兵庫県川西市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズ川西の概要

「ブランズ川西」は兵庫県川西市小花1丁目に位置し、2013年8月の竣工以来、川西能勢口駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地に恵まれた14階建てのマンションであり、間取りは72㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと、さまざまなニーズに応える居住スペースが展開されています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値63の「ブランズ川西」は、平均市場価格と比較して適正価格偏差値70を記録し、5300万円から7480万円の範囲で取引されており、兵庫県川西市の不動産市場においては過去5年で平均38％の価格上昇を見せる中、5％の僅かな下落率で安定した価値を保持しています。

将来性

築11年の「ブランズ川西」は、その将来性において偏差値53を獲得し、地域内の同等物件と比較しても僅かながら高い評価を受けており、二つの駅に接近している利便性の高さが、長期的に見ても投資価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

周辺の治安が良好で、交番が97メートル以内にあるほか、100件の医療施設や複数のスーパー・コンビニが存在する生活利便性の高さ、そして洪水のリスクが低く、地震に強い地盤を持つ「ブランズ川西」は環境満足度においても偏差値67を誇り、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣にあり子育て環境としても優れています。

パルティK2南ハイツの概要

兵庫県川西市栄町11-1に所在する「パルティK2南ハイツ」は、川西能勢口駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にあり、総戸数70戸の15階建てマンションです。築年月は1995年11月で、58㎡の1SDKから87㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、現在の市場価格は2480万円から3680万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

「パルティK2南ハイツ」の売出価格は2480万円〜3680万円であり、兵庫県川西市における平均的な中古マンション価格との比較において、適正価格の偏差値は60を示します。この数値は同市場の平均偏差値である40よりも20ポイント高く、特に物件が5年間で価格が38%上昇している地域の傾向に対して、マンション自体は7%価格低下を見せているため、投資としての魅力が高いことが伺えます。

将来性

築29年を経過しているものの、その将来性偏差値は54と平均を上回り、特に交通利便性の高い立地から見ても、都市計画や周辺開発の進捗によって価値が向上することが期待される物件です。市街地へのアクセスの良さや、継続する都市開発が地価の安定や上昇に寄与することを示唆しています。

環境満足度

「パルティK2南ハイツ」周辺は治安が良く、交番が119m以内に位置しています。さらに、99件の医療施設やスーパー7件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している点も魅力です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

ジョイン川西の概要

兵庫県川西市小花1丁目8-1に位置する「ジョイン川西」は、川西能勢口駅から徒歩3分にある便利な立地の14階建てマンションで、総戸数69室、築年月は1999年6月となっており、59平米の2LDKから125平米の4LDKまでの広さを備えた住居が2380万円から4380万円で取り扱われており、平米数と価格帯のバランスから、兵庫県川西市を代表する価値ある住空間としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

ジョイン川西の中古マンション価格帯は2380万円から4380万円であり、地域の平均と比較しても適正価格偏差値は53と評価されており、この地域でのマンション価格の約38％の高騰に対して価格変動がないため、投資としての魅力も見逃せず、今が売買の適期であるとマンションマーケットのAI分析でも示されています。

将来性

築年数が25年でありながら、将来性の偏差値が60と評価されている「ジョイン川西」は、駅からのアクセスの良さと利便性を考慮した結果であり、エリア内のほかのマンションと比べても将来価値が高いと考えられており、中長期的な不動産投資にも適しています。

環境満足度

「ジョイン川西」の環境満足度は67と高評価であり、治安の面では177メートル以内に交番がある他、病院が104件、スーパー4件、コンビニ9件という周辺施設の充実ぶりや、国のハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低く安心して暮らせる点、さらに川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

エステムコート川西能勢口の概要

エステムコート川西能勢口は、兵庫県川西市の小戸1丁目に位置し、総戸数68戸の15階建てマンションで、築年月は2013年10月です。立地は川西能勢口駅から徒歩4分という駅近でありながら、53㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さで、中古マンションの価格帯は約2980万円から6780万円と、ファミリー層にもシングル層にも適応可能なバリエーションを提供しており、特に3980万円から4280万円の価格帯が市場での取引の多い範囲になっています。

適正価格（売却）

エステムコート川西能勢口の現在の価格帯は、近隣の中古マンション価格の推移と比較して、若干の高値安定傾向にあるものの、過去5年間での価格変動は1％のみの下落に留まっており、売却偏差値54を示しています。このことから、現在の相場が比較的安定しているため、今が売り時であると考察され、マンションマーケットが提供するAIによる推定適正価格は3813万円であり、市場価格との差も考慮に入れるべき点です。

将来性

エステムコート川西能勢口は築年数11年を迎えていますが、同地域の他のマンションに比べて若干新しい部類に入ります。駅近の立地や、AIによる将来性の偏差値59を踏まえると、同エリアの中古マンションの平均を上回る将来性を有しており、インフラ整備や周辺開発の進展も期待できる状況です。さらに、利便性の高い立地条件が将来的な価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

