福岡県福岡市城南区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークスタイルザシェイプの概要

福岡市城南区鳥飼に位置するパークスタイルザシェイプは、2008年に建設された14階建てのマンションで、76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで豊富な間取りが揃っており、価格は3,580万円から6,200万円の範囲で、中心価格帯は4,090万円〜4,430万円です。別府駅まで徒歩5分、六本松駅まで徒歩6分という複数の路線にアクセスしやすい立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

福岡市城南区の市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、パークスタイルザシェイプの売却価格は平均価格から約29%の高騰を見せており、市場の平均偏差値51に対し71と評価されています。これは同地域での物件価格の5年間の上昇率が11%であることを踏まえると、圧倒的なプレミアムが付いていることが伺え、売却を考える上で有利な条件が揃っています。

将来性

築年数は16年と比較的新しく、また福岡市城南区の同価格帯の平均築年数よりも新しいパークスタイルザシェイプは、将来性の偏差値が81と非常に高く評価されています。その理由として、複数の駅に近接し、ビジネスや教育機関へのアクセスが良好であるという点が挙げられます。

環境満足度

周辺環境としては、パークスタイルザシェイプは治安の良い地域に位置しており、交番への距離が430m以内、医療施設が106件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富であり、防災面においても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、福岡市立鳥飼小学校や福岡大学附属大濠中学校など優秀な教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ハートリーフ友泉亭の概要

福岡県福岡市城南区に位置する「ハートリーフ友泉亭」は、築年数が新しい2014年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数87戸となっており、65㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで様々な住戸プランがあります。価格帯は2700万円から4980万円と幅広く、最も多く取引されている価格帯は3380万円から3480万円の間で、市内に位置するマンションとしては、さまざまなニーズに対応可能で、ファミリー層から単身者まで、多様な層に対応できる物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ハートリーフ友泉亭」の適正価格は、周辺地域との価格動向を鑑みると相対的に適正とされる水準にあり、売却偏差値は平均的な53ポイントを示しています。これは、近隣の中古マンション価格が過去5年で23％上昇している一方、本物件は18％の価格下落を示しており、これにより、市場価格とのギャップが生じていることが伺えます。なお、AIによる評価では、現在の市場価格より若干価格が低いことから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が高いと推測されています。

将来性

「ハートリーフ友泉亭」の将来性は、同エリアの平均築年数より新しく、現時点で10年程度の築年数を経過している点が評価されています。もっとも、最寄り駅からの距離が徒歩20分と若干遠めであり、交通アクセスの面では改善の余地があると言えます。それでも、AIの算出による将来性評価では高い81ポイントとなっており、長期的な価値を見込める物件として注目されています。

環境満足度

環境面では、「ハートリーフ友泉亭」は治安面でやや懸念があるものの、病院を始めとした医療施設や生活利便施設が周辺に充実している点が評価されています。さらに、このエリアはハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害からも比較的安全とされています。家庭を持つ層にとっては、福岡市立笹丘小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立友泉中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クレアシティ鳥飼の概要

クレアシティ鳥飼は、福岡市城南区鳥飼5丁目に所在し、「別府駅」から徒歩5分の距離にある2008年築の8階建てマンションであり、89㎡の4LDKから91㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴です。各戸の販売価格は4150万円で統一されており、このエリアの中古マンション市場での競争力を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値85を誇るクレアシティ鳥飼は、福岡市城南区の中古マンション市場において適正価格での取引がされています。市場の平均と比較して31ポイント高く、価格推移も安定しており、この地域では過去5年間で平均23％の価格上昇が見受けられる中、クレアシティ鳥飼は適度な4％の上昇率です。

将来性

福岡市城南区の中心部に位置し、築年数が16年で平均より若いクレアシティ鳥飼は将来性の面でも優れており、AIによる偏差値60はエリア平均より10ポイント高い評価を受けています。駅近という立地利便性や周辺のインフラ整備状況を考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高いでしょう。

環境満足度

クレアシティ鳥飼周辺は、交番が515m以内にあり、治安の面で安心できる環境となっています。95の医療施設、8のスーパー、16のコンビニが存在し、日常生活の利便性も高いです。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、福岡市立南当仁小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境と評価できます。

サンリヤン別府の概要

「サンリヤン別府」は、2002年竣工の福岡県福岡市城南区別府4丁目に位置する八階建てのレジデンスで、別府駅から徒歩八分という魅力的な立地にあります。総戸数45戸で、広さは58㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、平均価格は2580万円から6380万円となっており、売出し価格の中心は3200万円台に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場と比較して、サンリヤン別府は平均的な偏差値54に比べて、85と非常に高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均23％上昇している中、サンリヤン別府は7％の価格下落を見せるものの、AI推測価格2499万円と現在の売出し価格3930万円との間には大きな差があるため、投資としての魅力は依然として高いと言えます。

