山手マンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,490万 〜 4,720万円
6階、2K、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 71万円/㎡ 〜 74万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,490万円 〜 4,720万円 | 6階, 2K, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 65件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 30万 〜 38.5万円 | |
| 表面利回り | 7.3％ 〜 9.0％ | 6階, 2K, 約63㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.69
5087人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都渋谷区宇田川町19-5
- 交通
- 東京メトロ半蔵門線「渋谷駅」徒歩4分
- 築年月
- 1966年3月
- 階建
- 地上11階 地下2階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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山手マンションの販売中の中古物件
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山手マンションの部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
山手マンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヤマノテマンション | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 渋谷区 宇田川町19-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒150-0042 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1966年3月 | 管理費 | 1㎡あたり281円 |
| 総戸数 | 60戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり78円 |
| 階建 | 地上11階 地下2階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK、2K、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 熊谷組 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都渋谷区宇田川町に位置する分譲マンションで、総戸数60戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ半蔵門線の渋谷駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、ＪＲ埼京線、東急東横線、東京メトロ半蔵門線、東急田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線、東京メトロ副都心線、ＪＲ湘南新宿ラインも利用可能でアクセスは抜群です。神泉駅から徒歩12分、明治神宮前駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ファミリーマート 渋谷宇田川交番前店 (177 m)
- ファミリーマート 渋谷109前店 (195 m)
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- マルエツ プチ 渋谷神泉店 (824 m)
- マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店 (880 m)
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- 病院/医療10件
- 三宝治療院 (21 m)
- 村松歯科 (42 m)
- 健康堂整骨院 公園通り院 (44 m)
- 渋谷公園通り歯科クリニック (59 m)
- 銀座ファインケアクリニック渋谷院 (64 m)
- デンタルクリニック マ・メゾン (66 m)
- 湘南美容外科クリニック渋谷院 (97 m)
- 湘南美容外科クリニック 渋谷院 (97 m)
- アクネスタジオ 渋谷院 (102 m)
- やわらカイロプラクティック (104 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- 松濤キッズワールド (353 m)
- 渋谷幼稚園 (402 m)
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- 渋谷区立大向保育園 (656 m)
- さくら上宮保育園 (701 m)
- 神宮前保育園にじ (830 m)
- カナリヤ保育室 (863 m)
- まちのこども園代々木公園 (863 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
山手マンションの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
山手マンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,070万～5,124万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 渋谷区の平均より44.9% 低い↓ 東京都の平均より12.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2K、約63㎡のお部屋の場合 4,490万 〜 4,720万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
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の売買価格相場
山手マンションの相場
- ㎡単価
- 71.4万円
- 坪単価
- 236万円
渋谷区の相場
- ㎡単価
- 129.5万円
- 坪単価
- 428.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 81.8万円
- 坪単価
- 270.5万円
売買価格相場の未来予想
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山手マンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,500万〜4,720万円対前年同月比↑ | 4,490万〜4,720万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
山手マンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜6,000万円です。専有面積は約43㎡〜約69㎡です。全部で65件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約77万円 (約257万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 4,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約77万円 (約257万円) | 南西 | - |
| 2022年9月 | 4,400万円 | 6〜10 | 1R | 約64㎡ (約19坪) | 約68万円 (約227万円) | 南西 | - |
| 2022年8月 | 4,400万円 | 6〜10 | 1R | 約64㎡ (約19坪) | 約68万円 (約227万円) | 南西 | - |
| 2022年1月 | 4,880万円 | 6〜10 | 1R | 約64㎡ (約19坪) | 約76万円 (約252万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で65件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は200.5万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136万円となっております。以前の期間と比較して-32.14％下落しています。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は288.6万円となっております。以前の期間と比較して＋112.11％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は255.5万円となっております。以前の期間と比較して-11.47％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
山手マンションの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 9件 | 3,980万円（91.9万円） |
| 61〜70㎡ | 59件 | 5,141.2万円（78.9万円） |
山手マンションの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,141.2万円（㎡単価78.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
山手マンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,197.8万円 | 62.3万円 |
| 4階〜5階 | 5,396.1万円 | 78.4万円 |
| 6階〜7階 | 4,057.5万円 | 78.8万円 |
| 8階〜9階 | 4,536万円 | 74万円 |
| 10階〜11階 | 5,582.9万円 | 88.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 4,793.2万円 | 77.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 4,775.9万円 | 77.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,592.5万円 | 88.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,750万円 | 42.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,032万円 | 78.7万円 |
山手マンションの売却のご相談
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山手マンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価4,300 〜 5,300円坪単価1万4,400 〜 1万7,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2K、約63㎡のお部屋の場合 27.6万 〜 33.7万円 (表面利回り：7.3％ 〜 9.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 31.5万円 | 1DK | 63.3㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 31.5万円 | 1DK | 63.3㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 31.5万円 | 1DK | 63.3㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年4月 | 30.0万円 | ワンルーム | 63.3㎡ | 60.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年8月 | 38.5万円 | 1LDK | 63.28㎡ | 77.0万円 | 38.5万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
山手マンションの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 30.1万〜31.6万円 63.3㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 33万〜34.7万円 69.5㎡ / - | ||
| 4階 | 33.4万〜35万円 69.5㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 30.5万〜32.1万円 63.3㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 30.3万〜31.8万円 61.2㎡ / 南 | 32.5万〜34.1万円 67.43㎡ / - | |
| 7階 | 21.1万〜22.1万円 43.3㎡ / 南西 | ||
| 8階 | |||
| 9階 | 31.1万〜32.7万円 63.3㎡ / 南西 | 31.1万〜32.7万円 63.3㎡ / 南東 | |
| 10階 | 31.1万〜32.7万円 63.3㎡ / - | 31.3万〜32.9万円 63.3㎡ / 南東 | |
| 11階 | 32.1万〜33.7万円 63.27㎡ / 南 |
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山手マンションへのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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