山口県山口市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の概要

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、山口県山口市黄金町2に位置し、山口（山口県）駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2000年10月の築でありながらも、広さ95㎡から101㎡の4LDKを1690万円から2210万円で購入可能な物件で、その価格帯は周辺市場においても特に競争力があります。

適正価格（売却）

山口市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の価格帯は偏差値55を獲得しており、近隣の同条件マンションが5年間で5％価格下落傾向にある中、本物件は価格が2％上昇しており、これはマンションマーケットAIによる適正価格推測2024万円に対して売り出し平均価格2093万円という現在の市場価値に照らし合わせても、まだ価値が高まる余地を秘めていると言えます。

将来性

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は築24年の物件としては、その将来性に期待が持てることを示しており、AIによる偏差値が73と高く評価されており、これは周辺地域の平均よりも20ポイント高い数値で、特に山口（山口県）駅からの近さが今後の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が340m圏内にあるアドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、さらに病院33件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いというハザードマップの評価と、近隣に優れた教育施設として山口市立白石小学校がある点も家庭にとって有利な要素です。

パレス楠木町の概要

「パレス楠木町」は山口県山口市に位置し、湯田温泉駅から徒歩24分の距離にある1989年竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には合計54室があります。広さは45㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は580万円から1398万円と、このエリアにおいて手に入る多様な居住スペースを提供しており、市場調査によれば、800万円から998万円の区間が購入者にとって最もアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

山口県山口市の中古マンション市場の動向を分析し、パレス楠木町の価格は適正価格の偏差値51を1点上回っており、このエリアの同類物件と比べ相対的に価値が保たれていることが窺えます。5年間で5%の価格下落が観測される中、数値上は7%減となっていますが、AIによる算出価格978万円に対して市場価格が991万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては現行価格が市場平均よりも適切であることを示唆しています。

将来性

築35年経過したパレス楠木町の将来性は、AI分析による偏差値68と評価され、これは山口市内の類似マンション平均を16ポイント上回る数値です。このエリアにおける別の物件と比べて高く、長期的な投資価値が見込まれるにもかかわらず、最寄駅からの距離は若干のマイナス要因となり得ます。

環境満足度

パレス楠木町は交番からの距離が1kmを超えることで、治安の懸念があるかもしれませんが、近隣には21の医療機関、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利な利点を提供しています。地盤は安定し、洪水のリスクも低いことがハザードマップで明らかにされており、また津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

オークランド山口中央の概要

オークランド山口中央は、1989年に建設された12階建てのマンションで、山口県山口市中央4丁目5-2に位置し、広々とした63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は980万円から1498万円で、駅からはやや距離があるものの、生活施設に恵まれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

山口県山口市における価格動向を分析した結果、オークランド山口中央の平均売り出し価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して高評価の偏差値59を示し、AIによる算定価格に対して現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超えるオークランド山口中央は、地域内の新しい物件に対する競争力はやや劣るものの、偏差値55を獲得しており、今後も価値の一定の維持が期待される立地や設備面での利点を有しています。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり安心ですし、周辺には25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるほか、ハザードマップにおいても安全な地域であり、教育施設も近隣に充実しており、子育て世代にも非常に適した環境の物件です。

クエストコート新山口2番館の概要

「クエストコート新山口2番館」は、山口市内にある緑豊かな住宅地に位置し、新山口駅から徒歩10分と交通の便も良く、築年数は2007年12月と比較的新しく、総戸数36戸の10階建てマンションです。各住戸の広さは71㎡から99㎡で、価格帯は1,760万円から2,650万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中でも、販売価格と室内環境のバランスがとれた物件です。

適正価格（売却）

「クエストコート新山口2番館」の適正価格は、地域市場の動向とAIの分析を組み合わせた結果、総合的な売却偏差値70をマークし、周辺の物件と比較しても価値が高いと評価されます。現行の平均売出価格が2,245万円であることから、市場価値と比較しても適正かつ、今後の価格下落リスクを考慮すると現在売却することが推奨される状況です。

将来性

新山口駅近くの好立地にある「クエストコート新山口2番館」は、築17年という築年数ながらも、今後の再開発可能性や立地の良好さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の予測偏差値は45と平均を下回っており、市場のトレンドや需要の変化に対する柔軟性が課題として挙げられます。

環境満足度

周辺のインフラとして、山口市立小郡南小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、460メートル以内に交番もあるため治安の面でも安心できる環境です。また、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いため、天災リスクの低い安全な住環境が提供されており、総合的な環境満足度は偏差値57を記録しています。

