愛媛県松山市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･メシューの概要

「メゾン･ド･メシュー」は愛媛県松山市中央1丁目に位置し、築30年を超える歴史をもつ低層4階建てのマンションで、合計83室から成り、1Kタイプの広さは16㎡から19㎡の範囲で、衣山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

この物件は170万円から始まる手頃な価格帯で、中古市場における売却価格は、同エリア内での過去5年間の価格上昇率と比較して、優れたパフォーマンスを見せており、平均価格よりわずか高いが、投資としての価値は高いと判定されています。

将来性

「メゾン･ド･メシュー」の将来性は非常に明るく、AIが示す偏差値63を記録しており、これはエリア平均より9ポイント高い数値で、特に若い世代や単身者に最適な立地と評価されています。

環境満足度

治安への懸念は成り立ちつつも、メゾン･ド･メシュー周辺のインフラ整備は高く評価されており、日常生活に必要な施設が近隣に充実しており、自然災害に対するリスクも低いと判定されています。

メゾン･ド･ルー清水町の概要

メゾン・ド・ルー清水町は愛媛県松山市清水町4丁目に位置する、1984年6月竣工の4階建てマンションで、最寄駅は木屋町駅から徒歩8分、高砂町駅と本町六丁目駅からはそれぞれ徒歩9分の距離にあり、全13室の1Rタイプの部屋が11㎡から13㎡の範囲で、価格帯は850,000円から2,000,000円までとなっており、松山市内の中古マンション市場においても手頃な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ルー清水町の中古マンション価格は、平均偏差値51と算出されており、近隣地域の市場データと比較してやや価格が低迷していることが見受けられますが、この価格帯での2%の価格下落は、愛媛県松山市の中古マンション市場全体の5年間での4%の価格高騰と対照的であり、適正価格では138万円と評価されているものの、実際の販売価格は平均して143万円程度であり、売却検討のタイミングとしては適当であると考えられます。

将来性

築40年のメゾン・ド・ルー清水町は、近隣同価格帯マンションの平均築年数に対して3年ほど古いものの、将来性の偏差値は54ポイントと、エリア平均と比べても見劣りしない魅力を有しています。駅からのアクセスの良さが、今後の資産価値維持や向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

メゾン・ド・ルー清水町は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで380mと近く、近隣には病院が36件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているだけでなく、松山市立清水小学校や松山市立勝山中学校が近く、子育て世代にも配慮した環境が整っています。

ラパルフェド道後の概要

「ラパルフェド道後」は愛媛県松山市道後湯之町に位置する、1990年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数57室の規模を誇ります。このマンションの各戸は17㎡の1Rから31㎡の1Kまであり、販売価格は200万円から680万円となっておりますが、市場における平均価格帯は350万円から360万円です。また、立地の利便性は高く、道後温泉駅まで徒歩4分、道後公園駅まで徒歩6分、そして南町駅まで徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに基づき、ラパルフェド道後の物件価格は適正価格偏差値52を記録しており、愛媛県松山市内の平均価格帯と比較して適切な価格設定であると判断されます。愛媛県の不動産市場での過去5年間の価格推移を見ると4％の価格上昇が見られる中、ラパルフェド道後の価格は13％減少しており、マンションマーケット独自のAI推測価格341万円に対して現行の平均販売価格が365万円となっているため、購買者にとっては有利な交渉が期待できる状況です。

将来性

築34年のラパルフェド道後は、愛媛県松山市の中古マンション市場の中で平均的な築年数を持つ物件です。将来性偏差値は39で、周辺エリアの平均に比べてやや低めですが、駅近の利点や道後温泉という観光資源の近さが評価され、リノベーションや再開発の可能性を含め将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ラパルフェド道後の環境満足度は高く、徒歩約2分の距離に位置する交番が周辺の治安を支えます。地元の生活環境は充実しており、30の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニが利用可能です。国が公開するハザードマップによれば、当該地域は地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。地元の教育環境としては、松山市立湯築小学校が近くにあるため、子育て世代にも非常に便利な立地です。