エステムコート川西能勢口周辺の環境は、公共の治安施設である交番が徒歩圏内にあり、さらに101件もの医療施設が近隣に点在し、8件のスーパー、10件のコンビニが利用可能であり、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や災害リスクが低いと評価されています。また、教育環境も充実しており川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近いこともファミリー層にとっての大きなメリットです。

メゾン花屋敷東の概要

「メゾン花屋敷東」は、兵庫県川西市寺畑1丁目に位置し、川西池田駅から徒歩3分という便利なアクセスを誇る1997年3月竣工のマンションです。66㎡〜77㎡サイズの3LDKを中心に、総戸数56の3階建て物件であり、現在の市場価格は3280万円前後で安定しています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の不動産市場において、メゾン花屋敷東は平均偏差値40に対して売却偏差値55を記録しており、過去5年間で地域内の同条件物件が平均38%の価格上昇を見せている一方で、本物件は9%の価格低下を示しており、AIによる分析結果に基づいた適正推測価格が2266万円であることから、現行価格2725万円であることを考慮すると売り時と判断されます。

将来性

メゾン花屋敷東は築27年を経過していながら駅近立地を保持しており、同地域の中古マンション市場における平均築年数よりも若干古いものの、将来性偏差値52ポイントを獲得しており、同価格帯の物件と比較して将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さが魅力のメゾン花屋敷東は、最寄りの交番まで439mと近く、周辺には病院が101件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活に必要な施設が揃っているだけでなく、洪水のリスクが低く、地盤がしっかりした安定した環境に備え、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、川西市立川西小学校が近く、家族にも適した立地です。

ジオ阪急川西レジデンスマークの概要

「ジオ阪急川西レジデンスマーク」は、兵庫県川西市小戸1丁目に位置し、築年月は2014年9月で、全104室からなる14階建てのマンションです。各住戸は65㎡から90㎡で構成され、価格範囲は3480万円から6980万円、中でも5280万円から5480万円が最も多い価格帯であり、売出し平均価格として4581万円が見られます。周辺施設として川西市立川西小学校や桜が丘小学校があり、教育環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

ジオ阪急川西レジデンスマークの売却価格は、兵庫県川西市内の中古マンション市場と比較すると、偏差値54と高めであり、平均偏差値よりも14ポイント上回っています。マンションマーケットのAI予測価格4251万円と現在の平均売出し価格4581万円を比較すると、市場価格よりもやや高いものの、適切な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

川西能勢口駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に加えて、平均築年数より4年若いという点から、ジオ阪急川西レジデンスマークの将来性は、AIによる偏差値52と平均よりも2ポイント高く評価されており、投資としても魅力的な物件と見なされています。

環境満足度

ジオ阪急川西レジデンスマークは総合的な環境満足度において偏差値63を記録しており、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているほか、交番が150m圏内にあり安全性も保証され、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水などの自然災害のリスクも低いと評価されています。

パルティK2北ハイツの概要

兵庫県川西市に立地するパルティK2北ハイツは、川西能勢口駅からほんの徒歩4分のアクセスの良さが自慢のマンションで、40㎡のコンパクトな2Kから広々とした95㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプがそろい、価格帯は2080万円から4250万円の範囲で提供されており、多くの世帯のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

川西市内の中古マンション市場のデータに基づき、パルティK2北ハイツは、価格推移の平均偏差値40に対して偏差値56で評価されており、近隣の同等物件に比べて価値が安定していることが伺え、2146万円が算出された適正推測価格と現在の平均売出価格2656万円との差から、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が29年と市場平均から見るとやや古めではあるものの、パルティK2北ハイツは、駅近で生活利便性の高さと、将来的に見込まれるエリアの発展性を考慮すると、偏差値45という評価はポテンシャルを秘めているとも言えるのではないでしょうか。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番からの距離、手厚い医療環境、生活に必要な買い物施設の充実度はパルティK2北ハイツの大きな魅力です。また、災害リスクが低い地域に位置しており、近くには川西市立の小中学校があり、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

シャンテ川西の概要

シャンテ川西は、兵庫県川西市小花2丁目に位置し、都市機能と自然環境が融合する魅力的な立地の15階建のマンションです。築1996年のこのマンションは、56㎡の2LDKから112㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1780万円から4000万円となっており、最寄りの川西能勢口駅からは徒歩7分という利便性の高い位置にあります。

適正価格（売却）

シャンテ川西の中古マンション価格は、兵庫県川西市における他物件との価格変動傾向を踏まえたマンションマーケットAI推定の適正価格2552万円に対して、平均価格が2748万円という現状で、近隣の中古マンション市場相場と比較してお買い得感があると言えます。

将来性

兵庫県川西市に根ざすシャンテ川西は、築年数の経過にもかかわらず、AIによる評価で将来性の偏差値が59ポイントと評価されており、駅近の利便性や周辺環境を反映した地域内での競争力が見込まれる将来有望な物件です。

