岐阜県大垣市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アクアディア大垣
岐阜県/大垣市
アクアディア大垣ステーションフロント
岐阜県/大垣市
ロイヤルマンション大垣
岐阜県/大垣市
ライオンズマンション大垣第2
岐阜県/大垣市
藤和シティホームズ大垣
岐阜県/大垣市
岐阜県大垣市にお住まいのみなさま、不動産売買に関心をお持ちであれば、地域の不動産市場についての情報が重要でしょう。とりわけ、「病院が近くにある」という利便性の高さを持つ中古マンションの市場動向は、売却をご検討中の皆様にとって大変重要な情報となります。現在、岐阜県大垣市では、46棟の中古マンションが「病院が近くにある」という立地条件を備えています。昨年の岐阜県大垣市における中古マンションの売り出し物件は177件に上り、このうち成約に至ったのは29件という結果が出ています。現在の売出し情報を見てみると、直近1か月で1件のみとなっていますが、市場の動向を知る上で重要なポイントがあります。中古マンションの平均価格は1550万円で、最も多い価格帯は1200万円〜1598万円であることが分かります。特筆すべきは、岐阜県大垣市宮町1丁目にある「ライオンズ大垣駅前ローレルタワー」が最も高価な物件であり、90.79平米で5680万円という高額で取引されていることです。反対に、最も低価格な物件は、南頬町5丁目37-1の「パビリオン大垣」で、67.34平米にも関わらず150万円という驚きの価格となっています。さらに過去10年間を振り返ると、中古マンションは約3%の価格上昇を遂げています。坪単価は65万円から67万円へと上昇し、2019年から2024年の5年間では8%の高騰を見せています。これは62万円だった坪単価が67万円にまで上昇したことを意味しており、その将来性は市区町村別ランキングで12位に位置付けられる偏差値51を獲得しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、現在、買い時とされる物件は27件、売り時とされる物件は18件あるとされています。例として「アクアディア大垣」、「アクアディア大垣ステーションフロント」、「ロイヤルマンション大垣」といった物件が、売り時として挙げられます。この記事を通じて、岐阜県大垣市の中古マンション市場の動向をお伝えし、不動産売買において売却して得する情報やおすすめのマンション選びの参考にしていただければ幸いです。売却をご検討中の皆様にとって、有益な取引の実現への一助となることを願っております。
岐阜県大垣市にお住まいのみなさま、不動産売買に関心をお持ちであれば、地域の不動産市場についての情報が重要でしょう。とりわけ、「病院が近くにある」という利便性の高さを持つ中古マンションの市場動向は、売却をご検討中の皆様にとって大変重要な情報となります。現在、岐阜県大垣市では、46棟の中古マンションが「病院が近くにある」という立地条件を備えています。昨年の岐阜県大垣市における中古マンションの売り出し物件は177件に上り、このうち成約に至ったのは29件という結果が出ています。現在の売出し情報を見てみると、直近1か月で1件のみとなっていますが、市場の動向を知る上で重要なポイントがあります。中古マンションの平均価格は1550万円で、最も多い価格帯は1200万円〜1598万円であることが分かります。特筆すべきは、岐阜県大垣市宮町1丁目にある「ライオンズ大垣駅前ローレルタワー」が最も高価な物件であり、90.79平米で5680万円という高額で取引されていることです。反対に、最も低価格な物件は、南頬町5丁目37-1の「パビリオン大垣」で、67.34平米にも関わらず150万円という驚きの価格となっています。さらに過去10年間を振り返ると、中古マンションは約3%の価格上昇を遂げています。坪単価は65万円から67万円へと上昇し、2019年から2024年の5年間では8%の高騰を見せています。これは62万円だった坪単価が67万円にまで上昇したことを意味しており、その将来性は市区町村別ランキングで12位に位置付けられる偏差値51を獲得しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、現在、買い時とされる物件は27件、売り時とされる物件は18件あるとされています。例として「アクアディア大垣」、「アクアディア大垣ステーションフロント」、「ロイヤルマンション大垣」といった物件が、売り時として挙げられます。この記事を通じて、岐阜県大垣市の中古マンション市場の動向をお伝えし、不動産売買において売却して得する情報やおすすめのマンション選びの参考にしていただければ幸いです。売却をご検討中の皆様にとって、有益な取引の実現への一助となることを願っております。
目次
1
アクアディア大垣
アクアディア大垣
2
アクアディア大垣ステーションフロント
アクアディア大垣ステーションフロント
3
ロイヤルマンション大垣
ロイヤルマンション大垣
4
ライオンズマンション大垣第2
ライオンズマンション大垣第2
5
藤和シティホームズ大垣
藤和シティホームズ大垣
6
ライオンズマンション大垣公園
ライオンズマンション大垣公園
7
シャルマンコーポ大垣駅前
シャルマンコーポ大垣駅前
8
アピエス大垣
アピエス大垣
9
レールシティ大垣駅前
レールシティ大垣駅前
10
モアグレース大垣旭町
モアグレース大垣旭町
11
シャトレ愛松鷹匠
シャトレ愛松鷹匠
12
アーク大垣
アーク大垣
13
シャトレ愛松大垣
シャトレ愛松大垣
14
リーデンススクエア大垣駅前通郭町
リーデンススクエア大垣駅前通郭町
15
ローレルコート大垣高砂町
ローレルコート大垣高砂町
16
ライオンズマンション大垣伝馬町
ライオンズマンション大垣伝馬町
17
サンパーク大垣
サンパーク大垣
18
パビリオン大垣
パビリオン大垣
19
バンベール大垣
バンベール大垣
20
アメックスマンション林町
アメックスマンション林町
21
ローレルコートアトレ大垣
ローレルコートアトレ大垣
22
ライオンズガーデン大垣
ライオンズガーデン大垣
23
ライオンズ大垣駅前ローレルタワー
ライオンズ大垣駅前ローレルタワー
24
モアグレース大垣室本町
モアグレース大垣室本町
25
レールシティ大垣
レールシティ大垣
26
プレサンスロジェ大垣駅前
プレサンスロジェ大垣駅前
27
パサージュ大垣
パサージュ大垣
28
キャッスルハイツ大垣郭町
キャッスルハイツ大垣郭町
29
ライオンズマンション大垣
ライオンズマンション大垣
30
レインボー禾森
レインボー禾森
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アクアディア大垣
偏差値
58
価格
1,290万円〜1,680万円
物件名
アクアディア大垣
築年月
1996年11月
平米数
72平米〜80平米
住所
岐阜県大垣市見取町3丁目18 アクアディア大垣
階建
11階
最寄駅
大垣駅徒歩9分, 室駅徒歩9分, 西大垣駅徒歩19分
総合
58
46 物件中
適正価格
58
46 物件中
将来性
74
46 物件中
環境
満足度
42
46 物件中
アクアディア大垣の概要
アクアディア大垣は、岐阜県大垣市に位置し、便利な立地で知られる11階建てのマンションで、総戸数は20戸です。住所は大垣市見取町3丁目18となり、大垣駅からは徒歩9分というアクセスの良さがあります。1996年11月に竣工し、現在は広さ72㎡の3LDKが1290万円から、広さ80㎡の4LDKが最高1680万円で取引されており、この地域の不動産市場における適性価格帯を見極める上で参考になるでしょう。
適正価格（売却）
アクアディア大垣の売却価格は、近年の岐阜県大垣市での中古マンション市場の動向を見ると、適正であると言えます。たとえば、周辺エリアにおける同条件の物件が過去5年間で26％の価格上昇を見せたのに対し、アクアディア大垣は2％と穏やかな上昇を示しており、マンションマーケットAIの分析による1390万円の適正価格推測と比較すると、現在の平均売り出し価格が1530万円となっており、市場価格に見合った価格設定がされています。
将来性
アクアディア大垣の将来性は、築年数28年という点ではエリア平均より若干古い部分がありますが、AIに基づく将来性評価で74の高偏差値を得ており、駅に近いロケーションや、将来の資産価値の維持、あるいは増加が期待される兆候を示しています。築年数については、継続的なメンテナンスと近代的なリノベーションによって、価値を維持する可能性があります。
環境満足度
アクアディア大垣は周辺環境が整っており、交番が360m以内にあることや、病院が41件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています、また、国の公開しているハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクも低いことから、住環境としての安全性も高く評価されています。さらに、子育て家庭には大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校が近くにあり、子どもの教育環境にも優れていると言えるでしょう。
2位
アクアディア大垣ステーションフロント
偏差値
57
価格
1,870万円〜2,480万円
物件名
アクアディア大垣ステーションフロント
築年月