ライオンズプラザ松山大手町の概要

愛媛県松山市に位置する「ライオンズプラザ松山大手町」は、交通アクセスの良さが魅力で、大手町（愛媛県）駅からはわずか徒歩1分の距離にあります。築年数は1991年5月とやや歴史を感じるものの、全体的に良好なメンテナンスがなされており、総戸数50室の13階建てマンションとして機能しています。広さは最小17㎡（1R）から最大66㎡（3LDK）までのバラエティに富んだ間取りが用意されており、価格帯は290万円から1500万円と幅広く、松山市の中古マンション市場における様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ松山大手町の売出し中の部屋は、愛媛県松山市内の中古マンション市場と比較して、やや高めの傾向にあります。周辺の同条件物件の市場価格が5年間で約4％上昇している中、当マンションは約20％の価格下落を経ており、適正価格としての評価は平均偏差値より1ポイント高い53を獲得。現在の平均販売価格が540万円であるのに対し、マンションマーケットによるAI推測価格が504万円であることから、少し割高感があるものの、立地や環境を考えれば売却を検討するにも適した価格帯です。

将来性

本マンションは建設から33年が経過しており、近隣相場に見合った築年数を保っていますが、将来性の偏差値は平均よりも11ポイント低い42となっており、年数の経過に伴う価値の減少が予測されます。ただし、駅からの近さや、都市部における利便性の高さは購入の大きなインセンティブとなるため、物件自体のアップデートや周辺開発の動向により、将来の再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

「ライオンズプラザ松山大手町」周辺は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が335m以内にあるほか、医療施設が68件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が手厚く配置されています。地盤も強固で洪水や津波のリスクが低い地域として知られており、松山市立新玉小学校が近隣にある点も子育て世代にとっては高い評価を受けています。

ヴァレーレ県庁前の概要

「ヴァレーレ県庁前」は2006年築の松山市二番町に位置する、価格980万円から1580万円、面積29㎡から41㎡の魅力的な14階建てマンションで、県庁前駅から徒歩5分という利便性の高い立地条件を備え、愛媛県松山市の市街地にも近く、65の居住ユニットからなるこの物件は、特にリーズナブルな価格帯で1150万円から1280万円の間に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴァレーレ県庁前」の中古価格は、周辺市場データと比較して適正価格の偏差値が53と評価され、市場価格1182万円に対し平均売出価格が1218万円となっているため、売却を検討する際には、現在が市場価値上回る適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築18年の「ヴァレーレ県庁前」は、愛媛県松山市における同価格帯の平均築年数よりも新しい部類に入り、駅近の便利さを持つ一方で、将来性の偏差値は39と同エリアの平均よりも劣るため、投資目的ではなく居住用途での購入をお勧めします。

環境満足度

「ヴァレーレ県庁前」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安面でも安心できるエリアです。さらに、医療施設116件、スーパー3件、コンビニ32件が存在し、私立松山東雲中学校が近く、洪水や津波のリスクが低い地域でありながら生活利便性も高く、日々の暮らしに満足度を感じられる環境と言えます。

メゾン･ド･アーベリールの概要

メゾン･ド･アーベリールは愛媛県松山市和泉北2丁目に位置し、土橋駅から徒歩15分の距離にある6階建てのマンションで、1988年11月に築かれた78室からなる物件です；価格帯は26㎡の1DKが280万円から、30㎡の1DKで580万円と手頃な価格設定であり、この地域の中古マンション市場では420万円〜450万円の間での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

メゾン･ド･アーベリールの売却価格における適正価格の偏差値は51であり、愛媛県松山市における中古マンション市場の平均偏差値52と比較してわずかに低い水準にあります；過去5年間の市場動向を見ると、エリア内の同等物件価格は4%上昇しているのに対し、本物件は12%下落しており、現在の平均価格が445万円であることから、市場価格よりも価値があることが推測されます。

将来性

メゾン･ド･アーベリールの築年数は36年になり、近隣地域のマンションと比較して若干古さが目立つ一方で、将来性の偏差値は46点と平均より6点低く、土橋駅からのアクセスが徒歩15分と少々距離があるものの、今後の価値変動に対するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や利便性の観点から環境満足度を見ると、メゾン･ド･アーベリールは交番が882m以内にないものの、病院24件、スーパー2件、コンビニ4件など生活施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に建てられています；また、近隣には松山市立双葉小学校、松山市立雄郡小学校、松山市立雄新中学校があり、子育て環境にも優れていると言えます。

