宮城県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション雨宮町の概要

チサンマンション雨宮町は、宮城県仙台市青葉区に所在し、北仙台駅から徒歩6分の距離にある1979年2月竣工の11階建てマンションで、総戸数は99戸、広さは46㎡の1LDKから129㎡の5LDKまで多彩なプランがあり、市場価格は680万円から2480万円の範囲で、最も取引されやすい価格帯は1350万円から1500万円です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区の不動産市場における適正価格との比較により、チサンマンション雨宮町の売却偏差値は52で、近年の平均15％の価格上昇に反し、27％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格1,419万円に対し、平均売出価格1,468万円というデータから、売り時とされるシグナルが見られます。

将来性

築44年のチサンマンション雨宮町は、平均築年数より古いものの駅からの近さを考慮すると、機械学習分析結果による将来性偏差値は77と高く、地域の他のマンションと比較しても22ポイント上回るため、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

安全性に優れた治安環境の中、チサンマンション雨宮町周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、また地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっている一方、教育施設として国立宮城教育大学附属小中学校や仙台市立の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境と言えます。

シーアイマンション北仙台の概要

シーアイマンション北仙台は、宮城県仙台市青葉区昭和町に位置し、築48年の重厚な造りを誇る12階建て総戸数108のマンションで、平米数は41㎡の1LDKから102㎡の6DKまで多様なライフスタイルに対応し、価格帯は600万円から2480万円で、仙台市中心部へのアクセスの良さ、北仙台駅からの徒歩2分という立地の利便性が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シーアイマンション北仙台は、平均的な価格偏差値をわずかに上回る53と、仙台市青葉区の不動産市場データを踏まえると、現在の平均価格1616万円がマーケットの適正推測価格1522万円に比べてやや高めであるものの、近隣の市場価格上昇傾向を加味すると、将来的な価値の高まりを見越しての投資対象としても興味深い物件であると評価されています。

将来性

築年数こそ49年を数え、エリア内の平均築年数より高いものの、シーアイマンション北仙台は、将来性の偏差値74をマークし、北仙台駅至近という利便性の高さと、地域内での需要を反映するこのスコアは、長期的な視野に立った投資や居住においてポジティブな要素であると言えます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、教育環境の三方面で高い評価が得られるシーアイマンション北仙台は、交番が徒歩2分圏内に存在し、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、国立宮城教育大学附属小中学校など優れた教育機関が近隣に点在するため、ファミリー層に特にお勧めできる住環境が整っています。

パラッシオ上杉山の概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「パラッシオ上杉山」は、北仙台駅から徒歩8分に位置する便利な立地の物件で、築年数は1979年2月築の歴史ある4階建てマンションです。31戸の規模で、提供されている間取りは3LDKから4DKで、広さは61㎡から78㎡となり、販売価格帯は700万円から1950万円で、特に1590万円から1690万円の価格帯が多いようです。

適正価格（売却）

「パラッシオ上杉山」は、周辺の中古マンション市場価格の分析に基づき、平均偏差値51に対して偏差値55を獲得し、適正価格を上回る評価を受けています。近年の仙台市青葉区の不動産市場では平均15%の価格上昇が見られますが、この物件は13%の上昇率を記録しており、独自AIによる推定価格1328万円に対して、売出し中の平均価格1475万円という現状から、市場として売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

「パラッシオ上杉山」の将来性はAIによる評価で偏倡值79となり、エリア平均を大きく上回った高評価を得ており、築年数がエリアの平均より12年ほど古いものの、駅からの近さとこれからの再開発や街の発展が期待される地域環境から、投資としても非常に魅力的な物件と評価されています。

環境満足度

「パラッシオ上杉山」は、生活環境面で高い評価を得ており、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が243mと近く、周辺には病院80件、スーパー6件、コンビニ12件があるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、宮城教育大学附属小学校や附属中学校といった教育機関が近隣に位置し、子育て環境にも優れており、災害リスクにおいても、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いエリアとなっています。

シャルム二日町の概要

「シャルム二日町」は、宮城県仙台市青葉区二日町18-25に位置し、10階建ての総戸数40室からなるマンションであり、北四番丁駅からわずか徒歩2分の立地にあることから、交通の利便性が高く評価されています。1975年3月に築かれた同マンションは、43㎡の1LDKが699万円から、73㎡の3LDKが2150万円までと様々な価格帯で提供されており、主要販売価格帯は約1030万円から約1290万円となっております。

適正価格（売却）

「シャルム二日町」の適正価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場の動向をベースに見ると、売却偏差値57で、平均よりも価値を備えた物件と分析されています。近隣の物件が5年間で14％の値上がりを遂げた一方で、本マンションはわずか1％の価格上昇に留まっており、平均売出し価格が1229万円であることから、販売に適した時期と推察されます。

将来性

築49年となる「シャルム二日町」は、仙台市青葉区においてやや古さは感じられるものの、将来性の偏差値は58と平均を上回る評価を受けています。その理由は、北四番丁駅まで徒歩2分という絶好のロケーションにあり、利便性が高いため、今後の価値維持や向上が見込まれることによります。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さ、病院130件、スーパー9件、コンビニ37件など充実した生活インフラを有する「シャルム二日町」は、環境満足度の偏差値67と高く評価されています。加えて、地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い地理的利点、教育施設へのアクセスの良さが好評で、仙台市立上杉山通小学校や仙台市立第二中学校などが周辺にあることも魅力です。