将来性

築22年を迎えるサンリヤン別府は、福岡市城南区内の同価格帯の物件の平均築年数より少し古い部類に入りますが、将来性の指標となるAI偏差値は平均とほぼ同じで51ポイントをマークしており、駅近の利便性とともに、中長期的な価値を見出せる可能性を示唆しています。

環境満足度

サンリヤン別府は、交通の利便性に加えて、治安が良く、生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。周辺には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城南小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校、福岡市立城南中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境です。

アクセス別府ステーションの概要

福岡市城南区別府に位置する「アクセス別府ステーション」は、2006年11月に竣工し、全89室を有する10階建てのマンションで、広さは69㎡から95㎡の間で多様な間取りが用意されており、価格は3,090万円から4,230万円と、福岡市の物件としては魅力的な価格帯を維持しています。このマンションは別府駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、周辺には茶山駅や六本松駅などがあり通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

「アクセス別府ステーション」の適正価格は地域市場の動向と比較して高い評価を受けており、それを反映した現在の売り出し価格は平均3576万円です。近年の福岡県福岡市城南区での中古マンション価格の上昇率は23％である一方、本物件はわずか2％の上昇にとどまるため、将来の価格上昇が期待できる可能性を秘めています。

将来性

築18年でありながら、その将来性の評価は高く、特に交通の利便性において評価が高い「アクセス別府ステーション」は、63ポイントの将来性偏差値をマークしています。周囲の同等の物件に比べて若干新しい築年数であることも魅力の一つで、これからも価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の利便性に優れ、治安の面でも評価が高い「アクセス別府ステーション」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあります。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住民の満足度を高める要因となっており、近隣には福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城南中学校など、教育機関も充実しているため家族層にも推奨できる環境です。

ウェリス城南別府の概要

福岡市城南区別府に位置する「ウェリス城南別府」は、2016年築の全62戸から成るモダンなデザインが特徴の10階建てマンションで、71㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、価格帯は4180万円から5680万円で、周辺の市場価格と照らし合わせても、その魅力は価格以上に感じられます。

適正価格（売却）

「ウェリス城南別府」は、城南区の中古マンション市場において適正価格偏差値71と評価されており、この地域での物件価格の5年間の上昇率が平均23％であるのに対し、本物件は価格が安定していることから、市場での好位置を築いていると言え、現在の売出し価格が適正推測価格よりも高い状況にあるため、売却を考慮するには絶好のタイミングです。

将来性

築8年と新しい「ウェリス城南別府」は、徒歩圏内に3つの駅を有し、福岡市内のアクセスが良好で、将来性を示す偏差値は58と、地域の平均を上回っています。この点は特に若年層やファミリー層にとって、投資や居住の選択肢としてポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

「ウェリス城南別府」周辺は、治安の面で462m以内に交番があり安心感が高く、また71件もの医療施設や多数の食料品店が生活の利便性を高めています。自然災害のリスクも低く、さらに複数の小・中学校が徒歩圏内に立地しているため、子育て環境としても環境満足度は高いと言えます。

ファーネスト茶山駅前の概要

福岡県福岡市城南区別府6丁目に位置し、茶山駅からわずか徒歩2分という好立地にある「ファーネスト茶山駅前」は、築年数2007年、9階建ての中古マンションで、部屋の広さは66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2480万円から3900万円の範囲で、中心価格帯は2980万円から3200万円となっており、築年数の割に良心的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「ファーネスト茶山駅前」の売却偏差値は62で、福岡市城南区の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて高く評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格は23％上昇傾向にある一方、この物件は5％の価格下落を見せており、AIが算出した適正推測価格2319万円に対して、現行の平均価格が3052万円となっていることから、売却に際しては価格交渉の余地ありと考えられます。

将来性

「ファーネスト茶山駅前」は築年数17年で、将来性偏差値は51と周辺エリアの平均を上回っており、城南区の他マンションに比べて新しく、駅チカ物件としても魅力があります。長期的な投資や自己居住を考える際には地震や災害へのリスクも重要な検討ポイントとなるため、強固な地盤と洪水リスクの低さも大きな利点です。

環境満足度

治安のよさを示す交番が643m圏内にあり、病院48件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した周辺施設を持つ「ファーネスト茶山駅前」は、環境満足度59と高く評価され、また福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

ソピア友泉亭公園の概要

ソピア友泉亭公園は、福岡市城南区に位置し、広さ63㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1490万円から2180万円と、エリア内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルなセグメントに位置します。交通アクセスも茶山駅から徒歩17分と利便性に優れ、1993年に建設されたこの8階建てマンションは、緑豊かな環境に囲まれ、居住者の快適な生活を約束する立地となっています。

