石川県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
朝日プラザプレステージュ金沢近江
石川県/金沢市
コープ野村武蔵
石川県/金沢市
ロイヤルシャトー金沢泉丘
石川県/金沢市
プレミスト金沢駅西口2
石川県/金沢市
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
石川県/金沢市
石川県内で「学校が近くにある」立地条件を満たした中古マンションに関するデータが、マンションの売却を検討されている方々の関心を集めています。この地域の中古マンションは昨年の売り出し数が343件に上り、そのうち57件が成約に至った記録があります。最新の市場状況を見ると、売り出されている物件の数は11件にのぼります。平均価格としては、石川県における「学校が近くにある」中古マンションが平均1709万円で取引されており、1330万円から1750万円の価格帯が市場において最も多いことが分かります。この価格域は、ファミリー層や投資を目的とした購入者にとって魅力的な価格帯といえるでしょう。石川県金沢市下松原町にあるザパークハウス金沢城公園が1億1880万円（126.17平米）で売り出されており、この物件は石川県内で最も高い価格帯に位置しています。一方で、最も手頃な価格での売り出しは、金沢市寺町にあるロワイヤルユウ寺町で130万円（39.14平米）という非常にリーズナブルな価格で提供されています。過去10年間（2014年〜2024年）の中古マンション価格の推移を見ると、石川県では約80%の価格上昇が確認されており、坪単価は平均して50万円から90万円へと高騰しています。特にここ最近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が79万円から90万円へと13%もの上昇を遂げています。これは、将来の資産価値増加を見込んだ投資や、自己使用を目的とした購入を考える際の貴重なデータとなるでしょう。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析では、「石川県 学校が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50と判定され、全国の都道府県別ランキングでは24位に位置づけられています。売却のタイミングをデータに基づき判断したい場合、現状では売り時のシグナルが34件、買い時のシグナルが73件となっており、市場動向に応じた戦略的な売買が可能です。具体的なおすすめの売り時物件としては、朝日プラザプレステージュ金沢近江、コープ野村武蔵、ロイヤルシャトー金沢泉丘などが挙げられます。これらの物件は、立地条件や市場価値などが評価され、売却に有利な状態と見られています。まとめると、石川県における「学校が近くにある」中古マンション市場は、賢い買い手、売り手双方にとって多くのチャンスがある充実した市場であると言えるでしょう。
石川県内で「学校が近くにある」立地条件を満たした中古マンションに関するデータが、マンションの売却を検討されている方々の関心を集めています。この地域の中古マンションは昨年の売り出し数が343件に上り、そのうち57件が成約に至った記録があります。最新の市場状況を見ると、売り出されている物件の数は11件にのぼります。平均価格としては、石川県における「学校が近くにある」中古マンションが平均1709万円で取引されており、1330万円から1750万円の価格帯が市場において最も多いことが分かります。この価格域は、ファミリー層や投資を目的とした購入者にとって魅力的な価格帯といえるでしょう。石川県金沢市下松原町にあるザパークハウス金沢城公園が1億1880万円（126.17平米）で売り出されており、この物件は石川県内で最も高い価格帯に位置しています。一方で、最も手頃な価格での売り出しは、金沢市寺町にあるロワイヤルユウ寺町で130万円（39.14平米）という非常にリーズナブルな価格で提供されています。過去10年間（2014年〜2024年）の中古マンション価格の推移を見ると、石川県では約80%の価格上昇が確認されており、坪単価は平均して50万円から90万円へと高騰しています。特にここ最近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が79万円から90万円へと13%もの上昇を遂げています。これは、将来の資産価値増加を見込んだ投資や、自己使用を目的とした購入を考える際の貴重なデータとなるでしょう。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析では、「石川県 学校が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50と判定され、全国の都道府県別ランキングでは24位に位置づけられています。売却のタイミングをデータに基づき判断したい場合、現状では売り時のシグナルが34件、買い時のシグナルが73件となっており、市場動向に応じた戦略的な売買が可能です。具体的なおすすめの売り時物件としては、朝日プラザプレステージュ金沢近江、コープ野村武蔵、ロイヤルシャトー金沢泉丘などが挙げられます。これらの物件は、立地条件や市場価値などが評価され、売却に有利な状態と見られています。まとめると、石川県における「学校が近くにある」中古マンション市場は、賢い買い手、売り手双方にとって多くのチャンスがある充実した市場であると言えるでしょう。
目次
1
朝日プラザプレステージュ金沢近江
朝日プラザプレステージュ金沢近江
2
コープ野村武蔵
コープ野村武蔵
3
ロイヤルシャトー金沢泉丘
ロイヤルシャトー金沢泉丘
4
プレミスト金沢駅西口2
プレミスト金沢駅西口2
5
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
6
ロイヤルシャトー本多町
ロイヤルシャトー本多町
7
ダイアパレスロマージュ尾張町
ダイアパレスロマージュ尾張町
8
セントレー金沢彦三
セントレー金沢彦三
9
メゾン･ド･グロリエ
メゾン･ド･グロリエ
10
ファミール武蔵
ファミール武蔵
11
エスト浅野川
エスト浅野川
12
ダイアパレス尾張町
ダイアパレス尾張町
13
ファミールグラン香林坊
ファミールグラン香林坊
14
信開ドムス三社
信開ドムス三社
15
ダイアパレス彦三
ダイアパレス彦三
16
ガーデンテラス駅西中央公園
ガーデンテラス駅西中央公園
17
レジデンス武蔵
レジデンス武蔵
18
プレミスト金沢駅西口
プレミスト金沢駅西口
19
エーデルハイム高岡町
エーデルハイム高岡町
20
サーパス天神橋
サーパス天神橋
21
エーデルハイム第2高岡町
エーデルハイム第2高岡町
22
ヴァンデュール金沢駅前
ヴァンデュール金沢駅前
23
信開クレベール金沢駅西
信開クレベール金沢駅西
24
メゾン･ド･トワエモア玉川町
メゾン･ド･トワエモア玉川町
25
サーパス金沢北町
サーパス金沢北町
26
ダイアパレスクレスト富樫
ダイアパレスクレスト富樫
27
ダイアパレス緑が丘
ダイアパレス緑が丘
28
ライラックガーデン鱗町
ライラックガーデン鱗町
29
ライオンズマンション金沢香林坊
ライオンズマンション金沢香林坊
30
マストスクエア金沢
マストスクエア金沢
おすすめの石川県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
朝日プラザプレステージュ金沢近江
偏差値
66
価格
1,380万円〜3,680万円
物件名
朝日プラザプレステージュ金沢近江
築年月
1991年5月
平米数
53平米〜80平米
住所
石川県金沢市下堤町17 朝日プラザプレステージュ金沢近江
階建
10階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩14分, 金沢駅徒歩16分, 七ツ屋駅徒歩23分
総合
66
110 物件中
適正価格
77
110 物件中
将来性
59
110 物件中
環境
満足度
64
110 物件中
朝日プラザプレステージュ金沢近江の概要
「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、石川県金沢市下堤町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩14分、金沢駅から徒歩16分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1991年5月に竣工された59室の室数を有しています。販売中の中古マンションは53㎡の2LDKが1,380万円から、80㎡の3LDKが3,680万円までと、多様なプランニングが用意されており、多くの層に対応した豊富な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
石川県金沢市の中古マンション市場を分析した結果、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」の現在の価格は平均的な偏差値51に対して77と高く、周辺市場の価格上昇率18％に対し、マンション本体価格は27％の価格下落を示しています。現在の売出平均価格は2,451万円で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,963万円と比較して高値での取引が見受けられることから、売却を考えるのに適した時期と考えられます。
将来性
築年数が33年の「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、金沢市の平均築年数より若干上回るものの、駅からの距離としては魅力的な徒歩14分の立地にあります。AI解析による将来性偏差値は、地域平均を8ポイント上回る59を記録しており、中長期的に見た際の資産価値の維持や上昇が期待されるエリアにあることが示されています。
環境満足度
