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アールヴェール新宿弁天町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

7,860万 〜 8,250万円
4階、3LDK、約65㎡の場合

参考相場単価125万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格7,860万円 〜 8,250万円4階, 3LDK, 約65㎡の例
売買履歴104件2024年11月02日更新
家賃相場16.7万 〜 22万円
表面利回り2.6％ 〜 3.1％4階, 3LDK, 約65㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.83

6790人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区弁天町81-1
交通
  • 都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩3分
築年月
1998年10月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • アールヴェール新宿弁天町
  • アールヴェール新宿弁天町
  • アールヴェール新宿弁天町のエントランス
  • アールヴェール新宿弁天町のエントランス

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アールヴェール新宿弁天町の販売中の中古物件

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アールヴェール新宿弁天町の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

アールヴェール新宿弁天町の基本情報

アールヴェール新宿弁天町は、東京建物によって1998年10月に竣工された総戸数29戸の7階建マンションです。施工は飛島建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約51㎡～約77㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は6,396万～9,657万円、参考相場単価は125万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アールヴェールシンジュクベンテンチョウ管理会社東建商事
住所東京都 新宿区 弁天町81-1管理形態委託
郵便番号〒162-0851管理員巡回
築年月1998年10月管理費1㎡あたり293円
総戸数29戸修繕積立金1㎡あたり244円
階建7階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 40,000円〜42,000円
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社東京建物バイク置き場あり
施工会社飛島建設立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内
ブランドヴェール

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

『アールヴェール新宿弁天町』アールヴェール新宿弁天町は1998年10月に竣工された地上7階建て総住戸数28戸の小規模マンションです。最寄り駅は東京メトロ東西線早稲田駅で徒歩11分です。アールヴェール新宿弁天町の外観はグレー系タイル貼りの濃淡を基調にピンクのラインをアクセントにした個性的な印象のマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート牛込柳町駅前店内出張所(ATM) (187 m)
    • 東京シティ信用金庫牛込柳町支店 (192 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 牛込柳町駅 共同出張所 (214 m)
    • ファミリーマート市谷田町東 共同出張所(イーネットATM) (380 m)
    • ファミリーマート市谷新見附橋 共同出張所(イーネットATM) (501 m)
    • (ATM)三井住友銀行 神楽坂出張所 (609 m)
    • ポプラ市谷田町 共同出張所(イーネットATM) (640 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 食品館早稲田店 共同出張所 (680 m)
    • デリド市ヶ谷 共同出張所(イーネットATM) (682 m)
    • ミニストップ九段南4丁目 共同出張所(イーネットATM) (682 m)
  • 公園2件
    • 南榎公園 (207 m)
    • 住吉公園 (974 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 市谷柳町店 (153 m)
    • ファミリーマート 牛込柳町駅前店 (191 m)
    • ファミリーマート 市谷柳町店 (320 m)
    • ファミリーマート 新宿弁天町店 (408 m)
    • ローソン 市谷薬王寺町店 (521 m)
    • ファミリーマート 新宿矢来町店 (553 m)
    • ナチュラルローソン 東京女子医大病院店 (561 m)
    • セブンイレブン 牛込北町店 (570 m)
    • ファミリーマート 新宿天神町店 (598 m)
    • ローソン 早稲田町店 (643 m)
  • スーパー10件
    • よしや 柳町店 (217 m)
    • まいばすけっと 牛込柳町駅東店 (234 m)
    • まいばすけっと 新宿原町3丁目店 (462 m)
    • 業務スーパー 新宿榎店 (500 m)
    • まいばすけっと 市谷薬王寺町店 (557 m)
    • まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 (566 m)
    • まいばすけっと 神楽坂駅西店 (618 m)
    • 食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店 (631 m)
    • 三徳牛込神楽坂店 (634 m)
    • イトーヨーカドー 食品館早稲田店 (683 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立市谷小学校 (211 m)
    • 新宿区立 北山伏児童館 (294 m)
    • 新宿区立牛込第一中学校 (329 m)
    • 私立成城高校 (421 m)
    • 私立成城中学校 (427 m)
    • 新宿区立早稲田小学校 (451 m)
    • 新宿区立牛込第二中学校 (521 m)
    • 新宿区立牛込第三中学校 (556 m)
    • 新宿区立 薬王寺地域ささえあい館 (565 m)
    • 東京女子医科大学・早稲田大学連携 先端生命医科学研究教育施設(TWIns) (604 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 牛込警察署 柳町交番 (156 m)
    • 箪笥町高齢者総合相談センター (278 m)
    • 北山伏地域交流館 (294 m)
    • 新宿生活実習所「ぽれぽれ福祉園」 (299 m)
    • 榎町高齢者総合相談センター (314 m)
    • 牛込保健センター (317 m)
    • 地域子育て支援センター原町みゆき (362 m)
    • 榎町子ども家庭支援センター (410 m)
    • 牛込警察署 弁天町地域安全センター (479 m)
    • モルドバ共和国大使館 (483 m)
  • 病院/医療10件
    • かねがえ接骨院 (72 m)
    • 大坪歯科医院 (79 m)
    • 神経研究所附属 晴和病院 (161 m)
    • 神楽坂静華庵 (161 m)
    • 神楽坂訪問看護ステーション (167 m)
    • 牛込パーククリニック (174 m)
    • 柳町病院 (185 m)
    • 渡部歯科医院 (187 m)
    • 神楽坂D.S.マイクリニック (195 m)
    • メディアシスト市谷柳町 (218 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 新宿区立市谷幼稚園 (232 m)
    • 弁天町保育園 (311 m)
    • 原町みゆき保育園 (353 m)
    • 牛込成城幼稚園 (391 m)
    • 新宿区立早稲田幼稚園 (421 m)
    • ほっぺるランド牛込 (422 m)
    • ほっぺるランド神楽坂 (433 m)
    • メリーポピンズ神楽坂ルーム (487 m)
    • 牛込保育園ラパン (493 m)
    • 新宿区立早稲田南町保育園分園 (542 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アールヴェール新宿弁天町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アールヴェール新宿弁天町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格6,396万～9,657万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
125万円
坪単価
414万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より20万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より44万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より23.7% 高い↑
東京都の平均より53.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合
7,860万 〜 8,250万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 4150位
新宿区
2005棟中 436位
弁天町
22棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アールヴェール新宿弁天町の相場

