高知県高知市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エムディハイム高知の概要

エムディハイム高知は、高知市北本町に位置し、高知駅から徒歩5分の便利な立地にある15階建ての中古マンションで、1983年10月に竣工した計66室からなります。広さは61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまであり、価格は1,690万円から2,280万円の範囲で、高知市内の同様の物件と比較しても、価格帯が2,280万円前後で安定していることが特徴です。

適正価格（売却）

エムディハイム高知の現在の価格帯は、1690万円〜2280万円で、周辺の中古マンション市場を見ると、適正価格偏差値が86と高く、市場価格が1620万円とAIによる適正価格予測に比べて高い水準にあります。そのため、現在の市況を考慮すると売却を検討するのに好適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

エムディハイム高知は築39年であり、周辺エリアの平均築年数と比較するとやや古いものの、駅近という立地条件から将来性の偏差値は61と評価されており、今後も交通アクセスの良さが価値を保つ要因となっていると考えられます。

環境満足度

エムディハイム高知のあるエリアは、警察署まで156mと治安面での利便性が高く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、災害リスクも低く、周囲には高知市立江ノ口小学校、はりまや橋小学校、愛宕中学校、土佐女子中学校が位置しており、家族向けにも十分な環境が整っています。

サーパス鷹匠の概要

サーパス鷹匠は高知市鷹匠町に所在し、大橋通駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、全58室の12階建て、1996年12月築です。77㎡の広さを持つ3LDKタイプの物件が2,080万円で取引されており、同じ規模で同一立地の物件と比較した場合にも適正な価格帯です。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場を分析した結果、サーパス鷹匠の適正価格は1811万円と算出されていますが、現在の売出し価格はそれを上回る2,080万円であり、市場評価が適正価格を超えるポジティブな推移を見せていることがわかります。

将来性

築年数が28年のサーパス鷹匠ですが、交通の便が良く、周辺の地域が引き続き発展していることから、AIによる将来性評価で偏差値69を獲得しており、この地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安が良好であること、生活の利便性を高める多くの施設が周囲に存在すること、また洪水リスクが低い地盤に立地しているなど、サーパス鷹匠の環境満足度は高く、周辺に良質な教育機関も揃っています。

ビウェル秦の概要

ビウェル秦は、2006年竣工の高知県高知市愛宕山に位置する14階建てマンションで、73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2380万円から2780万円の範囲にあります。最寄りの入明駅から徒歩22分、高知駅からは徒歩23分と交通のアクセスはやや距離がありますが、市街地にも程近く、利便性と住環境のバランスが取れた立地です。

適正価格（売却）

ビウェル秦の売出し価格範囲は2380万円から2780万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が70と高評価されています。高知市内の中古マンション価格が過去5年で平均20％の価格上昇を見せる中、ビウェル秦はわずか1％の価格上昇に留まり、マンションマーケットAIによる推測適正価格2462万円と現在の平均売出し価格2697万円を比較すると、市場価値よりもお得感が高い販売価格設定となっています。

将来性

築18年を経過したビウェル秦は、高知市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で61の偏差値を獲得しており、将来的な価値が落ちにくいポテンシャルを秘めています。駅からは徒歩圏内にありつつも、落ち着いた住環境が期待できる立地条件が評価されています。

環境満足度

周辺環境としてはビウェル秦は交番まで146mと治安の面で安心感があり、さらに病院が27件、スーパー7件、コンビニ4件と充実した生活必需施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づいても洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、教育施設として高知市立秦小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた居住環境を提供しています。

サーパス旭町(高知市)の概要

サーパス旭町は高知県高知市旭町に所在し、築年月は1986年2月で、総階数は11階建ての中規模マンションです。総戸数88戸のこの物件は、広さ68㎡の2LDKタイプから109㎡の4SLDKタイプまで幅広いニーズに対応し、価格帯は1000万円から2100万円という範囲に設定されています。立地は複数の駅にアクセスしやすい魅力的なエリアに位置しており、旭駅前通駅からは徒歩3分、旭町一丁目駅までは徒歩5分、旭町三丁目駅までは徒歩6分となっています。

適正価格（売却）

サーパス旭町の適正価格の売却偏差値は55と評価され、高知市内の同様の中古マンションの市場動向や価格上昇率を考慮すると、適正な価格帯で取引が見込まれます。過去5年間で見た地域内のマンション価格の平均上昇率が20％であるのに対し、本物件は5％と控えめながらも順調な価格上昇を遂げています。AIによる適正価格予測が1628万円である点を踏まえると、現行売出価格1688万円との差がわずかであるため、売り手にとっては有利な市況と言えそうです。

将来性

将来性に関しては、サーパス旭町は築38年の物件ですが、その立地の利便性から偏差値64という比較的高い評価を受けています。駅近の利点と、高知市の不動産市場の活況を背景に、中長期的な価値の維持あるいは増加が期待され、今後の市場動向に注目が集まるエリアです。

