大阪府四條畷市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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TOP
5
四條畷ロイヤルマンション
大阪府/四條畷市
ライオンズマンション忍ヶ丘
大阪府/四條畷市
レジオン四條畷
大阪府/四條畷市
忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)
大阪府/四條畷市
ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス
大阪府/四條畷市
大阪府四條畷市は、都会の喧噪から少し離れた落ち着いた住環境が魅力の地域です。ここには病院が近いエリアが複数あり、医療施設のアクセス性を重視した住宅選びをされる方にとっても注目のエリアとなっています。今回は、そんな四條畷市における中古マンションの売却市場について、具体的なデータと共に分析を行います。『大阪府四條畷市 病院が近くにある』の中古マンションは、現在16棟が存在し、昨年一年間で48件の売り出しがありました。成約した件数は8件で、市場の動きはそれなりにありますが、売却まで至るケースは少なく、売り手と買い手双方のニーズが合致することが重要なポイントとなっています。また、最近1か月のデータを見ると、売出物件数は5件となっており、これから売却を検討されている方々にとっては参考になる情報かもしれません。市場平均価格は約1703万円で、もっとも多くの物件が集中している価格帯は1480万円から1850万円の範囲です。これを参考に、ご自身のマンションの売却価格を設定する際のベースとすると良いでしょう。このエリアで最も価格が高かった物件は、『グランドメゾン四條畷ゲートハウス』という81.88平米の物件で、3180万円の価格がつけられました。一方、最も手頃な価格で取引されたのは、『パークヒルズくすのき坂』という90.12平米の物件で、580万円での売却が成立しています。近年の10年間（2014年〜2024年）で、四條畷市の中古マンションは約5%の価格上昇を見せており、坪単価平均も69万円から73万円に上昇。しかし、直近5年間では3%の価格下落が見られ、市況には変動があることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習による分析では、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別のランキングでは19位に位置しています。売却のタイミングとしては、13件の物件に売り時のシグナルが出ており、売り手市場の特徴が見受けられます。これらのデータを総合的に見ると、『大阪府四條畷市 病院が近くにある』エリアの中古マンションは、適正な価格設定とタイミングを見極めることで、有利な売却が期待できる状況にあります。特に、医療施設へのアクセスが良い立地は、将来性を見据えた不動産投資としても注目される傾向にあるため、売却をご検討の方は市場の動向をしっかりと把握することが重要です。
大阪府四條畷市は、都会の喧噪から少し離れた落ち着いた住環境が魅力の地域です。ここには病院が近いエリアが複数あり、医療施設のアクセス性を重視した住宅選びをされる方にとっても注目のエリアとなっています。今回は、そんな四條畷市における中古マンションの売却市場について、具体的なデータと共に分析を行います。『大阪府四條畷市 病院が近くにある』の中古マンションは、現在16棟が存在し、昨年一年間で48件の売り出しがありました。成約した件数は8件で、市場の動きはそれなりにありますが、売却まで至るケースは少なく、売り手と買い手双方のニーズが合致することが重要なポイントとなっています。また、最近1か月のデータを見ると、売出物件数は5件となっており、これから売却を検討されている方々にとっては参考になる情報かもしれません。市場平均価格は約1703万円で、もっとも多くの物件が集中している価格帯は1480万円から1850万円の範囲です。これを参考に、ご自身のマンションの売却価格を設定する際のベースとすると良いでしょう。このエリアで最も価格が高かった物件は、『グランドメゾン四條畷ゲートハウス』という81.88平米の物件で、3180万円の価格がつけられました。一方、最も手頃な価格で取引されたのは、『パークヒルズくすのき坂』という90.12平米の物件で、580万円での売却が成立しています。近年の10年間（2014年〜2024年）で、四條畷市の中古マンションは約5%の価格上昇を見せており、坪単価平均も69万円から73万円に上昇。しかし、直近5年間では3%の価格下落が見られ、市況には変動があることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習による分析では、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別のランキングでは19位に位置しています。売却のタイミングとしては、13件の物件に売り時のシグナルが出ており、売り手市場の特徴が見受けられます。これらのデータを総合的に見ると、『大阪府四條畷市 病院が近くにある』エリアの中古マンションは、適正な価格設定とタイミングを見極めることで、有利な売却が期待できる状況にあります。特に、医療施設へのアクセスが良い立地は、将来性を見据えた不動産投資としても注目される傾向にあるため、売却をご検討の方は市場の動向をしっかりと把握することが重要です。
