福岡県福岡市東区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)の概要

「エバーライフヒルズ名島」は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩16分の立地にある5階建てのマンションで、2008年2月の竣工から様々なライフスタイルに対応した3LDKから4LDK、68㎡から89㎡の広さを備えた総戸数44戸の物件で、価格帯は1890万円から3450万円の範囲に設定されており、中央値としては2110万円から2300万円で取引されているので、購入希望者には豊富な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

エバーライフヒルズ名島の適正価格は、近隣のマーケットデータと照らし合わせると、標準偏差値を基準に56ポイントをマークし、平均値を5ポイント上回っており、同市区の類似物件が直近5年で約20%の値上がりを見せているのに対し、この物件はわずか2%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの予測した適正価格2142万円に対して現在の売出し平均価格が2473万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては、現在が市場価格を上回る売却に適していると評価されます。

将来性

エバーライフヒルズ名島は築16年を経過しており、周辺地域のマンションと比較すると平均より約7年若い物件で、福岡市東区におけるマンションの平均将来性偏差値より20ポイント高い73を記録していますが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠く、この点が今後の資産価値にどう影響するかも重要な考慮事項です。

環境満足度

エバーライフヒルズ名島は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在する充実した生活環境の中にあり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアであるため、自然災害の心配が少ない住環境にあります。教育環境としては、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ダイナコート香椎の概要

福岡県福岡市東区香椎2丁目に位置するダイナコート香椎は、築年月1994年3月の6階建てで、広さは60㎡から86㎡の間の28戸から構成されており、最寄りの香椎駅からは徒歩8分の魅力的な立地を誇ります。市内でも人気の地域に建つこのマンションは、3DKから4LDKの多彩な間取りがあり、価格は1180万円から2680万円の幅で提供されており、特に売り出し価格の中で最も多く見られるのは1498万円から1730万円の範囲です。

適正価格（売却）

ダイナコート香椎の売却価格の偏差値は52で、福岡市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な水準にあると言えます。過去5年間での地域の中古マンション価格の20％上昇に対し、当該物件は11％の価格上昇を示していますが、AIによる適正価格推測では1712万円とされており、現在の平均売り出し価格1795万円と比較しても適切な価格帯で取引されていることがうかがえます。

将来性

福岡市東区では平均的な築年数よりやや古いものの、ダイナコート香椎の将来性は偏差値77と評価されています。この高評価は、駅近の利便性と地域内の中古マンション市場の活発さに裏付けられています。築30年を迎えていますが、きちんとした管理とメンテナンスにより、今後も価値が維持されるであろう見込みです。

環境満足度

ダイナコート香椎の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院は51件、スーパーマーケット1件、コンビニ8件が周囲に点在しているため日常生活に不便はありません。また、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い事もこの地域の安全性を示しています。さらに、近隣には福岡市立香椎第3中学校があるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

藤和香椎ホームズの概要

福岡市東区香椎にある「藤和香椎ホームズ」は、香椎宮前駅から徒歩7分の距離に位置する、1991年竣工の4階建てマンションです。27室からなる本物件は、2LDKの60㎡の住居が2,190万円から、広さ110㎡の3LDKが最大2,280万円と価格帯は市場と同様に設定されており、複数のアクセスポイントを備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

藤和香椎ホームズの適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場における過去5年の20％の価格上昇率を踏まえ、他の物件と比較して8％上昇しています。AIによる算出価格が1,626万円であるのに対し、平均販売価格が1,931万円で、市場における平均偏差値51に対して55と評価されているため、現時点での売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築33年を数える藤和香椎ホームズは、地域内の類似物件の平均築年数よりも5年ほど古いものの、駅からの近さを評価し、AI分析による将来性偏差値は72と高めです。これは地域平均を大きく上回る数値であり、将来の価値の維持や向上が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、藤和香椎ホームズは交番が徒歩8分圏内に位置し、周辺には医療施設76件、スーパー4件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校といった教育機関の存在も、家族にとっての居住環境としての満足度を高めています。

サンリヤン県庁前の概要

「サンリヤン県庁前」は福岡市東区馬出1丁目に位置し、築年数24年の10階建てマンションで、55㎡の2LDKが1580万円、最大88㎡の4LDKが3400万円と、エリア内での平均的な価格帯を維持しています; 非常に良好なアクセス条件を備え、馬出九大病院前駅からは徒歩わずか1分、他にも吉塚駅、箱崎宮前駅が徒歩圏内にあり、都市生活に必要な機能性と利便性を併せ持つ物件として注目されています。

適正価格（売却）

独自の機械学習データに基づく「サンリヤン県庁前」の売却価格は、周辺市場データを鑑みると偏差値59を記録; 市場平均の築年数と同等でありながらも、福岡市東区の中古マンション価格が過去5年で20％上昇する中、この物件は15％の価格下落を見せており、現在の平均販売価格は2225万円と適正価格1700万円に対して高価格傾向にあるため、売り手にとっては有利な市場状況が見て取れます。