2002年7月
平米数
71平米〜107平米
住所
岐阜県大垣市林町5丁目18-4 アクアディア大垣ステーションフロント
階建
13階
最寄駅
大垣駅徒歩4分, 室駅徒歩21分, 北大垣駅徒歩28分
総合
57
46 物件中
適正価格
66
46 物件中
将来性
62
46 物件中
環境
満足度
45
46 物件中
アクアディア大垣ステーションフロントの概要
「アクアディア大垣ステーションフロント」は、岐阜県大垣市林町5丁目に位置し、2002年7月に建設された13階建てのマンションで、大垣駅まで徒歩わずか4分の好立地にあり、価格帯は2LDKの71㎡が1870万円から、4LDKの107㎡が2480万円までと、総戸数23室で構成されており、市場における主要価格帯は2295万円から2380万円となっています。
適正価格（売却）
岐阜県大垣市のマンション市場における平均的な価格偏差値51に対して、アクアディア大垣ステーションフロントの適正価格偏差値は66と高く、近年の地域内での中古マンション価格の平均上昇率26％に対し17％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は2059万円と現在の平均販売価格2342万円との間に差が見られるため、現在は売却に適したタイミングであると推定されます。
将来性
築22年のアクアディア大垣ステーションフロントは、大垣市の同類の物件と比べ年数は僅かに古いものの、将来性の偏差値は62ポイントと、地域平均を5ポイント上回る評価を受けており、駅に非常に近い立地条件から将来的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
本マンションは、周辺環境が充実しており、最寄りの交番がわずか341m以内にあり治安が良好で、医療施設56件、スーパー5件、コンビニ5件と日常生活に便利な施設が周囲に多数存在しております。地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波の危険性も低いと評価されており、教育施設として大垣市立北中学校が近隣に位置するなど、家族層にも適した住環境が整っています。
3位
ロイヤルマンション大垣
偏差値
57
価格
1,790万円〜2,480万円
物件名
ロイヤルマンション大垣
築年月
2007年8月
平米数
72平米〜86平米
住所
岐阜県大垣市伝馬町90-1 ロイヤルマンション大垣
階建
14階
最寄駅
大垣駅徒歩10分, 室駅徒歩22分, 西大垣駅徒歩25分
総合
57
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
80
46 物件中
環境
満足度
40
46 物件中
ロイヤルマンション大垣の概要
ロイヤルマンション大垣は、2007年に竣工した地域内でも人気の高い14階建てのマンションで、岐阜県大垣市伝馬町に位置し、総戸数37戸の規模を誇ります。大垣駅から徒歩10分という利便性の高さが特徴であり、間取りは3LDKの72㎡から2SLDKの86㎡に及び、現在市場に出ている価格帯は1,790万円から2,480万円で、この地域では2080万円から2180万円のものが最も多いとされています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション大垣の価格は、周辺エリアの市場データを分析した結果、岐阜県大垣市での中古マンション平均価格の上昇率26%に対して、本物件は28%とやや高騰していることが分かります。設備の状態や立地条件も考慮に入れたAIによる適正価格推測は2,089万円であり、現行の平均売り出し価格が2,106万円であることから、価格的には適正範囲内にあると評価されています。
将来性
築年数が17年と新しくないものの、ロイヤルマンション大垣は周辺の同価格帯マンションと比べて4年ほど新しく、将来的に価値が見込める立地にあることから、AIが算出した将来性偏差値は80と非常に高くなっています。このエリアの中で、立地や今後の市場動向を見込んだポテンシャルが期待されています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性を兼ね備えるロイヤルマンション大垣は、交番が541m圏内にあり、病院67件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に存在するなど充実した生活インフラが特徴です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるだけでなく大垣市立東小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。
4位
ライオンズマンション大垣第2
偏差値
57
価格
600万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション大垣第2
築年月
1992年12月
平米数
64平米〜78平米
住所
岐阜県大垣市東前2丁目4 ライオンズマンション大垣第2
階建
5階
最寄駅
大垣駅徒歩31分
総合
57
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
80
46 物件中
環境
満足度
39
46 物件中
ライオンズマンション大垣第2の概要
ライオンズマンション大垣第2は岐阜県大垣市東前2丁目に位置し、大垣駅から徒歩約31分の立地にある1992年築の中古マンションです。5階建てで総戸数27戸、広さは64㎡の3LDKが600万円から、78㎡の4LDKが最大1480万円で取引されており、市内の他のマンションと比べても価格帯は適正であるとされています。
適正価格（売却）
岐阜県大垣市における中古マンションの市場価格に基づくと、ライオンズマンション大垣第2は、その適正価格評価として偏差値51を記録し、直近5年間の価格高騰率は約29％となっており、エリア内での高い価格成長を示しています。平均的な売出価格946万円とAIによる推測適正価格940万円とがほぼ一致していることから、市場価格に見合った売買が可能な物件であると評価されています。
将来性
32年の歴史を持つライオンズマンション大垣第2は、平均よりも若干古い建物ですが、将来性を示す偏差値は80と極めて高く、エリア内での注目度は高いです。場所が大垣駅からやや遠いことはありますが、今後のエリア開発や資産価値の向上が期待されるため、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
治安の面で350メートル圏内に交番があり、病院21件、スーパー2件、コンビニ6件があるなど、日々の生活に必要な施設が充実しているライオンズマンション大垣第2は、環境満足度の偏差値39と評価されている一方で、地盤も安定しており、災害リスクの低さという点では高い評価が得られています。加えて、教育環境を重視する家庭にとって魅力的なのは、大垣市立安井小学校が近隣にあることです。
5位
藤和シティホームズ大垣
偏差値
57
価格
1,450万円〜1,890万円
物件名
藤和シティホームズ大垣
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
岐阜県大垣市藤江町2丁目88 藤和シティホームズ大垣
階建
11階
最寄駅
大垣駅徒歩9分, 室駅徒歩21分, 西大垣駅徒歩29分
総合
57
46 物件中
適正価格
56
46 物件中
将来性
72
46 物件中
環境
満足度
42
46 物件中
藤和シティホームズ大垣の概要
岐阜県大垣市の利便性の高い立地に位置する「藤和シティホームズ大垣」は、大垣駅から徒歩わずか9分のアクセスに優れた11階建てマンションで、総戸数29室、2000年2月に竣工された物件です。各戸の広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、市場での販売価格帯は1,450万円から1,890万円、中でも1,650万円〜1,680万円の範囲が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、「藤和シティホームズ大垣」の適正価格評価は56ポイントで、岐阜県大垣市のマンション市場平均の51ポイントを上回っています。過去5年間の地域価格推移を考慮すると、同エリアのマンション価格が26%上昇した中、本物件は19%の価格上昇を見せており、AI推定による適正価格1,572万円に対し、平均売出価格が1,665万円であることから、現在は売却に適した状況と判断されます。
将来性
「藤和シティホームズ大垣」は築24年となっており、大垣市内の同じ価格帯の物件と比較して標準的な築年数ですが、将来性の面ではAIによる偏差値が72ポイントと高く、地域平均の57ポイントを大きく上回る魅力を持っています。交通アクセスの良さや周辺環境の充実が、この高評価の背景にあると見られます。
環境満足度
「藤和シティホームズ大垣」周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、治安の面での安心感もあります。交番が歩いて約581mの距離にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活に不自由はありません。教育施設として大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境です。ハザードマップによる評価では、地盤が固く洪水リスクも低いとされ、津波や高潮の影響が少ない地域として評価されています。