エバーライフ湯田の概要

「エバーライフ湯田」は、山口県山口市湯田温泉3丁目3-8に位置し、湯田温泉駅から徒歩12分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2006年7月に竣工、全77室からなる物件です。広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格は300万円から2,090万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

エバーライフ湯田は、総合売却偏差値が平均を超える52を記録し、山口市内の他のマンションと比較しても価格の高騰率は5年間で5％と高く、適正推測価格1798万円に対して現在の平均売り出し価格が約1819万円となっていることから、市況に応じた利益を見込める投資物件として査定されています。

将来性

築18年のエバーライフ湯田は、同エリアにおける他の中古マンションに比べて相対的に新しく、将来性の偏差値60を得ており、これは平均よりも9ポイント高い評価を受けています。その駅近さと継続的な価値の上昇が見込まれるエリア性が、この高評価を支えています。

環境満足度

治安面では交番が至近距離にあり、環境満足度偏差値59という高い評価を受けているエバーライフ湯田では、近隣に医療施設33件、スーパー2件、コンビニ12件と充実した生活環境を享受できます。また、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しており、自然災害リスクの低さも評価されています。

アルカディア湯田温泉の概要

「アルカディア湯田温泉」は、山口県山口市に位置し、湯田温泉駅から徒歩7分という便利な立地にある1993年3月竣工の12階建てマンションで、3LDKの69㎡から最大5LDKの180㎡までの間取りを有し、価格帯は1,390万円から3,780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、「アルカディア湯田温泉」の適正価格評価は偏差値59を記録しており、推定される適正価格2,233万円と現行の平均販売価格2,361万円との比較から、市場に対して高めに設定されているものの、投資や売却に関しては市場状況を注視する必要があります。

将来性

築年数が31年を数える「アルカディア湯田温泉」ですが、将来性の偏差値は48で、地域平均を下回る数値を示しているため、リノベーションや周辺の開発状況に応じて評価が変動する可能性があり、長期的な価値保持を見込む場合には注意が必要と言えるでしょう。

環境満足度

「アルカディア湯田温泉」周辺は、治安も良好であり、警察署が427m以内にあるほか、医療施設が31件、スーパーが1件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによるリスク評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、近隣には教育施設として山口市立湯田小学校も存在しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境を提供しています。

アドバンス21山口駅通りの概要

「アドバンス21山口駅通り」は、山口県山口市に位置し、駅から徒歩わずか1分の好立地にある、2008年竣工の15階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,280万円となっており、山口市での都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市場データに基づき、「アドバンス21山口駅通り」の売却偏差値が53と算出されており、近隣の中古マンション市場と比較して約4%の価格下落が見られるものの、適正価格は約1,867万円と評価されており、現状の平均売り出し価格が1,913万円であることから、マーケットとしては売り時と判断される可能性が高い状況です。

将来性

立地の良さと築年数の若さから、将来性指標において平均を上回る偏差値54を持つ「アドバンス21山口駅通り」は、山口市中心部での長期的な資産価値の維持が見込まれ、また、近年の都市開発の影響で駅近の中古マンションの需要は安定しており、購入後の資産価値の減少が少ないため、賢明な投資選択と言えます。

環境満足度

「アドバンス21山口駅通り」は交番が至近にあり治安がよく、医療施設や買い物施設が充実している点から、環境満足度偏差値56を獲得しており、自然災害リスクも低く、やはり駅近ながら緑豊かな山口市立大殿中学校も近いことから、子育て家庭から単身者まで多様な居住者にとって快適な居住環境を提供しています。

サンモリッツ山口の概要

「サンモリッツ山口」は、山口県山口市中央4丁目に位置し、築33年の歴史を持つ9階建てマンションで、広さは64㎡から96㎡の間で、価格帯は840万円から1498万円に設定され、中央価格帯は1180万円〜1260万円となっています。

適正価格（売却）

山口市の中古マンション市場における平均価格から見れば、サンモリッツ山口の適正価格は周辺地域の平均と比較した場合、売却偏差値52とややプレミアムが見られ、同エリアの物件の価格推移データに照らし合わせると、適正と判断される価格帯は1133万円前後となり、現在の売出し平均価格1156万円は売主にとって有利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築33年のサンモリッツ山口は、山口市の平均築年数より古く、駅からの距離が若干あるものの、将来性を示す偏差値51は市内の中古マンション平均と同等、つまり潜在的な価値は平均的であると言えますが、地域の発展や今後の再開発計画などに注目し、長期的視点で考慮する必要があります。