治安が重視される住環境の中で、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が評価されます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も好評価の要因であり、金沢市立中央小学校など教育施設の存在も子育て世代にとって魅力的な要素となります。
2位
コープ野村武蔵
偏差値
65
価格
1,000万円〜2,980万円
物件名
コープ野村武蔵
築年月
1984年8月
平米数
60平米〜92平米
住所
石川県金沢市武蔵町5-5 コープ野村武蔵
階建
11階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩13分, 金沢駅徒歩15分, 七ツ屋駅徒歩22分
総合
65
110 物件中
適正価格
52
110 物件中
将来性
80
110 物件中
環境
満足度
63
110 物件中
コープ野村武蔵の概要
「コープ野村武蔵」は石川県金沢市武蔵町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩13分、金沢駅からは徒歩15分の立地にある11階建てのマンションです。1984年8月に竣工し、現在93室の住戸があります。広さは60㎡の1LDKから92㎡の3LDKまであり、市場では1000万円から2980万円の価格帯で取引されており、一般的な購入者が望む価格帯が1700万円から1830万円であることがデータから明らかになっています。
適正価格（売却）
「コープ野村武蔵」の適正価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも1ポイント高い52と評価されており、近年の市場価格の上昇トレンドと比較して12％価格が下落していますが、適正推測価格1773万円と現在の売出し平均価格1782万円がほぼ一致しているため、売却に際して現在が良いタイミングと判断できます。
将来性
1984年築の「コープ野村武蔵」は、築年数が40年を数えるものの、駅近という立地条件と、地域の未来像を予測するデータに基づき、AIが予測した将来性の偏差値は80で、同一エリアのマンション平均偏差値よりも29ポイント高く評価されており、将来的な投資価値も見込まれる物件と言えます。
環境満足度
「コープ野村武蔵」の周辺環境は、治安を示す交番が徒歩圏内にあり、78件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、安全性も高く、金沢市立中央小学校などの教育施設の充実もあり、家族層にも推奨できる住環境が整っています。
3位
ロイヤルシャトー金沢泉丘
偏差値
64
価格
1,150万円〜2,250万円
物件名
ロイヤルシャトー金沢泉丘
築年月
1995年9月
平米数
68平米〜89平米
住所
石川県金沢市富樫1丁目5-10 ロイヤルシャトー金沢泉丘
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩27分
総合
64
110 物件中
適正価格
77
110 物件中
将来性
61
110 物件中
環境
満足度
55
110 物件中
ロイヤルシャトー金沢泉丘の概要
マンション「ロイヤルシャトー金沢泉丘」は、石川県金沢市富樫1丁目に位置し、平成7年（1995年）築の鉄筋コンクリート造6階建てで、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市内中心部へのアクセスや利便性を重視する方には、野町駅から徒歩27分という立地から十分に企画された価格帯1150万円から2250万円で提供されています。緑豊かな住宅地にありながら、必要な施設が近隣に多く、ファミリー世帯からの関心も高い物件です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ロイヤルシャトー金沢泉丘は石川県金沢市内の平均価格と比べて、独自AIによる偏差値77を記録しており、平均よりも価格帯が高めに設定されていますが、過去5年間の18%という金沢市の物価高騰率に対し、このマンションが示す5%という穏やかな高騰率は、将来の売却時にも適正価格に近い価値を保持する可能性が高いとみられます。
将来性
ロイヤルシャトー金沢泉丘の将来性に関しては、築29年という物件年数にも関わらず、AI分析における偏差値61を取得しており、地域内での競争力があり、継続的な需要が見込める物件と判断されますが、駅距離など立地条件の変化には注意を払い、駅近物件への価値移行の動向も注視する必要があります。
環境満足度
周辺環境の充実度としては、治安の面では交番が1km以上離れているものの、50件の医療施設や複数の小売店の存在が生活利便性を高めており、環境満足度偏差値55を得ています。また、ゴールデンウィーク以降の豊かな緑や、地盤の安定性、洪水や津波からの被害リスクが低い地理条件は、居住者に安心を与える要素であり、金沢市立泉野小学校が近くにある点も、子育て世代には魅力的です。
4位
プレミスト金沢駅西口2
偏差値
63
価格
3,280万円〜4,000万円
物件名
プレミスト金沢駅西口2
築年月
2014年12月
平米数
68平米〜85平米
住所
石川県金沢市広岡2丁目12-13 プレミスト金沢駅西口2
階建
14階
最寄駅
金沢駅徒歩6分, 北鉄金沢駅徒歩7分, 七ツ屋駅徒歩14分
総合
63
110 物件中
適正価格
57
110 物件中
将来性
72
110 物件中
環境
満足度
60
110 物件中
プレミスト金沢駅西口2の概要
石川県金沢市に位置する「プレミスト金沢駅西口2」は、金沢駅からのアクセスが良好で徒歩6分、築年月は2014年12月の比較的新しい14階建てマンションであり、68㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さの住戸が32,800,000円から40,000,000円の価格帯で市場に出ており、立地と設備のバランスが良い物件として評価されています。
適正価格（売却）
「プレミスト金沢駅西口2」の価格範囲は、市場データと比較し適性とみなされる推定価格36,580,000円に対し、実際の平均売出価格が37,730,000円であり、市場における価格帯は57の偏差値を持っており、金沢市の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていることが示されています。
将来性
築年数が比較的短い「プレミスト金沢駅西口2」の将来性は、立地の良さや建物の新しさを鑑みて偏差値72を獲得しており、周辺エリアと比較しても価値の高まりが期待される物件であり、大きな価値の下落リスクは小さいと予測されます。
環境満足度
「プレミスト金沢駅西口2」周辺の生活環境は高く評価されており、緑豊かな地域に位置し、安全性も確保されていることから、環境偏差値は60を記録しています。金沢市立長田町小学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な住まいを提供しています。
5位
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
偏差値
63
価格
2,310万円〜4,600万円
物件名
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
築年月
2004年3月
平米数
62平米〜100平米
住所
石川県金沢市尾山町232-2 Dグラフォート金沢尾山レジデンス
階建
6階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩17分, 金沢駅徒歩19分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
63
110 物件中
適正価格
77
110 物件中
将来性
54
110 物件中
環境
満足度
58
110 物件中
Dグラフォート金沢尾山レジデンスの概要
「Dグラフォート金沢尾山レジデンス」は、石川県金沢市尾山町に位置する、6階建ての総戸数84戸のマンションで、2004年3月の竣工以来、広さ62㎡から100㎡の住戸が2310万円から4600万円で取引され、平均的な価格帯は3180万円〜3480万円の範囲にあることが特徴です。最寄駅である北鉄金沢駅までは徒歩約17分という便利な立地で、金沢駅と七ツ屋駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
Dグラフォート金沢尾山レジデンスの中古マンション価格は、マンションマーケットのAI分析による適正価格3030万円に対し、現状の売出し平均価格が3268万円となっており、近隣の市場動向を反映した価格設定がなされている一方で、5年間の地域内物件の価格上昇率18%に比べその下落率は僅か2%に留まっており、適正価格偏差値は77点を示し、売主にとって有利な価格圏で取引される傾向にあります。
将来性
築19年を経過しているDグラフォート金沢尾山レジデンスは、建物の築年数に関しては周辺マンションの平均よりやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値が54点と平均以上であり、金沢市内の中心部へのアクセスの良さや、地域の発展が期待できる要素を併せ持つため、継続的な価値を保つ可能性があります。
環境満足度
環境面では、Dグラフォート金沢尾山レジデンスは警察署や交番が徒歩圏内にあり、治安が良いエリアであることが確認されます。地域内には医療施設や小売店が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいことがハザードマップで確認できます。さらに、金沢市立中央小学校など教育機関が近隣に存在するため、子育て世代にも適した環境と言えます。
6位
ロイヤルシャトー本多町
偏差値
61
価格
1,680万円〜3,500万円
物件名
ロイヤルシャトー本多町
築年月
1989年10月
平米数
95平米〜118平米
住所
石川県金沢市本多町3丁目7-21 ロイヤルシャトー本多町