本町住宅の概要

「本町住宅」は宮城県仙台市青葉区本町2丁目に位置し、広瀬通駅から徒歩2分という利便性を誇る1975年築の13階建てマンションで、53㎡の3DKから57㎡の1SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約950万円から約2280万円に設定されていますが、最も多い価格帯は約1799万円から約1950万円で、その価格設定はエリアの中古マンション市場と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

仙台市青葉区に位置する「本町住宅」は、同地域の中古マンション市場における価格推移を考慮に入れた場合、売却価格の適正価格が平均偏差値52に対して62を記録しており、エリア内の物件と比較しても価値が落ち着いていることを示している一方で、過去5年間での価格変動率はマイナス9％とやや低下傾向にありますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格よりも現在の売出し平均価格が高めであることから、売却に適した市場状況と言えるでしょう。

将来性

築近50年を数える「本町住宅」は、多くのリノベーション機会を持ちつつ、将来性の偏差値は56とエリア内での同価格帯物件の平均と比較しても見劣りしない数値を保持していますが、中長期的な建物価値の維持や向上には、定期的なメンテナンスや改修が必要になるでしょう。

環境満足度

「本町住宅」の周辺環境は非常に良好で、近隣には仙台市立東二番丁小学校や仙台市立東六番丁小学校があり、治安面においても交番が298m以内に位置するなど、ファミリー層にとっても安心の要素が整っています。さらに、210件の医療施設、11件のスーパー、89件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ない地域性から、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。

京成一番町ビルの概要

京成一番町ビルは、宮城県仙台市青葉区の人気の立地にある10階建ての中古マンションで、1976年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。各戸の広さは17㎡から107㎡までと幅広く、価格は400万円から1580万円と、幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。最寄駅からは徒歩8分と、通勤・通学に便利な位置にありながら、周辺施設の充実も魅力の一つです。

適正価格（売却）

京成一番町ビルの適正価格分析を行った結果、周辺市場と比べて約9%の価格上昇が見られ、仙台市青葉区での中古マンション価格の平均上昇率16%と比較しても健闘しています。適性価格は867万円とAIにより推定されており、売却時の適正価格は平均市場価格とほぼ同等であるため、投資や売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

京成一番町ビルは築48年を迎えるものの、将来性の高さが期待されており、AI分析による偏差値は68と、地域のマンションと比較して優れています。都心へのアクセスが良好であること、仙台市における再開発計画の進行、そして新たなビジネスの進出などは、この物件の将来価値をさらに高める要因となりえます。

環境満足度

京成一番町ビルは、生活利便施設が充実し治安の良い地域に位置しており、環境満足度は高い評価を受けています。周辺には必要な医療施設、ショッピング施設、教育機関が整い、日々の生活が非常に快適です。加えて、ハザードマップに基づく評価も高く、自然災害リスクが低い地域として安心して暮らすことができます。

コーポ東映堂の概要

「コーポ東映堂」は、宮城県仙台市青葉区中央1丁目に所在し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩3分、広瀬通駅徒歩4分、あおば通駅徒歩5分という利便性の高い立地にあります。1979年10月竣工のこのマンションは7階建てで、34㎡の1LDKから39㎡の2DKという間取りの部屋が含まれています。現在の市場での販売価格範囲は700万円前後となっており、その価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「コーポ東映堂」の価格帯は700万円前後で、仙台市青葉区の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52を示しており、市場の平均偏差値51と比較してやや高い水準にあります。また、近隣の中古マンション価格が過去5年間で16％高騰している中、この物件は2％の価格上昇にとどまっており、AIによる算出価格650万円に対して現在の売り出し価格が704万円と評価されています。

将来性

築44年が経過した「コーポ東映堂」は、この地域での平均築年数に比べてやや古いものの、将来性に関する偏差値は62という高い評価を受けています。このスコアは、駅近であることや、地域の開発状況、建物の維持管理状態などを総合的に評価した結果で、長期にわたって価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「コーポ東映堂」の周辺環境は、治安の良さ、医療・買い物施設の充実、そして自然災害に対する安全性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は66です。治安については、最寄りの交番まで408mの距離にあり、病院205件、スーパー10件、コンビニ84件が近隣にあり、生活利便性も高いです。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。仙台市立東二番丁小学校および東六番丁小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の環境であると言えます。

カルコス仙台の概要

カルコス仙台は、宮城県仙台市青葉区二日町に位置し、北四番丁駅から徒歩わずか1分の距離にある1975年築の10階建てマンションで、総戸数42戸で構成されており、39㎡の2DKから75㎡の3LDKまでの広さの部屋が1060万円から1680万円で取引されています;そのうち、1480万円から1580万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格帯であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

近年の仙台市青葉区の不動産市場の動向に照らし合わせると、カルコス仙台の現在の販売価格は適正価格（売却偏差値61）を上回っており、同地域の中古マンション価格は過去5年間で平均15%の上昇を遂げている一方、カルコス仙台は5%の価格下落を示しています;これは、市場分析AIによる評価で971万円とされる適正推測価格に対し、現行の平均売出価格が1316万円であるため、売主にとって良い売却機会と評されています。