メゾン･ド･エランの概要

メゾン・ド・エランは、愛媛県松山市立花5丁目に位置し、いよ立花駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1988年7月築の4階建てマンションです。23㎡の1Kから33㎡の1DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は200万円から520万円と、初めての不動産投資や1人暮らしにも手が届きやすいレンジに設定されています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場を鑑みた際、メゾン・ド・エランの価格帯は市場価格に見合ったものであり、総合適正価格の偏差値は51を示しています。近年、同地区の類似物件が5年間で4％の価格上昇を見せている中、メゾン・ド・エランは価値が12％下落しており、市場推定価格と売出し平均価格が非常に近いため、売買タイミングとしては適切かもしれません。

将来性

建築から36年が経過しているメゾン・ド・エランは、周辺の同等物件に比べるとやや古いものの、駅近のメリットや周辺の都市開発の動向を考慮すると、将来性の偏差値は41を記録しており、長期的な視点でのリノベーションや地域の価値向上による資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

メゾン・ド・エランは、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活に便利な施設が周辺に充実しているにも関わらず、交番が813m以内になく、比較的治安が懸念されるかもしれない点は考慮が必要です。しかし、国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、災害リスクの面では高い環境満足度が期待できるでしょう。

ネオハイツ南松山の概要

「ネオハイツ南松山」は、愛媛県松山市中村5丁目に位置し、いよ立花駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る低層のマンションで、石手川公園駅や福音寺駅も徒歩圏内にあります。1991年3月の竣工から30年を超える歴史を持つこの4階建てマンションは、合計78室の1Rを中心に、18㎡から24㎡のコンパクトな居住空間を提供しており、中古市場においては200万円から500万円の価格帯で取引され、特に320万円〜330万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ネオハイツ南松山の適正価格は、松山市内の他の中古マンションと比較して若干低めであり、機械学習による分析では市場価格が適正推測価格306万円に対して319万円となっており、売り時と判断される傾向にあります。近年の地域市場の傾向を見ると、価格の変動は平均的であるものの、過去5年間における4％の価値上昇に反してネオハイツ南松山は19％の価値減少を経験しています。

将来性

築33年を数えるネオハイツ南松山は、近年の建物としては平均的な寿命を持ちながらも、将来性の評価は平均より低い42ポイントとなっています。駅へのアクセスの良さや周辺環境の便利さを考慮すると、再開発や周辺の都市計画次第で将来性の見方が変わる可能性を秘めているとも言えますが、現状では投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

ネオハイツ南松山は、治安面で他の物件と比較して劣る可能性があるものの、生活便利施設の充実度には優れています。地元の交番が1km超の距離にありますが、医療施設や商業施設が豊富で、日々の生活には困らないでしょう。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、松山市立拓南中学校が近く教育環境も整っているため、ファミリー層や単身者にも適した住環境と言えます。

ガーデンハイツ緑町の概要

ガーデンハイツ緑町は愛媛県松山市緑町1丁目3-2に位置し、1986年築の8階建て56室からなるマンションで、価格帯は1K（20㎡）で180万円から1R（22㎡）で290万円となっています。最適な価格帯は220万円から250万円ですが、その立地は鉄砲町駅から徒歩5分、赤十字病院前駅から徒歩6分、上一万駅から徒歩7分という、3つの駅が至近にあり非常に便利です。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ緑町の現在の売出し価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値52に対し1ポイント低い51を記録しており、愛媛県松山市内の中古マンション市場での価格上昇率4％に対して、過去5年間で12％価格が下落しているが、現在の市場価格はマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格234万円に対して242万円と、やや高めに設定されていますが、売却機会としては適している可能性があります。

将来性

38年の築年数を持つガーデンハイツ緑町は、将来性の偏差値が49とエリア平均より僅かに低いものの、駅近という立地の利点や近年のリノベーション需要の高まりを鑑みれば、適切な投資と管理によっては価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

ガーデンハイツ緑町周辺は治安が良く、交番が476m以内に位置しているほか、病院70件、スーパー3件、コンビニ21件など充実した生活インフラが整っており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低い地域です。教育環境も整っており、松山市立東雲小学校や清水小学校、松山市立東中学校、私立松山東雲中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも安心の生活環境を提供しています。