適正価格（売却）

福岡市内の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、ソピア友泉亭公園の平均売り出し価格1720万円は、同地域のマーケットバリューを考慮した適正価格1604万円を僅かに上回り、将来的な値上がりを見込んだ投資としても有望です。中古マンション市場における価格推移分析データと照らし合わせて、本物件は資産価値の面では堅実な選択肢と言えます。

将来性

福岡市城南区に属し、建築から30年以上を数えるソピア友泉亭公園は、AI分析ベースで見た将来性において偏差値60を記録しており、このエリアにおける同類物件との比較において10ポイント高い評価を得ています。周辺のインフラ整備の進展やエリア自体の人気度の上昇を鑑みれば、まだまだ将来性は高まることが期待される物件です。

環境満足度

生活施設の充実度を考えると、ソピア友泉亭公園周辺は病院やスーパー、コンビニが点在し、日々の生活に便利な立地を誇っています。治安面での懸念が若干指摘されるものの、ハザードマップ上では安全性が高く、近隣には福岡市立長尾小学校や福岡市立友泉中学校などの教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ロイヤルマンション別府5の概要

ロイヤルマンション別府5は、福岡県福岡市城南区別府3丁目に位置し、別府（福岡県）駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあります。1994年8月に築かれたこのマンションは、4階建てで、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広々とした居住空間が、2480万円から3680万円の価格帯で提供されており、城南区内でのリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション別府5は、適正価格の偏差値が67と、福岡市城南区の中古マンション市場における平均偏差値54よりも高く評価されています。AIによる推測では、この物件の適正価格は1786万円となっているにもかかわらず、現在の平均売出価格は2794万円となっていることから、売却を考えている所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築30年のロイヤルマンション別府5は、福岡市城南区内の類似物件と比較しても駅への近さが際立ち、将来性の偏差値は58と高評価です。この地域は価値が上がり続ける傾向にあり、この物件も将来的な価格の上昇を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ロイヤルマンション別府5は環境面でも優れており、139m以内に交番があり、地域の治安は良好です。さらに、62件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校のような教育施設も近く、家族にとって大変住みやすい環境となっています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる地域と言えます。

MJR鳥飼の概要

「MJR鳥飼」は福岡市城南区鳥飼に位置する、2004年築の中古マンションで、76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は3,700万円から5,180万円となっています。立地は別府駅から徒歩11分とアクセスが良く、全10階建てのこのマンションは、都市機能へのアクセス性と居住の快適さを兼ね備えた都市型住宅と言えます。

適正価格（売却）

福岡市城南区の不動産市場において、MJR鳥飼は適正価格の売却偏差値が70と、平均値である54を大きく上回っています。近年の価格推移を見ると、地域の同条件物件が23%の高騰を見せる中、MJR鳥飼は価格変動がないことから、投資目的での購入者にとっては売却のチャンスとなりえる状況です。

将来性

築年数が20年を数えるMJR鳥飼は、将来性の偏差値が56と、市内の他物件と比較しても十分に競争力を持つレベルです。近隣の交通インフラや継続してのエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な資産価値の保持が期待されるため、住居用はもちろん、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

MJR鳥飼は、総合的な生活環境が充実しており、周辺には86件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニがあり日常生活に便利です。交番が810mとやや離れていますが、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低い環境にあります。また、優れた教育機関が周囲に点在しており、子育て家庭にとっても安心のエリアと言えるでしょう。

アンピール別府2の概要

福岡市城南区の利便性が高い住宅エリア、別府駅からわずか徒歩2分に立地する「アンピール別府2」は、1993年8月に建てられた14階建てのマンションで、61㎡の3LDKが約2,270万円から、86㎡の4LDKで最大約3,280万円の価格帯を形成しています。築年数の経過を感じさせないこのマンションは、福岡市内における都市型生活を望む層にぴったりの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「アンピール別府2」の価格帯は市場分析により、周辺地域の平均よりも高い評価を受けており、平均偏差値が55である中、適正価格の偏差値は63と、市場価値を上回る傾向にあります。この地域では過去5年で不動産価格が23%上昇しており、このマンションは価値が安定しているといえ、適正な市場価格として2654万円と評価される一方で、AIが推測する価格1876万円との差が投資のチャンスを物語っています。

将来性

築31年の「アンピール別府2」ですが、将来性に関しては偏差値58と評価されており、エリア内での平均を上回る結果を示しています。駅からの至近距離という立地の優位性や、福岡市の都市開発の推進により、生活利便施設の拡充が見込まれることから、長期投資としても見込みがあります。