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩25分
総合
61
110 物件中
適正価格
77
110 物件中
将来性
49
110 物件中
環境
満足度
57
110 物件中
ロイヤルシャトー本多町の概要
「ロイヤルシャトー本多町」は、石川県金沢市の閑静な住宅街に位置し、1989年の完成から一定のニーズを保ちつつ、3LDKの95㎡が1,680万円からというリーズナブルな価格設定であることや、最上階にあたる4LDKの118㎡が最大3,500万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
市場データに基づきマンションマーケットAIが推定した「ロイヤルシャトー本多町」の適正価格は約2,073万円で、現行の平均売出価格2,381万円に比べるとやや高めですが、地域市場の中古マンション価格上昇率18％に対する物件価値の微減率6％を考慮すると、僅かながら売却の好機がうかがえます。
将来性
築35年を経過している「ロイヤルシャトー本多町」は、その施工時の耐久性を考慮すると、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、駅からの距離や周辺の再開発状況などが影響し、顕著な価値上昇は期待しにくい状況です。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩圏内に存在するほか、石川県が提供するハザードマップによれば土地の地盤が硬く、洪水リスクが低いという安心感がありますし、周辺には金沢市立犀桜小学校や金沢市立紫錦台中学校などの教育機関も充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
7位
ダイアパレスロマージュ尾張町
偏差値
60
価格
1,700万円〜3,998万円
物件名
ダイアパレスロマージュ尾張町
築年月
2000年6月
平米数
64平米〜85平米
住所
石川県金沢市尾張町1丁目2-41 ダイアパレスロマージュ尾張町
階建
11階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩17分, 金沢駅徒歩20分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
60
110 物件中
適正価格
77
110 物件中
将来性
45
110 物件中
環境
満足度
60
110 物件中
ダイアパレスロマージュ尾張町の概要
ダイアパレスロマージュ尾張町は、石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩17分という立地にある2000年6月竣工のマンションで11階建ての総戸数80室からなり、64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出される価格は1700万円から3998万円の範囲にありますが、最も取引されやすい価格帯は2120万円から2390万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
石川県金沢市尾張町に所在するダイアパレスロマージュ尾張町は、地域の中古マンション価格推移に比べて、偏差値77で評価されるなど、価格的には高評価を受けており、市場での推定適正価格を上回る売出し価格で取引されていることから、売主にとっては現状での売却が有利であるとの見解が得られています。
将来性
築年数24年のダイアパレスロマージュ尾張町は、将来性において偏差値45と評価されており、同地域における他のマンションと比較してやや見劣りするものの、駅へのアクセスや市内中心部への近さなど、一定の立地の利点を持ち合わせています。
環境満足度
環境面において、治安が良好な点が際立つダイアパレスロマージュ尾張町は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していて暮らしやすいエリアに位置しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されている地域に立地しております。加えて、近隣には金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立兼六小学校など複数の教育施設があるため、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。
8位
セントレー金沢彦三
偏差値
59
価格
250万円〜350万円
物件名
セントレー金沢彦三
築年月
1991年4月
平米数
22平米〜34平米
住所
石川県金沢市彦三町2丁目1-25 セントレー金沢彦三
階建
6階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩10分, 金沢駅徒歩12分, 七ツ屋駅徒歩17分
総合
59
110 物件中
適正価格
53
110 物件中
将来性
62
110 物件中
環境
満足度
63
110 物件中
セントレー金沢彦三の概要
「セントレー金沢彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分、金沢駅から徒歩12分という好立地の6階建てマンションです。1991年4月に建てられたこの物件は、総戸数28戸で、個々の住戸は22㎡の1Kから34㎡の1DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は250万円から350万円となっています。
適正価格（売却）
セントレー金沢彦三の売却価格の適正性を示す偏差値は53と評価され、市場の平均値と比較してやや高い傾向にあります。近年の金沢市の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、当マンションは相対的に価格が安定しており、将来の価格変動リスクが少ないと考えられるでしょう。
将来性
築年数がそれほど経っていない「セントレー金沢彦三」は、今後の価値下がりの可能性が低く、駅近であることからもアクセスの利便性が高いという点で将来性が期待されます。立地や状態を考慮したAI分析による将来性の偏差値62は、エリア平均よりも高く、長期的な投資や住まいとしての魅力があることを示しています。
環境満足度
セントレー金沢彦三の周辺環境は、治安の良さが窺えるほか、医療機関、買い物施設が十分に揃っており、日常生活の利便性が高いことが確認できます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値63は、快適な居住環境を期待できる数値です。
9位
メゾン･ド･グロリエ
偏差値
58
価格
125万円〜1,080万円
物件名
メゾン･ド･グロリエ
築年月
1985年4月
平米数
14平米〜35平米
住所
石川県金沢市尾張町1丁目2-12 メゾン･ド･グロリエ
階建
6階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩17分, 金沢駅徒歩19分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
58
110 物件中
適正価格
53
110 物件中
将来性
62
110 物件中
環境
満足度
60
110 物件中
メゾン･ド･グロリエの概要
「メゾン･ド･グロリエ」は、北陸の歴史と文化の薫る石川県金沢市尾張町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩17分にある1985年竣工の6階建マンションで、全60室の規模を誇ります。価格帯は14㎡の1Kが約125万円から、35㎡の1DKが約1080万円と、金沢市内の中古マンション市場と比較しても手が届きやすい価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･グロリエ」の売出し価格は、石川県金沢市の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、平均偏差値51と比較して微細ながらも高い偏差値53を示しており、近年の市場の動向を見ると、同エリアの物件価格が5年で18％上昇している中、本物件は7％の上昇率です。AIが推測する適正価格を278万円としている一方で、現行平均販売価格が313万円であることから、売り時と評価されています。
将来性
建築から39年が経過した「メゾン･ド･グロリエ」は、金沢市の中古マンションとしてはやや築年数が長めですが、AIが分析する将来性偏差値は62と高く、地域平均と比較しても11ポイント高い数値を記録しています。立地条件の改善やエリアの発展が期待されており、投資対象としての潜在的価値が認められています。
環境満足度
治安の面では、メゾン･ド･グロリエの近隣には交番が466m圏内にあり、医療機関も64件、スーパー3件、コンビニ8件と充実したライフラインが整い、生活便利性の高さが窺えます。また、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立兼六小学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。
10位
ファミール武蔵
偏差値
58
価格
1,250万円〜2,890万円
物件名
ファミール武蔵
築年月
1991年6月
平米数
63平米〜92平米
住所
石川県金沢市尾張町1丁目11-2 ファミール武蔵
階建
15階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩15分, 金沢駅徒歩18分, 七ツ屋駅徒歩24分
総合
58
110 物件中
適正価格
77
110 物件中
将来性
38
110 物件中
環境
満足度
60
110 物件中
ファミール武蔵の概要
