青山ロイヤルハイツ

最終更新：2024年11月21日

中古参考価格

参考相場価格

5,410万〜 5,680万円
3階、2LDK、約74㎡の場合

参考相場単価	74万円/㎡〜 83万円/㎡	2024年10月更新
参考相場価格	5,410万円〜 5,680万円	3階, 2LDK, 約74㎡の例
家賃相場	22万〜 33万円
表面利回り	5.9％〜 7.2％	3階, 2LDK, 約74㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.74

6665人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都港区南青山4丁目12-16

交通

東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩8分

築年月: 1974年7月
階建: 5階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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青山ロイヤルハイツの販売中の中古物件

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青山ロイヤルハイツの基本情報

青山ロイヤルハイツは、冨士工によって1974年07月に竣工された総戸数11戸の5階建マンションです。施工は冨士工が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約49㎡～約107㎡、間取りが1R、1LDK、2LDK、3K、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,645万～8,919万円、参考相場単価は74万円/㎡～83万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	アオヤマロイヤルハイツ	管理会社	自主管理
住所	東京都港区南青山4丁目12-16	管理形態	委託
郵便番号	〒107-0062	管理員	日勤
築年月	1974年7月	管理費	-
総戸数	11戸	修繕積立金	-
階建	5階建	間取り	1R、1LDK、2LDK、3K、3LDK、4LDK
交通	東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩8分東京メトロ半蔵門線「表参道駅」徒歩9分東京メトロ千代田線「乃木坂駅」徒歩11分	設備	エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	なし
用途地域	第二種中高層住居専用地域	駐輪場	あり
分譲会社	冨士工	バイク置き場	-
施工会社	冨士工	立地・環境	2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都港区南青山4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数11戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ銀座線の外苑前駅で徒歩8分、アクセス良好です。表参道駅から徒歩9分、乃木坂駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- きらぼし銀行原宿支店 (366 m)
- きらぼし銀行新橋法人営業部 (386 m)
- きらぼし銀行東京みらい営業部 (386 m)
- きらぼし銀行本店営業部 (386 m)
- サンクス西麻布2丁目共同出張所(イーネットATM) (435 m)
- ファミリーマートハリウッドプラザ共同出張所(イーネットATM) (440 m)
- 東日本銀行青山支店 (445 m)
- みずほ銀行外苑前支店 (456 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート外苑南青山二丁目店内出張所(ATM) (469 m)
- 【無人ATM】りそな銀行東京メトロ表参道駅出張所無人ATM (521 m)
公園10件
- 南青山四丁目児童遊園 (161 m)
- 南青山三丁目児童遊園 (269 m)
- 西麻布二丁目児童遊園 (378 m)
- 北青山三丁目児童遊園 (461 m)
- 青山五丁目児童遊園 (465 m)
- 神宮前三丁目児童遊園地 (578 m)
- 都立青山公園南地区 (602 m)
- 南一児童遊園 (676 m)
- 南青山六丁目児童遊園 (739 m)
- 都立青山公園北地区 (752 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート南青山四丁目店 (134 m)
- セブンイレブン港区南青山3丁目店 (257 m)
- セブンイレブンエイベックスビル店 (313 m)
- ミニストップ南青山4丁目店 (379 m)
- ファミリーマート南青山三丁目店 (403 m)
- ファミリーマート北青山三丁目店 (421 m)
- セブンイレブン北青山青山通り店 (444 m)
- ファミリーマート外苑南青山二丁目店 (467 m)
- ファミリーマート西麻布霞町店 (505 m)
- ローソンメトロス表参道店 (532 m)
スーパー4件
- OMO KINOKUNIYA エチカ表参道店 (541 m)
- ビオセボン外苑西通り店 (680 m)
- KINOKUNIYA INTERNATIONAL(紀ノ国屋インターナショナル) (727 m)
- まいばすけっと青山一丁目店 (920 m)
学校/教育施設10件
- メイクアップインターナショナルカレッジ青山校 (164 m)
- 港区立西麻布児童館 (281 m)
- 港区立青南小学校 (314 m)
- 事業構想大学院大学 (427 m)
- 港区立青山児童館 (427 m)
- 港区立青山小学校 (468 m)
- 東京都立青山特別支援学校 (492 m)
- 青山ファッションカレッジ (520 m)
- カマタメイクアップスクール (624 m)
- カウンセリング教育サポートセンター (653 m)
公共施設/機関10件
- 青南いきいきプラザ (128 m)
- 赤坂消防署 (434 m)
- 青山いきいきプラザ (468 m)
- 赤坂警察署表参道交番 (525 m)
- 原宿警察署原宿地域安全センター (537 m)
- モロッコ王国大使館 (551 m)
- 日本学術会議事務局 (617 m)
- 伊藤忠ビル (640 m)
- ブラジル連邦共和国大使館 (671 m)
- 富士フイルム株式会社 (672 m)
病院/医療10件
- 大塚歯科医院 (72 m)
- 南青山おおつかクリニック (86 m)
- 太田医院 (88 m)
- おとなの学校南青山校 (95 m)
- 青山からだのクリニック (127 m)
- 青木医院 (134 m)
- メディカルスキンケアYOUクリニック (155 m)
- 青山高橋矯正歯科医院 (165 m)
- ザ・デンティスト南青山 (187 m)
- 吉本メディカルクリニック (187 m)
幼稚園/保育園10件
- 小学館アカデミー南青山保育園 (84 m)
- ステラプリスクール南青山 (184 m)
- 太陽の子南青山保育園 (193 m)
- 港区立青南幼稚園 (270 m)
- コスモス西麻布保育園 (276 m)
- 青山保育園 (470 m)
- ドリームキッズネットワーク (622 m)
- 港区立西麻布保育園 (666 m)
- 原宿幼稚園 (690 m)
- フェニックスキッズ西麻布 (788 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

