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アリビオーレ神楽坂シティタワー

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

8,890万 〜 9,340万円
11階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価124万円/㎡ 〜 142万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格8,890万円 〜 9,340万円11階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴220件2024年04月04日更新
家賃相場11.8万 〜 28.9万円
表面利回り3.2％ 〜 4.0％11階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.87

4209人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区東五軒町5-8
交通
  • 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩8分
築年月
2002年2月
階建
21階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • アリビオーレ神楽坂シティタワー
  • アリビオーレ神楽坂シティタワー
  • アリビオーレ神楽坂シティタワーのエントランス
  • アリビオーレ神楽坂シティタワーの看板

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アリビオーレ神楽坂シティタワーの基本情報

アリビオーレ神楽坂シティタワーは、住友不動産、熊谷土地建物によって2002年02月に竣工された総戸数148戸の21階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約30㎡～約100㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,749万～1億4,282万円、参考相場単価は124万円/㎡～142万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アリビオーレカグラザカシティタワー管理会社レジデンシャルサービス
住所東京都 新宿区 東五軒町5-8管理形態委託
郵便番号〒162-0813管理員日勤
築年月2002年2月管理費1㎡あたり235円
総戸数148戸修繕積立金1㎡あたり265円
階建21階建間取り1R、1K、1DK、1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 29,500円
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社住友不動産、熊谷土地建物バイク置き場あり
施工会社熊谷組立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・公園まで3分
ブランドシティタワー特徴タワーマンション

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区東五軒町に位置する分譲マンションで、総戸数148戸で21階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の神楽坂駅で徒歩8分、アクセス良好です。飯田橋駅から徒歩9分、江戸川橋駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート東五軒町店内出張所(ATM) (88 m)
    • ファミリーマート飯田橋四丁目 共同出張所(イーネットATM) (95 m)
    • ミニストップ飯田橋駅西口 共同出張所(イーネットATM) (124 m)
    • ポッカクリエイトカフェ・ド・クリエ飯田橋東口 共同出張所(イーネットATM) (144 m)
    • 巣鴨信用金庫水道支店 (307 m)
    • ファミリーマート飯田橋交差点前 共同出張所(イーネットATM) (353 m)
    • さわやか信用金庫牛込支店 (440 m)
    • りそな銀行 神楽坂支店 (464 m)
    • 東京シティ信用金庫神楽坂支店 (518 m)
    • 西武信用金庫飯田橋支店 (519 m)
  • 公園2件
    • 小日向公園 (642 m)
    • 文京区小石川運動場 (728 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新宿東五軒町店 (76 m)
    • ファミリーマート 東五軒町店 (96 m)
    • ローソン 新宿新小川町店 (138 m)
    • ファミリーマート 新宿新小川町店 (255 m)
    • セブンイレブン 新宿筑土八幡町店 (283 m)
    • セブンイレブン 新宿水道町店 (317 m)
    • セブンイレブン 凸版印刷小石川厚生棟店 (326 m)
    • セブンイレブン 新宿水道町中央店 (337 m)
    • セブンイレブン 新宿築地町店 (341 m)
    • ローソン 新小川町店 (356 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 西五軒町店 (219 m)
    • まいばすけっと 東五軒町店 (221 m)
    • いなげや 飯田橋店 (334 m)
    • マルエツ 江戸川橋店 (359 m)
    • よしや 神楽坂店 (408 m)
    • マルエツ プチ 水道小桜店 (418 m)
    • まいばすけっと 春日店 (507 m)
    • まいばすけっと 飯田橋店 (527 m)
    • マルエツ プチ 飯田橋店 (540 m)
    • まいばすけっと 飯田橋駅北店 (551 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立江戸川小学校 (260 m)
    • 水道児童館 (446 m)
    • 新宿区立津久戸小学校 (489 m)
    • 文京区立金富小学校 (554 m)
    • 東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校 (585 m)
    • 私立国際仏教学大学院大学 (585 m)
    • リフレッシュ・リラクゼーションスクール (624 m)
    • 東京都立文京盲学校 (680 m)
    • 文京区 第三中学校育成室 (734 m)
    • 東京家学 (735 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 東五軒町地域交流館 (102 m)
    • 牛込警察署 大曲交番 (233 m)
    • 牛込消防署 (316 m)
    • 赤城生涯学習館 (320 m)
    • 東京都 教育庁 都立学校教育部 特別支援教育課 東京都特別支援教育推進 (347 m)
    • 牛込警察署 神楽坂上交番 (392 m)
    • 子育てひろば水道 (446 m)
    • 文京区立水道端図書館 (487 m)
    • 坊っちゃんとマドンナちゃんのこどもえほん館 (490 m)
    • 大塚警察署 小日向地域安全センター (515 m)
  • 病院/医療10件
    • グランヴィ神楽坂 (34 m)
    • しまナーシングホーム飯田橋 (225 m)
    • 大関会クリニック江戸川橋 (226 m)
    • 向陽ケアマネジメントセンター (228 m)
    • もりのぶ小児科 (230 m)
    • あべメディカルクリニック (259 m)
    • イシカワデンタルクリニック (267 m)
    • グランダ神楽坂ベネッセスタイルケアお客様窓口 (276 m)
    • グランダ神楽坂 (286 m)
    • 青木歯科医院 (289 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 東五軒町保育園 (94 m)
    • グローバルキッズ神楽坂園 (426 m)
    • 太陽の子 新小川町保育園 (429 m)
    • 水道保育園 (447 m)
    • ソラスト神楽坂 (463 m)
    • 新宿区立津久戸幼稚園 (487 m)
    • さくらさくみらい水道 (502 m)
    • グローバルキッズ後楽二丁目園分園 (549 m)
    • グローバルキッズ後楽二丁目園 (589 m)
    • アスク神楽坂保育園 (608 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アリビオーレ神楽坂シティタワーの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アリビオーレ神楽坂シティタワーの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,749万～1億4,282万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
124万円 〜 142万円
坪単価
413万円 〜 472万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より27万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より33.5% 高い↑
東京都の平均より63.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、11階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
8,890万 〜 9,340万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 2865位
新宿区
1997棟中 294位
東五軒町
15棟中 6位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アリビオーレ神楽坂シティタワーの相場