目次
1
四條畷ロイヤルマンション
四條畷ロイヤルマンション
2
ライオンズマンション忍ヶ丘
ライオンズマンション忍ヶ丘
3
レジオン四條畷
レジオン四條畷
4
忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)
忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)
5
ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス
ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス
6
サンマンションアトレ忍ヶ丘
サンマンションアトレ忍ヶ丘
7
スコーレ四条畷(壱〜参番館)
スコーレ四条畷(壱〜参番館)
8
メロディーハイム四條畷
メロディーハイム四條畷
9
リーデンススクエア四條畷
リーデンススクエア四條畷
10
Mプラザ四條畷
Mプラザ四條畷
11
ハーティ忍ケ丘
ハーティ忍ケ丘
12
グランドメゾン四條畷ゲートハウス
グランドメゾン四條畷ゲートハウス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
四條畷ロイヤルマンション
偏差値
59
価格
1,090万円〜1,780万円
物件名
四條畷ロイヤルマンション
築年月
1995年6月
平米数
53平米〜80平米
住所
大阪府四條畷市大字中野406-1 四條畷ロイヤルマンション
階建
8階
最寄駅
忍ヶ丘駅徒歩7分, 四条畷駅徒歩21分, 寝屋川公園駅徒歩25分
総合
59
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
73
16 物件中
環境
満足度
59
16 物件中
四條畷ロイヤルマンションの概要
四條畷ロイヤルマンションは大阪府四條畷市に位置し、忍ヶ丘駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る8階建ての物件です。1995年6月竣工のこのマンションは、価格帯が1090万円（2LDK、53㎡）から1780万円（3LDK、80㎡）と、ファミリー層にも適した広さのバリエーションを持ち、周辺の市場価格と比較してもリーズナブルな価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
四條畷ロイヤルマンションは、適正価格の観点から見ると、地域の平均偏差値を2ポイント上回る45と評価されています。近隣の物件と比較しても、その価格は実情に即していると言えるでしょう。ただし、過去5年間の市場価格の推移を見ると、周辺エリアでは15%の価格上昇が見られる一方で、本マンションは27%の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格は推測適正価格1740万円に対して低めの1423万円であるため、売却のタイミングとしては最適とは言い難い状況です。
将来性
四條畷ロイヤルマンションの将来性は、AI予測による偏差値で73と評価されており、このエリアの平均より大幅に高いことが窺えます。駅近で生活便利な立地条件は、長期的な資産価値保持においてポジティブな要素と言えるでしょう。29年の築年数を考慮しても、今後のリノベーションや再開発などの可能性が考えられます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた四條畷ロイヤルマンション周辺は、交番が191m以内に位置し、病院35件、スーパー3件、コンビニ9件が点在しており、日々の暮らしに必要なものが手に入ります。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、津波や高潮のリスクも低い地域です。さらには四條畷市立四條畷小学校などの教育施設が近隣に複数存在するため、子育て世代にも安心の住環境です。
2位
ライオンズマンション忍ヶ丘
偏差値
51
価格
1,730万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション忍ヶ丘
築年月
1998年3月
平米数
65平米〜76平米
住所
大阪府四條畷市岡山東1丁目3-9 ライオンズマンション忍ヶ丘
階建
9階
最寄駅
忍ヶ丘駅徒歩3分, 寝屋川公園駅徒歩20分, 四条畷駅徒歩23分
総合
51
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
48
16 物件中
環境
満足度
60
16 物件中
ライオンズマンション忍ヶ丘の概要