環境満足度

サンモリッツ山口周辺は生活便利性が高く、環境満足度偏差値60を得ています。警察署が314m以内にあり治安も優れ、医療施設は27件、生活必需施設も充実しています。国立山口大学教育学部附属山口小・中学校や山口市立白石小・中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的であり、自然災害リスクも低いとされています。

オーヴィジョン新山口ターミナルパークの概要

オーヴィジョン新山口ターミナルパークは山口県山口市小郡下郷2331-1に位置し、新山口駅から徒歩7分のアクセスの良い立地にある13階建てのマンションで、57世帯が居住可能です。2014年8月に築かれたこの物件は、74㎡の3LDKが約2,450万円から、86㎡の4LDKが最大で約2,750万円で取引されており、価格帯は2,690万円前後となっています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン新山口ターミナルパークの偏差値は64と、山口県山口市の中古マンション市場において平均値49を大きく上回っており、山口市内で同条件の物件価格が5年間で約4%上昇しているなか、本物件は約15%の価格下落が見られます。独自AI推測による適正価格は約2,496万円で、現在の平均売出価格約2,695万円は高評価を受ける売り時の価格帯と言えます。

将来性

築10年のオーヴィジョン新山口ターミナルパークは、山口市の平均築年数15年の物件よりも新しく、将来性の偏差値は44で、エリア平均より7ポイントほど低い数値ですが、駅近であり、周辺環境の発展や中古マンション市場の動向に注目することで、長期的な価値の見極めが必要な物件です。

環境満足度

このマンションを取り巻く環境は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在し生活利便性に優れています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクは低く、安心して暮らせる地域です。子育て世帯には山口市立小郡南小学校が近接しており、教育環境も整っています。

サンティール楠木の概要

サンティール楠木は、山口県山口市楠木町に位置し、平米数58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は850万円から1380万円で、築年月は1992年8月、総階建は10階で立地条件として湯田温泉駅から徒歩20分と公共交通の利便性も備えつつ、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値総合53を記録するサンティール楠木は、市内の中古マンション市場において偏差値52と評価されており、適正価格と見なされた1053万円に対し現在の平均売出し価格は1081万円となっていることから、やや高評価の価格設定がなされており、投資家や自己居住を目指す購入者にとって注目すべき物件です。

将来性

サンティール楠木の将来性偏差値は51であり、平均値と同等でありながら、築32年の物件としては優れた評価を保持しており、周辺地域の開発動向や市場の需要と供給のバランスを考慮すると、長期的にも安定した資産価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

居住者のライフスタイルをサポートする周辺環境が整っており、サンティール楠木は治安の面ではやや懸念がありますが、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害リスクが低めの地域にあります。さらに山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近く、子育て世帯にも適している点も注目されています。

山内ヴィラージュ湯田の概要

山内ヴィラージュ湯田は山口県山口市湯田温泉5丁目に立地し、53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ総戸数68室のマンションで、1990年の竣工から築30年以上の歴史があり、価格帯は640万円から1330万円で、特に830万円から880万円の間での取引が活発です。この物件は湯田温泉駅から徒歩16分という利便性と、自然豊かな環境が魅力です。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市場の動向を考慮した上で、山内ヴィラージュ湯田の適正価格は推定されるAI解析による900万円に対し、現在の平均売出価格が901万円であり、この地域の平均偏差値49に対して売却偏差値は50と評価されています。近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション相場は上昇傾向にある一方で、この物件は微減傾向を示しており、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格での購入が可能となるかもしれません。

将来性

築34年を経過し、湯田温泉駅から徒歩16分という立地条件を持つ山内ヴィラージュ湯田は、将来性の偏差値52という予測がなされており、この数値は地域平均に比べてやや優れています。周辺の発展やリノベーションの余地を考えると、長期的な価値の維持や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は405mと近いこと、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実していること、さらにハザードマップによる安全な地盤と洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることなど、山内ヴィラージュ湯田の環境満足度は偏差値56を獲得しています。学校も近く、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

エバーライフ新山口駅前の概要

エバーライフ新山口駅前は、山口県山口市小郡御幸町に位置する、2006年築の14階建て総戸数106室のマンションで、65㎡の3LDKが約1680万円、95㎡の3LDKが最大で約2398万円と、周辺市場に見合った価格で取引されており、新山口駅から徒歩9分という好立地も魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値50を示すエバーライフ新山口駅前は、山口県山口市で観測された中古マンション価格の約4%上昇傾向に対して微減価を示しており、現在の平均売り出し価格1864万円がAIによる適正推測価格1862万円とほぼ等しいため、このタイミングでの売却が適切と考えられます。