青山ロイヤルハイツの簡易査定

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専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

青山ロイヤルハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	3,645万～8,919万円
参考相場単価	2024年10月の相場単価㎡単価 74万円〜 83万円坪単価 245万円〜 275万円
前月との比較	2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年10月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較	港区の平均より50.0% 低い↓ 東京都の平均より9.1% 低い↓
物件の参考価格	例えば、3階、2LDK、約74㎡のお部屋の場合 5,410万〜 5,680万円
坪単価によるランキング	東京都 37103棟中 18849位港区 1721棟中 1622位南青山 151棟中 147位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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2024年10月の売買価格相場

青山ロイヤルハイツの相場
㎡単価
74.3万円
坪単価
245.9万円
港区の相場
㎡単価
148.6万円
坪単価
491.4万円
東京都の相場
㎡単価
81.8万円
坪単価
270.5万円

売買価格相場の未来予想

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青山ロイヤルハイツの売買参考価格と将来の予想価格_※

3階、2LDK、74㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格	2024年10月の参考価格	2024年11月の参考価格	2024年12月の参考価格	2025年1月の参考価格
5,420万〜5,690万円対前年同月比↓	5,410万〜5,680万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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青山ロイヤルハイツの売買履歴

青山ロイヤルハイツには現在、売出・成約事例がありません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。

近隣マンションの売出価格
マンション名	売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	リノベーション
ジオ南青山	2024年11月	2億4,800万円	1〜5	2LDK	約64㎡ (約19坪)	約387万円(約1280万円)	済
マック青南マンション	2023年3月	2,880万円	1〜5	1R	約30㎡ (約9坪)	約96万円(約317万円)	-
サマリヤガーデン南青山	2020年8月	7,980万円	1〜5	2LDK	約70㎡ (約21坪)	約114万円(約376万円)	-
GHハウス	2020年6月	1億5,500万円	1〜5	2LDK	約120㎡ (約36坪)	約129万円(約426万円)	-
レジェンド南青山ガーデン	2017年5月	1億2,800万円	1〜5	2SLDK	約116㎡ (約35坪)	約110万円(約364万円)	-

売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は237.9万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は219.7万円となっております。以前の期間と比較して-7.65％下落しています。
2016年〜2020年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は264.2万円となっております。以前の期間と比較して＋20.22％上昇しています。

青山ロイヤルハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡	1件	5,980万円（80.1万円）

青山ロイヤルハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,980万円（㎡単価80.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

