山形県山形市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス緑町(山形市)の概要

サーパス緑町は山形県山形市緑町1丁目8-5に位置し、北山形駅から徒歩20分、山形駅から徒歩30分にある14階建てのマンションで、2004年2月に竣工しました。総戸数73戸のこのマンションの平米数は78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2280万円から2580万円で、市場では2480万円台が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス緑町の中古マンション価格は、山形市の同条件物件と比較して平均偏差値51に対し86と高く、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2248万円であるのに対して、現在の売り出し平均価格は2488万円となっており、この物件が市場価格を上回る適正価格を持つと分析されています。

将来性

2004年築のサーパス緑町は、山形県山形市の平均築年数に一致していますが、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いため、AIによる将来性の偏差値は30と平均より低めです。そのため今後の価値上昇には限定的な可能性しか見出せないかもしれません。

環境満足度

サーパス緑町周辺は交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面ではプラスと言えるでしょう。周辺施設としては病院が36件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、教育機関として山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適していると言えます。

ネオステージ桜田東の概要

ネオステージ桜田東は、山形市桜田東に位置する1998年3月に竣工した9階建ての中古マンションで、その広さは70㎡から83㎡の3LDKがメインで、価格は1380万円から1780万円となっており、山形県山形市での中古マンション市場において、平均価格帯は1480万円から1498万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とAIによる価格分析に基づき、ネオステージ桜田東は適正価格偏差値53を記録しており、山形市の平均と比較して若干高価ですが、AI予測適正価格1533万円に対して、現在の売出平均価格1550万円との差はわずかで、売却に適した価格帯であることが見受けられます。

将来性

築26年のネオステージ桜田東は、山形県山形市の中古マンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58を記録し、エリア平均より9ポイント高い評価を受けており、築年数に見合わず、価値が保たれている可能性があります。

環境満足度

ネオステージ桜田東周辺の生活利便施設は、病院が32件、スーパーが4件、コンビニが4件と、日常生活を送る上で必要とされる施設が整っております。治安面で留意すべき点は、交番が976m離れていることですが、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は偏差値58と安定しています。教育施設として、山形市立桜田小学校や山形大学医学部附属病院院内学級が近隣にあります。

ヴェルビュ十日町通りの概要

ヴェルビュ十日町通りは、山形駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1997年9月築の13階建てのマンションで、全82室の居住空間を提供しており、大小さまざまな家族構成に対応する62㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでの広さを有する部屋が1450万円から2180万円の価格帯で市場に出回っており、この一帯の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

山形県山形市の不動産市場を分析した結果、ヴェルビュ十日町通りは平均偏差値51に対して63と高い評価を受けており、このエリアの中古マンション価格が5年間で15％下落する中、本物件は16％下落となっているものの、機械学習に基づき推定された適正価格1623万円と現行の売出し平均価格1708万円の差を考えると、購入者にとっても、現所有者にとってもリーズナブルな取引が見込めるタイミングと言えます。

将来性

築年数が27年を迎えるヴェルビュ十日町通りは、同じ山形市内の競合物件と比較してやや古さを感じさせるが、それを補う駅チカ立地により、将来的にも需要が見込める一方、AIによる偏差値は42と平均を下回っており、今後の維持・改善に向けた投資などが将来価値の向上につながると考えられます。

環境満足度

ヴェルビュ十日町通りの住環境は、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設50件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在する充実した環境であり、地盤もしっかりしており高潮などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度としては高い評価を受けており、近くに複数の公立小学校があることも、家族向けの住環境として魅力的であると言えます。

セレーノ霞城公園の概要

セレーノ霞城公園は山形県山形市桜町に位置し山形駅から徒歩9分、北山形駅から徒歩23分という好立地で、53室からなる14階建てのマンションで2008年7月に竣工しました。広さ63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場に出る中古マンションの価格は、1980万円から2680万円で取引されており、山形市中心部での生活を希望する家庭や個人に適しています。

適正価格（売却）

セレーノ霞城公園の現在の平均売出し価格は2420万円であり、山形県山形市の中古マンション市場における平均価格から見ると、適正価格偏差値は50と判定され、市場価格に即した価格設定がされていることが伺えます。5年間で周辺エリアの物件価格が平均15％下落する中、本物件はむしろ1％の価値上昇を見せているため、長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

