岐阜県大垣市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルマンション大垣
岐阜県/大垣市
藤和シティホームズ大垣
岐阜県/大垣市
フレストステージ大垣緑園(東館･西館)
岐阜県/大垣市
シャルマンコーポ大垣駅前
岐阜県/大垣市
レールシティ大垣駅前
岐阜県/大垣市
岐阜県大垣市は、家族向けの生活環境として注目されており、特に幼稚園や保育園が近隣にある中古マンションが市場で人気を集めています。現地のリアルな市況をもとに、売却をご検討される方へ有益な情報をお届けします。昨年、岐阜県大垣市にて売り出された中古マンションは33件で、そのうち実際に成約に至った物件は5件でした。これは同地域で「幼稚園・保育園が近く」を求めるニーズが高まっていることを示唆しています。特に、築年数の短い物件や、設備が充実しているマンションの人気が高い傾向にあります。最新のデータによれば、直近1か月の売り出し物件は1件であり、市場は供給が少ない状況です。平均価格は約2024万円で、価格帯としては1798万円〜2080万円が最も多く見受けられます。これは、岐阜県大垣市においてファミリー層に適した価格帯で物件を探すニーズがあることを反映していると言えるでしょう。一方、最も価格の高い中古マンションは、ライオンズ大垣駅前ローレルタワーで、90.79平米で5680万円です。これは立地の良さと高級感ある佇まいが評価されている結果です。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は、パビリオン大垣で、67.34平米で150万円ですが、こちらは改装やリフォームを考慮する必要があるかもしれません。さらに、過去10年間で岐阜県大垣市の中古マンション価格は約40%高騰しており、坪単価は71万円から100万円へと上昇しています。これは、経済の安定と生活環境の良さが反映された結果と言えるでしょう。一方、過去5年では47%の高騰を記録しており、特に最近の価格上昇が著しい傾向にあります。当社の独自開発した機械学習データによる市場の将来性分析では、岐阜県大垣市は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。買い時を迎えている物件は11件、売り時となるシグナルが出ている物件は2件あります。売却のタイミングを見定めるうえで、ロイヤルマンション大垣、藤和シティホームズ大垣、フレストステージ大垣緑園(東館･西館)などがおすすめされる物件です。これらは価格の上昇が見込まれるなど、売却に適した状況が整っていると言えるでしょう。このような市場分析を踏まえ、岐阜県大垣市で中古マンションの売却をお考えの方は、タイミングと戦略をしっかりと見極めた上で、最適な売り出しを実施することが大切です。幼稚園・保育園の近隣にある物件は特に価値が高まる傾向にあるため、その点をアピールポイントとして強調すると良いでしょう。
岐阜県大垣市は、家族向けの生活環境として注目されており、特に幼稚園や保育園が近隣にある中古マンションが市場で人気を集めています。現地のリアルな市況をもとに、売却をご検討される方へ有益な情報をお届けします。昨年、岐阜県大垣市にて売り出された中古マンションは33件で、そのうち実際に成約に至った物件は5件でした。これは同地域で「幼稚園・保育園が近く」を求めるニーズが高まっていることを示唆しています。特に、築年数の短い物件や、設備が充実しているマンションの人気が高い傾向にあります。最新のデータによれば、直近1か月の売り出し物件は1件であり、市場は供給が少ない状況です。平均価格は約2024万円で、価格帯としては1798万円〜2080万円が最も多く見受けられます。これは、岐阜県大垣市においてファミリー層に適した価格帯で物件を探すニーズがあることを反映していると言えるでしょう。一方、最も価格の高い中古マンションは、ライオンズ大垣駅前ローレルタワーで、90.79平米で5680万円です。これは立地の良さと高級感ある佇まいが評価されている結果です。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は、パビリオン大垣で、67.34平米で150万円ですが、こちらは改装やリフォームを考慮する必要があるかもしれません。さらに、過去10年間で岐阜県大垣市の中古マンション価格は約40%高騰しており、坪単価は71万円から100万円へと上昇しています。これは、経済の安定と生活環境の良さが反映された結果と言えるでしょう。一方、過去5年では47%の高騰を記録しており、特に最近の価格上昇が著しい傾向にあります。当社の独自開発した機械学習データによる市場の将来性分析では、岐阜県大垣市は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。買い時を迎えている物件は11件、売り時となるシグナルが出ている物件は2件あります。売却のタイミングを見定めるうえで、ロイヤルマンション大垣、藤和シティホームズ大垣、フレストステージ大垣緑園(東館･西館)などがおすすめされる物件です。これらは価格の上昇が見込まれるなど、売却に適した状況が整っていると言えるでしょう。このような市場分析を踏まえ、岐阜県大垣市で中古マンションの売却をお考えの方は、タイミングと戦略をしっかりと見極めた上で、最適な売り出しを実施することが大切です。幼稚園・保育園の近隣にある物件は特に価値が高まる傾向にあるため、その点をアピールポイントとして強調すると良いでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルマンション大垣