「ファミール武蔵」は、石川県金沢市尾張町に位置し、北鉄金沢駅より徒歩15分、金沢駅から徒歩18分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、1991年6月に竣工された歴史ある建物です。全70戸の居住空間は、63㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は1,250万円から2,890万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
ファミール武蔵の適正価格は、石川県金沢市内の同等物件と比較し、平均市場価格よりも高い評価を受けており、売却偏差値は77となっています。このエリアの中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均18%の価格上昇を見せていますが、このマンションは逆に価格が下落傾向にあるため、現在の平均売出し価格2,382万円は市場よりもやや高めで、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築33年を経過したファミール武蔵は、金沢市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりも8年ほど古く、立地も北鉄金沢駅からは徒歩15分とやや距離があります。将来性の偏差値38はエリア平均よりも12ポイント低く、近隣の再開発動向や交通アクセスの改善によって将来的な価値の向上が見込まれますが、現時点では他の物件と比較して劣る部分があります。
環境満足度
治安の良さが際立つファミール武蔵は、交番が541m以内に位置し、また、病院は72件、スーパー3件、コンビニ8件と、日常生活を支えるための施設が充実しています。学校環境としても金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校が近く、子育て家庭には良好な環境が整っており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できるため、環境満足度は60となります。
11位
エスト浅野川
偏差値
58
価格
690万円〜1,690万円
物件名
エスト浅野川
築年月
1989年5月
平米数
57平米〜84平米
住所
石川県金沢市東山3丁目25-16 エスト浅野川
階建
6階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩19分, 金沢駅徒歩21分, 七ツ屋駅徒歩22分
総合
58
110 物件中
適正価格
56
110 物件中
将来性
57
110 物件中
環境
満足度
63
110 物件中
エスト浅野川の概要
「エスト浅野川」は石川県金沢市東山3丁目に位置し、1989年5月に建てられた6階建てで、41室からなるマンションで、現在の売り出し価格は3LDK、57㎡が690万円から、最大で84㎡が1690万円です。物件は北鉄金沢駅から徒歩19分、金沢駅から徒歩21分、七ツ屋駅から徒歩22分のアクセスを誇り、通勤にも通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
金沢市における相場と比較した場合、エスト浅野川の適正価格は、中古マンション市場の傾向および独自AIの分析によると、平均価格1176万円となっており、これは同じ条件の物件の平均価格1092万円に対して少し高めですが、近年の金沢市の不動産市場の価格高騰を考慮すると、堅実な投資となり得るでしょう。
将来性
築35年のエスト浅野川は、エリア内の同価格帯物件と比べて若干年数が経過しているものの、偏差値57とエリア平均よりも高く、将来性が踏まえられています。駅からの距離に関わらず、金沢市内で働く人々や、市街地を求める居住者にとって、魅力ある選択肢であると言えるでしょう。
環境満足度
エスト浅野川の立地環境は交番まで411mと治安の面で安心できるエリアに位置し、周辺には病院が53件、スーパー3件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が揃っている点が高評価です。また、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立森山町小学校といった教育機関へのアクセスも良く、子育て世帯にも適した環境と言えます。
12位
ダイアパレス尾張町
偏差値
58
価格
220万円〜540万円
物件名
ダイアパレス尾張町
築年月
1992年2月
平米数
18平米〜27平米
住所
石川県金沢市尾張町2丁目10-18 ダイアパレス尾張町
階建
13階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩17分, 金沢駅徒歩19分, 七ツ屋駅徒歩24分
総合
58
110 物件中
適正価格
54
110 物件中
将来性
60
110 物件中
環境
満足度
60
110 物件中
ダイアパレス尾張町の概要
石川県金沢市尾張町に位置する「ダイアパレス尾張町」は、北鉄金沢駅まで徒歩約17分というアクセスの良さを持ち、築31年の歴史を有する13階建ての中古マンションです。総戸数43戸で、主に1Kの間取りがあり、広さは18㎡から27㎡の範囲に渡ります。現在の価格帯は220万円から540万円で、平均価格帯は265万円から370万円となっており、中古マンション市場において比較的手頃な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
「ダイアパレス尾張町」の適正価格は、近隣の同規模の物件と比較して、偏差値54と評価されており、市場平均の51よりも若干高い水準です。近年の金沢市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、この築31年の物件が無価格変動というのは珍しく、価格の将来の動向に注目したいところです。
将来性
金沢市の中古マンション市場における「ダイアパレス尾張町」の将来性の偏差値は60と、同地域の平均よりも高く評価されています。これは、金沢市内での中古マンション需要の増加や、金沢市の都市開発によるエリア価値の向上が期待されることを反映しています。
環境満足度
「ダイアパレス尾張町」周辺の環境は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設も豊富に点在しており、生活の利便性が非常に高いです。また、金沢市立馬場小学校、明成小学校、兼六小学校といった教育機関へのアクセスも良好であり、地盤や自然災害リスクの面でも安心して生活ができる地域と言えるでしょう。
13位
ファミールグラン香林坊
偏差値
58
価格
2,050万円〜4,250万円
物件名
ファミールグラン香林坊
築年月
1991年5月
平米数
90平米〜152平米
住所
石川県金沢市高岡町10-1 ファミールグラン香林坊
階建
15階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩16分, 金沢駅徒歩18分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
58
110 物件中
適正価格
60
110 物件中
将来性
53
110 物件中
環境
満足度
61
110 物件中
ファミールグラン香林坊の概要
石川県金沢市高岡町に位置する「ファミールグラン香林坊」は、北鉄金沢駅から徒歩16分、金沢駅からは徒歩18分という利便性の高い場所に立地しており、1991年築の総戸数24戸の15階建てマンションです。広さは90㎡の3LDKから152㎡の4DKまであり、価格帯は2050万円から4250万円で、市場においても注目される価格水準に設定されています。
適正価格（売却）
「ファミールグラン香林坊」の販売価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る60ポイントで、周辺相場が上昇傾向にある中、5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2843万円で、現在の販売価格がそれを上回る3015万円となっていることから、売却に適したタイミングと評価されます。
将来性
築33年の「ファミールグラン香林坊」は、金沢市内の同等物件と比較してやや年数が経過しており、駅からの距離も考慮する必要がありますが、偏差値53という評価は地域平均よりも優れ、継続して需要が見込まれるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「ファミールグラン香林坊」周辺は、648m圏内に交番が設置されており、治安が良好です。生活至便性を支えるスーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、高潮影響も小さいと見られています。さらに、教育環境として金沢市立中央小学校及びその芳斎分校が近隣にある点も魅力の一つです。
14位
信開ドムス三社
偏差値
57
価格
798万円〜1,950万円
物件名
信開ドムス三社
築年月
1989年4月
平米数
52平米〜67平米
住所
石川県金沢市三社町11-30 信開ドムス三社
階建
11階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩15分, 金沢駅徒歩16分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
57
110 物件中
適正価格
55
110 物件中
将来性
57
110 物件中
環境
満足度
60
110 物件中
信開ドムス三社の概要
石川県金沢市に位置する「信開ドムス三社」は、1989年築の11階建てマンションで、住まいの選択肢として52㎡の2LDKから67㎡の1LDKまで多様な間取りが用意され、価格帯は798万円から1950万円に設定されています。北鉄金沢駅から徒歩15分、金沢駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、合計74室からなるこの物件は、中心市街地への近さと都市生活の便利さを兼ね備えていることが魅力です。
