三重県桑名市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ新西方の概要

サンマンションアトレ新西方は、三重県桑名市新西方3丁目に位置し、平米数85㎡の広さを誇る4LDKの分譲マンションで、1997年2月の竣工以来、共有部分のメンテナンス状況が良好であり、総戸数は36戸の9階建ての構造となっています; 1880万円の価格設定は周辺相場と比較して妥当性が高く、教育環境としても近隣には播磨小学校や播磨中学校があり子育て世帯にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

1880万円という価格は、三重県桑名市の中古マンション市場において、同じ築年数および広さの物件と比較して適正であり、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺物件の22%の価格上昇に対し、サンマンションアトレ新西方は1%の価格下落に留まり、適正価格偏差値は平均よりも14ポイント高い65を示しており、投資家や住まい探しの方にとって有益な選択肢となるでしょう。

将来性

播磨駅から徒歩24分という立地は、通勤通学には多少の時間は要しますが、その将来性はAIによる分析で偏差値82を獲得しており、27年の築年数を経ても価値が見込めるポテンシャルを秘めています; 三重県認定の「まちなか再開発計画」などにより周辺地域の発展が予想され、中長期的にはさらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

サンマンションアトレ新西方の環境満足度は、治安面では交番が1.66kmと少し距離がありますが、周辺には12件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません; 加えて、洪水や高潮など自然災害のリスクが低いとされる地盤に加え、災害時に安全であることを示す公的なハザードマップに基づいたデータも住民に安心を提供しています。

サンマンションアトレ益生駅前の概要

サンマンションアトレ益生駅前は三重県桑名市馬道に位置し、益生駅から徒歩3分という利便性の高い10階建てのマンションで、2001年の完成以来、地域のランドマークとしての役割を担っています。全戸が統一された4LDK、88㎡の広さを有し、価格帯は2150万円から2570万円と幅広い層にとっての購入検討が可能です。

適正価格（売却）

市場の変動を見極めたサンマンションアトレ益生駅前の適正価格評価は60で、三重県桑名市の平均を上回る価値を持った物件です。近年の地域の中古マンション市場は価格上昇が見られ、このマンションも例外ではなく、適正推測価格2275万円に対して現在の平均価格が2433万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングであると捉えられます。

将来性

築年数が23年と市場の平均に比べてやや長いサンマンションアトレ益生駅前ですが、その将来性の偏差値は62と高く、駅近であることや、今後の地域開発の可能性も踏まえると、価値の維持あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

安心して日常生活を送れる周辺環境が整っており、交番が徒歩2分の距離にあり、医療施設が充実している点が環境満足度の評価につながっています。生活に便利なコンビニが複数存在し、洪水のリスクが低い土地柄であり、さらに桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校、桑名市立光風中学校といった教育施設の近さも家族層にとって住みやすい環境を提供しています。

ポレスター新西方の概要

「ポレスター新西方」は、三重県桑名市新西方1丁目に位置し、82㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、2006年6月築の7階建てのマンションです。最寄り駅である播磨駅から徒歩24分、もう一つの近駅である西別所駅から徒歩27分と利便性に優れ、44の居住ユニットが並びます。市場価格は約1730万円から3980万円で、周辺地域のたくさんの施設や豊かな自然環境に恵まれた家族に優しい住環境が特長です。

適正価格（売却）

三重県桑名市における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、「ポレスター新西方」は適正価格の偏差値が56であり、市場の平均を5ポイント上回る価値があると評価されています。近隣相場が過去5年で22％上昇している中、本物件は8％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は約2585万円ですが、現在の平均売出価格は約2683万円であり、価値ある投資対象と言えます。

将来性

築18年を経た「ポレスター新西方」は、三重県桑名市の中古マンション市場の平均的な築年数と一致し、近隣物件と同様に将来性の評価は偏差値50ポイントと算出されています。駅からの距離は徒歩24分とやや離れているものの、周辺の利便性とバランスを考えれば将来的な価値は保たれると見込まれます。

環境満足度

「ポレスター新西方」の環境満足度は偏差値56と、市場平均を上回る快適さを有しています。交番が周辺2km以内に位置し、治安面での配慮も見受けられます。加えて、周辺には医療施設が11件、スーパーが4件、コンビニが1件と生活に必要な施設が充実。国のハザードマップにも掲載されていない安全な地域で、津波や高潮のリスクも低い点が評価されています。

J'sパレス桑名の概要

「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市三ツ矢橋に位置し、駅近の利便性に優れる6階建てマンションで、全15室のうちの平米数70㎡の3LDKが1280万円〜1560万円の価格帯で取引されており、1997年7月の竣工以来、堅調な住宅市場に位置しています。

