大阪府摂津市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
千里丘グランドハイツ
大阪府/摂津市
サンメゾン千里丘
大阪府/摂津市
プレサンスロジェ正雀
大阪府/摂津市
ディモア千里丘
大阪府/摂津市
パークシティ南千里丘
大阪府/摂津市
摂津市は大阪府の住みやすい街として知られており、特に病院が身近にあることは、安心して暮らせる重要なポイントです。不動産市場においても、医療施設の近さは中古マンションの選定に影響を与える要素の一つとなっております。近年、摂津市での中古マンション市場は盛り上がりを見せており、昨年約327件の物件が売り出され、そのうち54件が成約に至りました。売り出し物件の現状では、直近1か月で8件のマンションが市場に出ています。中心となる価格帯は、1850万円から2650万円で、平均的な価格は約2450万円となっています。一方で、南千里丘5-13にあるパークタワー南千里丘は、最も高価な中古マンションであり、5680万円（87.15平米数）という価格で取引されています。一方で、最も手頃な価格帯を探すならば、桜町1丁目14に位置する大建コーポ千里丘(A棟･B棟)があり、490万円（53.05平米数）という、非常にリーズナブルな価格で購入可能です。過去10年間を見ると、摂津市の中古マンション価格は約58%も高騰しており、2014年の坪単価平均が86万円から、2024年には136万円へと上昇しています。この5年間を切り取っても、23%の価格上昇が見られ、坪単価平均が110万円から136万円へと変わっていることからも、投資としての魅力が伺えます。現時点での将来性を分析したところ、マンションマーケットが開発した機械学習データによる偏差値は49であり、市区町村別のランキングでは62位となっています。今が買い時とされる物件は10件、売り時とされる物件は15件あります。売り時とされる物件としては、千里丘グランドハイツやサンメゾン千里丘、プレサンスロジェ正雀などが挙げられ、今が売却のチャンスと考えられるでしょう。本記事では、摂津市で病院が近くにある中古マンションの売却のポイントを、マンションマーケットの独自調査から導き出した偏差値を基にご紹介しました。賢い不動産取引のためには、市場動向を適切に把握し、利益を最大限に生み出すタイミングを見極めることが不可欠です。摂津市でのマンション売却を考える際は、医療施設の利便性と市場データを元に、最適な判断を下すことが重要です。
摂津市は大阪府の住みやすい街として知られており、特に病院が身近にあることは、安心して暮らせる重要なポイントです。不動産市場においても、医療施設の近さは中古マンションの選定に影響を与える要素の一つとなっております。近年、摂津市での中古マンション市場は盛り上がりを見せており、昨年約327件の物件が売り出され、そのうち54件が成約に至りました。売り出し物件の現状では、直近1か月で8件のマンションが市場に出ています。中心となる価格帯は、1850万円から2650万円で、平均的な価格は約2450万円となっています。一方で、南千里丘5-13にあるパークタワー南千里丘は、最も高価な中古マンションであり、5680万円（87.15平米数）という価格で取引されています。一方で、最も手頃な価格帯を探すならば、桜町1丁目14に位置する大建コーポ千里丘(A棟･B棟)があり、490万円（53.05平米数）という、非常にリーズナブルな価格で購入可能です。過去10年間を見ると、摂津市の中古マンション価格は約58%も高騰しており、2014年の坪単価平均が86万円から、2024年には136万円へと上昇しています。この5年間を切り取っても、23%の価格上昇が見られ、坪単価平均が110万円から136万円へと変わっていることからも、投資としての魅力が伺えます。現時点での将来性を分析したところ、マンションマーケットが開発した機械学習データによる偏差値は49であり、市区町村別のランキングでは62位となっています。今が買い時とされる物件は10件、売り時とされる物件は15件あります。売り時とされる物件としては、千里丘グランドハイツやサンメゾン千里丘、プレサンスロジェ正雀などが挙げられ、今が売却のチャンスと考えられるでしょう。本記事では、摂津市で病院が近くにある中古マンションの売却のポイントを、マンションマーケットの独自調査から導き出した偏差値を基にご紹介しました。賢い不動産取引のためには、市場動向を適切に把握し、利益を最大限に生み出すタイミングを見極めることが不可欠です。摂津市でのマンション売却を考える際は、医療施設の利便性と市場データを元に、最適な判断を下すことが重要です。
目次
1
千里丘グランドハイツ
千里丘グランドハイツ
2
サンメゾン千里丘
サンメゾン千里丘
3
プレサンスロジェ正雀
プレサンスロジェ正雀
4
ディモア千里丘
ディモア千里丘
5
パークシティ南千里丘
パークシティ南千里丘
6
ステイツ千里丘東
ステイツ千里丘東
7
グリーンエクセル正雀
グリーンエクセル正雀
8
野村ステイツ千里丘
野村ステイツ千里丘
9
千里丘グリーンマンション
千里丘グリーンマンション
10
アーバニス千里丘プラティーク
アーバニス千里丘プラティーク
11
ユニハイム千里丘22
ユニハイム千里丘22
12
コラール別府
コラール別府
13
リビオ南千里丘
リビオ南千里丘
14
サンヴェール正雀
サンヴェール正雀
15
ミライモスクエア
ミライモスクエア
16
シャルマンコーポ千里丘
シャルマンコーポ千里丘
17
シャリエ南摂津
シャリエ南摂津
18
パークタワー南千里丘
パークタワー南千里丘
19
摂津スカイハイツ
摂津スカイハイツ
20
ディオ正雀駅前
ディオ正雀駅前
21
プレサンスロジェ南摂津駅前
プレサンスロジェ南摂津駅前
22
ユニエス南千里丘
ユニエス南千里丘
23
マンハイム淀川公園
マンハイム淀川公園
24
エルディ南摂津
エルディ南摂津
25
三晃グリーンマンション鳥飼
三晃グリーンマンション鳥飼
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
千里丘グランドハイツ
偏差値
56
価格
1,580万円〜3,080万円
物件名
千里丘グランドハイツ
築年月
1984年3月
平米数
62平米〜85平米
住所
大阪府摂津市千里丘東4丁目6-8 千里丘グランドハイツ
階建
9階
最寄駅
摂津市駅徒歩2分, 千里丘駅徒歩8分, 摂津駅徒歩17分
総合
56
39 物件中
適正価格
63
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
千里丘グランドハイツの概要
大阪府摂津市に位置する「千里丘グランドハイツ」は、築年数は約39年の経過を見せますが、耐震基準適合という安心感と共に、摂津市駅からわずか徒歩2分の好立地にあります。総戸数198戸、9階建てのこのマンションは、平米数が62㎡の3LDKが1580万円から、85㎡の4LDKが3080万円の価格帯で取引されており、特に20～30代のファミリー層からの需要が高いことが市場データから分かります。
適正価格（売却）
現在の千里丘グランドハイツの価格帯は、大阪府摂津市内の中古マンション市場の中で、平均価格との比較で偏差値63と評価され、市場相場から見ても適正価格であると評価されています。過去5年間のデータに基づくと、摂津市の中古マンション価格は平均で14％の上昇を見せている一方で、本物件は一定の価格を保ちつつも、現在は売り手市場の傾向にあり、購入時の適正価格決定に当たっては、今後の市況変動にも注意が必要です。
将来性
交通の利便性が高いことから、千里丘グランドハイツは長期にわたる資産価値の維持が期待されますが、築40年の物件としては、新しい建物に比べると多少の価値減少は避けられないでしょう。しかし、大規模なリノベーションや、エリアの開発状況によっては、偏差値51の平均以上の将来性が見込まれ、特に駅からの近さは将来にわたっても高い評価を受ける可能性があります。