適正価格（売却）
「信開ドムス三社」の適正価格は、石川県内の中古マンション市場データに基づき、市場価格の平均と比較して若干高い偏差値55を示していますが、過去5年間での金沢市の中古マンション価格17％上昇に対し、本物件は2％の価格下落を見せています。しかし、AIによる推定適正価格が1170万円であることから、平均1250万円の売り出し価格は市場としては適正な価格帯であるとされており、投資にも適した買い時と判断できます。
将来性
「信開ドムス三社」は築年数35年を迎え、何らかの建物の老朽化は否めませんが、金沢市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回ります。この点は、都市再開発の進行や金沢市の文化的背景を考慮すると、今後の価値上昇が期待され、特に都市計画や交通網の発展により地価の上昇が見込まれます。
環境満足度
「信開ドムス三社」周辺は、治安の良さが保証される交番まで徒歩圏内と安心できる立地にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが充実している他、37件もの医療施設が存在します。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いため、自然災害への対策も万全です。また、金沢市立中央小学校を始めとした教育機関の充実もファミリー層には評価が高い点です。
15位
ダイアパレス彦三
偏差値
57
価格
170万円〜370万円
物件名
ダイアパレス彦三
築年月
1989年2月
平米数
21平米〜23平米
住所
石川県金沢市彦三町2丁目9-17 ダイアパレス彦三
階建
7階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩10分, 金沢駅徒歩12分, 七ツ屋駅徒歩16分
総合
57
110 物件中
適正価格
53
110 物件中
将来性
59
110 物件中
環境
満足度
61
110 物件中
ダイアパレス彦三の概要
「ダイアパレス彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1989年2月竣工のマンションで、平米数は約21㎡〜23㎡の1Kが中心です。建物は7階建てで、36戸の部屋があり、現在の市場価格は170万円から370万円で、その範囲内で最も出現頻度の高い価格帯は、中間値に近い275万円前後とされています。
適正価格（売却）
ダイアパレス彦三は、金沢市の中古マンション市場と比較して、適正価格の評価で偏差値53を獲得しており、市場価格の平均より若干高い傾向にあります。石川県金沢市周辺の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇している一方、このマンションは1％の価格低下を見せていることから、現在の平均価格268万円に対して、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は243万円となっており、売り時を迎えている可能性があると言えるでしょう。
将来性
1989年に建設された「ダイアパレス彦三」は、築年数が35年で、金沢市内の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵する物件ですが、その将来性は偏差値59と評価されており、周辺エリアの平均よりも高い可能性が予測されます。特に、周辺の交通アクセスの良さや地域の発展によって、中長期的な価値上昇が期待されるエリアにあります。
環境満足度
ダイアパレス彦三の住環境は、治安の面では301m圏内に交番があり安心感があり、周辺に77件の医療施設やスーパー6件、便利なコンビニ14件が点在し、日々の暮らしに不便がありません。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮被害の心配も少ないとされています。また、教育環境は金沢市立浅野町小学校など複数の優良学校が近隣にあり、子育てにも適していることから、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。
16位
ガーデンテラス駅西中央公園
偏差値
57
価格
2,500万円〜6,180万円
物件名
ガーデンテラス駅西中央公園
築年月
2010年4月
平米数
73平米〜129平米
住所
石川県金沢市西念1丁目1-23 ガーデンテラス駅西中央公園
階建
10階
最寄駅
金沢駅徒歩8分, 北鉄金沢駅徒歩10分, 七ツ屋駅徒歩12分
総合
57
110 物件中
適正価格
58
110 物件中
将来性
59
110 物件中
環境
満足度
56
110 物件中
ガーデンテラス駅西中央公園の概要
「ガーデンテラス駅西中央公園」は、石川県金沢市西念1丁目に位置し、金沢駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇る、2010年4月築の10階建てのマンションです。総戸数39戸を擁し、73㎡の2LDKから129㎡の4LDKまでの間取りがあり、2500万円から6180万円での価格帯を設定しており、特に3680万円から3780万円の間取りが市場において売買の活発なセグメントとなっています。
適正価格（売却）
ガーデンテラス駅西中央公園の平均販売価格は4040万円で、この地域の同様の物件と比べ平均偏差値51に対して58と、若干高価格な傾向にあります。過去5年の金沢市の中古マンション市場では17％の価格上昇が見られますが、このマンションは2％の価格下落が確認されます。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3916万円に近いため、現在の市場価値との差はごく僅かです。
将来性
金沢駅至近の立地にあり、築14年を迎えるガーデンテラス駅西中央公園は、将来性の評価も高く、AIによる偏差値が59ポイントとこのエリアの平均よりも高評価です。周辺の継続的な発展や交通アクセスの良さが、この評価に大きく寄与しており、長期的な資産価値を見据えた投資対象として適しています。
環境満足度
治安が良く生活便利な環境であることからガーデンテラス駅西中央公園は環境満足度の高いマンションです。最寄りの交番まで607mという近さに加え、病院が33件、スーパーが3件、コンビニが10件が周辺に点在し、日々の生活がしやすいロケーションです。また、金沢市立長田町小学校が近く、子育て世代にも適した環境であることは大きな魅力です。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる点も評価されています。
17位
レジデンス武蔵
偏差値
57
価格
1,200万円〜1,580万円
物件名
レジデンス武蔵
築年月
1980年4月
平米数
74平米〜99平米
住所
石川県金沢市武蔵町3-3 レジデンス武蔵
階建
8階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩14分, 金沢駅徒歩16分, 七ツ屋駅徒歩23分
総合
57
110 物件中
適正価格
54
110 物件中
将来性
53
110 物件中
環境
満足度
65
110 物件中
レジデンス武蔵の概要
「レジデンス武蔵」は、石川県金沢市武蔵町に位置する、築年数が44年を数える中古マンションで、北鉄金沢駅まで徒歩14分、金沢駅まで徒歩16分という利便性の高い立地にあり、74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、1200万円から1580万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中古マーゲットにおいて、レジデンス武蔵は平均価格推移を上回る偏差値54を持ち、近隣の同条件物件と比較しても5年で5%という穏やかな価格上昇率を見せることから、適正推測価格1285万円に対して現在の平均売出価格1347万円というデータから判断すると、投資対象としては売り時のポテンシャルを秘めています。
将来性
レジデンス武蔵は、築年数が44年という歴史を持ちながらも、北鉄金沢駅など複数の駅に近接しているために、将来性のある立地であることが推察され、同地域の平均と比較してもやや長い間、価値が維持される見込みがあります。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の面で高い評価を受けるレジデンス武蔵周辺は、最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、74軒の医療施設、3軒のスーパーマーケット、13軒のコンビニが生活圏内に充実しており、国のハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低いため、家族で安心して暮らせるエリアといえるでしょう。
18位
プレミスト金沢駅西口
偏差値
57
価格
3,890万円〜4,980万円
物件名
プレミスト金沢駅西口
築年月
2014年6月
平米数
77平米〜100平米
住所
石川県金沢市広岡2丁目7-25 プレミスト金沢駅西口
階建
14階
最寄駅
金沢駅徒歩5分, 北鉄金沢駅徒歩6分, 七ツ屋駅徒歩13分
総合
57
110 物件中
適正価格
51
110 物件中
将来性
57
110 物件中
環境
満足度
63
110 物件中
プレミスト金沢駅西口の概要
プレミスト金沢駅西口は石川県金沢市広岡2丁目7-25に位置し、金沢駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションであり、2014年6月に築かれた物件は、77㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さを持ち、その価格範囲は3,890万円から4,980万円となっています。
適正価格（売却）
