階
最寄駅
岐阜駅徒歩15分, 名鉄岐阜駅徒歩22分, 加納（岐阜県）駅徒歩24分
総合
57
192 物件中
適正価格
58
192 物件中
将来性
71
192 物件中
環境
満足度
42
192 物件中
ビューハイツ加納の概要
岐阜市加納本石町に所在するビューハイツ加納は、築25年を迎える10階建てマンションで、3LDKを中心に78㎡から82㎡の広さの部屋が1190万円から1780万円の価格帯で販売されており、岐阜駅から徒歩15分という立地の良さが特徴です。建物の総戸数は20室で、中古マンション市場においても総合売却偏差値は57と平均を上回り、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ビューハイツ加納の売却価格は1190万円から1780万円と岐阜市内の中古マンション市場価格と比較しても競争力があり、適正価格偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均偏差値51と比べると価格の妥当性が高いことを示しています。また、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1336万円より約140万円高い現在の平均売出価格1476万円ではあるものの、近年の地価上昇を考慮すれば、購入に際して適切な投資となる可能性があります。
将来性
ビューハイツ加納は築25年と歴史を感じる建物ではありますが、将来性の偏差値は71と平均以上を誇り、周辺の再開発やインフラ整備が期待される岐阜市加納地区に位置しており、今後の資産価値の上昇が見込まれています。岐阜駅からの徒歩圏内というアクセスの良さもあり、中長期的な投資として魅力的な選択肢になり得るでしょう。
環境満足度
ビューハイツ加納周辺は、交番が723m以内にあり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮の心配も少ないことが示されており、安心して暮らせる環境が整っています。岐阜市立三里小学校や岐阜市立陽南中学校などの教育施設の近さもファミリー層にとっては高いメリットと言えるでしょう。
12位
ファミール岐阜
偏差値
56
価格
1,400万円〜2,580万円
物件名
ファミール岐阜
築年月
1999年1月
平米数
68平米〜93平米
住所
岐阜県岐阜市福住町2丁目4-1 ファミール岐阜
階建
15階
最寄駅
岐阜駅徒歩10分, 名鉄岐阜駅徒歩13分, 加納（岐阜県）駅徒歩26分
総合
56
192 物件中
適正価格
56
192 物件中
将来性
72
192 物件中
環境
満足度
42
192 物件中
ファミール岐阜の概要
「ファミール岐阜」は、岐阜県岐阜市福住町に位置し、交通の便が良い岐阜駅から徒歩わずか10分の立地にある1999年1月竣工の15階建てマンションで、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、中古価格は1400万円から2580万円の範囲で推移し、この地域においては贅沢な居住空間を実現する物件です。
適正価格（売却）
岐阜市の中古マンション市場とその価格推移を考慮すると、「ファミール岐阜」は販売価格の偏差値56を記録し、周辺市場の平均偏差値51と比較してやや高評価であり、特に1891万円の適正推測価格を根拠としたAI分析によれば、現在市場での売出し平均価格1976万円は売り時とされる価格帯に位置しています。
将来性
築25年を経た「ファミール岐阜」は、岐阜市内の同価格帯のマンションより若干年季が入っているものの、将来性の高さを示す偏差値72を持ち、駅近の便利な立地を生かして価値維持が期待されるほか、再開発などの市の動向によってはさらに将来的な価値上昇が予測される物件です。
環境満足度
「ファミール岐阜」は生活利便性が高く、周囲には交番が351m以内に位置し治安の良さを感じられ、62件の医療施設や食料品の買い物に便利なスーパー3件、日常の買い物に不可欠なコンビニ10件が存在し日々のニーズを満たします。ハザードマップによれば、地盤の安定と洪水・高潮リスクが低い安心の環境で、岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。
13位
アルバックス金宝町フォートプレイス
偏差値
55
価格
2,270万円〜5,980万円
物件名
アルバックス金宝町フォートプレイス
築年月
2008年10月
平米数
82平米〜177平米
住所
岐阜県岐阜市東金宝町4丁目1-2 アルバックス金宝町フォートプレイス
階建
14階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩12分, 田神駅徒歩12分, 加納（岐阜県）駅徒歩16分
総合
55
192 物件中
適正価格
66
192 物件中
将来性
59
192 物件中
環境
満足度
42
192 物件中
アルバックス金宝町フォートプレイスの概要
岐阜県岐阜市東金宝町4丁目に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分という好立地に建つ「アルバックス金宝町フォートプレイス」は、2008年10月に竣工された14階建てのマンションで、82㎡の2LDKから177㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴で、緑豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えた魅力ある物件です。
適正価格（売却）
総合的な価格評価では、マンション市場の変動を見極めたマンションマーケットのAI分析に基づき、アルバックス金宝町フォートプレイスの現在価格は近隣相場を考慮した適正価格2646万円と比較して高い傾向にあり、特に2680万円から2750万円の価格帯に最も多くの取引が見られることから、売却価格の偏差値は平均を上回る66を記録しており、投資としても売却のタイミングとしても有利な枠組みを持っています。