将来性

「サンリヤン県庁前」の将来性は、AI分析により偏差値73と評価されており、この地域の他の物件に比べて優れた将来性を持っていることを示しています; 駅至近の立地と、市内中心部へのアクセスの良さは、今後も安定した人気を保つ要因となり得ます。

環境満足度

「サンリヤン県庁前」は周辺環境として治安の面で課題が見られるものの、豊富な医療施設や生活便利施設が揃っており、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことが可能です; 近隣には複数の小学校や中学校があり、家族向けの住環境としても魅力的です。

ロフティ吉塚駅前1番館の概要

「ロフティ吉塚駅前1番館」は、平米数64㎡から100㎡の広さを誇る福岡市東区馬出に位置するマンションで、吉塚駅からは徒歩わずか5分の立地にあります。2005年9月の竣工から、中古市場では2180万円から3480万円の価格帯で取引され、その価格はリーズナブルな範疇にありますが、室内の広さや設備によって変動します。10階建のこのマンションは、居室数54室と、プライバシーを重視した住まいのニーズに応える設計となっています。

適正価格（売却）

ロフティ吉塚駅前1番館の価格帯は、このエリアの中古マンション市場と比較し、やや高めの傾向にあります。しかし、過去5年間での不動産価格の上昇率を鑑みれば、そのプレミアムは納得の範囲内です。特に、販売価格が市場分析に基づいたAI推定価格よりも高いことから、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。この地域の継続的な成長が期待される中で、投資としての観点からも価値は高いと言えるでしょう。

将来性

築年数は19年ということで、新築時の鮮度こそ若干落ちますが、近年では耐震基準も満たされた上での建築であるため、老朽化に関する心配は少なく、将来性においてもポジティブな評価ができるでしょう。さらに、福岡都市圏の利便性と発展を享受する立地条件からも、長期的な視野に立つならば、価値の上昇が見込めます。

環境満足度

周辺環境の充実度において、ロフティ吉塚駅前1番館は多角的な利便性を誇ります。生活必需施設が手厚く点在し、教育機関が近隣に位置していることから、ファミリー層にとっての魅力も高いです。安全面では交番距離が若干のネックですが、医療施設や買い物施設の存在がそのデメリットを十分にカバーし、住環境の満足度を高めています。

JGMエーマス和白駅前の概要

「JGMエーマス和白駅前」は福岡県福岡市東区和白3丁目に位置し、1993年5月に竣工した8階建てのマンションで、57の住戸を有し、53㎡から82㎡の間取りで販売されています。価格帯は680万円から1780万円で、和白駅から徒歩わずか3分という好立地にあるため、交通の便利さが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較した結果、JGMエーマス和白駅前の物件は適正価格の水準を保っており、5年間で福岡市東区の同等マンション価格が平均20％上昇する中、本マンションは2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格が1207万円である一方で、売出し平均価格は1253万円で推移しており、市場の動向を考慮すると売り時と評価されています。

将来性

築年数が31年となっているJGMエーマス和白駅前は、福岡市東区内での同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を示していますが、その立地の良さからAIによる将来性評価では偏差値が63と地域平均を10ポイント上回っており、長期にわたる投資価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺施設として交番が徒歩5分圏内にあり治安は良好です。また、30件もの医療施設が揃っており、生活利便性は高く評価されています。スーパーやコンビニも近隣に複数あり、日常生活に必要な買い物は容易に行えます。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮に関する危険性も低いため、環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション香椎宮参道第2の概要

ライオンズマンション香椎宮参道第2は、福岡市東区香椎にある、香椎宮前駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に位置するマンションで、1DK（30㎡）から4LDK（100㎡）の多様な間取りが780万円から2580万円で提供されており、築年数は1989年から数えておりますが、維持管理が行き届いており、快適な居住空間が維持されています。

適正価格（売却）

福岡市東区内での価格動向を分析した結果、ライオンズマンション香椎宮参道第2の売出価格は周辺相場と比較しても妥当性があり、現在の平均売り出し価格は1869万円と市場価値を反映しており、近隣の中古マンション市場の偏差値基準で4ポイント高い評価を受けているため、投資としても住宅としても適した物件です。

将来性

築年数が約35年となる本マンションですが、経年による価値低下が顕著でなく、駅近で利便性が高く、また地域内の開発動向や市場トレンドを組み合わせた分析による将来性の偏差値56という結果は、将来的な資産価値の保存や増加が見込めることを示しています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さを評価基準にした環境満足度において、ライオンズマンション香椎宮参道第2は高評価を受けており、周辺には充実した医療施設や商業施設が立地し、また教育機関も徒歩圏内にあり、安全で快適な日常生活が期待できるエリアです。