メゾン･ド･リセの概要

愛媛県松山市中村5丁目に所在する「メゾン･ド･リセ」は、平成2年築の5階建てマンションで、1Rから1Kの間取りがあり19㎡〜21㎡の広さで、240万円から330万円の価格帯で取引されております。立地はいよ立花駅から歩いて7分というアクセスの良さを誇り、総戸数31戸のコンパクトな規模です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･リセ」は、近隣の中古マンション市場データを基準にした偏差値51を記録しており、愛媛県松山市の市場平均より若干高い適正価格を保持しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は262万円で、現在の平均売出価格が269万円であることから、売主にとっては価値を見極めた売却戦略が求められる状況です。

将来性

築34年を数える「メゾン･ド･リセ」ですが、その将来性の偏差値は41と、地域平均と比較して劣るものの、交通アクセスの良さが長期的な資産価値を支える要因となりうるでしょう。ただし、今後の再開発計画や地域の経済動向に注目し、継続的な市場分析を行うことが重要です。

環境満足度

治安の面でやや課題が残るものの、メゾン･ド･リセ周辺は病院や医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活に不自由はありません。また、ハザードマップ上で安全とされる地域に位置し、近隣には松山市立拓南中学校があり、子育て世帯にも安心の環境を提供します。

ダイアパレス松山ポートアネックスの概要

ダイアパレス松山ポートアネックスは愛媛県松山市住吉2丁目2-7に所在し、三津駅から徒歩わずか8分という好立地に位置しています。この14階建てのマンションは、総戸数73戸で1992年1月に建築され、現在17㎡の1Rから62㎡の3DKまでの広さを有する部屋が190万円から810万円の価格帯で市場に出ており、この地域の物件としては手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

ダイアパレス松山ポートアネックスの適正価格に関しては、愛媛県松山市の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均的な偏差値52に対して50というスコアを持ちます。具体的には、市場価格が約373万円に対してAIが推測する適正価格が約386万円となっており、このエリアのマンション価格が過去5年で4%の上昇を見せる中、この物件は2%の上昇に留まっており、現在売り出すには少し早いと推定されます。

将来性

将来性については、ダイアパレス松山ポートアネックスは32年の築年数を誇り、周辺エリアに比べて相対的に新しい部類に入ります。利便性の高い立地とAIにより評価された59ポイントの将来性偏差値は、エリア平均よりも6ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待できることを示しています。

環境満足度

ダイアパレス松山ポートアネックス周辺の環境満足度は高く、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあります。また、病院27件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップを見ると地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも安心点です。さらに、松山市立宮前小学校・松山市立三津浜小学校・松山市立三津浜中学校など教育施設が周囲に揃っており、ファミリーにも適した環境です。

メゾン･ド･ルー道後樋又の概要

「メゾン･ド･ルー道後樋又」は愛媛県松山市に位置し、築年数は約39年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、総戸数59室を数えます。各戸は1Kまたは1Rの間取りで、15㎡から17㎡のコンパクトな面積となっており、現在の市場価格帯は120万円から280万円です。主要交通機関へのアクセスは良好で、最寄駅である鉄砲町駅までは徒歩9分と、松山市内での移動に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「メゾン･ド･ルー道後樋又」の価格帯は比較的リーズナブルと言えますが、売却偏差値は平均よりわずかに低い50ポイントです。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均4%の上昇を見せていますが、当該物件はその成長を享受することなく、若干の価値下落を示しています。機械学習に基づく適正価格推測では、売却の妥当額は178万円程度なのに対し、実際の市場価格は158万円と評価されているため、売り急ぎには注意が必要です。

将来性

築39年を経た「メゾン･ド･ルー道後樋又」は、愛媛県松山市内における同等価格帯の物件と比較してもやや歴史を感じさせる部分はありますが、利便性の高い立地や都市部への良好なアクセスにより、将来性の偏差値は54ポイントと平均値をわずかながら上回り、将来的な価値の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、メゾン･ド･ルー道後樋又は生活に必要な施設が手厚く整い、特に医療施設が充実しており、小中学校も周辺に複数点在していることから、家庭を持つ居住者にも配慮された立地です。地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことも評価され、環境満足度は55ポイントと良好で、安心して生活できる住環境が提供されています。