環境満足度

「アンピール別府2」周辺は、171m以内に交番があり治安の良さが際立ち、周辺には充実した医療施設や生活利便施設も配備されており、環境満足度の偏差値は45となっています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、付近には複数の学校が存在し、子育て世代に優しい環境が整っていることが特徴です。

ルネッサンス21リバーサイド城南の概要

ルネッサンス21リバーサイド城南は、福岡市城南区友丘に位置し、67㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋を有する、緑豊かなリバーサイドに立地する2005年築の9階建てマンションで、1560万円から3480万円の価格帯が設定され、居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ルネッサンス21リバーサイド城南の平均売出し価格は2787万円であり、市場データを反映したマンションマーケット独自AIによる適正価格推測2648万円と比較すると、適正価格偏差値53を下回り、福岡市城南区の中古マンション市場との相場を考えると売り時と判断することができます。

将来性

築年数が19年と比較的新しいルネッサンス21リバーサイド城南は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回り、立地条件の変化や都市開発の進展によって将来的な価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

ルネッサンス21リバーサイド城南は、環境満足度偏差値58を誇り、治安に配慮しつつ、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ6件といった充実した周辺環境に加え、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校などの教育施設に恵まれ、災害リスクが低い地盤であることが評価されています。

アーサー別府倶楽部の概要

アーサー別府倶楽部は、福岡県福岡市城南区別府2丁目に位置し、1993年竣工の8階建てマンションであり、61㎡の2LDKから74㎡の3LDKの間で構成されており、価格帯は1980万円から3290万円で、特に2680万円〜2880万円の範囲が市場価格として多く見られます。最寄り駅である別府駅まで徒歩3分という利便性の高さが魅力で、福岡の生活圏内でありながら落ち着いた住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

アーサー別府倶楽部は適正価格の偏差値67を獲得し、市場平均偏差値54を大きく上回る価格設定となっていますが、これは周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、本物件が示す軽微な下落率と比較して評価されています。周辺エリアの不動産価格の上昇を見込むことができれば、購入後の資産価値の増加が期待できるかもしれません。

将来性

福岡市城南区という立地と、別府駅からの至近距離にあるアーサー別府倶楽部は、将来性の偏差値55を持ち、築年数31年にも関わらず、便利な立地や周辺環境の良さから市場での競争力を保っています。福岡市の積極的な都市開発もあり、今後のエリア評価の上昇が予想されるため、物件ポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

アーサー別府倶楽部は、周囲に交番や85件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあり、福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校も近隣にあるなど、生活便利施設が豊富で安全性も高い地域に位置しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値43は周辺地域と比較しても十分に満足度が高い水準です。

ライオンズ鳥飼イーストフォートの概要

福岡市城南区鳥飼に位置する「ライオンズ鳥飼イーストフォート」は、平均的な広さが72㎡から100㎡の範囲で提供される住居が多く、現段階での価格帯は約2980万円から5780万円と都市部の物価を反映した相場になっています。2010年に建てられたこの物件は、最寄りの別府駅からわずか7分という利便性の高さが魅力で、11階建ての堂々とした姿が地域のランドマークともなっています。

適正価格（売却）

「ライオンズ鳥飼イーストフォート」の売出価格は、福岡市の同等物件の価格動向と比較して高い偏差値66を示しており、近隣市場の分析によると、このエリアの物件価値は過去5年間で約25％上昇している一方で、本物件の価値上昇は約11％にとどまっています。これにより、AIが算出した適正価格3493万円と比べ、市場価格がやや高めであることが示唆されます。

将来性

「ライオンズ鳥飼イーストフォート」は、築14年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は57と、エリア内の平均を上回る数値です。周辺地域の発展や駅へのアクセスの良さを考慮した場合、資産価値の維持や向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が近隣に充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数位置しているため、環境満足度が高いエリアです。また、ハザードマップで確認される地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住み心地の良さを支える要素となっており、近くには複数の優れた教育機関も存在しています。

コアマンション城南ネクステージの概要

コアマンション城南ネクステージは、福岡県福岡市城南区に位置し、別府駅から徒歩13分の便利な立地にある10階建てで83室から成るマンションで、2004年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれ続けています。サイズは75㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2380万円から3980万円となっており、平均的な価格帯は2850万円から3190万円です。

適正価格（売却）

福岡市城南区における中古マンションの相場を考慮した上で、コアマンション城南ネクステージは適正価格の偏差値52を記録し、福岡市の同区域のマンション価格が過去5年で平均23%の高騰を見せる中、本物件の価格は横ばいを保っていることから、現在の平均売り出し価格2986万円が推定された適正価格2866万円を上回っていることから、売り時と判断されます。