エンクレスト香椎の概要

エンクレスト香椎は、福岡市東区千早5丁目に位置し、香椎宮前駅から徒歩8分、千早駅と西鉄千早駅からそれぞれ徒歩9分とアクセスの良い12階建て、132室のマンションで、築年月は2007年10月であり、24㎡の1Kが930万円から1,260万円の幅広い価格帯で提供されており、周辺の中古マンション市場において販売価格の最も多い価格帯は1150万円（1K、24㎡）となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は52で、エンクレスト香椎の価格は周辺の中古マンション価格推移を踏まえると、過去5年間で福岡市東区では約20％の価格上昇が見られる中、この物件は8％の上昇率を示しており、市場平均の1045万円に対して現在の平均売出価格が1134万円となっているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築17年のエンクレスト香椎は、周辺物件と比較して長期の価値維持が期待され、将来性の高さを示す偏差値72を記録していることから、同一エリア内における他の物件と比較しても高い将来性があると言えます。

環境満足度

エンクレスト香椎は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安が良く生活に便利な環境が整っており、さらに国が提供するハザードマップにおける評価も良好で、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。学校も福岡市立香陵小学校、福岡市立千早小学校、福岡市立千早西小学校と多々あり、福岡市立多々良中学校、福岡市立香椎第1中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

アンピール千早駅南の概要

アンピール千早駅南は、福岡県福岡市東区名島5丁目に位置し、千早駅から徒歩6分、西鉄千早駅からも徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。平米数は75㎡から88㎡で、3LDKの間取りが中心であり、2015年3月に建築された比較的新しい物件で、市場価格は2800万円から4180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アンピール千早駅南の価格範囲は2800万円から4180万円で、市場における適正価格偏差値は53であり、地域内の平均価格と比較してやや高めの傾向にあります。近年の福岡市東区の中古マンション市場は価格上昇が見られるものの、アンピール千早駅南は穏やかな価格動向を見せており、売出し平均価格が3749万円に対し、AIによる推計価格が3564万円という評価を受けています。

将来性

アンピール千早駅南は築9年と比較的新しく、将来性の偏差値は57という結果が出ており、これは地域内の平均よりも3ポイント高い数値です。駅近マンションとしての価値、新規性、そして築年数の若さを兼ね備えており、将来的にも価値の維持が期待されます。

環境満足度

アンピール千早駅南の環境満足度は偏差値58と高く、治安の良さを示す警察署が643m以内にあることや、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることが評価されています。また、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、近隣の福岡市立名島小学校や福岡市立多々良中学校などの教育施設の存在がファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

アンピール箱崎東2の概要

「アンピール箱崎東2」は福岡県福岡市東区原田4丁目に位置し、平成5年（1993年）に竣工された10階建てのマンションで、全124室からなります。52㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は900万円から2550万円となっており、比較的手頃な価格で住宅を求める人々に選ばれる物件です。最寄り駅は箱崎駅で徒歩約21分、柚須駅、貝塚駅へのアクセスも可能で、複数路線の利用ができる点が魅力的です。

適正価格（売却）

「アンピール箱崎東2」の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場の動向をもとに分析すると、総合的な売却偏差値は52であり、市場平均の偏差値51に比べてやや高い水準を示しています。福岡市東区の中古マンション価格が過去5年間で平均20％の上昇を見せる中、このマンションは11％の価格上昇率となっており、現在の売出し価格の平均が1475万円と、AIによる適正価格推定値1383万円と比較しても適正範囲内であることから、購入に適した時期と判断できます。

将来性

築31年を経た「アンピール箱崎東2」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、将来性の偏差値は77という高評価を受けています。これは、築年数の経過したマンションながらも、福岡市のさらなる発展や地域内の再開発計画などのポジティブな要素が評価されていることを指し示しており、長期的な価値維持や投資目的での購入においても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

福岡市立松島小学校や福岡市立箱崎清松中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても安心な居住環境が整っています。「アンピール箱崎東2」の環境満足度は、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活において必要な施設が充実しているため、利便性が高いものと評価できます。ただし、最寄りの交番まで1384mとやや距離があるため、治安面での懸念は若干残りますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることは安心材料の一つです。

アプローズ千早2番館の概要

福岡県福岡市東区千早2丁目27-8に位置する「アプローズ千早2番館」は、名島駅から徒歩8分、千早駅から徒歩9分という利便性の高い場所にあり、2006年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数120戸、広さは72㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、中古価格は2320万円から3580万円で、最も需要がある価格帯は2580万円〜2650万円となっています。

適正価格（売却）

アプローズ千早2番館は福岡市東区内の他の中古マンションと比較し、適正価格の偏差値が56ポイントと平均を5ポイント上回っており、福岡市東区で中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇する中、同マンションは3％の上昇に留まっているため、推測価格の2463万円に対して売出し平均価格が2798万円となっていることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

18年の築年数を持つアプローズ千早2番館は、福岡県福岡市東区における同クラスのマンションと比較して若干新しく、優れたアクセス性と将来性偏差値64ポイントの高評価を得ており、同区の中古マンション市場における平均偏差値54を大きく上回る投資価値を有しています。

環境満足度

アプローズ千早2番館の周辺環境は環境満足度の偏差値46となっており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富に揃っています；さらに、福岡市立名島小学校や福岡市立香椎第1中学校などの教育施設も近隣にあるため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な立地です；ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く高潮影響も少ないとされています。