    ㎡単価
    125.4万円
    坪単価
    414.6万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    101.3万円
    坪単価
    335.1万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

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アールヴェール新宿弁天町の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、65㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
7,850万〜8,240万円対前年同月比↑7,860万〜8,250万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アールヴェール新宿弁天町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,798万〜9,280万円です。専有面積は約51㎡〜約77㎡です。全部で104件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(104件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年10月8,880万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約134万円 (約444万円)東-
2024年9月8,880万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約134万円 (約444万円)東-
2024年9月8,880万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約134万円 (約444万円)東-
2024年8月8,980万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約136万円 (約449万円)西-
2024年7月8,980万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約136万円 (約449万円)西-

会員登録すると、全部で104件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は242.7万円となっております。
2011年〜2015年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は228.9万円となっております。以前の期間と比較して-5.67％下落しています。
2016年〜2020年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は265.6万円となっております。以前の期間と比較して＋16.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は407.4万円となっております。以前の期間と比較して＋53.39％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アールヴェール新宿弁天町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡9件4,058.7万円（78.2万円）
61〜70㎡38件5,583.8万円（86.9万円）
71〜80㎡38件7,368.2万円（98.2万円）

アールヴェール新宿弁天町の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は7,368.2万円（㎡単価98.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アールヴェール新宿弁天町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階6,427.8万円87.3万円
3階〜4階4,945.9万円81.6万円
5階4,950万円78.8万円
6階4,998.1万円82.3万円
7階5,209.4万円83.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,925.3万円75.6万円
2LDK/2SLDK等5,917.1万円87.5万円
3LDK/3SLDK等5,342.6万円79.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西5,574.4万円73.6万円
東4,150万円57.6万円
西6,453.9万円95.6万円
北/北東/北西9,000万円122.8万円