将来性

コアマンション城南ネクステージは築20年で、周辺市場と比べて4年ほど新しく、将来性の偏差値も58と平均より高く、地域内での需要が期待できるほか、駅近でアクセスも良好なため長期的に見ても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の安心感があるコアマンション城南ネクステージは、交番が799m以内にあり、周辺には病院が74件、スーパー2件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。加えて、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境となっており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い点も評価されます。

エンゼルハイム別府の概要

福岡市城南区別府に位置するエンゼルハイム別府は、築25年の成熟したコミュニティを持つ6階建てマンションで、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2330万円から3980万円と市場相場に見合った価値設定がなされています。この物件は、JR九州筑肥線「別府(福岡県)」駅から徒歩9分という交通利便性を備え、シングルからファミリーまで幅広い層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム別府の価格帯は、周辺の同条件の物件と比較して適正と評価されており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格2217万円に対して、売り出し価格が2868万円となっており、売却偏差値61という数値は、買い時から売り時へとシフトしている市況を反映しています。

将来性

築25年を迎えるエンゼルハイム別府は、将来性においても偏差値61を獲得しており、周辺の同様のマンションと比較しても11ポイント高く、長期的な資産価値の保持が見込まれる一方、福岡市の成長が続く中で、中古マンション市場における競争力も持ち合わせています。

環境満足度

治安と生活便利性を考慮すると、エンゼルハイム別府は治安の良さを577m圏内にある交番から裏付けられ、周辺には67の医療施設、6つのスーパーマーケット、12のコンビニなどが点在し、日々の暮らしをサポートする環境が充実しています。さらに福岡市立城南小学校や福岡市立城西中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても理想的な住環境であることが評価され、環境満足度は高く評価されています。

エンゼルハイム長尾の概要

エンゼルハイム長尾は、福岡県福岡市城南区長尾5丁目に位置する、7階建ての総戸数27戸のマンションで、築年月は1992年8月です。63㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は1050万円から1890万円と、中古マンション市場において比較的手が届く価格帯です。最寄りの七隈駅まで徒歩約24分という立地で、都市部へのアクセスと住環境のバランスを重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム長尾の中古マンション価格は、福岡市城南区の中古マンション市場の動向と比較して、若干の下落傾向にあります。平均的な価格推移を示す偏差値54に対して、この物件は偏差値51を記録し、一般的な市場価格よりも手頃であることが示されています。この背景には、築年数の経過や立地の特性が考慮されており、市場価格1364万円に対して売り出し価格は平均1390万円となっているため、買い手にとっては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

エンゼルハイム長尾の将来性は、築32年が経過しているにも関わらず、一定の期待が持たれています。福岡市城南区内の同価格帯のマンションの中で、エンゼルハイム長尾は築年数が平均より若く、偏差値56を記録しています。主要駅からの距離は徒歩24分とやや離れていますが、その分価格に反映されており、リノベーションなどの将来的な価値向上の余地を見込むことができるでしょう。

環境満足度

エンゼルハイム長尾の立地環境は、治安や生活利便性に優れており、家族層にも適していることが伺えます。最寄りの交番まで791mと近く、71の医療施設、4つのスーパーマーケット、10のコンビニエンスストアが揃っており、日常生活に必要なものが手の届く範囲にあります。また、地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアであり、近隣には福岡市立長尾小学校があるため、子育てにも適していると言えるでしょう。

パレスト別府駅前の概要

福岡市城南区には「パレスト別府駅前」という便利な立地にございますマンションがあります。該当マンションは、別府駅から徒歩わずか1分の距離にあり、広さは72㎡から83㎡の間で、価格は2480万円から4480万円の範囲に設定されており、特に2600万円〜3480万円の価格帯が市場では多く取引されています。14階建てで総戸数38戸、2006年1月に竣工されたこの物件は、快適な居住環境を提供し、利便性を重視する層にとって魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

パレスト別府駅前の適正価格について、地域市場の動向分析に基づき、現在の市場価格は平均偏差値より高く、推定売却価格は2447万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が3001万円です。福岡市城南区の同じ条件を持つ中古マンション価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は2％の価値減少を見せているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

パレスト別府駅前は、18年の築年数を誇り、同エリア中の同価格帯の物件に比べて比較的新しいため、その将来性は期待されます。駅からの至近距離は日々の通勤や移動に利便性をもたらし、予測される偏差値は56とエリア平均を上回ります。この数値は、エリア内での競争力が高いことを示しており、資産価値の維持ならびに向上が見込まれます。

環境満足度

交番が徒歩1分圏内にあるなど、治安の良さが際立つパレスト別府駅前は、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。病院やスーパー、コンビニなどの日用品を揃える施設が数多く存在し、地盤やハザードマップによる自然災害のリスクも低いことが確認されています。また、福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校などの教育機関が近隣に位置しており、家族層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