将来性

築49年を迎えるカルコス仙台は、地域内の同価格帯物件と比較して築年数が若干長くなっていますが、そのため将来性偏差値は平均より3ポイント低い51に留まっています;しかしながら、交通の便の良さや地域内での立地条件を考慮すれば、依然として魅力的な投資対象となりうることから、将来的な価値の見極めが投資家にとって重要となります。

環境満足度

カルコス仙台は、安全面で言えば436m以内に交番があり、治安が良好であることが挙げられます;また、生活利便性を考慮すれば、124の医療施設、8つのスーパー、さらには35のコンビニが周辺に点在しており、ハザードマップに基づいた地域の安定した地盤と自然災害リスクの低さを合わせて考慮すれば、環境満足度は高いと言えます;さらに、近隣には仙台市立木町通小学校や仙台市立上杉山通小学校といった教育機関も充実しており、子育てにも適した住環境を提供しています。

仙台東ハイツの概要

宮城県仙台市宮城野区に位置する「仙台東ハイツ」は、東仙台駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年月は1978年3月の6階建てマンションです。総戸数68戸のうち、58㎡の3DKから70㎡の2LDKまでの住戸が650万円から1890万円の範囲で売り出されており、この地域における中古マンション市場において、主要な価格帯は1399万円から1490万円で形成されています。

適正価格（売却）

「仙台東ハイツ」の現在の価格設定は、宮城県仙台市宮城野区の市場動向に照らすと、エリア平均価格と比較して約35％のプライスダウンが見られる一方で、エリア内の似た物件群が過去5年で17％の価格上昇を見せていることから、売却偏差値分析では総合58ポイント、適正価格55ポイントと評価されており、現在の平均価格1341万円に対してAIが算出した適正価格推測額1188万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることが示唆されています。

将来性

築46年を数える「仙台東ハイツ」は、同エリア内の中古マンションの平均築年数と比較してやや古めではありますが、東仙台駅へのアクセスが優れているため、移動の利便性を重視する層には魅力的です。マンションの将来性に関するAI分析では、地区平均を上回る偏差値61ポイントを獲得しており、将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

「仙台東ハイツ」の環境面では、治安の面でも好評価が得られており、交番が徒歩圏内にある安心な地域です。医療施設や買い物施設も充実し、仙台市立新田小学校や仙台市立東仙台中学校といった教育機関の近接もファミリー層にとっては大きなメリットとなります。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを考慮すると、環境満足度偏差値は60ポイントと評価されています。

ライオンズマンション榴ヶ岡の概要

ライオンズマンション榴ヶ岡は、宮城県仙台市宮城野区五輪1丁目に位置し、1978年7月竣工の10階建てで、総戸数44戸の中古マンションです。広さは47㎡の2DKから111㎡の4LDKまで多様に用意され、価格帯は500万円から2080万円で、宮城野原駅まで徒歩8分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション榴ヶ岡の価格帯は500万円〜2080万円で、エリアの中古マンション市場動向から1平米あたりの適正価格を見ると、売却偏差値51を示し、地域の価格変動を考慮すると、現在の市場価格が適切であることを示唆しています。

将来性

46年の築年月を持つ本物件は、宮城野原駅に近接しており、便利な立地にも関わらず現代の新築物件と比べて年数を経ているため、リノベーションの余地を含めた将来性が期待され、マンションマーケットによるAI予測では、将来性の偏差値は66と高評価です。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が徒歩圏内にあり、周囲には医療施設や買い物施設が充実しており、また地盤が安定していることや洪水、津波リスクが低い地域に立地していることが評価され、環境満足度の偏差値は57となっており、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

ライオンズマンション大和(仙台市)の概要

ライオンズマンション大和は、住所を宮城県仙台市若林区大和町に構え、卸町駅（徒歩4分）、薬師堂駅（徒歩19分）、六丁の目駅（徒歩20分）という3つの駅にアクセス可能な、1979年2月竣工の16階建てマンションであり、全83室の多彩なユニットで構成されており、30㎡の1Kから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は490万円から2980万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値56を記録しているライオンズマンション大和は、仙台市若林区の中古マンション市場において平均を上回る価格で取引されており、近年のマーケット動向に照らし合わせた適正価格推測では、1775万円が妥当とされながら、現在の中心価格帯は1999万円〜2150万円であり、売却タイミングとしては適していると分析されています。

将来性

立地として駅近の利便性を有するライオンズマンション大和は、建築から45年が経過しながらも、将来性評価偏差値54を獲得しており、若林区内の中古マンション市場に照らし合わせると平均より僅かに低いが、利便性の高さから今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

緑豊かな若林区大和町に位置し、環境満足度偏差値63を誇るライオンズマンション大和は、治安面では交番が1km以上離れているものの、近隣に医療施設（27件）、スーパー（7件）、コンビニ（10件）が充実しており、安全かつ便利な生活が送れる地区として評価されています。さらに仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校が近くにあるため、家族にも優しい環境です。

シャンボール五橋の概要

シャンボール五橋は宮城県仙台市青葉区五橋1丁目に位置し、1977年竣工の12階建てマンションで、五橋駅からわずか徒歩3分の利便性が魅力です。本物件は40㎡の2DKから63㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、750万円から2080万円の価格帯が中心で、近隣の市場動向を踏まえると、売却時の適正価格としては1180万円から1490万円が妥当とされています。