環境満足度

生活利便性に優れたサーパス旭町は、交番が近く治安面での安心感が得られ、教育機関としては高知学園高知小学校、高知市立旭東小学校、私立高知小学校、さらには私立高知中学校、高知市立西部中学校が周辺に位置しています。医療施設も豊富に存在し、スーパー、コンビニなど日常生活を支える店舗も多数揃っており、環境満足度の偏差値は64と高い評価を得ています。自然災害リスクが低めの地域で、安全で快適な生活が送れると言えるでしょう。

フローレンス鷹匠の概要

「フローレンス鷹匠」は高知県高知市鷹匠町に位置し、平米数は61㎡から107㎡の間で多様な間取りが提供されており、2005年12月に築かれた15階建のマンションです。立地は非常に優れており、高知城前駅から徒歩4分、大橋通駅と県庁前（高知県）駅も徒歩6分の便利な位置にあり、価格帯としては1,980万円から4,200万円の範囲で、その地域の市場相場と照らし合わせると、平均価格帯である2,290万円から2,600万円は適正と見受けられます。

適正価格（売却）

フローレンス鷹匠の売却に関しては、適正価格の偏差値が62と高知市内の他物件に比べて高評価であり、近年の高知市の中古マンション市場における価格の上昇率を踏まえると、ここが売り時である可能性があります。その理由として、過去5年間で類似物件が平均20％の価格上昇を見せている一方で、本物件は9％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格と実際の売り出し価格が近いことが挙げられています。

将来性

築19年を経た「フローレンス鷹匠」ですが、その将来性はAI評価によると偏差値67と高く評価されています。駅からの距離、地域内の他物件との競争力、ならびに高知市の都市開発計画などが考慮された結果、14ポイントもの高評価を獲得していることが、投資としても長期居住としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

フローレンス鷹匠周辺は、治安の良さや快適な生活環境を兼ね備えており、最寄りの交番が421m以内に位置し、医療施設が59件、スーパーが1件、コンビニが12件と充実した周辺施設があります。自然災害リスクに関しても国の公開データに基づくと、地震や洪水・津波、高潮等の脅威が少ない安全なエリアとされています。また、適切な教育環境が整っており、高知市立第六小学校や高知市立潮江中学校、土佐女子中学校が近隣にあります。

アルファステイツ昭和町(高知市)の概要

「アルファステイツ昭和町」は高知県高知市昭和町17-14に位置し、高知駅から徒歩10分という好立地にある1998年4月竣工の8階建マンションで、総戸数31室で構成され、73㎡の2LDKが約2080万円、74㎡の3LDKが約2300万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ昭和町の売り出し平均価格は約2234万円で、高知市内の類似物件の5年間の平均価格上昇率20％に対し、わずか4％の価格下落を見せている点から、売却偏差値は75と非常に高く、市場における競争力が高い物件と言えます。価格推移と独自の適正価格分析を行うAIによる推定価格1943万円を踏まえると、このタイミングでの売却は投資として適切と判断できるでしょう。

将来性

築26年の「アルファステイツ昭和町」は、AIによる将来性偏差値が54と、周辺エリアの平均を上回っており、高知市の持続的な発展とマンションの立地の良さが将来価値を見込める要因です。駅近というアクセスの効果が大きく評価されていることが伺えます。

環境満足度

アルファステイツ昭和町は治安の良いエリアにあり、交番が徒歩圏内に複数存在し、病院79件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した周辺施設が立地しています。加えて、高知市立一ツ橋小学校及び江ノ口小学校、愛宕中学校といった教育機関も近く、家族にとっても利便性と安全性を兼ね備えた環境と言え、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

サーパスタワー鷹匠の概要

「サーパスタワー鷹匠」は高知県高知市鷹匠町に位置し、グランド通駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある2009年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸、広さは84㎡から106㎡の間で、3LDKが主な間取りです。市街地に近く、生活に必要な施設が充実しており、現代的なデザインと機能性を備えた市内でも評価の高い物件です。

適正価格（売却）

サーパスタワー鷹匠の売却価格は2980万円から3580万円となっており、高知市内の同様の物件と比較しても適正価格帯にあることが評価され、売却偏差値では82と高めに設定されています。周辺の市場動向を分析した結果、特に最も需要が高い3LDK、84㎡タイプの平均価格が3511万円と、今後の市場環境を考えると売り時と判断できる価格帯にあります。

将来性

この物件の将来性偏差値は46と、地域平均と比較してやや劣るものの、築年数が15年で駅近という立地条件を考慮すると、将来的にリノベーションを含めた価値の回復が見込まれます。高知市内における都市開発の動向や、公共交通アクセスの改善が今後の価格上昇に寄与すると予測されています。

環境満足度

周辺環境については交番が近くにあり治安面での安心感があり、病院や商業施設も充実しており日常生活に便利です。地盤が安定しており、災害リスクも比較的低いことがハザードマップから読み取れます。また、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校といった教育施設が周辺に存在するため、ファミリー層からの評価も高く、環境満足度としては47の偏差値を記録しています。