コアマンションルネス箱崎の概要

コアマンションルネス箱崎は、福岡県福岡市東区箱崎6丁目に位置し、箱崎九大前駅から徒歩4分の好立地にある12階建てのマンションで、築年数は2007年2月であり、158室から構成されています。広さは61㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1850万円から4580万円となっており、特に2880万円〜3074万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値が59であり、福岡市東区の平均偏差値に比べてやや高めの価格設定となっているコアマンションルネス箱崎ですが、周辺の不動産市場の動向や竣工からの年数を踏まえると、当物件の適正価格は推測される2408万円程度であり、提示されている売出し価格はそれを上回っているため、購入検討者にとっては価格交渉の余地を見込める可能性があります。

将来性

将来性の観点からは、福岡市東区に位置するこのマンションは、平均的な築年数と比較しても新しく、駅近という立地の利便性も魅力的です。AIによる将来性評価では偏差値61と高評価を受けており、この地域における他の物件と比較しても将来の価値が見込まれる傾向にあります。

環境満足度

環境面においては、コアマンションルネス箱崎の周辺には治安を守る交番が60m以内にあり、また医療施設28件、コンビニ11件があり生活利便性が高いです。福岡市立東箱崎小学校が近くにあり、子育てにも適しているといえます。自然災害リスクとしては、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低い地域であることがハザードマップにより示されています。

ヒューマンズ新宮駅前の概要

ヒューマンズ新宮駅前は、福岡市東区和白東3丁目に立地し、福岡工業大学前駅から徒歩わずか1分の便利さを誇る1991年築のマンションであり、価格帯は680万円から2180万円、サイズは73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの範囲で、最も多くの取引が行われている価格帯は1600万円から1780万円です。

適正価格（売却）

ヒューマンズ新宮駅前の適正価格は、福岡市東区の市場データと比較して平均偏差値53を記録しており、過去5年の地域価格動向を考慮すると、平均17％の価格下落を示している一方で、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格が1481万円であることから、現在の売り出し平均価格1644万円はやや高めと評価されています。

将来性

築33年のヒューマンズ新宮駅前は、周辺地域の平均築年数に比べやや古いものの、非常に利便性の高い駅近物件であり、将来性の偏差値は50をマークし、エリア平均と比較して若干低めではありますが、立地の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安については周辺に交番が少し離れているものの、周囲には医療施設や生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全なエリアであると言え、環境満足度の偏差値は61を示しています。

アメックス香椎山荘の概要

アメックス香椎山荘は、福岡県福岡市東区水谷3丁目に所在し、千早駅から徒歩約11分の距離にある2001年11月竣工の6階建てマンションであり、広さは78㎡の3SLDKから106㎡の4LDKに及び、価格帯は2,050万円から3,180万円となっており、マンションマーケットデータによると、現行平均価格は2,790万円から2,890万円の間に集中していることが明らかです。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向に基づくと、アメックス香椎山荘は適正価格の偏差値54を記録しており、福岡市東区の市場平均よりもやや高い価格設定となっていますが、近年の周辺地域の価格高騰を考慮すると、1％の価格下落は売却の機会と捉えられる可能性が高く、マンションマーケットAIの推測適正価格と比較しても、現在の平均価格が高めに設定されており売り時であると推測されます。

将来性

アメックス香椎山荘の築年数は23年とこの価格帯の福岡市東区のマンション平均築年数に匹敵し、駅近という利点があります。その将来性はAIによる分析で偏差値59と評価され、エリア内の平均よりも6ポイント高いことから、長期的な投資価値を秘めていると見ることができます。

環境満足度

治安としては、交番が871mの距離にあるため、他の物件に比べてやや離れていますが、45件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアに立地しています。津波や高潮への危険性も低く、また福岡市立多々良中学校が近隣に存在することで、ファミリー向けの居住環境が整っていると言えるでしょう。

アンピール千早駅前通りの概要

福岡県福岡市東区千早5丁目に位置し、通勤・通学に便利な駅前立地の「アンピール千早駅前通り」は、66㎡から116㎡の間取りで構成される、2006年7月竣工の15階建て総戸数158のマンションです。最寄りの香椎宮前駅からは徒歩5分、さらに千早駅と西鉄千早駅が徒歩8分の距離にあり、3LDKから4SLDKまでの豊富な間取りが、2780万円から4280万円という価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

アンピール千早駅前通りの売り出し価格は、地域の市場価格動向を分析した結果59の偏差値を示しており、福岡市東区内の同条件の物件と比較して価格の下落が見られます。しかし、過去5年の地価上昇率をみると、このエリアは21%の高騰を経ており、マンションマーケットのAI推定適正価格2551万円と比較しても、平均売り出し価格3100万円〜3150万円の間であり、市場価格に適正な水準を保っています。

将来性

周辺地域の開発進展と共に、アンピール千早駅前通りの将来性は高く評価されており、エリア内の平均と比較して築年数が若干新しく、駅チカという立地利点を持つため、将来に渡っての資産価値の安定が期待されます。AI分析に基づく期待偏差値55は、地域の平均偏差値を上回り、市街地へのアクセスの良さも相まって、将来的にも価値が維持されるでしょう。