環境満足度
千里丘グランドハイツは、治安の良さ、十分な生活施設の利用のしやすさ、洪水や地震などの自然災害リスクの低さが評価され、環境偏差値54となっています。周辺には多数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。生活の利便性と自然環境のバランスが取れた立地は、居住者の満足度を高め、マンションの価値を支える重要な要素となっています。
2位
サンメゾン千里丘
偏差値
55
価格
1,880万円〜5,480万円
物件名
サンメゾン千里丘
築年月
2004年7月
平米数
61平米〜107平米
住所
大阪府摂津市千里丘2丁目15-5 サンメゾン千里丘
階建
12階
最寄駅
千里丘駅徒歩6分, 摂津市駅徒歩12分, 岸辺駅徒歩24分
総合
55
39 物件中
適正価格
56
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
61
39 物件中
サンメゾン千里丘の概要
サンメゾン千里丘は、大阪府摂津市に位置し、千里丘駅から徒歩6分という便利な立地にある2004年7月竣工の12階建てマンションで、全176室からなる住環境を誇ります。広さは61㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1880万円から5480万円と、築年数を考慮したリーズナブルな価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
サンメゾン千里丘の平均成約価格は大阪府摂津市内の中古マンション市場と比較して偏差値56を示し、市場価格としてはやや高めの設定ですが、その理由として、駅近という立地の良さや充実した周辺施設が考えられます。実際、今売り出されている平均価格は3480万円となっていますが、AIによる適正価格評価では3074万円となっており、売却を考えている所有者にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が20年を超えるサンメゾン千里丘ですが、その将来性は偏差値46と、同築年数の物件と比べやや見劣りする結果となっています。これは、新しいマンションとの競合や近隣開発の影響によるものかもしれませんが、立地の良さは変わらず、リノベーションなどによる価値の再興に期待が持てます。
環境満足度
サンメゾン千里丘は、治安の面では近隣300メートル以内に交番が位置し、環境満足度は偏差値61と高い評価を得ています。周辺には医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップにも安全性が示されています。また、近隣には吹田市立南山田小学校、吹田市立山田第二小学校、摂津市立千里丘小学校、吹田市立山田中学校があり、子育て世帯にとっても非常に魅力的な環境が整っています。
3位
プレサンスロジェ正雀
偏差値
54
価格
2,400万円〜3,780万円
物件名
プレサンスロジェ正雀
築年月
2011年2月
平米数
60平米〜76平米
住所
大阪府摂津市正雀本町1丁目20-1 プレサンスロジェ正雀
階建
11階
最寄駅
正雀駅徒歩5分, 岸辺駅徒歩13分, 摂津駅徒歩18分
総合
54
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
45
39 物件中
環境
満足度
65
39 物件中
プレサンスロジェ正雀の概要
プレサンスロジェ正雀は、大阪府摂津市正雀本町に位置し、正雀駅から徒歩5分の利便性を誇る11階建てのマンションで、全47室の居住空間を提供しています。築年月は2011年2月で、60㎡の3LDKから76㎡の広々とした部屋まで揃い、価格は2400万円から3780万円の範囲に設定され、市場の動向に応じた価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ正雀は、周辺地域の中古マンション市場のデータに基づき、仮想AI評価で偏差値52を持つ総合的に評価された物件です。過去5年間で地域全体の価格が14％上昇する中、当該物件は10％減価しており、かつ推定適正価格2754万円に対して売出し価格平均が2863万円という状況から、売り時と評価されています。
将来性
築13年と比較的新しいプレサンスロジェ正雀は、大阪府摂津市の中古マンション市場において平均よりも建物が新しく、将来性の観点からも有望ですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は45と平均よりもやや低い評価を受けています。
環境満足度
居住者の安全と快適さを考慮した環境の中にあるプレサンスロジェ正雀は、交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置しています。生活施設の充実度も高く、近隣には摂津市立味舌小学校、大阪薫英女学院中学校といった教育機関も存在しており、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。
4位
ディモア千里丘
偏差値
53
価格
2,980万円〜4,380万円
物件名
ディモア千里丘
築年月
2013年2月
平米数
64平米〜78平米
住所
大阪府摂津市千里丘1丁目4-8 ディモア千里丘
階建
12階
最寄駅
千里丘駅徒歩2分, 摂津市駅徒歩11分, 沢良宜駅徒歩22分
総合
53
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
61
39 物件中
ディモア千里丘の概要
「ディモア千里丘」は、大阪府摂津市に位置し、築年月2013年のモダンな外観を持つ12階建のマンションで、64㎡から78㎡のゆとりのある住空間を提供しており、価格帯は約2980万円から4380万円で、購入希望者にとっては千里丘駅からの徒歩2分の抜群のアクセスと、近隣にショッピング施設や公園が豊富な、便利かつ充実した生活環境が魅力の物件です。
適正価格（売却）
データ分析に基づく「ディモア千里丘」の適正価格は、近隣市場価格と比較して平均より約5ポイント高い偏差値53を示しており、摂津市内における同条件物件の価格推移を考慮すると、マンションマーケットによって算出された推定適正価格3460万円と現行の平均販売価格3667万円との差から、市場における価値が高まっていることが見て取れ、売主にとって魅力的な売出し状況にあると評価されます。
将来性
築11年の「ディモア千里丘」は、その駅近の立地と、地域内の同価格帯物件と比べて比較的新しい築年数が魅力でありながら、将来性の偏差値は46とやや低めで、この点は購入前の検討材料となり得る一方で、駅近という立地のメリットと、地域のインフラの整った環境は長期的な視点で見た場合に価値を維持する可能性を秘めています。
環境満足度
「ディモア千里丘」は環境満足度の偏差値61を得ており、生活環境の良さが際立っており、治安の面では近隣に交番があり、また周辺には65件の医療施設や、スーパーやコンビニなど日常必要な施設も充実しているため、安心して暮らすことができる地域です。ハザードマップによるリスク評価も低く、近くには優れた教育機関が複数あり、子育て家庭にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。
5位
パークシティ南千里丘
偏差値
53
価格
2,480万円〜5,350万円
物件名
パークシティ南千里丘
築年月
2011年1月
平米数
55平米〜90平米
住所
大阪府摂津市南千里丘6-37 パークシティ南千里丘
階建
20階
最寄駅
摂津市駅徒歩8分, 摂津駅徒歩14分, 千里丘駅徒歩14分
総合
53
39 物件中
適正価格
57
39 物件中
将来性
37
39 物件中
環境
満足度
64
39 物件中
パークシティ南千里丘の概要