偏差値
57
価格
1,790万円〜2,480万円
物件名
ロイヤルマンション大垣
築年月
2007年8月
平米数
72平米〜86平米
住所
岐阜県大垣市伝馬町90-1 ロイヤルマンション大垣
階建
14階
最寄駅
大垣駅徒歩10分, 室駅徒歩22分, 西大垣駅徒歩25分
総合
57
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
80
14 物件中
環境
満足度
40
14 物件中
ロイヤルマンション大垣の概要
ロイヤルマンション大垣は、2007年に竣工した地域内でも人気の高い14階建てのマンションで、岐阜県大垣市伝馬町に位置し、総戸数37戸の規模を誇ります。大垣駅から徒歩10分という利便性の高さが特徴であり、間取りは3LDKの72㎡から2SLDKの86㎡に及び、現在市場に出ている価格帯は1,790万円から2,480万円で、この地域では2080万円から2180万円のものが最も多いとされています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション大垣の価格は、周辺エリアの市場データを分析した結果、岐阜県大垣市での中古マンション平均価格の上昇率26%に対して、本物件は28%とやや高騰していることが分かります。設備の状態や立地条件も考慮に入れたAIによる適正価格推測は2,089万円であり、現行の平均売り出し価格が2,106万円であることから、価格的には適正範囲内にあると評価されています。
将来性
築年数が17年と新しくないものの、ロイヤルマンション大垣は周辺の同価格帯マンションと比べて4年ほど新しく、将来的に価値が見込める立地にあることから、AIが算出した将来性偏差値は80と非常に高くなっています。このエリアの中で、立地や今後の市場動向を見込んだポテンシャルが期待されています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性を兼ね備えるロイヤルマンション大垣は、交番が541m圏内にあり、病院67件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に存在するなど充実した生活インフラが特徴です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるだけでなく大垣市立東小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。
2位
藤和シティホームズ大垣
偏差値
57
価格
1,450万円〜1,890万円
物件名
藤和シティホームズ大垣
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
岐阜県大垣市藤江町2丁目88 藤和シティホームズ大垣
階建
11階
最寄駅
大垣駅徒歩9分, 室駅徒歩21分, 西大垣駅徒歩29分
総合
57
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
72
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
藤和シティホームズ大垣の概要
岐阜県大垣市の利便性の高い立地に位置する「藤和シティホームズ大垣」は、大垣駅から徒歩わずか9分のアクセスに優れた11階建てマンションで、総戸数29室、2000年2月に竣工された物件です。各戸の広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、市場での販売価格帯は1,450万円から1,890万円、中でも1,650万円〜1,680万円の範囲が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、「藤和シティホームズ大垣」の適正価格評価は56ポイントで、岐阜県大垣市のマンション市場平均の51ポイントを上回っています。過去5年間の地域価格推移を考慮すると、同エリアのマンション価格が26%上昇した中、本物件は19%の価格上昇を見せており、AI推定による適正価格1,572万円に対し、平均売出価格が1,665万円であることから、現在は売却に適した状況と判断されます。
将来性
「藤和シティホームズ大垣」は築24年となっており、大垣市内の同じ価格帯の物件と比較して標準的な築年数ですが、将来性の面ではAIによる偏差値が72ポイントと高く、地域平均の57ポイントを大きく上回る魅力を持っています。交通アクセスの良さや周辺環境の充実が、この高評価の背景にあると見られます。
環境満足度