環境満足度

アンピール千早駅前通りは、治安の良さが際立ち、近隣には交番が近接し、病院や生活利便施設の充実度も高いことから環境満足度に優れています。洪水や高潮などの自然災害リスクも低い地域であり、子育て世代にも安心の教育機関が近隣に揃っているため、さまざまな層にとって暮らしやすいエリアとなっています。

ソロン名島の概要

「ソロン名島」は、築33年の経過している13階建てのマンションで、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることが魅力です。全部で155室の規模を誇り、57平米から81平米のバリエーションに富んだ間取りが用意されており、価格帯は約938万円から約3460万円と幅広く、主に1800万円台のリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

福岡県内の中古マンション市場データを基に評価を行うと、「ソロン名島」の価格偏差値は55で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1702万円であり、市場の平均価格1992万円と比較して、現在価格が適正範囲内であることが伺えます。近隣の不動産価格の上昇トレンドを踏まえ、長期的な目線で物件を評価すれば、投資としての可能性も見出せるでしょう。

将来性

築年数が33年の「ソロン名島」は、近隣の新築マンションと比較すると古さが目立ちますが、最寄り駅へのアクセスが良好であることや、今後のエリア開発の背景から見ても、市場でのポジショニングは健全で、マンションマーケットAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しています。この数値はエリアの平均を上回っており、将来の資産価値維持にも期待が持てます。

環境満足度

「ソロン名島」は、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校などの教育施設に囲まれた、子育て世帯に優しい住環境にあり、加えて治安面では交番が徒歩8分圏内にあり、周辺は医療施設31件、スーパー1件、コンビニ5件という充実した生活利便施設が存在します。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いことが確認でき、環境満足度においては高い評価が与えられている物件です。

Dグラフォート千早ステーションレジデンスの概要

千早駅から徒歩2分の絶好の立地に建つ「Dグラフォート千早ステーションレジデンス」は、福岡県福岡市東区千早4丁目27-1に位置し、2007年1月に竣工された全220室からなる19階建てのマンションで、70㎡の2LDKが3050万円から、99㎡の3LDKが最高5980万円で取引されており、典型的な価格帯は4280万円から4580万円です。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場に照らし合わせると、Dグラフォート千早ステーションレジデンスは適正価格の偏差値が66と、周囲の物件に比べて高値を維持していることが明らかで、5年間にわたる21%の価格上昇に対して8%の価格下落をしているものの、マンションマーケット独自AIの算定する適正推測価格が約3412万円であるため、現在4370万円の売り出し平均価格は売り手に有利な条件と言えます。

将来性

築17年のDグラフォート千早ステーションレジデンスは、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの至近距離という点で将来性に期待が持てます；AIによる算出では将来性の偏差値は48とやや低めですが、交通の利便性はエリア内でも際立っています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が888m先にあることから他の物件と比較して劣る可能性がありますが、周辺には病院が77件、スーパー5件、コンビニ11件があるほか、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微とされる安心の環境です；また、近隣には福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校／福岡市立香椎第1中学校があり、ファミリー層にも適しています。

藤和ライブタウン名島の概要

福岡市東区に位置する「藤和ライブタウン名島」は、67㎡〜68㎡の3LDKを擁し、名島駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスの良さが魅力の築29年の住宅です。価格範囲は1280万円から1990万円となっており、エリア内での販売動向を考慮すると、多くの物件が約1800万円代で取引されている現状があります。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン名島の売出価格は、福岡市東区の市場データと比較すると、その価値は偏差値55と平均を上回り、目安となる推定適正価格は約1437万円ですが、現在の平均売出価格が1708万円と高く、売却のタイミングとしては優位にあることが予想されます。

将来性

築年数が約30年の藤和ライブタウン名島は、将来性についてAI分析による偏差値が53ポイントと評価されており、同区域内の他の物件と比べても平均的な将来性が見込まれます。加えて、駅近という利点も手伝い、エリアの発展と共に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

藤和ライブタウン名島周辺には治安と生活の利便性を高める要素が揃っており、警察の交番が210m圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。また、福岡市立名島小学校が近隣に位置し、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境です。自然災害に関しても、地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域と評価されています。

ロフティ吉塚駅前2番館の概要

ロフティ吉塚駅前2番館は、福岡市東区馬出6丁目に位置し、平成19年2月竣工の15階建てマンションで、広さは65㎡の2LDKから98㎡の4SLDKまでのバリエーションを備え、現在の販売価格は2,320万円から4,480万円の範囲にあります。地域の交通アクセスを考慮すると、吉塚駅まで徒歩6分、馬出九大病院前駅まで徒歩12分、箱崎駅まで徒歩16分と充実しており、都市機能とのバランスが取れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ロフティ吉塚駅前2番館の適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を考慮すると、売出し平均価格が3046万円に対してマンションマーケット独自AIの分析による推測価格2705万円となり、近隣物件と比較しても価格適正性の面で優位性が見られます。このエリアは近年、住宅価格の上昇傾向にあり、投資や自己居住の両面においても堅実な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数17年のロフティ吉塚駅前2番館は、将来性のある物件として注目されており、福岡市東区における同価格帯の物件よりも新しく、AIによる将来性評価でも平均を上回る64ポイントを記録しています。駅近の立地や地域開発計画の進展も将来性を高める要因となっており、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ロフティ吉塚駅前2番館周辺は、病院56件、スーパー3件、コンビニ16件と生活便利施設が充実し、福岡市立筥松小学校や福岡市立馬出小学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。治安面では交番が少し離れていますが、国のハザードマップによる地域の安全性も確保されており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い住環境です。