パークシティ南千里丘は大阪府摂津市の閑静な住宅街に位置し、2011年に竣工した20階建ての総戸数586戸のタワーマンションで、広さは55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2,480万円から5,350万円の間で取引されています。最寄りの摂津市駅からは徒歩8分というアクセスの良さがあり、多くの家庭が生活しやすい環境を享受しています。
適正価格（売却）
パークシティ南千里丘の中古マンション価格は、摂津市内の他物件と比較して平均偏差値が57と高く、適正な価格で売り出されています。AIが算出した適正推測価格は3,226万円で、このエリアの同等物件が5年間で14%高騰している一方で、パークシティ南千里丘の価格は24%下落しており、売り時である可能性が高まっています。
将来性
築13年を迎えたパークシティ南千里丘は、将来性の観点から見ても魅力がある物件です。摂津市駅に近い利便性、加えて大阪都心への交通アクセスの良さから、住む人々に長期的な快適さを提供できる立地にありますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い37ポイントとなっています。
環境満足度
治安が良好な地域に建つパークシティ南千里丘は、最寄りの交番までわずか274mの距離にあります。周辺施設としては、50件の医療施設、4件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を受けています。さらに、摂津市立の小・中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にとっても非常に魅力的な立地条件が整っています。
6位
ステイツ千里丘東
偏差値
52
価格
1,850万円〜2,890万円
物件名
ステイツ千里丘東
築年月
1994年3月
平米数
70平米〜78平米
住所
大阪府摂津市千里丘東1丁目1-9 ステイツ千里丘東
階建
6階
最寄駅
千里丘駅徒歩7分, 摂津市駅徒歩9分, 沢良宜駅徒歩14分
総合
52
39 物件中
適正価格
57
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
ステイツ千里丘東の概要
「ステイツ千里丘東」は大阪府摂津市千里丘東1丁目に所在し、築年月1994年3月の6階建てマンションで、全27室から成り立ち、広さは70㎡から78㎡の間の3LDKが中心です。立地は千里丘駅から徒歩7分、摂津市駅から徒歩9分、沢良宜駅から徒歩14分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあり、市場価格は1,850万円から2,890万円の範囲で推移しており、特に1,880万円台が取引の中心となっています。
適正価格（売却）
ステイツ千里丘東は、摂津市内の他の中古マンションと比べ、平均偏差値が48に対して52と高めであり、適正価格の偏差値は57を記録しています。最近5年間で摂津市の中古マンション市場は平均14%の価格上昇を見せている中、このマンションは9%の価値下落を示しており、マーケット情報に基づくAI推定適正価格は1,654万円で、現行の平均価格2,097万円と比較すると、市場価格が高い傾向にあることが分かります。
将来性
既に建築から30年が経過した「ステイツ千里丘東」は、将来性の偏差値が46と、地域平均の49に比べてやや低い数値を示していますが、駅近という利点を活かして、今後の開発やエリアの再評価によっては評価が上昇する余地があります。
環境満足度
ステイツ千里丘東の環境満足度の偏差値は54で、周辺には治安の良い環境が整っており、交番が徒歩約2分の距離にあります。さらに、医療施設69件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いこと、また近隣には吹田市立山田第二小学校や摂津市立第三中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適しています。
7位
グリーンエクセル正雀
偏差値
52
価格
1,230万円〜1,680万円
物件名
グリーンエクセル正雀
築年月
1991年11月
平米数
55平米〜62平米
住所
大阪府摂津市正雀本町1丁目20-30 グリーンエクセル正雀
階建
6階
最寄駅
正雀駅徒歩4分, 岸辺駅徒歩12分, 摂津駅徒歩19分
総合
52
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
40
39 物件中
環境
満足度
65
39 物件中
グリーンエクセル正雀の概要
「グリーンエクセル正雀」は大阪府摂津市正雀本町に位置し、築30年を超える安定した居住環境を持つ6階建てのマンションで、55㎡から62㎡の間の広さを持つ2DK・2LDKタイプの住戸が1230万円から1680万円で売り出されており、このエリアの平均価格帯と比較すると、適正価格であることがうかがえ、教育施設や生活施設が充実しており、特に摂津市立味舌小学校や私立大阪薫英女学院中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
摂津市周辺では過去5年間で14％の価格上昇が見られる中、グリーンエクセル正雀は相対的に価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推定価格1270万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1386万円はやや高価と言えるが、駅からの距離や生活施設の充実度、教育環境などを考慮すれば、市場価格は妥当な範囲内であり、今が売り時と判断できるでしょう。
将来性
グリーンエクセル正雀は築年数が33年となっており、同エリアのマンション平均と比較しても古さは感じられるものの、正雀駅から徒歩4分という利便性と、その他地域の再開発やインフラ整備の影響を受け、将来性の偏差値が40ポイントとやや低めに出ていますが、長期的に見ると価値を保つ可能性があるため、先見の明を持って投資を検討される方には適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
設備や地盤の安定性から環境満足度が高く評価されているグリーンエクセル正雀は、治安面での心配が少なく、交番が近接している点、病院やスーパーなど日常生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しており、洪水や高潮のリスクが低い地域である点を評価して、環境満足度の偏差値は他のエリアよりも高い65ポイントを記録しており、安心して生活を送ることができる環境が整っていることが伺えます。
8位
野村ステイツ千里丘
偏差値
52
価格
1,450万円〜2,780万円
物件名
野村ステイツ千里丘
築年月
1989年2月
平米数
61平米〜87平米
住所
大阪府摂津市千里丘東5丁目13-17 野村ステイツ千里丘
階建
9階
最寄駅
正雀駅徒歩11分, 摂津市駅徒歩13分, 岸辺駅徒歩13分
総合
52
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
野村ステイツ千里丘の概要
「野村ステイツ千里丘」は、1989年2月に建設された大阪府摂津市千里丘東に位置する9階建てのマンションであり、その住所は5丁目13-17となっており、全97戸のうち61㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1450万円から2780万円の範囲で、多くの物件が1780万円〜2048万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
摂津市における中古マンションの市場価格を分析した結果、野村ステイツ千里丘は平均的な適正価格を上回る評価を受けており、当該エリアの物件価格が過去5年で14％上昇する一方でこのマンションは5％の価格下落を見せているため、平均市場価格1989万円に対して推定適正価格が1797万円であることから、売却に適した状況が推察されます。