環境満足度

シャンテ川西は、警察署徒歩2分、病院や商業施設が充実した生活環境に恵まれ、洪水や高潮のリスクが低い地盤で、川西市立川西小学校など教育施設も揃っていることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境の中古マンションとして高い評価を受けています。

雲雀丘花屋敷アインスの概要

兵庫県川西市寺畑に位置する「雲雀丘花屋敷アインス」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、71㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は2830万円から4980万円の範囲で変動しており、総戸数51戸の5階建てのマンションは2007年3月に建てられました。

適正価格（売却）

雲雀丘花屋敷アインスの適正価格は、地域内の他の中古マンション価格の動向と比較して偏差値50を記録し、地域の価格上昇傾向に対しては下落しているものの、現在の売り出し平均価格が3657万円と評価されており、推測価格3578万円に近接していることから、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

雲雀丘花屋敷アインスの将来性については、築17年の建物でありながら、地域の平均より若く、駅近の立地であることから生活利便性が高く、将来性の評価は偏差値44とエリア内の他マンションと比較してやや低めですが、継続的な需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

雲雀丘花屋敷アインスは環境満足度において偏差値48を獲得しており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や商業施設も豊富に揃っており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、教育機関として雲雀丘学園小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

東急ドエルアルス川西緑台の概要

兵庫県川西市緑台に位置する「東急ドエルアルス川西緑台」は、平野駅から徒歩14分の距離にあり、築年数2001年6月の3階建て総戸数33戸のマンションです。75㎡の3LDKの最低価格が1680万円から、86㎡の最高価格が2180万円となっており、地域内の物件と比較して平均的な市場価格を保っています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス川西緑台の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、5年間の物件価格の上昇率が38%に対して当該物件は23%とやや控えめであることから、売却偏差値32を示しています。マーケットデータに基づくAI推測価格が3045万円とされているため、現在表示されている平均販売価格1825万円は、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

2001年築の比較的新しい建物である東急ドエルアルス川西緑台は、将来性の高さを示す偏差値が81ポイントに達しており、この点は同エリア他マンションの平均よりも大幅に優れています。駅近であることや地域の発展可能性がその評価に寄与しています。

環境満足度

東急ドエルアルス川西緑台周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで606mと近い安心の立地条件を備えています。生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に位置しています。さらに、地盤が固く洪水のリスクも低いエリアであり、川西市立緑台小学校や川西市立多田中学校といった教育施設の近接も環境満足度の高さを物語っています。

Dクラディア川西の概要

「Dクラディア川西」は、2004年8月に竣工された兵庫県川西市中央町に位置する17階建てのマンションで、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は2980万円から4480万円の範囲ですが、多くの物件が3280万円から3480万円の間で取引されています。歩いて川西能勢口駅まで5分という抜群の立地条件を備え、周辺エリアの不動産市場と比較しても、その魅力は多くの潜在的な購入者に評価されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア川西」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値48と評価されています。兵庫県川西市の類似物件が過去5年間で38%価格上昇しているのに対し、このマンションは19%価格低下しているため、売却を検討する場合は市場価格の動向を注視することが重要です。

将来性

築20年の「Dクラディア川西」は、将来性の偏差値が42となっており、エリア平均と比較してやや劣る数値ですが、その立地の良さや維持された建物の状態がプラス評価の要素となり得るため、中長期的な市場動向やエリア開発の進展によっては、その評価が改善される潜在性を秘めています。

環境満足度

「Dクラディア川西」周辺は治安が良く、医療施設が充実しており、日常生活に必要な商業施設も整っています。また、近隣には川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校、川西市立川西中学校があり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップにおいても安全な立地が評価され、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

ハイム花屋敷アルモニーの概要

「ハイム花屋敷アルモニー」は兵庫県川西市南花屋敷に位置し、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つ、緑豊かな住宅街に根差した1996年築の中古マンションです。価格帯は1780万円から2190万円と川西エリアの市場価格に見合った設定で、川西池田駅、雲雀丘花屋敷駅、川西能勢口駅が徒歩圏内にあり、公共交通アクセスの利便性が高いことからも注目されています。

適正価格（売却）

近年の兵庫県川西市内の中古マンション市場においては価格が上昇傾向にある中で、ハイム花屋敷アルモニーの売出価格は市場平均を4ポイント上回る偏差値45を保持しています。マンションマーケットによる最新のAI価格推定では2296万円と算定されているものの、市場価格はそれより約269万円低く、戦略的な資産運用のチャンスとも言える状況です。

将来性

築28年を迎えるハイム花屋敷アルモニーですが、その将来性の評価は、エリア内の他の中古マンションと比較しても高く、AIによる偏差値は59を記録しています。駅近の立地と充実した地域インフラが、このマンションの価値を長期にわたって支えるであろうと予測されます。