6位
ライオンズマンション大垣公園
偏差値
55
価格
1,860万円〜2,898万円
物件名
ライオンズマンション大垣公園
築年月
2004年8月
平米数
77平米〜100平米
住所
岐阜県大垣市御殿町1丁目59 ライオンズマンション大垣公園
階建
15階
最寄駅
西大垣駅徒歩13分, 大垣駅徒歩13分, 室駅徒歩19分
総合
55
46 物件中
適正価格
58
46 物件中
将来性
59
46 物件中
環境
満足度
49
46 物件中
ライオンズマンション大垣公園の概要
ライオンズマンション大垣公園は岐阜県に位置し、居住空間の確保と都市利便性を兼ね備えた2004年8月竣工のマンションで、1LDKから4LDKの間取りが77㎡から100㎡の広さを提供しています。平均価格は1860万円から2898万円で、最も需要が高い物件はおよそ2300万円台に集中しており、大垣市の中で地価と品質が見合った価格設定であることを示しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大垣公園は、地域の中古マンション市況と比較して適正価格の偏差値58を記録し、平均よりも高価格帯に位置しています。市場データに基づくと、該当エリアの中古マンション価格は近年5年間で約5％の上昇を見せていますが、このマンションは約1％の上昇率を示しています。市場分析では、現行価格がAIによる推定適正価格2170万円に対し高いため、売却を検討しているオーナーには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
2004年築のライオンズマンション大垣公園は、岐阜県大垣市における一般的な築年数を持ちながら、将来性の偏差値59を達成し、エリア平均を上回る見込みがあります。その魅力は、多方面にアクセス可能な立地と、継続的な地域開発によって、長期にわたり価値を維持、あるいは向上させる可能性がある点にあります。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接さや、総計59の医療施設が周辺に存在し、日常の買い物に便利なコンビニも4件あるなど、ライオンズマンション大垣公園は環境満足度の偏差値49を持ちます。公的なハザードマップによると、地盤が堅固で洪水などの自然災害リスクが低く、大垣市立興文小学校や大垣市立南中学校といった教育施設の近接も家族にとってメリットが大きい点です。
7位
シャルマンコーポ大垣駅前
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
シャルマンコーポ大垣駅前
築年月
1998年1月
平米数
72平米〜87平米
住所
岐阜県大垣市見取町4丁目 シャルマンコーポ大垣駅前
階建
14階
最寄駅
大垣駅徒歩6分, 室駅徒歩12分, 西大垣駅徒歩21分
総合
54
46 物件中
適正価格
57
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
48
46 物件中
シャルマンコーポ大垣駅前の概要
岐阜県大垣市見取町に位置するシャルマンコーポ大垣駅前は、大垣駅から徒歩6分という恵まれた立地にある14階建てのマンションで、総戸数65戸と規模感も充分です。築年数は1998年1月とやや経過していますが、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格も1380万円から2380万円の範囲で市場に出回っており、特に1980万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は、平均的な市場価格である1819万円に対してわずかに高い1934万円が平均値ですが、岐阜県大垣市の中古マンション市場動向を見ると、ここ5年間で価格が5％上昇しているのに対し、シャルマンコーポ大垣駅前は1％の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は57と評価されています。
将来性
築26年を経過してなお、将来性の偏差値56を得ているシャルマンコーポ大垣駅前は、大垣市における他の同条件物件と比較してやや先行きが懸念されますが、優れた立地は引き続き高い価値を保持し、新たな再開発計画などの都市計画情報にも敏感になるべきでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また地域の医療環境を支える病院が49件、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在しています。更には大垣市立興文小学校が近隣にあり、洪水リスクの低い地域性や津波・高潮の影響が少ない点を評価し、環境満足度の偏差値は48となっていますが、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。
8位
アピエス大垣
偏差値
53
価格
900万円〜1,500万円
物件名
アピエス大垣
築年月
1993年2月
平米数
64平米〜77平米
住所
岐阜県大垣市竹島町29 アピエス大垣
階建
10階
最寄駅
大垣駅徒歩13分, 西大垣駅徒歩18分, 室駅徒歩24分
総合
53
46 物件中
適正価格
57
46 物件中
将来性
59
46 物件中
環境
満足度
44
46 物件中
アピエス大垣の概要
「アピエス大垣」は岐阜県大垣市竹島町に位置し、大垣駅から徒歩13分という利便性の高いエリアにある1993年築の10階建マンションで、64㎡の3LDKが9百万円から、77㎡の3LDKが1,500万円の価格帯で売り出されており、築年数の割に維持状態が良く、比較的手頃な価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
アピエス大垣の売り出し価格は平均偏差値50に対して57と高く、周辺市場価格から見ても割高な傾向にありますが、岐阜県大垣市内で同じ築年数の中古マンションの価格が過去5年間で5%の上昇を見せる中、本物件は価格上昇が見られず、AIによる推測価格1,144万円に対して現行価格が1,264万円となっており、売却においては適正価格を超える売り時を迎えています。
将来性
築31年の「アピエス大垣」ですが、駅近の立地や、地域の将来性を分析したAIデータによれば、偏差値59とエリア内の平均を上回っており、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。
環境満足度
治安の面では、アピエス大垣の周辺には交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤が固く自然災害リスクが低めの地域であり、大垣市立興文小学校や大垣市立南中学校などの教育施設が周囲に存在するため、家族にとっても居住しやすい環境です。
9位
レールシティ大垣駅前
偏差値
53
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
レールシティ大垣駅前
築年月
1997年3月
平米数
65平米〜81平米
住所
岐阜県大垣市見取町4丁目5 レールシティ大垣駅前
階建
14階
最寄駅
大垣駅徒歩7分, 室駅徒歩10分, 西大垣駅徒歩19分
総合
53
46 物件中
適正価格
57
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
44
46 物件中
レールシティ大垣駅前の概要
岐阜県大垣市に位置する「レールシティ大垣駅前」は、大垣駅から徒歩約7分の距離にある、1997年3月に建築された14階建てのマンションです。総戸数は80室で、各住戸の広さは65㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は1350万円から1880万円となっており、中央価格帯は1430万円から1580万円で推移しています。
適正価格（売却）
「レールシティ大垣駅前」の価格設定は、周辺の不動産市場データと比較して適正価格の偏差値57と見られ、独自のAI分析に基づく推定価格1448万円に対し、平均売り出し価格1563万円というデータが示すように、売り手に有利な価格帯にあることが分かります。
将来性
築年数が27年とやや歴史を感じさせる「レールシティ大垣駅前」ですが、駅からの近接性や周辺開発の状況を考慮すると、将来性は偏差値60と期待が持てるレベルです。交通利便性が高く、今後のエリアの発展が見込まれるため、投資としても魅力的な物件といえるでしょう。
環境満足度
「レールシティ大垣駅前」の立地する地域は、環境満足度の偏差値が44となっており、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っていることが特徴です。地盤が固く、自然災害のリスクが低いこと、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校といった教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとってはメリットとなります。
10位
モアグレース大垣旭町
偏差値