将来性
築35年を迎える野村ステイツ千里丘は、摂津市内の同等価格帯のマンションと比較してやや築年数が長い部類に入りますが、正雀駅から徒歩11分の駅近立地にあることで、その将来性はエリア平均を上回り、機械学習に基づいた評価では偏差値51点を獲得しています。
環境満足度
治安の面では、野村ステイツ千里丘は交番が徒歩で約10分の距離にあり、近隣には医療施設が31箇所、スーパー3箇所、コンビニ7箇所が充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認でき、近くには摂津小学校や大阪薫英女学院中学校などの教育施設もあり、生活環境としては非常に満足度が高いことが窺えます。
9位
千里丘グリーンマンション
偏差値
51
価格
1,280万円〜3,250万円
物件名
千里丘グリーンマンション
築年月
1983年1月
平米数
62平米〜84平米
住所
大阪府摂津市千里丘東1丁目13-11 千里丘グリーンマンション
階建
8階
最寄駅
千里丘駅徒歩3分, 摂津市駅徒歩9分, 沢良宜駅徒歩19分
総合
51
39 物件中
適正価格
58
39 物件中
将来性
37
39 物件中
環境
満足度
59
39 物件中
千里丘グリーンマンションの概要
「千里丘グリーンマンション」は大阪府摂津市に位置し、千里丘駅から徒歩3分、8階建ての計55室から成るマンションで、築年は1983年にさかのぼります。各戸は62㎡の2LDKが1280万円から、84㎡の3LDKが最高3250万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、1995万円から2180万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
摂津市の不動産市場データによると、「千里丘グリーンマンション」の平均販売価格は築年数を考慮した市場価値と比較して偏差値58を記録し、この地域の平均である48よりも価格面で有利な立場にあります。特に、エリア内の類似物件の価格が過去5年で平均14％上昇する傾向にある一方で、本マンションは相対的に価値が下がっているため、売り手にとっては現在が売却の適切なタイミングとなっています。
将来性
「千里丘グリーンマンション」の将来性に関しては、築年数が41年とエリア内での中古マンション平均築年数よりも12年長いという点で偏差値37をマークしており、新しい施設への投資や再開発の可能性など、長期的な視点で将来価値が見込める要素は限られる可能性があります。ただし、千里丘駅へのアクセスの良さは継続してプラスの要因と評価できます。
環境満足度
「千里丘グリーンマンション」周辺は、警察の交番が170m圏内にあり、地域の治安が良好であることを示しています。実用面では、医療施設が72件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、住民の日々の生活ニーズに応える充実した環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤安定性も高く、洪水や高潮の危険性が低いことから、自然災害リスクも低めです。加えて、教育施設として吹田市立山田第二小学校が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。
10位
アーバニス千里丘プラティーク
偏差値
48
価格
2,380万円〜3,650万円
物件名
アーバニス千里丘プラティーク
築年月
2005年5月
平米数
53平米〜70平米
住所
大阪府摂津市千里丘東3丁目6-28 アーバニス千里丘プラティーク
階建
9階
最寄駅
千里丘駅徒歩4分, 摂津市駅徒歩5分, 摂津駅徒歩19分
総合
48
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
37
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
アーバニス千里丘プラティークの概要
アーバニス千里丘プラティークは大阪府摂津市千里丘東3丁目に位置し、千里丘駅から徒歩わずか4分の好立地にある9階建てのマンションです。築年月は2005年5月と比較的新しく、全24室の規模で、53㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。市場価格は2380万円から3650万円の範囲で、最も出回っている価格帯は2480万円から2580万円です。この立地と質から、ファミリー層だけでなくシングルやDINKSにも注目される物件です。
適正価格（売却）
現行市場において、アーバニス千里丘プラティークの売却価格は適正価格推計値である2490万円に対して、平均2578万円となっており、摂津市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率14%に対して、本物件は価格が15%下落しています。そのため、現在の売り出し価格であれば、買い手にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数19年と新しい部類に入り、千里丘駅から徒歩4分という駅近な立地を考えると、アーバニス千里丘プラティークは投資対象としても興味深い物件です。ただし、AIによる将来性偏差値は37と、エリア平均と比べ低く評価されており、市場のトレンドや周辺開発の動向によっては、その価値が変動する可能性があります。
環境満足度
アーバニス千里丘プラティークは、治安の良さを示す交番が234m以内にあるほか、病院70件、スーパー5件、コンビニ10件という生活必需施設が周辺に充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地し、摂津市立千里丘小学校や摂津市立第一中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境と言えます。
11位
ユニハイム千里丘22
偏差値
59
価格
600万円〜1,580万円
物件名
ユニハイム千里丘22
築年月
1982年1月
平米数
59平米〜69平米
住所
大阪府摂津市千里丘5丁目2 ユニハイム千里丘22
階建
4階
最寄駅
千里丘駅徒歩13分, 摂津市駅徒歩17分, 岸辺駅徒歩18分
総合
59
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
78
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
ユニハイム千里丘22の概要
「ユニハイム千里丘22」は、1982年に築かれた大阪府摂津市千里丘5丁目2に位置する4階建てのマンションで、千里丘駅から徒歩13分というアクセスの良さが特徴です。59㎡の4DKが600万円から、69㎡の同タイプが最高1580万円で取引され、築年数と立地を考慮した物件価値が反映されています。
適正価格（売却）
摂津市の不動産市場分析に基づくと、ユニハイム千里丘22の売却価格は平均偏差値48に対し、42と評価されており、市場動向を踏まえた適正価格は約1784万円と算出されていますが、現在の売り出し平均価格1278万円に比べると、購入には適しても売却には不向きな時期とされています。
将来性
このマンションの将来性は、築年数42年の物件としては珍しく、AI分析による偏差値78と高く評価されています。立地の良さと近隣開発の影響で、同価格帯で同エリアの平均より28ポイントも高いスコアを記録し、長期的に価値が維持される可能性が見込まれます。
環境満足度