ライオンズマンション忍ヶ丘は、大阪府四條畷市岡山東1丁目3-9に所在し、1998年に竣工された9階建てのマンションで、総戸数34戸からなり、各居室の広さは65㎡から76㎡で3LDKが主流です。価格帯は1730万円から2280万円で、忍ヶ丘駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、利便性の高さに加え、中古マンション市場においても適正な価格設定がされており、多くの購入希望者からの関心を集めています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場の動向に注目し、ライオンズマンション忍ヶ丘の売出し価格は、平均価格17.3万円/㎡と市場の平均価格17.0万円/㎡をわずかに上回るものの、近隣の類似物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。さらに、エリアの中古マンション価格が過去5年で15%の上昇を見せたなか、この物件は軽微な価格調整を経ており、将来的な価値の向上も期待され、資産価値の観点から投資対象としても魅力的です。
将来性
駅からの距離は徒歩3分という立地条件の良さに支えられ、ライオンズマンション忍ヶ丘は築26年を経た現在も、将来性を含めた物件価値の維持が見込まれます。地域の発展や人口流動などを考慮に入れた将来性の評価は平均値をわずかに下回る48点ですが、好立地と機能性がバランスよく備わっているため、中長期的な視点での投資や居住においても安定した需要が期待できるでしょう。
環境満足度
生活利便施設が充実していることもライオンズマンション忍ヶ丘の大きな魅力であり、治安、教育、医療施設など、居住環境の質を高める要因がそろっています。周囲には病院やスーパー、コンビニが豊富で日常生活が便利、加えて、四條畷市立の小中学校が近隣に複数存在し、子育て世帯にも配慮された環境が提供されています。ハザードマップによる自然災害リスクの低さも安心感を与えており、環境満足度60の高評価は、安定した居住環境を求める購入希望者にとって魅力的なポイントです。
3位
レジオン四條畷
偏差値
50
価格
1,380万円〜1,890万円
物件名
レジオン四條畷
築年月
1996年3月
平米数
68平米〜72平米
住所
大阪府四條畷市大字中野32-5 レジオン四條畷
階建
8階
最寄駅
忍ヶ丘駅徒歩5分, 四条畷駅徒歩22分, 寝屋川公園駅徒歩23分
総合
50
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
49
16 物件中
環境
満足度
58
16 物件中
レジオン四條畷の概要
「レジオン四條畷」は、大阪府四條畷市に位置し、最寄りの忍ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い環境にあり、平米数は68㎡から72㎡の範囲で3LDKまたは4LDKの配置が可能です。1996年築のこのマンションは、地域の平均と比較してもリーズナブルな価格帯で、1380万円から1890万円の間で取引されており、特に1550万円から1700万円の価格帯が市場での主流を占めています。
適正価格（売却）
現在の市場価格は、大阪府四條畷市における同等物件と比較して若干上昇傾向にありますが、過去5年間の地域内価格変動を見ると、レジオン四條畷は逆に30％の下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析によると、1930万円と評価される適正価格に対して、現在の平均売出し価格が1636万円であることから、売却を急ぐべきではないとされています。
将来性
築年数が28年であるレジオン四條畷は、エリア内の同価格帯物件と比較した場合、若干古い部類に入りますが、AIによる予測では将来性の偏差値は49と、エリア平均と同等であり、駅の至近距離にあることから利便性を考慮すると、将来的な価値は安定していると考えられます。
環境満足度
このマンション周辺は治安が良好であり、交番も含めた医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水や高潮、津波といった自然災害リスクも低いことが確認されています。さらに四條畷市立四條畷小学校や四條畷市立四條畷中学校を含む教育施設のアクセスも良く、子育て世代にも適した環境が整っています。
4位
忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)
偏差値
50
価格
590万円〜1,880万円
物件名
忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)
築年月
1975年3月
平米数
68平米〜117平米
住所
大阪府四條畷市岡山2丁目6 忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)
階建
4階
最寄駅
忍ヶ丘駅徒歩5分, 寝屋川公園駅徒歩20分, 四条畷駅徒歩27分
総合
50
16 物件中
適正価格
37
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
52
16 物件中
忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)の概要
忍ケ丘クレセントヴィラは、大阪府四條畷市岡山に位置する、忍ヶ丘駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションで、69室が1975年3月に完成した4階建ての物件です。広さは68㎡の3LDKから117㎡の5LDKまでと幅広く、価格は590万円から1880万円の間で1080万円〜1380万円の帯が最も多い価格帯となっており、この地域においては、リーズナブルな住空間を提供していることが伺えます。