ビウェル鷹匠町の概要

高知県高知市鷹匠町に位置する「ビウェル鷹匠町」は、平均98㎡から196㎡の広さを誇るレジデンスで、価格帯は約2,980万円から5,700万円となっており、周辺環境の整った便利な立地にあることから、ファミリー層を中心に人気を集めています。最寄のグランド通駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さも魅力で、2004年の竣工以来、安定した価値を維持しています。

適正価格（売却）

「ビウェル鷹匠町」は、高知市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は63と高く、独自AI技術による推定適正価格は3,999万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は4,157万円で、市場価値と比較しても妥当性が見られ、投資としても適切です。

将来性

築19年を迎えた「ビウェル鷹匠町」は将来性の偏差値64を保持しており、駅近であることや、地域の発展を見据えたポテンシャルを考慮すると、長期的な資産価値の維持や増加が期待でき、購入後の価値下落リスクが低いと評価されています。

環境満足度

「ビウェル鷹匠町」周辺は、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校などの教育施設が近く、治安が良好な地域で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが揃う生活至便なエリアです。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、環境満足度の偏差値は47となっており、快適な都市生活を送るのに適しています。

ビウェル吉田町の概要

ビウェル吉田町は高知県高知市吉田町に位置し、入明駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の6階建てマンションで、多彩な3LDKプランを提供しており、76㎡の部屋が2400万円から、91㎡が2680万円の価格帯で売り出されていることから、これはエリアの他物件と比較してもリーズナブルで望ましい選択肢といえます。

適正価格（売却）

高知市の中古マンション市場における適正価格分析によると、ビウェル吉田町の物件価格は市場の平均価格と比較して高めで、中古マンションとしては過去5年間に20％の価格上昇を記録している地域の中で12％の価格下落を見せたものの、現在の平均売出価格は2405万円に対し、マンションマーケットAI推定の適正価格は2104万円となっており、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築22年を迎えるビウェル吉田町は、高知市内他マンションと比較してやや古さは感じられますが、立地の良さは未来への資産価値を低下させていないことがAI分析からも示され、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る49ポイントで、駅近のアドバンテージを持続的な価値として評価されています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、69件に及ぶ医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニと充実した生活インフラに加え、地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、高知市立秦小学校、一ツ橋小学校、江ノ口小学校、愛宕中学校などの学校施設も近隣に充実しているため、家族層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。

アルファステイツ旭駅前の概要

「アルファステイツ旭駅前」は高知市の交通アクセスが優れた立地にあるマンションで、築年月は1998年11月、12階建ての中規模マンションです。総戸数は108戸で、各住居の広さは69㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,355万円から1,790万円で、旭駅からは徒歩2分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ旭駅前の売出し価格は、高知市内の中古マンション市場と比較してやや高いことが見受けられ、平均偏差値52を記録しています。独自のAI推定による適正価格は約1,651万円であり、実際の平均売出し価格が約1,672万円となることから、適正価格を若干上回る傾向にあると言えますが、市場の動向や立地の良さから適度な価格設定であると評価できます。

将来性

築年数が26年とやや長めではありますが、アルファステイツ旭駅前は駅徒歩2分の好立地で、AI分析での将来性偏差値は64と平均を大きく上回っており、今後の価値の上昇が期待できる条件を備えています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関ともに充実しており、周辺環境の満足度は高いと言えます。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実しているため日常生活での利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地理的特徴も優れたポイントです。さらに、周辺には複数の小学校や中学校が点在しており、子育て環境としても理想的な立地条件を有しています。

サーパス通町1番館の概要

サーパス通町1番館は、高知県高知市通町に位置し、上町五丁目駅から徒歩4分という便利な立地条件を持つ14階建てのマンションです。2000年4月に竣工したこの物件は、62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1,790万円から約2,450万円となっており、中心価格帯は約2,090万円から約2,100万円です。

適正価格（売却）

サーパス通町1番館は、高知市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値55を示し、平均値を上回る評価を受けています。5年間の市場価格上昇率20%に対し、本物件はわずか2%の価値下落を示しており、平均的な売出価格2106万円と、AIによる推定適正価格2048万円とのギャップから、売却のタイミングとしては好ましい状況と言えます。

将来性

築24年を迎えるサーパス通町1番館は、近隣の同等物件と比較して若干古いものの、偏差値58という評価により将来性が見込まれています。立地に恵まれたこの物件は、交通アクセスの良さが将来にわたり価値を支える要因となり、エリア内の他のマンションと比べて投資としての魅力があると判断できます。

環境満足度

サーパス通町1番館周辺の環境は偏差値60と評価されており、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しています。交番も近くにあり、治安の面で安心感があります。水害のリスクが低い地域に位置しており、災害対策としても優れています。また、私立高知小学校や高知市立第四小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