プレミスト金沢駅西口の平均販売価格は4,230万円から4,280万円であり、石川県金沢市の同条件の中古マンション市場と比較すると、5年間での価格推移は17%の高騰に対してプレミストは18%下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格は4,401万円であることから、現在売り出し中の物件は適正価格である可能性が高いです。
将来性
築10年という比較的新しさを保っているプレミスト金沢駅西口は、金沢市の駅近エリアにあり将来性の偏差値57を記録しており、同エリア内の他のマンションと比較しても将来価値が期待される物件のひとつと言えます。
環境満足度
プレミスト金沢駅西口は、治安の良さが期待できる交番が244m以内にあり、医療施設51件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、国が公開するハザードマップ上でも災害リスクが低いことが確認できるなど、住環境として優れており、近隣には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立長田町小学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
19位
エーデルハイム高岡町
偏差値
57
価格
890万円〜1,690万円
物件名
エーデルハイム高岡町
築年月
1978年9月
平米数
47平米〜64平米
住所
石川県金沢市高岡町12-38 エーデルハイム高岡町
階建
7階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩16分, 金沢駅徒歩18分, 七ツ屋駅徒歩25分
総合
57
110 物件中
適正価格
58
110 物件中
将来性
55
110 物件中
環境
満足度
58
110 物件中
エーデルハイム高岡町の概要
「エーデルハイム高岡町」は石川県金沢市高岡町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩16分、金沢駅からは徒歩18分の便利な立地を誇る7階建てのマンションです。築年月は1978年であり、43室のユニットが存在し、利便性と快適な住環境が魅力です。広さは47㎡の1Rから64㎡の2SLDKまでと多様で、市場価格は890万円から1690万円と、幅広いニーズに応える価格帯となっています。
適正価格（売却）
エーデルハイム高岡町の各ユニットの売却価格は、地域市場と比較して偏差値58を記録し、適正価格とされる市場平均から見て価値が高いと判断されます。金沢市内の他の中古マンションとの比較では、近年5年間で平均15％の価格上昇が見られたのに対し、エーデルハイム高岡町は3％価格が下がっており、その結果、現状の価格設定が相場に適していることを示し、購入者にとって長期的な投資価値が見込める物件と言えます。
将来性
機械学習AIが示す将来性偏差値は55と、地域内で見れば高い部類に入りますが、築46年を経過しており、一定のリノベーション投資を前提とした価値判断が必要です。駅からの距離があることは通勤や通学に影響を与える可能性がありますが、都心へのアクセスも良く、住宅地としての魅力が依然高いことを示しています。
環境満足度
金沢市立中央小学校や金沢市立中央小学校芳斎分校が近隣にあり、子育て世代にとっては教育環境が良いことは大きなメリットです。また、警察署まで607mと治安の良さも見逃せません。生活利便施設が充実しており、特に病院が61件、スーパー3件、コンビニ12件という数字は日常生活の便宜を図ります。自然災害リスクも低い地域と推定され、住環境としては高い満足度が期待されます。
20位
サーパス天神橋
偏差値
57
価格
2,000万円〜3,550万円
物件名
サーパス天神橋
築年月
2007年2月
平米数
63平米〜100平米
住所
石川県金沢市材木町8-12 サーパス天神橋
階建
4階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩27分, 金沢駅徒歩29分
総合
57
110 物件中
適正価格
55
110 物件中
将来性
57
110 物件中
環境
満足度
61
110 物件中
サーパス天神橋の概要
サーパス天神橋は、石川県金沢市材木町に位置し、2007年に築かれた4階建てのマンションで、63㎡の2LDKから100㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、価格は2000万円から3550万円の範囲で設定されており、築15年を迎える物件ながらも金沢市の中心部に程近く、交通アクセスや日々の買い物にも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
金沢市における同等物件と比較して、サーパス天神橋の平均販売価格は約2949万円であり、市場分析や独自のAI評価による適正価格予測値2883万円とほぼ一致し、この地区の中古マンション市場の価格推移を見ると、販売価格は適正で安定しており購入者にとって有利な条件で取引されていることが見受けられます。
将来性
金沢市の中古マンション市場において、サーパス天神橋は築年数17年と比較的新しく、将来性の偏差値も57と平均以上の評価を受けていますが、北鉄金沢駅から徒歩27分という立地は公共交通へのアクセス面で見直しが必要ですが、周辺環境の良さや物件の質が将来性を支えていると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設の数、生活に必要なスーパーとコンビニの存在、金沢市立馬場小学校や金沢市立小将町中学校など優れた教育機関の近接性は、サーパス天神橋の環境満足度が61と高く評価される要因であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも安心して生活が送れるポイントです。
21位
エーデルハイム第2高岡町
偏差値
57
価格
1,190万円〜2,680万円
物件名
エーデルハイム第2高岡町
築年月
1987年5月
平米数
64平米〜92平米
住所
石川県金沢市高岡町9-20 エーデルハイム第2高岡町
階建
7階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩15分, 金沢駅徒歩16分, 七ツ屋駅徒歩24分
総合
57
110 物件中
適正価格
59
110 物件中
将来性
52
110 物件中
環境
満足度
60
110 物件中
エーデルハイム第2高岡町の概要
エーデルハイム第2高岡町は、石川県金沢市高岡町9-20に位置する1987年築のマンションで、北鉄金沢駅から徒歩15分という立地にはあるものの、築年数が37年となり、若干古さを感じさせる建物です。7階建てのこのマンションは全37室で構成され、64㎡の3LDKが1190万円から、92㎡の2LDKが2680万円という価格帯で購入可能で、市場における一般的な価格帯は1400万円から1540万円の範囲です。
適正価格（売却）
エーデルハイム第2高岡町の物件価格は、金沢市内の他の中古マンションと比較しても、平均的な偏差値51に対して59と高めに評価される傾向がありますが、過去5年間で市場価格が15％上昇する中、この物件の価格は4％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1467万円と比べ、現在の売り出し価格の平均1615万円は若干割高といえるでしょう。
将来性
建物自体は37年の築年数を持ち、近隣の駅からのアクセスも徒歩15分と若干遠いものの、将来性の偏差値は52と平均より僅かに高い数値を示しています。市内の他のマンションと比べて7年ほど建築年数が古いものの、金沢市は観光都市としても知られ、地域開発が進む可能性を秘めているため、将来的な資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
エーデルハイム第2高岡町は治安の良さが際立つエリアにあり交番は徒歩圏内、周辺には66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが分布し、金沢市立中央小学校／金沢市立中央小学校芳斎分校が近くに位置しており、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の影響を受けにくい立地が魅力です。
22位
ヴァンデュール金沢駅前
偏差値
57
価格
900万円〜4,180万円
物件名
ヴァンデュール金沢駅前
築年月
2006年5月
平米数
24平米〜96平米
住所
石川県金沢市堀川新町8-1 ヴァンデュール金沢駅前
階建
14階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩4分, 金沢駅徒歩5分, 七ツ屋駅徒歩7分
総合
57
110 物件中
適正価格
56
110 物件中
将来性
57
110 物件中
環境
満足度
58
110 物件中
ヴァンデュール金沢駅前の概要
ヴァンデュール金沢駅前は、石川県金沢市に位置し、北陸最大の交通拠点である金沢駅から徒歩5分、北鉄金沢駅から徒歩4分という絶好の立地にある14階建てのマンションで、2006年竣工の総戸数110戸から成り、築年数にも関わらず、利便性と質の高さを兼ね備えています。価格帯は900万円の1K（24㎡）から4180万円の4LDK（96㎡）までと幅広く、特に2900万円から3250万円の間に価格帯が集中しており、多様なニーズに応える選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ヴァンデュール金沢駅前の価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較しても適正であることが評価され、売却偏差値56となっており、市場の平均よりもやや高く評価されています。独自AIによる適正価格分析では、約2941万円と推定されているが、実際の平均売り出し価格が約3028万円であり、市場価格との微小な差を反映しております。金沢市の中古マンション市場の5年間の価格上昇傾向を鑑みると、この物件は比較的安定した投資対象と言えるでしょう。