環境満足度

ハイム花屋敷アルモニーは、身近な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、教育施設として評判の私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近隣にあるなど、家族にとっての住環境の満足度が高いです。安全面においても洪水リスクや地盤の強度が確かであり、住環境の質はエリア内で高い評価を受けています。

ネバーランド南花屋敷の概要

「ネバーランド南花屋敷」は兵庫県川西市南花屋敷1丁目に位置し、築年数は2001年11月であり、地元で信頼される建設品質を誇る7階建てのマンションです。92㎡から94㎡のゆとりある広さの住居が2780万円から3980万円の範囲で提供されており、各室はファミリー向けの3LDKから4LDKで構成され、利便性が高い立地にありながら、閑静な住環境を備えています。

適正価格（売却）

ネバーランド南花屋敷は、地域の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、適正価格の偏差値41を記録しており、売出し価格が3086万円と、AIが推定した適正価格3617万円を下回り、購入時においてはコストパフォーマンスが高いと評価されています。

将来性

築年数が23年である本物件ですが、近隣駅へのアクセスが良く、周辺地域のインフラ整備の進展が見込まれていることから将来性の偏差値は60を獲得しています。これはエリア平均を10ポイント上回る数値であり、今後の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで徒歩10分以内と安心でき、医療施設や商業施設が豊富に揃い、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した立地に加えて、教育環境も整っており、特に「私立雲雀丘学園小学校」や「宝塚市立南ひばりガ丘中学校」へのアクセスが良いことから、環境満足度は47の評価を得ています。

雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの概要

兵庫県川西市に位置する「雲雀丘花屋敷ガーデンハウス」は、雲雀丘花屋敷駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地にあり、2002年2月の築で全57室から成る4階建てのマンションです。広さは68㎡から80㎡の3LDKタイプで、価格範囲は2,480万円から3,580万円で、地域の平均的な価格帯と比較しても市場に見合った適正価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「雲雀丘花屋敷ガーデンハウス」の中古マンション価格は、兵庫県川西市の不動産市場の動向に照らし合わせると、平均売却偏差値が48を示し、周辺相場の中で競争力があることを示しており、現在の売出し価格はAIによって推定された適正価格2,916万円とほぼ一致しており、適正価格帯に位置していると言えます。

将来性

築22年を迎えるこのマンションは、最寄駅の至近にあるため長期的な利便性が見込まれ、AIによる将来性評価も平均値である49点を獲得しており、同じエリア内での競争力を保持していますが、今後の市場動向を見極めつつ慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

環境面では、雲雀丘花屋敷ガーデンハウスは交番が近くになく若干の不安要素はあるものの、33軒の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育施設に関しても、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近く、子育て環境としても優れています。

グランコープ南花屋敷の概要

「グランコープ南花屋敷」は、1999年12月に竣工した兵庫県川西市南花屋敷に所在する、78㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数36戸のマンションで、価格帯は2380万円から3180万円に設定されており、川西池田駅への徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

当該地区と周辺の中古マンション市場を考慮した上で、グランコープ南花屋敷は平均的な価格範囲内に位置しており、現在の平均売出価格2788万円は、マンションマーケットAIの推測する適正価格3477万円よりも落ちるため、買い手にとっては好機、売り手にとっては売り時を見極める必要があると言えます。

将来性

築25年という年数を考えると、グランコープ南花屋敷はAIが算出した将来性指数で60ポイントを獲得し、周辺エリアの平均と比べて将来への期待値が高いことを示しており、駅近という立地の良さがそれを後押ししています。

環境満足度

グランコープ南花屋敷周辺は、治安の良いエリアとして知られ、病院や生活施設が整っており、子育てにも適した環境があります;私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校などの教育機関も近隣にあり、災害リスクも低いとされる地域であるため、家族層にも安心して推奨できる住環境です。

ソレイユ川西ヴァンヴェールの概要

「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、2004年に竣工した兵庫県川西市加茂1丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数66戸の規模を誇り、居住空間は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでをカバーしており、価格帯は1850万円から2720万円で、周辺環境や利便性を考慮した適正価格で供給されています。

適正価格（売却）

「ソレイユ川西ヴァンヴェール」の適正価格を検証すると、地域の中古マンション価格動向と比較し、独自のAI分析により算出した3123万円という適正推測価格に対して、平均的な売り出し価格が2284万円となっており、市場価格よりも低めに設定されており売却には不利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が20年の「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、同エリア内の類似物件に比べ若干築年数が新しく、川西池田駅と川西能勢口駅の2つの駅に近い駅近物件であり、AIによる将来性評価では平均値よりも高い59ポイントを獲得しており、投資や居住における長期的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番からの距離がわずか165mと近く、周辺には26件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が揃っている「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、地盤の安定性やハザードリスクの低さも確認されており、特に川西市立川西小学校が近隣にあるなど、ファミリー層に適した住環境となっています。