「藤和シティホームズ大垣」周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、治安の面での安心感もあります。交番が歩いて約581mの距離にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活に不自由はありません。教育施設として大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境です。ハザードマップによる評価では、地盤が固く洪水リスクも低いとされ、津波や高潮の影響が少ない地域として評価されています。
3位
フレストステージ大垣緑園(東館･西館)
偏差値
56
価格
2,599万円〜2,599万円
物件名
フレストステージ大垣緑園(東館･西館)
築年月
2002年5月
平米数
113平米〜113平米
住所
岐阜県大垣市緑園 フレストステージ大垣緑園(東館･西館)
階建
11階
最寄駅
大垣駅徒歩23分, 東大垣駅徒歩27分
総合
56
14 物件中
適正価格
65
14 物件中
将来性
62
14 物件中
環境
満足度
41
14 物件中
フレストステージ大垣緑園(東館･西館)の概要
フレストステージ大垣緑園(東館・西館)は、岐阜県大垣市緑園に位置する2002年5月竣工のマンションで、113平米の2LDKが25,990,000円という価格で売り出されており、同エリア内の他の物件と比較しても特徴的な広さと価格帯を持つ;このマンションは11階建ての建物で総戸数40戸からなり、大垣駅から徒歩23分、東大垣駅から徒歩27分という立地条件を備えています。
適正価格（売却）
売却偏差値65を誇るフレストステージ大垣緑園は、岐阜県大垣市の不動産市場において、売出し平均価格22,800,000円に対して、AIによる適正推測価格が20,070,000円とされており、中古マンション市場において平均偏差値51よりも優れた価値を持つ物件として評価されています。
将来性
フレストステージ大垣緑園が建つ岐阜県大垣市は、築22年と一定の年月を経ているものの、将来性の偏差値62をマーケットが予測することで、緑園エリアの発展ポテンシャル及びマンション自体の資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度の偏差値41を持つフレストステージ大垣緑園は、770m圏内に交番があり、17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に揃っているため、治安や生活便利性は良好;さらに、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近く、教育環境も整っております。
4位
シャルマンコーポ大垣駅前
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
シャルマンコーポ大垣駅前
築年月
1998年1月
平米数
72平米〜87平米
住所
岐阜県大垣市見取町4丁目 シャルマンコーポ大垣駅前
階建
14階
最寄駅
大垣駅徒歩6分, 室駅徒歩12分, 西大垣駅徒歩21分
総合
54
14 物件中
適正価格
57
14 物件中
将来性
56
14 物件中
環境
満足度
48
14 物件中
シャルマンコーポ大垣駅前の概要
岐阜県大垣市見取町に位置するシャルマンコーポ大垣駅前は、大垣駅から徒歩6分という恵まれた立地にある14階建てのマンションで、総戸数65戸と規模感も充分です。築年数は1998年1月とやや経過していますが、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格も1380万円から2380万円の範囲で市場に出回っており、特に1980万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は、平均的な市場価格である1819万円に対してわずかに高い1934万円が平均値ですが、岐阜県大垣市の中古マンション市場動向を見ると、ここ5年間で価格が5％上昇しているのに対し、シャルマンコーポ大垣駅前は1％の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は57と評価されています。
将来性
築26年を経過してなお、将来性の偏差値56を得ているシャルマンコーポ大垣駅前は、大垣市における他の同条件物件と比較してやや先行きが懸念されますが、優れた立地は引き続き高い価値を保持し、新たな再開発計画などの都市計画情報にも敏感になるべきでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また地域の医療環境を支える病院が49件、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在しています。更には大垣市立興文小学校が近隣にあり、洪水リスクの低い地域性や津波・高潮の影響が少ない点を評価し、環境満足度の偏差値は48となっていますが、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。
5位
レールシティ大垣駅前
偏差値
53
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
レールシティ大垣駅前
築年月
1997年3月
平米数
65平米〜81平米
住所
岐阜県大垣市見取町4丁目5 レールシティ大垣駅前
階建
14階
最寄駅
大垣駅徒歩7分, 室駅徒歩10分, 西大垣駅徒歩19分