53
価格
1,630万円〜2,280万円
物件名
モアグレース大垣旭町
築年月
2006年9月
平米数
74平米〜84平米
住所
岐阜県大垣市旭町4丁目16-1 モアグレース大垣旭町
階建
8階
最寄駅
大垣駅徒歩22分, 西大垣駅徒歩28分
総合
53
46 物件中
適正価格
53
46 物件中
将来性
69
46 物件中
環境
満足度
36
46 物件中
モアグレース大垣旭町の概要
岐阜県大垣市旭町に位置する「モアグレース大垣旭町」は、2006年築の8階建てマンションで、総戸数21戸の3LDKが中心です。広さは74㎡から84㎡の設計で、販売価格は1630万円から2280万円と地域の市場相場を反映しています。利便性は大垣駅まで徒歩22分、西大垣駅まで徒歩28分と、若干の距離がありますが、その分価格に見合った魅力があります。
適正価格（売却）
売却時の適性評価では、モアグレース大垣旭町は偏差値53と平均を上回る評価を受けており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の高騰率がより大きいことが分かります。この物件の適正価格は2098万円と推定されている一方で、売り出し中の平均価格は約2136万円となっているため、現在の市場価格は適正価格を多少上回る形で形成されています。
将来性
モアグレース大垣旭町は築年数18年で、地域平均の21年より新しく、維持管理が行き届いております。エリア内の中古マンションに対する将来性の偏差値は69と高く、今後の価値向上が期待されている事が示唆されます。この数値は地区の平均を大きく上回り、投資としても有望な見込みを持つ物件です。
環境満足度
当マンションの近隣には、治安確保のための交番が近くにあり、病院や学校、スーパーマーケット、コンビニといった生活便利施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に属し、大垣市立東小学校や大垣市立安井小学校、大垣市立東中学校など教育施設へのアクセスも良好です。このように、生活環境の満足度は高く、快適なマンションライフが期待できるでしょう。
11位
シャトレ愛松鷹匠
偏差値
51
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
シャトレ愛松鷹匠
築年月
2005年3月
平米数
81平米〜99平米
住所
岐阜県大垣市鷹匠町5 シャトレ愛松鷹匠
階建
11階
最寄駅
西大垣駅徒歩10分, 大垣駅徒歩15分, 室駅徒歩16分
総合
51
46 物件中
適正価格
58
46 物件中
将来性
51
46 物件中
環境
満足度
45
46 物件中
シャトレ愛松鷹匠の概要
シャトレ愛松鷹匠は岐阜県大垣市鷹匠町5に位置し、西大垣駅から徒歩10分、大垣駅から徒歩15分、室駅から徒歩16分と、複数の駅にアクセス可能な11階建てのマンションで、総合的な居住性を提供しています。2005年3月に建てられたこの物件は、81㎡から99㎡までの広さを持つ3LDKが主流で、売り出し価格は1980万円から2980万円と、大垣市内での良好な立地とサイズを反映した価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
シャトレ愛松鷹匠の中古マンション価格は、岐阜県大垣市の同条件物件の価格動向を考慮すると、売却偏差値で58と平均を上回る評価を受けています。過去5年間で近隣物件は価格上昇を見せているのに対し、この物件は相対的に価格が下降しており、現在の平均売り出し価格が2433万円であることから、市場推定価格の2295万円と比較しても魅力的な売価であると判断されます。
将来性
築19年と、大垣市の同価格帯マンションと比較して新しい築年数を誇るシャトレ愛松鷹匠は、駅近立地で将来性が期待されますが、AIによる予測では偏差値51であり、地域内の平均と比較してやや将来性が低いと評価されています。ただし、駅の利便性を考慮すると、交通アクセスの良さが継続的な価値をもたらすと考えられます。
環境満足度
シャトレ愛松鷹匠は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番まで歩いてすぐの距離です。また、周辺には病院が44件、スーパーとコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に不自由がありません。自然災害から比較的安全とされる地盤に恵まれ、洪水や高潮といったハザードリスクも低いことから、安全性を重視する居住者にとって理想的な環境と言えます。
12位
アーク大垣
偏差値
51
価格
450万円〜1,098万円
物件名
アーク大垣
築年月
1991年12月
平米数
56平米〜62平米
住所
岐阜県大垣市三津屋町2丁目12 アーク大垣
階建
11階
最寄駅
東赤坂駅徒歩22分
総合
51
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
72
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
アーク大垣の概要
岐阜県大垣市三津屋町に立地するアーク大垣は、東赤坂駅から徒歩22分の距離にある、1991年12月に築かれた11階建てのマンションです。総戸数は50戸で、広さは56㎡から62㎡の各住戸を有し、特に3LDKの間取りが主流で、市場価格は450万円から1098万円の範囲に設定されています。比較的手頃な価格帯と駅からの距離を考慮すると、都心へのアクセスと住居の快適さのバランスを求める層に適した物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
アーク大垣の売出し価格は岐阜県大垣市における同条件の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52と平均をわずかに上回る価値があります。近年当該地域のマンション価格が5%の上昇傾向にある一方で、本物件は37%下落していることから、売却のタイミングとしては適正価格とみなせますが、市場の変動に応じた柔軟な価格設定が推奨されます。
将来性
アーク大垣は、築33年という経年にも関わらず、将来性の指標において72と高い評価を受けています。岐阜県大垣市の中古マンション市場における平均築年数より若干古いながらも、その立地や物件の質が評価されており、駅からの距離にも拘らず、長期的な投資としてのポテンシャルが予想される物件です。
環境満足度
交通アクセス、治安、生活の利便性などを総合的に考慮すると、アーク大垣の環境満足度は偏差値30と評価されます。交番が1.4km以内にないことから治安上の不安がある一方で、医療施設が6件、コンビニ3件が存在し、国のハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができる環境であると言えるでしょう。
13位
シャトレ愛松大垣
偏差値
50
価格
1,180万円〜2,080万円
物件名
シャトレ愛松大垣
築年月
1998年5月
平米数
71平米〜92平米
住所
岐阜県大垣市室本町4丁目37 シャトレ愛松大垣
階建
8階
最寄駅
室駅徒歩3分, 西大垣駅徒歩13分, 大垣駅徒歩14分
総合
50
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
42
46 物件中
シャトレ愛松大垣の概要
シャトレ愛松大垣は、岐阜県大垣市室本町に位置し、最寄りの室駅から徒歩たったの3分という立地の良さを誇る8階建ての中古マンションです。1998年5月の築で、71㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1180万円から2080万円の範囲に設定されています。40室からなる当マンションは、室内の広さや間取りの多様性が特徴で、ファミリー層から独身者まで幅広いニーズに応える物件として注目されています。
適正価格（売却）
岐阜県大垣市において売却偏差値52を持つシャトレ愛松大垣は、周辺の中古マンション市場と比較して適性な価格設定がなされています。過去5年の市場動向を見ると、平均的な物件は価格上昇を見せる一方で、当マンションは価値が11％減少していることが分かります。現在の平均販売価格が推定適正価格の1344万円と近接していることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
シャトレ愛松大垣は築26年という年月を経ており、将来性の偏差値は58を記録しています。これは大垣市内の同価格帯の他のマンションと比較して平均的な築年数であり、特筆すべき耐久性を有していることを示しています。駅からのアクセスの良さは長期的に見ても地価の維持や上昇に寄与する要素であり、資産としての価値を長く保つことが期待できます。
環境満足度
シャトレ愛松大垣の周辺環境は病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活を送る上で利便性が高いと評価できます。治安の面では交番が比較的遠い位置にあるものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから安全性も高いと言えます。また、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校への近さは、子育て世代にとって有利な点です。総合的な環境満足度の評価は、偏差値42となりますが、教育施設への近接性や日常の利便性を求める居住者にとって満足度の高い住環境を提供しています。