清和台ハイツの概要

兵庫県川西市清和台東に所在し、1973年竣工の清和台ハイツは多田駅から徒歩50分のロケーションにあり、5階建ての30室から成るマンションで、広さ56㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は280万円から650万円の範囲で設定されており、一般的に多い価格帯は430万円台です。

適正価格（売却）

清和台ハイツの価格帯は兵庫県川西市における中古マンション市場の動向を鑑みており、市場の平均偏差値40に対して若干高めの42を記録していますが、近年の地域内の中古マンション価格上昇率38％に比べ、10％の価格低下が見られます。専門AIによる理論価格評価では882万円と推計されており、現在の平均売出価格439万円はこの評価に比べ低い水準であり、売却にはベストなタイミングとは言えません。

将来性

築51年の清和台ハイツは、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや高めですが、将来性に関してはAI評価で平均を上回る51の偏差値を獲得しており、立地の不便さを将来的な改善ポテンシャルによって補っていると評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にある清和台ハイツは、近隣に20の医療施設やスーパーが存在し、日常生活に適した環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないこの立地は、川西市立清和台小学校や川西市立清和台南小学校、川西市立清和台中学校などの教育施設の近くであり、子育て環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

清和台センターハイツの概要

清和台センターハイツは兵庫県川西市清和台東2丁目1に位置し、多田駅から徒歩50分の距離にある5階建てのマンションで、1973年4月に築かれた歴史を持つ物件です。総戸数30戸のこのマンションは、57㎡の2DKが250万円から、66㎡の3LDKが980万円の価格帯で取引されていることから、中古マンション市場において手に入れやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

清和台センターハイツは、兵庫県川西市の中古マンションと比較すると、その適正価格は総合売却偏差値42を持ち、地域平均よりも若干高い評価を受けています。しかし、近年の市場分析によると、このエリアの同条件物件の価格が上昇傾向にある中で、清和台センターハイツは13%値下がりしており、マンションマーケットのAI予測価格931万円に対して平均売出し価格521万円となっているため、今後の価格回復に期待がもてる物件と考えられます。

将来性

清和台センターハイツの将来性について評価すると、築51年のこの物件は、周辺の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値48と平均に近い数値を示しています。立地が駅から離れている点は交通の便に影響する可能性がありますが、周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、中長期的な投資価値は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

清和台センターハイツ周辺は生活しやすい環境が整っており、治安の良さが期待できる交番がわずか330mの距離にあります。また、近隣には川西市立清和台小学校や中学校があり、ファミリー層にとって教育環境も充実しています。スーパーや病院などの生活施設も充実しており、国が公開するハザードマップを参照すると、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いとされているため、生活の質を高める環境として魅力的です。

ダイヤグランデ南花屋敷の概要

ダイヤグランデ南花屋敷は、兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-26に位置し、川西池田駅から徒歩11分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションで、全26戸のうちの3LDK、79㎡の間取りは1689万円から1980万円で販売されており、相場と比較しても納得の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市周辺の中古マンション市場を考慮すると、ダイヤグランデ南花屋敷の適正価格は高く評価されており、平均偏差値42を記録していますが、現在の市場価格はマンションマーケットのAI分析で推定される適正価格2294万円よりも安価であり、投資としての魅力もあります。

将来性

築年数が28年という同エリア内での平均築年数を保持するダイヤグランデ南花屋敷は、将来性の偏差値57を記録し、アクセスしやすい立地と合わせて魅力的な投資対象とされており、長期的な観点からも価値が見込まれます。

環境満足度

ダイヤグランデ南花屋敷の環境は、治安面で安心の交番が730m圏内にあり、生活利便施設も豊富で医療施設25箇所、スーパー2箇所、コンビニ7箇所が周辺に点在し、ハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定したエリアに位置しています;さらに、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校といった教育施設も近く、家族層にとっても理想的な住環境が整っています。

パーククレスト川西多田の概要

パーククレスト川西多田は、兵庫県川西市新田1丁目に位置する、68㎡から91㎡の間に広がる3LDKから4LDKの多様な間取りを持つマンションで、最寄りの多田駅から徒歩9分の距離にあり、1999年築の築年数を考慮しても10階建ての全107室からなるこのマンションは、価格帯1390万円から2680万円と幅広い需要に応えられる価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみて、パーククレスト川西多田は売却偏差値38と周辺地域の平均を2ポイント下回り、近年の地価上昇傾向にもかかわらず9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推測価格は2593万円と、現在の売り出し平均価格1856万円よりも高く、マーケット環境を見て売却タイミングを考慮する余地があります。

将来性

パーククレスト川西多田は、築25年と若干新しく、将来性の観点からAIによる偏差値が52ポイントと、地域の平均よりも高めに評価されており、加えて交通利便性の良さが長期的な魅力として考慮されるべきで、投資や自己居住の選択に際してポジティブな要素となるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、パーククレスト川西多田は、周辺に治安の良い交番が近く、また、21件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニがあり、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクが低いなど、生活環境と安全性が高く評価され、また川西市立多田小学校や川西市立多田中学校へのアクセスも良好です。