適正価格（売却）

シャンボール五橋の適正価格は、仙台市青葉区内の他中古マンションと比較しても平均偏差値を5ポイント上回る評価を受けています。独自AIの予測では、現在の市場価格は推定よりも高く、1028万円が妥当な価格である一方で、市場価格は平均1235万円となっているため、売却検討には絶好のタイミングと言えます。

将来性

シャンボール五橋の将来性は築年数の影響を受けており、宮城県仙台市青葉区の平均築年数と比較すると古さが目立ちますが、駅近の利便性や地域の将来の発展性を考慮すると、偏差値48と一定の魅力は持っています。

環境満足度

シャンボール五橋の環境満足度は68ポイントと高評価を受けており、治安の良さや周辺の医療施設、買い物施設の充実度、学校施設の近さなど、生活環境としては非常に快適なエリアと言えるでしょう。加えて、ハザードマップで示されるリスクが低い地域特性も安心感を与える要素となっています。

仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)の概要

仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)は、宮城県仙台市宮城野区五輪2丁目9に所在し、陸前原ノ町駅から徒歩7分の距離にある11階建てのマンションで、築1975年から数えて長年の歴史を持つ物件です。総戸数140戸を誇り、豊富な間取りの中から、28㎡の1DKから79㎡の3SLDKまで選ぶことができ、市場価格は300万円から1500万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は580万円から700万円で、都市部での生活を望む多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場において、仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)の価格は適性を保っており、総合売却偏差値は50であることから、他の物件と比べても市場価格に適した価格設定であることが伺えます。過去5年間で近隣のマンション価格が17%上昇しているものの、本物件は4%の上昇に留まっており、現行の平均売り出し価格712万円が適正価格711万円とほぼ一致しているため、購入者にとっても、売却を検討している所有者にとっても適切なタイミングであると評価できます。

将来性

仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)は、築49年を迎えるにあたり、平均的な築年数よりも若干古い部類に入りますが、これを補って余りあるのが、その抜群の立地です。駅近でアクセスが良く、専門のAI分析による将来性評価も62と平均を上回る数値を示し、地域内での再開発動向を踏まえると、今後の価値上昇が見込まれるため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安面では、交番が823mという距離にあることから、若干の懸念はあるものの、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ9件が点在する生活至便な立地であり、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられていることもあり、環境満足度は高いと言えます。加えて、仙台市立原町小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣に位置していることから、子育て世帯にとっても安心の住環境が提供されています。

京急仙台プラザの概要

京急仙台プラザは、宮城県仙台市宮城野区に位置する11階建のマンションで、築年数が1975年と歴史を感じさせるものの、利便性の高い立地である卸町駅から徒歩10分の距離にあります。総戸数261室で、21㎡から90㎡までの広さの物件を260万円から2480万円の価格帯で提供しており、特に930万円から1280万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

京急仙台プラザの適正価格を見ると、売却偏差値51という評価が示す通り、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に鑑みれば、現行価格は市場価格と同等もしくはやや安価であることが窺えます。近年の宮城県仙台市宮城野区での中古マンション価格は、平均で17%の上昇を見せている中、京急仙台プラザは5%の価格下落を経験しており、マンションマーケットの推測による適正価格1008万円を基準に考えれば、現在の平均売り出し価格1032万円というのは売り手にとって理想的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、京急仙台プラザは開発から約50年が経過しているにも関わらず、AIによる評価で将来性の偏差値が61と算出され、周辺のマンションと比べても高い評価を獲得しています。駅に近い立地や、建物の維持状況がヒトとカネの流れを生んでいる可能性があり、この地域における価値維持、あるいは価値向上の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

生活に必要な病院、商業施設までのアクセスが充実しており、京急仙台プラザの環境満足度は高いと言えます。周辺には病院が20件、スーパーが3件、コンビニが11件という豊富な生活インフラも魅力です。治安は交番が多少離れているものの、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設として仙台市立東宮城野小学校や仙台市立宮城野小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

チサンマンション青葉通りの概要

チサンマンション青葉通りは、宮城県仙台市青葉区片平1丁目2-38に位置し、広瀬通駅から徒歩11分という好立地にある12階建てのマンションで、1979年10月に竣工しました。総戸数は85戸で、平米数は16㎡の1Rから84㎡の2LDKまでの間に分布しており、価格は３３０万円から２７９０万円の範囲内で、仙台市の中古マンション市場における比較的手頃な価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

チサンマンション青葉通りの平均売り出し価格は約1127万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格（1029万円）と比較してやや高めですが、仙台市青葉区の同条件の中古マンション市場が過去5年間で15％の価格上昇を見せる中、本マンションが5％下落していることを踏まえると、適正価格の偏差値は53とし、売り時を見極めることが重要となります。

将来性

築44年経過したチサンマンション青葉通りは、将来性の偏差値が54となっており、周辺エリアの同価格帯の中古マンションと比較しても競争力があります。また、駅近という利点を活かし、今後の仙台市内のインフラ整備や地域開発の進展次第では、更なる価値上昇の可能性も含めて投資検討の余地があるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良い環境がチサンマンション青葉通りの大きな特徴です。警察署まで464mと近く、医療施設や買い物施設が充実しており、国公認のハザードマップによれば地盤も安定しています。また、周辺には仙台市立立町小学校や仙台市立片平丁小学校などの教育施設もあり、環境満足度の偏差値は63と高い評価を得ています。