適正価格（売却）

J'sパレス桑名の売出価格は、三重県桑名市における中古マンション市場価格の動向を考慮すると適正価格偏差値57を記録、周辺地域の平均価格推移と比較して堅調な価値を保っており、マンションマーケットのAI解析による適正推定価格に対して現在の平均売出価格が高いことから、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築27年を迎える「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市の同等エリア内の物件と比較して少し若い部類に入りますが、益生駅から徒歩6分という抜群の立地により、将来性偏差値60をマークしており、その価値と可能性を見越せば、長期的な投資にも適した選択肢と言えます。

環境満足度

立地する環境としては、「J'sパレス桑名」は治安が良好で、周辺には桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校があり家族にも適した環境ですし、29件の医療施設が充実している上、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置することから環境満足度は39と評価されています。

アピエス桑名の概要

「アピエス桑名」は1994年に完成した15階建てのマンションで、三重県桑名市大字東方1497-2に位置し、桑名駅、馬道駅、西桑名駅それぞれ徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数71室のこのマンションは、71㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの住居が中心であり、売出し価格の範囲は1,280万円から2,200万円ですが、市場データに基づく売却偏差値分析では、特に1,380万円から1,398万円の価格帯が多いことが確認されています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場における平均偏差値を基準に考えると、「アピエス桑名」の適正価格は市場平均よりも高評価を受けており、独自のAI分析による1435万円の推測価格に対して、現行の売り出し平均価格は1518万円となっています。このことから、このエリアにおける他の物件と比べ、価値が安定しており、売却するタイミングとしては適切であると言えるかもしれません。

将来性

建築から約30年が経過し、築年数においてはエリア平均よりやや古い「アピエス桑名」ですが、その駅近の立地という利点を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回りながらも、交通利便性の高さが継続的な需要を見込める要因となる可能性があります。

環境満足度

「アピエス桑名」周辺では、治安の面で交番が606m以内に存在し、近隣には37件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニ等が分布しており、住環境としては非常に優れていることが確認できます。また地盤の安定性や災害リスクも低いことがハザードマップによって示されており、桑名市立益世小学校や桑名市立光風中学校等の教育施設の存在もファミリー層にとって安心材料です。

シャンボール桑名の概要

シャンボール桑名は、三重県桑名市中央町1丁目に位置し、築42年を誇る歴史のある11階建てのマンションで、総戸数56戸となっております。平米数は48㎡の3DKから69㎡の4DKまでの間で、価格は680万円から1380万円の範囲内に設定されています。複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、最寄りの西桑名駅からは徒歩たったの3分であり、この立地は都市生活において非常に魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

シャンボール桑名の売却価格は、最近の三重県桑名市の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格の偏差値56を有しています。例えば、市場データによると、地域の同等物件の価格は直近5年で約3%下落していますが、シャンボール桑名は5%下落しており、これは市場平均よりも若干価格が安定していることを示唆しています。マンションの売り出し平均価格は893万円で、AIによる適正価格推測は802万円であることから、販売価格は適正な範囲内であると考えられます。

将来性

シャンボール桑名の将来性は、築年数の経過とともに通常見直される要素ですが、築43年というこのマンションは、近隣エリアの類似物件と比較してやや古いものの、偏差値54と評価されており、これはエリア内での将来性が平均以上であることを意味します。駅近の立地は長期的な価値を維持する重要なファクターであり、近隣の発展と共に価値が更に高まる可能性があります。

環境満足度

環境面においては、シャンボール桑名が位置する地域は治安が良好であり、近隣に交番も存在しています。生活便利施設としては、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、生活必需品の購入には困りません。さらに、ハザードマップでの分析からも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近隣に位置しています。

ライオンズ桑名グランサイトの概要

ライオンズ桑名グランサイトは2016年に建設された、三重県桑名市の桑名駅からわずか徒歩6分という利便性の高い12階建ての住宅です。76㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さを持ち、価格は3,080万円から5,998万円と幅広い層が購入可能な価格設定となっており、市場調査によると最も取引が活発な価格帯は4,480万円から4,770万円であることが分かります。

適正価格（売却）

近隣のマンションと比較して、ライオンズ桑名グランサイトは市場価格が平均より高めの傾向にあるものの、価格の下落率は近年わずかであり、適正推測価格4,526万円に対して売り出し平均価格が4,629万円というデータから、今後も価値が維持される見込みの物件です。

将来性

ライオンズ桑名グランサイトは築8年目の比較的新しいマンションで、将来性を示す偏差値で近隣の平均をわずかに上回る51ポイントを獲得しています。駅近という立地の良さが長期的に見ても価値を保つ要因となっており、居住希望者には魅力的な選択肢です。

環境満足度

ライオンズ桑名グランサイトは治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、環境満足度としては30ポイントとなっています。治安面では最寄りの交番が411メートル以内にあり、また日常生活に必要な施設が周辺に多く存在しており、災害リスクにおいても安全とされるエリアに立地しており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校といった教育施設も近くにあります。