総合
53
14 物件中
適正価格
57
14 物件中
将来性
60
14 物件中
環境
満足度
44
14 物件中
レールシティ大垣駅前の概要
岐阜県大垣市に位置する「レールシティ大垣駅前」は、大垣駅から徒歩約7分の距離にある、1997年3月に建築された14階建てのマンションです。総戸数は80室で、各住戸の広さは65㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は1350万円から1880万円となっており、中央価格帯は1430万円から1580万円で推移しています。
適正価格（売却）
「レールシティ大垣駅前」の価格設定は、周辺の不動産市場データと比較して適正価格の偏差値57と見られ、独自のAI分析に基づく推定価格1448万円に対し、平均売り出し価格1563万円というデータが示すように、売り手に有利な価格帯にあることが分かります。
将来性
築年数が27年とやや歴史を感じさせる「レールシティ大垣駅前」ですが、駅からの近接性や周辺開発の状況を考慮すると、将来性は偏差値60と期待が持てるレベルです。交通利便性が高く、今後のエリアの発展が見込まれるため、投資としても魅力的な物件といえるでしょう。
環境満足度
「レールシティ大垣駅前」の立地する地域は、環境満足度の偏差値が44となっており、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っていることが特徴です。地盤が固く、自然災害のリスクが低いこと、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校といった教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとってはメリットとなります。
6位
シャトレ愛松鷹匠
偏差値
51
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
シャトレ愛松鷹匠
築年月
2005年3月
平米数
81平米〜99平米
住所
岐阜県大垣市鷹匠町5 シャトレ愛松鷹匠
階建
11階
最寄駅
西大垣駅徒歩10分, 大垣駅徒歩15分, 室駅徒歩16分
総合
51
14 物件中
適正価格
58
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
45
14 物件中
シャトレ愛松鷹匠の概要
シャトレ愛松鷹匠は岐阜県大垣市鷹匠町5に位置し、西大垣駅から徒歩10分、大垣駅から徒歩15分、室駅から徒歩16分と、複数の駅にアクセス可能な11階建てのマンションで、総合的な居住性を提供しています。2005年3月に建てられたこの物件は、81㎡から99㎡までの広さを持つ3LDKが主流で、売り出し価格は1980万円から2980万円と、大垣市内での良好な立地とサイズを反映した価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
シャトレ愛松鷹匠の中古マンション価格は、岐阜県大垣市の同条件物件の価格動向を考慮すると、売却偏差値で58と平均を上回る評価を受けています。過去5年間で近隣物件は価格上昇を見せているのに対し、この物件は相対的に価格が下降しており、現在の平均売り出し価格が2433万円であることから、市場推定価格の2295万円と比較しても魅力的な売価であると判断されます。
将来性
築19年と、大垣市の同価格帯マンションと比較して新しい築年数を誇るシャトレ愛松鷹匠は、駅近立地で将来性が期待されますが、AIによる予測では偏差値51であり、地域内の平均と比較してやや将来性が低いと評価されています。ただし、駅の利便性を考慮すると、交通アクセスの良さが継続的な価値をもたらすと考えられます。
環境満足度
シャトレ愛松鷹匠は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番まで歩いてすぐの距離です。また、周辺には病院が44件、スーパーとコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に不自由がありません。自然災害から比較的安全とされる地盤に恵まれ、洪水や高潮といったハザードリスクも低いことから、安全性を重視する居住者にとって理想的な環境と言えます。
7位
シャトレ愛松大垣
偏差値
50
価格
1,180万円〜2,080万円
物件名
シャトレ愛松大垣
築年月
1998年5月
平米数
71平米〜92平米
住所
岐阜県大垣市室本町4丁目37 シャトレ愛松大垣
階建
8階
最寄駅
室駅徒歩3分, 西大垣駅徒歩13分, 大垣駅徒歩14分
総合
50
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
シャトレ愛松大垣の概要
シャトレ愛松大垣は、岐阜県大垣市室本町に位置し、最寄りの室駅から徒歩たったの3分という立地の良さを誇る8階建ての中古マンションです。1998年5月の築で、71㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1180万円から2080万円の範囲に設定されています。40室からなる当マンションは、室内の広さや間取りの多様性が特徴で、ファミリー層から独身者まで幅広いニーズに応える物件として注目されています。