将来性

築18年のエバーライフ新山口駅前は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より比較的新しく、将来性の偏差値は49となっており、新山口駅へのアクセスの良さは、中長期的に見ても価値を保ち続ける要因の一つです。

環境満足度

エバーライフ新山口駅前は、周囲に警察の交番が近く治安が良好で、35件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在する利便性の高い立地であり、洪水リスクが低い地盤に位置しており、山口市立小郡南小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。

オーヴィジョン新山口レジデンスタワーの概要

「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」は、山口県山口市小郡平成町に位置し、平成21年竣工の15階建て総戸数113戸の地震対策も整った安心の耐震構造マンションで、60平米の2LDKから105平米の3SLDKまで幅広い間取りがあり、ファミリー層にもシングル世帯にも対応しやすい設計となっており、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良い、ファミリーフレンドリーな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

1590万円から2980万円の範囲で販売される「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向と比較し、適正価格を機械学習によって推測された2163万円に近いものとなっており、適正価格偏差値55と高めであることから、現在の購入者にとっては価値ある投資となる可能性が高いです。

将来性

新山口駅から徒歩16分の立地にある「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」は、地域内の他物件と比較して築年数が新しく、今後のメンテナンスやリノベーションによって価値を高める可能性がある一方で、将来性偏差値は平均よりやや低い49と評価されているため、中長期的な資産価値の伸びは慎重に検討する必要があります。

環境満足度

生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるほか、治安の良さを示唆する交番が近隣に存在する「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」では、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値53と快適な住環境が期待できるエリアに位置しています。

シャトー･ド･シャンボールの概要

「シャトー･ド･シャンボール」は山口県山口市今井町に位置し、湯田温泉駅から徒歩6分とアクセス良好な立地にあり、築年数は1984年3月であることから、歴史を感じさせる5階建てのマンションです。総合計82室の規模を誇り、現在の販売価格は、1R（16㎡）が約90万円から、1K（18㎡）まで約130万円となり、この地域の中古マンション市場において競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における山口県山口市の動向を分析した結果、「シャトー･ド･シャンボール」の平均的な売り出し価格は116万円と、AIによる適正価格推測である114万円をわずかに上回っており、市場価格の平均偏差値が49であることから、本物件の売却偏差値50は適正な価格帯であるといえます。

将来性

築年数が40年を超える「シャトー･ド･シャンボール」は、山口市内で同様の条件を持つ中古マンションの平均築年数よりも6年古いが、その将来性の偏差値は53と平均よりも高く、立地の良さが評価されています。駅近であることや、周辺環境の整備状況を考慮すると、長期的な視点で投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「シャトー･ド･シャンボール」は治安がよく、交番も近くに位置しています。生活施設も充実しており、病院が35件、スーパー4件、コンビニ7件があるため、日々の買い物や医療アクセスに便利です。また、ハザードマップからも地盤が強固で洪水や高潮に強い地域であるため、安全に暮らせる住環境と言えます。

一の坂グリーンマンションの概要

「一の坂グリーンマンション」は、1993年竣工の山口県山口市に位置する10階建てマンションで、総戸数55室、広さは72㎡から105㎡の間で展開されております。上山口駅から徒歩13分という立地に加え、バリエーション豊かな広さが1200万円から1980万円の価格範囲で取引されており、特に1550万円から1600万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、一の坂グリーンマンションの適正価格は総合偏差値51、適正価格偏差値57を獲得しており、平均市場価格1518万円に対して売出し平均価格は1622万円となり、市場価格より高めに設定されていることから売り時と評価されています。

将来性

築31年の一の坂グリーンマンションは、将来性偏差値39を記録しており、同エリアの平均よりもやや低めですが、交通の便の良さを含め潜在的な価値は持ち合わせています。それに伴うリノベーションや周辺開発の可能性に注目が集まっています。

環境満足度

治安のよさや、生活施設の充実度が高く、ハザードマップ上でも安全性が確認されている一の坂グリーンマンションの環境満足度は偏差値58となっています。教育施設も充実しており、国立山口大学教育学部附属山口小学校、山口市立大殿小・中学校などの教育環境も整っており、家族層には特に嬉しい環境です。