サンマンションアトレ桑名の概要

サンマンションアトレ桑名は三重県桑名市桑栄町に所在し、2006年竣工の18階建てで総戸数95戸、広さは75㎡から94㎡の間で多様な間取りがあり、価格は2,300万円から4,380万円となっています。西桑名駅と桑名駅の双方から徒歩3分という好立地に位置し、生活の利便性や通勤通学の便が非常に高い点が魅力です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ桑名の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と高めであり、このエリアの中古マンション相場が5年で3％下落している中、サンマンションアトレ桑名は10％の価値減少を見せています。AIによる価格分析では、現在の平均売出価格が適正推測価格3070万円を上回る3212万円である為、売却を考えているオーナーには良いタイミングかもしれません。

将来性

サンマンションアトレ桑名の築年数は18年となっており、三重県桑名市内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅近でアクセスが良好なため生活便利性は高く、将来性の偏差値は49ポイントとエリア平均に近い水準を保っています。そのため、立地を優先する層には引き続き注目される物件でしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ桑名周辺は治安が良く、交番が58m以内にあります。加えて、病院44件、スーパー3件、コンビニ10件などの生活必需施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いとされています。さらに桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

ロフティ桑名3の概要

三重県桑名市に立地する「ロフティ桑名3」は、桑名駅から徒歩3分という利便性の高い場所に2012年に建てられた15階建てのマンションで、幅広い層に対応する80㎡～90㎡の広さを持つ住戸が42室あります。築10年を迎えるこの物件は、新築時の鮮度を保ちながらも価格帯2680万円から3080万円という、地域相場に見合った適正価格で取引されており、三重県の中古マンション市場における主流の価格帯としては2780万円〜2800万円の範囲が最も多く取引されているというデータがあります。

適正価格（売却）

「ロフティ桑名3」の現在の市場価格は、周辺の中古マンション平均価格と比較し、約4ポイント高い偏差値を持っています。事例として、同条件のマンションが桑名市内で3%の価格下落を見せる中、本物件は12%の下落にとどまり、マンションマーケットのAIによる2733万円の適正価格推測と比較しても、売り出し平均価格2846万円は理にかなった範囲であり、売却に適したタイミングと解釈することができます。

将来性

築年数が12年であり、平均的な同価格帯のマンションに比べて若い「ロフティ桑名3」は、将来性に関してAIが49の偏差値を示しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても1ポイント低いものの、駅近で利便性が高いことを評価できます。この点は特に通勤や通学に便利な立地を求める層にとって価値があると言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が225m以内に位置するなど治安の面でも安心の「ロフティ桑名3」は生活利便性も高く、周辺に病院47件、スーパー3件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップに対応した地盤の質や、洪水や高潮のリスクが低い点も特筆すべきです。さらに、桑名市立修徳小学校、精義小学校、光風中学校といった教育機関も近隣にあり家族層にも適している点が環境として魅力的であると言えます。

ベルカーサ有楽の概要

「ベルカーサ有楽」は、三重県桑名市駅元町に位置し、桑名駅から徒歩5分の良好な立地に13階建てのマンションで、1989年築の築年数を感じさせない充実した設備と地域の利便性を誇ります。広さは56㎡の1SLDKから108㎡の5LDKまで多様で、価格帯は約1240万円から2180万円の間で、市場動向に合わせた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ベルカーサ有楽の価格は、周辺の中古マンション価格データと比較して売却偏差値が57と高く、平均の市場価格より高い水準にありますが、近隣の物件の5年間の価格下落平均を下回る10％の落ち込みを示しているため、このエリアでの投資や資産保全に適した価格と評価されています。

将来性

築年数が35年を数えるベルカーサ有楽ではありますが、重要な交通アクセスである桑名駅への近接性や、三重県桑名市の経済的発展及び都市計画により、将来性の偏差値は49と、エリアの平均に比べて若干低いながらも、将来的な価値の向上が見込まれる立地です。

環境満足度

周辺環境としては、ベルカーサ有楽は医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており生活の利便性が高いだけでなく、治安の良さや災害リスクの低さも加味した環境満足度が高く、桑名市立修徳小学校や桑名市立光風中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境と言えます。

グランドメゾン桑名1番館の概要

グランドメゾン桑名1番館は、三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、65㎡の4DKから100㎡の5LDKまで多彩な間取りが存在し、1989年3月の竣工以来、居住者に安定した居住空間を提供しています。価格帯は1,080万円から2,600万円となっており、アクセスや居住性を踏まえると桑名市の中古マンション市場において魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からグランドメゾン桑名1番館を分析すると、地域市場の中古マンション価格が5年間で3%下落している中、本物件では4%の下落率を記録しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1,513万円に対して、現在の売り出し平均価格1,522万円と僅差で、適正価格に近い値段設定で売り出されていることが伺えます。

将来性

将来性においては、築年数が35年を数えるグランドメゾン桑名1番館ですが、その将来性の偏差値は54を記録しており、桑名市内の他マンションと比較しても上位に位置しています。駅近のメリットを考慮すると、長期的な居住や資産価値を保持するうえでのポテンシャルは依然として高いと評価できます。

