フォルム西馬込
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,280万 〜 5,540万円
3階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 69万円/㎡ 〜 70万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,280万円 〜 5,540万円 | 3階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 54件 | 2022年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 22万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.2％ | 3階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.65
7334人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都大田区中馬込3丁目5-19
- 交通
- 都営浅草線「西馬込駅」徒歩9分
- 築年月
- 1991年8月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フォルム西馬込の販売中の中古物件
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フォルム西馬込の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
フォルム西馬込の基本情報
建物・設備
| 名称 | フォルムニシマゴメ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 大田区 中馬込3丁目5-19 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒143-0027 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年8月 | 管理費 | 1㎡あたり341円 |
| 総戸数 | 16戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり211円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | リクルートコスモス | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 前田建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | フォルム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都大田区中馬込3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数16戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営浅草線の西馬込駅で徒歩9分、アクセス良好です。馬込駅から徒歩16分、長原駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
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- ファミリーマート 大田仲池上一丁目店 (502 m)
- ファミリーマート 大田上池台三丁目店 (504 m)
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- ファミリーマート サンズ西馬込二丁目店 (566 m)
- セブンイレブン 西馬込店 (638 m)
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- ライフ 上池台店 (438 m)
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- 文化堂西馬込店 (664 m)
- まいばすけっと 南馬込5丁目店 (678 m)
- まいばすけっと 仲池上店 (778 m)
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- 私立立正大学付属立正高校 (449 m)
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- 大田区立池雪小学校 (709 m)
- 仲池上児童館 (737 m)
- 大田区立大森第十中学校 (761 m)
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- 水道局馬込給水場 (358 m)
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- ゆうゆうくらぶ仲池上 (509 m)
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- ライフコミュニティ西馬込 (622 m)
- 田園調布警察署 道々橋交番 (658 m)
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- 病院/医療10件
- おだやか診療所 (113 m)
- 特別養護老人ホーム馬込 (220 m)
- ニチイホーム中馬込 (239 m)
- スマイルケア西馬込 (304 m)
- ハートネット西馬込 (306 m)
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- 社会福祉法人響会 (343 m)
- 大田区地域包括支援センター 上池台 (343 m)
- 上池台高齢者在宅サービスセンター (343 m)
- 上池上診療所 (388 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 上池台保育園 (201 m)
- ベネッセ西馬込保育園 (349 m)
- マミーズエンジェル上池台第二保育園 (423 m)
- 池上みどり幼稚園 (429 m)
- まごめ共同保育所 (457 m)
- キッズラボ西馬込駅前保育園 (507 m)
- ケンパ西馬込 (532 m)
- ポピンズナーサリースクール馬込 (559 m)
- 馬込なかよし幼稚園 (614 m)
- にじいろ保育園西馬込 (619 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フォルム西馬込の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フォルム西馬込の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,282万～6,454万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大田区の平均より6.0% 低い↓ 東京都の平均より15.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 5,280万 〜 5,540万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フォルム西馬込の相場
- ㎡単価
- 69.4万円
- 坪単価
- 229.7万円
大田区の相場
- ㎡単価
- 73.9万円
- 坪単価
- 244.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 81.8万円
- 坪単価
- 270.5万円
売買価格相場の未来予想
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フォルム西馬込の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,280万〜5,550万円対前年同月比↓ | 5,280万〜5,540万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フォルム西馬込の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,680万〜6,480万円です。専有面積は約76㎡〜約91㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 5,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約68万円 (約225万円) | - | - |
| 2022年9月 | 5,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約68万円 (約225万円) | - | - |
| 2022年8月 | 5,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約72万円 (約238万円) | - | - |
| 2022年7月 | 5,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約72万円 (約238万円) | - | - |
| 2022年6月 | 5,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約74万円 (約247万円) | - | - |
会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.7万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.9万円となっております。以前の期間と比較して＋14.45％上昇しています。
2016年〜2020年では、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は209.8万円となっております。以前の期間と比較して＋14.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は233.1万円となっております。以前の期間と比較して＋11.13％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フォルム西馬込の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 44件 | 4,908.6万円（64.5万円） |
| 91〜100㎡ | 12件 | 5,488.3万円（59.8万円） |
フォルム西馬込の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,908.6万円（㎡単価64.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
フォルム西馬込の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 5,400万円 | 70.6万円 |
| 2階 | 4,740万円 | 62.3万円 |
| 3階 | 3,905万円 | 48.4万円 |
| 4階 | 5,160万円 | 62.3万円 |
| 5階 | 4,353.3万円 | 50.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,501.4万円 | 58.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,064.4万円 | 62.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,834.2万円 | 61.6万円 |
フォルム西馬込の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フォルム西馬込の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年8月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,000円坪単価8,200 〜 1万100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 19万 〜 23.2万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 22.0万円 | 2LDK | 76.45㎡ | 44.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年6月 | 22.0万円 | 2LDK | 76.45㎡ | 44.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年5月 | 22.0万円 | 2LDK | 76.45㎡ | 44.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年4月 | 22.0万円 | 2LDK | 76.45㎡ | 44.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年3月 | 22.0万円 | 2LDK | 76.45㎡ | 44.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フォルム西馬込の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 20万〜21万円 76.45㎡ / - | |
| 2階 | 20.6万〜21.6万円 76.45㎡ / - | 21万〜22万円 76.04㎡ / 南 |
| 3階 | 21.1万〜22.2万円 76.04㎡ / 南 | 23.7万〜24.9万円 85.46㎡ / 南 |
| 4階 | 21.2万〜22.3万円 76.04㎡ / 南 | 25.6万〜26.9万円 91.82㎡ / 南 |
| 5階 | 25.1万〜26.4万円 91.82㎡ / - | 25.7万〜27万円 91.82㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フォルム西馬込へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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フォルム西馬込の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている1件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した54件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価69万円 〜 70万円です。
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