将来性

セレーノ霞城公園は築年数が16年でありながら、将来性の偏差値は59と評価され、周辺エリアのマンションの平均よりも9ポイント高く、若干の価値上昇が見込まれる物件です。駅近であり、生活利便施設が充実しているため、長期にわたり住む方や投資を考える方にとっても魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

セレーノ霞城公園は安心の治安環境にあるほか、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53です。地盤が安定し自然災害のリスクが低いため安心して住むことができ、近隣には山形市立第一小学校、山形市立第二小学校、山形市立第四小学校などが位置し、子育て環境としても優れていると言えます。

ドゥペール吉原(1〜3番館)の概要

「ドゥペール吉原(1〜3番館)」は、山形県山形市若宮3丁目7に位置し、蔵王駅から徒歩36分にある2002年3月竣工の12階建てマンションで、94㎡の3LDKが1800万円、130㎡の4LDKが2500万円で取引され、2000万円から2180万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、ドゥペール吉原(1〜3番館)の現在価格は、独自AI分析に基づく適正推測価格2209万円に対し、実際の売り出し平均価格が2124万円であるため、平均偏差値51に比べ偏差値37と低く、現在は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築22年ながらも、将来性の見込みは高く、同価格帯の平均築年数と同程度であるにも関わらず、AIが出した偏差値69はエリア平均を大きく上回っており、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安面では周辺に交番が約700m圏内に位置し、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ2件など生活インフラが充実しており、山形市立第十中学校も近く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、環境満足度の偏差値は52で、安定した生活環境が提供されています。

ドゥペール深町の概要

「ドゥペール深町」は、山形県山形市深町1丁目に位置し、広さ95㎡から99㎡の4LDKが1220万円から2180万円で取引される、2000年10月に築かれた11階建てのマンションです。山形駅から徒歩25分という距離にあり、山形市の中心部へのアクセスが可能な立地条件を兼ね備えており、21室の住戸が家族層に適した機能的な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ドゥペール深町の売却価格は、中古マンション市場における山形県山形市の5年間の平均15％価格下落に対し、わずか4％の下落を見せる安定した価値を保っています。適正価格の偏差値50を示し、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格は1805万円、現在の売出し平均価格が1803万円となっており、現時点での売却は市場平均価格を若干下回るため、売却のタイミングとしては検討が必要でしょう。

将来性

築24年を数えるドゥペール深町は、山形市内の同価格帯の平均築年数と同等ですが、距離的には山形駅からやや離れた立地にあるものの、AIが算出した将来性の偏差値は56と平均を上回り、周辺エリアの物件と比較しても将来価値が見込まれることが推察されます。

環境満足度

治安面で見ると、ドゥペール深町から最寄りの交番まで1049mという距離があるものの、周辺には38件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が整っています。国の公表するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害の点からも比較的安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ノヴェルコート南一番町の概要

ノヴェルコート南一番町は、山形県山形市の閑静な住宅街に位置し、2001年2月に建設された10階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を持ちます。

適正価格（売却）

ノヴェルコート南一番町の価格帯は1400万円から1980万円となっており、そのうち70㎡の3LDKは約1680万円、80㎡の4LDKは約1820万円で取引される傾向にあり、山形市の中古マンション市場のデータを基にした適性価格評価では若干低めの評価を受けています。

将来性

築年数が23年と比較的新しいノヴェルコート南一番町は、駅からの距離はありますが、その落ち着いた立地条件から、穏やかな住環境を求める層には引き続き需要が見込まれるため、将来性の評価は平均値を上回っています。

環境満足度

ノヴェルコート南一番町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあること、多数の医療機関や買い物施設が整っていること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、居住者の生活利便性と安全性が高く評価されています。

ネオハイツ県庁南の概要

ネオハイツ県庁南は、山形県山形市松波4丁目に位置し、約2.6km離れた山形駅から徒歩約44分の立地にある1995年築の8階建マンションで、61㎡の3LDKから70㎡の4LDKまでの広さをもち、現在の販売価格は580万円から1300万円の範囲に設定され、市場での最も一般的な取引価格帯は970万円から980万円です。