適正価格（売却）
大阪府四條畷市内の中古マンション市場を分析した結果、忍ケ丘クレセントヴィラの価格は周辺市場の平均価格からみてやや低目であることが明らかになり、適正価格の偏差値は37と評価されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約15％上昇しているのに対し、忍ケ丘クレセントヴィラは僅か1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1943万円と比較すると、現在の市場価格は投資のタイミングとしては控えめな判断が求められる状況です。
将来性
忍ケ丘クレセントヴィラは、築49年を数える物件ながら、将来性の偏差値は60と評価されており、駅からの近さや周辺開発などの要因が前向きな影響を与えていると見られます。周囲のエリアに比べて11ポイントも高い偏差値がつけられていることから、このエリアのポテンシャルはまだまだ高いことが想定されます。
環境満足度
忍ケ丘クレセントヴィラの環境満足度は、偏差値52と評価され、その要因として、318m以内に交番が存在し治安の良さ、周辺に38件の医療施設と日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点が挙げられます。また、四條畷市立岡部小学校が近くにあることも家族層には魅力的であり、地盤がしっかりしており自然災害の危険性が低いというハザードマップによる評価も安心感を与えています。
5位
ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス
偏差値
48
価格
2,180万円〜2,780万円
物件名
ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス
築年月
2006年2月
平米数
65平米〜75平米
住所
大阪府四條畷市岡山2丁目1-5 ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス
階建
11階
最寄駅
忍ヶ丘駅徒歩2分, 寝屋川公園駅徒歩20分, 四条畷駅徒歩25分
総合
48
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
43
16 物件中
環境
満足度
59
16 物件中
ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイスの概要
「ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス」は築年数18年の大阪府四條畷市に位置する、忍ヶ丘駅から徒歩2分という優れた立地にある11階建てのマンションで、広さは65㎡から75㎡の3LDKが中心で、価格帯は2180万円から2780万円で推移しており、地域内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
四條畷市岡山2丁目に所在する「ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス」は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して、20%の価格下落を示すなど、現在の平均売出し価格が2465万円と適正価格2844万円に対して低く、物件の資産価値を考慮すると売却には不適当なタイミングと推測されます。
将来性
駅近立地にある「ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス」は築18年と新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は43とエリア平均の49に比べて低めであり、中長期的な価値上昇には不透明な要素が見られます。
環境満足度
同マンションは治安に優れたロケーションにあり、警察署が216m以内に存在し、病院、スーパー、コンビニなど生活環境が充実しています。さらに、国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低く、安心して生活できる点も評価できます。
6位
サンマンションアトレ忍ヶ丘
偏差値
47
価格
1,950万円〜2,580万円
物件名
サンマンションアトレ忍ヶ丘
築年月
2007年3月
平米数
62平米〜79平米
住所
大阪府四條畷市大字中野56-806 サンマンションアトレ忍ヶ丘
階建
10階
最寄駅
忍ヶ丘駅徒歩5分, 四条畷駅徒歩22分, 寝屋川公園駅徒歩22分
総合
47
16 物件中
適正価格
41
16 物件中
将来性
45
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
サンマンションアトレ忍ヶ丘の概要