アルファステイツ旭町2の概要

アルファステイツ旭町2は、2007年9月に完成した14階建ての高層マンションで、高知県高知市旭町3丁目34-3に位置しています。平均的な広さは65㎡から93㎡で、価格帯は1800万円から4280万円となっており、その多くは2180万円から2800万円の区間に集中しています。好立地であることからアクセス性が高く、旭町三丁目駅から徒歩わずか1分、他にも旭駅前通駅や蛍橋駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ旭町2の売却価格は、高知市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を比較検討した結果、平均偏差値よりもわずかに高い54を記録しており、適正価格とされる2720万円の推測値に対して、現行の平均売出し価格が2771万円であることから、市場価値に見合った価格帯で推移していることが分かります。

将来性

築年数が17年のアルファステイツ旭町2は、立地の利便性に加えて、高知市内の類似物件の平均築年数とも一致しているため、安定した需要が見込まれます。加えて、AI予測による将来性の偏差値は64となり、周辺エリアの平均偏差値よりも11ポイント高く、将来に向けた投資価値が高い物件と評価されています。

環境満足度

アルファステイツ旭町2の立地環境は、治安、医療、教育、災害リスクの観点からも高い満足度が得られる地域です。交番が268m以内にあり、周辺には41件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、高知市立旭小学校や高知県立高知国際中学校など複数の教育機関が近接しており、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境を提供しています。

ビウェル城西公園の概要

ビウェル城西公園は、高知県高知市丸ノ内1丁目に位置し、2005年4月に竣工した築18年の中古マンションで、78㎡から85㎡までの広さを持つ3LDKが2490万円から2550万円で取引されている点が特徴です；立地は枡形駅から徒歩6分、グランド通駅から徒歩7分、上町一丁目駅から徒歩8分という好アクセスで、全8階建ての中で、総合売却偏差値は57を記録しています。

適正価格（売却）

ビウェル城西公園の適正価格は、高知市内の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値50に対して高く、80を示しています；マーケット分析に基づくAIの推定では、このエリアのマンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、ビウェル城西公園は6%程度の価格下落を見せており、推定適正価格は2176万円で現在の市場価格は2520万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

築18年のビウェル城西公園は、将来性の偏差値で46を記録しており、この地域のマンションとしてはやや低めですが、高知大学教育学部附属小学校や国立高知大学教育学部附属中学校といった教育機関の近隣に位置しており、駅近で利便性の高い立地はそのまま長期的な価値維持に寄与すると見られます。

環境満足度

治安面では、ビウェル城西公園は交番が422m圏内にあり、また病院が周囲に65件、スーパー2件、コンビニ7件あり生活に必要な設備が整っており、安全かつ便利な日常生活が送れることが期待され、さらに国公開のハザードマップによれば、地盤はしっかりしており自然災害リスクも低いため環境満足度は高いと言えます。

アイステージ追手前パークレジデンスの概要

高知県高知市に位置するアイステージ追手前パークレジデンスは、堀詰駅徒歩6分の好立地にあり、2008年5月に竣工された13階建てのマンションです。全25室のうち2LDK、76㎡の住戸が、市場価値と照らし合わせた2580万円から2960万円の範囲で取引されており、この価格帯は高知市内で比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場を分析した結果、アイステージ追手前パークレジデンスは、近隣物件の価格上昇傾向に対して相対的に価値を維持しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2539万円です。現在の平均売出し価格が2770万円となっていることから、今後の市場動向に注意を払いつつ、売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

アイステージ追手前パークレジデンスは、築16年と新しい物件ではないものの、同エリアの物件と比較して若干新しく、駅にも近いことから将来性についてはポテンシャルを秘めています。市場データとAIの分析から、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51と評価されていますが、継続的なメンテナンスと周辺開発によって価値は変動する可能性があります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を総合的に評価すると、アイステージ追手前パークレジデンスは環境満足度が高い物件です。最寄りの交番まで339mと近く、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。加えて、高知市立江ノ口小学校や高知市立はりまや橋小学校、土佐女子中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

サーパス第2旭町の概要

サーパス第2旭町は、高知県高知市旭町に位置し、60㎡の2DKから109㎡の4SLDKまでの広さを持つ84室の11階建てマンションで、築年月は1987年2月となっています。アクセスは、最寄りの旭駅前通駅からは徒歩2分という利便性の高さを誇り、その他にも旭町三丁目駅や旭（高知県）駅が徒歩5分圏内にあります。価格帯は800万円から1999万円で、中心価格帯は1250万円から1280万円です。

適正価格（売却）

現在のサーパス第2旭町の価格帯は800万円から1999万円で、適正推測価格1330万円に比べて平均売り出し価格が1408万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は57と市場平均よりも高い評価を受けています。ただし、過去5年間で同条件の中古マンションが高知県高知市で20%高騰している中、この物件は10%の価格下落を見せています。

将来性

サーパス第2旭町の将来性の偏差値は49ポイントと、築37年の物件としてはやや低いものの、駅からの近さが評価され、長期的に見ても魅力的な立地にあることが伺えます。将来にわたっての需要を見越した投資やリフォームを検討する余地はありそうです。