ユニヴェール花屋敷の概要

ユニヴェール花屋敷は、1991年に建てられた兵庫県川西市花屋敷1丁目に位置する5階建ての中古マンションで、64㎡の2LDKから131㎡の4LDKまでの広さを備え、売出価格は1,380万円から3,280万円の範囲にあり、周辺の雲雀丘花屋敷駅、川西能勢口駅、川西池田駅へのアクセスも良く、教育施設や生活利便施設に恵まれた好立地ながら、適正価格の評価は平均よりやや低いことも把握されています。

適正価格（売却）

ユニヴェール花屋敷の売出価格は平均2,002万円で、周辺の中古マンション市場の傾向と比較して適正価格偏差値37と評価され、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2,781万円であるため現在の価格はやや低い水準にあると分析されます。

将来性

築33年のユニヴェール花屋敷は、兵庫県川西市で駅近の利点を持ちながらも、将来性の偏差値は59と高く評価されており、このエリアにおいて魅力ある投資対象となり得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に便利な施設が充実している点がユニヴェール花屋敷の強みであり、近隣に川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校があり、ファミリー層にも適した環境であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度偏差値45を獲得しています。

ファミール川西鶴之荘の概要

「ファミール川西鶴之荘」は兵庫県川西市小戸3丁目に位置し、絹延橋駅、川西能勢口駅、池田駅と3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高い6階建てのマンションです。この物件は2003年築で、総戸数52戸のうちのいくつかの部屋が現在2280万円（72㎡の2LDK）から3280万円（101㎡の3LDK）で売り出されており、この地域での需要に見合った設備と広さを提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市のマンション市場において、「ファミール川西鶴之荘」は適正価格の偏差値38と評価されており、平均偏差値40と比較して若干の下落傾向にあります。過去5年間の同エリアでの中古マンション価格の平均上昇率に対し、ファミール川西鶴之荘は14％の値下がりを見せていることから、現在の市場価格は平均より低く、購入者にとっては魅力的な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年の「ファミール川西鶴之荘」は、将来性の偏差値47を誇り、周辺エリアの同じ築年数帯の平均偏差値と比較すると僅かに劣るものの、立地の良さや継続的なメンテナンスにより、中期的な投資価値は維持されていると考えられます。

環境満足度

ファミール川西鶴之荘は、390m以内に交番があり、治安が良好な点に加え、周辺には病院99件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。国が提供するハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、自然災害のリスクが相対的に低いことから、環境満足度の高い住居エリアとして評価されています。

パルコート川西ミルヴィラージュの概要

パルコート川西ミルヴィラージュは、兵庫県川西市東多田3丁目に位置する、10階建ての魅力的なマンションで、築年月は1996年12月にさかのぼります。販売されている住戸は広さ72㎡の3LDKから87㎡の3LDKまであり、価格は1500万円から2180万円の範囲に設定されています。このマンションは多田駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスの良さを誇り、10階建ての建物は総戸数77室で形成されています。

適正価格（売却）

現在のパルコート川西ミルヴィラージュの価格は、兵庫県川西市内の同じ条件の中古マンション市場と比較すると、やや下落傾向にあります。売却偏差値37という数値は、エリア平均の40に対して3ポイント低く、このマンションは過去5年間で約18％の価格下落を経験しています。一方で同地域の類似物件の価格は38％上昇しており、市場独自の予測AIによれば適正推測価格は2591万円ですが、現実の販売価格は1747万円となっており、売却するには少々厳しい状況だと言えるでしょう。

将来性

将来性の見込みにおいて、パルコート川西ミルヴィラージュの築年数は28年で、兵庫県川西市内の同じ価格帯のマンションよりわずかに新しい部類に入ります。AIによる分析では将来性の偏差値は43で、地域の平均と比べ5ポイント低いものの、駅からの距離が徒歩3分という利点は強力な価値をもたらしています。

環境満足度

兵庫県川西市にあるパルコート川西ミルヴィラージュの環境は、治安の良さが際立っており、最寄の交番まで316mと至近距離に位置しています。さらに、医療施設が27件、スーパー5件、コンビニ6件という生活に便利な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると洪水や津波などの自然災害リスクも低い安全な地盤にあります。家族にとっても魅力的な立地であることが伺え、近隣には川西市立多田東小学校があり子育て世帯には安心の教育環境が整っています。

清和台ハイムの概要

「清和台ハイム」は、兵庫県川西市清和台西1丁目に位置し、築50年以上の歴史を持つ中古マンションで、57㎡の2DKから66㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は240万円から840万円と幅広い客層に対応しています。立地は多田（兵庫県）駅から徒歩53分とやや距離がありますが、全144室の規模を誇る5階建ての構造で、住環境としての基本的なニーズを満たす設備と空間が提供されています。