    ㎡単価
    124.9万円
    坪単価
    413万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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アリビオーレ神楽坂シティタワーの売買参考価格と将来の予想価格※

11階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
8,900万〜9,350万円対前年同月比↓8,890万〜9,340万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アリビオーレ神楽坂シティタワーの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜1億4,000万円です。専有面積は約30㎡〜約100㎡です。全部で220件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(220件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1億4,000万円11〜152LDK約82㎡ (約25坪)約170万円 (約564万円)南-
2024年4月1億2,400万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約163万円 (約539万円)南西-
2024年3月1億2,400万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約163万円 (約539万円)南西-
2024年3月1億4,000万円11〜152LDK約82㎡ (約25坪)約170万円 (約564万円)南-
2024年2月1億2,400万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約163万円 (約539万円)南西-

会員登録すると、全部で220件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、177件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は261.5万円となっております。
2011年〜2015年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は294.2万円となっております。以前の期間と比較して＋12.51％上昇しています。
2016年〜2020年では、107件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は332.5万円となっております。以前の期間と比較して＋13.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は517.2万円となっております。以前の期間と比較して＋55.55％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アリビオーレ神楽坂シティタワーの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡25件3,458万円（104.8万円）
41〜50㎡21件4,454.3万円（101.1万円）
51〜60㎡20件7,473万円（134.3万円）
71〜80㎡102件9,391.3万円（122.9万円）
81〜90㎡18件1億216.1万円（125.7万円）

アリビオーレ神楽坂シティタワーの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は9,391.3万円（㎡単価122.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

アリビオーレ神楽坂シティタワーの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜5階4,915.6万円92.5万円
6階〜9階6,959万円112万円
10階〜13階5,286万円92.3万円
14階〜17階6,751.5万円99.3万円
18階〜21階7,427.1万円98.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,796.3万円87.9万円
1LDK/1SLDK等3,696万円93万円
2LDK/2SLDK等6,366.8万円95.5万円
3LDK/3SLDK等8,319.1万円106.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西9,357.4万円125.9万円
東4,511.3万円94.7万円
西5,988.8万円95.4万円
北/北東/北西5,855万円84.7万円

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アリビオーレ神楽坂シティタワーの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,100円坪単価1万1,300 〜 1万3,800円
物件の参考家賃11階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 24.3万 〜 29.7万円 (表面利回り：3.2％ 〜 4.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 13.8万〜14.5万円
  • 2K〜2LDK平均 24万〜25.2万円
  • 3K〜3LDK平均 31.4万〜32.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で44件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月23.0万円2LDK55.14㎡23.0万円23.0万円11〜15-
2023年12月12.2万円ワンルーム31.95㎡-12.2万円6〜10-
2023年11月12.2万円ワンルーム31.95㎡-12.2万円6〜10-
2023年10月12.2万円ワンルーム31.95㎡-12.2万円6〜10-
2023年9月12.2万円ワンルーム31.95㎡-12.2万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

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