ヴァレーレ喜与町の概要

愛媛県松山市の中心部に位置し、警察署前駅から徒歩5分のアクセスの良好さが魅力のヴァレーレ喜与町は、総戸数48戸、2007年10月に築かれた13階建てのマンションです。各住戸は1LDKで29㎡〜33㎡の広さを有しており、中古価格は1000万円から1290万円の範囲に設定されていることから、松山市内での都市型住居を求める単身者や新婚夫婦に最適な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴァレーレ喜与町の売出し価格は、現地エリアの中古マンション市場の動向や物件の特性を加味したうえで、機械学習技術を使用したAI推定価格が1247万円に対し、現在の平均売出価格が1213万円となっており、市場価格に比べて若干安値での取引が可能な状況です。マンション市場の専門分析によると、今後価格上昇が見込まれるため、投資性を重視する購入希望者にとっては有望な物件です。

将来性

築年数17年のヴァレーレ喜与町は、周辺と比較しても新しさが際立ち、愛媛県松山市内では平均築年数よりも約9年若いことから、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢です。加えて、このエリアではマンションの需給関係が安定しており、特に交通アクセスの良さが将来的にさらなる価値向上を約束しているため、将来性の評価は高いと言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つヴァレーレ喜与町は、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には多数の医療施設や生活利便施設が充実しており、日々の暮らしに必要なものが揃っています。また、松山市立東雲小学校や松山市立東中学校／私立松山東雲中学校が近くに位置していることから、家族での居住にも適しており、安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

オクタワーズ松山道後の概要

オクタワーズ松山道後は、愛媛県松山市祝谷東町に位置し、道後温泉駅から徒歩13分という好立地にある10階建てのマンションで、1990年10月に建築された歴史を持ち、総戸数78室の居住空間を提供しています。各部屋の広さは22㎡〜25㎡で、1Kタイプの居住スペースが中心となり、現在の市場価格は150万円から320万円の範囲で推移しており、このエリアで求められる平均的な価格帯は200万円〜220万円となっています。

適正価格（売却）

オクタワーズ松山道後の価格帯は150万円から320万円と幅広く、愛媛県松山市の中古マンション市場と比較したとき、平均偏差値52に対して51というスコアを持つこの物件は、一般的な価格帯とほぼ一致するため、投資家や居住を希望する方々に適正な価格で提供されていると言えます。

将来性

オクタワーズ松山道後の将来性は、建築から34年を経た現在も、AIによる評価で偏差値56を獲得しており、周辺地域の平均を上回る評価を受けております。これは、道後温泉駅からのアクセスの良さや、松山市の中心部に近いロケーションによるものであり、これらの特性は将来的にも魅力的な価値をもたらす要素と考えられます。

環境満足度

オクタワーズ松山道後周辺の生活環境は、治安が良く交番が近いこと、医療施設が充実していること、日常必需品を揃えられる商業施設が手の届く範囲内に存在することから、非常に満足度が高いと評価されています。さらに、地盤が安定していること、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることが、住む人々の安心と快適性を保証する要因となっています。

朝日プラザステーションコア松山の概要

愛媛県松山市に位置する「朝日プラザステーションコア松山」は、大手町駅からわずか徒歩3分、周辺に松山駅前駅と西堀端駅がある利便性の高い環境に立地しており、総戸数97戸の12階建てマンションです。築年月は1991年3月で、現在の価格帯は200万円（19㎡）から1499万円（59㎡）で、愛媛県松山市の中古マンション市場と比較しても、広さや価格帯の多様性が見受けられます。

適正価格（売却）

朝日プラザステーションコア松山の売出し中の中古物件価格は、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格379万円に対して、市場平均価格が360万円と若干低く設定されており、愛媛県松山市の不動産価格の上昇傾向を踏まえつつも、一定の価値を保ちつつ手頃な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

交通アクセスの良さや、愛媛県松山市の不動産市場の活性化を背景に、朝日プラザステーションコア松山は将来性の偏差値59ポイントを獲得し、33年の築年数にも関わらず投資や居住の選択肢として検討する価値があると評価されています。

環境満足度

朝日プラザステーションコア松山の立地は、安心の治安環境を背景に環境満足度43ポイントを獲得しており、近隣には松山市立味酒小学校と松山市立新玉小学校が位置し、家族層にとって魅力的な教育環境を有しています。また、総合病院や生活必需品を扱う商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。

ライオンズマンション一番町(松山市)の概要

愛媛県松山市の繁華街に位置するライオンズマンション一番町は、築年数が32年を経た12階建ての建物で、総戸数34室という規模の中古マンションです。勝山町駅から徒歩3分という便利な立地にあり、1Rの最小18㎡の部屋が約430万円、広めの3DKで57㎡が約450万円と、エリア内の物件と比較してもリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション一番町の現在の価格帯は430万円〜450万円で、松山市の他の中古マンションと比較して適正とされる価格が多いですが、市場動向と比べた場合、適正価格の偏差値は48と若干低めであり、その理由としては、1991年築の物件に対して周辺市場が若干上昇傾向にあることが挙げられます。