14位
リーデンススクエア大垣駅前通郭町
偏差値
50
価格
1,900万円〜3,180万円
物件名
リーデンススクエア大垣駅前通郭町
築年月
2006年1月
平米数
76平米〜92平米
住所
岐阜県大垣市郭町1丁目46-1 リーデンススクエア大垣駅前通郭町
階建
13階
最寄駅
大垣駅徒歩9分, 西大垣駅徒歩18分, 室駅徒歩20分
総合
50
46 物件中
適正価格
57
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
43
46 物件中
リーデンススクエア大垣駅前通郭町の概要
リーデンススクエア大垣駅前通郭町は、13階建てで総戸数73戸を誇る岐阜県大垣市郭町に位置する2006年築のマンションで、3LDK（76㎡）が1900万円から、4LDK（92㎡）が3180万円までの価格帯で取引されており、最寄りの大垣駅からは徒歩9分という好立地にあります。
適正価格（売却）
リーデンススクエア大垣駅前通郭町の中古マンション市場における適正価格は、独自のAI分析により平均2254万円と評価されており、現在の平均売出価格が2360万円となっていることから、市場価格よりもやや高めで取引されている傾向にありますが、岐阜県大垣市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適切な価格設定と言えそうです。
将来性
築年数が約18年でリーデンススクエア大垣駅前通郭町は新しめの物件であり、周辺の便利な立地を背景に、中古マンション市場での需要は安定しています。AIによる将来性評価では平均より若干低い偏差値52を記録していますが、立地と維持状態の良さから、資産価値は長期的に見て安定しやすいと考えられます。
環境満足度
リーデンススクエア大垣駅前通郭町は、治安の良さが際立つ郭町に位置し、交番が152m以内にあり、周辺に68件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在する生活利便性の高い環境です。さらに、大垣市立興文小学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
15位
ローレルコート大垣高砂町
偏差値
50
価格
2,770万円〜3,980万円
物件名
ローレルコート大垣高砂町
築年月
2010年2月
平米数
81平米〜105平米
住所
岐阜県大垣市高砂町1丁目 ローレルコート大垣高砂町
階建
15階
最寄駅
大垣駅徒歩8分, 室駅徒歩14分, 西大垣駅徒歩16分
総合
50
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
42
46 物件中
ローレルコート大垣高砂町の概要
岐阜県大垣市高砂町1丁目の利便性高い立地にある「ローレルコート大垣高砂町」は、大垣駅から徒歩8分の好アクセスで、2010年2月に竣工した15階建てマンションです。総戸数41戸のこの物件は、広さ81平米の3LDKから105平米の4LDKまでの間取りがあり、現行の価格範囲は約2,770万円から3,980万円と、同エリアの類似物件と比較しても競争力ある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ローレルコート大垣高砂町」の価格は、総合売却偏差値が52と市場平均より僅かに高いものの、過去5年間で岐阜県大垣市の中古マンション価格が平均5％上昇している中、本物件は6％の価値下落を見せています。しかし、マンションマーケット独自AIによる分析では、適正推測価格が約3,132万円であり、現在の相場がこれにほぼ準じた3,154万円となっていますので、市場価格として妥当かつ買い時と推察されます。
将来性
この物件の築年数は14年であり、周辺物件の中では比較的新しく、将来性の偏差値が57と平均よりも高く、これは立地の魅力や管理状態の良さを示唆しています。また、駅近でありながら閑静な住宅地に位置しており、交通アクセスの利便性と住環境の快適さが将来的にも価値を保つ元と考えられます。
環境満足度
「ローレルコート大垣高砂町」の環境満足度は、総合的に考察すると非常に高い評価がされています。周辺には日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、教育施設にも恵まれており、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。加えて、洪水リスクが低く治安も良好なエリアであることから、安心して生活を送ることができるでしょう。
16位
ライオンズマンション大垣伝馬町
偏差値
50
価格
1,250万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション大垣伝馬町
築年月
1998年8月
平米数
73平米〜85平米
住所
岐阜県大垣市伝馬町52 ライオンズマンション大垣伝馬町
階建
13階
最寄駅
大垣駅徒歩12分, 室駅徒歩24分, 西大垣駅徒歩28分
総合
50
46 物件中
適正価格
53
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
40
46 物件中
ライオンズマンション大垣伝馬町の概要
岐阜県大垣市に位置する「ライオンズマンション大垣伝馬町」は、総戸数59戸で構成される13階建ての中古マンションで、築年は1998年で、間取りの広さは73㎡から85㎡の範囲に及び、価格帯は1,250万円から2,280万円ですが、売り出し平均価格は1,580万円から1,680万円の範囲が最も多く、大垣駅まで徒歩12分という利便性の高さもあり、快適な居住環境を求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション大垣伝馬町」の価格範囲はマーケットの適正価格を示す平均偏差値50に比べて53とやや高めで、岐阜県大垣市の中古マンション市場の5年間での平均値上がり率5%に対して、本物件は約1%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,633万円に対し、現在の売出し平均価格は1,662万円と、現在売却するには適している物件と評価されています。
将来性
築26年の「ライオンズマンション大垣伝馬町」は、同価格帯の岐阜県大垣市内の中古マンション平均築年数よりも多少古いものの、将来性を評価する偏差値は58となり、地域の平均に比べて引けをとらない状況で、特に駅近くの立地は長期にわたり価値を保持しやすい要素です。
環境満足度
「ライオンズマンション大垣伝馬町」は、周辺に警察署が徒歩圏内にあり治安が良い状態で、医療機関が多く生活便利性が高いこと、周辺のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校へのアクセスが良好であることなど、家族にとっても住みやすい環境が整っているため、環境満足度の偏差値は40となっています。
17位
サンパーク大垣
偏差値
50
価格
600万円〜1,380万円
物件名
サンパーク大垣
築年月
1989年7月
平米数
43平米〜75平米
住所
岐阜県大垣市室本町2丁目33 サンパーク大垣
階建
10階
最寄駅
室駅徒歩6分, 大垣駅徒歩11分, 西大垣駅徒歩16分
総合
50
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
36
46 物件中
サンパーク大垣の概要
サンパーク大垣は岐阜県大垣市室本町に位置し、室駅から徒歩6分、大垣駅から徒歩11分という交通至便なロケーションにある10階建てのマンションで、総戸数は25戸、1989年7月に建てられました。広さは43㎡の2DKから75㎡の3LDKまでとなっており、築30年を超える歴史を持つ物件ながらも、6,000,000円から13,800,000円という幅広い価格帯が設定されており、平均的な市場価格での取引が活発です。
適正価格（売却）
サンパーク大垣の現在の価格帯は、地域の不動産市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は54と平均を上回っています。岐阜県大垣市の同クラスの物件と比較すると、5年間で平均5%の価格上昇がある中、このマンションは8%の価格下落が見られるため、適切なタイミングでの売却が望ましい状況にあります。
将来性
将来性の観点から見ると、サンパーク大垣は築35年を超えているとはいえ、偏差値60と評価されており、その駅近という利点が将来的な価値保持に寄与すると考えられます。周辺の同等物件と比較しても、立地の良さがプラス評価され、パフォーマンスの高い投資先となりうるでしょう。
環境満足度
環境満足度では、サンパーク大垣は周辺の治安、生活利便施設、自然災害リスクといった観点から評価されています。警察署までわずか553メートル、病院やスーパー、コンビニも充実しており、近隣には大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校が位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。