適正価格（売却）

清和台ハイムの価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較しても適切な水準に設定されており、平均価格が380万円〜480万円の中、現在の売り出し平均価格は455万円とAIによる適正推測価格911万円から考えると、投資としての売却には現状タイミングが適していないとの分析が得られます。

将来性

築54年経過している清和台ハイムは、その将来性をAIが偏差値46と評価しており、これは近隣のマンション平均と比較してやや低めですが、今後のリノベーションや再開発の可能性を踏まえ、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

清和台ハイムの周辺環境は、治安の維持に役立つ交番が近接しており、また、医療施設やショッピング施設も充実しています。自然災害に対するリスクが低いとされる地盤の強さ、洪水や高潮の危険の低さも確認されており、川西市立清和台小学校や中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ジーパーク北伊丹の概要

「ジーパーク北伊丹」は、兵庫県川西市久代6丁目に位置し、69㎡から98㎡の間のサイズバリエーションを持つ144室のマンションで、築年数は比較的新しい2005年2月竣工の7階建てです。交通アクセスは優れており、北伊丹駅から徒歩わずか4分という利便性が魅力で、価格帯は1980万円から3580万円と幅広いニーズに対応していますが、市場データによるとこのエリアの中古マンション市場で最も取引が活発なのは2180万円〜2580万円の範囲内であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

現在のジーパーク北伊丹の売出し価格は、兵庫県川西市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な物件よりも価格競争力があるとは言えず、総合的な売却偏差値は34と評価されています。過去5年間でこのエリアの物件価格が平均38%上昇する中、本物件は5%のプライスダウンを経験しており、推定の適正価格が3487万円に対して売出し平均価格は2403万円と、潜在的な価値に比べて市場価格が低い状況にあります。

将来性

北伊丹駅至近の利便性と、築年数が同エリアの平均より若干若いことを背景に、ジーパーク北伊丹の将来性は市場平均を上回る56の偏差値をマークしています。これは、立地や物件状態が将来的な価値の上昇を約束するポテンシャルを有していることを示唆しており、特に都市部へのアクセスの良さや再開発による地域経済の活性化がこのスコアに影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

ジーパーク北伊丹は、治安良好な立地にあり、最寄りの交番まで450mと安心の距離に加え、周囲には必要十分な医療施設9件、日常生活に不可欠なスーパー1件、コンビニエンスストア1件が存在し生活の利便性を高めています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が、環境満足度の偏差値47として反映され、快適で安全な居住環境が提供されていることを示しています。

鼓が滝グリーンマンションの概要

兵庫県川西市鼓が滝1丁目に位置する「鼓が滝グリーンマンション」は、鼓滝駅から徒歩わずか2分という利便性を誇る6階建ての住宅施設で、1998年10月の竣工以来、地域の住宅ニーズに応え続けています。73㎡の3LDKが1000万円から、86㎡の4LDKは最大で1980万円の価格帯に設定されており、特に1380万円〜1430万円の価格帯が市場の中心であることが分析されています。

適正価格（売却）

「鼓が滝グリーンマンション」の売却時の適正価格は、地域のマーケットデータと比較して偏差値30と評価されており、近隣の物件価格の上昇傾向に対して若干劣るものとなっています。これは過去5年間で兵庫県川西市のマンション価格が平均38％上昇しているのに対し、本マンションが6％価値が下落していることからも明らかです。推定される適正価格は2936万円であり、現行価格1465万円との乖離が大きく、売却には不向きな時期と推測されます。

将来性

築26年を迎える「鼓が滝グリーンマンション」ではありますが、その将来性の偏差値は55と地域平均を上回るポテンシャルが見込まれています。これは、駅からの至近距離という立地条件や、市内他物件の平均築年数よりも新しい施設の状態が影響していると考えられます。

環境満足度

生活利便施設が充実している点は「鼓が滝グリーンマンション」の大きな魅力の一つです。病院15件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活が非常に便利です。しかしながら、交番が983m離れている点はセキュリティ面での懸念点と指摘されています。それでも国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクは低いと判断されています。

サニーフラット川西緑台の概要

サニーフラット川西緑台は、兵庫県川西市新田3丁目に所在する、1996年3月に竣工された10階建てのマンションで、97戸の居住スペースを提供しており、66㎡の3LDKから88㎡の4LDKの間で広さが選べ、価格帯は930万円から1780万円に設定されておりますが、最も多い取引価格帯は1030万円から1130万円となっています;最寄り駅は多田（兵庫県）駅から徒歩11分、平野（兵庫県）駅から徒歩13分、鼓滝駅から徒歩20分と便利な立地です。