環境満足度

サーパス第2旭町周辺の環境満足度は偏差値63と高評価で、交番が76m以内にあり治安の良さが期待できます。また、病院が48件、スーパーが5件、コンビニが5件という生活利便性も魅力です。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくい立地となっております。さらに、高知市立旭東小学校や私立高知中学校などの教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

シーサイド唐人町の概要

シーサイド唐人町は、高知県高知市唐人町10-1に位置し、菜園場町駅まで徒歩4分という交通アクセスの良さを誇る2001年8月竣工の10階建てマンションで、全10室の4LDKと統一された広さ88㎡の居住空間を提供しており、価格帯は一律2400万円で設定されています。

適正価格（売却）

シーサイド唐人町は、高知市内の中古マンション市場データと比較して売却偏差値63を獲得しており、適正なマーケット価格を反映した売出し価格が設定されています。周辺の不動産価格が5年で20%上昇している中、この物件はわずか2%の価格上昇を見せており、2400万円の売出し価格は独自AIによる推測適正価格2246万円と比較しても妥当です。

将来性

築年数が23年と周辺の平均からやや古いものの、シーサイド唐人町は将来性偏差値63を記録し、周辺エリアの平均よりも10ポイント高い評価を得ており、駅近の立地と今後の価格上昇を見込める可能性を秘めています。

環境満足度

シーサイド唐人町の周辺環境は、治安の良さを示す交番が603m以内にあり、病院72件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に便利な施設が充実しているほか、高知市立潮江東小学校や高知市立はりまや橋小学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は42とされています。

アルファステイツ旭町3の概要

「アルファステイツ旭町3」は、高知県高知市旭町3丁目に2018年6月に完成した15階建てのマンションで、総戸数70室を誇ります。この物件は、70㎡の3LDKが2980万円、89㎡の3LDKが3980万円と市場価格を反映した価格設定がされており、最寄り駅である旭町三丁目駅から徒歩1分、旭駅前通駅から徒歩4分、蛍橋駅から徒歩5分という絶好の立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

「アルファステイツ旭町3」の物件価格は、高知市内の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して偏差値58と評価されており、5年間で約20％上昇した地域相場に対し、本物件は約3％の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格が3081万円であるのに対し、現在の平均売出価格は3171万円となっており、売却に適していると判断されます。

将来性

築6年の「アルファステイツ旭町3」は、高知市内で同じ価格帯のマンションと比較して築年数が8年若く、駅近である利便性の高さを持っています。AIによる将来性の評価は偏差値53で、地域のマンション平均偏差値52と比較しても期待値が高いです。

環境満足度

「アルファステイツ旭町3」は、治安面で安心な立地にあり、交番が徒歩圏内にあります。また、病院40件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣にあり生活利便性が高いです。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域であり、さらに高知市立旭小学校、高知市立旭東小学校、私立高知小学校、高知学園高知小学校、私立高知中学校、高知市立西部中学校、高知県立高知国際中学校などの教育施設が周辺に点在しています。

サーパス新田の概要

「サーパス新田」は高知県高知市新田町に位置し、平米数64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでを揃えた、築年月2002年9月の13階建マンションです。周辺には桟橋通三丁目駅から徒歩10分というアクセスの良い立地で、市価格1480万円〜2350万円という幅広い価格帯が設定されており、市場動向に基づいた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス新田の適正価格は、高知市の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、平均偏差値50のわずかに上を行く51と評価され、過去5年の価格上昇率を考慮した場合、約20％上昇している市場において、サーパス新田は約13％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットがAIで算出した推測価格によると、2031万円が適正とされている中、実際の売出平均価格は2047万円であり、販売チャンスと考えられます。

将来性

築22年のサーパス新田は、高知市内での同価格帯の中古マンションと平均的な築年数を保っていますが、アクセスの良さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性評価で71ポイントと高いスコアを獲得しています。これはエリア内の他の物件と比べても18ポイント優れていることを意味します。

環境満足度

サーパス新田の環境満足度については、周囲に病院などの医療施設が35件、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安の面では最寄りの交番が891mと若干遠いことが懸念されるものの、地盤がしっかりしているうえに洪水や高潮のリスクが低い立地条件となっています。加えて、高知市立潮江東小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的なポイントです。

アルファステイツ南万々の概要

「アルファステイツ南万々」と称されるこのマンションは、広さ70㎡から94㎡の3LDKが中心の築22年の建物で、価格帯は1580万円から2480万円と万々地区における市場価格に見合う設定になっています。住所は高知県高知市南万々20-1で、円行寺口駅から徒歩4分の好立地にあり、総戸数は66戸の10階建てです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、アルファステイツ南万々の適正価格は、周辺地域の価格変動を考慮すると、平均偏差値50に対して64と高めに推定されており、高知市内の他の物件と比較しても、価格の安定性がみられ、購入後の価値下落のリスクが少ないと評価されています。