MJR千早の概要

MJR千早は、福岡市東区千早4丁目に位置し、最寄りの千早駅から徒歩5分の利便性に優れた14階建て、総戸数133戸のマンションで、築年月は2014年8月、広さは69㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は3280万円から5280万円、市場での最も一般的な取引価格範囲は3680万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

MJR千早の売却価格は、福岡市東区の類似物件市場価格と比較して、平均偏差値51に対して53と高めであり、過去5年で周辺の中古マンション価格が平均20%上昇する中、MJR千早は約2%の上昇率を見せております。マンションマーケットのAI分析による適正価格3775万円を基準にした場合、現在の平均売り出し価格3955万円はマーケットに見合った価格帯であり、売却の好タイミングといえるでしょう。

将来性

MJR千早は築年数約10年と周辺物件よりも比較的新しく、駅近で良質なアクセス性を備えた住環境、さらにAI偏差値分析結果では将来性を示す59ポイントと、地域平均の53ポイントを上回っており、エリア内での資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安面では、MJR千早は最寄りの交番まで715mと近く、また周辺には89件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に便利な立地です。国のハザードマップでは地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適していることが環境満足度偏差値49を裏付けるデータとなっています。

エイルマンション千早駅前ロゼアの概要

「エイルマンション千早駅前ロゼア」は福岡県福岡市東区水谷2丁目に位置し、2017年12月の竣工後、安定した人気を保つ19階建てのマンションで、161の住戸が千早駅からわずか徒歩3分の立地に広がっています。54㎡から92㎡の間取りが、2890万円から5280万円の価格帯で取引され、購入者にとって駅近で利便性が高く、閑静な住宅街にある点が魅力的です。

適正価格（売却）

エイルマンション千早駅前ロゼアは、マンションマーケットによるAI推測価格が3938万円である一方で、平均売り出し価格は4109万円となっており、福岡市東区内の同様の中古マンション市場の動向を考慮すると、2ポイント高い適正価格偏差値53を示していますが、近隣市場の価格上昇率に比べ、1％程度の穏やかな上昇率から、現在の価格での売却が適切と評価される傾向にあります。

将来性

当マンションは築7年と新しく、将来性の偏差値59を獲得しており、この点では平均を上回るスコアを持っています。交通アクセスの良さや若い築年数が評価されていることから、将来的な価値の上昇や資産性の維持が見込まれており、中長期の投資としても有望と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、エイルマンション千早駅前ロゼアは、治安の面では交番が若干遠い908mに位置している反面、生活必需施設が充実しており、74件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが利用者の生活を豊かに支えています。さらに、福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校／香椎第1中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。また、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、安全な住環境として高い評価を受けていることが偏差値49に反映されています。

ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)の概要

ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)は福岡県福岡市東区香椎浜に位置し、千早駅、西鉄千早駅、西鉄香椎駅から徒歩18分にある1995年3月竣工の11階建てマンションで、134戸の規模を持ち、67㎡から99㎡までの間取りで1690万円から3580万円の価格帯が設定されており、周辺市場と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市東区内の中古市場をもとに評価されたネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)は、適正価格の偏差値65を記録しており、このエリアの中古物件の平均価格上昇率21%に対してわずか7%の価格下落を示している点から、売却タイミングとしては有利な状況であると言えます。

将来性

このマンションは築29年ということで、福岡市東区内の中古マンションの平均築年数よりも高く、駅からやや距離があるものの、将来性偏差値51を持っており、これはエリア内平均よりもわずかに低いものの、過度に心配する必要のない水準です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が比較的遠い位置にあるが、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ4件などの充実した生活インフラを持ち、ハザードマップによる自然災害リスクは低いため、環境満足度の点で高い評価ができるでしょう。

サンリヤン箱崎宮前2番館の概要

福岡市東区箱崎2丁目に位置する「サンリヤン箱崎宮前2番館」は、2005年2月に建てられた全37戸の10階建マンションで、100㎡の3SLDKが4200万円の価格で売り出されており、このエリアでは平均価格が3600万円台であることから、やや高めの価格設定となっていますが、便利な立地を反映しています。

適正価格（売却）

福岡市東区周辺の中古マンション市場と比較して、サンリヤン箱崎宮前2番館は偏差値63と高評価を得ており、過去5年間に周辺物件価格が平均20%上昇する中、7%の下落に留まり、独自AIが算出した適正推測価格2786万円に対し現在の売出し価格が3600万円であり、売主に有利な売り時と見込まれています。