将来性
アルバックス金宝町フォートプレイスが位置するエリアは、岐阜市内でも発展が見込まれる地域であり、築年数が中古マンションの平均と同じであるにも関わらず、将来性の偏差値は59となっており、他の物件と比べても魅力が失われることなく、維持ならびに価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安の観点から近隣に交番があり、また、医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実していることから、アルバックス金宝町フォートプレイスは環境満足度において高い評価を受けており、偏差値42はこの地域の生活基盤がしっかりしている証となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置し、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
14位
ライオンズ岐阜長良
偏差値
55
価格
3,000万円〜5,150万円
物件名
ライオンズ岐阜長良
築年月
2014年8月
平米数
77平米〜92平米
住所
岐阜県岐阜市長良福光 ライオンズ岐阜長良
階建
11階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩53分
総合
55
192 物件中
適正価格
75
192 物件中
将来性
54
192 物件中
環境
満足度
38
192 物件中
ライオンズ岐阜長良の概要
「ライオンズ岐阜長良」は岐阜県岐阜市長良福光に位置し、平成26年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数40室からなり、広さは77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3000万円から5150万円で、築年数に応じた価格で市場へ出ています。
適正価格（売却）
岐阜市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズ岐阜長良」の適正価格は、地域の平均価格と比較しても高い偏差値75を示しており、近年のデータ分析によると、適正推測価格が3155万円に対して、現在の売り出し価格の平均が3606万円と高めに設定されているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと考えられます。
将来性
「ライオンズ岐阜長良」は、名鉄岐阜駅から徒歩53分の立地にあり、開発の波及が期待される築10年と比較的新しい物件ですが、AIによる将来性の評価では平均より若干低い偏差値54を記録しており、投資としての将来性は慎重な検討が必要です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害のリスクを考慮すると、「ライオンズ岐阜長良」周辺の環境満足度は偏差値38と低めですが、交番が近く、病院や学校などの施設が整っているため、住環境としては一定の評価が可能です。特に岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良中学校の存在は、家族での居住には大きなメリットと言えるでしょう。
15位
アメニティ栄新町2
偏差値
55
価格
1,080万円〜1,490万円
物件名
アメニティ栄新町2
築年月
1996年3月
平米数
66平米〜83平米
住所
岐阜県岐阜市栄新町2丁目58 アメニティ栄新町2
階建
5階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩44分
総合
55
192 物件中
適正価格
58
192 物件中
将来性
64
192 物件中
環境
満足度
44
192 物件中
アメニティ栄新町2の概要
岐阜県岐阜市栄新町2丁目に位置する「アメニティ栄新町2」は、名鉄岐阜駅から徒歩約44分の場所にある1996年築の総戸数24戸のマンションで、抑えめの5階建てとなっており、3LDKから4LDKの広さの部屋が66平米から83平米の範囲で提供されています。
適正価格（売却）
1080万円から1490万円の価格帯で売り出されているこの物件は、岐阜市の中古マンション市場において、平均的な価格水準を若干上回る偏差値58を示しており、最近5年での価格高騰率をみると、周辺エリアの28％に対してこのマンションは8％となっているため、マーケットの動向を考慮すると、売却のチャンスと言えます。
将来性
築年数にほんの少しの古さはあるものの、将来性の評価は高く、偏差値64を記録しており、長期の投資視点でも岐阜市内同価格帯の物件と比べれば、十分に競争力があると言えるでしょう。
環境満足度
アメニティ栄新町2の立地は、安全性に優れ、交番が近くにあり、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在する利便性の高さも魅力です。さらに地域のハザードマップ評価も良好で、近隣には岐阜市立早田小学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。
16位
モアグレース市橋
偏差値
55
価格
1,200万円〜2,980万円
物件名
モアグレース市橋
築年月
2008年8月
平米数
81平米〜86平米
住所
岐阜県岐阜市市橋2丁目6-1 モアグレース市橋
階建
8階
最寄駅
西岐阜駅徒歩13分
総合
55
192 物件中
適正価格
63
192 物件中
将来性
60
192 物件中
環境
満足度
43
192 物件中
モアグレース市橋の概要
モアグレース市橋は、岐阜県岐阜市市橋2丁目に位置し、西岐阜駅から徒歩13分という利便性の高いエリアに立地しています。総戸数21戸のこのマンションは、2008年8月に完成した8階建てで、提供されている住空間は81㎡から86㎡の間です。市場価格は1200万円から2980万円となっており、都心からのアクセスの良さと快適な居住環境を網羅しています。