将来性

築22年ということを考慮すると、アルファステイツ南万々の将来性の偏差値は44と平均を下回りますが、円行寺口駅からの距離という利点を加味すれば、将来的にも価値を維持しやすい魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安の良い立地であり、アルファステイツ南万々の周辺には513m以内に交番があり、住環境としては治安が良好です。また、生活利便性を高める24件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが在り、地盤も固く洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに周辺には高知市立小高坂小学校、高知市立初月小学校、高知市立城北中学校といった教育施設も豊富に点在しています。

サーパス知寄町1の概要

サーパス知寄町1は高知県高知市の中心部、複数の交通アクセスが利便性を高める知寄町二丁目駅徒歩3分の立地に位置し、築年数は1989年竣工で、63㎡から87㎡の間の広さを備えた2LDKの間取りが主流であり、価格帯は880万円から1780万円となっており、都市部の中古マンション市場における需要と価格帯を考慮すると、一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

サーパス知寄町1の中古価格は、高知市内の同条件物件の平均価格推移と比較してわずかに低めであり、近年の市場動向から見て、1458万円が推測される適正価格とほぼ一致しており、投資家や初めてのマイホームを検討している方にとって、購入の絶好のタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、サーパス知寄町1は高知市内で比較的年数が経過しているものの、駅近という立地条件及び地域における開発計画の影響で、投資対象としての魅力は維持されており、AIによる評価でも偏差値70ポイントを記録するなど、将来的な価値上昇も期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

環境面ではサーパス知寄町1が高知市立昭和小学校など教育施設との近接性を誇り、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあります;また、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いとされていて、住民生活における満足度の高さが予測されます。

サーパス桟橋通第2の概要

「サーパス桟橋通第2」は、高知市桟橋通4丁目に位置し、交通至便な立地で徒歩1分の場所に桟橋通四丁目駅がある12階建てのマンションで、総戸数84戸、築年数は2001年であり、市街地に近い便利さと比較的穏やかな住環境が両立しています;広さは59㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は980万円から2600万円となっており、この範囲内で最も多くの成約が見られるのは1780万円〜1980万円で、価格と広さ、利便性を考慮したバランスが良い物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格を判断するうえで、サーパス桟橋通第2の現在の市場価格は、高知市中古マンション市場における価格推移と照らし合わせると、適正価格であると考えられます;高知市の中古マンションは過去5年で平均20％の価格上昇を見せていますが、本物件はそこからやや控えめな6％の上昇率を示しており、売出し平均価格1918万円に対してマーケットAIが算出した適正推測価格は1882万円となるため、買い手にとって適正な価格で取引されている可能性が高いです。

将来性

築年数が23年と中古マンションとしては標準的な「サーパス桟橋通第2」は、地価の安定や発展する地域性を反映し、将来性の偏差値が64と評価されており、同エリアのマンションの平均より12ポイント高いことから中長期的な資産価値の維持が見込まれます;駅近であること、周辺の開発動向、また高知市の都市計画における役割などが、将来性を示唆している重要な要素となっています。

環境満足度

サーパス桟橋通第2の立地環境は、治安の良さを示す交番の至近さに加え、46件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、非常に高い利便性を誇ります;加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であると国のハザードマップが示しているため、居住者の安全性にも配慮された住環境と言えます。

アルファ上町の概要

「アルファ上町」は、立地に恵まれた高知県高知市上町に位置し、上町四丁目駅から徒歩3分という利便性が魅力の1990年12月竣工の5階建てマンションで、38室からなり、販売されている住戸は20㎡（1DK）から23㎡（1K）で、様々なライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場と比較して、アルファ上町の売り出し価格は3100万円から1億800万円と幅広く設定されており、目安となる適正価格の偏差値は50であり、現市場価格は平均値に近いものの、周辺市場の価格動向を鑑みると、いずれの住戸も適正範囲内の価格設定と評価されます。

将来性

築年数が34年でありながらも、望ましい立地条件を兼ね備え、震災や自然災害に強い地盤の上に建てられたアルファ上町は、今後の市場においても価値が下落しにくいとされる一方、将来性の偏差値は51と同エリアのマンション平均より微妙に低いものの、安定した投資対象としての潜在的価値を秘めています。

環境満足度

アルファ上町の環境満足度は、偏差値62と高い評価を受けており、279m以内に交番がある安心の治安環境、51件の医療施設や近隣の商業施設が充実していること、また、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した地域の一角となっています。

サーパス城西桜通りの概要

「サーパス城西桜通り」は、高知県高知市桜馬場2-28に位置し、枡形駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数は101戸、築年月は2007年6月となります。広さ67㎡の3LDKは約2,150万円から、97㎡の4LDKでは最高約3,880万円で取引されており、価格帯としては2,570万円〜2,650万円がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

サーパス城西桜通りは適正価格の偏差値が67と高く、高知市内の同種のマンション市場データに照らし合わせると、平均偏差値50に対して売り時と判断できるポイントを示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が20％上昇している中、この物件は10％下落しており、AIによる推定価格は約2,656万円に対し、実際の平均販売価格が約2,855万円であり、現在の価格設定は市場価格よりも高めであると推測されます。