将来性

「サンリヤン箱崎宮前2番館」は築19年経過しており、福岡市立箱崎小学校や福岡市立福岡中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとって環境が整っている一方で、AIによる将来性の分析では49の偏差値を示しており、同エリアの他物件と比較すると若干将来性が低いとされていますが、駅近の利便性が高い物件です。

環境満足度

サンリヤン箱崎宮前2番館周辺は、治安の良さが予想される交番が徒歩圏内にあり、46件の医療施設、1件のスーパー、19件のコンビニが存在し、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップ上で洪水リスクが低く、地盤がしっかりとしているため、自然災害に強い地域と言えるでしょう。

シティライフ香椎駅前の概要

「シティライフ香椎駅前」は福岡県福岡市東区に位置し、西鉄香椎駅から徒歩5分のところに立地する1998年築の8階建てマンションで、86㎡の4LDKが2680万円から、88㎡の4LDKが3150万円で提供されています。築年月が1998年3月でありながら、利便性と居住性を兼ね備えた32戸の実績のある物件です。

適正価格（売却）

シティライフ香椎駅前の中古マンション価格は、福岡市東区における市場の動向を鑑みた場合、平均価格よりも高い水準にあり、過去5年間の価格変動では20％の上昇が見られる地域の中で6％価格が下落していることから、売り出し価格2916万円は高めの設定であると言え、買い手にとって売り時と捉えることができます。

将来性

築年数26年の「シティライフ香椎駅前」は、同地区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、西鉄香椎駅への近さが魅力的で、周辺地域のマンション市場との将来性の偏差値は50ポイントと市場平均よりわずかに低いものの、継続的な価値が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

治安と生活利便性における環境満足度は高く、周辺365m内に交番の存在、58件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがあり、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響が少ない地理的特性、さらに福岡市立香椎小学校の近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アーサー名島リバーパークの概要

「アーサー名島リバーパーク」は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩14分の利便性の高い立地にある8階建のマンションで、74㎡の3LDKが1600万円から、97㎡の4LDKが最高3380万円で販売されており、主流の価格帯は1950万円から2180万円です。2007年9月に築かれたこの物件は、現在充実した設備と適正な価格帯で、幅広い家族構成のニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

アーサー名島リバーパークの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が52と標準よりわずかに高く、近年の福岡市東区の5年間で20%の価格上昇を見る中で、1%の上昇率を示しています。マンション市場のAI分析によると、適正推測価格は2157万円であり、市場平均価格が2270万円のこの物件は、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

福岡市東区にあるアーサー名島リバーパークは、築17年という若さを保ちながら、将来性の点で偏差値62という高評価を受けており、同エリア内の他のマンションと比較しても9ポイント高い将来性を見込むことができ、投資および居住の両面で魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が819mとやや距離がありますが、アーサー名島リバーパークは病院16件、スーパー1件、コンビニ7件を有する充実した周辺設備を備えています。また、地盤が安定しており自然災害からのリスクが低い地域に位置し、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校へのアクセスも良好で、家族連れには特に安心して住むことができる環境です。

三愛シティライフ箱崎の概要

三愛シティライフ箱崎は、福岡県福岡市東区箱崎4丁目に位置し、交通の便が良く箱崎宮前駅から徒歩5分の立地にある、緑豊かな環境の中で都市生活を堪能できるマンションです。1983年に建てられたこの5階建てのマンションは、2LDKの48㎡の部屋が650万円から、4LDKの79㎡の部屋が最大1690万円の価格帯で取引されており、市場の動向を踏まえると1250万円から1280万円の範囲で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

三愛シティライフ箱崎は、福岡市東区の中古マンション市場の適正価格として、マンションマーケットのAI分析によると892万円が適正とされていますが、現在の売り出し平均価格は1251万円とやや高めで、同エリアの平均築年数を上回る41年という長い歴史を持ちながらも、価格上昇の兆しを見せており、投資や居住の検討に値する物件です。

将来性

三愛シティライフ箱崎は、将来性の観点から見ても55ポイントと評価されるなど、周辺エリアの平均よりも高く評価されています。福岡市都心部へのアクセスの良さや、近隣の再開発による環境の変化などが、購入あるいは投資の機会として魅力的なポイントを提供しています。

環境満足度

三愛シティライフ箱崎周辺には、警察の交番が646m以内にあり治安が良く、福岡市立箱崎小学校や福岡市立福岡中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。35件の医療施設や15件のコンビニなど生活必需施設が整っており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることから、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

サンリヤン箱崎宮前1番館の概要

サンリヤン箱崎宮前1番館は、福岡市東区箱崎2丁目に位置し、箱崎宮前駅からわずか徒歩2分、2004年3月竣工の10階建てで、広さは73㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は2,780万円から3,850万円となっており、お求め易い価格帯の物件です。

適正価格（売却）

サンリヤン箱崎宮前1番館の価格推移を分析すると、適正価格偏差値59を持つこの物件は、福岡市東区の中古マンション市場での平均価格推移と比較して、過去5年間で20%の価格上昇が見られる中、4%価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2,392万円と現在の売出し平均価格2,930万円を比較すると、購入者にとっては価値ある投資機会と評価できます。