適正価格（売却）
モアグレース市橋の売り出し価格帯は様々で、特に2790万円から2880万円の間で取引されるケースが多いです。岐阜市の中古マンション市場を分析した結果、この物件の偏差値は63となり、平均偏差値51に対して高い数値を示しています。5年間の価格変動を比較すると、岐阜市の平均は28%の上昇に対し、モアグレース市橋は価格が変わらず安定していることがわかります。
将来性
モアグレース市橋の築年数は16年であり、岐阜市における類似物件の平均築年数より若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は60で、同市区内の他の物件と比較しても将来性が高いと予測されています。周辺の駅近くの立地条件も将来性に好影響を与えており、持続的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、モアグレース市橋周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置しています。また、生活利便施設として21件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニなどが周囲に配されており、日常生活を支える環境が整っています。さらに、岐阜市立市橋小学校が近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的です。国が公表するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっています。
17位
モアグレース岐阜長良
偏差値
55
価格
3,190万円〜3,400万円
物件名
モアグレース岐阜長良
築年月
2016年9月
平米数
81平米〜85平米
住所
岐阜県岐阜市長良福光 モアグレース岐阜長良
階建
7階
最寄駅
岐阜駅徒歩55分
総合
55
192 物件中
適正価格
67
192 物件中
将来性
63
192 物件中
環境
満足度
35
192 物件中
モアグレース岐阜長良の概要
「モアグレース岐阜長良」は、2016年に竣工された岐阜県岐阜市長良福光に位置する7階建てのレジデンスで、全27戸の4LDKが81㎡から85㎡の広さを誇ります。価格は3190万円から3400万円の範囲で、市内中古マンション市場と比較しても人気の価格帯で取引が活発です。立地は岐阜駅から徒歩55分と少し距離はありますが、築年数が比較的新しく、居住空間の質と価格のバランスが良い物件とされています。
適正価格（売却）
売却偏差値の評価では、適正価格の偏差値が67と高く、岐阜市の中古マンション市場の平均価格上昇率28％に対し、モアグレース岐阜長良は2％の上昇に留まっています。マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格が2959万円であることから、現在の市場価格3265万円は売り手にとって有利な価格と言えるでしょう。
将来性
岐阜市内の中古マンションの平均築年数よりも若い「モアグレース岐阜長良」の将来性偏差値は63点で、エリア平均を上回る数値です。築8年で設備の近代性や建物の耐久性を考慮すると、将来的な価値が保たれることが見込まれ、資産価値の面でも安心できる投資対象として評価を受けています。
環境満足度
モアグレース岐阜長良は生活利便施設が充実しており、交番は徒歩圏内、医療機関27箇所、スーパー1箇所、コンビニ5箇所が近隣にあり、非常に便利な立地です。安全面では、地盤が安定しており災害リスクが低く、治安の面でも優れています。教育環境も整っており、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良中学校が近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
18位
モアグレースフレシア加納栄町
偏差値
55
価格
1,900万円〜2,290万円
物件名
モアグレースフレシア加納栄町
築年月
2006年2月
平米数
75平米〜86平米
住所
岐阜県岐阜市加納栄町通4丁目47-1 モアグレースフレシア加納栄町
階建
7階
最寄駅
岐阜駅徒歩9分, 名鉄岐阜駅徒歩17分, 加納（岐阜県）駅徒歩19分
総合
55
192 物件中
適正価格
78
192 物件中
将来性
47
192 物件中
環境
満足度
38
192 物件中
モアグレースフレシア加納栄町の概要
「モアグレースフレシア加納栄町」は、岐阜県岐阜市加納栄町通4丁目47-1に位置し、岐阜駅から徒歩9分というアクセスの良い7階建てマンションです。総戸数は39戸で、築年月は2006年2月。各住戸の広さは75㎡から86㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,900万円から2,290万円となっています。この価格帯は、同じ岐阜市内の中古マンション市場の相場と比較しても妥当で、立地や設備の充実度を考えると投資価値の高い物件です。
適正価格（売却）
モアグレースフレシア加納栄町の2LDK、75㎡の住戸は売却時において市場価格1,900万円からスタートし、最大広さの4LDK、86㎡では2,290万円の価格帯で取引されており、近年の岐阜市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は78と高めです。この偏差値は、過去5年間の市場動向に基づく予測であり、他の物件と比較しても価格的に妥当な範囲内であることを示しています。
将来性
将来性においては、モアグレースフレシア加納栄町は築年数が18年とある程度の経年を重ねており、偏差値は47と平均をやや下回ります。しかし、駅からの近さや周辺の生活利便施設の豊富さは将来的な資産価値の維持、もしくは向上に寄与する可能性があり、購入後の長期保有を考えるユーザーにとっては魅力的かもしれません。
環境満足度