18位
パビリオン大垣
偏差値
49
価格
110万円〜899万円
物件名
パビリオン大垣
築年月
1983年2月
平米数
67平米〜67平米
住所
岐阜県大垣市南頬町5丁目37-1 パビリオン大垣
階建
5階
最寄駅
大垣駅徒歩26分
総合
49
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
54
46 物件中
環境
満足度
40
46 物件中
パビリオン大垣の概要
パビリオン大垣は岐阜県大垣市南頬町の閑静な住宅地に位置し、1983年築の5階建てで全25室から成るマンションで、各住戸はゆとりの67平米の3LDKとなっており、大垣駅までは徒歩26分でアクセス可能です。価格帯は110万円から899万円と幅広い予算に対応し、主要価格帯は450万円から600万円となっています。
適正価格（売却）
パビリオン大垣は岐阜県大垣市における中古マンション市場の平均価格を考慮した際、平均的な価格帯の中で売却偏差値54と評価されており、近年の5%の価格上昇傾向に対し若干の価格下落を見せるものの、市場推測価格536万円に対し現実の平均売り出し価格585万円という数値から、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
パビリオン大垣は築40年を超える物件であり、岐阜県大垣市内の同価格帯のマンションと比較してやや古さが見られますが、将来性偏差値54を記録しており、長期的な価値維持が期待できる潜在力を持っています。ただし、大垣駅からの距離が26分とやや離れている点は将来性評価に影響を与えている可能性があります。
環境満足度
パビリオン大垣の環境満足度は、周辺に460メートル以内に交番がある安全な立地、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であること、さらに大垣市立南小学校、安井小学校、南中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょうが、偏差値40とやや低めの評価を受けています。
19位
バンベール大垣
偏差値
49
価格
2,180万円〜3,050万円
物件名
バンベール大垣
築年月
2014年2月
平米数
80平米〜88平米
住所
岐阜県大垣市錦町99-1 バンベール大垣
階建
15階
最寄駅
大垣駅徒歩6分, 室駅徒歩21分, 西大垣駅徒歩28分
総合
49
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
54
46 物件中
環境
満足度
39
46 物件中
バンベール大垣の概要
バンベール大垣は、岐阜県大垣市錦町に位置し、大垣駅からわずか徒歩6分の手の届く距離にある2014年築のモダンなマンションで、全84室の15階建から成り立っており、3LDKの80㎡の住居が2180万円から、4LDKの88㎡の広さを誇る住戸は3050万円までと、エリア内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を提示しています。
適正価格（売却）
バンベール大垣は適正価格の偏差値54を記録し、機械学習に基づく市場データ分析から、同エリアの平均的な価格動向と比較して若干のプレミアムが設定されている可能性があり、現在の平均売出価格はおよそ2629万円で推移しているため、売主にとって有利な市場環境にあると言えるでしょう。
将来性
バンベール大垣は、駅近でありながら築年数が比較的新しいため、長期的な資産価値の維持が期待できる一方で、AIによる算出では将来性の偏差値が54と、同地区の他の物件に比べてやや控えめであり、これからの市場環境や地域開発の動向を見極める必要があるでしょう。
環境満足度
治安の良い地域に位置するバンベール大垣は、最寄りの交番まで454mと近く、57件の医療施設、7件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性の高さが際立っています。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いエリアにあり、家族にも安心の住環境が提供されています。
20位
アメックスマンション林町
偏差値
49
価格
590万円〜1,600万円
物件名
アメックスマンション林町
築年月
1992年11月
平米数
60平米〜74平米
住所
岐阜県大垣市林町3丁目190-1 アメックスマンション林町
階建
7階
最寄駅
大垣駅徒歩13分, 東大垣駅徒歩25分
総合
49
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
59
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
アメックスマンション林町の概要
アメックスマンション林町は、岐阜県大垣市の閑静な住宅街に位置し、7階建てで総戸数41戸のマンションです。築30年を超えるこの物件は、2SLDKの60㎡が最低価格の590万円から、3LDKの74㎡で最高価格1600万円と幅広いニーズに応える住居が展開されており、大垣駅から徒歩13分の立地は通勤・通学にも便利なポイントとなっています。
適正価格（売却）
岐阜市の市場動向に即して考察すると、アメックスマンション林町の適正価格は846万円と見積もられる一方で、市場売出し価格は平均907万円となっており、適正価格を上回る傾向が見られることから投資目的の場合は売却タイミングを見極める知恵が要求されます。特に、エリア内の中古マンション平均価格の上昇率と比べ、本物件は価値が下がっているため、現状の価格で購入する際には将来のキャピタルゲインを見越した判断が必要です。
将来性
築年数が32年のアメックスマンション林町は、大垣駅へのアクセスが良く、周辺開発の進展が予想されることから将来的な価値上昇が見込まれます。AIによる評価が示す将来性の偏差値59は、同エリアのマンションと比較して10ポイント高く、中長期の資産価値の増加が期待されるポジティブな要素です。
環境満足度
アメックスマンション林町の環境は、治安、医療、日常の利便性の各面で高い満足度が見込まれます。最寄りの交番までやや距離がありますが、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクは低いです。さらに、病院26件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に供給され、大垣市立東小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも優しい住環境を備えています。
21位
ローレルコートアトレ大垣
偏差値
48
価格
1,680万円〜3,180万円
物件名
ローレルコートアトレ大垣
築年月
2009年6月
平米数
65平米〜103平米
住所
岐阜県大垣市藤江町1丁目1-10 ローレルコートアトレ大垣
階建
14階
最寄駅
大垣駅徒歩12分, 室駅徒歩26分, 東大垣駅徒歩30分
総合
48
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
51
46 物件中
環境
満足度
40
46 物件中
ローレルコートアトレ大垣の概要
岐阜県大垣市に位置する「ローレルコートアトレ大垣」は、2009年築の14階建てで、総戸数72戸のマンションであり、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、その広さは65㎡から103㎡と多様で価格帯は1,680万円から3,180万円の範囲に収まり、周辺の平均価格と比較して適正と評価されている物件です。
適正価格（売却）
適正価格の指標である売却偏差値は54と平均より高く、大垣市内の相場と比較して約5年で5%上昇している中、ローレルコートアトレ大垣は約26%価格が下がっていることから、現価格での売却が適時であると分析されており、市場価値を考慮すると総合的に見て購入・投資のタイミングとしても有望です。
将来性
ローレルコートアトレ大垣は築年数も比較的新しく、大垣駅から徒歩12分という便利な立地にあることから、AI予測では将来性偏差値が51と平均以上を記録し、引き続き価値が見込まれるエリアに属しています。
環境満足度
治安や生活利便性、自然災害リスクの面から見た環境満足度は40と若干低めですが、周辺には病院や教育機関などの生活に必要な施設が整い、地盤の安全性や洪水リスクが低いという点は評価でき、安心して生活できる環境が提供されています。
22位
ライオンズガーデン大垣
偏差値
48
価格
930万円〜1,480万円
物件名
ライオンズガーデン大垣
築年月
1992年6月
平米数
65平米〜87平米
住所
岐阜県大垣市安井町2丁目5-1 ライオンズガーデン大垣
階建
11階
最寄駅
大垣駅徒歩28分
総合
48
46 物件中
適正価格
55
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
38
46 物件中
ライオンズガーデン大垣の概要