適正価格（売却）

山形市の不動産市場データに基づき、ネオハイツ県庁南の売却価格は平均偏差値50を示し、周辺地域の中古マンション価格の5年間での平均下落率15%に対して、本物件は9%の下落率を記録しており、売却タイミングとしては現在が最適である可能性が低いとされています。

将来性

築29年と適度な歴史を持ちながらも、偏差値53をマークするネオハイツ県庁南は、同エリアの中古マンション市場の平均よりも将来性がやや高いと評価されていますが、立地的に山形駅から遠いことが考慮されるべきポイントです。

環境満足度

周辺環境が充実しており、17の医療施設やスーパー、コンビニが身近に存在し、治安の観点からは最寄りの交番が比較的遠いため注意が必要ですが、教育施設として国立大学法人山形大学附属小学校や山形大学附属中学校、山形市立第一中学校が近くにあり、小中高教育の機会に恵まれており、地盤もしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値54と評価されています。

ネオステージ上町の概要

「ネオステージ上町」は山形県山形市上町に位置し、ゆったりとした生活を求める層に適した住まいです。山形駅から徒歩21分の立地にあるこのマンションは2000年3月に竣工し、9階建ての建物内に25の住戸を擁しています。広さは69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は1,290万円から2,280万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場でのポジションを考えると、ファミリー層にも人気の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

山形県内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ネオステージ上町の価格帯は適性を示しており、特に1550万円〜1700万円の価格帯が最も取引されています。築年数が20年以上経過していますが、市場のニーズを満たす価格設定であるため、価格設定では適性があるといえます。しかしながら、機械学習に基づく適正価格推測では、現在の売り出し価格が市場価格よりもやや低い水準にあるため、売却にはもう少し時期を見計らう必要があるでしょう。

将来性

ネオステージ上町は、築年数が24年という点で平均的なライフサイクルを迎えていますが、AIによる予測では将来性において潜在価値が期待できると評価されています。この評価は、継続的なメンテナンスと周辺環境の発展見込みに基づくものであり、山形駅周辺の利便性向上や地域的な再開発計画がその理由の一端を担っています。

環境満足度

生活利便性においては、ネオステージ上町は病院やコンビニが近隣に充実しており、日常生活での快適性が保証されています。治安に関しては、交番が若干遠いものの、大きな懸念はなく、国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いとされているので、安心して暮らせる住環境と言えます。

サンコーポ桜田の概要

山形県山形市桜田東4丁目に位置する「サンコーポ桜田」は、築年月1980年9月の10階建てマンションで、総戸数69戸、広さは46㎡から78㎡の間で、価格帯は320万円〜1349万円となっており、平均価格帯は788万円〜1099万円であることから、比較的手頃な価格で中古マンション市場に出回っている物件です。

適正価格（売却）

「サンコーポ桜田」の適正価格は、山形市の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対して42と価格面で見劣りがするものの、AIによる適正価格推定では927万円となっており、現在の平均売出価格873万円は適正価格に近いため、購入するには妥当な価格であると言えます。

将来性

「サンコーポ桜田」は築年数44年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、人工知能による将来性評価では平均を上回る偏差値53を記録しており、価格低下リスクに対して割安感があるため、中長期の投資としての将来性は見込まれます。

環境満足度

「サンコーポ桜田」の周辺環境は、治安の面で不安要素があるものの、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性は高いです。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害の危険性が低い地域であることが伺えます。近隣には山形市立蔵王第一小学校や山形大学医学部附属病院院内学級などの教育機関も存在し、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を誇っています。

サンシティ木の実町の概要

山形県山形市の閑静な住宅街に位置する「サンシティ木の実町」は、山形駅から徒歩13分と、利便性に優れた立地にある13階建ての中古マンションです。全57室からなるこのマンションは、2002年6月の竣工以降、幅広い世代に選ばれており、3LDKの71㎡の住戸が1400万円から、4LDKの85㎡が2300万円までの価格帯で取引されています。最寄りの北山形駅も徒歩19分の距離にあり、二つの駅を利用することができるため、通勤及び通学に便利です。