この地域は、治安が良く、病院や教育施設が充実していることから環境満足度の偏差値は38となっています。周辺に8件のコンビニエンスストア、2件のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。さらに、岐阜市立加納西小学校や岐阜市立陽南中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
19位
ラヴィル美園町プレミアムタワー
偏差値
55
価格
1,600万円〜2,880万円
物件名
ラヴィル美園町プレミアムタワー
築年月
2005年2月
平米数
70平米〜118平米
住所
岐阜県岐阜市美園町4丁目21 ラヴィル美園町プレミアムタワー
階建
14階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩12分, 岐阜駅徒歩16分, 田神駅徒歩19分
総合
55
192 物件中
適正価格
57
192 物件中
将来性
61
192 物件中
環境
満足度
46
192 物件中
ラヴィル美園町プレミアムタワーの概要
ラヴィル美園町プレミアムタワーは、2005年築の14階建てマンションで、岐阜県岐阜市美園町4丁目21に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分、岐阜駅から徒歩16分、田神駅から徒歩19分という便利な立地にあります。総戸数38戸で、70㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さがあり、市場に出る物件価格は大体1600万円から2880万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
近年の岐阜市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、ラヴィル美園町プレミアムタワーの売却価格の適正さを示す偏差値は57と平均を上回っています。同地域のマンション価格が5年で約28％上昇している中、この物件は5％の価格上昇を見せており、現在の相場から見て売り時である可能性が高いです。
将来性
このマンションは築19年を迎え、岐阜市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、将来性の評価は高く、AIによる予測では平均よりも4ポイント高い61ポイントを記録しています。立地の良さが将来性の評価を支えている重要な要素でしょう。
環境満足度
ラヴィル美園町プレミアムタワー周辺は、病院87件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活が非常に便利な地域で、249m以内に交番があるため治安が良いと評価されます。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加え、岐阜市立梅林小学校および岐阜市立白山小学校が近く、子育て環境としても優れている点が環境満足度を高めています。
20位
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
偏差値
54
価格
1,380万円〜3,980万円
物件名
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
築年月
1995年11月
平米数
60平米〜81平米
住所
岐阜県岐阜市幸ノ町1丁目18-1 ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
階建
15階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩5分, 岐阜駅徒歩10分, 田神駅徒歩11分
総合
54
192 物件中
適正価格
61
192 物件中
将来性
61
192 物件中
環境
満足度
41
192 物件中
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の概要
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜は、岐阜県岐阜市幸ノ町に位置し、名鉄岐阜駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は1995年11月であり、総戸数は68戸です。販売価格帯は1380万円（2LDK、60㎡）から3980万円（3LDK、81㎡）で、中古マンション市場における売り出し価格は、地域のマーケット動向に応じて変動しています。
適正価格（売却）
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の売却価格は岐阜市内の中古マンション価格の中で、偏差値61と評価されており、市場平均の偏差値51と比較して高く、価格の将来性が期待できる傾向にあります。独自AIによる分析では、適正推測価格1827万円に対し、売出し価格は2016万円であり、マーケット変動を鑑みると売却の適時と判断されることが多いです。
将来性
現在29年の築年数を経ているダイアパレスステーションプラザ新岐阜ですが、その将来性は偏差値61と算出されており、同エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の上昇が見込まれています。特に、駅に非常に近いことが価値を高める要因となっており、地域内での需要が継続して高いことが予想されます。
環境満足度
このマンションは周辺施設が充実しており、交番が近くにあり治安が良好、医療施設は92件、スーパーが4件、コンビニが13件と日々の生活に欠かせないショッピング施設が手厚く揃っています。また、洪水やその他自然災害のリスクが低いとされる地域に建てられており、岐阜市立白山小学校や岐阜市立華陽小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