サーパス別府(福岡市)の概要

サーパス別府は、福岡市城南区に位置し別府駅から徒歩5分という利便性に優れた1986年築の7階建てマンションで、23室からなり、広さは63㎡から81㎡の3LDKが主で、価格帯は1380万円から4080万円と幅広い選択肢がありますが、最も多い価格帯は2280万円から2580万円です。

適正価格（売却）

サーパス別府の売却価格は、福岡市城南区の市場データに基づき偏差値65と評価されており、適正価格1508万円と比較して現在の平均売り出し価格が2439万円のため、この地域では価格が比較的高めであり、売却には適していると推測されます。

将来性

築38年のサーパス別府は、周辺地域の物件と比べるとやや古いものの、交通の便が良く、将来性の指標となる偏差値はエリア平均と同じ50と算出され、安定した価値を維持していると考えられます。

環境満足度

サーパス別府は、病院59件、スーパー6件、コンビニ13件が近隣にあり、治安に配慮した交番が231m以内にあります。さらに、学校施設として福岡市立鳥飼小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校が近くに存在するため、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

ローズモントフレア別府駅前の概要

「ローズモントフレア別府駅前」は、福岡県福岡市城南区別府1丁目に位置し、別府駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある2008年竣工の8階建てのマンションです。全40室のこの物件は、22㎡の1Kが1150万円から、24㎡が1300万円までの価格帯で市場に出され、周辺環境や利便性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格として見ると、「ローズモントフレア別府駅前」は平均の偏差値が53と算出されており、福岡県福岡市城南区の中古マンション市場と比較して若干低めの評価ですが、過去5年間で24％の価格上昇が見られる地域市場において、同物件が9％価格下落していることから、投資目線で見た場合、現在の平均売出価格1189万円は販売時に有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築16年を迎える「ローズモントフレア別府駅前」の将来性偏差値は50と平均値ですが、駅近立地であり、城南区内での築年数が比較的新しいため、今後も地価の上昇や利便性の向上が見込まれ、安定した投資リターンが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境については、「ローズモントフレア別府駅前」は治安の良いエリアに位置し、交番が354m以内にあります。加えて、医療施設94件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活インフラが整っており、地盤がしっかりしている上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育環境も優れており、福岡市立別府小学校や城西中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アルファステイツ七隈シティガーデンの概要

アルファステイツ七隈シティガーデンは福岡市城南区の閑静な住宅街に位置し、3LDK・73㎡の広さを持つ各住戸は、全44室からなる2018年竣工の5階建てマンションで、七隈駅からのアクセスが徒歩8分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は3480万円から3980万円となっており、地域の平均価格帯と比べてマーケットの流れに即した適正な価格設定がされており、現在はマンションマーケットがAIにより推定した適正価格3720万円に近い3734万円の平均売出価格で市場に出されています。

将来性

築年数が平均より新しいアルファステイツ七隈シティガーデンは、将来性の面でも価値が見込まれ、福岡市城南区内でのAI分析による将来性偏差値は51ポイントと評価され、同一エリアのマンションと比較しても競争力があると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ七隈シティガーデンは生活利便施設が充実しており、周辺には医療施設41件、スーパー3件、コンビニ9件があり、教育施設としては福岡市立七隈小学校／飯倉小学校、梅林中学校が近く、治安、災害リスクの面でも地盤が確かで津波や高潮のリスクが低いといった環境満足度の高さが見受けられます。

エステートモア鳥飼の概要

エステートモア鳥飼は、福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目に位置する1993年6月に築かれた7階建てのマンションで、48の居室を持ち、別府駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。平米数は18㎡の1Kから29㎡の1DKまでのバリエーションがあり、現在市場での取引価格は300万円から900万円の範囲で動いており、特に550万円から600万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

エステートモア鳥飼は福岡市城南区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値54に比べて52とやや低めに位置しています。地域の市場では過去5年間で24%の価値上昇が見られる中、このマンションでは1%の価値下落が見受けられ、マンションマーケットAIによる推定価格468万円と現在の平均販売価格549万円を比較すると、売り手にとって今が売却の適期であると言えます。

将来性

築年数31年のエステートモア鳥飼は、福岡市城南区内同価格帯の平均築年数よりも新しく、その将来性を示す偏差値は57点と地域平均よりも高い評価を受けています。駅からのアクセスしやすさや建物の若さが将来にわたっての価値を維持、あるいは向上させる要因として挙げられます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、災害リスクの低さといった面でエステートモア鳥飼の環境満足度は高く、最寄りの交番が445m以内にあり、病院71件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺に点在しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに近隣に福岡市立鳥飼小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校などの教育施設が充実しており、家庭を持つ方にも適した環境が整っています。