ユニハイム千里丘22は、治安の良い地域に位置し、交番が169m以内にあります。さらに49件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活を支える便利な設備が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。近隣には吹田市立南山田小学校や摂津市立千里丘小学校、吹田市立山田中学校などの教育機関があり、子育て環境としても適していると評価されています。
12位
コラール別府
偏差値
56
価格
1,300万円〜1,980万円
物件名
コラール別府
築年月
1990年3月
平米数
83平米〜89平米
住所
大阪府摂津市別府1丁目16 コラール別府
階建
6階
最寄駅
南摂津駅徒歩19分, 井高野駅徒歩19分, 正雀駅徒歩22分
総合
56
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
74
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
コラール別府の概要
コラール別府は大阪府摂津市別府1丁目に位置し、築33年の歴史を持つ6階建ての中古マンションです。総戸数は32戸であり、広さは83㎡から89㎡の間で4LDKの間取りが中心です。立地は南摂津駅、井高野駅、正雀駅の各駅から徒歩20分前後というアクセスで、市場価格は1300万円から1980万円の範囲で形成されており、特に1400万円台が主流の価格帯です。
適正価格（売却）
コラール別府の適正価格は、摂津市内の他物件と比較しても競争力があり、現在1591万円の平均売出し価格は、マンションマーケットAIの分析に基づく1984万円の適正推測価格より低いですが、近年の地価動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は5年間で14％の上昇を見せている一方で、コラール別府は9％の価格上昇にとどまっています。
将来性
コラール別府の将来性は、築年数が34年とこの地域の平均よりわずかに古いものの、マンションマーケットAIによる将来性評価では偏差値74を獲得し、周辺エリアの平均と比較して24ポイントも高い評価を受けており、これは将来的に価値が上がる可能性を示唆しています。
環境満足度
コラール別府の環境満足度は良好で、治安の面では交番が近接し、医療施設やショッピング施設が充実している上、地盤が安定しており洪水のリスクが低いことからも安心できます。さらに、大阪市立東井高野小学校、摂津市立別府小学校、摂津市立第四中学校、大阪市立井高野中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境にも適しています。
13位
リビオ南千里丘
偏差値
55
価格
2,500万円〜3,570万円
物件名
リビオ南千里丘
築年月
2018年10月
平米数
55平米〜67平米
住所
大阪府摂津市南千里丘2 リビオ南千里丘
階建
7階
最寄駅
摂津市駅徒歩9分, 摂津駅徒歩10分, 千里丘駅徒歩16分
総合
55
39 物件中
適正価格
39
39 物件中
将来性
61
39 物件中
環境
満足度
64
39 物件中
リビオ南千里丘の概要
リビオ南千里丘は、大阪府摂津市南千里丘2に位置する2018年築の現代的な外観を持つ7階建てマンションで、全91室からなり、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKの間で設計されています。価格帯は2500万円から3570万円と手頃で、特に3000万円台中盤が市場における価格の中心であり、三つの駅に囲まれた便利な立地が自慢です。
適正価格（売却）
リビオ南千里丘の適正価格は、摂津市内の他の中古マンション市場動向を勘案し、マンションマーケット独自のAI分析によると平均偏差値48に対し39と評価されており、過去5年間の価格上昇率が14％である周辺市場と比較して、リビオ南千里丘の価格上昇率は僅か1％に留まっているため、投資としての売却は推奨されません。
将来性
リビオ南千里丘の将来性は、築年数が新しいことや、摂津市駅への徒歩9分のアクセスの良さが評価され、AI分析による偏差値は61と高めに設定されており、長期的な観点から見ると価値の向上が期待されるエリアに建つマンションと言えます。
環境満足度
環境満足度が64点と評価されているリビオ南千里丘は、摂津市立味舌小学校や摂津市立第一中学校などの教育施設が近隣に位置しており、治安の面では141m以内に交番があるなど安心して生活することができます。加えて、地盤が安定しており災害リスクが低いなど、住環境としても優れていることが評価されています。
14位
サンヴェール正雀
偏差値
50
価格
1,600万円〜2,580万円
物件名
サンヴェール正雀
築年月
1997年11月
平米数
68平米〜257平米
住所
大阪府摂津市正雀1丁目7-6 サンヴェール正雀
階建
8階
最寄駅
正雀駅徒歩4分, 岸辺駅徒歩12分, 摂津市駅徒歩19分
総合
50
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
63
39 物件中
サンヴェール正雀の概要
サンヴェール正雀は、大阪府摂津市正雀1丁目に位置し、最寄りの正雀駅から徒歩わずか4分の利便性に優れた1997年11月築の8階建てマンションです。68㎡の2LDKから広々とした257㎡の住空間を提供する39室あり、現在の市場価格は1600万円から2580万円で取引されています。
適正価格（売却）
サンヴェール正雀の適正価格は、摂津市内の中古マンション市場と比較して、平均価格より低い位置付けにあります。近年の相場変動傾向を考慮すると、この物件は平均値よりも11％の価格下落を見せており、適正価格である2497万円に対して実際の平均売出価格は2133万円であり、現時点での売却は市場価格を鑑みても適していないと言えるでしょう。
将来性
建物の築年数は27年であるサンヴェール正雀は、摂津市内の同等価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では市場平均より低い43点と判断されています。しかし、駅近という立地の利点がありますので、将来的な価値変動には一定の期待が持てるかもしれません。
環境満足度
サンヴェール正雀周辺は、治安の良さが類推される交番の至近という点や、豊富な医療施設や商業施設が充実しており、住みやすさにおいては高い評価が得られるエリアです。また、摂津市立味舌小学校や摂津市立摂津小学校、私立大阪薫英女学院中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。
15位
ミライモスクエア
偏差値
49
価格
3,270万円〜4,980万円
物件名
ミライモスクエア
築年月
2017年8月
平米数
67平米〜84平米
住所
大阪府摂津市正雀1丁目8 ミライモスクエア
階建
11階
最寄駅
正雀駅徒歩6分, 岸辺駅徒歩14分, 摂津市駅徒歩16分
総合
49
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
ミライモスクエアの概要
ミライモスクエアは、大阪府摂津市正雀の第1丁目8に位置し、築年月2017年8月の総戸数208戸で11階建てのマンションで、67㎡の3LDKが3270万円から、84㎡の3LDKが4980万円までの価格帯で取引されており、交通利便性に優れた立地であることから、ファミリー層を中心に人気があります。
適正価格（売却）
当該物件の販売価格帯は3270万円から4980万円であり、大阪府摂津市のマンション市場における価格ランクでは売却偏差値47と評価され、市場価格とのギャップも指摘されていますが、最適な売却タイミングを見極めることで、適正価格での取引が期待できます。
将来性
建築から7年を迎えるミライモスクエアは、将来性の偏差値43となっており、同一エリア内の他の物件に比べるとやや低めですが、その駅近くの立地や近代的な設備、維持管理の良好さを考慮すると、中長期的な価値維持は期待できるでしょう。
環境満足度