アーバンタワーネクサス小郡の概要

アーバンタワーネクサス小郡は、山口市小郡高砂町に位置する、1998年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数62戸、55㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,000万円から2,180万円で、新山口駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アーバンタワーネクサス小郡の中古価格帯が1,590万円〜1,650万円と、エリア平均価格と比較して偏差値50を記録しており、市場における適正価格と考えられますが、過去5年間で約14％の価格下落を見せているため、売却を検討する際には注意が必要です。

将来性

築26年となるアーバンタワーネクサス小郡は、山口市内の他の同価格帯物件と比べ若干の経年劣化は見受けられますが、新山口駅との近接性や持続的な人口流入が見込まれる地域性を考えると、将来性評価は偏差値46とやや低めですが、再開発などの地域活性化が進めば改善される可能性があるでしょう。

環境満足度

アーバンタワーネクサス小郡は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て環境満足度の偏差値57と高評価を得ており、周辺には山口市立小郡南小学校をはじめ、病院31件、スーパー1件、コンビニ10件があり、日々の生活に便利な立地であることがうかがえます。

ロイヤルマンション第2小郡の概要

「ロイヤルマンション第2小郡」は、1988年に建築された5階建てのマンションで、山口県山口市小郡下郷820-1に位置しており、周防下郷駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にあります。各住戸の広さは66㎡から79㎡で、価格は700万円から1198万円の範囲内で、このエリア内での中古マンション市場においても設備や広さを考慮すると妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション第2小郡」の売出し価格は平均966万円であり、山口市の5年間の中古マンション価格推移を考慮すると、一般的な4％の高騰率に対して当マンションは8％の価格下落が見られます。AIによる適正価格推定は926万円であるため、売却検討者にとっては現在が売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

築36年を数える「ロイヤルマンション第2小郡」は、平均的な同価格帯マンションの築年数よりもやや古いものの、交通の利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、今後の市区町村の再開発プランや公共交通の充実によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「ロイヤルマンション第2小郡」周辺の環境は、医療施設が23件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設がそろっており、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。また、山口市立小郡小学校や山口市立小郡中学校が近くにあるため、家庭を持つ方にとっても快適な住環境を提供しています。

もみじマンション黄金町の概要

山口県山口市黄金町に所在する「もみじマンション黄金町」は、山口（山口県）駅から徒歩6分という好立地に位置し、11階建ての総戸数83室を誇る1990年築の物件で、現在の売り出し価格は800万円（3LDK、58㎡）から1180万円（4LDK、82㎡）の間で推移しており、市場における中心価格帯は990万円〜1050万円です。

適正価格（売却）

もみじマンション黄金町の適正価格は、山口県山口市の中古マンション市場を反映しており、平均的な物件の偏差値が49である中、56の偏差値を示しています。過去5年間で同エリアの類似物件価格が4％上昇する一方で、本物件は19％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格961万円と現行平均価格1043万円を比較すると、売り手にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が34年を数えるもみじマンション黄金町は、同地域の平均築年数と比較して約8年古い建物ですが、駅チカという利点があります。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は43と平均値を下回り、その他の同地域物件と比較して将来的な価値増加が見込みにくい状況です。

環境満足度

交番が近く治安の点で優れ、医療施設数34件、スーパー2件、コンビニ8件と生活必需施設が充実している「もみじマンション黄金町」は、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性の低さを考慮しても周辺環境の満足度は高いと言えます。

山内ヴィラージュ山口の概要

山口県山口市旭通りに位置する「山内ヴィラージュ山口」は、緑豊かな住宅地にあり、山口駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。このマンションは1992年9月の築で、11階建ての中規模ながら落ち着いた外観が特徴的で、総戸数は50戸、主な間取りは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格帯は780万円から2180万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ山口の売却価格については、山口市の中古マンション市場の動向を参考にし、適正価格の偏差値が53と算出されています。現在の売出し平均価格は1417万円であり、この地域のマンション価格が近年5年間で4%上昇している点を鑑みると、本物件は市場評価を下回る21%の価格低下を示しているため、購入者にとっては有利な価格であると言えます。

将来性

山口市の交通アクセスが便利なエリアにある山内ヴィラージュ山口は、築32年経過しておりエリア内の中古マンション平均よりも古い部類に入りますが、立地の良さが未来への価値を保証する要素の一つとなっています。将来性の偏差値は41で、エリア平均よりも低い結果となっていますが、中心地への近さが長期的な地価維持に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