将来性

ライオンズマンション一番町は築32年が経過しているものの、将来性の偏差値は61であり、このエリアの平均よりも高い評価を受けています。最寄り駅までのアクセスの良さや、地域のインフラ整備が進む中で、今後も人気を保つ可能性が高いと見られています。

環境満足度

ライオンズマンション一番町の環境満足度は、治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性などを総合的に評価すると偏差値42とやや低いものの、交番が185m以内にあり、病院が近くに95件、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、地盤や自然災害に対するリスクが低い点が好評です。私立の松山東雲中学校が近くにあり、教育環境が整っているのもポイントです。

ラパルフェドユーリスミーの概要

愛媛県松山市天山1丁目に位置する「ラパルフェドユーリスミー」は、1990年3月に築かれた6階建てマンションであり、総戸数は82室です。福音寺駅から徒歩11分、いよ立花駅から徒歩13分、石手川公園駅から徒歩21分という利便性がありますが、17㎡から21㎡の広さを持つこのマンションは、市場価格150万円からのスタートで、中古市場において380万円までの幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ラパルフェドユーリスミーは愛媛県松山市中古マンション市場における平均価格と比較し、適正価格と見なされていますが、過去5年間の市場動向に照らし合わせると、4％の価格上昇が見られる物件に対し、当該マンションは7％の価格低下を示しており、現在240万円台の平均価格がマンションマーケットAIの推測価格248万円をわずかに下回っている状況から、売却には不利な時期であると分析されます。

将来性

築34年を数えるラパルフェドユーリスミーは、築年数の平均が近い他の同地域マンションと比較しても、利便性の高い立地にありながら、機械学習による将来性評価は51点と平均値を1点下回っており、特に目立った将来性は示されていません。しかし、駅へのアクセスは良好で、雇用機会のある地域に近接しているため、一定の需要は継続すると見込まれます。

環境満足度

ラパルフェドユーリスミー周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活における利便性は高いと言えます。ただし、最寄りの交番が1.3kmとやや遠いことから、治安面での不安が指摘される可能性があります。それでも国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定していることから災害リスクの観点で見ると、環境満足度は比較的良好です。

星ヶ岡マンションの概要

星ヶ岡マンションは、愛媛県松山市星岡1丁目29-7に位置し、築年月1977年11月の4階建マンションで、36室の居住空間を提供しています。価格帯は80万円（1R、24㎡）から320万円（2K、27㎡）までと幅広く、利便性の高い福音寺駅からは徒歩8分という立地を誇ります。

適正価格（売却）

現在の星ヶ岡マンションの平均売り出し価格は156万円で、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格185万円と比較すると、愛媛県松山市の中古マンション市場平均偏差値52に対して売却偏差値が49と2ポイント低く、近年の4％価格上昇に対し8％価格が下落しています。

将来性

築47年を数える星ヶ岡マンションは、愛媛県松山市内の同等価格帯のマンションに比べ、約11年古いものの、駅近立地を活かした将来性偏差値52をAIが算出しており、エリア平均と比較して1ポイントの差異があります。

環境満足度

治安面においては近隣に交番がなく若干のリスクはあるものの、星ヶ岡マンション周辺には医療施設15件、生活利便施設が充実しており、松山市立福音小学校も近いため、家族連れにも適した環境です。洪水リスク低めの地盤で、ハザードマップによると津波や高潮にも強い安全な地域であることが示されています。

メゾン･ド･ルー道後樋又マーク2の概要

愛媛県松山市に位置する「メゾン･ド･ルー道後樋又マーク2」は、鉄砲町駅から徒歩10分の距離にある1985年竣工の5階建てマンションで、15㎡の1Rから17㎡の1Rまでの部屋が98万円から280万円で提供されており、松山市内の中古マンション市場において、この価格帯が最も多く見られる150万円から170万円に位置しています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ルー道後樋又マーク2」の中古マンションとしての適正価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場データと比較して総合偏差値が50であり、市場平均よりわずかに低いものの、マンションマーケットのAIが推定する適正価格が178万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が173万円であることから、現在は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築39年を経てなお、「メゾン･ド･ルー道後樋又マーク2」は将来性において偏差値56を保持しており、このエリアにおける中古マンションの平均と比べて2ポイント高い評価を得ていますが、物件の老朽化に注意を払いつつ、駅近という立地の利点を考えた投資が期待されます。

