モデコ武蔵小山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,620万 〜 3,800万円
4階、1LDK、約42㎡の場合
| 参考相場単価 | 89万円/㎡ 〜 96万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,620万円 〜 3,800万円 | 4階, 1LDK, 約42㎡の例 |
| 売買履歴 | 47件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 8.9万 〜 21万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 4階, 1LDK, 約42㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79
2562人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区小山台1丁目27-4
- 交通
- 東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩6分
- 築年月
- 2004年6月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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モデコ武蔵小山の基本情報
建物・設備
| 名称 | モデコムサシコヤマ | 管理会社 | フィンチマネジメントサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 小山台1丁目27-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒142-0061 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年6月 | 管理費 | 1㎡あたり307円 |
| 総戸数 | 38戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり228円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、1SLDK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | フィンチ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 増岡組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区小山台1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急目黒線の武蔵小山駅で徒歩6分、アクセス良好です。不動前駅から徒歩11分、戸越銀座駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート戸越銀座 共同出張所(イーネットATM) (94 m)
- 目黒信用金庫不動前支店 (143 m)
- ミニストップ戸越駅前 共同出張所(イーネットATM) (266 m)
- さわやか信用金庫小山出張所 (288 m)
- スリーエフ戸越銀座 共同出張所(イーネットATM) (299 m)
- ポプラ品川平塚 共同出張所(イーネットATM) (304 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート小浦西五反田四丁目店内出張所(ATM) (320 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 小山出張所 無人ATM (429 m)
- 三菱UFJ銀行小山支店 (458 m)
- スリーエフ荏原1丁目 共同出張所(イーネットATM) (460 m)
- 公園10件
- 小山台東公園 (84 m)
- 後地クマさん広場 (134 m)
- 小山台一丁目防災広場 (225 m)
- 後地公園 (291 m)
- 都立林試の森公園東門 (368 m)
- 武蔵小山児童遊園 (374 m)
- あさひ公園 (393 m)
- 西霧ヶ谷公園 (418 m)
- 都立林試の森公園南門 (442 m)
- 林試の森公園 (456 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 品川小山台店 (185 m)
- ローソン・スリーエフ 品川小山台店 (187 m)
- ファミリーマート 品川桐ヶ谷通り店 (312 m)
- ファミリーマート小山三丁目店 (319 m)
- ファミリーマート 小浦西五反田四丁目店 (324 m)
- LAWSON＋toks武蔵小山店 (369 m)
- ファミリーマートサンズ武蔵小山駅前店 (388 m)
- セブンイレブン 武蔵小山西口店 (475 m)
- ファミリーマート 武蔵小山パルム店 (513 m)
- ファミリーマート 武蔵小山店 (517 m)
- スーパー10件
- ライフ 武蔵小山店 (229 m)
- 武蔵小山駅ビル 東急ストア (333 m)
- Ozeki(オオゼキ)武蔵小山店 (400 m)
- miniピアゴ 目黒本町3丁目店 (622 m)
- Ozeki(オオゼキ)目黒不動前店 (629 m)
- パルム武蔵小山 東急ストア (635 m)
- 業務スーパー 武蔵小山店 (724 m)
- マルエツプチ 不動前店 (745 m)
- まいばすけっと 西五反田6丁目店 (788 m)
- 不動前 東急ストア (802 m)
- 学校/教育施設10件
- 品川区立後地小学校 (159 m)
- 品川区児童センター 後地 (271 m)
- 品川区立小山台小学校 (361 m)
- 東京都立小山台高校 (370 m)
- 品川区児童センター 中原 (481 m)
- 星薬科大学 (489 m)
- 品川区立第四日野小学校 (582 m)
- 私立攻玉社高校 (600 m)
- 品川区立荏原第一中学校 (609 m)
- インターナショナルセカンダリースクール (739 m)
- 公共施設/機関10件
- 品川区役所 シルバーセンター 後地 (271 m)
- 荏原第一地域センター (397 m)
- 荏原警察署 武蔵小山交番 (468 m)
- 星薬科大学図書館 (516 m)
- パプアニューギニア大使館 (576 m)
- 碑文谷警察署 本町地域安全センター (587 m)
- 在東京ナミビア共和国名誉領事館 (658 m)
- 荏原保健センター (701 m)
- 荏原健康センター (701 m)
- 目黒区 不動住区センター (717 m)
- 病院/医療10件
- 北村医院 (123 m)
- 斉藤鍼灸マッサージ整骨院 (157 m)
- 青山セントラルクリニック (158 m)
- すどう歯科医院 (185 m)
- 誠道館清水接骨院 (191 m)
- 東海林歯科医院 (195 m)
- カネコクリニック (202 m)
- 武蔵小山エムケー歯科クリニック (205 m)
- 岡部耳鼻咽喉科医院 (245 m)
- 土佐歯科クリニック (246 m)
- 幼稚園/保育園10件
- チャイルドマインダー小山台園 (137 m)
- 石井こども園 (170 m)
- 社会福祉法人石井保育園 (190 m)
- 小山台保育園 (279 m)
- 東京武蔵小山インターナショナルスクール (379 m)
- 小学館アカデミー むさしこやま保育園 (472 m)
- さくらさくみらい武蔵小山 (473 m)
- 中原保育園 (484 m)
- ウィズブック保育園武蔵小山 (523 m)
- 宝保育園 (529 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
モデコ武蔵小山の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