山内ヴィラージュ山口の立地環境は、治安の面では近隣に交番が723mの距離にあり安心です。また、医療施設は36件、スーパー2件、コンビニ5件といった日常生活に必要な施設が充実しており、教育施設も山口市立白石小学校や山口市立白石中学校、国立山口大学教育学部附属山口中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境となっています。

オーヴィジョン新山口ガーデンテラスの概要

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は、山口県山口市小郡平成町に位置し、2010年4月に竣工した10階建ての中古マンションで、65㎡の3SLDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、2020万円から3310万円の価格範囲で販売されており、築13年と山口市内の平均より若干新しく、新山口駅から徒歩17分という立地にあることから、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は適正価格の偏差値が61と、山口市内の中古マンション市場における平均偏差値49より高く、5年間の価格変動では4％の価格上昇に対して30％下落しているため、現在の平均売出価格2646万円がマーケット独自AIの推測適正価格2485万円と比べて高値での売り出しとなっていることが伺えます。

将来性

築13年の「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は将来性の偏差値が35と、同エリアの中古マンションの平均偏差値50よりも低く、交通の便は駅から遠めですが、物件自体のコンディションや市場データなどを基に分析した結果、比較的若い築年数にもかかわらず将来価値にやや懸念があると評価されています。

環境満足度

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」周辺の環境は、治安を考慮した場合に最寄りの交番が721m以内にあり、病院14件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しています。また、国からのハザードマップ情報に基づき、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いという利点があり、山口市立小郡南小学校が近隣にあることも、家族層に安心感を与えるポイントです。

オーヴィジョン新山口ネクステージの概要

オーヴィジョン新山口ネクステージは、11階建ての総戸数50戸を誇る山口市小郡平成町3-4に位置するマンションで、平成23年（2011年）4月に竣工しました。平米数は85㎡の4LDKから98㎡の3LDKまで幅広く、新山口駅まで徒歩16分と利便性に優れ、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるオーヴィジョン新山口ネクステージの価格範囲は2,750万円から2,780万円で、市場データとAI分析による適正価格は2,659万円ですが、現在の売出し価格はそれを上回る2,825万円となっており、この地域の中古マンションとしては12ポイント高い偏差値61を示し、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築13年のオーヴィジョン新山口ネクステージは、山口市内で類似する価格帯のマンションより若干築年数が若く、安定した住環境を求めるニーズに応えうる物件ですが、AIによる将来性分析では偏差値33と、同地域内の平均から17ポイント低く評価されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れるオーヴィジョン新山口ネクステージは、交番まで777m、病院が周囲に17件、スーパー2件、コンビニ7件と周辺施設が充実しており、洪水や津波のリスクも低いとされる安全な地域に立地し、偏差値51と評価されています。

コモド小郡の概要

山口市小郡高砂町に位置する「コモド小郡」は、新山口駅から徒歩10分の立地にある総戸数72戸の12階建てマンションで、1993年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。各住戸は62㎡の3LDKから82㎡の2LDKまであり価格帯は750万円から1599万円、市場の動向を映す平均価格帯である1198万円から1298万円に集中しており、これは地元の不動産データとも一致するものです。

適正価格（売却）

山口県山口市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「コモド小郡」の現在の価格は適正価格の偏差値48であり、平均より微妙に低いものの、五年間で5％の価値上昇を遂げていることが分かります。AIによる推定では、適正推測価格は1269万円で、現在の平均売出価格1236万円は時価をやや下回っており購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

築31年を迎えた「コモド小郡」は、所在する山口市内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値66と高評価を受けており、これは立地の良さや将来的な価値上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

治安面では交番が483m以内にあり、周辺には複数の医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は57となっています。加えて、ハザードマップによるリスク評価で地盤が安定し洪水リスクが低いこと、つながりの深い地元の山口市立小郡南小学校が至近にあるなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

サンパーク道場門前レジデンスの概要

サンパーク道場門前レジデンスは山口県山口市道場門前1丁目に位置し、山口駅からは徒歩9分というアクセスの良さが特長で、築年月は2016年8月と新しく、総戸数は52戸、14階建てのマンションです。広さは69㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまであり、価格帯は2398万円から3480万円となっており、この地域の中古マンションとしては、一定の価格帯で安定しています。

適正価格（売却）

山口県山口市の中古マンション市場の動向を反映し、サンパーク道場門前レジデンスは適正価格偏差値50を示しており、平均偏差値49と比較しても1ポイント高い価格設定になっています。最新の売出し価格平均は2741万円であり、これが市場分析に基づくAI推測価格2748万円と非常に近いことから、価格的には適正であると言えるでしょう。