将来性

築17年を迎えたサーパス城西桜通りですが、将来性の偏差値は51となっており、地域平均と比べて標準的ながらも、駅から近い立地や周辺開発の可能性を考慮すると、持続的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境として、交番は332m以内にあり治安が良い一方、医療施設は59件と充実していますが、スーパーは不在でコンビニが6件と少なめです。ハザードマップでは地盤が堅固で洪水リスクが低いことが示されており、高知市立小高坂小学校や国立高知大学教育学部附属学校群を始めとする複数の教育機関が近隣にあるため、家庭を持つ人々にとって魅力的な住環境が整っています。

アルファステイツ上町の概要

高知市上町に位置する「アルファステイツ上町」は、2003年2月に竣工された8階建てのマンションで、サイズは3LDKの68㎡から75㎡で展開されており、売出価格は1500万円から2300万円となっております。築年月が比較的新しく、最寄り駅の上町二丁目駅からは徒歩わずか4分でアクセス可能な利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ上町の売却適正価格は、機械学習データに基づき総合偏差値が53と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても平均より高い評価を得ています。現在の平均売り出し価格は1984万円であり、適正推測価格1951万円と比較するとやや高めであり、売却を検討されている所有者にとっては良いタイミングといえるでしょう。

将来性

アルファステイツ上町は築21年と高知市内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅近という利点を持つ一方で、将来性の偏差値は52と平均と同等であり、将来の価値の増減については慎重な評価が必要です。

環境満足度

アルファステイツ上町の環境満足度は偏差値57と高評価で、治安の良さや充実した周辺生活施設、地盤の安定性と自然災害へのリスク低減、さらに近隣に高知市立小高坂小学校、高知市立第四小学校、高知市立第六小学校、高知市立城西中学校といった教育機関が揃っており、子育て世代にも理想的な環境であると言えます。

ビウェル相模公園の概要

ビウェル相模公園は、高知県高知市相模町に所在し、入明駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある７階建てのマンションで、築年数は2003年8月となっており、61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋が、1800万円から2450万円の価格帯で売り出されており、市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定が行われています。

適正価格（売却）

ビウェル相模公園の売出し中の物件は、適正価格偏差値67を記録しており、同地域内の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が高いことを示唆しており、特に1914万円と推定される適正価格との差異を考慮すれば、現在の売り出し平均価格2109万円という設定は売り手有利な状況といえます。

将来性

築年数21年のビウェル相模公園は、将来性を示す偏差値48を記録しており、この点数はエリア平均に比べてやや低いものの、良好な駅近立地や高知市における不動産価格の安定した推移を考慮すると、長期的な視点で見た場合の価値は依然として保たれていると評価できます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する視点で見ると、ビウェル相模公園周辺には交番が近接し、病院が69件、スーパーが5件、コンビニが11件という豊富な施設が揃っている上、教育機関も周囲に多く点在しており、地盤や自然災害リスクの面でも安心な状況であるため、環境満足度偏差値47は高評価の要因となっています。

アルファステイツ一ツ橋の概要

「アルファステイツ一ツ橋」は、高知県高知市一ツ橋町に位置し、築年数14年の比較的新しいマンションで80㎡から90㎡の広さの3LDKから4LDKまでの居住スペースを提供しており、価格帯は2580万円から3480万円で、平均価格帯は3280万円から3480万円となっています。立地は魅力的で、入明駅から徒歩14分、円行寺口駅から23分と3つの駅が利用可能であり、高知市立秦小学校や高知市立愛宕中学校などの教育施設も周辺にあるのでファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ一ツ橋」は、売却偏差値が65と地域平均を大きく上回っていますが、周辺の不動産市場の動向と匹敵する価格設定をしており、近年の高知市の中古マンション市場の20％の価格上昇に比べて11％の価格下落という状況を考慮すると、マンションマーケットのAI推測適正価格2442万円より高い現売り出し平均価格2613万円は、売主にとっては有利な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的若い「アルファステイツ一ツ橋」は、将来性偏差値53で、地方都市のマンションとしては標準的な性能を持ち、複数の駅に近い立地や周辺施設の豊富さからも、将来的に価値が維持されやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

当マンション周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるだけでなく、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないという安心の地域環境です。このため、環境満足度の偏差値43は、マンションの居住者にとって十分満足いくレベルと言えるでしょう。

アルファライフ鏡川の概要

アルファライフ鏡川は、高知県高知市玉水町に位置し、58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1930万円から2570万円の範囲です。2012年10月に完成し、10階建てのマンションで総戸数63室があります。立地条件として、上町五丁目駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、近隣の交通機関としては、旭町一丁目駅が徒歩5分、上町四丁目駅が徒歩7分という複数の選択肢があります。