環境満足度

「メゾン･ド･ルー道後樋又マーク2」周辺には治安の面で842m以内に交番がないものの、生活施設として病院27件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、国のハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに松山市立東雲小学校や松山市立勝山中学校といった教育機関が近隣にあることで、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。

メゾン･ド･メールの概要

愛媛県松山市中央1丁目に位置する「メゾン・ド・メール」は、築34年の歴史を持つ14階建てのマンションで、総戸数32室の1Kタイプ（18㎡〜21㎡）の間取りが主流です。価格帯は120万円から300万円と手頃で、最寄り駅である本町六丁目駅、萱町六丁目駅、衣山駅まで徒歩14分以内とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・メール」の売り出し価格は平均247万円で、同じエリアの中古マンション市場の適正価格としてAIが推測する253万円と比較してやや低価格です。近隣の中古物件との価格推移を見ると、過去5年間で平均4％の価格上昇に対し、本物件は20％の価格下落を記録しており、現時点では買い手にとって割安感があると言えます。

将来性

築年数が34年と周辺平均よりやや古い「メゾン・ド・メール」ですが、将来性の偏差値は42ポイントとエリア平均の偏差値より低く、長期的な投資としては慎重な検討が必要です。しかし、駅近という利点や周辺開発の可能性を考えれば、適切な改修と管理が行われることで価値を維持しやすい立地にあります。

環境満足度

メゾン・ド・メール周辺は、必要な施設が揃っており、治安も良好な状態です。具体的には、最寄りの交番まで709m、病院やクリニックが61件、生活を支えるスーパー6件、コンビニ9件が存在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、ハザードマップ上で地盤の安定性や洪水リスクが低いこともポイントが高く、住環境としては満足度が高いと評価できます。

グランドスタジオ1の概要

松山市石手に位置する「グランドスタジオ1」は、築年月1976年10月の5階建てマンションであり、全52室のうちの売出し物件は15㎡の1Rから43㎡の2Kまでの幅広い間取りがあり、価格帯は30万円から210万円で、主要な最寄駅である道後公園駅などへは徒歩15分から21分圏内, とアクセス面でも比較的便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

愛媛県松山市内の中古マンション市場において、グランドスタジオ1の売出し平均価格は109万円であり、この地域でのマンション価格の5年間の成長率は4%である一方で、当該物件は2%の価格上昇にとどまっており、市場推定適正価格121万円に比べて若干低めと評価されています。

将来性

グランドスタジオ1は、建築から48年を経過していることや、周囲のマンションと比べてやや駅からの距離があるものの、将来性の評価は偏差値で59ポイントと平均を上回っており、エリア内の他物件に比べ将来の価値上昇が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

グランドスタジオ1の周辺環境は、治安面では交番が1km以内にはない一方で、スーパー1件、コンビニ5件、医療施設16件と生活利便性は高く、また地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアであることがハザードマップで確認できるほか、松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近隣にあるため、家庭にも適した立地と評価されます。

ヴェルデビュー大手町の概要

愛媛県松山市の中心部に位置する「ヴェルデビュー大手町」は、11階建てで総戸数40戸の中古マンションで、2004年11月竣工とされ、間取りは1LDK、広さは31㎡から32㎡の範囲で設計されており、価格帯は860万円から870万円の間で取引されています。最寄り駅としては、大手町駅が徒歩2分、西堀端駅、本町一丁目駅がそれぞれ徒歩4分圏内という恵まれた立地にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルデビュー大手町」の平均売り出し価格は、863万円であり、地域の中古マンション市場の価格動向を分析したところ、同地域の平均適正価格である934万円と比較して、およそ7%ほど低い価格で売り出されていますが、近年の愛媛県松山市における同規模マンションの価格上昇率を考慮すると、投資としてのリスクは比較的低いと見られます。

将来性

建築から約20年が経過しているものの、「ヴェルデビュー大手町」は愛媛県松山市内での駅近物件として、将来性が期待されており、AIによる偏差値50をマークしています。これは地域の平均的な偏差値52には若干及ばないものの、中心街へのアクセスの良さや、再開発の可能性などを加味すれば、長期的な資産価値の維持や賃貸需要を見込むことができます。