将来性

築6年のサンパーク道場門前レジデンスは、将来性の偏差値56を獲得しており、これは同地域のマンション平均よりも5ポイント優れています。山口市内で駅に近く、比較的新しい建物であることが評価されており、周辺地域の発展と共に、将来の価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といったライフラインに恵まれた立地のサンパーク道場門前レジデンスは、環境満足度偏差値62と高い評価を受けています。交番が近くにあり、周囲には病院が38件、スーパーが3件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実し、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されており、非常に住みやすい環境を提供しています。

アーバンビュー小郡の概要

「アーバンビュー小郡」は、山口県山口市小郡高砂町に位置し、新山口駅まで徒歩12分という交通至便な立地にある12階建ての中古マンションです。総戸数は33戸で、築年月は1998年10月となっております。販売されている住戸の広さは66㎡から82㎡で、価格帯は1180万円から1797万円となっており、比較的手頃な価格に設定されています。

適正価格（売却）

山口市の不動産市場におけるアーバンビュー小郡の価格は、平均的な水準であるとされており、近隣物件と比較した売却偏差値は49を記録しています。市場の動向を基にAIが算出した適正推測価格は1567万円であり、現在の売出し価格と比較すると若干の乖離が見られますが、落ち着いた価格設定であることが窺えます。

将来性

アーバンビュー小郡は、築年数が26年を迎えるに当たり、周辺相場においては若干の経年感があるものの、偏差値62と評価されていることから、将来性には一定の期待が持てます。交通アクセスの良さも将来性を見込む要素であり、安定した市場価値を維持する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、アーバンビュー小郡の周辺には生活に必要な施設が充実しており、交番が594m内にあることから治安も良好です。医療施設や商業施設の数も周辺環境を豊かにしており、自然災害へのリスクも低いエリアと判断されています。加えて、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良いことから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの概要

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは山口県山口市惣太夫町1-15に所在し、築年月2015年6月の14階建てで60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りを備え、価格範囲は1800万円から2480万円で、周辺マンションと比較しても魅力的な価格設定がされており、山口駅から徒歩3分というアクセスの良さが、快適な都市生活を求める居住者にとって大きなメリットとなっています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは平均的な偏差値49に対して46とやや低めの設定となっており、近年の山口県山口市の中古マンション市場を見ると5年間で4%の価格上昇がありましたが、本物件は8%という高騰率でありながら売り出し平均価格が2198万円と、マンションマーケットのAIによる2261万円の適正推測価格よりも安価であるため、購入時のバリューガインが期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築9年の比較的新しいオーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは、その将来性において偏差値66と高評価を受けており、山口県でのインフラ整備や開発が活発なエリアに位置すること、また公共交通へのアクセスが良好であることからも、価値の継続的な向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは治安の良さを示す交番が徒歩約2分の距離にあり、33件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ7件が周囲に充実している上、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い環境に立地しており、また山口市立大殿中学校が近くにあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

アルファステイツ山口中央の概要

アルファステイツ山口中央は、築13年を迎え、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さをもつ、山口市中央4丁目に位置する住宅マンションで、最寄り駅である山口駅から徒歩19分の好立地にあり、10階建ての中高層マンションとして市内でもひときわ目立つ存在です。

適正価格（売却）

アルファステイツ山口中央の売出し価格範囲は1,680万円〜2,150万円で、種類豊富な平米数と価格帯を提供しており、市場データに基づく適正価格分析の結果、この物件は市場平均よりもわずかに低い価格設定となっており、購入を考えるにあたってコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

立地や築年数を考慮した上で、アルファステイツ山口中央は将来性において偏差値56の評価を受けており、中でも築年数の若さが他の同エリア物件と比べて魅力的で、今後の価値上昇が期待される地域内で一定の注目を集めています。

環境満足度

アルファステイツ山口中央の所在するエリアは、治安の良さや日々の生活を支える多様な施設の近接性が評価されており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、教育環境の良さも含め、環境満足度60という高い評価を得ています。

山内ヴィラージュ湯田2の概要

「山内ヴィラージュ湯田2」は山口県山口市湯田温泉6丁目に位置し、湯田温泉駅から徒歩12分の距離にある1995年竣工の13階建てマンションで、全63室から成り、規模はコンパクトながらも住環境と利便性を兼ね備える点が魅力です;53㎡の2LDKが770万円から、ゆとりのある122㎡の4LDKが最高1798万円という価格帯で、市場平均と比較してもリーズナブルな物件として注目されています。