ミライモスクエアは、治安がよく、周辺には摂津市立味舌小学校や摂津市立摂津小学校、私立大阪薫英女学院中学校などの教育施設が位置しており、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。また、スーパーやコンビニ、病院などの生活施設も充実しており、環境満足度の偏差値は58ポイントと高い評価を得ています。
16位
シャルマンコーポ千里丘
偏差値
49
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
シャルマンコーポ千里丘
築年月
1982年3月
平米数
70平米〜86平米
住所
大阪府摂津市千里丘4丁目9-38 シャルマンコーポ千里丘
階建
7階
最寄駅
千里丘駅徒歩13分, 岸辺駅徒歩17分, 摂津市駅徒歩17分
総合
49
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
シャルマンコーポ千里丘の概要
シャルマンコーポ千里丘は、大阪府摂津市千里丘4丁目に位置し、千里丘駅から徒歩13分にある7階建てのマンションで、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から2180万円となっており、築年月は1982年3月で、現在40室が利用可能です。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ千里丘の適正価格は、大阪府摂津市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対し47とやや低めであり、近年の地域の14％価格上昇に対して9％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測で1671万円とされる中、現実の平均売出価格は1523万円であり、売り時とは言えない状況です。
将来性
築42年を数えるシャルマンコーポ千里丘は、周辺同価格帯のマンションの平均築年数より9年古く、将来性の偏差値は46ポイントとエリア平均よりも3ポイント低いですが、駅近の立地であることは利点と言えます。
環境満足度
シャルマンコーポ千里丘周辺は警察署が近く、治安が良好です。周辺には41の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニがあり、生活利便性が高く、摂津市立千里丘小学校が近いことも家庭にとって魅力的です。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低い安心の環境です。
17位
シャリエ南摂津
偏差値
49
価格
1,960万円〜2,600万円
物件名
シャリエ南摂津
築年月
2003年2月
平米数
66平米〜75平米
住所
大阪府摂津市東一津屋14-20 シャリエ南摂津
階建
10階
最寄駅
南摂津駅徒歩2分, 摂津駅徒歩24分, 大日駅徒歩29分
総合
49
39 物件中
適正価格
41
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
シャリエ南摂津の概要
大阪府摂津市東一津屋に位置する「シャリエ南摂津」は、南摂津駅からわずか徒歩2分という利便性が高い立地にある10階建てマンションで、総戸数64戸、2003年2月の竣工で、現在販売されている中古住宅の価格帯は約1960万円（66㎡の2SLDK）から約2600万円（75㎡の3LDK）で、このエリアにおける中古マンション市場で注目を集めています。
適正価格（売却）
2003年築の「シャリエ南摂津」の中古物件価格は、最近5年の摂津市の不動産価格上昇トレンドに比べ、約2%の価格下落を見せており、市場平均偏差値48に対して売却偏差値41と若干低めですが、AI予測適正価格が約2829万円としていることから、現在の平均価格約2293万円と比べ将来的に価格の上昇が見込まれる可能性があります。
将来性
南摂津駅からの至近距離にあり、築年数が21年の「シャリエ南摂津」は、同エリアの平均築年数と比べると比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均より高いことから、中長期的な価値の維持や成長が期待される物件と言えます。
環境満足度
「シャリエ南摂津」の周辺環境は、治安の面では交番が1230m以内にないため、他の物件に比べやや不利かもしれませんが、14の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあり生活利便性は高く、国の公開ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低い安全な地域です。また、摂津市立味生小学校や摂津市立第二中学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境が整っています。
18位
パークタワー南千里丘
偏差値
49
価格
2,800万円〜5,680万円
物件名
パークタワー南千里丘
築年月
2014年1月
平米数
52平米〜98平米
住所
大阪府摂津市南千里丘5-13 パークタワー南千里丘
階建
35階
最寄駅
摂津市駅徒歩6分, 摂津駅徒歩12分, 千里丘駅徒歩13分
総合
49
39 物件中
適正価格
37
39 物件中
将来性
44
39 物件中
環境
満足度
65
39 物件中
パークタワー南千里丘の概要
「パークタワー南千里丘」は、大阪府摂津市に位置する、2014年竣工の高層タワーマンションであり、最寄りの摂津市駅から徒歩6分という好立地に恵まれ、全470室の豪華な居住空間を提供しています。52㎡の1LDKから98㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は2800万円から5680万円の範囲に設定されており、充実した設備と共に高級感溢れる市場での評価を受けています。
適正価格（売却）
摂津市内の中古マンション市場を分析した結果、パークタワー南千里丘は平均的な価格帯と比較してやや低い偏差値37を示しており、これは周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件の価格が下落していることを意味します。専門的なAI評価による適正価格5071万円と現行市場価格4247万円のギャップから、投資家にとっては魅力的な購入機会であると言える一方で、売却を考える居住者には不利な条件となっています。
将来性
築10年が経過したパークタワー南千里丘は、将来性の偏差値44という数値を示しており、これは摂津市の同価格帯のマンションに比べても稍低いことを意味していますが、駅チカの立地や今後のエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の向上が期待されるため、購入後の資産価値の増加を見越した投資判断が求められます。
環境満足度
交番が149m圏内という安全な環境に加え、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活利便施設の充実が見られるパークタワー南千里丘は、環境満足度の偏差値65を誇ります。自然災害リスクが低いとされるハザードマップの評価もあり、摂津市立摂津小学校や摂津市立第一中学校などの教育施設の近隣に位置することで、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。
19位
摂津スカイハイツ
偏差値
48
価格
850万円〜1,980万円
物件名
摂津スカイハイツ
築年月
1981年7月
平米数
67平米〜81平米
住所
大阪府摂津市新在家2丁目26-8 摂津スカイハイツ
階建
9階
最寄駅
南摂津駅徒歩5分, 摂津駅徒歩20分
総合
48
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
摂津スカイハイツの概要