環境満足度

グランドメゾン桑名1番館の環境満足度は、犯罪防止の観点からも631m以内に交番があるほか、40の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、日常生活における利便性は高いです。さらに、周辺の学校としては桑名市立精義小学校、桑名市立日進小学校、桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校が存在し、子育て家庭にとっても安全で利便性の高い住環境と言えるでしょう。

ラビデンス桑名駅東の概要

ラビデンス桑名駅東は、三重県桑名市太一丸15-1に位置し、1993年2月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は109戸です。平米数は63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は980万円から2198万円であり、一般的な相場と比較しても適正価格であると言えるでしょう。近隣の複数のアクセスポイントとして桑名駅が徒歩11分、西桑名駅が徒歩13分、馬道駅が徒歩28分と、複数の鉄道路線が生活圏内にあり、立地面での利便性は高いです。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場において、ラビデンス桑名駅東の売り出し価格は、同地域のマンション偏差値の平均値（52）に対して58と高く、適正価格以上で取引が行われています。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均3％の減少傾向にある中、ラビデンス桑名駅東は落ち着いた価格で取引されており、将来の価値下落リスクも比較的抑えられると考えられます。

将来性

築年数が31年のラビデンス桑名駅東は、多くの中古マンションと比べて若干古いですが、駅近の立地による利便性が将来性を保つ要因です。AI分析による将来性の偏差値は44と平均以下ですが、継続して駅周辺のインフラが充実する可能性や、市内の都市開発計画の進展次第では、その評価は上向く可能性を秘めています。

環境満足度

ラビデンス桑名駅東の環境満足度は、地理的な安全性や周辺施設の豊かさに裏打ちされています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことが特徴で、治安面でも近隣に交番があるため比較的安全です。日常生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが揃っており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校といった教育施設も近接しているため、ファミリー層には特におすすめの環境です。

グランコート桑名ノースステージの概要

グランコート桑名ノースステージは、三重県桑名市福島に位置し、桑名駅から徒歩10分の利便性を誇る10階建てのマンションであり、2003年の築で37室からなり、提供される住空間は約77㎡から78㎡の3LDKが主流です。築年数に対してしっかりとメンテナンスがされ、質の高い居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランコート桑名ノースステージの価格帯は1780万円から2399万円であり、平均価格1928万円は近隣マンション市場の動向と比較しても妥当なレンジです。市場価格との比較から、現在の価格では売却に適した時期であるとも分析されています。

将来性

このマンションは、築21年で周辺の同価格帯のマンションに比べて新しく、駅近の立地も将来性を示唆しています。AIによる分析では偏差値45と平均以下ですが、アクセスや維持管理状況を考えれば、長期的に見ても価値を保つ可能性があると予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、グランコート桑名ノースステージは、最寄りの交番が839mとやや離れていますが、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあって日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、近隣には桑名市立大成小学校と桑名市立修徳小学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

藤和シティコープ桑名駅前の概要

三重県桑名市に位置する「藤和シティコープ桑名駅前」は、1988年5月に完成した13階建てのマンションで、各戸の広さは67㎡から75㎡に及び、規模は全43室です。桑名駅からのアクセスは徒歩7分と非常に便利で、西桑名駅と馬道駅も徒歩圏内にあり、市内主要エリアへのアクセスが良好です。中古マンション市場においては、1LDKの67㎡の最低価格が900万円、4DKの75㎡の最高価格が2090万円で、一般的な取引価格帯は1398万円から1500万円となっており、都市近郊の住宅環境を求める層に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ桑名駅前」の平均売出価格は、近年の三重県桑名市の不動産市場動向を加味し、周辺の中古マンション価格の下落率と比較した結果、適正価格の偏差値が54と算出されております。このデータは、マンションマーケットによるAI解析に基づき推算されたもので、他の物件と比較時の5％ポイントの差は、この物件が比較的価格下落の少ない安定した投資先と評価されていることを示しています。従って、現行の平均価格1418万円は、将来的な価値を考慮した適正な売出価格と判断されるでしょう。

将来性

利便性の高さと緩やかな市場価値の下落が示される「藤和シティコープ桑名駅前」は、築36年という年数を経てもなお、東海地方のハブ駅である桑名駅への近さは将来性の指標として高い評価を受けています。AIによる評価では、将来性偏差値が44ポイントで、エリア平均と比較して低い数字を示していますが、その背景には築年数の影響があるものの、交通利便性としては依然として有望な位置付けにあり、継続的な需要が見込まれる地域であることが読み取れます。

環境満足度

「藤和シティコープ桑名駅前」周辺の生活環境については、治安の面で320m以内に交番がある点、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることが特徴です。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、桑名市立の複数の教育施設への近さが、家族層にとって魅力的なポイントとなっており、環境満足度の評価を高めています。特にファミリー層にとって、教育施設の利便性は住居選びにおいて重要な要素となるため、子育て環境としても高い評価が見込まれるでしょう。