適正価格（売却）
岐阜県大垣市において売却偏差値52を持つシャトレ愛松大垣は、周辺の中古マンション市場と比較して適性な価格設定がなされています。過去5年の市場動向を見ると、平均的な物件は価格上昇を見せる一方で、当マンションは価値が11％減少していることが分かります。現在の平均販売価格が推定適正価格の1344万円と近接していることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
シャトレ愛松大垣は築26年という年月を経ており、将来性の偏差値は58を記録しています。これは大垣市内の同価格帯の他のマンションと比較して平均的な築年数であり、特筆すべき耐久性を有していることを示しています。駅からのアクセスの良さは長期的に見ても地価の維持や上昇に寄与する要素であり、資産としての価値を長く保つことが期待できます。
環境満足度
シャトレ愛松大垣の周辺環境は病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活を送る上で利便性が高いと評価できます。治安の面では交番が比較的遠い位置にあるものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから安全性も高いと言えます。また、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校への近さは、子育て世代にとって有利な点です。総合的な環境満足度の評価は、偏差値42となりますが、教育施設への近接性や日常の利便性を求める居住者にとって満足度の高い住環境を提供しています。
8位
パビリオン大垣
偏差値
49
価格
110万円〜899万円
物件名
パビリオン大垣
築年月
1983年2月
平米数
67平米〜67平米
住所
岐阜県大垣市南頬町5丁目37-1 パビリオン大垣
階建
5階
最寄駅
大垣駅徒歩26分
総合
49
14 物件中
適正価格
54
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
40
14 物件中
パビリオン大垣の概要
パビリオン大垣は岐阜県大垣市南頬町の閑静な住宅地に位置し、1983年築の5階建てで全25室から成るマンションで、各住戸はゆとりの67平米の3LDKとなっており、大垣駅までは徒歩26分でアクセス可能です。価格帯は110万円から899万円と幅広い予算に対応し、主要価格帯は450万円から600万円となっています。
適正価格（売却）
パビリオン大垣は岐阜県大垣市における中古マンション市場の平均価格を考慮した際、平均的な価格帯の中で売却偏差値54と評価されており、近年の5%の価格上昇傾向に対し若干の価格下落を見せるものの、市場推測価格536万円に対し現実の平均売り出し価格585万円という数値から、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
パビリオン大垣は築40年を超える物件であり、岐阜県大垣市内の同価格帯のマンションと比較してやや古さが見られますが、将来性偏差値54を記録しており、長期的な価値維持が期待できる潜在力を持っています。ただし、大垣駅からの距離が26分とやや離れている点は将来性評価に影響を与えている可能性があります。
環境満足度
パビリオン大垣の環境満足度は、周辺に460メートル以内に交番がある安全な立地、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であること、さらに大垣市立南小学校、安井小学校、南中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょうが、偏差値40とやや低めの評価を受けています。
9位
ライオンズ大垣駅前ローレルタワー
偏差値
47
価格
2,980万円〜5,680万円
物件名
ライオンズ大垣駅前ローレルタワー
築年月
2016年9月
平米数
62平米〜90平米
住所
岐阜県大垣市宮町1丁目 ライオンズ大垣駅前ローレルタワー
階建
17階
最寄駅
大垣駅徒歩5分, 室駅徒歩13分, 西大垣駅徒歩22分
総合
47
14 物件中
適正価格
61
14 物件中
将来性
30
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの概要
ライオンズ大垣駅前ローレルタワーは岐阜県大垣市宮町1丁目に位置し、2016年9月に竣工した17階建てのマンションで、総戸数は112戸、大垣駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。提供されている住居の広さは62㎡から90㎡の範囲で、販売価格は2LDKが約2980万円から5680万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