摂津スカイハイツは、南摂津駅からほど近い利便性の高い立地に位置し、1981年に完成した9階建てのマンションで、総戸数94戸の規模を誇ります。広さは67㎡から81㎡までの2LDKから3LDKがあり、価格帯は850万円から1980万円と、幅広い層に対応する中古マンションの選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
最新の市場動向を踏まえ、摂津スカイハイツの適正価格は他エリアの中古物件価格上昇傾向に比較してやや下落しているものの、平均売出価格約1472万円に対し、AI推定の適正価格が1546万円と評価されていることから、価値評価においては割安感がありますが、売却時の最適なタイミングを見極めることが重要です。
将来性
43年の経過を重ねた摂津スカイハイツではありますが、駅からの近さや周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の評価は47ポイントと平均を下回るものの、駅近物件としてのポテンシャルは依然として大きいと言えるでしょう。
環境満足度
摂津スカイハイツ周辺は、治安面では交番がそれほど近くなくやや懸念があるものの、教育施設に恵まれ、摂津市立第二中学校も徒歩圏内にあり、豊かな自然と市街地のバランスがとれた生活環境が評価されるべきポイントです。加えて、地盤の強固さや自然災害リスクの低さも安心感に繋がります。
20位
ディオ正雀駅前
偏差値
48
価格
2,580万円〜3,780万円
物件名
ディオ正雀駅前
築年月
2013年1月
平米数
58平米〜75平米
住所
大阪府摂津市正雀本町1丁目27-7 ディオ正雀駅前
階建
14階
最寄駅
正雀駅徒歩2分, 岸辺駅徒歩9分, 摂津駅徒歩22分
総合
48
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
37
39 物件中
環境
満足度
61
39 物件中
ディオ正雀駅前の概要
ディオ正雀駅前は、大阪府摂津市正雀本町に位置しており、総戸数52戸の14階建て、2013年築のマンションで、広さは58㎡の3LDKから75㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2580万円から3780万円で展開しており、特に2980万円から3180万円が市場での多くの取引価格帯となっています；最寄りの正雀駅まで徒歩わずか2分の利便性の高い立地条件を備えており、都市の利便性と居住の快適性を併せ持つ物件です。
適正価格（売却）
ディオ正雀駅前の適正価格は、周辺市場データと照らし合わせると、標準の偏差値48に対して45と評価されています；近年、摂津市の中古マンション市場の価格上昇率が14％である一方で、本物件はこれに追随しきれていない状況で、適正とされる推測価格3348万円に対して、現在の売出し価格は平均3068万円であり市場価格を下回っています、したがって現時点ではお得な価格で購入できる可能性があります。
将来性
ディオ正雀駅前は築年数11年で、摂津市内にある同価格帯のマンションと比較して相対的に新しく、将来性の偏差値37は地域平均から見てやや劣るものの、駅近の立地や継続的なエリア開発の影響など、一定のポテンシャルが見込める要素を有しています。
環境満足度
ディオ正雀駅前周辺は生活便利施設が充実しており、特に治安面では近隣に交番があり、安心感があること、自然災害に関しても国のハザードマップにより高潮や津波のリスクが低い地域であることが確認され、また、私立大阪薫英女学院中学校が徒歩圏内にある等、教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。
21位
プレサンスロジェ南摂津駅前
偏差値
48
価格
2,280万円〜2,980万円
物件名
プレサンスロジェ南摂津駅前
築年月
2012年8月
平米数
61平米〜72平米
住所
大阪府摂津市東一津屋15-51 プレサンスロジェ南摂津駅前
階建
12階
最寄駅
南摂津駅徒歩1分, 摂津駅徒歩22分, 大日駅徒歩28分
総合
48
39 物件中
適正価格
37
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
プレサンスロジェ南摂津駅前の概要
「プレサンスロジェ南摂津駅前」は、2012年に建設された12階建てのマンションで、総戸数44戸、61平米から72平米の広さを有する2LDKから3LDKの居室が特徴です；立地は大阪府摂津市東一津屋15-51に位置し、南摂津駅から徒歩1分という抜群のアクセスの良さを誇ります；価格帯は約2,280万円から約2,980万円で、摂津市内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「プレサンスロジェ南摂津駅前」の価格帯は、大阪府摂津市内の同等物件価格推移データと機械学習に基づく分析結果を考慮に入れると、売却偏差値37と評価されており、平均的な市場価格に比べ割安感があることが指摘されています；同地域のマンション価格が5年で平均14％上昇している中、本物件はわずか1％の減少を示し、マンションマーケットのAI予測適正価格3,274万円に対して実際の平均売り出し価格が2,494万円であり、価格的には購入チャンスがあると言えます。
将来性
築12年である「プレサンスロジェ南摂津駅前」は、摂津市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅からの至近距離に立地することから将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は55と、エリア平均を上回ります；交通の便利さや継続的な街の発展が期待されることから、長期的な価値維持や資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
南摂津駅近くの「プレサンスロジェ南摂津駅前」は、周辺に充実した生活施設が配され、医療機関が13件、スーパーが5件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っています；ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、交番が比較的遠いため治安の面で懸念があるものの、教育施設として摂津市立味生小学校や摂津市立第二中学校が周辺にあり、家族層にも安心の環境を提供しています。
22位
ユニエス南千里丘
偏差値
47
価格
1,150万円〜3,400万円
物件名
ユニエス南千里丘
築年月
2011年1月
平米数
47平米〜80平米
住所
大阪府摂津市南千里丘5-23 ユニエス南千里丘
階建
13階
最寄駅
摂津市駅徒歩7分, 摂津駅徒歩14分, 千里丘駅徒歩14分
総合
47
39 物件中
適正価格
39
39 物件中
将来性
37
39 物件中
環境
満足度
64
39 物件中
ユニエス南千里丘の概要
「ユニエス南千里丘」は、大阪府摂津市に位置し、2011年築の13階建てのマンションであり、総戸数54戸、広さは47㎡の1LDKから80㎡の2LDKまで多種多様な間取りを提供し、最寄駅の摂津市駅からは徒歩7分という利便性の高い立地です。価格帯は約1150万円から約3400万円で、地域の中古マンション市場と比較しても平均的な価格設定がされており、特に1780万円〜1980万円の価格帯が市場における中心価格となっています。
適正価格（売却）
ユニエス南千里丘は摂津市内での売却相場に照らし合わせると、適正価格の偏差値39と評価されており、摂津市内の同条件物件が過去5年で約14%の価格上昇を見せる中、本マンションは約24%の価格下落を経験しており、推測される適正売却価格2689万円に対して、市場の平均売出価格が2025万円となっていることから、現時点では売り時とは判断しにくい状況です。
将来性