適正価格（売却）

「山内ヴィラージュ湯田2」の中古マンション価格は、エリア内の平均価格推移を鑑みた場合、約5年間で4%上昇している市場においては珍しく4%下落しており、推定適正価格1289万円に対して売出平均価格1274万円というデータから、現段階で売り時とは言えない可能性が高く、購入検討者にとっては適正価格偏差値49の評価となっています。

将来性

将来性においては築29年という点を考慮する必要がありますが、「山内ヴィラージュ湯田2」は将来性偏差値61と同エリア内の他マンションに比べ10ポイント優れており、駅近であることや湯田温泉の観光地としての魅力などが評価されており、エリア再開発や新規施設の建設など将来の価値上昇が期待されるポイントです。

環境満足度

山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近接しており、交番が671m以内にある「山内ヴィラージュ湯田2」は環境満足度の高さをうかがわせるエリアで、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活基盤が整っています;国のハザードマップによる安定した地盤と自然災害リスクの低さも、快適な居住環境を支えている要素として評価でき、環境満足度偏差値は53となっています。

グランドパレス堂の前の概要

「グランドパレス堂の前」は山口市堂の前町に位置し、上山口駅から徒歩10分、宮野駅から徒歩29分のアクセスの良い地点に立地しており、13階建てのマンションとしては平米数68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い住戸構成を持ち、価格は1,200万円から1,698万円と、山口市の市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

1996年築の「グランドパレス堂の前」は、山口市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正とされる市場価格は約1,463万円であり、現在の平均売出価格は1,404万円となっており、価格の上昇が見込まれるため、比較的良心的な価格設定だと言えますが、売り時には至っていない状況と評価されます。

将来性

「グランドパレス堂の前」が立地するエリアは将来性が高く評価されており、AIに基づく偏差値61を記録するほどで、周辺の同条件の物件に比べても10ポイントの高評価で、総合的な将来性の面においても見込みがあります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「グランドパレス堂の前」の環境満足度は高く、最寄り交番まで719mと近いほか、複数の医療施設や商業施設が周辺に存在しております。また、山口市立大殿小学校などの教育施設が近く、地域のハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。

ポレスター山口駅通りの概要

ポレスター山口駅通りは、山口県山口市駅通り1丁目3-17に所在し、山口（山口県）駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に位置する15階建て、総戸数68戸のマンションで、2003年8月に竣工しました。広さは65㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、売り出し価格帯は1250万円から2298万円となっており、このエリアの市場動向や物件の質を鑑みても、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

山口県山口市での中古マンション市場を分析すると、ポレスター山口駅通りは適正価格の偏差値が49と平均的であり、AIによる推定価格は1801万円に対して、市場価格平均は1787万円と競争力のある価格となっていますが、近年5年間の価格推移を考えると周辺市場が4％の価格上昇に対し本物件は3％の価格下落を見せているため、購入時のタイミングには注意が必要です。

将来性

築20年を迎えたポレスター山口駅通りですが、駅近の利点と今後の街の発展が期待されるエリアに位置することから、将来性の偏差値は55と予測されており、同じ山口市内のマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ています。これは地域の経済成長や交通インフラの改善、周辺環境の充実によるもので、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ポレスター山口駅通りの周辺環境は、治安の良さに加えて、生活に必要な施設が手厚く整う快適な住環境を実現しています。最寄りの山口市立大殿中学校へのアクセスのしやすさ、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が充実している点、そして洪水や津波といった自然災害リスクが低い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は55となっています。

アーク湯田温泉の概要

アーク湯田温泉は山口県山口市に位置し、1991年築の11階建て総戸数82戸の中古マンションです。最寄りの湯田温泉駅からは徒歩約11分という立地で、住居面積は79㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで幅広く、価格も600万円から1,498万円と、比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市場における中古マンション価格の平均と比較して、アーク湯田温泉の価格帯は平均偏差値を下回る47と評価されており、現在の平均売り出し価格996万円は、AIによる推定適正価格1040万円よりも若干低いことが示されています。

将来性

築33年というアーク湯田温泉の築年数は、地域平均より古いものの、交通の便が良好であることや、将来性を示すAIの偏差値が54ポイントと地域平均を上回ることから、今後の価値向上が期待される可能性がうかがえます。

環境満足度

周辺環境として、アーク湯田温泉は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、自然災害リスクの低い地域に位置しています。また、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。