新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビルの概要

仙台駅の至近に立地し、宮城県仙台市青葉区中央3丁目8-5に位置する「新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビル」は、1978年12月に築かれた歴史あるマンションです。10階建てのこの物件は、コンパクトな18㎡の1Rから余裕の104㎡までの広さを提供し、利便性と居住の選択肢を兼ね備えており、価格帯は350万円から880万円と、中古市場における様々なニーズに応える設定となっています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市の不動産市況を鑑みると、「新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビル」の価格帯は競争力を持ち、特に590万円から700万円の範囲が市場動向に即した最も主流な価格帯となっています。専門のAI分析による推定価格は575万円であり、現在の平均販売価格がそれを上回る632万円であることから、価値ある投資チャンスであると言えるかもしれません。

将来性

仙台市営地下鉄の仙台駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションにある本物件は、公共交通へのアクセスの良さから将来的な価値が見込まれますが、築46年という建物の古さは新しい物件に比べるとややハンディとなります。しかし、便利な立地やバランスの取れた価格設定は、投資対象として十分な可能性を秘めていると評価できるでしょう。

環境満足度

「新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビル」周辺の治安は非常に良好で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあるなど、安全な住環境が整っています。また、周辺には209件に及ぶ医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが十分に存在し、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立五橋中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な地域となっています。

仙鳳苑マンションの概要

仙鳳苑マンションは、宮城県仙台市青葉区片平1丁目に位置し、広瀬通駅徒歩15分、大町西公園駅徒歩6分、青葉通一番町駅徒歩10分とアクセスの良い立地にあり、1979年築の10階建てで総戸数43戸のマンションです。広さは42㎡の1Rから137㎡の1Rまであり、価格帯は980万円から2450万円で、仙台市内の中古マンション市場における平均価格帯を考慮すると、一定の魅力を備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

仙鳳苑マンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な売却価格は約1664万円であり、市場が示す適正推測価格1578万円に比べるとやや高めですが、過去5年間における周辺物件の価格上昇率15%に対して5%の上昇と穏やかであるため、総合的な偏差値として53点を得ており、市場価格を若干上回るものの、売主にとっては売却の好機であると評価できます。

将来性

築45年を経過している仙鳳苑マンションですが、駅近の利便性や周辺開発の進展を背景に、AIによる将来性の評価は67ポイントと平均よりも高く、今後の価値上昇が期待されます。その上、仙台市青葉区の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、維持管理の行き届いた状態が長期的な住まいや投資にも前向きなポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安の面で見ると、仙鳳苑マンションは近隣に交番があり安全性が高く、生活便利施設も豊富で、86件の医療施設、4件のスーパー、33件のコンビニがあるなど、住環境の満足度は高いと言えます。また、国のハザードマップに基づくと、洪水リスクや津波の危険性も低く、地盤も安定しており、自然災害の面からも安心度が高い地域です。教育施設も周辺に充実しており、仙台市立立町小学校などの学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

仙台ファーストマンションの概要

仙台ファーストマンションは、宮城県仙台市青葉区北目町に所在し、1975年築の11階建てマンションで、五橋駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数55戸で、価格帯は1DK(30㎡)の320万円から4LDK(86㎡)の2680万円に設定されており、その中でも1030〜1280万円の帯が多く取引されています。

適正価格（売却）

総合の売却偏差値が55と市場平均より高めに設定されている仙台ファーストマンションですが、5年間で15%の価格上昇が見られる仙台市内の他の物件に比べ、19%の価格下降を経験しています。AIによる推測価格は平均969万円ですが、現在の平均売出価格は1136万円であり、市場に比べて高い価格設定がされていることが分かります。

将来性

仙台ファーストマンションは築49年となり、周辺の同等価格帯の物件平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件を持っています。AIによる将来性評価では偏差値47とやや低めに設定されていますが、近隣のインフラ整備や都市開発の進展によって、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

仙台ファーストマンションの環境は、治安の面で優れており、交番が163m圏内に存在します。105件の医療施設、7件のスーパー、43件のコンビニが周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く評価されています。また、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立荒町小学校、仙台市立五橋中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ドルミ八幡の概要

ドルミ八幡は宮城県仙台市青葉区八幡1丁目に位置する、11階建てのマンションであり、1975年の竣工から歴史を重ねつつも、1LDK（59㎡）から3LDK（81㎡）まで様々な居住プランを提供し、価格範囲は920万円から2350万円で、仙台市立八幡小学校や東北大学病院分校などの教育施設の近くに立地している利便性が高まっています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値58を記録しており、ドルミ八幡の物件価格は、仙台市青葉区内の中古マンション市場において、平均よりも優れた価値を持ち、1598万円〜1880万円が市場の主流価格帯である中、マンションマーケット独自AIにより、推測される1441万円という適正価格に基づいて考えると、購入者にとっても売却者にとっても魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数49年という事実を鑑みると、将来性の偏差値は46と他エリアの新築マンションと比較してやや劣るものの、教育施設や医療施設へのアクセスの良さ、及び地域のインフラ整備の進展が将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度偏差値62の高得点を誇るドルミ八幡は、仙台市の安全な住宅エリア内に位置し、周辺に病院56件、スーパー4件、コンビニ9件を擁し、治安や日常の買い物、医療アクセスに優れた生活環境を提供しており、地盤の安全性や津波リスクの低さも住民に安心をもたらしています。