モデコ武蔵小山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,890万～5,955万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より2.3% 低い↓ 東京都の平均より18.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1LDK、約42㎡のお部屋の場合 3,620万 〜 3,800万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
モデコ武蔵小山の相場
- ㎡単価
- 89.9万円
- 坪単価
- 297.5万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
モデコ武蔵小山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,620万〜3,800万円対前年同月比↓ | 3,620万〜3,800万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
モデコ武蔵小山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,150万〜6,180万円です。専有面積は約21㎡〜約62㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3,780万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約105万円 (約347万円) | 東 | - |
| 2022年12月 | 3,780万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約105万円 (約347万円) | 東 | - |
| 2022年11月 | 3,880万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約107万円 (約356万円) | 東 | - |
| 2022年10月 | 3,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約110万円 (約365万円) | 東 | - |
| 2022年9月 | 4,080万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約113万円 (約374万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は254.5万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は269.6万円となっております。以前の期間と比較して＋5.91％上昇しています。
2016年〜2020年では、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は326.7万円となっております。以前の期間と比較して＋21.2％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は355.6万円となっております。以前の期間と比較して＋8.84％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
モデコ武蔵小山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 1件 | 2,150万円（91.6万円） |
| 31〜40㎡ | 16件 | 3,479.4万円（102.8万円） |
| 41〜50㎡ | 19件 | 4,286.5万円（100.7万円） |
| 51〜60㎡ | 7件 | 5,450万円（98.2万円） |
| 61〜70㎡ | 6件 | 6,016.7万円（96.7万円） |
モデコ武蔵小山の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,286.5万円（㎡単価100.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
モデコ武蔵小山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,972.1万円 | 81.2万円 |
| 3階〜4階 | 3,855.2万円 | 93.3万円 |
| 5階 | 4,320万円 | 90.2万円 |
| 6階 | 2,966万円 | 82.4万円 |
| 7階 | 4,907万円 | 93.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,161.3万円 | 89.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,326万円 | 90.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,022.2万円 | 87万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,167.5万円 | 82.2万円 |
| 東 | 3,030万円 | 90.4万円 |
| 西 | 3,315.6万円 | 75.6万円 |
| 北/北東/北西 | 4,578.2万円 | 100万円 |
モデコ武蔵小山の売却のご相談
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モデコ武蔵小山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,500 〜 4,300円坪単価1万1,800 〜 1万4,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1LDK、約42㎡のお部屋の場合 15万 〜 18.3万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 8.9万円 | 1K | 23.48㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 8.9万円 | 1K | 23.48㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 8.9万円 | 1K | 23.48㎡ | 8.9万円 | 8.9万円 | 1〜5 | 東 |
| 2023年6月 | 10.5万円 | ワンルーム | 25.32㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年5月 | 10.5万円 | ワンルーム | 25.32㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
モデコ武蔵小山の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 14.7万〜15.4万円 40.16㎡ / 西 | 18.3万〜19.2万円 50.04㎡ / 西 |
| 2階 | 12.3万〜13万円 32.1㎡ / - | 24.6万〜25.8万円 62.24㎡ / 南 |
| 3階 | 15.2万〜15.9万円 42.52㎡ / 北 | 20.2万〜21.2万円 56.51㎡ / 北 |
| 4階 | 16万〜16.8万円 42.12㎡ / 東 | 24.8万〜26.1万円 62.24㎡ / 南 |
| 5階 | 16万〜16.8万円 42.12㎡ / 東 | 25万〜26.2万円 62.24㎡ / 南 |
| 6階 | 17.1万〜18万円 42.52㎡ / 南 | 22万〜23.1万円 54.66㎡ / 南 |
| 7階 | 17.2万〜18.1万円 42.52㎡ / 南 | 20.3万〜21.3万円 55.49㎡ / 北 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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