21位
ロフティ柳津
偏差値
54
価格
1,580万円〜2,180万円
物件名
ロフティ柳津
築年月
2001年4月
平米数
93平米〜98平米
住所
岐阜県岐阜市柳津町本郷1丁目69 ロフティ柳津
階建
7階
最寄駅
柳津（岐阜県）駅徒歩3分, 西笠松駅徒歩26分
総合
54
192 物件中
適正価格
55
192 物件中
将来性
74
192 物件中
環境
満足度
34
192 物件中
ロフティ柳津の概要
「ロフティ柳津」は岐阜県岐阜市柳津町本郷に位置し、柳津駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、平米数は93㎡から98㎡と広々とした室内スペースを提供しています。物件の価格帯は1580万円から2180万円で、2001年4月の建築以来、19室の住まいが多くの家族にとっての快適な居住空間となっています。
適正価格（売却）
岐阜市の不動産市場の動向を考慮すると、「ロフティ柳津」の価格は、それに対して4ポイント高い偏差値55を記録し、平均的な価格帯である1680万円から1780万円での取引が活発です。近隣相場における推測価格1607万円と比較して、現在の売り出し平均価格が若干高めの傾向にありますが、資産としての価値を保ちつつ売却を検討するのに適した時期と考えられます。
将来性
「ロフティ柳津」の将来性は、築年数が23年と平均を保ちつつも、絶好の立地条件が高い評価を受けており、AI分析による偏差値74は、地域内の他の物件に比べて17ポイントも高く、資産価値の持続や将来的な価格上昇の可能性を秘めていることを示しています。
環境満足度
治安の良さを重視する方にとって、「ロフティ柳津」は最適な住環境を提供します。交番までわずか355mと近距離にあり、周辺には14件の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しています。自然災害のリスクも低く、ハザードマップに基づく分析では地盤が安定しており洪水などの心配が少ない安心の住環境です。
22位
ライオンズ岐阜セントマークス1番館
偏差値
54
価格
2,200万円〜6,800万円
物件名
ライオンズ岐阜セントマークス1番館
築年月
2006年10月
平米数
75平米〜114平米
住所
岐阜県岐阜市住ノ江町1丁目2-1 ライオンズ岐阜セントマークス1番館
階建
15階
最寄駅
名鉄岐阜駅徒歩2分, 岐阜駅徒歩7分, 加納（岐阜県）駅徒歩12分
総合
54
192 物件中
適正価格
61
192 物件中
将来性
57
192 物件中
環境
満足度
45
192 物件中
ライオンズ岐阜セントマークス1番館の概要
岐阜県岐阜市に位置する「ライオンズ岐阜セントマークス1番館」は、名鉄岐阜駅から徒歩わずか2分という抜群の交通利便性を誇り、築年月が2006年の15階建てで、総戸数162室のマンションです。広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、114㎡のゆとりあるファミリーサイズまで揃っており、価格帯は2200万円から6800万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、近隣の市場データに比べても魅力的な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
現在、市場推定価格は3579万円であることに対し、ライオンズ岐阜セントマークス1番館の販売価格の平均は3775万円ですが、岐阜県の中古マンション価格が過去5年間で平均28%の上昇を見せる中、当該マンションは価格高騰率が0%と抑えられており、総合的な売却偏差値61を記録し、相場に比べ適正な価格で提供されていると評価されています。
将来性
ライオンズ岐阜セントマークス1番館の将来性は、築18年を迎える現在も駅近という利点を持ち、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても偏差値57と平均的ながらも、その立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても住まいとしても魅力的な選択肢であると判断されています。
環境満足度
このマンションの環境満足度偏差値は45となっており、周辺には交番が至近距離にあり治安が良いこと、102件もの医療施設や生活に便利な商業施設が充実していること、教育施設として岐阜市立白山小学校が近隣にあること、さらに国が公開しているデータに基づく自然災害リスクが低い地盤の状態などが評価され、住む人々の快適な生活環境を支える要素を多く備えています。
23位
藤和シティホームズ梅林
偏差値
54
価格
1,200万円〜2,260万円
物件名
藤和シティホームズ梅林
築年月
2000年1月
平米数
71平米〜89平米
住所
岐阜県岐阜市東栄町3丁目25 藤和シティホームズ梅林
階建
14階
最寄駅
田神駅徒歩11分, 茶所駅徒歩24分, 加納（岐阜県）駅徒歩25分
総合
54
192 物件中
適正価格
53
192 物件中
将来性
71
192 物件中
環境
満足度
39
192 物件中
藤和シティホームズ梅林の概要
藤和シティホームズ梅林は2000年に建てられた14階建のマンションで、71㎡から89㎡までの広さの住戸が42室あり、岐阜市東栄町に位置しており、最寄りの田神駅まで徒歩11分のアクセスの良さが魅力です。価格帯は1200万円から2260万円と岐阜市内の同規模物件と比較しても理にかなっており、特に4LDKで1850万円〜1960万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
岐阜市内の中古マンション市場の動向を見ると、藤和シティホームズ梅林の販売価格は、過去5年間で17%上昇しており、岐阜市の中古マンション平均の28%上昇と比較しても適正な範囲内です。マンション市場のAI解析による推定適正価格は1809万円であることから、現行の平均販売価格1845万円は妥当であり、これを売値とすることは市場においても理に適っていると言えます。