ライオンズマンション片平の概要

ライオンズマンション片平は、宮城県仙台市青葉区に位置し、複数の駅にアクセスしやすい立地の良さを持つ9階建ての中古マンションで、価格範囲は700万円から1990万円、広さは67㎡から77㎡の間で、築年数は1979年2月とありますが、仙台市中心部の利便性と将来の維持・更新に関する考慮が必要です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション片平の平均売出価格1608万円は、近隣エリアの価格動向や物件の特性をAIが分析した結果、適正価格1572万円と予測されており、若干の価格上乗せが見られるものの、その差はわずかであり、適正価格帯に近いと言えます。

将来性

築45年を経過しているライオンズマンション片平は、耐震性や設備の老朽化が考慮されるべきであり、将来性の偏差値が平均の52を示していることは、立地の利便性の高さが評価されつつも、老朽化に伴うリスクが影響していると見られます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ライオンズマンション片平の立地は、治安、医療施設、日用品の購入施設へのアクセスが良好であり、さらに周辺の学校の選択肢も豊富であるため、特にファミリー層に適した居住環境であると言えるでしょう。

ファミール北目町の概要

「ファミール北目町」は、宮城県仙台市青葉区北目町6-6に所在する、1979年8月築の14階建マンションで、総戸数48室、37㎡の3LDKが1198万円から、70㎡の3LDKが最高2499万円の価格帯で売り出されており、特に1780万円から2080万円の範囲に多くの物件が集中しています；最寄りの五橋駅からは徒歩6分という通勤や生活に便利な立地に位置している点が強みです。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場における適正価格の偏差値が51の中、ファミール北目町の適正価格偏差値は52とわずかに上回っています；近隣の物件の価格が5年間で15％上昇している一方で、本マンションは32％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1603万円に対して、現行の売り出し平均価格は1659万円と評価されており、売却のタイミングとしては相対的に適していると考えられます。

将来性

築45年経過しているファミール北目町は、同地域内の同価格帯の平均築年数に比べてやや古い部分がありますが、駅に至近のため将来性を見誤ってはいけません；AIによる偏差値評価では53ポイントとエリア平均をわずかに下回るものの、立地条件の良さは評価が高く、将来にわたり安定した需要が予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が徒歩3分圏内に位置するファミール北目町は、環境満足度の偏差値が61ポイントと高評価；医療施設94件、スーパー7件、コンビニ36件という充実した周辺環境を誇ります；洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため安心して生活できる環境であり、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校などの教育施設の近さもファミリー層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション榴ケ岡第2の概要

ライオンズマンション榴ケ岡第2は宮城県仙台市宮城野区五輪1丁目に位置し、緑豊かな住環境と三つの駅への良好なアクセス（宮城野原駅、榴ヶ岡駅、陸前原ノ町駅）を兼ね備えた、1979年3月に竣工された4階建てのマンションです。16室の広さは76㎡〜81㎡で、4LDKが主な間取りとなっており、価格帯は5,500万円から1,890万円の幅を持ち、リーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション榴ケ岡第2の売出し価格は、5,500万円から1,890万円とされており、仙台市宮城野区のマンション市場データを基に算出されたマンションマーケットの適正推測価格1,272万円と比較しても、適正範囲内に収まる物件です。同地域では過去5年間で中古マンション価格が約15％上昇している傾向があり、この物件の将来性を考慮すると、現在の市場価格は投資としても魅力的な範囲にあります。

将来性

44年の時を経たライオンズマンション榴ケ岡第2は、築年数がやや高いものの、交通の利便性（最寄り駅まで徒歩9分）と近隣の都市開発計画により、再開発が期待されるエリアに位置し、将来性としては米国の平均と同等の54ポイントをマンションマーケットAIが評価しています。特に、駅の改善や新たな商業施設の導入が予測され、住み続けることでの価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さ（374m以内）、充実した医療施設（38件）、日常生活に便利なスーパー（4件）とコンビニ（11件）、自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価など、ライオンズマンション榴ケ岡第2は住環境の満足度が高く評価されており、57ポイントの偏差値がそれを証明しています。更に、教育環境も良好で、仙台市立榴岡小学校や宮城野中学校／東華中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

榴ヶ岡ハイデンスの概要

榴ヶ岡駅から徒歩9分に位置する榴ヶ岡ハイデンスは、宮城県仙台市宮城野区鉄砲町245-3にあり、築48年を経過しているが、耐震補強などのリノベーションが施されていることもある11階建ての中古マンションです。総戸数72戸で、54㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りが6,800万円から1億8,900万円の価格帯で市場に出ており、地域の物価動向や近隣施設を考慮した場合、特に980万円から1,100万円の帯が購買層にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