適正価格（売却）

アルファライフ鏡川の適正価格についての売却偏差値は55で、平均よりもやや高く、市場価格を反映しています。独自のAI分析によると、高知市内の中古マンション市場の傾向を見ると、過去5年間で約20％の価格上昇がありますが、アルファライフ鏡川は13％の価格下落を記録しており、AIが算出した適正推測価格2164万円に対して、現在の平均売出価格が2226万円とされ、価格的には売り時と考えられます。

将来性

築年数が12年のアルファライフ鏡川は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は49と、エリア平均に若干劣る結果となっています。しかし、駅徒歩4分の利便性が高い立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性があり、この観点からは長期的な投資としての検討が推奨されます。

環境満足度

アルファライフ鏡川は、治安面で安心な地域に位置し治安の偏差値は57と評価されます。交番が約529mと近く、病院54件、スーパー3件、コンビニ4件と生活便利な施設が充実しており、日々の生活に不自由はありません。公表されているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。また、教育施設として私立高知小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整備されています。

ビウェル愛宕山の概要

高知県高知市愛宕山161-1に位置する「ビウェル愛宕山」は、平均73㎡から79㎡の広さを持つ3LDKや2LDKの住居が揃い、2008年に建設された12階建てのマンションです。価格帯は2,280万円から2,980万円の範囲で、最寄りの高知駅からは徒歩16分というアクセスの良さを誇ります。この物件は高知市の中心部に近く、ビジネスだけでなくプライベートにも適した立地となっています。

適正価格（売却）

「ビウェル愛宕山」の売却価格は、中古マンション市場の動向と比較して高知市の平均に比べて適正とされる偏差値70を記録しており、現在の売出し平均価格2,619万円が市場分析に基づく適正価格2,383万円を上回っていることから、所有者にとっては有利な売却機会といえるでしょう。

将来性

築16年の「ビウェル愛宕山」は、高知市内の中古マンション市場において比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることから将来性の偏差値は36と平均を下回ります。この数値は、交通アクセスの便の良さが重視される現代の不動産市場において、買い手からの注目度が低いことを示しています。

環境満足度

治安と生活便利性の観点から「ビウェル愛宕山」は高い環境満足度を誇ります。交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しており、教育機関として高知市立秦小学校、一ツ橋小学校、江ノ口小学校や愛宕中学校が周辺に揃っていることは、家族層にとって魅力的な環境といえるでしょう。

アルファステイツはりまや橋の概要

アルファステイツはりまや橋は、高知県高知市に位置し、利便性の高いデンテツターミナルビル前駅からわずか徒歩2分の距離にある8階建てのマンションで、築年は1997年となっています。このマンションは66～74㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は平均で約1300万円から2380万円となっており、その価格範囲は周辺の不動産市場において妥当とされています。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、アルファステイツはりまや橋は適正価格偏差値が60ポイントと平均より高めで、周辺の市場価格から見ても価格競争力があります。現在の平均売出価格は約1838万円で、近年の高知市の不動産価格の上昇トレンドを鑑みると、この物件は価値が維持されやすい投資対象と言えるでしょう。

将来性

アルファステイツはりまや橋は築27年を数え、周辺同等物件の平均築年数より若干古いものの、駅近という立地条件の良さは将来性を見込ませる要因となっています。AI分析に基づく将来性偏差値は49と平均値に近いものの、立地のメリットは長期的な視点で評価されがちです。

環境満足度

アルファステイツはりまや橋は高知市立はりまや橋小学校が近隣にあり、子育て家族にとって魅力的な環境を提供しています。また、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心ですし、周囲には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、日々の暮らしに必要な物資のアクセスが容易です。さらに、国のハザードマップによると、自然災害リスクが低く、安全に生活できるエリアとなっています。

アラモードはりまやの概要

「アラモードはりまや」は、高知県高知市南はりまや町に位置し、デンテツターミナルビル前駅徒歩3分、はりまや橋駅徒歩4分、菜園場町駅徒歩5分という優れたアクセスを誇るマンションであり、65㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、築年月は2002年10月で、地域の中心部にふさわしい13階建ての建物です。

適正価格（売却）

アラモードはりまやの価格帯は1,580万円から2,880万円となっており、地元高知市の不動産市場データを基にした適正価格の分析では、平均価格帯である1,980万円から1,980万円にクローズアップして、このエリアでの中古マンション市場価格の動向や物件の特性を考慮した適正価格は2,150万円であるが、売出し平均価格はそれを上回る2,202万円で推移しているため、売主にとって適正かつ売り時の市場と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるアラモードはりまやは、高知市内の同規模物件と比較しても遜色なく、地域内の利便性や継続的な需要からAIによる予測モデルでは将来性の偏差値を55点と評価しており、エリアの平均を上回るポテンシャルを有していることが示唆されています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の存在、病院などの医療施設が充実し、日常生活に密接なスーパーやコンビニが豊富に揃うアラモードはりまや周辺の生活環境は高く評価され、地盤の安定や自然災害リスクの低減も確認されています。教育環境も整っており、高知市立はりまや橋小学校が近隣にあり家族層にも好適な住環境と言えるでしょう。