将来性
築24年のこのマンションは、岐阜県岐阜市の同等の物件に比べて、維持状態が良好で駅近という立地の利点を持っており、AIによる予測では将来性の偏差値が71ポイントとなっており、今後市場価値が増す可能性が高いことを示唆しています。そのため、投資物件としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
藤和シティホームズ梅林周辺環境は、治安の良さを示す交番が728m以内にあり、また医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した生活利便施設が周辺に配されております。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべき点で、岐阜市立梅林小学校や岐阜市立梅林中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
24位
ベリスタ岐阜香蘭
偏差値
54
価格
1,950万円〜2,780万円
物件名
ベリスタ岐阜香蘭
築年月
2009年9月
平米数
71平米〜85平米
住所
岐阜県岐阜市香蘭2丁目90 ベリスタ岐阜香蘭
階建
14階
最寄駅
岐阜駅徒歩17分, 名鉄岐阜駅徒歩22分, 西岐阜駅徒歩25分
総合
54
192 物件中
適正価格
53
192 物件中
将来性
65
192 物件中
環境
満足度
43
192 物件中
ベリスタ岐阜香蘭の概要
岐阜駅から徒歩17分と、利便性に優れた立地にある「ベリスタ岐阜香蘭」は、2009年竣工の14階建てマンションで、全52室の居住空間を提供しています。広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々で、中古価格は1950万円から2780万円の間に設定されており、岐阜県岐阜市の市場動向を鑑みれば、バランスの取れた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
岐阜市の中古マンション市場において、ベリスタ岐阜香蘭は総合的な売却偏差値が54と平均以上の評価を受けており、適正価格の偏差値も53と、市場の標準を示しています。近年の推移をみると、当該エリアでは平均して28％の価格上昇がありましたが、本マンションの価格上昇率は4％にとどまり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定が2286万円と、現行価格との差がわずかです。
将来性
建てられて約15年が経過したベリスタ岐阜香蘭は、岐阜市内の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しい部類に入り、築年数による価値の下落が少ない点が評価され、将来性の偏差値は65と高評価です。岐阜駅からの距離や地域の発展性を考慮した上での評価であり、投資や自己居住の観点からも注目に値します。
環境満足度
治安や生活利便性、教育環境を総合的に考慮すると、ベリスタ岐阜香蘭の環境満足度は高く評価できるでしょう。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に点在しているほか、岐阜市立木之本小学校、徹明さくら小学校、岐阜市立本荘小学校、岐阜市立陽南中学校など複数の教育機関が近隣にあります。ハザードマップ分析からも、自然災害のリスクは低いと判断できます。
25位
モアグレース徹明通
偏差値
54
価格
2,180万円〜2,898万円
物件名
モアグレース徹明通
築年月
2008年2月
平米数
78平米〜90平米
住所
岐阜県岐阜市徹明通5丁目11-3 モアグレース徹明通
階建
13階
最寄駅
岐阜駅徒歩16分, 名鉄岐阜駅徒歩17分, 加納（岐阜県）駅徒歩30分
総合
54
192 物件中
適正価格
58
192 物件中
将来性
64
192 物件中
環境
満足度
39
192 物件中
モアグレース徹明通の概要
岐阜県岐阜市徹明通5丁目に位置する「モアグレース徹明通」は、2008年2月に建設された13階建てのマンションで、78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,180万円から2,898万円の範囲で、比較的手頃な価格設定がされていることが魅力です。また、岐阜駅から徒歩16分、名鉄岐阜駅から徒歩17分とアクセスも良好で、利便性や周辺環境の良さに加え、岐阜市立明郷小学校や岐阜市立木之本小学校など教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
モアグレース徹明通の中古マンション価格は、岐阜県岐阜市の平均市場価格と比較しても適正とされており、マンションマーケットのAI推測価格と現在の平均売出価格は、それぞれ2,471万円と2,610万円で、今が売り時である可能性を指摘しています。過去5年間で岐阜市内の同様の物件が28％の価格上昇を見せる一方、モアグレース徹明通は8％の上昇に留まっており、購入を検討している方にとっても魅力的な投資先となっています。
将来性
築16年の「モアグレース徹明通」は、岐阜市内で同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性においてAIによる偏差値64ポイントと高い評価を受けています。岐阜駅への距離、勘案された設備の充実度、維持管理の状況などが評価されており、特に中長期的な投資や自己居住を考慮する方にとって、このエリアの物件の中では優れた選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