適正価格（売却）

「サンシティ木の実町」は、マンションマーケットのAI評価による適正推測価格が1951万円である一方、現在の売り出し平均価格が1906万円と、適正価格よりもわずかに低い価格設定になっています。山形県山形市の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、適性価格偏差値は43で、市場平均よりも下落傾向が見られるものの、購入者にとっては比較的お得な価格帯で提供されています。

将来性

築22年となる「サンシティ木の実町」は、周辺の同価格帯のマンションと比較しても新しく、今後の耐久性やメンテナンス状況に期待ができます。AI分析による将来性の偏差値は43と、エリア平均を下回るものの、山形駅周辺の開発動向や近隣の利便性を考慮すると、長期的には魅力を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

「サンシティ木の実町」周辺は、交番が503m以内にあるなど治安の良さが際立ち、医療施設51件、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップにおいても安全性が高い地域とされ、自然災害リスクが低いことも大きなメリットです。さらに、山形市立第一小学校及び山形市立第四小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

サンデュエル桜田東の概要

サンデュエル桜田東は、山形県山形市桜田東2丁目11-6に位置し、築年月2004-11に竣工された13階建てのマンションであり、全体で39戸の居住空間を提供しています。各部屋の広さは58㎡から85㎡の間で、価格は1580万円から2600万円まで幅広く設定されており、市場で最も出回っている価格帯は1880万円から1980万円です。蔵王駅から徒歩37分とやや距離がありますが、山形市の中心地へのアクセスも考慮する必要があります。

適正価格（売却）

サンデュエル桜田東の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、平均偏差値51と比べて46と5ポイント低い水準にあります。このエリアで類似の中古マンションの価値は過去5年間で約15%減少していますが、サンデュエル桜田東については19%下落しており、当マンションの現在の平均売出し価格2008万円は、推測される適正価格2039万円を下回っており、販売のタイミングとしては考慮が必要です。

将来性

築20年のサンデュエル桜田東は、同じ価格帯で山形市に存在する他の中古マンションに比べ、2年程度新しい建物ですが、駅からの距離が37分とやや遠いことが影響してAIによる将来性評価は平均より低い42ポイントとなっています。こうしたデータから山形市におけるマンション投資の将来性を考慮する際には、どちらかというと慎重な戦略が求められるでしょう。

環境満足度

サンデュエル桜田東の立地は、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に小売店と医療施設が充実しており、快適な生活環境を実現していますが、最寄りの交番まで約1kmという点は、治安面での評価を若干下げる可能性があります。しかし、地盤や洪水、高潮といった自然災害リスクは低いと評価されており、山形市立桜田小学校や山形大学医学部附属病院などの教育医療施設にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ネオハイツ小白川の概要

ネオハイツ小白川は、山形県山形市小白川町に位置し、1998年築の9階建て総戸数48の中古マンションで、61㎡の3LDKが1,240万円から、79㎡の4LDKが1,620万円という価格帯で売り出されており、この地域では一定のニーズを持っている物件です。

適正価格（売却）

山形市の不動産市場データに基づくと、ネオハイツ小白川は平均売却価格が1474万円で、適正推測価格1480万円に近く、市場価値が適正範囲内であることを示しており、不動産投資としての適正価格を保っていると評価されています。

将来性

築26年になるネオハイツ小白川は北山形駅から徒歩42分という立地条件で将来性の偏差値は42とされており、交通の便の点で見ると他の同級エリアの物件と比べてやや劣る可能性があるが、山形市自体の発展次第では価値が見直される余地があります。

環境満足度

ネオハイツ小白川周辺はスーパーやコンビニが近隣に揃い、山形大学附属小学校や山形市立第八小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な環境を備えており、洪水や高潮のリスクが低い点も安心感を高めています。

アイエ小白川の概要

アイエ小白川は山形県山形市の閑静なエリアに位置し、66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの室内広さを有する価格帯1,850万円から2,680万円で提供される14階建てのマンションで、全26室から成る規模を誇ります（築年2006年3月）。この住宅は、山形駅から徒歩30分の立地にあり、山形市内での生活拠点として利便性を備えています。

適正価格（売却）

アイエ小白川の売出価格は、中古マンション市場のデータとAI解析に基づく推進価格2,174万円に対して実際の売出平均価格が2,029万円であることを考慮すると市場評価は30の偏差値を示し、この地域の中古物件市場と比較した時の価格競争力がより強みとなっていることを示しています。