青山ロイヤルハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階	4,961.4万円	71万円
2階	5,200万円	96.3万円
3階	3,300万円	61.1万円
4階〜5階	6,500万円	60.6万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	3,300万円	61.1万円
1LDK/1SLDK等	4,250万円	78.7万円
2LDK/2SLDK等	5,410万円	74万円
3LDK/3SLDK等	3,840万円	62万円
4LDK/4SLDK等	6,500万円	60.6万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	5,508.3万円	69.9万円
西	5,200万円	96.3万円
北/北東/北西	3,250万円	63万円

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青山ロイヤルハイツの賃貸情報

参考家賃相場	2024年5月の家賃相場㎡単価3,600 〜 4,400円坪単価1万2,000 〜 1万4,600円
物件の参考家賃	3階、2LDK、約74㎡のお部屋の場合 26.8万〜 32.8万円 (表面利回り：5.9％〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 21.8万〜22.9万円 2K〜2LDK平均 28.5万〜29.9万円 3K〜3LDK平均 30.1万〜31.6万円 4K〜4LDK平均 43.7万〜45.8万円

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2018年4月	25.0万円	1LDK	64.86㎡	50.0万円	25.0万円	1〜5	北
2018年3月	32.0万円	1LDK	64.86㎡	64.0万円	32.0万円	1〜5	北
2018年3月	30.0万円	1LDK	64.86㎡	60.0万円	30.0万円	1〜5	北
2018年2月	32.0万円	1LDK	64.86㎡	64.0万円	32.0万円	1〜5	北
2018年1月	32.0万円	1LDK	64.86㎡	64.0万円	32.0万円	1〜5	北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

青山ロイヤルハイツの家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階		28.5万〜29.9万円 74.7㎡ / -	28.6万〜30万円 74.7㎡ / 南東
2階	23.4万〜24.6万円 64.86㎡ / 北
3階	20.1万〜21.1万円 54.0㎡ / 北西
4階			31.6万〜33.2万円 82.02㎡ / 西
5階				43.7万〜45.8万円 107.18㎡ / 南

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青山ロイヤルハイツへのお問い合わせ先・運営者情報

会社名	株式会社マンションマーケット
所在地	東京都中央区築地2-15-15
アクセス	東銀座駅徒歩3分 / 築地駅徒歩2分
免許証番号	東京都知事（1）第106776号
営業時間	10:00〜18:00（定休日：土日祝）

青山ロイヤルハイツ周辺の中古マンション

サマリヤガーデン南青山

東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩9分
港区南青山4丁目

7,380万〜1億円

70㎡〜84㎡

南青山コートヒルズ

東京メトロ半蔵門線「表参道駅」徒歩8分
港区南青山4丁目

88㎡

ジオ南青山

東京メトロ半蔵門線「表参道駅」徒歩8分
港区南青山4丁目

1億8,500万〜3億1,500万円

62㎡〜63㎡

マック青南マンション

東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩8分
港区南青山4丁目

1,700万〜4,998万円

22㎡〜42㎡

GHハウス

東京メトロ半蔵門線「表参道駅」徒歩8分
港区南青山4丁目

1億5,500万〜1億7,500万円

119㎡

レジェンド南青山ガーデン

東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩8分
港区南青山4丁目

1億900万〜1億3,800万円

100㎡〜130㎡

青山ロイヤルハイツ周辺の相場が近い中古マンション

ベルエミネンス参宮橋

小田急小田原線「参宮橋駅」徒歩8分
渋谷区代々木5丁目

5,500万円

103㎡

グランドメゾン加賀町

都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩7分
新宿区市谷加賀町2丁目

2,200万〜1億6,900万円

32㎡〜205㎡

クレセントマンション

都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩4分
新宿区弁天町

3,990万〜8,999万円

66㎡〜133㎡

秀和第2築地レジデンス

東京メトロ日比谷線「東銀座駅」徒歩5分
中央区築地4丁目

1,999万〜6,980万円

33㎡〜71㎡

麻布ローヤルコーポ

東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩5分
港区南麻布1丁目

1,680万〜3,180万円

29㎡〜38㎡

白金台テラス

都営浅草線「高輪台駅」徒歩5分
港区白金台2丁目

4,480万〜5,980万円

82㎡〜94㎡

青山ロイヤルハイツの購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価74万円〜 83万円です。

青山ロイヤルハイツ

青山ロイヤルハイツの販売中の中古物件