岐阜県大垣市安井町に位置する「ライオンズガーデン大垣」は、広さ65㎡の3LDKが930万円、87㎡が最大1480万円の価格帯で取引され、築年数1992年の経過と共に若干の価値減少を見せていますが、その堅実な建築品質からなお安定した需要を保持しており、総戸数63戸の11階建ての規模感は住民同士のコミュニティ形成にも適しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン大垣の適正価格は、岐阜県大垣市内の相場と比較してややプレミアムが見られるものの、その価値を正当化する多くの付加価値を備えており、売却に際しての偏差値は55を記録しています; これは平均相場をやや上回ることを意味し、投資家にとって妥当な価格設定であると評価できます。
将来性
立地の将来性を考えた場合、ライオンズガーデン大垣は大垣駅から徒歩28分という距離がありながらも、周辺のインフラ整備や地域開発が進んでおり、将来的にはアクセスの改善や環境価値の上昇が期待されるため、将来性の偏差値は50と評価されています。
環境満足度
ライオンズガーデン大垣周辺は交番が近く治安の良さが際立ち、病院や商業施設が充実しており、大垣市立安井小学校の存在も教育環境の面で利点をもたらしています; これらの点から環境満足度の偏差値は38と評価され、住みやすさを考慮する購入者にとって魅力的な選択肢となっています。
23位
ライオンズ大垣駅前ローレルタワー
偏差値
47
価格
2,980万円〜5,680万円
物件名
ライオンズ大垣駅前ローレルタワー
築年月
2016年9月
平米数
62平米〜90平米
住所
岐阜県大垣市宮町1丁目 ライオンズ大垣駅前ローレルタワー
階建
17階
最寄駅
大垣駅徒歩5分, 室駅徒歩13分, 西大垣駅徒歩22分
総合
47
46 物件中
適正価格
61
46 物件中
将来性
30
46 物件中
環境
満足度
51
46 物件中
ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの概要
ライオンズ大垣駅前ローレルタワーは岐阜県大垣市宮町1丁目に位置し、2016年9月に竣工した17階建てのマンションで、総戸数は112戸、大垣駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。提供されている住居の広さは62㎡から90㎡の範囲で、販売価格は2LDKが約2980万円から5680万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
2016年以降の価格推移を考慮すると、岐阜県大垣市での中古マンション価格は5%の上昇を見せている中、ライオンズ大垣駅前ローレルタワーは33%価格が下落し、売却偏差値61を記録しています。これは独自のAIが算出した適正推測価格である4366万円と現売出し平均価格4558万円を比較した結果、市場やエリアの動向を考慮した売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの築年数は8年で、大垣市内の同価格帯のマンションの平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は30と低く評価されています。これはAIによる分析に基づき、現在の市場の動向やエリア内での他物件との比較によるものですが、立地の良さはそのままに、今後価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
ライオンズ大垣駅前ローレルタワー周辺は、治安の良さが窺える交番の近さや、病院・スーパー・コンビニなどの豊富な生活施設が魅力的であり、環境満足度の偏差値は51と平均を超えています。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域であるため、家族での居住や長期的な生活にも適していると言えます。加えて、大垣市立興文小学校へのアクセスも良好です。
24位
モアグレース大垣室本町
偏差値
47
価格
1,780万円〜2,480万円
物件名
モアグレース大垣室本町
築年月
2006年2月
平米数
73平米〜90平米
住所
岐阜県大垣市室本町2丁目57-1 モアグレース大垣室本町
階建
9階
最寄駅
室駅徒歩7分, 大垣駅徒歩11分, 西大垣駅徒歩14分
総合
47
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
37
46 物件中
モアグレース大垣室本町の概要
「モアグレース大垣室本町」は、2006年に建設された9階建てのマンションで、岐阜県大垣市室本町2丁目に位置し、各種交通アクセスに優れる中古マンションです。73㎡の3LDKが1780万円から、最大90㎡の4LDKが2480万円の価格帯で提供されており、周辺の平均価格帯と比べると適度な価格で市場に出ています。
適正価格（売却）
モアグレース大垣室本町は、適正価格の偏差値が52と評価されており、5年間で周辺市場が5％の価格上昇を見せる中、6％価格が下落している事実を踏まえると、現在の平均売り出し価格1986万円は購入に際して妥当な範囲で推移していると見られます。
将来性
築18年の「モアグレース大垣室本町」は、将来性の偏差値が52であり、同じエリアの他物件と比べても競争力のある築年数を保持しています。交通の利便性や、今後の市場価格の動向を見越しても、堅実な投資先としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活必需品を買い求められる場所の豊富さが、モアグレース大垣室本町の環境満足度を高めています。また、地盤や洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さが、ファミリー層にも安心を提供し、居住者の満足度を高める要素となっています。
25位
レールシティ大垣
偏差値
45
価格
720万円〜2,880万円
物件名
レールシティ大垣
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜89平米
住所
岐阜県大垣市藤江町2丁目192 レールシティ大垣
階建
9階
最寄駅
大垣駅徒歩10分, 室駅徒歩25分, 東大垣駅徒歩29分
総合
45
46 物件中
適正価格
56
46 物件中
将来性
40
46 物件中
環境
満足度
40
46 物件中
レールシティ大垣の概要
レールシティ大垣は岐阜県大垣市藤江町2丁目192に位置し、大垣駅から徒歩10分の立地にある1995年2月竣工の9階建てマンションで、66㎡の3LDKは720万円から、89㎡の4LDKは2880万円までの幅広い価格帯で販売されており、最も一般的な価格帯は1430万円から1598万円で、総戸数は36戸です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、レールシティ大垣の適正価格は売却偏差値56を記録しており、地域市場平均から見て価格が適正であり、特に今の平均売出し価格1605万円がAI推測の適正価格1508万円に比べてやや高いため、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
AI分析に基づく将来性の偏差値は40と、エリア平均より18ポイント低い結果となっており、築29年の物件としては若干時代を感じさせる部分もありますが、駅近という立地の利便性から長期的な価値維持が期待できる要素は持ち合わせています。
環境満足度
レールシティ大垣は周辺に治安の良さを示す交番が736m以内にあり、また39件の医療施設や10件の食料品購入施設が日常生活の利便性を高め、近隣に大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が位置しており、家族層にも支持される住環境です。ハザードマップに基づく地域情報からも安全性が高く、快適な居住環境と言えそうです。
26位
プレサンスロジェ大垣駅前
偏差値
42
価格
3,150万円〜4,480万円
物件名
プレサンスロジェ大垣駅前
築年月
2019年3月
平米数
64平米〜90平米
住所
岐阜県大垣市宮町1丁目 プレサンスロジェ大垣駅前
階建
15階
最寄駅
大垣駅徒歩6分, 室駅徒歩10分, 西大垣駅徒歩18分
総合
42
46 物件中
適正価格
53
46 物件中
将来性
30
46 物件中
環境
満足度
44
46 物件中
プレサンスロジェ大垣駅前の概要
プレサンスロジェ大垣駅前は、岐阜県大垣市宮町1丁目に位置し、大垣駅から徒歩6分という好立地にある15階建てのマンションで、2019年3月に竣工した比較的新しい物件です。全137室のうち、3LDKで64平米の部屋が3150万円から、広さ90平米の4LDKが4480万円で販売されており、主な価格帯は3700万円台です。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ大垣駅前の価格帯は、岐阜県大垣市内の中古マンション市場の動向を考慮すると適正であり、独自AI推定の適正価格3860万円に対し、現行の平均売出価格3889万円とほぼ一致しています。同市内で同条件物件の価格が過去5年間で5％上昇している中、本物件は29％価格が下落しているため、購入者にとっては現状が購入チャンスであることを示しています。
将来性
プレサンスロジェ大垣駅前は築年数が5年と新しく、岐阜県大垣市内の同価格帯の他マンションに比べて新しい部類に入ります。しかし、AIによる将来性の偏差値は30とエリア平均より28ポイント低く、これは今後周辺地域の開発や利便施設の充実によって改善される可能性があります。