「サンマンションアトレ忍ヶ丘」は大阪府四條畷市中野に位置し、2007年築の10階建て77室の中古マンションで、忍ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。広さは62㎡の3LDKから79㎡の4LDKがあり、市場価格は1950万円から2580万円で取引されており、地域のマンション相場に適した価格設定となっています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ忍ヶ丘の適正価格に関しては、大阪府四條畷市のマンション市場データに基づき、平均偏差値42に対し41とわずかに低く、近隣相場よりも価格は下落傾向にあることから、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性があります。
将来性
築17年のサンマンションアトレ忍ヶ丘は、エリア内での平均築年数より若く、再開発計画や公共交通のアクセス改善など将来の価値上昇が期待される要素を持ち合わせており、偏差値は45と近隣物件と比較しても遜色のない将来性が見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、環境満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップでの安全性も確認でき、教育環境を重視する家庭にとっても、周辺には複数の公立小中学校があり子育てにも適していることが評価され、環境満足度の偏差値は56と、快適な居住環境を約束する数値を示しています。
7位
スコーレ四条畷(壱〜参番館)
偏差値
47
価格
1,350万円〜2,500万円
物件名
スコーレ四条畷(壱〜参番館)
築年月
1998年9月
平米数
63平米〜91平米
住所
大阪府四條畷市岡山東3丁目5 スコーレ四条畷(壱〜参番館)
階建
14階
最寄駅
忍ヶ丘駅徒歩8分, 寝屋川公園駅徒歩16分
総合
47
16 物件中
適正価格
39
16 物件中
将来性
55
16 物件中
環境
満足度
48
16 物件中
スコーレ四条畷(壱〜参番館)の概要
「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」は大阪府四條畷市岡山東3丁目に位置する、忍ヶ丘駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1998年9月であり、14階建ての222室から成り立ち、63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、柔軟な生活スタイルに対応可能な構造です；価格帯は1,350万円から2,500万円で、このエリアの物件の中で販売されている価格の平均としては1,570万円から1,780万円となっています。
適正価格（売却）
「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」の適正価格は、大阪府四條畷市の他の中古マンションと比較して若干価値が下がっている状況で、独自のAI分析による適正価格推定では2,407万円とされていますが、実際の売出し価格は1,709万円となっており、この地域での平均的な価格変動と比べて価値が25％も下落しているため、現在は売却に適したタイミングではないと考えられるでしょう。
将来性
築26年を数える「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」ですが、大阪府四條畷市の同価格帯と比較して平均的な築年数でありながら、駅チカという立地の強みがあります；さらにAI分析による将来性評価では、平均を上回る55ポイントを獲得しており、将来的な価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」周辺は治安の良さも魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています；地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています；さらに、周辺には寝屋川市立明和小学校や四條畷市立忍ケ丘小学校などの教育施設も豊富で、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
8位
メロディーハイム四條畷
偏差値
46
価格
1,650万円〜2,580万円
物件名
メロディーハイム四條畷
築年月
2002年2月
平米数
60平米〜87平米
住所
大阪府四條畷市大字中野176-3 メロディーハイム四條畷
階建
10階
最寄駅
忍ヶ丘駅徒歩11分, 四条畷駅徒歩20分, 寝屋川公園駅徒歩30分
総合
46
16 物件中
適正価格
40
16 物件中
将来性
47
16 物件中
環境
満足度
53
16 物件中
メロディーハイム四條畷の概要
「メロディーハイム四條畷」は、大阪府四條畷市大字中野176-3に位置する、2002年築の10階建てマンションで、忍ヶ丘駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇り、総戸数は151戸です。広さは60㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、中古マンション市場では1,650万円から2,580万円の価格帯で取引されており、これは近隣地域における同規模物件と比較しても平均的です。
適正価格（売却）