榴ヶ岡ハイデンスは、宮城野区の不動産市場と比較して価格偏差値50を維持しており、近年の仙台市内での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、同地区のマンションが平均で17％の値上がりを見せているのに対し、榴ヶ岡ハイデンスはこの動きに乗り切れていない状況です。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約1,107万円であり、現在の売り出し価格がその推定値に即しているため、価格的には購入者にとっても売却者にとっても適切なタイミングであると言えます。

将来性

築48年を迎える榴ヶ岡ハイデンスですが、立地の良さや維持管理の状況を考慮し、AI分析に基づく将来性の偏差値は57となっています。このスコアは築年数の影響を受けつつも、仙台市内での駅近物件の需要や再開発の可能性、及びエリア内での価格競争力を反映しているため、中期的な視点で見ると投資価値が高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

榴ヶ岡ハイデンスは周辺環境として、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実し、徒歩圏内には仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校があるため、子育て世代にも適したロケーションです。治安面については最寄りの交番が1km圏内にないためやや注意が必要ですが、地盤がしっかりしており洪水の危険性が低いこと、津波や高潮のリスクから比較的守られた地域であることを含め、環境満足度の偏差値は57と国の公開データを元に安全性が確認されています。

エクセレント柏木の概要

エクセレント柏木は、宮城県仙台市青葉区柏木1丁目に位置し、北四番丁駅まで徒歩8分という便利な立地にある8階建てのマンションで、1979年8月に築かれた52戸の建物です。販売中の中古マンションは51㎡の2LDKが650万円から、76㎡の3SLDKが最大2180万円で提供されており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

エクセレント柏木の適正価格評価は偏差値53と、仙台市青葉区の中古マンション市場平均より僅かに高い評価を受けています。適正価格は約1197万円とAI分析により推定されているのに対し、現在の平均売り出し価格が約1289万円であるため、売主にとっては有利な価格での売却が可能な状況です。

将来性

将来性の偏差値は48と平均を下回っており、仙台市青葉区内の類似物件と比較した場合、エクセレント柏木の築年数が平均よりもやや長いことが影響していると思われます。しかしながら、交通の利便性は高く、都市機能の向上が見込まれるため、中長期的には価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

エクセレント柏木の環境満足度偏差値は62と高く、周辺には治安を守る交番が552m以内に位置しており、また仙台市立通町小学校や仙台市立上杉山中学校といった教育施設が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。医療施設や商業施設も充実し、日常の生活において不便がない利便性の高い地域です。

シャンボール二日町の概要

「シャンボール二日町」は宮城県仙台市青葉区二日町2-22に位置し、1979年10月に建設された14階建てのマンションであり、勾当台公園駅から徒歩4分の便利な立地にあります。総戸数98戸のこのマンションは、50㎡の2LDKが1130万円から、74㎡の3LDKが2780万円という価格帯で、立地や建物の質を考慮した上での適正価格を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール二日町の適正価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場のトレンドを分析した結果、総合的な売却偏差値は54ポイントで、適正価格偏差値53ポイントと評価されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均15％上昇している中、この物件は11％価値が下がっており、適正推測価格1627万円に対して売り出し平均価格が1706万円であることから、今が売り時と判断されています。

将来性

築年数が45年であるシャンボール二日町は、仙台市青葉区内の同価格帯の新しいマンションと比較するとやや古いカテゴリに入りますが、将来性の偏差値は43ポイントとなり、市場平均にやや劣るものの、駅近の利便性を考慮すると一定のポテンシャルがあります。

環境満足度

シャンボール二日町周辺は、生活施設が充実しており、交番が近く治安も良好です。医療施設が152件、スーパー10件、コンビニ53件と日常生活に必要な施設が整っている他、ハザードマップによるリスク評価では地盤が良く洪水や高潮の影響は低いとされています。さらに、教育施設として仙台市立木町通小学校や仙台市立上杉山通小学校などが近隣に位置し、子育て環境にも優れています。

柏木ガーデンハイツの概要

「柏木ガーデンハイツ」は、宮城県仙台市青葉区柏木3丁目に立地し、北山駅から徒歩16分とアクセスの良い2階建て総戸数12室のマンションで、1978年6月竣工の歴史を持ちます。平米数は81㎡から87㎡で、価格帯は1450万円から2880万円の幅をもっており、ファミリー向けの3SLDKから3LDK+S（納戸）の間取りが揃っています。

適正価格（売却）

柏木ガーデンハイツの適正価格偏差値は55と、仙台市青葉区内の他の中古マンション市場平均（偏差値51）を上回っており、宮城県で見られる5年間の平均16%の価格上昇にもかかわらず、同物件は逆に9%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI価格評価では、売り出し価格平均1566万円に対し、適正推測価格は1406万円とされており、現在が売却のチャンスと判断されます。

将来性

築46年経過した柏木ガーデンハイツは、エリア内平均よりも14年古く、最寄り駅から16分と比較的距離がありますが、将来性偏差値は45とエリア平均に比べて9ポイント低いものの、今後の再開発や地域のインフラ整備次第では価値上昇の可能性もあります。

環境満足度

安心の治安環境を備えている柏木ガーデンハイツは、交番まで701mと近く、病院47件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。地震や自然災害への耐性も考慮され、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されているほか、仙台市立通町小学校、仙台市立八幡小学校、木町通小学校東北大学病院分校、仙台市立三条中学校、仙台市立第二中学校などの教育施設が近接しており、子育てファミリーにも適した環境です。