2016年以降の価格推移を考慮すると、岐阜県大垣市での中古マンション価格は5%の上昇を見せている中、ライオンズ大垣駅前ローレルタワーは33%価格が下落し、売却偏差値61を記録しています。これは独自のAIが算出した適正推測価格である4366万円と現売出し平均価格4558万円を比較した結果、市場やエリアの動向を考慮した売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの築年数は8年で、大垣市内の同価格帯のマンションの平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は30と低く評価されています。これはAIによる分析に基づき、現在の市場の動向やエリア内での他物件との比較によるものですが、立地の良さはそのままに、今後価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
ライオンズ大垣駅前ローレルタワー周辺は、治安の良さが窺える交番の近さや、病院・スーパー・コンビニなどの豊富な生活施設が魅力的であり、環境満足度の偏差値は51と平均を超えています。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域であるため、家族での居住や長期的な生活にも適していると言えます。加えて、大垣市立興文小学校へのアクセスも良好です。
10位
プレサンスロジェ大垣駅前
偏差値
42
価格
3,150万円〜4,480万円
物件名
プレサンスロジェ大垣駅前
築年月
2019年3月
平米数
64平米〜90平米
住所
岐阜県大垣市宮町1丁目 プレサンスロジェ大垣駅前
階建
15階
最寄駅
大垣駅徒歩6分, 室駅徒歩10分, 西大垣駅徒歩18分
総合
42
14 物件中
適正価格
53
14 物件中
将来性
30
14 物件中
環境
満足度
44
14 物件中
プレサンスロジェ大垣駅前の概要
プレサンスロジェ大垣駅前は、岐阜県大垣市宮町1丁目に位置し、大垣駅から徒歩6分という好立地にある15階建てのマンションで、2019年3月に竣工した比較的新しい物件です。全137室のうち、3LDKで64平米の部屋が3150万円から、広さ90平米の4LDKが4480万円で販売されており、主な価格帯は3700万円台です。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ大垣駅前の価格帯は、岐阜県大垣市内の中古マンション市場の動向を考慮すると適正であり、独自AI推定の適正価格3860万円に対し、現行の平均売出価格3889万円とほぼ一致しています。同市内で同条件物件の価格が過去5年間で5％上昇している中、本物件は29％価格が下落しているため、購入者にとっては現状が購入チャンスであることを示しています。
将来性
プレサンスロジェ大垣駅前は築年数が5年と新しく、岐阜県大垣市内の同価格帯の他マンションに比べて新しい部類に入ります。しかし、AIによる将来性の偏差値は30とエリア平均より28ポイント低く、これは今後周辺地域の開発や利便施設の充実によって改善される可能性があります。
環境満足度
プレサンスロジェ大垣駅前の環境は、交番が徒歩約3分の距離にあり治安の面で優れています。加えて、周辺には48件の医療施設、4件のスーパーマーケット、8件のコンビニがあり生活便利性が高いです。津波や高潮のリスクは低く、近隣には大垣市立興文小・中学校があるため、家族層にも支持される環境です。
11位
パサージュ大垣
偏差値
56
価格
499万円〜800万円
物件名
パサージュ大垣
築年月
1990年4月
平米数
44平米〜57平米
住所
岐阜県大垣市丸の内2丁目50 パサージュ大垣
階建
12階
最寄駅
大垣駅徒歩12分, 西大垣駅徒歩12分, 室駅徒歩16分
総合
56
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
72
14 物件中
環境
満足度
49
14 物件中
パサージュ大垣の概要
「パサージュ大垣」は、岐阜県大垣市丸の内2丁目に位置し、大垣駅まで徒歩12分と利便性の高い12階建てのマンションです。1990年4月の竣工以来、44㎡のワンルームから57㎡の3DKまでの幅広い住戸サイズを提供し、現在の市場では499万円から800万円の価格帯で取引されています。立地や建物の質を踏まえ、特に599万円から630万円の価格帯での売買が活発です。
適正価格（売却）
パサージュ大垣の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値49を記録し、適正価格とされる平均偏差値50には若干及ばない状況です。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均5%上昇している一方で、当該物件は25%の価格下落を経験しており、現時点での適正推測価格716万円に対し、売出し平均価格669万円となっていることから、売却には慎重なタイミングが求められます。
将来性
築34年のパサージュ大垣は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は偏差値72と高く、同一エリア内のマンション平均偏差値59を大きく上回っています。これは、ストラテジックな立地と将来的なエリア開発の可能性を反映しており、投資家や居住者にとってポジティブな見込みとなる可能性があります。
環境満足度