将来性

アイエ小白川は築18年と比較的新しく、AIによる将来性評価である58の偏差値を獲得しており、この地域のマンション市場平均を上回る将来価値が期待されます。山形市の経済的及び人口動態の安定性も考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

アイエ小白川の居住環境は、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害へのリスク低減など、総合的な偏差値53を達成しており、近隣に多数の医療施設、生活利便施設が存在し、山形市立第五小学校や山形市立第八小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても住みやすさが高いと評価されています。

ネオハイツ松波2番館の概要

ネオハイツ松波2番館は、山形県山形市松波1丁目に位置し、1996年9月に竣工された9階建てのマンションです。この物件は75㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は860万円から1380万円で総室数は15室となっており、家族向けのゆとりある住空間を提供しています。山形駅まで徒歩40分と少々距離がありますが、その分価格を抑えることができ、山形市における中古マンション市場においても独自の魅力を持っています。

適正価格（売却）

山形市の中古マンション市場では価格の変動が見られるものの、ネオハイツ松波2番館はその変動率が比較的安定しており、過去5年間の価格推移で8%の下落に留まっています。この物件の現在の売り出し平均価格は1244万円で、一般的な中古マンションの適正価格と比べても妥当な範囲内です。総合的な売却偏差値は46で適正価格の偏差値は36となっており、山形市の物件としては購入時にも売却時にも適正な価格帯とされています。

将来性

山形市の中古マンション市場において、ネオハイツ松波2番館は築年数が28年と平均よりわずかに古いものの、将来性偏差値は51と一定の評価を受けています。これは、立地や構造、維持状態などが周辺のマンションと比較しても高い評価を受けているためで、近隣の再開発や交通インフラの改善など将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ネオハイツ松波2番館は、治安のよい住環境にあり、交番まで668mと近く、周辺には病院が22件、スーパーが1件、コンビニが2件と生活に必要な施設が充実しています。山形大学附属小学校など優れた教育施設も近隣にあり家族連れにとっては魅力的な環境です。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域となっているため、環境満足度の偏差値は52と安心して生活できる水準を示しています。

アイエ鈴川の概要

山形県山形市鈴川町3丁目に位置する「アイエ鈴川」は2007年2月竣工の14階建て、総戸数57室のマンションで、広さ65㎡の3LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1680万円から2550万円の範囲にて市場に出回っており、周辺の同条件物件に比べると手頃な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

アイエ鈴川の売却価格平均は約2008万円で、マンションマーケットのAIによって算出された推定適正価格2081万円よりやや低い価格ですが、山形市の中古マンション市場の平均売却偏差値51に対して39と評価されており、若干の価格圧力があるため売り急ぎでなければ様子を見ることを推奨します。

将来性

築年数が17年で周辺エリアの物件と比べて若干新しい「アイエ鈴川」は、将来性の偏差値が平均よりも低い40を記録していますが、これは最寄駅である北山形駅からの徒歩32分というアクセスの不便さが影響していると考えられます。

環境満足度

「アイエ鈴川」は治安の良い地域に位置し、交番が790mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水リスクの低さからも環境満足度は高い評価を得ており、偏差値は53となっています。

ドゥペール南栄の概要

ドゥペール南栄は、山形県山形市南栄町に位置する、山形駅から徒歩27分の距離にある1998年10月竣工の13階建てマンションで、総戸数は24戸、主に94㎡〜99㎡の4LDKが配置され、価格帯は1,780万円から2,200万円で市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場との比較から、ドゥペール南栄の現在の価格帯は適正価格偏差値44とされ、マンションマーケットのAIが算出する適正価格は1,986万円となっていますが、平均売出価格は1,947万円であり、市場平均価格より若干低めに設定されています。

将来性

築年数26年というドゥペール南栄は、地域内の同価格帯の中古マンション平均築年数より古く、駅から徒歩27分とやや距離があるが、将来性の偏差値は40と平均以下であり、新たな開発やアクセス向上の動きにより将来性が変わる可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

ドゥペール南栄は、周辺に治安の面で多少の課題はあるものの、32件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが揃っており、日常生活に便利な立地を提供しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も住環境としての魅力と言えるでしょう。