スペリア桑名2番館の概要

スペリア桑名2番館は、三重県桑名市大字福島に位置し、JR関西本線・近鉄名古屋線の桑名駅から徒歩10分という好立地にある14階建ての中古マンションで、73㎡から79㎡の3LDKが900万円から2000万円の価格帯で取引されており、築年は1993年6月1日となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、スペリア桑名2番館は三重県桑名市内の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の偏差値は51で、平均売出価格は1460万円とAIによる推測適正価格1452万円とほぼ合致しており、価格的に妥当な水準と評価されています。

将来性

三重県桑名市内での中古マンション市場の動向とスペリア桑名2番館の条件を比べた結果、築年数が31年とやや古いものの、将来性の評価は平均より5ポイント低い45を記録しており、交通の利便性としては駅に近く、将来性のある物件と考えられます。

環境満足度

スペリア桑名2番館の環境満足度はハザードマップの安全性や周辺施設の豊富さを反映しており、交番が徒歩約8分の位置にあり、病院や商業施設も充実しているほか、桑名市立修徳小学校・精義小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ハイレジデンス松濤の概要

ハイレジデンス松濤は、1984年10月に竣工し、三重県桑名市末広町53に位置する11階建てのマンションで、31室からなり、全ての部屋の広さが一律74平米（3LDK）です。価格帯は1,150万円から1,370万円で、桑名駅から徒歩5分、西桑名駅から徒歩7分という利便性の高い立地にありますが、築年数が40年近くになるため、建物の老朽化が考慮されるべき事項となります。

適正価格（売却）

ハイレジデンス松濤の売却価格は、桑名市内の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値が51となり、平均的な価格帯であることを示しています。この物件は近年16％の価格下落を見せており、独自のAI評価による推測適正価格が約1,267万円であることを踏まえると、現在の売出し価格が平均1,284万円となっているため、市場価格にほぼ即していると言えます。

将来性

築40年が経過しているハイレジデンス松濤は、将来性の偏差値42と平均より低めですが、駅近という立地利点を持っています。新たな都市開発計画や周辺環境の変化など、将来的な価値向上のポテンシャルも考慮する必要があります。

環境満足度

ハイレジデンス松濤は、環境満足度の偏差値が30と低めですが、近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設が充実しており、治安や生活利便性が高いエリアです。また、精義小学校や光風中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

エスポア桑名の概要

エスポア桑名は、三重県桑名市中央町に位置し、駅近の便利な立地にある9階建てのマンションで、64㎡から74㎡の間で価格は730万円から1690万円までの幅で販売されており、特に1080万円〜1229万円の範囲に多くの物件が集中しています。1984年10月に竣工したこの建物は、総戸数59戸を擁し、周辺の中古マンション市場と比べても魅力的な価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

エスポア桑名の価格帯は三重県桑名市の中古マンション市場における平均価格から見ると、偏差値46とやや低く設定されており、近年の市場データに基づき、当該エリアの類似物件が5年間で約2%の価格下落を見せる中、エスポア桑名は約4%とやや大きな下落率を記録していますが、これは三重県桑名市の中古マンション価格が総じて安定していることを示しており、購入後の価値低下リスクが比較的少ないことを意味している可能性があります。

将来性

築40年という経年を考慮しても、エスポア桑名は将来性の偏差値54を獲得しており、駅から徒歩10分以内の立地や近隣のインフラの整備状況を反映しています。三重県桑名市では同価格帯の中古マンションの平均築年数より古いものの、立地の良さや維持管理の状態が将来的な価値維持や上昇に繋がる要素として期待されています。

環境満足度

エスポア桑名は桑名市立精義小学校や桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校といった教育機関からも近くファミリー層にとって理想的な環境を備えています。また、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域として記されていることから、環境満足度の偏差値は41と評価されているものの、その実質的な安心と快適さは計り知れません。

グランドメゾン桑名2番館の概要

グランドメゾン桑名2番館は、三重県桑名市中央町5丁目38に位置し、西桑名駅から徒歩11分、桑名駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。1989年3月に竣工し、51戸の住居空間が広がっており、幅広い層に適しています。提供される空間は60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1080万円から1480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場を分析した結果、グランドメゾン桑名2番館の価格帯は平均的な市場価値と比較して適正であることが示されています。近年の市場価格の動向と照らし合わせると、この物件の価格は適正偏差値50を獲得しており、市場の平均価格と同等か若干安価であることが推測されます。

将来性

将来性を示す偏差値55をもって、グランドメゾン桑名2番館は長期的な価値が見込まれる物件と予想されます。築年数は35年を超えており、若干の古さは感じられますが、駅近という利便性の高さや、周辺のインフラ整備状況がこの物件の将来性を支えています。

環境満足度

グランドメゾン桑名2番館の環境は、治安の面で近隣の交番が674m以内に位置するなど安心感があります。また、41件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が便利であり、精義小学校や光風中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