将来性
交通の利便性や地域の発展性を考えると、ヴァンデュール金沢駅前は将来性に優れた物件であります。築18年でありながら、偏差値57という数値は、エリア内の同年代の物件と比較しても5ポイント以上高い評価であり、駅近の利点や都市再開発などのプラス要因が計量されています。金沢市が北陸エリアの経済文化の中心地としての役割を担っていくことを踏まえれば、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性の高さはヴァンデュール金沢駅前の最大の魅力です。交番は徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富で、日常生活に必要なものが周囲に充実しています。また、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心な環境です。ハザードマップに基づいた災害リスクの低さも、住む人々の安全と安心を支えており、環境満足度58の評価がそれを物語っています。
23位
信開クレベール金沢駅西
偏差値
57
価格
1,180万円〜5,850万円
物件名
信開クレベール金沢駅西
築年月
1996年9月
平米数
61平米〜165平米
住所
石川県金沢市北安江1丁目13-31 信開クレベール金沢駅西
階建
14階
最寄駅
七ツ屋駅徒歩4分, 金沢駅徒歩9分, 北鉄金沢駅徒歩9分
総合
57
110 物件中
適正価格
52
110 物件中
将来性
58
110 物件中
環境
満足度
60
110 物件中
信開クレベール金沢駅西の概要
石川県金沢市北安江に位置する「信開クレベール金沢駅西」は、82室の14階建てで、1996年9月に建てられた歴史を持つ物件です。広さは61㎡の2LDKが1180万円から、165㎡の3DKが5850万円までと多様な生活スタイルに対応しており、最寄りの七ツ屋駅からは徒歩わずか4分という優れた立地を誇ります。
適正価格（売却）
石川県金沢市周辺の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、信開クレベール金沢駅西は平均偏差値よりもわずかに高い評価を受けており、現在の市場価格とAIによる推測適正価格との比較から、このエリアでは稀有な売り時の物件と評価されています。
将来性
築年数28年の信開クレベール金沢駅西は、近隣の同価格帯物件より一年ほど古いものの、その駅近さと周辺のインフラ整備状況により将来性評価では平均よりも高い点数を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
周辺環境の充実度においては、信開クレベール金沢駅西は治安の良さ、医療・買い物施設のアクセスの良さ、自然災害リスクの低さなどから非常に高い評価を受けています。特に近隣には金沢市立諸江町小学校があり、子育て世帯には魅力的な立地条件を持っています。
24位
メゾン･ド･トワエモア玉川町
偏差値
56
価格
230万円〜300万円
物件名
メゾン･ド･トワエモア玉川町
築年月
1989年11月
平米数
17平米〜18平米
住所
石川県金沢市玉川町12-7 メゾン･ド･トワエモア玉川町
階建
6階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩7分, 金沢駅徒歩9分, 七ツ屋駅徒歩17分
総合
56
110 物件中
適正価格
55
110 物件中
将来性
51
110 物件中
環境
満足度
64
110 物件中
メゾン･ド･トワエモア玉川町の概要
石川県金沢市玉川町に構える「メゾン･ド･トワエモア玉川町」は、北鉄金沢駅から徒歩わずか7分という好立地に位置する、6階建てのコンパクトなマンションで、全20室から成り、1989年11月に竣工しました。各部屋は17㎡から18㎡の1Rまたは1Kタイプで、収納に優れた間取りが特長です。中古市場におけるこの物件の販売価格は、230万円から300万円の範囲で変動し、物件価値は地域のマンション市況に即しています。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･トワエモア玉川町」は、金沢市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯で取引されていますが、売却偏差値55を記録し、平均的な価格よりも若干高く設定されております。過去5年間で石川県金沢市の中古マンション価格が17％上昇する中、当マンションは5％価格が下落しており、マーケット分析によれば199万円が適正価格であるとされています。現在の市場価格は、売り手にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築35年を経過した「メゾン･ド･トワエモア玉川町」は、エリアの平均的な築年数に匹敵し、将来性の偏差値は平均値51を維持しています。立地の良さは将来的な価値の維持に寄与しており、特に北鉄金沢駅への近さは利便性の高さを示しています。
環境満足度
「メゾン･ド･トワエモア玉川町」所在地の石川県金沢市玉川町は、治安の良さや日常生活の利便性が高いエリアです。近隣に交番があり、医療施設72件、スーパー5件、コンビニ15件が徒歩圏内に存在し、快適な都市生活を支える充実したインフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の信頼性や高潮のリスク低減は、住環境としての安心感を提供し、環境満足度64の高評価を得ています。また、金沢市立中央小学校など複数の教育施設が充実している点も魅力の一つです。
25位
サーパス金沢北町
偏差値
56
価格
1,000万円〜1,580万円
物件名
サーパス金沢北町
築年月
1996年7月
平米数
62平米〜82平米
住所
石川県金沢市駅西本町6丁目7-37 サーパス金沢北町
階建
5階
最寄駅
金沢駅徒歩27分, 北鉄金沢駅徒歩28分, 上諸江駅徒歩30分
総合
56
110 物件中
適正価格
54
110 物件中
将来性
59
110 物件中
環境
満足度
56
110 物件中
サーパス金沢北町の概要
「サーパス金沢北町」は、1996年7月竣工の中古マンションとして、石川県金沢市駅西本町6丁目7-37に位置し、5階建て全35室からなる居住空間を提供しています。価格帯は1000万円（3LDK、62㎡）から1580万円（4LDK、82㎡）で、地域の中古市場と比較しても適正な価格で提供されており、金沢駅、北鉄金沢駅、上諸江駅へのアクセスも徒歩圏内で、住み心地と利便性を兼ね備えた立地です。
適正価格（売却）
サーパス金沢北町は適正価格の偏差値54を持ち、周辺の中古マンション市場の価格変動を見ると、石川県金沢市内で5年間で15%の価格上昇が見られる中、9%の価格下落が見られた本物件の推測適正売却価格は、AI分析による1313万円に対し、現行の平均売出価格1367万円で、市場としては売却時の適正なタイミングと評価されています。
将来性
築年数28年のサーパス金沢北町は、金沢市内同価格帯のマンションに比べ若干新しく、AI予測による将来性偏差値は59ポイントと、周辺地域平均より8ポイント高いことから、長期にわたって価値を保ち続ける可能性が高いことが示されています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の利用の便、生活必需品の取得のしやすさから環境満足度56となり、周囲605m以内に交番、17件の病院、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップに基づいたリスク評価では地盤が安定しており、洪水・津波・高潮への危険性が低いだけでなく、金沢市立戸板小学校や金沢市立長田中学校が近隣にあることが評価されています。
26位
ダイアパレスクレスト富樫
偏差値
56
価格
1,450万円〜2,380万円
物件名
ダイアパレスクレスト富樫
築年月
2001年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
石川県金沢市富樫1丁目4-10 ダイアパレスクレスト富樫
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩27分
総合
56
110 物件中
適正価格
56
110 物件中
将来性
55
110 物件中
環境
満足度
57
110 物件中
ダイアパレスクレスト富樫の概要
石川県金沢市の閑静な住宅街に位置するダイアパレスクレスト富樫は、68㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1450万円から2380万円の範囲に収まる、2001年3月竣工の充実した設備を持つ6階建てマンションです。立地は最寄りの野町駅から徒歩27分と少し距離がありますが、65室の規模感が、落ち着いた居住環境を求める方々に適しています。
適正価格（売却）
ダイアパレスクレスト富樫は、金沢市の中古マンション市場データに基づき、平均価格から見ても適正価格帯に位置しており、総合的な売却偏差値は平均を5ポイント上回る56を記録しています。現行の販売価格である平均2003万円と、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格1918万円の差異は、売主としては有利な価格設定であることを示唆しています。
将来性
築23年を迎えるダイアパレスクレスト富樫は、金沢市内の類似物件と比較して比較的築年数が新しく、AIが算出する将来性偏差値は55を記録、エリア平均と比較しても3ポイントのプラスが見られるため、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
安心感のある住環境が期待できるダイアパレスクレスト富樫は、環境満足度偏差値が57と高く、医療施設が充実し、交番も一定の距離内にあることで治安の良さをうかがわせます。金沢市立泉野小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した地域性が魅力の一つです。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件からも、リスクマネジメントの観点で高評価を得ています。