環境満足度
プレサンスロジェ大垣駅前の環境は、交番が徒歩約3分の距離にあり治安の面で優れています。加えて、周辺には48件の医療施設、4件のスーパーマーケット、8件のコンビニがあり生活便利性が高いです。津波や高潮のリスクは低く、近隣には大垣市立興文小・中学校があるため、家族層にも支持される環境です。
27位
パサージュ大垣
偏差値
56
価格
499万円〜800万円
物件名
パサージュ大垣
築年月
1990年4月
平米数
44平米〜57平米
住所
岐阜県大垣市丸の内2丁目50 パサージュ大垣
階建
12階
最寄駅
大垣駅徒歩12分, 西大垣駅徒歩12分, 室駅徒歩16分
総合
56
46 物件中
適正価格
49
46 物件中
将来性
72
46 物件中
環境
満足度
49
46 物件中
パサージュ大垣の概要
「パサージュ大垣」は、岐阜県大垣市丸の内2丁目に位置し、大垣駅まで徒歩12分と利便性の高い12階建てのマンションです。1990年4月の竣工以来、44㎡のワンルームから57㎡の3DKまでの幅広い住戸サイズを提供し、現在の市場では499万円から800万円の価格帯で取引されています。立地や建物の質を踏まえ、特に599万円から630万円の価格帯での売買が活発です。
適正価格（売却）
パサージュ大垣の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値49を記録し、適正価格とされる平均偏差値50には若干及ばない状況です。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均5%上昇している一方で、当該物件は25%の価格下落を経験しており、現時点での適正推測価格716万円に対し、売出し平均価格669万円となっていることから、売却には慎重なタイミングが求められます。
将来性
築34年のパサージュ大垣は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は偏差値72と高く、同一エリア内のマンション平均偏差値59を大きく上回っています。これは、ストラテジックな立地と将来的なエリア開発の可能性を反映しており、投資家や居住者にとってポジティブな見込みとなる可能性があります。
環境満足度
生活利便性に優れたパサージュ大垣は、周辺に交番が189m以内にあり、治安の面でも信頼性が高いことが評価されています。また医療施設54件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、大垣市立興文小学校や興文中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境となっています。
28位
キャッスルハイツ大垣郭町
偏差値
52
価格
900万円〜1,548万円
物件名
キャッスルハイツ大垣郭町
築年月
2000年2月
平米数
94平米〜101平米
住所
岐阜県大垣市郭町東2丁目74 キャッスルハイツ大垣郭町
階建
14階
最寄駅
大垣駅徒歩11分, 西大垣駅徒歩18分, 室駅徒歩22分
総合
52
46 物件中
適正価格
34
46 物件中
将来性
80
46 物件中
環境
満足度
42
46 物件中
キャッスルハイツ大垣郭町の概要
「キャッスルハイツ大垣郭町」は、美しい岐阜県大垣市に位置し、広々とした94㎡から101㎡の2SLDKが900万円から1548万円で販売されている14階建てのマンションです。2000年2月の竣工以来、利便性の高さや快適な居住空間で注目を集めており、大垣駅まで徒歩11分、他にも西大垣駅や室駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
キャッスルハイツ大垣郭町は、岐阜県の市場価格としてはやや低めに設定されている一方で、この地域の物件が直近5年で5%の価格上昇を見せる中、28%もの価格上昇を記録しており、その適正価格偏差値は34と評価されています。このことから、将来的な価値の向上が見込め、投資家にとって魅力的な選択肢となりうるでしょう。
将来性
岐阜県大垣市にある「キャッスルハイツ大垣郭町」は、築24年を迎えるにあたり、周辺エリアのマンションと比べ若干新しく、駅近という立地から高い将来性を秘めています。AI分析による偏差値80という数値は、同地域の他の物件と比較しても21ポイント高く、長期にわたる資産価値の保持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安が良好で、生活に欠かせない施設が充実している点から、環境満足度の偏差値は42と計測されている「キャッスルハイツ大垣郭町」は、交番や医療施設などが近くにあり、さらに大垣市立興文小学校や南小学校、南中学校が周辺にあることから、ファミリー層にも理想的な居住地と言えます。
29位
ライオンズマンション大垣
偏差値
50
価格
580万円〜1,200万円
物件名
ライオンズマンション大垣
築年月
1987年12月
平米数
55平米〜138平米
住所
岐阜県大垣市本町2丁目62 ライオンズマンション大垣
階建
11階
最寄駅
大垣駅徒歩11分, 西大垣駅徒歩18分, 室駅徒歩23分
総合
50
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
63
46 物件中
環境
満足度
40
46 物件中
ライオンズマンション大垣の概要
ライオンズマンション大垣は、岐阜県大垣市本町2丁目62に立地し、1987年12月に建設された11階建のマンションで、広さは55㎡から138㎡の間で様々な間取りを提供しており、58万円から1200万円の価格帯で取引されています。最寄駅の大垣駅からは徒歩11分の距離にあり、西大垣駅や室駅も徒歩圏内で、日々の通勤や通学に便利な立地となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を反映すると、ライオンズマンション大垣の売却偏差値は48と平均を若干下回っており、岐阜県大垣市エリアにおける近年の物件価格の上昇率を鑑みても、現在の平均売出価格が約787万円であるのに対し、適正推測価格が838万円と評価され、今は急ぐ必要がない売り時とされています。
将来性
ライオンズマンション大垣は、建物の築37年という年数を考えると、周辺市場との比較で相対的に古い部類に入りますが、駅近立地であり将来性の偏差値は63とエリア平均を上回り、交通利便性や周辺施設の充実によって、中長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
セキュリティ面ではライオンズマンション大垣周辺には交番が244m以内にあり、また医療施設67件、スーパー1件、コンビニ6件といった日常生活に重要な施設が近隣に点在しており、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も近く、大垣市立興文小学校や大垣市立南小学校、大垣市立南中学校がアクセスしやすい距離にあるため、家族連れには特に魅力的な環境です。
30位
レインボー禾森
偏差値
50
価格
690万円〜1,198万円
物件名
レインボー禾森
築年月
1990年3月
平米数
76平米〜77平米
住所
岐阜県大垣市禾森町3丁目2022 レインボー禾森
階建
7階
最寄駅
大垣駅徒歩23分, 西大垣駅徒歩30分
総合
50
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
64
46 物件中
環境
満足度
38
46 物件中
レインボー禾森の概要
岐阜県大垣市禾森町に位置する「レインボー禾森」は、大垣駅から徒歩約23分の地点にある1990年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。販売されている部屋は主に76㎡から77㎡の3LDKで、価格帯は690万円から1198万円となっており、多くの物件が898万円から998万円のレンジに集中しています。
適正価格（売却）
岐阜県大垣市の不動産市場の動向と比較し、レインボー禾森の売り出し価格は平均的な適正価格に比べてやや低めですが、過去5年間での価値上昇率は周辺市場の6％を越える8％を記録しており、現状では市場価格1002万円という評価額に対し売出し価格平均が943万円となっていますから、購入のチャンスとも言える時期かもしれません。
将来性
レインボー禾森の将来性では、築34年の物件であるものの、このエリアのマンション平均としてはやや古い部類に入りますが、偏差値64という評価はエリア平均を上回る数値です。立地が大垣駅からやや離れているものの、今後の市場動向や地域開発による影響に注目が集まります。
環境満足度
治安面では近隣に交番が存在し、生活施設も充実しており、病院27件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度は高いといえます。自然災害に関しても、ハザードマップによる評価で地盤が安定していることや津波のリスクが低いことが挙げられ、大垣市立南小学校、大垣市立安井小学校、大垣市立南中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
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