適正価格（売却）

サニーフラット川西緑台の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値40に対して34と見られ、他物件に比べ価格上昇率が低く、近年5年間で38％上昇している市場にあって3％の価格下落が見られたため、現在は売却に適したタイミングでないとされていますが、それでもマンションマーケットAIによる推測適正価格は2130万円とされています。

将来性

将来性の面では、サニーフラット川西緑台は築年数28年と、エリア内平均築年数より若く維持状態も良好であり、駅近でアクセス性に優れた立地が評価され、AI分析による偏差値は57とエリア平均より高く、長期的な資産価値維持も期待されています。

環境満足度

環境満足度の高さもサニーフラット川西緑台の魅力の一つで、治安の良さを示す交番が566m以内にあり、25件の医療施設やスーパー、コンビニも徒歩圏内で生活利便性が高いこと、国が提供するハザードマップに基づく安全性、さらには近隣に川西市立多田小学校や川西市立多田中学校があることなど、家族層にとっても安心の教育環境を整えられています。

レジオン川西多田の概要

レジオン川西多田は、住所に兵庫県川西市東多田3丁目1-6を持ち、多田（兵庫県）駅より徒歩2分の好立地に位置する8階建てのマンションで、総戸数53室、広さは73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しており、1998年6月に竣工された物件です。現在の売り出し価格は1280万円から2680万円で、その中でも1330万円から1800万円の範囲が市場における主流の価格帯となっており、室内のリノベーション状況などによっても価格は変動します。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の中古マンション市場における価格推移を基に分析したところ、レジオン川西多田の適正価格の偏差値は31で、地域の平均価格推移を下回っており、これは市場平均偏差値40よりも9ポイント低い指標です。近年5年間の市場データから、同地域で類似のマンションが平均38%の価格上昇を見せている一方で、本物件は17%価格が下落しています。AIが提示する適正推測価格は3033万円であり、現在の平均売り出し価格が1772万円とされているため、今は売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

築26年を迎えるレジオン川西多田は、兵庫県川西市の他の同価格帯マンションと比較しておおむね若い物件に分類され、駅から徒歩2分の便利な位置にあるため、将来性についての偏差値は44で、平均値よりやや低いものの、交通の利便性が高く、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

レジオン川西多田の環境満足度の偏差値は59であり、交番が305m以内に位置する安心の治安環境に加え、27件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響を受けにくい立地のため、安全性の面でも優れています。さらに川西市立多田東小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

キセラ川西オリヴィエの概要

キセラ川西オリヴィエは、兵庫県川西市火打1丁目2-1に所在し、川西能勢口駅から徒歩10分の好立地にある築8年の11階建てマンションで、202室から成り、61㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでを3150万円から5990万円の価格帯で提供しておりますが、特に3750万円から3980万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

独自AIによると、キセラ川西オリヴィエの適正推測価格は4725万円であり、周辺の同条件中古マンション価格が5年間で38％上昇しているのに対し、本物件は27％価格が下落しており、売却偏差値37として現在3930万円程度での売り出しとなっているため、適正価格との差異が見られます。

将来性

キセラ川西オリヴィエは、市内同価格帯マンションの平均築年数に比べ約10年若く、交通アクセスに便利な駅近物件でありながら、将来性に関してはAI評価で偏差値37を示し、平均より12ポイント低いですが、その将来性については地域の発展やマンションの維持・管理状態にも依存する要素です。

環境満足度

キセラ川西オリヴィエの環境満足度は偏差値61と高く評価されており、治安の良い立地に加え、周辺には医療施設96件、スーパー10件、コンビニ10件があり、洪水のリスクが低い安全な地盤に立地しており、川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校など教育施設も充実しています。

エクステラス日生中央イーストテラスの概要

「エクステラス日生中央イーストテラス」は、兵庫県川西市丸山台に位置し、日生中央駅から徒歩11分の距離にある2012年築の12階建てのマンションで、総戸数は210室あり、70㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さのお部屋が、1980万円から3090万円の幅で販売されており、市場内で平均的な価格帯は2280万円から2440万円となっています。

適正価格（売却）

「エクステラス日生中央イーストテラス」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値が40である中、偏差値30と評価されていますが、この評価は地域の価格変動を鑑みたもので、過去5年間に38％の価格上昇を見せる川西市の中古マンション市場において、本マンションが7％価格が下落していることが影響しています。

将来性

築12年に位置する「エクステラス日生中央イーストテラス」は、エリア内の同価格帯の物件より若干築年数が新しく、駅からのアクセス良好性を考慮すると、将来の価値の見込みがあるとされ、AIによる評価で偏差値54を獲得しており、これは周辺のマンションの平均偏差値より4ポイント高い評価です。

環境満足度

「エクステラス日生中央イーストテラス」の近隣には、生活に便利なインフラが整っており、治安面では311m以内に交番があるほか、医療施設が17件、スーパー2件、コンビニ3件が立地しています。自然災害リスクも低く、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域とされています。さらに、猪名川町立松尾台小学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境を提供しています。