ヴェルデコート城南2番館の概要

福岡市城南区別府に位置する「ヴェルデコート城南2番館」は、築年数2005年11月の物件で、13階建ての総戸数90の規模を誇り、75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、茶山駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力のマンションで、価格帯は2,980万円から5,200万円となっており、福岡市の中心地に近く、都市生活を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ヴェルデコート城南2番館は、周辺相場と比較しても適正価格偏差値65を記録し、特に3LDKの物件は平均価格帯3200万円から3980万円であり、同じエリアの物件と比較しても約10％程度の価格上昇が見られるなど、投資としても、自己居住としても魅力的な価格設定となっています。

将来性

福岡市城南区のヴェルデコート城南2番館は、築年数が若く、福岡市内で引き続き人気のある地区に所在するため、将来性のある物件であることが偏差値37からも伺え、交通利便性や周辺の充実した生活インフラを鑑みると、長期的な資産価値の維持が望めます。

環境満足度

ヴェルデコート城南2番館の環境満足度偏差値は54と標準以上で、周辺には複数の小学校や中学校があるほか、病院や警察署が近いなど、家族が安心して暮らせる環境が整っており、自然災害リスクが低い地域性も住環境における大きなメリットの一つです。

エスポワール福岡の概要

エスポワール福岡は、福岡市城南区別府に位置し、利便性の高い駅近立地を誇る13階建ての中古マンションで、総戸数は36戸、平成9年10月竣工の歴史を持ちます；3LDK・75㎡の住戸が3,150万円、4LDK・91㎡が最大で4,480万円の価格帯に設定されており、多くの居住者に選ばれる理由は明らかです。

適正価格（売却）

エスポワール福岡の現在の価格帯は、総合的な市場動向や同区域のマンション価格の中期的な上昇を踏まえたうえで、売却偏差値57を記録しており、この数値は福岡市城南区のマンション市場における平均偏差値54と比較して高く、適正価格とされる約3,036万円よりも市場価格がやや高めで推移しています；これは現在のマーケットにおける投資チャンスとも解釈できるでしょう。

将来性

エスポワール福岡は福岡市城南区の中心にある駅徒歩1分の好立地を持ちつつ、築年数27年という実績を基に、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けており、これは地域のマンション市場が持続的な成長を見込んでいることの現れであり、投資家にとって長期的に価値を持つ物件と見られます。

環境満足度

エスポワール福岡の環境満足度においては、治安面で交番が徒歩圏内に存在し、周辺環境は治安指標として高評価、さらには病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤の安定や災害リスクの低減など、居住者の満足度は高い水準を保っており、特に福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設が近隣に充実していることも家族連れには大きな魅力です。

パークハウス別府4丁目の概要

「パークハウス別府4丁目」は、福岡市城南区に位置し、2000年3月に完成した鉄筋コンクリート造りの4階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇ります。別府（福岡県）駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、市内を動きやすくする茶山（福岡県）駅や西新駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パークハウス別府4丁目の中古物件は26,000,000円から41,900,000円の価格帯に位置しており、市場データに基づく適正価格は2,533万円であることから、現行価格は市場とのバランスを考えると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

このマンションは築年数が24年と幾分古めであり、周囲の他物件と比べると将来性偏差値は平均よりも低い40点ですが、交通の便利さや地域の発展性を考えれば、改修やリノベーションへの投資によってその価値は向上する可能性があります。

環境満足度

パークハウス別府4丁目は、治安の良さを示す交番までの距離が430mという安心の立地条件を備えているほか、周辺には豊富な医療施設、買い物施設、そして教育機関が充実しており、家族での住みやすさを誇っています。地盤や自然災害への対応も良好なため、日々の生活に必要な条件を満たした住環境と言えるでしょう。

ハイツ別府の概要

福岡市城南区別府2丁目に位置する「ハイツ別府」は、築年月1985年11月の12階建てマンションで、全43戸から構成され、広さは61㎡から80㎡の間です。最寄り駅の別府駅からは徒歩1分、茶山駅や六本松駅へも徒歩圏内という利便性の高い立地で、価格帯は1700万円から3399万円となっており、このエリアで求める物件の適正価格と比較しても妥当な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ハイツ別府の価格帯は1700万円（2LDK、61㎡）から3399万円（4LDK、80㎡）と福岡市城南区内の中古マンション市場において適正であり、最も多く取引されている価格帯は2490万円から2950万円の間です。機械学習を用いた分析によると、この物件の売却偏差値は61であり、周辺の中古マンション市場と比較して高い適正価格を維持しています。