「モアグレース徹明通」の環境満足度は、治安、生活利便性、災害リスクの低さなどを総合して考えると高い評価を得ており、近隣の交番へのアクセスしやすさ、74件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在し安心して暮らせる環境と言えます。更に、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮の影響が低い地域であることも安心材料となるでしょう。
26位
ライオンズ岐阜マークスフォート
偏差値
53
価格
2,400万円〜5,150万円
物件名
ライオンズ岐阜マークスフォート
築年月
2019年3月
平米数
56平米〜85平米
住所
岐阜県岐阜市金町5丁目16-3 ライオンズ岐阜マークスフォート
階建
14階
最寄駅
岐阜駅徒歩11分, 加納（岐阜県）駅徒歩24分
総合
53
192 物件中
適正価格
52
192 物件中
将来性
62
192 物件中
環境
満足度
46
192 物件中
ライオンズ岐阜マークスフォートの概要
ライオンズ岐阜マークスフォートは岐阜県岐阜市金町5丁目16-3に位置し、2019年3月に竣工した14階建ての総戸数52のマンションで、岐阜駅から徒歩11分、加納駅から徒歩24分というアクセスの良さを誇ります。平米数は56㎡の2LDKから85㎡の1LDKまであり、価格帯は2400万円から5150万円で、市場動向と比較しても魅力的な価格設定になっています。
適正価格（売却）
ライオンズ岐阜マークスフォートの中古価格2400万円〜5150万円は、岐阜市の中古マンション市場における推移や競合他物件と比較して、適正価格の偏差値52と算出され、平均偏差値51より若干高い評価を得ています。特に平均価格である約3493万円は、AIが予測する適正推測価格3469万円とほぼ一致しており、価格面での魅力が伺える物件と言えます。
将来性
築年数わずか5年のライオンズ岐阜マークスフォートは、岐阜市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値62を得ています。岐阜駅への徒歩11分の立地は交通の利便性を高め、周辺開発やエリアの将来価値アップにも期待ができるため、長期的な投資としても有望な物件です。
環境満足度
治安が良く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、徒明さくら小学校や岐阜市立木之本小学校も近く、ファミリー層にとっても安心の住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性も踏まえ、リスクの少ない居住環境として環境満足度の偏差値46を獲得しています。
27位
ザライオンズ一条タワー岐阜
偏差値
53
価格
2,250万円〜11,000万円
物件名
ザライオンズ一条タワー岐阜
築年月
2012年9月
平米数
47平米〜112平米
住所
岐阜県岐阜市吉野町6丁目31 ザライオンズ一条タワー岐阜
階建
37階
最寄駅
岐阜駅徒歩5分, 名鉄岐阜駅徒歩8分, 加納（岐阜県）駅徒歩20分
総合
53
192 物件中
適正価格
53
192 物件中
将来性
56
192 物件中
環境
満足度
52
192 物件中
ザライオンズ一条タワー岐阜の概要
ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は、快適な都市生活を可能にする多機能タワーマンションで、岐阜駅から徒歩5分の場所に位置し、2012年に竣工された37階建ての総戸数272室の大規模な物件です；中古価格は2250万円（47㎡、1LDK）から1億1000万円（112㎡、2LDK）の範囲で、3900万円から4390万円が主流の価格帯として市場に出ています。
適正価格（売却）
岐阜市内の中古マンション市場の動きを鑑みると、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は平均的な価格水準よりわずかに上回る偏差値53を記録しており、過去5年間での同クラスの物件価格が28%増加しているのに対し、当物件は21%価格低下を見せています；現在の平均販売価格4385万円は独自AIによる適正推測価格4344万円と近似していることから、売却を考慮するに良い時期と評価されます。
将来性
築年数が12年で地域平均よりやや古いこのマンションは、将来性の偏差値を56とし、立地の利便性や設備の充実度を考慮すると、今後も価値が安定することや成長が期待されるエリア内にあることから、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。
環境満足度
周辺環境としては、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるほか、周りには病院が108軒、スーパー3軒、コンビニ15軒と生活環境が非常に整っており、更に地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も考慮に入れても安全です；近隣には岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校があり、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。
28位
バンベール新岐阜
偏差値
53
価格
1,150万円〜1,880万円
物件名
バンベール新岐阜
築年月
1998年3月
平米数
71平米〜85平米
住所
岐阜県岐阜市鶴田町3丁目7-9 バンベール新岐阜
階建
9階
最寄駅
田神駅徒歩8分, 名鉄岐阜駅徒歩15分, 加納（岐阜県）駅徒歩16分
総合
53
192 物件中
適正価格
54
192 物件中
将来性
66
192 物件中
環境
満足度
40
192 物件中
バンベール新岐阜の概要
バンベール新岐阜は岐阜県岐阜市鶴田町3丁目に位置し、築年月は1998年3月で、9階建てのマンションであり、23室の居住スペースがあります。71㎡から85㎡の3LDKが提供され、価格帯は1150万円から1880万円で、岐阜市の田神駅から徒歩8分、名鉄岐阜駅徒歩15分、加納駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