環境満足度

「ヴェルデビュー大手町」は安定した生活基盤を求める層に適しており、治安の良い地域性を持ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺に点在しています。自然災害のリスクも低く、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、災害時の安全性も配慮された環境で、教育施設としては松山市立新玉小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも魅力的なエリアです。

ラパルフェドアンティエールの概要

ラパルフェドアンティエールは、愛媛県松山市東野6丁目にあり、福音寺駅から徒歩約28分と若干離れた立地の1989年築、5階建てのマンションで、現在の販売価格は17㎡の1Rが約110万円から、20㎡の1Rで最高280万円に設定されており、松山市の中古マンション市場における平均的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場を分析すると、ラパルフェドアンティエールの価格帯は平均を下回る傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正価格推定では269万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が228万円と低めであることから、適正価格と比較して購入のチャンスかもしれません。

将来性

ラパルフェドアンティエールは、築35年経過しており、周辺エリアの同額帯物件と相当しますが、築年数の割にAIが示す将来性の偏差値が平均よりも低く、主要駅からの距離が影響している可能性もありますが、市街地へのアクセスやリノベーションの可能性を見据えた場合、長期投資としての魅力があります。

環境満足度

マンションの周辺環境は治安の面で配慮が必要かもしれませんが、生活施設が充実しており、特に医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に便利な立地です。また、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設として松山市立桑原小学校や松山市立桑原中学校が近く、子育て環境としても好条件を備えています。

オクトワール土居田(東館･西館)の概要

「オクトワール土居田」は、愛媛県松山市に位置し、駅からの距離、平米数、価格範囲を考慮すると、土居田駅徒歩6分の利便性があり、20㎡から22㎡の間のコンパクトな住空間を提供している2001年3月竣工のマンションで、松山市内で求められる手頃な価格帯150万円（1K）から500万円（1R）で売り出されています。

適正価格（売却）

オクトワール土居田の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき平均価格281万円とされている中、現在の売り出し価格が257万円となっており、松山市内の中古マンション価格の平均偏差値を2ポイント下回る一方で、市場の5年間の4％上昇に対し9％減少しており、売却にはタイミングが重要であることが示されています。

将来性

築後23年を迎えるオクトワール土居田は、松山市内の同じ価格帯のマンションに比べ築年数が若く、立地の利便性の高さを考えれば将来性の偏差値49は、市場内での競争力を持っていることを示唆しており、駅近物件としての価値は変わらないと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、オクトワール土居田は病院やスーパー、コンビニが近隣にあり生活に便利な立地であるため、日々の暮らしに必要な施設が揃っていますが、交番が1kmを超える距離にあることから、治安面においては他のマンションより見劣りする可能性があります。しかし、ハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい土地であり、安全性は比較的高いと判断でき、加えて松山市立たちばな小学校が近いため、子育て環境としても魅力的です。

パークハイツコミセン前の概要

「パークハイツコミセン前」は、愛媛県松山市千舟町に位置し、2004年12月竣工の12階建てのマンションで、全34室からなります。38㎡の1SDKが888万円から980万円で取引されており、その価格帯では松山市の中古マンション市場において販売値の多い部分に位置しています。立地は大手町駅から徒歩6分、土橋駅から徒歩8分、西堀端駅から徒歩9分と、交通の利便性が高く、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場における平均価格と比較して、パークハイツコミセン前の売り出し価格は、総合的な売却偏差値37を持ち、地域の平均偏差値52から見るとやや低めです。最近5年間で地域の同条件物件が4％の価格上昇を見せる中で、本物件は23％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIが予測する適正価格（1195万円）と比較しても、現在の平均売り出し価格（925万円）は売り時とは言い難い状況です。

将来性

完成から約20年が経過している「パークハイツコミセン前」ですが、同価格帯の物件と比較して築年数は若く、立地の良さや駅近さを考慮すると、将来性の偏差値は40と見積もられ、地域平均より低いものの、発展ポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安の良さ、日常の利便性、自然災害リスクの低さにおいて、パークハイツコミセン前は環境満足度が偏差値45と評価されており、509m以内には交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。教育施設としては、松山市立雄郡小学校、松山市立新玉小学校、松山市立城西中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。