「ユニエス南千里丘」の将来性については、築13年と比較的新しい部類に入る建物で、その立地の便利さから中長期的にも価値が見込まれる一方で、AIによる分析では将来性の偏差値は37と平均よりも低く評価されており、投資対象や資産価値の上昇としては慎重な検討が必要です。
環境満足度
住環境としての満足度は非常に高く評価されており、ユニエス南千里丘の周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしている安全なエリアに位置しており、教育機関も近くにあるため、ファミリー層にも適していると考えられます。
23位
マンハイム淀川公園
偏差値
47
価格
680万円〜2,090万円
物件名
マンハイム淀川公園
築年月
1981年6月
平米数
59平米〜89平米
住所
大阪府摂津市鳥飼中1丁目2-5 マンハイム淀川公園
階建
9階
最寄駅
南摂津駅徒歩41分
総合
47
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
45
39 物件中
マンハイム淀川公園の概要
「マンハイム淀川公園」は、大阪府摂津市鳥飼中に位置し、住所は1丁目2-5で、南摂津駅から徒歩41分の立地となります。1981年6月竣工のこのマンションは、全部で263室があり、広さは59㎡から89㎡までのバリエーションがあります。各部屋は1Rから4LDKまであり、価格は680万円から2090万円の間で設定され、多くの部屋が1050万円から1150万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「マンハイム淀川公園」の販売価格は、摂津市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI解析では、適正価格として1440万円と推測されていますが、現実の売出し平均価格が1145万円と、予測より295万円低価格であり、この地域のマンションの価格が5年で14％の上昇を見せているのに対し、本物件は下落傾向にあることから、売却に際してはもう少し待つべきかもしれません。
将来性
築後40年以上と古さは目立つ「マンハイム淀川公園」ですが、将来性の偏差値は51と平均よりわずかに高く、エリアの発展やリノベーションの可能性などを踏まえると、今後の価値向上が期待される地域であるとAI分析は示唆しています。
環境満足度
「マンハイム淀川公園」は、摂津市立鳥飼小学校や摂津市立第五中学校といった教育施設が周辺に存在するほか、644m圏内に交番があるなど、治安面での評価が高いです。また、生活利便性を高めるために、病院が7か所、スーパー1か所、コンビニ5か所が周囲に点在しており、日常生活を快適に送るためのインフラが整っています。
24位
エルディ南摂津
偏差値
46
価格
1,680万円〜1,980万円
物件名
エルディ南摂津
築年月
1998年2月
平米数
64平米〜65平米
住所
大阪府摂津市東一津屋12-21 エルディ南摂津
階建
9階
最寄駅
南摂津駅徒歩2分, 摂津駅徒歩24分, 大日駅徒歩27分
総合
46
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
44
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
エルディ南摂津の概要
「エルディ南摂津」は、1998年築の9階建てマンションで、大阪府摂津市東一津屋12-21に位置し、南摂津駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にあります。平米数は64㎡から65㎡の3LDKが主で、市場価格は16,800万円から19,800万円の範囲で推移しています。総戸数は30戸と規模はコンパクトで、個々の住居にとっての居心地の良さが期待できる物件です。
適正価格（売却）
「エルディ南摂津」の価格帯は、大阪府摂津市の中古マンション市場と比較して、やや適正価格から外れる傾向にあることを示しています。一般的な市場価格よりも約5％低い現価格は、購入者にとっては魅力的かもしれませんが、今後の価格上昇を見込むと売却には不向きといえます。
将来性
このマンションは26年の築年数を持ち、周辺の平均と比べて若干新しいものの、将来性の評価は平均に比べてやや低めです。ただし、駅近という利点や大阪府内の経済成長を考慮すると、長期的な投資としては一定のポテンシャルが見込めるかもしれません。
環境満足度
「エルディ南摂津」は、医療施設やショッピング施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。交番がやや遠く、若干の治安上の懸念はあるものの、味生小学校や第二中学校の近隣に位置しており、家庭向けには優れた環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低めで安心して生活できるエリアと言えるでしょう。
25位
三晃グリーンマンション鳥飼
偏差値
45
価格
480万円〜1,180万円
物件名
三晃グリーンマンション鳥飼
築年月
1986年6月
平米数
42平米〜52平米
住所
大阪府摂津市鳥飼中1丁目3-4 三晃グリーンマンション鳥飼
階建
3階
最寄駅
南摂津駅徒歩40分
総合
45
39 物件中
適正価格
39
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
45
39 物件中
三晃グリーンマンション鳥飼の概要
大阪府摂津市に位置する三晃グリーンマンション鳥飼は、築年月1986年6月の3階建て、総戸数51戸のマンションで、広さは42平米から52平米の間で、価格帯は480万円から1180万円となっており、特に880万円から980万円の価格帯が市場ではもっとも一般的です。立地は南摂津駅から徒歩40分とやや距離がありますが、周辺には生活に便利な施設が充実しており、ファミリー層から独身者まで幅広いニーズに対応した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
三晃グリーンマンション鳥飼の現在の価格設定は、摂津市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値48に対して偏差値39と少々低めであり、過去5年間の地域内の価格上昇率14%と比較して5%の下落を見せるなど、市場価格から見て価値が低下していることが推測されます。そうした中で、適正推測価格は1490万円と高めに出ているものの、現在の平均売出価格は859万円となっており、売却を急ぐ必要はなく、より市場価格が回復するのを待つのが妥当だと評価されています。
将来性
現在38年の築年数を数える三晃グリーンマンション鳥飼は、同エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性をAIで分析した結果、偏差値51をマークし、周辺マンションの平均を上回るポテンシャルが見込まれます。立地条件の面では南摂津駅からの距離はあるものの、将来的な交通インフラの整備や地域開発の進展により価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
三晃グリーンマンション鳥飼は生活環境において優れており、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、治安も良好であることが推測されます。また、医療施設8件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに地元の教育機関として摂津市立鳥飼小学校、摂津市立鳥飼東小学校、摂津市立第五中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境の良い立地と言えるでしょう。
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