「メロディーハイム四條畷」の適正価格は、大阪府四條畷市の中古マンション市場価格推移と比較して、機械学習データに基づく売却偏差値40を記録しており、この数値は市場平均偏差値42より若干低く、過去5年で15%の価格下落を示す一方で、AIによる推測価格は2,420万円となっており、現在の売り出し価格が1,800万円であることから、市場に対して価値の高い投資対象になり得ると評価されています。
将来性
築21年のメロディーハイム四條畷は、四條畷市の同年代のマンションに比べ年齢的には新しく、近隣エリアのマンション平均と比較して将来性の偏差値47を獲得しています。AIによる分析では、地域内での立地や築年数を考慮した価値の見積もりにおいて、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置していることが示されています。
環境満足度
メロディーハイム四條畷の立地は、治安や日常の利便性に優れ、交番が648m圏内にあり、医療施設30件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺にあります。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であり、近隣には四條畷市立岡部小学校、四條畷市立四條畷南小学校、四條畷市立四條畷西中学校などが立地しており、環境満足度の偏差値53を実現しています。
9位
リーデンススクエア四條畷
偏差値
46
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
リーデンススクエア四條畷
築年月
2004年1月
平米数
67平米〜86平米
住所
大阪府四條畷市大字中野176-6 リーデンススクエア四條畷
階建
14階
最寄駅
忍ヶ丘駅徒歩13分, 四条畷駅徒歩21分
総合
46
16 物件中
適正価格
41
16 物件中
将来性
46
16 物件中
環境
満足度
52
16 物件中
リーデンススクエア四條畷の概要
リーデンススクエア四條畷は、大阪府四條畷市内に位置し、67㎡の3LDKが1880万円から、86㎡の4LDKが2980万円の価格帯で提供されている中古マンションです。2004年の竣工後も良好な状態が維持され、14階建ての建物は182室を擁し、近隣の忍ヶ丘駅へは徒歩13分、四条畷駅へは徒歩21分というアクセスの良さが魅力であり、中古市場における購入希望者への関心が高まる地域となっています。
適正価格（売却）
リーデンススクエア四條畷の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向から分析すると、適正価格の偏差値41を示し、地域平均から見るとやや低めの設定です。過去5年間で地域の物件価格が平均15%上昇している中、このマンションは逆に価値が下落しており、現在の平均売出価格は市場推測価格3011万円と比較して低い値段で取引されているため、購入者にとってはお買い得感がある一方、投資としての売却は時期を見極める必要がありそうです。
将来性
築20年を迎えるリーデンススクエア四條畷は、四條畷市の中で比較的新しい物件ですが、将来性偏差値は46と地域平均より若干低く、これは駅の利便性や周辺施設の充実度などを考慮した結果です。ただし、交通アクセスの良さや生活インフラの整備は、長期的な居住や再販においては依然として魅力的な要素と言えるでしょう。
環境満足度
リーデンススクエア四條畷は環境満足度で高い評価を受けており、治安の良さを物語る交番の近さ、医療施設や生活必需施設の豊富さが挙げられます。また、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、近隣の四條畷市立岡部小学校や四條畷市立四條畷南小学校、四條畷市立四條畷西中学校といった教育施設もあり、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。
10位
Mプラザ四條畷
偏差値
45
価格
1,590万円〜2,180万円
物件名
Mプラザ四條畷
築年月
2001年1月
平米数
61平米〜77平米
住所
大阪府四條畷市大字中野539-1 Mプラザ四條畷
階建
11階
最寄駅
忍ヶ丘駅徒歩15分, 四条畷駅徒歩18分
総合
45
16 物件中
適正価格
37
16 物件中
将来性
45
16 物件中
環境
満足度
54
16 物件中
Mプラザ四條畷の概要
「Mプラザ四條畷」は、大阪府四條畷市中野に位置し、61㎡の2LDKが1590万円から、77㎡の3LDKは2180万円の価格帯で、築22年の11階建てマンションです。最寄りの忍ヶ丘駅から徒歩15分、四条畷駅から徒歩18分という立地にあり、総戸数は88戸となっています。
適正価格（売却）
四條畷市の中古マンション市場において、Mプラザ四條畷の現在価格は適正価格偏差値37と評価され、平均価格1819万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格2585万円よりも安価であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、20％の価格下落を記録しています。
将来性
築22年のMプラザ四條畷は、将来性の偏差値が45となっており、四條畷市内の他の同価格帯マンションと比較してやや低めですが、良好な地盤や津波のリスクが低い地域に位置するなど、自然災害に強い環境が将来的な住宅としての価値を維持する要因となり得ます。