エスポア桑名2の概要

「エスポア桑名2」は、三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分という便利な立地にある14階建てのマンションです。1988年3月に竣工したこの物件は、63㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は1,100万円から1,699万円の範囲に設定されており、市場における最も多い価格帯は1,380万円から1,449万円です。

適正価格（売却）

エスポア桑名2は適正価格の売却偏差値49で、三重県桑名市の平均偏差値52よりもやや低い価格設定となっています。過去5年間で地域の中古マンション価格が2％下落する中、本物件は4％とやや大きな下落率を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,388万円に対して、実際の平均売り出し価格は1,365万円となっています。

将来性

築年数36年のエスポア桑名2は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値54と平均値以上のスコアを獲得しており、交通の利便性や周辺施設の整っている点から、長期的な居住や投資においても魅力的と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、エスポア桑名2は632m以内に交番があり、治安の面で安心できるほか、近隣には41件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要なアメニティが整っています。さらに地盤が安定しており自然災害へのリスクが低く、近くには精義小学校、日進小学校、益世小学校、光風中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

ポレスター桑名南の概要

「ポレスター桑名南」は、三重県桑名市大字矢田に立地し、2017年5月に建てられた15階建てのマンションで、全58室の居住空間を提供します。72平米の2SLDKで構成され、価格帯は3,080万円から3,280万円となっており、近隣の馬道駅、益生駅、西桑名駅まで徒歩圏内でアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

このマンションの現在の販売価格は、3080万円から3280万円の範囲であり、三重県桑名市の他の中古マンションの価格と比較して、平均的な市場価値よりも手頃であることが評価されています。しかし、過去5年間で見られる市場価格の2％の下落分を考慮すると、売却するには現時点ではやや不利な状況と言えます。

将来性

築年数が7年である「ポレスター桑名南」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しく、駅近という利点も兼ね備えているため、将来的にも価値が維持されやすいという見込みです。そのため、長期的な投資としてのポテンシャルがあることが期待されます。

環境満足度

「ポレスター桑名南」周辺は、治安の良さが魅力の一つで、最寄りの交番が397m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクも低い地域に位置しています。さらに、教育施設として桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。

ラドーニ長島大空の館の概要

「ラドーニ長島大空の館」は三重県桑名市長島町に位置し、100㎡の広さをもつ3LDKが1380万円から1880万円で提供される駅近マンションで、平均売出し価格帯は1630万円〜1680万円となっており、全11階建てのこの物件は2001年に竣工し、総戸数は42戸です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場動向と比較して、「ラドーニ長島大空の館」は平均価格偏差値52に対して44という評価を受けており、適正推測価格1768万円に対して現在の平均売り出し価格が1670万円であることから、市場評価よりも割安で取引されていることが窺えます。

将来性

ラドーニ長島大空の館は築年数が23年で、三重県桑名市の類似物件の平均より若く、近鉄長島駅から徒歩6分という利便性の高さも評価され、将来性を示唆する偏差値は53であり、周辺マンションの平均をやや上回っています。

環境満足度

治安や利便性に優れる「ラドーニ長島大空の館」は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低い地域に位置し、教育施設として桑名市立長島中部小学校や桑名市立長島中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

プラザ桑名の概要

プラザ桑名は、三重県桑名市中央町1丁目65-1に位置し、西桑名駅から徒歩3分、桑名駅から徒歩6分という交通利便性の高い10階建てのマンションです。総戸数38戸で、1982年5月竣工の70㎡から79㎡の広さを備えた4LDKの間取りが主で、市場価格は650万円から1890万円で推移しています。

適正価格（売却）

三重県桑名市における中古マンションの平均価格を上回る立地条件にありながら、1100万円程度の平均価格を示しているプラザ桑名は、周辺市場の価格動向と比較してやや低めの売却偏差値48を記録し、現在の価格水準は適正と見られる上、独自AI分析による1177万円の推測価格を下回る1135万円での取引が見られることから、投資対象としても魅力的です。

将来性

プラザ桑名の将来性を示す偏差値は48であり、築年数42年を経たこの物件は、エリア内の同価格帯マンションと比較しても駅に近い立地にもかかわらず価値が相対的に落ち着いているため、リノベーションや周辺環境のさらなる発展によって価値が増す可能性があります。

環境満足度

プラザ桑名の立地は治安が良好であり、周辺には精義小学校や光風中学校といった教育機関が整っており、交番も近く、42件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニがある生活便利なエリアです。また、洪水や津波のハザードリスクにも強い地盤を持つことから、環境満足度の偏差値は30とやや低めですが、その分安心して暮らせる地域といえます。

スペリア桑名アネックス1の概要

「スペリア桑名アネックス1」は三重県桑名市大字福島に位置し、総戸数170戸を有する14階建てのマンションで、各戸の広さは67㎡から77㎡で展開され、価格帯は968万円（67㎡）から1780万円（77㎡）と幅広いニーズに応える範囲を提供しており、最寄りの桑名駅からは徒歩11分という利便性の高い立地を誇ります。1997年4月に築かれ、現在までの維持管理の状況も良好であり、桑名市内の中古マンション市場においても手堅い選択肢となっています。