将来性

築年数が39年とやや古いものの、ハイツ別府は将来性のある投資とみなすことができます。近隣の駅に近く、利便性は高いため、将来的にも需要が見込まれます。しかし、AIの解析によると将来性の偏差値は47となっており、同区域平均のマンションと比べるとやや劣る可能性が示されていますが、改修や再開発の動向にも注目が必要です。

環境満足度

「ハイツ別府」は、治安の面では30m以内に交番があるなど安心できる環境が整っており、周辺には病院が74件、スーパーが6件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実しています。また、地震や洪水のリスクが低い地域に位置し、近隣には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校など教育機関も豊富で、ファミリー層にも適した住環境です。

サンシャイン別府の概要

「サンシャイン別府」は福岡市城南区に位置し、別府駅から徒歩6分の便利な立地となる9階建て、総戸数44室のマンションで、1979年10月に竣工され、71㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ物件が1500万円から3480万円で取引されており、価格帯の中心は1680万円から2600万円に集中しています。

適正価格（売却）

城南区における中古マンション市場を分析した結果、サンシャイン別府は総合的な適正価格の偏差値56を持ち、エリアの平均偏差値54よりも高評価を受けており、AIによる推測価格が1904万円なのに対して現在の平均売り出し価格が2258万円となっており、売主にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

築45年のサンシャイン別府は、将来性に関してAIからの偏差値47を受けており、これは城南区の同エリア中古マンションの平均偏差値より2ポイント低い評価ですが、駅からの距離を考慮すれば、リノベーションや再開発による価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さにおいて交番が徒歩圏内にあり、病院や生活に必要な施設が豊富で、国のハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値49を獲得しており、また、福岡市立城南小学校など複数の教育施設の近接は家族層にとっても魅力的なポイントとなります。

ライオンズタワー城南別府の概要

ライオンズタワー城南別府は、2002年11月に竣工した福岡市城南区別府5丁目に位置する15階建てのマンションで、75㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,450万円から3,800万円で、最寄駅である別府駅からは徒歩5分の至近距離に位置しており、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ライオンズタワー城南別府の売出し価格は平均偏差値に対して5ポイント高く、周辺の中古マンション価格の上昇傾向と比べると、18%の価値減少が見られるものの、推測価格2,591万円と現状の平均価格3,172万円を比較すると、現時点での売却は適正とされています。

将来性

築年数が22年と比較的新しいライオンズタワー城南別府は、将来性の偏差値が平均より6ポイント低い43を記録していますが、駅近の立地と今後の地域開発やインフラ整備の可能性を考慮すると、長期的な投資としては見込みがあります。

環境満足度

福岡市城南区にあるライオンズタワー城南別府は、交番が徒歩5分圏内にある点や、病院67件、スーパー6件、コンビニ14件といった豊富な周辺施設が充実しており、福岡市立城南小学校や福岡市立城西中学校といった教育機関の近隣に位置するなど、家族にも優れた居住環境を提供しており、国公開のハザードマップによる分析でも安全性が高いと評価されています。

ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館の概要

ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館は、福岡県福岡市城南区鳥飼に位置し、利便性の高い立地を持つマンションです。1998年築のこの10階建ての建物は、53㎡の2DKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを揃え、価格帯は2200万円から4180万円の範囲で、別府駅まで徒歩8分という好立地にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館の売却偏差値は63と高めで、近年の福岡市城南区での不動産価値の上昇傾向を受け、適正な価格帯で取引されていることを示しています。

将来性

築26年の同マンションは、エリア内の他物件と比べてやや古いものの、将来性偏差値47を獲得しており、立地が良いことから長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、教育施設、医療施設、商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は38と評価されています。周辺には福岡市立南当仁小学校や福岡市立城西中学校などの教育機関があり、子育てにも適した環境です。

アーサー別府プレミアムの概要

「アーサー別府プレミアム」は、福岡市城南区の利便性の高い立地に位置し、築年月2003年、総戸数54戸の10階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,980万円から4,700万円と、城南区の市場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、「アーサー別府プレミアム」の現在価格は周辺のマーケットと比較して適正価格推移とされ、平均価格偏差値59を記録するなど、市場動向をしっかり反映した価値評価がされており、売却検討者にとっては有利な時期と考えられます。

将来性

築年数が21年とまだ若く、アクセスの良い駅近立地を持つ「アーサー別府プレミアム」は、周辺環境の発展やアクセス向上の恩恵を期待でき、将来性についてもAI偏差値47を記録し、同地域の平均より若干低いものの、引き続き投資価値があります。

環境満足度

治安と利便性に優れた「アーサー別府プレミアム」周辺には、交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ評価も安全な範疇にあるなど、住環境面での満足度は高く、家族にも適した教育施設が周囲に揃っております。