生活利便性に優れたパサージュ大垣は、周辺に交番が189m以内にあり、治安の面でも信頼性が高いことが評価されています。また医療施設54件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、大垣市立興文小学校や興文中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境となっています。
12位
シャトレ愛松大垣3
偏差値
48
価格
1,290万円〜1,980万円
物件名
シャトレ愛松大垣3
築年月
2002年2月
平米数
76平米〜96平米
住所
岐阜県大垣市室村町4丁目112-4 シャトレ愛松大垣3
階建
10階
最寄駅
室駅徒歩1分, 西大垣駅徒歩13分, 大垣駅徒歩17分
総合
48
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
37
14 物件中
シャトレ愛松大垣3の概要
シャトレ愛松大垣3は岐阜県大垣市室村町に位置し、交通の利便性を誇る室駅からほど近く、2002年に築かれた10階建てのマンションで、広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1290万円から1980万円で市場に出ており、実需や投資の観点からも注目されています。
適正価格（売却）
大垣市内の中古マンション市場における価格推移を基に評価すると、シャトレ愛松大垣3は適正価格偏差値が50と平均的であり、近隣相場と比較しても妥当な価格設定がされていることが分かり、現在の平均売出し価格1717万円はAImによる適正価格推測値1740万円に非常に近く、価値が適切に反映されていると言えるでしょう。
将来性
岐阜県大垣市の中心部に近く、緑豊かな住環境ながら、駅近であるため通勤や通学に便利な立地のシャトレ愛松大垣3は、築年数22年と比較的新しく、AIによる将来性偏値が58と評価されていることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
シャトレ愛松大垣3周辺は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置している一方、交番までの距離や治安に関する一定の懸念はあるものの、周辺には病院、学校、買い物施設などが充実しており、日々の生活を支える上で非常に便利な立地条件を備えていると評価されています。
13位
ロフティバリエ大垣
偏差値
48
価格
860万円〜2,400万円
物件名
ロフティバリエ大垣
築年月
2009年3月
平米数
85平米〜104平米
住所
岐阜県大垣市東前1丁目6 ロフティバリエ大垣
階建
9階
最寄駅
大垣駅徒歩29分
総合
48
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
39
14 物件中
ロフティバリエ大垣の概要
「ロフティバリエ大垣」は、岐阜県大垣市東前1丁目6に位置する、2009年3月竣工の9階建てマンションで、全35戸からなります。広さは85㎡から104㎡の間で、価格範囲は860万円から2400万円に設定されており、中央値の価格帯は1800万円台が主流となっています。この物件は、落ち着いた市街地にありながらも大垣駅へは徒歩29分という立地で、住む人々の快適な暮らしをサポートする環境が整っています。
適正価格（売却）
ロフティバリエ大垣の価格帯は、岐阜県大垣市の中古マンション市場と比較して適正価格を下回る傾向があり、売れ行き偏差値は平均の50に対して47と評価されています。市場分析によれば、同エリア内で近い条件の物件は過去5年で平均6%の価格上昇を見せている中、このマンションは1%の上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格2037万円に対し、実際の売出し価格はこれを下回る1966万円で推移しているため、現時点での売却には不向きと判断されています。
将来性
マンションの将来性は、築年数や立地条件、周辺環境など多角的な観点から評価されます。築15年のロフティバリエ大垣は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して相対的に新しく、長期的な居住に適した建物と言えますが、大垣駅からの距離は徒歩29分と比較的遠く、交通アクセスの点での将来性はやや見劣りする可能性があります。しかし、総合的な将来性偏差値は58とエリア平均を上回り、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ロフティバリエ大垣の住環境は、快適さと安全性を両立しています。最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面でも安心できる立地です。また、近隣には26の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日常の買い物や緊急時の対応に不自由がありません。地盤が固く洪水のリスクが低いこと、高潮や津波の影響が少ない地域であること、そして大垣市立安井小学校が近くにあることなど、ファミリー層にとっても魅力的な住まいといえるでしょう。
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