将来性

築20年を迎えるサンリヤン箱崎宮前1番館は、将来性偏差値51で、ファミリー層に人気のエリア内で、駅近という立地の良さや、今後の再開発計画を考慮すると、中長期的な価値の維持や増加が期待される物件です。

環境満足度

サンリヤン箱崎宮前1番館は環境満足度偏差値48となっており、治安の良さを示す交番の近接や、病院45件、スーパー1件、コンビニ17件という充実した生活環境、そして福岡市立箱崎小学校、福岡市立福岡中学校へのアクセスの良さなど、ファミリーにとっても安心して長期居住可能な地域であることが示されています。

のむら貝塚ガーデンシティ6番館の概要

福岡市東区に位置する「のむら貝塚ガーデンシティ6番館」は、1991年築の15階建てで232戸が集まるマンションであり、64㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1,210万円から2,880万円で、特に2,040万円から2,190万円の間が市場での主流です。最寄り駅である貝塚駅から徒歩8分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「のむら貝塚ガーデンシティ6番館」の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値57と評価され、地域平均よりも若干高めです。近年の市場動向を見ると福岡市東区の不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件はこのトレンドとは逆行し、5年で16％の価格下落を見せています。適切な価格での売却検討が望ましい状況です。

将来性

築33年を数える「のむら貝塚ガーデンシティ6番館」は、将来性の評価が偏差値64となり、エリア内の他のマンションに比べてポテンシャルが高いとされています。この評価は、立地の良さや、市場での需要などが影響しており、中長期での価値維持や向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

「のむら貝塚ガーデンシティ6番館」の環境満足度は偏差値37と低く評価されていますが、治安面での利点は顕著で、最寄りの交番が徒歩約4分圏内にあります。また、福岡市立東箱崎小学校が近く、医療施設やコンビニも周辺に複数点在しており、日常生活に必要な利便性は確保されています。自然災害に対しても、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされていますが、スーパーの不在など生活利便施設の偏りが評価を下げる要因となっているようです。

ハイラーク香椎の概要

「ハイラーク香椎」は、福岡市東区千早3丁目1-23に位置する、築年月1993年7月の11階建てで、総戸数73戸のマンションであり、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1390万円から3280万円で売り出されており、主に2099万円から2380万円の価格帯に集中しています。最寄り駅は千早駅が徒歩7分、西鉄千早駅が徒歩7分、名島駅が徒歩13分というアクセスの良い立地にある。

適正価格（売却）

ハイラーク香椎の適正価格評価は偏差値60と、地域平均の偏差値51を上回っています。福岡市東区における同規模の中古マンション市場は過去5年で平均21％の価格上昇を遂げている一方で、この物件は8％の価格下落を記録しており、算出された適正推測価格1485万円に比べ現在の売り出し平均価格2085万円という点から、売却に際しては市場価格を考慮した価格設定が求められます。

将来性

ハイラーク香椎は築月数が31年と近隣物件と比較しやや古いが、将来性の偏差値は54であり、福岡市東区の平均と同等です。立地は千早駅まで徒歩7分と利便性が高く、今後の再開発計画や地区の発展が見込まれる場合、投資としての魅力は高まる可能性があります。

環境満足度

ハイラーク香椎周辺は、最寄りの交番が785m以内にあり安全性が高いと評価されています。生活利便施設として病院が69件、スーパーが6件、コンビニエンスストアが10件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。また、国公開のハザードマップ上での地盤状況が良好で、洪水や津波、高潮に対するリスクが低く、福岡市立香陵小学校や福岡市立多々良中学校など教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層に適した生活環境と言えます。

ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド(1〜3号棟)の概要

「ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド」は福岡市東区香椎浜4丁目に位置し、西鉄香椎駅、千早駅、西鉄千早駅から徒歩14分の利便性の高いエリアにあり、築年月は1997年3月で、10階建ての1〜3号棟から成る総戸数122のマンションです。広さは73㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2400万円から3680万円と、福岡市東区の物件としてはバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド」の適正価格の偏差値は61で、福岡県福岡市東区内の他の中古マンションと比較して、価格の適正さが優れていることを示しており、5年間で21％の価格上昇が見られる市場において、このマンションは2170万円が適正推測価格であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は2862万円となっており、売却に際して有利な状況にあります。

将来性

築26年が経過している「ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド」は、将来性の偏差値が49で、エリア平均の偏差値52には若干及ばないものの、駅近という立地要因が長期的な価値の支えとなり得るでしょう。周辺の都市開発やインフラ整備の状況により、この数値は変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値47を持つこの物件は、周辺に治安の維持に寄与する交番が近い上、必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活における利便性が高いことが評価されています。また、地域の災害リスクに備えた地盤の強度や洪水・津波・高潮への対策も万全です。教育機関も充実しており、福岡市立香陵小学校や香椎第1中学校といった学校が徒歩圏内に位置しています。