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アールヴェール新宿弁天町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,700 〜 1万600円
物件の参考家賃4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 17.1万 〜 20.9万円 (表面利回り：2.6％ 〜 3.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 15.1万〜15.8万円
  • 2K〜2LDK平均 18.2万〜19.1万円
  • 3K〜3LDK平均 19.1万〜20万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月16.7万円2LDK59.07㎡16.7万円-1〜5東
2023年3月16.7万円2LDK59.07㎡16.7万円-1〜5東
2017年8月22.0万円2LDK62.44㎡22.0万円22.0万円1〜5西
2017年6月22.0万円2LDK62.44㎡22.0万円22.0万円1〜5西
2017年3月19.8万円2LDK59.24㎡19.8万円19.8万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アールヴェール新宿弁天町の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階20.2万〜21.3万円
73.29㎡ / -		18.1万〜19万円
65.63㎡ / -
2階22.4万〜23.5万円
77.0㎡ / 南		20.2万〜21.3万円
73.29㎡ / 西
3階17.8万〜18.7万円
62.44㎡ / -		18.2万〜19.1万円
65.63㎡ / 東
4階17.9万〜18.8万円
62.44㎡ / -		18.3万〜19.2万円
65.63㎡ / 西
5階17万〜17.9万円
59.19㎡ / -		21.5万〜22.6万円
74.68㎡ / -
6階14.6万〜15.4万円
51.91㎡ / 西		18.5万〜19.4万円
65.63㎡ / 西
7階15.1万〜15.8万円
51.91㎡ / -		17.2万〜18.1万円
60.7㎡ / 西		18.6万〜19.5万円
65.63㎡ / 西

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アールヴェール新宿弁天町へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

アールヴェール新宿弁天町周辺の中古マンション

セボン神楽坂パークビュー

セボン神楽坂パークビュー

都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩3分
新宿区弁天町

6,280万〜1億6,000万円

91㎡〜146㎡
ゾンネンハイム牛込

ゾンネンハイム牛込

都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩3分
新宿区市谷柳町

996万〜4,480万円

22㎡〜50㎡
サザンパレス新宿原町

サザンパレス新宿原町

都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩4分
新宿区原町1丁目

17㎡〜46㎡
城北台マンション

城北台マンション

都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩5分
新宿区弁天町

1,380万〜3,599万円

30㎡〜42㎡
ルリオン牛込柳町

ルリオン牛込柳町

都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩2分
新宿区原町1丁目

1,980万〜5,000万円

22㎡〜53㎡
パティオ神楽坂

パティオ神楽坂

都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩5分
新宿区弁天町

2,500万〜5,699万円

32㎡〜173㎡

アールヴェール新宿弁天町周辺の相場が近い中古マンション

プレールドゥーク早稲田2

プレールドゥーク早稲田2

東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩5分
新宿区早稲田鶴巻町

2,000万〜2,650万円

21㎡
スカイコート文京白山第2

スカイコート文京白山第2

都営三田線「千石駅」徒歩6分
文京区白山5丁目

1,700万〜1,800万円

20㎡
アゼスト西巣鴨

アゼスト西巣鴨

都電荒川線「新庚申塚駅」徒歩2分
豊島区西巣鴨4丁目

1,830万円

21㎡
サンビューハイツ千駄ヶ谷

サンビューハイツ千駄ヶ谷

東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩5分
渋谷区千駄ヶ谷1丁目

3,398万〜7,980万円

53㎡〜68㎡
桔梗ハイツ一番町

桔梗ハイツ一番町

東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」徒歩2分
千代田区一番町

5,250万〜1億9,800万円

47㎡〜136㎡
六本木サニーハイツ

六本木サニーハイツ

東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩4分
港区六本木3丁目

3,600万円

43㎡〜46㎡

アールヴェール新宿弁天町の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている3件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した104件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価125万円です。

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