適正価格（売却）

スペリア桑名アネックス1の売却価格は49の偏差値を示し、三重県桑名市内の中古マンション相場と比較して、やや低い傾向が見られますが、平均価格帯である1430万円から1480万円での取引が活発であり、適正価格と市場価格のバランスについては消費者にとって合理的な範囲です。

将来性

スペリア桑名アネックス1は築年数が27年を経過しており、築年数の割には将来性の偏差値43という評価を受けていますが、駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値30となっているスペリア桑名アネックス1ですが、周囲にはスーパーやコンビニが点在し、交通の便も良好なため、生活の利便性は高いです。安全面では交番が少し離れた場所にあるものの、修徳小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

ジョイコート桑名の概要

ジョイコート桑名は、三重県桑名市の参宮通に位置し、利便性の高い桑名駅から徒歩わずか9分にある12階建てのマンションで、2009年8月に竣工した比較的新しい物件です。全36室のうち、2LDKの61㎡の部屋が1,790万円、3LDKの80㎡の部屋が2,870万円で売り出されており、平均価格帯は2,280万円から2,390万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

ジョイコート桑名の現行価格は、三重県桑名市内の中古マンション市場を鑑みると平均よりやや低めの水準です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2,406万円ですが、現在の平均売り出し価格が2,305万円となっており、この差により市場価格よりもお得に購入可能な状況が見受けられます。

将来性

築年数15年のジョイコート桑名は、桑名市における同価格帯の物件の平均築年数から見ると比較的新しく、維持管理が行き届いている状態です。立地も駅近であり、将来性を示す偏差値は48で、地域平均をわずかに下回るものの、便利な立地がその価値を支えています。

環境満足度

ジョイコート桑名は治安が良く、交番が518mの距離にあり、周囲に44の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常生活を支えるインフラが整っています。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育環境も優れており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

スペリア桑名3番館の概要

スペリア桑名3番館は、三重県桑名市大字福島969-1に位置し、770万円から1780万円の価格帯で販売されている中古マンションです。桑名駅から徒歩18分、西桑名駅から徒歩20分の距離にあり、交通の便は比較的良好です。この14階建ての物件は1995年に建設されたもので、70㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの部屋がメインで、生活に必要な施設が充実した立地条件を有しています。

適正価格（売却）

スペリア桑名3番館の販売価格は、三重県桑名市内の同築年数および同サイズの中古マンション市場と比較して適正であると言えます。地域の価格動向を分析した結果、本物件は市場相場の980万円から1780万円の範囲内に収まっており、特に1380万円から1580万円の価格帯が最も多く見られます。マーケットの傾向に沿った価格設定がなされているため、購入に際しては価値のある投資と評価できるでしょう。

将来性

このエリアの不動産市場の将来性を分析したところ、スペリア桑名3番館は築年数が長いことから、新築物件と比較すると若干の価値低下がみられるものの、近隣施設や地域の発展状況を考慮すると、中長期的な観点では安定した需要が見込まれます。バランスの取れたロケーションと周辺環境の良さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

環境面での満足度が高いスペリア桑名3番館は、治安を考慮した場所選びにも優れています。722メートル圏内に交番があり、周辺には桑名市立修徳小学校や精義小学校を含む教育施設が充実しており、子育て世帯にも安心です。また、病院やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。地盤の安定や洪水・津波のリスクが低く、高潮への備えもあり、快適な居住環境を期待できます。

グランコート桑名ラフィネの概要

「グランコート桑名ラフィネ」は三重県桑名市大字福島961-1に位置し、築15年の地上11階建てのマンションとして、平米数70㎡の3LDKが1900万円、86㎡の4LDKが2680万円の価格帯で販売されています。このマンションは桑名駅から徒歩11分の距離にあり、交通の便も良く、総戸数は42戸で、都市生活を求める人々に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランコート桑名ラフィネ」の売出し価格は三重県の不動産市場での標準価格と比較してやや低めで推移しており、地域の平均価格が下落傾向にある中、本物件は数年間で14％の価値低下を示していますが、マンションマーケット独自の分析によると、現在の市場価格は適正価格に近いと言えるでしょう。

将来性

築15年の「グランコート桑名ラフィネ」は、三重県桑名市のマンション平均年数に比べて新しく、今後の市場価値の保持も期待される一方、AIによる将来性評価ではエリア内の平均と比べてやや劣るものの、公共交通アクセスの良さや都市開発が活発な地域性を踏まえれば、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

治安面では交番から離れた立地の「グランコート桑名ラフィネ」は不利と考えられますが、周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、教育施設として桑名市立修徳小学校が近隣にあることから、ファミリー層には魅力的な居住エリアです。加えて、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、安心して暮らすためのポイントとなるでしょう。