27位
ダイアパレス緑が丘
偏差値
55
価格
1,360万円〜2,490万円
物件名
ダイアパレス緑が丘
築年月
2002年12月
平米数
60平米〜85平米
住所
石川県金沢市緑が丘3-27 ダイアパレス緑が丘
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩26分
総合
55
110 物件中
適正価格
55
110 物件中
将来性
57
110 物件中
環境
満足度
53
110 物件中
ダイアパレス緑が丘の概要
ダイアパレス緑が丘は、石川県金沢市緑が丘3-27に位置し、築21年を迎える低層6階建て、総戸数49戸の中古マンションで、市内中心部に近く、広さ60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は1360万円から2490万円の範囲に渡りますが、最も取引が活発な価格帯は1790万円〜2000万円で、周辺エリアとの比較から主要道路へのアクセスや生活利便施設の充実度を考慮した上で、野町駅からの距離を歩行時間で約26分とみなすことができます。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ダイアパレス緑が丘の適正価格は、石川県金沢市の平均的な価格動向とAIによる解析に基づき、売却偏差値55を取得しており、マーケット平均と比較して高い評価を受けています；このデータは、地域の不動産価格の上昇傾向を反映し、5年で15％の価格上昇が見られる中、本物件の価値が安定していることを示唆しており、売り出し価格が適正価格推測1878万円と比較して若干高めの1950万円であることから、売主にとっては売却の好機である可能性が高いです。
将来性
ダイアパレス緑が丘は、築21年を迎えるとはいえ、同エリア内の類似の物件よりも比較的新しく、将来性偏差値57という数値は、安定した需要が見込まれる地域性と潜在的な価値を反映しています；開発計画やインフラ改善などの地域情報、さらには建物自体の維持管理状態もこの評価に寄与しており、野町駅からの距離を鑑みても、この地域における中長期の居住に適した投資先と言えるでしょう。
環境満足度
環境偏差値53を誇るダイアパレス緑が丘は、近隣に金沢市立泉野小学校、金沢市立十一屋小学校、金沢市立野田中学校があり、ファミリーに適した教育環境を提供しています；また、治安の良さを示す交番が602m以内に位置し、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日常の快適さを支える充実した施設が周辺に配置されており、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると、安心して暮らせる住環境が期待できます。
28位
ライラックガーデン鱗町
偏差値
55
価格
680万円〜1,590万円
物件名
ライラックガーデン鱗町
築年月
1980年12月
平米数
69平米〜80平米
住所
石川県金沢市鱗町81-1 ライラックガーデン鱗町
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩20分
総合
55
110 物件中
適正価格
53
110 物件中
将来性
57
110 物件中
環境
満足度
55
110 物件中
ライラックガーデン鱗町の概要
石川県金沢市鱗町に位置する「ライラックガーデン鱗町」は、野町駅から徒歩20分の距離にあり、1980年12月の竣工から歴史を重ねる6階建てのマンションで、69㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が存在し、現代においては680万円から1590万円という幅広い価格帯で取引されており、この地域の居住者にとってはリーズナブルな選択肢となっています。
適正価格（売却）
石川県金沢市内の平均と比較しても適正価格偏差値53を記録している「ライラックガーデン鱗町」は、市場の流動性を示すマンションマーケットAIが算出した適正推測価格1204万円に対して、売出し中の物件が平均1235万円で提示されているため、若干上乗せされた価格設定ではあるものの、適正範囲内での売買が期待されています。
将来性
「ライラックガーデン鱗町」の将来性は、築年数が44年と市内の同価格帯物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性偏差値57を記録し、同エリア内の物件平均よりも優れていることが示されており、これは立地や維持管理の状態が評価されていることを反映しています。
環境満足度
住環境の評価としては、「ライラックガーデン鱗町」周辺には治安を守るための交番が近接するほか、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ14件と、生活に必要な施設が充実しており、特に金沢市立犀桜小学校が近くにあるため、家族層にも安心な環境です。
29位
ライオンズマンション金沢香林坊
偏差値
55
価格
350万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション金沢香林坊
築年月
1992年11月
平米数
19平米〜52平米
住所
石川県金沢市長町1丁目3-54 ライオンズマンション金沢香林坊
階建
5階
最寄駅
野町駅徒歩20分, 北鉄金沢駅徒歩21分, 金沢駅徒歩23分
総合
55
110 物件中
適正価格
53
110 物件中
将来性
49
110 物件中
環境
満足度
64
110 物件中
ライオンズマンション金沢香林坊の概要
石川県金沢市の中心部に位置するライオンズマンション金沢香林坊は、築31年の歴史を持ち、19㎡の1Kから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は350万円から1480万円と幅広いニーズに対応しています。立地としては、金沢駅まで23分という利便性の高さがありながら、周辺環境の充実も魅力的で、金沢市立中央小学校も近くに位置し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション金沢香林坊の適正価格は、石川県金沢市の他の中古マンションと比較して高騰傾向にある5年間で17％の上昇に対し、7％の価格下落を見せており、市場平均価格より若干リーズナブルな設定となっています。このため、投資目的でも自己居住を目的としても非常にコストパフォーマンスの高い物件といえるでしょう。
将来性
築31年と比較的古いながらも、ライオンズマンション金沢香林坊は金沢市内の発展が見込まれる地域に存在し、今後の再開発や市の整備計画によってその価値が見直される可能性を秘めています。ただし、将来性に関しては現状での予測が困難なため、エリアの動向や計画も考慮に入れた上での投資判断が必要です。
環境満足度
ライオンズマンション金沢香林坊の環境満足度は、地盤の安定性や防災面でのリスクが低い点、交番が近くにあって治安が良いこと、生活施設が充実しており日常生活に不便を感じさせない点などで高い評価を受けており、低層階である5階建てという人気の要素も加わって、居住者からの好感度は高いです。
30位
マストスクエア金沢
偏差値
55
価格
3,540万円〜6,980万円
物件名
マストスクエア金沢
築年月
2016年11月
平米数
65平米〜92平米
住所
石川県金沢市広岡1丁目9 マストスクエア金沢
階建
15階
最寄駅
金沢駅徒歩2分, 北鉄金沢駅徒歩4分, 七ツ屋駅徒歩12分
総合
55
110 物件中
適正価格
56
110 物件中
将来性
45
110 物件中
環境
満足度
64
110 物件中
マストスクエア金沢の概要
マストスクエア金沢は、石川県金沢市広岡1丁目9の地に所在し、交通の便が良好で金沢駅から徒歩2分という利便性の高い立地に2016年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数97室の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは65㎡から92㎡の範囲で価格は3540万円から6980万円で幅広いニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
3540万円から6980万円の価格帯を持つマストスクエア金沢は、金沢市内の市場価格と比較した場合、平米数や立地条件を加味した売却偏差値が56と、地域平均を上回る適正価格で取引されており、石川県金沢市内における同条件の中古マンション価格の5年間の上昇率17％に対し、本物件は11％下落していることから、市場価格と比べるとやや低い価格での取引が可能と考えられます。
将来性
マストスクエア金沢は築年数が8年であり、将来性の指標となる偏差値が45であることから、同エリア内の平均よりはやや低い評価となりますが、金沢駅から徒歩2分の駅近立地という利点を考慮すると、交通の利便性を高く評価する層にとっては魅力的な投資先である可能性があります。
環境満足度
治安、医療、生活利便性の各側面で高い環境満足度を誇るマストスクエア金沢は、交番が徒歩3分以内の距離にあり、周囲には53件の医療施設と5件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが点在しており、地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、加えて金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立長田町小学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。
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