バンベール新岐阜の価格帯は、最も多い価格帯が1290万円から1598万円で、岐阜市の中古マンション市場における適正価格としては比較的合理的です。近年の岐阜市周辺の不動産価格の推移を見ると、5年間で平均28％の価格上昇が見られる中、このマンションは4％の上昇にとどまります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格が1437万円であることを考慮すると、現在の売り出し価格平均1497万円は売主にとっては売り時であると言えるでしょう。
将来性
バンベール新岐阜の将来性は高いと評価されており、築26年で、平均的な岐阜市の同価格帯マンションの築年数と比較してわずかに古いものの、駅近という立地の良さが将来の資産価値の保持に繋がると見られており、AIが算出した将来性の偏差値は66ポイントで、エリア平均よりも高い数値を記録しています。
環境満足度
バンベール新岐阜は、周辺環境が充実しており、治安の面では交番が1km圏内にないことから他の物件と比較して見劣りする可能性はありますが、地元の病院47件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活がとても便利です。加えて、国から公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設については、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
29位
マウンティン三笠
偏差値
53
価格
1,200万円〜1,860万円
物件名
マウンティン三笠
築年月
1999年2月
平米数
75平米〜78平米
住所
岐阜県岐阜市加納三笠町2丁目20 マウンティン三笠
階建
8階
最寄駅
岐阜駅徒歩16分, 名鉄岐阜駅徒歩24分, 加納（岐阜県）駅徒歩26分
総合
53
192 物件中
適正価格
61
192 物件中
将来性
58
192 物件中
環境
満足度
40
192 物件中
マウンティン三笠の概要
岐阜県岐阜市加納三笠町に位置する「マウンティン三笠」は、岐阜駅まで徒歩16分の利便性と、1999年の建築から続く信頼の築年数を誇ります。このマンションは、75㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを有し、売却価格は1200万円から1860万円で、市内の中古マンション市場において十分な競争力を有する物件です。
適正価格（売却）
市場データに基づき、「マウンティン三笠」の売却偏差値は61で、平均を上回る適正価格を保持しています。岐阜市の中古マンション価格が過去5年で28%の上昇を見せる中、本物件の価格上昇は1%にとどまり、市場推定価格1460万円に対し、現在の平均売り出し価格が1651万円となっており、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
「マウンティン三笠」は岐阜市内での中古マンションとしては1年ほど築年数が上ですが、AIの分析による将来性偏差値は58点と平均点（57点）をわずかに上回ります。立地や耐久性を考慮した結果、25年間の熟成を経たこのマンションは、将来も価値を保つと見込まれています。
環境満足度
周辺環境としては、最寄の交番が806m離れているものの、マウンティン三笠は医療施設37件、スーパー2件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が充実しており、住環境は良好です。さらに、岐阜市立三里小学校や岐阜市立加納西小学校、岐阜市立陽南中学校へのアクセスが良く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しているため、家族での居住にも適した環境が整っています。
30位
シティパレス岐阜
偏差値
53
価格
198万円〜350万円
物件名
シティパレス岐阜
築年月
1991年7月
平米数
14平米〜22平米
住所
岐阜県岐阜市加納水野町3丁目20-15 シティパレス岐阜
階建
8階
最寄駅
岐阜駅徒歩7分, 名鉄岐阜駅徒歩15分, 加納（岐阜県）駅徒歩20分
総合
53
192 物件中
適正価格
51
192 物件中
将来性
70
192 物件中
環境
満足度
37
192 物件中
シティパレス岐阜の概要
シティパレス岐阜は岐阜県岐阜市加納水野町に位置する、8階建てのマンションで、総戸数は49戸、面積は14㎡の1Kから22㎡の1Kまでの間でバリエーションがあり、1991年の築で、現在の売り出し価格は198万円から350万円の範囲でセットされており、岐阜駅からの徒歩7分のアクセスの良さも含め、シングルや投資目的の方に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
岐阜市の中心部に立地し、適正価格偏差値51を示すシティパレス岐阜は、近隣の市場動向を考慮すると、中古マンション相場の上昇傾向にあることから、現在の平均価格239万円は売り手にとって好条件と判断されますが、購入者にとっては岐阜市の平均よりも手頃な価格で都市近郊の生活を得られる可能性を示しています。
将来性
築年数が33年のシティパレス岐阜は、将来性の偏差値が70と高く、エリア内の平均を大きく上回っており、岐阜駅が徒歩7分という利便性が高い立地条件を背景に、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
シティパレス岐阜は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物施設の充実、教育機関までのアクセスの良さを考慮した場合、環境満足度は高く、特に家族層にとっては子育てしやすい環境が整っていると言えるでしょう。
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