ヴィーゴ愛松桑名の概要

ヴィーゴ愛松桑名は、三重県桑名市に位置し、平成19年2月に建てられた10階建てのマンションで、66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1,350万円から2,380万円です。立地は益生駅から徒歩15分、馬道駅から徒歩18分、西桑名駅から徒歩20分と、利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

ヴィーゴ愛松桑名の適正価格は、三重県桑名市内の他の物件と比較して平均よりも低いことが挙げられ、近年の市場価格の動向を見ると2,291万円と推定される適正価格に対して、現在の平均売出価格が約2,100万円と販売価格が適切な水準にあるものと推察されます。

将来性

将来性の面では、ヴィーゴ愛松桑名は建築から17年が経過しており、同じ価格帯の地域内マンションの平均築年数より新しく、またAIによる評価では将来性の偏差値が51と平均以上の評価を受けており、中長期的な価値を保つ可能性があります。

環境満足度

ヴィーゴ愛松桑名周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりして洪水リスクも低く、治安の面では周辺物件と比べやや不安要素がありますが、教育環境は充実しており、桑名市立日進小学校や桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校が近隣に位置しています。

スペリア桑名1番館の概要

三重県桑名市に位置する「スペリア桑名1番館」は、桑名駅から徒歩17分にある14階建てのマンションで、築年月は1992年6月、総戸数は141戸です。広さは3LDKで72㎡から4LDKで90㎡までのバリエーションがあり、市場に出される価格帯は1215万円から2190万円で、特に1350万円〜1390万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「スペリア桑名1番館」の売出し価格は、三重県桑名市の中古マンション相場と比較して適正と考えられます。独自AIによる評価では適正推測価格が1375万円で、市場価格がそれに近い1372万円に設定されており、価格的には他の類似物件と大差なく、投資や居住を考える上で検討に値する物件です。

将来性

「スペリア桑名1番館」は築年数が32年で、三重県桑名市内の同価格帯の物件に比べると若干古めですが、将来性の偏差値は38と平均より低く、この点が購入時の一考点となります。近隣のインフラ整備や街の発展状況を注視することで、長期的な資産価値の推移を見極めることが重要です。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、「スペリア桑名1番館」の環境満足度は高いと評価できます。交番が徒歩圏内にあり、周辺には41の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設として桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

ラドーニ長島大地の館の概要

「ラドーニ長島大地の館」は、三重県桑名市長島町又木に立地し、2000年1月竣工の11階建て総戸数53室のマンションで、100㎡の3LDKの居住空間を提供しており、1550万円から1680万円という価格帯で販売されています。この物件は、近鉄長島駅から徒歩わずか6分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ラドーニ長島大地の館」の現行価格帯1550万円〜1680万円は、近隣のマーケットデータと比較して、平均より若干低めの価格設定です。その理由としては、地域の中古マンション市場の価格傾向と物件自体の状態が影響しており、売却偏差値38という結果に繋がっています。

将来性

築年数が比較的新しい「ラドーニ長島大地の館」は、長島駅近の利便性と将来性を考慮した場合、偏差値49を記録していますが、市場平均と比較しても標準的な魅力を持つ物件であると言えます。また、将来的な価格上昇も見込まれるエリアに位置しており、投資対象としても注目されています。

環境満足度

住環境として桑名市立長島中部小学校や桑名市立長島中学校など教育施設が近くにあり、周辺には病院や商業施設も整っています。治安面でも近隣に交番があり安全性が高く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境満足度は偏差値30と評価されており、安心して暮らせる地域性が確認できます。

キャッスルハイツ桑名の概要

キャッスルハイツ桑名は、三重県桑名市に位置し、周辺には益生駅が徒歩7分、馬道駅が徒歩10分、西桑名駅が徒歩14分と複数の駅が利用可能な好立地にある11階建てのマンションで、総戸数は30戸、築年月は2004年12月となっています。広さは77㎡から105㎡の間で、市場に出回っている中古物件の価格帯は1,280万円から1,780万円となっており、特に1,580万円から1,660万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ桑名の中古価格動向を見ると、三重県桑名市における中古マンション価格の平均と比較して、5年間で2%の下落に留まる中、本物件は15%の価格下落を記録しており、その適正価格偏差値は平均値52に対し30と算出されています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格が2,304万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格が1,585万円であることから、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築19年と比較的新しい築年数を有するキャッスルハイツ桑名は、三重県桑名市における同価格帯の物件と比較して築年数が7年ほど若いため、将来性の面でも期待が持てます。また、駅からのアクセスの良さは将来的な価値向上の可能性を示唆しており、AIによる将来性偏差値は44ポイントと、エリア平均より6ポイント低いものの、ポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

キャッスルハイツ桑名の環境満足度は、治安面で交番が近く安全性が高い点、医療施設が周辺に30件、スーパー1件、コンビニ7件と生活便利施設が充実している点が評価され、環境偏差値は38となっています。また、ハザードマップに基づき、地盤が安定しており災害リスクが低めであること、桑名市立日進小学校や桑名市立益世小学校など教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えます。