コープ野村八木山の概要

コープ野村八木山は、宮城県仙台市太白区桜木町に位置し、八木山動物公園駅から徒歩10分の立地にある4階建てのマンションで、総戸数40戸からなります。1979年12月に竣工したこの物件は、現在79㎡の3LDKが約590万円、101㎡の4LDKで最大約1640万円の価格帯で取引され、平均価格は1300万円台に設定されています。周辺地域の発展や施設の整備を考慮した上での評価です。

適正価格（売却）

仙台市太白区における中古マンション市場を鑑み、コープ野村八木山の適正価格偏差値は52と算出され、エリア内平均偏差値と比較して若干低めですが、このエリアは過去5年間で11％の価格上昇を見せており、物件自体の価値は堅実に保たれています。AIによる価格推定では、現在の市場価格が適正価格である1269万円を超えており、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築後45年を経過しているコープ野村八木山は、エリア内の他物件よりも築年数が古いながらも、将来性偏差値は56と平均よりも高く、特に駅近という利点を持っています。この偏差値は地域の開発状況や交通の利便性、予測されるエリア内の人口動向などを考慮したもので、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

コープ野村八木山の立地環境は、周辺に病院10施設、唯一のコンビニが1軒と、生活利便施設が整っていますが、スーパーは存在せず、最寄の交番まで946mとやや遠い点が気になります。しかし、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価され、仙台市立八木山小学校が近隣にあることから子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

第3レジデンスサンシャイン米ケ袋の概要

第3レジデンスサンシャイン米ケ袋は、宮城県仙台市青葉区米ケ袋1丁目に位置し、築40年以上の静謐な住宅地にひっそりと佇む4階建てマンションです。57㎡の1LDKが1100万円、75㎡が1990万円という価格帯で売り出されており、その中でも最も需要が高いのは1290万円～1890万円という層です。五橋駅からは徒歩圏内であり、周辺には生活に必要なインフラが整っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して、売出し時の平均価格が1489万円と高めに設定されているものの、AIが推計する1070万円という適正価格を踏まえれば、現在の市場での価格水準はやや高いと言えるでしょう。また、過去5年間で仙台市内の同条件物件が価格上昇を遂げているのに対し、この物件は逆に下落しており、売り手にとっては売却適正時期と判断できます。

将来性

近隣の駅から徒歩圏内にありながら、第3レジデンスサンシャイン米ケ袋の将来性の評価は平均以下で、偏差値42を記録しています。これは、物件の築年数が45年にもなるためであり、同価格帯のマンション平均築年数と比較しても13年古く、近代化の必要性が窺えるため将来性にはやや難があります。

環境満足度

第3レジデンスサンシャイン米ケ袋は、治安の良さや日常生活に不可欠な施設の充実さが特徴です。交番が徒歩圏内にあり、51件もの医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境としては非常に高い満足度が期待できます。加えて、仙台市立片平丁小学校や仙台市立五橋中学校が近くにあり、家族連れにも優しい環境が整っています。

米ケ袋パークマンションの概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「米ケ袋パークマンション」は、築44年の歴史を持ち、66㎡の広さを誇る全17戸のマンションで、愛宕橋駅までの快適な徒歩11分の距離にあります。価格帯は、2SLDKで980万円から2090万円となっており、その地域においては比較的手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

現在の市場分析において、米ケ袋パークマンションの適正売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえ、推定売却価格およそ1432万円とされており、これは周辺環境や物件の質を考慮した適正価格であると言えます。

将来性

将来性の面では、米ケ袋パークマンションは築44年と比較的古いものの、地域のインフラ整備や将来の開発予定を考慮すると、偏差値55を記録し、継続した価値が見込める物件として評価されています。

環境満足度

環境満足度に関する分析では、米ケ袋パークマンションの立地条件は優れており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、治安や日々の生活の利便性が非常に高いとされています。また、教育施設として、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ファミール木町の概要

ファミール木町は、仙台市青葉区の中心部に位置し、北四番丁駅からのアクセスも良好な立地にある1976年12月竣工の11階建て、総戸数62戸の中古マンションです。54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを提供し、現在の市場価格は1,090万円から2,230万円の範囲にありますが、その価格帯で最も取引が活発なのは1,390万円から1,580万円です。

適正価格（売却）

ファミール木町の適正価格偏差値は55で、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高い位置にあります。この地域での中古マンション価格は過去5年間で約15%増加している一方、ファミール木町の価格は14%程度下落し、AIによる適正価格予測値は1,211万円となっていますが、現在の平均売出価格は1,380万円で、売却を考えるには適したタイミングと評価されます。

将来性

築48年を経ているファミール木町は、仙台市青葉区における同価格帯の中古マンションと比べてやや築年数が長いものの、駅近という利便性は高く評価されます。しかし、将来性に関しては偏差値38と平均よりも低めであるため、再開発計画などの地域的な利点や建物のリノベーション投資などが将来的な価値向上に対して影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安の面で見ると、ファミール木町は交番が近く治安が良好であり、周辺には119の医療施設、8つのスーパー、27のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しており、教育施設としては仙台市立上杉山通小学校や仙台市立第二中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えます。