環境満足度
Mプラザ四條畷は生活利便性が高く、交番が徒歩9分圏内にあり、周辺には32の医療施設、スーパー2軒、コンビニ9店舗が点在するほか、四條畷市立岡部小学校や四條畷市立四條畷西中学校が近くに位置しており、環境満足度の偏差値は54となっています。
11位
ハーティ忍ケ丘
偏差値
45
価格
1,100万円〜2,380万円
物件名
ハーティ忍ケ丘
築年月
1995年1月
平米数
55平米〜67平米
住所
大阪府四條畷市岡山東1丁目7-7 ハーティ忍ケ丘
階建
10階
最寄駅
忍ヶ丘駅徒歩2分, 寝屋川公園駅徒歩19分, 四条畷駅徒歩24分
総合
45
16 物件中
適正価格
46
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
61
16 物件中
ハーティ忍ケ丘の概要
「ハーティ忍ケ丘」は、大阪府四條畷市岡山東1丁目に位置し、忍ケ丘駅から徒歩わずか2分の距離にある便利な立地のマンションで、築年数は1995年であり、総戸数36戸の10階建てです。各居室は55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供し、価格は1100万円から2380万円の範囲で、一般的な市場価値を踏まえた妥当な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ハーティ忍ケ丘」の適正価格は、四條畷市の中古マンション市場における他物件と比較して、平均的な偏差値より高めで、過去5年間の価格動向を見ると周辺物件の価格上昇に対して本物件は下落傾向にあることから、売却タイミングとしては現在は不適切かもしれません。しかし、このエリアは一定の需要が見込まれるため、価格交渉によっては適正な投資となる可能性があります。
将来性
駅チカである「ハーティ忍ケ丘」の将来性は、築年数の経過と共に下がりがちですが、便利な立地は恒久的な価値を持っており、特に若年層や通勤便利を重視する層にとっては魅力的であり続けるでしょう。また、今後のエリア開発や交通網の改善が物件の価値を再び押し上げる可能性を秘めています。
環境満足度
「ハーティ忍ケ丘」周辺は、病院や商業施設が充実し、治安も良好な住環境が確立されています。洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることが地図情報によって確認されており、さらに地元の学校施設へのアクセスも良好です。これらの環境要因は住民の生活の質を高め、不動産価値にも良い影響を与えていると言えるでしょう。
12位
グランドメゾン四條畷ゲートハウス
偏差値
45
価格
2,090万円〜3,180万円
物件名
グランドメゾン四條畷ゲートハウス
築年月
2008年1月
平米数
61平米〜81平米
住所
大阪府四條畷市大字中野260-4 グランドメゾン四條畷ゲートハウス
階建
13階
最寄駅
忍ヶ丘駅徒歩13分, 四条畷駅徒歩19分
総合
45
16 物件中
適正価格
42
16 物件中
将来性
42
16 物件中
環境
満足度
52
16 物件中
グランドメゾン四條畷ゲートハウスの概要
「グランドメゾン四條畷ゲートハウス」は、大阪府四條畷市に位置し、総戸数176戸の大規模マンションで、2008年に建設された13階建てです。立地は四條畷市大字中野260-4にあり、最寄りの忍ヶ丘駅から徒歩13分、四条畷駅からは徒歩19分と公共交通のアクセスが良好で、61㎡の3LDKが2090万円から81㎡の4LDKが3180万円の価格帯で取引されており、二つの駅を利用できる点が魅力的です。
適正価格（売却）
大阪府四條畷市における中古マンション市場の動向を考えると、「グランドメゾン四條畷ゲートハウス」の現在の価格帯は、周辺の物件と比較してやや低めの傾向にあります。5年間の価格変動を見ると、地域全体では平均15％の価格上昇が見られる中、本物件は19％の価格下落を経験しており、AIによる適正推測価格と比較しても現在の価格が平均よりも低めであることから、投資としての購入検討には時間を要するかもしれません。
将来性
「グランドメゾン四條畷ゲートハウス」は築16年と比較的新しい部類に入りますが、AIが算出した将来性偏差値は42と近隣エリアのマンション平均と比較してやや劣る結果です。ただし、駅からの距離や周辺の発展を考えると、将来的な価値の向上も十分に期待できるため、長期の居住や投資を視野に入れた場合、選択肢の一つとして考慮する価値はあります。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクという3つの観点で評価すると、「グランドメゾン四條畷ゲートハウス」は環境満足度が高い住居と言えます。治安面では交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニが充実している点もポジティブです。加えて、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波の危険が少ない立地であり、四條畷市立岡部小学校や四條畷市立四條畷西中学校など教育施設の充実もファミリー層には魅力的です。
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